HAUS NiCHE แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 3.5 ชั้นสไตล์ Loft Modern ตัวบ้านมี Double Volume และ Double Skin Facade [รีวิวฉบับที่ 1368]

June 20, 2017 10:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1368 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการที่ชื่อว่า HAUS NiCHE แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ออกแบบเป็นแนวทันสมัยด้วยสไตล์ Loft Modern ตัวบ้านออกแบบมาน่าสนใจดีครับ มี Double Skin Facade มีเป็นตัวช่วยกรองแสง ประหยัดพลังงาน และเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้อีกด้วย ภายในบ้านออกแบบมาให้โดดเด่นด้วยพื้นที่ Double Volume ในห้องนอนชั้นบนซึ่งเป็น Duplex นั่นเอง ไปชมกันเลย

Fact @ 13 June 2017

  • HAUS NiCHE Chaengwattana (เฮ้าส์ นีช แจ้งวัฒนะ)
  • บริษัท พีซ พลัสพร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : สามัคคี 29, ซ.ประเสริฐอิสลาม, อ.ปากเกร็ด
  • เนื้อที่โครงการ 7-2-38 ไร่ จำนวน 92 ยูนิต (แบ่งออกเป็น 3 เฟส)
  • ทาวน์เฮ้าส์ 3.5 ชั้น มีทั้งหมด 2 แบบ ได้แก่
  • TAUPE TYPE
    • หน้ากว้าง 4 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วา
    • พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
    • ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท
  • MATTERHORN TYPE
    • หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.วา
    • พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
    • ราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน ชั้น 1-2 สูง 2.80 เมตร
  • ชั้น 3 ที่เป็นแบบ Duplex สูงมากสุด 6 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 79,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ธ.ค. 2559
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : n/a
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สำนักงานขาย : 02-115-7055

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.887505, 100.525723

แผนที่จากทางโครงการครับ HAUS NiCHE แจ้งวัฒนะ เข้าได้จากทางถนนหลักสองเส้นคือ ถนนสามัคคีและถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ซึ่งถ้าใครเคยผ่านมาแถวนี้จะรู้ว่ามีโครงการนิชดาธานีที่มาบุกเบิกพื้นที่ในแอเรียนี้ให้พัฒนาเจริญขึ้นเรื่อย และโครงการ HAUS ก็ตั้งอยู่แถวใกล้ทางเข้านิชดาธานีเลย ความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆถือว่าดีระดับนึง ในระยะใกล้ๆมีมินิมาร์ท ห้างใหญ่ในละแวกคือเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ, EigC Extra, HomePro, Makro เป็นต้น

ทำเลของโครงการเป็นทำเลชานเมืองแถบนนทบุรี ซึ่งบริบทรอบๆส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านพักอาศัย และอาคารพาณิชย์ซะส่วนใหญ่ บนถนนสามัคคีถนนหลักหน้าโครงการก็เป็นย่านชุมชนที่อยู่กันมานานแล้ว มีหมู่บ้าน มีโรงเรียน มีสถานีตำรวจ มีคาร์แคร์ อาคารพาณิชย์ต่างๆครบครัน ซึ่งทำให้ช่วงเวลาเข้าออกในซอยรถจะเยอะและติด โดยเฉพาะตอนเช้าที่ผู้ปกครองมาส่งเด็กๆไปโรงเรียนกัน ใกล้ๆโครงการที่ปากซอยด้านหน้าจะมี Community mall ชื่อ Oasis สามัคคี ที่ด้านในมี Lotus Express, ร้าน Boots , ธนาคารไทยพาณิชย์ , ธนาคารกสิกรไทย ช่วยให้สะดวกขึ้นเยอะเลยเพราะใกล้โครงการมาก บางทีไม่ต้องไม่ถึงเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะที่รถติดกว่า

ถัดออกมาหน่อยจะมีตลาดประชานิเวศน์ 3 อยู่ในซอยประชานิเวศน์ 3 ที่มีหมู่บ้านขนาดใหญ่ชื่อหมู่บ้านประชานิเวศน์ 3 ตามชื่อซอยเลย ภายในซอยจะเป็นซอยใหญ่ มีคนพักอาศัยอยู่หนาแน่น มีโรงเรียนเบญจมราชานุสรณ์  ใกล้ๆกันบริเวณใต้ทางด่วนขั้นที่ 2 จะเป็นพื้นที่ของตลาดบัวขวัญ ซึ่งเป็นตลาดใหม่ให้มาจับจ่ายซื้อของได้ วัดบัวขวัญซึ่งเป็นวัดใหญ่ เวลามีงานบุญงานประเพณีทางศาสนาอะไรก็มาทำบุญกันได้ที่นี่ หากใครต้องการช็อปปิ้ง พวกห้างร้านต่างๆที่ใกล้ๆหน่อยจะกระจายตัวอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ ห้างที่เอาไว้ช้อปปิ้งกัน อย่าง เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ, Makro แจ้งวัฒนะ, Tesco Lotus แจ้งวัฒนะ, The Avenue แจ้งวัฒนะ และ BigC Extra+Homepro(แยกเลี่ยงเมืองมากเกร็ด) ส่วนอาหารการกินบนถนนประชาชื่นก็มีร้านอาหารหลายร้าน เพราะอยู่ใกล้ม.ธุรกิจบัณฑิตย์

โครงการ HAUS NiCHE แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ในซอยประเสริฐอิสลาม จากถนนหลักทั้งสองฝั่งคือถนนสามัคคี (ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนติวานนท์และถนนประชาชื่น)และเข้าที่ซอยสามัคคี 29 ทางเข้าเดียวกันกับนิชดาธานี หรืออีกเส้นทางคือถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดก็ได้เลี้ยวเข้ามาซอยประเสริฐอิสลามได้เลย โดยดูจากแผนที่จะเห็นอีกว่าถ้าเดินทางด้วยทางด่วน(เข้าเมือง)ให้เราวิ่งไปทางแแยกสามัคคี ก่อนถึงจะมีทางที่เลี้ยวขวา(เขียนว่าไปทางวัดบัวขวัญ,หรือซอยสามัคคี 40) จะมีทางไปขึ้นทางด่วนพิเศษศรีรัช(เข้าเมือง)ได้เลย แต่ถ้าเวลากลับก็เลือกได้สองแบบว่าจะลงทางงามวงศ์วานกลับมาทางวัดบัวขวัญ หรือจะมาลงที่แจ้งวัฒนะผ่านเซ็นทรัลและเข้าถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดก็ได้

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ให้ดูแผนที่สภาพแวดล้อมรอบโครงการในระยะใกล้อีกหน่อย จะเห็นว่าชุมชนพื้นที่รอบๆมีการอยู่อาศัยหนาแน่นระดับนึง อย่างที่บอกไว้ตอนต้นว่า โครงการนิชดาธานีเป็นผู้มาบุกเบิกในย่านนี้ ความเจริญต่างๆเลยตามมาอยู่เรื่อยจะมากระจุกตัวอยู่ที่ถนนหลักสามัคคีด้านหน้ามี Community และก็ที่ซอยสามัคคี 29 ที่มีร้านค้า ร้านอาหารทั่วไป รวมถึงมินิมาร์ท จากหน้าโครงการเราออกไปถนนสามัคคีระยะเพียง 620 เมตรเท่านั้น

สภาพแวดล้อมด้านหน้าโครงการ ซึ่งที่ติดกับรั้วกำแพงโครงการเลยเป็นทางสาธารณะ และถัดไปเป็นหมู่บ้านเก่าอย่างมิราจเรสสิเดนท์

ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ สภาพแวดล้อมเกือบทั้งหมดเป็นชุมชนอยู่อาศัยทั่วไปบ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น

รั้วกำแพงโครงการด้านหน้าเป็นแบบคอนกรีตทึบ สูง 2.50 เมตร ทาสีขาวเอาไว้ ด้านในเราจะเห็น ClubHouse ด้วย

หมดขอบเขตที่ดินโครงการ ก็ยังเป็นชุมชนอยู่อาศัยทั่วๆไปนะครับ ซอยนี้เป็นซอยตันก็จริง แต่ว่ามีคนอยู่หนาแน่นปานกลาง ไปจนเกือบท้ายซอยเลย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • 7-Eleven , CP Freshmart, Subway ~  300 เมตร
  • Community Mall Oasis สามัคคี ~  700 เมตร
  • Tesco Lotus (หลัง Oasis) ~  800 เมตร
  • โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล ~  3.7 กิโลเมตร
  • BigC Extra + HomePro ~  3.8 กิโลเมตร
  • Central แจ้งวัฒนะ ~  4.2 กิโลเมตร
  • ม.ธุรกิจบัณฑิต ~  5.5 กิโลเมตร
  • Makro แจ้งวัฒนะ ~  7.3 กิโลเมตร
  • ม.สุโขทัยธรรมาธิราช ~  9 กิโลเมตร
  • Impact เมืองทองธานี ~  9 กิโลเมตร

 


เจาะลึกตัวโครงการ

กดคลิกที่รูปเพื่อดูขนาดใหญ่

Master Plan โครงการเนื้อที่โครงการ 7-2-38 ไร่ จำนวน 92 ยูนิต (แบ่งออกเป็น 3 เฟส) เฟสด้านหน้าชื่อ Privilege(แถวนี้จะราคาสูงสุดเพราะอยู่ใกล้ส่วนกลาง) ถัดมากลางๆโครงการจะชื่อโซน Cozy และสุดท้ายหลังโครงการคือโซน Serene โดยเริ่มจากที่ทางเข้าออกจะเป็น ป้อมรปภ, รั้วไม้กั้นกระดกระบบแบบ Easypass มีกล้อง CCTV ติดอยู่ที่ทางเข้าออก(และอนาคตจะติดตามถนนโครงการ)

พอเข้ามาในโครงการถนนเมนกว้าง 11 เมตร และถนนรองกว้าง 8 เมตร รั้วของโครงการสูง 2.50 เมตร แต่รั้วที่อยู่ฝั่งทิศตะวันออกทั้งหมดจะต่อด้วยรั้วไม้ระแนงเพิ่มอีก 2.60 เมตร และสุดท้าย Facility ส่วนกลางถูกเอาบริเวณฝั่งหน้าโครงการได้แก่ Grand ClubHouse และ Garden ครับ

Signage ชื่อโครงการติดอยู่ด้านหน้าเห็นเด่นชัด

ที่ทางเข้าโครงการเราจะเห็นว่าพื้นที่ดินโครงการมีการยกระดับสูงกว่าถนนซอยเล็กน้อย และพื้นบริเวณทางเข้าออกเป็นคอนกรีตพิมพ์ลายทั้งหมด ตัวโครงหลังคาวัสดุเป็นเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยกสูง และไปเชื่อมต่อกับ ClubHouse

ระบบความปลอดภัยเป็นรั้วไม้กั้นกระดก ระบบ Easypass แบบเดียวกับทางด่วน มีรปภ. 2 นายประจำอยู่ที่นี่ และ CCTV ทั้งฝั่งขาเข้าและออก

เข้ามาด้านในแล้ว มีการปลูกต้นไม้ไว้ทั้งสองฝั่งริมถนน

ทางฝั่งซ้ายมือที่เป็นรั้วกำแพงโครงการเป็นคอนกรีตสูง 2.50 เมตรแบบนี้ แต่เทบมองไม่เห็นเพราะปลูกทั้งพุ่มไม้และต้นไม้สลับเอาไว้ เพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับโครงการ

ส่วนของถนนเมนที่กว้าง 11 เมตร และถนนรอง 8 เมตร แต่โซนด้านหลังๆจะเหลือ 8 เมตรทั้งหมด

กลับมาแถวด้านหน้าโครงการจะเห็นทางเดินไปตัว Club House มาในสไตล์ Loft Modern เรียบๆ เท่ๆ

ทางเดินปูด้วยไม้ระแนงทั้งหมดแบบนี้

การตกแต่งยังคงใช้โทนสีและหน้าตาใกล้กับแบบบ้านทำให้บรรยากาศของโครงการดูเป็นไปในทิศทางเดียวกัน (Club House มีพื้นที่กว่า 400 ตารางเมตร)

เข้าไปดูด้านในอาคารกัน

ทางขวามือมีโต๊ะนั่งเล่นมา 1 ชุด  และพื้นที่ตกแต่ง

เดินต่อไปตรงๆ จะเป็นส่วนของห้องน้ำ ห้องสตีม แยกชายและหญิง

เข้ามาดูด้านในกัน ขนาดในห้องจะไม่เล็กไม่ใหญ่นะครับ มีมาให้ใช้อย่างละ 1 ชุดคือ ห้องสตีม, ห้องอาบน้ำ, ห้องน้ำ และสุดทางเดินเป็นอ่างล้างมือ

ที่สุดทางเดินเป็นชุดโถคุณผู้ชาย และก็อ่างล้างมือ มีการเจาะเพดานให้เป็นพื้นที่ช่องแสงส่องผ่านเข้ามายังภายใน

นอกจากจะเพิ่มพื้นที่ช่องแสง มีการปลูกต้นไม้ที่บริเวณนี้เพิ่มสีเขียวให้กับสายตา และต้นไม้ได้รับแสงธรรมชาติอีกด้วย

ออกมาที่ด้านนอกมองไปอีกด้าน เราจะเห็นส่วนของสระว่ายน้ำที่อยู่ที่ชั้น 1 และขวามือสุดมีบันไดทางขึ้นไปชั้น 2

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาดประมาณ 4.5 x 19 เมตร โดยความลึกจะไล่สโลปลงไป (ฝั่งนี้เป็นฝั่งเตี้ยสุด)

มีชุดเก้าอี้นอนอาบแดดแบบนี้มาให้ 3 ชุดที่ริมสระ มานอนเล่นอาบแดดได้

มองไปที่ริมสระอีกฝั่งนึง มีติดชิงช้านั่งเอาไว้ให้ด้วยนะ มีทั้งแบบคู่รัก หรือมาคนเดียวก็ได้ 😀

ที่ปลายสระจะมีจุดล้างตัวเป็น Rain Shower ให้ 1 จุด อยู่ติดกับทางเดินไปสวน

ส่วนของบันไดเหล็กที่ขึ้นไปที่ชั้น 2 มีการขึงเส้นเหล็ก เอาไว้เป็นส่วนกันตก และทำให้ดูโปร่งโล่ง แสงส่องผ่านได้ดี

ขึ้นไปดูชั้น 2 กันครับ

ขึ้นมาถึงจะเจอกับส่วนห้องออกกำลังกายก่อน มีประตูกระจกบานเลื่อนปิดเอาไว้

ภายในห้อง Fitness ตกแต่งเอาไว้ดูดี น่าใช้งานมากๆ ผนังรอบๆส่วนใหญ่จะเป็นกระจกใส ซึ่งเป็นชั้นช่องแสงและเอาไว้รับวิว ส่วนอุปกรณ์ออกกำลังกายมีเครื่องเล่นจำนวน 10 เครื่อง(รวมบาร์ดัมเบล)

หน้าตาชุดออกกำลังกาย เครื่องนี้แบบจัดหนักเลยนะ

มุมนี้เป็นพวกเครื่องเล่นคาร์ดิโอ วิ่งบนลู่ และปั่นจักรยาน

ใครมาปั่นจักรยานก็ได้วิวสวนแบบนี้ เห็นถนนหน้าโครงการส่วนนึง

ส่วนด้านนี้จะเห็นส่วน Facade อาคารที่เป็นไม้ มีการเว้นสลับเป็นช่องเอาไว้ เพื่อให้เชดของแสงธรรมชาติส่องเข้ามามีหลายมุม และเพิ่มความเป็นส่วนตัวจากสายตาคนภายนอกเวลาใช้งาน

ออกจากห้อง Fitness มีทางเดินไปต่อที่อีกฝั่ง

ฝั่งนี้จะเป็นส่วนของ Meeting Room

เข้ามาดูด้านใน ด้วยขนาดพื้นที่ในห้องก็ใกล้เคียงกับห้องออกกำลังกายนะ แต่ว่ากลางวันนี่ดูสว่าง โปร่งโล่งมากๆ พวกเฟรมวงกบอลูมิเนียมต่างๆเป็นสีดำดูตัดกับสีของไม้ ถือว่าจัดออกมาได้น่าใช้งาน

พื้นที่ Co-Working Space เพื่อนั่งทำงาน หรือจัดประชุมขนาดย่อม โต๊ะนั่งทำงาน มีการกั้นพื้นที่ด้วยกระจกใสแบบนี้เผื่อมาใช้งานได้กันคนละมุม

ออกมาที่นอก Club House เป็นส่วนของ Green Area สวนหย่อมภายในโครงการ

พื้นที่สวนซึ่งเค้าจัดมาก่อนที่โครงการจะสร้างบ้านเสร็จทั้งหมด ทำให้เราได้เห็น “ของจริง” ที่เราจะได้ใช้งาน ถือว่าจัดได้สวยงามทีเดียว ถึงแม้จะไม่ได้มีพื้นที่เยอะเท่ากับโครงการขนาดใหญ่แต่ว่า มีให้ใช้สวนส่วนกลางแบบนี้กับโครงการที่ยูนิตไม่เยอะถือว่ามีประโยชน์แก่ลูกบ้านแน่นอน

สิ้นสุดที่ทางเดินของสวน ก็จะเป็นทางเดินวนรอบต้นไม้แบบนี้ และก็กลับมาทางเดิม

ที่ระหว่าง Club House และ สวนหย่อม ก็จะมีทางเดินออกไปยังพื้นที่ส่วนพักอาศัย ของจริงๆก็อยู่ระหว่างช่องเว้นช่วงของบ้านนะครับ

ฝั่งซ้ายตรงนี้ในอนาคตจะเป็นพื้นที่สร้างบ้านในส่วนโซน Privilege ถือว่าอยู่ใกล้พื้นที่ส่วนกลางที่สุด

หันไปทางขวาบ้านชุดนี้เป็นส่วนของบ้านตัวอย่าง และก็ Sale Office นั่นเอง

อย่างที่บอกไปว่าใครที่อยู่ติดกับทางฝั่งทิศตะวันออก ทางโครงการเค้ามีการต่อรั้วเพิ่มให้ จากเดิมรั้วรอบโครงการคอนกรีตสูง 2.5 ม. เพิ่มรั้วโปร่งต่อเพิ่มอีก 2.6 ม. แบบนี้

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Grand Clubhouse ขนาดใหญ่กว่า 400 ตารางเมตร
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 19 เมตร โดยความลึกจะไล่สโลปลงไป
  • ห้องฟิตเนสวิวธรรมชาติมีเครื่องเล่นจำนวน 10 เครื่อง
  • ห้องน้ำ ห้องซาวน่า แยกชายหญิง
  • พื้นที่ Co-Working Space เพื่อนั่งทำงาน หรือจัดประชุมขนาดย่อม
  • มุมนั่งเล่นแบบ semi outdoor
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการตามถนนและซอย n/a ตัว
  • รั้วรอบโครงการคอนกรีตสูง 2.5 ม. และรั้วโปร่งต่อเพิ่มอีก 2.6 ม. (ฝั่งตะวันออก)
  • Key Card Access ระยะใกล้ / ประตูรั้วโครงการแบบรั้วกั้นไม้กระดก
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ถนนหลักกว้าง 11 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
  • ระบบกันขโมย Shock Sensor ทุกหลังมาตรฐาน

 

โครงสร้าง


Product Walkthrough

บ้านของที่นี่เป็นทาวน์เฮ้าส์ 3.5 ชั้น มีบ้านทั้งหมด 2 แบบ ได้แก่

  1. TAUPE TYPE หน้ากว้าง 4 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท
  2. MATTERHORN TYPE หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท

จุดเด่นอีกอย่างของบ้านในโครงการนี้คือ Facade (ผนังอาคาร) ด้านหน้าที่ทำเป็นระแนงเพิ่มมาให้อีกชั้น ช่วยกรองแสงลดความร้อนจากภายนอกได้ดี และยังได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มด้วย (แอบมีข้อดีอีกในเรื่องของความปลอดภัยและก็จากสัตว์อย่างนกด้วย)

ก่อนไปดูผังเรามาดู Section (หรือรูปตัด) ของบ้านกันก่อน เพราะการออกแบบถือเป็นจุดเด่นของโครงการนี้ โดยเน้นความสัมพันธ์ของพื้นที่ (Space) และฟังก์ชันการใช้งานภายในบ้าน อย่างห้องนอนที่อยู่ชั้นบนสุดจะได้ Double Volume ที่ฝ้าเพดานเฉียงไปตามแนวหลังคาทำให้ได้บรรยากาศที่สวยเก๋ไม่เหมือนใคร ส่วนข้อดีอื่นๆสามารถอ่านได้ในรูปเลยครับ (กดที่รูปเพื่อดูขนาดใหญ่ และรายละเอียดที่ชัดเจน)

แบบแรก TAUPE TYPE หน้ากว้าง 4 เมตร ที่ดิน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ เข้ามาด้านในเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น รับแขก ที่เชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหาร ส่วนของห้องน้ำรับแขกจัดไว้อยู่ด้านหลังสุด มีทางออกไปยังพื้นที่ด้านหลังบ้าน ตัวบ้านยาวรวมๆประมาณ 10 เมตร ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นส่วนของห้องนอนทั้งชั้นที่มีห้องน้ำและระเบียงในตัว สุดท้ายคือชั้นบนสุดที่เป็นชั้น 3 ถูกออกแบบให้เป็น Duplex ด้วยฝ้าเพดานที่สูงโปร่ง เป็นทั้งส่วน Master Bedroom มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ทางขึ้นชั้นบนเป็นบันไดวนขึ้นไปมีพื้นที่จัดเป็นมุมอเนกประสงค์สำหรับความต้องการเจ้าของบ้าน การออกแบบภายในบ้านหลังนี้จะเน้นไปที่ทางช่องแสงฝั่งด้านหน้าและหลังบ้านที่จะต้องส่องผ่านส่งไปทั่วถึงใจกลางบ้านได้ ไปดูกันเลย

หน้าตาภายนอกบ้าน ส่วนของแบบหน้ากว้าง 4 เมตร ที่สามารถจอดรถได้ 1 คันครับ จะเห็นว่าส่วนของช่องแสงที่ชั้น 2 จะแตกต่างกับแบบ 5 เมตรทางซ้ายมือ

ที่ประตูทางเข้าหน้าบ้าน ผนังอาคารมีการติดด้วยไม้ระแนงยาวไปจนถึงส่วนฝ้าเพดาน การเข้าสู่บ้าน จะมีสเต็ปของเฉลียงอีกขั้นเอาไว้ ประตูทางเข้าจะเป็นกระจกใสบานเลื่อนแบบ 3  ตอน จะทำให้สามารถยกของชิ้นใหญ่เข้าบ้านได้อย่างสะดวก

ผมลองเปิดออกให้ดูแบบสุด 3 ตอน จะเห็นความกว้างที่สามารถยกเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่เข้าบ้านได้สบาย

เข้ามาในบ้านแล้วเราจะเห็นฟังก์ชั่นส่วนนั่งเล่นก่อนเลย ถัดไปเชื่อมต่อกันด้วยโซนรับประทานอาหาร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานคือ 2.80 เมตร ส่วนของตัวพื้นเป็นกระเบื้องโทนสีขาว ไฟส่องสว่างเป็นดาวน์ไลท์ทุกดวง

ที่มุมวางทีวรจัดให้ดูเป็นตัวอย่าง แต่สิ่งที่เราจะได้ก็คือเจ้าผนัง Brick Wall (ผนังอิฐมอญเทียม) ที่จะได้ในส่วนของชั้น 1 เท่านั้น

ลองซูมให้ดูเจ้า Brick Wall (ผนังอิฐมอญเทียม) เป็นส่วนนึงที่โครงการติดให้เพื่อคุมตัวโทนของอาคารบ้านให้เข้ากับสไตล์ลอฟท์นั่นเอง ผนังแบบนี้ Texture จะไม่เหมือนกับ Wallpaper นะครับ ถ้าซูมไปแล้วจะเห็นรายละเอียดที่ทำได้สมจริงยิ่งกว่าเยอะ

 

ถัดมาเป็นส่วนฟังก์ชั่นรับประทานอาหาร กับครัวเปิดแบบเตรียมของว่าง ซึ่งพื้นที่นี้เราจะไม่ได้เฟอร์นิเจอร์ ทางโครงการเค้าแต่งให้ดูเป็นไอเดียสำหรับใครสนใจไปทำตามได้

สิ่งที่จะให้ดูคือ ที่ผนังมุมซ้ายบนส่วนนี้ มีการเจาะผนัง(และจะมีติดกระจกให้) เป็นส่วนช่องแสงที่เชื่อมต่อกับพื้นที่หลังบ้านโดยผ่านพื้นที่บันไดด้วย

เราไปเดินดูต่อกัน ด้านหลังแบ่งเป็นดังนี้

ตรงส่วนนี้มีบันไดทางขึ้นชั้นบนแล้ว อยู่กลางๆบ้าน ถัดไปเป็นห้องน้ำ และก็ประตูทางออกหลังบ้าน

หน้าตาภายในห้องน้ำ มีส่วนที่ติดใต้บันไดเล็กน้อยเท่านั้น และไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่เกะกะพื้นที่การใช้งาน เริ่มจากพื้นของห้องน้ำที่มีการลดสเต็ปลงช่วยส่วนเวลาทำความสะอาด ผนังด้านหน้ามีการติดกระจกเงาขนาดใหญ่บะเร่อสะใจเอาไว้ให้

ที่ด้านหลังกระจกมีการเล่นไฟแอบเอาไว้ด้วย ยิงขึ้นบนล่าง ส่วนเคาน์เตอร์อ่างเค้าทำเต็มแนวความกว้างเลย โดยจะได้วัสดุเป็นกระเบื้องลายหินอ่อนหน้าตาดูดี ส่วนพวกชุดอ่างได้ของ Hafele หรือเทียบเท่า

ทางซ้ายมือเป็นตำแหน่งที่วางของสุขภัณฑ์ ระยะการใช้งานปกติมาตรฐานทั่วไป วัสดทั้งหมดจะเป็น Hafele นะครับ

ที่ผนังฝั่งหลังบ้าน จะมีช่องแสงที่เจาะเอาไว้ให้ แต่กระจกจะเป็นแบบพ่นฝ้า ทำให้มองผ่านเข้ามาไม่ได้ พอเราไม่ได้ใช้งานก็สามารถเปิดหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศออกได้แบบนี้

ประตูทางออกไปหลังบ้านหน้าตาดูดี มีการต่อช่องแสงที่ด้านบนเพิ่มให้ชนฝ้า

วัสดุของมือจับเปิดปิดประตูเป็นสแตนเลสทรงก้านโยก ตัดกับสีวงกบอลูมิเนียมสีดำ ที่ขอบๆเค้ามีการซีลด้วยสักหลาดช่วยของการกันเสียง กันฝุ่นได้อีกระดับนึง

ออกมายังส่วนพื้นที่หลังบ้านแล้ว ต้องบอกก่อนนะครับว่า พื้นที่หลังบ้านทั้งหมด ในบ้านของจริงมาตรฐานจะเป็นแบบโล่งๆคือ พื้นคอนกรีต ไม่มีคลุมหลังคา จะมีความยาวไปชนกำแพงเกือบๆ 3 เมตร อันนี้เค้าแต่งให้ดูเฉยๆ

ช่องแสงฝั่งหลังบ้านที่ถูกเจาะให้เข้าถึงภายในหลายจุด อันขวาบนนั่นส่องไปยังทางเดินบันได

ที่มุมขวาล่างตรงนี้เป็นตำแหน่งของห้องใต้บันไดพอดี เป็นส่วนของห้องเก็บของนั่นเอง ใครมีพวกเครื่องไม้เครื่องมือชิ้นใหญ่ก็มาเก็บตรงนี้เอา

ให้ดูพวกปลั๊กและสวิทช์ไฟภายในบ้านทั้งหมด จะใช้เป็นของ ART DNA ซึ่งมีดีไซน์หน้าตาสวยงาม

กลับเข้ามาในบ้าน ขึ้นบันไดมาแล้ว เริ่มจากดูมือจับก่อน เป็นโครงเหล็กที่ปิดผิวด้วยไม้ มีการซ่อนไฟรางอยู่ใต้มือจับด้วย เก๋มาก ส่วนของพื้นบันได้เป็นไม้แบบสำเร็จ ขึ้นมาช่วงแรกจะเจอชานพักสี่เหลี่ยมก่อนยังเดินง่ายอยู่

ช่วงยูเทริ์นนี่จะยากหน่อยด้วยระยะของบ้านทำให้ต้องซอยชานพักเป็น 3 ขั้นแบบนี้ | จากมุมนี้เราจะเห็นถึงช่องแสงฝั่งหลังบ้านที่ถูกเจาะ เพื่อให้แสงส่องเข้ามายังทางเดินบันได และมีรูที่ถูกเจาะอีกด้านให้แสงส่องผ่านไปยังโถงรับแขก ถือว่าเน้นการส่งผ่านของช่องแสงเลยมีการคิดมาดี

ตามทางเดินมีไฟส่องซ่อนที่พื้นไว้ให้เพิ่มอีก

พอเงยหน้าขึ้นมาที่ผนังชั้น 2 ตรงส่วนของบันไดนี่แหละ จะเจอกับผนังที่ถูกเจาะช่องแสงเพิ่มเอาไว้อีกถึง 4 จุดด้วยกัน ทำให้สว่างโล่งมากในเวลากลางวัน ถ้าใครต้องการความส่วนตัวบางเวลาก็ติดมูลี่ผ้าม่านเพิ่มเอาครับ

ขึ้นมาที่ชั้นบนแล้ว ตัวพื้นจะถูกเปลี่ยนเป็นไม้ลามิเนต โทนสีอ่อนๆ

ทางขวามือสุดจะเป็นส่วนของบันไดขึ้นไปต่อที่ชั้น 3 แต่เราจะตรงเข้าไปดูในห้องนอนกันก่อน

พวกสวิทช์คัตเอาท์ไฟต่างๆในบ้านจะอยู่หน้าห้องนอนตรงนี้ได้ของ bticino

เข้ามาในห้องนอนแล้ว ทางขวามือเจอกับห้องน้ำก่อน

ภายในห้องน้ำหน้าตาดูดีมีไฟส่องสว่างเยอะ คุมโทนสีภายในห้องน้ำให้เป็นขาวเทา ห้องนี้จะไม่ได้อยู่ใกล้หน้าต่างเลยติดพัดลมดูดอากาศเอาไว้ให้

ชุดวัสดุจะเหมือนกันกับห้องน้ำด้านล่างซึ่งห้องน้ำเค้าจะคุมโทนและวัสดุเป็นแบบนี้ทุกห้องนะครับ

สิ่งที่เราไม่ได้ในห้องน้ำมีอย่างนึงก็คือเจ้ากระจกฉากกั้นอาบน้ำนี่แหละ (>_<) ไม่เป็นไรไปหาติดเองก็ได้ ซึ่งถ้าใครจะติดก็ทำแบบบ้านตัวอย่างไปเลยนะ เป็นบานเลื่อน 3 ตอน จะได้เดินเข้าออกแบบสบายๆ พื้นที่อาบน้ำค่อนข้างกว้างขวางมาก อาบ 2 คนยังได้ครับ

(ซ้ายมือ) เป็นชุดฝักบัว มีจุดที่เตรียมติดเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้ให้ด้วย | (ขวามือ) ผนังช่องแสงกระจกพ่นฝ้าที่ส่งผ่านมาจากทางเดินบันไดและผนังหลังบ้าน

ออกกจากห้องน้ำมาต่อในห้องนอน

ทางขวามือเค้าทำไอเดีย การกั้นฟังก์ชั่น Walk in Closet เพิ่มจากห้องนอนเดิม ให้ได้สเปซที่เป็นสัดส่วน

นี่ครับถ้าดูจากด้านนอก สวยอยู่นะ แต่ถ้าทำเองต้องมีช่างฝีมือเนี๊ยบๆหน่อย

ห้องนอนพื้นที่กว้างขวาง วางเตียง King Size ระยะรอบๆเหลือสบายๆ

ระยะทางเดินปลายเตียงเหลือเฟือ ที่ผนังสามารถทำเป็นมุมชั้นวางทีวี สำหรับคนชอบนอนดูทีวีได้

พื้นที่รอบๆข้างเตียงทั้งสองฝั่ง

ประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ที่เป็นช่องแสงธรรมชาติชั้นดี สามารถมองวิวออกไปด้านนอกได้

เวลาเปิดออกก็เปิดจากตรงกลาง 2 ตอนแบบนี้ ออกมายังสู่พื้นที่ระเบียงที่ลดระดับลงเล็กน้อย มีความกว้างประมาณ 90 ซม. (ส่วนของตัวกันตกระเบียงจะยังไม่ Final นะครับ)

ที่ด้านบนมีมุมพื้นที่สำหรับแขวนคอมแอร์หันลอมร้อนออกนอกบ้านได้ โดยจะเริ่มเห็นส่วนของ Skin Facade แล้วตรงนี้ ไล่ขึ้นไปชั้นบน

มาต่อขึ้นไปชั้นบนกันครับ รูปแบบเหมือนชั้นก่อนหน้า

เห็นไหมครับ ที่ทางบันไดสว่างมากได้ทั้งแสงไฟจากราว ที่พื้น และก็แสงธรรมชาติจากผนังที่ถูกเจาะ

ช่วงชานพักสุดท้ายก่อนขึ้นมาระวังนิดนึงนะครับ เพราะเป็นช่วงสิ้นสุดมือจับพอดี

มองย้อนกลับไปทางขึ้นบันได มีการทำกันตกเอาไว้ให้ ผนังช่องแสงด้านหลังเป็นหน้าต่างบานเลื่อน สามารถออกไปดูแลงานระบบคอมแอร์ได้ และยังมี Facade อาคารบังสายตาจากภายนอกกรองอีกชั้นนึง

ส่วนของห้องนอนที่เป็น Highlight ของที่นี่ ด้วยการออกแบบพื้นที่ Double Volume ให้ห้องนี้กลายเป็น Duplex Room ทำให้มิติของห้องดูกว้าง สูง โปร่งโล่งสบายตา รูปแบบของห้องตัวอย่างจัดเป็น Loft style ให้ดูเป็นตัวอย่างนะครับ

พื้นที่ระยะวางเตียง ชั้นนี้ผนังจะไม่ได้ Brick Wall นะ

ส่วนของถ้าจะติดทีวีแขวนแผนังก็สามารถทำได้

ตรงนี้จะมีบันไดเวียนทางขึ้นไปชั้นบน มีกันตกเอาไว้ให้

พื้นที่ส่วนที่อยู่ติดกับระเบียง ซึ่งเป็นตำแหน่งหน้าห้องน้ำ ก็สามารถ Built-In เป็นพวกชุดตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งอย่างนี้ก็ดี ใกล้ช่องแสงด้วย

ประตูทางออกไประเบียงเป็นกระจกใสบานเลื่อน 2 ตอน

พื้นที่ระเบียงที่โครงการ อยากให้เป็นพื้นที่ใช้สอยแบบ Semi Outdoor จัดมาเป็นเก้าอี้นั่งเล่นแบบนี้รับอากาศภายนอก

ในส่วนของ Facade นอกจากจะเป็น “ผิวหน้า” ที่ตกแต่งหน้าบ้านแล้ว ยังมีประโยชน์ในเรื่องอื่นๆอย่างเช่นช่วยในเรื่องการกรองแสง และกันนกเข้ามารบกวน

ในห้องน้ำที่วัสดุเหมือนห้องก่อนหน้า แต่พื้นที่การเดินไปมาต่างๆจะค่อนข้างกว้างกว่าเล็กน้อย

ชุดกระจกเงาที่เชื่อมต่อกับผนังกระจกพ่นฝ้า ภายในดูสว่างมาก

ที่หน้าต่างสามารถเปิดเป็นบานกระทุ้งออก เพื่อระบายอากาศและความชื้นได้ นอกจากนี้เค้ายังมีการติดราวตากเอาไว้ให้ เผื่อให้ใช้งานได้จริงๆ และไม่ต้องกลัวเพื่อนบ้านเห็นด้วยเพราะมี Facade บังอยู่

ส่วนของพื้นที่อาบน้ำ จะต่างอย่างนึงคือวัสดุกระเบื้องที่กรุผนัง จะใช้เป็นกระเบื้องลายหินธรรมชาติที่มีสัมผัสผิวด้านหน่อย

ขึ้นบันไดไปดูชั้น 3.5 ข้างบนกัน

ขึ้นมาแล้ว ชั้นนี้ที่ถูกจัดพื้นที่เป็น “พื้นที่อเนกประสงค์” ตามความต้องการใช้งานของเจ้าของบ้าน ใครรักการอ่านหนังสือมีมุมสงบ, ใครชอบเป็นมุมทำงานแบบจริงจัง, ใครอยากทำเป็นห้องดูหนัง ฯลฯ ก็แล้วแต่การตกแต่งได้เลย

 

อย่างบ้านตัวอย่างนี้จัดแบบเอาใจคนรักการอ่านหนังสือ มีชั้นวางเป็นสัดส่วนเก็บของได้เยอะ

จากมุมนี้มองย้อนกลับไปด้านล่าง เราจะเห็นว่าฝ้าเพดานมีการสโลปตามรูปทรงของหลังคาเฉียงแบบนี้ แต่ถ้านับความสูงรวมจากชั้นล่างจนถึงชั้นนี้ ส่วนที่สูงที่สุดถึงเกือบ 6 เมตรทีเดียว

ด้านนอกเป็นพื้นที่ระเบียงที่โครงการมีการติดตั้ง Wood Bar เอาไว้ให้เป็นโต๊ะใช้งานได้จริงจัง

แอร์บ้านตัวอย่างเอามาไว้ด้านล่าง จริงๆถ้าอยากให้ไม่เกะกะก็แขวนไว้ด้านบนก็ได้

ขยับตำแหน่งคอมแอร์มาไว้ด้านบนนี้ก็ไม่เกะกะสายตาแล้วครับ

MATTERHORN TYPE หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดิน 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  เข้ามาด้านในเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น รับแขก ที่เชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหาร บันไดทางขึ้นอยู่ชิดฝั่งหน้าบ้าน ตัวห้องน้ำอยู่กลางบ้านติดกันด้านหลังเป็นครัวยังคงรูปแบบให้ช่องแสงส่องผ่านหากันได้ พื้นที่หลังบ้านจะมีระยะ setback อยู่ 3 เมตร ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีการแบ่งหั่นห้องนอนขนาดใกล้เคียงกันไว้ชิดหน้าบ้านและหลังบ้าน ซึ่งทั้งคู่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำที่โถงทางเดินด้านนอก สุดท้ายชั้น 3, 3.5 ยังคงเป็น Duplex เดียวกันจะต่างกันตรงที่ฝั่งด้านหลังบ้านเราจะได้ ระเบียงเพิ่มขึ้นมาอีกส่วนนึง

ด้านหน้าของตัวบ้านจะเหมือนกับแบบหน้ากว้าง 4 เมตร ต่างกันตรงจุดนึงคือที่ชั้น 2 ที่ไม่มีระเบียงเป็นส่วนของห้องนอนได้เป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อนแทนครับ

รูปแบบทางเข้าจะเปลี่ยนจากประตูกระจกบานเลื่อนมาเป็น 2 ตอน แต่ว่าไซส์ที่กว้างกว่า | ทางขวามือจะเห็นห้องเก็บของเล็กๆที่ตำแหน่งอยู่ใต้บันไดที่เปลี่ยนมาชิดด้านหน้าบ้าน

เข้ามาด้านในเจอกับ Living Area ที่ชิดประตูด้านหน้า เป็นส่วนรับแขก

ทางขวามือเป็นทางขึ้นบันไดชั้นสอง และมีที่วางชั้นทีวีตำแหน่งบริเวณนี้

ส่วนของพื้นที่วางโซฟา มีระยะเหลือเลือกจัดวางได้แบบ 3-5 ที่นั่งเลยล่ะ ขึ้นอยู่ว่าจะเอาโต๊ะข้างมาวางไหม

พื้นที่ถัดไป เอาส่วนของห้องน้ำมาไว้ที่กลางบ้าน จะอยู่ตำแหน่งใต้บันได ส่วนหลังจะเป็นโซนรับประทานอาหารและครัว

ภายในห้องน้ำถึงแม้จะเล็กแต่มีการติดไฟส่องสว่างเยอะอยู่ อีกทั้งยังมีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดออกได้ไปบริเวณครับ และแสงส่องผ่านเข้ามาได้ด้วย

พื้นที่การใช้งานต่างๆ จะเป็นแบบ Powder Room ไม่มีส่วนของอาบน้ำนะ

โซนรับประทานอาหาร มีสเปซที่กว้างอยู่แล้ว เราก็ไปหาเลือกโต๊ะที่เหมาะกับขนาดของครอบครัวเราว่าอยากได้แบบกี่ที่นั่ง ตรงจุดนี้จะอยู่ใกล้ช่องแสงฝั่งหลังบ้าน

พื้นที่ครัวที่จัดมาให้ดูเป็นไอเดีย

นี่ครับเจ้าหน้าต่างบานกระทุ้งในห้องน้ำ แสงส่องผ่านมาทางนี้

ส่วนของประตูทางออกไปหลังบ้าน วัสดุจะเหมือนกับฝั่งหน้าบ้านเลย

พื้นที่หลังบ้านที่บ้านมาตรฐานจะมีระยะห่างไปจนถึงกำแพงประมาณ 3 เมตร เท่ากับว่าเราจะได้สเปซส่วนนี้ราว 15 ตร.ม.เลยล่ะ ของจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตธรรมดานะ

ทางขวามือเค้าก็จัดให้ดูเผื่อใครจะต่อซิงก์อ่างล้างเพิ่มได้ เวลาล้างจานไม่ต้องกลัวพื้นในบ้านหกกระเด็นเลอะเทอะ

ที่ด้านบนมีติดตั้งไฟส่องสว่างนีออนแบบครอบกันน้ำเอาไว้

ส่วนของบันไดทางขึ้นไปชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีการแบ่งหั่นห้องนอนขนาดใกล้เคียงกันไว้ชิดหน้าบ้านและหลังบ้าน ซึ่งทั้งคู่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำที่โถงทางเดินด้านนอก

มาดูห้องนอนฝั่งหลังบ้านกันก่อน หน้าต่างบานเลื่อนช่องแสงอยู่ตำแหน่งตรงกลางเลย

ทางขวามือจัดเป็นมุมเตียงนอนแบบนี้ เหลือพื้นที่ด้านข้างเตียงใช้ประโยชน์ได้อีก

ที่ปลานเตียงมีการกั้นผนังเบาให้ดูเป็นไอเดียการกั้นส่วนแบบนี้ ให้ได้เป็นมุมแต่งตัว โต๊ะเครื่องแป้ง แบบว่าแสงส่องผ่านหากันได้

มุมโต๊ะเครื่องแป้งหรือทำเป็นโต๊ะทำงานก็ได้ เพราะอยู่ติดกับหน้าต่าง

ออกมาที่ด้านนอกเดี๋ยวดูห้องน้ำที่ต้องใช้ร่วมกันก่อน จะเห็นห้องน้ำมีหน้าต่างช่องแสงที่เป็นบานกระทุ้งเปิดออกตรงนี้ได้ด้วยอีก

พื้นที่ห้องน้ำระยะการใช้งานต่างๆเหมาะสมดี เดินไปมาได้ง่ายนะ

ห้องนอนฝั่งด้านหน้าบ้าน จริงๆก็เหมือนกับฝั่งด้านหลังนะ แค่จัดฟังก์ชั่นพื้นที่ต่างกันนิดหน่อย

เตียงนอนจัดมาอยู่ฝั่งซ้ายมือ มีระยะเหลือวางโต๊ะหัวเตียงทั้งสองฝั่ง

ที่มุมปลายเตียงอีกฝั่ง ห้องนี้เค้าจะแต่งโทนสีทองแดงหน่อย ผสมกับเหล็กให้ดูเข้ากับตัวบ้าน เลยอาจจะดูทึบกว่าห้องที่แล้วนิดหน่อย

บันไดทางขึ้นชานพักช่วงแรกจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้านะครับ

มากลับตัวที่ชานพักเดินง่ายๆครับ ตรงนี้

แล้วก็มาหักมุมเลี้ยวซ้ายนิดนึงก่อนถึงชั้นบน

ขึ้นมาที่ชั้นบนแล้ว หันมามองทางขวามือก่อนตรงมุมนี้จัดเป็นส่วนเตียงนอนเอาไว้

มุมพื้นที่เตียงนอนซึ่งมี พื้นที่ใช้สอยรอบๆข้างเหลือให้จัดตามความต้องการเจ้าของได้

มุมนี้ผมว่าจัดเป็นพื้นที่อเนกประสง๕ื อยู่ใกล้กับช่องแสงฝั่งหลังบ้าน

แต่ด้วยระยะของห้องนี้ผมว่าถ้านอนดูทีวีคงไม่เหมาะเท่าไร เพราะบ้านนี้หน้ากว้าง 5 เมตรนะครับ ถ้าคิดจะดูทีวีคงต้องหาโซฟามาวางเพิ่มสักตัวที่ปลายเตียงที่แหละ

พื้นที่หลังบ้านส่วนนี้ของจริงเป็นส่วนของ Service Area จะไม่ได้เป็นระเบียงแบบใช้งานจริงจังนะครับ บ้านตัวอย่างทำไว้เป็นส่วนตกแต่งพื้นที่เพิ่มเท่านั้น

 

ไปดูที่พื้นที่ห้องอีกฝั่งนึงกัน จากมุมนี้เราจะเห็นถึงฟังก์ชั่นคล้ายๆบ้านแบบก่อนหน้า ต่างกันที่ความกว้าง เดี๋ยวเราไปดูทีละจุดว่าเค้าจัดฟังก์ชั่นต่างๆยังไง

เริ่มจากพื้นที่รอบบันไดมีการทำชั้นวางของแบบไม่มีหน้าบ้าน เพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้เกิดประโยชน์ที่สุดแถมเป็นชั้นโชว์ได้ด้วย

ถัดมาเป็นส่วน Walkin Closet เช่นเดียวกัน แต่ระเบียงฝั่งหน้าบ้านตรงนี้ไม่มีแล้ว เพราะย้ายไปด้านหลัง

มุมโต๊ะเครื่องแป้ง ชั้นเก็บไอเท็มแต่งตัว อุปกรณ์ต่าง

หน้าต่างช่องแสงฝั่งด้านหน้า

ภายในห้องน้ำครับ

ยังคงได้กระจกเงาบานใหญ่พร้อมซ่อนไฟเช่นเคย

มุมตำแหน่งของสุขภัณฑ์จะอยู่ทางขวามือ

พื้นที่อาบน้ำกว้างมาก ซึ่งเราจะเห็นประตูกระจกบานเลื่อนอีกที

ระยะของพื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.20 x 1.80 เมตร

เปิดประตูออกจะเป็นส่วนของ Double Balcony อีกชั้นที่อยู่ด้านนอกห้องน้ำ เวลาใช้งานเสร็จก็เปิดระบายอากาศได้เลย ไม่ชื้นแน่นอน

ส่วนของระเบียงที่จัดออกแบบเป็นแบบนี้

มีการติดทั้งราวตาก และเคาน์เตอร์ไม้ให้ใช้ประโยชน์ได้จริง

ขึ้นไปดูที่บันไดเวียนกันครับ บันไดแบบนี้ต้องค่อยๆเดินนะครับใจเย็นๆ 😀

รูปแบบฟังก์ชั่นยังเป็นพื้นที่อเนกประสงค์เช่นเดียวกับความต้องการใช้งานเจ้าของบ้านนะ สิ่งที่แตกต่างคือเราได้ความกว้างเพิ่มมาอีก 1 เมตร

มุมนี้บ้านตัวอย่างจัดเป็นโต๊ะทำงานครับ เพราะอยู่ใกล้ช่องแสงและเป็นมุมวิวสูง

ส่วนของพื้นที่ระเบียงที่ยังคงทำเป็น Counter Outdoor table bar เหมือนกัน

มุมนี้ยามเย็นอากาศเย็นลงมานั่งดื่มอะไรเบาๆรับบรรยากาศนอกบ้านบ้างก็ไม่เลว

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13 June 2017

  • Taupe หน้ากว้าง 4 เมตร 1 ที่จอดรถ, ที่ดิน 16 ตารางวา, พื้นที่ 160 ตร.ม. ราคา 3.95 – 4.52 ล้านบาท
  • Maaterhorn หน้ากว้าง 5 เมตร 2 ที่จอดรถ, ที่ดิน 29 ตารางวา, พื้นที่ 200 ตร.ม. ราคา 5.04 – 5.5 ล้านบาท
  • ราคาที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับตำแหน่งแปลง ที่ดินเพิ่มลด แปลงมุม หรือใกล้สวน เป็นต้น
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 79,000 บาท
  • แปลหัวมุม/ติดสวน +ขั้นต่ำ 100,000 บาท
  • โซน Privilege คิดเพิ่ม 150,000 บาท
  • จอง 20,000 บาท และทำสัญญา 30,000 บาท
  • ดาวน์ 15,000 บาท ผ่อนดาวน์ 24 งวด
  • ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ตรวจสอบหมายเหตุเพิ่มเติมรายละเอียดอื่นๆที่เซลล์โครงการ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ HAUS NiCHE แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ในซอยประเสริฐอิสลาม จากถนนหลักทั้งสองฝั่งคือถนนสามัคคี (ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนติวานนท์และถนนประชาชื่น)และเข้าที่ซอยสามัคคี 29 ทางเข้าเดียวกันกับนิชดาธานี หรืออีกเส้นทางคือถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดก็ได้เลี้ยวเข้ามาซอยประเสริฐอิสลามได้เลย โดยดูจากแผนที่จะเห็นอีกว่าถ้าเดินทางด้วยทางด่วน(เข้าเมือง)ให้เราวิ่งไปทางแแยกสามัคคี ก่อนถึงจะมีทางที่เลี้ยวขวา(เขียนว่าไปทางวัดบัวขวัญ,หรือซอยสามัคคี 40) จะมีทางไปขึ้นทางด่วนพิเศษศรีรัช(เข้าเมือง)ได้เลย แต่ถ้าเวลากลับก็เลือกได้สองแบบว่าจะลงทางงามวงศ์วานกลับมาทางวัดบัวขวัญ หรือจะมาลงที่แจ้งวัฒนะผ่านเซ็นทรัลและเข้าถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดก็ได้

ทำเลของโครงการเป็นทำเลชานเมืองแถบนนทบุรี ซึ่งบริบทรอบๆส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านพักอาศัย และอาคารพาณิชย์ซะส่วนใหญ่ บนถนนสามัคคีถนนหลักหน้าโครงการก็เป็นย่านชุมชนที่อยู่กันมานานแล้ว มีหมู่บ้าน มีโรงเรียน มีสถานีตำรวจ มีคาร์แคร์ อาคารพาณิชย์ต่างๆครบครัน ซึ่งทำให้ช่วงเวลาเข้าออกในซอยรถจะเยอะและติด โดยเฉพาะตอนเช้าที่ผู้ปกครองมาส่งเด็กๆไปโรงเรียนกัน ใกล้ๆโครงการที่ปากซอยด้านหน้าจะมี Community mall ชื่อ Oasis สามัคคี ที่ด้านในมี Lotus Express, ร้าน Boots , ธนาคารไทยพาณิชย์ , ธนาคารกสิกรไทย ช่วยให้สะดวกขึ้นเยอะเลยเพราะใกล้โครงการมาก บางทีไม่ต้องไม่ถึงเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะที่รถติดกว่า

ความอุดมสมบูรณ์ในซอยโครงการใกล้ๆมีพวกมินิมาร์ทให้เลือก ที่หน้าปากซอยจะมี Community Mall อย่าง Oasis และ Lotus Express ถัดออกมาหน่อยจะมีตลาดประชานิเวศน์ 3 ใกล้ๆกันบริเวณใต้ทางด่วนขั้นที่ 2 จะเป็นพื้นที่ของตลาดบัวขวัญ ซึ่งเป็นตลาดใหม่ให้มาจับจ่ายซื้อของได้ หากใครต้องการช็อปปิ้ง พวกห้างร้านต่างๆที่ใกล้ๆหน่อยจะกระจายตัวอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ ห้างที่เอาไว้ช้อปปิ้งกัน อย่าง เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ, Makro แจ้งวัฒนะ, Tesco Lotus แจ้งวัฒนะ, The Avenue แจ้งวัฒนะ และ BigC Extra+Homepro(แยกเลี่ยงเมืองมากเกร็ด) ส่วนอาหารการกินบนถนนประชาชื่นก็มีร้านอาหารหลายร้าน เพราะอยู่ใกล้ม.ธุรกิจบัณฑิตย์

แบบบ้านของที่นี่ มีการคิดคอนเซปท์ในการออกแบบเป็นอย่างดี เลือกสไตล์บ้านที่ชัดเจนเป็น Modern Loft แต่งหน้าบ้านด้วย Facade ให้เข้ากับตัวบ้านและใช้งานเป็นประโยชน์ได้อีก ส่วนของฟังก์ชั่นซึ่งอาจจะเหมาะกับครอบครัวสมัยใหม่หน่อยที่ห้องนอนไม่เยอะ แต่ว่าสเปซต่างๆในบ้านมีอึดอัดกว้างขวาง มีช่องแสงเยอะมาก และการเลือกพื้นที่ Double Volume ที่เป็น Duplex อยู่ชั้นบนสุดทำให้ห้อง Master Bedroom ดูเก๋ไก๋

วัสดุ ของโครงการบ้านไม่ได้ให้เฟอร์นิเจอร์ต่างๆมา แต่ว่าวัสดุของตัวบ้านถือว่าให้ของคุ้มค่าตามราคาอยู่ พวกพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ลามิเนต มีผนัง Brick Wall เทียมด้วย ส่วนของวงกบอลูมิเนียมเป็นสีดำดูหนาแข็งแรง โคมไฟดาวน์ไลท์ เล่นไฟที่บันไดทางเดิน ห้องน้ำเป็นต้น อีกทั้งวัสดุในห้องน้ำได้มาค่อนข้างดีคุมโทนสวย ของ Hafele มีติดตั้งพวก Counter Outdoor table bar มาให้ที่ระเบียง

สาธารณูปโภค ของที่นี่ถือว่าให้มาคุ้มค่านะครับ ถ้าเทียบกับสเกลของลูกบ้านที่มีแค่ 92 ยูนิต มี Grand Club House กว่า 400 ตร.ม.ตั้งอยู่ด้านหน้า ด้านในมีพื้นที่นั่งเล่น ห้องสตีม สระว่ายน้ำ ที่ชั้น 2 มี ห้องออกกำลังกายและ Co-Working Space ด้านนอกมีสวนสาธารณะขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็พอใช้งานได้จัดออกมาได้สวยทีเดียว | ความปลอดภัยของที่นี่มีรปภ.24ชม., รั้วไม้กั้นกระดกระบบแบบ Easypass มีกล้อง CCTV ติดอยู่ที่ทางเข้าออก(และอนาคตจะติดตามถนนโครงการ), รั้วของโครงการสูง 2.50 เมตร แต่รั้วที่อยู่ฝั่งทิศตะวันออกทั้งหมดจะต่อด้วยรั้วไม้ระแนงเพิ่มอีก 2.60 เมตร ตัวบ้านมีติดสัญญานกันขโมยแบบ Shock Sensor มาด้วย

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4 – 5.5 ล้านบาท, 13 June 2017

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.0/10 – สามารถไปขึ้นทางด่วนได้ง่าย มี Community Mall และโลตัสอยู่ไม่ไกลนัก แต่ว่าอยู่ในซอยย่อย
  • ความปลอดภัย 8.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV, รั้วสูง 2.5-5 เมตร, กันขโมย Shock Sensor
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – แบบสวย คอนเซปท์แรง มีการคิดดีไซน์หน้าตาบ้าน ฟังก์ชั่นพื้นที่เหมาะสม
  • วัสดุ 8/10 – ได้ของค่อนข้างดี มาตรฐานของระดับนี้ ที่ต้องจ่ายไป
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – มีพื้นที่สีเขียวปลูกต้นไม้ริมรั้ว และสวนหย่อมด้านหน้าแต่ไม่ใหย่
  • สาธารณูปโภค 8.75/10 – Grand Clubhouse, ห้องสตีม, สระว่ายน้ำ, Fitness, Co-Working Space ให้เยอะถ้าเทียบกับจำนวนลูกบ้าน
  • 7.88 / 10.00

BOTTOM LINE

HAUS NiCHE เหมาะกับครอบครัวที่กำลังมองหาโครงการทาวน์โฮมขนาดกะทัดรัด ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยพอสมควร มีดีไซน์สวยงามและฟังก์ชั่นใช้งานได้ดี เพียงพอสำหรับสมาชิกในบ้าน 3-4 คน ต้องการอยู่ในทำเลสามัคคี ที่เข้า-ออกติวานนท์ ประชาชื่น แจ้งวัฒนะและทางด่วนสะดวก มี Facility ให้ใช้จบในโครงการ มีงบประมาณตั้งแต่ 4 – 5.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 28,0000 – 38,500 บาท

Share

Leave a Reply