พาชมตึกเสร็จ Villa สาทร คอนโด High Rise ใกล้ BTS กรุงธนบุรี จาก TCC Capital Land [รีวิวฉบับที่ 1314]

March 25, 2017 07:300 comments

รีวิวฉบับที่ 1314 …สวัสดีครับ วันนี้จะพาไปชมคอนโดในย่านฝั่งธนฯ จาก TCC Capital Land กับโครงการ Villa สาทร เป็นตึก High Rise ติด BTS กรุงธนบุรีฝั่งขาเข้า ที่สร้างเสร็จมาแล้วประมาณ​ 5 ปี อยู่ไม่ไกลจากสาทร ภายในโครงการเน้นพื้นที่สีเขียวและธรรมชาติ จัดสิ่งอำนวยความสะดวกมาให้ครบครัน ปัจจุบันจะมีบรรยากาศร่มรื่นน่าอยู่ขนาดไหนไปติดตามกันครับ…

Fact @ 22 March 2017

  • Villa Sathorn (วิลลา สาทร)
  • บริษัท ที.ซี.ซี.แคปปิตอล แลนด์ จำกัด
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : คลองสาน กทม.
  • คอนโด High Rise 40ชั้น 1 อาคาร 636 ยูนิต
  • อาคารจอดรถ 4 ชั้น
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 373 คันคิดเป็น 59 % รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 4-0-96 ไร่
  • Studio 38 – 42 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 49.5 – 59.5 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 89 – 89.5 ตร.ม.
  • 3 Bedrooms 155.5 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.7 ม.
  • แล้วเสร็จ : 2013
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการประมาณ 9x,xxx – 12x,xxx บาท/ตร.ม.
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS กรุงธนบุรี ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS กรุงธนบุรี
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 088 088 8642

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.721147, 100.504238

แผนที่จากทางโครงการจะอยู่ติดกับ BTS กรุงธนบุรี ซึ่งอยู่ใกล้กับทางขึ้นสถานีเลย ตัวโครงการจะอยู่ในฝั่งมุ่งหน้าสาทรก่อนที่จะข้ามจากแม่น้ำเจ้าพระยาที่สะพานตากสิน แต่อยู่ในช่องทางคู่ขนานซึ่งจะต้องเข้า กรุงธนบุรีซอย 5 เพื่อไปเลี้ยวขวาที่ถนนเจริญนครเพื่อขึ้นสะพานตากสินแทน

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

ภาพรวมของสภาพแวดล้อมของ Villa สาทร ทำเลนี้ส่วนใหญ่เดิมเป็นที่อยู่อาศัยดั้งเดิมที่อยู่ติดแม่น้ำ โดยในปัจจุบันจะเห็นว่ามีแหล่งอยู่อาศัยทั้งบ้านพักอาศัยและคอนโดตึกสูงในฝั่งนี้เยอะมีผลมาจากฝั่งสาทรเป็นแหล่งธุรกิจสำคัญ ที่ปัจจุบันกระจายอยู่เต็มพื้นที่ ดังนั้นหากจะหาที่ดินผืนใหญ่ๆ เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นก็เริ่มทำได้ยาก อีกทั้งราคาที่ดินที่มีมูลค่าสูงเพราะใกล้กับโซนธุรกิจ การจะทำคอนโดเพื่อให้ได้ราคาที่คุ้มกับค่าลงทุนก็จะมีราคาขายที่สูงจนหยิบจับได้ยาก ดังนั้นผู้พัฒนาอสังหาฯ จึงมองหาและขยับขยายไปยังพื้นที่ใกล้ๆ ก็คือฝั่งธนบุรีที่ยังเกาะแนวรถไฟฟ้าที่ต่อออกมาจากฝั่งเมืองและอยู่ติดถนนกรุงธนบุรี ถึงแม้จะขยับไกลออกมาหน่อย แต่ราคาของคอนโดในย่านนี้ก็จะมีมูลค่าอยู่ราวๆ 100,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. พอที่จะหยิบจับเป็นเจ้าของได้และสิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่แพ้ฝั่งเมืองเช่นกัน

การเดินทางโดยใช้รถในย่านนี้ มีเส้นทางที่สามารถไปยังถนนหลักได้หลายเส้นทาง แต่จะมีจุดสำคัญที่จะต้องเลือกผ่านคือ “สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา” ที่จะกรองปริมาณรถและเข้าไปสู่ตัวเมืองในแต่ละย่าน ดังนั้นแน่นอนว่าการมีที่อยู่ในฝั่งที่จะต้องข้ามแม่น้ำเข้าเมืองก็จะเลี่ยงปริมาณรถที่จะเข้าเมืองได้ยากและมีรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วนซึ่งเป็นเรื่องปกติที่ต้องเจอแต่ ทำเลที่จะเข้าเมืองถึงจะเลี่ยงรถติดไม่ได้ แต่ก็ยังมีทำเลที่ข้ามสะพานแล้วถึงย่านธุรกิจเลยอย่างถนนกรุงธนบุรีช่วงสะพานตากสินที่ข้ามไปแล้วเป็นย่านสาทร อีกทั้งยังใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนในระยะไม่เกิน 3 กม.และเป็นถนนหลักที่เชื่อมกับถนนราชพฤกษ์แจกไปยังสายเหนือ หรือจะไปเชื่อมยังถนนกาญจนาภิเษกที่เป็นวงแหวนรอบนอกเดินทางออกเมืองได้สะดวกด้วย

เสริมสำหรับคนที่ใช้รถนะครับ ถ้าหากมาจากสะพานตากสินเมื่อข้ามมาแล้วให้อยู่ในเส้นทางหลัก จากนั้นเมื่อใกล้ถึงแยกกรุงธน – ตากสินให้เตรียมชิดขวาเพื่อกลับรถใต้สะพานข้ามแยก และเมื่อกลับรถมาให้อยู่ในช่องคู่ขนานตรงไปประมาณ 1.2 กม. ก็จะถึงตัวโครงการ ถ้าหากมาในเส้นทางอื่นอย่างเช่นถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินก็เลี้ยวซ้ายบริเวณแยกกรุงธน – ตากสินจากนั้นก็อยู่ในช่องคู่ขนานและวิ่งมาจนถึงโครงการ หรือถ้ามาจากถนนเจริญนครก็ให้เลี้ยวบริเวณแยกที่อยู่ติดกับ Sena Fest เข้าถนนกรุงธนบุรีในทางหลักและมากลับรถในจุดเดียวกับเส้นทางแรกเพื่อเข้าสู่โครงการ

ความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้เดิมทีในพื้นที่ย่านฝั่งธนบุรีนั้นจะอยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา พื้นที่บริเวณนี้จึงมีหลากหลายเชื้อชาติอาศัยอยู่ย่านนี้และมีการค้าขายค่อนข้างคึกคักเพราะสมัยก่อนจะเดินทางด้วยเรือจึงเกิดเป็นแหล่งค้าขายขนาดใหญ่และกลายเป็นตลาดที่อยู่บริเวณวงเวียนใหญ่ในปัจจุบัน ที่มีทั้งตลาดผ้า เครื่องมือเครื่องใช้ และของสดนอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟวงเวียนใหญ่ที่เป็นทางรถไฟระยะสั้นไปจบที่สถานีแม่กลองที่จังหวัดสมุทรสาครแถวๆ ตลาดร่มหุบนั่นเอง ดังนั้นที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะมีอาคารประเภทตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์อยู่เยอะ และถนนตรอกซอยจะไม่กว้างมากนัก แต่สามารถลัดเลาะไปยังถนนสำคัญๆ ได้หลากหลายเส้นทาง

ความอุดมสมบูรณ์บนถนนกรุงธนบุรีจะมีไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ ส่วนใหญ่จะอิงไปยังฝั่งถนนเจริญนครที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งบริเวณนี้จะมีทั้งโรงแรมติดแม่น้ำ 3 – 5 ดาว อยู่หลายโรงแรม มี Community Mall และอนาคตที่สถานีกรุงธนบุรีจะเป็น Interchange สำคัญที่จะตัดกับสายสีทองที่เพิ่งอนุมัติงบไปโดยปัจจุบันมีแหล่งธุรกิจการค้าแห่งใหม่ที่เส้นทางสีทองจะตัดผ่านก็กำลังดำเนินการก่อสร้างอย่าง Icon Siam ถ้าหากเป็นไปตามแผนก็จะเปิดใช้งานในเวลาที่ไล่เลี่ยกันพอดี และแน่นนอนว่า อนาคตในย่านนี้ก็จะมีมูลค่าที่ดินและราคาขายขยับขึ้นแน่นอน

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ในย่านนี้ถือว่ามีความหลากหลาย เส้นทางหลักสำหรับย่านนี้เดิมทีการเดินทางด้วยเรือจะเร็วที่สุด จากนั้นก็จะต่อรถกะป๊อหรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างซึ่งมีให้เลือกต่อรถได้หลากหลาย แต่เส้นทางหลักในปัจจุบันก็คือรถไฟฟ้าสายสีลมที่เป็นเส้นทางการเดินทางเข้าเมืองที่สำคัญในย่านนี้เพราะลดจำนวนการต่อรถได้มากขึ้น มีความสะดวกเข้าถึงพื้นที่ตัวเมืองได้เร็ว จึงเป็นข้อดีในการเลือกเดินทางโดยไม่ใช้รถสำหรับโครงการในย่านนี้ และเป็นปัจจัยหนึ่งสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มองหาทำเลติดรถไฟฟ้าในฝั่งธนบุรีเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดหรือที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ รองรับปริมาณคนที่มาทำงานในย่านนี้และใกล้เคียงอีกด้วย และข้อดีที่น่าสนใจคือตัวโครงการใกล้กับทางขึ้น BTS ทำให้พื้นที่ใกล้เคียงยังมีทั้งวินมอเตอร์ไซค์ประจำตามจุดทางลงแต่ละฝั่ง นอกจากนั้นยังมีคิวแท็กซี่ที่จอดพักใกล้ๆ ปั๊มแก๊สและจอดรอผู้โดยสารที่ลงจากรถไฟฟ้า พร้อมทั้งมีจุดขึ้นรถเมล์เข้าเมือง ทั้งหมดนี้อยู่ใกล้ๆ กับตัวโครงการที่เดินไปได้อย่างสะดวก

ขอบคุณภาพจาก http://www.posttoday.com/biz/gov/452913

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีทองที่จะเป็นส่วนต่อขยายระยะสั้นที่มีเอกชนร่วมลงทุนกับกทม. โดย KT – บจ.กรุงเทพธนาคม เป็นผู้รับผิดชอบโครงการ รูปแบบรถไฟฟ้าจะเป็นแบบรถไฟฟ้าทางเดี่ยว (Monorail) ยกระดับตลอดเส้นทางโดยจะเริ่มต้นสถานที่ BTS กรุงธนบุรีเป็นสถานี Interchange จากนั้นจะวิ่งบนเกาะกลางถนนกรุงธนบุรีแล้วเลี้ยวซ้ายที่บริเวณปลายสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินเข้าสู่ถนนเจริญนคร มุ่งผ่าน Icon Siam จากนั้นเลี้ยวซ้ายบริเวณถนนสมเด็จเจ้าพระยาและวิ่งบนเกาะกลางไปสิ้นสุดที่ สถานีสะพานพุทธในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งมีทั้งหมด 4 สถานี โดยมีแนวคิดเชื่อมต่อพื้นที่ 3 ส่วนโดยใช้รถไฟฟ้าสายสีทองเป็น Interchage ระหว่างสีม่วงและสีเขียวที่สามารถเดินทางมายัง Icon Siam และพื้นที่ใกล้เคียงได้สะดวกขึ้น ช่วยลดปัญหาการจราจรเมื่อ Icon Siam แล้วเสร็จอีกด้วย

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

สภาพแวดล้อมและความเจริญรอบๆ พื้นที่กันมาแล้ว เราจะเจาะเข้าไปดูข้อมูลสภาพแวดล้อมรอบๆ ตัวสถานีกัน ดังนั้นผมจะขอหยิบยกแผนภาพจากผังสถานี BTS มาให้ดูกันเลยเพราะแจกแจงรายละเอียดมาให้ครบถ้วนแล้ว หากกดดูภาพขยาย ส่วนใหญ่รอบๆ ตัวสถานีจะเป็นคอนโดพักอาศัยที่เกาะอยู่ริมถนน จะมีอาคารสำนักงานอยู่ 2 ฝั่ง แบ่งตามทางออกไว้ได้ ดังนี้

ทางออกที่ 1 จะเป็นบันไดเลื่อนและบันไดขึ้นลง สภาพแวดล้อมในฝั่งนี้จะมี Q House สาทร ที่อยู่ใกล้ที่สุด ใกล้กันจะเป็นโรงเรียนนานาชาติ อินเตอร์เนชั่นแนลไพโอเนียร์สที่อยู่ติดกับคอนโด และห่างออกไปจะเป็นอาคารสินสาทรทาวเวอร์ เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในฝั่งนี้ ด้านหน้าก็จะมีความอุดมสมบูรณ์ทั้งอาหารการกินที่เป็นแผงลอยวางตั้งขายและร้านอาหาร แต่จะต้องเดินมุ่งหน้าไปยังสถานีวงเวียนใหญ่ ก็ยังถือว่าอยู่ในระยะเดินที่ไม่ไกลนักและมี Top Supermarket และตลาดนัดอยู่ใต้อาคารสินสาทรด้วย

ทางออกที่ 2 จะเป็นลิฟท์และบันได สภาพแวดล้อมในฝั่งนี้จะมีอาคารไทยศรีประกันภัย ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่เช่นเดียวกันกับทางออกที่ 1 แต่จะอยู่ใกล้ตัวสถานีมากกว่า แน่นอน ความอุดมสมบูรณ์ในฝั่งนี้จะมีเยอะกว่า เพราะนอกจากจะมีอาคารสำนักงานแล้ว ยังมีร้านอาหารใกล้เคียงที่เป็นร้านอาหารซีฟู้ดอีกด้วย นอกจากนั้นยังมีปั้มน้ำมันบางจากที่เปิดตลอด 24 ชม. เป็นจุดพักรถที่มีความคึกคักไปในตัว ถ้าเทียบกับทางออกอื่นๆ ในฝั่งนี้จะคึกคักและอุดมสมบูรณ์ที่สุด ส่วนคอนโดที่อยู่ใกล้กับทางออกจะมี IDEO สาทร – ตากสิน และ IDEO Mobi สาทร – ตากสิน

ทางออกที่ 3 (จะใช้ทางออกนี้) จะเป็นลิฟท์และบันได สภาพแวดล้อมในฝั่งนี้จะอยู่ติดกับลานจอดแล้วจรของ BTS กรุงธนบุรี ใกล้ๆ กับจุดจอดจะเป็นท่ารถเมล์ที่จะไปสนามหลวงและมีวินมอเตอร์ไซค์ ในฝั่งนี้จะมี Hive สาทรและ Villa สาทร จะสงบกว่าทุกฝั่ง

ทางออกที่ 4 จะมีบันไดเลื่อนและบันได สภาพแวดล้อมในฝั่งนี้จะมีคอนโด The Bangkok สาทร – ตากสิน และอาคารพาณิชย์ จะสงบเหมือนฝั่งทางออกที่ 3 เพราะเป็นช่วงที่เพิ่งลงจากสะพานตากสินและทางเข้าบริเวณคู่ขนานจะไปอยู่แถวๆ ทางออก 2 ส่วนใหญ่จะเป็นรถที่มาจากทางเจริญนคร มุ่งหน้าไปยังแยกกรุงธนบุรี – ตากสิน

สำหรับรายละเอียดความอุดมสมบูรณ์รอบๆ สถานีกรุงธนบุรี

คลิก มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS กรุงธนบุรี (S7)

เริ่มจากตัวสถานีกรุงธนบุรีใช้ทางออก 3 ความอุดมสมบูรณ์ในตัวสถานีเองยังไม่ค่อยมีเท่าไหร่

เมื่อเดินออกจากตัวสถานี จะมีทางแยกออกไปสะพานลอยเดิม สามารถใช้ได้ทั้ง 2 จุดเลย (ถ้าหากจะเดินไปโครงการใช้สะพานลอยเดิมทางขวาจะใกล้กว่า)

เราจะเดินไปเชื่อมที่สะพานลอยเดิมกันซึ่งตัวสถานีได้ทำทางเชื่อมไว้ให้เรียบร้อย เมื่อเดินสุดทางเชื่อมให้เลี้ยวซ้ายตามภาพล่าง จะมีความแตกต่างจากทางเชื่อมของตัวสถานีเองตรงหลังคาบังแดด ถ้าเป็นสะพานลอยเดิมจะไม่มีให้

จากนั้นไปดูสภาพแวดล้อมถนนกรุงธนบุรีมุ่งหน้าสะพานตากสิน ถ้าเป็นเวลาเร่งด่วนในช่วงเช้า ท้ายแถวตรงนี้ล้นไปถึงสถานีวงเวียนใหญ่เลยทีเดียว สังเกตทางเข้าออกโครงการจะต้องเข้าคู่ขนานก่อนถึงจะเข้าโครงการได้ จุดนี้จะมีทางเบี่ยงสำหรับเข้าสู่ถนนเจริญนครได้ ถ้ามาจากเส้นทางหลัก

เพิ่มเติมจากด้านบน ถ้าหากจะออกจากโครงการและขึ้นสะพานตากสิน เริ่มจากออกโครงการแล้วไปเลี้ยวเข้าซอยกรุงธนบุรี 5 ที่อยู่ติดกับโครงการตรงเข้าไปจนถึงสามแยกและเลี้ยวขวาที่ซอยเจริญนคร 14 จากนั้นขับตรงไปประมาณ 250 ม. และเลี้ยวขวาเพื่อตรงไปยังคู่ขนานถนนกรุงธนบุรีจากนั้นเลี้ยวขวาอีกครั้งและวิ่งชิดขวาเพื่อขึ้นสะพานตากสิน

จากนั้นเราจะเดินลงสะพานลอยเพื่อไปสำรวจสภาพแวดล้อมใกล้ๆ ทางลงจากรถไฟฟ้ากันก่อนที่จะเดินไปโครงการ เมื่อเดินลงมาจะเจอกับวินมอเตอร์ไซค์ซึ่งอยู่ปลายบันไดทางลงพอดี

ถัดมาตรงใต้บันไดทางลงจะเป็นจุดจอด Shuttle Bus เข้าเมือง ปัจจุบันมีรถไปส่งสนามหลวงฟรี ส่วนฝั่งทางขวาที่อยู่ติดกันจะเป็นลานจอดแล้วจร สำหรับสมาชิกรายเดือน ค่าใช้จ่ายประมาณ 2,000 บาท/เดือน

เมื่อไปสำรวจบริเวณทางลงจาก BTS กลับมาฝั่งหน้าโครงการ จะมีป้ายรถเมล์อยู่บริเวณหน้าโครงการพอดี มีคนยืนรอต่อรถเมล์กันอยู่พอสมควร

ถัดจากป้ายรถเมล์ไปไม่ไกล ก็จะเจอกับป้ายและทางเข้าบริเวณหน้าโครงการกันแล้ว แต่เดี๋ยวเราจะเดินไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการกันก่อน

บริเวณทางเท้าด้านหน้าโครงการกว้างขวางเดินได้สะดวก (แต่ระวังพี่วินย้อนศรขึ้นฟุตบาทนะ) ไปไกลนักจะเจอกับซอยกรุงธนบุรี 5 ที่อยู่ติดกับตัวโครงการ ถ้าหากจะขึ้นสะพานตากสินก็เข้าซอยนี้ล่ะครับ

ภายในซอยเป็นถนนสวนทางกัน แต่มีรถยนต์จอดอยู่ทางฝั่งซ้าย ดังนั้นรถอาจจะสวนกันลำบากนิดนึง

ติดกับตัวโครงการเป็นคอนโด Bangkok Feliz เป็นคอนโด Low Rise ที่อยู่ในซ.กรุงธนบุรี 5

จากนั้นจะเห็นประตูสีส้มๆ ทางด้านซ้าย จุดนี้เป็นทางออกจากโครงการด้านหลังที่สามารถมาออกกรุงธนบุรี 5 โดยไม่ต้องออกที่หน้าโครงการ ติดกับโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น ตลอดแนวจนถึงสามแยก

ในช่วงกลางวันก็มีอาหารการกินมาตั้งขายบ้าง เพราะจะเป็นเส้นทางที่คนลงจากรถไฟฟ้าและจะเดินผ่านในบริเวณนี้เพื่อเข้าซอยเจริญนคร 16 หากเป็นช่วงเย็นจะคึกคักและมีอาหารการกินให้เลือกมากกว่านี้

จากนั้นเดินมาจนถึงสามแยกซอยเจริญนคร 14 ซึ่งเป็นเส้นทางลัดระหว่างถนนลาดหญ้าที่ซอยสารภี 3 (ภาพบน) และถนนเจริญนคร (ภาพล่าง) สภาพแวดล้อมในซอยนี้เป็นแหล่งอยู่อาศัยและมีร้านค้าอยู่ตลอดเส้นทางจึงมีความคึกคักพอสมควร แต่การจราจรจะพลุกพล่านหน่อยเพราะซอยแคบ

จากนั้นมาดูร้านค้าร้านอาหารรอบๆ โครงการในระยะที่เดินถึงกัน เริ่มจากในฝั่งเดียวกับโครงการก่อน นอกจากร้านอาหารที่อยู่ติดกับตัวโครงการแล้ว หากจะหาร้านอาหารและ Super Market ใกล้ๆ ก็เดินมุ่งหน้าไปทาง BTS วงเวียนใหญ่เดินไปสักประมาณ 500 ม. จะมีอาคารสำนักงานสินสาทรที่เป็นแหล่งทำงานขนาดใหญ่ในย่านนี้ ซึ่งจะมีร้านค้าร้านอาหารอยู่รายรอบบริเวณนั้น และมีตลาดนัดในช่วงเย็น นอกจากนั้นมี Top Supermarket อยู่ที่ชั้นใต้ดินที่ตึกนี้ด้วย

ส่วนในฝั่งตรงข้ามกันจะมีร้านค้าร้านอาหารคึกคักและมีระยะเดินที่ใกล้กว่า ส่วนใหญ่จะเกาะอยู่ใกล้ๆ กับตึกไทยศรีที่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่เช่นกัน ถ้าเดินจากโครงการก็ข้ามสะพานลอยมาลงที่ทางออก 2 ใต้ตึกไทยศรีก็จะมี 7-11 อยู่ด้านหน้าและวันธรรมดา ก็จะมีร้านค้าร้านอาหาร+แผงลอยมาตั้งขายกัน อาหารการกินจะหลากหลายและอุดมสมบูรณ์มาก นอกจากนั้นใกล้ๆ กันก็มีร้านกาแฟและปั้มน้ำมันที่เปิด 24 ชม. ติดกันก็จะเป็นร้านอาหารซีฟู้ดและอื่นๆ กระจายตัวอยู่ติดถนนยาวไปตลอดทางและข้อดีในย่านนี้คือมีถนนคู่ขนาน สามารถจอดรถได้ไม่กวนทางหลัก แท็กซี่จึงมาจอดพักรถในย่านนี้เยอะ นอกจากนั้นยังมี Max Value อยู่ที่โครงการ IDEO Mobi ที่สามารถเดินเข้าไปเลือกซื้อจับจ่ายอาหารและของอุปโภคได้สะดวก และจากที่เดินสำรวจบริเวณใกล้เคียงจะมีซอยเลียบคลองสาธารณะออกไปด้านหลังซึ่งเป็น ซอยกรุงธนบุรี 6 และมีคนเดินอยู่ตลอดเวลา เพราะด้านในเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่คนที่อยู่ในซอยจึงใช้ซอยเลียบคลองเพื่อเดินลัดมาขึ้นรถไฟฟ้าหรือเลือกต่อรถอื่นๆ ในบริเวณรอบๆ สถานีนั่นเอง เพิ่มเติม ถึงจะไม่อยู่ในระยะเดินก็เป็น Community Mall ที่สามารถนั่งวินมอเตอร์ไซค์หรือขับรถไปได้ คือ Sena Fest อยู่ในระยะประมาณ 600 ม. แต่จะเกินระยะเดินไปนิด

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า

  • Max Value Tanjai ~ 250 ม.
  • 7-11 ~ 350 ม.
  • Sena Fest ~ 850 ม.
  • The Jam Factory ~ 1.6 กม.
  • โรงพยาบาลตากสิน ~ 1.7 กม.
  • Robinson บางรัก ~ 1.8 กม. (รวมเรือข้ามฟาก)
  • ปั้มบางจาก ~ 1.9 กม.
  • River City ~ 2.3 กม. (รวมเรือข้ามฟาก)
  • ตลาดวงเวียนใหญ่ ~ 3.5 กม.
  • Top Supermarket ใต้ตึกสินสาทร ~ 3.6 กม.
  • โรงพยาบาลสมิตเวช ธนบุรี ~ 3.8 กม.
  • The Mall ท่าพระ ~ 4.7 กม.
  • Asiatique ~ 4.9 กม.
  • โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ~ 4.9 กม.

โรงเรียน

  • โรงเรียนนานาชาติอินเตอร์เนชั่นแนลไพโอเนียรส ~ 420 ม.
  • โรงเรียนวัดทองเพลง ~ 790 ม.
  • วิทยาลัยแพทย์ศาสตร์กรุงเทพมหานครและวชิรพยาบาล ~ 1.3 กม.
  • โรงเรียนไทยซิกข์นานาชาติกรุงเทพฯ ~ 2 กม.
  • มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ วิทยาเขตพระนครใต้ ~2.6 กม.
  • โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรีกรุงเทพ ~ 2.8 กม.
  • โรงเรียนนานาชาติเกวลี ~ 5 กม.

โรงแรม

  • The Peninsula Bangkok ~ 900 ม.
  • ibis Bangkok Riverside ~ 1.1 กม.
  • Millennium Hilton Bangkok ~ 1.5 กม.
  • State Tower ~ 2.3 กม.
  • Centre Point Hotel Silom ~ 2.7 กม.
  • Shangri-La Hotel, Bangkok ~ 2.8 กม.
  • The Oriental Hotel ~ 2.8 กม.
  • Royal Orchid Sheraton Hotel ~ 3.4 กม.
  • AVANI Riverside Bangkok ~ 3.6 กม.
  • Ramada Plaza Bangkok Menam Riverside ~ 4.6 กม.
  • Chatrium Hotel Riverside Bangkok ~ 4.6 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Villa สาทร เป็นคอนโด High Rise 40 ชั้นมีจำนวนยูนิต 636 ยูนิต จัดวางอาคารพักอาศัยเป็นตัว I ตัวอาคารอยู่ติดกับถนนกรุงธนบุรีในฝั่งขาเข้า จัดวางตำแหน่งห้องให้หันออก 4 ทิศ มีถนนวนรอบอาคาร และมีถนนเชื่อมออกด้านหลังเพื่อไปออกที่กรุงธนบุรี 5 ได้ ชั้นล่างจัดแบ่งออกมาเป็นพื้นที่ Lobby สำนักงานนิติบุคคล ห้องจดหมายและ Main Facility โครงการให้มาใช้ร่วมกัน โดยในการนำพื้นที่ส่วนกลางมาไว้ที่ชั้นล่างก็มีข้อดีตรงจัดกลุ่มพื้นที่ส่วนกลางให้ดูแลได้ง่ายไม่กวนพื้นที่พักอาศัย แต่ก็มีข้อจำกัดเรื่องวิวซึ่งจะแตกต่างจากคอนโดที่เป็นอาคารสูงส่วนใหญ่ ที่จะออกแบบให้ส่วนกลางมองเห็นวิวได้ ที่จอดรถจะแยกอาคารไว้ด้านหลังมี 5 ชั้น ด้านบนสุดจัดเป็นสวนหย่อมและ Jogging Track ให้ใช้งานร่วมกันสามารถเชื่อมจากตัวอาคารได้ที่ชั้น 3 และตั้งแต่ชั้น 4 – 40 จะเป็นห้องพักทั้งหมดมีลิฟท์โดยสาร 6 ตัว อัตราส่วนอยู่ที่ 106 : 1 เฉลี่ยแล้วกำลังดี บันไดหนีไฟมีมาให้ 2 ตำแหน่ง ในปีกทิศตะวันตก/ตะวันออก มีพื้นที่งานระบบและลิฟท์ Service อยู่กลางอาคาร จุดเด่นอยู่ที่การออกแบบห้องที่เปิดวิวออกไปรอบทุศทิศทาง และยังพอมีช่องระหว่างห้องที่พอจะทำหน้าต่างได้

เริ่มกันที่ชั้น 1 ทางเข้าออกอยู่ในฝั่งทิศใต้ของโครงการ แยกทางเข้ารองสำหรับคนเดินเป็นประตูเล็กอยู่ทั้ง 2 ฝั่งของป้อมรปภ. ด้านหน้าทางเข้าอาคารจะเป็นจุดจอดรถสำหรับผู้มาติดต่อกลางแจ้ง ด้านหน้าอาคารมี Drop Off สำหรับรถที่มาส่งและวนออกได้ ใกล้ๆ กันมีสระว่ายน้ำที่อยู่ติดกับบริเวณ Lobby ให้ร่มเงาและมีลมผ่านตลอด (แต่เข้าได้จากในอาคารเท่านั้น) ตัวอาคารมีถนนวนได้รอบเดินรถวนตามเข็มนาฬิกา และแยกทางเข้าที่จอดรถในอาคารถัดเข้าไปด้านในและมีไม้กระดกกั้นอีกชั้นหนึ่ง

ภายในอาคารจัดกลุ่มของ Lobby , ที่นั่งพักผ่อน , Mail Box , นิติบุคคลไว้กลางอาคารและแบ่งลิฟท์ขึ้นอาคารอยู่ในแต่ละปีกฝั่งละ 3 ตัว และจัดพื้นที่ Main Facility รวมอยู่ที่ชั้นนี้อยู่ด้านนอกอาคารมีประตูใช้ Key Card Access แบ่งออกเป็นสระว่ายน้ำแยกสระเด็ก มีพื้นที่ระเบียงริมสระให้นั่งพักผ่อน มีพื้นที่เตรียมอาหารและที่นั่งพักผ่อนอยู่ติดกับ ห้องน้ำภายในแยกชาย หญิง มีห้อง Suana พร้อม Changing Room และ Locker ไว้ใช้งาน ส่วนพื้นที่ Fitness ห้องประชุม พื้นที่อเนกประสงค์จะอยู่ชั้น 2 และ 3 ตามลำดับ ตรงกลางอาคารมีห้องรวมงานระบบและมี Service Lift 1 ตัว อยู่ด้านนอกติดกับที่จอดรถที่อยู่ด้านหลังอาคาร จะมีเฉพาะทางเข้าโถงรอลิฟท์ขึ้นชั้นพักอาศัยที่ต้องใช้ Key Card แตะผ่านเพื่อความปลอดภัย ตำแหน่งบันไดหนีไฟจะอยู่ที่ปีกทิศตะวันตกและทิศตะวันออกตำแหน่งละ 1 จุด เป็นประตูผลักออกภายนอกทั้งหมด

บริเวณทางเข้าด้านหน้าโครงการแบ่งการเข้าออกด้วยไม้กระดก สำหรับผู้อาศัยจะใช้ Easy Pass เพื่อเข้าโครงการ ส่วนผู้มาติดต่อก็ทำการแจ้งห้องที่ต้องการพบพร้อมกับแลกบัตรและไปประทับตราที่นิติบุคคลบริเวณ Lobby ส่วนทางสำหรับคนที่จะเดินเข้าโครงการจะมีอยู่ทั้ง 2 ฝั่งทั้งซ้ายและขวาที่จัดไว้สำหรับเดินโดยเฉพาะ

บริเวณทางเข้าสำหรับคนเดินจะมีประตูสีส้มที่อยู่ด้านใน เป็นระบบ Key Card Access สำหรับผู้อาศัยเท่านั้น

เมื่อเข้ามาด้านในโครงการจะมีถนน Drop Off อยู่ด้านหน้าโครงการและเป็นทางเดินเข้าสู่ตัว Lobby ด้านในอาคาร สภาพแวดล้อมภายในโครงการ ร่มรื่นเป็นธรรมชาติดี เดินกลับเข้ามาไม่ร้อนเท่าไหร่

หันไปทางด้านซ้ายมือจะเป็นถนนที่วนเข้าด้านในโครงการและวนไปด้านหลังได้ และมีที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่ออยู่ด้านหน้าโครงการ ส่วนภาพล่างมองไปทางด้านขวาจะเป็นถนนที่วนมาจากด้านหลังโครงการและแบ่งพื้นที่สำหรับจอดรถผู้มาติดต่อไว้เช่นเดียวกัน สังเกตร่มเงาจากต้นไม้สำหรับโครงการที่มีอายุประมาณ 5 ปี จะเห็นต้นไม้แผ่กิ่งก้านสาขาให้ร่มเงาได้เต็มที่มีความร่มรื่นและไม่ร้อนด้วย

จากนั้นจะเดินไปรอบๆ โครงการเมื่อเดินมาถึงด้านข้างจะเจอกับประตูไม้กระดกอีกชั้นหนึ่ง ซึ่งเป็นส่วนที่จะไปยังอาคารจอดรถที่อยู่ด้านหลังเป็นระบบ Easy Pass สำหรับผู้อาศัยเท่านั้น

ด้านข้างอาคารมีที่จอดรถด้านนอกและประตูสีส้มที่เห็นจะเป็นประตูเปิดปิดสำหรับถนนซอยที่อยู่ติดกับโครงการ ซึ่งสามารถผ่านด้านหลังโครงการได้โดยมีรปภ.ดูแลในบริเวณนี้ตลอดเวลา

จากนั้นเดินมายังถนนที่อยู่ด้านหลังโครงการโดยจัดการจราจรเป็นแบบสวนทางกัน สำหรับผู้อาศัยในโครงการอาจจะต้องระวังในจุดนี้ แต่ก็จะมีรปภ.คอยอำนวยความสะดวกอยู่เป็นจุดๆ

ภาพบนยืนมองจากซอยกรุงธนบุรี 5 เข้าไปด้านในโครงการ ทางซ้ายมือเป็นทางที่วนไปด้านหน้าโครงการและเข้าเข้าอาคารจอดรถ มีประตูเปิดปิด และมีไม้กระดกกั้น จำกัดการเข้าออกเฉพาะลูกบ้านเป็นระบบ Easy Pass ส่วนภาพล่างเมื่อผ่านจากรั้วไม้กระดกจะเดินรถทางเดียว ทางด้านขวาเป็นทางเข้าออกอาคารจอดรถ ภายในเดินรถทางเดียว วนตามเข็มนาฬิกา แบ่งจอดมอเตอร์ไซค์ที่ชั้น 1

จากนั้นเดินมาถึงด้านหน้าอาคารจะเป็นที่จอดรถกลางแจ้งสำหรับผู้มาติดต่อ และออกไปหน้าโครงการ

จากนั้นเข้ามาดูด้านในอาคารกัน ส่วนแรกเมื่อเข้ามาจะเจอกับ Reception ด้านหน้า ส่วนด้านหลังเป็นห้องนิติบุคคล ทางด้านซ้ายเป็น Mail Box ส่วนทางด้านขวา (ภาพล่าง) เป็นทางเข้าสู่โถงลิฟท์ในปีกทิศตะวันออก โดยทางเข้าเป็น Key Card Access กั้นอยู่เพื่อความปลอดภัย

หันไปทางด้านซ้ายมือจะเป็นพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อน จัดวางชุดโต๊ะเก้าอี้และโซฟาไว้รับรอง มีพื้นที่กว้างขวางออกแบบให้มีช่องแสงเป็นกระจกสูงถึงฝ้าช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าภายในอาคารได้เต็มที่ ด้านนอกมีต้นไม้ให้ร่มเงาในเวลากลางวันจึงไม่ต้องปิดม่านก็ได้

ติดกับส่วนนั่งพักรับรองจะเป็นช่อง Mail Box ลักษณะเป็นช่องโล่งและวางตู้จดหมายไว้ 2 ฝั่งสามารถเดินทะลุไปยังปีกตะวันตกได้

ปลายสุดของพื้นที่นั่งพักผ่อนเป็นทางเข้าสู่ Main Facility บริเวณนี้จะต้องใช้ Key Card Access ผ่านเข้าไปได้

พื้นที่ส่วนแรกที่เข้ามาจะอยู่ภายในอาคาร ออกแบบเป็นโถงสูงใช้สีขาวเพิ่มความสว่างให้พื้นที่ ด้านในจัดเป็นโต๊ะ Pantry สามารถจัดปาร์ตี้เล็กๆ เตรียมอาหารเล็กๆ น้อยๆ ได้ โดยจะต้องแจ้งนิติเพื่อขอใช้พื้นที่ ทางด้านซ้ายเป็นสระว่ายน้ำ ส่วนทางด้านขวาเป็นพื้นที่นั่งเล่นและห้องน้ำและมีบันไดขึ้นสู่ Fitness

ไปดูสระว่ายน้ำกันก่อน โครงการในยุคนั้นส่วนใหญ่จะวางพื้นที่ส่วนกลางรวมไว้ที่ชั้นล่างเพื่อจัดกลุ่มการใช้งานและแยกส่วนกับพื้นที่พักอาศัยไม่กวนกัน แต่จะมีข้อกัดคือวิวรอบๆ โครงการจะได้เห็นเฉพาะชั้นบนเท่านั้น สภาพแวดล้อมและความสะอาดยังดูแลได้ดี พร้อมใช้งาน

สระว่ายน้ำแบ่งโซนสระเด็ก มีที่นั่ง Jacuzzi อยู่ทางด้านขวา ส่วนตรงกลางเป็นบันไดลงสระ ซ้ายมือเป็นทางเดินไปสระเด็กและระเบียงสระที่อยู่ในฝั่งตรงข้าม

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดประมาณ 4 x 20 ม. ลึกประมาณ 1.25 ม.​ ขนาดไม่ใหญ่นักถ้าเทียบกับโครงการขนาด 6 ร้อยกว่ายูนิต

เดินมาทางซ้ายมือเป็นระเบียงริมสระน้ำ จัดวางชุดโต๊ะเก้าอี้สำหรับลงมานั่งพักผ่อนริมสระได้ มีหลังคาและร่มไม้ช่วยให้ร่มเงาและน่าพักผ่อนมากขึ้น

กลับเข้ามาดูด้านในกันต่อ ทางฝั่งขวาจะจัดชุดที่นั่งโซฟาไว้ 2 จุดสำหรับนั่งพักคอยได้ ส่วนบันไดที่เห็นจะขึ้นไปชั้น 2 แบ่งเป็นห้อง Fitness และห้อง Aerobic ส่วนประตูที่อยู่ริมสุดเป็น ห้องน้ำแยกชายหญิง เนื่องจากไม่มีส่วนล้างตัวบริเวณสระว่ายน้ำ จึงได้วางแผ่นยางกันลื่นจากสระว่ายน้ำจนถึงหน้าห้องน้ำเพื่อให้เดินเข้าได้สะดวก กันพื้นเปียกและลื่นได้ดี

ห้องน้ำส่วนกลางเปิดใช้งาน 06.00 – 22.00 น. ทุกวัน ภายในห้องน้ำมีตู้บริการซักอบรีดและส่งพัสดุ อยู่บริเวณทางเข้า ภายในแยกเป็นห้องน้ำชายและหญิง

ภายในห้องน้ำส่วนกลางมีขนาดใหญ่ รองรับการใช้งานได้เยอะ เพราะใช้ร่วมกันกับส่วน Fitness และสระว่ายน้ำ ภายในแบ่งเป็น Changing Room มี Locker ในตัว ถัดเข้าไปด้านในมี Sauna ห้องอาบกับห้องสุขาจะอยู่ด้านในสุด

ส่วนแรกที่เข้ามาจะเจอกับอ่างล้างมือ ถัดไปเป็น Changing Room มีตู้ Locker ให้ใช้งาน

ถัดเข้ามาด้านในจะมีโถปัสสาวะอยู่ทางด้านขวามือ ส่วนทางซ้ายเป็นประตูเข้าห้อง Sauna ภายในเข้าไปใช้งานได้ประมาณ 4 – 5 คน สภาพภายในพร้อมใช้งาน

ส่วนด้านในสุดจะเป็นห้องอาบน้ำและห้องสุขา มีอุปกรณ์ที่อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานและดูและความสะอาดได้ดี

จากนั้นเราจะขึ้นไปดูห้อง Fitness ที่อยู่บนชั้น 2 กัน โดยจะต้องเดินขึ้นจากบันไดนี้ ซึ่งฝั่งนี้จะอยู่ติดกับอาคารจอดและจรในฝั่งทิศตะวันตก

เมื่อขึ้นมาจะแบ่งพื้นที่เป็น 2 ห้อง ทางด้านซ้ายมือจะเป็นห้อง Fitness ส่วนประตูทางด้านขวามือเป็น Aerobic Room ภายในปรับการใช้งานได้หลากหลายและมีอุปกรณ์สำหรับเล่นกีฬาต่างๆ อยู่ในห้อง

เมื่อเข้ามาในห้อง Fitness ภายในออกแบบเป็นโถงสูง มีช่องแสงทางทิศตะวันตกจึงติดม่านไว้เผื่อใช้งานด้วยตัวเครื่องออกกำลังกายมีให้ใช้งานครบครันหลากหลายการใช้งาน สภาพพร้อมใช้งานและดูแลความสะอาดได้ดี

ทางด้านซ้ายมือจัดวางเครื่องออกกำลังกายประเภท Acitve ไว้ประมาณ 9 เครื่อง ส่วนทางด้านขวา (ภาพล่าง) แบ่งเป็นเครื่องออกกำลังแบบสร้างกล้ามเนื้อ และดัมเบลสำหรับยกน้ำหนักให้ใช้งานประมาณ 6 ชุด

ส่วนห้องที่อยู่ตรงข้ามกับ Fitness จะเป็นห้อง Arobic ภายในจัดวางโต๊ะปิงปองไว้ หากปรับใช้งานก็สามารถพับโต๊ะเก็บและเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ ซึ่งการออกแบบเน้นเป็นโถงสูงและติดหน้าต่างเต็มความสูงเปิดวิวได้ 2 ฝั่ง ในภาพ วิวที่มองออกไปทางด้านซ้ายมือจะเป็นวิวสระว่ายน้ำที่อยู่ชั้นล่าง

จากนั้นกลับเข้ามาบริเวณโถงเพื่อขึ้นไปดูด้านบน ประตูกระจกทางด้านขวาจะเชื่อมกับที่จอดรถจะเป็น Key Card Access เช่นเดียวกับทางเข้าโถงลิฟท์ทางด้านซ้ายมือ

บริเวณทางเข้าโถงลิฟท์เป็นประตูกระจก ตามที่ได้อธิบายด้านบนจะเป็น Key Card Access ด้านมีพื้นที่รอลิฟท์พอดีๆ มีลิฟท์ปีกละ 3 ตัว อัตราส่วนประมาณ 106 : 1 เกินมาตรฐานมานิดหน่อยแต่ก็ไม่ถึงกับรอนาน

ภายในลิฟท์กว้างขวาง มีกระจกเต็มบานสำหรับยืนสำรวจตัวเองก่อนออกจากคอนโดได้ ปุ่มแผงลิฟท์มีมาให้ 2 ฝั่ง แต่ไม่ได้ล็อคชั้น แต่มีกล้อง CCTV บันทึกเพื่อความปลอดภัย จุคนได้ประมาณ 12 คน หรือ 900 กก.

ชั้น 3 จะเป็นพื้นที่ Facility ให้มาใช้ร่วมกันที่ชั้นนี้ แบ่งฟังก์ชั่นเป็น ห้องประชุม ห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ และ Terrace ด้านนอกมีพื้นที่จัดกิจกรรมได้ โดยจะกระจายอยู่ทั้งชั้น หันหน้าออกไปยังฝั่ง BTS กรุงธนบุรี มีห้องน้ำแยกชายหญิง ส่วนภายนอกออกแบบเป็นพื้นที่สวนสำหรับนั่งเล่นและปลูกต้นไม้ให้ร่มเงารอบๆ ต้องขึ้นบันไดไปอีก 1 ชั้น และเดินเชื่อมไปยังพื้นที่ดาดฟ้าของอาคารจอดรถ วิวรอบๆ ในช่วงชั้นนี้จะยังไม่พ้นแนวอาคารที่อยู่รอบๆ เท่าไหร่ ส่วนตำแหน่งลิฟท์ จะต่อเนื่องมาจากชั้น 1 แบ่งปีกตะวันออก/ตก ฝั่งละ 3 ตัว ตำแหน่งบันไดหนีไฟจะเกาะอยู่ทั้ง 2 ฝั่งใกล้ๆ กับลิฟท์​

เมื่อเดินออกจากลิฟท์ ในปีกทิศตะวันออก จะเจอกับห้องอเนกประสงค์และห้องประชุมสำหรับผู้อาศัยได้ใช้งาน หากจะใช้งานก็สามารถแจ้งวันและเวลากับทางนิติเพื่อใช้งานได้ เราจะไปดูกันทีละส่วนนะ

ภาพบนยืนมองจากบริเวณโถงที่อยู่ติดกับโถงลิฟท์ จะเห็นห้องประชุมขนาดใหญ่อยู่ 1 ห้อง ภายในห้องจัดโต๊ะประมาณ 10 – 15 ที่นั่ง ส่วนภาพล่างเป็นห้องอเนกประสงค์​ อาจจะเอาไว้จัดประชุมลูกบ้านหรือกิจกรรมต่าง ๆ ตามความต้องการ ภายในเป็นห้องโล่งๆ และมีหน้าต่างกระจกเต็มความสูง รับแสงได้เต็มที่ หรือปิดม่านได้

หันไปทางด้านขวาจะเป็นทางเดินและมีประตูทางออกที่สามารถเดินออกไปภายนอกซึ่งมีลักษณะเป็น Terrace ขนาดใหญ่สามารถจัดโต๊ะหรือจัดกิจกรรมด้านนอกได้ หากเดินไปจนสุดทางเดินก็จะเป็นโถงลิฟท์ในปีกทิศตะวันตก และมีห้องน้ำสำหรับผู้ที่ใช้งานพื้นที่ส่วนกลางในชั้นนี้

จากนั้นเราจะเดินขึ้นบันได (ในภาพบน) เพื่อไปยังสวนส่วนกลางกัน พื้นที่ภายในส่วนกลางที่ชั้น 2 เชื่อมไปสู่ชั้น 3 ส่วนใหญ่จะออกแบบเป็นทางเดินเพื่อเชื่อมไปยังจุดต่างๆ จึงมีความโปร่งโล่งและไม่มืดทึบเพราะมีทั้งช่องแสงและช่องโล่งที่สามารถมองไปยังชั้นล่างได้ (แต่จะงงสำหรับคนที่ไม่เคยมาเพราะไม่มีป้ายชี้บอกว่าไปไหนบ้าง)

จากนั้นหันกลับไปด้านหลังจะเห็นทางออกสู่พื้นที่สวน ซึ่งเป็นชั้นดาดฟ้าของตัวอาคารจอดรถจึงทำเป็นทางเชื่อมไปยังสวนด้านนอก

ถ่ายลงมาจากชั้น 22 ในฝั่งทิศเหนือ จะเห็นภาพรวมของพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่บนชั้นดาดฟ้าของตัวอาคาจอดรถ ซึ่งจัดออกมาเป็นพื้นที่สวนปลูกหญ้าและต้นไม้รอบๆ พร้อมกับทำ Jogging Track ไว้สำหรับเดินหรือวิ่งเล่นได้ และยังมีที่นั่งวางอยู่รอบๆ ให้คนที่อาศัยอยู่ลงมาใช้ได้ด้วย และข้อดีของสวนบริเวณนี้คืออยู่ในฝั่งทิศเหนือ ซึ่งแสงแดดจะอ้อมทางทิศใต้ จึงทำให้แดดไม่ร้อน ในเวลาที่ถ่ายก็อยู่ช่วงกลางวันจึงได้เงาจากตัวตึกบังพอดี

เดินออกมาจะเห็นว่าพื้นที่สวนจะแบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกจะเป็นพื้นสนามหญ้าโล่งๆ มีเก้าอี้นั่งเป็นจุดๆ ถ้าหากจะขึ้นไปอีกส่วน จะมีบันไดและทางลาดสำหรับรถเข็นให้ใช้งาน สามารถพาผู้สูงอายุ หรือผู้ที่ใช้รถเข็นออกมาเดินเล่นได้

เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นมีหลังคาคลุมเรียบร้อย สังเกตว่าจะไม่มีแสงแดดเลย เพราะตัวอาคารอยู่ในฝั่งทิศใต้ พระอาทิตย์อ้อมในฝั่งทิศใต้จึงทำให้ได้เงาจากตัวตึกช่วยไม่ให้ร้อนมากเวลาลงมาใช้งาน

หันไปทางด้านซ้ายมือจะมีทางยาวรอบพื้นที่สวนเป็น Jogging Track สามารถขึ้นมาวิ่งหรือเดินเล่นพักผ่อนได้ สภาพโดยรวมถือว่าดูและพื้นที่สวนได้ดี มีการตัดหญ้าและไม้พุ่มให้ดูร่มรื่นพร้อมใช้งาน แต่ต้นไม้อาจจะไม่ค่อยโดนแดดจะโตช้าหน่อย ร่มเงายังไม่ค่อยเยอะเท่าด้านหน้าทางเข้าอาคาร

ชั้น 4 – 34 จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดจัดรูปแบบซ้อนชั้นขึ้นไปห้องเป็น Double Corridor ต่อเนื่องจากชั้น 3 ตำแหน่งบันไดหนีไฟและช่องแสงใน Corridor มีอยู่ที่ปลายสุดของทั้ง 2 ฝั่ง ตำแหน่งโถงลิฟท์หลักจะมีอยู่ทั้ง 2 ปีก เช่นเดียวกับชั้น 3 พื้นที่งานระบบและ Service Lift จะอยู่กลางอาคาร มีห้องพักอาศัย 18 ยูนิต/ชั้น แบ่งเป็นแบบ Studio 6 ห้อง , 1 ห้องนอน จำนวน 10 ห้องและแบบ 2 ห้องนอน จำนวน 2 ห้องในฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ที่เป็นวิวแม่น้ำ

วิวในฝั่งทิศเหนือและใต้ จะยังไม่ต่างจากชั้น 3 มากนัก ในฝั่งทิศเหนือจะได้วิวสวนของโครงการและทุกๆ ด้านจะมองได้กว้างขึ้นตั้งแต่ชั้น 7 ขึ้นไป ส่วนในทิศตะวันออกจะเป็นวิวฝั่งสาทร ส่วนทิศใต้จะยังโดน BTS บังอยู่ ตั้งแต่ชั้น 7 ขึ้นไปจะเริ่มชัดขึ้น ทิศตะวันตกจะโล่งกว่าฝั่งอื่นเพราะเป็นลานจอดแล้วจร ไกลออกไปหน่อยก็จะเป็น Hive สาทร สูงประมาณ 31 ชั้น การจัดห้องพักจะเน้นให้แบบ 1 ห้องนอนกระจายอยู่ในรอบๆ ส่วนห้อง Studio จะอยู่ในฝั่งทิศใต้และทิศเหนือบางส่วน เพราะห้องในฝั่งทิศเหนือเปิดวิวได้กว้างมากกว่าฝั่งทิศใต้

ชั้น 35 – 40 เป็นส่วนพักอาศัยต่อเนื่องจากช่วงชั้นล่าง รูปแบบ Corridor ตำแหน่งลิฟท์ บันไดหนีไฟและช่องแสงใน Corridor เหมือนกับช่วงชั้นล่าง มีห้องพักอาศัย 17 ยูนิต/ชั้น โดยห้องแบบ 1 ห้องนอนเหลือ 9 ห้องและแบบ 2 ห้องนอน เหลือ 1 ห้อง โดยเพิ่มแบบ 3 ห้องนอนมา 1 ห้องแทน อยู่ในฝั่งตะวันออกเฉียงใต้ ที่เป็นวิวแม่น้ำ

วิวในฝั่งทิศเหนือและใต้ ชั้นนี้มองไปรอบๆ ได้ไกลมากขึ้น ในฝั่งทิศเหนือจะได้วิวของวงเวียนใหญ ส่วนในทิศตะวันออกจะเป็นวิวฝั่งสาทร ทิศใต้จะเป็นวิวในฝั่งเจริญนคร ส่วนทิศตะวันตกไกลออกไปหน่อยก็จะเป็น Hive สาทร สูงประมาณ 31 ชั้น

ภายในโถงทางเดินไม่ได้ตกแต่งอะไรมาก ใช้สีขาวเพื่อให้โถงทางเดินสว่าง เพราะออกแบบให้มีห้องทุกทิศทางในการเปิดช่องแสงถึงแม้จะเปิดได้แต่ไม่ได้อยู่ในแนวเดียวกับโถงทางเดินก็จะต้องพึ่งพาแสงสว่างจากไฟในอาคารตลอดเวลา

ที่ปลายสุดของโถงทางเดินทั้ง 2 ฝั่ง ถึงแม้จะไม่ตรงกันแต่ก็เว้นให้มีหน้าต่างเปิดปิดได้ เพื่อช่วยให้ลมผ่าน ระบายอากาศได้บ้าง

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ​ Villa สาทร ในฝั่งทิศตะวันตกและตะวันออกจะไม่มีอาคารสูงบังในระยะประชิด จะมีแต่อยู่ห่างพอสมควร โดยตัวอาคารของโครงการนั้นจัดวางตึกเป็นตัว I ออกทุกทิศทาง วิวรอบอาคารในด้านที่ไม่โดนบัง เช่นฝั่งทิศเหนือ จะมองได้กว้างขึ้นตั้งแต่ชั้น 8 เป็นต้นไปหากชั้นที่อยู่ต่ำกว่านี้จะมีอาคารใกล้เคียงที่อยู่รอบๆ ในฝั่งทิศใต้และตัวสถานี BTS ที่อยู่ติดกันบังอยู่ ซึ่งตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการแบ่งตามทิศได้ ดังนี้

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

ทิศเหนือ ถ่ายจากชั้น 22 ติดกับ อาคารพาณิชย์สูงประมาณ 5 – 8 ชั้น ไกลออกไปจะเป็นวิวเมืองทางฝั่งตากสิน ลาดหญ้า วงเวียนใหญ่ และโรงแรมริมแม่น้ำทางฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา

ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยกรุงธนบุรี 5 และบ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 5 ชั้น

ทิศใต้ ติดกับ ทางเข้าออกโครงการ คู่ขนานกรุงธนบุรีและ BTS กรุงธนบุรี ฝั่งตรงข้ามเป็น IDEO 2 ตัว และอาคารไทยศรีสูงประมาณ 30 ชั้น (ทางด้านขวา) ไกลออกไปจะเป็นวิวเมืองทางฝั่งเจริญกรุง

ทิศตะวันตก ติดกับ ลานจอดแล้วจร ไกลออกไปเป็นโครงการ HIVE สาทร สูงประมาณ 31 ชั้น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 20 ม. แบ่งสระเด็กลึก 0.6 ม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.25 ม.
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 15 เครื่อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการ และที่ชั้น 4 ของอาคารจอดรถ
  • ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 106 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 373 คันคิดเป็น 59% รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

สำหรับรีวิวนี้จะวิเคราะห์เฉพาะผังห้องในโครงการ เพราะเป็นห้องมือ 2 จึงไม่มีห้องตัวอย่างให้ชมซึ่งรายละเอียดของแต่ละห้องจะแตกต่างตามการตกแต่งของเจ้าของห้อง ถ้าสนใจหรืออยากสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมในโครงการนี้แนะนำนัดเจ้าของห้องหรือเอเจนซี่ที่เปิดขาย เข้าไปดูสภาพและบรรยากาศภายในห้องด้วยตัวเองเพราะมีหลายปัจจัยในการตัดสินใจ เช่น

  • สภาพปัจจุบันและการดูแลรักษาห้อง ยังใหม่หรือดูทรุดโทรมหรือไม่
  • ห้องเคยปล่อยให้เช่ามาก่อนที่จะขายหรือไม่
  • ของที่ตกแต่งในห้องอาจไม่ตรงตามความชอบ แต่เป็นห้องที่ตำแหน่งดี ได้วิวสวยอาจจะต้องเผื่องบประมาณค่าตกแต่งหรือซ่อมแซมหลังจากซื้อขายกันแล้ว

ส่วน Spec วัสดุมาตรฐานจากโครงการ (ซึ่งอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องมือ 1 รวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ด้วยครับ)

  • Fully Fitted
  • Hob Hood Sink ก๊อก
  • ระเบียงซักล้าง กระเบื้องเซรามิค
  • พื้นห้องน้ำ,ส่วนครัว กระเบื้องแกรนิตโต้
  • พื้นห้องนั่งเล่น,ห้องนอนลามิเนต
  • ฉากกั้นอาบน้ำ

แบบห้องของโครงการ Villa สาทรมีทั้งหมด 4 รูปแบบได้แก่

  • Studio 38 – 42 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 49.5 – 59.5 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 89 – 89.5 ตร.ม.
  • 3 Bedrooms 155.5 ตร.ม.

แบบแรกเป็นห้อง Studio ฟังก์ชั่นภายในออกแบบเป็นสัดส่วนน่าใช้งาน ตัวห้องจะแบ่งเป็นส่วน Service ครัวและห้องน้ำอยู่ติดประตูทางเข้า เริ่มจากส่วนครัวก่อน การออกแบบจะเป็นครัวเปิด ถึงจะเป็นห้อง Studio ห้องจัดพื้นที่มาให้ค่อนข้างกว้าง จึงทำให้พื้นที่ครัวออกแบบได้เป็นสัดส่วนสามารถแยกพื้นจากส่วนนั่งเล่นได้ จัดวางพื้นที่ครัวลักษณะแบบครัวเปิด ดังนั้นการจะประกอบอาหารอาจจะต้องระวังเรื่องกลิ่นกันสักนิด ส่วนภายในห้องน้ำแบ่งเปียกแห้งและติดฉากกั้นอาบน้ำให้ โดยจะมี 2 รูปแบบคือเข้าได้จากส่วนครัว หรือเข้าจากส่วนห้องนอนและทำเป็น Walkin Closet

ส่วนที่ 2 เป็นส่วนพักผ่อนมีพื้นที่ต่อเนื่องกับส่วนนอนเป็นพื้นที่เดียวกัน โดยจัดพื้นที่นั่งเล่นต่อเนื่องจากครัวไปสู่ระเบียง เปิดระบายอากาศและช่วยให้แสงธรรมชาติส่องทั่วถึง การออกแบบห้องจะมี 2 รูปแบบ แบ่งเป็นส่วนพักผ่อนหันหลังให้ส่วนนอน ในรูปแบบนี้โต๊ะวางทีวีจะอยู่ติดผนัง ถ้านอนที่เตียงก็ดูทีวีได้ ส่วนอีกแบบจะหันโซฟาและเตียงชนกัน วางโต๊ะทีวีไว้ตรงกลาง แบบนี้จะแยกพื้นที่เป็นส่วนๆ อาจจะติดม่าน หรือประตูบานเลื่อนเพื่อกั้นแบ่งเป็น 1 ห้องนอนก็ได้ตามความเหมาะสม ส่วนห้องนอนจัดวางเตียงนอนไว้กึ่งกลางมีพื้นที่เดินได้รอบโดยวางติดหน้าต่าง เปิดให้แสงเข้ามาในห้องและมีหน้าต่างระบายอากาศได้

ต่อมาเป็นแบบ 1 Bedroom ฟังก์ชั่นในห้องนี้จัดออกมาเป็นสัดส่วนมากขึ้น ซึ่งการออกแบบห้องในลักษณะแบบนี้จะเหมาะกับคนที่ไม่เน้นทำครัวเท่าไหร่ แต่จะให้นำ้หนักพื้นที่กับการใช้เพื่ออยู่อาศัยที่เป็นกิจวัตรสำหรับการพักผ่อนมากกว่า ออกแบบให้ส่วน Living และห้องนอนอยู่ติดหน้าต่างเน้นมองวิว รับแสงจากภายนอกและระบายอากาศได้ดี มีประตูกั้นแบ่งระหว่างห้อนนั่งเล่นและห้องนอนมีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น ส่วนหน้าห้องเป็นพื้นที่เตรียมอาหารอยู่วางโต๊ะทานอาหารได้ 3 ที่นั่ง ติดกับส่วน Living เป็นพื้นที่เดียวกัน จัดเป็นลักษณะครัวเปิดพอจะเตรียมอาหารอุ่นต้มได้ และมีระเบียงอยู่ติดกับ พื้นที่นั่งเล่นออกไปยืนสูดอากาศด้านนอกได้

ภายในห้องนอนกว้างขวางมีพื้นที่เดินได้รอบเตียง เน้นช่องแสงขนาดใหญ่ช่วยให้แสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี ปลายเตียงมีพื้นที่พอจะวางโต๊ะทำงานและโต๊ะวางทีวีได้ ส่วนทางเดินไปยังห้องน้ำจัดเป็นพื้นที่ Walk in Closet ภายในแบ่งห้องน้ำเป็นส่วนแห้งส่วนเปียกมีฉากกั้นอาบน้ำห้องน้ำ โดยออกแบบให้สามารถเข้าได้จากห้องนอนซึ่งมีข้อจำกัดหากมีเพื่อนหรือญาติๆ มาห้อง จะต้องเดินผ่านห้องนอนเพื่อไปเข้าห้องน้ำ

แบบ 2 Bedroom จะแบ่งฟังก์ชั่นคล้ายกับ 1 Bedroom ภายในห้องมี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องซักล้างและพื้นที่ครัว ทานอาหาร พื้นที่นั่งเล่น การจัดวางของห้องเป็นห้องมุม จึงมีช่องแสง 2 ฝั่ง จึงออกแบบให้ห้องนอนหันออกเหนือ/ใต้ (มีห้อง 2 ฝั่ง) ส่วนพื้นที่นั่งเล่นจะหันทิศตะวันออก เป็นวิวฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาและสาทร จัดวางโซฟานั่งได้ประมาณ 4 – 5 คน มีระเบียงเปิดออกไปด้านนอกได้ติดกันเป็นพื้นที่ทานอาหารจัดวางโต๊ะได้ 6 ที่นั่ง จัดกลุ่มส่วน Service ไว้ฝั่งเดียวกัน เริ่มจากพื้นที่ครัวจัดเป็นตัว U มีห้องซักผ้าแบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วนติดกันเป็นห้องน้ำ ที่แบ่งการใช้งาน สามารถเข้าได้จากห้องนอนหรือจากด้านนอกได้

ส่วนห้องนอนแบ่งเป็นห้อง Master Bedroom ด้านในจัดวางเตียงไว้ติดหน้าต่างเปิดรับแสงจากภายนอกและระบายอากาศได้ดี ปลายเตียงวางโต๊ะทีวีและโต๊ะทำงานได้ เหลือพื้นที่ให้เดินรอบเตียง ส่วนอีกฝั่งเป็นพื้นที่ Walk in Closet ก่อนเข้าห้องน้ำ ภายในแยกเปียกแห้ง มีอ่าง Jacuzzi และมีพื้นที่สำหรับยืนอาบโดยไม่ต้องยืนในอ่างด้วย และมีหน้าต่างเปิดระบายอากาศในห้องน้ำอีกด้วย ถัดมาเป็นห้องนอน 2 ห้องนี้จะแคบกว่า Master Bedroom นิดหน่อยแต่ยังพอวางโต๊ะทำงานที่ปลายเตียงได้ บริเวณทางเข้าห้องน้ำแบ่งเป็นตู้เสื้อผ้า 2 ฝั่งให้ใช้งาน การออกแบบห้องลักษณะนี้เหมาะสำหรับอยู่ประมาณ 2 – 3 คน จัดพื้นที่ภายในห้องรองรับการใช้งานได้หลากหลาย รับแขกได้เยอะเพราะให้น้ำหนักกับพื้นที่พักผ่อนอยู่มากและไม่เน้นทำครัวประกอบอาหารจริงจังนัก

สุดท้ายเป็นแบบ 3 ห้องนอน จะมีตั้งแต่ชั้น 35 – 40 ห้องละ 1 ชั้นวางตำแหน่งในฝั่งตะวันออกเฉียงใต้ เป็นการ Combine ห้อง 1 และ 2 Bedroom เป็นห้องใหญ่ขึ้นแต่สามารถจัดวางฟังก์ชั่นแต่ละส่วนได้ลงตัวดี แบ่งออกเป็น 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ห้องนำ้ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว พื้นที่นั่งเล่น ทานอาหารและครัว เป็นพื้นที่เดียวกัน เดี๋ยวจะไปดูทีละส่วนกัน เริ่มจากพื้นที่ครัวอยู่ติดกับทางเข้าห้อง จัดครัวเป็นรูปตัว U เป็นครัวนอกสำหรับเตรียมอาหารและแยกครัวไทยไว้อีกห้องมีประตูกั้นแบ่งมิดชิด ประกอบอาหารได้เต็มที่เพราะอยู่ติดกับระเบียงด้านนอก และแบ่งพื้นที่ให้ห้องแม่บ้านภายในมีห้องน้ำให้ใช้งาน ส่วนพื้นที่นั่งเล่นจัดวางโซฟาขนาดใหญ่นั่งได้ประมาณ 4 – 6 คน ติดกันมีระเบียงออกไปด้านนอกได้ ติดกับส่วนนั่งเล่นเป็นส่วนทานอาหารวางโต๊ะขนาด 8 ที่นั่งได้พอดีๆ ซึ่งทั้ง 2 ส่วนนี้อยู่ติดหน้าต่าง เปิดรับแสงจากด้านนอกได้เต็มที่ระบายอากาศได้ดี ห้องน้ำในส่วนนี้จะใช้ร่วมกันกับห้องนอน 3 ที่สามารถเปิดได้ 2 ทาง มีห้องเก็บของและห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องอยู่ติดกับระเบียง

ส่วนพื้นที่ห้องนอนทั้ง 3 ห้องจะวางชิดริมด้านนอกเปิดรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ทุกห้องเริ่มจาก Master Bedroom จัดวางเตียงนอนในฝั่งทิศได้และมีหน้าต่างเข้ามุม เปิดวิวออกไปยังฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ปลายเตียงจัดวางโต๊ะทำงานและโต๊ะวางทีวี มีพื้นที่ให้เดินรอบๆ เตียง มีพื้นที่ Walk in Closet อยู่ติดกับทางเข้าห้องน้ำ ภายในห้องน้ำแบ่งเปียกแห้งภายในมีอ่าง Jacuzzi แยกกับส่วนอาบน้ำ ส่วนห้องนอน 2 ภายในมีหน้าต่างเข้ามุมเช่นกัน แต่จะเปิดวิวไปทางฝั่งรถไฟฟ้า และมีห้องน้ำในตัวเช่นเดียวกับ Master Bedroom แต่ขนาดจะเล็กลงมาหน่อยแยกเปียกแห้ง มีฉากกั้นอาบน้ำให้เช่นกัน ห้องนอน 3 จะอยู่ฝั่งเดียวกับประตูทางเข้า ห้องนี้จะแบ่งห้องน้ำใช้ร่วมกับส่วนนั่งเล่น ภายในวางโต๊ะทำงานและวางทีวี มีพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้า ฟังก์ชั่นรวมๆ ครบ ภาพรวมสำหรับห้องนี้เหมาะกับครอบครัวเล็ก ที่มีลูก 1 – 2 คน แบ่งห้องกันได้พอดีๆ เน้นพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วนมีความเป็นส่วนตัวทุกห้อง และมีห้องแม่บ้านให้ด้วย

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22 March 2017

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้ว ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งมากหรือน้อยครบแค่ไหน ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย โดยราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2017 จะอยู่ที่ประมาณ 9x,xxx – 12x,xxx บาท/ตร.ม. ส่วนราคาเช่าเนื่องจากมีห้องหลายรูปแบบจึงมีราคาค่อนข้างแตกต่างโดยเริ่มต้นประมาณ 12,000 – 120,000 บาท/เดือน (เป็นการเก็บข้อมูลโดยส่วนตัวเองเท่านั้น)

  • ได้สิทธิ์ที่จอดรถห้องละ 1 สิทธิ์ ไม่จำกัดจุดจอด
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน จ่ายรายปี
  • ค่าไฟตามมิเตอร์การไฟฟ้า

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Villa สาทร อยู่ในฝั่งธนบุรีติดถนนใหญ่มุ่งหน้าสาทร ภาพรวมทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยดั้งเดิมและกำลังพัฒนากระจายตัวอยู่ติดแม่น้ำและถนนสายสำคัญ ซึ่งขยายออกตัวออกมาซึ่งเป็นผลมาจากฝั่งสาทรที่มีความเจริญกระจายอยู่เต็มพื้นที่และราคาที่ดินที่มีมูลค่าสูง คอนโดและที่อยู่อาศัยในย่านนั้นก็จะมีราคาขายที่สูงจนหยิบจับได้ยาก ดังนั้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยในฝั่งธนบุรีที่ยังเกาะแนวรถไฟฟ้าที่ต่อออกมาจากฝั่งเมืองจึงตอบโจทย์สำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่ใกล้แหล่งทำงาน ถึงแม้จะขยับไกลออกมาหน่อยก็พอที่จะหยิบจับเป็นเจ้าของได้ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่แพ้ฝั่งเมืองเช่นกัน

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ ส่วนใหญ่จะอิงไปยังฝั่งถนนเจริญนครที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งมีทั้งโรงแรมติดแม่น้ำ Community Mall ทั้ง 2 ฝั่งแม่น้ำและอนาคตบริเวณ BTS กรุงธนบุรีจะเป็น Interchange ตัดกับสายสีทองที่มีแหล่งธุรกิจการค้าแห่งใหม่อย่าง Icon Siam ถ้าหากเป็นไปตามแผนก็จะเปิดใช้งานในเวลาที่ไล่เลี่ยกันพอดี ทำให้อนาคตในย่านนี้ก็จะมีมูลค่าที่ดินและราคาขายหรือเช่าขยับขึ้นไม่มากก็ไม่น้อยล่ะครับ

การเดินทางโดยใช้รถในย่านนี้ต้องทำใจสักหน่อย ถึงแม้จะมีเส้นทางที่เชื่อมไปยังถนนหลักได้หลายเส้นทาง แต่จะต้องข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา แน่นอนว่าการมีที่อยู่ในฝั่งที่ต้องข้ามแม่น้ำเข้าเมืองก็จะเลี่ยงปริมาณรถที่จะเข้าเมืองได้ยาก แต่ย่านนี้ก็ยังมีข้อดีเมื่อข้ามสะพานมาแล้วก็ถึงย่านสาทรและใกล้กับจุดขึ้นทางด่วน อีกทั้งยังเป็นถนนหลักที่เชื่อมกับถนนราชพฤกษ์ หรือถนนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอกเดินทางออกเมืองสะดวก หากทำงานในฝั่งธนจะสะดวกกว่าเข้าเมืองถ้าใช้รถ การเข้าถึงโครงการถ้ากลับจากสะพานตากสินก็ไปกลับรถไกลนิดนึง และต้องอยู่ช่องคู่ขนานก่อนขึ้นสะพานตากสิน ถ้าหากตอนเช้าเข้าเมืองก็อาจจะต้องเข้าซอยลัดซอกแซกสักหน่อย แต่ที่จอดรถมี 56% อยู่ในระดับที่กลางคืนหากกลับดึกก็อาจจะต้องลุ้นสักหน่อย

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เป็นจุดเด่นของที่นี่เพราะอยู่ติด BTS กรุงธนบุรี เหมาะกับคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเข้าเมือง หรือถ้าเลือกไปในเส้นทางอื่นที่ไม่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าก็สะดวกเช่นกัน มีให้เลือกหลากหลายไม่ว่าจะเป็นวินมอเตอร์ไซค์ รถกะป๊อ หรือเรือข้ามฟาก เรียกรถแท็กซี่สะดวกเพราะใกล้จุดจอดรถอยู่เป็นคิวต่อรถบริเวณ BTS ตลอดเวลา อีกทั้งยังมีท่าจอดรถเมล์ที่อยู่ใกล้ๆ กับโครงการเลย ดังนั้นทางเลือกในการเดินทางโดยไม่ใช้รถนั้นถือว่ามีความหลากหลายและสะดวกกว่าใช้รถส่วนตัวอยู่มาก

การออกแบบ Villa สาทร ภายนอกมีรูปทรงของอาคารเป็นไปตามการจัดวางตำแหน่งของห้องพัก จึงทำให้รูปด้านของตัวอาคารมีมิติไม่แบนเรียบ อีกทั้งยังเลือกใช้สีขาวตัดกับสีส้มเพื่อให้ดูเด่น จัดวางอาคารพักอาศัยเป็นตัว I ออกแบบให้ห้องวางอยู่ในตำแหน่งโดยรอบของตัวอาคารทำให้สามารถเปิดวิวได้รอบด้าน มีถนนวนรอบอาคารและมีทางเข้าออกจากซอยกรุงธนบุรี 5 ได้นอกจากทางหลักที่เข้าได้จากคู่ขนานกรุงธนบุรี ชั้นล่างนอกจากจะมี Lobby , สำนักงานนิติบุคคล , ห้องจดหมายแล้วยังจัดพื้นที่ Main Facility ไว้ที่ชั้นล่างเพื่อจัดกลุ่มการใช้งานและดูแลพื้นที่ได้ง่าย ออกแบบพื้นที่โถงเป็น Double Space ที่จอดรถจะแยกอาคารอยู่ด้านหลังมี 5 ชั้น ด้านบนเป็นพื้นที่สวนให้เชื่อมจากตัวตึกที่ชั้น 3 พื้นที่พักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 4 – 40 จะเป็นห้องพักทั้งหมดออกแบบเป็น Double Corridor มีตำแหน่งช่องแสงเปิดในปลายสุดของทางเดินทั้ง 2 ฝั่ง แต่ลักษณะโถงทางเดินไม่ได้เป็นทางตรงอาจจะต้องเปิดไฟเพื่อให้ใช้งานได้สะดวกมากขึ้น จัดวางลิฟท์ไว้ทั้ง 2 ปีกของอาคารฝั่งละ 3 ตัว ใช้งานได้สะดวก

วิวรอบๆ อาคารจะมองได้กว้างขึ้นตั้งแต่ชั้น 8 เป็นต้นไป วิวที่จะได้ชัดๆ โดยไม่มีใครบังจะมีอยู่ 2 ด้านคือฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ที่จะมองออกไปทางฝั่งสะพานตากสินสาทร แม่น้ำเจ้าพระยาและฝั่งเจริญนคร และในฝั่งทิศเหนือมองออกไปในฝั่งลาดหญ้า วงเวียนใหญ่ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มสูงไม่เกิน 8 ชั้น สลับกับอาคารพาณิชย์และบ้านอยู่อาศัย ส่วนในฝั่งทิศใต้ส่วนใหญ่เป็นอาคารสูงไม่เกิน 8 ชั้นในระยะประชิดถ้าในชั้นสูงๆ ก็จะมองออกไปถึงแม่นำ้เจ้าพระยาได้เลย ส่วนในฝั่งทิศตะวันตกก็จะมี Hive สาทร อยู่ใกล้ๆ กันแต่ไม่ประชิดยังพอจะมองออกไปในมุมเฉียงๆ ได้ ในฝั่งนี้จะเป็นวิวที่เกาะแนวรถไฟฟ้าไปจนถึงสถานีวงเวียนใหญ่

การออกแบบห้อง ทำออกมาเป็น 4 แบบ แบ่งเป็น Studio , 1 Bedroom , 2 Bedrooms และ 3 Bedrooms ออกแบบฟังก์ชั่นภายในได้ลงตัวและได้เนื้อที่ห้องเยอะ มีให้เลือกหลายรูปแบบ ตัวโครงการเน้นขายแบบ 1 Bedroom ห้อง Studio และ 1 Bedroom จะจัดพื้นที่ภายในห้องคล้ายๆ กันแตกต่างแค่ผนังกั้นในห้องนอน และขนาดของตัวห้อง โดยออกแบบให้ห้องนอนและห้องนั่งเล่นอยู่ติดหน้าต่างเพื่อให้แสงส่องเข้าภายในห้องและเปิดหน้าต่างระบายอากาศได้ดี ห้องน้ำในแต่ละรูปแบบแบ่งให้เลือกเข้าได้จากห้องนอน หรือเข้าได้จากห้องนั่งเล่น สามารถเลือกห้องได้ตามความชอบของตัวเอง แต่พื้นที่ครัวจะเป็นครัวเปิด อาจจะมีข้อจำกัดในการประกอบอาหารหนักๆ อาจจะต้องเพิ่มแรงดูดให้ Hood หรือกั้นครัวเพิ่ม พื้นที่ห้องนอนจัดวางออกมาเป็นสัดส่วน ไม่ชิดด้านใดด้านหนึ่ง จัดวางเตียงกึ่งกลางและยังเหลือที่เดินรอบเตียงได้ และปลายเตียงก็ยังสามารถวางโต๊ะทำงานและชั้นวางทีวีได้อีกด้วย

ส่วนแบบ 2 ห้องนอนจะพัฒนาการออกแบบใช้ฟังก์ชั่นจากรูปแบบ 1 ห้องนอนทั้ง 2 แบบจัดวางให้ภายในมีพื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้นและเพิ่มห้องนอนและห้องน้ำอีกอย่างละ 1 ห้องซึ่งห้อง Master Bathroom จะได้อ่าง Jacuzzi ด้วย สุดท้ายแบบ 3 ห้องนอน จะเน้นพื้นที่ Living โดยออกแบบเป็นครัวเปิด แต่เนื่องจากพื้นที่ห้องมีขนาดใหญ่ จึงมีห้องแม่บ้านและมีห้องน้ำในตัวและจัดครัวไทยทำอาหารได้จริงจัง ส่วน Master Bedroom และห้องนอน 2 มีห้องน้ำในตัว ใน Master Bedroom มีห้องน้ำพร้อมอ่าง Jacuzzi ในตัวและออกแบบให้อยู่ติดหน้าต่างทุกห้องเพื่อเปิดรับแสงพร้อมกับรับวิวได้ทุกห้อง

วัสดุ ที่นี่ตอนเริ่มเปิดขายจะขายเป็น Fully Fitted ให้ Built-in ครัววัสดุ Top เป็นแกรนิตติดอุปกรณ์ Hob Hood Sink ก๊อก และเครื่องปรับอากาศ วัสดุต่างๆ ที่ได้อยู่ในมาตรฐานมีความทนทาน โดยพื้นในห้องครัว ห้องน้ำจะเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคเช็ดล้างได้ง่าย บริเวณผนังครัวติดแกรนิตให้บริเวณ Hob Hood บางส่วนเช็ดล้างได้ง่าย ส่วนนั่งเล่นและห้องนอนเป็นพื้นลามิเนต ภายในห้องน้ำติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้ วัสดุโครงการในยุคนั้นถือว่าให้มาดีกับราคาขายซึ่งปัจจุบันขยับขึ้นเกือบเท่าตัว

สาธารณูปโภค มีให้ครบชั้น 1 มีพื้นที่สวนหย่อมด้านล่างที่อยู่ติดกับ Lobby ภายในออกแบบเป็นโถงสูง มีพื้นที่นั่งเล่นและมี Main Facility ให้ใช้งานที่ชั้นนี้ใช้ Key Card Access สำหรับเข้าใช้พื้นที่ ด้านในแบ่งเป็น สระว่ายน้ำแยกสระเด็ก มีระเบียงนั่งเล่นริมสระ ห้องน้ำแยกชาย หญิง ภายในมี Changing Room และ Suana ในห้องน้ำ ห้อง Fitness และ Arobic Room อยู่ที่ชั้น 2 เดินขึ้นจากชั้นล่าง ส่วนที่ชั้น 3 จะมี Mutipurpose Room ห้องประชุม และ Terrace ให้ใช้พื้นที่ได้ และมีบันไดเดินขึ้นด้านบนเป็นทางเชื่อมไปยังพื้นที่สวนหย่อมบนดาดฟ้าของอาคารจอดรถ สภาพต้นไม้ภายในสวนมีการดูแลรักษาให้ต้นไม้เติบโตแผ่กิ่งก้านสาขาให้ร่มเงาได้ดีเหมาะกับการพักผ่อน ใช้ระบบ Key Card Access บริเวณ Lobby ลิฟท์ แบ่งเป็น 2 ปีก ทิศตะวันตก/ออก มีฝั่งละ 3 ตัว รวมทั้งหมด 6 ตัว อัตราส่วนอยู่ที่ 106 : 1 เกินมาตรฐานมานิดนึง ส่วนทางเข้าอาคาร ตึกจอดรถ สำหรับผู้อาศัยจะเป็นระบบ Easy Pass

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale จึงมีความแตกต่างทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับการตกแต่งภายในห้อง ตำแหน่งห้องว่าได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง และความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้ครับ

BOTTOM LINE

Villa สาทร เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดพร้อมเข้าอยู่ใกล้สาทรแต่ข้ามแม่น้ำมาหน่อยและติดรถไฟฟ้า มีทางเลือกในการเดินทางเยอะ ใช้รถยนต์สะดวกติดถนนใหญ่ใกล้ทางด่วนแต่ต้องทำใจเรื่องรถติด เพื่อนบ้านในโครงการค่อนข้างเยอะ ส่วนกลางหลักๆ มีให้เลือกได้หลากหลาย ดูแลรักษาได้ดีพร้อมใช้งาน เน้นพื้นที่ห้องขนาดใหญ่มีให้เลือกหลายรูปแบบ ในงบประมาณ 3.8 – 11.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 27,000 – 92,000 บาท/เดือน

ถ้าหากอ่านแล้วมีข้อมูลต้องการแลกเปลี่ยนเพื่อให้ผู้อ่านท่านอื่น ๆ ได้ทราบถึงทำเลและรายละเอียดที่เกี่ยวข้องสามารถ Comment เพิ่มเติมได้ครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply