6,330 กระทู้

31,119 ความเห็น

17,236 ช่วยเสริม

121,211 สมาชิก

Recent Badges

อ่านได้อ่านดี
- littlelekk -
พิสูจน์อักษร
- prdd -
วัตถุโบราณ
- mcsiam -
วัตถุโบราณ
- angieoil -
กระทู้น่าสนใจ
- littlelekk -

ขอคำแนะนำเรื่องการตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่าญี่ปุ่น

+2
โหวต
เป็นมือใหม่เรื่องปล่อยเช่าญี่ปุ่น รบกวนขอคำแนะนำจากผู้รู้ด้วยค่ะ

กำลังจะตกแต่งคอนโดสำหรับห้องปล่อยเช่าค่ะ ทำเลทองหล่อ 2 bedroom ประมาณ 100 ตารางเมตร ค่าเช่าประมาณ 80,000 บาท คืออยากแต่งให้คนมาดูห้องแล้ว ว้าว เพราะเดี๋ยวนี้คู่แข่งแถวนี้เยอะขึ้นเลยอยากให้ผู้เช่าตัดสินใจง่ายขึ้น มีคำถามคร่าวๆดังนี้ค่ะ

1. ถ้ายากได้ผู้เช่าญี่ปุ่น ไม่รู้ว่ามีอะไรที่เป็น requirement สำหรับเค้าบ้างคะ

2. มีแต่คนบอกว่าห้องเช่าไม่ต้องใช้ของดีมาก ให้ใช้พวกโซฟาผ้า เก้าอี้ถูกหน่อยก็พอ แต่เราคิดว่าถ้าใช้ของดี เช่น โซฟาหนังดี ทนๆ ดูหรูตัวละประมาณไม่เกินแสนนึง น่าจะอยู่ได้นานกว่า แล้วก็ทำให้ห้องดูหรูขึ้นด้วยรึเปล่า หรือจริงๆควรจะไม่ต้องใช้ดีมากคะ

3. ปกติใช้ค่าตกแต่งเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาห้องกันบ้างเอ่ย

4. คิดว่าการตกแต่งห้องมีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่ามากแค่ไหนคะ

5. มีสไตล์การแต่งห้องแบบไหนแนะนำมั้ยคะ ควรจะเป็น modern หรือดูหรูแบบยุโรป อเมริกัน นิดนึงดีเอ่ย

ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าค่ะ
21 เมษายน, 2014 fishballhead   5 11

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

4 ความเห็น

+4
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้
1. requirement ในส่วนของทำเลน่าจะเป็น มี supermarket ในระยะที่เดินไปได้

1.1 ในส่วนของห้องคงเป็นใช้ของ brand ญี่ปุ่น (อันนี้อาจมีผลเล็กน้อยครับ) เช่น สุขภัณฑ์ใช้ TOTO เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆเป็น brand ญี่ปุ่น

1.2 มีอ่างอาบน้ำให้แช่เพื่อผ่อนคลาย

1.3 มีระเบียง (สำหรับบางคน)

2. ผมแต่งส่วนใหญ่เน้นเป็นของที่ใช้ดูไม่เก่าง่ายนะครับ  ผมจะใช้วิธีเอาผลตอบแทนเป็นที่ตั้ง ถ้าซื้อห้องมาได้ถูกก็อาจจะไปลงที่ค่า่แต่งเยอะหน่อยเพื่อให้มัน balance กับผลตอบแทนที่เรากะไว้ตอนแรก แต่ส่วนมากไม่ประหยัดนะครับ ใจเขาใจเราห้องเช่าระดับนี้แล้ว

3. ขึ้นอยู่กับราคาของห้องที่ได้มา แล้วก็โครงการให้อะไรมาบ้างด้วยครับ ถ้าห้องโล่งๆเลยอาจจะประมาณ 10%

4. ก็คงมีบ้างครับ แต่ถ้าเรามีของที่ผู้เช่าต้องการพร้อมแล้วค่าเช่าเราแพงกว่าคนอื่นๆ ผมว่าเค้าก็อยากอยู่ห้องเรามากกว่า เพราะอยู่กันทีเป็นปีๆ

5. ปกติแต่งห้องให้ญี่ปุ่นเช่าก็เปิดเวบดูบ้านคนญี่ปุ่นเลยครับ พื้นสีอ่อนๆผนังขาวหรือกรุไม้สีอ่อนบางจุด ประมาณนี้นะครับ
21 เมษายน, 2014 Mr. Lee   1 5 14
selected 22 เมษายน, 2014 fishballhead
+4
โหวต
ของผมก็เพิ่งปล่อยเช่าญี่ปุ่นไปห้อง 55ตร.ม. ก็ใช้ของกลางๆไม่แพงมากนะครับ โซฟาผ้ารูปตัวแอล2หมื่นกว่าบาท

ชุดเตียงรวมฟูกก็ราวๆ3หมื่น โคมไฟข้างเตียงอีเกียไม่กี่พัน ส่วนโต๊ะอาหาร ชั้นวางทีวี

โต๊ะข้างเตียง ใช้เป็นแนวไม้ๆอ่ะครับ จริงๆก็กะแต่งไว้อยู่เองแต่ไปๆมาๆไม่ค่อยได้อยู่เลยลองปล่อยเช่าดู

ประมาน2เดือนก็มีคนสนใจเยอะ ตอนนี้ปล่อยเช่าได้แล้ว (แต่ผ่านเอเจนนะครับ)

ปล.ของผมเค้ามีขอตู้เซฟ(3,500) ชุดทำครัวทั้งชุดเพิ่ม

ขอให้โชคดีนะครับ
21 เมษายน, 2014 Bobo32   3 15 46
+8
โหวต
สำคัญเลยคือทำเลครับ แล้วก็ห้องก็ต้องดูสะอาด พท. ไม่อึดอัด แบบ 1 นอนก็ 50 ตรม.+ 2 นอนก็ 70ตรม.+ สำคัญสุดคือ อ่างอาบน้ำ+น้ำร้อนจัด ส่วนการแต่งห้องผมว่าเอาแค่แต่งแล้วคุมโทนสีอยู่ ไม่ต้องใช้ของแพงมากหรอกครับ จริงๆญี่ปุ่นน่าจะชอบโทนสีอ่อนๆนะครับ หรือ Oriental หน่อยๆ แต่ห้องผมแต่งโทนสีเข้มก็ปล่อยได้นะ ญี่ปุ่นมาดู 3 คน ตัดสินใจเอา 2 คน อีกคนนึงเพื่อนที่ทำงานเค้าก็อยู่ที่นี่ เลยไม่กล้าอยู่(มีงี้ด้วย 555) ส่วน 2 คนที่ตัดสินใจเอามาดูคนละวันกัน วันเสาร์คนนึง วันอาทิตย์คนนึง แล้วมาบอกตกลงเอาพร้อมๆกันเลย ห่างกัน 10 นาที แต่ผมคอนเฟิร์มคนแรกไปแล้ว เสียดายมากๆ คนที่สองให้เยอะกว่า 3000 แนะ แต่ไม่เป็นไร ถือว่าเรารับปากไปแล้ว

ออ เรื่องสำคัญเลยคิดว่าน่าจะเป็นเรื่องความเป็นกันเองของ Owner ครับ(ถ้าเป็นคนพา Agency ไปดูห้องนะครับ) และอีกเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กันเลยคือ  Facility ครับ ทั้งในอาคารพวกสระ ฟิตเนส ซาวน่า แล้วก็นอกอาคารพวก Super Market ควรจะเดินไปไม่ไกลครับ
21 เมษายน, 2014 hellxingi   20 80 175
ของผมก็เกือบใจอ่อนเค้ามาต่อ โชคดีมีคนเห็นแล้วชอบเอาเลย
แค่ขอของเพิ่มนิดหน่อย แต่รับปากแล้วไม่เปลี่ยนถือว่าตัวจริงครับ กดLikeให้เลย
+2
โหวต
ขอบคุณมากเลยค่ะ ยังไงจะลองแต่งดู แล้วจะเอามาแชร์ให้ฟังนะคะ
22 เมษายน, 2014 fishballhead   5 11
...