พาชมตึกเสร็จ IDEO สาทร-ตากสิน คอนโด High Rise ติด BTS กรุงธนบุรี [รีวิวฉบับที่ 1322]

April 5, 2017 09:400 comments

รีวิวฉบับที่ 1322 … สวัสดีครับวันนี้พาไปชมคอนโด IDEO สาทร-ตากสิน เป็นอีกหนึ่งโครงการจาก อนันดา ในสมัยแรกๆซึ่งสร้างเสร็จมาประมาณ 6-7 ปีได้แล้ว วันนี้จะขอเข้าไปดูสภาพแวดล้อมในโครงการและส่วนกลางซะหน่อยว่าปัจจุบันเป็นยังไงบ้าง 

Fact @ 9 March 2017

  • IDEO Sathorn-Taksin (ไอดีโอ สาทร-ตากสิน)
  • Ananda Development.,Plc
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : คลองสาน
  • คอนโด High Rise 27 ชั้น 1 อาคาร 349 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 50% (สอบถามจากนิติฯ)
  • ที่ดินประมาณ 1-2-83 ไร่
  • Studio 25 – 28 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 31 – 35 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 80 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตร
  • ปีที่สร้างแล้วเสร็จ 2553 / 2010
  • สถานะโครงการ : Sold out (ปิดการขาย)
  • ราคาขายต่อตารางเมตรปัจจุบันประมาณ 100,000 – 130,000 บาท/ตร.ม.
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS กรุงธนบุรี ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS กรุงธนบุรี
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.720276, 100.502176

IDEO สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ในฝั่งกรุงธนบุรีฝั่งขาออก ซึ่งทำเลนี้ เดิมเป็นที่อยู่อาศัยดั้งเดิมที่อยู่ติดแม่น้ำ ปัจจุบันก็มีทั้งบ้านพักอาศัยและคอนโดตึกสูงเป็นผลต่อเนื่องจากฝั่งสาทรนั้นเป็นแหล่งธุรกิจสำคัญ ปัจจุบันพื้นที่ตรงนั้นพัฒนาจะหนาแน่นแล้ว การจะหาที่ดินผืนใหญ่ๆ เพื่อพัฒนาโครงการก็เริ่มทำได้ยาก ราคาที่ดินก็มีมูลค่าสูงเพราะใกล้กับโซนธุรกิจ ถ้าจะทำคอนโดเพื่อให้ได้ราคาที่คุ้มกับค่าลงทุนก็จะมีราคาขายที่สูงจนหยิบจับได้ยาก ดังนั้นฝั่งธนบุรีจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเพราะมีรถไฟฟ้าข้ามมาจากฝั่งเมืองและวิ่งไปตามแนวถนนกรุงธนบุรี ในยุคนั้นจึงพัฒนาคอนโดอาคารสูงกันเยอะ ซึ่งราคาเปิดตัวเมื่อก่อน ยังอยู่ในหลักหมื่นปลายๆ แต่ปัจจุบันมีการพัฒนาออกไปเรื่อยๆ ทำให้มูลค่าของคอนโดในย่านนี้อยู่ราวๆ 100,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. ก็ยังพอที่จะหยิบจับเป็นเจ้าของได้และสิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่แพ้ฝั่งเมืองอีกด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้เดิมทีในพื้นที่ย่านฝั่งธนบุรีนั้นจะอยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา พื้นที่บริเวณนี้จึงมีหลากหลายเชื้อชาติอาศัยอยู่ย่านนี้และมีการค้าขายค่อนข้างคึกคักเพราะสมัยก่อนจะเดินทางด้วยเรือจึงเกิดเป็นแหล่งค้าขายขนาดใหญ่และกลายเป็นตลาดที่อยู่บริเวณวงเวียนใหญ่ในปัจจุบัน ที่มีทั้งตลาดผ้า เครื่องมือเครื่องใช้ และของสดนอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟวงเวียนใหญ่ที่เป็นทางรถไฟระยะสั้นไปจบที่สถานีแม่กลองที่จังหวัดสมุทรสาครแถวๆ ตลาดร่มหุบนั่นเอง ดังนั้นที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะมีอาคารประเภทตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์อยู่เยอะ และถนนตรอกซอยจะไม่กว้างมากนัก แต่สามารถลัดเลาะไปยังถนนสำคัญๆ ได้หลากหลายเส้นทาง

ผมลองทำวงกลมโดยสังเขป(สีเหลือง)ให้ดูพื้นความอุดมสมบูรณ์ ซึ่งบนถนนกรุงธนบุรีจะมีไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ ส่วนใหญ่จะอิงไปยังฝั่งถนนเจริญนครที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งบริเวณนี้จะมีทั้งโรงแรมติดแม่น้ำ 3 – 5 ดาว อยู่หลายโรงแรม มี Community Mall และอนาคตที่สถานีกรุงธนบุรีจะเป็น Interchange สำคัญที่จะตัดกับสายสีทองที่เพิ่งอนุมัติงบไปโดยปัจจุบันมีแหล่งธุรกิจการค้าแห่งใหม่ที่เส้นทางสีทองจะตัดผ่านก็กำลังดำเนินการก่อสร้างอย่าง Icon Siam ถ้าหากเป็นไปตามแผนก็จะเปิดใช้งานในเวลาที่ไล่เลี่ยกันพอดี และแน่นนอนว่าอนาคตในย่านนี้ก็จะมีมูลค่าที่ดินและราคาขายขยับขึ้นแน่นอน

การเดินทางโดยใช้รถในย่านนี้ ต้องทำใจในช่วงเช้าสักหน่อยเพราะตัวโครงการอยู่ในฝั่งขาออก ดังนั้นต้องไปกลับรถเพื่อเข้าเมืองและไปสมทบกับรถที่มาจากนอกเมืองที่ต้องผ่าน “สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา” ดังนั้นแน่นอนว่าการมีที่อยู่ในฝั่งที่จะต้องข้ามแม่น้ำเข้าเมืองก็จะเลี่ยงปริมาณรถที่จะเข้าเมืองได้ยากและมีรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่อย่างน้อยก็ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนในระยะไม่เกิน 3 กม.แต่ในวันหยุดพักผ่อนถ้าจะเดินทางไปเที่ยวถนนเส้นนี้สามารถไปเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์ไปสายเหนือ หรือไปเชื่อมยังถนนกาญจนาภิเษกที่เป็นวงแหวนรอบนอกเดินทางออกเมืองได้สะดวกกว่า

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีให้เลือกหลากหลาย เส้นทางหลักสำหรับย่านนี้เดิมทีการเดินทางด้วยเรือจะเร็วที่สุด จากนั้นก็จะต่อรถกะป๊อหรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างตามสะดวก แต่ในปัจจุบันเป็นรถไฟฟ้าสายสีลมเพราะไม่ต้องขึ้นรถหลายต่อ เข้าถึงตัวเมืองได้เร็ว นอกจากนั้นยังเป็นปัจจัยที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดหรือที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ รองรับปริมาณคนที่มาทำงานในย่านนี้และใกล้เคียงอีกด้วย และที่น่าสนใจคือตัวโครงการใกล้กับทางขึ้น BTS ทำให้พื้นที่ใกล้เคียงยังมีทั้งวินมอเตอร์ไซค์ประจำตามจุดทางลงแต่ละฝั่ง นอกจากนั้นยังมีคิวแท็กซี่ที่จอดรอผู้โดยสารที่ลงจากรถไฟฟ้า และป้ายรถเมล์ซึ่งทั้งหมดนี้อยู่ใกล้ๆ กับตัวโครงการเดินได้สะดวก

ขอบคุณภาพจาก http://www.posttoday.com/biz/gov/452913

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีทองที่จะเป็นส่วนต่อขยายระยะสั้นที่มีเอกชนร่วมลงทุนกับกทม. โดย KT – บจ.กรุงเทพธนาคม เป็นผู้รับผิดชอบโครงการ รูปแบบรถไฟฟ้าจะเป็นแบบรถไฟฟ้าทางเดี่ยว (Monorail) ยกระดับตลอดเส้นทางโดยจะเริ่มต้นสถานที่ BTS กรุงธนบุรีเป็นสถานี Interchange จากนั้นจะวิ่งบนเกาะกลางถนนกรุงธนบุรีแล้วเลี้ยวซ้ายที่บริเวณปลายสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินเข้าสู่ถนนเจริญนคร มุ่งผ่าน Icon Siam จากนั้นเลี้ยวซ้ายบริเวณถนนสมเด็จเจ้าพระยาและวิ่งบนเกาะกลางไปสิ้นสุดที่ สถานีสะพานพุทธในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งมีทั้งหมด 4 สถานี โดยมีแนวคิดเชื่อมต่อพื้นที่ 3 ส่วนโดยใช้รถไฟฟ้าสายสีทองเป็น Interchage ระหว่างสีม่วงและสีเขียวที่สามารถเดินทางมายัง Icon Siam และพื้นที่ใกล้เคียงได้สะดวกขึ้น ช่วยลดปัญหาการจราจรเมื่อ Icon Siam แล้วเสร็จด้วย

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

ลองมาดูข้อมูลสภาพแวดล้อมรอบๆตัวสถานีกันบ้าง ผมจะขอหยิบยกแผนภาพจากผังสถานี BTS มาให้ดูกันเลยเพราะแจกแจงรายละเอียดมาให้ครบถ้วนแล้ว หากกดดูภาพขยาย ส่วนใหญ่รอบๆ ตัวสถานีจะเป็นคอนโดพักอาศัยที่เกาะอยู่ริมถนน จะมีอาคารสำนักงานอยู่ 2 ฝั่ง แบ่งตามทางออกไว้ได้ ดังนี้

ทางออกที่ 1 เป็นบันไดเลื่อนและบันไดขึ้นลง ฝั่งนี้มี Q House สาทร ใกล้ๆทางลง มีโรงเรียนนานาชาติ อินเตอร์เนชั่นแนลไพโอเนียร์สที่อยู่ติดกับคอนโด และห่างออกไปจะเป็นอาคารสินสาทรทาวเวอร์ เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ด้านหน้าก็จะมีความอุดมสมบูรณ์ทั้งอาหารการกินที่เป็นแผงลอยวางตั้งขายและร้านอาหาร แต่จะต้องเดินมุ่งหน้าไปยังสถานีวงเวียนใหญ่ ก็ยังถือว่าอยู่ในระยะเดินที่ไม่ไกลนัก

ทางออกที่ 2 เป็นลิฟท์และบันได ฝั่งนี้จะมีอาคารไทยศรีประกันภัย ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่เช่นเดียวกันกับทางออกที่ 1 แต่จะอยู่ใกล้ตัวสถานีมากกว่า แน่นอน ความอุดมสมบูรณ์ในฝั่งนี้จะมีเยอะกว่า เพราะนอกจากจะมีอาคารสำนักงานแล้ว ยังมีร้านอาหารใกล้เคียงที่เป็นร้านอาหารซีฟู้ดอีกด้วย นอกจากนั้นยังมีปั้มน้ำมันบางจากที่เปิดตลอด 24 ชม. เป็นจุดพักรถที่มีความคึกคักไปในตัว ถ้าเทียบกับทางออกอื่นๆ ในฝั่งนี้จะคึกคักและอุดมสมบูรณ์ที่สุด ส่วนคอนโดที่อยู่ใกล้กับทางออกจะมี IDEO สาทร – ตากสิน และ IDEO Mobi สาทร

ทางออกที่ 3 เป็นลิฟท์และบันได สภาพแวดล้อมในฝั่งนี้จะอยู่ติดกับลานจอดแล้วจรของ BTS กรุงธนบุรี ใกล้ๆ กับจุดจอดจะเป็นท่ารถเมล์ที่จะไปสนามหลวงและมีวินมอเตอร์ไซค์ ในฝั่งนี้จะมี Hive สาทรและ Villa สาทร จะสงบกว่าทุกฝั่ง

ทางออกที่ 4 จะมีเฉพาะบันไดเลื่อนขึ้นเท่านั้น ในฝั่งนี้จะมีคอนโด The Bangkok สาทร – ตากสิน และอาคารพาณิชย์ จะสงบเหมือนฝั่งทางออกที่ 3 เพราะเป็นช่วงที่เพิ่งลงจากสะพานตากสินและทางเข้าบริเวณคู่ขนานจะไปอยู่แถวๆ ทางออก 2 ส่วนใหญ่จะเป็นรถที่มาจากทางเจริญนคร มุ่งหน้าไปยังแยกกรุงธนบุรี – ตากสิน

ร้านค้าร้านอาหารที่อยู่ใกล้ๆกับโครงการในระยะที่เดินถึง ถ้าเป็นฝั่งเดียวกับโครงการ จะมี Max Value ที่อยู่ใน IDEO Mobi สาทร ที่อยู่ติดกับเราเลย มีครบ เปิด 24 ชม. แต่ถ้าอยากกินหลากหลายหน่อยก็เดินไปอีกหน่อยจะมีอาคารสำนักงานไทยศรี ตรงนั้นเป็นแหล่งออฟฟิศแน่นอน ด้านหน้าตึกจะมีร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านผลไม้ และแผงลอยตั้งอยู่เรียงรายให้เลือกซื้อ ที่ตึกก็มี 7-11 ด้วย แต่ถ้าเดินเลยไปอีกจะเป็นปั้มน้ำมันบางจากติดกันเป็นร้านอาหารซีฟู้ดและร้านอาหารอื่นๆ ยาวตลอดเส้นทาง คึกคักในเวลากลางคืน บวกกับมีถนนคู่ขนานจึงจอดรถริมทางได้ พี่แท็กซี่ก็มาจอดพักหรือรอคนที่เดินลงจาก BTS อยู่เรื่อยๆ ไม่เงียบ ส่วน Community Mall ที่สามารถนั่งวินมอเตอร์ไซค์หรือขับรถไปได้ คือ Sena Fest อยู่ในระยะประมาณ 800 ม. ใกล้กับถนนเจริญนคร แต่จะเกินระยะเดินไปนิด

ส่วนในฝั่งตรงข้ามจะไม่ค่อยมีอาหารการกินรอบๆ ตัวสถานีสักเท่าไหร่ ต้องเดินจากทางออกที่ 1 ไปอีกสักหน่อย ตรงนั้นจะเป็นอาคารสำนักงานสินสาทร คึกคักไม่แพ้ฝั่งเดียวกับโครงการ ที่นั่นจะมีตลาดนัดในช่วงเย็น และมี Top Supermarket อยู่ที่ชั้นใต้ดินที่ตึกนี้ด้วย


สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์นั้นจะขอเพิ่มเติมในการใช้เส้นทางเพื่อเป็นข้อมูลในการเดินทางมายังโครงการ จะยกตัวอย่างผู้ใช้ทางจากถนนสาทรใต้มุ่งหน้าข้ามสะพานตากสินมายังถนนกรุงธนบุรี ให้สังเกตป้ายไปเจริญนครให้ชิดซ้ายตามป้าย จากนั้นวนลงจากสะพานเตรียมชิดขวาเพื่อกลับรถ เมื่อกลับรถแล้ววิ่งชิดซ้ายจะมีทางให้เบี่ยงเพื่อเข้าคู่ขนานตรงไปประมาณ 300 ม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ รวมระยะทางประมาณ 2.1 กม.

เริ่มต้นที่ถนนสาทรใต้มุ่งหน้าสะพานตากสินให้วิ่งขึ้นสะพานไปยาวๆ

จากนั้นมุ่งหน้าถนนกรุงธนบุรี ระหว่างทางจะเห็นตึกสูงในฝั่งธนฯ อยู่มากมายส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมที่กระจายตัวจากตัวเมืองเกาะแนวรถไฟฟ้า….

ในฝั่งขาลงสังเกตป้ายถนนเจริญนครเตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าคู่ขนานถนนกรุงธนบุรี

เมื่อลงสะพานมาจะโค้งซ้ายยาวๆ เตรียมชิดขวาเพื่อกลับรถ

ชิดขวาเพื่อกลับรถ จากจุดนี้ห่างจากตัวโครงการประมาณ 500 ม.

จากนั้นเมื่อกลับรถมา จะมุ่งหน้าเข้าสู่ถนนกรุงธนบุรีและเจอกับทางเบี่ยงให้ชิดซ้ายเพื่อเข้าคู่ขนาน ส่วนทางขวาจะกลับเข้าทางหลัก

จากนั้นวิ่งในช่องคู่ขนานตรงไปประมาณ 300 ม. ใกล้ๆ กับโครงการจะเจอป้ายรถเมล์และสะพานลอยที่เชื่อมจากตัว BTS กรุงธนบุรี

ก่อนที่จะถึงโครงการเรา จะเจอกับโครงการน้องชาย IDEO Mobi สาทร ที่ด้านในจะมี Max Value เราสามารถเดินออกมาแล้วเข้าไปซื้อของด้านในได้ และเปิด 24 ชม. ด้วย

ซึ่งถัดมาจะเจอกับทางเข้าโครงการให้เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการ ส่วนของใครที่มาจากสะพานตากสินไม่แนะนำให้เลี้ยวเบี่ยงเข้ามานะครับเพราะมันกระชั้นมาก

ก่อนเข้าโครงการผมลองเดินมาดูที่แถวรถไฟฟ้าทางออกที่ 2 ซึ่งบริเวณบันไดทางลงจะเชื่อมเข้าสู่ตึกไทยศรีได้เลย เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ด้านหน้าตึกจึงมีความอุดมสมบูรณ์มากมาย มีทั้งร้านกาแฟ ร้านอาหารแผงลอยและแผงเช่าที่สำนักงานทำตู้เล็กๆ ไว้ให้ และมี 7-11 อยู่ด้วย ดังนั้นหากช่วงเช้าจะไปทำงานด้วยรถไฟฟ้าก็เดินมาที่ทางออก 2 มาดูกับข้าวแถวๆ นี้ได้

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า

  • Max Value Tanjai ~ 50 ม.
  • 7-11 ~ 100 ม.
  • Sena Fest ~ 950 ม.
  • The Jam Factory ~ 1.5 กม.
  • โรงพยาบาลตากสิน ~ 1.6 กม.
  • Robinson บางรัก ~ 1.9 กม. (รวมเรือข้ามฟาก)
  • River City ~ 2.4 กม. (รวมเรือข้ามฟาก)
  • ตลาดวงเวียนใหญ่ ~ 3.4 กม.
  • Top Supermarket ใต้ตึกสินสาทร ~ 3.5 กม.
  • โรงพยาบาลสมิตเวช ธนบุรี ~ 3.7 กม.
  • The Mall ท่าพระ ~ 4.6 กม.
  • Asiatique ~4.7 กม.
  • โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ~ 4.8 กม.

โรงเรียน

  • โรงเรียนนานาชาติอินเตอร์เนชั่นแนลไพโอเนียรส ~ 300 ม.
  • วิทยาลัยแพทย์ศาสตร์กรุงเทพมหานครและวชิรพยาบาล ~ 1.2 กม.
  • โรงเรียนไทยซิกข์นานาชาติกรุงเทพฯ ~ 2.1 กม.
  • มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ วิทยาเขตพระนครใต้ ~2.7 กม.
  • โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรีกรุงเทพ ~ 2.9 กม.
  • โรงเรียนนานาชาติเกวลี ~ 5.1 กม.

โรงแรม

  • The Peninsula Bangkok ~ 1 กม.
  • ibis Bangkok Riverside ~ 1.2 กม.
  • Millennium Hilton Bangkok ~ 1.4 กม.
  • State Tower ~ 2.4 กม.
  • Centre Point Hotel Silom ~ 2.6 กม.
  • Shangri-La Hotel, Bangkok ~ 2.7 กม.
  • The Oriental Hotel ~ 2.7 กม.
  • Royal Orchid Sheraton Hotel ~ 3.3 กม.
  • AVANI Riverside Bangkok ~ 3.5 กม.
  • Ramada Plaza Bangkok Menam Riverside ~ 4.5 กม.
  • Chatrium Hotel Riverside Bangkok ~ 4.5 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการเป็นคอนโด High Rise 27 ชั้น 1 อาคาร 349 ยูนิต, พื้นที่โครงการประมาณ 1-2-83 ไร่, ที่จอดรถประมาณ 50%(สอบถามจากนิติฯ) ห้องที่นี่มี 3 แบบ คือ Studio 25 – 28 ตร.ม. / 1 Bedroom 31 – 35 ตร.ม / 2 Bedrooms 80 ตร.ม. มีจำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต  ฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตร

เริ่มจากทางเข้า จะเจอกับซุ้มรปภ.ก่อน เป็นระบบ Key Card Access ส่วนคนนอกก็แลกบัตรกับแจ้งห้องตามระเบียบ ระบบการเดินรถภายในโครงการเป็นวันเวย์นะครับ ด้านนอกจะมีพื้นที่สวนหย่อมกลางแจ้ง พร้อมศาลานั่งเล่นให้อยู่ มีประตูที่อยู่ตรงสวนสามารถออกนอกโครงการได้ย่นระยะ BTS เหลือ 10 เมตร

พอเข้ามาในอาคาร จะเจอกับ Main Lobby แจกไปทางซ้ายจะเจอ Shop 1 ยูนิตซึ่งนิติปล่อยเช่าอยู่เป็นศูนย์การเรียน, ถัดไปมีห้องอ่านหนังสือขนาดเล็กแต่พอใช้งานได้, ห้องทำงานนิติบุคคล, ห้องน้ำส่วนแขก และจะเป็นประตูทางเข้าส่วน Mailbox Area และโถงลิฟท์ ซึ่งตรงนี้จะมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และ Service Lift 1 ตัว มีประตูออกไปยังที่จอดรถด้านหลังซึ่งระหว่างเดินออกจะมีตู้กดน้ำหยอดเหรียญติดกันจะเป็น Shop อีก 1 ร้านที่เป็นร้านซักรีด

ที่บริเวณทางเข้าส่วนระบบรักษาความปลอดภัยเป็นแบบ Keycard Access ระยะใกล้ และมีรปภ.ตรวจตราประจำอยู่ที่จุดนี้ 1 นายตลอดเวลา

มีทั้งรั้วล้อเลื่อนและก็ระบบ Keycard Access ระยะใกล้ ที่เป็นรั้วไม้กั้นกระดกอยู่ถัดไปด้านหลัง

พอเข้ามาแล้วระบการเดินรถภายในโครงการเป็นแบบวันเวย์ตามลูกศรวิ่งรอบอาคารไปเลยนะครับ

ทางขวามือจะเจอกับพื้นที่สีเขียวสวนหย่อมภายในโครงการ

ภายในสวนหย่อมจัดเป็นปูทางเดินคอนกรีต และจัดวางศาลาและที่นั่งขนาดเล็กเอาไว้ให้ ซึ่งด้านหลังของศาลาฝั่งที่อยู่ติดกับรั้วกำแพงจะมีประตูทางออกส่วนคนทางเดินเอาไว้เพื่อย่นระยะใกล้กับทางขึ้นรถไฟฟ้ามากขึ้น

มาดูทางเดินรถรอบๆอาคารกันหน่อย โดยฝั่งนี้ทางซ้ายมือจะเป็นรั้วกำแพงคอนกรีตทึบสูง 2.5 เมตร ฝั่งนี้จะอยู่ติดกับคลองต้นไทร และก็ข้ามไปเป็น Ideo Mobi สาทร

ส่วนของพื้นที่จอดรถที่ชั้น 2-6 จะมีส่วนของ Facade ปิดผิวหน้าตาอาคาร เป็นรูปแบบของระแนงที่ยังให้แสงและลมผ่านทะลุเข้าไปได้

พื้นที่จอดรถจักรยานยนต์อยู่จัดตำแหน่งไว้ที่หัวมุมอาคารด้านหลังตรงนี้ เป็นช่องจอดใต้อาคารเป็นสัดส่วน

มาที่ฝั่งด้านหลังอาคารจะเห็นว่าสามารถจอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 1 เลย ซึ่งมีทั้งใต้อาคารและกลางแจ้งครับ

จากมุมนี้จะเห็นว่ามีโซนพื้นที่ Drop รถพวกส่งของ จะอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าฝั่งด้านหลังอาคาร

ลองเงยหน้าให้ดูครับทางซ้ายมือจะเป็นตึกไทยศรีที่สูง 30 ชั้นอยู่ ระยะห่างคงพอดีกับระยะที่กฎหมายกำหนดไว้เลยมั้งผมว่า น่าจะประมาณ 10 เมตรกว่า

ฝั่งซ้ายมือตรงไปสุดจะเป็นฝั่งด้านหน้าอาคาร

พอออกมาฝั่งด้านหน้าแล้ว ให้หันกลับไปดู จะเจอกับส่วนทางเข้าสู่อาคารไปยังพื้นที่จอดรถ

ซึ่งส่วนของทางเข้ามีระยะความสูงที่กำหนดเอาไว้ให้ด้วยคือ 2.10 เมตรมาตรฐาน การเดินรถจะเป็นแบบสวนกันสองทาง

ขึ้นมาสู่พื้นที่จอดรถแล้ว สังเกตว่าจะมีกระจกกลม เอาไว้ช่วยสะท้อนกับรถที่สวนกันไปมา และมีการติด CCTV รักษาความปลอดภัยเอาไว้พื้นที่จอดรถทุกชั้น

พอลงมายืนจริงๆแล้วจะเห็นว่าค่อนข้างโปร่งพอสมควร ด้านบนเพดานมีการจัดวางตำแหน่งของระบบะท่อเอาไว้ดูเป็นระเบียบเรียบร้อย

ขึ้นมาที่ชั้น 5-6 แล้ว ชั้นบนสุดจะจอดได้ครึ่งชั้นเท่านั้น เลยเห็นถึงความสูงโปร่งแบบนี้

ให้ดูแปลนของชั้นที่จอดรถกันหน่อยจะมีตำแหน่งเดินไปโถงลิฟท์ได้

ที่ทุกชั้นที่จอดรถจะมีประตูทางเข้านะครับ พอเปิดมา(ต้องแตะ Keycard) จะเจอกับส่วนของโถงลิฟท์ Service ก่อน –> ถัดไปจะเป็นประตูอีกชั้นเพื่อผ่านเข้าไปยังโถงลิฟท์ผู้โดยสาร

เปิดมาอีกชั้นเพื่อเข้าสู่โถงลิฟท์ผู้โดยสาร ซึ่งที่นี่มีลิฟท์มาให้ 2 ตัว อัตราส่วนจะอยู่ที่ 174 : 1 ก็ถือว่าเริ่มจะเยอะแล้วเหมือนกันนะ

 

ขอออกจากโซนพื้นที่จอดรถ กลับเข้ามาสู่ชั้น 1 ใหม่นะครับ ผมจะค่อยๆพาเดินไปจากทางเข้าด้านหน้าอาคาร ผ่านไปยัง Shop -> Juristic -> Library -> ประตูทางสู่ส่วน Mailbox และ โถงลิฟท์ผู้โดยสาร

ประตูทางเข้าออกด้านหน้า ปัจจุบันที่ผมเข้าไปช่วงกลางวันถูกเปิดโล่งเอาไว้แบบนี้ โดยเป็นบานกระจกช่องแสงและวงกบกรอบเป็นไม้

พอเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น และสามารถให้แขกที่มาหาลูกบ้าน นั่งรอที่ตรงนี้ได้ ถึงแม้ว่าจะไม่ได้ใหญ่นัก อ้อ ใครที่คิดว่านี่ล็อบบี้ของไอดีโอ ถ้าใครเคยเห็นแต่ยุคใหม่ๆจะคงตกใจหน่อย อย่าลืมว่าที่นี่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2553 ยังไม่รวมว่าเค้าออกแบบกับยังไม่เริ่มสร้างบวกไปอีก 3 ปีได้ถือเป็นคอนโดใน Gen ก่อน ซึ่งไม่เหมือน IDEO สมัยนี้ที่ดูมีการใช้ไฟ เส้นสายลวดลายมาตกแต่งเลย

ทางซ้ายมือจะเป็นส่วนของ Reception ประจำการอยู่เวลาทำการกลางวัน ซึ่งถามผมว่าดีไหมการมี ก็ดีนะคือเค้าจะคอยตอบคำถามส่วนต่างๆ อาทิเช่นมาติดต่อซ่อม ส่งของ มาหาเพื่อน มาขอดูห้องเช่า ฯลฯ พี่แกคอยดูแลเบื้องต้น

ถัดมาทางซ้ายมือจะเจอกับ Shop ปล่อยเช่า ซึ่งปัจจุบันเป็นศูนย์การศึกษา ส่วนทางซ้ายมือจะเป็นเก้าอี้นั่งรับแขกได้

ทางเดินซ้ายมือมีการเจาะผนังช่องแสงเอาไว้ตลอดทางส่วนนี้ ทำให้ดูสว่างโปร่งโล่ง

ตรงมุมนี้จะเป็นสามแยกนะครับ ที่หัวมุมจะเป็นห้องอ่านหนังสือ หรือห้องอเนกประสงค์นั่นเองซึ่งเค้าใช้ผนังกระจกรอบด้านมาช่วยไม่ให้ดูอึดอัดครับ

ถ้าเราเลี้ยวขวามาจะเจอกับห้องของนิติบุคคลอาคารชุด และตรงไปเป็นส่วนของห้องน้ำรับแขกแยกชายหญิง

มาเดินที่ทางเดินหลักต่อ จะเจอกับประตูทางเข้าอีกชั้นที่ส่วนนี้จะต้องใช้ระบบ Keycard Access แตะเพื่อเข้าออก

พอเข้ามาแล้วเป็นส่วนของพื้นที่ Mailbox Area ซึ่งโอบล้อมชุดเก้าอี้โซฟาอยู่ตรงกลาง

ถ้าเราหันขวาไปจะเจอกับโถงลิฟท์ผู้โดยสาร มีสองตัวสองฝั่ง

ลองเปิดประตูตรงกลางไป จะเจอกับโถงลิฟท์อีกชั้น แต่เป็นส่วนของ Service และสามารถเปิดออกไปได้อีกชั้นจะเจอกับตู้กดน้ำหยอดเหรียญ

ที่ติดกับตู้กดน้ำหยอดเหรียญ จะมี Shop อีกร้าน เป็นร้านซักอบรีดครบวงจร และมีประตูทางออกไปส่วนด้านหลังอาคารที่เราเดินผ่านไปก่อนหน้านี้

ขึ้นมาดูที่ชั้น 7 ชั้นส่วนกลางที่มีสระว่ายน้ำกันบ้าง สระว่าน้ำถูกจัดเอาไว้ตำแหน่งกลางอาคารเลย มีการหั่นครึ่งด้วยทางเดิน ทำให้แยกออกเป็นสองส่วน น่าเสียดายว่าสระทั้งสองฝั่งโดนบล็อควิวครึ่งนึงทั้งสองฝั่งเลย

ออกจากโถงลิฟท์มาเจอบานประตูกระจกอีกชั้น

ด้านนอกจะเป็นส่วนของ Locker Room แยกชายหญิง

ลองเข้าให้ดูส่วนของห้องผู้ชายกันหน่อย ก็เป็นห้องน้ำฟังก์ชั่นมาตรฐาน แต่มีพื้นที่ตู้ล็อกเกอร์ติดตั้งไว้ให้เผื่อคนมาใช้งานสระว่ายน้ำ

ออกมาที่โถงทางเดิน เราเริ่มจาก “หันไปทางขวา” ก่อนนะครับ จะเจอกับสระแรกที่เป็นแบบในร่มแบบนี้

อย่างที่บอกไปว่าตอนสร้างคอนโดนี้ Ideo Mobi ที่กำลังบล็อควิวอยู่ตอนนี้ยังไม่เกิดเลย ปัจจุบันมาบล็อควิวฝั่งทิศตะวันออกเราปาไปครึ่งนึงของอาคารด้านหน้าเลย

กลับหลังหันจะเจอกับพื้นที่ที่จัดวางเป็น Deck พร้อมเตียงนอนเล่นอาบแดดได้ 4-6 ชุดอยู่มุมสระฝั่งนี้

ซึ่งฝั่งนี้จะมีส่วนติดกับห้องพักอาศัยด้วย

ฝั่งตะวันตกก็โดยตึกไทยศรีบล็อควิวเช่นกันครึ่งนึง น่าเสียดาย (T_T)

ลองมายืนบริเวณระแนงแล้วเงยหน้าขึ้นไปให้ดู จะเห็นว่าตึกเป็นรูปทรงตัว U นะครับ ซึ่งโอบล้อมสระฝั่งนี้เอาไว้ อีกทั้งถ้ามองตรงกลางจะเห็นว่าที่ชั้นกลาง 14-16, 20-21 พวกนี้จะมีพวกสวนหย่อมขนาดเล็ก(Green Garden Area) เอาไว้ด้วย เดี๋ยวเราขึ้นไปดูนะ

ส่วนที่ติดกับสระฝั่งนี้ยังมีบันไดที่จะสามารถขึ้นไปยังชั้น 8 ได้เลย

ตัวพื้นของบันไดปูด้วยทรายล้าง ให้อารมณ์แบบว่าจะมาว่ายน้ำ แต่มีเซฟตี้ด้วยการติดกระจกเพิ่ม

ขึ้นมาที่ชั้น 8 แล้วไปดูทางขวามือกันก่อน

ซึ่งเดินเข้ามายังในอาคาร ทางขวามือก็เป็นประตูโถงลิฟท์โดยสารเหมือนเดิมนะครับ ส่วนฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องออกกำลังกาย

ให้ดูแปลนคร่าวๆกันหน่อย เดี๋ยวผมจะพาไปดูห้อง Fitness นะ

ภายในห้องออกกำลังกายของที่นี่ต้องบอกก่อนเลยว่า เล็กมากก สาวกคนชอบใช้ห้อง Fitness ในบ้านตัวเองบ่อยๆผมอาจจะไม่ถูกใจ ซึ่งวางเครื่งออกกำลังกายรวมบาร์ดัมเบลไว้ 5 ชิ้นเท่านั้น

ออกมาที่ด้านนอกห้อง Fitness ตรงส่วนนี้ที่โถงทางเดินจะถูกเจาะผนังเอาไว้สองฝั่ง ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีให้นั่งได้เยอะอยู่ ตรงนี้ลมจะ Flow ไหลผ่านทำให้เย็นสบายหน่อยช่วงเย็นๆหัวค่ำ

ขึ้นมาดูที่ชั้นพักอาศัยกันบ้างที่ชั้น 15 เป็นชั้นพักอาศัย แต่ว่าจะมีความพิเศษหน่อยคือ จะมีพวกสวนหย่อมขนาดเล็ก(Green Garden Area) ซึ่งพื้นที่ตรงนี้ก็จะกลายเป็น Single Corridor ไปโดยปริยาย

นี่ครับชั้นตำแหน่งพิเศษพวกนี้ 14-16, 20-21 จะมี Single Corridor (โถงทางเดินฝั่งเดียว) ที่ฝั่งตรงข้ามเป็นช่องแสงขนาดใหญ่

สวนหย่อมขนาดเล็ก (Green Garden Area) ที่มีมาให้เพิ่มระหว่างชั้นพวกนี้ ผมว่าถึงแม้มันจะเล็กๆ แต่ว่าก็ยังดีนะมีมาให้ และใครอยู่ชั้นตำแหน่งพวกนี้ สามารถเดินออกมาใช้งานได้ง่าย ได้จริงด้วย

อันนี้ลองถ่ายกดลงไปที่ชั้น 14 ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่าชั้น 15 แหะ

ลองเงยดูที่ชั้น 16 ก็มีเหมือนกันแต่จะเล็กหน่อย

(Green Garden Area) ยังอยู่ตำแหน่งใจกลางอาคาร ซึ่งก็ยังโดนบล็อควิวจากตึกไทยศรีเหมือนเดิมครึ่งนึง ถ้ามองวิวพ้นไปจะเห็นโซน BTS วงเวียนใหญ่เลย

ส่วนของชั้นปกติ Typical Plan ห้องพักอาศัยเต็มอัตราจะมีความหนาแน่นอยู่ที่ 18 ยูนิต/ชั้น ซึ่งการแบ่งพื้นที่รูปอาคารเป็นตัว U ช่วยให้โถงทางเดินหน้าห้องไม่ต้องเห็นกันทั้งหมดเหมือนกับรูปตัว I จะช่วยแยกความเป็นส่วนตัวเพิ่มได้นิดหน่อย ช่องแสงจะมีสองฝั่งปลายอาคารและก็บันไดหนีไฟอีก 2 จุด / อ้อ.. ห้องพักอาศัยของที่นี่ส่วนใหญ่จะเป็น Studio กับ 1 Bedroom นะครับ จะมี 2 Bedroom แค่ห้องเดียวต่อชั้น(ดูที่มุมซ้ายล่าง นั่นละครับ)

ออกมาที่ส่วนชั้น 27

ขอลองเปิดประตูมาดูด้านนอกส่วนของโถงลิฟท์ Service จะเห็นว่าผนังจะไม่ทึบนะครับ มีการเจาะช่องแสงขนาดใหญ่เอาไว้ให้

กลัมาอีกฝั่งที่โถงทางเดินจะเห็นว่าสีของพื้นกระเบื้องเปลี่ยนไปจากเทาผิวด้านกลายเป็นพื้นที่ขาวพื้นเงา

โถงทางเดินมีความกว้างประมาณ 1.40 เมตร ซึ่งส่วนที่ไม่ได้อยู่ใกล้หน้าต่างช่องแสง เค้าจะมีการเปิดไฟตามทางเดินเอาไว้ให้ และที่โถงทางเดินมีการติดตั้ง CCTV ไว้ด้วยนะ

นี่ครับพอเข้าใกล้มุมหักเลี้ยวตัว U แสงจากช่องแสงจะส่องเข้ามาอย่างเห็นได้ชัด

ช่องแสงขนาดใหญ่ที่ปลายอาคารทั้งสองฝั่งเป็นแบบนี้

ทีนี้ที่ชั้น 27 นี้จะมีส่วนของประตูทางขึ้นไปสู่ Roof Garden ที่ใช้ประตูทางหนีไฟขึ้นไป เดี๋ยวเราขึ้นไปดูกันหน่อย

เข้ามาสู่พื้นที่บันไดหนีไฟกันแล้ว ค่อนข้างกว้างและสว่างทีเดียว

ขึ้นมาที่ Rooftop แล้วครับ ซึ่งก็จะเป็นพื้นที่สีเขียวลงสนามหญ้า ต้นไม้เอาไว้ให้ แต่ไม่ได้แน่นมาก

หันไปทางซ้ายอีกมุมนึง จะเห็นว่าผนังกันตกเป็นคอนกรีตทึบทั้งหมด สูงประมาณ 1.6 เมตร

สามารถเดินเล่นได้ นะครับ เหมาะสำหรับช่วงเย็นๆมากกว่า

มุมนี้จะไปสิ้นสุดที่ฝั่งด้านหน้าอาคาร ติดกับถนนกรุงธนบุรี

นี่ครับฝั่งติดกับทิศตะวันตก ตัวตึก Ideo สูง 27 ชั้น ส่วนตึกไทยศรีสูง 30 ชั้น

ลองมองวิวฝั่งทิศะตัวนตกให้ดูซะหน่อย ส่วนด้านหลังที่พ้นตึกไทยศรีก็มีนะ ไม่ได้ถูกบังไปหมดเสียทีเดียว

ส่วนของฝั่งทิศตะวันออกก็โดนบล็อคด้วย Ideo Mobi สาทร เจ้าน้องชายของเรา

ลองให้ดูฝั่งครึ่งหลังของอาคารที่มีส่วนไม่โดนบล็อควิวกัน้าง เห็นแม่น้ำเจ้าพระยานะครับ

ส่วนของฝั่งทิศใต้ ฝั่งนี้จะไม่มีอาคารสูงบังนะครับ อย่างมากสุดก็แค่พวกอพาร์ทเมนท์

ฝั่งทิศเหนือด้านหน้าโครงการที่ติดกับถนนกรุงธนบุรี ด้านหน้าเป็นชานชาลาสถานี พอพ้นไปฝั่งตรงข้ามน่าจะในระยะ 150 เมตร จะเป็นคอนโด Hive สาทร จ๊ะเอ๋กัน ก็ไม่ได้ใกล้มากนะครับ เพราะช่วงถนนกรุงธนบุรีนั้นกว้างบวกกับตัว Hive มีการถอยร่นไปอีกหน่อย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและคอนโดมิเนียมตึกสูง ด้านหน้าโครงการจะเป็นอาคารสำนักงานสูงประมาณ 5 ชั้น ความคึกคักในย่านนี้จะมีเฉพาะช่วงเช้าและเย็น เพราะใกล้กับ BTS กรุงธนบุรี ผู้คนที่อยู่ในซอยด้านหลังโครงการจะเดินมาขึ้นกันค่อนข้างเยอะ กลางคืนจึงไม่ค่อยเปลี่ยวนัก และตัวโครงการอยู่ในช่วงแรกๆของถนนคู่ขนานกรุงธนบุรี จึงไม่ค่อยมีปัญหากับปริมาณรถหน้าโครงการเท่าใดนัก จึงแบ่งสภาพแวดล้อมต่างๆ ตามทิศได้ ดังนี้

  • ทิศเหนือ เป็นทางเข้าออกโครงการ ในส่วนหน้าติดกับถนนคู่ขนานกรุงธนบุรี และชานชานลาของสถานีกรุงธน
  • ทิศตะวันออก ติดกับคลองต้นไทร ถัดไปเป็นโครงการ IDEO Mobi สาทร สูงประมาณ 31 ชั้น (บังครึ่งนึงด้านหน้า)
  • ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2 – 3 ชั้น, อพาร์ทเมนท์ 5-7 ชั้น
  • ทิศตะวันตก ติดกับตึกสำนักงานไทยศรี สูงประมาณ 30 ชั้น (บังครึ่งนึงด้านหน้า)

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Ground floor : Lobby Lounge, ห้องอ่านหนังสือ, ห้องจดหมาย, Garden, Car Park
  • 2nd – 6th floor : Car Park
  • 7th floor : Swimming Pool, Logger room, ห้องพักอาศัย
  • 8th floor : Fitness Room, พื้นที่นั่งพักผ่อนกึ่งกลางแจ้ง, ห้องพักอาศัย
  • 9th-27th floor : ห้องพักอาศัย (ชั้น 14-16, 21 จะมี Green Sky Garden)
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว / Service Lift 1 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 174 : 1
  • ที่จอดรถประมาณ 50% (สอบถามจากนิติฯ)
  • ระบบ CCTV / Access Card / รปภ.24 ชม.

 


Product Walkthrough

**เนื่องจากโครงการนี้ขายหมดไปนานมาก น่าจะเกิน 6 ปีขึ้นไปแล้วนะครับ เพราะเป็นห้องมือ 2 จึงไม่มีห้องตัวอย่างให้ชมซึ่งรายละเอียดของแต่ละห้องจะแตกต่างตามการตกแต่งของเจ้าของห้อง ถ้าสนใจหรืออยากสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมในโครงการนี้แนะนำนัดเจ้าของห้องหรือเอเจนซี่ที่เปิดขาย เข้าไปดูสภาพและบรรยากาศภายในห้องด้วยตัวเองเพราะมีหลายปัจจัยในการตัดสินใจ เช่น

  • เป็นห้องที่ตำแหน่งดี ได้วิวสวยหรือไม่
  • ของที่ตกแต่งในห้อง รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ Built-In อาจไม่ตรงตามความชอบ
  • สภาพปัจจุบันและการดูแลรักษาห้อง ยังใหม่หรือดูทรุดโทรมหรือไม่อาจจะต้องเผื่องบประมาณค่าตกแต่งหรือซ่อมแซมหลังจากซื้อขายกันแล้ว

(ซึ่งแปลนห้องที่เอามาให้ดูจะเป็นส่วนของแบบห้องของ IDEO ยุคแรกๆ ที่จะใช้แบบนี้เหมือนๆกันแทบทุกโครงการ)

แบบห้องของโครงการ IDEO สาทร – ตากสิน มีทั้งหมด 3 รูปแบบได้แก่

  • Studio 25 – 28 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 31 – 35 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 80 ตร.ม.

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9 March 2017

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้ว ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งมากหรือน้อยครบแค่ไหน ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย โดยราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2017 จะอยู่ที่ประมาณ 100,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. (เป็นการเก็บข้อมูลโดยส่วนตัวเองเท่านั้น)

  • เดิมโครงการขายแบบ Fully Fitted ให้เฉพาะชุดครัว, แอร์
  • ได้สิทธิ์ที่จอดรถห้องละ 1 สิทธิ์ ไม่จำกัดจุดจอด
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน จ่ายรายปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล IDEO สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ในฝั่งกรุงธนบุรีฝั่งขาออก ซึ่งทำเลนี้ เดิมเป็นที่อยู่อาศัยดั้งเดิมที่อยู่ติดแม่น้ำ ปัจจุบันก็มีทั้งบ้านพักอาศัยและคอนโดตึกสูงเป็นผลต่อเนื่องจากฝั่งสาทรนั้นเป็นแหล่งธุรกิจสำคัญ ปัจจุบันพื้นที่ตรงนั้นพัฒนาจะหนาแน่นแล้ว การจะหาที่ดินผืนใหญ่ๆ เพื่อพัฒนาโครงการก็เริ่มทำได้ยาก ราคาที่ดินก็มีมูลค่าสูงเพราะใกล้กับโซนธุรกิจ ถ้าจะทำคอนโดเพื่อให้ได้ราคาที่คุ้มกับค่าลงทุนก็จะมีราคาขายที่สูงจนหยิบจับได้ยาก ดังนั้นฝั่งธนบุรีจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเพราะมีรถไฟฟ้าข้ามมาจากฝั่งเมืองและวิ่งไปตามแนวถนนกรุงธนบุรี ในยุคนั้นจึงพัฒนาคอนโดอาคารสูงกันเยอะ ซึ่งราคาเปิดตัวเมื่อก่อน ยังอยู่ในหลักหมื่นปลายๆ แต่ปัจจุบันมีการพัฒนาออกไปเรื่อยๆ ทำให้มูลค่าของคอนโดในย่านนี้อยู่ราวๆ 100,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. ก็ยังพอที่จะหยิบจับเป็นเจ้าของได้และสิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่แพ้ฝั่งเมืองอีกด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ ซึ่งบนถนนกรุงธนบุรีจะมีไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ ส่วนใหญ่จะอิงไปยังฝั่งถนนเจริญนครที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งบริเวณนี้จะมีทั้งโรงแรมติดแม่น้ำ 3 – 5 ดาว อยู่หลายโรงแรม มี Community Mall และอนาคตที่สถานีกรุงธนบุรีจะเป็น Interchange สำคัญที่จะตัดกับสายสีทองที่เพิ่งอนุมัติงบไปโดยปัจจุบันมีแหล่งธุรกิจการค้าแห่งใหม่ที่เส้นทางสีทองจะตัดผ่านก็กำลังดำเนินการก่อสร้างอย่าง Icon Siam ถ้าหากเป็นไปตามแผนก็จะเปิดใช้งานในเวลาที่ไล่เลี่ยกันพอดี

การเดินทางโดยใช้รถ ในย่านนี้ ต้องทำใจในช่วงเช้าสักหน่อยเพราะตัวโครงการอยู่ในฝั่งขาออก ดังนั้นต้องไปกลับรถเพื่อเข้าเมืองและไปสมทบกับรถที่มาจากนอกเมืองที่ต้องผ่าน “สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา” ดังนั้นแน่นอนว่าการมีที่อยู่ในฝั่งที่จะต้องข้ามแม่น้ำเข้าเมืองก็จะเลี่ยงปริมาณรถที่จะเข้าเมืองได้ยากและมีรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่อย่างน้อยก็ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนในระยะไม่เกิน 3 กม.แต่ในวันหยุดพักผ่อนถ้าจะเดินทางไปเที่ยวถนนเส้นนี้สามารถไปเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์ไปสายเหนือ หรือไปเชื่อมยังถนนกาญจนาภิเษกที่เป็นวงแหวนรอบนอกเดินทางออกเมืองได้สะดวกกว่า

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีให้เลือกหลากหลาย เส้นทางหลักสำหรับย่านนี้เดิมทีการเดินทางด้วยเรือจะเร็วที่สุด จากนั้นก็จะต่อรถกะป๊อหรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างตามสะดวก แต่ในปัจจุบันเป็นรถไฟฟ้าสายสีลมเพราะไม่ต้องขึ้นรถหลายต่อ เข้าถึงตัวเมืองได้เร็ว นอกจากนั้นยังเป็นปัจจัยที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดหรือที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ รองรับปริมาณคนที่มาทำงานในย่านนี้และใกล้เคียงอีกด้วย และที่น่าสนใจคือตัวโครงการใกล้กับทางขึ้น BTS ทำให้พื้นที่ใกล้เคียงยังมีทั้งวินมอเตอร์ไซค์ประจำตามจุดทางลงแต่ละฝั่ง นอกจากนั้นยังมีคิวแท็กซี่ที่จอดรอผู้โดยสารที่ลงจากรถไฟฟ้า และป้ายรถเมล์ซึ่งทั้งหมดนี้อยู่ใกล้ๆ กับตัวโครงการเดินได้สะดวก

การออกแบบ โครงการที่สร้างมานานแล้ว การออกแบบทั้งพื้นที่ส่วนกลางและตัวอาคารอาจจะไม่หวือหวาเท่ากับคอนโดในเมืองปัจจุบัน แต่รายละเอียดต่างๆโครงการนี้ทำมาค่อนข้างลงตัว ตัวอาคารออกแบบมาเรียบๆใช้โทนสีสว่าง ตกแต่งในสไตล์โมเดิร์นผสมการใช้วัสดุที่เป็นธรรมชาติเช่นลามิเนตลายไม้ จึงสามารถดูอยู่ได้นานโดยไม่เบื่อทั้งๆที่โครงการก็สร้างมาได้ซักระยะ การจัดวางผังภายในอาคารเป็นสัดส่วนดี ผังห้องพักมีขนาดค่อนข้างกว้างกว่าโครงการในปัจจุบัน การจัดวางพื้นที่ใช้สอยต่างๆสามารถใช้งานได้อย่างสะดวกสบายแต่จะเน้นจัดวางให้คนเมืองที่เน้นซื้อข้าวมาทานมากกว่าเพราะส่วนใหญ่เป็นครัวเปิด ส่วนของแบบนี้ที่นี่ก็จะคุ้มตากันอยู่แล้วเรื่องระเบียงสองชั้นของอนันดา ซึ่งโดยส่วนตัวผมว่ามันมีประโยชน์กับการใช้งานอยู่อาศัยจริงนะ

วัสดุ ให้ครบตามมาตรฐาน เดิมโครงการให้ชุดครัว, แอร์ และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ COTTO แยกส่วนแห้งและเปียก / ซึ่งรายละเอียดเรื่องวัสดุของโครงการมือสองนั้นหลายๆห้องมีการตกแต่งต่อเติมซึ่งต้องพิจารณาเป็นรายห้องว่า ห้องได้เราได้อะไร คุ้มค่าหรือไม่ มีทั้งห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งอย่างดี และห้องที่ขายเป็นห้องเปล่าๆ อย่างไรก็ตามต้องพิจารณาสภาพห้องประกอบด้วยว่าอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่

สาธารณูปโภค มีให้ตามมาตรฐาน แต่ทุกอย่างดูเล็กๆหมดเลย เพราะว่าจำนวนยูนิตน้อย ชั้นล่างมี Lobby พร้อมทั้งห้อง Library, ห้องจดหมาย, ห้อง shop ซักอบรีด, ด้านนอกอาคารสวนหย่อมศาลานั่งพักผ่อน / ขึ้นมาที่ชั้น 7  จะมีสระว่ายน้ำถูกหั่นออกเป็น 2 สระ น่าเสียดายที่สุดคือเรื่องวิวที่โดนบล็อคครึ่งนึงทั้งสองสระเลย, ชั้น 8 มีห้อง Fitness ที่เล็กมากแต่ก็พอใช้งานได้ และมีการจัดพื้นที่นั่งเล่นแบบกึ่ง Outdoor อันนี้น่าใช้งาน / ความพิเศษอีกอย่างคือมีการจัดชั้นพิเศษอย่าง 14-16, 20-21 มีมุมพื้นที่สีเขียวเพิ่มมาแทนห้องพักอาศัย เป็น Green Area Space / ชั้น Rooftop มีสวนหย่อมขนาดเล็กขึ้นไปเดินเล่นชมวิวได้ โดยรวมส่วนกลางยังอยู่ในการดูแลแลรักษาได้ดีระดับนึงถ้าเทียบกับอายุโครงการ ไม่ค่อยโทรมเท่าไหร่ แต่วันที่เข้าไปทำรีวิวแอบตกใจกับค่าส่วนกลางอยู่ที่ปัจจุบันดันอยู่ที่ 50 บาท/ตารางเมตร(สอบถามนิตฯ) ถือว่าสูงมากถ้าเทียบกับโครงการใกล้เคียงที่ให้ส่วนกลางเยอะกว่า สวยกว่า แต่เก็บค่าส่วนกลางอยู่ที่ 40-45 บาท/จารางเมตรเท่านั้น

 

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale จึงมีความแตกต่างทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับการตกแต่งภายในห้อง ตำแหน่งห้องว่าได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง และความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้ครับ

 

BOTTOM LINE

IDEO สาทร – ตากสิน เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ สภาพมือสอง อยู่ใกล้สาทรแต่ข้ามแม่น้ำมาหน่อยและติดรถไฟฟ้า ในฝั่งขาออกไปไหนมาไหนใช้รถยนต์สะดวก แต่ต้องเผื่อเวลาเข้าเมืองสักนิด ส่วนกลางหลักมีให้ครบแต่ว่าไม่ได้ใหญ่พอใช้ได้ ห้องมีให้เลือกหลายแบบตั้งแต่ Studio-2Bed มีฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นสัดส่วน มีงบประมาณ 2.6 – 8.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 18,000 – 59,000 บาท/เดือน

Share

Leave a Reply