พาชมตึกเสร็จ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด คอนโดตึกคู่ 32 ชั้น ใกล้ห้าแยกปากเกร็ด จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 1329]

April 17, 2017 07:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1329 … วันนี้เราจะพาไปชมตึกเสร็จของลุมพินีอีกสักโครงการกับ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร จำนวน 1,615 ยูนิต ในย่านนนทบุรีใกล้กับห้าแยกปากเกร็ด ฝั่งเข้าเมืองไปแจ้งวัฒนะ จัดเป็นคอนโดราคาล้านต้นๆที่น่าสนใจ มีส่วนกลางหลากหลาย และดูแลดีน่าใช้งาน สร้างเสร็จมาแล้วประมาณ 4 ปี  โครงการจะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 4 April 2017

  • Lumpini Ville Chaengwatthana – Pakkret (ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด )
  • บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) (LPN)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนแจ้งวัฒนะ จ.นนทบุรี ใกล้ห้าแยกปากเกร็ด
  • คอนโด High Rise 2 อาคาร 32 ชั้น 1,615 units และร้านค้า 7 units
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 33 ยูนิต ที่อาคาร B
  • ที่จอดรถประมาณ 40 %
  • ที่ดินประมาณ 6-0-75 ไร่
  • ปัจจุบันสร้างแล้วเสร็จมาประมาณ 4 ปี
  • 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 22.5 – 28 ตารางเมตร
  • 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 45 – 56 ตารางเมตร (combine unit)
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สถานะโครงการ : Sold Out (ปิดการขาย)

สามารถชมรีวิวอื่นๆของโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ตามลิ้งข้างล่างนี้ค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.908845, 100.502117

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ตัวโครงการตั้งอยู่ในย่านใจกลางปากเกร็ด ซึ่งเป็นศูนย์รวมแหล่งความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้เลยทีเดียวนะคะ บรรยากาศในแถบนี้ก็จะค่อนข้างคึกคักพอสมควร หาของกินของใช้ง่าย มีทั้งห้าง ตลาดสด โรงเรียนชื่อดังในย่านนี้ ร้านอาหารตั้งแต่ร้านรถเข็นไปจนถึงร้านนั่งกินติดแอร์ และโรงพยาบาล ในรัศมีไม่เกิน 5 กม. ถือว่าครบเลยนะคะ ส่วนใหญ่บริเวณนี้จะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานานแล้วมีทั้งหมู่บ้านแบบจัดสรรและไม่จัดสรร มาช่วงหลังๆ ก็จะเห็นคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นทั้ง High Rise ติดถนนใหญ่แจ้งวัฒนะ และคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise อยู่ในซอยเล็กๆ มาให้เห็นค่อนข้างมากขึ้น และในอนาคตก็น่าจะมีศักยภาพในการอยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต ซึ่งก็จะทำให้ย่านนี้ก็จะมีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์มากขึ้นตามไปด้วย

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะ สามารถเข้า-ออกเมืองได้ง่าย การเข้าเมืองก็วิ่งเส้นแจ้งวัฒนะตรงไปทะลุวิภาวดีรังสิต-หลักสี่ และสามารถขึ้นทางด่วนศรีรัชไปเข้าเมืองได้ หรือจะใช้ถนนติวานนทน์วิ่งเข้าเมืองนนทบุรี และออกไปยังแถบปทุมธานีได้ ส่วนอีกด้านคือข้ามแม่น้ำไปผ่านสะพานพระราม 4 วิ่งไปแถบราชพฤกษ์หรือไปขึ้นถนนกาญจนาภิเษกได้เช่นกัน สำหรับบริเวณใกล้แยกปากเกร็ดนี้ก็ควรจะต้องเผื่อเวลาหน่อยนะคะ เพราะแถบนี้ปริมาณรถค่อนข้างมาก ประกอบกับมีรถสาถารณะเยอะทำให้การจราจรค่อนข้างติดขัดอยู่พอสมควรค่ะ

การเดินทางโดยพึ่งพิงระบบสาธารณะในปัจจุบันถือว่าสะดวกพอสมควร เพราะออกมาด้านหน้าโครงการถึงป้ายรถเมล์เลย ซึ่งนอกจากจะมีรถเมล์แล้ว ก็ยังมีรถตู้และพี่วินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการอยู่ตลอด ออกมาด้านหน้าโครงการถึงป้ายรถเมล์เลย ถือว่าอยู่ในระยะที่เดินได้ง่ายและสะดวกมากๆ นอกจากนี้ใครที่ทำงานแถบศิริราช เลยไปจนถึงสาทร ก็มีตัวเลือกในการเดินทางโดยไม่ต้องไปทนรถติดบนท้องถนนด้วยเรือด่วนเจ้าพระยานะคะ โดยที่ใกล้ๆ ก็มีให้เลือกลงอยู่ 2 จุดคือ ท่าเรือปากเกร็ด ที่มีระยะห่างไปประมาณ 1.3 กม. และ ท่าเรือวัดกลางปากเกร็ด ที่มีระยะห่างไปประมาณ 2.2 กม. ด้วยระยะห่างที่ไกลเกินระยะเดินไปแล้วก็ต้องต่อรถหรือนั่งพี่วินไปส่งที่ท่าน้ำนะคะ โดยเรือด่วนที่วิ่งนี้จะเป็นเรือด่วนธงเขียว ตอนเช้าวิ่งจากปากเกร็ดไปสุดที่สาทร ตั้งแต่เวลา 6.00 – 8.00 น. และช่วงเย็นจากสาทร-ปากเกร็ด ตั้งแต่ 15.30 – 18.00 น. ค่ะ

ในอนาคตการเดินทางก็จะมีความสะดวกมากขึ้น เพราะระบบรางรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่จะมาถึงบริเวณย่านนี้นะคะ แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู จากรูปภาพเส้นทางการเดินรถและตำแหน่งสถานี จะพบว่าสถานีที่ใกล้กับโครงการมากคือ สถานีปากเกร็ด ส่วนในภาพรวมนั้นแนวเส้นทางเริ่มต้นที่จุดเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ บริเวณใกล้แยกแคราย วิ่งไปตามถนนติวานนท์จนถึงห้าแยกปากเกร็ด จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าถนนแจ้งวัฒนะผ่านเมืองทองธานี ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา ไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต ที่แยกหลักสี่บริเวณริมถนนวิภาวดีรังสิต และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ บนถนนพหลโยธิน บริเวณวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ จากนั้นวิ่งไปบนถนนรามอินทราจนถึงแยกมีนบุรี สิ้นสุดสถานีปลายทางที่บริเวณใกล้แยกถนนรามคำแหง-ร่มเกล้า ซึ่งจะบรรจบกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางกะปิ-มีนบุรี รวม 30 สถานี ระยะทางทั้งสิ้น 34.5 กิโลเมตร มีแผนตามกำหนดการ จะเริ่มสร้างต้นปี 2560 เปิดบริการกลางปี 2563 ดูรายละเอียดข้อมูลโครงการได้ คลิกที่นี่

การเดินทางในวันนี้เราจะใช้ถนนแจ้งวัฒนะ ขับมาจากในเมืองมุ่งหน้าไปยังห้าแยกปากเกร็ดนะคะ และจะไปกลับรถบริเวณตลาดโลตัสปากเกร็ด จากนั้นขับตรงไปอีกนิดก่อนถึงห้าแยกปากเกร็ด โครงการ  Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด จะอยู่ริมถนนทางฝั่งซ้าย มีป้ายด้านหน้าและทางเข้าโครงการชัดเจน สังเกตไม่ยากค่ะ

เริ่มต้นกันที่ถนนแจ้งวัฒนะนะคะ ช่วงบริเวณทางขึ้นสะพานข้ามสี่แยกคลองประปาที่ตัดกับถนนประชาชื่น ด้านซ้ายเป็นกองพันทหารราบที่ 2 กรมทหารราบที่ 1 ส่วนด้านขวาคือ Tesco Lotus และ Index Living Mall แจ้งวัฒนะค่ะ

ลงสะพานข้ามแยกมาแล้วด้านซ้ายมี Makro แจ้งวัฒนะ นะคะ เผื่อใครเน้นซื้อขายตุนไว้ในห้องจำนวนเยอะก็มาซื้อที่นี่ได้เลย

ตรงมาอีกหน่อยเป็นจุดขึ้น-ลง ทางด่วนศรีรัชค่ะ สำหรับใครที่เน้นใช้ทางด่วนเพื่อเข้าเมือง ทางด่วนศรีรัชนี้ก็เป็นทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุดค่ะ สามารถใช้ทางด่วนเพื่อไปลงแถบหมอชิตและแยกอุรุพงษ์เข้าถนนเพชรบุรีได้ ส่วนเราจะตรงไปทางปากเกร็ดกันก่อนนะคะ

ขับตรงมาอีกหน่อยเราก็จะขึ้นสะพานพุ่งหน้าไปยังปากเกร็ดกันนะคะ ส่วนด้านล่างนี้สามารถกลับรถไปเข้าเมืองทองธานี และมหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราชได้

ลงสะพานมาก็เจอ Central แจ้งวัฒนะแล้วค่ะ ถือว่าเป็นห้างหลักของคนในย่านนี้เลย ฝั่งตรงข้ามแถบนี้ก็จะมีอาคารสำนักงาน โรงแรม ตลาด และร้านขายอาหารค่อนข้างมากค่ะ นอกจากนี้ยังเป็นจุดจอดรถตู้ที่ไปยังมีนบุรี เดอะมอลล์บางกะปิ และเข้าไปในเมืองอีกหลายทางค่ะ

ถัดมาเป็นโรงพยาบาลเวิลด์ เมดิคอล เซ็นเตอร์

ตรงมาอีกหน่อยจะเจอกับแยกที่ตัดกับถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดนะคะ ซึ่งทางซ้ายนี้จะสามารถไปทะลุออกถนนสามัคคีได้ และส่วนฝั่งขวาซึ่งจะต้องไปกลับรถก่อนนะคะ ก็จะไปเชื่อมกับถนนติวานนท์ช่วงตอนกลางระหว่างห้าแยกปากเกร็ดกับแยกสวนสมเด็จค่ะ

ตรงมาหน่อยก็มี Big C Extra และ HomePro

จากนั้นเราจะเริ่มเบี่ยงเลนซ้ายนะคะ เพื่อมุ่งหน้าไปทางห้าแยกปากเกร็ด ไม่ขึ้นสะพานข้ามแยกนะคะเพราะมันจะเลยข้ามแยกไปขึ้นสะพานพระราม 4 เลย

ถึงแล้วห้าแยกปากเกร็ด ที่ตัดกับถนนติวานนท์ค่ะ โดยเราจะมุ่งหน้าไปทางสะพานพระราม 4 นะคะ

ผ่านห้าแยกปากเกร็ดมาแล้วก็จะเห็น Major Hollywood แจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นห้างที่รวมวัยรุ่นแถบนี้เลย บริเวณนี้ค่อนข้างคึกคักทีเดียวค่ะ ในช่วงเย็นๆ บริเวณนี้ก็จะมีตลาดนัดให้เดินเลยได้ด้วยนะ โดย Major Hollywood นี้แหละค่ะที่เป็นห้างที่ใกล้โครงการที่สุด เดินจากซอยออกมาแล้วตรงมาตรงป้ายรถเมล์ที่ใกล้ที่สุดจะมีสะพานลอยเชื่อมไปห้างนี้เลย อยู่ในระยะที่เดินได้นะคะ

เราตรงมาอีกหน่อยและจะกลับรถใต้สะพานบริเวณ Tesco Lotus นะคะ บริเวณนี้ด้านในซอยจะคึกคักมากๆ มีทั้งตลาด ของกิน ร้านอาหารและยังมีโรงเรียนด้วยนะ

กลับรถมาจะเห็นตลาดเทศบาลนครปากเกร็ดค่ะ เลยไปอีกหน่อยฝั่งใกล้สะพานพระราม 4 จะเป็นตลาดพิชัยอยู่ใกล้ๆ กันภายในขายของสด ของกินเยอะมาก รถบริเวณนี้จะติดๆ และหนาแน่นเกือบตลอดทั้งวัน เพราะมีรถพ่อค้าแม่ค้าในตลาดนี้ด้วยเป็นส่วนนึง และมักจะจอดข้างทางเพื่อนำของขึ้น-ลงให้เห็นตลอด

ตรงมาอีกหน่อยก็จะเห็นทางเข้าของโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด จะอยู่ริมถนนทางฝั่งซ้าย มีป้ายด้านหน้าและทางเข้าโครงการชัดเจน

บริเวณโดยรอบโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ด้านหน้าโครงการไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จะติดถนนแจ้งวัฒนะใกล้กับห้าแยกปากเกร็ด เลยถัดไปเป็นอาคารพาณิชย์-ร้านค้าต่างๆ และ Major Hollywood  ทางทิศเหนือของโครงการจะติดกับบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น และพื้นที่ว่าง ถัดไปเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น ทางทิศตะวันออกติดกับบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น เลยถัดไปเป็นพื้นที่ว่าง ทางทิศใต้ติดถนนแจ้งวัฒนะ และทางทิศตะวันตกจะติดกับพื้นที่ว่าง โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการไม่มีอาคารสูงในระยะประชิด ส่วนมากเป็นพื้นที่โล่ง อาคารพักอาศัยไม่สูงมาก และติดถนนสานหลัก ทำให้ได้วิวแบบเปิดโล่ง ไม่มีอาคารสูงบังวิวเลย แต่จะมีเฉพาะทางด้านหน้าโครงการที่จะมีสะพานข้ามแยกที่ไปเชื่อมต่อกับสะพานพระราม 4 มีความสูงประมาณอาคาร 4 ชั้น ซึ่งก็ไม่อยู่ในระยะประชิดกับโครงการ ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 5 ขึ้นไปจึงไม่บังวิวในภาพรวม

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ จะติดถนนแจ้งวัฒนะใกล้กับห้าแยกปากเกร็ด มีซอยเล็กๆด้านข้าง เลยถัดไปเป็นร้านอาคาร สะพานลอยคนข้ามและป้ายรถประจำทาง

มุมมองจากบนสะพานลอยคนข้าม ไปทางท่าน้ำปากเกร็ด จะเห็นแนวสะพานลอยข้ามแยกที่ไปเชื่อมต่อกับสะพานพระราม 4 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ตรงกลางถนนทำเป็นเกาะกลางตกแต่งสวน แต่ไม่แนะนำให้เดินข้ามนะคะ ควรใช้สะพานลอย เพราถนนฝั่งละ 4 เลน รถมากและข้ามยากค่อนข้างอันตราย

ฝั่งตรงข้ามโครงการเยื่องๆกัน ตรงกับทางลงสะพานลอยคนข้ามพอดีจะเป็น โรงภาพยนต์ Major Hollywood ปากเกร็ด

มุมมองจากบนสะพานลอยคนข้าม ไปทางห้าแยกปากเกร็ด จะเห็นทางกลับรถเพื่ออ้อมกับไปทางฝั่งท่าน้ำและตลาดปากเกร็ดอยู่ไม่ไกลจากด้านหน้าของโครงการ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงภาพยนต์ เมเจอร์ ฮอลีวูด 45 m.
  • หน้าโรงเรียนปากเกร็ด 700 m.
  • ย่านตลาดปากเกร็ด 900 m.
  • ท่าเรือปากเกร็ด 1.2 km.
  • Big C Extra และ Home Pro 1.3 km.
  • Central แจ้งวัฒนะ 2.8 km.
  • ปากทางเข้าเมืองทอง 3.8 km.
  • ทางขึ้นทางด่วนแจ้งวัฒนะ 4.2 km.
  • คลองประปา 5.8 km.
  • ปากทางเข้าศูนย์ราชการ 7.5 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด เป็นคอนโด High Rise 2  อาคาร สูง 32 ชั้น มีทั้งหมด 1,615 units และร้านค้า 7 units ด้านหน้าติดถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้กับห้าแยกปากเกร็ด ตัวอาคารพื้นที่ชั้น 1 จัดเป็นส่วนกลางในส่วนของโถงต้อนรับ ตั้งแต่ชั้น 1-4 จัดเป็นพื้นที่จอดรถ ส่วนชั้น 5 จะจัดพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ และมีในชั้น 1 บางส่วน ส่วนชั้นห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 5-32 ตัวอาคารออกแบบ สไตล์ Modern Contemporary เน้นในสีเขียวอ่อน ขาว  ครีมโดยรอบของตัวอาคาร  ตามแบบฉบับของคอนโด LPN จัดแบ่งพื้นที่ส่วนกลางแยกใช้งานออกเป็นสัดส่วนไม่รบกวนพื้นที่พักอาศัย จัด Facility หลักๆครบตามรูปแบบของคอนโดที่ครบจะมี สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ส่วนกลางหลากหลายให้เลือกใช้งาน

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารมีระยะร่นเข้าไปอยู่ด้านในของที่ดิน ด้านหน้าทำเป็นพื้นที่สีเขียวและถนนเส้นทางรถเพื่อขึ้นไปส่วนชั้นอาคารจอดรถ รูปทรงอาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า การจัดเส้นทางเดินรถออกแบบเส้นทางเดินรถให้วนรถตามเข็มนาฬิกา โดยรอบตัวอาคารได้  จัดพื้นจอดรถไว้ทั้งทางด้านข้างและโดยรอบโครงการ หรือสามารถขึ้นไปจอดอาคารจอดรถที่ชั้น 1-4 ได้เช่นกัน มีพื้นที่สามารถจอดรถแบบ Drop off ด้านหน้าอาคาร สำหรับจอดรถ visitor เพื่อส่งผู้โดยสาร พื้นที่บริเวณชั้น 1 ของทั้ง 2 อาคาร จะประกอบด้วย Lobby , Mail box , มีลิฟท์แยกสำหรับไปชั้นจอดรถของแต่ละอาคาร และส่วนของห้องควบคุมงานระบบอาคารต่างๆ (ทางด้านหลัง) ในส่วนของ Facility ในชั้น 1 ที่อาคาร A จะเป็นส่วนพื้นที่ร้านค้า ส่วนอาคาร B จะมีห้องสมุด และห้องประชุมด้านล่างให้ใช้บริการได้ร่วมกัน แต่ละอาคารจะมีลิฟท์โดยสารอาคารละ 3 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 269 : 1 ความหนาแน่นเกินมาตรฐานไปหน่อย และบันไดหนีไฟ 3 ตำแหน่ง รอบๆตัวตึกจัดเป็นพื้นที่สีเขียวมาให้ตามที่ดินที่เหลือ ส่วนใหญ่พื้นที่สีเขียวจะเน้นไปที่ด้านหน้าอาคารและที่บริเวณชั้น 8 ของโครงการเป็นหลัก

ที่ชั้น 5 ในชั้นนี้จะจัดพื้นส่วนพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลาง Facility ไว้ร่วมกัน ในส่วนของพื้นที่พักอาศัย มีห้องพักทั้งหมด 49 ห้อง แบ่งเป็นอาคาร A  มี 25 ห้อง และ อาคาร B มี 24 ห้อง จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว L และ I เน้นจัดวางตัวแหน่งของ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 31.5 – 40 ตารางเมตร ไว้เป็นห้องมุมของแต่ละอาคาร ส่วนของในแบบอื่นๆ จะกระจายคละกันไปในแต่ละชั้น ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ , สระเด็ก , Pool deck , ห้องน้ำและอาบน้ำแยกชาย-หญิง , พื้นที่สำหรับออกกำลังกายกลางแจ้ง ศาลานั่งพักผ่อน และ สวนหย่อม จัดว่ามี Facility ที่ครบตามมาตรฐาน และเพียงพอต่อการใช้งาน ลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานได้ มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณทั้งสองฝั่งของตัวอาคาร สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

ชั้น 6-32  ขึ้นไปของโครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด โดยในชั้นนี้มีห้องพักทั้งหมด 58 ห้อง แบ่งเป็นอาคาร A  มี 25 ห้อง และ อาคาร B มี 33 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง อยู่ทั้งสองฝั่งของตัวอาคารใกล้กับลิฟท์โดยสาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร เหมือนกับในชั้น 5

ทางเข้าหลักโครงการจะอยู่ติดริมถนนแจ้งวัฒนะฝั่งมุ่งหน้าห้าแยกปากเกร็ด มีป้ายโครงการด้านหน้า มีแนวรั้วโครงการและปลูกต้นไม้จากด้านในโครงการอีกชั้นนึงบังสายตาจากคนภายนอก

ป้ายชื่อด้านหน้าโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด มองเห็นได้ชัดเจน

ทางเข้าโครงการเป็นไม้กระดกเปิดปิดด้วยระบบ Key Card มี ร.ป.ภ รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงพร้อมกล้อง CCTV สำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออกก็จะต้องทำการแลกบัตรกับพี่ รปภ. แล้วก็จะได้ใบกระดาษมาเพื่อเก็บไว้ยื่นให้พี่ยามในขาออก สำหรับแขกของลูกบ้านสามารถจอดได้ฟรี 3 ชม. ถ้าเกินกว่านี้จะต้องจ่ายเงินค่าจอด

เมื่อเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการจะเป็นถนนเส้นทางบังคับให้ขับตรงเข้าไปด้านใน เพื่อไป Drop off ส่งคน หรือไปเข้าที่จอรถ หรือวนรอบโครงการไปทางขวามือ ตามเข็มนาฬิกา

ทางขวามือจะมีแนวทางเดิน ทางด้านหน้าอาคาร A โดยใต้อาคาร A จะมีร้านค้าต่างๆ

ร้านค้าต่างๆ ได้แก่ ร้านซักอบรีด ร้าน 7-11 และร้านอาหารต่างๆ

อีกฝั่งทางซ้ายมือตนงบริเวณด้านหน้าอาคาร B จะเป็นพื้นที่สีเขียว ทำเป็นสนามหญ้าแบบลานกว้าง ด้านในสุดเป็นสนามเด็กเล่น

เข้ามาตรงบริเวณใต้อาคาร ระหว่างอาคาร A และ B จะเป็นทางรถเชื่อมเข้าไปด้านในอาคาร

ทางขวามือ เป็นลานโล่งเชื่อมต่อไปยังบริเวณ้ด้านหน้า Lobby อาคาร A ได้

บริเวณด้านหน้าทางเข้า Lobby อาคาร A สำหรับอาคาร 2  อาคารในโครงการจะมีทางเข้าอาคารแยกออกจากกัน ผู้อยู่อาศัยจะเข้า-ออก ได้เฉพาะอาคารของตนเองเท่านั้น

ตรงข้ามกับด้านหน้าทางเข้าอาคาร A จะเป็นพื้นที่โล่ง โครงการติดตั้งเครื่องกดเงิน-เติมเงิน ไว้ให้ลูกบ้านใช้บริการ

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถชั้น 1 สำหรับให้ผู้มาติดต่อ Visitor มาจอบริเวณนี้ได้ชั่วคราว ด้านข้างจะมีห้องน้ำแยกชาย-หญิง เป็นห้องน้ำส่วนกลางในชั้น 1

d

กรณีต้องการออกจากโครงการ จะมีทางเดินรถวนอ้อมมาออกทางด้านข้างของตัวอาคาร

พื้นที่ทางด้านหลังของโครงการจะทำเป็นพื้นที่สีเขียวเว้นระยะร่นตามกฎหมาย พื้นที่ใต้อาคารทำเป็นที่จอดรถจักรยานยนต์

วนมาทางด้านหลังของโครงการจะเป็นแนวถนนนเชื่อมวนไปทางด้านหน้าโครงการได้ ทางขวามือจัดพื้นที่เป็นที่จอดรถส่งของต่างๆ

แนวถนนนเชื่อมวนไปทางด้านหน้าโครงการได้ ทางขวามือจัดพื้นที่เป็นที่จอดรถจักรยานยนต์

วนมาอีกฝั่งของโครงการจะ ตรงไปจะเป็นทางออกไปทางด้านหน้าโครงการทางฝั่งถนนแจ้งวัฒนะ ทางซ้ายมือจะเป็นจุดทิ้งขยนะรวมของโครงการ

สำหรับลูกบ้านที่จะจอดรถในโครงการจะมีที่จอดรดใต้อาคารในชั้น 2-4 ไว้ให้ ต้องขึ้นทางลาดขึ้นไปด้านบน

พื้นที่จอดรถจะอยู่ในอาคารส่วนชั้นที่ 1-6 ทางขึ้น-ลง จะเป็นทางลาดเอียงสวนทางกัน สำหรับที่จอดรถของโครงการนี้สามารถจอดได้ทั้งหมดประมาณ 40 % และไม่ให้จอดซ้อนคันค่ะ

มีลิฟท์โดยสารแยกใช้งานเฉพาะอาคารจอดรถ 2 ตัว ตั้งอยู่คนละฝั่งของที่จอดรถ โดยเมื่อลงไปชั้นล่างจะไปตรงกับพื้นที่ภายใน Lobby ของอาคาร A และ B ทั้งสองฝั่ง และมีตำแหน่งบันไดหนีไฟ ที่เชื่อมต่อลงไปยังชั้นล่างของอาคารได้

กลับมาทางด้านหน้าอาคาร B จะมีแนวทางเดินในร่ม ให้เดินไปทางเข้า Lobby ของอาคาร B ได้ ทางขวามือจะเป็ยสำนักงานนิติบุคคลของโครงการ

บริเวณด้านหน้าโถงทางเข้าอาคาร B จะมีส่วนกลาง facility ให้ลูกบ้านลงมาใช้ ได้แก่ ห้องประชุม และห้องสมุด

ห้องประชุมและทำงานจะอยู่ทางซ้ายมือของโถงทางเข้าอาคาร B ภายในตโต๊ะสำหรับทำงานหรือกิจกรรมต่างๆได้ ถ้าต้องการใช้งานก็ติดต่อกับทางโครงการเพื่อเปิดใช้

ตรงข้ามกันจะเป็นห้องสมุด และพื้นที่นั่งพักผ่อน สันทนาการ ลูกบ้านภายในโครงการสามารถมาใช้งานร่วมกันได้ทั้งอาคาร A และ B

บริเวณด้านหน้าทางเข้า Lobby อาคาร B สำหรับอาคาร 2  อาคารในโครงการจะมีทางเข้าอาคารแยกออกจากกัน ผู้อยู่อาศัยจะเข้า-ออก ได้เฉพาะอาคารของตนเองเท่านั้น

เข้ามาด้านในอาคาร B บริเวณโถง Lobby ต้อนรับ จะมีเคาน์เตอร์พนักงานอยู่ด้านหน้า และเก้าอี้ที่นั่งพักคอย ส่วนประตูทางเข้าส่วนพักอาศัยที่บริเวณโถงต้องรับด้านหน้าซึ่งจะมีตำแหน่งเดียว จะเป็นประตูกระจกใสบานเปิดเดี่ยวโดยจะติดอุปกรณ์สำหรับสแกนบัตรเพื่อเข้า-ออกของลูกบ้าน ทางขวามือจะเป็นลิฟท์สำหรับขึ้น-ลงเฉพาะอาคารจอรถ แยกส่วนออกมาจากส่วนพักอาศัย

เมื่อเข้ามาด้านในตรงข้ามโถงลิฟท์จะเป็นส่วน Mail Box ของลูกบ้านในแบ่งเป็นสองฝั่ง มีช่องแสงทำให้ห้องสว่างไปต้องเปิดไฟในเวลากลางวัน

ติดกับส่วน Mail Box จะเป็นห้องซักผ้าของอาคาร B ภายในก็จะมีตู้ซักผ้า อบผ้า กดน้ำดื่ม แบบหยอดเหรียญไว้ให้บริการอยู่

เมื่อเข้ามาด้านในจะเจอกับโถงลิฟท์ ซึ่งจะมีลิฟท์โดยสารทั้งหมด 3 ตัว

สำหรับลิฟท์โดยสารจะเป็นลิฟท์แบบล็อคชั้น จะต้องใช้คีย์การ์ด สแกนเลือกชั้นเฉพาะของตนเองและชั้นส่นกลางที่ชั้น 5 เท่านั้น ช่วยเรื่องความปลอดภัยได้อีกขั้นตอนหนึ่ง

เมื่อขึ้นลิฟท์มาบนชั้น 5  จะเป็นชั้นห้องพักรวมกับส่วน Facility บริเวณโถงลิฟท์ จะมีประตูกระจกกั้นทางเข้า-ออก ไปพื้นที่ส่วนกลางด้านนนอกอีกชั้นหนึ่ง ด้านข้างเป็นหน้าต่างบานใหญ่ เป็นช่องให้แสงจากภายนอกช่องเวลากลางวันจึงไม่ต้องเปิดไฟ ก็สว่างสามารถใช้งานได้และสามารถเปิดเพื่อให้ลมพัดผ่านถ่ายเทอากาศในบริเวณนี้ได้

ออกมาที่ส่วนกลางชั้น 5 จัดเป็นส่วนสระว่ายน้ำของโครงการแบบเปิดโล่ง และแบ่งพื้นที่วางส่วนทำเป็นพื้นที่สำหรับนั่งเล่นพักผ่อนได้รอบๆสระ

มีแนวทางเดินพร้อมหลังคาเดินเชื่อมต่อนะหว่างอาคาร A และ B ทางซ้ายมือจัดพื้นที่เป็นห้อง Fitness และ ห้องสมุด

ภายในห้อง Fitness จะมีอุปกรณ์ต่างๆจัดเตรียมให้เลือกใช้งานได้หลากหลาย มุมมองจากห้อง Fitness จะมองเห็นวิวทางสระว่ายน้ำของโครงการ

ตรงข้ามกันจะเป็นห้องสมุด และพื้นที่นั่งพักผ่อน สันทนาการ ลูกบ้านภายในโครงการสามารถมาใช้งานร่วมกันได้ทั้งอาคาร A และ B

ด้านข้างถัดมาจะเป็นห้องน้ำแยกหญิง-ชาย ภายในมีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ไว้ให้บริการสำหรับลูกบ้านที่มาใช้ Facility ส่วนกลางในชั้นนี้

ภายในมีห้องน้ำ จัดให้มีห้องน้ำและล็อกเกอร์สำหรับเก็บของใช้ส่วนตัวต่างๆ ของผู้มาใช้งานในส่วนนี้

จากห้องสมุดและ Fitness จะมีแนวทางเดินเชื่อมไปสวนของ พื้นที่ออกกำลังกายแบบเปิดโล่งที่อยู่ทางด้านหน้าข้างสระว่ายน้ำ และสามารถเดินเชื่อมกันระหว่างสองอาคารได้

ทางเข้า-ออก ของอาคาร A ในชั้น 5 ที่เชื่อมต่อมาพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

ทางด้านหน้า ติดกับด้านข้างของสระว่ายน้ำ จะทำเป็นพื้นที่สำหรับออกกำลังกายกลางแจ้ง มีอุกปกรณ์ต่างๆให้เลือกใช้งาน

มาที่สระว่ายน้ำของโครงการ ทางเข้าส่วนสระว่ายน้ำจะต้องถอดรองเท้าก่อน โดยโครงการจะมีที่วางรองเท้าไว้ให้และต้องล้างเท้าก่อนเข้าไปในพื้นที่สระว่ายน้ำด้านใน

ด้านข้างของตัวสระจะเป็นที่ชำระร่างกายก่อนลงสระว่ายน้ำ  ด้านข้างจะเป็นศาลาและที่นั่งพักผ่อน

สระว่ายน้ำของโครงการ เป็นสระระบบเกลือแบบกลางแจ้ง เป็นสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool  แบบสระน้ำล้น มองเห็นวิวทางฝั่งด้านหน้าโครงการทางฝั่งถนนแจ้งวัฒนะ ทางโรงภาพยนต์ เมเจอร์ ฮอลีวูด  ที่ความสูง 5 ชั้น จะพ้นจากระยะของสะพานพระราม 4 มาพอสมควร ไม่รบกวนการใช้งานสระว่ายน้ำ ด้านข้างของสระว่ายน้ำจะเป็นสระเด็ก ความลึกประมาณ 0.6 m.

เมื่อขึ้นลิฟท์มาบนชั้น 19 จะเป็นส่วนพักอาศัย จะเห็นว่าบริเวณโถงลิฟท์ทางด้านข้างเป็นหน้าต่างบานใหญ่ และบานกระทุ้ง เป็นช่องให้แสงจากภายนอกช่องเวลากลางวันจึงไม่ต้องเปิดไฟ ก็สว่างสามารถใช้งานได้และสามารถเปิดเพื่อให้ลมพัดผ่านถ่ายเทอากาศในบริเวณนี้ได้

แนวทางเดินจะเป็นทางยาวโดยมีห้องพักขนานอยู่ทั้งสองด้านค่ะ ติดไฟทางเดินแบบ Downlight พร้อมอุปกรณ์ตรวจจับควัน กริ่งสัญญาณแจ้งเตือนฉุกเฉิน และอุปกรณ์ระบบ Sprinkle เพื่อพ่นน้ำดับไฟ กรณีเกิดเพลิงไหม้ ถ้าเดินมาจนสุดทางเดินของอาคารทางโครงการออกแบบให้เป็นหน้าต่างไว้เช่นกันค่ะ นอกจากจะสามารถรับแสงให้ทางเดินสว่างในตอนกลางวันแล้ว ยังสามารถช่วยระบายอากาศตามแนวทางเดินได้

ส่วนห้องงานระบบต่างๆ  ห้องทิ้งขยะ และลิฟท์ service ซึ่งการทำห้องแยกไว้แบบนี้ช่วยเรื่องความเรียบร้อยภายในอาคารเป็นสัดส่วน และป้องกันเสียงและกลิ่นจากพื้นที่ส่วนนี้

บันไดหนีไฟจะอยู่ติดกับแนวทางเดิน ที่ผนังด้านหน้าจะมีอุปกรณ์ดับไฟไว้ด้านข้างหน้าประตู

บริเวณโดยรอบโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ด้านหน้าโครงการไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จะติดถนนแจ้งวัฒนะใกล้กับห้าแยกปากเกร็ด เลยถัดไปเป็นอาคารพาณิชย์-ร้านค้าต่างๆ และ Major Hollywood

  • ทิศเหนือของโครงการจะติดกับบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น และพื้นที่ว่าง ถัดไปเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น
  • ทิศตะวันออกติดกับบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น เลยถัดไปเป็นพื้นที่ว่าง
  • ทิศใต้ติดถนนแจ้งวัฒนะ
  • ทิศตะวันตกจะติดกับพื้นที่ว่าง

โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการไม่มีอาคารสูงในระยะประชิด ส่วนมากเป็นพื้นที่โล่ง อาคารพักอาศัยไม่สูงมาก ทำให้ได้วิวแบบเปิดโล่ง ไม่มีอาคารสูงบังวิว

  • ถ้าอยู่อาคาร A จะได้วิวหลัก 2 ทิศทาง ได้แก่ ทางทิศตะวันออก เป็นที่ว่างและบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น , ทางทิศตะวันตกเป็นวิวสระว่ายน้ำในโครงการ
  • ถ้าอยู่อาคาร B จะได้วิวหลัก 4 ทิศทาง ได้แก่ ทางทิศเหนือและตะวันตก เป็นที่ว่างและบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น , ทางทิศตะวันออกและทิศใต้ เป็นวิวสระว่ายน้ำในโครงการ

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ในชั้น 19 ทางฝั่งทิศใต้ ติดกับพื้นที่โครงการเป็นถนนแจ้งวัฒนะและสะพานข้ามแยกที่ไปเชื่อมต่อกับสะพานพระราม 4 วิวระยะไกลในภาพรวมไม่มีอาคารสูง ส่วนมากเป็นที่พักอาศัยแนวราบ

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ในชั้น 19 ทางฝั่งทิศตะวันตก ติดกับพื้นที่โครงการเป็นถนนแจ้งวัฒนะและสะพานข้ามแยกที่ไปเชื่อมต่อกับสะพานพระราม 4 วิวระยะไกลในภาพรวมมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา , เกาะเกร็ด และชุมชนทางฝั่งตลาดปากเกร็ด

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ในชั้น 19 ทางฝั่งทิศเหนือ ติดกับพื้นที่โครงการจะติดกับบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น และพื้นที่ว่าง ถัดไปเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ในชั้น 19 ทางฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับพื้นที่โครงการจะติดกับบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น และพื้นที่ว่าง มองเห็นวิวระยะใกล้เห็นคอนโดของเมืองทองธานี และถนนติวานนท์ฝั่งมุ่งหน้าปทุมธานี

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ  แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ห้องสมุดที่ช้ัน 1 และชั้น 5
  • ห้องประชุม ที่ช้ัน 1
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • สนามเด็กเล่น
  • พื้นที่ออกกำลังกายเปิดโล่ง ที่ช้ัน 5
  • ศาลา และที่นั่งพักผ่อน
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 269 : 1
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

สำหรับรีวิวฉบับนี้จะขอวิเคราะห์ผังห้องทั้งหมดในโครงการนะคะ แต่ไม่ได้พาไปชมห้องตัวอย่าง เนื่องจากพอเป็นห้องมือ 2 แล้วรายละเอียดต่างๆ ก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละห้องไปแล้ว หากใครสนใจห้องในโครงการนี้แนะนำว่านัดเจ้าของหรือเอเจนซี่ไปดูสภาพและบรรยากาศภายในห้องกันเองเลยจะดีกว่าค่ะ เพราะจริงๆ มันมีหลายปัจจัยมากๆ ไม่ใช่เพียงการแต่งห้องนะคะ เช่น การดูแลรักษาห้อง ยังเหมือนใหม่หรือดูทรุดโทรมไป มีอะไรชำรุดไหม หรือเจ้าของเดิมเคยปล่อยห้องให้เช่ามาก่อนที่จะขายรึเปล่า และแน่นอนว่าหากเราไม่ได้ชอบการตกแต่งของเจ้าของเดิมเสียเท่าไหร่ หรือห้องนี้ค่อนข้างทรุดโทรมแล้ว แต่เป็นห้องที่ตำแหน่งดี ได้วิวสวย ก็อาจจะต้องเผื่องบประมาณค่าตกแต่งหรือซ่อมแซมเพิ่มเติมมาขึ้นด้วยนะคะ

ส่วน Spec วัสดุมาตรฐานจากโครงการ (ซึ่งอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องมือ 1 รวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ด้วยนะคะ)

  • พื้นภายในห้องเป็น ลามิเนต 8 mm.
  • พื้นครัว เป็นลามิเนต 8 mm.
  • ห้องน้ำและระเบียง เป็นกระเบื้อง
  • ผนังฉาบเรียบทาสี
  • สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า
  • โครงการขายแบบ Fully Fitted แบบห้องเปล่าต้องมาตกแต่งเองในภายหลัง

แบบห้องของโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด จะมีทั้งหมด 2 แบบ คือแบบ 1 Bedoom และ 2 Bedroom ได้แก่

  • 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 22.5 – 28 ตารางเมตร
  • 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 45 – 56 ตารางเมตร (combine unit)

ห้องแบบ  1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร

ห้องแบบ  1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร

ห้องแบบ  2 Bedroom (combine unit) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร

ห้องแบบ  2 Bedroom (combine unit) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 56 ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 4 April 2017

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้วนะคะ ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขายราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2017

  • ราคาขายเฉลี่ยปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 53,000 – 60,000 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน
  • ค่าไฟ ตามการไฟฟ้า ตามจริง
  • ค่าน้ำ หน่วยละ 18 บาท ต่อ ยูนิต ไม่ได้ใช้ไม่เสียค่ารักษามิสเตอร์

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด เป็นทำเลในย่านชานเมืองในย่านนนทบุรี ที่เชื่อมต่อไปทางแจ้งวัฒนะเรียกได้ว่าสะดวกมากๆ คือถ้าใครทำงานที่ศูนย์ราชการ หรือใกล้เคียงในย่านนนทบุรี ทำเลนี้ถือว่ามีน่าสนใจอยู่ไม่น้อย จัดเป็นคอนโด High Rire ตึกคู่ในราคาย่อมเยาว์พอสมควร หากเทียบกับโครงการตึกสูงอยู่ในถนนแจ้งวัฒนะด้วยกัน รวมไปถึงความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ ที่มีทั้งตลาดสด, โรงพยาบาล, ร้านค้าร้านอาหารตั้งแต่รถเข็นไปจนถึงร้านนั่งติดแอร์ รวมไปถึงห้างอย่าง Major Hollywood แจ้งวัฒนะ ที่อยู่ในระยะเดินได้ ภาพรวมในพื้นที่ส่วนใหญ่บริเวณนี้จะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานานแล้วมีทั้งหมู่บ้านแบบจัดสรรและไม่จัดสรร มาช่วงหลังๆ ก็จะเห็นคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นทั้ง High Rise ติดถนนใหญ่แจ้งวัฒนะ และคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise อยู่ในซอยเล็กๆ มาให้เห็นค่อนข้างมากขึ้น และในอนาคตที่ดินว่างติดถนนและในซอยย่อยก็น่าจะมีการถูกพัฒนาไปเป็นโครงการต่างๆ มากขึ้นเพื่อรองรับกระแสรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต ซึ่งก็จะทำให้ย่านนี้ก็จะมีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์มากขึ้นตามไปด้วย

การเดินด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกเพราะอยู่ไม่ไกลจากถนนหลักอย่างถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งสามารถใช้เส้นแจ้งวัฒนะตรงเข้าไปในเมืองได้เลย รวมทั้งอยู่ใกล้กับห้าแยกปากเกร็ดที่ตัดกับถนนติวานนท์วิ่งเข้าเมืองนนทบุรี และออกไปยังแถบปทุมธานีได้ แต่สำหรับทำเลนี้ถึงแม้จะเดินทางได้สะดวกอย่างไรก็ต้องเผื่อเวลาสำหรับการเดินทางหน่อยนะคะ เพราะเป็นทำเลที่ค่อนข้างคึกคักมีปริมาณรถเยอะทั้งรถยนต์และรถสาธารณะ ทำให้การจราจรติดขัดพอสมควร ส่วนจำนวนที่จอดรถของโครงการนี้ให้มาทั้งหมด 40% ถือว่าให้มาไม่มากเท่าไหร่ ก็เหมาะสมกับราคาในระดับนี้ และหักลบกับการเดินทางแบบไม่ใช้รถที่มีความสะดวกระดับนึง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ โดยระบบสาธารณะในปัจจุบันถือว่าสะดวกพอสมควร เพราะออกมาด้านหน้าโครงการถึงป้ายรถเมล์เลย ซึ่งนอกจากจะมีรถเมล์แล้ว ก็ยังมีรถตู้และพี่วินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการอยู่ตลอด ในอนาคตการเดินทางก็จะมีความสะดวกมากขึ้น เพราะระบบรางรถไฟฟ้าสายสีชมพูคาดว่าสถานีจะอยู่ไม่ไกลจากโครงการ ในระยะประมาณ 500 m. ก็จะช่วยให้สามารถเดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น

การออกแบบโครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด เป็นคอนโด High Rise ตัวอาคารออกแบบ สไตล์ Modern Contemporaryเน้นในสีเขียวอ่อน ขาว  ครีมโดยรอบของตัวอาคาร  ตามแบบฉบับของคอนโด LPN  ผ่านมา 4-5 ปีแล้ว ก็ยังดูไม่โทรม ภายในแบ่งพื้นที่ส่วนกลางแยกใช้งานออกเป็นสัดส่วนไม่รบกวนพื้นที่พักอาศัย โดยโครงการจัดห้องได้ 1,615 ยูนิต จึงจัดเป็นคอนโดขนาใหญ่ที่มีผู้อยู่อาศัยมากพอสมควรหลักพันขึ้น จะมีจำนวนห้องสูงสุดอยู่ที่ 33 ห้องต่อชั้น ที่อาคาร B ซึ่งดูหนาแน่นไปหน่อย มีแบบห้องให้เลือกหลากหลายแบบ ตั้งแต่  1 Bedroom และ 2 Bedroom เน้นทำห้องที่ส่วนพักอาศัย ส่วนพักผ่อนได้วิวแบบมุมกว้าง ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 22.5-56 ตร.ม. จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆ ได้พอดีใช้งานค่อนข้างลงตัว ใช้งานง่าย ห้องแบบ 1 Bedroom เหมาะกับผู้อยู่อาศัย 1-2 คน ให้ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร ห้องไม่ดูอึดอัด ระเบียงใช้งานได้จริงไม่เล็กจนเกินไป

วัสดุให้ครบตามมาตรฐาน เดิมโครงการให้ชุดครัวแต่ต้องมาเพิ่ม Hub & Hood เองถ้าอยากทำอาหารจริงจัง สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ แยกส่วนแห้งและเปีย แต่ต้องมากั้นฉากกั้นอาบน้ำเอง พื้นภายในห้องเดิมทั้งส่วนนั่งเล่น ห้องนอน และส่วนครัวเป็นลามิเนตทั้งหมด ซึ่งรายละเอียดเรื่องวัสดุของโครงการมือสองนั้นหลายๆห้องมีการตกแต่งต่อเติม จึงต้องพิจารณาเป็นรายห้องว่า มีการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง คุ้มค่าหรือไม่ มีทั้งห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งอย่างดี และห้องที่ขายเป็นห้องเปล่าๆ ควรต้องพิจารณาสภาพห้องประกอบด้วยว่าอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่

สาธารณูปโภค มีให้เลือกใช้ค่อนข้างหลากหลาย เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่คนอยู่เยอะ การจัดส่วนกลางให้เพียงพอจึงทำออกมาได้ดี  มีพื้นที่สีเขียวที่ชั้นล่างและชั้นบนให้ใช้พักผ่อน ส่วนกลางหลักๆ เกือบทั้งหมดอยู่ในชั้น 1 และ ชั้น 5 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ , สระเด็ก , Pool deck , ห้องน้ำและอาบน้ำแยกชาย-หญิง , พื้นที่สำหรับออกกำลังกายกลางแจ้ง ศาลานั่งพักผ่อน และ สวนหย่อม จัดว่ามี Facility ที่มีมาตรฐาน ลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานได้ มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณทั้งสองฝั่งของตัวอาคาร และตรงกลางอาคารใกล้กับลิฟท์โดยสาร สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้ แต่อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 269 : 1 ความหนาแน่นเกินมาตรฐานไป แต่มีลิฟท์ sevice ให้ 1 ตัวแยกส่วนไว้ให้ใช้งานขนของต่างๆได้สะดวกไม่รบกวนลิฟท์โดยสารลูกบ้าน

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง และความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้นะคะ

BOTTOM LINE

โครงการ Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านนนทบุรี ทางฝั่งแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ทำงานย่านนี้หรือใกล้เคียง มองหาที่อยู่อาศัยออกจากตัวเมืองมาหน่อย แต่สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์ ใช้ทางด่วนสะดวก อนาคตมีรถไฟฟ้าสายชมพูให้ใช้ เน้นอาคารสูงวิวดีไม่มีอาคารสูงบังวิว มี Facility หลากหลาย และราคาหยิบจับง่าย มีงบประมาณระดับ 1.25 – 2.7 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 9,000 – 19,000 บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply