6,270 กระทู้

30,969 ความเห็น

17,218 ช่วยเสริม

120,850 สมาชิก

Recent Badges

พิสูจน์อักษร
- singha15 -
กระทู้แนะนำ
- atikhom -
สนิมเกาะ
- meehpanda -
สนิมเกาะ
- kwanandoil -
วัตถุโบราณ
- toywealth24 -

อยากรู้ว่าชาว TOL คิดยังไงกับประเด็นนี้ครับ

+2
โหวต

ถ้ามีห้อง 2 ห้อง ชั้นเดียวกัน ทำเลเหมือนกันทุกอย่าง จุดเด่น จุดด้อยเหมือนๆกัน

 

ห้องแรก ต้องซื้อต่อ เจ้าของห้อง (resale) หน้าสัญญา 2ล้าน บวกกำไร 1 แสน รวม 2.1 ล้านบาท 

เจ้าของห้องดาวน์ไป 1 แสน(โปรดาวน์ 5%)รวมแล้วต้องจ่ายเจ้าของห้อง 200000 ไม่ต้องผ่อนแล้ว รอโอนเท่านั้น

 

ห้องที่ 2  ซื้อกับโครงการ ( Presale )ราคา 2.4 ล้าน  ผ่อนดาวน์(10%) จนครบ 240000 แล้วรอโอนพร้อมๆกับห้องแรก

 

คำถามคือ ถ้าเจอเคสแบบนี้ แล้วต้องเลือกซื้อ 1 ห้อง ปกติเพื่อนๆ พี่ๆ เลือกห้องไหนครับ เพราะอะไร อยากทราบเป็นกรณีศึกษาครับ

13 สิงหาคม, 2014 hellxingi   20 80 175
edited 13 สิงหาคม, 2014 hellxingi

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

8 ความเห็น

+4
โหวต
ถ้าเลือกด้วยเหตุผลล้วนๆ อย่างอื่นเหมือนกันหมด ก็คงต้องดูที่ราคาเป็นหลัก อันไหนถูก ก็ซื้ออันนั้น

ถ้าเลือกด้วยอารมณ์ คนส่วนใหญ่มักไม่ชอบ ถ้ารู้ว่าตัวเองโดนบวกกำไร บางคนชอบซื้อจากโครงการถึงแม้ว่าจะแพงกว่าก็ตาม ซึ่งโดยส่วนตัวผมก็ไม่เข้าใจวิธีคิด และมองโลกของคนประเภทนี้ซะเท่าไร

เลือกเอาเองเลยครับ ว่าจะเป็นคนแบบไหน ตัดสินใจแล้ว ก็คือจบ ไม่ต้องมาคิดอะไรเพิ่มอีกเลยครับ
13 สิงหาคม, 2014 vicc   55 144 393
ส่วนตัวผมเลือกอันแรกแหละครับ ประหยัดไป 3 แสน แต่ที่ตั้งกระทู้เพราะสงสัยครับ มีโครงการนึงโครงการขายมาตั้งแต่ปี 54 หน้าสัญญาถูกกว่าตอนนี้ หลายแสน เจ้าของก็บวกแค่แสนเดียวหรือแสนนิดๆ แต่ขายกันไม่ค่อยออก โครงการกับขายดีจนขายหมดไปแล้ว บางห้องที่ซื้อทีหลังแต่บวก หมื่น - 2 หมื่น ก็ขายออกนะ คนที่คิดแบบนี้มีค่อนข้างเยอะ บางทีก็อยากลองฟังเหตุผลดูครับ
บางคนไม่ได้เช็คหรือเปล่าครับ
น่าจะเป็นไปได้ครับ ประเด็นลูกค้า walk in เข้าไปแล้วชอบก็ซื้อกับโครงการเลย เคยเจอเคสนี้เหมือนกัน โครงการ presale 80000-90000 บาท ต่อ ตรม. พอสร้างเสร็จเหลือขายห้องเดียว โครงการตั้งไว้ 130000 ต่อ ตรม. ขายออกซะงั้น ทั้งๆที่มีห้องที่ยังไม่โอนขายแค่ 90000-100000 เท่านั้น

จริงๆก็อยากให้ผู้บริโภคทั้งหลายหาข้อมูลก่อนจะตัดสินใจซื้อของราคาเป็นล้านแบบนี้นะครับ เหมือนหนังสือ ซื้อคอนโด อย่าใจเร็ว เลย ถ้าหาข้อมูลซักนิดบางทีประหยัดได้เป็นแสน เป็นล้าน
+4
โหวต
คิดเหมือนคุณ vicc ค่ะว่าถ้าทุกอย่างของห้องเหมือนกันและโครงการเดียวกัน ทิศเดียวกัน ชั้นเดียวกัน  ก็ดูที่ราคาค่ะ คือเลือกที่ถูกกว่านั่นเอง  ต่างกันเกินสิบเปอร์เซ็นต์แบบนี้ตัดสินใจไม่ยาก

แต่ถ้าห้องสองห้องอยู่คนละทิศ อันนี้ต้องคิดนิดหนึ่งค่ะ เป็นคนโปรทิศใต้อย่างแรง ชอบลมแรง ๆ  และคิดว่าเรื่อง air circulation สำคัญกับการอยู่คอนโด และทิศใต้บางครั้งแพงกว่าทิศอื่น

ลินคิดว่าคนที่จะเลือกข้อ 2 น่าจะเป็นผู้ที่อาจจะยังไม่มีเงินก้อน (หรือมีแต่ยังไม่พร้อมที่จะ spend หรืออาจจะมีพอที่จะเป็นค่าใช้จ่ายในการโอนบวกเฟอร์นิเจอร์พอดี ๆ ไม่มีมากกว่านั้น)   เขาอาจจะต้องการเวลาในการเก็บเงินซักพักค่ะและอยากได้คอนโดโครงการนี้ ห้องนี้จริง ๆ
13 สิงหาคม, 2014 milin   2 14 32
+1
โหวต
ถ้าจะเปรียบเทียบว่า ทำไมบางทีห้องโครงการขายแพงกว่าห้อง re-sale แต่ทำไมขายออกก่อน ผมว่าส่วนนึงเลยคือ ผู้ซื้อไม่เล่นเวปครับ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นรุ่นพ่อแม่ซื้อให้ลูก บางท่านต้องยอมรับจริงๆว่า เล่นอินเตอร์เน็ตไม่เป็น เวลาสนใจโครงการไหน ก็จะเข้าไปถามในโครงการเลย Sales ก็จะบอกว่าขายหมดแล้ว เหลือแต่ห้องนี้นั้น (ที่ขายยาก) ก่อน ผู้ซื้อบางท่านไม่รู้จักห้อง re-sale ด้วยซ้ำว่าคืออะไร คนพึ่งซื้อมาจะขายแล้วหรอ?? อะไรประมาณนี้ แล้วกลุ่มผู้ซื้อรุ่นพ่อแม่ก็เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อกลุ่มใหญ่ซะด้วย
14 สิงหาคม, 2014 Timeless Being   5 20 39
ประเด็นนี้ก็น่าสนใจครับ คนซื้อไม่ได้เข้ามาหาข้อมูลในเว็บ
แต่ก็มีผู้ซื้อบางประเภท
ห้องราคา 5 ล้าน เจ้าของบวก 5แสน เป็น 5.5 ล้าน ต้องจ่ายดาวน์ 1 ล้าน
กับอีกห้อง เหมือนๆกัน ซื้อทีหลัง ราคา 5.4 ล้าน เจ้าของบวกกำไร 3 แสน เป็น 5.7 ล้าน ต้องจ่ายดาวน์ 840000
คนเลือกซื้อห้องหลัง เพราะบวกน้อยกว่าซะงั้น แบบนี้ก็มีเยอะครับ แบบที่ดูว่าบวกเยอะบวกน้อย

ส่วนใหญ่ที่เจอมาก็ไม่ได้มีส่วนได้ส่วนเสียกับทั้งคนซื้อ คนขายนะ แต่เห็นแบบนี้แล้วก็รู้สึกอยากจะเข้าไปทัก อยากให้เค้าใจเย็นๆลองคำนวณดูดีดีก่อน แต่ก็ไม่กล้าหรอก เดี๋ยวเค้าหาว่า.....5555
อันนั้นคงเป็นเรื่องของทิฐิ อารมณ์แพ้ชนะแล้วล่ะครับ เงินไม่ใช่ปัจจัย

Perception ของบางคนจะไม่ชอบนักเก็งกำไรเพราะทำให้ผู้ซื้ออยู่จริงต้องซื้อแพง แต่บางครั้ง ข้อดีก็คือ บางห้องก็ราคาถูกกว่าโครงการจริงๆ เพราะซื้อมาก่อนตั้งแต่ยังเป็นกระดาษ ถ้าห้องนี้ไม่ถูกซื้อมาก่อน คนมาซื้อทีหลังก็ต้องจ่ายราคาโครงการอยู่ดี แต่บางห้องก็บวกแบบน่าเกลียดจริงๆ บางโครงการดีๆ ห้องดีๆ ก็ถูกกว้านไปหมด คนซื้ออยู่จริงก็ต้องซื้อแพงจริง ... มีทั้งข้อดีและข้อเสีย คิดแล้วปวดหัวครับ ผมว่าบวกแบบพอดีๆ ถูกกว่าโครงการ ณ ราคาปัจจุบัน คนซื้อก็น่าจะพอเข้าใจได้นะครับ เพราะราคาอสังหาก็ควรขึ้นเฉลี่ยๆทุกปีอยู่แล้ว
ใช่ครับ โครงการที่ Sold out ภายในวันเดียวโดย insider หรือ investor แล้วพร้อมใจกันบวกกำไรเพิ่มทันทีแบบนี้แย่จริงๆครับ ส่วนตัวไม่เคยได้ห้อง vip แบบนี้เลย มีแต่ซื้อต่อหมด แ่ต่บางโครงการที่เจ้าของตัดสินใจซื้อก่อนตอนโครงการยังขายถูกแล้วตอนหลังโครงการปรับราคาไปมากๆ แล้วเจ้าของมาขายบวกกำไรอันนี้รับได้ครับ เค้าสมควรได้ด้วยเพราะเค้ากล้าตัดสินใจซื้อก่อนตอนที่คนอื่นยังไม่กล้าซื้อ พอตอนหลังโครงการดีจริงคนถึงมากล้าซื้อแบบนี้ก็สมควรได้ราคาแพงกว่าคนที่เค้าตัดสินใจก่อนอยู่แล้ว

มีอยู่ครั้งนึงผมสนใจโครงการนึงมาก เปิดขายมา 2 ปีแล้ว คนซื้อก่อนได้ถูกกว่าโครงการปัจจุบัน 5แสน มีห้อง Type นึงผมอยากได้มากๆๆ แต่เพิ่งรู้ว่าคนอื่นไม่ค่อยชอบกัน มีชั้นละ 1 ห้อง โครงการมี 20 กว่าชั้น ผมโทรไปที่โครงการ ภาวนาให้มีลูกค้าที่ซื้อห้อง Type นี้ไว้เยอะๆหน่อย จะได้ไปหาซื้อต่อ ปรากฎว่ามีห้องที่ถูกซื้อไปแค่ 3 ชั้น หาซื้อต่อยากเลยทีนี้ ต้องมาซื้อแพงกับโครงการ 5555+ มีใครเคยเป็นแบบนี้มั้ยครับ ลุ้นให้เจอคนที่ซื้อไว้ลงทุน เพราะจะได้ราคาถูกกว่าโครงการ
55+ เข้าใจครับ ผมก็คนนึงที่เลือกห้องที่ถูกที่สุดไว้ก่อน บางคนเขาก็ไม่ได้ตั้งใจซื้อมาเพื่อเก็งกำไรนะ แต่เกิดเปลี่ยนใจ หรือมีสาเหตุให้ต้องขายก็มีเยอะ แต่จะไปขายในราคาแรก ที่ผ่อนดาวน์มาปีสองปี ก็กะไรอยู่ จะกลายเป็นขาดทุนไปซะอีก เพราะเงินที่ดาวน์ไปเอาไปฝากแบงก์กินดอกเบี้ยยังได้ แถมราคาตลาดขึ้นไปแล้ว เกิดเปลี่ยนใจจะมาซื้อกลับ ก็ต้องซื้อราคาตลาดอยู่ดีอ่าครับ นานาจิตตังครับ
+2
โหวต
โดยส่วนตัวก็อยากจะซื้ออันที่มันถูกกว่าอยู่แล้วค่ะ ถ้าปัจจัยอื่นๆเหมือนกัน

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นถ้าผู้ขายห้องแรกเป็นคนที่แบบคุยแล้วไม่ค่อยสบายใจ กลับคำพูดไปมาทั้งเรื่องราคาและการนัดหมาย หรือพูดจาแบบไม่น่ารัก

ก็ไม่รีรอที่จะจ่ายเพิ่มแล้วสอยห้องแพงกว่าจากโครงการค่ะ ตราบใดที่ราคาที่สูงกว่าก็ยังคุ้มค่าในสายตาเราอยู่ดี

ปล. จากคนที่ซื้อนากาที่เหมือนกันเป๊ะกับของหิ้วแต่อยากจ่ายซื้อกับห้างตัวแทนจำหน่ายอย่างเป็นทางการมากกว่า  ^_^
20 สิงหาคม, 2014 Colleen   32 131 335
+1
โหวต
ราคานี้ ผมซื้อกับโครงการครับ ไม่ไว้ใจ คนไทยขี้โกง ไม่ชอบนักเก็งกำไร ปัญหาเยอะ ยุ่งยากด้วย
20 สิงหาคม, 2014 mike   1 6 15
+1
โหวต
แน่นอนครับมันมีความยุ่งยากกว่าในการซื้อต่อ เปลี่ยนชื่อ ต่างๆ นานา แต่ก็แล้วแต่ว่าคุณจะเลือกความยุ่งยากแลกกับส่วนต่าง 3 แสนหรือไม่
21 สิงหาคม, 2014 psarapad   4 27 72
0
โหวต
ถ้ามีเงินก้อนซื้อห้องแรกแน่นอน
22 สิงหาคม, 2014 watchakt   1 2 5
0
โหวต
ผมเห็นคล้ายๆกับ  คุณ Colleen และคุณ mike ครับ  นั่นคือ เบื้้องต้น จะมองความคุ้มค่าในเงินที่จ่ายออกไปก่อน  ด้วยคุณภาพที่เท่ากันหรือใกล้เคียงกัน มองราคาที่ต่ำกว่าเป็นหลัก  แต่พอมาถึงจุดๆนึง  หากผู้ขายวุ่นๆวายๆหรือได้ความรู้สึกไม่สบายใจในการซื้อว่าโดนบวกโน่นนั่นนี่ไปเยอะ   ก้ออาจมีประเด็นอารมณ์ส่วนตัว หรือความพึงพอใจส่วนตัวเขามามีน้ำหนักในการตัดสินใจเช่นกันครับ
27 เมษายน, 2015 Jackwisc   19 44 134
...