พาชมตึกเสร็จ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย คอนโด High Rise 28 ชั้น ติดแยกแคราย จาก Narai Property [รีวิวฉบับที่ 1325]

April 11, 2017 07:001 comment

รีวิวฉบับที่ 1325 ...สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชมรีวิวโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย จาก Narai Property เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาแล้วประมาณ 4 ปี ตั้งอยู่ติดสี่แยกแคราย ฝั่งเข้าเมืองไม่ไกลจากทางขึ้นทางด่วน เป็นคอนโด High Rise ที่จัดส่วนกลางมาให้ครบน่าใช้งาน และมีขนาดห้องหลากหลายให้เลือก โครงการจะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 17 March 2017

  • The Parkland Ngamwongwan-Khaerai (เดอะ พาร์คแลนด์ แคราย)
  • บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนงามวงศ์วาน จ.นนทบุรี
  • คอนโด High Rise 28 ชั้น  635 Units
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 30 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 330 คัน หรือประมาณ 52%
  • ที่ดินประมาณ 2-3-43.1 ไร่
  • ปัจจุบันสร้างแล้วเสร็จมาประมาณ 4 ปี
  • Studio พื้นที่ใช้สอย 25 – 28 ตารางเมตร จำนวน 24 units
  • 1 Bedroom  พื้นที่ใช้สอย 30 – 35 ตารางเมตร จำนวน 591 units
  • 2 Bedroomsพื้นที่ใช้สอย 44 ตารางเมตร จำนวน 20 units
  • ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สถานะโครงการ : Sold Out (ปิดการขาย)

สามารถชมรีวิวอื่นๆของโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย ตามลิ้งข้างล่างนี้ค่ะ

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.859604, 100.521956

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ตัวโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย ตั้งอยู่ติดกับถนนติวานนท์ ใกล้กับสี่แยกแคราย การเดินทางสะดวกอยู่ติดถนนใหญ่เลย เข้าเมืองได้โดยการใช้เส้นงามวงศ์วาน มีจุดขึ้นลงทางด่วนบริเวณนี้ สามารถใช้ถนนติวานนท์ไปผ่านแยกวงศ์สว่างซึ่งจะเชื่อมกับถนนรัชดาภิเษกได้เช่นกัน  ส่วนถ้าออกนอกเมืองก็ไปได้ทั้งปทุมธานีโดยใช้ถนนติวานนท์จะผ่านปากเกร็ดก่อนเส้นนี้ก็ไปแจ้งวัฒนะได้ แต่ถ้าจะไปบางใหญ่ บางบัวทองก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ ถึงจะไปได้หลายเส้นทางแต่ก็มีปัญหา คือ การจราจรหนาแน่นมากยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ถึงอย่างไรแยกแคราย ก็ขึ้นชื่อเรื่องรถติดมาก ถ้าจำเป็นต้องผ่านไป หรืออยู่แถวนี้ก็ต้องทำใจ และควรวางแผนและเผื่อเวลาก่อนออกเดินทางดีๆเช่นกัน 

ในเรื่องความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ ถือว่าหาของกินของใช้ไม่ยาก ที่อยู่ระยะใกล้ๆแบบเดินไปถึงได้ มี Tesco Lotus ที่ห่างจากโครงการไปประมาณ 450 ม. (ต้องเดินข้ามสะพานลอย) อีกทั้งโดยรอบยังแวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้าหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์, บิ๊กซี ติวานนท์, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ให้เลือกตามความต้องการ และที่สำคัญคือการที่โครงการตั้งอยู่ไม่ไกลจากกระทรวงสาธารณะสุข และศาลากลางจังหวัดนนทบุรี ภายในทั้ง 2 แห่ง ก็จะมีสวนสาธารณะหลายจุด มีสนามกีฬา, Sport Club, ศูนย์อาหาร และตลาดนัดขนาดใหญ่ในบางวัน จัดเป็นพื้นที่สีเขียวและแหล่งอำนวยความสะดวกให้คนในพื้นที่ย่านนี้กัน

การเดินทางเพื่อไปขึ้นทางด่วน ถือว่าค่อนข้างสะดวก ไม่ต้องไปผ่านถนนหลักหลายสาย เพราะที่ถนนงามวงศ์วาน มีให้ใช้ทั้งขึ้น-ลง เข้าเมือง-ออกเมือง ครบ แต่อาจจะเจอรถติดจากบริเวณสี่แยกแคราย และปริมาณรถที่มุ่งหน้าเข้าเมืองจากถนนรัตนาธิเบศร์ มาถนนงามวงศ์วาน โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน จุดขึ้นทางด่วนศรีรัช หากต้องการเข้าเมือง จะต้องขึ้นสะพานวนข้ามไปอีกฝั่งถนน โดยจะมีระยะห่างจากด้านหน้าโครงการถึงด่านขึ้นทางด่วนประมาณ 2.1 km.  ส่วนถ้าจะวิ่งออกนอกเมืองไปทางศรีสมาน-รังสิต ระยะห่างจากด้านหน้าโครงการถึงด่านขึ้นทางด่วนประมาณ 2 km.

แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู จากรูปภาพเส้นทางการเดินรถและตำแหน่งสถานี จะพบว่าสถานีที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดจะอยู่ที่บริเวณโรงพยาบาลโรคทรวงอก ส่วนในภาพรวมนั้นแนวเส้นทางเริ่มต้นที่จุดเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ บริเวณใกล้แยกแคราย วิ่งไปตามถนนติวานนท์จนถึงห้าแยกปากเกร็ด จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าถนนแจ้งวัฒนะผ่านเมืองทองธานี ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา ไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต ที่แยกหลักสี่บริเวณริมถนนวิภาวดีรังสิต และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ บนถนนพหลโยธิน บริเวณวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ จากนั้นวิ่งไปบนถนนรามอินทราจนถึงแยกมีนบุรี สิ้นสุดสถานีปลายทางที่บริเวณใกล้แยกถนนรามคำแหง-ร่มเกล้า ซึ่งจะบรรจบกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางกะปิ-มีนบุรี รวม 30 สถานี ระยะทางทั้งสิ้น 34.5 กิโลเมตร มีแผนตามกำหนดการ จะเริ่มสร้างต้นปี 2560 เปิดบริการกลางปี 2563 ดูรายละเอียดข้อมูลโครงการได้ คลิกที่นี่

สำหรับเส้นทางเพื่อไปโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย จะเริ่มจากถนนงามวงศ์วาน บริเวณสี่แยกพงษ์เพชร หน้าห้างเดอะมอลงามวงศ์วาน วิ่งตรงตามถนนงามวงศ์วานมุ่งหน้าสี่แยกแคราย หรือถนนรัตนาธิเบศร์ ผ่านทางด่วนศรีรัช เมื่อใกล้ถึงสี่แยกแคลายให้ชิดซ้าย ไม่ต้องขึ้นสะพานข้ามแยก แล้วไปเลี้ยวขวาที่สี่แยกแคลาย เข้าสู่ถนนติวานนท์ วิ่งตามถนนติวานนท์ฝั่งมุ่งหน้าแยกสนามบินน้ำ ระยะจากสี่แยกแครายถึงจุกลับรถประมาณ 700 m. ให้กลับรถและวิ่งย้อนกลับถนนติวานนท์มุ่งหน้าสี่แยกแคราย เพื่อมาที่ทางเข้าโครงการ รวมระยะทางทั้งหมดประมาณ 3.9 km. โครงการอยู่ติดริมถนนติวานนท์

เริ่มเส้นทางจากบริเวณถนนงามวงศ์วาน จะผ่านห้างเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ทางซ้ายมือ วิ่งตรงไปมุ่งหน้าสี่แยกแครายหรือถนนรัตนาธิเบศร์

ถนนงามวงศ์วานขาออกมุ่งหน้าถนนรัตนาธิเบศร์ ทางขวามือ คือห้างพันธุ์ทิพย์พลาซ่า งามวงศ์วาน ซึ่งแถวนี้จะมีวินรถตู้เยอะมากๆ และติดมากๆช่วงเลิกงานตอนเย็น เพราะนอกจากสถานที่ราชการบริเวณนี้จะเยอะแล้วยังมีสถาบันกวดวิชาต่างๆตั้งอยู่สองฝั่งเต็มไปหมด

มุ่งหน้าตรงต่อไปจะเป็นจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช เป็นทางด่วนสายหลักในละแวกนี้ อย่างทางซ้ายมือจะเป็นทางขึ้นทางด่วนเพื่อเข้าเมือง และเลยไปหน่อยจะเป็นทางลง ส่วนฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นทางขึ้น-ลงเช่นกัน

Road-4

ตรงมาเรื่อยๆตามถนนงามวงศ์วาน เมื่อใกล้สี่แยกแคราย จะเห็นสะพานข้ามแยกให้ชิดซ้าย ไม่ต้องข้ามสะพานข้ามแยก สังเกตจะผ่าน อาคาร RATH เป็นบริษัทผลิตไฟฟ้าราชบุรีทางซ้ายมือ

มาถึงบริเวณสี่แยกแคราย ให้ชิขวาเพื่อเตรียมเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนติวานนท์ เพื่อมุ่งหน้าไปโครงการ

เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนติวานนท์แล้ว จะเห็น The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย อยู่ทางขวามือ ถัดไปเป็ยสถาบันโรคทรวงอก ให้ขับเลยไปเพื่อไปที่จุดกลับรถ

ตรงมาเรื่อยๆ ผ่าน Tesco Lotus รัตนาธิเบศร์ ทางซ้ายมือ เพื่อมุ่งหน้าไปที่จุดกลับรถ

จุดกลับรถจะอยู่เลยมาจากสี่แยกแครายประมาณ 450 m. จุดสังเกตจะมีสำนักงานขนส่งจังหวัดนนทบุรีอยู่ทางซ้ายมือ

เมื่อกลับรถมาที่ถนนติวานนท์ ทางฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกแครายแล้ว จะขับผ่านปั้มน้ำมันบางจากทางซ้ายมือ

ตรงมาเรื่องตามถนนติวานนท์ ทางฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกแคราย ให้เตรียมชิดขวาเพื่อเข้าสู่พื้นที่โครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย ซึ่งอยู่ริมถนนมีป้ายชื่อโครงการด้านหน้าชัดเจนทางซ้ายมือ

บริเวณโดยรอบโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย ด้านหน้าโครงการไปทางทิศตะวันตกจะติดถนนติวานนท์ ใกล้กับสี่แยกแคราย เลยถัดไปเป็นอาคารพักอาศัย 5 ชั้น ทางทิศเหนือของโครงการจะติดร้านกาแฟ พื้นที่ว่าง ถัดไปเป็นอาคารของสถาบันโรคทรวงอก ทางทิศตะวันออกติดกับบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น เลยถัดไปเป็นพื้นที่ว่าง ทางทิศใต้ติดถนนงามวงศ์วาน โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการไม่มีอาคารสูงในระยะประชิด ส่วนมากเป็นพื้นที่โล่ง อาคารพักอาศัยไม่สูงมาก และติดถนน 2 ด้าน ทำให้ได้วิวแบบเปิดโล่ง ไม่มีอาคารสูงบังวิวเลย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ก่อนจะเข้าไปดูโครงการ จะพาเดินไปดูพื้นที่โดยรอบโครงการกันว่ามีอะไรบ้าง เริ่มจากเลี้ยวขวาออกจากโครงการ เดินมุ่งหน้าไปทางถนนติวานนท์ฝั่งมุ่งหน้าสนามบินน้ำกันก่อนค่ะ ติดกับโครงการเลยจะมีร้านกาแฟเล็กๆและพื้นที่ว่าง

เลยถัดไปจะเป็นสถานบันโรคทรวงอก หากเดินเลยไปหน่อยจะมีสะพานลอย สามารถเดินข้ามไป Tesco Lotus ได้

ตรงข้ามกับโครงการอีกฝั่งถนน จะเป็นอาคารพักอาศัยของหน่วยงานราชการ

เลยจากโครงการไปจะเป็นสี่แยกแคราย ซึ่งโครงการจะมีทางเข้า-ออก เพียงทางเดียวทางฝั่งถนนติวานนท์ เท่านั้น จึงทำให้ช่วงเวลาเร่งด่วน เช้าและเย็น ออกมาหน้าโครงการก็จะเจอรถติดจากสี่แยกแครายทันที

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Esplanade รัตนาธิเบศร์ ~ 350 ม.
  • Tesco Lotus รัตนาธิเบศร์ ~ 450 ม.
  • Pantip งามวงศ์วาน ~ 1.8 กม.
  • The Mall งามวงศ์วาน ~ 2 กม.
  • Big C รัตนาธิเบศร์ ~ 2.2 กม.
  • Central รัตนาธิเบศร์ ~ 3 กม.
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 5 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย เป็นคอนโด High Rise สูง 28 ชั้น มีทั้งหมด  635 ยูนิต ด้านหน้าติดถนนติวานนท์ ใกล้กับสี่แยกงามวงศ์วาน ตัวอาคารพื้นที่ชั้น 1 จัดเป็นส่วนกลางในส่วนของโถงต้อนรับ ตั้งแต่ชั้น 1-7 จัดเป็นพื้นที่จอดรถ ส่วนชั้น 8 และ ที่ชั้น 28 จะจัดพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ส่วนชั้นห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 7-27 ตัวอาคารออกแบบ สไตล์ Modern Contemporary เน้นในสีเทา ขาว โดยรอบของตัวอาคาร แบ่งพื้นที่ส่วนกลางแยกใช้งานออกเป็นสัดส่วนไม่รบกวนพื้นที่พักอาศัย จัด Facility หลักๆครบตามรูปแบบของคอนโดที่ครบจะมี สระว่ายน้ำ ฟินเนสที่สามารถมองวิวแบบมุมกว้างได้

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารมีระยะร่นเข้าไปอยู่ด้านในของที่ดิน ด้านหน้าทำเป็นพื้นที่สีเขียวและถนนเส้นทางรถเพื่อขึ้นไปส่วนชั้นอาคารจอดรถ รูปทรงอาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า การจัดเส้นทางเดินรถออกแบบเส้นทางเดินรถให้วนรถตามเข็มนาฬิกา โดยรอบตัวอาคารได้  จัดพื้นจอดรถไว้ทั้งทางด้านข้างและโดยรอบโครงการ หรือสามารถขึ้นไปจอดอาคารจอดรถที่ชั้น 1-7 ได้เช่นกัน มีพื้นที่สามารถจอดรถแบบ Drop off ด้านหน้าอาคาร สำหรับจอดรถ visitor เพื่อส่งผู้โดยสาร พื้นที่บริเวณชั้น 1 ประกอบด้วย Lobby , Mail box , ส่วนนิติบุคคล และส่วนของห้องควบคุมงานระบบอาคารต่างๆ(ทางด้านหลัง) มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 211 : 1 ความหนาแน่นเกินมาตรฐานไปหน่อย และบันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง รอบๆตัวตึกจัดเป็นพื้นที่สีเขียวมาให้ตามที่ดินที่เหลือ ส่วนใหญ่พื้นที่สีเขียวจะเน้นไปที่ด้านหน้าอาคารและที่บริเวณชั้น 8 ของโครงการเป็นหลัก

ตั้งแต่ผังชั้น 7 ขึ้นไปของโครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัย และที่จอดรถ แต่จะมีการแยกพื้นที่ใช้งานและทางเข้า-ออก ไว้เป็นสัดส่วนไม่รบกวนกัน โดยในชั้นนี้มีห้องพักทั้งหมด 9 ห้อง แบ่งเป็นห้องแบบ Studio จำนวน 1 ห้อง , แบบ 1 Bedroom จำนวน 8 ห้อง  มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง อยู่ทั้งสองฝั่งของตัวอาคารใกล้กับลิฟท์โดยสาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร

ที่ชั้น 8 ในชั้นนี้จะจัดพื้นส่วนพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลาง Facility ไว้ร่วมกัน ในส่วนของพื้นที่พักอาศัย มีห้องพักทั้งหมด 29 ห้อง แบ่งเป็นห้องแบบ Studio จำนวน 1 ห้อง , แบบ 1 Bedroom จำนวน 27 ห้อง และห้องแบบ 2 Bedroom จำนวน 1 ห้อง จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว Lในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย ระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ , jacuzzi , Pool deck , ห้องน้ำและอาบน้ำแยกชาย-หญิง และ สวนหย่อม จัดว่ามี Facility ที่ครบตามมาตรฐาน ลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานได้ มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง บริเวณทั้งสองฝั่งของตัวอาคาร สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

 

ชั้น 9-27  ขึ้นไปของโครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด โดยในชั้นนี้มีห้องพักทั้งหมด 30 ห้อง แบ่งเป็นห้องแบบ Studio จำนวน 1 ห้อง , แบบ 1 Bedroom จำนวน 28 ห้อง และห้องแบบ 2 Bedroom จำนวน 1 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง อยู่ทั้งสองฝั่งของตัวอาคารใกล้กับลิฟท์โดยสาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร เหมือนกับในชั้น 8

ทางเข้าหลักโครงการจะอยู่ติดริมถนนติวานนท์ มีป้ายโครงการด้านหน้า มีแนวรั้วโครงการสีขาว และปลูกต้นไม้จากด้านในโครงการอีกชั้นนึงบังสายตาจากคนภายนอก

ป้ายชื่อด้านหน้าโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย มองเห็นได้ชัดเจน

เมื่อเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการจะเป็นถนนเส้นทางบังคับให้ขับวนรอบโครงการไปทางซ้ายมือ ตามเข็มนาฬิกา

สำหรับคนที่เดินเข้ามาภายในโครงการจากทางด้านหน้าทางเข้า จะมีเส้นทางถนนคนเดินตัดเข้ามาทางด้านหน้าประตูทางเข้าหลักทางด้านหน้าตัวอาคาร เพื่อความสะดวกในการใช้งาน

เมื่อขับวนมาทางด้านซ้ายมือของตัวอาคาร หากต้องการส่งผู้โดยสารหรือขึ้นไปที่จอดรถ จะมีเส้นทางให้เลี้ยวขวา ทางประตูทางเข้า Lobby ด้านหน้า วนไปขึ้นอาคารจอดรถได้

เลี้ยวขวาเพื่อขับวนไปจอดเป็นจุด Drop off ส่งคนด้านหน้าประตูทางเข้าได้ หรือวิ่งตรงไปต่อแล้วเลี้ยวซ้ายเพื่อขึ้นไปจอดที่อาคารจอดรถ

สำหรับรถที่ไม่ได้ขึ้นไปจอดที่อาคารจอดรถ สามารถขับวนรอบตัวอาคารเพื่อวนไปทางออกทางด้านหน้าได้ โดยจะมี รปภ. เลื่อนแผงเหล็กให้ผ่านเข้าไปทางด้านใน เพื่อจอดรถชั่วคราวทางด้านข้างตัวอาคารได้เช่นกัน

วนมาทางด้านหลังของตัวอาคาร จะมีทางเชื่อมเข้าส่วน Lobby จากทางด้านหลัง สำหรับลูกบ้านหรือรถส่งของ ที่มาจอดรถทางด้านหลัง

บริเวณทางเข้าด้านหลังจะมีประตูทางอัตโนมัติต้องสแกนคีย์การ์ดก่อนเข้าพื้นที่อาคารด้านใน ทางด้านข้างจะมีห้องน้ำของชั้นล่างชาย-หญิง แบ่งไว้อย่าง 1 ห้อง

ภายในห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่างจะมีเคาน์เตอร์ พร้อมชุดอ่างล่างมือ ให้ห้องละ 1 ชุด ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ ส่วนห้องน้ำชายส่วนกลาง ก็จะคล้ายกับในห้องน้ำหญิงค่ะ แต่จะมีโถปัสสาวะชายเพิ่มเข้ามา โดยภาพรวมโครงการมีการดูแลอย่างดี ทำให้ภายในห้องน้ำยังคงสะอาดไม่ทรุดโทรมน่าใช้งานอยู่

กลับมาที่ถนนทางด้านหลังโครงการ จะมีทสงเลี้ยวบังคับไปทางขวามือ

วนมาอีกฝั่งของโครงการจะ ตรงไปจะเป็นทางออกไปทางด้านหน้าโครงการทางฝั่งถนนติวานนท์

ทางด้านข้างใต้อาคารในส่วนนี้ จะทำเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถจักรยานยนต์

ตรงข้ามพื้นที่จอดรถจักรยานยนต์ จะเป็นร้านค้าเล็กๆ เน้นขายเครื่องดื่มและขนม ของใช้เล็กๆน้อยๆ

วิ่งตรงมาแนวถนนจะมาบรรจบกับเส้นทางเข้าออกอาคารที่จอดรถ ถ้าต้องการออกนอกโครงการก็เลี้ยวซ้ายออกไปเลยค่ะ

สำหรับผู้ที่ต้องการขึ้นไปจอดบนอาคารจอดรถ ต้องขับผ่านด้านหน้าจุด Drop off ก่อนแล้วมาเลี้ยวซ้ายเข้าที่จอดรถ จะต้องผ่านไม้กระดกและจะต้องสแกนบัตรจอดรถเป็นระบบ Keycard Access ระยะใกล้ มี CCTV คอยบันทึกรถที่เข้าออกภายในโครงการ

พื้นที่จอดรถจะอยู่ในอาคารส่วนชั้นที่ 1-6 ทางขึ้น-ลง จะเป็นทางลาดเอียงสวนทางกัน สำหรับที่จอดรถของโครงการนี้สามารถจอดได้ทั้งหมดประมาณ 52 % และไม่ให้จอดซ้อนคันค่ะ มีตำแหน่งบันไดหนีไฟ ที่เชื่อมต่อลงมาจากอาคารชั้นบน

ในบริเวณส่วนของพื้นที่จอดรถ ก็จะมีทางออกจากชั้นที่จอดรถ ไปยังส่วนพักอาศัยได้เลย โดยลิฟท์จะประตูแบบล็อคชั้นต้องใช้บัตร Key card สแกนเข้า-ออก เท่านั้น

ขึ้นมาที่พื้นที่จอดรถชั้น 2 จะสามารถจอดรถได้ทั้ง 2 ฝั่ง ส่วนในชั้น 4-6 เป็นชั้นจอดรถที่มีห้องพักอาศัยอยู่ด้วย แต่จะมีทางเข้า-ออก แยกไว้เป็นสัดส่วน

เมื่อเข้ามาด้านในส่วนของโถงต้อนรับ ออกแบบเป็นเป็นโถงสูง Double volume ให้ความรู้สึกโปร่ง และได้รับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้เต็มที่ ภายในจัดแบ่งเป็นส่วนพักคอย มีชุดโซฟา

ตงข้ามกับที่นั่งพักคอยจะเป็นส่วนของสำนักงานนิติบุคคลของทางโครงการ และห้องฝากขาย-เช่า ภายในโครงการ

กลับมาที่ประตูทางเข้าส่วนพักอาศัยที่บริเวณโถงต้องรับด้านหน้าซึ่งจะมีตำแหน่งเดียว จะเป็นประตูกระจกใสบานเปิดเดี่ยวโดยจะติดอุปกรณ์สำหรับสแกนบัตรเพื่อเข้า-ออกของลูกบ้าน

เมื่อเข้ามาด้านในจะเจอกับโถงลิฟท์ ซึ่งจะมีลิฟท์โดยสารทั้งหมด 3 ตัว แบบไม่ล็อคชั้น

ตรงข้ามโถงลิฟท์จะเป็นส่วน Mail Box ของลูกบ้านในแบ่งเป็นสองฝั่ง มีช่องแสงทำให้ห้องสว่างไปต้องเปิดไฟในเวลากลางวัน

ติดกับส่วน Mail Box จะเป็นประตูเชื่อมออกไปทางด้านหลังของโครงการได้ แต่จะมีประตูทางอัตโนมัติต้องสแกนคีย์การ์ดก่อนเข้าพื้นที่อาคารด้ายในเพื่อความปลอภัยในการใช้งาน

เมื่อขึ้นลิฟท์มาบนชั้น 8  จะเป็นชั้นห้องพักรวมกับส่วน Facility บริเวณโถงลิฟท์ จะมีประตูกระจกกั้นทางเข้า-ออก ไปพื้นที่ส่วนกลางด้านนนอกอีกชั้นหนึ่ง ด้านข้างเป็นหน้าต่างบานใหญ่ เป็นช่องให้แสงจากภายนอกช่องเวลากลางวันจึงไม่ต้องเปิดไฟ ก็สว่างสามารถใช้งานได้และสามารถเปิดเพื่อให้ลมพัดผ่านถ่ายเทอากาศในบริเวณนี้ได้

ออกมาที่ส่วนกลางชั้น 8 จัดเป็นส่วนสระว่ายน้ำของโครงการแบบเปิดโล่ง และแบ่งพื้นที่วางส่วนทำเป็นพื้นที่สำหรับนั่งเล่นพักผ่อนได้รอบๆสระ

สระว่ายน้ำของโครงการ เป็ยสระระบบเกลือแบบกลางแจ้ง เป็นสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool  แบบสระน้ำล้น มองเห็นวิวทางฝั่งด้านหน้าโครงการทางฝั่งถนนติวานนท์ และสี่แยกแคราย ที่ความสูง 8 ชั้น และไม่มีอาคารทางด้านข้างจึงมีเป็นส่วนในการใช้งานสระว่ายน้ำ

ด้านข้างของสระว่ายน้ำจะเป็นสระเด็ก ความลึกประมาณ 0.4 m.

ด้านข้างของตัวสระจะเป็นที่ชำระร่างกายก่อนลงสระว่ายน้ำ ซึ่งมีตำแหน่งเดียว ถ้าคนมาใช้สระเยอะหน่อยอาจจะต้องรอคิวกันหน่อยค่ะ

อีกฝั่งทางซ้ายมือจะเป็นแทนทางเดิน Deck ไม้ เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำแบบกลางแจ้งและส่วน Sun bed ให้นั่งพักผ่อนริมสระได้

เดินตรงต่อมาจากสระว่ายน้ำ จะมีแนวทางเดินลาดเอียงทางด้านข้างเพื่อไปยังพื้นที่นั่งพักผ่อน

เดินอ้อมสระว่ายน้ำมาจะเป็นส่วนของสระแช่ตัวแบบ Jacuzzi

ส่วนพื้นที่ด้านข้างจะเป็น Deck ไม้ แบบในร่ม จัดที่นั่งให้มานั่งพักผ่อนและมองวิวด้านข้างของอาคารได้

มุมมองย้อนกลับจากสระว่ายน้ำเข้าในตัวอาคาร สระว่ายน้ำจะอยู่ทางฝั่งทิศตะวันตก ดังนั้นช่วงเช้าๆ สะว่ายน้ำจะร่มจากเงาของอาคารทางขวามือ

ด้านข้างใกล้กับทางเข้า-ออก พื้นที่ส่วนกลางในชั้นนี้ จะเป็นห้องน้ำหญิง-ชาย ภายในมีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ไว้ให้บริการสำหรับลูกบ้านที่มาใช้ Facility ส่วนกลางในชั้นนี้

ภายในมีห้องน้ำ จัดให้มีห้องน้ำ 2 ห้อง และห้องอาบน้ำ ไว้ให้ 1 ห้อง

เมื่อขึ้นลิฟท์มาบนชั้น 28  จะเป็นส่วนบริเวณโถงลิฟท์ Facility ซึ่งชั้นนี้จะเป็นส่วนกลางทั้งหมดไม่มีห้องพักอาศัย เมื่อมาจากลิฟท์จะมีประตูกั้นพื้นที่การใช้งานอีกส่วนหนึ่ง เมื่อเเดินออกไปจะเจอกับห้อง Fitness อยู่ทางขวามือ

ภายในห้อง Fitness จะมีอุปกรณ์ต่างๆจัดเตรียมให้เลือกใช้งานได้หลากหลาย มุมมองจากห้อง Fitness จะมองเห็นวิวทางด้านหน้าของโครงการทางฝั่งสี่แยกแคราย มองไปทางฝั่งถนนรัตนาธิเบศร์

ด้านข้างห้อง Fitness จะเป็นห้องน้ำหญิง ภายในมีห้องน้ำ แต่ไม่มีห้องอาบน้ำ สำหรับลูกบ้านที่มาใช้ Facility ส่วนกลางในชั้นนี้

ภายในมีห้องน้ำ จัดให้มีห้องน้ำ ถ้าเป็นทางห้องน้ำชายจะมีส่วนโถปัสสาวะชายเพิ่มมาให้ใช้งานสะดวกมากขึ้น

เดินถัดมาจากห้องน้ำที่ติดกับห้อง Fitness จะเป็นพื้นที่สวนดาดฟ้าของโครงการ แบ่งพื้นที่สำหรับให้นั่งพักผ่อนทางด้านข้างไว้ให้

เดินกลับมาอีกฝั่งของห้อง Fitness จะมีแนวทางเดินด้านข้าง ขอบด้านข้างทำเป็นที่นั่งไว้ให้

เดินอ้อมมาอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่สวนและที่นั่งพักผ่อนเล็กๆ

เมื่อขึ้นลิฟท์มาบนชั้น 23  จะเป็นส่วนพักอาศัย จะเห็นว่าบริเวณโถงลิฟท์ทางด้านข้างเป็นหน้าต่างบานใหญ่ และบานกระทุ้ง เป็นช่องให้แสงจากภายนอกช่องเวลากลางวันจึงไม่ต้องเปิดไฟ ก็สว่างสามารถใช้งานได้และสามารถเปิดเพื่อให้ลมพัดผ่านถ่ายเทอากาศในบริเวณนี้ได้

มองลงมาจากบริเวณโถงลิฟท์จะเห็นส่วนพื้นที่ทางด้านหน้าของโครงการ และสระว่ายน้ำที่ชั้น 8

แนวทางเดินจะเป็นทางยาวโดยมีห้องพักขนานอยู่ทั้งสองด้านค่ะ ติดไฟทางเดินแบบ Downlight พร้อมอุปกรณ์ตรวจจับควัน กริ่งสัญญาณแจ้งเตือนฉุกเฉิน และอุปกรณ์ระบบ Sprinkle เพื่อพ่นน้ำดับไฟ กรณีเกิดเพลิงไหม้

ถ้าเดินมาจนสุดทางเดินของอาคารทางโครงการออกแบบให้เป็นหน้าต่างไว้เช่นกันค่ะ นอกจากจะสามารถรับแสงให้ทางเดินสว่างในตอนกลางวันแล้ว ยังสามารถช่วยระบายอากาศตามแนวทางเดินได้

บริเวณโดยรอบโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย ด้านหน้าโครงการไปทางทิศตะวันตกจะติดถนนติวานนท์ ใกล้กับสี่แยกแคราย เลยถัดไปเป็นอาคารพักอาศัย 5 ชั้น ทางทิศเหนือของโครงการจะติดร้านกาแฟ พื้นที่ว่าง ถัดไปเป็นอาคารของสถาบันโรคทรวงอก ทางทิศตะวันออกติดกับบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น เลยถัดไปเป็นพื้นที่ว่าง ทางทิศใต้ติดถนนงามวงศ์วาน โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการไม่มีอาคารสูงในระยะประชิด ส่วนมากเป็นพื้นที่โล่ง อาคารพักอาศัยไม่สูงมาก และติดถนน 2 ด้าน ทำให้ได้วิวแบบเปิดโล่ง ไม่มีอาคารสูงบังวิวเลย

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย ในชั้น 28 ทางฝั่งทิศเหนือ ติดกับพื้นที่โครงการเป็นถนนติวานนท์และสี่แยกแคราย วิวระยะไกลมองเห็นถนนติวานนท์ อาคารของสถาบันโรคทรวงอก ในภาพรวมไม่มีอาคารสูง ส่วนมากเป็นที่พักอาศัยแนวราบ

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย ในชั้น 17 ทางฝั่งทิศตะวันออกติดกับพื้นที่โครงการส่วนมากยังเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ และมองเห็นถนนงามวงศ์วานทางขวามือ

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย ในชั้น 23 ทางฝั่งทิศใต้ ติดกับพื้นที่โครงการเป็นถนนติวานนท์และสี่แยกแคราย วิวระยะไกลมองเห็นถนนติวานนท์ ฝั่งมุ่งหน้าไปทางกระทรวงสาธารณสุข จะเห็นรถติดที่มุ่งหน้ามาสี่แยกแครายเป็นแนวยาว

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย ในชั้น 23 ทางฝั่งทิศตะวันตก ติดกับพื้นที่โครงการเป็นถนนติวานนท์และสี่แยกแคราย วิวระยะไกลมองเห็นถนนรัตนาธิเบศร์ ฝั่งมุ่งหน้าไปทางบางบัวทอง มองเห็นแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง , Tesco Lotus และ Major รัตนาธิเบศร์ โดยรอบส่วนมากยังเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • Mail Room
  • ห้องออกกำลังกาย ชั้น 28
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อม Jacuzzi และสระเด็ก ชั้น 8
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • สวนชั้น G – 8 -28
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 211 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 330 คัน หรือประมาณ 52%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

สำหรับรีวิวฉบับนี้จะขอวิเคราะห์ผังห้องทั้งหมดในโครงการนะคะ แต่ไม่ได้พาไปชมห้องตัวอย่าง เนื่องจากพอเป็นห้องมือ 2 แล้วรายละเอียดต่างๆ ก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละห้องไปแล้ว หากใครสนใจห้องในโครงการนี้แนะนำว่านัดเจ้าของหรือเอเจนซี่ไปดูสภาพและบรรยากาศภายในห้องกันเองเลยจะดีกว่าค่ะ เพราะจริงๆ มันมีหลายปัจจัยมากๆ ไม่ใช่เพียงการแต่งห้องนะคะ เช่น การดูแลรักษาห้อง ยังเหมือนใหม่หรือดูทรุดโทรมไป มีอะไรชำรุดไหม หรือเจ้าของเดิมเคยปล่อยห้องให้เช่ามาก่อนที่จะขายรึเปล่า และแน่นอนว่าหากเราไม่ได้ชอบการตกแต่งของเจ้าของเดิมเสียเท่าไหร่ หรือห้องนี้ค่อนข้างทรุดโทรมแล้ว แต่เป็นห้องที่ตำแหน่งดี ได้วิวสวย ก็อาจจะต้องเผื่องบประมาณค่าตกแต่งหรือซ่อมแซมเพิ่มเติมมาขึ้นด้วยนะคะ

ส่วน Spec วัสดุมาตรฐานจากโครงการ (ซึ่งอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องมือ 1 รวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ด้วยนะคะ)

  • พื้นภายในห้องเป็น ลามิเนต 8 mm.
  • พื้นครัว เป็นลามิเนต 8 mm.
  • ห้องน้ำและระเบียง เป็นกระเบื้อง
  • ผนังฉาบเรียบทาสี
  • สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า
  • เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า แกรนิตดำ
  • Fully Fitted ขายโดยแถม แอร์, Pantry, ตู้เสื้อผ้า, เครื่องทำน้ำอุ่น, สุขภัณฑ์
  • Fully Furnished สำหรับห้อง A1-A2 ชั้นเลขคี่

แบบห้องของโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย จะมีทั้งหมด 3 แบบ คือแบบ Studio , 1 Bedoom และ 2 Bedroom ได้แก่

  • Studio พื้นที่ใช้สอย 25 – 28 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom  พื้นที่ใช้สอย 30 – 35 ตารางเมตร
  • 2 Bedroomsพื้นที่ใช้สอย 44 ตารางเมตร จำนวน

ห้องแบบ 1 Studio Room ขนาดพื้นที่ใช้สอย 47 ตารางเมตร

ห้องแบบ  1 Bedroom Type A1 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร

ห้องแบบ  1 Bedroom Type A2 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร

ห้องแบบ  1 Bedroom Type A3 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร

ห้องแบบ  1 Bedroom Type A5 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร

ห้องแบบ  2 Bedroom Type B1 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 44 ตารางเมตร

ห้องแบบ  2 Bedroom Type B2 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 17 March 2017

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้วนะคะ ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขายราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2017

  • ราคาขายเฉลี่ยปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 64,000 – 70,000 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน
  • ค่าไฟ ตามการไฟฟ้า ตามจริง
  • ค่าน้ำ หน่วยละ 18 บาท ต่อ ยูนิต ไม่ได้ใช้ไม่เสียค่ารักษามิสเตอร์

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย อยู่ติดถนนติวานนท์ ใกล้กับสี่แยกแคราย การเดินทางสะดวกอยู่ติดถนนใหญ่ เข้าเมืองได้โดยการใช้เส้นงามวงศ์วาน มีจุดขึ้นลงทางด่วนไม่ไกล หรือใช้ถนนติวานนท์ไปผ่านแยกวงศ์สว่างซึ่งจะเชื่อมกับถนนรัชดาภิเษกได้ หรือไปออกถนนแจ้งวัฒนะได้เช่นกัน ส่วนถ้าออกนอกเมืองก็ไปได้ทั้งปทุมธานี บางใหญ่ บางบัวทอง แต่ก็มีปัญหา คือ การจราจรหนาแน่นมากยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วน อยู่แถวนี้ก็ต้องทำใจ และควรวางแผนและเผื่อเวลาก่อนออกเดินทางดีๆ

ความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ ถือว่าหาของกินของใช้ไม่ยาก ที่อยู่ระยะใกล้ๆแบบเดินไปถึง แวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้าหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์, บิ๊กซี ติวานนท์, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ให้เลือกตามความต้องการ โครงการตั้งอยู่ใกล้กับกระทรวงสาธารณะสุข ภายในกระทรวงสาธารณสุข ก็จะมีสวนสาธารณะหลายจุด มีสนามกีฬา, Sport Club, ศูนย์อาหาร และตลาดนัดขนาดใหญ่ในบางวัน จัดเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในบริเวณนี้

วิวโดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการไม่มีอาคารสูงในระยะประชิด ส่วนมากเป็นพื้นที่โล่ง อาคารพักอาศัยไม่สูงมาก และติดถนน 2 ด้าน ทำให้ได้วิวแบบเปิดโล่ง ไม่มีอาคารสูงบังวิวเลย

การเดินทางโดยใช้รถ อยู่ไม่ไกลจากทางด่วน ไม่ต้องไปผ่านถนนหลักหลายสาย เพราะที่ถนนงามวงศ์วาน มีให้ใช้ทั้งขึ้น-ลง เข้าเมือง-ออกเมือง ครบ ในระยะห่างจากด้านหน้าโครงการถึงด่านขึ้นทางด่วนประมาณ 2 km. โครงจัดพื้นจอดรถไว้ทั้งทางด้านข้างและโดยรอบโครงการ หรือสามารถขึ้นไปจอดอาคารจอดรถที่ชั้น 1-7 ได้  ที่จอดรถประมาณ 330 คัน หรือประมาณ 52% ถือว่าให้มากลางๆ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ ถือว่าโครงการอยู่ในตำแหน่งที่สะดวกมีทางเลือกพอสมควร เพราะโครงการติดถนนใหญ่ หรือเดินย้อนมาประมาณ 300 m. ก็มีป้ายรถประจำทาง หรือจะเรียกรถสาธารณะก็ไม่ยาก หรือจะไปใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีที่อยู่ใกล้ที่สุด คือ สถานีกระทรวงสาธารณสุข แต่อาจจะต้องเดินเยอะหน่อย แต่ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู คาดว่าสถานีจะอยู่ไม่ไกลจากโครงการ ในระยะประมาณ 500 m. ตรงบริเวณหน้าสถาบันโรคทรวงอก ก็จะช่วยให้สามารถเดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น

การออกแบบโครงการเป็นคอนโด High Rise ตัวอาคารออกแบบ สไตล์ Modern Contemporary เน้นในสีเทา ขาว โดยรอบของตัวอาคาร ผ่านมา 4-5 ปีแล้ว ก็ยังดูไม่โทรม ภายในแบ่งพื้นที่ส่วนกลางแยกใช้งานออกเป็นสัดส่วนไม่รบกวนพื้นที่พักอาศัย โดยโครงการจัดห้องได้ 635 ยูนิต แต่ละชั้นจะมีจำนวนห้องสูงสุดอยู่ที่ 30 ห้องต่อชั้น ดูหนาแน่นไปหน่อย มีแบบห้องให้เลือกหลากหลายแบบ ตั้งแต่ Studio , 1 Bedroom และ 2 Bedroom เน้นทำห้องที่ส่วนพักอาศัย ส่วนพักผ่อนได้วิวแบบมุมกว้าง ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 25-44 ตร.ม. จัดพื้นที่ใช้งานง่าย ให้ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร ห้องจึงไม่ดูอึดอัด แต่ระเบียงใช้งานได้จริงไม่เล็กจนเกินไป

วัสดุให้ครบตามมาตรฐาน เดิมโครงการให้ชุดครัวแต่ต้องมาเพิ่ม Hub & Hood เองถ้าอยากทำอาหารจริงจัง สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ แยกส่วนแห้งและเปียกได้ฉากกั้นอาบน้ำ พื้นภายในห้องเดิมทั้งส่วนนั่งเล่น ห้องนอน และส่วนครัวเป็นลามิเนต ซึ่งรายละเอียดเรื่องวัสดุของโครงการมือสองนั้นหลายๆห้องมีการตกแต่งต่อเติม จึงต้องพิจารณาเป็นรายห้องว่า มีการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง คุ้มค่าหรือไม่ มีทั้งห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งอย่างดี และห้องที่ขายเป็นห้องเปล่าๆ ควรต้องพิจารณาสภาพห้องประกอบด้วยว่าอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่

สาธารณูปโภค มีให้ครบตามที่ควรมี แต่ก็ขนาดพอใช้ไม่ใหญ่มาก มีพื้นที่สีเขียวที่ชั้นล่างและชั้นบนให้พอได้ใช้พักผ่อน ส่วนกลางหลักๆ เกือบทั้งหมดอยู่ในชั้น 8 และ ชั้น 28 ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ , jacuzzi , Pool deck , ห้องน้ำและอาบน้ำแยกชาย-หญิง ห้อง Fitnessที่มองเห็นวิวจากมุมสูง สวนหย่อม จัดว่ามี Facility ที่ครบตามมาตรฐาน ลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานได้ มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง บริเวณทั้งสองฝั่งของตัวอาคาร สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้ แต่อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 211 : 1 ความหนาแน่นเกินมาตรฐานไปหน่อย แต่มีลิฟท์ sevice ให้ 1 ตัวแยกส่วนไว้ให้ใช้งานขนของต่างๆได้

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง และความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้นะคะ

BOTTOM LINE

The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านติวานนท์-แครายคนที่ทำงานย่านนี้  หรือหาที่อยู่อาศัยออกจากตัวเมืองมาหน่อย แต่สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์ ใช้ทางด่วนสะดวก มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้ใช้ อนาคตมีสายชมพูอีก เน้นอาคารสูงวิวดีไม่มีอาคารสูงบังวิว มี Facility หลักๆครบ มีงบประมาณระดับ 2 – 3.2 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 14,000 – 22,000 บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

1 Comment

  • เป็นโครงการที่ผมเห็นมาตั้งแต่ก่อสร้าง เพราะอยู่แทบจะติดกับรั้วบ้านผม โครงการนี้สริางเร็วมาก เคยเข้าไปดูในโครงการ งานทุกอย่างเนี้ยบ ลงตัว แต่ข้อเสียไหญ่มากของโครงการนี้ ซึ่งทำไห้คนอยู่น้อยมาก
    คือ 1.ฮวงจุ้ย ตัวตึกอยู่ตรงทางแยก คล้ายทางสามแพร่ง ถนนที่มาจากพระราม5พุ่งชน เข้าตึก ซึ่งเจ้าของก็คงทราบดีเลยบิดตึกให้เอียง แต่ก็เป็นข้อเสียร้ายแรงอยู่ดี
    2. อยู่ติดแยกแคราย แยกที่ติดที่สุดในสามโลก ผมไช้แยกนี้มา 20+ปี ยังขยาด นี่อยู่ตรงแยกเลย การเข้าออกก็ลองคิดดูเอาละกัน
    ส่วนข้อดี นอกจากโครงการที่ได้มาตรฐาน มืออาชีพมากๆ กว่าหลายๆแบรนด์ที่สวยแต่รูปจูบไม่หอม ก็ดีตรงทำเล เรียกได้ว่า ทำเลทอง และจะดีขึ้นอีกในอนาคต อีกหน่อยรถไฟฟ้าจะผ่านสองสาย ใกล้สวนในกระทรวงซึ่งดีมาก ใกล้ห้างแบบเดินไปกินข้าว ดูหนังตรงข้ามคอนโดได้เลย ไกล้ทางด่วนศรีรัศน์ เดินทางเข้าไจกลางเมืองสะดวก

Leave a Reply