พาชมตึกเสร็จ IDEO Blucove สาทร คอนโด 8 ชั้น ในซอยกรุงธนบุรี 1 ห่างสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ 50 ม. จาก อนันดา[รีวิวฉบับที่ 1328]

April 14, 2017 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1328 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมคอนโดมือ 2 กันที่ Ideo Blucove สาทร จาก อนันดา นับว่าเป็นโครงการแรกๆ ที่เข้าไปบุกย่านวงเวียนใหญ่กันเลยทีเดียว โครงการนี้เป็นคอนโด Lowrise 8 ชั้น 2 อาคาร จุดเด่นของโครงการคือ ทำเลที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ เพียง 50 ม. ในปัจจุบัน..จัดเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่ยังหาห้องราคาไม่ถึงแสนบาทต่อตร.ม. ได้อยู่นะคะ มีห้องให้เลือกทั้งแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 35-68 ตร.ม. จะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ 😀

Fact @ 14 April 2017

  • IDEO Blucove Sathorn (ไอดีโอ บลูโคฟ สาทร)
  • บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด(มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : คลองสาน
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 266 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 20
  • ที่จอดรถประมาณ 41 % (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • ที่ดินประมาณ 2-2-93 ไร่
  • เปิดตัว : ปี 2009
  • สร้างเสร็จ : ปี 2011
  • 1 Bedroom 34.84-55 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 62.34-68.22 ตร.ม.
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณตอนเปิดตัวปี 2009 เริ่มต้นประมาณ 63,000 บาท/ตร.ม. แล้วแต่ชั้นและทำเล
  • ราคาห้องมือสองในปัจจุบันประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม.
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS วงเวียนใหญ่ ได้ที่ : มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.722070, 100.495563

แผนที่จากทางโครงการ IDEO Blucove สาทร ตั้งอยู่ในซอยกรุงธนบุรี 1 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ในระยะเดินได้สบาย ประมาณ 50 ม.

ที่ตั้งของโครงการ IDEO Blucove สาทร ตั้งอยู่บนในซอยกรุงธนบุรี 1 เข้าซอยไปนิดเดียวแค่ 50 ม. ซึ่งทำเลนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัยฝั่งธนที่ไม่ไกลจากย่านธุรกิจอย่างสาทร สีลมเลย คือเพียงแค่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาเท่านั้น ซึ่งเดิมทำเลนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยดั้งเดิมที่อยู่ติดแม่น้ำ ปัจจุบันจะเห็นมีทั้งบ้านพักอาศัย และคอนโดผุดขึ้นกันอย่างต่อเนื่อง เป็นผลมาจากที่ดินของฝั่งสาทรที่จะหาที่ดินผืนใหญ่ๆได้ยากขึ้นและราคาก็แพงขึ้นทุกที การพัฒนาโครงการให้ได้ราคาที่คุ้มกับค่าลงทุนก็จะมีราคาขายที่สูงจนหยิบจับได้ยาก ” ย่านธนบุรี ” ที่เชื่อมต่อกับสาทร สีลม ได้ง่ายทั้งทางรถยนต์และรถไฟฟ้า จึงเป็นพื้นที่ที่ถูกพัฒนาต่อมา ซึ่งราคาเปิดตัวสมัยก่อน ยังอยู่ในหลักหมื่นปลายๆ แต่ปัจจุบันมีการพัฒนามากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มูลค่าของคอนโดในย่านนี้อยู่ราวๆ 100,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. บางโครงการที่ทำออกมาด้วยสไตล์หรูหราก็จะอัพราคาสูงขึ้นกว่า 130,000 บาท/ตร.ม. อีกหน่อยค่ะ

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว – เนื่องจากโครงการ IDEO Blucove สาทร อยู่ในซอยกรุงธนบุรี 1 อิงถนนหลักอย่างถนนกรุงธนบุรี ซึ่งเป็นถนนใหญ่ 10-12 เลน ที่มีเกาะกลางย่อยๆ อยู่ทั้ง 2 ฝั่งถนนและมีที่กลับรถใต้สะพานเพียง 2 ตำแหน่ง ดังนั้นการพิจารณาความสะดวกในการใช้รถยนต์จึงต้องดูว่าสามารถขับรถเข้าโครงการได้โดยไม่ติดเกาะกลางใช่หรือไม่ และมีระยะห่างจากที่กลับรถเท่าไหร่ จากที่ตั้งของโครงการอยู่ฝั่งขาเข้าเมือง เวลาลงจากสะพานตากสินต้องมากลับรถกันหน่อย ..ก็ถือว่าสะดวกใช้ได้เลยเพราะมีที่ยูเทิร์นรถอยู่ไม่ไกลและพอกลับรถเสร็จก็สามารถเลี้ยวเข้าซอยได้สะดวก ในระยะทางจากสะพานตากสินประมาณ 2.6 กม.

ส่วนถ้าจะเข้าเมือง เนื่องจากถนนหน้าโครงการเป็นถนนวันเวย์ จึงต้องวิ่งตามซอยกรุงธนบุรี 1 ไปออกทางถนนเจริญรัถก่อน แล้วค่อยเลี้ยวกลับเข้ามาถนนกรุงธนบุรีอีกครั้งหนึ่ง โดยมีระยะทางจากโครงการไปถึงสะพานประมาณ 3.3 กม. ซึ่งจริงๆ แล้วถ้าต้องการเลี่ยงรถติดบนถนนกรุงธนบุรี ก็มีตัวช่วยอย่างทางลัดคือซอยเจริญนคร 14 ที่ลัดไปออกตรงเชิงสะพานตากสินเลย

สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะถือว่าครบเครื่องมากเพราะโครงการอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่เลย ถ้ายึดแนวรถไฟฟ้า BTS จะวิ่งข้ามแม่น้ำ เข้าสาทร ผ่านช่องนนทรี เข้าสีลม มุ่งสู่สยาม ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยที่เหมาะสมสุดคือ คนทำงานย่านสีลม สาทร เพราะนั่งรถไม่ไกล และไม่ต้องไปเปลี่ยนขบวนที่สยาม นอกจากนี้แค่เดินออกมาหน้าปากซอย 50 ม. ก็จะมี Taxi ผ่านบนถนนกรุงธนบุรีอยู่ตลอด และหน้าปากซอยยังมีพี่วินคอยให้บริการอยู่ด้วยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้ มีการค้าขายค่อนข้างคึกคักเพราะสมัยก่อนจะเดินทางด้วยเรือจึงเกิดเป็นแหล่งค้าขายขนาดใหญ่และกลายเป็นตลาดที่อยู่บริเวณวงเวียนใหญ่ในปัจจุบัน ที่มีทั้งตลาดผ้า เครื่องมือเครื่องใช้ และของสดนอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟวงเวียนใหญ่ที่เป็นทางรถไฟระยะสั้นไปจบที่สถานีแม่กลองที่จังหวัดสมุทรสาครแถวๆ ตลาดร่มหุบนั่นเอง ดังนั้นที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะมีอาคารประเภทตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์อยู่เยอะ และถนนตรอกซอยจะไม่กว้างมากนัก แต่สามารถลัดเลาะไปยังถนนสำคัญๆ ได้หลากหลายเส้นทาง

ดูตามวงกลมโดยสังเขป(สีเหลือง) เป็นพื้นที่ที่มีความอุดมสมบูรณ์กระจุกตัวอยู่ ซึ่งบนถนนกรุงธนบุรีจะมีไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ ส่วนใหญ่จะอิงไปยังฝั่งถนนเจริญนครที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งบริเวณนี้จะมีทั้งโรงแรมติดแม่น้ำ 3 – 5 ดาว อยู่หลายโรงแรม มี Community Mall และอนาคตที่สถานีกรุงธนบุรีจะเป็น Interchange สำคัญที่จะตัดกับสายสีทองที่เพิ่งอนุมัติงบไปโดยปัจจุบันมีแหล่งธุรกิจการค้าแห่งใหม่ที่เส้นทางสีทองจะตัดผ่านก็กำลังดำเนินการก่อสร้างอย่าง Icon Siam ถ้าหากเป็นไปตามแผนก็จะเปิดใช้งานในเวลาที่ไล่เลี่ยกันพอดี และแน่นนอนว่าอนาคตในย่านนี้ก็จะมีมูลค่าที่ดินและราคาขายขยับขึ้นแน่นอน

ขอบคุณภาพจาก http://www.posttoday.com/biz/gov/452913

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีทองที่จะเป็นส่วนต่อขยายระยะสั้นที่มีเอกชนร่วมลงทุนกับกทม. โดย KT – บจ.กรุงเทพธนาคม เป็นผู้รับผิดชอบโครงการ รูปแบบรถไฟฟ้าจะเป็นแบบรถไฟฟ้าทางเดี่ยว (Monorail) ยกระดับตลอดเส้นทางโดยจะเริ่มต้นสถานที่ BTS กรุงธนบุรีเป็นสถานี Interchange จากนั้นจะวิ่งบนเกาะกลางถนนกรุงธนบุรีแล้วเลี้ยวซ้ายที่บริเวณปลายสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินเข้าสู่ถนนเจริญนคร มุ่งผ่าน Icon Siam จากนั้นเลี้ยวซ้ายบริเวณถนนสมเด็จเจ้าพระยาและวิ่งบนเกาะกลางไปสิ้นสุดที่ สถานีสะพานพุทธในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งมีทั้งหมด 4 สถานี โดยมีแนวคิดเชื่อมต่อพื้นที่ 3 ส่วนโดยใช้รถไฟฟ้าสายสีทองเป็น Interchage ระหว่างสีม่วงและสีเขียวที่สามารถเดินทางมายัง Icon Siam และพื้นที่ใกล้เคียงได้สะดวกขึ้น ช่วยลดปัญหาการจราจรเมื่อ Icon Siam แล้วเสร็จด้วย

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มต้นจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ หลังจากนั้นมองหาทางออกที่ 3 ทางออกนี้เป็นทางลงที่ใกล้กับซอยกรุงธนบุรี 1 มากที่สุด พอลงจากสถานี BTS แล้วก็เดินเข้าไปในซอยเพียง 50 ม. ก็ถึงโครงการแล้ว แต่ก่อนเข้าโครงการเราจะพาไปเดินเล่นดูบรรยากาศรอบๆกันอีกหน่อย ว่าแถวนี้มีร้านค้า มีความอุดมสมบูรณ์อะไรกันบ้างนะคะ

เริ่มเดินทางกันจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ บรรยากาศบนสถานีช่วงเช้านี้คนจะแน่นฝั่งขาเข้าเมือง ที่จะวิ่งไปทางสาทร สีม สยาม แต่ก็ดีหน่อยที่สถานีนี้ยังเป็นสถานีต้นๆ ของรถไฟฟ้า จึงพอมีที่เหลือให้เข้าไปในขบวนได้

ต่อไปก็ตามหาทางออกที่ 3 จะไปลงตรงหน้าปากซอยกรุงธนบุรี 1 พอดีค่ะ

ทางออก 3 มีบันไดลงได้ทั้งฝั่งซ้ายและขวา สำหรับทางไปโครงการให้ลงทางฝั่งซ้ายนะคะ

จากบนสถานีมองลงไปด้านล่างจะเห็นซอยกรุงธนบุรี 1 ที่อยู่ติดกับทางลงสถานีเลย

ถนนกรุงธนบุรีบริเวณหน้าซอยกรุงธนบุรี 1 จะมีเกาะกลางกั้นระหว่างเส้นทางที่ลงมาจากสะพานข้ามแยกตากสินกับถนนเลนนอกที่วิ่งตามปกติ ทำให้คนที่ใช้สะพานข้ามแยกตากสินจะต้องไปกลับรถมานะคะ ส่วนถนนเลนที่วิ่งปกติก็มี 3 เลน วิ่งสบายๆ

เดินลงมาจากสถานีรถไฟฟ้า มาทางซอยกรุงธนบุรี 1 จะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าปากซอยเลย

ค่าบริการก็ตามป้ายนี้นะคะ ถ้าจะนั่งไปที่ห้างฯ ใหม่ที่เปิดตัวปีที่แล้วอย่าง Platform ก็สนน. ราคาที่ 15 บาท

ซอยกรุงธนบุรี 1 นี้ เป็นซอยที่เป็นทางเชื่อมทางลัดไปทะลุถนนเจริญรัถ และถนนลาดหญ้าได้ ซึ่งใช้เป็นเส้นทางลัดไป Platform ได้ค่ะ

เข้ามาในซอยกรุงธนบุรี 1 เป็นถนนวันเวย์มุ่งจากทางถนนกรุงธนบุรีไปทางถนนลาดหญ้า และเนื่องจากเป็นทางลัดทำให้มีรถวิ่งกันมาก ซึ่งในซอยไม่ได้แบ่งทางเดินเท้าไว้ชัดเจน เวลาเดินเข้าซอยก็ระวังกันหน่อยนะคะ เพราะเห็นรถมอเตอร์ไซค์วิ่งในซอยกันเยอะเหมือนกัน

เดินเข้าซอยมาประมาณ 50 ม. ก็ถึงแล้วค่ะ โครงการ IDEO Blucove สาทร อยู่ทางฝั่งขวามือ

ส่วนฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ที่เปิดชั้นล่างเป็นร้านค้า มีร้านขายกาแฟ ร้านขนม ถัดเข้าไปในซอยหน่อยมี 7-11 ให้พึ่งพิงได้สะดวก

ข้างที่ดินโครงการทางฝั่งขวาเป็นซอยมานะวิทยา ซึ่งมีร้านรถเข็นขายอาหารมาเปิด

มีโต๊ะนั่งกินอยู่ข้างทาง เอาไว้ให้พึ่งพิงได้หรือจะซื้อกลับทานที่ห้องก็ได้

อาหารก็เป็นประเภทตามสั่ง มีแถมน้ำซุปมาให้ด้วย

เดินเข้ามาในซอยมานะวิทยาอีกหน่อยจะมีร้านอาหารอิตาเลี่ยนสไตล์ฟิวชั่นอยู่ทางขวา ชื่อร้าน Clock Out

บรรยากาศภายในร้าน ตกแต่งในสไตล์ลอฟท์  เอาใจวัยรุ่น อาหารก็หลากหลายมีทั้ง ขาไก่ ชีสบอล ซุปครีมผักโขม แซลม่อนสลัด สปาเกตตี้ผัดขี้เมา เป็นต้น

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

มาดูภาพรวมรอบๆ โครงการกันนะคะ พื้นที่โดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น ที่เปิดชั้นล่างเป็นร้านค้า ร้านอาหารอย่างพวกร้านขายกาแฟ, ขนมปัง นอกจากนั้นมี 7-11 ที่ใกล้กับโครงการที่สุด อยู่ในระยะประมาณ 60 ม. ทางทิศเหนือของโครงการติดกับคอนโด My Condo 8 ชั้น ส่วนทางทิศตะวันออกติดกับคอนโดสูง 28 ชั้น อย่าง Hive ตากสิน สำหรับโครงการ 8 ชั้น คงไม่ได้เน้นเรื่องวิวนัก สำหรับทิศที่ดีคือห้องที่หันออกทางทิศใต้และทิศตะวันตก และห้องที่หันเข้าด้านในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • 7-11 ~ 60 ม.
  • Top Supermarket ใต้ตึกสินสาทร ~ 500 ม.
  • ตลาดวงเวียนใหญ่ ~ 550 ม.
  • Platform ~ 750 ม.
  • โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี ~ 1.3 กม.
  • Sena Fest ~ 1.6 กม.
  • โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ~ 2.1 กม.
  • The Jam Factory ~ 2.1 กม.
  • โรงพยาบาลตากสิน ~ 2.1 กม.
  • The Mall ท่าพระ ~ 2.3 กม.
  • River City ~ 2.6 กม. (รวมเรือข้ามฟาก)
  • Asiatique ~ 3.5 กม.

โรงเรียน

  • โรงเรียนนานาชาติอินเตอร์เนชั่นแนลไพโอเนียรส ~ 800 ม.
  • โรงเรียนไทยซิกข์นานาชาติกรุงเทพฯ ~ 1 กม.
  • มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ วิทยาเขตพระนครใต้ ~ 2.8 กม.
  • โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรีกรุงเทพ ~ 3.1 กม.

โรงแรม

  • ibis Bangkok Riverside ~ 1.7 กม.
  • The Peninsula Bangkok ~ 1.9 กม.
  • Millennium Hilton Bangkok ~ 1.9 กม.
  • Shangri-La Hotel, Bangkok ~ 2.4 กม.
  • AVANI Riverside Bangkok ~ 2.7 กม.
  • State Tower ~ 2.6 กม.
  • Centre Point Hotel Silom ~ 2.7 กม.
  • The Oriental Hotel ~ 2.7 กม.
  • Royal Orchid Sheraton Hotel ~ 2.5 กม.
  • Ramada Plaza Bangkok Menam Riverside ~ 3.2 กม.
  • Chatrium Hotel Riverside Bangkok ~ 3.4 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่โครงการประมาณ 2-2-93 ไร่, ที่จอดรถประมาณ 41 % (ยังไม่รวมจอดซ้อนคัน) การแบ่งห้องที่นี่จัดมาให้กว้างพอสมควร มียูนิตทั้งโครงการเพียง 226 ยูนิต โดยขนาดห้องเริ่มต้นที่ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 34.84-55  ตร.ม. และแบบ 2 Bedrooms ขนาด 62.34-68.22 ตร.ม. อยู่อาศัยจริงได้สบาย

 

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 กันค่ะ โครงการ IDEO Blucove สาทร มีทางเข้าออกโครงการทางเดียวคือทางถนนกรุงธนบุรี 1 ที่ดินด้านหน้าโครงการที่ติดถนนมีความยาวประมาณ 50 ม. จะเห็นว่ามีด้านที่ติดถนนค่อนข้างยาวจึงเป็นโครงการที่จะสังเกตเห็นได้ง่าย ส่วนด้านลึกที่สุดมีความยาวประมาณ 60 ม. ทำให้มีเนื้อที่โครงการพอสมควรให้สร้างได้ 2 อาคาร ซึ่งความสูงทั้ง 2 อาคารนั้นเท่ากันที่ 8 ชั้น

ชั้น 1 ของอาคารพักอาศัยไม่มีห้องพักอาศัยนะคะ จะเป็นพื้นที่ของลานจอดรถ เส้นทางเดินรถในอาคารเมื่อขับเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการ จะเป็นเส้นทางเดินรถแบบทางเดียว วนไปทางซ้าย สามารถขับวนรอบได้ในโครงการ ส่วนทางเข้าออกอาคารแต่ละอาคารมีทางเข้าออกอาคารละจุดนะคะ โดยต้องใช้ Key Card เพื่อเข้าไปยัง Lift Lobby นะคะ สรุประบบความปลอดภัยของทางเข้าโครงการจะต้องใช้ Key Card ใน 2 ส่วน คือ

  • ประตูทางเข้าโครงการ —>ใช้ Key Card แขกของลูกบ้านไม่สามารถเข้าโครงการได้ ต้องให้ลูกบ้านมารับเข้าเท่านั้น
  • ประตูทางเข้าอาคาร —> ต้องใช้ Key Card ทำให้มีเฉพาะผู้อยู่อาศัยเท่านั้นที่สามารถเข้ามาในอาคารได้

จากหน้าโครงการก็จะมีทางเท้ากว้างให้เดินได้สบาย และมีพี่รปภ. คอยดูแลอยู่หน้าโครงการเลย ประตูทางเข้าจะแยกกันชัดเจนระหว่างทางเข้ารถยนต์ และทางเข้าของคนเดิน ซึ่งทั้งหมดจะต้องใช้ Key Card ในการผ่านเข้าไปทั้งนั้นนะคะ

ผ่านเข้ามาในโครงการจะพาวนซ้ายไปตามทางเดินรถรอบโครงการกันก่อน

ซึ่งเป็นทางเดินรถในร่ม เราจึงสามารถเดินไปขึ้นรถได้สะดวก ที่จอดฝั่งขวาจะไม่โดนแดดโดนฝนเลย ส่วนที่จอดฝั่งซ้าย ตัวรถจะอยู่นอกอาคารนะคะ จากมุมนี้จะเห็นทางเข้าอาคาร B อยู่ทางขวา

พื้นที่บริเวณริมรั้ว..ทางโครงการจัดไว้เป็นพื้นที่สีเขียวรอบโครงการเลย มีทั้งไม้ใหญ่และไม้พุ่ม ทำให้บรรยากาศภายในดูร่มรื่น และร่มเงาของต้นไม้ยังช่วยทำให้ที่จอดรถฝั่งริมรั้วนี้ ได้ร่มเงาด้วย แต่ก็คงไม่ร่มจริงๆ เหมือนฝั่งที่จอดติดอาคารนะคะ

ทางเข้า Lobby อาคาร จะต้องใช้ Keycard ผ่านเข้าไปอีกชั้นหนึ่ง หน้าประตูมีป้ายบอกชื่ออาคาร B ไว้เรียบร้อย

เดินตามทางวนรถมาเรื่อยๆ เป็นทางเชื่อมไปยังอาคาร A

ส่วนของเครื่องซักผ้าส่วนกลาง ตั้งอยู่ฝั่งติดตัวอาคาร สำหรับห้องไหนที่ไม่ได้ซื้อเครื่องซักผ้าไว้ในห้อง ก็สามารถมาหยอดเหรียญใช้เครื่องตรงนี้ได้ค่ะ

วนมาอีกฝั่งหนึ่งของโครงการ จะผ่านทางเข้า Lobby อาคาร A ทางฝั่งขวา

ต่อไปจะพาเข้าไปชมภายในอาคารกันนะคะ

เข้ามาด้านในอาคาร ส่วนแรกที่จะเจอคือ Lift Lobby ที่แยกกันของทั้ง 2 อาคารไว้ชัดเจนเลย ทำให้ผู้อยู่อาศัยในแต่ละอาคารจะมีลิฟท์ 2 ตัวต่ออาคาร มีสัดส่วนอยู่ที่ 67 : 1 เป็นสัดส่วนที่น่าจะพอเพียงทีเดียว สำหรับส่วนกลางจะอยู่ตรงกลางระหว่างอาคารทั้งสอง ทางเข้าคือประตูที่อยู่ตรงปลายทางเดินหน้า Lift ค่ะ

เดินผ่านประตูออกมาก็เข้าสู่พื้นที่ส่วนกลางกันเลย เป็นพื้นที่ที่อยู่ตรงกลางระหว่าง 2 อาคาร ทำให้ได้ร่มเงาจากอาคารทั้ง 2 ที่ช่วยบังอยู่ตลอดทั้งวัน ยกเว้นตอนเที่ยงที่แสงแดดจะลงมาตรงๆ ก็จะร้อนหน่อย ซึ่งทางโครงการก็ออกแบบไว้ให้มีพื้นที่นั่งเล่นใต้อาคาร และพื้นที่ใต้ร่มเงาต้นไม้ใหญ่

ในส่วนของสระว่ายน้ำจะมีความกว้างไม่มากนัก แต่ก็มีความยาวพอสมควรประมาณ 17 ม. พื้นที่ด้านข้างสระว่ายน้ำ ตั้ง Day Bed ไว้ในร่ม ให้มานอนเล่นชิวๆกันได้ สำหรับพื้นที่ส่วนกลางที่เห็นมีคนใช้มากสุดคือ Library ที่เป็นห้องกระจกอยู่ตรงหัวมุมสระ เห็นเด็กๆ มหาลัยนั่งติวหนังสือกันเต็มห้องเลยทีเดียว

สำหรับใครที่ไม่ได้ชอบว่ายน้ำหนักๆ ก็ข้ามมาสระข้างๆ กันอีกสระหนึ่ง สระนี้ไม่ได้ทำไว้สำหรับว่ายเหมือนสระแรก จะตื้นกว่า และบริเวณขอบทำที่นั่งไว้ให้มานั่งเล่นน้ำ ชิวๆ ได้

ส่วนบริเวณใต้อาคารรอบๆ พื้นที่ส่วนกลาง ทางโครงการได้จัดชุดเก้านี้นั่งเล่นไว้ให้

พื้นที่ส่วนกลางจะได้บรรยากาศของความร่มรื่นจากต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่ม รวมถึงมีบ่อปลาคาร์ฟด้วย

ภายในพื้นที่ส่วนกลางก็จะมีห้องน้ำไว้ให้บริการ แยกห้องน้ำชายหญิงไว้เรียบร้อย

เข้ามาด้านใน Lift Lobby ของอาคาร B กันต่อ จะมีลิฟท์ 2 ตัวเหมือนอาคาร A เลย มีอัตราส่วนลิฟท์พอๆ กัน ก็แบ่งกันใช้สบายๆ เลยค่ะ

บริเวณข้างลิฟท์จะมีช่อง Mail Box ของแต่ละห้องเรียงไว้แบบนี้นะคะ ก่อนขึ้นลิฟท์ก็สามารถแวะมาเอาจดหมายได้สะดวก

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเริ่มเป็นส่วนของห้องพักอาศัยเกือบทั้งชั้นเลย แต่จะมีพื้นที่ส่วนกลางบางส่วนที่ถูกจัดไว้ที่อาคาร A ได้แก่ ห้อง Fitness และ สำนักงานนิติฯ ค่ะ การวางตัวของตึกทั้ง 2 จะเป็นตัว L หันหน้าเข้าหากัน ล้อมรอบพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้ การจัดวางห้องพักก็วางไปตามรูปตึก ในลักษณะแบบ Double Corridor ทำให้มีห้องพักที่หันออกด้านนอกอาคารทั้ง 4 ทิศทางและห้องพักที่หันเข้าด้านใน ซึ่งจะได้วิวของสระว่ายน้ำและพื้นที่สวนส่วนกลาง โถงลิฟท์ของแต่ละอาคารจะอยู่กลางอาคาร บริเวณมุมของตัว L ด้วยอาคารมีขนาดไม่ใหญ่นักทำให้ห้องที่อยู่ปลายสุดของอาคารมีระยะห่างจากลิฟท์ประมาณ 30 ม. ค่ะ

ออกมาจากลิฟท์เรียบร้อย เราจะพามาชมพื้นที่ส่วนกลางบนชั้น 2 กันต่อนะคะ

ตรงกับทางเดินหน้าลิฟท์เลยจะเป็นสำนักงานนิติฯ ของโครงการ เดี๋ยวจะพาเดินเลี้ยวซ้ายไปนะคะ

เลี้ยวมาจะเจอทางเข้าสำนักงานนิติฯ ส่วนห้องถัดไปเป็นทางเข้าห้อง Fitness ของโครงการ

บรรยากาศภายในห้อง Fitness ก็มีขนาดใหญ่พอสมควรนะคะ ผนังฝั่งหนึ่งได้เป็นกระจก สามารถออกกำลังกายและมองวิวด้านนอกไปได้ ทางโครงการใส่เครื่องออกกำลังกายไว้ประมาณ 10 ชิ้น

พาเดินไปตามทางเดินในส่วนของห้องพักอาศัย บางช่วงก็จะมืดหน่อย ต้องพึ่งแสงไฟตามแนวทางเดินเอานะคะ

ซึ่งในเวลากลางวันก็จะได้แสงธรรมชาติผ่านช่องหน้าต่างเข้ามาเหมือนกัน แต่ตำแหน่งของหน้าต่างจะมีอยู่บริเวณปลายของอาคาร 2 ฝั่ง ทำให้ทางเดินตรงกลาง จะมืดหน่อยค่ะ

ในส่วนของเรื่องวิว..ผู้อยู่อาศัยที่เลือกคอนโด Lowrise คงไม่ได้เน้นเรื่องวิวเป็นหลักอยู่แล้ว แต่ก็มีเรื่องที่ต้องคำนึงอย่างเรื่องแดดและลมด้วย ทิศทางลมของประเทศไทยส่วนใหญ่ลมจะมาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศใต้ แต่สำหรับในหน้าหนาวลมจะมาทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ถ้าถามว่าทิศไหนที่คิดว่าได้วิวดี และได้ลมดีสุดของโครงการนี้ คิดว่าเป็นทิศใต้และทิศตะวันตก แต่ก็ต้องแลกมากับแสงแดดที่แรงสุดในทิศนี้ ก็จะร้อนกันหน่อย ส่วนทิศเหนือและตะวันออกนั้นแดดไม่แรง แต่ก็ถูกบล็อกวิวด้วยอาคารติดกันค่ะ หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือเลือกห้องที่หันเข้าหาพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ ก็จะการันตีวิวสระและสวนสีเขียวแน่นอนค่ะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Swimming Pool 1 สระ และ Relax Pool 1 สระ
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการประมาณ 67 :  1
  • ที่จอดรถประมาณ 41 % (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

**เนื่องจากโครงการนี้ขายหมดไปนานมาก และเข้าอยู่กันมาประมาณ 5-6 ปีแล้วนะคะ จึงมีแต่ห้องมือ 2 ไม่มีห้องตัวอย่างให้ชมซึ่งรายละเอียดของแต่ละห้องจะแตกต่างตามการตกแต่งของเจ้าของห้อง ถ้าสนใจหรืออยากสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมในโครงการนี้แนะนำนัดเจ้าของห้องหรือเอเจนซี่ที่เปิดขาย เข้าไปดูสภาพและบรรยากาศภายในห้องด้วยตัวเองเพราะมีหลายปัจจัยในการตัดสินใจ เช่น

  • เป็นห้องที่ตำแหน่งดี ได้วิวสวยหรือไม่
  • ของที่ตกแต่งในห้อง รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ Built-In อาจไม่ตรงตามความชอบ
  • สภาพปัจจุบันและการดูแลรักษาห้อง ยังใหม่หรือดูทรุดโทรมหรือไม่อาจจะต้องเผื่องบประมาณค่าตกแต่งหรือซ่อมแซมหลังจากซื้อขายกันแล้ว

เริ่มจากห้องที่มีขนาดเล็กที่สุดในโครงการ คือขนาด 34.84 ตารางเมตร การจัดวางฟังก์ชันเน้นพื้นที่นั่งเล่นอยู่ติดระเบียง ทำให้ได้แสงธรรมชาติเข้ามาในพื้นที่นั่งเล่น ส่วนครัวได้เป็นแบบครัวเปิดอยู่บริเวณหน้าทางเข้าเลย จึงไม่เหมาะกับผู้ที่ทำครัวหนักๆ หรือชอบทำอาหารไทยที่มีกลิ่นฉุนๆ นะคะ เพราะกลิ่นและควันจะหอมฟุ้งไปทั่วห้องเลย

สำหรับห้องนอนค่อนข้างกว้างทีเดียว ภายในแบ่งเป็นสัดส่วนได้ดี โดยจะมีพื้นที่สำหรับทำ Walk-in Closet บริเวณหน้าห้องน้ำด้วย ภายในห้องน้ำมีขนาดกว้างพอสมควร เข้า-ออกจากในห้องนอนทางเดียว ทำให้เวลามีแขกมาหาแล้วต้องการเข้าห้องน้ำ ก็จะต้องเดินผ่านห้องนอนเข้าไปก่อน ก็จะเสียความเป็นส่วนตัวไปนิดหนึ่ง แต่ก็มีที่สามารถเข้าห้องน้ำในตอนกลางคืนได้สะดวกค่ะ ส่วนที่คิดว่าจัดการได้ดีเลยคือ ตำแหน่งสำหรับวาง Compressor แอร์ ที่จัดแยกไว้ ไม่ได้วางบนระเบียง ทำให้สามารถใช้พื้นที่ระเบียงสำหรับนั่งเล่น ชมวิว ได้เต็มพื้นที่เลยค่ะ

ต่อไปคือห้องแบบ 1 Bedroom ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย มีขนาดที่ 41.62-42.26 ตร.ม. ผังจะคล้ายๆ กับห้องแรกเลย พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นมาคือส่วนของครัว ที่ได้ใหญ่ขึ้น ใครชอบทำครัวก็จะเหมาะกับแบบนี้มากกว่า เพราะมีพื้นที่ให้สามารถกั้นห้องทำห้องครัวปิดได้ ทำให้กลิ่นจากการปรุงอาหารไม่ฟุ้งไปทั่วห้องค่ะ

มาดูแบบ 1 ห้องนอนอีกแบบหนึ่ง สำหรับแบบนี้จะมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มขึ้นมาอีก 1 ห้อง สำหรับครอบครัวไหนที่มีเด็กน้อยเพิ่มขึ้นมาอีก 1 คน ก็สามารถจัดห้องอเนกประสงค์ให้เป็นห้องนอนเด็กได้ หรือจัดเป็นห้องทำงานก็ดูลงตัวดี พื้นที่ใช้สอยในห้องนี้เพิ่มขึ้นเป็น 55 ตร.ม. ทำให้ได้พื้นที่ครัวและส่วนรับประทานอาหารที่ใหญ่ขึ้นด้วย แต่ก็เป็นแบบครัวเปิดนะคะ

มาดูแบบ 2 ห้องนอนกันบ้าง แบบนี้เป็นแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ สามารถอยู่เป็นครอบครัวได้สบาย ดูแล้วลงตัวกว่าแบบอื่น เพราะขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าเดิม มีฟังก์ชั่นเพิ่มขึ้นมาคือห้องนอนและห้องน้ำอีกอย่างละ 1 ห้องและได้พื้นที่ระเบียงที่กว้างขึ้นด้วย

 

ราคา @ 14 April 2017

  • โครงการเริ่มเปิดตัวประมาณ : ปี 2009
  • โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2011
  • สถานะโครงการ Sold Out

เนื่องจากโครงการ IDEO Blucove สาทร ขายหมดและโอนกันหมดแล้วนะคะ ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นไหนหรือทิศไหน ตกแต่งมากหรือน้อยครบแค่ไหน ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบันช่วงต้นปี 2017 จะอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม. (หมายเหตุ – เป็นการเก็บข้อมูลโดยผู้เขียนเองเท่านั้น)


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – ที่ตั้งโครงการ IDEO Blucove สาทร อยู่ในซอยกรุงธนบุรี 1 ซึ่งเข้ามาจากปากซอยนิดเดียวและใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ ในระยะที่เดินได้สบายๆ เพียง 50 ม. และเนื่องจากอยู่ในซอยกรุงธนบุรี 1 ที่เป็นทางลัดจากถนนกรุงธนบุรีไปออกถนนลาดหญ้า ทำให้ตลอดทั้งซอยจะมีตึกแถวที่เปิดชั้นล่างเป็นร้านค้า และมีรถผ่านไปมาเสมอ ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการก็จะมีร้านกาแฟ ขนมปัง, 7-11 ที่อยู่ตรงข้ามโครงการเลย ส่วนด้านข้างในซอยมานะวิทยาจะมีรถเข็นขายอาหารและมีร้านอาหารแนวๆ ในซอยอีกร้านหนึ่ง ก็ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ทีเดียว ถ้าขยีนเดินหน่อยออกไปทางหน้าซอยริมถนนกรุงธนบุรี จะมีปูอบวุ้นเส้นเจ้าอร่อยสุดๆ มีร้านชาบู เป็นต้น อย่างไรก็ดี ย่านนี้ ร้านค้าร้านอาหารแม้จะอร่อยหลายเจ้า แต่ก็ไม่ได้ดูหรูหรา ไฮโซนะคะ ไม่เหมือนย่านสุขุมวิท ทองหล่อพวกนั้น หากอยากจะได้ความหรูหราศิวิไลซ์ ก็เดินขึ้นรถไฟฟ้า ไปสยาม หรือที่อื่นๆตามแนวรถไฟฟ้า เช่น ธนิยะ หรือสีลมซอย 2 ก็ได้นะเออ สะดวกมาก

การเดินโดยใช้รถส่วนตัว – เนื่องจากถนนหน้าโครงการเป็นวันเวย์หากจะขับรถไปไหน ก็จะถูกบังคับให้วิ่งตรงเข้าซอยไปทะลุถนนเจริญรัถก่อน แม้ว่าจะเป็นวันเวย์แต่ก็เป็นทางลัดไปทะลุแถววงเวียนใหญ่ได้ ทำให้มีทางเลือกที่จะเลี่ยงการใช้ถนนกรุงธนบุรีที่รถมันติดเช้าเย็น แบบสาหัสอยู่มิใช่น้อย หากใช้สะพานตากสินในการเข้าออกเมือง ก็สามารถวนรถเข้าออกโครงการ และใช้จุดยูเทิร์นได้โดยไม่ต้องไปอ้อมไกล แต่ที่จอดรถระดับ 41% ก็ต้องลุ้นกันหน่อยว่าจะพอไหม เพราะจากวันที่ไปถ่ายรูปก็เห็นมีผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช้รถเยอะเหมือนกัน ก็ทำเลโครงการนี้ไม่ใช้รถก็อยู่ได้สะดวกนี่เนอะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – สะดวกเอามากๆ สำหรับคนที่ไม่ใช้รถ หรือเด็กๆที่เดินทางไปโรงเรียนเอง แค่เดินออกไปหน้าปากซอยก็ถึงสถานีรถไฟฟ้าเลย นอกจากนี้บริเวณหน้าปากซอยยังอุดมไปด้วย Taxi แถมด้วยพี่วิน สะดวกมากทีเดียวค่ะ

การออกแบบ – ออกแบบมาเป็นอาคารรูปตัว L 2 อาคาร หันหน้าเข้ากัน ทำให้เกิดพื้นที่ตรงกลาง ซึ่งจัดไว้เป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระและสวน ก็ทำออกได้โอเค เข้าใจง่าย เป็นข้อดีที่ทำให้พื้นที่ส่วนกลางกลายเป็นวิวให้กับห้องพักที่หันหน้าเข้าด้านในอาคารได้ด้วย ที่จอดรถอยู่รอบโครงการบนชั้น 1 และมีกันสาดบังแดด บังฝน ให้เกือบตลอดทางเดินรอบอาคาร ทำให้สามารถใช้งานจริงได้สะดวก ส่วนชั้นพักอาศัยจัดวางห้องพักตลอดแนว 2 ฝั่งของทางเดิน ในรูปแบบของ Double Corridor มีช่องแสงทีปลายอาคาร 2 ฝั่ง และตรง Lift Lobby ทำให้ทางเดินในอาคารมีแสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างเข้ามาน้อย ต้องพึ่งแสงจากดวงไฟเป็นหลัก

วัสดุอุปกรณ์ – สำหรับห้องมือ 2 คงต้องพิจารณาเป็นห้องๆ ไปว่าเจ้าของเดิมตกแต่งอะไรเพิ่มเติมไปบ้าง และใช้วัสดุเกรดไหนนะคะ

สาธารณูปโภค – ที่ให้มามีขนาดไม่ใหญ่ แปรผันตามจำนวนยูนิตในโครงการที่มีไม่เยอะแค่ 266 ยูนิต ซึ่งส่วนกลางหลักๆ ถูกจัดไว้ตรงกลางระหว่าง 2 อาคาร ก็ทำให้ได้ร่มเงาจากอาคารมาช่วยให้พื้นที่ส่วนกลางสามารถใช้ได้เกือบทั้งวัน ยกเว้นช่วงเที่ยงๆ ที่แสงจะลงตรงกลางพอดี มี Library ให้เด็กๆ มานั่งอ่านหนังสือ ซึ่งก็เป็นส่วนกลางที่มีคนใช้มากที่สุด ในวันที่ไปถ่ายรูปเลยนะคะ สระว่ายน้ำมีทั้งสระยาวที่ใช้ว่ายน้ำหนักๆ ได้ และมีสระตื้นที่เหมาะสำหรับคนที่ชอบแช่น้ำ นั่งชิลล์ด้วย

หลังจากโครงสร้างเสร็จไป 5-6 ปี การดูแลรักษาและบริหารโครงการของนิติบุคคล นั้นก็เห็นว่ายังสภาพแวดล้อมและบรรยากาศโครงการดูโทรมลงบ้างตามอายุของโครการ แต่ก็ยังคงใช้งานได้ดี ลูกบ้านกลุ่มหลักๆ จากที่สังเกตุมาเห็นว่าอยู่อาศัยก็คือกลุ่มนักศึกษา และชาวต่างชาติ ซึ่งราคาขายมือ 2 ในปัจจุบันนั้น ราคาพุ่งขึ้นไปพอสมควรเลยทีเดียวตกตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม. หรือราคาแพ็กเกจเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านบาท

หากมองในแง่กลุ่มคนลูกบ้านที่กล่าวไปข้างบนแล้ว โครงการนี้ถือว่าสะดวกทั้งคนที่ใช้รถยนต์และไม่ใช้รถยนต์ เดินทางเข้าเมืองไปเรียนและทำงานแถวย่านสาทร สีลม สยามได้สะดวก โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถไฟฟ้าเลย ตอบโจทย์คนที่หาคอนโดที่ต้องการห้องกว้างพอสมควร ไม่ได้เล็กแบบคอนโดสมัยนี้ที่ส่วนใหญ่ทำห้องออกมาที่ 20 กว่าตร.ม. แต่ที่ไม่สามารถสู้ราคาคอนโดที่ใกล้ๆ กับย่านสาทร สีลม สยามไหว ก็ขยับออกมาอีกหน่อยตามเส้นทาง BTS มาที่วงเวียนใหญ่ ซึ่งสถานีก็มีคอนโด High Rise ให้เลือกหลายโครงการแต่ราคาจะสูงกว่าคอนโด Low Rise ส่วนคอนโด Low Rise ในระดับราคาใกล้เคียงกันในย่านนี้มีให้เลือกหลายโครงการ แต่ก็แลกมาด้วยทำเลที่เข้าซอยลึกเข้าไปอีกหน่อย จึงเป็นทางเลือกกับผู้ที่ต้องการคอนโด ห้องกว้าง ใกล้รถไฟฟ้าแบบเดินได้สบายๆ ในทำเลนี้ มีงบประมาณ 3 ล้านก็พอจะหาซื้อห้องมือ 2 ขนาดเริ่มต้นของที่นี่ได้

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบซื้อต่อกันเอง(มือสอง) ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้ค่ะ

BOTTOM LINE

 IDEO Blucove สาทร เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดที่เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า มองเรื่องทำเลเด่นเป็นหลัก ทำงานย่าน สาทร สีลม หรือเป็นคนทำมาค้าขายในพื้นที่ย่านนั้น ให้น้ำหนักกับขนาดห้อง มากกว่าเรื่องวิวที่จะได้รับ มองหาห้องที่มีขนาดกว้างหน่อย สงบ เพื่อนบ้านน้อย มีงบประมาณตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนชำระต่อเดือนเริ่มต้น 21,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply