6,211 กระทู้

30,800 ความเห็น

17,188 ช่วยเสริม

120,427 สมาชิก

Recent Badges

อ่านได้อ่านดี
- jeremypic -
วัตถุโบราณ
- kuntika -
วันๆอ่านแต่กระทู้
- thomaskest -
กระทู้ยอดนิยม
- strawberry -
ไม่นอนหลับทับสิทธิ์
- kratip -

ซื้อลงทุน ถ้าเพื่อน ๆ เลือกได้ที่เดียว

+1
โหวต
ซื้อลงทุน ถ้าเพื่อน ๆ เลือกได้ที่เดียว สำหรับ คอนโด ในงบ 10 ล้าน เพื่อน ๆ ที่ซื้อที่ไหนกันครับ เพราะอะไร
22 เมษายน, 2014 xst171   6 39 74

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

7 ความเห็น

+2
โหวต
noble reform refine remix 2 ห้องนอนนะครับ

ไม่งั้นผมเล่นพวกสาทรดีกว่า
22 เมษายน, 2014 punro937   5 28 46
+6
โหวต
ซื้อราคา ณ วันนี้เลยใช่มั้ยครับ คิดไม่ตกเลย

ลองวิธีนี้ครับ เป็นวิธีที่ผมเอาไว้คำนวณความคุ้มค่าของคอนโดสำหรับลงทุนปล่อยเช่า

เอาราคาห้องที่ซื้อมา+ค่าโอนทุกอย่าง+ค่าตกแต่งถ้ามี ทั้งหมดคูณด้วย 6 ครับ แล้วหารด้วย 1000 ที่ไหนปล่อยเช่าต่อเดือนได้เกินที่ว่า ก็น่าซื้อแล้วครับตอนนี้ ยิ่งได้เยอะกว่ายิ่งดี ยกตัวอย่างคอนโด 10 ล้าน สมมติซื้อเต็ม Max เลย รวมค่าโอน+ ตกแต่ง ทุกอย่าง ถ้าปล่อยเช่าได้เกิน 60000 คุ้มมากๆครับ ยิ่งได้ 70000 ยิ่งดี แต่ไม่น่ามีนะ ถ้ามีบอกหน่อยครัช อิอิ

ตอนนี้หายากมาก อย่าง Aequa ที่ขึ้นชื่อเรื่องลงทุนปล่อยเช่า มาซื้อตอนนี้ ห้อง 60 ตรม. 11 ล้าน+ รวม Tax ก็เกือบ 12 ล้านแล้ว ตามสูตรของผมควรต้องปล่อยเช่าได้ เดือนละ 72000 ถึงจะน่าซื้อ แต่ความเป็นจริงตอนนี้ปล่อยได้แค่ 60000 ก็เก่งแล้วครับ

 

ปล. ไม่นับราคาที่ซื้อมาก่อนหน้านี้ครับ อันนั้นก็คงมีหลายที่ที่ใช้สูตรนี้แล้วคุ้ม ต้องลองใช้บรรทัดฐานที่ว่าซื้อใหม่วันนี้ พรุ่งนี้เลย

 

ปล.  แนะนำให้ซื้อคอนโดที่กำลังเสร็จ ขายดาวน์กันแบบ Sale แล้ว Sale อีก อย่างตอนนี้ก็ Rhythm 44/1 ผมเห็นมีห้องขายถูกลงเรื่อยๆเยอะเลย

อย่าง 45 ตรม.(ชั้นเตี้ย) ขาย 5.6 ล้าน+ ค่าโอน+เครื่องใช้ไฟฟ้า เป็น 5.8 ตามสูตรต้องปล่อยเช่าได้ 34800 ก็เห็นมีคนปล่อยได้ 33000 -35000 อยู่นะครับ ใกล้เคียง

ไม่งั้นก็ลองหาโครงการที่เสร็จแล้วเป็นปี หรือเกือบปี แต่ขายไม่หมด โครงการชอบแอบเอาห้องมาขายแบบ ลด แลก แจก แถม ดั๊มราคาให้คนซื้อ Presale เจ็บใจเล่น

เห็นชัดสุดเลย Address 61 ครับ ห้อง 66 ตรม. (ตอน Presale 9.3ล้าน ) โครงการเอามาขาย 8.2 ล้าน ไม่มีค่าโอน รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าซัก 8.3 ตามสูตรความคุ้มค่าผม ควรจะต้องปล่อยเช่าได้ 49800 แต่เจ้าของห้องนี้ปล่อยได้ 60000 (แต่น่าจะรวม Maid+Cable ญี่ปุ่น) หักออกเหลือ 55000 ก็คุ้มมากๆอยู่ดีครับ เกิน 49800 ไปเยอะเลย

ตอนนี้หาซื้อคอนโด แล้วปล่อยราคาตามสูตรนี้ได้ยากมากๆครับ

 

สรุป ผมก็ตอบไม่ได้ว่าที่ไหนคุ้มสุดตอนนี้ เวลานี้ จขกท. ลองศึกษาดูนะครับ ว่า โครงการที่คุณสนใจ ราคาห้องเท่านี้จะปล่อยเช่าได้เท่านี้ น้อยกว่า หรือมากกว่าสูตรรึป่าว บางคนอาจจะตั้งไว้ที่คูณ 5 หรือ 5.5 ก็ว่าไป แต่ผมขอ คูณ 6 ครับ แฮ่ๆ
22 เมษายน, 2014 hellxingi   19 80 175
edited 22 เมษายน, 2014 hellxingi
นึกออกอีกที่ครับ Belle พระราม 9 เช่นห้อง Size 68 ตรม. ถ้าหาราคาได้ซัก 6ล้าน + โอนกับตกแต่งซัก 300000 เป็น 6.3 ตามสูตรต้องปล่อยได้ 37800 ผมว่าที่นั่นปล่อยได้ครับ แต่ผมไม่เอานะที่นี่ ไม่ชอบตึกโครงสร้างเก่า แฮ่ๆ บวกการบริหารส่วนกลางแบบแปลก ระยะยาวไม่กล้าเสี่ยงเลย
Address61ค่าเช่สโอคับ 44/1ก็ไม่น้อยหน้า เรื่องราคาช่วงนี้ช่วงโอนเป็นแบบนี้กับคอนโดระดับนี้ทุกที่แหละคราฟฟน่าซื้อนะแตต่ถ้ารู้ต้นทุนจริงๆก็อาจทำใจมิได้สำหรับบางท่านเช่นห้อง45ต้นทุนบางห้องแค่49xxxxxสำหรีัชับrhythm44/1ที่ขายถูกลงก็ไม่ได้ขาดทุนแต่ราคาจะให้เท่าทุนเลยมันก้อไม่ได้ห้องชั้นสิบกว่าๆถ้าไม่เกินหกล้านก็น่าเล่นปล่อยเช่านะคับเพราะถ้าโอนเสร็จราคาคงไม่ได้แบบนี้แล้วเหมือนคอนโดพวกonyx ยิ่งrhythm50ช่วงโอน
มีเท่าทุนกระจายแต่สุดท้ายก็บวกกันบ่านเบอะ
+4
โหวต
ที่44/1เท่าที่เห็นก็มีแค่ไม่กี่ห้องห้องที่ราคาลดนะครับห้องสวยส่วนมากเปลี่ยนหลายมือไปอยู่กับเจ้าของที่ต้องการเก็บห้องจริงๆ ถ้าเทียบราคาเปิดผมว่ามันขึ้นมาเยอะนะ คอนโดเดี๋ยวนี้ราคาเกินจริงไปมากแต่อีกด้านที่ดินสวยๆก็หมดแล้วอนาคตเด้ี๋ยวคงชินราคาอีกระลอกละมังครับอย่างเมื่อก่อน90000ก็ว่าแพงมากแล้ว เรื่องค่าเช่าที่นีริทึ่มราคาที่เห็นปล่อยกันก็ดีครับ(44/1) ถ้าอ่อนนุชค่าเช่าจะต่างกันชัดเจนแต่ก็ยังไปได้นะครับกลับกันแถวสะพานรวายค่าเช่าน้อยมากถ้าซื้อเส้นสุขุมวิทดีที่สุดสำหรับปล่อยเช่านะ อย่างที่ผมเห็นเรทสูงอีกที่ก็ไอวี่ทองหล่อลองดูครับ
22 เมษายน, 2014 oops   1 2 13
+6
โหวต

เราเพิ่งตัดสินใจด้วยเงื่อนไขคล้ายๆคุณเจ้าของกระทู้ค่ะ คือมีงบก้อนนึง แต่อยากลงที่เดียวดีๆไปเลย เพราะเราคิดว่าตอนนี้คอนโดราคากลางๆหาที่ค่าเช่าได้ yield ดีค่อนข้างยาก และคู่แข่งเยอะมากๆค่ะ นอกเหนือจากพวกการคิด yield ค่าเช่า และดูเรื่องศักยภาพ location ที่น่าจะเป็นพื้นฐานที่ต้องดูและเจ้าของกระทู้น่าจะรู้อยู่แล้ว เราขอแชร์แนวคิดของเรา (ย้ำว่าของเราคนเดียว) นะคะ

1. เลือกคอนโดที่เราชอบ คือ เห็นแล้วชอบ อยากอยู่ อยากได้ มี passion อารมณ์เหมือนเลือกแฟนอะค่ะ 555 คือเคยซื้อคอนโดที่นึงเพราะเห็นว่าคุ้มสุดๆ ราคาถูกเมื่อเทียบกับคู่แข่งบลาๆๆ แต่ไม่สวยอะ แบบมันเชยๆ (โครงการของบริษัท ศ.) ปรากฏขายยากกว่าพวก The Room ที่ตั้งราคาสูงๆซะอีก เพราะถ้าเราไม่อยากอยู่ คนที่จะเช่าหรือซื้อต่อก็ไม่อยากอยู่เหมือนกันแหละ cheeky

2. เลือกคอนโดในย่านที่เราคุ้นเคยพอสมควร รู้ความเป็นไปของย่านนั้นๆ เช่น จะมีห้างอะไรใหม่ขึ้น ร้านนี้เปลี่ยนเป็นอะไร ซอยนี้ไฮโซกว่าซอยนั้น เป็นต้น และเดินทางไปดูคอนโดได้ไม่ยากจนเกินไป เพราะสุดท้าย เวลาต้องดูแลห้อง ถ้าไม่ใช้ agent (หรือถ้า agent ไม่ทำให้ทุกอย่าง) เราก็คงต้องไปดูบ่อยๆ และถ้าเรารู้ทำเลนั้นดี เราจะกะจังหวะได้เวลาจะขายต่อ ถ้ามีแนวโน้มอะไรไม่ดี ก็ไหวตัวขายได้ทัน ถ้าดีจะได้ไม่โดนหลอกซื้อ 555

3. สำหรับเรา เราไม่เลือกคอนโด fully furnished เพราะเราคิดว่าถ้าทุกๆห้องเหมือนกันหมด (โดยเฉพาะโครงการแพงๆ) และห้องแต่ละทิศแต่ละชั้นไม่ได้ต่างกันขนาดนั้น มันต้องไปแข่งที่ราคา แต่ถ้าการตกแต่งเราเด่น มันก็ไม่ต้องแข่งที่ราคาก็ได้ แต่สำหรับคนที่ไม่ชอบยุ่งเรื่องตกแต่งคงไม่คิดแบบเรา แหะๆ

 

สุดท้าย หลังจากเราเลือกไปเลือกมาอยู่เป็นชาติ เราตัดสินใช้ซื้อห้อง 99 ตร.ม. เปิดทิศเหนือ-ตวอ.-ใต้ ที่ HQ ทองหล่อ ที่เราคิดว่าน่าจะเป็นห้องที่สวยที่สุดแล้ว (คิดเอาเองอีกละ หะๆ) เพราะอยากได้ผู้เช่าญี่ปุ่นด้วย แล้วก็ชอบ Design ของแสนสิริที่ให้ DWP ออกแบบ 

ก่อนหน้านี้เราเทียบกับหลายตัวเลย Quattro / Edge / The Room แล้วก็สนใจพวกตัวติดรถไฟฟ้าแบบก้าวเดียวถึง Noble Reform อารีย์ (จำถูกมั้ยหว่า) / Diplomat สาทร / Noble Remix ซึ่งเราว่าก็ดีมากเพราะอีกหน่อยที่แบบติดตีนรถไฟฟ้าเลยคงหาไม่ได้แล้ว

ยังไงก็ขอให้โชคดีในการหาคอนโดที่ถูกใจนะคะ wink

24 เมษายน, 2014 fishballhead   5 11
edited 25 เมษายน, 2014 fishballhead
+1
โหวต
ขอบคุณทุก ๆ ความเห็นครับ

ตอนนี้ ซื้อ Ivy ทองหล่อ 1 ห้องนอนไปแล้วครับ

อยากได้อีกสักที่จัง แต่คงไม่ไหว
24 เมษายน, 2014 xst171   6 39 74
0
โหวต
เค้าอยากได้Nobleเพลินจิตฮะ ^_^ เสป็คของไม่ได้ดี แต่กินขาดเรื่องทำเล
29 เมษายน, 2014 jay_jayy   2 6 22
0
โหวต
คุณ xst171 ซื้อ IVY ทองหล่อไปเท่าไหร่ครับ ผมสนใจจะซื้อไว้อยู่เอง
7 พฤษภาคม, 2014 iamoak   1 1 2
...