6,209 กระทู้

30,786 ความเห็น

17,188 ช่วยเสริม

120,406 สมาชิก

Recent Badges

วัตถุโบราณ
- mr-jessada -
กระทู้แนะนำ
- xst171 -
กระทู้น่าสนใจ
- nine999 -
สนิมเกาะ
- jeremypic -
สนิมเกาะ
- managerboss -

(ข่าว)นักลงทุนยิ้มหลังตลาดอสังหาฯเช่าในเมืองส่อแววคึกคัก

+5
โหวต
อสังหาฯ ปล่อยเช่าในย่านใจกลางเมืองส่อแววคึกคัก สุขุมวิทครองแชมป์ทำเลเช่ายอดนิยมในกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติ แม้ห้อง 1 ห้องนอนจะให้ผลตอบแทนการเช่าสูงสุดแต่ดีมานด์คอนโดฯ ยูนิตใหญ่กลับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง  
 
จากการวิเคราะห์ธุรกรรมการเช่าคอนโดมิเนียมจำนวน 176 ธุรกรรมในคอนโดมิเนียม 55 แห่งใน 3 ทำเลหลักของกรุงเทพฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดจากผู้เช่าชาวต่างชาติ ได้แก่ ย่านสุขุมวิท  สีลม/สาทร  และลุมพินี โดยแผนกวิจัยของบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง ซีบีอาร์อี พบว่าค่าเช่าปรับตัวขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปีและราคาขายคอนโดมิเนียมก็ปรับตัวสูงขึ้นช่นเดียวกัน ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนของคอนโดมิเนียมในย่านดังกล่าวในปีที่ผ่านมาโดยรวมอยู่ในระดับคงที่ราว 5.3%   โดยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าดังกล่าวคำนวนจากการนำผลตอบแทนเฉลี่ยทั้งปีหารด้ายราคาขายคอนโดมิเนียมนั้นๆในปัจจุบัน  
 
ประเภทของคอนโดฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือขนาด 2 ห้องนอน ตามมาด้วยขนาด 3 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน 
 
ทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดจากผู้เช่าต่างชาติและสร้างผลตอบแทนโดยรวมจากการปล่อยเช่าได้สูงสุด คือเฉลี่ยที่ระดับ 6.1%  ได้แก่ย่านสุขุมวิท (ช่วงซอย 1 – 63) เมื่อพิจารณาถึงขนาดห้องชุดพบว่าคอนโดฯ ขนาด 1 ห้องนอนได้รับผลตอบแทนโดยรวมจากการปล่อยเช่าสูงสุด คือระดับ 6.4%  ตามด้วยขนาด 2 ห้องนอนที่ได้รับผลตอบแทนที่ระดับ 5.5% และขนาด 3 ห้องนอนที่ได้รับผลตอบแทนที่ระดับ 4.1%
 
นอกจากนี้ ทีมวิจัยซีบีอาร์อีได้พบข้อสังเกตที่น่าสนใจ คือ อายุของคอนโดฯ ไม่มีผลต่ออัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หากตั้งอยู่ในทำเลที่ดี โดยคอนโดฯ เก่าบางอาคารได้รับผลตอบแทนในอัตราที่ใกล้เคียงกับคอนโดฯ ใหม่ๆ แต่มีต้นทุนคือราคาที่ซื้อคอนโดฯ ที่ถูกกว่าคอนโดฯ ใหม่ถึง 30% - 40%   
 
แต่หากพิจารณาในแง่การขายต่อหรือรีเซลจะพบว่าคอนโดฯ รุ่นเก่าจะขายต่อได้ยากกว่าคอนโดฯ รุ่นใหม่ 
 
สำหรับคอนโดฯ รุ่นใหม่ที่ได้รับความนิยม ได้แก่ มิลเลนเนียม เรสซิเดนซ์ ในซอยสุขุมวิท 20 และ เดอะ สุโขทัย เรสซิเด็นซ์เซส บนถนนสาทร    
 
เมื่อพิจารณาถึงแหล่งที่มาของความต้องการเช่าคอนโดฯ ระดับลักซ์ชัวรี่ในย่านใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ จะพบว่า ความต้องการเช่าจากชาวต่างชาติคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 95% ของธุรกรรมการเช่าทั้งหมด 
 
นักลงทุนที่ซื้อคอนโดฯ เพื่อนำมาปล่อยเช่าที่มีความเข้าใจในความต้องการของผู้เช่าชาวต่างชาติ จะสามารถสร้างผลตอบแทนโดยรวมจากการปล่อยเช่า (ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายต่างๆ) ได้สูงถึง 8% และสร้างผลตอบแทนสุทธิได้ถึงระดับ 5%
 
ทั้งนี้ ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่า อัตราค่าเช่าคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ขนาด 1 ห้องนอนอาจจะลดลงเนื่องมาจากปริมาณซัพพลายใหม่ที่เพิ่มเข้ามาในตลาด ในขณะที่คอนโดฯ ขนาด 2 และ 3 ห้องนอนที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างในย่านใจกลางเมืองมีจำนวนจำกัดมาก แต่ความต้องการห้องขนาดดังกล่าวจากผู้เช่าชาวต่างชาติกลับยังคงมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 
 
โดยค่าเช่าสำหรับคอนโดฯ ขนาด 2 และ 3 ห้องนอนจะปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นต่อไป ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าขยับขึ้นตามไปด้วย 
“การที่คอนโดมิเนียมขนาด 2 และ 3 ห้องนอนมีจำนวนจำกัดมากนั้นอาจหมายถึงว่า คอนโดมิเนียมขนาดดังกล่าวจะเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดีกว่าขนาด 1 ห้องนอนแม้ว่าราคาต่อห้องจะมีมูลค่าสูงกว่าก็ตาม” รายงานระบุ
 
Source: CBRE Thailand
22 มกราคม, 2014 punro937   5 28 46
edited 22 มกราคม, 2014 Mr.Boom

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

...