TEAL สาทร – ตากสิน คอนโด High Rise ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 1324]

April 10, 2017 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1324 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปเดินเล่นชม TEAL สาทร-ตากสิน คอนโด High Rise 27 ชั้น จากแสนสิริ  ตั้งอยู่บนถนนกรุงธนบุรี ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ เดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองสะดวก ซึ่งโครงการนี้สร้างเสร็จมาได้หลายปีแล้ว บรรยากาศและการดูแลรักษาโครงการจะเป็นอย่างไร ตามมาชมกันค่ะ 

Fact @ 4 April 2017

  • TEAL SATHORN – TAKSIN (ทีล สาทร – ตากสิน )
  • บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : คลองสาน
  • คอนโด High Rise 27 ชั้น 1 อาคาร 409 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 22 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น n/a%
  • ที่ดินประมาณ 2-2-15 ไร่
  • สร้างเสร็จพร้อมอยู่ : ปี2556
  • สถานะโครงการ : Sold out (ปิดการขาย)
  • 1 Bedroom 30.50-47 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 58-72.50 ตร.ม.
  • 3 Bedrooms 106.50-110 ตร.ม.
  • ราคาห้องมือสองในปัจจุบันประมาณ 100,000 – 140,000 บาท/ตร.ม.
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS วงเวียนใหญ่ ได้ที่ : มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1685

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ 

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.720355, 100.492872

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ที่ตั้งของโครงการ  TEAL สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่บนถนนกรุงธนบุรี ทำเลนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัยฝั่งธนที่ไม่ไกลจากย่านธุรกิจอย่างสาทร สีลมเลย คือเพียงแค่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาเท่านั้น ซึ่งเดิมทำเลนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยดั้งเดิมที่อยู่ติดแม่น้ำ ปัจจุบันจะเห็นมีทั้งบ้านพักอาศัย และคอนโดผุดขึ้นกันอย่างต่อเนื่อง เป็นผลมาจากที่ดินของฝั่งสาทรที่จะหาที่ดินผืนใหญ่ๆได้ยากขึ้นและราคาก็แพงขึ้นทุกที การพัฒนาโครงการให้ได้ราคาที่คุ้มกับค่าลงทุนก็จะมีราคาขายที่สูงจนหยิบจับได้ยาก ” ย่านธนบุรี ” ที่เชื่อมต่อกับสาทร สีลม ได้ง่ายทั้งทางรถยนต์และรถไฟฟ้าจึงเป็นพื้นที่ที่ถูกพัฒนาต่อมา ซึ่งราคาเปิดตัวสมัยก่อน ยังอยู่ในหลักหมื่นปลายๆ แต่ปัจจุบันมีการพัฒนามากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มูลค่าของคอนโดในย่านนี้อยู่ราวๆ 100,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. บางโครงการที่ทำออกมาด้วยสไตล์หรูหราก็จะอัพราคาสูงขึ้นกว่า 130,000 บาท/ตร.ม. อีกหน่อยค่ะ

สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะถือว่าครบเครื่องมากเพราะโครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ เดินประมาณ 200 เมตร ถ้ายึดแนวรถไฟฟ้า BTS จะวิ่งข้ามแม่น้ำ เข้าสาทร ผ่านช่องนนทรี เข้าสีลม มุ่งสู่สยาม ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยที่เหมาะสมสุดคือ คนทำงานย่านสีลม สาทร เพราะนั่งรถไม่ไกล และไม่ต้องไปเปลี่ยนขบวนที่สยาม นอกจากนี้ก็จะมี Taxi ผ่านหน้าโครงการตลอด เนื่องจากเป็นถนนใหญ่ ใกล้ป้ายรถเมล์และมีพี่วินอยู่ใกล้ๆโครงการเลยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้ มีการค้าขายค่อนข้างคึกคักเพราะสมัยก่อนจะเดินทางด้วยเรือจึงเกิดเป็นแหล่งค้าขายขนาดใหญ่และกลายเป็นตลาดที่อยู่บริเวณวงเวียนใหญ่ในปัจจุบัน ที่มีทั้งตลาดผ้า เครื่องมือเครื่องใช้ และของสดนอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟวงเวียนใหญ่ที่เป็นทางรถไฟระยะสั้นไปจบที่สถานีแม่กลองที่จังหวัดสมุทรสาครแถวๆ ตลาดร่มหุบนั่นเอง ดังนั้นที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะมีอาคารประเภทตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์อยู่เยอะ และถนนตรอกซอยจะไม่กว้างมากนัก แต่สามารถลัดเลาะไปยังถนนสำคัญๆ ได้หลากหลายเส้นทาง

ดูตามวงกลมโดยสังเขป(สีเหลือง) เป็นพื้นที่ที่มีความอุดมสมบูรณ์กระจุกตัวอยู่ ซึ่งบนถนนกรุงธนบุรีจะมีไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ ส่วนใหญ่จะอิงไปยังฝั่งถนนเจริญนครที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งบริเวณนี้จะมีทั้งโรงแรมติดแม่น้ำ 3 – 5 ดาว อยู่หลายโรงแรม มี Community Mall และอนาคตที่สถานีกรุงธนบุรีจะเป็น Interchange สำคัญที่จะตัดกับสายสีทองที่เพิ่งอนุมัติงบไปโดยปัจจุบันมีแหล่งธุรกิจการค้าแห่งใหม่ที่เส้นทางสีทองจะตัดผ่านก็กำลังดำเนินการก่อสร้างอย่าง Icon Siam ถ้าหากเป็นไปตามแผนก็จะเปิดใช้งานในเวลาที่ไล่เลี่ยกันพอดี และแน่นนอนว่าอนาคตในย่านนี้ก็จะมีมูลค่าที่ดินและราคาขายขยับขึ้นแน่นอน

การเดินทางโดยใช้รถในย่านนี้ ต้องทำใจในช่วงเช้าสักหน่อยเพราะตัวโครงการอยู่ในฝั่งขาออก ดังนั้นต้องไปกลับรถเพื่อเข้าเมืองและไปสมทบกับรถที่มาจากนอกเมืองที่ต้องผ่าน “สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา” ดังนั้นแน่นอนว่าการมีที่อยู่ในฝั่งที่จะต้องข้ามแม่น้ำเข้าเมืองก็จะเลี่ยงปริมาณรถที่จะเข้าเมืองได้ยากและมีรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่อย่างน้อยก็ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนในระยะไม่เกิน 3 กม.แต่ในวันหยุดพักผ่อนถ้าจะเดินทางไปเที่ยวถนนเส้นนี้สามารถไปเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์ไปสายเหนือ หรือไปเชื่อมยังถนนกาญจนาภิเษกที่เป็นวงแหวนรอบนอกเดินทางออกเมืองได้สะดวกกว่า

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีให้เลือกหลากหลาย เส้นทางหลักสำหรับย่านนี้เดิมทีการเดินทางด้วยเรือจะเร็วที่สุด จากนั้นก็จะต่อรถกะป๊อหรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างตามสะดวก แต่ในปัจจุบันเป็นรถไฟฟ้าสายสีลมเพราะไม่ต้องขึ้นรถหลายต่อ เข้าถึงตัวเมืองได้เร็ว นอกจากนั้นยังเป็นปัจจัยที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดหรือที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ รองรับปริมาณคนที่มาทำงานในย่านนี้และใกล้เคียงอีกด้วย และที่น่าสนใจคือตัวโครงการไม่ไกลมากจากทางขึ้น BTS ทำให้พื้นที่ใกล้เคียงยังมีทั้งวินมอเตอร์ไซค์ประจำตามจุดทางลงแต่ละฝั่ง นอกจากนั้นยังมีคิวแท็กซี่ที่จอดรอผู้โดยสารที่ลงจากรถไฟฟ้า และป้ายรถเมล์ซึ่งทั้งหมดนี้อยู่ใกล้ๆ กับตัวโครงการเดินได้สะดวก

ขอบคุณภาพจาก http://www.posttoday.com/biz/gov/452913

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีทองที่จะเป็นส่วนต่อขยายระยะสั้นที่มีเอกชนร่วมลงทุนกับกทม. โดย KT – บจ.กรุงเทพธนาคม เป็นผู้รับผิดชอบโครงการ รูปแบบรถไฟฟ้าจะเป็นแบบรถไฟฟ้าทางเดี่ยว (Monorail) ยกระดับตลอดเส้นทางโดยจะเริ่มต้นสถานที่ BTS กรุงธนบุรีเป็นสถานี Interchange จากนั้นจะวิ่งบนเกาะกลางถนนกรุงธนบุรีแล้วเลี้ยวซ้ายที่บริเวณปลายสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินเข้าสู่ถนนเจริญนคร มุ่งผ่าน Icon Siam จากนั้นเลี้ยวซ้ายบริเวณถนนสมเด็จเจ้าพระยาและวิ่งบนเกาะกลางไปสิ้นสุดที่ สถานีสะพานพุทธในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งมีทั้งหมด 4 สถานี โดยมีแนวคิดเชื่อมต่อพื้นที่ 3 ส่วนโดยใช้รถไฟฟ้าสายสีทองเป็น Interchage ระหว่างสีม่วงและสีเขียวที่สามารถเดินทางมายัง Icon Siam และพื้นที่ใกล้เคียงได้สะดวกขึ้น ช่วยลดปัญหาการจราจรเมื่อ Icon Siam แล้วเสร็จด้วย

แผนที่แสดงสภาพแวดล้อมรอบๆสถานีค่ะ

บริเวณรอบๆสถานีวงเวียนใหญ่ก็มีคอนโดมาขึ้นเยอะเหมือนกัน ส่วนใหญ่เป็น High Rise พื้นที่โดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นตึกแถว ที่เปิดชั้นล่างเป็นร้านค้า ร้านอาหารอย่างพวกร้านก๋วยเตี๋ยว มี 7-11  ถ้าถามหาร้านอาหารแพงๆดีๆ ก็คงต้องนั่ง BTS ไปหาความศิวิไลซ์ในเมืองกันแหละค่ะ สำหรับอาคารสูงส่วนใหญ่จะเป็นคอนโด และอาคารสำนักงานกระจายตัวอยู่ทั้ง 2 ฝั่งถนน

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มต้นจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ หลังจากนั้นมองหาทางออกที่ 2  พอลงจากสถานี BTS แล้วจะพาไปเดินเล่นดูบรรยากาศรอบๆกัน ว่าแถวนี้มีร้านค้า มีความอุดมสมบูรณ์อะไรกันบ้างนะคะ ส่วนโครงการจะห่างรถไฟฟ้าประมาณ 200 เมตร

เริ่มเดินทางกันจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ บรรยากาศบนสถานีช่วงเช้านี้คนจะแน่นฝั่งขาเข้าเมือง ที่จะวิ่งไปทางสาทร สีม สยาม แต่ก็ดีหน่อยที่สถานีนี้ยังเป็นสถานีต้นๆ ของรถไฟฟ้า จึงพอมีที่เหลือให้เข้าไปในขบวนได้

เราจะลงที่ทางออก 2 ค่ะ

ออกมาดูถนนกรุงธนบุรีกันนิดนึง เป็นถนนใหญ่ที่เชื่อมต่อจากสะพานตากสิน ขนาด 10-12 เลน แล้วแต่ช่วงถนน ซึ่งเป็นถนนที่มีเกาะกลางกั้น 2 เลนนอก การเลือกโครงการที่อยู่ติดถนนเส้นนี้จึงต้องคำนึงถึงการเข้าออกเกาะกลางด้วยนะคะ บางโครงการอาจจะเข้าออกลำบากหน่อย ต้องไปกลับรถอะไรแบบนี้

สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่ของสถานีนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์ และ ตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้น มีของกินขายตลอดทาง วันนี้เรามาช่วงฝนตก บรรยากาศจึงดูชุ่มช่ำหน่อย

ระหว่างทางเดินไปโครงการช่วงเย็นๆคึกคักใช้ได้ มีร้านค้ามาตั้งขายของตลอดทาง

บริเวณทางลงสถานีจะมีรถแท็กซี่มารอรับผู้โดยสาร การเรียกรถต่างๆจึงค่อนข้างสะดวกค่ะ

จากทางลงเราเดินต่อมาอีกหน่อย ถัดมามีร้านค้า 7-11 แผงขายของ ร้านอาหาร ร้านกาแฟให้พึ่งพิงได้ตลอดวันตั้งแต่เช้าตรู่ถึงหัวค่ำ และมี 7-11 ที่ให้พึ่งพิงกันหิวได้ตลอดเช่นกันค่ะ

รถเข็นแผงลอยนี่ยาวไปจนถึงแถวป้ายรถเมล์เลยนะคะ ร้านที่มาขายก็เป็นพวกอาหารทานง่ายๆ อย่างไก่ทอด ขนมโตเกียว เป็นต้น

เดินถัดมาจะเจอกับทางเข้าคอนโด The Rich สาทร-ตากสิน เป็น High Rise เหมือนกัน

ตรงมาจนสังเกตเห็นคลองบางไส้ไก่ ทางเข้าโครงการเราจะอยู่บริเวณนี้ค่ะ

คลองบางไส้ไก่จะอยู่ขนาบข้างตรงยาวเข้าไปตามแนวโครงการเลย

ทางเข้าโครงการเดินเข้าซอยไปเล็กน้อยประมาณ 30 เมตร ก็จะถึงโครงการ บริเวณด้านหน้าฝั่งติดถนนใหญ่จะเป็นชุมชนตึกแถวสูง 2-3 ชั้น

จากโครงการเราตรงไปอีกนิดหน่อยก็จะเป็นที่กลับรถเลย ดังนั้นถ้าจะใช้รถเดินทางเข้าเมืองก็ค่อนข้างสะดวก

จากหน้าปากซอยเราเดินตรงมาเล็กน้อยก็จะถึงที่ตั้งโครงการเลยค่ะ ทางฝั่งซ้ายเป็นคลองบางไส้ไก่

ทางเข้าโครงการค่ะ เดี๋ยวเราจะพาเข้าไปชมกัน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นชุมชนบ้านแนวราบ บริเวณที่ติดกับถนนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์และตึกแถว มีคอนโด High Rise เกาะตามแนวรถไฟฟ้าแทรกอยู่บ้าง  หน้าโครงการจะมีซอยสมเด็จพระเจ้าตากสิน9 ใช้ลัดไปออกถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินได้ อีกทั้งหน้าโครงการยังใกล้กับที่กลับรถเข้าเมืองได้สะดวก แต่ละด้านของโครงการจะติดกับ

  • ทิศเหนือ – ติดกับซอยสมเด็จพระเจ้าตากสิน 9 เป็นซอยลัดเชื่อมถนนกรุงธนบุรีกับถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ฝั่งที่ติดกับถนนใหญ่เป็นตึกแถวสูง 2 ชั้น
  • ทิศตะวันออก – ติดกับคลองบางไส้ไก่ ชุมชนบ้านพักอาศัยแนวราบ และ คอนโดThe Rich @Sathorn-Taksin สูง 23 ชั้น
  • ทิศใต้ – ติดกับชุมชนบ้านพักอาศัยแนวราบและอพาร์ทเม้นท์
  • ทิศตะวันตก – ติดกับชุมชนบ้านพักอาศัยแนวราบ

ทิศเหนือ ติดกับซอยสมเด็จพระเจ้าตากสิน 9 เป็นซอยลัดเชื่อมถนนกรุงธนบุรีกับถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ฝั่งที่ติดกับถนนใหญ่เป็นตึกแถวสูง 2-3 ชั้น

ฝั่งที่ติดถนนใหญ่เป็นตึกแถวสูง 2-3 ชั้น ข้างล่างเปิดเป็นร้านค้า

ทิศตะวันออก ติดกับคลองบางไส้ไก่ ชุมชนบ้านพักอาศัยแนวราบ และ คอนโดThe Rich @Sathorn-Taksin สูง 23 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • 7-11 ~ 180 ม.
  • ตลาดวงเวียนใหญ่ ~ 800 ม
  • Top Supermarket ใต้ตึกสินสาทร ~ 850 ม.
  • โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี ~ 900 ม.
  • Sena Fest ~ 1.8 กม.
  • The Mall ท่าพระ ~ 1.9 กม.
  • โรงพยาบาลตากสิน ~ 2.7 กม.
  • The Jam Factory ~ 3.4 กม.
  • โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ~ 3.7 กม.
  • Robinson บางรัก ~ 4.0 กม. (รวมเรือข้ามฟาก)
  • Asiatique ~ 4.7 กม.
  • River City ~ 5 กม. (รวมเรือข้ามฟาก)

โรงเรียน

  • โรงเรียนนานาชาติอินเตอร์เนชั่นแนลไพโอเนียรส ~ 1.1 กม.
  • โรงเรียนไทยซิกข์นานาชาติกรุงเทพฯ ~ 1.3 กม.
  • มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ วิทยาเขตพระนครใต้ ~ 3.2 กม.
  • โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรีกรุงเทพ ~ 2.9 กม.

โรงแรม

  • ibis Bangkok Riverside ~ 1.6 กม.
  • Millennium Hilton Bangkok ~ 2.5 กม.
  • The Peninsula Bangkok ~ 2.7 กม.
  • AVANI Riverside Bangkok ~ 2.8 กม.
  • State Tower ~ 3.9 กม.
  • Shangri-La Hotel, Bangkok ~4.1 กม.
  • The Oriental Hotel ~ 4.1 กม.
  • Centre Point Hotel Silom ~ 4.3 กม.
  • Royal Orchid Sheraton Hotel ~ 4.7 กม.
  • Ramada Plaza Bangkok Menam Riverside ~ 5.4 กม.
  • Chatrium Hotel Riverside Bangkok ~ 6 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ TEAL สาทร-ตากสิน เป็นคอนโด High Rise สูง 27 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 409 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 2-2-15 ไร่ ตัวอาคารมีการออกแบบในสไตล์โมเดิร์น ทาสีเดียวกันทั้งอาคาร ออกเขียวอมเทาๆ มีการยืดหดผนังสลับกันทำให้ดูมีมิติ ชั้นล่างเป็น Lobbyและสวนหย่อมรอบโครงการ ที่จอดรถมีตั้งแต่ชั้น 1-5 ห้องพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 6 เป็นต้นไป โดยชั้น 6 จะมี Facilities อยู่ด้วยคือฟิตเนส สระว่ายน้ำ และ พื้นที่นั่งพักผ่อน ห้องพักจะมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน ไปจนถึง 3 ห้องนอน มีห้องแบบ Duplex ด้วย จุดที่แตกต่างจากโครงการใหม่ๆคือขนาดห้องที่ใหญ่กว่า มีการจัดวางผังที่ค่อนข้างลงตัว เราไปชมโครงการกันดีกว่าค่ะ

มาดู Master Plan หรือ ผังรวมของโครงการกันค่ะ ทางเข้าออกโครงการมีอยู่ทางเดียว ถ้าเราเอารถเข้ามาจะต้องวนไปจอดบริเวณด้านหลังอาคารหรือสามารถจอดบริเวณรอบๆอาคารก็ได้ ด้านหน้าและข้างๆอาคารจะมีสวนหย่อมอยู่ เข้ามาในอาคารจะมี Lobby ที่ผนังเป็นบานกระจกบานใหญ่เปิดรับแสง บรรยากาศโปร่งโล่ง โถงลิฟต์จะมีกั้นประตูซึ่งเราต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไป เข้ามาจะเจอกับตู้จดหมายก่อน มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัวแบบล็อคชั้น ลิฟต์บริการ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟต์เท่ากับ 137:1 ถือว่าหนาแน่นเล็กน้อย อาจจะต้องมีรอกันบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน

ทางเข้าโครงการจะมีที่กั้นแบบล้อเลื่อน พี่รปภ.จะเป็นคนเลื่อนเปิดเข้า-ออกและดูแลความปลอดภัยให้ 24 ชั่วโมง ป้อมรปภ.จะอยู่ด้านข้างและมีติดตั้งกล้อง CCTV รอบโครงการ

แหงนหน้าขึ้นมองอาคารจะเห็นว่า ตัวอาคารทาสีเดียวกันทั้งหมด แต่มีความน่าสนใจตรงการเล่นระดับยืดและหดของผนังทำให้ตัวอาคารดูมิติ บริเวณชั้น6 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางคือสระว่ายน้ำและฟิตเนส

พอเข้ามาในโครงการ ถ้าขับรถเข้ามาจะบังคับให้เลี้ยวไปทางขวา

พอเลี้ยวมา ทางฝั่งซ้ายจะมีที่จอดรถสำหรับคนที่มารับ-ส่งขาจรและทางเข้า Lobby ถัดเข้าไปด้านในเป็นทางไปที่จอดรถ

บริเวณด้านหน้าทางเข้า Lobby จัดเป็นสวนหย่อมเล่นระดับ มีบ่อน้ำและที่นั่งพักผ่อน ทำออกมาสวยดี

สวนมีทำเป็นทางเดินเล่นระดับสลับกับปูหญ้าและต้นไม้ใหญ่

ทางเข้าไปที่จอดรถจะมีไม้กระดกกั้นเพื่อความปลอดภัยอยู่อีกจุดหนึ่ง ซึ่งต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไป

พอผ่านเข้ามาจะเป็นทางตรงไปที่จอดรถใต้อาคาร ทั้งสองข้างทางมีการจัดสวน บรรยากาศค่อนข้างร่มรื่น

ตรงมาอีกนิดก็จะถึงทางเข้าที่จอดรถ

บรรยากาศภายในที่จอดรถค่ะ  โครงการนี้จะให้สิทธิ์ที่จอดเหมือนทั่วๆไปคือ 1 ห้องต่อ 1 คันไม่ FIX คัน

จากที่จอดรถเราจะวนไปดูด้านหลังอาคาร

ด้านหลังมีที่จอดรถแบบเข้าซองและที่จอดรถมอเตอร์ไซค์

กลับมาที่ทางเข้า Lobby

ทางเข้าเป็นบานเปิดกระจก และทางฝั่งขวาจะเป็นทางเข้า-ออกบริเวณโถงลิฟต์

เข้ามาใน Lobby จะเจอกับโถงโล่งๆก่อน ผนังรอบด้านเป็นช่องแสงบานใหญ่เต็มบาน เปิดเห็นวิวภายนอก บรรยากาศค่อนข้างโปร่งโล่ง

มีมุมนั่งพักผ่อน บริเวณนี้ฝ้าเพดานสูง มุมนี้นั่งมองวิวสวนข้างนอกได้สบายๆ

บรรยากาศรวมๆของ Lobby ค่ะ บริเวณเสาและพื้นตรงที่นั่งพักผ่อนจะปูด้วยหินอ่อนสีขาว ตัดกับหินสีดำที่พื้น ถ้าเดินไปทางขวาจะเป็นทางไปโถงลิฟต์

เดินเข้ามาด้านใน หลังสุดจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ ทางฝั่งขวาตรงที่เห็นเป็นประตูกระจกคือทางเข้าโถงลิฟต์

มีมุมนั่งพักผ่อนชุดเล็กๆด้วย

ด้านหลังสุดเป็นห้องน้ำแยกชาย หญิง บรรยากาศภายในเน้นสีขาวๆคล้ายๆกับ Lobby

มีอ่างล้างหน้ามาให้ 2 ชุด กระจกส่องหน้าได้บานใหญ่

เคาน์เตอร์อ่างล้างมือปูด้วยหินอ่อน

บรรยากาศภายในห้องน้ำค่ะ

เราไปดูกันต่อที่ทางเข้าโถงลิฟต์ กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนซึ่งต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไป

พอเข้ามาจะเจอกับตู้จดหมาย Built-in ติดผนังมาให้แบบนี้เลย

เดินถัดเข้าไปด้านในจะเป็นประตูทางออกไปบริเวณสวนหน้าอาคารที่เราเพิ่งเดินผ่านมาเมื่อซักครู่

ทางฝั่งขวาเป็นห้องนิติบุคคลค่ะ

ชั้น 1 – 5 เป็นที่จอดรถ พอจอดรถแล้วก็สามารถเข้ามาที่โถงลิฟต์เพื่อขึ้นไปยังห้องพักได้เลย โดยไม่ต้องลงไปที่ชั้นล่าง แต่ต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านประตูเข้าไปที่โถงลิฟต์

ขึ้นมาที่ชั้น 6 จะเป็นชั้นที่มีห้องพักอาศัยผสมอยู่กับพื้นที่ส่วนกลาง โดยพื้นที่ส่วนกลางจะมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ที่มีทั้งสระผู้ใหญ่ สระเด็ก และจากุซซี่  มีฟิตเนส และ ห้องเอนกประสงค์ ส่วนห้องพักแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง มีประตูกั้นแยกออกมาเพื่อความเป็นส่วนตัว คนที่อยู่ชั้นนี้จะสามารถเดินออกมาใช้ Facilities ได้สะดวก แต่บรรยากาศก็อาจจะคึกคักหน่อย ฝั่งด้านบนมีอยู่ 6 ห้อง ส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาด 30.5 – 45.5 ส่วนห้องมุมจะวางเป็น 2 ห้องนอน 60 ตารางเมตร ส่วนอีกฝั่งการจัดผังคล้ายๆคือห้องมุมเป็น 2 ห้องนอน นอกนั้นเป็นแบบ 1  ห้องนอนที่มีหลาย Type คละกันไป

บริเวณหน้าลิฟต์ของชั้น 6 ทำกรอบไม้ล้อมเอาไว้แบบนี้ค่ะ ส่วนภายในก็ตกแต่งด้วยไม้สีเข้มเช่นเดียวกัน มีกล้องวงจรปิดอยู่ ลิฟต์จะเป็นแบบล็อคชั้นนะคะ

พอออกมาจากลิฟต์ก็จะเจอพื้นที่ส่วนกลาง

มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ด้านข้างสระทำเป็นที่นั่งพักผ่อน มีจัดสวนปลูกต้นไม้แทรกอยู่เล็กน้อย

ที่นั่งเป็นม้านั่งยาวเรียงกันอยู่หลายชุด สามารถใช้นั่งพักผ่อน นั่งรอเพื่อนหรือเด็กๆเล่นน้ำได้

มีฟิตเนสที่ออกกำลังกายไปชมวิวสระว่ายน้ำไปได้

สระจะแบ่งออกเป็นสระผู้ใหญ่และสระเด็ก ด้านหลังเป็นจากุซซี่

ขนาดของสระค่อนข้างกว้างค่ะ ว่ายได้เต็มที่ ด้านข้างเป็นราวกันตกกระจก มองออกไปเห็นวิวมุมสูงได้

อีกฝั่งของสระเป็นทางไปห้องน้ำและห้องซักรีด บริเวณด้านหลังพุ่มไม้ทางฝั่งซ้ายจะเป็นที่อาบน้ำล้างตัว

พื้นที่อาบน้ำล้างตัวด้านข้างสระมีทำ Partition บังเอาไว้ เวลาใช้งานค่อนข้างเป็นส่วนตัว พอล้างตัวเสร็จก็เดินไปเข้าห้องน้ำได้เลย

ทางฝั่งซ้ายเป็นห้องน้ำแยกชายหญิง ตรงไปด้านหลังเป็นพื้นที่ซักรีด

บรรยากาศภายในห้องน้ำค่ะ มีล็อคเกอร์ อ่างล้างหน้า ห้องน้ำ และห้องอาบน้ำมาให้พร้อม

บรรยากาศภายในห้องอาบน้ำและห้องน้ำค่ะ

ด้านหลังเป็นห้องซักรีด มีบริการให้ทั้งเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าแบบหยอดเหรียญ ถือว่าสะดวกดี

อีกฝั่งเป็นห้องเอนกประสงค์และฟิตเนส

ทางฝั่งซ้ายเป็นห้องเอนกประสงค์ ส่วนทางฝั่งขวาเป็นฟิตเนส

บรรยากาศภายในห้องเอนกประสงค์เป็นพื้นที่ Semi-Outdoor มีชุดเก้าอี้สำหรับให้นั่งพักผ่อน

จัดชุดเก้าอี้มาให้แบบนี้ อยู่ในห้องเบื่อๆก็ออกมานั่งเล่นได้

ด้านหลังมีตู้กดน้ำแบบหยอดเหรีญมาให้ด้วย อยากกินอะไรก็เดินไปกดได้เลย

ฟิตเนสห้องกว้างพอสมควร มีเครื่องเล่นและอุปกรณ์มาให้ครบ ผนังฝั่งที่ติดกับสระว่ายน้ำเป็นกระจกเปิดรับวิวสระว่ายน้ำ

ขึ้นมาดูกันต่อที่ชั้น 7 จะเป็นชั้นพักอาศัยล้วนๆ มีห้องพัก 22 ยูนิตต่อชั้น โดยผังนี้จะคล้ายๆกันทุกชั้น จะมีบางส่วนที่แตกต่างกันเล็กๆน้อยๆ เค้าจะจัดผังให้ห้องแบบ 1 ห้องนอนอยู่ตรงกลาง ส่วนห้องมุมส่วนใหญ่จะจัดเป็นห้อง  2 ห้องนอน วางโถงลิฟต์ไว้ตรงกลางเดินมาใช้งานได้สะดวก ไม่มีห้องไหนเดินมาขึ้นลิฟต์ไกลเกินไป

ชั้น 8 ผังคล้ายๆกันเลยค่ะ ต่างตรงที่ทางฝั่งขวามีห้อง 72.50 ตารางเมตรที่เป็นแบบ Duplex ซึงจะแตกต่างจากผังแบบแรกๆ

ชั้น 9 ผังคล้ายๆกันแต่ห้อง 72.50 ตารางเมตร จะเป็นชั้นบนของห้องแบบ Duplex ส่วนใหญ่แปลนของทุกชั้นจะคล้ายๆกัน แต่สำหรับห้องพักบริเวณฝั่งหน้าอาคารจะมีการวางห้องที่แตกต่างกันเล็กน้อย ส่งผลให้รูปแบบภายนอกอาคารมีการเล่นระดับ

ชั้น 27 – 27M จำนวนห้องพักลดลง เป็นส่วนตัวมากขึ้น และขนาดของห้องพักก็ใหญ่ขึ้นด้วย มีห้องแบบ 3 ห้องนอนเพิ่มเข้ามา

บรรยากาศโถงลิฟต์โซนห้องพักอาศัย เรียบๆเน้นโทนสีขาว

สุดปลายของโถงทางเดิน จะมีช่องแสงช่วยให้โถงทางเดินไม่มืดจนเกินไป

สำหรับวิวทางด้านทิศตะวันออก จะเห็นรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ ซึ่งจะมีคอนโดเกาะตามแนวรถไฟฟ้าขึ้นอยู่เยอะเหมือนกัน ตึกสูงในระยะประชิดที่เราเห็นทางด้านขวาคือ The Rich สาทร-ตากสิน นอกนั้นจะเป็นชุมชนแนวราบ

วิวทางทิศใต้จะเห็นคลองบางไส้ไก่ยาวเข้าไปด้านใน ฝั่งนี้วิวเปิดโล่งดีไม่ค่อยมีอะไรมาดัง สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นชุมชนบ้านพักอาศัยแนวราบ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ แบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่ / Jacuzzi
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • ห้องเอนกประสงค์
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 137 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น n/a% รวมจอดซ้อนคัน n/a คัน
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

สำหรับห้องพักของโครงการที่สร้างมานานแล้วจะมีความแตกต่างกับโครงการปัจจุบันในเรื่องของขนาดห้องที่จะค่อนข้างใหญ่กว่า และ มีการให้วัสดุบางอย่างค่อนข้างดีสำหรับโครงการนี้ช่วงที่เปิดขายเป็นแบบ Fully – Furnished ให้เฟอร์ครบ มีแบบห้องมาให้เลือกค่อนข้างเยอะ แต่เนื่องจากโครงการนี้เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จมานานพอสมควร และ มีคนเข้ามาพักอาศัยแล้วจึงยังไม่สามารถเข้าไปเก็บรูปภาพห้องมาให้ชมกันได้ จึงขอเลือกนำแปลนห้องที่มีการประกาศขายกันอยู่แต่ละแบบ มาวิเคราะห์ให้ชมกันก่อนนะคะ หากมีโอกาสไปเก็บภาพห้องจริงๆมาจะเอามา Update ให้ชมกันอีกทีค่ะ

เริ่มด้วยห้องแรก 1 Bedroom 30 ตารางเมตร เข้าห้องมาจะเจอกับครัวเปิดก่อน มีเคาน์เตอร์ 2 ฝั่งแบ่งออกเป็นส่วนประกอบอาหารและเตรียมอาหาร มีที่นั่งทานข้าวมาให้ 2 ที่นั่งตั้งอยู่ติดกับเคาน์เตอร์ ถัดไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่ติดกับระเบียง สามารถนั่งชมวิวได้ บริเวณระเบียงมีแยกพื้นที่ซักล้างและ Condensing unit ของแอร์ไว้เป็นสัดส่วน อีกฝั่งของห้องเป็นห้องนอน มีมุมแต่งตัวอยู่หน้าห้องน้ำ ห้องน้ำแยกส่วนแห้งและส่วนเปียกเป็นสัดส่วนดี

ถัดมาคือ 1 Bedroom 34.5 ตารางเมตร เข้าห้องมาจะเจอกับโถงก่อน ซึ่งเราสามารถBuilt-in ทำเป็นชั้นวางของและตู้เก็บรองเท้าได้ ถัดเข้ามาจะเป็นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียง ครัวเปิดเคาน์เตอร์รูปตัวแอล มีมุมที่นั่งแบบเข้ามุมติดกับหน้าต่าง ด้านในสุดเป็นห้องนอนที่มีหน้าต่างแบบ Bay window มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าขนาดค่อนข้างใหญ่และโต๊ะครื่องแป้ง ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอนแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้เป็นสัดส่วน

ห้อง 1 Bedroom 34 – 34.5 ตารางเมตร เข้าห้องมาจะเจอกับครัวเปิดพื้นที่ค่อนข้างกว้าง เคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัวแอลมีโต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่งวางติดกับเคาน์เตอร์ ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่ทำเป็นตู้รองเท้าและพื้นที่วางเครื่องซักผ้า ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่ติดกับระเบียง ห้องนอนและห้องน้ำอยู่อีกฝั่งหนึ่ง ในห้องนอนมีบานหน้าต่างขนาดใหญ่และมีพื้นที่ข้างเตียงทำเป็นโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้

ห้อง 1 Bedroom 33.5 ตารางเมตร การจัดวางพื้นที่ใช้สอยต่างๆภายในห้องจะคล้ายๆกันคือเข้ามาเจอครัวเปิดก่อน ถัดมาเป็นโต๊ะทำงานและห้องนั่งเล่น ห้องนอนและห้องน้ำแยกออกมาอยู่อีกฝั่งหนึ่ง

1 Bedroom 34.5 ตารางเมตร จะคล้ายๆกับแบบแรก Type 1A แต่ห้องนี้เคาน์เตอร์ครัวจะเป็นรูปตัวแอล ถัดไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่ติดกับระเบียง ห้องนอนและห้องน้ำแยกอยู่อีกฝั่งหนึ่ง มีโต๊ะเครื่องแป้งอยู่หน้าห้องน้ำแต่พื้นที่วางตู้เสื้อผ้าอาจจะเล็กไปหน่อย

1 ห้องนอน 47 ตารางเมตร ห้องนี้ถือว่าพื้นที่กว้างทีเดียวสำหรับ 1 ห้องนอน เข้ามาจะเจอกับครัวเปิดก่อน เคาน์เตอร์แบ่งเป็น 2 ฝั่งมีมุมทานข้าว วางอยู่ติดกับเคาน์เตอร์ ฝั่งตรงข้ามมีตู้วางรองเท้าและพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า จะได้ไม่ไปกินที่บริเวณระเบียง ถัดไปเป็นพื้นที่นั่งเล่น ห้องนอนและห้องน้ำอยู่แยกออกมาอีกฝั่งเหมือนเดิมแต่เนื่องจากแปลนห้องนี้เป็นรูปคล้ายๆตัวแอลจึงได้พื้นที่ส่วนหน้าห้องน้ำมาวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่และโต๊ะเครื่องแป้งได้ สามารถกั้นเป็น Walk-in Closet เองได้ ห้องน้ำอยู่ด้านในสุดแยกส่วนแห้ง ส่วนเปียกเป็นสัดส่วน

1 Bedroom 33 ตารางเมตร การจัดผังและวางพื้นที่ใช้สอยคล้ายๆกับแบบแรก Type 1A ค่ะ

1 Bedroom 31 ตารางเมตร การจัดผังและวางพื้นที่ใช้สอยคล้ายๆกันกับห้องก่อนหน้าเข้ามาเจอกับส่วนของครัวเปิด มีโต๊ะทานข้าวแบบเข้ามุมและพื้นที่วางตู้เย็นอยู่ตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัว ทำอาหารเสร็จก็ยกมาทานตรงนี้ได้เลย ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่ติดกับระเบียง ห้องนอนและห้องน้ำอยู่อีกฝั่งหนึ่งค่ะ

1 Bedroom 45.5 ตาราเมตร ห้องนี้กว้างหน่อยเข้ามาจะเจอกับโถงสามารถวางตู้เก็บของและตู้เก็บรองเท้าได้ ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่ครัวและทานข้าว ที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นที่ติดกับระเบียง พื้นที่กว้างหน่อยๆจริงๆสามารถหา Armchair มาวางเพิ่มหรือปรับวางโซฟาแบบ 3 ที่นั่งได้ ห้องนอนและห้องน้ำอยู่แยกอีกฝั่งหนึ่งของห้อง

1 Bedroom 39 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง เข้ามาเจอกับครัวและพื้นที่นั่งทานข้าว ทางฝั่งซ้ายมีพื้นที่วางตู้เก็บของและตู้เก็บรองเท้า ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่นั่งเล่น ด้านหลังโซฟาวางเป็นโต๊ะทำงานได้ ถัดไปด้านในเป็นห้องนอนและห้องน้ำ มีมุมวางตู้เสื้อผ้าบริเวณหน้าห้องน้ำ ใช้งานแต่งตัวก่อนหรือเข้าห้องน้ำได้สะดวก

ต่อมาคือห้องแบบ 2 Bedroom 60 ตารางเมตร เข้ามาเจอกับส่วนรับประทานอาหารวางที่นั่งได้ 4 ที่เหมาะกับครอบครัวมากขึ้น ด้านหลังโต๊ะทานข้าววางตู้เก็บของและตู้เก็บรองเท้าได้ บริเวณนี้จะเชื่อมต่อกับครัวเปิด เคาน์เตอร์รูปตัวแอล ทำอาหารเสร็จก็ยกมาเสริฟได้เลย ห้องนี้ก็เป็นห้องหน้ากว้างเช่นกัน ตรงกลางเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนที่ติดกับระเบียง นั่งดูวิวได้ ห้องนอนแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ขนาดพอๆกัน ห้องนอนใหญ่มีขนาดกว้างกว่าเล็กน้อยและมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กต้องใช้ห้องน้ำร่วมกับห้องน้ำส่วนกลาง

2 Bedroom 58 ตารางเมตร เข้ามาเจอกับครัวและพื้นที่ทานข้าวก่อนเช่นเดียวกัน ห้องนี้พื้นที่ตรงนี้จะกว้างหน่อยถัดเข้ามาเป็นห้องนั่งเล่นที่ติดกับระเบียง ถัดเข้ามาด้านในเป็นห้องนอน  2 ห้อง ห้องนอนใหญ่ได้ห้องน้ำในตัวและหน้าต่างบานใหญ่ วางเตียงได้ 5-6 ฟุต ส่วนห้องนอนเล็กต้องออกมาใช้ห้องน้ำรวม วางเตียงได้ 3.5 ฟุต มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวีค่ะ

2 Bedroom 60 ตารางเมตร อีก Type หนึ่ง เข้ามาเจอพื้นที่นั่งทานข้าวแบบ 4 ที่นั่ง ครัวอยู่ถัดเข้ามาเป็นสัดส่วนดี พื้นที่วางเครื่องซักผ้าจัดมาให้อยู่บริเวณเดียวกับครัว ห้องนั่งเล่นวางติดระเบียงเช่นเดิม ด้านในเป็นห้องนอน 2 ห้อง ห้องนอนเล็กมีมุมวางโต๊ะทำงานที่หันหน้าออกไปที่หน้าต่าง นั่งทำงานไปชมวิวไปได้ มีห้องน้ำรวม 1 ห้อง ห้องนอนใหญ่ได้ห้องน้ำในตัว มีพื้นที่วางโต๊ะเครื่องแป้งและมีพื้นที่ทำเป็น Walk-in closet เล็กๆอยู่หน้าห้องน้ำ

2 Bedroom 71.5 ตารางเมตร เข้ามาเจอกับโถง ถัดไปเป็นส่วน Service ต่างๆได้แก่ ครัว เตรียมอาหาร ซักล้าง และ ห้องเก็บของ พื้นที่นั่งทานข้าวและนั่งเล่นอยู่ต่อเนื่องกันเชื่อมต่อกับระเบียง ถัดมาทางฝั่งซ้ายจะเจอกับห้องนอนเล็กก่อน และ ห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว

2 Bedroom 72 – 72.5 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นแบบ Duplex ชั้นล่างเข้ามาจะเจอกัยส่วนของโถง ครัวเปิด ห้องน้ำ ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกันของพื้นที่ทานข้าวและนั่งเล่น สามารถวางโต๊ะทำงานไว้หลังชุดโซฟาได้ บริเวณนี้เป็น Double space ฝ้าเพดานสูง มีห้องนอนเล็กสามารถปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนแขกได้ ขึ้นมาที่ชั้นสองเป็นห้องนอนใหญ่ทั้งชั้นเลย จึงค่อนข้างเป็นส่วนตัว มีห้องน้ำอยู่ชั้นบนด้วย

2 Bedroom 59.5 ตารางเมตร เข้ามาเจอกับเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว I ถัดมาเป็นโต๊ะอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ด้านหลังเป็นพื้นที่เก็บของและวางเครื่องซักผ้า ห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับระเบียง มีห้องนอนรวม 1 ห้อง ห้องนอนเล็ก 1 ห้อง และ ด้านในสุดเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว

2 Bedroom 72 ตารางเมตร แบบ Duplex อีก Type หนึ่ง การจัดวางพื้นที่ใช้สอยคล้ายๆัน

ต่อมาเป็น 3 Bedroom 110 ตารางเมตร เป็นห้องที่ได้พื้นที่ค่อนข้างเยอะ เหมาะกับกลุ่มครอบครัว การวางพื้นที่ใช้สอยจะลงตัวมากขึ้นเนื่องจากได้พื้นที่ใหญ่ขึ้นนั่นเอง เข้าห้องมาจะเจอกับครัว ถัดมาเป็นพื้นที่นั่งเล่นและทานข้าว เชื่อมต่อกับระเบียงขนาดใหญ่ ถัดมาอีกฝั่งเป็นพื้นที่สำหรับพักผ่อนทั้งหมด มีห้องน้ำรวม 1 ห้อง ห้องนอนเล็ก 2 ห้องแบบวางเตียง 5 ฟุตมีห้องน้ำในตัวห้องหนึ่ง และห้องที่มีเตียง 3.5 ฟุตไม่มีห้องน้ำในตัวอีกห้องหนึ่ง ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ขนาดค่อนข้างวางมีพื้นที่ปลายเตียงวางชุดโซฟาสำหรับนั่งเล่นดูทีวีได้ มี Walk-in Closet อยู่หน้าห้องน้ำ ในห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำมาด้วยและมีอ่างล้างหน้ามาให้ 2 อ่าง

สุดท้ายคือ 3 Bedroom 108 ตารางเมตร จัดพื้นที่ใช้สอยในลักษณะเดียวกัน ชั้นล่างเป็นครัว พื้นที่นั่งเล่น ทานข้าวแบบ Double space มีห้องนอน 1 ห้อง ชั้น 2 แบ่งออกเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง มีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง ห้องนอนใหญ่มีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย

สำหรับโครงการนี้ เราตั้งใจไปเก็บข้อมูลเพื่อให้เป็นประโยชน์ต่อคนที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จมานานพอสมควร ข้อมูลบางอย่างอาจจะไม่ครบถ้วน สามารถแนะนำหรือบอกกล่าวกันได้นะคะ ^^

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 4 April 2017

ราคาบางส่วนจาก Website ประกาศขาย

  • 1 Bedroom 30 ตร.ม. ชั้น n/a  ราคา 4.28 ล้านบาท หรือ 142,666 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom 34 ตร.ม. ชั้น 25  ราคา 4.58 ล้านบาท หรือ 134,705 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom 34.75 ตร.ม. ชั้น 25  ราคา 4.55 ล้านบาท หรือ 130,935 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom 59 ตร.ม. ชั้น n/a  ราคา 6.4 ล้านบาท หรือ 108,474 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom 60 ตร.ม. ชั้น n/a  ราคา 6.7 ล้านบาท หรือ 111,610 บาท/ตร.ม.
  • 3 Bedroom 110 ตร.ม. ชั้น n/a  ราคา 15.7 ล้านบาท หรือ 142,727 บาท/ตร.ม.
  • เฟอร์นิเจอร์ – ตามรายละเอียดการขายของเจ้าของห้อง
  • ฝ้าเพดานสูง n/a เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • ค่ากองทุน n/a บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ 


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ  TEAL สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่บนถนนกรุงธนบุรี ทำเลนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัยฝั่งธนที่ไม่ไกลจากย่านธุรกิจอย่างสาทร สีลมเลย คือเพียงแค่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาเท่านั้น ความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้ มีการค้าขายค่อนข้างคึกคัก หาของกินได้ไม่ยาก นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ประมาณ 200 เมตร ที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะมีอาคารประเภทตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์อยู่เยอะ และถนนตรอกซอยจะไม่กว้างมากนัก แต่สามารถลัดเลาะไปยังถนนสำคัญๆ ได้หลากหลายเส้นทาง เดิมทำเลนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยดั้งเดิมที่อยู่ติดแม่น้ำ ปัจจุบันจะเห็นมีทั้งบ้านพักอาศัย และคอนโดผุดขึ้นกันอย่างต่อเนื่อง เป็นผลมาจากที่ดินของฝั่งสาทรที่จะหาที่ดินผืนใหญ่ๆได้ยากขึ้นและราคาก็แพงขึ้นทุกที การพัฒนาโครงการให้ได้ราคาที่คุ้มกับค่าลงทุนก็จะมีราคาขายที่สูงจนหยิบจับได้ยาก ” ย่านธนบุรี ” ที่เชื่อมต่อกับสาทร สีลม ได้ง่ายทั้งทางรถยนต์และรถไฟฟ้าจึงเป็นพื้นที่ที่ถูกพัฒนาต่อมา ซึ่งราคาเปิดตัวสมัยก่อน ยังอยู่ในหลักหมื่นปลายๆ แต่ปัจจุบันมีการพัฒนามากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มูลค่าของคอนโดในย่านนี้อยู่ราวๆ 100,000 – 130,000 บาท/ตร.ม.หรือบางโครงการก็มากกว่า

การเดินทางโดยใช้รถต้องทำใจในช่วงเช้าสักหน่อยเพราะตัวโครงการอยู่ในฝั่งขาออก ดีตรงที่อยู่ใกล้กับที่กลับรถ และมีทางลัดไปออกถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินได้ ดังนั้นต้องไปกลับรถเพื่อเข้าเมืองและไปสมทบกับรถที่มาจากนอกเมืองที่ต้องผ่าน “สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา” ดังนั้นแน่นอนว่าการมีที่อยู่ในฝั่งที่จะต้องข้ามแม่น้ำเข้าเมืองก็จะเลี่ยงปริมาณรถที่จะเข้าเมืองได้ยากและมีรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่อย่างน้อยก็ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนในระยะไม่เกิน 3 กม.แต่ในวันหยุดพักผ่อนถ้าจะเดินทางไปเที่ยวถนนเส้นนี้สามารถไปเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์ไปสายเหนือ หรือไปเชื่อมยังถนนกาญจนาภิเษกที่เป็นวงแหวนรอบนอกเดินทางออกเมืองได้สะดวกกว่า

การเดินทางโดยไม่ใช้รถสะดวกเพราะโครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ ถ้ายึดแนวรถไฟฟ้า BTS จะวิ่งข้ามแม่น้ำ เข้าสาทร ผ่านช่องนนทรี เข้าสีลม มุ่งสู่สยาม ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยที่เหมาะสมสุดคือ คนทำงานย่านสีลม สาทร เพราะนั่งรถไม่ไกล และไม่ต้องไปเปลี่ยนขบวนที่สยาม นอกจากนี้ก็จะมี Taxi ผ่านหน้าโครงการตลอด เนื่องจากเป็นถนนใหญ่ ใกล้ป้ายรถเมล์และมีพี่วินอยู่ใกล้ๆกับโครงการเลยค่ะ

วัสดุให้ครบตามมาตรฐาน ค่อนข้างไปทางดี ทั้ง ครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ซึ่งรายละเอียดเรื่องวัสดุของโครงการมือสองนั้นหลายๆห้องมีการตกแต่งต่อเติมซึ่งต้องพิจารณาเป็นรายห้องว่า ห้องได้เราได้อะไร คุ้มค่าหรือไม่ มีทั้งห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งอย่างดี และห้องที่ขายเป็นห้องเปล่าๆ อย่างไรก็ตามต้องพิจารณาสภาพห้องประกอบด้วยว่าอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่

การออกแบบทำออกมาได้ค่อนข้างดี ทั้งตัวอาคารที่มีการออกแบบทำให้ดูเด่นแปลกตาตัวการเล่นระดับรูปฟอร์ม ส่วนกลางต่างๆออกแบบน่าใช้ ห้องพักมีแบบให้เลือกค่อนข้างเยอะมากๆ มีตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึง 3 ห้องนอน มีห้องแบบ Duplex แต่ละแบบวางผังและจัดพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างลงตัว เน้นกลุ่มลูกค้าเป็นวัยทำงานและคนเมืองมากกว่า เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นครัวเปิดเหมาะกับการซื้ออาหารเข้ามาทานหรือทำกินเองเบาๆ

สาธารณูปโภคมีให้ครบครันตามมาตรฐาน ชั้นล่างมี Lobby สวนหย่อม ชั้น 6 มี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องน้ำและพื้นที่นั่งพักผ่อน ซึ่งทำออกมาได้ค่อนข้างน่าใช้  หลังจากโครงสร้างเสร็จไป 2 ปีกว่าๆ การดูแลรักษาและบริหารโครงการของนิติบุคคล นั้นก็เห็นว่ายังสภาพแวดล้อมและบรรยากาศโครงการยังน่าใช้งาน ซึ่งราคาขายมือ 2 ในปัจจุบันนั้น ราคาพุ่งขึ้นไปนิดหน่อยตกตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 100,000 – 140,000 บาท/ตร.ม. หรือราคาแพ็กเกจเริ่มต้นประมาณ 4.5 ล้านบาท

หากมองในแง่กลุ่มคนลูกบ้านที่กล่าวไปข้างบนแล้ว โครงการนี้ถือว่าสะดวกทั้งคนที่ใช้รถยนต์และไม่ใช้รถยนต์ เดินทางเข้าเมืองไปเรียนและทำงานแถวย่านสาทร สีลม สยามได้สะดวก โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถไฟฟ้าเลย ตอบโจทย์คนที่หาคอนโดที่มีห้องขนาดใหญ่ แต่ที่ไม่สามารถสู้ราคาคอนโดขนาดใหญ่ใกล้ๆกับสาทร สีลม สยามไหว ก็ขยับออกมาอีกหน่อยตามเส้นทาง BTS มาที่วงเวียนใหญ่ ซึ่งคอนโด High Rise ในระดับราคาใกล้เคียงกันในย่านนี้มีให้เลือกหลายโครงการ แต่จากที่สังเกตคือ คอนโดย่านนี้ส่วนใหญ่จะมีขนาดห้องที่เล็ก อยู่กันทั้งครอบครัวไม่สบาย ต่างกับโครงการนี้ที่ห้องค่อนข้างกว้างหน่อย จึงเป็นทางเลือกกับผู้ที่ต้องการคอนโด ห้องกว้าง ใกล้รถไฟฟ้าค่ะ

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้ค่ะ

BOTTOM LINE

TEAL สาทร – ตากสิน เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดพร้อมเข้าอยู่ในย่านนี้ ใกล้ BTS ในระยะเดินถึง เดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองทางฝั่งสีลม-สาทรได้สะดวก มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ครบครัน ได้ห้องพักขนาดใหญ่หน่อย มีงบประมาณ 4.5 – 16 ล้านบาท  หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 32,000 –  บาท/เดือน 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply