6,300 กระทู้

31,038 ความเห็น

17,227 ช่วยเสริม

120,970 สมาชิก

Recent Badges

อ่านได้อ่านดี
- merlinraf -
ตำรวจตรวจกระทู้
- crize -
กระทู้น่าสนใจ
- chinvc76 -
กระทู้ยอดนิยม
- Keng -
วัตถุโบราณ
- alicebb -

มาประเมิณราคา คอนโด เส้นรถไฟฟ้า ปี 56 - 57 ในใจ เล่นๆ กันครับ

+31
โหวต
เอาเฉพาะโครงการที่ติด bts ในระยะ 100 เมตรนะครับ ไม่งั้นราคาจะแกว่งเกินไป เอาราคาในใจที่ผมประเมินให้สำหรับแต่ละสถานี ภายใน 1 -2 ปีนี้นะครับ ราคาเหมาะสมของแต่ละทำเลดังนี้

ในระดับราคาเฉลี่ย

ตรม. 400,000 + = bts สยาม ราชดำริ ชิดลม สีลม (ซึ่งเหมือนจะไม่มีเลยนะครับ ถ้ามีก็เป็น Lease hold หรือ ถ้า Free hold ก็ต้องเดินหน่อย 300 - 400 เมตร อย่าง 185 ราชดำริ ก็จะอยู่ที่ 250000 - 350000)

ตรม. 250,000 - 300,000 = bts พร้อมพงษ์

ตรม. 200,000 - 250,000 = bts เพลินจิต อโศก

ตรม. 180,000 - 200,000 = bts นานา  ทองหล่อ ช่องนนทรี

ตรม. 160,000 - 180,000 = bts ราชเทวี สนามกีฬาแห่งชาติ สุรศักดิ์

ตรม. 140,000 - 160,000 = bts เอกมัย พญาไท

ตรม. 130,000 - 140,000 = bts อนุสาวรีย์ อารีย์ พระโขนง หมอชิต

ตรม. 120,000 - 130,000 = bts สะพานควาย สนามเป้า ตากสิน

ตรม. 110,000 - 120,000 = bts อ่อนนุช กรุงธน วงเวียนใหญ่

ตรม. 100,000 - 110,000 = bts บางจาก ปุณวิถี อุดมสุข โพธิ์นิมิตร

ตรม. 95,000 - 100,000 = bts ตลาดพลู บางนา

ตรม. 90,000 - 95,000 = แบริ่ง บางหว้า วุฒากาศ

 

ส่วนเส้น MRT ไม่ค่อยสันทัดครับ

ราคาอาจจะไม่ตรงกับ โครงการที่ขายอยู่ปัจจุบันนะครับ บางที่อาจจะขายจริงแพงกว่านี้ซึ่งแปลว่าแพงเกินไปในความคิดผม และราคานี้เฉพาะโครงการที่ติดสถานีจริงจัง และ ติดถนนใหญ่นะครับ ระยะ 100 เมตร เท่านั้น ถ้าห่างกว่านี้ราคาก็ควรจะลดหลั่นลงไป

กระทู้นี้อย่าซีเรียสนะครับ บอกตรงๆผมไม่มีไรทำ Pantip ปิดนานเกิน 555+

ไม่คิดว่าจะขึ้นกระทู้แนะนำ
ขอชี้แจงก่อนนะครับ ราคาที่ผมประมินไม่ใช่ราคาที่คาดว่า Dev จะเปิดขายนะครับ แต่เป็นราคาที่ผมคิดว่าเหมาะสมสำหรับในแต่ละทำเล ซึ่งราคาที่ Dev เปิดขายอาจจะถูกหรือแพงว่า ที่ผมประเมินก็เป็นได้ เพียงแต่ผมตั้งราคาพวกนี้ไว้เพื่อเป็นเกณฑ์ในการเปรียบเทียบว่าที่ไหนถูก หรือ แพง เกินไปครับ ซึ่งราคาในใจของแต่ละคนย่อมไม่เหมือนกัน สามารถ Discuss กันได้ครับ

ราคาทั้งหมดเทียบในกรณี Fully Furnished โครงการไหนให้มาน้อยก็ควรบวกเพิ่มไป ตรม. 5000 - 10000 แล้วแต่เหมาะสมครับ
28 กันยายน, 2013 hellxingi   20 80 175
edited 2 ตุลาคม, 2013 hellxingi
ชอบการประเมิณราคาครับ ราคาคอนโดในอนาคตอันใกล้มีแนวโน้มจะเป็นทิศทางเดียวกับคุณhellxingi คาดการณ์ like ครับ^^
จริงๆแล้วราคาที่ผมประเมิณเอง เป็นราคาสำหรับผม ช่วงปีนี้และปีหน้าครับ เป็นราคาที่ผมใช้ความรู้สึกของตัวเองในการวัดว่า สถานีไหนควรอยู่ในช่วงราคาเท่าไหร่ บางที่ก็ไม่ตรงกับที่เค้าเปิดขายครับ เพนาะ dev เค้าก็ตั้งราคาตามใจเค้า แต่เราผู้บริโภคก็คงมีราคาในใจของเราเอง ใช่มั้ยครับ จริงๆแล้ว กระทู้นี้อยากให้ discuss กันมากกว่า ว่า ทำเลไหน ราคาในใจเป็นเท่าไหร่กันครับ อย่างที่ คุณ บีม กับคุณ bnkst แย้งราคา ตรง อารีย์ อนุสาวรีย์ สะพานควายมาครับ เยี่ยมเลย จะได้เปิดมุมมองใหม่ๆครับ บางทีแต่ละทำเลคนเราก็มองต่างกัน มันจึงเกิดการซื้อขาย เหมือนหุ้นอะเนอะครับ แล้วผมก็เชื่อว่าหลายๆทำเล คุณ Deokira อาจจะมองต่างกับผมแน่นอน คุยกันได้ครับผม ยินดีเลย
ชอบครับ กระทู้นี้เป็น Guide ได้ดีมากครับ ^^

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

17 ความเห็น

+9
โหวต

ใกล้เคียงๆ แต่ผมว่าอารีย์ อนุสาวรีย์ น่าจะโดนที่ 160,000

29 กันยายน, 2013 beamlg   44 168 617
มาคิดดูอีกทีก็เห็นด้วยครับ แต่ผมว่าซัก 150000 นะ แฮ่ๆ Noble Re ก็เข้าข่าย เห็นขายกันอยู่ 120000 130000 ยังไม่ค่อยออกกันเลย แต่เป็นห้องเปล่า ถ้ารวมตกแต่ง ก็น่าจะเป็น 130,000 - 140,000 ครับ แต่ถ้าเป็นโครงการใหม่มาเปิดตรงแถวๆนั้น ไม่เกิน 100 เมตร จากสถานี คงประมาณ 150,000 ได้
ส่วนอนุสาวรีย์ผมว่า 160,000 อาจจะแรงไปครับ M Phayathai ยังขายไม่หมดเลย ซัก 140,000 - 150,000 โอเคเลยครับ
+7
โหวต
ทำเลอื่นไม่สันทัด ถ้าอารีย์เห็นด้วยกับคุณ Beam ครับ เพราะทำเลด้านหน้าในระยะเดินไป BTS ได้จะหมดแล้ว

ส่วนสะพานควายน่าจะ ไป 130-150k sqr.m.  ดูจากผลตอบรับของ Onyx และ The Editor, Ideo mix ก็ขยับตามขึ้นมาแล้ว -.- แล้วคาดว่า The Urbano Signature ก็น่าจะเปิดตัวมาในช่วงราคานี้
29 กันยายน, 2013 Timeless Being   5 20 39
edited 29 กันยายน, 2013 Timeless Being
The Editor สำหรับผมคิดว่าราคาแพงไปครับ ที่ขายหมดเพราะดาวน์น้อย 5% เกร็งกำไรกันกระจาย ตอนนี้ยังมีขายเท่าทุน บางคนเข้าเนื้อด้วย ราคาเหมาะสมจริงๆ ผมว่าสะพานควาย เต็มที่ 130,000 ครับ แต่อาจจะมีดีมานต์แฝงเหมือนที่คุณ Bnkst บอกไว้ก็ได้ครับ แต่สำหรับผม ราคาสะพานควาย ควรจะน้อยกว่าอารีย์มา 1 ขั้นครับ
ครับ ผมอาจจะ bias แถวอารีย์-สะพานควายเกินไปหน่อย ^^ เพราะเจอกับตัวเอง เพราะสะดวกอยู่แถว กทม ตอนเหนือ เลยต่อให้ราคาตร.ม เทียบเท่ากทม ตอนใน ก็สะดวกอยู่แถวนี้อยู่ดีแล้วรู้สึกมีตัวเลือกน้อย เลยคิดว่าคงมี demand เคสแบบผมอยู่อีก สำหรับ The Editor ผมมองว่า ps  ต้องการเจาะกลุ่มตลาดบนที่มีความต้องการจะอยู่แถว กทม ตอนเหนือราคาเลยกระโดดครับ แต่ดันให้ดาวน์แค่ 5% -.- เห็นด้วยกับคุณ hellxingi ครับ อารีย์-สะพานควาย น่าจะมี gab ต่างกันอยู่ 10k-20k sqr.m.
+5
โหวต

สุดยอดเลยครับคุณhellxingiyes ขอMRTด้วยครับถึงจะออกตัวว่าไม่สันทัดก็เถอะ

ถ้าทำมาเด๋วผมกดlikeให้พันครั้งเลยคร้าบบบcool

29 กันยายน, 2013 คุณพ่อลูกสอง   15 71 219
ดีใจครับที่คุณพ่อลูกสองมาตอบกระทู้ด้วย เรื่อง  Mrt นี่ไม่อยากบอกราคาในความรู้สึกตัวเองเลยครับ เพราะไม่ค่อยได้อาศัยเส้นแนวนั้น ไม่เหมือน bts ที่เคยอยู่มาตั้งแต่ อารีย์ ยัน อ่อนนุช และแถววงเวียนใหญ่ด้วย 555 เอาเป็นว่าจะลองฟันราคาเส้น Mrt ในใจของผมดูนะครับ ไม่ถูกใจใครโปรดชี้แนะด้วยนะขอรับ
ย้ายไปเป็น Comment ใหม่นะครับ คุณพ่อลูกสองขอมา เลยขอมั่วราคาให้ดูซะเลยครับ 55
โอ้วว ขอบคุณมากครับ เยี่ยมยอดเลยครับ เป็นประโยชน์จริงๆครับ
คุณhellxingiโพสใส่ใน"ตอบกระทู้"ดีกว่าครับ กดLikeให้ง่ายกว่าครับเเละเพื่อนๆจะได้ช่วยกันcommentรวมถึงผมด้วยครับ ^^
+2
โหวต
MRT ศูนย์วัฒนธรรม น่าจะสัก150-200k

แนวรัชดา สัก 130-180k

 

ส่วนพระราม9 ไม่น่าจะมีใกล้ป้ายได้ ถึงใกล้ก็มีถนนกั้น  ไม่อยากนับ ; w ; )
30 กันยายน, 2013 kindraywind   1 6 22
ศูนย์วัฒนธรรม น่าสนใจครับ แต่สำหรับผม ราคาปีนี้ ถึงปีหน้า ที่เหมาะสมในสายตาผมคือ ราคาเฉลี่ย ที่130,000 - 140,000 ครับ ย้ำว่าในปีนี้ปีหน้า และ ราคาเฉลี่ยนะครับ เพราะบางโครงการอย่าง Lette midst ชั้นล่าง 120,000 ชั้นบน 170,000 งี้ แกว่งเกิ๊น

ในความคิดผมคิดว่า revolve 2 แพงเกินไปครับ ประมาณ 130000 โอเคอยู่ ถ้า 140000+ นี่ไม่เหมาะสมเลยครับ ไม่ Fully Furnished ถ้าแต่งเองก็ี 150000+ แน่ๆ ที่จอดรถรวมซ้อนคัน 40% จะบ้าตาย
ส่วน ivy ampio นี่ล่ะครับ ราคาเหมาะสมเลย 130000 - 140000 ครับ Fully Furnished ด้วย อาจจะเห็นต่างจากคุณ kindraywin เรื่องราคาบ้างนะครับ
ผมอาจจะมองเกิน57ไปเยอะ ฮ่าๆ
ถ้าเป็น A-space ID นี้นับว่าราคาจะขึ้นไหมครับ
+9
โหวต

ลอง plot ดูครับ ตามข้อมูลที่โพสกันในกระทู้นี้

30 กันยายน, 2013 Itipon   17 74 210
โอ้ มีแผนภาพด้วย ดูเป็นทางการเลยนะครับเนี่ย ใครเข้ามาดูอย่าคิดว่าของจริงนะครับ เป็นเกณฑ์ราคาสำหรับผมเวลาเลือกซื้อคอนโดตอนนี้ครับ แฮ่ๆ เดี๋ยวเข้าใจผิดกัน แต่ยังไงก็ต้องขอบคุณ คุณ Itipon นะครับ มาเติมสีสันให้กระทู้ อิอิ
+1
โหวต

โดยส่วนตัวคิดว่าถ้ามีโครงการ high rise ติดถนนใหญ่ ที่ห่างจาก bts ไม่เกิน 100 เมตร ที่สถานี อย่าง เพลินจิต อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย สนามกีฬาแห่งชาติ ช่องนนทรี สุรศักดิ์ ราชเทวี พญาไท 

น่าจะเปิดตัวในราคา 200-300k ต่อ ตรม หมดนะครับ เพราะตอนนี้ที่ดินที่ติด bts จริงๆ ที่ dev มีเก็บไว้น่าจะหมดแล้ว ถ้าเกิดมีการซื้อขายเกิดขึ้นในปีหน้า ราคาคงทะลุไปไกล ต้องนำมาทำโครงการระดับ super luxury เท่านั้น เราคงไม่ได้เห็นโครงการที่ตัวเนื้อโครงการไม่ premium มากๆตามแปลงที่ดินแบบ Noble เพลินจิตอีกแล้วละครับ

30 กันยายน, 2013 NOt   4 8 18
ใช่ครับ คอนโดใหม่ทำเลนี้หากเปิดตัวมา คงหนีไม่พ้นแพงเวอร์ครับ แต่ราคาที่ผมกล่าวไว้เป็นราคาที่ผมคิดว่า เหมาะสมและน่าซื้อจริงๆของแต่ละทำเล อย่าง เอกมัย   ถ้าเปิดคอนโด ติดสถานีมาจริงๆ ตรม. 200k เป็นไปได้มั้ยก็เป็นได้ครับ แต่ราคาเกิน ความพอดีสำหรับผมมากครับ ผมรับกับทำเลตรงนั้นได้เพียง 160k อะไรทำนองนี้ครับผม

อย่างที่บอกว่าราคาในกระทู้นี้ ไม่ใช่ราคาที่คาดว่า Dev จะเปิดขาย แต่เป็นราคาในใจของผมที่ใช้เป็นเกณฑ์เปรียบเทียบว่าโครงการนั้นๆ แพงเกินไปหรือไม่ ครับ

สรุปก็คือ ถ้าเอกมัย พญาไท ราชเทวี สุรศักดิ์ เปิดมา ตรม. 2แสนจริงๆ ผมว่าแพงครับ ส่วน สถานีที่เหลือ ราคาก็เหมาะสมครับ
ราคาที่เราอยากซื้อ หรือคิดว่าเหมาะสม Dev เขาจะไม่คิดแบบเรานะสิครับ เพราะเขาชอบบวกราคาอนาคตกัน 55555
ใช่เลยครับ กด Like ดังนั้น ที่ไหนตั้งราคาเวอร์ อย่าไปตามเกมเค้าครับ 555
+14
โหวต

ขอย้ายข้อความเสริมคุณพ่อลูกสอง มา Comment ตรงนี้ครับ ขอลองฟันราคาเส้น MRT ในความคิดผมนะครับ อาจจะไม่ตรงกับราคาจริงที่ขายตอนนี้หรือในใจของหลายๆคน ด้วยเรื่องของมุมมองของแต่ละคน หรือ ข้อมูลเชิงลึก เชิงตื้นต่างกันนะครับ แต่สำหรับผม หากโครงการไหนขายราคาเกินนี้ ผมต้องคิดเยอะๆหน่อยครับ หมายเหตุ ราคาทั้งหมดในกระทู้นี้ หมายถึงห้องที่ Fully Furnished นะครับ ห้องไหนเป็น Fitted อาจจะต้อง + ไปอีก ตรม.ละ 10000 ได้

1. ต้นสายเลย MRT บางซื่อ ครับ จริงๆแล้ว แถวนี้ก็น่าอยู่นะครับ เข้าเมือง ออกเมืองไม่ลำบาก ถ้า 100 เมตร จากสถานี แล้วเป็น High rise ผมให้ที่ 120,000 ครับ ได้วิวสวนจตุจักรด้วยนะผมว่า แต่เหมือนจะไม่ค่อยมีที่ให้สร้างเลยมั้งครับ แถวนั้น ไม่รู้ว่าเป็นที่ของใครมั่ง การรถไฟ ปูนซีเมนต์  ไม่เคยอยู่แถวนั้นครับ ขอผ่านเรื่องรายละเอียด

2. MRT กำแพงเพชร รู้สึกว่าในระยะ 100 เมตร จะเป็นที่ของการรถไฟหมดเลยนะครับ ไม่น่าจะมีที่สร้างได้ หากสร้างได้จริงๆ ผมว่า ตรม. 130,000 กำลังดีเลยครับ ได้วิว ตลาดและสวนจตุจักร เท่ไปอีกแบบ

3. Mrt สวนจตุจักร ก็คือตำแหน่งเดียวกับ Bts หมอชิต ครับ มาลองคิดๆดูตรงให้เท่าๆกันที่ 140,000

4. Mrt พหลโยธิน ให้ที่ 130,000 - 140,000 ครับ ด้อยกว่าสถานี จตุจักร เรื่องการใช้ bts

5. 6. 7.  Mrt ลาดพร้าว รัชดา ให้ราคาเหมาะสมเท่ากันที่ 120,000 ครับ รถติดไปหน่อย

8. Mrt สุทธิสาร ให้ดีกว่าหน่อยครับ ใช้รถสะดวกกว่า มีทางลัด เลาะ หลายทาง 125,000 ครับ ยกตัวอย่าง Quinn ที่ห่างออกไป 270 เมตร เกินระยะที่บอกราคาก็ควร ดรอปลงไปครับ แล้วตอนนี้ Quinn ราคาเฉลี่ยที่ 100,000 บาท แต่เป็น Fully fitted ควรจะบวกไปอีก 5000-10000 เป็น 105000 - 110000 ก็ลอง Trade off ข้อดีข้อเสีย ของราคาที่ลดลงไป กับ ระยะที่ไกลขึ้นครับ  อีกตัวที่คิดว่าราคาโอเค สำหรับ ทำเลนี้คือ Centric สุทธิสาร ระยะ 100 กว่าเมตร จากสถานี เห็นขายกันที่ 100,000 - 110,000 ราคาไม่เลวทีเดียว แต่เรื่องคุณภาพหรือ วัสดุายในอันนี้ไม่ทราบเลยครับ


9. Mrt ห้วยขวาง ให้ที่ 125,000 เท่ากัน ครับ อย่าง Centric ตัวใหม่ตรงนี้เฉลี่ย 130,000  ก็พอโอเค ถึงแม้เกินระยะที่บอกไปนิดที่ 120 เมตร แต่ข้อเสียคือ Fully Furnished จริง แต่วัสดุไม่ค่อยสมราคา ทำเลนี้ตัวเก่าๆอย่าง Rhythm รัชดา ห้วยขวางน่าสนใจดีครับ 

10. Mrt ศูนย์วัฒนธรรม อันนี้ได้ Comment ไปบ้างแล้ว ราคาเหมาะสมในใจผมคือ 130,000 - 140,000 ครับ Ivy Ampio ราคาโอเคเลยครับ Fully Furnished ด้วย ส่วน Revolve ทั้ง 2 ตัว ราคาแรงไปหน่อยครับ Fully Fitted ด้วย อย่างตัวที่ 2 ขายกัน ราคาเฉลี่ย 140,000 ถ้ารวมแต่งห้องด้วยก็คงเกือบ 150,000 ราคาอนาคตเกินไป

11. Mrt พระราม 9 ตรงนี้มี 2 แบบ 100 เมตรฝั่งเซนทรัล กับ 100 เมตร แบบข้ามแยก ถ้า 100 เมตรแบบไม่ต้องข้ามแยก ราคาเหมาะสม ผมให้ 140,000 - 150,000 เลยครับ แต่ไม่รู้มีวที่รึป่าว ส่วนอีกแบบ ข้ามแยกมาอย่าง Ideo mobi กับ Lette midst ราคาเหมาะสมสำหรับผมคือ 120,000 - 130,000 ครับ อย่าง Ideo เห็นขายกันที่เฉลี่ย 120,000 แต่เป็น fitted ถ้ารวมแต่งก็ 130,000 ก็ยังโอเค ไม่ถูก ไม่แพง ส่วนตัว Lette Midst ราคาแกว่งมากๆ ข้างล่าง 120000 ข้างบน 170000 ผมให้ราคาพอๆ กับ ideo หรืออาจจะดีกว่านิดนึง เรื่องการใช้รถ ให้ที่ 130,000 ถ้าได้ห้องราคาไม่เกินนี้โอเคครับ แต่เกินนี้ไปค่อนข้างแพง

12. Mrt เพชรบุรี 100 เมตร จาก สถานีนี้ก็มีหลายแบบเหลือเกิน แบบไม่ต้องข้ามถนน อย่าง Q อโศก Villa อโศก The Address อโศก และแบบต้องข้ามถนน อย่าง ฝั่งที่ดินของสิงห์ ราคาเหมาะสมสำหรับผม ฝั่งไม่ข้ามถนน อยากจะให้ 130,000-140,000 ครับ แต่ขอตัดคะแนนเรื่องใช้รถ เหลือ 125,000 - 135,000 ครับ ตัว Q อโศก เฉลี่ย 150,000 อาจจะมองว่าแพง ก็แพงจริงครับ แต่ทำเลตรงนี้มันพิเศษมาก ติดสถานีจริงๆจัง เอาเป็นว่าถ้าซัก 140,000 ตรงนี้คุ้มเลยครับ ส่วน Villa อโศก ราคาผมว่าโอเคเลย เฉลี่ย 100,000 รวมแต่งก็ 110,000 แต่เกินระยะ 100 เมตรไปหน่อย Trade off กันไป อีกฝั่งตรงสิงห์ Complex อย่าง Supalai Premier Asoke  200 เมตร จาก Mrt แต่ต้องข้ามถนน ตอนนี้ราคาเฉลี่ยที่ 90,000 รวมแต่งก็ 100,000 ราคาถือว่าโอเคเลย ใช้รถสะดวกกว่า ฝั่ง Villa ด้วย

13. Mrt สุขุมวิท ให้ที่ ตรม. 200,000 ใกล้ๆ กับ Bts อโศก

14. Mrt ศูนย์ประชุมแห่งชาติ สิริกิติ์ ให้ที่ ตรม. ละ 160,000 - 180,000 เลยครับ วิวเทพมากแน่นอน สวนเบญ + วิวแม่น้ำ

15. Mrt คลองเตย ตรงนี้บรรยากาศไม่ค่อยเหมาะกับคอนโด ขึ้นตึกสูงมา วิวที่ได้ก็อาจจะแปลกตานิดนึงครับ มีทั้ง แม่น้ำ สวนเบญ ชุมชนแออัด ผมให้ที่ ตรม. 120,000 ครับ

16. Mrt ลุมพินี ตรงนี้ 1 ในใจกลาง CBD ของกรุงเทพ เลยครับ ถ้าระยะไม่เกิน 100 เมตร จากสถานี ผมว่าราคาเฉลี่ย มี 300,000 Unit แพงสุดอาจจะแตะ 400,000 ได้เลย อย่างศาลาแดง Residence ที่ต้องเดินไกลหน่อย ก็เฉลี่ย 200,000+ แล้ว หรือ Ultimate Class อย่าง The Sukhothai Residences ก็ไปแล้วเฉลี่ย 200000 ปลายๆแล้ว

17. Mrt สีลม 100 เมตรจากสถานีจริงๆ ให้ราคาเฉลี่ย ตรม. 350,000 - 400,000 เลยครับ

18. Mrt สามย่าน 100 เมตร จากสถานี ไม่รู้ว่ามีที่ขายขาดหรือเปล่านะครับ ถ้ามีจริงๆ ผมให้ ตรม. 160,000 - 180,000 ครับผม อย่าง Ideo Q สามย่าน 270 เมตร จากสถานี ตรม. เฉลี่ย 140,000 รวมค่าแต่งก็ 150,000 ถือว่า ไม่ถูก ไม่แพงครับ ไม่น่าจะขายหมดใน ปี 2 ปีนี้แน่นอน

19. Mrt หัวลำโพง 100 เมตรจากสถานี นี่ผมว่าราคา ไม่น่าต่างจาก The Room พระราม 4 เท่าไหร่ ให้ที่ 130,000 - 140,000 ครับ
 

สรุปสั้นๆครับ

ตรม. 350,000 + Mrt ลุมพินี สีลม

ตรม. 200,000+ Mrt สุขุมวิท

ตรม. 160,000 - 180,000 Mrt สามย่าน ศูนย์สิริกิติ์ฯ

ตรม. 140,000 - 150,000 Mrt เพชรบุรี(ไม่ข้ามถนน) พระรามเก้า(ไม่ข้ามแยก) 

ตรม. 130,000 - 140,000 Mrt ศูนย์วัฒนธรรม จตุจักร พหลโยธิน หัวลำโพง

ตรม. 120,000 - 130,000 Mrt พระรามเก้า(ข้ามแยก) Mrt เพชรบุรี(ข้ามถนน) กำแพงเพชร สุทธิสาร ห้วยขวาง

ตรม. 110,000 - 120,000 Mrt บางซื่อ ลาดพร้าว รัชดา คลองเตย

 

พิมพ์ซะเยอะ แน่นอนว่าหลายๆที่อาจไม่ตรงใจพี่ๆ เพื่อนๆ นะครับ ผมมาขอมั่วฟันราคา Mrt มอบให้ คุณ คุณพ่อลูกสอง เลยครับ ตอนนี้มึนตึ้บแล้ว ยิ่งประเมิณราคา แถวๆ สาทร สีลม ผมยิ่งน่ามืดจะเป็นลมแล้วครับ 555 มีอะไรเพิ่มเติม หรือ  ชี้แนะ กันได้เลยนะครับ 

 

30 กันยายน, 2013 hellxingi   20 80 175
edited 30 กันยายน, 2013 hellxingi
ถ้าคุณhellxingiบอกว่าทําเลของqอโศกเหมาะกับ 140k ผมว่าราคา150kก็น่าจะคุ้มนะครับเพราะวัสดุที่ให้ดีและfully furnished%ที่จอดรถก็เยอะใช้ได้(65%ในช่องจอด 80%รวมซ้อนคัน)  แต่ส่วนตัวผมมองว่าทําเลตรงนั้น140kยังแพงไปอยู่ครับ
Q อโศก เฉลี่ย140k นี่สำหรับผมโอเคเลยครับ แต่ตอนนี้ที่ขายจริงๆ 140k นี่คือราคาต่ำสุดครับ ราคาแพงสุดไปที่ 170k แล้ว เฉลี่ยจริงๆก็ 155k ผมเห็นด้วยว่าราคานี้แพงไปหน่อย ถ้าลงมาอีก ตรม. 15,000 นี่ไม่เลวเลย
MRT ลุมพินี แสนนิดๆหาได้ครับ ลองดู Amanta
+4
โหวต

มากดlikeเเละขอบคุณคุณhellxingiครับวิเคราะห์ให้ถึงขนาดนี้นี่yes....เด๋วมีเเฟนคลับคอยมาติดตามผลงานอีกเเน่ๆครับcool
สำหรับผมสิ่งที่น่าสนใจเเละมีประโยชน์มากจากบทวิเคราะห์คุณhellxingiคือ'การเรียงลำดับราคาของเเต่ละสถานี"ครับ ถ้าฟันที่ราคาไปเลยราคาจะเเกว่งมากเมื่อเกิดเหตุการณ์ที่สถานีไหนมีศุภาลัยเปิดตัวห่างจากสถานี100เมตรพร้อมๆกับLHหรือเเสนสิริครับ555

ส่วนใหญ่ผมคิดคล้ายกันกับคุณhellxingiครับเเต่ขอเสริมตรงMRTเพชรบุรีกับฺBTSพญาไทนิดหน่อยตรงที่2สถานีนี้มีAirport Linkที่เปิดใช้บริการอยู่เเล้วด้วยซึ่งบางท่านอาจให้มูลค่าตรงนี้เพิ่มขึ้นไปอีกก็ได้cool

 

30 กันยายน, 2013 คุณพ่อลูกสอง   15 71 219
ลืมมุมมองตรงนี้ไปเลยครับ ส่วนตัวไม่ค่อยได้ใช้ Airport Link เลยมองข้ามไปซะงั้น ฉะนั้น มูลค่าของทั้งสองสถานีนี้ก็ควรจะเพิ่มขึ้นอีกนิดครับ งั้นปรับให้ Mrt เพชรบุรี เฉลี่ย 135,000 - 145,000 ครับ ส่วน bts พญาไท ประมาณ 150,000 - 160,000 ก็กำลังดีครับ ถึงแม้ว่าถ้าโครงการใหม่มาเปิดราคานี้คงไม่ได้แน่นอน แต่คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วหลายๆตัว ราคานี้ยังพอหยิบจับได้ครับ อย่างเช่น Ideo Q พญาไท

ปล. เรื่องแฟนคลับนี่มิกล้าครับ ผมขอมีแต่พี่ๆเพื่อนๆ ก็พอครับ 555+ ยิ่งเป็น กูรง กูรู ก็มิบังอาจแน่นอนครับ อายุผมเพิ่งผ่านเบญจเพสมาหมาดๆ แฮ่ๆ
+6
โหวต
ราคาที่ผมประเมิณ ขอยกตัวอย่างประโยชน์ที่ผมใช้แบบชัดๆนะครับ

ยกตัวอย่าง สถานี อ่อนนุช ราคาที่ผมประเมินให้กับสถานี คือ 110,000 - 120,000 เอาเป็นเฉลี่ยที่ 115,000 สำหรับ คอนโดติดสถานี

ลองมาดู Candidate กันครับ

1. Ideo Verve ราคาห้องเปล่าตอนนี้ ราคาเฉลี่ยที่ ตรม. 120,000 + แต่ง = 130,000 ระยะ bts 5 เมตร ใช้รถลำบากนิดหน่อย ขามาจากนอกเมือง

2. Ideo Mobi ราคาห้องเปล่าตอนนี้ เฉลี่ย 110,000 + แต่ง = 120,000 ระยะ bts 40 เมตร ใช้รถค่อนข้างสะดวก

3. Qhouse79 ราคาห้องแบบมี Built in บางส่วน เฉลี่ย 110,000 + แต่ง = 115,000 ระยะ bts 100 เมตร ใช้รถลำบากนิดหน่อย เช่นเดียวกับ Verve

4. Rhythm 50 ราคาห้องแบบ Fully Furnished เฉลี่ย 110,000 ระยะ bts 100 เมตร (ข้ามถนน) ใช้รถค่อยข้างสะดวก

เกณฑ์คะแนนทำเลเทียบกับราคาเต็ม 10 ครับ

1. ทุกๆ ราคา 5000 ที่เกินมาผมหัก 0.5 คะแนน

2. ระยะ bts 50 เมตร จะลดราคาเหมาะสมไป 5000 บาท (ถ้าต้องข้ามถนนหักไปอีก 5000 ครับ)

3. ใช้รถไม่สะดวก -0.25

***เกณฑ์เหล่านี้แล้วแต่มุมมองของแต่ละคน บางคนอาจจะหักคะแนนข้ามถนนนิดหน่อย บางคนอาจจะหักคะแนนใช้รถเยอะหน่อย ปรับได้ครับ

ลองมาดูคะแนนกันครับ

1. Ideo Verve ราคาเหมาะสม 115,000 แต่ขาย 130,000 หัก 1.5 คะแนนครับ คะแนน = 8.5 หักการใช้รถ 0.25 = 8.25

2. Ideo Mobi ราคาเหมาะสม 110,000 แต่ขาย 120,000 หัก 1 คะแนนครับ = 9

3. Qhouse 79 ราคาเหมาะสม 105,000 แต่ขาย 115,000 หัก 1 คะแนนครับ = 9 หักการใช้รถ 0.25 = 8.75

4. Rhythm 50 ราคาเหมาะสม 100,000 แต่ขาย 110,000 หัก 1 คะแนน  = 9

จะเห็นว่าความคุ้มค่าของทำเล ของแต่ละที่ตามเกณฑ์ของผม จะได้ประมาณนี้ครับ

Rhythm 50 = 9

Ideo Mobi = 9

Qhouse79 = 8.75

Ideo Verve = 8.25

แต่นอกจากเรื่องทำเลและราคาแล้ว ยังมีอีกหลายเรื่องครับที่ควรพิจารณา ทั้ง วัสดุ ชื่อเสียง Dev แปลนห้อง ส่วนกลาง และ %ที่จอดรถ เป็นต้นครับ

อย่าง Rhythm50 ก็เคยคิดจะซื้อเหมือนกันครับ แต่ไม่ค่อยถูกใจในแปลนห้อง(ห้องน้ำกินไป 1 ใน4 ของพื้นที่ห้อง) และสีวัสดุ Built in ที่ไม่ชอบเอาซะเลย เลยตัดใจไปหาที่ใหม่ต่อ

ส่วน Ideo Mobi ชอบแปลนห้องมากๆครับ ห้อง 45 ตรม. หน้ากว้าง 10 เมตร แต่ๆๆๆๆ ผมเป็นโรคจิตสุดๆ เรื่อง Facility ถ้าคอนโดไหนไม่มี Facility ชั้นสูงๆ ที่ขึ้นไปรับลม รับวิวได้ ผมหักคะแนนกระจุยเลยครับ เพราะอยู่คอนโด ก็อยากมีที่พักสายตารับวิวสวยๆไกลๆบ้าง ซึ่งบางคนอาจจะไม่มายด์ตรงนี้เลยก็ได้ 55
30 กันยายน, 2013 hellxingi   20 80 175
edited 30 กันยายน, 2013 hellxingi
+1
โหวต

5.6.7.  mrt ลาดพร้าว กับ mrt รัชดา แต่ 7. มาจากไหนมันไม่มีเลย

ส่วน mrt ศูนย์วัฒนธรรม ผมให้เท่ากับ พระราม9 เพราะทำเลพอๆกัน ควรให้เท่ากัน

ส่วนฝั่งพระราม9ที่ต้องข้ามแยกไฟแดง ราคาที่คุณให้ก็โอเคเหมาะสมแล้ว ส่วน โนเบิล รัชดา ราคาไม่อนาคตครับ เขาบอกอยู่ตรงกลางไข่แดงพอดี cool

ส่วน mrt สุทธิสาร ผมมองว่าทำเลสุทธิสารเป็นไข่แดงกว่า mrt ห้วยขวาง ไม่สมควรให้เท่ากัน 

เพราะสุทธิสารมีทั้งสำนักงานต่างๆมากมายบวกทั้งร้านสวรรค์ชั้น7มากมาย  ส่วนห้วยขวางยังเป็นไข่ขาวเพราะมีแต่ร้านสวรรค์ชั้น7อย่างเดียว

ส่วน Quinn เขาทำประตูออกตรงกลางช่องลมธนชาติ ทำให้ระยะไป mrt เหลือแค่ 200 เมตร ไม่ใช่ 270 ครับ จากที่เคยทดลองเดินมา

แถม Quinn มีร้านแม็คมาเปิด24ชั่วโมง ตรงด้านหน้าและมี facility ชั้นบนสูงสุดรับลมรับวิวสวยๆพักสายตาได้ด้วย ตรงตามที่คุณชอบเลย cool

ส่วน Qhouse79 ระยะbts 140 เมตร ไม่ใช่ 100 เมตรนะครับ ดูจากเว็บ prakard.com คับ

ส่วน ริทึ่ม 50 ระยะbts 140 เมตร เช่นกันไม่ใช่ 100 นะครับ จากที่เคยทดลองเดินมา 

ส่วนตัวอื่นๆก็ใช้ได้ใกล้เคียง  แต่ Q อโศก ทำเลพิเศษจริงๆด้วย ติดสถานีจริงๆจัง

ปล.  ไหนๆก็ไหนๆแล้ว วิเคราะห์ประเมินราคาเส้นรถไฟฟ้า bts กับ mrt แล้ว ก็ประเมินราคาใกล้เส้น Airport Link  ต่อให้ด้วยคับ

(จัดเต็มไปเลย) 

 

 

 

30 กันยายน, 2013 blue888   6 21 39
edited 1 ตุลาคม, 2013 blue888
5 6 7 นี่คงจะเบลอครับ ทีแรกจะเอาห้วยขวางมาใส่ด้วย แต่เปลี่ยนใจ
Quinn ระยะลอด ธนชาติ 260 เมตร ถ้าไม่ลอดจะเป็น 420 เมตร อ้างอิงจาก รีวิว TOL แล้วก็ลองวัดจริงใน google map ดูแล้วครับ ส่วน ห้วยขวางกับสุทธิสารก็แล้วแต่คนจริงๆครับ ส่วนตัวผมให้พอๆกัน
ส่วน Noble Revolve นี่คิดว่าราโอเคแค่ตัวแรกครับ เฉลี่ยไม่เกิน 120000 รวมแต่งก็ 130000 แต่ตัวที่ 2 นี่ไม่ไหวครับ แพงเกิน เฉลี่ย 135,000 รวมแต่งก็ 145,000 แล้วที่จอดรถก็น้อยทั้งคู่ด้วยครับ
ส่วน Airport Link นี่หนักเลย ผมไม่เคยขึ้น 555+ ยิ่งกว่า Mrt ซะอีก ผมขอไม่ฟันมั่วนะครับ แฮ่ๆ ขอบคุณที่ Discuss กันครับ
+4
โหวต
อยากรู้2เรื่องค่ะ

1.btsพร้อมพงษ์ อโศก เพลินจิต ราชเทวี สนามกีฬาแห่งชาติ ห่างbtsไม่เกิน100 ม. ถ้ามองภาพรวมปัจจุบันเรียงลำดับราคายังไงคะ

2.ถ้าเอาแค่ตามความคิดตัวเอง สถานีไหนในข้อ1.ที่ควรจะมีราคาสูงสุดคะ
1 ตุลาคม, 2013 Pattra   7 18 44
ข้อ1. ผมคิดว่าถ้าติดสถานีได้จริงๆ พร้อมพงษ์ > อโศก > เพลินจิต > สนามกีฬาแห่งชาติ > ราชเทวี

ส่วนข้อ 2 ตอบไม่ได้เลยครับ Ultimate Class ไม่ค่อยถนัดเลย ให้พี่ๆในนี้มาตอบนะครับ แฮ่ๆ แต่ส่วนตัวผมคิดว่าหนีไม่พ้น สยาม ราชดำริ ชิดลม สีลม ครับ 4 ที่นี้ แต่ไม่รู้ที่ไหนมาวิน แต่ที่ดินแพงสุดรู้สึกจะเป็นสยามครับ แต่ ไม่น่าจะขึ้นคอนโดได้
ขอบคุณค่ะคุณhellxingi เดี๋ยวรอฟังความเห็นท่านอื่นเพิ่มค่ะ
+6
โหวต

เพิ่ม MRT ครับ

1 ตุลาคม, 2013 Itipon   17 74 210
สวยงามกว่าเดิมอีกครับ like เลยครับ ขอบคุณมากๆ
ปล.สีในแผนที่นี่เป็นสีสำหรับผมนะครับ ของแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกัน ออกตัวไว้ก่อน อิอิ
แผนภาพเทพ
+3
โหวต
Like ครับ  เป็น trend ราคาที่สอดคล้องสถานการณ์อนาคต 1 -2 ปีครับ (คหสต. มองว่าราคามันวิ่งเร็วเกิ๊น)

ขอเสริมนิดนึงนะครับ  สำหรับคนที่ concern ระบบรถไฟฟ้ามาก ๆ  อย่าลืมพิจารณาศักยภาพในเรื่องส่วนต่อขยายในอนาคต (เอาที่มีลงตอม่อแล้ว) ด้วยนะครับ  เช่น  สถานีบางหว้า (เชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง - บางแคทีคาดว่าจะเสร็จในปี 60)
2 ตุลาคม, 2013 LessispoR   10 19 45
+1
โหวต
ไหนๆก็ไหนๆแล้ว จัดมาให้ครบเลยก็ดีนะครับ

สายสีม่วง สีน้ำเงินต่อขยาย airportlink และทำเลยอดนิยมอื่นๆ
2 ตุลาคม, 2013 Itipon   17 74 210
สายสีม่วง หรือส่วนต่อขยาย รวมถึง airport link ไม่รู้เลยจริงๆครับ ไม่เคยศึกษาและวิเคราะห์เลย ขอไม่นั่งเทียนเขียนนะครับ โดนด่าเปล่าๆ 555 ขอบคุณที่รีเควสมาครับ และขอโทษ ที่ทำให้ท่านผิดหวังครับ T^T
+1
โหวต
สายสีน้ำเงินช่วง ท่าพระ-หลักสอง ขอเรียงลำดับเล่นๆล่ะกันนะครับ

  สถานี                                      ลำดับ

ท่าพระ                                          5

บางไผ่                                         6

บางหว้า                                       1  

เพชรเกษม 48                               7

ภาษีเจริญ                                      2

บางแค                                           4

หลักสอง                                        3

ขอออกตัวก่อน ยอมรับว่าเรียงยากครับ แต่ละสถานีมีจุดเด่นแตกต่างกันไป

บางสถานีใกล้เมือง แต่ไม่ใกล้สถานที่สำคัญ

บางสถานีไกลเมือง แต่มีห้างใหญ่

ลองคอมเม้นท์กันดูครับ
2 ตุลาคม, 2013 gigluck   8 30 80
ภาษีเจริญ กับ หลักสอง ก็สูสีกันครับ แต่ในความคิดผมให้ หลักสอง อันดับสูงกว่า

ระดับของห้าง ซีคอนจะดูมีระดับกว่าเล็กน้อย แต่ก็ไม่ถึงกับเป็นคนละเกรด
เดอะมอลล์เก่ากว่า แต่ก็ไม่ได้ด้อยกว่าจนต้องไปเดินซีคอน ความหลากหลายสินค้าก็ประมาณเดียวกัน

แต่หลักสองเป็นสถานีปลายทางที่มีห้าง ก็น่าจะคึกคักคล้ายๆอ่อนนุชที่คนนั่งมาสุดสาย(เพราะรถไฟฟ้ามันมาได้แค่นี้)แล้วต่อรถเข้าบ้าน จะเอื้อต่อการลงทุนเปิดร้านค้าบริการใหม่ๆ
+3
โหวต
ผมว่าTOL น่าจะเอารีวิวคอนโดทั้งหมดมาปักลงGmap ให้ดูกันง่ายๆไปเลยนะครับ
4 ตุลาคม, 2013 kindraywind   1 6 22
นั่นสิเนอะ
+2
โหวต

(ส่วนตัว) ชอบทำเล MRT มากกว่านะครับ ทำเลแถวเส้นรัชดา-แถวอโศกสุขุมวิท-แถวสีลม-แถวลุมพินี-แถวพหลโยธิน น่าสนใจน่าอยู่ดีนะครับ และแทบไม่ได้รับผลกระทบจากม็อบเลย ยกเว้น อโศก กับสีลม  

ปล. สุดท้าย ลุงกำนันสุเทพ สู้สู้ ครับ smiley

14 มกราคม, 2014 I like condo   2 8
...