6,244 กระทู้

30,914 ความเห็น

17,206 ช่วยเสริม

120,706 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้ยอดนิยม
- sawadee -
สนิมเกาะ
- manorot -
วัตถุโบราณ
- manorot -
ดึกดำบรรพ์
- manorot -
วัตถุโบราณ
- robertamade -

ใครกำลังหาซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าอยู่ อาจจะมีประโยชน์ครับ

+18
โหวต

ผมมีสูตรคำนวณค่าเช่าง่ายๆที่ควรได้ หากจะลงทุนซื้อคอนโดมาปล่อยเช่าตอนนี้ครับ

สูตรนี้ดูแค่ ราคาขายต่อ ตรม. เท่านั้น ไม่ได้เจาะจงขนาดห้องครับ

ขั้นตอนที่ 1

เอา ราคา ต่อ ตรม. ที่จะซื้อ รวม ตกแต่งทุกอย่าง ตัวอย่างเช่น จะซื้อที่ ตรม. 100000 บาท ถ้าตกแต่งแล้วก็ใช้ตัวเลขนี้ได้เลยครับ หรือถ้ายังก็ +ไปอีก 5000-10000 แล้วแต่ว่าท่านจะจัดเต็มแค่ไหน สมมติว่าห้องนี้แต่งครบแล้ว

ขั้นตอนที่ 2

กำหนด Yield ในแต่ละปีที่อยากได้จากค่าเช่าหักค่าใช้จ่ายทุกอย่าง อาทิ ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า

ถ้าจะลงทุนปล่อยเช่าอย่างน้อยควรได้ที่ 5% ขึ้นไป แต่สำหรับผม ขอ 6% อิอิ

วิธีคำนวณ เอา ราคาต่อ ตรม. ข้อ 1 คูณด้วย 5 หรือ 6 หรือบางท่าน 7 แล้วหารด้วย 1000 เช่น ตรม. 100000 ก็จะได้ที่ 500 600 700 ตามลำดับ ท่านคิดว่า คอนโดของท่านปล่อยเช่าได้ในเรทนี้หรือเปล่าครับถ้าคิดว่าได้ 500 ใครพอใจที่ 5% ก็ลงทุนได้เลย แต่ใครอยากได้ 6 7% หาใหม่ครับ

ใครขี้เกียจคำนวณเอง มีตารางมาฝากครับ

ปล1. 6% ตอนนี้ยังพอเห็นอยู่แต่ 7 % นี่แทบไม่เห็นแล้วครับ หมายถึงถ้ามาซื้อตอนนี้นะ (บางคนซื้อไว้ 2-3 ปีแล้วก็อาจเป็นไปได้ 7-8% แต่ตอนนั้นราคาขายยังไม่แพงมาก)

มีอีกอย่างนึงที่ผมตั้งข้อสังเกต คอนโดที่ราคา 200000+ ต่อตรม. ถ้าจะลงทุนให้เช่า ต้องได้ค่าเช่าต่อ ตรม. 1000-1400 บาทเช่น 50 ตรม. ต้องปล่อยเช่า 50000 - 70000 ผมว่าค่อนข้างยาก เพราะเรทสูงสุดเฉลี่ยตอนนี้เหมือนจะได้ประมาณ 1000 บ/ตรม. เท่านั้น ฉะนั้น คงหายากที่คนจะซื้อคอนโด ราคา 200000+ เพื่อลงทุนปล่อยเช่า ส่วนใหญ่คงซื้อไว้อยู่เองมากกว่าครับ

ปล2. คำแนะนำอีกอย่างนึงครับ คอนโดถ้าห้องขนาดใหญ่มากๆ 100 ตรม. + จะปล่อยเช่าได้ราคา ต่อ ตรม. ลดลงเมื่อเทียบกับยูนิตเล็กๆด้วย มีบางที่ 50 ตรม. ปล่อยได้ 50000 แต่ 120 ตรม. ปล่อยได้ 100000 เป็นต้น อาจจะไม่เสมอไป แต่ส่วนใหญ่ที่เจอเป็นเช่นนี้ครับ

 

26 มิถุนายน, 2014 hellxingi   20 80 175

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

3 ความเห็น

0
โหวต
ชอบๆ มีประโยชน์มาก

ขอบคุณมากค่ะ ^^
26 มิถุนายน, 2014 Boo   2 3
0
โหวต

กระทู้แบบนี้มีประโยชน์มากเลยครับyes

26 มิถุนายน, 2014 Ttcz25   4 12 34
0
โหวต
ขอบคุณมากเลยครับ
28 มิถุนายน, 2014 kizschz   3 5 8
...