6,244 กระทู้

30,911 ความเห็น

17,204 ช่วยเสริม

120,700 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- tn -
สนิมเกาะ
- donaldpex -
อ่านได้อ่านดี
- assetsdd -
กระทู้น่าสนใจ
- RomeO_C_Leng -
กระทู้แนะนำ
- finnie -

ปั๊มเชลล์ตรงทองหล่อ ถ้ามีคอนโดขึ้นมาจริงๆ เพื่อนๆ พี่ๆ คิดว่า ราคาเท่าไหร่ดีครับ

+3
โหวต

เพิ่งเห็นว่าเจ้าของประกาศขายที่ตรงนั้น ตร.วา ละ 1.2m แต่เพิ่งรู้ว่าที่เค้าลึกมากๆ 7 ไร่เศษ(แบ่งเป็น 7 แปลง แปลงละประมาณ 1 ไร่) จากปากซอยลึกเข้าไป 200กว่าเมตร จนไปติดกับแปลง Rhythm 36-38 แต่ไม่รู้ว่าแปลงข้างในราคาจะเป็นไง ไม่น่าจะสูงขนาด 1.2 อาจต่อเหลือ 900k-1m เพราะแปลง Rhythm เหมือนจะซื้อมา 800k ป่ะครับ(ไม่แน่ใจ) แต่ถ้ามี Dev บ้าซื้อมาจริงทั้ง 7 ไร่แล้วขึ้นตึกมาจริง น่าจะได้ พื้นที่ขายประมาณ 50000 ตรม. ไม่รู้ถึงมั้ยครับ คำนวณยังไง

ลองคำนวณคร่าวๆ

ค่าที่ดิน น่าจะได้ที่ ตร.วาละ 1m แบบเฉลี่ยทั้ง 7 ไร่ = 2800 ล้านบาท

ค่าก่อสร้างผมให้หรูๆเลย ตรม. 40000 รวมเป็น 50000*40000 = 2000 ล้านบาท

ค่าโฆษณาซัก 1000 ล้าน 

รวมต้นทุน 5800 ล้านบาท 

ปกติ Margin ก่อนคิดภาษีจะอยู่ที่ 30-40% ผมให้ 35% ละกัน กำไร = 3123 ล้านบาท

แปลว่าต้องขายให้ได้ 8923 ล้านบาท

หารต่อ ตรม.เฉลี่ย  = 178000 บาท โอ้ว 

ถ้าสร้างจริงอาจจะต้องซอยเป็น 2 ตึก ร่นระยะด้านหน้าเป็นสวน เหมือน Rhythm 50 เพราะจะบล็อควิวกับ Noble Remix 1 แต่ remix 2 ไม่น่าห่วง เพราะเตี้ยมาก

ตึกหน้าอาจจะเฉลี่ย 190000 ชั้นล่าง 170000 ชั้นบน 210000

ตึกหลังเฉลี่ย 170000 ชั้นล่าง 150000 ชั้นบน 190000

 

โอ้ว มโนจริงๆ

ถ้าได้ราคาประมาณนี้จริง เพื่อนๆ พี่ๆ ซื้อกันมั้ยครับ สมมติว่าเกรดคอนโดประมาณกึ่งๆ Rhythm กึ่งๆ Address กึ่งๆ The Room กึ่งๆ The Bangkok หรือ กึ่งๆ HQ กึ่ง Quatrro 555+

ปล. ผมสนอยู่นา เอาตึกหลัง ชั้นเตี้ยๆ แต่วิวไม่บล็อค ซัก ตรม. 160000-170000 อิอิ ราคานี้จริงขึ้นมา Rhythm 36-38 หนาวเลย

 

ไปนอนล่ะครับ ให้แมวมาพิมพ์ต่อละกัน อิอิ กระทู้นี้มามโนกันล้วนๆ

 

3 กรกฎาคม, 2014 hellxingi   20 80 175

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

3 ความเห็น

+2
โหวต
ถ้าซื้อที่ได้จริงๆ ราคาขายจะขึ้นไปถึง 200k อัพ ก็ไม่ใช่เรื่องแปลก และคิดว่าขายได้แน่นอน เพราะอย่างไรซะก็ถือได้ว่าติด BTS จริงๆ แถมติดหน้าถนนสุขุมวิท และติดซอย 38 อีกต่างหาก

อย่างว่าละ ราคาที่ดิน มันโหดมากขึ้นเรื่อยๆจริงๆ กลายเป็นราคาอนาคตไปหมดแล้ว แต่ยังไงซะ ในเมื่อตัวที่ดินมีศักยภาพ ยังไงซะมันก็ขายตัวมันเองได้แน่นอน แบบที่เรียกได้ว่า คนถ้ามีตังค์ซื้อไป ยังไงก็ไม่ต้องลุ้นมาก
4 กรกฎาคม, 2014 vicc   55 143 392
+2
โหวต
แล้วฝั่งตรงข้ามที่เป็นโชว์รูมคอนโดแอสเซนท์อยู่ จะมีสิทธิขึ้นไม๊ฮะ
5 กรกฎาคม, 2014 River   9 19 63
+1
โหวต
ที่คำนวณนั้นผมว่าเป็นไปได้หรือไม่ก้อราคาน่าจะสูงกว่านั้นเพราะทำเลตรงนี้เน้นขายสำหรับคนต่างชาติด้วย
6 กรกฎาคม, 2014 un   2 9 18
...