6,244 กระทู้

30,914 ความเห็น

17,206 ช่วยเสริม

120,706 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้ยอดนิยม
- sawadee -
สนิมเกาะ
- manorot -
วัตถุโบราณ
- manorot -
ดึกดำบรรพ์
- manorot -
วัตถุโบราณ
- robertamade -

มาแชร์เรทค่าเช่าคอนโดเพื่อเป็นประโยชน์แก่ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดไว้ลงทุนกันครับ

+26
โหวต

คือตอนนี้ ตลาดเช่าคอนโด มีการแข่งขันกันสูงมากๆ จน Yield ที่ได้จากค่าเช่าเริ่มไม่ค่อยดีแล้ว ที่ไหนได้ 5% ขึ้นนี่ถือว่าเยี่ยมเลยครับ แต่คอนโดที่ผมเคยเช่า หรือ คนรู้จักเคยเช่าอยู่ ไม่มีที่ไหนถึง 5 เลย เพราะเลือกเช่าแต่ที่ไม่แพงเกินไป แฮ่ๆ แต่ถ้าจะเลือกซื้อคอนโดตอนนี้ก็ควรเลือกลงทุนโครงการที่ได้เกิน 5 ซึ่งหายากมากๆ

สิ่งที่ผมต้องการทราบนะครับ

1. ชื่อโครงการ

2. ราคาขาย ต่อ ตรม. ณ ตอนนี้ (ไม่เอาตอนซื้อนะครับ เอา ราคาตลาดที่เป็นของปัจจุบัน)

3. ค่าเช่ารายเดือน ต่อ ตรม. (ขอราคาห้องที่มีการเช่าจริงๆ และสามารถให้เช่าได้ราคานี้ตลอดๆ ไม่ใช่แค่เพียง ปีเดียว)

4. Yield ผมขอใช้สูตร (ค่าเช่าต่อเดือน*9/ราคาต่อ ตรม.) ที่คูณ 9 เพราะ หัก 1. ค่าส่วนกลาง 2. ค่า Agent 3. Waiting Period

พี่ๆ เพื่อนๆ ท่านไหนมีข้อมูลหรือ ทราบข้อมูล นำมาแบ่งปันกันนะครับ ผมต้องการเก็บสถิติแต่ละโครงการไว้

เริ่มที่ผมก่อนนะครับ ยังไม่มีให้เช่า แต่เอาที่คนรู้จักเช่าอยู่ หรือ ปล่อยเช่านะครับ

1. Life@สุขุมวิท 65 ราคา ต่อ ตรม.  105,000 ค่าเช่า 500 บาท/ตรม. Yield = (500*9)/105000 = 4.29%

2. The Room สุขุมวิท 79 ราคา ต่อ ตรม. 90,000 ค่าเช่า 400บาท/ตรม. Yield = 4%

3. Rhythm สุขุมวิท 50 ราคา ต่อ ตรม. 110,000 ค่าเช่า 600บาท/ตรม. Yield = 4.91%

4. Ideo Verve อ่อนนุช ราคา ต่อ ตรม. 120,000 ค่าเช่า 600 บาท/ตรม. Yield = 4.5%

5. Skywalk พระโขนง ราคา ต่อ ตรม. 115,000 ค่าเช่า 580 บาท/ตรม. Yield = 4.54%

6. The Address อโศก ราคา ต่อ ตรม. 125,000 ค่าเช่า 540 บาท/ตรม. Yield = 3.89%

7. Rhythm รัชดา-ห้วยขวาง ราคาต่อ ตรม. 120000 ค่าเช่า 480 บาท/ตรม. Yield = 3.6%

8. Ideo Q พญาไท ราคาต่อ ตรม. 150000 ค่าเช่า 500 บาท/ตรม. Yield = 3%

9. Noble Reform อารีย์ ราคาต่อ ตรม. 130000 ค่าเช่า 500 บาท/ตรม. Yield = 3.46%

10. Villa ราชเทวี ราคา ต่อ ตรม. 135000 ค่าเช่า 520 บาท/ตรม. Yiled = 3.47%

พอเท่านี้ก่อนครับ จะสังเกตว่าหายากมากๆ ที่จะมีที่ไหนได้ Yield 6-8% ถ้ามีผมคิดว่าต้องเป็นช่วงสุขุมวิทช่วงต้น หรือ ตอนกลาง แต่บางคนเทียบกับราคาที่ตัวเองซื้อมา ก็เลยดูเยอะ แต่หากเทียบกับราคาตลาดตอนนั้น อาจจะได้แค่ 5-6% เท่านั้น

ยกตัวอย่าง Aequa สขุมวิท 49

ราคา Presale ตรม. 130000 ปล่อยเช่าได้ 1000 บาท/ตรม. คิดเป็น Yield = 6.92%

แต่ราคาตลาดตอนนี้ Aequa ถ้าขาย ส่วนใหญ่ก็ ตรม. 160,000+ แต่ค่าเช่ายังเท่าๆเดิมที่ 1000 ดังนั้น Yield จะเหลือเพียง 5.63% เท่านั้นครับ

อีกที่ก็ Noble Reveal เอกมัย ตอนเปิดตัว ตรม. 80000 บาท ปล่อยเช่ากันได้ที่ ตรม. 700 บาท คิด Yield ได้ถึง 7.88%

แต่ตอนนี้ ราคาตลาดไปที่ ตรม. ละ 120000 แล้ว Yield เหลือ 5.25% เท่านั้น

แต่สิ่งที่เก็บได้จากสถิติก็คือ หากจะซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในกรุงเทพ ทำเลที่เหมาะสมก็คือ เส้นสุขุมวิทครับ จะได้ค่าเช่าคุ้มค่ากว่า รัชดา พญาไท หรือ อารีย์ แต่ เชื่อว่าคนที่ซื้อทำเลอื่นส่วนใหญ่คงซื้อไว้อยู่เองและชอบที่ทำเลจริงๆ

จริงๆแล้ว คอนโดที่ปล่อยเช่าได้ Yield 7-8% เมื่อเทียบกับราคาปัจจุบันก็พอมีนะครับ แต่จะเป็นคอนโดตลาดล่างหน่อย ห้องละ1-2 ล้าน เช่น LPN Regent

ซึ่งหลายๆท่านที่เน้นคอนโดปล่อยเช่าคง มีกันไม่น้อย บางคนมีเป็น 10 ห้องเลย

 
สุดท้าย เพื่อนๆ พี่ๆ อย่างลืมแชร์ข้อมูลกันนะครับ ว่ามีที่ไหนกันบ้าง ราคาเท่าไหร่ และ ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่ จะได้เป็นประโยชน์กับคนที่ต้องการซื้อไว้ลงทุนหรือปล่อยเช่า ครับ

18 พฤศจิกายน, 2013 hellxingi   20 80 175
edited 18 พฤศจิกายน, 2013 hellxingi

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

29 ความเห็น

+14
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้

 

สุดยอดกระทู้มีประโยชน์  ชอบมากๆๆๆyes มาช่วยกันคนละนิดละหน่อยนะครับ cool
 
Ashton 950*9/152,000= 5.625%
 
The Address chidlom 610*9/130,000=4.223%
 
Aspire Rama4  430*9/68,000=5.691%
 
The Base 77 370*9/66,000=5.045%
 
U delight อ่อนนุช400*9 /76,000=4.737%
 
The Room Asoke 670*9/130,000=4.638%
 
Ideo Blucove 430*9/94,000=4.117%
 
Ideo Mix สุขุมวิท103
 
 360*9/90,000=3.60%
 
Ideo Mobi สุขุมวิท570*9/114,000=4.50%
 
Alcove 10 
 
530*9/115,000=4.617%
 
The leaf พัฒนาการ
 
390*9/68,000 =5.16%
 
21 พฤศจิกายน, 2013 Deokira   51 235 834
selected 1 ธันวาคม, 2013 hellxingi
ยอดเยี่ยมเช่นเคยครับคุณ Deokira ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ ช่วยๆกัน กระทู้นี้จะได้มีแต่สาระครับผม อิอิ

ปล. Ashton เป็นโซนฝั่งเลขคู่ที่เรทสวยสุดๆเลยครับ
Siri@,Noble remix,Keyne รวม The Crest ด้วยยอมเลย
ขอบคุณK. hellxingi ครับ สำหรับกระทู้ที่ดีมีประโยชน์มากๆครับ
PS: Ashton อันนี้ยอมรับเลยครับว่าตึกนี้ภาพรวมยอดเยี่ยมมากครับ
ผมซื้อ supalai asoke ปีหน้าถึงเสร็จ รบกวนสอบถามค่าเช่าประมาณเท่าไรครับ
ศุภาลัยตรงนั้นผมว่าน่าจะได้ที่ 500+- แล้วแต่ชั้นและการตกแต่งครับ
The Base 77 นี่ทราบมาแบบแน่นอนว่า 433 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ห้องขนาด 30 ตารางเมตร ปล่อยที่ 13,000 บาทต่อเดือน ไม่ผ่านนายหน้า เมื่อประมาณ 6 เดือนที่ผ่านมา
+4
โหวต
โอ ตัวเลขเน้นๆเลย ดีจริงจังครับ

สมัยนี้ยังหา Yield 8-10% ได้อยู่ไหมนะ
19 พฤศจิกายน, 2013 beamlg   44 168 617
+4
โหวต
พูดง่ายๆ สมัยนี้ คอนโดทำเลดีๆ ใครซื้อก่อนรวยก่อน ทั้งได้กำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น ได้ดอกเบี้ยจากค่าเช่าที่คุ้มค่า มีแต่ได้กับได้

ส่วนตลาดการเช่าในตอนนี้ก็สะท้อนถึงอนาคต ว่าต่อไปจะหาความคุ้มค่าได้ยากขึ้นเรื่อยๆ
19 พฤศจิกายน, 2013 vicc   55 143 392
+2
โหวต
มาช่วยๆ อันนี้คอนโดเพื่อนค่ะ

A-Space อโศก-รัชดา ราคา ต่อ ตรม. 62,000 ค่าเช่า 340บาท/ตรม. Yield = 4.94%
19 พฤศจิกายน, 2013 Noel   3 5 16
ขอบคุณครับ สำหรับ ข้อมูล
+7
โหวต
เอามาเพิ่มให้ครับ บางอันเป็นคอนโดที่เคยสนใจ โทรไปสอบถามราคากับเจ้าของห้อง + ห้องที่ขายพร้อมผู้เช่าอยู่แล้ว แต่บางห้องอาจจะมีราคา diff จากห้องอื่นๆเกินไป ก็จะปรับราคาให้ใกล้เคียงราคาตลาดครับ เพราะคงไม่ได้เรทนั้นไปตลอด

The Address สุขุมวิท 28 ราคา ต่อ ตรม. 160,000 ค่าเช่า 850 บาท/ตรม. Yield = 4.78%

Noble Refine ราคา ต่อ ตรม. 150,000 ค่าเช่า 800 บาท/ตรม. Yield = 4.8%

Siri@สุขุมวิท อันนี้มีข้อมูล 2 ห้อง ห้องแรก ราคา ต่อ ตรม. 140,000 ค่าเช่า 730บาท/ตรม. Yield =  4.69%

ห้องที่สอง ราคา ต่อ ตรม. 135000 ค่าเช่า 600 บาท/ตรม. Yield = 4%

Quattro ทองหล่อ ราคาต่อ ตรม. 170000 ค่าเช่า 950บาท/ตรม. Yield = 5.03%

Keyne ราคาต่อ ตรม. 150000 ค่าเช่า 820 บาท/ตรม. Yield = 4.92%

แถมครับ Pyne ราคาต่อ ตรม. 180000 ค่าเช่า 620บาท/ตรม. Yield = 3.1%   Yield น้อยมากครับ แต่คงไม่มีใครซื้อ pyne หวังมาปล่อยเช่าแน่ๆ อะเนอะ)
19 พฤศจิกายน, 2013 hellxingi   20 80 175
+4
โหวต

แจมครับ

U delight @ Jatujak station ราคามือสองคง 70000 บาท/ตรม ให้เช่า(หักค่าส่วนกลางแล้ว) 320 บาท/ตรม Yield 4.57% ครับ

19 พฤศจิกายน, 2013 xraytop   1 9 23
edited 19 พฤศจิกายน, 2013 xraytop
ขอบคุณคุณ xraytop ครับ ถ้าหักค่าส่วนกลางแล้ว ก็ใช้สูตร (320×10)/70000= 4.57% ครับ เพราะ ข้างบนทุกห้องผมคิดแบบ ฝากนายหน้าปล่อยให้ และ ทุกครั้งที่ผู้เช่าออก มักจะต้องปรับปรุงห้องอย่างน้อย 1 เดือน ก่อนที่จะเริ่มให้คนต่อไปเช่าได้ครับ จึงควรจะหักค่าเช่าำป ปีนึง 2 เดือน
ขอใช้สูตรเหมือนกันนะครับ จะได้เปรียบเทียบง่ายๆ ส่วนใครจะปล่อยเองหรือใช้นายหน้าก็ไปคิดแยกเอา อีกทีครับ ตอนนี้ขอเปรียบเทียบโดยใช้เกณฑ์เดียวกันครับผม
ขอโทษที แก้ให้นะครับ
+3
โหวต
yield  3 % ผมว่าก็ยังดีกว่าฝากประจำนะ (ถ้ามีเงินเย็น)

หวัง capital gain เอา (แลกกับปัญหาจุกจิก จิปาถะ)

แต่คนที่จะซื้อต่อไปเพื่อปล่อยเช่า  yield ก็ยิ่งต่ำลงไปอีก
19 พฤศจิกายน, 2013 gigluck   8 29 80
ใช่ครับ แต่คอนโดมีความเสี่ยงมากกว่า
1. เศรษฐกิจแย่ ราคาคอนโดอาจจะตกได้
2. วันดี คืนดี แจ็คพอท โดนสรรพากร เก็บภาษี อ้วกแตกเลย
ผมว่าจะให้ปลอดภัย ควรจะได้ 5% ขึ้น หรือ ทำเลยอดเยี่ยมจริงๆ ในราคาที่ไม่แพงเกินไปครับ
+4
โหวต
ชอบมากๆหระทู้นี้ ขอเติมเลยแล้วกัน

ซื้อปี 2556

Refine พร้อมพงศ์   ราคา 100,500  ตรม ค่าเช่า 800 บาทต่อตารางเมตร  Yield = 7.16

Teasure สีลม ราคา 90,000  ตรม ค่าเช่า 615 บาทต่อตารางเมตร  Yield = 6.16

ซื้อปี 2557

Wyne พระขโนง  ราคา 90,000 ตรม ค่าเช่า 575 บาทต่อตารางเมตร  Yield = 5.75

Ideomorph ทองหล่อ 150,000 ตรม ค่าเช่า  875 บาทต่อตารางเมตร  Yield = 5.25

 

ที่สิงค์โปร หรือฮ่องกง น่าจะได้น้อยกว่านี้แต่ก็ยังซื้อกัน ผมว่า DEV คงทำเรื่อยๆ จนเหลือ yield ซัก 3 มั้งครับ เดาล้วนๆ

 ดีกว่าฝากหรือเล่นหุ้นเพราะเป็นเงินคนอื่น  ทำพอประมาณนะครับ
19 พฤศจิกายน, 2013 Sodium   1 1 5
edited 25 พฤศจิกายน, 2013 Sodium
โอ้ว wyne เรทดีครับ
ว่าแต่ ตรม. 90000 เองหรือเนี่ย ถูกกว่า Lifeพระโขนงอีกนะครับเนี่ย น่าสนใจ
+9
โหวต

จริงๆตอนนี้ จะหวัง yield ดีๆคงยากหน่อย ส่วนตัวลงทุนมา 4 ปี ขอแชร์ข้อมูลจากห้อง ที่ตัวเองถืออยู่ละกันคับ

 

siri@    มี 2 ห้อง ซื้อมา เฉลี่ย 120,000/ตรม รวมตกแต่งอีก ห้องละ 3.5แสน  ชั้น19,30 ได้ค่าเช่า  42,000, 43,000 /เดือน ห้อง 52ตรม ในระยะเวลาเกือบ 4 ปี ห้องว่างไม่เคยเกิน 3 อาทิตย์คับ

 

noble reveal     2 นอน 82ตรม ซื้อมา 75,000 /ตรม ตกแต่งอีก 7แสน เช่าได้ 62,000/เดือน ผู้เช่า เพิ่งต่อสัญญาเช่าไป

 

aequa 49  1 นอน 60 ตรม ซื้อมา 124,000/ตรม ตกแต่ง 400,000 เช่าได้ 60,000 ผู้เชีาเพิ่งต่อสัญญาไป

 

quattro 1 นอน 53 ตรม ซื้อมา 125,000/ตรม ตกแต่ง 350,000 เช่าได้ 50,000/เดือน

 

ส่วนราคาปัจจุบัน ไม่ค่อยได้ตามราคาของโครงการที่ตัวเองถือเท่าไหร่เลย

19 พฤศจิกายน, 2013 จิรายุ   4 10 21
ลองคิด Yield แบบประมาณตามราคาตลาดให้นะครับ
Siri@ ราคาตลาดชั้น 19 น่าจะ 140000 Yield = 5.19%
ชั้น 30 น่าจะ 145000 = 5.13%

Noble Reveal ราคาตลาดประมาณ 120000 Yield = 5.67%
Aequa49 น่าจะได้ใกล้ที่ผมคำนวณด้านบน 5.6%
Quattro ก็ประมาณที่ 5%
Thank you สำหรับข้อมูลครับ ซื้อเก็บไว้นี่น่าอิจฉาจริงๆครับ ^^
อยากถามคุณจิรายุเป็นความรู้หน่อยคะ เนื่องจากดิฉันไม่ได้ใช้ชีวิตอยู่ในกรุงเทพ จึงสงสัยว่าคนเช่าเป็นชาวต่างชาติหรือคนไทยคะ (น่าจะต่างชาติ) ที่มาเช่าห้องราคาต่อเดือนแพงขนาดนี้ ....
ต่างชาติ ล้วนๆคับ เกาหลี 1 ที่เหลือ ญี่ปุ่น คับ
ถามต่ออีกนิดว่า คนต่างชาติเค้ามาทำงานที่กรุงเทพเหรอคะ หรือว่าเกษียณแล้วย้ายมาอยู่เมืองไทย ค่าเช่าสูงขนาดนี้ทำไมเค้าไม่ซื้อคอนโดเองเลยละคะ...ถ้าเป็นความลับไม่ต้องตอบก็ได้นะคะ..
+5
โหวต
สำหรับคนที่ลงทุนปล่อยเช่า คงต้องมองหา อสังหารูปแบบอื่นกันบ้างนะครับ

บ้านเดี่ยวมือสองบางทำเล, ทาวน์โฮมบางทำเล และอาคารพาณิชย์ ยังพอเก็บมาทำปล่อยเช่าได้ครับ

แต่ yield ดีๆ หายากขึ้นๆเรื่อยๆ ตามที่คุณ hellxingi บอกเลย ซึ่งไม่ใช่ไม่ดีนะ ผมว่า หลายๆที่ มันมี Growth ที่น่าพอใจ เมื่อเอามาบวกกับ Yield ก็เป็นอะไรที่น่าสนใจอยู่ดีครับ
19 พฤศจิกายน, 2013 Mr. Oe   48 191 542
+3
โหวต
ในกรุงเทพ บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมให้yieldค่าเช่าน้อยกว่าคอนโดมาก แถมปล่อยเช่ายากด้วยครับ แต่ในบางเมืองเช่นพัทยา การปล่อยเช่าบ้านเดี่ยวให้คนต่างชาติอาจน่าสนใจ  ส่วนการปล่อยเช่าอาคารพาณิชย์ในทำเลดีๆเป็นทางเลือกที่ดีมากครับ

ขอแลกเปลี่ยนข้อมูลเรื่องค่าเช่าครับ เป็นค่าเช่าที่ผมมีผู้เช่าอยู่ แต่ขอไม่คำนวญyieldเพราะไม่แน่ใจราคาตลาดปัจจุบันครับ

Sv city พระรามสาม หนึ่งห้องนอน เนื้อที่ประมาณ45ตรม ชั้นสูงวิวคลองลัดโพธิ์ 10000บาท

Silom grand terrace ซอยศาลาแดง shopเนื้อที่ประมาณ70ตรม 65000บาท

Quattro ทองหล่อซอยสี่ หนึ่งห้องนอน เนื้อที่ประมาณ55ตรม ทิศตะวันออก วิวไม่บล๊อค 55000บาท

 

ขอบคุณสำหรับข้อมูลค่าเช่าของคุณhellxingiและทุกท่าน.  แต่รู้สึกว่ายังขาดข้อมูลตลาดเช่าย่านสีลม-สาธร-ราชดำริ-หลังสวน ซึ่งเป็นแหล่งตลาดหลักของฝรั่ง และน่าจะให้yieldไม่แพ้ย่านสุขุมวิทนะครับ
19 พฤศจิกายน, 2013 กฤษณภูมิ สุขศรีเกษม   1 8 30
edited 19 พฤศจิกายน, 2013 กฤษณภูมิ สุขศรีเกษม
+4
โหวต
ศุภาลัยตรงดินแดง-พระรามเก้า .. Yield อยู่ที่ 5.7% ครับ.. หนึ่งห้องนอน 50 ตรม..
19 พฤศจิกายน, 2013 Garub   7 30 144
ปล่อยได้เดือนละเท่าไหร่ครับ คุณ Garub แล้วราคาห้องตอนนี้เท่าไหร่ครับ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับผม
19,000 บาทครับ
ราคาห้องตอนนี้เท่าไหร่? not sure ครับ
ออครับผม แสดงว่าคิด  yield จากราคาซื้อเลยใช่มั้ยครับ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ ^^
+2
โหวต

Empire Place 650*9/120000 = 4.875% ครับ อันนี้ตีราคาขายปัจจุบันแบบต่ำที่สุดแล้วนะครับ ถ้าตีแพงกว่านี้%คงต่ำกว่านี้อีก crying

20 พฤศจิกายน, 2013 jay_jayy   2 6 22
ออครับ ตัวนี้ สงสัยคู่แข่งเยอะ ทำเลสวย แต่ เรทค่าเช่าไม่แรงเท่าที่ควร แต่ 4.875% ก็เยี่ยมเลยครับ
+6
โหวต

มาช่วยๆ

Mode 61 ราคาปัจจุบัน ไม่แน่ใจ 140,000? ราคาเช่า 815 บาท/ตรม ถ้าคิดตามราคานี้และตามสูตรคุณ hellxingi yield= 5.2%

The Seed Musee sukumvit 26 ราคาปัจจุบัน ยิ่งไม่แน่ใจเข้าไปใหญ่ 110,000?? ราคาเช่า 510 บาท/ตรม yield = 4.1%

The Seed Terre รัชโยธิน ราคาปัจจุบัน 90,000??? ไม่แน่ใจโคดๆ ราคาเช่า 325 บาท/ตรม yield = 3.25%

smiley เป็นกระทู้มีประโยชน์มากมายค่ะ

20 พฤศจิกายน, 2013 Colleen   32 131 335
Mode นี่ปล่อยเช่าได้ ตรม.ละ 815 บาท เลยหรอครับ :-O
อู้ว Mode เรทสวยเลยครับคุณ Colleen  หวังว่า The Address จะได้เท่านั้นบ้าง ผมคาดเอาไว้ที่แย่ๆเลย 750 นี่ก็พอใจมากๆเลยครับ อิอิ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ
800 + - ครับที่โหมด วิวสระนี้ แม้แต่ชั้น 2 ก็ต้อง 800 bht/sqm ล่ะครับ
ห้องไซส์เล็กผมเคยเจอชั้นสูงๆ 900ต้นๆ ปล่อยเช่าได้แล้วก็มีครับ

ฝั่งตรงข้ามโครงการมีร้านอาหารญี่ปุ่นเพิ่งจัดงานไปเมื่อวานนี้เอง อร่อยมากครับ คนเยอะมาก ดูข้างหน้าดูเงียบๆอ่ะนะครับ
+2
โหวต
refine เนี่ยห้องไม่เคยว่างเกิน 3 คิดว่า 32*900 ถ้าเป็นห้อง S1 หรือ S9 นะครับรอem เสร็จผมว่าแถวนี้พุ่งขี้แตก
20 พฤศจิกายน, 2013 punro937   5 28 46
+2
โหวต
เป็นกระทู้ที่มีประโยชน์ดีจริงๆนะคะ ชอบ ชอบ
21 พฤศจิกายน, 2013 lisie   4 12
+7
โหวต
ขอแชร์นะครับ อาจจะไม่ทำเลในกทม. หรือย่านสุขุวิทนะครับ แต่อาจเป็นข้อมูลให้กับน้องๆที่เริ่มคิดจะลงทุนครับ

ที่ห้องผมถืออยู่นะครับ LPN พัทยาเหนือ Yield = 10.1% (ราคาตอนซื้อนะครับ) ที่ได้ Yield สูงเพราะ เป็นห้องโปรครับ ชั้นอัปมงคล(ความเชื่อฝรั่ง) ตำแหน่งห้องก้อไม่ดีมากครับ วิวเมือง ไม่สวยครับ แต่ระเบียงหันทิศใต้ครับ(รับทรัพย์)

ตอนที่ผมซื้อก็กะว่าไว้อยู่เอง ไม่คิดลงทุนครับ แต่ติดที่ทำงานไม่มีรถรับส่ง จึงต้องปล่อยเช่าครับ Yield ที่ได้ดีมากครับ เลยปล่อยเช่าดีกว่า ตอนนี้ลูกค้าที่เช่าจะครบปีแล้วครับ และลูกค้าก้อขอต่อสัญญาอีกปี ในเร็วๆนี้แล้วครับ

อ้างอิงจากนิตรสารชื่อดังครับ

[img][/img]

ตอนนี้ถือเพิ่มอีก 2 ห้อง แล้วครับ ในกทมและพัทยาครับ ลุ้น %Yield อยู่ครับ แต่คงไม่เยอะเท่าที่ LPN พัทยาครับ

ปล.ไม่ได้มาโชว์โอ้อวดนะครับ แต่อยากให้เป็นอีกข้อมูลหนึ่งสำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่ให้ศึกษากันครับ
21 พฤศจิกายน, 2013 top5ive   1 2 4
ขอบคุณสำหรับข้อมูลการลงทุนในพัทยาครับ เป็นอย่างที่ผมคิดไว้เลย และรู้สึกว่าบ้านเดี่ยวที่ปล่อยให้ต่างชาติเช่าก็บูมเหมือนกัน ไม่ทราบมีเรทค่าเช่าไหม

ผมมีคอนโดอยู่แถวพัทยาเหมือนกันแต่ไม่ได้ปล่อยเช่าเพราะใช้เป็นที่ให้คุณแม่พักผ่อนเดือนละครั้ง ตอนนี้คอนโดผมมีรัสเซียเกือบเต็มคอนโดแล้วครับ ส่วนใหญ่อยู่เป็นครอบครัว เด็กๆน่ารักดี สาวๆรัสเซียก็สวย เขาบินมาอยู่กันนานๆครับ

ไม่ทราบว่ามีข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดศรีราชาไหมครับ รู้สึกว่าตอนนี้ญี่ปุ่นกำลังเข้าจนถูกขนานนามว่า little osaka. ส่วนพัทยานี่มีแต่รัสเซีย จีน เกาหลี  ขอบคุณสำหรับข้อมูลพัทยาอีกครั้งครับ
อู้วววว เรทสวยครับ ไม่คิดว่าคนโดต่างจังหวัดปล่อยเช่ารายเดือนจะได้เรทสวยขนาดนี้ เคยเห็นแต่ปล่อยเช่าแบบรายวันถึงจะได้แบบ เรท 10%+
ความรู้ใหม่เลยครับ ^^
+4
โหวต
Issara Ladprao พึ่งซื้อมาพร้อมผู้เช่า 520*9/104,000 = 4.5% ครับ
21 พฤศจิกายน, 2013 kiatirat   1 2 7
ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ
+3
โหวต
Hive sathron

428*9/100000=3.85%
23 พฤศจิกายน, 2013 โปรดปราน   1 5 11
ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ ^^
+1
โหวต
กระทู้นี้ถูกใจจิงๆค่ะ :-)

กำลังเล็งๆ Noble Revolve 2 รัชดาค่ะ ห้องแบบ 2 ห้องนอน 50 ตร.ม. ราคาตอนนี้ 6.1 ล้าน ชั้น 7 แล้วก็มีชั้น 19 อยู่ที่ 6.3 ล้านค่ะ

เพื่อนๆคิดว่าจะปล่อยเช่าได้เดือนละซักเท่าไหร่คะ คุ้มที่จะลงทุนไหมคะ
25 พฤศจิกายน, 2013 bubbles   1
Noble ตรงนั้นให้ทายผมว่าเรทค่าเช่าได้ประมาณ 650 ครับ เอาแบบเฉลี่ยๆนะครับ บางห้องสวยมากๆ อาจจะได้ 700 บางห้องทำเลแย่หน่อยอาจจะได้ 600 ครับ แล้วนานๆไป อาจจะตัดราคากันเองด้วยตรงนั้นมี ทั้ง Ivy Revolve1 Revolve2 รวมๆก็พันกว่าห้องมั้งครับเนี่ย
+3
โหวต

Fuse Mobius Ramkhamheang Station (ARL)

ห้องขนาด 29 ตารางเมตร ราคาต่อตารางเมตร 58,500 บาท (ปัดขึ้นให้มันกลมๆ)

ให้เช่าในราคา 11,500 บาท (396 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน) ถ้าคิด 9 เดือน ได้ yield เท่ากับ 396x9/58500 = 6.09% แต่ในความเป็นจริงปล่อยเช่าเองไม่ได้ผ่านนายหน้าเลย ดังนั้นถ้าคิด 10 เดือน จะได้ yield อยู่ที่ประมาณ 6.77%

โดยส่วนตัวถ้าปล่อยผ่านนายหน้าตั้งใจว่าจะบวกอีก 1,000 บาทต่อเดือน

 

 

1 ธันวาคม, 2013 TBack   2
เรทสวยครับ อย่างที่บอก ถ้าอยากได้คอนโดใหม่ปล่อยเช่า เรทสวยๆหน่อย 6-7% ตอนนี้ก็มีแต่คอนโดราคา 1-2 ล้านครับ LPN Regent เป็นต้น คอนโดใหม่ราคา 4-5 ล้าน+ ปล่อยเช่าได้เรทนี้หายากครับ
แต่ปัจจุบันนี้แถวนี้ยังไม่คิดว่าจะให้ capital gain ตอนขายต่อดีเท่าไหร่นัก คงได้ yeild ค่าเช่าดี แต่ capital gain ขายต่อไม่สูงเท่าไหร่ ต้องรอให้คนยอมรับทำเลก่อน T T

ตั้งใจว่าจะขายหลังจากนี้ 2-3 ปี
+4
โหวต
เรทค่าเช่าต่อ ตร.ม. ของคอนโดแนวรถไฟฟ้า ช่วง3-5ปีที่ผ่านมาจนถึงวันนี้ เพิ่มขึ้นบ้างมั้ยครับ และเพิ่มขึ้นเนื่องจากปัจจัยอะไรบ้าง

แล้วคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่เดิม ถือไปนานๆ5-10ปี ค่าเช่าจะเพิ่มหรือลดครับ
1 ธันวาคม, 2013 Korn W   1 2 6
ค่าเช่ามีแต่จะทรงตัวครับ ไม่ค่อยปรับตัวขึ้นเลย โดยธรรมชาติคอนโดจะได้เรทแพงตอนปีแรกๆครับ ปีต่อๆมาเรทค่าเช่าจะต่ำลงสู่เรทปกติที่ควรจะเป็น แต่ถ้าโครงการไหนยังรักษาสภาพความสวย ใหม่ ไว้ได้นาน ส่วนกลางยังดูดี เรทค่าเช่าก็จะไม่ค่อยตกครับ
เห็นด้วยกับความเห็นคุณhellxingiครับ มีอยู่ช่วงหนึ่งผมคิดจะซื้อคอนโดเก่ามือสองทำเลดีๆไว้ปล่อยเช่า  แต่พอคำนวณค่าตอบแทนแล้วตกใจ คอนโดเก่ามือสองราคาขายขึ้นตามราคาตลาด แต่ราคาเช่ากลับเท่ากับปีแรกหรือหลายที่ก็ถูกลง สรุปแล้วถ้าจะซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่าก็ต้องซื้อคอนโดใหม่หรือต้องรอให้เกิดฟองสบู่แตก แต่ถ้าซื้อเพื่ออยู่เอง ก็อาจซื้อคอนโดเก่าครับ
0
โหวต
เพิ่งเป็นมือใหม่ปล่อยคอนโดเกาะรถไฟฟ้าแต่เป็นรอบนอก สุขุมวิทปลายๆ เราควรปล่อยเช่าเองหรือฝากนายหน้าคะ นายหน้าหักไปตั้งเดือนนึงแน่ะ แถมขอเวลาหาผู้เช่าหกเดือน เห็นเค้าว่าได้ค่าเช่าเดือนละ10000
2 ธันวาคม, 2013 noisy  
ถ้าหาตั้ง 6 เดือน คิดว่าต่อรองเหลือค่าแรงครึ่งเดือนเถอะ ถ้าหาได้ภายใน 3 เดือนจะเอาค่าแรงเดือนนึงก็ยังโอเค แต่ก็น่าจะลองหาเองไปด้วย
1. ค่านายหน้าเป็นค่าเช่าหนึ่งเดิอนต่อปี เป็นราคามาตรฐานครับ และถ้ามีการต่อสัญญาหรือถ้าสัญญายาวกว่าหนึ่งปี ก็จ่ายค่านายหน้าเพิ่มตามจำนวนปีครับ
2.  ฝากนายหน้าหลายราย หลายบริษัท แต่อย่าเซ็นสัญญา โดยเฉพาะสัญญาปิดที่มีคำว่าให้จ่าย"ผู้ชี้ช่องทาง" ดังนั้นจะไม่มีการผูกมัดเงื่อนเวลา ใครหาผู้เช่าให้ก่อนก็จ่ายค่านายหน้าให้คนนั้น
3.  ลงเนตด้วยตนเองเพื่อหาผู้เช่าด้วยตนเองด้วย แต่ควรลงราคาไว้เท่ากับที่แจ้งนายหน้าไว้ ถ้าจะลดราคาก็รอให้ผู้เช่าโทรมาต่อรอง
ข้อ 1 ทราบตามนั้นครับ แต่เห็นว่า 6 เดือนมันนานไป ไม่สมเหตุผล ต่อราคามันซะหน่อยจะได้ดูสมเหตุสมผล ถ้าไม่ได้ก็ไม่เป็นไรครับ
ข้อ 2 ผมเห็นด้วยครับ
ข้อ 3 หาเองผมเห็นด้วย แต่ไม่เห็นด้วยเรื่องราคาที่เท่ากันระหว่างหาเองกับใช้นายหน้าครับ ถ้าจะใช้นายหน้าก็ต้องรีดความสามารถจากนายหน้ามากที่สุด ต้องคิดราคาค่าเช่าจากบริการนายหน้าแพงกว่าที่เราหาเองครับ หมายความว่าบวกไปซักเล็กน้อยจากราคาที่เราพอใจจริงๆ และคิดว่าจะหาเองได้ครับ ไม่ได้ตั้งราคาของเราลดลง อันนี้ผมคิดเอาเองครับ
+3
โหวต

เป็นกระทู้ที่มีประโยชน์ครับ

ร่วม share นะครับ คอนโดบางที่เก่าบางที่ใหม่ จากข้อมูลหลายแหล่ง ราคาตลาดไม่ชัวร์ครับ

- บ้านสวนเพชร (พร้อมพงษ์)   425*9 / 100,000  =  3.8%

- Las Colinas (อโศก)   360*9 / 85,000  =  3.8%

- Grand Ville House (สุขุมวิท 24)   260*9 / 60,000  =  3.9%

- Grand Park View (อโศก)   400*9 / 85,000  =  4.2%

- Waterford Park (ทองหล่อ)   340*9 / 70,000  =  4.4%

- Noble Remix (ทองหล่อ)   750*9 / 135,000  =  5.0%

- Noble Refine (พร้อมพงษ์)   950*9 / 155,000  =  5.5%

- Rhythm 44/1 (พระโขนง)   800*9 / 130,000  =  5.5%

ผมว่าตลาดเช่าน่าจะยากขึ้นเรื่อยๆ แต่ถ้าเงินเย็นและเลือกทำเลโครงการและตำแหน่งห้องที่ดียังไงก็น่าจะเช่าได้เรื่อยๆ ก็น่าจะดีกว่าฝากแบงค์

(สำหรับคนไม่ลงทุนในหุ้นนะครับ)

18 มีนาคม, 2014 astol  
0
โหวต
BTS บางหว้า ลองสำรวจค่าเช่าห้องในเว็บผักกาด ขนาด 30 กว่าๆ ตารางเมตร อยู่ที่เดือนละ 8500 บาท

หรือตารางเมตรละ 240-245 บาท
26 กรกฎาคม, 2015 Itipon   16 74 210
+2
โหวต

ต่อไป yield จะต่ำลงอีก อาจเหลือ 1-2% สำหรับ super prime area

แต่จะบอกว่าเป็นปกติของเมืองใหญ่ๆระดับโลก

จะบอกว่า yield น่ะ ไม่ได้วัดอะไรมาก เพราะจะมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นที่ต้องน้ำมาหัก จะน้อยลงอีก

เล่นคอนโดหรืออสังหาฯปัจจุบัน  wealth วัดกันที่ capital gain ล้วนๆ

ยกตัวอย่างและชี้เป้าซักนิด 555 (เฉพาะในกทมนะครับ จริงๆ ตจว บางตัวก็มีดี)

คอนโด yield สูง caital ต่ำ เช่น lpn, supalai, regent

คอนโด yiled ต่ำ capital โครตสูง, pyne, 185, Noble pleonjit

คอนโด yiled สูง capital สูง, HQ, Quattrao, Refine, Reveal, Siri@Sukhumvit, Rhyhthm Sk50, Rhythm Huaikwang

คอนโด yiled ไม่รู้ capital โครตตตตตตตสูง, Nimit Langsaun, Ashton Asoke, The Marque, The XXXIX

 

 

yield น่ะ ของปลอม capital gain สิของจริง 55555

26 กรกฎาคม, 2015 the lord man   6 21 62
0
โหวต
ดีบุรา พรานนก ราคา ต่อ ตรม. 63,245 ค่าเช่า 298 บาท/ตรม. Yield = 4.24%
27 กรกฎาคม, 2015 punchchelsea   1 1 3
+1
โหวต
The Crest 49 ซื้อ 4.15ล้าน ให้เช่า 30000 แต่จ่ายค่าแม่บ้าน+อินเตอร์เน็ต 5000 เหลือรับสุทธิ 25000บาท
คิดเป็น 300,000บาท/ปี เท่ากับรับสุทธิ 7.228916% ผมถือว่าเยอะพอสมควร สำหรับห้องที่รับโอนสิ้นปี 2013
ขนาดห้อง 33.92ตร.ม. คิดเป็นค่าเช่า 884.43บาท/ตร.ม. หรือ737.02บาท/ตร.ม.(กรณีหักค่าแม่บ้าน)

ข้อมูลนี้ มาจากห้องผมเอง 555

ถ้าจะเอาแบบเน็ตๆเลย ก็หักค่า ส่วนกลาง1เดือน กับค่านายหน้าอีก1เดือน(ปีแรกมีแต่ค่านายหน้า ปี2ค่านายหน้าเหลือครึ่งเดียว แต่มีค่าล้างแอร์ ค่าซักม่านและอื่นๆ)
ลงไปด้วย จะเท่ากับรับ 250,000 บาท/ปี คิดเป็น (250,000/4,150,000)*100 = 6.024% ปล.ซื้อห้องแบบ Full Furมานะครับ

ถ้าเอาค่าตกแต่งด้วยก็ราวๆ 35000 รวมค่าจำนอง1% 31000 เบ็ดเสร็จ 66000 ดอกเบี้ย ปีแรก 0.75% คิดเป็น 18000 ปีที่ 2(ปีนี้) เฉลี่ยเดือน4000 ทั้งปีราวๆ 48000
ปีหน้าน่าจะปิดได้ราวๆ มิ.ย. โดนอีกราวๆ 9000 เบ็ดเสร็จ ดอกเบี้ย 75000บาท รวมคชจ.ทั้งหมดต้องเอามาคิดเพิ่มเป็นต้นทุนอีกราวๆ 150000บาท
ดังนั้น  250,000/4,300,000)*100 = 5.81%
27 กรกฎาคม, 2015 Nattakit Boonsiri   7 38 87
edited 28 กรกฎาคม, 2015 Nattakit Boonsiri
0
โหวต

ถ้ากู้แบ้งค์ ก้ต้องหักดอกเบี้ยด้วยนะครับ แค้นี้จริงๆก้ไม่เหลืออะไรแล้ว

และยังมีค่าประกันภัยอาคาร ค่าเฟอร์นิเจอร์ที่ซื้อเข้าห้องตอนแรก ฯลฯ

 

 

27 กรกฎาคม, 2015 the lord man   6 21 62
...