พาชมตึกเสร็จ Villa ราชเทวี คอนโด High Rise บนถนนพญาไท ใกล้ BTS จาก TCC Capital Land [รีวิวฉบับที่ 1305]

March 13, 2017 08:001 comment

villa-%e0%b8%a3%e0%b8%b2%e0%b8%8a%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%a7%e0%b8%b5_cover_web

รีวิวฉบับที่ 1305 … สวัสดีค่ะวันนี้ขอเปลี่ยนบรรยากาศพาไปชมโครงการที่สร้างเสร็จมานานแล้วกันหน่อยอย่าง Villa ราชเทวี จาก TCC Capital Land เป็นคอนโด High Rise สไตล์ Minimal ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้ BTS พญาไท-ราชเทวี และ Airportlink เดินทางสะดวก  ภายในโครงการเค้าจะดูแลรักษาเป็นอย่างไรกันบ้าง ตามมาชมกันค่ะ

Fact @ 31 January 2017

  • Villa Rachatewi (วิลล่า ราชเทวี)
  • บริษัท ที.ซี.ซี.แคปปิตอล แลนด์ จำกัด
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ราชเทวี
  • คอนโด High Rise 2 อาคาร : อาคารที่ 1 สูง 44 ชั้น , อาคารที่ 2 สูง 22 ชั้น รวม 744 ยูนิต และร้านค้า 
  • ที่จอดรถประมาณ 551 คันรวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 74%
  • ที่ดินประมาณ 4-3-6.1 ไร่
  • โครงการสร้างเสร็จ : 2552-2553
  • Studio 40 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 55-70 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 85 ตร.ม.
  • 3 Bedrooms 164 ตร.ม.
  • ราคาขายปัจจุบันประมาณ 6-24 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร(ที่ประกาศขาย)ประมาณ 14x,xxx – 18x,xxx บาท/ตร.ม.

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.754189, 100.532790

ที่ตั้งโครงการ Villa ราชเทวี นั้นตั้งอยู่บนถนนพญาไท ห่างจาก BTS ราชเทวีประมาณ 220 เมตร และ BTS พญาไทประมาณ 250 เมตร ถือว่าอยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร สามารถเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก โดยในละแวกจะมีถนนหลักที่สำคัญอยู่ 3 เส้นได้แก่

  • ถนนพญาไท เริ่มจากอนุสาวรีย์ฯ ไปจรดถนนพระราม 4 ที่แยกปทุมวัน จะผ่านหน้า MBK และสยาม
  • ถนนศรีอยุธยา ทางตะวันออก – ไปเรื่อยๆจะเจอถนนจตุรทิศ วิ่งลอยฟ้าไปพระราม 9 ได้ / ส่วนทางตะวันตก – ผ่านถนนพระราม 6 ไปเรื่อยๆจนสุดที่ถนนสามเสน
  • ถนนเพชรบุรี ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักอีกเส้นของสถานีนี้ ทางตะวันออกมุ่งหน้าไปอโศก ผ่านแยกประตูน้ำ, ชิดลม, และไปเข้าสุขุมวิททางซอยนานาได้

ทางขึ้นทางด่วน ใช้ได้หลายจุด คือ 1) ด่านสนามเป้า ซึ่งสามารถไปลงได้ทุกจุด 2) ด่านอุรุพงษ์ (ยมราช) ถนนพระรามหก ใช้เวลาไปหัวลำโพง, สีลม, ถนนจันทน์ ฯลฯ 3) ดอนเมืองโทลล์เวย์ บนถนนวิภาวดีรังสิต ทางขึ้นทั้งหมดนี้ถือว่าอยู่ในระยะที่ค่อนข้างใกล้ทีเดียว

แต่ถึงแม้ว่าจะอยู่ในใจกลางเมือง แต่ไม่ใช้ว่าตรงนี้จะดีไปเสียทั้งหมด เพราะข้อเสียอันใหญ่หลวงของถนนพญาไท คือ เป็นถนนที่ไม่มีทางหนีทีไล่เลย จากแยกปทุมวัน ไปจนถึงอนุสาวรีย์ ไม่มีทางกลับรถ (ที่ถูกกฎจราจร) เลยต้องกลับรถที่อนุสาวรีย์ฯเท่านั้น แล้วถนนศรีอยุธยาฝั่งมุ่งหน้าพระราม 6 ก็เช่นกัน หาที่กลับรถยากมาก ทำให้ตำแหน่งของที่อยู่อาศัยตรงนี้มีผลต่อการจราจรมาก เพราะถ้าไปอยู่ผิดที่ผิดทาง ไม่มีจุดกลับรถนี่ ลำบากมากๆเลยนะ

และยิ่งไปกว่านั้น ตรงนี้มีทางลัดน้อยมาก จากถนนเพชรบุรี มาถนนศรีอยุธยานี่ แทบจะไม่มีทางลัดเลย เพราะถูกคั่นด้วยทางรถไฟ ทำให้ความเจริญ และการคมนาคมมันเหมือนถูกตัดขาด ทำให้ถนนพญาไทนี่แหละที่กลายเป็นเส้นทางเส้นเดียวจากถนนเพชรบุรี ไปถนนศรีอยุธยา อาจจะบอกว่ามีถนนราชปรารภอีกจุดหนึ่ง แต่ตรงนั้นก็เจอรถติดจากสามเหลี่ยมดินแดง หางแถวยาวอยู่ดี

พญาไทเป็นย่านที่ไม่ได้มีความอุดมสมบูรณ์ห้างร้านอะไรมากมาย แต่จริงๆจุดเด่นของพญาไทในโซนนี้เป็นแหล่งทำงานและ “ใกล้สยามกับจุฬาฯ” กับ “เชื่อมกับแอร์พอร์ทลิงค์” มากกว่า ทำให้กลายมาเป็นมุมที่ฮิตที่อยู่อาศัยไปเลย แต่ไม่ใช่ว่าจะแห้งแล้งนะคะ ตามริมถนนจะมีพวกตึกแถวร้านค้า ร้านอาหารสิ่งใช้ในชีวิตประจำวัน มีพวก Hypermarket และ ธนาคารเต็มไปหมด รวมไปถึงมีร้านกินดื่มแฮงก์เอาท์อยู่ 2-3 เจ้า

แต่ถ้าจะเดินเป็นห้างใหญ่ๆ หรือ Community Mall ง่ายเลยคือไปแถวสยาม ชิดลม พระราม 1  นั่นเองต้องคือเรียกว่าเป็นศูนย์กลางของห้างทั้งหลาย และเป็นที่เดินช็อปที่ใหญ่ สวย และของให้เลือกเยอะที่สุดในกรุงเทพแล้วก็ว่าได้ ในวันที่ไปเดินสำรวจจะเห็นกลุ่มนักศึกษาของจุฬาฯ เดินผ่านไปมาในย่านนี้ก็ไม่น้อยเช่นเดียวกันนะ

ตัวโครงการเนี่ยอยู่ห่างจาก BTS ราชเทวีประมาณ 220 เมตร และ พญาไทประมาณ 250 เมตร ซึ่ง BTS พญาไทนี้เป็นสถานี Interchange ที่เชื่อมไปยัง Airport Rail Link ซึ่งสะดวกมากกับคนที่ต้องการจะเดินทางไป-กลับจากสนามบินสุวรรณภูมิได้ และข้ามไปอีกแค่ 2 สถานีก็ถึง สยาม ซึ่งที่เป็นศูนย์กลางแหล่งความเจริญสุดๆของบ้านเรา

สำหรับการเดินทางในวันนี้ จะใช้การเดินทางมาด้วยรถไฟฟ้า BTS มาลงที่สถานีพญาไท หลังจากนั้นมองหาทางออกที่ 2 แล้วเดินต่อไปนิดหน่อยก็จะถึงหน้าโครงการค่ะ

%e0%b9%80%e0%b8%94%e0%b8%b4%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b2%e0%b8%871re

มาเริ่มกันที่ตัวสถานีรถไฟฟ้ากันเลย ออกมาจาก BTS มายืนดูกลุ่มเหล่าตึกทั้งหลายที่อยู่รอบๆสถานี จะเห็นว่ามีคอนโดมิเนียมมากมายเต็มไปหมด

ลงบันไดมาให้เราตามประตูทางออกที่ 2  ที่บอกทางไปปทุมวันรีสอร์ทนะคะ โครงการอยู่ใกล้ๆกัน

นอกจากนี้ที่สถานีนี้ ยังเป็น Interchange เชื่อมไปยัง Airport Rail Link ซึ่งสะดวกมากกับคนที่ต้องการจะเดินทางไป-กลับจากสนามบินสุวรรณภูมิ ไม่ต้องปวดหัวกับแท็กซี่แบบเหมาจ่าย ไม่กดมิเตอร์หรือเรียกแล้วไม่ไป สามารถลากกระเป๋าจากสนามบินขึ้น Airport Rail Link แล้วนั่งยาวมาถึงสถานีพญาไทได้เลย ซึ่งอาจจะลำบากนิดหน่อยตรงที่ต้องลากกระเป๋าจากสถานีเดินเข้ามาโครงการ แต่ก็เป็นระยะที่สบายๆ

ที่ตัวสถานีเอง ก็จะมีตัวร้านค้าอาหารและเครื่องดื่มต่างๆที่มาเปิดในนี้ด้วย รวมไปถึงมีธนาคารด้วยนะ ด้วยเนื่องในย่านนี้มีแหล่งออฟฟิศ แหล่งงานพอสมควร อีกทั้งมีคอนโดเยอะนี่แหละ

mrt

ก่อนจะถึงบันไดทางลงทางออกที่ 2 ยืนมองจากตัวชานชาลา มองไปยังแยกราชเทวี เวลานี้ประมาณ 10.30 น. จะสังเกตเห็นได้ว่า การจราจรฝั่งขาเข้าเมืองจะติดกว่าเห็นได้ชัดมากๆเลย

จากตรงนี้เราจะเดินออกไปยังทางออกที่ 2 กันนะคะ

เดินลงมาจาก BTS บรรยากาศในตอนกลางวันค่อนข้างคึกคัก ด้านหน้าเป็นไปรษณีย์พญาไท

บริเวณสถานี BTS พญาไท มีร้านกาแฟ ร้านอาหารภายในอาคารพาณิชย์ให้เลือกกินกันได้

เราเดินเลียบถนนพญาไทไปเรื่อยๆ ถัดจากไปรษณีย์พญาไท มี 7/11 บริเวณฟุตบาทช่วงนี้จะมีร้านขายอาหารทั้งรถเข็นและหาบเร่ค่อนข้างหนาตา

ร้านกาแฟน่ารักๆก็มีนะ

ใครอยากซื้อผลไม้เข้าห้องก็มีห้องซื้อติดไม้ติดมือกันได้

ไม่ไกลเป็นโรงเรียนกวดวิชาคุณครูภูมิเทพ

ติดกันมีวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการ ยิ้มให้กล้องซะด้วยย 🙂

ถัดไปเป็นกรมปศุสัตว์ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นไอดิโอ คิว พญาไท

ถัดจากกรมปศุสัตว์ไปก็มีร้านอาหาร Phayathai Barn ด้านหน้าร้านอาหารนี้ก็มีร้านรถเข็นแผงลอยอยู่หนาตาอีกเช่นกัน

ตรงนี้มีพวกมะพร้าว กล้วย ขนมไทย

ร้านรับเย็บ ซ่อมผ้า หรือร้านเปลี่ยนถ่านนาฬิกาก็มี

ถัดไปเป็น Art House โรงเรียนสอนดีไซน์และศิลปะ

ติดกันเป็นร้านขายแว่นตา Vogue Vision ซึ่งอยู่ติดกับโครงการปทุมวัน รีสอร์ท

เดินมาถึงตรงนี้ก็อยู่ตรงหน้าโครงการปทุมวัน รีสอร์ท ซึ่งด้านหน้าเป็นอาคารพาณิชย์และร้านค้า สามารถเดินมาพึ่งพิงได้

เลยโครงการปทุมวัน รีสอร์ทมาหน่อยจะเจอกับร้านขายหนังสือ ร้านก๊วยเตี๋ยว มีรถเข็นขายของอยู่ตลอดทางหาของกินง่ายค่ะ

ถัดมาเป็นอาคาร Golden Town ที่ข้างล่างมี 7-11 สาขานี้ใหญ่อยู่เหมือนกัน

เดินต่อมาอีกหน่อยก็จะถึงโครงการ Villa ราชเทวีแล้วค่ะ

villa-%e0%b8%a3%e0%b8%b2%e0%b8%8a%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%a7%e0%b8%b5_%e0%b8%aa%e0%b8%a0%e0%b8%b2%e0%b8%9e%e0%b9%81%e0%b8%a7%e0%b8%94%e0%b8%a5%e0%b9%89%e0%b8%ad%e0%b8%a1

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการ Villa ราชเทวี ตั้งอยู่บนพื้นที่ 4-3-6.1 ไร่ อยู่ติดกับถนนพญาไทเลย สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียมแนวสูงเป็นส่วนใหญ่ โดยมีแต่ละด้านของโครงการติดกับ

  • ทิศเหนือ ติดกับ อาคาร Golden Town สูงประมาณ 7 ชั้น และ อาคารพาณิชย์อื่นๆ
  • ทิศตะวันออก ติดกับ บ้านพักอาศัยและอาคารพาณิชย์
  • ทิศใต้ ติดกับ ราชเทวีทาวเวอร์ สูงประมาณ 23 ชั้น
  • ทิศตะวันตก ติดกับ ถนนพญาไท ซึ่งด้านหน้าจะเป็นแนวตึกแถว อาคารพาณิชย์ที่มีของกินของขายค่อนข้างคึกคัก

ทิศเหนือ ติดกับอาคาร Golden Town สูงประมาณ 7 ชั้น ด้านล่างมี 7-11 และ ธนาคาร

ทิศใต้ ติดกับ ราชเทวีทาวเวอร์ สูงประมาณ 23 ชั้น ข้างล่างมีธนาคารกรุงศรีอยุธยาอยู่

ทิศตะวันตก ติดกับ ถนนพญาไท ซึ่งด้านหน้าจะเป็นแนวตึกแถว อาคารพาณิชย์ที่มีของกินของขายค่อนข้างคึกคัก

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • BTS + Airport link พญาไท
  • กรมปศุสัตว์พญาไทพลาซ่า, CP Tower 3
  • เซ็นจูรี่, คิงพาวเวอร์, เซ็นเตอร์วัน
  • พันธุ์ทิพย์พลาซ่า, แพลทินั่ม, ประตูน้ำ, พาลาเดียม
  • กรมทางหลวง, กระทรวงต่างประเทศ
  • Siam (Square, Center, Discovery, Paragon)
  • มาบุญครอง MBK
  • จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
  • เซ็นทรัลชิดลม, Central Embassy
  • รพ.พญาไท 1, รพ.พญาไท 2, รพ.ราชวิถี, รพ.รามา, รพ.พระมงกุฏ
  • Big C ราชดำริ, เทสโก้ โลตัส พระราม 1


เจาะลึกตัวโครงการ

Villa ราชเทวี เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร อาคารแรกสูง44 ชั้น ส่วนอาคารที่ 2 สูง22ชั้น ชั้น1-6 เป็นที่จอดรถโดยจอดได้ 551 คัน รวมจอดซ้อนคัน (คิดเป็น 74%) ถือว่าค่อนข้างเยอะถ้าเทียบกับโครงการที่ขึ้นใหม่ๆสมัยนี้ ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 7 โดยจะมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ที่ชั้นนี้ด้วย ตัวอาคารออกแบบโดยใช้โทนสีขาว เรียบๆโมเดิร์นๆ เราจะไปเดินเล่นดูโครงการกันค่ะ

villa-%e0%b8%a3%e0%b8%b2%e0%b8%8a%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%a7%e0%b8%b5-3

ก่อนไปดูของจริงมาดู Masterplan กันค่ะทางเข้า-ออกจะอยู่ติดกับถนนพญาไท ด้านหน้าโครงการจะมีร้านค้าซึ่งก็คือ MaxValu นั่นเอง โดยคนนอกสามารถเดินเข้ามาใช้ได้ อีกฝั่งเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่สามารถลงมาเดินเล่นหรือนั่งพักผ่อนได้  ที่จอดรถของสำหรับผู้มาติดต่อจะอยู่บริเวณด้านหน้า (ใกล้ๆกับสวน) ส่วนทางเข้าที่จอดรถในอาคารจะอยู่ทางฝั่งขวาค่ะ ตรงเข้ามาด้านในจะเจอกับ Drop off สำหรับวนรถรับส่ง Lobby ของโครงการนี้พื้นที่ค่อนข้างกว้าง มีโถงลิฟต์แยกอาคารใครอาคารมัน จำนวนลิฟต์เยอะอยู่เหมือนกัน ส่วนพื้นที่ด้านหลังเป็นสำนักงานนิติบุคคลและส่วน Service ค่ะ

ด้านหน้าโครงการจะมีพี่ รปภ. ดูแลความเรียบร้อยให้ 24 ชั่วโมง ถ้าไม่ใช่ลูกบ้านก็จะต้องมีการแลกบัตรและจอดได้เฉพาะพื้นที่ที่จัดเตรียมไว้ให้ ทางฝั่งขวาที่เห็นเขียวๆคือพื้นที่สวนค่ะ

มีร้านค้าเป็นร้านสะดวกซื้ออย่าง MaxValu คนนอกสามารถเดินเข้ามาซื้อของได้

ด้านในมีของให้เลือกซื้อหลากหลาย พึ่งพิงได้เวลาหิว เราชอบข้าวกล่อง MaxValu นะอร่อยดี (ขอนอกเรื่องนิดนึง^^)

ถัดจาก MaxValu เดินตรงต่อไปจะเป็นทางไป Lobby ค่ะ

บริเวณพื้นที่ตรงกลางด้านหน้าอาคารจะมีที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ

มีอยู่หลายช่องจอดเหมือนกัน อีกฝั่งจะเป็นสวนหย่อม

หน้าโครงการมีสวนหย่อมพื้นที่กว้างดี มีปลูกทั้งไม้พุ่ม ไม้ใหญ่ ทางโครงการก็ดูแลใช้ได้นะ ต้นไม้ยังเขียวๆอยู่

มีจัดพื้นที่เป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนอยู่หลายชุด

มีเครื่องเล่นให้คุณหนูๆด้วย

มีทำทางเดินเล่นหรือ Jogging Track อยู่บริเวณสวนด้วย

ถัดเข้ามาเป็น Drop off มีต้นไม้ใหญ่อยู่ตรงกลาง ด้านบนมีทำกันสาดมาให้ด้วยเอาไว้กันแดดกันฝน  ด้านในเป็น Lobby ส่วนทางเข้าไปที่จอดรถในอาคารต้องเลี้ยวไปทางขวาค่ะ

Lobby กินพื้นที่ยาวตามแนวที่เราเห็นว่าเป็นกระจกเลยค่ะ

จาก Drop off พอเราเลี้ยวขวามาจะเป็นทางไปที่จอดรถ

ทางเข้าที่จอดรถภายในอาคารจะมีไม้กระดก ที่ต้องใช้ระบบ Auto Access Card ในการผ่านเข้าไป บุคคลภายนอกเนียนมาจอดไม่ได้นะจ้ะ

ที่จอดรถจะอยู่ที่ 1 – 6 จอดได้ประมาณ 74% รวมจอดซ้อนคัน บรรยากาศภายในเนื่องจากฝ้าเพดานสูง รวมๆจึงดูโปร่งดี

กลับมาข้างล่างเพื่อเข้าไปดูที่ Lobby กันต่อค่ะ จะต้องใช้คีย์การ์ดในการเปิดประตูเพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

Lobby เป็นรูปตัวแอล ภายในตกแต่งด้วยสไตล์ Minimal ออกโทนขาวๆสะอาดตา พอผนังเป็นกระจกบรรยากาศรวมๆเลยดูค่อนข้างโปร่ง เดินเชื่อมกันได้ทั้งสอง 2 อาคาร

มีชุดที่นั่งสำหรับพักคอยมาให้ค่ะ

และจะมีห้องจดหมายและโถงลิฟต์ที่ต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไป

บรรยากาศภายในห้องจดหมาย (Mail box)ค่ะ จะมีอยู่ทั้งหมด 2 ห้องแยกอาคารใครอาคารมัน

โถงลิฟต์โครงการนี้มีแยกมาให้ใช้ทั้ง 2 Tower เป็นแบบล็อคชั้น การตกแต่งยังคงเน้นโทนสีขาวๆเหมือนกับ Lobby

เราขึ้นมาที่ชั้น 7 จะเป็นส่วนของ Facilities หลักของโครงการ เริ่มกันที่สระว่ายน้ำ เป็นแบบไร้ขอบ มีราวกันตกเป็นกระจกเพื่อเปิดมุมมองให้ชมวิวได้ ข้างๆสระมีที่นั่งพักผ่อน เห็นวิวเป็นคอนโดปทุมวันรีสอร์ทด้วยค่ะ

มีที่นั่งพักผ่อนริมสระ เป็นแบบ Daybed ใครมาช่วงกลางวันอาจจะร้อนหน่อย

อีกฝั่งเป็นสระว่ายน้ำเด็ก อยู่ติดกับสระผู้ใหญ่ บริเวณริมสระมีที่นั่งสำหรับให้ผู้ใหญ่คอยดูแลลูกๆ

ที่นั่งเป็นชุดโต๊ะเก้าอี้ประมาณนี้ค่ะ เดี๋ยวเราจะเดินเข้าไปดูส่วนกลางด้านในอาคารกัน

จากสระว่ายน้ำพอเดินขึ้นบันไดมาเราก็จะเจอกับห้องเด็กเล่น

มีของเล่นจัดมาให้พอสมควร เราสามารถพาเด็กๆลงมาเล่นซนบริเวณนี้ได้

อีกโซนคือพื้นที่นั่งพักผ่อนอ่านหนังสือ อยู่ข้างๆสระว่ายน้ำและห้องเด็กเล่น

ที่นั่งจัดเป็นชุดเล็กๆหลายๆชุด

ส่วนกลางอีกโซนคือฟิตเนส เป็นห้องกระจกที่มองออกมาจะเห็นเป็นวิวสระว่ายน้ำ

บรรยากาศของห้องฟิตเนสค่ะมีทั้งส่วนที่เป็นเครื่องเล่นและห้องโยคะ

อีกมุมหนึ่งค่ะ เครื่องเล่นถือว่าเยอะใช้ได้ทีเดียว

ห้องโยคะหรือเอาไว้สำหรับทำกิจกรรมอื่นๆ

บริเวณหน้าห้องฟิตเนส จากชั้น 7 เดินลงชั้น 6 จะเป็นทางไปห้องน้ำ ซึ่งการใช้งานอาจจะเดินไกลหน่อยแต่ก็เป็นสัดส่วนดีค่ะ

ด้านล่างเป็นห้องน้ำแยกชายหญิง

บรรยากาศภายในห้องน้ำเน้นโทนสีขาวๆ สว่างๆ ขนาดห้องค่อนข้างกว้าง มีอ่างล้างหน้า 4 ชุดและกระจกส่องหน้ายาวตลอดแนว

มีล็อคเกอร์ ที่นั่งและโต๊ะเครื่องแป้งสำหรับแต่งตัว

มีห้องน้ำ ห้องอาบน้ำและห้องแต่งตัวมาให้หลายห้อง

บรรยากาศภายในห้องอาบน้ำและห้องน้ำ

มีห้อง Steam & Sauna มาให้ด้วยค่ะ

ส่วนโถงลิฟต์ในชั้นพักอาศัยจะไม่ตกแต่งอะไรมาก ผนังทาสีขาว พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ดูแลรักษาง่าย ที่บริเวณปลายสุดของทางเดินจะมีช่องแสงช่วยให้บริเวณโถงทางเดินในอาคารไม่มืดจนเกินไป และช่วยให้มีการถ่ายเทอากาศอีกด้วย

บรรยากาศโถงทางเดิน เน้นโทนสีขาว เรียบๆค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ แบ่งออกเป็นสระผู้ใหญ่และสระเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • ห้องน้ำและห้องอาบน้ำแยกชาย-หญิง
  • Steam & Sauna
  • ห้องเด็กเล่น
  • ห้องสมุด
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • Jogging Track
  • ลิฟต์โดยสาร / ลิฟต์บริการ
  • ที่จอดรถประมาณ 551 คันรวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 74%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

สำหรับตัวห้องพักของโครงการที่สร้างมานานแล้วจะมีความแตกต่างกับโครงการปัจจุบันในเรื่องของขนาดห้องที่จะค่อนข้างใหญ่กว่า มีการให้วัสดุบางอย่างค่อนข้างดี และเนื่องจากโครงการนี้เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จ และ มีคนเข้ามาพักอาศัยแล้วจึงยังไม่สามารถเข้าไปเก็บรูปภาพห้องมาให้ชมกันได้ จึงขอเลือกนำแปลนห้องที่มีการประกาศขายกันอยู่แต่ละแบบ มาวิเคราะห์ให้ชมกันก่อนนะคะ หากมีโอกาสไปเก็บภาพห้องจริงๆมาจะเอามา Update ให้ชมกันอีกทีค่ะ

เริ่มกันจากห้อง Studio เราเลือกมาให้ดู 2 แบบ แบบแรกคือ Type S1B  41 ตร.ม. ซึ่งก็มีขนาดใหญ่กว่าห้องแบบ Studio ในปัจจุบัน ห้องลักษณะนี้จะไม่มีการกั้นห้อง ดังนั้นความเป็นส่วนตัวจะน้อยหน่อยเหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวหรือมีบัดดี้ที่สนิทกัน เข้าห้องมาจะเจอกับครัวเปิดก่อนเหมาะกับเตรียมอาหารทานเอง เคาน์เตอร์เป็นรูปตัว L ที่ฝั่งตรงข้าม Built-in เป็นโต๊ะอาหารแบบนั่งได้ 2 คน ถัดเข้าไปด้านในเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับห้องนอน พื้นที่บริเวณนี้จะค่อนข้างกว้าง มีระเบียงที่สามารถมาสูดอากาศและใช้ซักล้างตากผ้าได้  ห้องนอนมีพื้นที่ข้างเตียงเหลือเยอะอยู่ อีกฝั่งเป็นทางไปห้องน้ำที่มีพื้นที่ Walk-in Closet แบบแยก 2 ฝั่งอยู่ด้านหน้า ห้องน้ำแบ่งออกเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียกเป็นสัดส่วน

อีกแบบหนึ่งคือ Type S2A 40.5 ตร.ม. เข้าห้องมาจะเจอกับครัวก่อนเหมือนกัน แต่เคาน์เตอร์ครัวจะขนาดเล็กกว่าหน่อยแต่อยู่เป็นสัดส่วนดี ฝั่งตรงข้ามเป็นโต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่ง ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับห้องนอน ระเบียงห้องนี้มีขนาดกว้างกว่าห้องอีกแบบหนึ่ง ห้องนี้ตำแหน่งของห้องน้ำจะย้ายมาอยู่ใกล้ๆกับระเบียงแทน ส่วนอีกฝั่งของเตียงเป็น Walk-in Closet ค่ะ แบบนี้เวลาอาบน้ำเสร็จจะต้องเดินมาแต่งตัวไกลหน่อย แต่ห้องน้ำที่อยู่ติดกับด้านนอกของอาคารแบบนี้ มักจะสามารถเปิดหน้าต่างระบายอากาศได้

ต่อมาคือ Type M1A : 1 Bedroom 55 ตร.ม. ห้องใหญ่ขึ้นมาหน่อยและมีกั้นห้องนอนเป็นสัดส่วนแล้ว เข้ามาจะเจอกับพื้นที่นั่งรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ฝั่งตรงข้ามเป็นครัวจัดอยู่เป็นสัดส่วนสามารถกั้นห้องเป็นครัวปิดได้ ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นและระเบียง อีกฝั่งของห้องเป็นห้องนอนเข้ามาจะเจอกับห้องน้ำก่อน มีทั้งส่วนแห้และส่วนเปียกและในพื้นที่ส่วนเปียกจะมีอ่างอาบน้ำที่มีหน้าต่าง อาบไปชมวิวไปได้ ห้องนอนวางเตียงได้ 5-6 ฟุต มี Walk-in Closet อยู่ข้างๆเตียงฝั่งตรงข้ามกับห้องน้ำ

Type L1A : Duplex 64 ตร.ม. จัดแปลนได้ค่อนข้างลงตัว ที่ชั้นล่างเข้าห้องมาจะเจอกับครัวก่อน ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ ที่ไม่มีพื้นที่อาบน้ำหรือ Powder room ถัดไปเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกันระหว่างโซนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ที่เป็น Double Space พื้นที่ที่เชื่อมต่อกันในลักษณะนี้นอกจากจะใช้รับแขก ยังสามารถใช้พบปะสังสรรค์หรือปาร์ตี้ได้ มีระเบียงเล็กๆในสำหรับซักล้างและวาง condensing unit ของแอร์ ขึ้นมาที่ชั้นบน จะเปนห้องนอนทั้งชั้นล่าง มีห้องน้ำชั้นบนอีก 1 ห้องที่มี Walk-in Closet อยู่หน้าห้อง ห้องน้ำแบ่งเป็นส่วนแห้งส่วนเปียกส่วนและมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย ผนังข้างเตียงจะเป็นหน้าต่างมองลงไปเห็นพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ข้างล่าง

ต่อมาคือห้อง Type XL1A : 2 Bedroom 85 ตร.ม. เข้าห้องมาจะเจอกับครัว อยู่เป็นสัดส่วน สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ซึ่งจะเหมาะกับการใช้งานมากขึ้นเพราะสามารถทำอาหารหนักๆได้ เคาน์เตอร์เป็นรูปตัว I 2 ฝั่งหันเข้าหากัน แบ่งเป็นส่วนเตรียมอาหารและประกอบอาหาร ถัดเข้าไปด้านในเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกันของพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหาร นั่งได้แบบ 4 ที่นั่ง ระเบียงค่อนข้างยาวแบ่งออกเป็น 2 จุดคั่นด้วยแนวเสา ห้องนอนแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง มีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง ในห้องนอนเล็กห้องน้ำจะมีประตูสามารถเข้าได้จากทางด้านนอกด้วย มี Walk-in Closet อยู่ด้านหน้า วางเตียงได้ประมาณ 5 ฟุต ส่วนห้อง Master Bedroom ห้องจะใหญ่กว่าห้องนอนเล็กหน่อย วางเตียงได้แบบ 6 ฟุต ในห้องน้ำจะมีอ่างอาบน้ำด้วย

ห้องสุดท้ายคือ Type XXL1A : 3 Bedroom 164 ตร.ม. แบ่งพื้นที่เป็นโซน Public และ Private เข้าห้องมาจะเจอกับโถงก่อนซึ่งพื้นที่ตรงนี้เราสามารถตกแต่งเพิ่มได้  ถัดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ห้องครัวขนาดค่อนข้างกว้างอยู่เป็นสัดส่วนติดกับส่วน Service ของห้อง ได้แก่ ห้องแม่บ้านและซักล้าง ห้องนอนทั้ง 3 ห้องจะอยู่อีกฝั่งหนึ่ง มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง โดยจะมีห้องน้ำในห้องนอนเล็กห้องหนึ่งสามารถเข้าจากทางด้านนอกได้ ทุกห้องมี Walk-in Closet และ ห้อง Master Bedroom มีอ่างอาบน้ำ โดยรวมห้องนี้จัดแปลนได้ดีค่ะ

สำหรับโครงการนี้ เราตั้งใจไปเก็บข้อมูลเพื่อให้เป็นประโยชน์ต่อคนที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จมานานพอสมควร ข้อมูลบางอย่างอาจจะไม่ครบถ้วน สามารถแนะนำหรือบอกกล่าวกันได้นะคะ ^^

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 31 January 2017

ราคาจาก Website ประกาศขาย

  • Studio เนื้อที่ 42 ตร.ม. ราคา 6.4 ล้านบาท หรือ 152,380  บาท/ตร.ม.
  • Studio เนื้อที่ 40 ตร.ม. ราคา 6.5 ล้านบาท หรือ 162,500 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom เนื้อที่ 58 ตร.ม. ราคา 9.5 ล้านบาท หรือ 163,793 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom เนื้อที่ 69 ตร.ม. ราคา 10.6 ล้านบาท หรือ 154,000 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom เนื้อที่ 85 ตร.ม. ราคา 13.09 ล้านบาท หรือ 154,000 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom เนื้อที่ 84 ตร.ม. ราคา 15 ล้านบาท หรือ 178,571 บาท/ตร.ม.
  • Fully Furnished หรือตามรายละเอียดการขายของเจ้าของห้อง 
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • ค่ากองทุน 40 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 500 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Villa ราชเทวี ตั้งอยู่บนถนนพญาไท ห่างจาก BTS พญาไทประมาณ 250 เมตร ถือว่าอยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร สามารถเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก มีจุดเด่นหลักๆอยู่ที่ “ทำเล” ซึ่งเรียกได้ว่าติดถนนพญาไท ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินได้สบายๆ อยู่ในทำเลใจกลางกรุงเทพที่สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้ง่ายมาก เป็นแหล่งทำงานและ “ใกล้สยามกับจุฬาฯ” กับ “เชื่อมกับแอร์พอร์ทลิงค์”ทำให้กลายมาเป็นย่านที่ฮิตสำหรับการอยู่อาศัยไปเลย ส่วนเรื่องราคาของที่นี่มีการขายมือสองกันอยู่ที่ประมาณ 140,000 – 170,000 บาท/ตร.ม. สำหรับโครงการมือสองที่มีอายุขนาดนี้แต่ภาพรวมก็ถือว่ามีการดูแลโครงการได้ค่อนข้างดีเลย มีระบบ Securityหนาแน่น  ต้นไม้ภายในอาคารยังอยู่ในสภาพที่โอเคอยู่ รวมไปถึงตัวอาคารที่มีการรีโนเวท เช่น การทาสีและซ่อมแซมอยู่เรื่อยๆ ถือว่าใช้ได้เลยหละ

การเดินทางโดยใช้รถ จะมีถนนหลักที่สำคัญอยู่ 3 เส้นได้แก่ ถนนพญาไท, ถนนศรีอยุธยา, ถนนเพชรบุรี  แต่ถึงแม้ว่าจะอยู่ในใจกลางเมือง แต่ไม่ใช้ว่าตรงนี้จะดีไปเสียทั้งหมด เพราะข้อเสียอันใหญ่หลวงของถนนพญาไท คือ เป็นถนนที่ไม่มีทางหนีทีไล่เลย จากแยกปทุมวัน ไปจนถึงอนุสาวรีย์ ไม่มีทางกลับรถ (ที่ถูกกฎจราจร) เลยต้องกลับรถที่อนุสาวรีย์ฯเท่านั้น แล้วถนนศรีอยุธยาฝั่งมุ่งหน้าพระราม 6 ก็เช่นกัน หาที่กลับรถยากมาก ทำให้ตำแหน่งของที่อยู่อาศัยตรงนี้มีผลต่อการจราจรพอสมควรค่ะ เวลาจะไปไหนต้องเผื่อเวลาดีๆ แต่ข้อดีอย่างหนึ่งของที่นี่คือให้ที่จอดรถ 74% ค่อนข้างเยอะเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ๆ 

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เป็นจุดเด่นของโครงการนี้ เนื่องจากโครงการห่างจาก BTS พญาไท แค่ 250 เมตร โดยสถานีนี้ยังเป็น Interchange เชื่อมไปยัง Airport Rail Link ซึ่งสะดวกมากกับคนที่ต้องการจะเดินทางไป-กลับจากสนามบินสุวรรณภูมิได้ และข้ามไปอีกแค่ 2 สถานีก็ถึง สยาม ซึ่งที่เป็นศูนย์กลางแหล่งความเจริญสุดๆของบ้านเรา นอกจากนั้นยังสามารถเดินมาใช้ BTS ราชเทวีได้อีกด้วย ระยะทางพอๆกัน ด้านหน้าโครงการก็มีพี่วินเลย ติดกับป้ายรถเมล์อีก อีกทั้งติดถนนหลักเรียก Taxi ง่ายมากค่ะ

การออกแบบ โครงการที่สร้างมานานแล้ว การออกแบบทั้งพื้นที่ส่วนกลางและตัวอาคารอาจจะไม่หวือหวาเท่ากับคอนโดใหม่ แต่รายละเอียดต่างๆโครงการนี้ทำมาค่อนข้างลงตัว ตัวอาคารออกแบบมาเรียบๆใช้โทนสีขาว ตกแต่งในสไตล์ Minimal ดูแล้วสะอาดตา มีการตกแต่งเพิ่มด้วยรูปภาพและรูปปั้น จึงสามารถดูอยู่ได้นานโดยไม่เบื่อ การจัดวางผังภายในอาคารเป็นสัดส่วนดี ผังห้องพักมีขนาดค่อนข้างกว้างกว่าโครงการในปัจจุบัน การจัดวางพื้นที่ใช้สอยต่างๆสามารถใช้งานได้อย่างสะดวกสบาย มี Walk-in Closet และ อ่างอาบน้ำให้เกือบทุกห้อง

วัสดุ ให้ครบตามมาตรฐาน ค่อนข้างไปทางดี ทั้ง ครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ซึ่งรายละเอียดเรื่องวัสดุของโครงการมือสองนั้นหลายๆห้องมีการตกแต่งต่อเติมซึ่งต้องพิจารณาเป็นรายห้องว่า ห้องได้เราได้อะไร คุ้มค่าหรือไม่ มีทั้งห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งอย่างดี และห้องที่ขายเป็นห้องเปล่าๆ อย่างไรก็ตามต้องพิจารณาสภาพห้องประกอบด้วยว่าอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่

สาธารณูปโภค มีให้ครบครันตามมาตรฐาน ชั้นล่างมี Lobby ค่อนข้างกว้าง ที่บริเวณด้านหน้าโครงการมีสวนหย่อมขนาดค่อนข้างใหญ่ ที่ชั้น 7 จัดเป็น Facilities ของโครงการที่มีทั้งสระว่ายน้ำทั้งสระผู้ใหญ่และสระเด็ก ฟิตเนส ห้องโยคะ ห้องเด็กเล่น ห้องสมุด จากการสังเกตสภาพโครงการมีการดูแลรักษาได้ดี ไม่ค่อยโทรมเท่าไหร่ ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 40 บาท/ตารางเมตร ถือว่าไม่ค่อยสูงมากเท่าไหร่เมื่อเทียบกับโครงการในปัจจุบัน

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้ค่ะ

BOTTOM LINE

Villa ราชเทวี เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดมือสองในย่านพญาไท ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ที่ดูแลสภาพโครงการได้เป็นอย่างดี เน้นความคุ้มค่าด้าน “ราคา” และ “ทำเล”เป็นหลัก ชอบห้องพักขนาดใหญ่อยู่อาศัยกันหลายๆคน จัดแปลนลงตัว ได้พื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างดี มีงบประมาณ 6 – 24 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

1 Comment

Leave a Reply