6,150 กระทู้

30,618 ความเห็น

17,140 ช่วยเสริม

119,815 สมาชิก

หมวดหมู่

ปรึกษาเลือกซื้อ
การลงทุน
ขอความรู้
รีวิวจากทางบ้าน
แบ่งปันข้อมูล
ระดมสมอง
ข่าวสาร
สัพเพเหระ
 

Recent Badges

กระทู้แนะนำ
- wichai_kiat -
กระทู้น่าสนใจ
- p-sethakorn -
กระทู้น่าสนใจ
- pongpon -
กระทู้แนะนำ
- Tobli -
สนิมเกาะ
- richardmn -

รัฐบาลสิงคโปร์ ออกมาตรการคุมฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์

+4
โหวต

หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ร่วงหนัก หลังจากรัฐบาลสิงคโปร์ประกาศมาตราการระลอกใหม่ ลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ผลจากการบังคับใช้มาตราการล่าสุดทำให้หุ้นของบริษัทแคปิทัล แลนด์ หล่นลง5.9% แต่ที่หนักกกว่าคือ หุ้นบริษัทซิตี้ ดิเวลล็อปเมนตร์ ที่ร่วงไปถึง 7.3% และหุ้นเคปเพล แลนด์ ตกลงไปถึง 7.5% ส่งผลให้ดัชนีสเตรทส์ ไทมส์ช่วงเช้าปรับตัวลงไป 0.8%

ทั้งนี้ รัฐบาลสิงคโปร์ได้ออกมาตราการให้ธุรกิจและชาวต่างประเทศที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในสิงคโปร์ต้องจ่ายอากรสแตมป์เพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 15% จากราคาซื้อ และยังเริ่มคิดค่าอาการสแตมป์จากผู้ขายในอัตรา 5% ถึง 15% จากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น คลังสินค้า และโรงงาน หากถือครองสินทรัพย์ต่ำกว่า 3 ปี โดยมาตราการดังกล่าวเริ่มบังคับใช้เป็นครั้งแรกเพื่อแก้ปัญหาการเก็งกำไร

แม้ราคาหุ้นจะปรับตัวลงมา แต่บริษัทโอซีบีซี อินเวสต์เมนต์ รีเสิร์ช ยังมีท่าทีระมัดระวังในการเข้าซื้อหุ้นอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมาตราการควบคุมความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มว่าจะส่งผลกระทบหนักต่อพื้นฐานความต้องการในตลาด

ด้านบริษัทบาร์เคลย์ระบุในรายงานว่า ปฏิกิริยาต่อมาตราการชุดใหม่จะมีผลกระทบมากที่สุด หากเทียบกับมาตราการที่ประกาศใช้มาแล้ว 6 ครั้งก่อนหน้านี้ กอรปกับซัพพลายของอสังหาริมทรัพย์ทั้งของภาครัฐและเอกชนที่รอสร้างในอีกสองสามปีข้างหน้า ทำให้บาร์เคลย์มองว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ถ้าไม่ปรับลงก็คงทรงตัว

ข่าวจาก นสพ. กรุงเทพธุรกิจ

14 มกราคม, 2013 beamlg   44 168 617
edited 14 มกราคม, 2013 Mr.Boom

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

2 ความเห็น

+2
โหวต

 

ข่าวเพิ่มเติมจาก Singapore Yahoo! Finance
 
Individual buyers applying for loans for second homes will also have to make a minimum cash downpayment of 25 percent compared with 10 percent previously.
 
คนขอกู้ "บ้านหลังที่สอง" จากธนาคาร โดนวางดาวน์ 25% จากเดิมแค่ 10%
 
Foreigners, as of Saturday, must pay stamp duties of 18 percent on the price of a home, compared with 13 percent previously. The stamp duty paid by foreigners permanently residing in Singapore increased to 8 percent from 3 percent, while that paid by Singaporeans remains unchanged at 3 percent.
 
ชาวต่างชาติต้องจ่ายค่าอากรสแตมป์ 18% ของราคาบ้าน จากที่ต้องจ่ายแค่ 13% ถ้าเป็นชาวต่างชาติที่อยู่ในสิงคโปร์ถาวร จะโดน 8% จากเดิม 3% แต่ชาวสิงคโปร์ยังจ่ายเท่าเดิมที่ 3%
14 มกราคม, 2013 beamlg   44 168 617
edited 14 มกราคม, 2013 Mr.Boom
ทำไมตัวเลขมันไม่ตรงกันคะคุณบีม 18% หรือ 15% กันแน่
ไม่รู้เหมือนกัน แต่ผมเชื่อ Singapore Yahoo! Finance มากกว่า ...

http://sg.finance.yahoo.com/news/property/
+3
โหวต

อันนี้สำหรับ คนที่อยากได้บทความเต็มๆ แก้ไขนิดนึง อันนี้อ่านง่ายกว่า

ที่มา http://sg.finance.yahoo.com/news/7th-round-cooling-measures-anvil-smash-camel-back-075920076.html

 

ลองแปลให้นะครับ อาจจะแปลผิดบ้างก็ขออภัย ใครเห็นข้อผิดพลาด ช่วยแก้หน่อยนะครับ

Summary of the latest round of measures

One of the distinctive features of this round is the sheer quantity of measures announced, with a broad reach covering public housing, private residential and industrial property, and targeting the supply, demand, financing and taxation of property.

While there’s been tons of media coverage of the measures, I’ve not seen a succinct and easy-to-read yet detailed summary of the measures, so here’s my attempt to capture everything’s that been announced.

 

Effective 12 January 2013:

มีผลบังคับใช้ 12 ม.ค. 2013

Private Residential Property Measures

มาตรการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวสำหรับการอยู่อาศัย

1. The Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) will be raised by 5% to 7% and will be imposed on Permanent Residents (PRs) purchasing their first and Singaporeans purchasing their second residential property:

1. อากรสแตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ ตัวย่อ ABSD จะเพิ่มจาก 5% ไปที่ 7% และจะส่งผลกับชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยถาวรซื้อบ้านหลังแรก และชาวสิงคโปร์ซื้อบ้านหลังที่สอง

i. Singaporeans will pay 0%/7%/10% of ABSD on the first/second/third property onwards respectively

1.1 ชาวสิงคโปร์จะต้องจ่ายอาการเพิ่มเติมเป็นจำนวน 0%, 7%, 10% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ 1, 2 และ 3 ขึ้นไป

ii. PRs will pay 5%/10% ABSD on the first/second property onwards respectively

1.2 ชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยถาวร จะต้องจ่าย 5% และ 10% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ 1 และ 2 ขึ้นไป

iii. Foreigners and non-individuals (companies) will pay 15% ABSD from the first property onwards

1.3 ชาวต่างชาติและบริษัทที่ไม่ใช่บุคคล จะต้องจ่าย 15% ตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์แรกและทุกๆอันหลังจากนั้น

2. The Loan-to-Valuation (LTV) on housing loans will be reduced for non-individuals and individuals with at least one mortgage:

2. อัตราการปล่อยกู้เมื่อเทียบกับมูลค่าสินทรัพย์ของการกู้บ้านจะถูกลดลงสำหรับทั้งบุคคลและบริษัท

i. For individuals obtaining their second mortgage, the LTV is lowered to 50% or 30% if the loan is longer than 30 years or extends beyond 65 years of age of the borrower

2.1 บุคคลที่จะกู้บ้านหลังที่สอง (หรืออสังหาที่สอง) จำนวนเงินที่ให้กู้ได้จะลดลงจาก 50% เหลือ 30% ถ้ากู้เงินเกิน 30 ปี หรือกู้ทะลุอายุ 65

ii. For individuals obtaining their third or greater mortgage, the LTV is lowered to 40% or 20% if the loan is longer than 30 years or extends beyond 65 years of age of the borrower

2.2 บุคคลที่จะกู้บ้านหลังที่สามหรือมากกว่า จำนวนเงินที่ให้กู้ได้จะลดลงจาก 40% เหลือ 20% ถ้ากู้เงินเกิน 30 ปี หรือกู้ทะลุอายุ 65

iii. For non-individual borrowers, the LTV is lowered to 20%

2.3 ถ้าไม่ใช่บุคคล กู้ได้แค่ 20%

3. The minimum cash downpayment for individuals applying for the second or subsequent loan is raised from 10% to 25%

3. เงินสดดาวน์ สำหรับบุคคลที่จะกู้บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป จะเพิ่มจาก 10% ไปที่ 25%

 

Public Housing Measures

มาตรการสำหรับ Public Housing

1. The Mortgage Servicing Ratio (MSR) will be reduced to 30% for bank loans and 35% for HDB loans

อัตราเงินกู้ต่อรายได้จะลดลงเหลือ 30% ถ้ากู้ธนาคาร และ 35% HDB Loans (HDB คือ Housing and Development Board องค์กรของรัฐบาลสิงคโปร์ ที่ทำบ้าน Public Housing หรือ HDB Flat)

2. PRs who own HDB flats cannot sublet their whole flat

ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ถาวรและเป็นเจ้าของ HDB Flat ไม่สามารถปล่อยเช่า Flat ทั้งห้องได้ 

3. PRs who buy a private property will have to sell their HDB flat within 6 months even if they have fulfilled the Minimum Occupation Period (MOP)

ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ถาวร ถ้าไปซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นของส่วนตัวแล้ว จะต้องขาย HDB Flat ภายใน 6 เดือน

 

Executive Condominium (EC) Measures

มาตรการสำหรับ Executive Condomnium ซึ่งเป็นอสังหาฯชนิดพิเศษในสิงคโปร์ ประมาณว่าลูกครึ่งระหว่าง Public Housing และ Private Property คนซื้อจะได้สิทธิ์ถือครอง 99 ปี Lease Hold

1. The maximum strata floor area will be capped at 160 square meters

Floor Area ถูกคุมสูงสุดที่ 160 ตารางเมตร

2. New dual-key ECs will only be sold to multi-generational families

ห้องแบบพิเศษที่เรียกว่ายูนิต 2 กุญแจ (ห้องสตูดิโอ + ห้องธรรมดา) ดีไซน์มาสำหรับพวกพี่น้องหรือพ่อแม่ลูกที่อยากอยู่ด้วยกันแต่แยกความเป็นส่วนตัว เลยมี 2 กุญแจ แต่มีทางเข้าร่วมกัน เวลาซื้อต้องซื้อเป็นเหมือน 1 ยูนิต ขายแบบคอมโบ

ห้องพวกนี้จะขายให้กับครอบครัวที่มี 2 รุ่นขึ้นไปเท่านั้น (ประมาณว่าอยากให้คนซื้อเป็นญาติๆในตระกูล ไม่ให้ไปแบ่งขายต่ออะไรงี้)

3. Government Land Sales (GLS) EC sites can only be launched for sale 15 months from the date of award or after completion of foundation works, whichever is earlier

โปรเจคที่ได้ Government Land Sales มา จะเอาห้องมาขายได้ก็ต่อเมื่อผ่านไป 15 เดือน หรือทำงานก่อสร้างฐานรากเสร็จแล้ว

4. Private enclosed spaces and private roof terraces will be counted as “bonus” GFA and subject to extra charges

 

 

Industrial Property Measures

มาตรการสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม

1. Seller’s Stamp Duty (SSD) will be imposed on industrial properties and land sold within three years from date of purchase: 15%/10%/5% for first, second and third year respectively

อาการสแตมป์เรียกว่า SSD จะเรียกเก็บจากอสังหาฯเพื่ออุตสาหกรรมที่เอาออกมาขายหากยังถือไม่เกิน 3 ปี ซึ่งจะโดนเก็บอากรเพิ่มเติมเป็นอัตรา 15%/10%/5% สำหรับปีที่ 1, 2 และ 3

14 มกราคม, 2013 beamlg   44 168 617
edited 14 มกราคม, 2013 Mr.Boom
...