6,186 กระทู้

30,718 ความเห็น

17,168 ช่วยเสริม

120,226 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- pongpon -
สนิมเกาะ
- sgemma -
ตั้งได้ตั้งดี
- pongpon -
พิสูจน์อักษร
- sirichai1966 -
วัตถุโบราณ
- kiro64 -

ลงทุนคอนโดที่พัทยา

0
โหวต
สนใจอยากลงทุนไว้ปล่อยเช่าช่วงแรก และเผื่ออนาคตราคาขึ้นหรืออาจจะเก็บไว้เป็นที่พักเวลาไปเที่ยว สักที่นึง

ยังไม่ได้วิ่งไปดูสถานที่จริง แต่เล็ง ๆ จากในเน็ต จากราคาต่ำไปสูง

ลุมพินี parkbeach, reflection, the palm wongamat, zire wongamat, centara grand residence

เพื่อน ๆ ว่าที่ไหนน่าสนใจสุด และ มีที่อื่นแนะนำอีกมั้ยครับ
25 พฤศจิกายน, 2014 xst171   5 37 73

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

10 ความเห็น

0
โหวต
ถ้าไม่คำนึงถึงเสป็ควัสดุ ลุมพินีราคาน่าสนใจมาก สามารถซื้อชั้นสูงๆวิวสวยๆในราคามิตรภาพมากๆเลยครับ แต่ต้องตั้งงบทำห้องให้น่าอยู่ด้วยนะ >_<
25 พฤศจิกายน, 2014 jay_jayy   2 6 22
+2
โหวต
ดูจากชื่อคอนโดที่บอกมา เหมือนจะยังไม่มีโลเคชั่นในใจนะคับ

ถ้าจะเอาแบบปล่อยเช่าและไว้พักผ่อนด้วยตอนนี้ผมแนะนำ วงศ์อมาต พัทยากลาง จนไปถึง เขาพระตำหนักคับ ตั้งแต่จอมเทียนเป็นต้นไปต้องรออีกซักพักใหญ่ๆ ถึงจะโอเคสำหรับปล่อยเช่าคับ

ถ้ามีงบซื้อ reflection กับ grand centara ได้ น่าซื้อได้แทบจะทุกโครงการในพัทยาแล้วนะคับ แนะนำจัดคอนโดคลาส luxury ไปเลยคับ จะรู้สึกดีกว่าเยอะคับ

วงศ์อมาตก็ Northpoint, Palm, Zire, Baan Plaihaad, Riviera

พัทยากลางก็ Centric Sea, City Garden Tower

เขาพระตำหนักก็ Southpoint, Waterfront, Royal Tulip, Amari, Unixx

จอมเทียนเป็นต้นไป ที่แนะนำเพิ่มเติมก็ Cetus, Riviera, Aeras, Veranda, Savanna Sands, Lasantir, Del mare

เลือกยากจริงๆนะคับ สำหรับคนมีกะตังค์ ^^
26 พฤศจิกายน, 2014 Q8   1 4
+3
โหวต
ถ้าสนใจลงทุนปล่อยเช่า อย่ามาซื้อที่พัทยาเลยครับ เพราะตอนนี้บอกได้คำเดียวว่า คอนโดที่นี่ล้นมากๆ รอวันฟองสบู่แตกอย่างเดียวเลย

ผมคนในพื้นที่ ข้อมูลจึงรอบด้านจริงๆ เพราะตอนนี้พัทยา มีตั้งแต่เกรดแฟลต ไปจนถึงระดับไฮคลาส และมีเยอะมากๆด้วย แต่บอกได้คำเดียวว่า ยอดขายอืดมากๆ

อย่าลืมว่า ถึงแม้ว่าชาวต่างชาติจะมีสิทธิในการซื้อคอนโด 49% แต่อีก 51% นั้นต้องใช้สิทธิของคนไทยในการซื้อ คุณคิดว่าคนไทยจะมีกำลังซื้อแค่ไหนในการซื้อ และถ้าคุณเป็นคนสัญชาติไทย คุณซื้อคอนโดเพื่อหวังจะขายต่อต่างชาติ ส่วนใหญ่ก็จะขายไม่ได้ เพราะสิทธิต่างชาติเต็มแล้ว ก็เป็นปัญหาของการเก็งกำไรอีก ส่วนเรื่องให้เช่า พัทยาตอนนี้มีห้องให้เช่าเยอะมากๆ ทั้งคอนโด อพาร์ทเม้นส์ โรงแรม บ้าน เยอะไปหมด ซัพพลายล้นแล้วล้นอีก ขนาดตอนนี้เป็นไฮซีซั้น ยังไม่ค่อยจะมีนักท่องเที่ยวเลย แถมถ้าให้นักท่องเที่ยวเช่า ส่วนใหญ่ก็จะมาเช่าในระยะสั้น คือแค่ไม่กี่เดือนช่วงไฮซีซั่น ลองมาคำนวณดูแล้วเหนื่อยและเสี่ยงมากๆ

ถ้าโครงการทุกโครงการที่สร้าง เสร็จหมด ไม่อยากจะนึกภาพของซัพพลายที่ล้นออกมาเลย แต่ผมรับรองได้ว่า คอนโดโครงการที่สร้างไม่เสร็จ สร้างไม่จบ มีแน่นอน

สำหรับผู้ที่สนใจจะลงทุนซื้อคอนโดในพัทยา เวลานี้จึงไม่เหมาะที่สุด ถ้าให้ดีรออีกไม่เกิน 1 ปี จะได้เห็นการดั้มพ์ราคาลงของโครงการคอนโดในพัทยาแน่นอน รอเก็บเงินไว้ซื้อตอนนั้นก็ยังไม่สายครับ

แต่ถ้าจะซื้อไว้พักผ่อน ตากอากาศก็คงต้องแล้วแต่ความพอใจของทุกๆท่านแล้วครับ
27 พฤศจิกายน, 2014 vicc   51 142 391
edited 27 พฤศจิกายน, 2014 vicc
ในพัทยามี expat ที่ทำงานนิคมต่างๆ และ ยังอยากอยู่ในเมืองที่มีแสงสี มีของกิน เช่าระยะยาว 1 ปี อยู่นะครับ (ข้อดีที่ดีกว่าหัวหิน) ไม่ได้พึ่งนักท่องเที่ยวเกรดเช่าแฟลตอย่างเดียว และ โครงการดีๆราคาสูงเจ้าของห้องก็คงไม่อยากให้ นักท่องเที่ยวเกรดล่างมาเช่าล่ะครับ มันคนละตลาดกัน แต่เรื่องอื่นๆ ก็เห็นด้วยนะครับ ขอเสริมแค่เรื่องกลุ่มผู้เช่าเท่านั้น
พวก expat เค้าจะมี บ คอยดูแลให้นะส่วนใหญ่ อยู่เกาะกลุ่มกันตามบ้านพักในสนามกอล์ฟมากกว่าคอนโดในเมือง อันนี้เท่าที่เคยสัมผัสมา
+1
โหวต
ทำเลพัทยาต้องเลือกที่เด่นจริงๆเท่านั้นครับ ถึงพอจะอยู่ได้ เพราะมันเยอะจริงๆ โดยเฉพาะทางจอมเทียน ไม่มีจุดเด่นอะไร แถมราคาแพงมากๆอีกด้วย ราคาตอนนี้เหยียบๆแสนต่อตรมแล้วทุกที่

ที่ผมถือว่าเป็นจุดเด่นของพัทยาคือ ติดหาดจริงๆแบบไม่มีถนนคั่น หรือ ไม่ก็เห็นวิวทะเลเต็ม และ อยู่ใจกลางเมืองครับ

 

ที่เห็นว่าน่าซื้อได้ราคาไม่แรงเกินไป สำหรับผม ก็มี ซาย วงศ์อมาตย์ เพราะติดทะเลจริงๆ ราคาต่อตรม ไม่ถึงแสน ยังมีให้เห็นครับ และ ชายหาดตรงนี้สวยที่สุดในพัทยาแล้วครับ ไม่โดนน้ำเสาะชายหาดด้วย อีกทำเลที่น่าสนใจคือใจกลางเมืองพัทยาครับ ที่น่าสนใจคือ เดอะ เบส ได้วิวทะเล (แต่อาจจะไม่เต็มตา เพราะต้องมองเฉียงๆ) และ อยู่ใกล้เซนทรัล เฟส และอีกที่ คือ เซนทริค ซี ครับ อันนี้ได้วิวทะเลเต็มๆครับ (ห้องไม่เห็นทะเล ไม่น่าสนใจครับ) ต้องวิวทะเลเท่านั้น ทำเลตรงนี้ไม่จอแจมากเกินไปด้วยอยู่ใกล้โรงแรม 4-5 ดาวหลายแห่ง ราคาที่โครงการเลยแสนต่อตรมไปแล้ว แต่มีขายดาวน์อยู่ ห้องที่เห็นวิวทะเลจริงๆ ราคาไม่ถึงแสนยังหาได้ครับ

 

โครงการที่เหลือนอกจากนี้ ผมยังไม่เห็นที่ไหนน่าสนใจจริงๆนะครับ อาจจะมี ริเวียร่า กับ ปาล์ม ที่พอได้ แต่ก็จะไปแพ้ ซาย ครับ โครงการนั้นเทพจริงๆและราคา (ห้องขายดาวน์) ถูกกว่า ริเวียร่า กับ ปาล์ม อีกครับ
28 พฤศจิกายน, 2014 ushuaia   1 2 7
0
โหวต
ขอบคุณความเห็นทุก ๆ ท่านนะครับ

อยากรู้ว่า คอนโด Zire Wongamat กับ The Palm วัสดุ ใครดีกว่ากัน และ คอนโดอื่น ๆ ที่สองบริษัทนี้เคยทำ หลังจากตั้งนิติแล้วเป็นยังไงบ้างครับ

เคยได้ยินแต่ Raimonland เรื่อง The River อ่านแล้วก็หวั่น ๆ กับ Zire
29 พฤศจิกายน, 2014 xst171   5 37 73
0
โหวต
RML จะทำแต่พวก High end นะครับ ที่พัทยาก็มีที่ Northpoint และ Northshore ที่เสร็จแล้ว ในกรุงเทพก็มี 185 กับ The river หลังการขายเป็นยังไง ก็คงแล้วแต่ที่น่ะครับ เพื่อนผมอยู่ที่ Northpoint ก็ไม่เห็นเค้าว่ายังไงนะ ก็ยังมาซื้อที่ Zire ด้วย หาดจะกว้าง เป็นหาดที่มีโรงแรมห้าดาวอยู่ 2 แห่ง และ ตรงนั้นจะไม่ใช่ปลายโค้ง น้ำไม่นิ่ง น้ำเลยใสกว่าทางด้านเซนทาร่าแกรนด์มิราจ แต่คนก็เยอะ อาจจะไม่มีความเป็นส่วนตัวไปบ้าง แลก กับความคึกคักและน้ำทะเลลงเล่นได้จริง

ส่วน The Palm ของ Nova เป็น local dev ที่ทำมาหลายโครงการแล้วครับ ที่พัทยาก็ดังๆหลายที่ เจ้าของเป็นต่างชาติครับ แต่ที่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดคือ ชายหาดและถนนหน้าโครงการครับ ของ Palm ถนนหน้าโครงการจะตันและอยู่ตรงข้างกับบ้านปลายหาด และ หาดตรงนั้นก็อยู่ใกล้แหลม ทำให้มีหินเยอะ หาดคนน้อย ถือว่าดีก็ดี จะถือว่าเปลี่ยวก็เปลี่ยว แล้วแต่มุมมองครับ
30 พฤศจิกายน, 2014 ushuaia   1 2 7
0
โหวต
water front สำหรับเราน่ะ เวิคร์สุด
12 มกราคม, 2015 May Wanwisa   1 1 2
–1
โหวต
6 พฤศจิกายน, 2015 sorravit  
0
โหวต

 ผมลงทุนไปที่นึงครับ blue ocean พัทยา เพราะผมต้องการซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าและพักผ่อน ไม่อยากวุ่นวายหามี่พัก ที่นี่เค้ามีเชนโรงแรมในการหาผู้เช่าให้และสามารถเข้าพักได้ด้วย และราคาไม่สูงมาก ล้านต้นๆ สวนน้ำด้วย ลูกผมชอบ ผมเลยลองวัดใจผ่อนดาวน์ดูครับ

6 มกราคม Somsak25  
0
โหวต

เรากับแฟนก็อยากลงทุนแบบนี้เหมือนกัน เพิ่งไปเจอมา คอนโดซื้อ1ห้องแถม1ห้อง เขามีให้เราเลือก3ที่ค่ะ มีที่กรุงเทพ พัทยา หัวหิน  เห็นว่ามีให้โรงแรมดูแลปล่อยเช่าให้ด้วย ราคาน่าสนใจอยู่ไม่แพงเท่าไหร่  ลงหาข้อมูลดูนะค่ะ

6 มกราคม nutchanun  
...