6,244 กระทู้

30,911 ความเห็น

17,204 ช่วยเสริม

120,700 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- tn -
สนิมเกาะ
- donaldpex -
อ่านได้อ่านดี
- assetsdd -
กระทู้น่าสนใจ
- RomeO_C_Leng -
กระทู้แนะนำ
- finnie -

เพื่อนๆครับถามหน่อยเรื่อง noble refine สุขุมวิท 26

+2
โหวต

สนใจซื้อ + ปล่อยเช่าที่ noble refine สุขุมวิท 26

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=687084

สนห้องนี้อยู่ถ้าต่อได้ซัก 4.9 น่าสนใจไหมครับทำเลนี้เป็นอย่างไรบ้างครับ คิดว่าราคานี้ในอนาคตคงซื้อไม่ได้แล้ว

คิดว่าค่าเช่าน่าจะได้ 25000-30000 หลังผู้เช่าออก

เพื่อนๆคิดว่ายังไงบ้างครับ 

เฉลี่ยตารางเมตรละ  149253 บาทครับ ทำเลสุขุมวิท 26 ยังน่าลงทุนหรือไม่ ราคา มีความคิดเห็นเป็นอย่างไรบ้างครับ

 

ขอบคุณครับ

25 ตุลาคม, 2013 punro937   5 28 46

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

13 ความเห็น

+3
โหวต
ถ้าต่อได้เท่านี้ก็ไม่แพงนะคะ ต้นปีซื้อมา 33.5 sq m วิวดี ชั้น 20 กว่าๆ ที่ 4.9 ล้านค่ะ ตกแต่งอีก สามแสน รวม 5.2 ค่ะ

ทำเลดีนะคะแต่ ส่วนกลางแออัดค่ะ
25 ตุลาคม, 2013 magdalena f   5 20 52
+3
โหวต
ถ้าตอบในแง่การลงทุน ที่นี่ถือว่าได้เรตค่าเช่าดีครับ ผมมีอยู่ 1 ห้อง 47.7 ตรม. ซื้อตอนก่อนโอน 6 ล้าน ตกแต่งอีก 6 แสน ตอนนี้ปล่อยค่าเช่าได้ 36000 บาทต่อเดือนครับ ทำเลถือว่าดีครับ ใกล้รถไฟฟ้า 200 เมตร ไปไหนมาไหนสะดวก ออกพระรามสี่ง่าย แล้วจะยังมี เอ็มโพเลียม 2 ช่วยดันราคาให้อีก แต่ ส่วนกลางที่นี่ ถือได้ว่าให้มาน้อยมากๆนะครับ สระว่ายน้ำเล็ก ห้องฟิตเนสเล็ก พื้นทีสีเขียวน้อย ค่อนข้างอึดอัด แต่ก็ยังมีข้อดีตรงที่จอดรถค่อนข้างเพียงพอครับ และนิติที่นี่ ดีมากๆครับ มีอะไรก็คุยกันได้ง่าย แก้ปัญหาให้ลูกบ้านได้ค่อนข้างดี

ถ้าจะลงทุนไม่ได้อยู่อาศัยเอง อยากให้ลองถามสัญญาผู้เช่ารายนี้ครับ ว่าอยู่ถึงเมื่อไหร่ และมีแนวโน้มในการต่อสัญญามั้ย เพราะผมเชื่อว่า คนเช่าคนใหม่ น่าจะได้ไม่ถึง 29000 นะครับ น่าจะอยู่ในเรตประมาณ 25000 มากกว่า ชั้น 9 ไม่สูงมาก วิวติดปั๊ม แถมวิวสระที่นี่ ไม่ได้สวยมากอีกด้วย
25 ตุลาคม, 2013 boy   4 9 19
+7
โหวต
ลองคิด Yield ให้นะครับ

สมมติที่ 27000 * 12 = 324,000

หัก ค่าส่วนกลาง น่าจะ 50+ ต่อ ตรม. ต่อเดือน = 20000 บาท หัก ค่านายหน้า 1 เดือน 27000 บาท หัก Waiting Period 1 เดือน(ปกติผู้เช่าครบสัญญา 1 ปี ยากที่จะปล่อยเช่าต่อได้ทันที ต้องเว้นระยะ ซ่อมแซม ปรับปรุงห้องครับ คิดเผื่อไว้ 1 เดือน)

ค่าเช่าที่จะได้รับ ทั้งหมด คือ 324000 - 20000 - 27000 - 27000 = 250000 คิดเทียบราคาห้อง 5 ล้าน (4.9+ภาษี) = 5% พอใจกับ yield ตรงนี้หรือเปล้าครับ ถ้าพอใจก็โอเคเลย
25 ตุลาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
ถ้าไม่ได้ซื้อสด ก่อนลืมหักดอกเบี้ยธนาคารนะครับ

เผลอๆเป็นการทํางานให้แบ้งค์รอแต่ capital gain
+2
โหวต
ขอบคุณมากๆครับมีใครเสนอแนะหน่อยครับ รบกวนจริงๆครับ อยากได้ความเห็นเยอะๆเป้นการตัดสินใจของชีวิตอะครับ
25 ตุลาคม, 2013 punro937   5 28 46
+1
โหวต
กราบขอบคุณในความหวังดีด้วยนะครับมือใหม่ คิดว่าที่นี่มีดีในตัวของมันเองเลยสนใจอะครับ
25 ตุลาคม, 2013 punro937   5 28 46
+1
โหวต

อยากทราบด้วยคนว่าซอย26 น่าอยู่ไหมครับ

ใครช่วยแชร์ได้บ้างครับsmiley

 

25 ตุลาคม, 2013 nbingo   3 5 12
+3
โหวต
ซื้อคอนโดราคาที่โดนบวกขนาดนี้ ผมว่าเหตุผลอย่างเดียวคงไม่พอแล้วละครับ คงต้องใช้อารมณ์ในการตัดสินใจอยู่พอสมควร ดูจากที่ จขกท.แสดงความเห็นมา ผมว่ามีความชื่นชอบโครงการนี้อยู่พอสมควร จะด้วยเหตุผลอะไรก็สุดแท้แต่ ถ้าเป็นแบบนั้น ก็จัดไปเลยครับ

จากความเห็นของคุณ hellxingi ที่ว่าได้ Yield ประมาณ 5% คือ Yield ที่ได้จากการซื้อสดนะครับ แต่ถ้าต้องกู้เงินมาซื้อ ดอกเบี้ยคงทำให้ดูแล้วไม่คุ้มค่าเท่าไร ถ้าพูดในแง่ของการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า ส่วนถ้ามีเงินสดแล้วจะซื้อดีหรือไม่ กับ Yield ประมาณ 5% คงต้องขึ้นอยู่กับเหตุผลและอารมณ์ของผู้ซื้อแล้วละครับ เพราะถ้าฝากเงินตอนนี้(แบบที่ความเสี่ยงแทบไม่มี) น่าจะได้ดอกเบี้ยอยู่ที่ 3.25% ไม่เสียภาษี ถ้าฝากระยะยาว น่าจะได้ดอกเบี้ยเกือบๆ 4% กับค่าเช่าที่ได้ 5% ผมว่าคนซื้อคงต้องคาดหวังจาก Capital Gain เป็นหลัก คือเผื่อว่าอนาคตราคาห้องจะขึ้น ก็คงต้องพิจารณากันไป

สำหรับผมแล้ว ผมว่าถ้าซื้อเงินสด คงต้องชั่งใจว่ามีความอยากได้มากแค่ไหน แต่ถ้าซื้อแบบกู้แบ๊งค์มาซื้อคงขอบายครับ

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็อยู่ที่ความคิดเห็นแต่ละคน ซึ่งไม่เหมือนกันครับ
25 ตุลาคม, 2013 vicc   55 143 392
+1
โหวต
ผมจ่ายเงินสดนะครับไม่กู้  เพื่อนๆมีความเห็นอย่างไรบ้างครับอยากถามหลายๆแนวขอบคุนครับ
25 ตุลาคม, 2013 punro937   5 28 46
+4
โหวต
ตึกนี้ กับราคา 150,000 บาทต่อตรม เราว่ามันแพงไปค่ะ
25 ตุลาคม, 2013 Colleen   32 131 335
+2
โหวต
แชร์เป็นข้อมูลครับ ผมซื้อปลายปี 55 Stuido 32 ตรม. S1 ชั้นเกือบ 20 ราคา 3.9 ลบ. ครับ

ห้องที่ประกาศขายนี้มีการปรับแปลนห้องนะครับ ยังไงลองดูครับ ^^
25 ตุลาคม, 2013 boy_nop   1
ราคาขายต่อบวกได้แรงดีจริง ผมพอรู้ต้นทุนห้องของที่นี่อยู่ครับ เพราะสมัยนั้นก็สนใจโครงการนี้มาก แต่ต้องเงิบ เพราะกรณีคุณธงชัย(ใครๆที่เคยติดตามโนเบิ้ลคงพอจำได้) เลยขอบายดีกว่า อิอิอิ

ดูจากราคาขายที่บวกขึ้นมาเยอะ ไม่แน่ใจว่าราคาจะขึ้นไปได้อีกแค่ไหน ผมว่าห้องที่ จขกท.เค้าสนใจ บวกแรงนะ
+4
โหวต

แนะนำเลยแล้วกัน

ผมเคยมีที่นี่ 3 ห้อง แต่ขายดาวน์ก่อนโอนไปแล้ว

ซื้อต่อที่นี่ต้องบอกว่าหมดรอบที่ราคาดีที่สุดไปแล้วแล้วครับ

ซื้อต่อต้องหวังลงทุนยาวจากนี้ 3 ปีขึ้นไป รออานิสงค์ เอ็มโพเรียมเสร็จ แต่ต้องเลือกห้องไซต์เล็กๆจะได้เปรียบ โดยเฉพาะ S1

เพราะจะทำค่าเช่าได้ไม่เกิน 30,000 ซึ่งแถวนี้มีดีมานด์ราคาแบบนี้มาก

แถวนี้ ตอนนี้ค่าเช่าตัดราคากันมาก สิริเรสสิเด้นท์ 1 นอน 65 ตรม. เคยได้ 55,000-60,000 ตอนนี้เหลือ 40,000

ถ้าท่านซื้อมาหวังปล่อยเช่าเกิน 40,000 รับรองว่า ลำบาก

 

นิสัยพี่ยุ่น เค้าชอบเปลี่ยนห้องใหม่

จะซื้อที่นี่ ก็ต้องระวัง park 24 และ LPN 24 ด้วย เค้าจัดมาเต็ม โมเดิร์นกว่า

ถึงไกลรถไฟฟ้ากว่า แต่ไม่เป็นปัญหาเพราะส่วนใหญ่เค้ามีคนขับรถกันหมด cool

 

25 ตุลาคม, 2013 the lord man   6 21 62
+2
โหวต
ถามตรงๆสุขุมวิท 24 กับ 26 ในงบ 5ล้านเพื่อนๆว่าที่ไหนทำเลดีกว่าในงบเท่าไหร่เพราะดูคอนโดตอนนี้เปิดราคาซะ 150-180แพงเกินลงทุนครับ
26 ตุลาคม, 2013 punro937   5 28 46
24 ดีกว่า 26 ชัดเจนมากครับ
26 จะชนะ 24 ถ้าเป็นห้องเล็ก ไม่เกิน 30,000 ต่อเดือน
(ซอย 24 เริ่มถูกสุดประมาณ 35,000 )
ไม่เกิน 200 เมตรจากปากซอย นอกนั้นแพ้หมด

ส่วนเรื่องราคาไม่เกิน 5 ล้าน
คอนโดซอย 24 ตัวใหม่จะทำให้ห้องเล็กลงทำให้ราคารวมยังได้อยู่

ต้องเลือกระหว่าง เล็กแต่ใหม่ เท่ห์ กับ เก่าแต่ใหญ่ อยู่สบาย
ส่วนตัวอยู่อาศัยเองที่รีไฟน์ คิดว่าสบายพอสมควรนะคะ เดินไปบีทีเอสได้ เดินไปเอ็มได้ ราคาไม่แรงมากนัก ใกล้บิ๊กซี นิฮอนบาชิ k village ข้อเสียคือทางเท้าไม่ค่อยดีนักค่ะ แผงลอย ขอทาน พนักงานออฟฟิซค่ะ
+2
โหวต
จากไปสืบมาราคาคอนโดตอนนี้บอกคำเดียวไม่ปลื้มมากๆครับ แทบจะพรุ่งนี้5ไป6ล้านเกือบหมดแล้ส
31 ตุลาคม, 2013 punro937   5 28 46
...