6,211 กระทู้

30,801 ความเห็น

17,188 ช่วยเสริม

120,412 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- plomeplome -
วัตถุโบราณ
- kokai -
ดึกดำบรรพ์
- sukrit-milk -
กระทู้ยอดนิยม
- Lizchskie ZIP -
กระทู้น่าสนใจ
- monotrai -

คอนโด ไม่เกิน 5 ล้าน ที่น่าลงทุน

+1
โหวต
ฝากเพื่อน ๆ ช่วยเสนอรายชื่อคอนโดไม่เกิน 5ล้านที่น่าลงทุนหน่อยครับ กำลังอยากได้อีกสักห้อง
6 กรกฎาคม, 2014 xst171   6 39 74

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

4 ความเห็น

+1
โหวต
ถามนิดนึงครับ ลงทุนอะไรเอ่ย ปล่อยเช่าหรือเปล่าครับ หรือซื้อเก็บไว้เฉยๆ

ถ้าปล่อยเช่าอยากได้ ่าเช่าเดือนละเท่าไหร่ ถ้าแจ้งตรงนี้ด้วยผมว่าน่าจะตอบได้ง่ายขึ้นนะครับ
6 กรกฎาคม, 2014 hellxingi   19 80 175
+1
โหวต
ปล่อยเช่าครับ พอดีเพิ่งซื้อ Ivy ทองหล่อไป เมื่อ 2-3 เดือนก่อน
กู้ได้ 100% กับ ธอส. ซึ่งผ่อนต่อเดือนค่อนข้างถูก เนื่องจากกู้ยาวและดอกถูก
ค่าเช่าเลย cover ค่าผ่อนสำหรับปีแรก และปีที่สอง หลังจากนั้น สามารถลดดอกเบี้ยได้
เลยอยากได้อีกสักที่ แต่วงเงินกู้น่าจะเหลือประมาณ 5 ล้าน เนื่องจากมีกู้บ้านที่อยู่ อยู่แล้วด้วย
ส่วนเงินสด เก็บไว้เล่นหุ้นครับ ถ้าไม่มีคนเช่า ก็ยังมีเงินมาผ่อนได้
6 กรกฎาคม, 2014 xst171   6 39 74
แล้ว ivy ทองหล่อราคาเต็มเท่าไหร่ครับ ตอนนี้ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่ครับ ถามเป็นความรู้ครับ
พี่ผมเพิ่งซื้อที่ Address 61 ไป ห้อง 41 ตรม. ราคา 5.1 ล้านรวมค่าโอน+ค่าส่วนกลางทุกอย่าง+เฟอร์นิเจอร์ กู้ 100% กับแบงค์ 3 ปีแรก ผ่อนอยู่ เดืนละ 25000 หลังจากนั้นปีที่ 4 ผ่อนเดือนละ 32000 ตอนนี้ปล่อยเช่าอยู่ 32000 พอดีครับ
Ivy ซื้อมา 6.6 ล้านครับ ปล่อยเช่าได้ 38000 (จากที่คิดไว้ว่าน่าจะได้ 42000) กู้ 100% มันมีเฟอร์อยู่แล้ว แต่ซื้อ ทีวี เพิ่มไป 2 เครื่อง
ผ่อน Bank ปีแรก 25000 เหมือนกัน แต่ปีที่เป็นต้นไป ผ่อน 38500 บาท เท่ากับต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
กู้แบ๊งค์ไหนครับ ได้ผ่อนน้อย ถึงสามปีเลย ของผม ธอส.
0
โหวต
ไม่ค่อยมีคนตอบเลบ

งั้นถามเจาะจงเลยดีกว่า ถ้าสามารถเพิ่มงบได้อีกสักนิดด้วย

ระหว่าง The address 28, Siri At, Siri Res, 39 by Sansiri, Aequa, Rhythm 44/1, The address asoke, Rhythm 50 ตัวไหนน่าลงทุนที่สุด หรือ มีตัวอื่น ๆ แนะนำมาก็ได้นะครับ
8 กรกฎาคม, 2014 xst171   6 39 74
จริงๆถ้าจะเน้นปล่อยเช่าไม่ยากเลยครับ เอาราคาค่าเช่าต่อเดือน หารด้วย ราคาห้องสุทธิรวมตกแต่ง+ค่าโอนทุกอย่าง แล้วที่ไหนได้เยอะสุดก็เลือกที่นั่นเลยครับ
ผมคำนวณ 2 ที่่แรกให้นะครับ

Address 28 45 ตรม. ราคา 8.3 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 40000 คำนวณโดย เอา 40000/8.3 = 4819 (ผมเรียกว่าค่า Factor)
Siri At 50 ตรม. 6.8 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 35000 คำนวณโดย เอา 35000/6.8 = 5147

หมายเหตุ : ราคาขาย และเช่าข้างบน ผมหาจากในเว็บนะครับ เลือกราคาขายที่ถูกที่สุด ส่วนราคาเช่าดูจากราคาเฉลี่ยที่มีคนประกาศครับ ยกเว้นว่าคุณ xst171 ไปหาห้องได้ถูกและปล่อยเช่าได้ดีกว่านี้ ก็ลองคำนวณเองได้เลย

จะเห็นว่า ค่า Factor ของ Siri at เยอะกว่า ถ้าเน้นลงทุนปล่อยเช่า Siri At ก็ดีกว่าครับ แต่ Address สุขุมวิท 28 บางคนยอมซื้อแพงเพราะหวัง story เรื่อง M District ด้วยครับ ก็แล้วแต่ Criteria ของแต่ละคน

ปล. เห็น Ivy 6.6 ล้านปล่อยได้ 38000 คิดไป 6.7 เพราะไม่รู้ว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรอีกมั้ยครับ ก่อนปล่อยเช่า
Factor ได้ 5671 ก็ถือว่าดีกว่า 2 ที่ข้างบนนะครับ
0
โหวต

ไม่สนใจ โนเบิล เพลินจิตเหรอค่ะ ใกล้ทั้ง bts และห้างเซ็นทรัล น่าจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการลงทุนนะค่ะ

โดยส่วนตัว กำลังมองตัวนี้อยู่เหมือนกันค่ะ กะจะซื้อไว้ลงทุน แต่ต้องขอดูเงินสำรองในกระเป๋าอีกสักปีน่ะค่ะ

แถมยังมีเวลาเก็บเงินอีกต่างหาก จะได้กู้น้อยลงน่ะค่ะ 

9 กรกฎาคม, 2014 โปรดปราน   1 5 11
Noble เพลินจิตถ้าเน้นปล่อยเช่า Fail แน่ๆครับ ห้อง 45 ตรม. ราคา 10 ล้านรวมโอน+ตกแต่งทุกอย่าง ปล่อยเช่าได้อย่างเก่ง 45000 (ตึกเสร็จไป ปี 2 ปี ก็ได้น้อยกว่านี้แล้วครับ ยูนิตเยอะตัดราคากันเอง)
หา Factor ออกมาได้ 4500 เอง
Noble เพลินจิต เหมาะกับถือยาวไว้ขายซัก 5 ปีข้าวหน้าหวัง Cap gain ดีกว่า หรือจะปล่อยเช่าขำๆรอไปก่อนก็ได้ครับ แต่กลัวห้องจะเละอะสิ ห้องตั้งแพงปล่อยได้ราคาไม่คุ้ม
เหมือนพวก 185 ราชดำริอะครับ ห้อง 30 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 6-7 หมื่นงี้ เก็บไว้อยู่เองคุ้มกว่านะ
...