6,314 กระทู้

31,057 ความเห็น

17,231 ช่วยเสริม

121,062 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- itimtim -
ดึกดำบรรพ์
- sirasit -
สนิมเกาะ
- itimtim -
วัตถุโบราณ
- itimtim -
ดึกดำบรรพ์
- itimtim -

มองต่างมุม...นิยามฟองสบู่ "แอล.พี.เอ็น.-แสนสิริ" ...

+3
โหวต
มองต่างมุม...นิยามฟองสบู่ "แอล.พี.เอ็น.-แสนสิริ" ...ต้องดูที่ลูกค้าเก็งกำไรถึง 50% หรือไม่

 

ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

 

 

 "ฟองสบู่อสังหาฯ" กลายเป็นประเด็นที่ถูกหยิบขึ้นมาแสดงความคิดเห็นในหลายวงสัมมนา หลังจากตลาดคอนโดมิเนียมเปิดตัวกันร้อนแรง และหลายโครงการปิดการขายได้เร็วเกินความคาดหมายภายใน 1-2 วันเท่านั้น ขณะที่ตลาดหุ้นก็พุ่งขึ้นรวดเร็ว จนมีหลายคนออกมาแสดงความเป็นห่วงว่าบรรยากาศขณะนี้คล้ายกับช่วงก่อนฟองสบู่แตกปี"40

 

"ประชาชาติธุรกิจ" จับคู่ผู้บริหาร 2 แบรนด์มหาชนที่ถือเป็นผู้นำตลาดคอนโดฯ มาวิพากษ์เรื่อง "ฟองสบู่" และ "คำนิยาม" แบบมองต่างมุม

 

รายแรก "เศรษฐา ทวีสิน" เอ็มดีใหญ่ บมจ.แสนสิริ ที่ประกาศแผนเปิดคอนโดฯใหม่ปี"56 จำนวน 24 โครงการ มูลค่าโครงการ 35,323 ล้านบาท ระบุว่า นิยามฟองสบู่คือ...ต้องมีคนซื้อขายใบจองเก็งกำไร ขายดาวน์ก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ถึงระดับ 50% !

 

"นักวิชาการออกมาพูดก็บอกตลอดว่ามีฟองสบู่ แต่เรา (แสนสิริ) ไม่เห็นมี ถามว่าการซื้อปล่อยเช่าเป็นการเก็งกำไรหรือเปล่า ถ้าเขาซื้อคอนโดฯราคา 1 ล้าน แล้วปล่อยเช่าได้เดือนละ 7 พันบาท มันเป็นการลงทุนเพื่อสร้างรายได้ อย่างนี้เป็นการเก็งกำไรหรือเปล่า ถ้าไม่ใช่...คือไม่มีฟองสบู่ ก็แล้วแต่คนจะมอง แต่ถ้าคุณจะบอกว่ามี...ก็มี" คำกล่าวแบบตรงไปตรงมาของ "เศรษฐา" นายใหญ่แสนสิริ

 

การจะบอกว่าเก็งกำไรจนเกิดฟองสบู่หรือไม่ อย่าดูแค่ตอนซื้อ ต้องมาดูว่าตอนโครงการสร้างเสร็จแล้วลูกค้ามาโอนหรือไม่ ! ยกตัวอย่าง โครงการดีคอนโด ภูเก็ต เปิดตัวปลายปี"54 ช่วงน้ำท่วม เปิดขายวันเดียวหมด ใช้เวลาประมาณ 1 ปีสร้างเสร็จ ลูกค้าก็มาโอนหมด ไม่มีทิ้งดาวน์ แสดงว่าเป็นเรียลดีมานด์ไม่ใช่เก็งกำไร

 

ส่วนเรื่องลูกค้าที่มาจองคอนโดฯ เพื่อการซื้อขายใบจองเก็งกำไรมีตลอดเวลาอยู่แล้วเป็นเรื่องปกติ แต่มีสัดส่วนประมาณ 5-10% สูงสุดไม่เกิน 15% กลุ่มนี้มีตลอดเวลา แต่ไม่ได้มากจนก่อให้เกิดปัญหาฟองสบู่ ขณะที่บางโครงการไม่มีกลุ่มเก็งกำไรเลยก็มี

 

ส่วนผู้นำตลาดคอนโดฯอีกราย "โอภาส ศรีพยัคฆ์" เอ็มดี บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ซึ่งปีนี้จะเปิดคอนโดฯ 13 โครงการ ประมาณ 25,000 ยูนิต มูลค่าโครงการ 20,000 ล้านบาท ให้คำนิยาม "ฟองสบู่อสังหาฯ" ว่า คือภาวะที่มีคนเข้ามาซื้อคอนโดฯแล้วขายต่อใบจองกันรวดเร็ว 3-4 มือ ก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จ ทำให้ราคาถูกปั่นให้สูงขึ้นแบบไม่มีเหตุผล

 

อย่างสมัยก่อนปี"40 มีโครงการเปิดตัวกระจายไปทุกที่ ทุกโครงการขายดี เพราะมีนักเก็งกำไรเข้ามาซื้อขายใบจอง โดยไม่ได้ตั้งใจจะโอนกรรมสิทธิ์ ตลาดหุ้นตอนนี้ดี คนหาเงินได้ง่าย ขณะที่ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นขณะนี้มองเผิน ๆ อาจคล้ายก่อนปี"40 คือตลาดหุ้นร้อนแรง มีเงินทุนต่างชาติไหลเข้าเร็ว

 

แต่สิ่งที่ต่างกันคือจากที่ แอล.พี.เอ็น.มอนิเตอร์ลูกค้าตลอด และยังไม่เห็นการซื้อขายใบจองคอนโดฯ เปลี่ยนมือ 3-4 ทอดก่อนโอนกรรมสิทธิ์

 

"สำหรับโครงการที่ขายหมดเร็ว โดยธรรมชาติก็มีนักเก็งกำไรเข้ามาบ้าง แต่เราติดตามใกล้ชิดที่จับตัวเลขดูเฉลี่ยไม่เกิน 5% ต่อโครงการ และซื้อขายเปลี่ยนมือกันไม่เกิน 2 ครั้ง"

 

อย่างไรก็ตาม โครงการที่ขายดีมาก ๆ บริษัทจะให้ลงทะเบียนลูกค้าและมารับแทค (บัตรคิว) ในวันเปิดจอง หากจับสลากได้เลขที่ตรงกับบัตรคิวก็จะได้สิทธิ์เลือกห้องก่อน ดังนั้นคนที่ซื้อเก็งกำไรก็มีความเสี่ยงเพราะอาจได้เลือกห้องทีหลัง ถ้าไม่ใช่ห้องตำแหน่งสวย ๆ โอกาสขายต่อเก็งกำไรก็ยากขึ้น
6 มีนาคม, 2013 Deokira   51 236 834

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

11 ความเห็น

+4
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้
พี่แสน นี่ตัวดีเลยกระตุ้นให้เกิดฟองสบู่ โครงการหลังๆของแสนนี่เก็งกำไรเกิน 50% เกือบทุกโครงการ

ที่โชคดีก้เป้น Pyne ที่เก้งกันถูก บวกกันเย่อะ , EDGE นี่เกร็ง 90% up สุดท้ายรอลุ้นว่าจะโอนกันกี่ห้อง 55

มี S8 ทองคำ Nye เปิดมาเหมือนจะเกร็งกันใหญ่สุดท้ายแป๊กก

** ดาวน์น้อย แถมไอโฟน นี่แหละตัวกระตุ้นฟองสบู่ ฮาาา
7 มีนาคม, 2013 Starbuck   1 10
selected 16 กรกฎาคม, 2013 Deokira
เห็นด้วยกับคุณstarbuckครับกดlikeให้เลย
+13
โหวต
ถามเรื่องฟองสบู่ ดันไปถาม Developer

เฮ้อ......

ทำไมไม่ถามเฮียชูวิทย์

นึกถึงฟอง ต้องคิดถึงเฮีย
6 มีนาคม, 2013 Mr. Oe   48 192 542
ถามเรื่องฟองก็ควรถามเฮีย แต่ถ้าถามเรื่องมุกนี่ต้องคุณOe ครับ 555
ชอบๆมาช่วยกดlike ให้(",)
+6
โหวต
Condo ของแสนสิริ มีราคา 1,000,000 ด้วยเหรอ ที่ไหนครับ ผมอยากรู้จัง แล้วเช่าได้ 7,000 บาท จะได้ไปซื้อมั่ง

วลีเด็ดของเฮียเค้า "คุณคิดว่ามี... Bubble ก็มี แต่ สำหรับเฮียไม่มี ต้องมีการซื้อขายดาวน์ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ถึง 50 % !! ถึงจะมี"

WOW !!   Wait And See

 

ส่วนLPN ก็ฉลาดมาก จับฉลากโครงการที่คาดว่าจะ Hot เพื่อลดการเก็งกำไร ไอเดียบรรเจิดจริงๆ แต่ผมว่าที่คนไม่ค่อยเปลี่ยนมือเพราะเค้าเรียกเก็บ

"ค่าธรรมเนียม"ในการเปลี่ยนชื่อในสัญญาจะซื้อจะขายแบบดุเดือดมากกว่า  55

PS: ผู้ที่คิดลงทุนจริงจังยังไงมองมุมมอง ของ Banker ไว้บ้างนะครับ อย่าฟังจาก Dev อย่างเดียว
6 มีนาคม, 2013 Deokira   51 236 834
ใช่ครับ
ผมเชื่อว่าบางตึกของ พี่แสน มีเก็งเกิน 80% ด้วยซ้ำ เห็นเฮียแกพูดว่า ไม่มี๊ ไม่มี แล้วอยากจะฮา
+5
โหวต
โครงการ Edge ผมว่าเก็ง 100% ครับ
7 มีนาคม, 2013 xraytop   1 9 23
ไม่น่าจะถึงนะครับ เต็มที่ก็ 99% ครับ
ชอบปัดเป็นเลขกลมๆครับ 55
ผมอ่านแล้วหัวเราะแทบน้ำตาไหล ยิงมุก ตบมุก ชงมุกให้กันได้กลมกลืนจริงๆอยากกดให้สัก100like
+8
โหวต
ตอนนี้คนเก็ง "เกร็ง" ไปตามๆกัน คอนโดแถวราษฎร์บูรณะ ตอนแรกขายใบจองบวกกันใหญ่ ตอนนี้ "แจกฟรี" เป็นสิบห้อง คอนโดแสนที่ S8 เริ่มจากบวก1แสนบาท ตอนนี้ "เท่าทุน"  ฟองสบู่อาจจะมี แต่ที่แน่ๆ แมงเม่าตายเยอะเหมือนกันนะครับ
7 มีนาคม, 2013 lekbb   20 62 159
ตลกร้ายที่กลายเป็นจริง คุณ lekbb ถ้าเปรียบเป็นนักมวยก็In Fighter หมัดหนักโป้งเดียวจอด
ยิงทีเดียวตรงประเด็น คุณภาพเช่นเคยอยากกดให้100 like เหมือนกันครับ
+4
โหวต
ถ้าเอาของจริง ลูกค้าจริงตัวเป็นๆไม่เน้นเก็งกำไร เอาแบบนี่เลยครับ Star View ของ Eastern star

พี่แกวางดาวน์ 35% ครับ จัดหนักๆกันไปเลย
7 มีนาคม, 2013 Mr. Oe   48 192 542
ผมว่าวางดาวน์เยอะหน่อยก็ดีนะครับ ผมว่าน่าจะช่วยเรื่องนักเก็งกำไรได้เยอะ
+3
โหวต
งั้นรอดูอีกสัก2ปีค่อยตามเก็บดีกว่า อิ อิ
7 มีนาคม, 2013 AARDD   7 21 72
ถึงตอนนั้นผมเชื่อว่ามีคนขายแบบ Cut Loss เยอะแน่ๆครับ ตัวเลือกคงจะเยอะหลายโครงการหลายทำเลด้วย
+6
โหวต
Banker นี่ตัวดีเลย ต้องเรียกมาอบรมหน่อย ชอบปล่อยกู้ให้สร้างคอนโดที่มีแต่นักเก็งกำไร จะสบู่ไม่สบู่ก็พี่เค้านี่ละครับ
8 มีนาคม, 2013 beamlg   44 168 617
ครับก็จริงอย่างที่คุณBeam comment แต่ผมเชื่อว่าอีกไม่นานเค้าคงจะเริ่มรู้ตัวและเริ่มหนาวๆร้อนๆกันบ้างหล่ะไม่มากก็น้อย น่าจะทำให้ปล่อยกู้ยากขึ้น มีนโยบายและเงื่อนไขจริงจังกว่านี้ promotion ดาวน์น้อยแถมApple Product คงจะมียากขึ้น เพราะดาน์ต่ำมาก   ตอนนี้กระแสเงินสดของแสนต้องใช้วิธีออกหุ้นกู้4,000 ล้านเพื่อมารักษาสภาพคล่องแล้ว  เนื่องมาจากว่า  ขายโครงการ  The Base และ D campus  รวมกัน  ยอกเงินดาวน์ที่ได้น่าจะประมาณ500 ล้าน++    แต่ยอดขายรวมกัน  10,000 ล้าน++    คิดคำนวนกลับดูจะเห็นได้ว่าเป็น%  ที่น้อยมากๆ  ขอบคุณคุณBeam ที่เข้ามาshare ครับ ขอกด like ให้นะครับ  
+1
โหวต
ตามหลักนักลงทุน ถ้าหาก GDP ยังสูงกว่าเงินเฟ้อ ยังไม่น่ากลัวฟองสบู่เศรษฐกิจนะคะ แต่ฟองสบู่คอนโดนี่ ตอบยาก

แหะๆ
9 มีนาคม, 2013 ao_chol   5 22 69
ตอนนี้ทางBanker เริ่มconcern เรื่องนี้ชึ้นเรื่อยๆแล้วครับหลังจากหลับหูหลับตาปล่อยกู้ ล่าสุด
Board ของBank ที่Bankทำธุรกรรมอยู่ด้วย เริ่มมีการประชุมหารือเรื่องนี้อย่างจริงจังแล้วครับ หลายๆDev ถูกreject แล้วด้วย ขอบคุณ คุณ ao_chol ที่เข้ามาshareครับ ขอกดให้1like ครับ
+1
โหวต
ถ้าตอบว่าจะเกิดฟองสบู่...

โครงการที่ออกมาใหม่ใครจะไปซื้อ
10 มีนาคม, 2013 kabin   2 9 27
เป็นธรรมดาที่Dev ต้องตอบเข้าข้างตัวเองไว้ก่อน ขอบคุณที่มาshare ครับคุณ kabin
กดให้1 like
+1
โหวต
เราว่ามันหมดความน่าเชื่อถือตั้งแต่ประโยคนี้อะค่ะ

"ส่วนเรื่องลูกค้าที่มาจองคอนโดฯ เพื่อการซื้อขายใบจองเก็งกำไรมีตลอดเวลาอยู่แล้วเป็นเรื่องปกติ แต่มีสัดส่วนประมาณ 5-10% สูงสุดไม่เกิน 15%"

อ่านแล้วขำ เหมือนอ่านเซลหน้าม้าในเวบประกาศเลยอะค่ะ
11 มีนาคม, 2013 pichakucha   6 19 36
เห็นด้วยครับ กดให้ 1Like ครับ
...