6,270 กระทู้

30,969 ความเห็น

17,218 ช่วยเสริม

120,850 สมาชิก

Recent Badges

พิสูจน์อักษร
- singha15 -
กระทู้แนะนำ
- atikhom -
สนิมเกาะ
- meehpanda -
สนิมเกาะ
- kwanandoil -
วัตถุโบราณ
- toywealth24 -

Noble ReD Vs Rhythm 44/1อยู่เองและปล่อยเช่าในอนาคต รบกวนช่วยผมวิเคราะห์หน่อยครับ

+1
โหวต
คือเพื่อนผม กำลังหาคอนโดที่เสร็จปลายปีนี้เพื่ออยู่เอง 3-5 ปี แล้วอาจจะปล่อยเช่าในอนาคต หรือ ขายต่อ ลองถามเค้าแล้ว เค้าบอกว่า ชอบอารีย์ มากกว่าพระโขนง แต่ก็กลัวว่า อีกหน่อยต้องการปล่อยเช่า อาจจะได้ค่าเช่าน้อยกว่า เค้าได้ห้องที่ Rhythm มา ชั้น 10 ปลายๆ ใน ราคา ตรม. 130000 ส่วน Noble Re d ได้ชั้น 12 มาในราคาตรม. 115000 ตรงนี้อาจจะดูต่างกัน แต่ noble เป็นห้องเปล่าครับ ได้มาแต่ แอร์ + ห้องน้ำ ต้องทำครัวเอง built in เอง เบ็ดเสร็จราคาน่าจะพอๆ กับ Rhythm เรื่องต้นทุนห้องเลยตัดไป ห้องขนาดประมาณ 50 ตรม. ครับ ส่วนตัวผมอธิบายให้เค้าฟังไปว่า

1. เรื่องปล่อยเช่า Rhythm น่าจะได้เปรียบ Rhythm น่าจะได้ที่ประมาณ 30000 - 40000 ส่วน Noble น่าจะได้ที่ 25000 -30000

2. เรื่องขายต่อ ผมว่า Noble เพื่อนผมได้มาค่อนข้างถูกนะ ตรม. 115000 ในขณะที่ ราคาตลาดไป 120000-130000+ แล้ว ทั้ง Centric Aree Reform Revolve ถ้าขายต่อ Noble น่าจะได้ Cap gain ดีกว่า Rhythm รึป่าวครับ

3. เพื่อนผมเค้าอยากอยู่อารีย์มากกว่า แต่ก็เป็นห่วงเรื่องปล่อยเช่าในอนาคตด้วย (จริงๆเค้าก็อยู่พระโขนงมาปีนึงละครับ ถ้าจะให้อยู่ rhythm จริงๆก็คงอยู่ได้ เน้นใช้แต่ bts ครับ ทำงานแถวชิดลม) ผมก็แนะนำเค้าไปว่า ปล่อยเช่าได้น้อยกว่า แต่สุดท้ายอาจจะขายได้ราคาดีกว่า ก็หยวนๆไปรึป่าวครับ ผมก็แนะนำได้เท่านี้ ฝากพี่ๆ ช่วยแนะนำเพิ่มเติมด้วยครับ

ปล. Noble โดนบวกมา 400000 Rhythm โดนบวก 350000 ครับ คิดว่าราคานี้โดนเยอะไปมั้ยครับ ควรจะรอใกล้โอนเผื่อมีคนกู้ไม่ผ่าน ขายถูกๆมั้ยครับ เดาตลาดตอนนี้ไม่ถูกเลย
ขอบคุณล่วงหน้าครับ
9 สิงหาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
edited 9 สิงหาคม, 2013 hellxingi

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

4 ความเห็น

0
โหวต
ปล่อยเช่า อารีย์น่าจะปล่อยได้ราคาดีกว่า และง่ายกว่าพระโขนงนะ
9 สิงหาคม, 2013 vicc   55 144 393
คุณ vicc ครับ ค่าเช่านี่พระโขนงดีกว่า อารีย์ แน่นอนครับ ยกตัวอย่าง ผมมี คอนโด life@สุขุมวิท65 ปล่อยเช่าอยู่ ห้อง 31 ตรม. ปล่อยได้เดือนละ 17000 - 18000 มาตลอด ว่างไม่เกิน 2 เดือน คิดมาก็ตก ตรม. เกือบ 600 บาท rhythm ทำเลและคุณภาพดีกว่าเยอะ ค่าเช่าน่าจะได้ที่ ตรม. 650 - 750 ไม่ยาก แต่อารีย์ครับ เพื่อนผมมีห้องที่ reform ขนาด 50 ตรม. แต่ปล่อยเช่าได้แค่ 27000 ตั้งไว้ 30000 แล้วไม่ออก reform ทำเลดีกว่า red ครับ แต่ยังได้แค่ ตรม. ละ 500 นิดๆ ให้เก่งก็คงไม่เกิน 600 นี่คิดแบบเคสปกตินะครับ บางห้องอาจจะฟลุคได้เยอะแต่มันจะเป็นแค่ชั่วคราว สุดท้ายก็จะกลับไปที่ราคาเฉลี่ยย่านนั้นๆครับ ที่เป็นแบบนี้เพราะ พระโขนงมีดีมานต์ต่างชาติ ส่วน อารีย์ นั้นส่วนใหญ่คนไทย ตอนนี้อ่อนนุชก็ยังได้เรทดีกว่า อารีย์เลยนะผมว่า ideo verve ยังได้เรทประมาณ 600 เลยครับ เปิดมานานแล้ว
อ๋อ หรอครับ สงสัยผมจะเข้าใจผิดมาตลอดเลย คิดว่าอารีย์จะได้ค่าเช่าดีกว่าพระโขนง อิอิ
+1
โหวต
อยุ่เองนานอยู่นะเนี่ย เอาที่เราชอบดีกว่า เรื่องเช่า ขายต่อ อนาคตเดายาดครับ

คิดว่าเอาโนเบิ้ล แต่งเองน่าจะถูกใจกว่าแต่งครบที่ริทึ่มไม๊ครับ
10 สิงหาคม, 2013 River   9 19 63
+7
โหวต

Nobel Re ผมคิดว่าเป็นตึกที่สวยและเด่นสะดุดตาจากสีสันที่กล้าใช้ ยอมรับว่าตึกLess is more ตัวนี้ดูดีครับ แต่ทำเลที่

อารีย์แถวนี้Supply Condoเยอะครับทั้งในปัจจุบันและอนาคต ยังไม่นับรวมApartment อีกมากมายครับ

ถ้ามองเรื่องปล่อยเช่าคหสต.ดูแล้วคู่แข่งเยอะครับ ทำให้ราคาอาจไม่ดีเท่าไหร่ครับ ระยะห่างจากCondoไปรถไฟฟ้าถือว่าไม่ไกลพอเดินได้สบายๆครับ

แต่ถ้าเปรียบเทียบกับRhythm 44/1 มันติดรถไฟฟ้าแบบติดเลย ผมเชื่อว่าCondoแบบนี้อีกหน่อยมันจะหายากมากครับ ไม่นับรวมค่าเช่าที่น่าจะได้ดีกว่านะครับ

คหสต.ผมฟันธงแบบไม่กลัวหน้าแตกครับ Capital Gain ของRhythm44/1จะมีมากกว่า Nobel REแน่นอนครับเพราะด้วยความที่เป็นของหาได้ยากมากแทบจะนับ

Condoได้เลยว่าในCBDมีแบบนี้สักกี่Condoกันครับ ยิ่งดูราคาCondoที่เปิดตัวใหม่ปีที่แล้วถึงไตรมาส2ปีนี้ ยิ่งทำให้เชื่อว่าอนาคตมันจะยิ่งไปกว่านี้แน่ๆ

ไม่ต้องอะไรมากครับ The Edition เปิดตัวเท่าไหร่ ติดสถานีสะพานควาย ซึ่งโดยส่วนตัวผมว่าSurroundings สู้พระขโนงไม่ได้ครับ(ในอนาคตสภาพแวดล้อมพระขโนงจะดูดีกว่านี้อีก

มากครับถ้าCondo ใหม่ๆหลายตึกสร้างเสร็จ)

เรื่องอยู่อาศัยก็ค่อนข้างพูดยาก เพราะต่างคนต่างความชอบ ต่างLifestyleและความคิดครับ แนะนำให้เพื่อนซื้ออยู่ที่ถูกใจดีกว่าครับ อยู่แล้วสบายใจ เรื่องในอนาคตเป็นเรื่องที่คาดหวังได้

แต่เรื่องความชอบความสบายใจในบัจจุบันก็เป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้ามครับ ผมเกรงว่าการที่เราRecommend อะไรไปที่คิดว่าน่าจะดีที่สุดให้เค้าแล้ว แต่ถ้าซื้อไปแล้วเพื่อนอยู่แล้วไม่ชอบ

หรือรู้สึกไม่ดีก็จะดูยังไงอีก 

สรุปแล้วผมคิดว่าเราคงให้ได้แต่แนวทาง ข้อดีข้อเสียให้เพื่อน ส่วนจะตัดสินใจอย่างไร ผมคิดว่าให้เพื่อนเป็นคนตัดสินใจเองจะดีกว่าครับ เพราะเรื่องการอยู่อาศัย และความพอใจคนที่จะตอบ

คำถามนี้ได้ดีที่สุดคงอยู่ที่เพื่อนของคุณhellxingi เองครับcool

 

 

 

 

13 สิงหาคม, 2013 Deokira   51 235 834
ขอบคุณ คุณ Deokira มากเลยครับ นึกว่าจะไม่มีความเห็นเพิ่มเติมไปฝากเพื่อนซะแล้ว คุณ Deokira comment ได้เยี่ยมเสมอเลยครับ
ยินดีครับคุณhellxingi (",)
ถูกใจ Rhythm44/1มากอ่ะแต่งเสร็จแล้วดูดีทีเดียว
+3
โหวต

เพ่งสอบเสรจง้าบบบช่วงนี้หายไปเลยยยยเข้ามาอีกทีเจอกระทู่44/1อีกแว้วววววแหะๆไม่พ้นพวกเราจริงๆด้วยโน๊ะyes

13 สิงหาคม, 2013 hiclassgarb   5 24 81
5555
...