พาชมตึกเสร็จ RHYTHM รัชดา – ห้วยขวาง คอนโด High Rise ติด MRT ห้วยขวาง โดย AP [รีวิวฉบับที่ 1304]

March 11, 2017 08:001 comment

รีวิวฉบับที่ 1304 … สวัสดีครับวันนี้พาไปชมตึกเสร็จกับโครงการ RHYTHM รัชดา – ห้วยขวาง เป็นโครงการ High Rise 34 ชั้น ที่สร้างเสร็จมาแล้วประมาณ 5 ปีเศษๆ อยู่ติดกับรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง จัดเป็นคอนโดในยุคแรกๆ ที่จัดเต็ม Facility ไว้บนดาดฟ้าของอาคาร ออกแบบเน้นพื้นที่ส่วนกลางมีโถงสูง อยู่ในทำเลย่านห้วยขวางที่มี Life Style 24 ชม. ปัจจุบันโครงการดูแลรักษาได้ดีขนาดไหนและภายในเป็นอย่างไร เราไปชมกันครับ….

Fact @ 3 March 2017

  • RHYTHM Ratchada – Huai khwang (ริทึ่ม รัชดา – ห้วยขวาง)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ห้วยขวาง
  • คอนโด High Rise 34ชั้น 1 อาคาร 539 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 20 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 310 คันคิดเป็น 57% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 3-2-57.1 ไร่
  • 1 Bedroom 37 – 50 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 55 – 73 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูงประมาณ 2.6 เมตร
  • โครงการเริ่มเปิดตัวประมาณ : 2551
  • แล้วเสร็จประมาณ : 2554
  • สถานะโครงการ : Sold out (ปิดการขาย)
  • ราคาห้องเริ่มต้นในวันที่เปิดขายประมาณ 1.8 ล้านบาท (ในปี 2551)
  • ราคาห้องปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 4.2 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการปัจจุบัน 120,000 – 130,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 18,000 – 38,000 บาท/เดือน
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.778057, 100.573904

แผนที่จากทางโครงการจะเห็นความอุดมสมบูรณ์ในยุคนั้นครับ ทั้งโรบินสันรัชดา (ปัจจุบันเป็น The Street) ห้าง Carrefour (ปัจจุบันเป็น Big C และ Homepro) และ Jusco (ปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่าไปแล้ว) ก็ถือว่ามีการเปลี่ยนแปลงไปในแนวโน้มที่พัฒนาไปพอสมควร ตัวโครงการเองจะอยู่ฝั่งมุ่งหน้าพระราม 9 มีทางเข้าออกติดกับ MRT ห้วยขวาง เดินทางได้สะดวกทีเดียว

มาดูแผนที่ในสัดส่วนจริงกัน ตัวโครงการ RHYTHM รัชดา – ห้วยขวาง อยู่ในทำเลที่มีทั้งที่อยู่อาศัย แหล่งทำงาน แหล่งการศึกษาและแหล่งชอปปิ้งกระจายอยู่รายรอบและอุดมสมบูรณ์ที่มีความหลากหลาย หากมาด้วยรถยนต์ตัวโครงการจะอยู่ติดกับถนนรัชดาภิเษกแต่จะตั้งอยู่ถัดจากแยกห้วยขวางไม่มาก ส่วนถ้ามาจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวางจะมีจุดเด่นคือตัวโครงการจะอยู่ติดกับจุดขึ้น-ลงสถานีรถไฟฟ้าเลยครับ

ส่วนเรื่องเส้นทางสำหรับการใช้รถ โครงการนี้จะอยู่ติดถนนรัชดาภิเษกในฝั่งมุ่งหน้าพระราม 9 ซึ่งเลยแยกห้วยขวางมาแล้วการใช้รถอาจจะใช้เวลานิดนึง เพราะต้องรอสัญญาไฟจากสี่แยกห้วยขวางเพื่อข้ามแยก หากมากจากย่านพระราม 9 ก็จะสะดวกหน่อยเพราะกลับรถบริเวณสี่แยกห้วยขวางและชิดซ้ายเข้าโครงการได้เลย ส่วนถ้าจะออกจากโครงการหากมุ่งหน้าพระราม 9 ก็ออกจากตัวโครงการแล้วใช้ถนนรัชดาภิเษกได้ แต่ถ้าหากจะมุ่งหน้าไปยังสุทธิสารจะต้องไปกลับรถที่แยกเทียมร่วมมิตรและใช้ถนนรัชดาภิเษกในฝั่งขาเข้าโดยมีระยะจากโครงการไปยังจุดกลับรถประมาณ 1 กม. และถ้าจะเดินทางไปยังฝั่งประดิษฐ์มนูธรรมหรือฝั่งรามคำแหง ก็สามารถใช้ถนนเทียมร่วมมิตรไปแยกเหม่งจ๋ายและเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาอุทิศมุ่งหน้าไปยังแยกประชาอุทิศได้

ภาพรวมของการจราจรบริเวณหน้าโครงการจนไปถึงแยกเทียมร่วมมิตร จะคับคั่งในช่วงเวลาเร่งด่วน ส่วนใหญ่จะติดตามสัญญาณไฟ ส่วนข้อจำกัดของทางเข้าโครงการลักษณะที่อยู่ถัดจากแยกคือจะต้องรอสัญญาไฟเพื่อข้ามแยกและเข้าสู่โครงการนั่นเอง….

ทำเลของโครงการนี้ถือว่ามีความหลากหลายทั้งอาหารการกิน ชีวิตและแสงสีเพราะเป็นย่านชอปปิ้งที่อยู่ใกล้กับแหล่งธุรกิจและแหล่งทำงานที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าตลอดแนว ประกอบกับเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ จึงทำให้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ มีเกิดขึ้นอยู่มากซึ่งมีทั้งโครงการที่เป็นตึกสูงในถนนหลักอย่างรัชดาภิเษก และตึกเตี้ยตามถนนซอยต่างๆ มากมาย ซึ่งจุดเด่นของโครงการนี้คืออยู่ในย่านที่มีความอุดมสมบูรณ์ที่หลากหลาย ใกล้ที่สุดก็จะเป็นตลาดห้วยขวางที่เปิดตั้งแต่ช่วงหัวค่ำและตลอดคืนในถนนประชาสงเคราะห์ที่อยู่ถัดจากศาลพระพิฆเนศเพียงแค่เดินข้ามถนนไป ที่นี่มีทั้งของกินของใช้ เสื้อผ้า ส่วนในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญก็ไม่แพ้กัน มีร้านค้าให้เลือกซื้อเลือกหากันหลากหลาย บางร้านเปิดตลอด 24 ชม. ประกอบกับมีโรงแรมอยู่เยอะ จึงเป็นแหล่งที่นักท่องเที่ยวมาเดินชอปป้ิงอีกด้วย ถ้าในวันหยุดหรือเวลากลางวันอาจจะเข้าไปในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญเพื่อไปหาร้านอาหารที่อยู่แถวๆย่านเหม่งจ๋ายได้เป็นทางเลือกและอยู่ในระยะที่เดินสะดวกอีกด้วย

หากขยับใกล้เข้าไปในโซนพระราม 9 ก็จะมีแหล่งชอปปิ้งที่เป็น Lifestyle เฉพาะตัว เช่น The Street ที่มีร้านค้าเปิด 24 ชม. เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยอยู่ติดห้องก็อาจจะนัดเพื่อนออกไปเจอกัน ใกล้ๆ กันก็จะมี Esplanade รัชดาด้านหลังมีตลาดนัดรถไฟที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าจาก MRT ห้วยขวางไปยังสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ เพียงสถานีเดียว ถ้าลงที่ MRT พระราม 9 ย่านนั้นจะมี Central พระราม 9 , Fortune Tower , Lotus พระราม 9 เป็นต้น

นอกจากห้างสรรพสินค้าแล้ว แหล่งทำงานก็มีอยู่เช่นกัน โดยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในย่านนี้จะเกาะกลุ่มตามแนวรถไฟฟ้า เช่น อาคารไทยประกันชีวิต, RS Tower , AIA , SET และสถานฑูตจีนจะเกาะกลุ่มอยู่ในช่วง MRT ศูนย์วัฒนธรรม และกลุ่มอาครสำนักงาน G Tower , The nine Tower , True Tower , Uniliver ที่เป็นแหล่งธรุกิจขนาดใหญ่ที่อนาคตในพื้นที่นี้จะมี Super Tower ที่ทำให้ย่านนี้เป็น New CBD ของเมืองโดยอยู่ในแนวรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้สะดวกเพียง 2 สถานีเท่านั้น

จุดเด่นของโครงการนี้จะอยู่ที่การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เพราะอยู่ติด MRT ห้วยขวาง ที่ทางออก 2 เดินออกจากโครงการแล้วสามารถเดินเข้าตัวสถานีได้สะดวก เหมาะกับคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเพื่อเข้าเมืองและมีป้ายรถเมล์ที่อยู่ใกล้กับตัวสถานี ถ้าออกที่ทางออก 1 จะมีจุดจอดแล้วจรใกล้กับปากซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ มีให้เลือกทั้งรถ 2 แถว ตุ๊กๆ และวินมอเตอร์ไซค์เข้าไปในซอยสะดวก ส่วนประตูทางออก 3 จะใกล้กับปากซอยประชาสงเคราะห์ ในฝั่งนี้ก็จะมีรถสองแถวและมอเตอร์ไซค์เรียกได้ตลอดเช่นกัน ซึ่งในฝั่งนี้มีนักท่องเที่ยวมาเดินตลาดกลางคืนส่วนเวลากลางวันก็มีร้านค้าร้านอาหารอยู่เยอะ ส่วนประตูทางออก 4 จะใกล้กับศาลพระพิฆเนศที่มีคนมาสักการะบูชาไม่ขาดสาย ใกล้ๆ กันเป็นอาคารสำนักงานและโรงเรียนกุนนทีฯ และมีป้ายรถเมล์ สภาพแวดล้อมโดยรอบจึงมีความคึกคักอยู่ตลอดเวลา

สำหรับการเดินทางในวันนี้จะเริ่มที่สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินห้วยขวาง (MRT ห้วยขวาง) ที่ทางออกหมายเลข 2 เดินมุ่งหน้าแยกห้วยขวางโครงการจะอยู่ติดแนวรั้วของตัวสถานี

เริ่มต้นจาก MRT ห้วยขวางทางออกที่ 2 จากมุมนี้เมื่อเดินออกมาจะเห็นแนวต้นไม้ของโครงการอยู่ด้านหลังแนวรั้วโครงการติดกับตัวสถานี

เดินตรงมาอีกประมาณ​ 10 ม.จากตัวสถานีจะเห็นทางเข้าโครงการทางด้านขวา ซึ่งจะแบ่งเป็นทางรถเข้าและทางเดินคนแยกจากกัน

เมื่อหันไปทางด้านขวาจะเห็นทางเข้ารถก่อน ซึ่งการจัดวางเป็นไปตามระยะที่ต้องห่างจากบริเวณสี่แยกเพื่อความปลอดภัยสำหรับการเข้าโครงการ

ก่อนจะเริ่มภายในโครงการเรามาเดินสำรวจทำเลรอบๆ อย่างที่เกริ่นนำไว้ตอนแรกว่าย่านนี้มี Life Style ที่หลากหลาย เพราะมีแหล่งสำหรับกินช็อปทั้ง 2 ฟากระหว่างถนนรัชดาภิเษกดังนั้นเราจะไปดูกันว่ามีอะไรบ้าง เริ่มจากจุดแรกจะเข้าไปในถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญเริ่มต้นที่จุด A บริเวณ MRT ทางออก 1 ไปจนถึงจุด B ที่สามแยกตัดประชาอุทิศซึ่งสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่ในซอยนี้จะมีอาคารพาณิชย์ตลอดแนว ร้านค้าส่วนใหญ่จะเปิดให้นักท่องเที่ยวมาใช้บริการ ส่วนใหญ่จะเป็นชาวจีนและชาวต่างชาติที่มาพักโรงแรมในย่านนี้ หรือมาจากพื้นที่ใกล้เคียง ส่วนอาหารไทยทั่วๆ ไปจะเกาะอยู่ตามหัวมุมในแต่ละซอยย่อยและอยู่เกือบท้ายซอยที่เป็นทางแยกเข้าสู่ถนนประชาอุทิศ ไปชมบรรยากาศกัน….

เริ่มต้นกันที่ MRT ห้วยขวางทางออก 1 สถานีนี้มีคนเดินเข้าออกตลอดเวลา ในช่วงที่ไปเดินสำรวจเป็นช่วงเลิกงานก็จะมีทั้งคนกำลังกลับบ้านและคนที่กำลังกลับมาจากที่ทำงานปะปนกันไป

จากนั้นหันไปฝั่งมุ่งหน้าแยกห้วยขวาง ทางด้านซ้ายมือจะเป็นพื้นที่จอดแล้วจร แบ่งพื้นที่ให้มอเตอร์ไซค์มาจอด จะเห็นว่าคนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้จะใช้รถมอเตอร์ไซค์กันอยู่ค่อนข้างเยอะ

นอกจากจะมีที่สำหรับจอดมอเตอร์ไซค์แล้ว ถ้าคนที่อาศัยการเดินทางด้วยวิธีอื่น ก็จะแบ่งทางด้านซ้ายคือฝั่งที่รอวินมอเตอร์ไซค์ ส่วนทางด้านขวาที่ยืนรอกันอยู่คือรอรถสองแถวเข้าไปในซอย

ช่วงปากซอยจะแบ่งการจราจรเป็น 5 ช่องจราจรเมื่อขยับเข้ามาในซอยจะเหลือเพียง 3 ช่องจราจรโดยมีไฟสัญญาณกำกับการใช้ช่องทางกลางแบ่งช่วงเช้าตั้งแต่ 06:00 – 16.00 น. จากสำนักงานเขตห้วยขวางมุ่งหน้าสี่แยกห้วยขวางใช้ 2 ช่องทาง ส่วนช่วงเย็นตั้งแต่ 16:00 – 06:00 น. จากสี่แยกห้วยขวางมุ่งหน้าสำนักงานเขตห้วยขวางใช้ 2 ช่องทาง ทางด้านขวามือจะเป็นโครงการ IDEO รัชดา – ห้วยขวาง

ติดกับตัวโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น ทำเป็นกิจการโรงแรม Yim Hostel สำหรับนักท่องเที่ยวมาพัก

ถัดมาข้างๆ กันเป็นร้านอร่อยติ่มซำ ที่มีทั้งติ่มซำเข่งละ 16 บาทและสุกี้สไตล์ฮ่องกงขายเป็นบุฟเฟ่ต์หัวละ 199 บาท….ที่สำคัญ 24 ชม. ไปลองได้ (ปัจจุบันปรับปรุงร้านอยู่)

จากนั้นเดินมาถึงประชาราษฎร์บำเพ็ญซอย 5 ตรงนี้มี 7-11 อยู่ตรงหัวมุมภายในซอยเป็นถนนที่สามารถลัดไปออกรัชดาซอย 18 ได้

การจราจรภายในซอยมีความพลุกพล่านมาก ส่วนใหญ่จะเป็นรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่วิ่งบริการในซอยเพราะเป็นซอยที่เป็นแหล่งอยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่อยู่ด้านใน สภาพแวดล้อมทั้ง 2 ฝั่งเป็นอาคารพาณิชย์ ส่วนใหญ่จะเป็นร้านสำหรับนักท่องเที่ยวมาเดินชอปปิ้งจะมีร้านอาหารไทยให้เลือกได้บ้างสลับกันไป

ร้านที่จะพบมากในบริเวณนี้ก็จะมีร้านอาหารจีน ร้านนวดแผนไทย ร้านขายยาทั้งแผนปัจุบันและแผนโบราณ+อาหารแปรรูป และร้านขายหมอนและที่นอนในช่วงกลางซอย จากป้ายร้านและตัวอักษรต่างๆ สังเกตว่ามีภาษาจีนเป็นผลจากมีสถานฑูตจีนอยู่ในย่านรัชดาจึงทำให้มีชาวจีนกลุ่มใหญ่มาทำงานตั้งถิ่นฐานอยู่บริเวณนี้มากพอสมควรอีกทั้งเป็นย่านที่ทัวร์จีนมาลงในพื้นที่ด้วย

ถัดมาที่ประชาราษฎร์บำเพ็ญซอย 9 บริเวณปากซอยอาหารการกินส่วนใหญ่เป็นอาหารทั่วไป มีทั้งแกงถุง สารพัดผัดและอาหารที่คนสามารถซื้อกลับบ้านได้ในซอยนี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบสลับกับหอพัก

บริเวณประชาราฎร์ซอย 11 ในฝั่งตรงข้ามจะมีคลินิก 24 ชม.เปิดให้บริการสำหรับผู้ป่วยทั่วไป ร้านค้าส่วนใหญ่ในแถบนี้จะเริ่มเห็นร้านขายของและบริการประเภทอื่นๆ มากขึ้นกว่าช่วงกลางซอย

เดินมาถึงด้านในสุดจะเป็นสามแยกที่ตัดกับถนนประชาอุทิศ หากเลี้ยวซ้ายสามารถไปออกสุทธิสาร ลาดพร้าวได้ หรือเลี้ยวขวาผ่านสำนักงานเขตห้วยขวาง ไปแยกเหม่งจ๋ายและออกพระราม 9 หรือ ประดิษฐ์มนูธรรมได้ ย่านนี้มีทั้งคอนโด High Rise และ Low Rise กระจายตัวอยู่ค่อนข้างเยอะแต่อาจจะต้องแลกกับการเดินทางผ่านจุดที่พลุกพล่านบริเวณนี้เข้าไป

จุดที่ 2 จะเริ่มจากจุด A ที่ MRT ห้วยขวางประตู 3 เดินเข้าไปในถนนประชาสงเคราะห์ในฝั่งมุ่งหน้าเข้าตลาดสดห้วยขวาที่จุด B ในฝั่งนี้ส่วนใหญ่จะมีทั้งคนที่อยู่อาศัยในแฟลตห้วยขวางและอยู่ในละแวกใกล้เคียงมาจับจ่ายซื้อของในช่วงเช้าและเย็นซึ่งมีทั้งวัตถุดิบสำหรับปรุงและอาหารพร้อมทาน ส่วนในเวลากลางคืน ก็จะมีร้านอาหาร ร้านเสื้อผ้ามาตั้งร้านเปิดขายกันในช่วงต้นซอยและต่อเนื่องไปตลอดคืน แสงสีในฝั่งนี้จึงมีความคึกคักกว่าเพราะมีร้านรวงมาตั้งขายกันทั้งอยู่ในคูหาและริมทางและเดินกลับออกมาจบที่จุด C บริเวณศาลพระพิฆเนศบริเวณหัวมุมสี่แยกห้วยขวาง…

เริ่มต้นที่ MRT ทางออกที่ 3 ในช่วงเย็นจะมีแผงลอยมาขายกันในช่วงเย็นเลือกซื้อกันก่อนกลับบ้านได้

ร้านอาหารที่อยู่ติดทางออกก็จะมีสมบูรณ์โภชนา เป็นร้านใหญ่มีอาหารสดให้เลือกทานได้หลากหลาย

เดินมุ่งหน้ามาที่แยกห้วยขวางฝั่งมุ่งหน้าสุทธิสาร การจราจรในย่านนี้ค่อนข้างพลุกพล่านในช่วงเวลาเร่งด่วนแต่จะติดตามสัญญาณไฟแดงบางช่วงท้ายแถวจะค่อนข้างเยอะเพราะปล่อยรถจากประชาสงเคราะห์และประชาราษฎร์บำเพ็ญสลับกันไป

เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้ามาในถนนประชาสงเคราะห์ ลักษณะการจราจรจะมีช่องจราจรใกล้เคียงกับฝั่งประชาราษฎร์บำเพ็ญ คือช่วงต้นซอยมี 5 ช่องแต่เมื่อเข้าในซอยจะมีช่องจราจร 4 ช่อง ในจุดนี้จะมี 2 แถวจอดรอรับผู้โดยสารเข้าไปด้านในซอย ซึ่งช่วงที่มาเดินสำรวจเป็นช่วงเวลาเย็นๆ จะเห็นคนเดินกลับบ้านหรือรอขึ้นรถค่อนข้างคึกคักบริเวณตั้งแต่หน้าปากซอย จึงมีแผงลอยตั้งขายกันอยู่หลายร้าน แตกต่างจากเวลากลางวันที่จะมีเฉพาะร้านในตึกแถว

ร้านค้าแถบนี้จะมีทั้งอยู่ในคูหา ตั้งแผงลอยกันที่หน้าร้านและบนถนน ซึ่งในช่วงกลางคืนจะคึกคักกว่านี้

เมื่อเดินข้ามสะพานข้ามคลองห้วยขวางจะเห็นบรรยากาศรวมๆ ในช่วงเย็นบริเวณนี้ในช่วงกลางคืนจะเป็นตลาดเสื้อผ้ามาตั้งขายกันตลอดคืนและคึกคักกว่านี้

ข้ามสะพานมา ประเดิมร้านแรกเลย เจ๊ติ๋มซีฟู้ด ขายสารพัดอาหารทะเลทั้งสั่งแยกและเป็นชุดใหญ่ มีท้ังทะเลเผาและเมนูอื่นๆ ให้เลือกกิน

ถัดจากร้านแรกมาเบรคอารมณ์ด้วยร้านเสื้อผ้าและรองเท้า มีทั้งร้านในคูหาและร้านที่ตั้งแผงริมทาง ตอนที่ไปเดินยังไม่ได้ตั้งแผง แต่ถ้าตั้งแล้วจะเหลือที่เดินแค่สวนทางกันเท่านั้น..

ถัดมาจากร้านเสื้อมา มีร้านอาหารอีกจุดตรงนี้ มีทั้งอาหารทะเลและอาหารจานเดียวให้เลือก จะซื้อกลับบ้านก็สะดวก เดินมาประมาณ 300 ม.จากโครงการ

การจราจรในฝั่งนี้ ไม่ต่างกับถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญเท่าไหร่นัก แต่ความแตกต่างจะอยู่ที่อาหารการกินที่จะเกาะกลุ่มกันอยู่ริมถนนตลอดเส้นทาง จึงทำให้มีมอเตอร์ไซค์และรถยนต์แวะจอดริมทางเพื่อซื้ออาหารก่อนกลับบ้าน ถ้าต้องเดินทางผ่านในช่วงเวลานี้ก็ต้องอดทนกันนิดนึงนะ จุดนี้ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเข้าไปยังสนามกีฬาห้วยขวาง สถานีดับเพลิงและสน.ห้วยขวางได้

เมื่อเดินข้ามถนนมาจะพบกับโรงเรียนสามเสนนอก ประชาราษฎร์อนุกูล คั่นตลาดอยู่ มีป้ายรอรถเมล์และสะพานลอยอยู่หน้าโรงเรียน เราจะขึ้นไปดูบรรยากาศโดยรวมกัน

บรรยากาศ 2 ข้างทางในช่วงเย็น ภาพบนฝั่งมุ่งหน้าแยกห้วยขวางถึงแม้จะมีรั้วกั้นก็จะเห็นแผงลอยมาจอดขายกันบนถนนเลย ภาพล่างฝั่งมุ่งหน้าม.หอการค้า ส่วนใหญ่จะเห็นรถมอเตอร์ไซค์และคนเดินข้ามถนนกันไปมา จึงทำให้รถชะลอตัวบ้าง

ลงจากสะพานลอยจะเข้าสู่พื้นที่ตลาดสดกันแล้ว เริ่มต้นเจอกับแผงขายอาหารทะเลกันก่อนเลย สังเกตความคึกคักเนื่องจากบริเวณนี้มีแฟลตห้วยขวางอยู่ในพื้นที่จึงทำให้มีคนออกมาเลือกวัตถุดิบเพื่อไปทำอาหารเย็นทานกัน

แผงขายตรงนี้มีทั้งหอยแครง หอยแมลงภู่ หอยนางรม หอยหวาน กุ้ง ปู หมึก ให้เลือกสรร…อัพเดทราคาตามป้ายเลย

ตัวตลาดสดจะอยู่ทางด้านซ้ายมือต้องเดินเข้าไปด้านใน จะเปิดตั้งแต่ช่วงตี 3 จนถึงช่วงประมาณ 4 โมงเย็น ส่วนด้านหน้าจะมีดอกไม้ ผลไม้ ของสดอยู่บ้าง จุดนี้ห่างจากโครงการประมาณ 650 ม.

เดินจนสุดตลาดจะเจอกับสามแยกประชาสงเคราะห์ ตรงไปก็จะเข้าม.หอการค้าหรือไปถนนประชาสุขมุ่งหน้าสุทธิสารวินิจฉัยและออกวิภาวดีรังสิตได้

หันไปทางด้านซ้ายมือจะเป็นถนนประชาสงเคราะห์ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนมิตรไมตรีออกวิภาวดีรังสิตหรือเลือกไปออกถนนดินแดงได้ อาหารการกินมีให้เลือกตลอดเส้นทาง จากนั้นเราจะเดินกลับกันในฝั่งตรงข้ามกัน

ฝั่งมุ่งหน้าแยกห้วยขวางนี้ส่วนใหญ่จะเป็นร้านค้าที่เป็นห้องแถวความพลุกพล่านจะไม่เยอะเท่าฝั่งตรงข้าม มีบางส่วนเป็นร้านข้าวราดแกง ผลไม้ทั้งตั้งแผงขายและเป็นรถเร่ขายสลับกันไป

มุ่งหน้ากลับมาที่แยกห้วยขวางกัน ก่อนจะถึงแยกห้วยขวางลักษณะทางเท้าจะแคบลงเนื่องจากขยายทางช่วงต้นซอย อาจจะต้องเดินหลบเสาไปลงไปบนถนนบ้าง ระวังรถที่มาจากข้างหลัง

จุดสำคัญของแยกห้วยขวางที่หลายๆ คนจะรู้จักเลยคือ ศาลเทวาลัย พระพิฆเนศ ตั้งอยู่หัวมุมฝั่งมุ่งหน้าสุทธิสารใกล้กับ MRT ทางออก 4 สถานที่นี้มีผู้ศรัทธาหลั่งไหลมาสักการะบูชากันเป็นจำนวนมากจึงมีความคึกคักอยู่ตลอดเวลา แถมในช่วงเย็น ค่ำ ในพื้นที่ข้างๆ กันฝั่งติดถนนรัชดา จะมีมุมสำหรับปรึกษากับหมอดูดวงหลายสำนักเลย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ​ RHYTHM รัชดา – ห้วยขวาง เป็นอาคารพาณิชย์และคอนโด High Rise ที่อยู่ติดกันบริเวณปากซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ โดยจัดวางตึกเป็นตัว L หันตัวห้องออกได้ทุกทิศทาง วิวรอบอาคารในด้านที่ไม่โดนบังจะมองได้กว้างขึ้นตั้งแต่ชั้น 10 เป็นต้นไปหากชั้นที่อยู่ต่ำกว่านี้จะมีคอนโดและตึกเก่าที่อยู่ติดกันบังอยู่ในฝั่งทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการแบ่งตามทิศได้ ดังนี้

  • ทิศเหนือ ติดกับ โครงการ IDEO รัชดา – ห้วยขวาง สูง 19 ชั้น
  • ทิศตะวันออก อาคารพาณิชย์สูงประมาณ 5 ชั้น
  • ทิศใต้ ติดกับ อาคารเก่าสูงประมาณ 10 ชั้น
  • ทิศตะวันตก ติดกับทางเข้าออกโครงการและประตูทางออก 2 MRT ห้วยขวาง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า สำนักงาน โรงแรม

  • Family Mart ที่ชั้น 1
  • Swissôtel Le Concorde Hotel ~ 300 ม.
  • ตลาดสดห้วยขวาง ~ 650 ม.
  • Cyber World Tower ~ 1 กม.
  • The Street ~ 1.2 กม. (รวมกลับรถ)
  • Esplanade รัชดา , ตลาดนัดรถไฟ ~ 1.9 กม. (รวมกลับรถ)
  • True Tower ~ 2 กม.
  • BigC,Home Pro ~ 2.3 กม. (รวมกลับรถ)
  • Central พระราม 9 ~ 2.4 กม.
  • Fortune Town , Lotus พระราม 9 ~ 2.8 กม. (รวมกลับรถ)
  • สวนลุมไนท์ รัชดา ~ 3.1 กม.
  • SET Tower ~ 3.3 กม. (รวมกลับรถ)
  • AIA Tower ~ 3.4 กม. (รวมกลับรถ)

สถานศึกษา

  • รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการรัชดา ~ 700 ม.
  • ม.หอการค้า ~ 1.5 กม.
  • รร.สุรศักดิ์ ~ 3.4 กม.
  • ม.ศรีนครินทรวิโรฒ ~ 4.1 กม.

โรงพยาบาล

  • รพ.พระราม 9 ~ 3.8 กม.
  • รพ.ปิยะเวท ~ 6.4 กม.
  • รพ.กรุงเทพ (ซอยศูนย์วิจัย) ~ 6.5 กม.

สถานที่ราชการ

  • สน.ห้วยขวาง ~ 650 ม.
  • สนง.เขตห้วยขวาง ~ 700 ม.
  • ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ~ 1.4 กม.
  • สถานฑูตจีน ~ 3.2 กม. (รวมกลับรถ)


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ RHYTHM รัชดา – ห้วยขวาง เป็นคอนโด High Rise 34 ชั้นมีจำนวนยูนิต 539 ยูนิต และมีร้านค้า 2 ยูนิต จัดวางอาคารพักอาศัยเป็นตัว L มีถนนวนรอบอาคาร ชั้นล่างจัดแบ่งออกมาเป็นพื้นที่ Lobby สำนักงานนิติบุคคล ห้องจดหมาย ที่จอดรถจะอยู่รอบอาคารและภายในอาคารตั้งแต่ชั้น 1 – 6 พื้นที่พักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 7 ซึ่งชั้นนี้จะมีพื้นที่สวนหย่อมไว้ในพักผ่อนด้วย ตั้งแต่ชั้น 7 – 33 เป็นห้องพักทั้งหมด มียูนิตพักอาศัยสูงสุด 20 ยูนิต/ชั้น มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว อัตราส่วนอยู่ที่ 135 : 1 ค่อนข้างหนาแน่น และบันไดหนีไฟ 3 ตำแหน่ง จุดเด่นอยู่ที่ชั้นดาดฟ้าได้ออกแบบพื้นที่ให้เป็น Main Facility มีพื้นที่สวนบนดาดฟ้าให้นั่งพักผ่อนได้ , ห้อง Fitness โถงสูง 3 ชั้นและเปิดมุม City View ฝั่งห้วยขวางไปจนถึงพระราม 9 และมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่แบ่งโซนสระเด็กพร้อมระเบียงริมสระให้นอนพักผ่อนหย่อนใจได้

เริ่มกันที่ชั้น 1 ลักษณะที่ดินถ้ามองจากทางเข้าหลักจะลึกเข้าไปด้านใน ทางเข้าออกของโครงการจะขยับจากแยกห้วยขวางเพื่อลดระยะกระชั้นในการเข้าออก ส่วนทางเข้ารองสำหรับคนเดินจะแยกเป็นประตูเล็กอยู่ทางฝั่งทิศเหนือติดกับอาคารพาณิชย์และมี Key Card Access เพื่อความปลอดภัย ด้านหน้าในฝั่งที่ติดกับทางเข้าอาคารจะเป็นจุดจอดรถสำหรับผู้มาติดต่อกลางแจ้ง ติดกันเป็นพื้นที่สวนของโครงการปลูกต้นไม้ใหญ่และมีศาลาสำหรับนั่งพักผ่อน ตัวอาคารมีถนนวนได้รอบเดินรถวนตามเข็มนาฬิกา และแยกทางเข้าที่จอดรถในอาคารถัดเข้าไปด้านในและมีการตรวจสติกเกอร์สำหรับผู้อาศัยจอดในอาคารได้เท่านั้น พื้นที่ร้านค้า 2 ยูนิตจะอยู่ต่อจากจุดจอดรถด้านหน้าโครงการสามารถเดินเข้าไปซื้อของก่อนเข้าอาคารได้

ภายในอาคารจัดกลุ่มของ Lobby , ที่นั่งพักผ่อน , Mail Box , นิติบุคคลไว้กึ่งกลางและมีลิฟท์ขึ้นสู่ตัวอาคาร 4 ตัว แยก Service Lift 1 ตัว ตั้งแต่ โถงรอลิฟท์และลิฟท์ขึ้นชั้นพักอาศัยทุกจุดต้องใช้ Key Card แตะผ่านทั้งหมดเพื่อความปลอดภัย ตำแหน่งบันไดหนีไฟจะอยู่กลางอาคาร 1 จุด ปีกทิศเหนือและทิศตะวันออกตำแหน่งละ 1 จุด เป็นประตูผลักออกภายนอกทั้งหมด

ตำแหน่งทางเข้าโครงการแบ่งการจราจรแบบสวนทางกัน มีรั้วไม้กระดกกั้นหากเป็นผู้อาศัยจะใช้ Key Card Access ระยะใกล้ ส่วนผู้มาติดต่อต้องประทับตราที่ห้องของญาติที่มาหาเพื่อลดราคาค่าจอดรถสำหรับคนนอก

ส่วนทางเดินจะออกแบบไว้ทางด้านซ้ายของทางเข้าโครงการมีหลังคาคลุมบังแดดฝนตลอดทางเดิน เมื่อเดินเข้ามาด้านในจะเจอกับประตูทางเข้าที่ต้องใช้ Key Card Access เพื่อความปลอดภัย

เมื่อเข้ามาด้านในจะแบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกที่ต่อจากประตูทางเดินเข้าจะมีหลังคาคลุมต่อเนื่องไปจนถึงบริเวณ Drop Off และข้ามไปด้านในอาคาร ส่วนภาพล่างเป็นจุดจอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ แบ่งไว้เป็นจุดจอดกลางแจ้งทั้ง 2 ฝั่ง บริเวณนี้จัดการจราจรสวนทางกัน ปลายสุดจะบังคับเลี้ยวซ้ายและเป็นถนนวนรอบโครงการ

ภาพบนจะเป็นถนนเดินทางวนไปทางด้านซ้ายของอาคารปลูกต้นไม้ประดับสูงเท่ารั้วโครงการเพิ่มสีเขียวและมีความเป็นธรรมชาติ ส่วนภาพล่างจะเป็นบริเวณทางเข้าด้านในจัดแบ่งยูนิตร้านค้าและทางเข้าสู่ Lobby ของโครงการ

ส่วนทางเข้าของยูนิตร้านค้าอีกร้านจะอยู่ด้านข้างติดถนนรอบโครงการ เป็นร้านกาแฟ สังเกตว่าแนวผนังของอาคารจะร่นเข้าไปพอสมควร เพราะเว้นด้านหน้าเป็นพื้นที่จัดสวนและช่วยเรื่องแสงแดดในเวลาเย็นเพราะด้านหน้าโครงการอยู่ในฝั่งทิศตะวันตกจึงมีแสงเข้าค่อนข้างมาก

ถัดมาจะเป็นทางเข้าสำหรับอาคารจอดรถ ซึ่งสามารถเข้าได้เฉพาะผู้พักอาศัย จะต้องมีสติกเกอร์เท่านั้น โดยเมื่อเลี้ยวขวาเข้าตัวอาคาร ถ้าหากจะขึ้นชั้น 2 ให้เลี้ยวซ้ายขึ้นทางลาดจุดแรกเลย โดยจะกำหนดความสูงของรถที่เข้าจอดไม่เกิน 2.1 ม.

ที่ชั้น 1 นอกจากจะมีที่จอดรถแล้ว ยังแบ่งพื้นที่ให้สำหรับจอดมอเตอร์ไซค์ได้ ส่วนในฝั่งตรงข้ามจะเป็นทางเข้าสู่ภายใน Lobby ของอาคาร

ทางเข้าจากทางที่จอดรถจะมี Key Card Access ติดตั้งไว้ทุกชั้นเพื่อความปลอดภัย

เมื่อขึ้นมาด้านบนของอาคารจอดรถจะแบ่งเป็นจอดรถ 2 ฝั่งและเดินรถทางเดียว ซึ่งพื้นที่จอดรถจะเปิดโล่งมีแสงสว่างอยู่ตลอดเวลาไม่มืดทึบ

ต่อจากจุดทางเข้าอาคารจอดรถจะเดินดูรอบๆ โครงการ ซึ่งบริเวณด้านหลังโครงการจะอยู่ติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ในฝั่งนี้ไม่มีอาคารสูงบดบังในฝั่งทิศตะวันออก

เดินอ้อมมาด้านหลังโครงการ จะมีจุดจอดรถใต้อาคาร แบ่งที่จอดรถได้ช่องละ 2-3 คันต่อช่วงเสา ซึ่งสภาพปัจจุบันต้นไม้ขึ้นสูงและให้ร่มเงานในบริเวณนี้ดีและสงบเพราะติดบ้านพักอาศัย

ถัดมาอีกฝั่งจะมีช่องทางขวาเป็นช่องจอดรถใต้อาคาร จอดได้ประมาณ 6 คัน และบริเวณทางลาดขึ้นจะเป็นทางออกจากลานจอดรถในอาคาร

วนกลับมาด้านหน้าอาคารอีกครั้ง จะเห็นว่ามีที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่ออยู่ด้านหน้าและจะอยู่ต่อเนื่องกับพื้นที่สวนหย่อมด้านหน้าโครงการ

เดินเข้ามาบริเวณพื้นที่สวน จุดนี้จะอยู่ติดกับทางเข้าออกจากรถไฟฟ้า ภายในพื้นที่สวนมีทั้งไม้ดอกไม้ประดับและไม้ยืนต้น ให้ร่มเงาซึ่งผ่านมาประมาณ​ 5 ปี ต้นไม้ก็โตและให้ร่มเงาได้มากขึ้น

เดินเข้ามาด้านในสุดจะมีศาลานั่งพักผ่อนใต้ร่มไม้ ภาพรวมของพื้นที่สวนยังไม่ทรุดโทรมมากนัก และสามารถเข้ามาใช้งานได้ ต้นไม้และสนามหญ้ายังมีการดูแลรักษาได้ดี

มาดูพื้นที่ที่จัดอยู่ใต้อาคารกันบ้าง ส่วนนี้จะเป็นทางเดินที่ต่อเนื่องมาจากบริเวณจุด Drop Off ที่มาจากหน้าโครงการ ทางเดินจะแบ่งเข้า Lobby อาคาร (ประตูด้านขวา) ตรงเข้าไปเป็น Family Mart , ห้องน้ำ , ที่จอดรถภายในอาคาร เป็นต้น

ยูนิตร้านค้านอกจากจะมีร้านกาแฟที่อยู่ติดกันแล้ว ที่นี่จะมี Family Mart เปิด 24 ชม.อยู่ที่ด้านล่าง ซึ่งมีอาหารการกินให้เลือกบ้าง ในวันที่ไม่ได้ออกไปไหนไกลนัก

ถัดจาก Family Mart เป็นห้องน้ำส่วนกลางแบ่งชายหญิง ประตูทางซ้ายมือเป็นบันไดหนีไฟที่ลงมาจากตัวอาคาร เป็นประตูผลักออก คนนอกไม่สามารถเปิดเข้าได้

ภายในห้องน้ำติดโถปัสสาวะและอุปกรณ์สุขภัณฑ์ครบ มีการดูแลความสะอาดพอใช้งานได้

ถัดมาเป็นทางเข้าสู่ Main Lobby นอกจากจุดแรกที่เป็นประตูด้านข้าง เมื่อเปิดเข้ามาด้านในจะตกแต่งตาม Style Rhythm เป็นโทนสีและเส้นสายที่เป็นเอกลักษณ์ ภายในจัดพื้นที่คล้ายๆ Bar สำหรับนั่งพักผ่อน ออกแบบเป็นโถงสูงประมาณ 3 ชั้น จึงทำให้แสงเข้าสู่ภายในได้มาก แต่ทางเข้าหันไปทางทิศตะวันตกซึ่งได้รับแดดมาก ปัจจุบันก็มีการติดฟิล์มกรองแสงช่วยลดความร้อนเข้าสู่ตัวอาคารแต่ยังได้แสงธรรมชาติ

หันไปทางด้านซ้ายมือจะเป็นส่วนของโต๊ะประชาสัมพันธ์ และทางเข้าจากส่วนแรกที่เดินไปยัง Family Mart ได้ สังเกตว่า นอกจากจะมีฟิล์มกันความร้อนแล้วจะมีม่านม้วนติดเพิ่มเติมด้วย

หันไปทางด้านขวาจะเป็นทางเดินเข้าไปด้านใน จัดแบ่งเป็นชุดโซฟาสำหรับนั่งพักคอย รอแขกบริเวณนี้

โซฟาที่จัดวางไว้เป็นชุดใหญ่แบบ 6 ที่นั่ง สังเกตว่ามีผู้อาศัยภายในโครงการมาใช้อยู่เรื่อยๆ ทั้งนั่งพบปะพูดคุยกัน นั่งรอเพื่อน หรือลงมานั่งเล่นตากแอร์ด้านล่าง คึกคักตลอดเวลา

จากนั้นเดินเข้าไปด้านในสุดทางด้านซ้ายจะเป็นทางเข้าสู่โถงลิฟท์ ตรงกลางจะเป็นทางที่มาจากที่จอดรถในอาคารและเป็นห้องน้ำส่วนกลางภายใน Lobby แบ่งชายหญิง จะเห็นว่าการตกแต่งภายในจะเน้นเส้นสายและโทนสีที่มีความ Contast มีความแตกต่างกันและมีบางส่วนเป็นกระจกสะท้อน จึงทำให้ดูมิติจากการสะท้อนของกระจกที่ดูแปลกตาไปอีกแบบ ซึ่งเป็นการออกแบบตกแต่งพื้นที่ภายในของคอนโดที่มีความแตกต่างจากคอนโดทั่วๆ ไปพอสมควร

ภายในห้องน้ำบริเวณ Lobby ดูแลความสะอาดได้ดีและพร้อมใช้งานภายในกรุกระเบื้องแกรนิตโต้สีดำและใช้วัสดุกระจกเงาบริเวณอ่างล้างมือ และออกแบบให้ตัวอ่างมีลักษณะลอยตัวแยกออกมาจากบริเวณกระจกทำให้ดูแลรักษาและเข้าไปซ่อมแซมได้ง่าย

ถัดมาเป็นส่วนของ Mail Box จะมีทางเข้าออก 2 ด้าน แต่จะเป็นพื้นที่ห้องเดียวกัน ส่วนประตูกระจกทางขวาสุดเป็นห้องนิติบุคคล

ภายในห้อง Mail Box จะมีเลขชั้นบอกตามแถบสแตนเลสด้านบน และตัวตู้จดหมายจะต้องเปิดบานเปิดด้านหน้าก่อนจะไขตามห้อง เพื่อให้ดูเป็นเส้นสายล้อจากภายนอกเข้ามาด้านใน และใช้โทนสีดำตัดกับเส้นสีขาวของตัวหลอดไฟส่องสว่างที่อยู่ด้านบน

หันกลับไปทางด้านซ้ายจะเป็นทางเข้าสู่โถงลิฟท์ บริเวณประตูกระจก โดยจะเป็นระบบ Key Card Access เพื่อความปลอดภัย

เมื่อเข้ามายังโถงลิฟท์จะเป็นโถงสูงต่อเนื่องมาจากด้านนอก พื้นที่สำหรับยืนรอลิฟท์กว้างขวาง มีลิฟท์ขึ้นอาคารทั้งหมด 4 ตัว

ภายในลิฟท์ตกแต่งต้วยกระจกเงา มีข้อดีสำหรับเวลาก่อนออกไปข้างนอกสามารถยืนเช็คตัวเองได้ โดยลิฟท์เป็นระบบล็อคชั้น ขึ้นได้เฉพาะส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน ชั้นจอดรถและชั้นพักอาศัยของผู้อาศัยเท่านั้น

ชั้น 7 เป็นชั้นเริ่มต้นส่วนพักอาศัย โดยมีพื้นที่สวนหย่อมขนาดเล็กจัดไว้ให้ใช้งาน เหมาะกับคนที่ชอบเดินไปพื้นที่ส่วนกลางใกล้ๆ ซึ่งพื้นที่สวนจะวางอยู่บนดาดฟ้าของชั้นจอดรถยื่นออกมานอกตัวอาคาร ตัวยูนิตพักอาศัยจัดวางออกมา เป็นตัว L จัดห้องเป็น Double Corridor ที่ปลายสุดของโถงทางเดินในปีกทิศเหนือและปีกทิศตะวันออกจะทำเป็นช่องแสงเปิดสูงถึงฝ้า ตำแหน่งบันไดหนีไฟมีทั้งหมด 3 จุด ตรงกลาง 1 จุดและแต่ละปีกของอาคารตำแหน่งละ 1 จุด

ห้องพักมีทั้งหมด 19 ยูนิต เนื่องจากแบ่งห้องออกเพื่อทำเป็นทางออกสู่พื้นที่สวนไป 1 ห้อง แบ่งเป็น 1 ห้องนอน 15 ห้องและจัดแบ่งห้องแบบ 2 ห้องนอนไว้ตามฝั่งทิศต่างๆ ฝั่งละ 1 ห้องรวมทั้งหมดมี 4 ห้อง ลักษณะอาคารรูปแบบนี้จะเปิดวิวออกไปได้ทุกทิศทางโดยฝั่งทิศเหนือจะเป็นวิวเมืองสุทธิสาร ลาดพร้าว แต่จะโดนคอนโดที่อยู่ติดกันบังจนถึงชั้น 20 ส่วนในฝั่งทิศตะวันตกจะเป็นวิวฝั่งห้วยขวาง ด้านนี้เปิดโล่งไม่มีอาคารบัง เช่นเดียวกับฝั่งทิศตะวันออกที่เป็นวิวฝั่งโซนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ส่วนใหญ่เป็นอาคารสูงไม่เกิน 8 ชั้น ส่วนทิศใต้ในระยะประชิดจะมีอาคารข้างเคียงเป็นสถานบังเทิงเก่า ถัดไปเป็นโรงแรม Swissôtel Le Concorde สูงประมาณ 30 ชั้น ภาพรวมไม่ถึงกับบล็อควิวแต่ยังพอจะเห็นวิวเมืองในฝั่งพระราม 9 ได้อยู่บ้าง

บริเวณโถงลิฟท์บริเวณชั้นพักอาศัย มีความกว้างเท่ากับชั้น 1 แต่จะมีความสูงฝ้าเป็นระดับปกติ แต่ยังคงการตกแต่งทั้งพื้นและผนังด้วยโทนสีที่มีความ Contast เหมือนเดิม แต่จะไม่ฉูดฉาดเท่าชั้น 1 ปลายสุดของโถงทางเดินแต่ละฝั่งจะเป็นกระจกเต็มความสูง ช่วยให้แสงธรรมชาติส่องผ่านเข้ามาด้านในไม่มืดจนเกินไป

เดินตรงมาอีกนิดจะเห็นประตูกระจก ที่จะเดินออกไปด้านนอกที่เป็นพื้นที่สวนหย่อม

พื้นที่สวนหย่อม ดูแลจัดการตัดแต่งต้นไม้และตัดหญ้าได้ดี แต่ความสะอาดอาจจะต้องควบคุมที่ผู้อยู่อาศัยด้วยเนื่องจากมีเศษขยะที่หล่นมาจากด้านบนอยู่พอควร บรรยากาศโดยรวมน่านั่งพักผ่อนซึ่งพื้นที่สวนนั้นอยู่ในฝั่งที่ร่มเกือบทั้งวันเพราะอยู่ในฝั่งทิศเหนือที่มีตัวอาคารล้อมในฝั่งทิศตะวันตกและทิศใต้ จึงทำให้พื้นที่สวนบริเวณนี้จะได้รับแสงอ่อนๆ ในช่วงเช้าจากนั้นแสงอาทิตย์ก็จะอ้อมไปทางใต้ซึ่งจะมีอาคารในปีกทิศตะวันออกบังตลอดทั้งวัน

ตั้งแต่ชั้น 7 – 33 จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดจัดรูปแบบซ้อนชั้นขึ้นไปห้องเป็น Double Corridor ต่อเนื่องจากชั้น 6 ตำแหน่งบันไดหนีไฟและช่องแสงใน Corridor มีให้เหมือนกันทุกชั้น ส่วนห้องพักช่วงชั้นนี้มีทั้งหมด 20 ยูนิตโดยเพิ่มห้องแบบ 1 ห้องนอนไว้บริเวณที่ทำทางออกสู่สวนในชั้น 7 เข้าไป 1 ห้อง วิวในแต่ละทิศบางส่วนที่ยังถูกบังอยู่อย่างเช่นในฝั่งทิศเหนือที่อยู่ติดกับ IDEO จะถูกบังจนถึงชั้น 20 และห้องฝั่งทิศใต้ที่ติดกับอาคารเก่า จะยังถูกอาคารข้างเคียงบังต่อเนื่องจากช่วงชั้นล่างจนถึงประมาณ​ชั้น 15 ก็จะพ้นตัวอาคาร ส่วนในมุมอื่นๆที่ไม่ถูกบังจะมองเห็นวิวเมืองที่กว้างขึ้น

ลักษณะภายในโถงทางเดินในชั้นพักอาศัย บริเวณหน้าลิฟท์จะตกแต่งเหมือนกันทุกชั้น ในเวลากลางวันบริเวณนี้อาจจะต้องใช้แสงไฟภายในช่วยเพิ่มความสว่าง

ส่วนในโถงทางเดินจะได้รับแสงสว่างจากปลายโถงทางเดินที่ออกแบบให้มีช่องแสงแบบเต็มความสูง รับแสงธรรมชาติเข้าสู่ภายในได้ทั้ง 2 ฝั่ง

นอกจากนั้นในแต่ละชั้นจะแยกลิฟท์สำหรับขนของขึ้นตัวอาคารและแยกห้องขยะไว้ภายในห้องนี้เพื่อง่ายต่อการเก็บและขนลงด้านล่าง

จากนั้นมาดูที่ชั้น 34 กัน ซึ่งตัวโครงการได้ออกแบบให้พื้นที่ Main Facility ถูกจัดวางไว้บนชั้นดาดฟ้าของอาคาร เพื่อเปิดวิวสู่ตัวเมืองรอบๆ ได้กว้างมากขึ้นและทุกคนสามารถขึ้นมาใช้งานในพื้นที่ตรงนี้ได้ด้วย ประกอบไปด้วย ห้องน้ำแยกชาย หญิง ภายในมี Locker พร้อม Sauna ด้านนอกมีพื้นที่สวนจัดโต๊ะเก้าอี้ไว้นั่งได้ติดกันมีพื้นที่ดาดฟ้าใช้สำหรับหนีไฟทางอากาศ ปลูกต้นไม้กระถางไว้สามารถจัดกิจกรรมกลางแจ้งได้ ส่วนห้อง Fitness จะแยกไปอยู่อีกฝั่งหนึ่ง ตัวห้องออกแบบให้เป็นโถงกระจกสูงประมาณ 3 ชั้น มองวิวออกเมืองในฝั่งพระราม 9 และฝั่งห้วยขวาง ส่วนในปีกทิศตะวันออกเป็นสระว่ายน้ำที่แบ่งโซนสระเด็กเปิดวิวไปยังฝั่งพระราม 9 เห็นพื้นที่รอบๆ ได้เต็มที่เห็นตัวเมืองที่อยู่ไกลขึ้นรอบๆ ด้าน

บริเวณโถงลิฟท์ตกแต่งเป็นโทนสีดำ ใช้กระเบื้องชนิดเงาเพื่อช่วยให้แสงเข้าภายในอาคารได้มากและประตูลิฟท์เป็นวัสดุสแตนเลสแบบด้าน เช็ดทำความสะอาดได้ง่าย โดยจะเริ่มไปดูในฝั่งทิศเหนือกันก่อน

ก่อนออกสู่ด้านนอกจะแบ่งห้องน้ำชายหญิง ภายในมีตู้ Locker สำหรับเก็บของและมี Suana แบ่งเป็นห้องอาบ 2 ห้องและห้องส้วม 2 ห้องส่วนห้องน้ำหญิงจะไม่มีโถปัสสาวะและเป็นห้อง Suana เช่นกัน

ออกมาด้านนอกในฝั่งทิศเหนือจะจัดเป็นลานสำหรับขึ้นมานั่งพักผ่อนได้ โดยแบ่งเป็นที่นั่งแบบยาว 4 ชุด และมีแบบที่นั่งพร้อมร่มผ้าใบ อีก 2 ชุด ผนังรอบๆ จะถูกกั้นสูงขึ้นมาประมาณ 1.9 ม. และปลูกต้นไม้ไว้รอบ

จากนั้นเดินกลับมายังฝั่งทิศใต้เพื่อที่จะไปดูส่วน Fitness และสระว่ายน้ำ ซึ่งจะมีโต๊ะสำหรับให้ลูกบ้านลงทะเบียนก่อนเข้าใช้งาน ซึ่งมีเวลาเปิดปิดตั้งแต่ประมาณ 8:00 – 22:00 น.(โดยประมาณ)

จากนั้นจะเดินไปดูในฝั่งทิศตะวันตกในส่วนที่เป็น Fitness กันก่อน จากตำแหน่งนี้จะเริ่มมองเห็นวิวในมุมกว้างทางฝั่งห้วยขวางแล้ว ถ้าเป็นช่วงเวลากลางคืนจะเห็นแสงสว่างจากฝั่งเมืองเป็นมุมกว้างเลย

พื้นที่ของส่วน Fitness จะต้องเดินลงบันไดไปประมาณ 1 ชั้น ภายในพื้นที่ออกแบบเป็นโถงสูงประมาณ 3 ชั้น เปิดวิวทางทิศใต้และทิศตะวันตก ในช่วงเวลาบ่ายถึงเย็นแสงอาทิตย์จะส่องผ่านบริเวณนี้พอดี ถ้ามาใช้งานช่วงเวลาบ่ายๆ อาจจะต้องเตรียมแว่นกันแดดมาด้วยนะ….

พื้นที่ Fitness มีเครื่องออกกำลังกายอยู่เยอะและมีให้เลือกหลากหลายประเภท รวมทั้งหมดประมาณ 15 ชิ้น ภายในออกแบบเป็นโถงสูงจึงมีความโปร่งโล่งมาก แสงธรรมชาติเข้าได้เต็มที่แต่ไม่มีหน้าต่างเปิดรับลม หากไม่ได้เปิดแอร์ช่วยจะอบอ้าวพอควร

จากนั้นไปดูทางฝั่งสระว่ายน้ำ ซึ่งพื้นที่ทางด้านขวามือเป็นที่นั่งพักผ่อนเมื่อขึ้นมาใช้งานที่ชั้นนี้หากต้องการนั่งรออยู่ในห้องแอร์ได้

ก่อนลงสู่สระจะมีป้ายกฎการใช้งานและรายงานค่าต่างๆ ประจำวันติดอยู่ซึ่งมีการอัพเดททุกวัน

มองไปเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดประมาณ 6 x 20 ม. ลึกประมาณ 1.4 ม. แบ่งสระเด็กลึกประมาณ 0.6 ม. เป็นระบบน้ำล้น (Overflow) ซึ่งจะเห็นขอบสระตึงสะท้อนกับท้องฟ้า

พื้นที่ทางขวามือด้านหลังทางลงสระว่ายน้ำเป็นพื้นที่สวนหย่อมเล็กๆ เข้าไปนั่งพักผ่อนด้านในได้ ซึ่งจะอยู่ติดกับส่วน Fitness

หันไปทางด้านซ้ายมือจะมีที่ล้างตัวเป็นฝักบัว Rain Shower จำนวน 2 ตำแหน่ง ตรงประตูที่อยู่ติดกันจะเป็นห้องน้ำแยกชายหญิงสำหรับเปลี่ยนเสื้อผ้าหรือทำธุระส่วนตัวได้

ภายในแบ่งเป็นสัดส่วนประมาณนี้ ด้านซ้ายสุดเป็นห้องสุขาที่มีประตูกั้นอีกชั้นหนึ่ง ส่วนห้องน้ำหญิงจะเหมือนกับห้องน้ำชายแต่จะไม่มีโถปัสสาวะ

เมื่อเดินไปยังด้านข้างสระว่ายน้ำจะเห็นที่นั่งมีลักษณะเป็นโซฟาขนาดใหญ่ มีหลังคาคุลมสามารถนั่งพักผ่อนในช่วงวันหยุดหรือวันว่างๆ ก็ได้

ทางเดินลงสระว่ายน้ำมีราวจับสำหรับเดินลงเพื่อความปลอดภัย และมีบันไดสำหรับลงสระอยู่ในจุดเดียวกัน ซึ่งตัวสระว่ายน้ำจะเปิดวิวไปยังฝั่งทิศใต้มองเห็นเมืองในโซนพระราม 9 อีกด้วย

ถัดมาบริเวณที่อยู่ต่อจากเตียงผ้าใบ จะเป็นเตียงสำหรับนอนอาบแแดดได้โดยจัดวางไว้ให้ทั้งหมด 3 ชุด ด้านหลังปลูกต้นไม้เป็นรั้วต้นไม้เพื่อบังสายตาจากภายนอก

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ​ RHYTHM รัชดา – ห้วยขวาง ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์และคอนโด High Rise ที่อยู่ติดกันบริเวณปากซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ โดยจัดวางตึกเป็นตัว L หันตัวห้องออกได้ทุกทิศทาง มีข้อดีคือสามารถเปิดวิวจากตัวห้องได้ทุกทิศทาง การออกแบบอาคารในลักษณะนี้จะมีสังเกตจากภาพมุมสูงถ่ายในช่วงสาย เนื่องจากแสงแดดจะขึ้นจากทิศตะวันออกไปยังทิศตะวันตกในลักษณะเฉียงไปทางใต้ทำให้เกิดเงาที่ทอดจากอาคารในฝั่งทิศใต้ทำให้มีร่มเงาในฝั่งทิศเหนืออยู่เกือบตลอดทั้งวัน วิวรอบอาคารในด้านที่ไม่โดนบังจะมองได้กว้างขึ้นตั้งแต่ชั้น 10 เป็นต้นไปหากชั้นที่อยู่ต่ำกว่านี้จะมีคอนโดสูง 19 ชั้นและตึกเก่าสูงประมาณ 10 ชั้น ที่อยู่ติดกันบังอยู่ในฝั่งทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการแบ่งตามทิศได้ ดังนี้

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

ทิศเหนือ ถ่ายจากชั้น 20 อยู่ติดกับ IDEO สูงประมาณ​ 19 ชั้น ตั้งแต่ชั้น 20 ขึ้นไปจะมองเห็นโครงการใกล้เคียงและวิวในฝั่งสุทธิสารกว้างขึ้น

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

ทิศตะวันออก ถ่ายจากชั้นดาดฟ้า ติดกับ อาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4 ชั้น หากชั้นที่อยู่สูงเกิน 10 ชั้นขึ้นมาจะมองเห็นวิวในฝั่งถนนประชาอุทิศได้กว้างขึ้น

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

ทิศตะวันตก ถ่ายจากชั้น 31 ที่ชั้นนี้จะมองวิวเมืองในฝั่งห้วยขวางได้กว้างขึ้นไปจนถึงฝั่งวิภาวดีรังสิต

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

ทิศใต้ ถ่ายจากชั้น 19 ที่ชั้นนี้จะมองเห็นวิวในฝั่งพระราม 9 บางส่วน ซึ่งจะโดนอาคารของโรงแรมบังจนถึงประมาณชั้น 25 ขึ้นไปถึงจะพ้นและมองออกไปได้กว้างขึ้น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby โถงสูง 3 ชั้น
  • ร้านค้า 2 ยูนิต
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 20 ม. แบ่งสระเด็กลึก 0.6 ม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.4 ม.
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 – 15 เครื่อง
  • สวนหย่อมด้านหน้าโครงการ และที่ชั้น 7
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว/อาคาร ระบบลิฟท์ล็อคชั้น
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 135 : 1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 310 คันคิดเป็น 57% รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

สำหรับรีวิวนี้จะวิเคราะห์เฉพาะผังห้องในโครงการ เพราะเป็นห้องมือ 2 จึงไม่มีห้องตัวอย่างให้ชมซึ่งรายละเอียดของแต่ละห้องจะแตกต่างตามการตกแต่งของเจ้าของห้อง ถ้าสนใจหรืออยากสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมในโครงการนี้แนะนำนัดเจ้าของห้องหรือเอเจนซี่ที่เปิดขาย เข้าไปดูสภาพและบรรยากาศภายในห้องด้วยตัวเองเพราะมีหลายปัจจัยในการตัดสินใจ เช่น

  • สภาพปัจจุบันและการดูแลรักษาห้อง ยังใหม่หรือดูทรุดโทรมหรือไม่
  • ห้องเคยปล่อยให้เช่ามาก่อนที่จะขายหรือไม่
  • ของที่ตกแต่งในห้องอาจไม่ตรงตามความชอบ แต่เป็นห้องที่ตำแหน่งดี ได้วิวสวยอาจจะต้องเผื่องบประมาณค่าตกแต่งหรือซ่อมแซมหลังจากซื้อขายกันแล้ว

ส่วน Spec วัสดุมาตรฐานจากโครงการ (ซึ่งอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องมือ 1 รวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ด้วยครับ)

  • Fully Furnished พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ครัว
  • Hob Hood Sink ก๊อก
  • ตู้เย็น, เครื่องซักผ้าฝาหน้า, ไมโครเวฟ
  • พื้นส่วนครัว,พื้นห้องน้ำ กระเบื้องแกรนิตโต้
  • พื้นห้องนอนลามิเนต
  • ระเบียงซักล้าง กระเบื้องเซรามิค
  • ฉากกั้นอาบน้ำ

แบบห้องของโครงการ RHYTHM รัชดา – ห้วยขวาง จะมีทั้งหมด 2 รูปแบบ ได้แก่

  • 1 Bedroom 37 – 50 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 55 – 73 ตร.ม.

ห้องแรกเป็น 1 Bedroom ซึ่งโครงการขายแบบ Fully Furnished ให้ของครบชุด ภายในแบ่งฟังก์ชั่นแยกเป็น 2 ฝั่ง มีฉากกั้นแบ่งแต่ละส่วนชัดเจน ภายในจัดส่วน Living ไว้ด้านหน้าและมีโต๊ะทานอาหาร 2 ที่นั่ง หันเข้าประตูบานเลื่อน ห้องน้ำจะเข้าได้จากส่วนนั่งเล่นภายในแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งและมีฉากกั้นอาบน้ำ ตรงส่วนอาบก็จะมีหน้าต่างบานเลื่อนระบายความชื้นจากห้องน้ำซึ่งเป็นการออกแบบในยุคนั้น ส่วนด้านในเป็นห้องนอนและมีบานเลื่อนกระจกกั้นแบ่งระหว่างกัน ออกแบบให้ห้องนอนอยู่ติดหน้าต่างมีช่องแสงขนาดใหญ่ รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่และมีหน้าต่างเปิดระบายอากาศได้ ส่วนพื้นที่ครัวอยู่อีกฝั่งมีบานเลื่อนกั้นแบ่งระหว่างห้องนั่งเล่นทำครัวได้จริงจัง และออกแบบตำแหน่งตู้เย็นให้อยู่ตรงข้ามกับพื้นที่เตรียมอาหารเพื่อตอบสนองการใช้งานที่สะดวกขึ้นและต่อเนื่องไปยังส่วนระเบียง ภายนอกเป็นระเบียงใช้งานซักล้างได้จริงจัง ซึ่งข้อดีของห้องรูปแบบนี้จะเน้นพื้นที่ Living ที่ต่อเนื่องไปยังห้องนอนได้และแยกพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วน

ห้องถัดมาเป็น 1 Bedroom เหมือนกันแต่จะจัดแบ่งฟังก์ชั่นภายในห้องแตกต่างกันโดยจะให้ส่วน Living และห้องนอนไว้ติดหน้าต่างเพื่อเปิดวิวและระบายอากาศได้ดีและแบ่งห้องนอนเป็นสัดส่วนมีประตูกั้นแบ่งมีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น เมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่เตรียมอาหารก่อนซึ่งเปิดโล่งต่อเนื่องไปยังส่วน Living เป็นพื้นที่เดียวกันพอจะเตรียมอาหารอุ่นต้มได้ และออกแบบให้ส่วนครัวแบ่งเป็น 2 ฝั่งและมีโต๊ะทานอาหารแบบ 2 ที่นั่งวางติดกับพื้นที่ครัว สะดวกในการเตรียมอาหารและทานได้เลย ห้องน้ำออกแบบให้สามารถเข้าได้จากส่วนนั่งเล่นและเข้าจากห้องนอนได้ ภายในแบ่งห้องน้ำเป็น Powder Room แยกการใช้งานกับส่วนอาบที่เข้ามาจากห้องนอนได้ ต่อเนื่องจากส่วน Living อยู่ติดกับระเบียงออกไปพักผ่อนสูดอากาศภายนอกได้ ห้องนอนมีพื้นที่เดินได้รอบเตียง เน้นช่องแสงขนาดใหญ่ช่วยให้แสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี

สุดท้ายเป็นแบบ 2 Bedroom ตัวห้องออกแบบเป็นห้องหน้ากว้าง จัดฟังก์ชั่นโดยแบ่งการเข้าถึงเป็นลำดับ ส่วนแรกเมื่อเข้ามาจะเป็นพื้นที่ครัวต่อเนื่องไปยังส่วนทานอาหารจัดวางโต๊ะทานอาหาร 4 ที่นั่ง ต่อเนื่องไปเป็นห้องนั่งเล่นที่ออกแบบให้อยู่ติดกับระเบียงที่อยู่ด้านนอกสุดรับแสงธรรมชาติเข้าสู่ภายในห้องและระบายอากาศได้ดี ส่วนถัดมาแบ่งเป็นห้องน้ำที่ใช้งานร่วมกับส่วนนั่งเล่น ภายในแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งติดฉากกั้นอาบน้ำให้ ตรงข้ามกันเป็นห้องนอนเล็กภายในจัดวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ และยังพอเหลือที่จัดโต๊ะทำงานและวางตู้เสื้อผ้าได้ หรือจะทำเป็นห้องอเนกประสงค์ได้ตามความเหมาะสมในการใช้งาน ด้านในสุดจะเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว ภายในมีช่องแสงแบบเข้ามุมเปิดวิวเมืองและช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าในห้องและระบายอากาศได้ดี มีพื้นที่ Walk in Closet ก่อนเข้าสู่ห้องน้ำที่แยกการใช้งาน ภายในห้องน้ำออกแบบแยกส่วนเปียกส่วนแห้งและมีอ่าง Jacuzzi ในห้องน้ำ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 3 March 2017

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้วนะครับ ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งมากหรือน้อยครบแค่ไหน ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย โดยราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2017 จะอยู่ที่ประมาณ 120,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. ส่วนราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 18,000 – 38,000 บาท/เดือน (เป็นการเก็บข้อมูลโดยส่วนตัวเองเท่านั้น)

  • ได้สิทธิ์ที่จอดรถห้องละ 1 สิทธิ์ ไม่จำกัดจุดจอด
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน จ่ายรายปี
  • ค่าไฟตามมิเตอร์การไฟฟ้า

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ RHYTHM รัชดา – ห้วยขวาง อยู่ในย่านห้วยขวางฝั่งซอยเลขคู่ติดกับถนนรัชดาที่อุดมไปด้วยแหล่งงาน การศึกษา แหล่งการค้า และแหล่งอยู่อาศัย มีทั้งอาคารสำนักงานโรงแรมต่างๆ จึงมีการพัฒนาโครงการคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้าอยู่อย่างต่อเนื่อง หากเข้ามาในถนนซอยจะมีทั้งโครงการหมู่บ้านจัดสรรโครงการใหญ่ที่มีมาก่อนจนปัจจุบันได้พัฒนามีโครงการคอนโด Low Rise พัฒนามากขึ้นการอยู่อาศัยในย่านนี้จึงมีหลากหลายช่วงอายุ ทั้งวัยเรียน วัยสร้างครอบครัวและวัยทำงานที่อยู่อาศัยในย่านนี้

ความอุดมสมบูรณ์ การอยู่อาศัยในย่านนี้คึกคักตลอด 24 ชม. เพราะตลาดห้วยขวางในฝั่งถนนประชาสงเคราะห์มีทั้งตลาดเสื้อผ้าและของกินช่วง 6 โมงเย็นถึงตี 5 ส่วนในเวลากลางวันก็ตลาดสดห้วยขวาง ส่วนในฝั่งเดียวกับโครงการมีร้านค้าร้านอาหารต่างๆ ตามหัวมุมของแต่ละซอย ส่วนร้านค้าในอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่เป็นธุรกิจขายของสำหรับนักท่องเที่ยว ถ้าเป็นห้างสรรพสินค้าก็ขึ้นรถไฟฟ้าไปลง MRT ศูนย์วัฒนธรรมจะมี The Street ที่เปิด 24 ชม. , Esplanade รัชดาและตลาดนัดรถไฟ ถ้าไปลง MRT พระราม 9 ก็จะมี Fortune Town , Central พระราม 9

หากใช้รถยนต์ โครงการนี้จะอยู่ติดถนนรัชดาภิเษกในฝั่งมุ่งหน้าพระราม 9 แต่จะต้องผ่านไฟแดงจากแยกห้วยขวางมาก่อน หากมากจากย่านพระราม 9 ก็จะสะดวกกว่าเพราะกลับรถบริเวณสี่แยกห้วยขวางและชิดซ้ายเข้าโครงการได้เลย ถ้าออกจากโครงการมุ่งหน้าพระราม 9 ก็ออกจากตัวโครงการแล้วใช้ถนนรัชดาภิเษกได้ แต่ถ้าจะมุ่งหน้าไปยังสุทธิสารจะต้องไปกลับรถที่แยกเทียมร่วมมิตรห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. และถ้าจะเดินทางไปยังฝั่งประดิษฐ์มนูธรรมหรือฝั่งรามคำแหง ก็ใช้ถนนรัชดาภิเษกมุ่งหน้าไปยังแยกเทียมร่วมมิตร มุ่งสู่แยกเหม่งจ๋ายและเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาอุทิศมุ่งหน้าไปยังแยกประชาอุทิศ-ประดิษฐ์มนูธรรมได้ ส่วนฝั่งประชาสงเคราะห์ก็วิ่งตรงข้ามแยกห้วยขวางไปสามารถไปยังถนนหลักได้ 2 เส้นทาง แบ่งเป็นถนนวิภาวดีรังสิตและถนนดินแดง สามารถเลี่ยงจากถนนรัชดาภิเษกในเวลาเร่งด่วนได้ สัดส่วนที่จอดรถเพียง 57% น้อยไปหน่อยสำหรับคนที่ต้องใช้รถ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เป็นจุดเด่นของที่นี่เพราะอยู่ติด MRT ห้วยขวาง ที่ทางออก 2 เหมาะกับคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเข้าเมืองในย่านพระราม 9 เพียง 2 สถานีหรือแหล่งทำงานที่อยู่ในย่านอโศก เพียง 3 – 4 สถานีเท่านั้น..หรือถ้าเลือกไปในเส้นทางอื่นที่ไม่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าก็สะดวกเพราะอยู่ใกล้แยกห้วยขวางเลือกเดินทางไปแต่ละฝั่งได้สะดวกและอยู่ใกล้กับป้ายรถเมล์ เรียกรถแท็กซี่สะดวกในย่านนี้จะมีวิ่งตลอดเวลา และมีทั้งรถเมล์และรถตู้ให้เลือกเดินทางได้ ภาพรวมถือว่าสะดวกถ้าไม่ใช้รถส่วนตัว

การออกแบบ RHYTHM รัชดา – ห้วยขวาง ออกแบบภายนอกมีความเรียบง่ายใช้สีโทนอ่อน และมีร้านค้า 2 ยูนิต แบ่งเป็นร้านกาแฟและ Family Mart (เปิด 24 ชม.) มีพื้นที่สวนหย่อมอยู่ด้านล่าง จัดวางอาคารพักอาศัยเป็นตัว L มีถนนวนรอบอาคาร ภายในเป็นพื้นที่ Lobby สำนักงานนิติบุคคล ห้องจดหมาย ออกแบบพื้นที่ภายในชั้นล่างเป็นโถงสูง 3 ชั้น โดยเน้นสีเข้มตัดกับสีอ่อนและใช้กระจกเงาช่วยสะท้อน Space ภายในให้ดูแปลกและแตกต่างจากคอนโดทั่วไป ที่จอดรถจะอยู่รอบอาคารและภายในอาคารตั้งแต่ชั้น 1 – 6 พื้นที่พักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 7 และมีพื้นที่สวนหย่อมสำหรับพักผ่อนด้วย ตั้งแต่ชั้น 7 – 33 เป็นห้องพักทั้งหมดออกแบบเป็น Double Corridor มีช่องแสงเปิดในปลายสุดของทางเดินทั้ง 2 ฝั่ง ส่วนจุดเด่นจะอยู่ที่ชั้นดาดฟ้าได้ออกแบบพื้นที่เป็น Main Facility ขึ้นไปใช้งานร่วมกันได้

ตัวอาคารออกแบบเป็นตัว L หันห้องพักออกทุกทิศทางซึ่งส่วนพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 7 เป็นต้นไป วิวในแต่ละด้านจะมีอยู่ 2 ด้านที่ถูกบังวิวเริ่มจากฝั่งทิศใต้ตั้งแต่ช่วงกลางของตัวอาคารจะถูกอาคารข้างเคียงบังจนถึงชั้น 10 ส่วนในฝั่งทิศเหนือจะติดกับโครงการ IDEO จนถึงชั้น 19 แต่พอมองเฉียงออกไปด้านข้างได้เพราะยังพอมีระยะห่างระหว่างกันอยู่ ส่วนวิวที่เปิดในแต่ละด้านนั้นมองออกไปได้ตั้งแต่ชั้น 7 ขึ้นไป เปิดวิวเมืองในด้านต่างๆ เช่นฝั่งพระราม 9 ฝั่งห้วยขวาง ที่เป็นกลุ่มตึกสูงสลับกับอาคารสำนักงานกับย่านอยู่อาศัย และฝั่งประชาราษฎร์บำเพ็ญที่เป็นวิวเปิดโล่งและเป็นโครงการ Low Rise และบ้านแนวราบเป็นส่วนใหญ่

การออกแบบห้อง ทำออกมาเป็น 2 แบบ แบ่งเป็น 1 Bedroom , 2 Bedroom ที่มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบและขนาด โครงการนี้เน้นขายแบบ 1 Bedroom ภายในห้องออกแบบห้องโดยแบ่งการใช้งานที่ดึงส่วน Living และห้องนอนไว้ด้านนอกเน้นเปิดวิว ระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดี ห้องน้ำในห้อง 1 ห้องนอนออกแบบให้สามารถเข้าจากส่วนนั่งเล่นเป็น Powder Room และเข้าจากภายในห้องนอนได้ ส่วนใน 2 Bedroom ออกแบบให้มีส่วน Walk in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำภายในมีอ่าง Jacuzzi รูปแบบห้องมีทั้งเป็นครัวเปิดสำหรับคนไม่ค่อยประกอบอาหารและมีแบบครัวปิดที่มีบานเลื่อนกั้นแบ่ง ประกอบอาหารได้จริงจัง ส่วนแบบ 2 Bedroom จัดวางพื้นที่ครัวอยู่ติดกับทางเข้าห้อง แต่เป็นครัวเปิดไม่เน้นทำครัวจริงจัง การใช้งานออกแบบมีขนาดห้องที่ใหญ่ ให้น้ำหนักในพื้นที่ Living และห้องนอนเท่าๆ กัน มีขนาดไม่อึดอัดและจัดพื้นที่ออกมาได้เป็นสัดส่วนน่าใช้งาน

วัสดุ ที่นี่ตอนเริ่มเปิดขายจะขายเป็น Fully Furnished ขายรวมเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยขายตร.ม.แสนต้นๆ วัสดุต่างๆ ที่ได้อยู่ในมาตรฐานมีความทนทานพอควร โดยพื้นในห้องจะแบ่งเป็นพื้นกระเบื้องในส่วนครัวเช็ดล้างได้ง่าย และส่วนห้องนอนเป็นลามิเนต ภายในห้องน้ำได้วัสดุเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ส่วนแบบ 1 ห้องนอนจัดแบ่งห้องน้ำ Powder Room และติดบานเลื่อนกั้นแบ่งพร้อมติดสติกเกอร์บังสายตาอีกด้วย

สาธารณูปโภค ที่ให้มามีให้เลือกหลากหลาย แบ่ง 3 ส่วน โดยชั้น 1 มีสวนหย่อมด้านล่างและมีร้านค้า 2 ยูนิต มี Lobby โถงสูงมีพื้นที่นั่งเล่นกว้างขวาง ภายในโถงรอลิฟท์ใช้ระบบ Key Card Access มีความปลอดภัยระดับหนึ่ง ส่วนชั้น 7 จัดเป็นพื้นที่สวนหย่อมไว้ให้ใช้งาน และมีพื้นที่ส่วนกลางหลักอยู่ที่ชั้นดาดฟ้าประกอบด้วยห้อง Fitness ออกแบบเป็นโถงสูง เปิดวิวในฝั่งห้วยขวางวางเครื่องออกกำลังกายไว้ให้เลือกใช้งานเยอะ มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่และออกแบบมาได้น่าสนใจเพราะเปิดวิวไปยังฝั่งเมืองรัชดา-พระราม 9 ได้ ห้องน้ำมี Locker พร้อมกับห้อง Sauna แยกชายหญิง และมียูนิตร้านค้า Family Mart ที่ให้เลือกซื้อได้ตลอด 24 ชม. โดยไม่ต้องออกไปนอกโครงการ มีลิฟท์แบบล็อคชั้น 4 ตัว อัตราส่วนอยู่ที่ 135 : 1 มีความหนาแน่นพอควร

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale จึงมีความแตกต่างทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับการตกแต่งภายในห้อง ตำแหน่งห้องว่าได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง และความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้ครับ

BOTTOM LINE

RHYTHM รัชดา – ห้วยขวาง เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดในเมืองอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเลย พร้อมเข้าอยู่ย่านห้วยขวาง เป็นคนที่มี Life Style ชอบความคึกคัก ทำเลเด่นเรื่องอาหารการกิน ใช้รถยนต์สะดวกติดถนนใหญ่ ส่วนกลางครบและมีขนาดใหญ่น่าใช้งานและมี Family Mart เปิด 24 ชม. สำหรับโครงการนี้จะต้องมีงบประมาณ  4 – 9 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 30,000 – 70,000 บาท/เดือน

ถ้าหากอ่านแล้วมีข้อมูลต้องการแลกเปลี่ยนเพื่อให้ผู้อ่านท่านอื่น ๆ ได้ทราบถึงทำเลและรายละเอียดที่เกี่ยวข้องสามารถ Comment เพิ่มเติมได้ครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

1 Comment

Leave a Reply