พาชมตึกเสร็จ Nusasiri Grand Condo คอนโด High Rise ใกล้ Gateway ติดถนนสุขุมวิท ใกล้ BTS และ Gateway เอกมัย จาก ณุศาศิริ [รีวิวฉบับที่ 1331]

April 19, 2017 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1331 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมคอนโดมือสองอีกแห่งหนึ่งในย่านเอกมัยกันกับ Nusasiri Grand Condo คอนโด High Rise 2 อาคาร ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่สุขุมวิท และ BTS เอกมัย ซึ่งถ้าใครผ่านไปมาแถวนี้คงจะคุ้นกับคอนโดข้างๆห้าง Gateway เอกมัยที่มี Bangkok Mediplex อยู่หน้าโครงการกันดี เราไปชมรายละเอียดกันค่ะ

Fact @ 11 April 2017

  • Nusasiri Grand Condo (ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด)
  • บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน)
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : คลองเตย
  • อนโด High Rise 22,28 ชั้น 2 อาคาร 303 ยูนิต 
  • ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น n/a% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 4-3- 12 ไร่
  • สร้างเสร็จ : ปี 2550
  • สถานะโครงการ : (Sold out) ปิดการขาย
  • Studio 37 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 37-80 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 80-123 ตร.ม.
  • 3 Bedroom 155-180
  • Penthouse
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรซื้อ-ขาย : 120,000 – 150,000 บาท/ตารางเมตร (อ้างอิงจากราคาขาย ณ ปัจจุบัน)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.719532, 100.584510

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ที่ตั้งของโครงการ ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด ตั้งอยู่หน้าปากซอยสุขุมวิท42 ใกล้กับห้าง Gateway เอกมัยและBTS ค่อนข้างสะดวกในการเดินทางกว่าโครงการที่อยู่ในซอย โดยซอยสุขุมวิท 42 นั้นเป็นซอยที่เชื่อมถนนสุขุมวิทเเละถนนพระราม 4 เข้าด้วยกัน ถนนเส้นนี้เป็นวันเวย์และมีรถใช้งานค่อนข้างเยอะ จากโครงการสามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย ทั้งถนนพระราม 4 ไปออกสีลม, สามย่าน หรือใช้ถนน สุขุมวิทไปออกเพลินจิต, ชิดลม, สยาม หรือใช้ถนนเพชรบุรี ไปออกทางพญาไท เป็นต้น จึงทำให้ถนนใหญ่ และถนนซอยช่วงนี้เป็นจุดที่มีการจราจรหนาแน่นทั้งฝั่งเลขคู่และเลขคี่ เมื่อมองดูถนนที่ล้อมรอบซอยเอกมัยจะเห็นว่าเป็นถนนที่รถติดทั้งนั้น ดังนั้นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวในย่านนี้ จะต้องเผื่อเวลากันหน่อยนะคะ

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถค่อนข้างสะดวกพอสมควร เมื่อลงจาก BTS สถานีเอกมัยก็เดินเข้าโครงการได้เลย  หรือจะเดินลัดเข้า Mall ที่อยู่ด้านหน้า มีทางเชื่อมจากสถานีเข้าตัว Mall เลย จากสถานีเอกมัยถ้านั่งรถไปอีก 2 สถานี ก็จะถึงสถานีพร้อมพงษ์ ถัดจากสถานี พร้อมพงษ์ก็จะเป็นสถานี อโศก ซึ่งเป็นจุดเชื่อมกับ MRT อีกด้วย ซึ่งความสะดวกที่อยู่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า BTS จะอยู่ตรงที่การเดินทางเข้าเมืองอย่างสีสม-สาทร เพลินจิต-สยาม สามารถนั่ง BTS ไปได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสถานีให้เสียเวลา

จากที่ตั้งโครงการอยู่หน้าปากซอยสุขุมวิท 42 เป็นซอยในย่านเอกมัยที่มีความสงบหน่อยแต่สามารถเข้าถึงแหล่งความคึกคักในซอยสุขุมวิท 63 ได้ไม่ยากแค่ข้ามฝั่งถนนสุขุมวิท สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการในระยะเดินเท้า 500 เมตร จัดอยู่ในระดับอุดมสมบูรณ์มาก มีครบ ตั้งแต่ห้าง Gateway เอกมัย ภายในมีร้านอาหารหลายร้าน, มีโรงหนังที่ Major ฝั่งตรงข้าม, ร้านอาหารดีๆ, มินิมาร์ท, ร้านค้า, ร้านขายยา, ร้านอาหารข้างทาง และ 7-11

ส่วนแหล่งความอุดมสมบูรณ์ในซอยสุขุมวิท 63 มีความเจริญมานานแล้วและหาของกินง่ายมาก มีร้านอาหารอร่อยและชื่อดังอยู่หลายร้านที่เปิดกลางวันและกลางคืน สำหรับสถานที่ท่องเที่ยวยามราตรีย่านนี้ขึ้นชื่อหลายร้านค่ะ ทั้งร้าน นั่งเล่น, Demo Pub และร้านอาหารอื่นๆที่รวมกันอยู่ใน Arena 10 นอกจากนั้นก็มี Community Mall หลายที่ อย่าง เวิ้งโบราณ, The Third Place, Taste Thonglor คนชอบเที่ยวยามราตรีอยู่โครงการนี้สะดวกแน่นอนค่ะ

ถ้าเบื่อย่านนี้ สามารถเดินขึ้นรถไฟฟ้าไปหาความศิวิไลย์ที่ดีขึ้นได้อีกตามแนวสถานีรถไฟฟ้า สุขุมวิท นั่งไปแค่สถานีเดียวก็ทองหล่อแล้ว, ถัดไปสถานีพร้อมพงษ์ที่มี Emporium และ EmQuatier เป็นตัวชูโรง หรือนั่งยาวไปอโศก-ชิดลม-สยาม คงไม่ต้องพูดถึงมีศูนย์การค้าให้เลือกอีกเพียบ

ถึงแม้ถนนซอยต่างๆในย่านนี้ที่รถค่อนข้างติด แต่ก็ยังมีตัวช่วยในการเดินทางอย่างเส้นทางด่วน เริ่มกันที่ทางพิเศษเฉลิมมหานครเป็นเส้นทางที่จะวิ่งเข้าไปในเมืองฝั่ง สีลม สาทร และสามารถไปเชื่อมต่อกับทางพิเศษศรีรัชไปทางฝั่งจตุจักร วิภาวดีรังสิต ได้ ทางขึ้นทางด่วนอยู่ห่างจากโครงการ 2.9 กม. ดูเหมือนไม่ไกลเท่าไหร่แต่การจะเดินทางไปขึ้นทางด่วนก็ต้องใช้เวลาพอสมควร โดยใช้ซอยสุขุมวิท 40 ทะลุมายังถนนพระราม 4 จากถนนพระราม 4 เลี้ยวขวาเข้าถนนกล้วยน้ำไท แล้วเลี้ยวขวาอีกทีเพื่อขึ้นทางด่วน ส่วนขากลับใช้เส้นทางเดียวกับขามา แต่ต่างกันที่ใช้ซอยสุขุมวิท 42 แทน ด้วยระยะประมาณ 1.5 กม.

นอกจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร ก็ยังมีตัวช่วยอย่างทางด่วนรามอินทราอาจนรงค์อีกเส้นทางหนึ่ง ซึ่งทางขึ้นทางด่วนมีระยะห่างจากโครงการ 1.9 กม. โดยวิ่งออกมาทางถนนสุขุมวิทแล้วเลี้ยวซ้ายขึ้นทางด่วนได้เลย ส่วนขากลับโครงการก็ลงทางด่วนสุขุมวิท 50 มีระยะจากจุดลงทางด่วนถึงโครงการประมาณ 3.9 กม.

การเดินทางไป ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด วันนี้จะเริ่มต้นจาก BTS เอกมัยโดยออกทางออกที่ 2 แล้วเดินลัดเข้า Mall (Bangkok Mediplex) ที่อยู่ด้านหน้าโครงการโดยใช้ทางเชื่อม แล้วเดินออกมาเข้าไปชมบรรยากาศใน Gateway ว่ามีอะไรบ้าง

เริ่มกันที่สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ที่อยู่บนถนนสุขุมวิทค่ะ สถานีนี้คนจะไม่ได้ขึ้นลงเยอะเหมือนอย่างสถานีสำคัญ เช่น อโศก เวลารอรถก็พอจะมีที่เหลือให้เข้าไปได้ตลอดค่ะ

โดยโครงการจะอยู่ข้างๆกับห้าง Gateway เอกมัย คั่นกลางด้วยซอยสุขุมวิท42 เป็นซอยวันเวย์ค่ะ

พอลงจากสถานีมาเราจะลงที่ทางออก 2

บรรยากาศบนสถานีนี้ค่อนข้างคึกคักทีเดียว จะเห็นมีพวกร้านขายชานม ขายขนมอยู่หลายร้าน โดยจะมีทางเชื่อมจากสถานีรถไฟฟ้าเข้าไปที่ Mall หน้าโครงการแบบนี้เลย เราสามารถเดินลัด ตากแอร์เย็นๆจาก Mall เข้าไปคอนโดได้

มองจากบริเวณทางเชื่อมจากรถไฟฟ้าลงไปก็จะเห็นทางเข้าโครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่

จากสถานีรถไฟฟ้ามีทางเชื่อมเดินเข้า Mall (Bangkok Mediplex)

เดินเข้ามาใน Mall ก็จะเจอกับบรรยากาศประมาณนี้ค่ะ

ร้านค้าที่นี่ส่วนใหญ่จะเป็นคลินิกมีทั้ง คลินิกเสริมความงาม ศัลยกรรม ทันตกรรม หูตาคอจมูก และคลินิกเฉพาะทางต่างๆ ถ้าใครใช้บริการคลินิกบ่อยๆ โครงการนี้ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจค่ะ

และก็จะมีร้านกาแฟอย่างเช่น Starbucks เป็นต้นค่ะ เราสามารถลงมานั่งอ่านหนังสือหรือนัดพบเพื่อนๆได้

จากใน Bangkok Mediplex เราเดินออกมาบริเวณทางเชื่อม แล้วลงบันไดเพื่อจะเดินไป Gateway เอกมัย

พอลงมาแล้วต้องข้ามถนนเพื่อไป Gateway เอกมัย ปริมาณรถค่อนข้างเยอะตอนข้ามต้องระวังนิดนึงนะ

Gateway เอกมัย ห้างคู่ใจของคนย่านนี้ค่ะ

เข้ามาในห้างเป็นโซนร้านอาหาร มีให้เลือกค่อนข้างเยอะทั้งของคาวของหวาน สามารถเดินมาหาอะไรกินได้สะดวก

ขึ้นมาชั้นที่เป็นทางเชื่อมจากรถไฟฟ้าจะเป็นโซนร้านอาหารญี่ปุ่นทั้งชาบู ปลาดิบ ราเมง

พอเดินออกจากห้างมาจะมีลานที่มีร้านค้ามาเปิดขาย ทั้งขายอาหาร เสื้อผ้า ของใช้ เครื่องประดับ

จากตรงนี้ก็เดินเชื่อมไปสถานีรถไฟฟ้าได้เลย

จากสถานีรถไฟฟ้ามองลงไปจะเห็นทางไปซอยสุขุมวิท63 หรือ ถนนเอกมัยเป็นอีกซอยที่มีร้านอาหารอร่อยๆอยู่ค่อนข้างเยอะ

จากโครงการเดินถัดมาอีกหน่อยถ่ายจากรถไฟฟ้า ข้างล่างสภาพแวดล้อมจะเป็นอาคารพาณิชย์มีร้านค้า ร้านอาหารอยู่ข้างล่าง มี7-11 ด้วย

ถัดมาเป็นสถานีขนส่งเอกมัยค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการ  ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท ใกล้ๆห้าง Gateway เอกมัยและรถไฟฟ้า ทำเลรอบๆถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรเลย มีครบทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ห้าง วัด โรงเรียน และขนส่ง และเป็นอีกทำเลที่มีคอนโดเกิดขึ้นค่อนข้างเยอะ รอบๆโครงการไม่มีตึกสูงๆมาบังวิวในระยะประชิดนะคะ เรามาดูว่ารอบๆติดกับอะไรบ้าง

  • ทิศเหนือ – ติดกับถนนสุขุมวิทและสถานีรถไฟฟ้าเอกมัย ฝั่งตรงข้ามเป็นซอยสุขุมวิท 63 บ้านไร่กาแฟ โชว์รูมฮอนด้า และ วัดธาตุทอง
  • ทิศตะวันออก – ติดกับซอยสุขุมวิท 42 ถัดไปเป็นห้างGateway เอกมัย
  • ทิศใต้ – ติดกับชุมชนที่อยู่อาศัยแนวราบ
  • ทิศตะวันตก – ติดกับสถานีขนส่งเอกมัยถัดไปเป็นท้องฟ้าจำลอง

ทิศเหนือ  ติดกับถนนสุขุมวิทและสถานีรถไฟฟ้าเอกมัย ฝั่งตรงข้ามเป็นซอยสุขุมวิท 63 บ้านไร่กาแฟ โชว์รูมฮอนด้า

ถัดมาเป็นวัดธาตุทองค่ะ

ทิศตะวันออก ติดกับซอยสุขุมวิท 42 ถัดไปเป็นห้างGateway เอกมัย ซึ่งจะอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเช่นกัน

ทิศตะวันตก ติดกับสถานีขนส่งเอกมัยถัดไปเป็นท้องฟ้าจำลอง บรรยากาศค่อนข้างคึกคักค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • แบงค็อกเมดิเพล็กซ์ – 20 เมตร
  • สถานีขนส่งเอกมัย – 30 เมตร
  • Gateway เอกมัย – 100 เมตร
  • โรงเรียนมัธยมวัดธาตุทอง ระยะทางประมาณ 250 เมตร
  • Major Cineplex เอกมัย – 250 เมตร
  • ท้องฟ้าจำลอง – 300 เมตร
  • โรงเรียนวัดธาตุทอง – 340 เมตร
  • โรงเรียนศรีวิกรม์ – 370 เมตร
  • โรงเรียนอนุบาลนานาชาติคิดส์อะคาเดมี่อาฟเตอร์-เฮ้าส์ – 450 เมตร
  • Park Lane เอกมัย – 650 เมตร
  • โรงพยาบาลสุขุมวิท – 780 เมตร
  • J Avenue – 2.4 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 22,28 ชั้น จำนวน 303 ยูนิต ข้างล่างมี Mall ที่รวบรวมคลินิกเฉพาะทางต่างๆเอาไว้มีชื่อว่า Bangkok Mediplex ชั้น 7 เป็นFacilities มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้องน้ำ ชั้นพักอาศัยอยู่ชั้นบนๆค่ะ

ชั้นล่างๆเป็น Bangkok Mediplex และที่จอดรถ ชั้น 7 เป็นส่วนของ Facilities

บริเวณด้านข้างอาคารมีทางเดินและสวนแบบนี้

ทางเข้าโครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่ มีกั้นด้วยไม้กระดกและมีรปภ.ดูแลความปลอดภัยให้ 24 ชั่วโมง

ถัดเข้ามาจะเจอกับทางเข้า Mall ถัดไปด้านหลังเป็นทางเข้าไปส่วนทางเข้าคอนโดและที่จอดรถ

ทางเข้า Mall ค่ะ ถ้าใครไม่ได้เดินเชื่อมเข้าจากรถไฟฟ้าก็เข้าทางนี้ได้อีกทางหนึ่ง

เดินถัดเข้ามาเป็นถนนที่ถ้าตรงไปเรื่อยๆจะเป็นทางไปที่จอดรถ ทางฝั่งซ้ายเป็นทางเข้า Lobby

เราตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับทางขึ้นที่จอดรถค่ะ

เราขึ้นไปดูกันซักหน่อย

ชั้นจอดรถจะมีบางส่วนใช้ร่วมกับ Mall ด้วย สำหรับลูกบ้านต้องผ่านรั้วกั้นไม้กระดกอีกชั้นหนึ่งค่ะ

เรากลับมาดูที่บริเวณ Lobby อีกที ทางเข้าเป็นผนังกระจกทั้งแผง

Lobby ฝ้าเพดานสูง บรรยากาศดูโปร่งโล่ง มีชุดที่นั่งพักผ่อนและเคาน์เตอร์ที่มีเจ้าหน้าที่คอยให้ความช่วยเหลือ

จาก Lobby จะมีทางเชื่อมไปออกบริเวณ Mall ก็สะดวกดีค่ะ

ออกไปก็จะเจอกับห้องน้ำ และ โถงลิฟต์ เดินถัดไปอีกหน่อยจึงเป็นส่วนของ Mall

จาก Lobby ถ้าจะเข้ามาในตัวโครงการ จะต้องใช้คีย์การ์ดผ่านเข้ามาอีกชั้นหนึ่งจะเจอกับส่วนพักคอยอีกจุดหนึ่ง

เราขึ้นมาดูกันที่ชั้น 7 ซึ่งเป็นชั้น Facilities โถงลิฟต์ทาสีสดใส

พอขึ้นมาก็จะเจอกับส่วนของสระว่ายน้ำก่อน

หันมาด้านข้างเจอกับคลินิกเสริมความงามที่มีชื่อว่า The Face

หันมาอีกฝั่งหนึ่งเป็นสำนักงานออกแบบ และมีโถงลิฟต์ที่สามารถลงไปถึง Mall ด้านล่างได้

เราเดินเลี้ยวมาเรื่อยๆเพื่อไปดูส่วนฟิตเนสและห้องน้ำ ทางด้านขวาที่มีต้นไม้พุ่มบังตาอยู่เป็นสระว่ายน้ำ

เดินถัดมาเป็นลานโล่งๆ มีจัดสวนหย่อมเป็นจุดๆ

ฝั่งซ้ายเป็นผนังตกแต่ง

อีกฝั่งเป็นสวนและพื้นที่นั่งเล่น เห็นวิวเป็น Gateway เอกมัยด้วย

เดินตรงมาอีกหน่อยทางฝั่งซ้ายเป็นทางเข้าห้องน้า ทางขวาเป็นทางไปสระว่ายน้ำและฟิตเนส

ถ้าตรงมาจะมีคลินิกศูนย์โรคตา และ ทางฝั่งขวาเป็นทางเข้าโถงลิฟต์อีกจุดหนึ่งค่ะ

เราเลี้ยวมาดูฟิตเนสกับสระว่ายน้ำกันก่อน

ห้องฟิตเนสเป็นห้องกระจก ซึ่งจะต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไปค่ะ

บรรยากาศในฟิตเนสค่ะ ห้องไม่ใหญ่มาก แต่มีเครื่องเล่นต่างๆครบ

มีทั้งอุปกรณ์เล่นเวทและเครื่องเล่น

มาดูกันต่อที่สระว่ายน้ำ ขึ้นบันไดมาจะเจอพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อนรอเพื่อนๆหรือเด็กๆเล่นน้ำ

สระว่ายน้ำค่อนข้างกว้างค่ะ มีจัดสวนอยู่รอบๆ

ข้างๆมีสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก มีม้านั่งยาวสำหรับให้ผู้ปกครองนั่งดูลูกๆด้วย

เรามาดูห้องน้ำกันต่อโดยห้องน้ำของที่นี่จะต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไป

เข้ามาบรรยากาศในห้องน้ำส่วนใหญ่ตกแต่งด้วยกระเบื้องสีเทา ตรงเข้าไปจะเจอกับล็อกเกอร์

ล็อกเกอร์มีมาให้เยอะทีเดียวค่ะ

มีพื้นที่ล้างหน้ามาให้ค่อนข้างเยอะ ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ

บรรยากาศภายในห้องน้ำค่ะ

ถัดมาอีกฝั่งเป็นพื้นที่อาบน้ำ

ซึ่งตรงมาจนสุดจะเจอกับห้อง Steam & Sauna ด้วย ทางฝั่งขวาเป็นทางขึ้นไปสระจากุซซี่

พอเดินขึ้นบันไดมา

จะเจอกับสระจากุซซี่สำหรับนอนแช่น้ำแบบนี้ค่ะ พื้นที่บริเวณนี้ค่อนข้างเป็นส่วนตัวทีเดียว

ขั้นมาดูโถงลิฟต์ของส่วนพักอาศัยจะเรียบๆแบบนี้

บรรยากาศภายในโถงทางเดิน เรียบๆ เน้นโทนสีขาว

วิวทางด้านทิศตะวันตกเป็นวิวเปิดโล่ง เป็นพื้นที่ของท้องฟ้าจำลองและเมืองทางฝั่งพร้อมพงษ์ ทองหล่อ

ทิศตะวันออกเป็น Gateway เอกมัย และวิวทางฝั่งพระโขนง อ่อนนุชค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ แบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • ห้องน้ำ Steam&Sauna
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 76 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น n/a% รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

สำหรับตัวห้องพักของโครงการที่สร้างมานานแล้วจะมีความแตกต่างกับโครงการปัจจุบันในเรื่องของขนาดห้องที่จะค่อนข้างใหญ่กว่า มีการให้วัสดุบางอย่างค่อนข้างดี เนื่องจากโครงการนี้เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จมานานพอสมควร และ มีคนเข้ามาพักอาศัยแล้วจึงยังไม่สามารถเข้าไปเก็บรูปภาพห้องมาให้ชมกันได้ จึงนำเอาแปลนห้องที่มีการประกาศขายกันอยู่แต่ละแบบ มาวิเคราะห์ให้ชมกันก่อนนะคะ ตัวแปลนไม่มีในเว็บไซต์โครงการแล้วเลยลองวาดเอาเองให้พอเห็นภาพถ้ามีผิดพลาดบอกกันได้นะคะ หากมีโอกาสไปเก็บภาพห้องจริงๆมาจะเอามา Update ให้ชมกันอีกทีค่ะ

 

แบบแรกมาดู 2 Bedroom 80 ตารางเมตร เข้ามาจะเจอกับห้องน้ำรวมที่มีพื้นที่อาบน้ำด้วย แยกส่วนเปียกส่วนแห้งเป็นสัดส่วนดี ห้องนี้เอาไว้สำหรับเป็นห้องน้ำแขกได้ด้วย ถัดเข้าไปเป็นครัวเปิด เหมาะกับทำอาหารเบาๆหรือซื้อเข้ามาทานมากกว่า ต้มผัดแกงทอดหนักๆ ซึ่งโต๊ะทานข้าวก็จัดมาให้อยู่บริเวณนี้ด้วย ทำอาหารเสร็จก็ยกออกมาเสริฟได้สะดวก  ถัดไปเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น มีพื้นที่ค่อนข้างกว้างเลยทีเดียว วางชุดโซฟาได้ประมาณ 3-4 ที่นั่ง เชื่อมต่อกับระเบียง ระเบียงขนาดไม่ใหญ่มากเท่าไหร่ เป็นการจัดผังเน้นการใช้พื้นที่ภายในห้องมากกว่า มีห้องนอนเล็ก 1 ห้อง และ ห้องนอนใหญ่อีก 1 ห้อง ในห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัวที่มีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย หน้าห้องน้ำมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า อาบน้ำเสร็จก็มาแต่งตัวตรงนี้ได้สะดวกค่ะ

ต่อมาคือห้องแบบ 3 Bedroom 131 ตารางเมตร เข้าห้องมาจะเจอกับโถงที่ผนังด้านข้างสามารถวางตู้โชว์หรือตู้เก็บรองเท้าได้ ถัดเข้าไปเป็นครัวเปิดและพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น มีระเบียงสำหรับซักล้างแยกต่างหาก ด้านในสุดเป็นห้องนอน 3 ห้องวางเรียงกัน แบ่งเป็น Private Zone ห้องนอนเล็ก 2 ห้องต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน ส่วนห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัวค่ะ

สำหรับโครงการนี้ เราตั้งใจไปเก็บข้อมูลเพื่อให้เป็นประโยชน์ต่อคนที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จมานานพอสมควร ข้อมูลบางอย่างอาจจะไม่ครบถ้วน สามารถแนะนำหรือบอกกล่าวกันได้นะคะ ^^

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 April 2017

  • Studio 37 ตร.ม. ราคา 5.6 ล้านบาท หรือ 151,351 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom 37 ตร.ม. ราคา 5.57 ล้านบาท หรือ 150,540 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom 77 ตร.ม. ราคา 8.3 ล้านบาท หรือ 107,792  บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom 80 ตร.ม. ราคา 9.7 ล้านบาท หรือ 123,750  บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom 123 ตร.ม. ราคา 15.3 ล้านบาท หรือ 117,338  บาท/ตร.ม.
  • 3 Bedroom 156 ตร.ม. ราคา 19.3 ล้านบาท หรือ  122,000 บาท/ตร.ม.
  • เฟอร์นิเจอร์ – ตามรายละเอียดการขายของเจ้าของห้อง 
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • ค่ากองทุน 550 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล  โครงการ ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด ตั้งอยู่หน้าปากซอยสุขุมวิท42 มีจุดเด่นอยู่ที่ ติดกับห้าง Gateway เอกมัยและBTS เอกมัยเลย ทำให้ค่อนข้างสะดวกในการเดินทางกว่าโครงการที่อยู่ในซอย  โดยซอยสุขุมวิท 42นี้เป็นซอยในย่านเอกมัยที่มีความสงบและสามารถเข้าถึงแหล่งความคึกคักในซอยสุขุมวิท 63 ได้ไม่ยากแค่ข้ามฝั่งถนนสุขุมวิท ซึ่งซอย 42 นั้นเป็นซอยที่เชื่อมถนนสุขุมวิท เเละถนนพระราม 4 เข้าด้วยกัน แต่ถนนเส้นนี้เป็นวันเวย์และมีรถใช้งานค่อนข้างเยอะ สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการในระยะเดินเท้า 500 เมตร จัดอยู่ในระดับอุดมสมบูรณ์มาก มีครบ ตั้งแต่ห้าง Gateway เอกมัย ภายในมีร้านอาหารหลายร้าน, มีโรงหนังที่ Major ฝั่งตรงข้าม, ร้านอาหารดีๆ, มินิมาร์ท, ร้านค้า, ร้านขายยา, ร้านอาหารข้างทาง และ 7-11

การเดินทางโดยใช้รถ – ทำได้สะดวกโดยซอยสุขุมวิท 42 นั้นเป็นซอยที่เชื่อมถนนสุขุมวิทเเละถนนพระราม 4 เข้าด้วยกัน ถนนเส้นนี้เป็นวันเวย์และมีรถใช้งานค่อนข้างเยอะ จากโครงการสามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย ทั้งถนนพระราม 4 ไปออกสีลม, สามย่าน หรือใช้ถนน สุขุมวิทไปออกเพลินจิต, ชิดลม, สยาม หรือใช้ถนนเพชรบุรี ไปออกทางพญาไท เป็นต้น จึงทำให้ถนนใหญ่ และถนนซอยช่วงนี้เป็นจุดที่มีการจราจรหนาแน่นทั้งฝั่งเลขคู่และเลขคี่ เมื่อมองดูถนนที่ล้อมรอบซอยเอกมัยจะเห็นว่าเป็นถนนที่รถติดทั้งนั้น ดังนั้นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวในย่านนี้ จะต้องเผื่อเวลากันหน่อยนะคะ

การเดินทางโดยไม่ใช้ รถค่อนข้างสะดวกพอสมควร เมื่อลงจาก BTS สถานีเอกมัยก็เดินเข้าโครงการได้เลย  หรือจะเดินลัดเข้า Mall ที่อยู่ด้านหน้า มีทางเชื่อมจากสถานีเข้าตัว Mall เลย จากสถานีเอกมัยถ้านั่งรถไปอีก 2 สถานี ก็จะถึงสถานีพร้อมพงษ์ ถัดจากสถานี พร้อมพงษ์ก็จะเป็นสถานี อโศก ซึ่งเป็นจุดเชื่อมกับ MRT อีกด้วย ซึ่งความสะดวกที่อยู่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า BTS จะอยู่ตรงที่การเดินทางเข้าเมืองอย่างสีสม-สาทร เพลินจิต-สยาม สามารถนั่ง BTS ไปได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสถานีให้เสียเวลา

วัสดุ ให้ครบตามมาตรฐาน ค่อนข้างไปทางดี ทั้ง ครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ซึ่งรายละเอียดเรื่องวัสดุของโครงการมือสองนั้นหลายๆห้องมีการตกแต่งต่อเติมซึ่งต้องพิจารณาเป็นรายห้องว่า ห้องได้เราได้อะไร คุ้มค่าหรือไม่ มีทั้งห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งอย่างดี และห้องที่ขายเป็นห้องเปล่าๆ อย่างไรก็ตามต้องพิจารณาสภาพห้องประกอบด้วยว่าอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่

การออกแบบ โครงการที่สร้างมานานแล้ว การออกแบบทั้งพื้นที่ส่วนกลางและตัวอาคารอาจจะไม่หวือหวาเท่ากับคอนโดในเมืองปัจจุบัน แต่รายละเอียดต่างๆโครงการนี้ทำมาค่อนข้างลงตัว ตัวอาคารออกแบบมาเรียบๆใช้โทนสีอ่อน ตกแต่งในสไตล์โมเดิร์น การวางผังห้องพักทำออกมาได้ลงตัว เนื่องจากเป็นอาคารที่มีส่วนของ Mall เชื่อมอยู่ด้วยจึงจะต้องสแกนคีย์การ์ดหลายชั้นถือเป็นการเพิ่มความปลอดภัยด้วย

สาธารณูปโภค มีให้ครบครันตามมาตรฐาน ชั้นล่างมี Lobby ค่อนข้างกว้างฝ้าเพดานสูง ชั้น 7 มี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องน้ำที่มี steam & sauna ล็อกเกอร์ มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำมาให้ค่อนข้างเยอะ และสระจากุชชี่แบบเป็นส่วนตัวอยู่ในห้องน้ำเลยซึ่งทำออกมาได้ค่อนข้างน่าใช้  จากการสังเกตสภาพโครงการมีการดูแลรักษาได้ดี ไม่ค่อยโทรมเท่าไหร่ ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 35 บาท/ตารางเมตร ถือว่าไม่ค่อยสูงเมื่อเทียบกับโครงการในปัจจุบัน

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้ค่ะ

BOTTOM LINE

ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดมือ 2 ย่านเอกมัย ติดถนนใหญ่และรถไฟฟ้า เดินทางเข้าเมืองฝั่งทองหล่อพร้อมพงษ์สะดวก อยู่ในทำเลที่อุดมสมบูรณ์ ใกล้ห้างแบบเดินออกไปซื้อหาของกินหรือช้อปปิ้งได้สะดวก ชอบใช้บริการคลินิกต่างๆ  ชอบห้องกว้างๆ  มีงบประมาณระดับ 6-25 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 42,000 – 143,000 บาท/เดือน 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply