ปทุมวัน รีสอร์ท คอนโด High Rise ตัวแรกของ AP ห่างจาก BTS พญาไท 130 เมตร [รีวิวฉบับที่ 1286]

February 18, 2017 08:002 comments

cover_web

รีวิวฉบับที่ 1286 … สวัสดีค่ะ หากใครผ่านไปผ่านมาในย่านพญาไท คงจะเคยเห็นตึกสีขาว-แดงตึกนี้อย่างแน่นอนใช่ไหมละคะ เจ้าตึกนี้มีชื่อว่า ปทุมวัน รีสอร์ท เป็นคอนโดตัวแรกจาก AP ที่มีอายุอานามเข้าเลข 20 ปีแล้ว ที่นี่มีจุดเด่นในเรื่องทำเลที่อยู่ใกล้ BTS พญาไทแค่ 130 เมตร สามารถเดินไปได้สบายๆไม่เหนื่อย ส่วนภายในโครงการจะเป็นอย่างไร มีการดูแลที่ดีแค่ไหนไปดูพร้อมๆกันเลยค่าา 🙂

 

Fact @ 31 January 2017

  • Patumwan Resort (ปทุมวัน รีสอร์ท)
  • AP Thailand
  • UPPER-HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : พญาไท กรุงเทพ
  • คอนโด High Rise 39 ชั้น 1 อาคาร 690 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 23 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 120%
  • โครงการเปิดขาย : 2537 (ประมาณ 30,000 บาท/ตร.ม.)
  • โครงการสร้างเสร็จ : 2540 (ประมาณ 20 ปี)
  • 2 Bedroom 48-80 ตร.ม.
  • 3 Bedrooms 92 ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 100,000 – 140,000 บาท/ตร.ม.
  • สถานะโครงการ : Sold Out (ปิดการขาย)

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.754743, 100.534343

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%a2%e0%b8%b0%e0%b9%84%e0%b8%81%e0%b8%a5

ที่ตั้งโครงการ ปทุมวัน รีสอร์ท นั้นอยู่บนถนนพญาไท ห่างจาก BTS พญาไทประมาณ 130 เมตร ถือว่าอยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร สามารถเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก โดยในละแวกจะมีถนนหลักที่สำคัญอยู่ 3 เส้นได้แก่

  • ถนนพญาไท เริ่มจากอนุสาวรีย์ฯ ไปจรดถนนพระราม 4 ที่แยกปทุมวัน จะผ่านหน้า MBK และสยาม
  • ถนนศรีอยุธยา ทางตะวันออก – ไปเรื่อยๆจะเจอถนนจตุรทิศ วิ่งลอยฟ้าไปพระราม 9 ได้ / ส่วนทางตะวันตก – ผ่านถนนพระราม 6 ไปเรื่อยๆจนสุดที่ถนนสามเสน
  • ถนนเพชรบุรี ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักอีกเส้นของสถานีนี้ ทางตะวันออกมุ่งหน้าไปอโศก ผ่านแยกประตูน้ำ, ชิดลม, และไปเข้าสุขุมวิททางซอยนานาได้

ทางขึ้นทางด่วน ใช้ได้หลายจุด คือ 1) ด่านสนามเป้า ซึ่งสามารถไปลงได้ทุกจุด 2) ด่านอุรุพงษ์ (ยมราช) ถนนพระรามหก ใช้เวลาไปหัวลำโพง, สีลม, ถนนจันทน์ ฯลฯ 3) ดอนเมืองโทลล์เวย์ บนถนนวิภาวดีรังสิต ทางขึ้นทั้งหมดนี้ถือว่าอยู่ในระยะที่ค่อนข้างใกล้ทีเดียว

แต่ถึงแม้ว่าจะอยู่ในใจกลางเมือง แต่ไม่ใช้ว่าตรงนี้จะดีไปเสียทั้งหมด เพราะข้อเสียอันใหญ่หลวงของถนนพญาไท คือ เป็นถนนที่ไม่มีทางหนีทีไล่เลย จากแยกปทุมวัน ไปจนถึงอนุสาวรีย์ ไม่มีทางกลับรถ (ที่ถูกกฎจราจร) เลยต้องกลับรถที่อนุสาวรีย์ฯเท่านั้น แล้วถนนศรีอยุธยาฝั่งมุ่งหน้าพระราม 6 ก็เช่นกัน หาที่กลับรถยากมาก ทำให้ตำแหน่งของที่อยู่อาศัยตรงนี้มีผลต่อการจราจรมาก เพราะถ้าไปอยู่ผิดที่ผิดทาง ไม่มีจุดกลับรถนี่ ลำบากมากๆเลยนะ

และยิ่งไปกว่านั้น ตรงนี้มีทางลัดน้อยมาก จากถนนเพชรบุรี มาถนนศรีอยุธยานี่ แทบจะไม่มีทางลัดเลย เพราะถูกคั่นด้วยทางรถไฟ ทำให้ความเจริญ และการคมนาคมมันเหมือนถูกตัดขาด ทำให้ถนนพญาไทนี่แหละที่กลายเป็นเส้นทางเส้นเดียวจากถนนเพชรบุรี ไปถนนศรีอยุธยา อาจจะบอกว่ามีถนนราชปรารภอีกจุดหนึ่ง แต่ตรงนั้นก็เจอรถติดจากสามเหลี่ยมดินแดง หางแถวยาวอยู่ดี%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%b8%e0%b8%94%e0%b8%a1%e0%b8%aa%e0%b8%a1%e0%b8%9a%e0%b8%b9%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c

พญาไทเป็นย่านที่ไม่ได้มีความอุดมสมบูรณ์ห้างร้านอะไรมากมาย แต่จริงๆจุดเด่นของพญาไทในโซนนี้เป็นแหล่งทำงานและ “ใกล้สยามกับจุฬาฯ” กับ “เชื่อมกับแอร์พอร์ทลิงค์” มากกว่า ทำให้กลายมาเป็นมุมที่ฮิตที่อยู่อาศัยไปเลย แต่ไม่ใช่ว่าจะแห้งแล้งนะคะ ตามริมถนนจะมีพวกตึกแถวร้านค้า ร้านอาหารสิ่งใช้ในชีวิตประจำวัน มีพวก Hypermarket และ ธนาคารเต็มไปหมด รวมไปถึงมีร้านกินดื่มแฮงก์เอาท์อยู่ 2-3 เจ้า

แต่ถ้าจะเดินเป็นห้างใหญ่ๆ หรือ Community Mall ง่ายเลยคือไปแถวสยาม ชิดลม พระราม 1  นั่นเองต้องคือเรียกว่าเป็นศูนย์กลางของห้างทั้งหลาย และเป็นที่เดินช็อปที่ใหญ่ สวย และของให้เลือกเยอะที่สุดในกรุงเทพแล้วก็ว่าได้ ในวันที่ไปเดินสำรวจจะเห็นกลุ่มนักศึกษาของจุฬาฯ เดินผ่านไปมาในย่านนี้ก็ไม่น้อยเช่นเดียวกันนะ

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a3%e0%b8%96%e0%b9%84%e0%b8%9f%e0%b8%9f%e0%b9%89%e0%b8%b2

ตัวโครงการเนี่ยอยู่ห่างจาก BTS พญาไท ประมาณ 130 เมตร ซึ่ง BTS พญาไทนี้เป็นสถานี Interchange ที่เชื่อมไปยัง Airport Rail Link ซึ่งสะดวกมากกับคนที่ต้องการจะเดินทางไป-กลับจากสนามบินสุวรรณภูมิได้ และข้ามไปอีกแค่ 2 สถานีก็ถึง สยาม ซึ่งที่เป็นศูนย์กลางแหล่งความเจริญสุดๆของบ้านเรา

map-zoom-%e0%b8%9b%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%a1%e0%b8%a7%e0%b8%b1%e0%b8%99%e0%b8%a3%e0%b8%b5%e0%b8%aa%e0%b8%ad%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%97

ซึ่งแม้ว่าโครงการจะอยู่ห่างจาก BTS พญาไท แค่ 130 เมตร ก็จริง แต่ตัวอาคารจะมีการ Set เข้าไปภายในที่ดินผ่านถนนส่วนบุคคลของโครงการที่มีความยาวประมาณ 140  เมตร ดังนั้น ระยะการเดินจาก BTS ถึงตัวอาคาร จะมีระยะรวมประมาณ 270 เมตร นะคะ โดยระหว่างการเดินจาก BTS มาโครงการก็มี 7/11 ไปรษณีย์ กรมปศุสัตว์ ซึ่งบนฟุตบาททางเดินรวมทั้งอาคารพาณิชย์รอบๆจะมีของกินของขายตลอดแนว มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรค่ะ

สำหรับการเดินทางในวันนี้ จะใช้การเดินทางมาด้วยรถไฟฟ้า BTS มาลงที่สถานีพญาไท หลังจากนั้นมองหาทางออกที่ 2 แล้วเดินต่อไปประมาณ 130 เมตร จะถึงหน้าโครงการค่ะ

%e0%b9%80%e0%b8%94%e0%b8%b4%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b2%e0%b8%871re

มาเริ่มกันที่ตัวสถานีรถไฟฟ้ากันเลย ออกมาจาก BTS มายืนดูกลุ่มเหล่าตึกทั้งหลายที่อยู่รอบๆสถานี จะเห็นว่ามีคอนโดมิเนียมมากมายเต็มไปหมด

ลงบันไดมาให้เราตามประตูทางออกที่ 2 นะคะ โดยที่ BTS จะมีป้ายบอกทางไปปทุมวันรีสอร์ท(ทางออก2)ไว้ด้วย

นอกจากนี้ที่สถานีนี้ ยังเป็น Interchange เชื่อมไปยัง Airport Rail Link ซึ่งสะดวกมากกับคนที่ต้องการจะเดินทางไป-กลับจากสนามบินสุวรรณภูมิ ไม่ต้องปวดหัวกับแท็กซี่แบบเหมาจ่าย ไม่กดมิเตอร์หรือเรียกแล้วไม่ไป สามารถลากกระเป๋าจากสนามบินขึ้น Airport Rail Link แล้วนั่งยาวมาถึงสถานีพญาไทได้เลย ซึ่งอาจจะลำบากนิดหน่อยตรงที่ต้องลากกระเป๋าจากสถานีเดินเข้ามาโครงการ แต่ก็เป็นระยะที่สบายๆ

ที่ตัวสถานีเอง ก็จะมีตัวร้านค้าอาหารและเครื่องดื่มต่างๆที่มาเปิดในนี้ด้วย รวมไปถึงมีธนาคารด้วยนะ ด้วยเนื่องในย่านนี้มีแหล่งออฟฟิศ แหล่งงานพอสมควร อีกทั้งมีคอนโดเยอะนี่แหละ

mrt

ก่อนจะถึงบันไดทางลงทางออกที่ 2 ยืนมองจากตัวชานชาลา มองไปยังแยกราชเทวี เวลานี้ประมาณ 10.30 น. จะสังเกตเห็นได้ว่า การจราจรฝั่งขาเข้าเมืองจะติดกว่าเห็นได้ชัดมากๆเลย

จากตรงนี้เราจะเดินออกไปยังทางออกที่ 2 กันนะคะ

เดินลงมาจาก BTS บรรยากาศในตอนกลางวันค่อนข้างคึกคัก ด้านหน้าเป็นไปรษณีย์พญาไท

บริเวณสถานี BTS พญาไท มีร้านกาแฟ ร้านอาหารภายในอาคารพาณิชย์ให้เลือกกินกันได้

เราเดินเลียบถนนพญาไทไปเรื่อยๆ ถัดจากไปรษณีย์พญาไท มี 7/11 บริเวณฟุตบาทช่วงนี้จะมีร้านขายอาหารทั้งรถเข็นและหาบเร่ค่อนข้างหนาตา

ร้านกาแฟน่ารักๆก็มีนะ

ใครอยากซื้อผลไม้เข้าห้องก็มีห้องซื้อติดไม้ติดมือกันได้

ไม่ไกลเป็นโรงเรียนกวดวิชาคุณครูภูมิเทพ

ติดกันมีวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการ ยิ้มให้กล้องซะด้วยย 🙂

ถัดไปเป็นกรมปศุสัตว์ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นไอดิโอ คิว พญาไท

ถัดจากกรมปศุสัตว์ไปก็มีร้านอาหาร Phayathai Barn ด้านหน้าร้านอาหารนี้ก็มีร้านรถเข็นแผงลอยอยู่หนาตาอีกเช่นกัน

ตรงนี้มีพวกมะพร้าว กล้วย ขนมไทย

ร้านรับเย็บ ซ่อมผ้า หรือร้านเปลี่ยนถ่านนาฬิกาก็มี

ถัดไปเป็น Art House โรงเรียนสอนดีไซน์และศิลปะ

ติดกันเป็นร้านขายแว่นตา Vogue Vision ซึ่งอยู่ติดกับปทุมวัน รีสอร์ท

มาถึงตรงนี้ก็อยู่ตรงหน้าโครงการปทุมวัน รีสอร์ทแล้วค่ะ ฟุตบาทหน้าโครงการค่อนข้างกว้างและมีการตั้งป้ายเรียกแท็กซี่ไว้ให้ลูกบ้านด้วย

map-zoom-%e0%b8%9b%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%a1%e0%b8%a7%e0%b8%b1%e0%b8%99%e0%b8%a3%e0%b8%b5%e0%b8%aa%e0%b8%ad%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%97

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ คอนโด ซะเป็นส่วนใหญ่ โดยทางทิศเหนือ ติดกับ กรมปศุสัตว์ซึ่งเป็นอาคารเตี้ยๆจึงไม่มีปัญหาเรื่องวิวทางฝั่งนี้ ทางทิศตะวันออก ติดกับ บ้านพักอาศัยและอาคารพาณิชย์  ส่วนทางทิศใต้ จะติดกับบ้านพักอาศัยและอาคารพาณิชย์ ส่วนทางทิศตะวันตกติดกับถนนพญาไท ซึ่งด้านหน้าจะเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีของกินของขายค่อนข้างคึกคัก

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • BTS + Airport link พญาไท
  • กรมปศุสัตว์, พญาไทพลาซ่า, CP Tower 3
  • เซ็นจูรี่, คิงพาวเวอร์, เซ็นเตอร์วัน
  • พันธุ์ทิพย์พลาซ่า, แพลทินั่ม, ประตูน้ำ, พาลาเดียม
  • กรมทางหลวง, กระทรวงต่างประเทศ
  • Siam (Square, Center, Discovery, Paragon)
  • มาบุญครอง MBK
  • จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
  • เซ็นทรัลชิดลม, Central Embassy
  • รพ.พญาไท 1, รพ.พญาไท 2, รพ.ราชวิถี, รพ.รามา, รพ.พระมงกุฏ
  • Big C ราชดำริ, เทสโก้ โลตัส พระราม 1

 

 


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการปทุมวัน รีสอร์ท เป็นคอนโด High Rise 39 ชั้น จำนวน 690 ยูนิต ซึ่งเป็นคอนโดตัวแรกจาก AP ที่สร้างเสร็จมาตั้งแต่ปี 2540 สิริรวมอายุกว่า 20 ปีแล้วนะคะ สำหรับโครงการที่มีอายุขนาดนี้แต่ยังมีการดูแลดี มี Secutiry ที่จัดว่าโอเค โดยจะมี รปภ. ดูแลความปลอดภัยตามจุดต่างๆเหมือนกับคอนโดสมัยใหม่ ไม่ได้ถูกปล่อยปะละเลย ส่วนตัวอาคารนี้ก็มีสภาพตามอายุนะ แต่ก็ยังมีการทาสีและบำรุงรักษาอยู่เรื่อยๆ ส่วนพื้นที่สีเขียวในโครงการก็ยังร่มรื่นอยู่ โดยรวมแล้วถือว่านิติบุคคลยังดูแลได้โอเค โดยปัจจุบันดูแลโดยนิติบุคคลของบริษัท พร้อม พร็อพเพอร์ตี้ ค่ะ

สำหรับการจัดฟังก์ชั่นภายในอาคารจะแบ่งให้

  • ชั้น 1 เป็นส่วนของ Lobby, ห้องจดหมาย
  • ชั้น 1-8 เป็นชั้นจอดรถทั้งหมด โดยมีที่จอดรถให้ประมาณ 120%
  • ชั้น 7-8 เป็น Facilities หลัก โดยชั้น 7 จะมีสระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องสควอซ และชั้น 8 เป็นห้องเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ ฟิตเนส และมีร้านซักรีดด้วย
  • ชั้น 9-39 เป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด

จริงๆตัวโครงการปทุมวัน รีสอร์ทเองจะอยู่ติดกับถนนพญาไทเลย แต่ตัวอาคารจะ Set เข้ามาด้านในพอสมควร โดยด้านหน้าโครงการจะมีป้อม รปภ. ที่กั้นด้วยรั้วไม้กระดก ลูกบ้านจะผ่านเข้า-ออกโดยใช้สติ๊กเกอร์ ถัดมาจะเป็นถนนส่วนบุคคลของโครงการที่สองข้างทางจะเต็มไปด้วยอาคารพาณิชย์ ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านทำผม โรงเรียนกวดวิชา บรรยากาศก็ถือว่าคึกคักพอสมควร

เมื่อมาถึงหน้าอาคารจะมีจุด Drop Off สำหรับใครที่ต้องการมาส่งเพื่อนก็สามารถจอดส่งแล้ววนรถกลับได้เลย แต่สำหรับใครที่ต้องการไปจอดรถ ก็สามารถไปจอดรถที่ชั้นจอดรถด้านหลังได้ การเดินรถของที่นี่จะเป็น One Way รอบอาคาร จากจุด Drop Off ให้เลี้ยวขวาก่อน จากนั้นก็วนซ้ายรอบอาคารแบบทวนเข็มนาฬิกา สำหรับใครที่ต้องการขึ้นชั้นจอดรถ ก็จะมีป้อม รปภ. อีกจุดตรงทางเข้าชั้นจอดรถ มีการเข้า-ออกผ่านรั้วกั้นไม้กระดกอีกทีค่ะ สำหรับที่จอดรถก็ให้มาเต็มที่ 120% ถือว่าปัจจุบันแทบจะหาไม่ได้แล้วสำหรับคอนโดราคาตารางเมตรละแสนต้นๆ ที่ให้จำนวนที่จอดรถเยอะขนาดนี้

มาดูที่ตัวอาคารกันบ้าง ด้านหน้าอาคารจะมีป้าย Patumwan Resort ชัดเจน

ด้านหลังป้ายโครงการจะเป็นป้อม รปภ. ที่รถยนต์จะเข้า-ออก โดยผ่านรั้วกั้นไม้กระดก สำหรับลูกบ้านที่มีสติ๊กเกอร์จะสามารถผ่านไปได้เลยนะคะ แต่สำหรับ Visitor จะต้องแลกบัตรกับพี่ รปภ. ก่อน

สำหรับคนที่เดินมาจาก BTS ก็มีฟุตบาทให้ สภาพทางเดินเรียบร้อย มีสวนหย่อมเล็กๆระหว่างทางซึ่งมีการดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพที่โอเคดี

เราเดินเข้ามาภายในโครงการจะเป็นถนนส่วนบุคคลของโครงการยาวประมาณ 140 เมตร บนถนนเส้นนี้จะสามารถจอดรถได้เฉพาะช่วงเวลากลางวันนะคะ โดยช่วงเวลา 24.00 น. – 06.00 น. จะไม่อนุญาติให้จอดรถ ส่วนหน้าร้านค้าต่างๆก็จะมีป้ายกั้นไว้ เพื่อห้ามคนภายนอกมาจอด เนื่องจากเป็นพื้นที่เฉพาะของร้านค้าเท่านั้น

ระหว่างทางที่เราเดินไปจะมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านขายเสื้อผ้า ร้านทำผม อยู่ตลอดทาง อย่างตรงนี้มีร้านเนื้อย่าง “Salang” พอมองเข้าไปในร้านก็มีลูกค้าเยอะใช้ได้เลยหละ

ร้านเบเกอร์รี่ก็มีเผื่อใครอยากกินขนม

สำหรับถนนส่วนบุคคลของโครงการนี้จะเป็นถนน 2 เลน ตรงเกาะกลางจะเป็นทางเดินและพื้นที่สวนค่อนข้างร่มรื่น มีทั้งไม้พุ่มและไม้ยืนต้นตลอดทาง

เดินมาเรื่อยๆจนเกือบถึงตัวอาคาร ตรงนี้ก็มีร้านอาหารและร้านขายยาด้วยนะ

มาถึงหน้าอาคารกันแล้ว ซุ้มทางเข้าโครงการใช้ฝ้าเพดานสูงดูโอ่อ่าเชียวหละ แต่วัสดุและสีก็ใช้ Design ของ 20 ปีที่แล้วจึงใช้สีออกเอิร์ทโทนและวัสดุโคมไฟที่ดูเก๋าๆนิดนึงนะ ทางขวามือที่เราเห็นมีกระถางต้นไม้และกรวยตั้งอยู่นี้เพื่อกันไม่ให้คนมากลับรถตรงนี้นั่นเอง

%e0%b8%9b%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%a1%e0%b8%a7%e0%b8%b1%e0%b8%99-1

เนื่องจากตรงนี้เป็นถนนว่าง เชื่อว่าเมื่อก่อนคนน่าจะใช้ตรงนี้กลับรถกันเยอะ จึงมีป้องกันด้วยการนำกระถางมากั้นไว้แบบนี้ เพื่อไม่ให้เกิดความวุ่นวายในการเดินรถภายในอาคาร

จากหน้าอาคารเราเดินเข้ามาด้านในจะเจอบันไดทางเข้า Lobby ซึ่งตรงนี้ก็เป็นจุด Drop Off ของรถที่มาจอดส่งคนด้วย การเดินรถของที่นี่จะเลี้ยวขวาเพื่อไปวนรอบอาคารหรือขึ้นลานจอดรถ ด้านหน้าจึงมีป้ายบอกทางห้ามเลี้ยวซ้ายและให้เลี้ยวขวานะคะ

เมื่อเราหันไปทางขวาจะเป็นทางแยก หากต้องการออกจากโครงการไปยังถนนพญาไทก็ให้เลี้ยวขวา แต่ถ้าต้องการไปยังชั้นจอดรถก็ให้เลี้ยวซ้ายค่ะ

พอเลี้ยวขวามาเราจะเจอกับทางไปยังชั้นจอดรถสีแดงสดใสอยู่ทางด้านหลัง

สำหรับรถมอเตอร์ไซค์หรือรถยนต์ที่มาจอดชั่วคราวก็สามารถจอดรถเลียบกำแพงทางขวามือได้ค่ะ ส่วนใครที่จะขึ้นชั้นจอดรถก็จะต้องผ่านพี่ รปภ. และรั้วกั้นไม้กระดกก่อนขึ้นจอดรถ

%e0%b8%9b%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%a1%e0%b8%a7%e0%b8%b1%e0%b8%99-2

กลับมาที่ทางเข้า Lobby ตรงนี้จะมี รปภ. ดูแลอีก 1 จุดก่อนเข้าอาคาร โดยประตูทางเข้า Lobby นี้ไม่ต้องใช้คีย์การ์ดในการเข้า-ออก นะคะ ถ้าเพื่อนมาหาก็ให้นั่งรอที่ Lobby ได้เลย

เข้ามาด้านใน Lobby สไตล์คลาสสิคเน้นสีครีม-น้ำตาล-ทอง บรรยากาศค่อนข้างโปร่งเนื่องจากห้องเป็นฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume ทางขวามือเป็นโซฟาพักคอย มองตรงไปเป็นโถงลิฟต์ ส่วนทางซ้ายมือเป็น Reception

ด้านหลัง Reception จะเป็นร้านค้าเล็กๆที่มีของกินของใช้ในชีวิตประจำวันขาย

ส่วนของที่นั่วพักคอยจะมีโซฟาให้ 2-3 ชุด บรรยากาศโปร่งและแสงธรรมชาติเข้าดีเนื่องจากมีผนังกระจกขนาดใหญ่ความสูงถึงฝ้าเพดาน

เมื่อมองออกไปก็จะเห็นสวนและถ้ำจำลองด้านนอกที่มีต้นไม้ร่มรื่น สะท้อนถึงการดูแลรักษาที่ดี

ถัดไปเป็นโถงลิฟต์ที่เข้า-ออก โดยใช้การสแกนคีย์การ์ดเท่านั้น เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน

ลิฟต์โดยสารของที่นี่จะมีให้ทั้งหมด 5 ตัว คิดเป็นอัตราส่วนประมาณ 138 : 1 ก็ถือว่าเลยมาตรฐานไปไม่มากเท่าไหร่

จากตรงนี้เราจะพามาดู Facilities ที่ชั้น 8  ที่จะมีสวน ห้องสควอซ สระว่ายน้ำ และห้องสมุด จากนั้นจะพาลงไปที่ชั้น 7 ซึ่งจะมีห้องเด็กเล่นและห้องออกกำลังกายนะคะ

เราพาขึ้นลิฟต์มาที่ชั้น 8 โดยโถงลิฟต์นี้จะมีประตู 2 ทางคือประตูทางออกลานจอดรถซึ่งสามารถไปยังสวนได้ ส่วนประตูอีกทางจะเป็นทางเข้าในอาคารซึ่งจะไปสระว่ายน้ำได้ โดยเราจะเริ่มจากประตูทางออกไปยังลานจอดรถเพื่อไปดูสวนกันก่อน

ออกจากโถงลิฟต์มาแล้วมองไปทางขวามือจะเป็นที่จอดรถทั้งหมด ในเวลากลางวันแบบนี้ที่จอดรถเหลือเยอะมาก จอดกันสบายๆเลย

ส่วนถ้าออกจากโถงลิฟต์แล้วมองไปทางซ้ายมือจะเป็นทางเดินไปยังสวนหย่อม จะเห็นว่าตรงทางเข้าสวนจะมีจักรยานเด็กเล็กเต็มไปหมด เนื่องจากห้องพักของที่นี่จะเป็น 2-3 Bedroom คนที่อยู่ที่นี่จึงอยู่อาศัยเป็นครอบครัวค่อนข้างเยอะ ไม่แปลกที่พ่อแม่ก็มักจะพาลูกๆมาขี่จักรยานเล่นที่สวนนี้ค่ะ

เดินเข้ามาด้านในจะมีบันไดทางขึ้นไปยังสวน ทางซ้ายมือจะมีตู้กดน้ำและเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ใครเอาผ้ามาซักก็ไปนั่งเล่นที่สวนหรือว่ายน้ำรอได้ที่ชั้นนี้เลย

เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญมีทั้งหมด 11 เครื่อง พร้อมตู้กดน้ำดื่มด้วย ข้างๆมีเก้าอี้ 1 ตัวให้นั่งรอผ้า

เราเดินต่อมาตามทางเพื่อจะพาไปดูสวนหย่อมกันนะคะ

สวนหย่อมของโครงการเป็นพื้นที่ outdoor มีทางเดินและเก้าอี้นั่งเล่นรอบๆ ส่วนต้นไม้ภายในสวนก็มีทั้งไม้พุ่ม ไม้ยืนต้นที่ให้ร่มเงาค่อนข้างดี สภาพของสวนก็ไม่ได้ถึงกับสวยแต่ก็ไม่โทรม ยังมีการดูแลที่พอใช้ได้

วิวจากสวนหย่อมมองออกไปจะเห็นตึกรามบ้านช่องรอบๆและ Airport Link พญาไท

เรากลับมาที่โถงลิฟต์จะเห็นประตูทางเข้าอาคารที่สามารถไปยังสระว่ายน้ำได้

เราเดินเข้ามาด้านในจะเห็นห้องสควอซอยู่ทางซ้ายมือ ส่วนทางขวามือเป็นห้องน้ำ มองตรงไปสุดทางจะเป็นสระว่ายน้ำของโครงการ

เราเริ่มจากห้องสควอซกันก่อน ทางเดินไปยังห้องนี้จะเป็นบันไดลงไปยังชั้นล่างทำให้ห้องสควอซมีฝ้าเพดานสูงกว่าห้องอื่นๆในชั้นนี้

บรรยากาศภายในห้องสควอซค่ะ ตามปกติจะถูกปิดไฟไว้แบบนี้แต่หากต้องการใช้งานก็สามารถแจ้งนิติบุคคลเพื่อมาใช้งานได้

ถัดไปเป็นทางเดินไปยังสระว่ายน้ำ ทางซ้ายมือจะเป็นนวดที่มาเช่าพื้นที่โครงการ แต่ปัจจุบันปิดกิจการไปแล้วจึงกลายเป็นห้องว่างๆนะคะ ส่วนทางขวามือจะเป็นบันไดทางลงไปยัง Facilities ชั้น 7  ซึ่งเราจะพาไปดูกันภายหลัง

เข้ามาภายในพื้นที่สระว่ายน้ำที่เป็นแบบ Indoor โดยสระว่ายน้ำของที่นี่นี้จะเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่ มี Day bed และชุดโต๊ะเก้าอี้ไว้ให้นั่งเล่นรอบๆสระ

สระว่ายน้ำของที่นี่จะมีการไล่ระดับ โดยสระผู้ใหญ่จะอยู่ด้านบนมีความลึกกว่า ส่วนสระเด็กอยู่ด้านล่างจะตื้นกว่า ระบบสระเป็นแบบ Overflow หรือระบบน้ำล้น เวลาคนเล่นน้ำที่สระด้านบนก็จะมีน้ำไหลลงมายังสระเด็ก ผ่านผนังกั้นน้ำที่ตกแต่งเป็นโขดหิน เวลาเล่นน้ำก็จะรู้สึกเหมือนน้ำไหลลงมาจากหินให้ความรู้สึกเป็นธรรมชาติ แต่วันที่เราไปถ่ายเป็นช่วงเปลี่ยนผ่านนิติบุคคล ตัวสระยังไม่ได้ทำความสะอาดและดูแลเท่าที่ควรจึงดูมีคราบอย่างที่เห็นในภาพนะคะ เมื่อการจัดการนิติบุคคลลงตัวแล้วน่าจะเรียบร้อยกว่านี้

อีกมุมของสระว่ายน้ำ จะเห็นว่าสระเด็กมีขนาดใหญ่พอๆกับสระผู้ใหญ่เลย

พื้นที่ข้างๆสระว่ายน้ำจะมีห้องสมุดเล็กๆ 1 ห้อง เปิดให้ใช้งานในเวลา  07.00 น. – 22.00 น.

เข้ามาภายในห้องสมุดจะเห็นว่าเป็นห้องเล็กๆที่มีหนังสือเยอะมาก ซึ่งหนังสือนี้ก็มาทั้งจากโครงการและที่ลูกบ้านนำมาวางแบ่งปันกันอ่าน สะสมมาเรื่อยๆจึงมีจำนวนที่เยอะขนาดนี้

ออกจากสระว่ายน้ำมาเราจะเดินลงบันไดทางขวามือเพื่อไปดู Facilities ที่ชั้น 7 กัน

ลงบันไดมาที่ชั้น 7 ก็จะเจอทางแยก ซ้ายมือจะไปยังโถงลิฟต์ที่ระหว่างทางเดินจะมีร้านซักรีดที่มาเช่าห้องของโครงการไว้ เราก็สามารถมาใช้บริการได้ค่ะ ส่วนตรงกลางเป็นห้องฟิตเนส  ทางขวามือเป็นห้องเด็กเล่นและห้องอเนกประสงค์

ห้องเด็กเล่นของโครงการจะเป็นประตูบานเปิดแบบนี้

เข้ามาด้านในก็จะมีเครื่องเล่นเด็กน้อยมากมาย ที่ผนังบุฟองน้ำกันกระแทกเพื่อความปลอดภัยของเด็กๆ

ฝั่งตรงข้ามกันเป็นห้องอเนกประสงค์ ส่วนทางซ้ายมือเป็นทางเดินไปยังห้องฟิตเนส

เข้ามาภายในห้องฟิตเนสเป็นรูปตัว L บรรจุเครื่องเล่นประมาณ 13 เครื่อง พื้นห้องปูด้วยพรมและมีหน้าต่างบานขนาดไม่ใหญ่มาก พอให้มองวิวด้านนอกได้

ส่วนผนังทางซ้ายมือของห้องฟิตเนสก็มีกระจกเต็มผนังช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น และสามารถส่องดูหุ่นระหว่างออกกำกายได้

เนื่องจากโครงการมีอายุมากแล้วจึงหาแปลนค่อนข้างยาก เราจึงนำผังหน้าลิฟต์มาให้ดูกันนะคะ ตั้งแต่ชั้น 9-39 จะเป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด โดยตัวอาคารจะแตกออกเป็น  3 แฉกและมีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลาง ทางเดินภายในอาคารเป็น Double Corridor ที่ปลายอาคารทั้งสามด้านจะเป็นห้องพักอาศัยและบันไดหนีไฟทั้งหมดไม่มีช่องแสง โครงการจึงติดตั้งหน้าต่างเป็นบานใหญ่เป็นช่องแสงไว้ตรงกลางอาคารบริเวณโถงลิฟต์ ทำให้ทางเดินภายในอาคารค่อนข้างสว่างแม้ไม่เปิดไฟในตอนกลางวัน นอกจากนี้ยังมีชุดโซฟานั่งเล่นไว้ให้ในทุกชั้น เผื่อให้มานั่งเล่นหรือรอเพื่อนได้

สำหรับห้องพักอาศัยจะมีชั้นละ 23 ยูนิต โดยห้องมุมที่ปลายอาคารทั้งสามด้านจะเป็นห้องแบบ  3 Bedroom ทั้งหมดจำนวน 3 ยูนิต ส่วนห้องยูนิตกลางจำเป็นห้องแบบ 2 Bedroom ทั้งหมดจำนวน 20 ยูนิต

เราขึ้นลิฟต์มาดูที่ชั้นพักอาศัยกันบ้าง จากโถงลิฟต์มองไปจะเห็นโถงทางเดินภายในอาคารและที่ปลายอาคารจะเป็นประตูทางเข้าห้องพักแบบ  3 Bedroom

จากโถงลิฟต์มองไปอีกฝั่งจะเห็นทางเดินแยกไปทางปีกซ้ายและปีกขวา ตรงกลางมีหน้าต่างที่ช่วยให้แสงสว่างเข้าดี และถ้าเลี้ยวไปทางขวาก็จะเป็นที่วางชุดโซฟานั่งเล่น

ชุดโซฟานั่งเล่นที่โครงการมีให้ขนาดค่อนข้างใหญ่ เราสามารถมาใช้นั่งเล่นหรือรอเพื่อนได้ ที่ผนังด้านหลังจะเป็นหน้าต่างบานใหญ่ช่วยให้แสงสว่างและลมเข้าอาคารได้ดี

ที่นี่เรามาดูวิวจากอาคารของปทุมวันรีสอร์ทกันบ้างนะคะ วิวทางทิศตะวันออก ในระยะใกล้ๆจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบและอพาร์ทเม้นท์ ส่วนระยะไกลจะเป็น City View โดยจะเห็นตึกใบหยกเด่นมากสำหรับฝั่งนี้

วิวทางทิศเหนือ จะเห็นบ้านพักอาศัยใกล้ๆและสถานี Airport Link พญาไท

วิวทางทิศตะวันตก ถ้าเป็นห้องที่อยู่ต่ำกว่าชั้น 10 จะเห็นตึกของกรมปศุสัตว์ มองตรงไปจะเป็นถนนพญาไท ที่มีแนวรถไฟฟ้า BTS และคอนโดในแนวรถไฟฟ้า

วิวทางทิศใต้ จะไม่มีตึกสูงมาบังวิวในระยะประชิด โดยใกล้ๆโครงการจะเป็นวิวสวนของบ้านพักอาศัยใกล้ๆ มองตรงไปในระยะไกลหน่อยก็จะมีอาคาร Low Rise สลับกับ High Rise ค่อนข้างหนาตา

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ แบ่งสระเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • ห้องเด็กเล่น
  • ห้องสควอซ
  • สวนหย่อมรอบ
  • ลิฟท์โดยสาร 5 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 138 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 120 %
  • รถผ่านเข้า-ออกโครงการโดยใช้สติ๊กเกอร์
  • ระบบ CCTV / Access Card

 

 


Product Walkthrough

ห้องพักอาศัยของที่นี่จะเน้นห้องใหญ่ ไม่มีห้อง 1 Bedroom หรือ Studio นะ แต่จะเป็นห้องแบบ 2-3 Bedroom ที่เป็นห้องขนาดใหญ่ เน้นการอยู่อาศัยหลายคน โดยแบ่งเป็น

  • 2 Bedrooms ขนาด 48-80 ตร.ม.
  • 3 Bedrooms ขนาด 92 ตร.ม.

ย้อนไปตอนโครงการเปิดขายเมื่อปี 2537 จะมีการขายแบบห้องเปล่า แต่ในปัจจุบันโครงการมีการขายแบบมือสอง ส่วนใหญ่จึงมักได้เฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมมา ทั้ง Built-in ลอยตัว หรือบางห้องก็ได้เครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย ส่วนสภาพของแต่ละห้องจึงแตกต่างกันไปตามการตกแต่ง ต่อเติมของเจ้าของห้องคนก่อนๆ

 

ห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 48 ตร.ม. เป็นห้องขนาดเล็กที่สุดของโครงการนี้ เมื่อเข้าไปในห้องจะเจอกับพื้นที่ Living Area ที่เชื่อมต่อกับระเบียง มีการกั้นพื้นที่ด้วยประตูกระจกบานเลื่อนช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าห้องและให้อากาศถ่ายเทไปในตัว ข้างๆกันเป็นห้องครัวเปิด ที่ส่วนใหญ่เจ้าของห้องจะ Built-in ชุดครัวมาให้เรียบร้อย ด้วยความที่เป็นครัวเปิดจึงไม่ค่อยเหมาะกับการทำอาหารหนักเท่าใดนัก เพราะกลิ่นจะลอยไปติดส่วนอื่นๆในห้อง และครัวนี้ยังอยู่บริเวณทางเดินไปยังห้องน้ำและห้องนอนทั้งสองห้อง ซึ่งห้องนอน Type นี้จะไม่มีห้องน้ำให้ในตัวนะ ต้องออกมาใช้ห้องน้ำข้างนอกร่วมกัน

ห้องแบบ 3 Bedroom ขนาด 92 ตร.ม. เป็นห้องที่อยู่ในตำแหน่งมุมของอาคาร โดยห้องนี้จะให้ความสำคัญกับ Living Area ที่อยู่ตรงกลางห้อง โดยให้สัดส่วนของพื้นที่ค่อนข้างเยอะ  ทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ครัว ซึ่งเราสามารถกั้นบานเป็นครัวปิดเพื่อประกอบอาหารหนักได้ ข้างๆกันเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ส่วนทางขวามือแบ่งพื้นที่เป็นห้องนอนเล็ก ห้องน้ำ และห้องนอนอีกห้องที่มีห้องน้ำในตัวและระเบียงให้

สำหรับโครงการนี้ เราตั้งใจไปเก็บข้อมูลเพื่อให้เป็นประโยชน์ต่อคนที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จมานานพอสมควร ข้อมูลบางอย่างอาจจะไม่ครบถ้วน สามารถแนะนำหรือบอกกล่าวกันได้นะคะ ^^

**รายละเอียดต่างๆเก็บข้อมูลจากการสอบถามเจ้าของห้อง และ เจ้าหน้าที่ขาย หากผิดพลาดหรือคาดเคลื่อนบอกกล่าวกันได้นะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 31 January 2017

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้วนะคะ ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขายราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2017 (ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูล)

  • ราคาขายเฉลี่ยปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 100,000-140,000 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.ม./เดือน
  • ค่าไฟค่าน้ำ ตามการใช้งานจริง

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b9%80%e0%b8%9e%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99final

ในวันที่สำรวจเราได้ลองหาข้อมูลของโครงการรอบข้างมาด้วย จึงทำแผนที่ประกอบมาให้ดูกันนะคะ โดยโครงการที่ “ติดถนนพญาไท” จะทำเป็นสีเหลืองเอาไว้ และโครงการที่อยู่ติดถนนศรีอยุธยาและถนนเพชรบุรีจะเป็นสีฟ้าค่ะ จากภาพรวมของราคาจะเห็นว่าโครงการสมัยใหม่ที่อายุต่ำกว่า 10 ปีที่ขายกันอยู่ในปัจจุบันจะอยู่ที่เรทช่วงราคาค่าเฉลี่ย (AVG) ประมาณ 120,000 – 200,000 บาท/ตร.ม.ไปแล้ว

ส่วนของโครงการที่ประมาณ 20 ปีอย่างโครงการ ปทุมวัน รีสอร์ท และ Noble House จะอยู่ที่ประมาณหนึ่งแสนบาทต่อตร.ม. ซึ่งถูกกว่าคอนโดรุ่นใหม่ในย่านนี้ ส่วนดีไซน์ของอาคารรวมทั้ง Facilities ต่างๆก็เป็นดีไซน์แบบยุคเก่า ความแตกต่างชัดๆคือห้องพักของปทุมวัน รีสอร์ทจะเน้นไปที่ห้องใหญ่ 2-3 Bedroom เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องใหญ่ อยู่อาศัยกันหลายๆคน ในขณะที่ของ Noble House จะมีตัวเลือกมากกว่าคือ 1-3 Bedroom  ส่วนระยะจาก BTS ก็เป็นระยะที่เดินได้ไม่ยากทั้งสองที่ โดย Noble House ห่างจาก BTS พญาไท ประมาณ 180 เมตร ส่วนปทุมวัน รีสอร์ท ห่างจาก BTS พญาไท ประมาณ 130 เมตร (รวมระยะทางจากหน้าโครงการถึงตัวอาคารประมาณ 270 เมตร) ซึ่งสามารถเดินไปได้สบายๆอยู่นะ ที่สุดแล้วคนที่มองหาคอนโดมือสองที่มีอายุมากหน่อยและราคาหยิบจับง่ายกว่าเพื่อนแบบนี้ จะเน้นเรื่องราคาและความคุ้มค่าเป็นหลัก ซึ่งโครงการมือสองแบบนี้จะมีการเปลี่ยนมือไปหลายต่อหลายทอด สภาพของห้องแต่ละห้องก็จะต่างกันไป จึงต้องไปดูและตัดสินใจด้วยตัวเองจะดีที่สุดค่ะว่าที่ไหนเหมาะกับเรา

 


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ ปทุมวัน รีสอร์ท มีจุดเด่นหลักๆอยู่ที่ “ทำเล” ซึ่งเรียกได้ว่าติดถนนพญาไท ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินได้สบายๆ อยู่ในทำเลใจกลางกรุงเทพที่สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้ง่ายมาก เป็นแหล่งทำงานและ “ใกล้สยามกับจุฬาฯ” กับ “เชื่อมกับแอร์พอร์ทลิงค์”ทำให้กลายมาเป็นย่านที่ฮิตสำหรับการอยู่อาศัยไปเลย ส่วนเรื่องราคาของที่นี่มีการขายมือสองกันอยู่ที่ประมาณ 100,000 – 140,000 บาท/ตร.ม. เรียกได้ว่าหยิบจับง่ายกว่าคอนโดรุ่นใหม่ๆในละแวกเดียวกัน แต่ก็แลกมาด้วยรูปแบบของโครงการที่มีดีไซน์ไม่หวือหวานัก อาคารและสภาพแวดล้อมของโครงการก็เป็นไปตามสภาพโครงการ 20 ปี โครงการนี้จึงเหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านพญาไทที่เน้นความคุ้มค่าด้าน “ราคา” และ “ทำเล”เป็นหลัก

สำหรับโครงการมือสองที่มีอายุขนาดนี้แต่ภาพรวมก็ถือว่ามีการดูแลโครงการได้ดีพอสมควรนะคะ ทั้งระบบ Security ที่มีพี่ รปภ. ประจำอยู่ที่ป้อม รปภ.ทุกป้อม รวมทั้งหน้า Lobby ไม่ได้ปล่อยปะละเลย, ต้นไม้ภายในอาคาร รวมทั้งน้ำตกจำลองก็ยังอยู่ในสภาพที่โอเคอยู่ รวมไปถึงตัวอาคารที่มีการรีโนเวท เช่น การทาสีและซ่อมแซมอยู่เรื่อยๆ ถือว่าใช้ได้เลยหละ

การเดินทางโดยใช้รถ จะมีถนนหลักที่สำคัญอยู่ 3 เส้นได้แก่ ถนนพญาไท, ถนนศรีอยุธยา, ถนนเพชรบุรี  แต่ถึงแม้ว่าจะอยู่ในใจกลางเมือง แต่ไม่ใช้ว่าตรงนี้จะดีไปเสียทั้งหมด เพราะข้อเสียอันใหญ่หลวงของถนนพญาไท คือ เป็นถนนที่ไม่มีทางหนีทีไล่เลย จากแยกปทุมวัน ไปจนถึงอนุสาวรีย์ ไม่มีทางกลับรถ (ที่ถูกกฎจราจร) เลยต้องกลับรถที่อนุสาวรีย์ฯเท่านั้น แล้วถนนศรีอยุธยาฝั่งมุ่งหน้าพระราม 6 ก็เช่นกัน หาที่กลับรถยากมาก ทำให้ตำแหน่งของที่อยู่อาศัยตรงนี้มีผลต่อการจราจรพอสมควรค่ะ เวลาจะไปไหนต้องเผื่อเวลาดีๆ แต่ข้อดีอย่างหนึ่งของที่นี่คือให้ที่จอดรถ 120% ซึ่งเป็นตัวการันตีได้ว่าหากกลับบ้านมาจะมีที่จอดรถอย่างแน่นอน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถเป็นจุดเด่นของโครงการนี้ เนื่องจากโครงการห่างจาก BTS พญาไท แค่ 130 เมตร โดยสถานีนี้ยังเป็น Interchange เชื่อมไปยัง Airport Rail Link ซึ่งสะดวกมากกับคนที่ต้องการจะเดินทางไป-กลับจากสนามบินสุวรรณภูมิได้ และข้ามไปอีกแค่ 2 สถานีก็ถึง สยาม ซึ่งที่เป็นศูนย์กลางแหล่งความเจริญสุดๆของบ้านเรา ด้านหน้าโครงการก็มีพี่วินเลย ติดกับป้ายรถเมล์อีก อีกทั้งติดถนนหลักเรียก Taxi ง่ายมากค่ะ

วัสดุของโครงการนี้ แต่เดิมขายแบบห้องเปล่า แต่ในปัจจุบันทุกห้องมีการขายแบบมือสอง ซึ่งรายละเอียดเรื่องวัสดุของแต่ละห้องนั้นจะมีการตกแต่งต่อเติม จึงต้องพิจารณาเป็นรายห้องว่ามีการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง คุ้มค่าหรือไม่ มีทั้งห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งอย่างดี และห้องที่ขายเป็นห้องเปล่าๆ ควรต้องพิจารณาสภาพห้องประกอบด้วยว่าอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่ค่ะ

การออกแบบโครงการนี้ เป็นดีไซน์ที่ดีของเมื่อ 20 ปีที่แล้ว แต่ในสมัยนี้อาจจะดูโบราณไปสักหน่อยถ้าเทียบกับคอนโดรอบๆ ตัวอาคารใช้โทนสีขาว-แดง จึงดูโดดเด่นและจำง่าย ภายใน Facilities ต่างๆมีการเล่น Gimmick ของถ้ำหรือหินจำลอง อย่าง สวนถ้ำภายนอก Lobby และที่สระว่ายน้ำชั้น 8 การวางฟังก์ชั่นต่างๆภายในอาคารก็ตรงไปตรงมา โดยให้ชั้น 1-8 เป็น Facilities ทั้งหมด รวมทั้งส่วนหลักอย่างสระว่ายน้ำ Fitness ห้องสมุด ห้องสควอซ ก็อยู่ที่ชั้น 7-8 ด้วย ส่วนห้องพักอาศัยจะอยู่ชั้น 9-39 ทั้งหมด ทำให้ฟังก์ชั่นภายในอาคารเป็นสัดส่วนดีและช่วยเรื่อง Privacy ได้ด้วย เพราะส่วนกลางและห้องพักไม่อยู่ปนกัน จึงไม่มีปัญหาเรื่องความวุ่นวาย ส่วนห้องพักของที่นี่จะเป็นห้องใหญ่ คือ 2-3 Bedroom ขนาด 48 – 92 ตร.ม. เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว อยู่กันหลายๆคน

สาธารณูปโภคหลักๆจะอยู่ที่ชั้น 7-8 คือมีสระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ สวน ห้องสควอซ ซึ่งถ้าย้อนไปสมัยปี 2540 ตัว Facilities อย่างสควอซนี้คงเป็นที่ฮอตฮิตมาก เพราะถ้าเทียบกับโครงการอายุเท่าๆกันอย่าง Noble House ก็มีห้องสควอซ แสดงว่าน่าจะเป็นที่นิยมเมื่อ 20 ปีที่แล้ว แต่สำหรับยุคนี้อาจจะไม่ใช่อะไรที่ว้าวนักนะคะ ภาพรวมของส่วนกลางที่นี่ไม่ได้โดดเด่น หรือสวยงาม ออกจะดูเก่าพอสมควร ดังนั้นหากไม่คิดอะไรมากก็ถือว่ามีให้มาครบ พอใช้งานได้

 

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง และความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้นะคะ

 

BOTTOM LINE

ปทุมวัน รีสอร์ท เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านพญาไท ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า เน้นความคุ้มค่าด้าน “ราคา” และ “ทำเล”เป็นหลัก ชอบห้องพักขนาดใหญ่อยู่อาศัยกันหลายๆคน ไม่ได้ซีเรียสเรื่องดีไซน์อาคารและไม่ได้ใช้งาน Facilities บ่อย เน้นการอยู่อาศัยในห้องมากกว่า มีงบประมาณ 4.8 – 10 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 33,600 – 70,000 บาท

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

2 Comments

  • อยากกดให้หลายๆ like แต่หาไม่เจอจุดที่จะให้กดlike ไม่ทราบว่าอยู่ตรงส่วนไหนของpage คะ เพราะชอบthink of living มากค่ะ ให้รายละเอียดในทุกแง่มุมดีมาก

  • เมื่อก่อนตรง lobby น่าจะเป็นน้ำตกนะครับ ถ้าจำไม่ผิด

Leave a Reply