พาชม Noble Revent คอนโดใกล้ BTS+ARL พญาไท จาก Noble Development [รีวิวฉบับที่ 1282]

February 13, 2017 08:000 comments

%e0%b8%a3%e0%b8%b9%e0%b8%9b%e0%b9%80%e0%b8%9b%e0%b8%b4%e0%b8%94%e0%b9%80%e0%b8%a7%e0%b9%87%e0%b8%9b

รีวิวฉบับที่ 1282 … อีกหนึ่งโครงการที่ผ่านบริเวณ BTS พญาไท จะเห็นตึก Minimal Retro ที่ตัวอาคารมีสีน้ำตาลทอง นั่นก็คือ Noble Revent จาก NOBLE โครงการนี้สร้างเสร็จมาประมาณ 2-3 ปีแล้ว ซึ่งตอนตึกสร้างเสร็จใหม่ๆมีราคาขายอยู่แถวๆตารางเมตรละ 120,000 – 130,000 บาท แล้ว วันนี้เลยจะพาไปเดินดูภายในโครงการกันเสียหน่อยครับ

Fact @ 7 February 2017

  • Noble Revent (โนเบิล รีเวนต์)
  • บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • โครงการตั้งอยู่ : ติดถนนศรีอยุธยา เขตราชเทวี
  • คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 261 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ n/a ไร่
  • จอดรถ ชั้น 1 – 7 / พักอาศัย ชั้น 8 – 29
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 13 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 104 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • Studio 32 ตร.ม. / 1 Bed 40 – 54 ตร.ม. / 2Bed 66 – 67 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร
  • เริ่มก่อสร้าง : n/a
  • โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2557 (คศ. 2014)
  • สถานะโครงการ Sold Out ประมาณปี 2556 (คศ. 2013)
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ : มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS พญาไท
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.757169, 100.535400

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%a2%e0%b8%b0%e0%b9%84%e0%b8%81%e0%b8%a5

ที่ตั้งโครงการ Noble Revent นั้นอยู่เรียกว่า “เกือบติด” BTS พญาไท ถือว่าอยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครมากๆ เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก โดยในละแวกจะมีถนนหลักที่สำคัญอยู่ 3 เส้นได้แก่

  • ถนนพญาไท เริ่มจากอนุสาวรีย์ฯ ไปจรดถนนพระราม 4 ที่แยกปทุมวัน จะผ่านหน้า MBK และสยาม
  • ถนนศรีอยุธยา ทางตะวันออก – ไปเรื่อยๆจะเจอถนนจตุรทิศ วิ่งลอยฟ้าไปพระราม 9 ได้ / ส่วนทางตะวันตก – ผ่านถนนพระราม 6 ไปเรื่อยๆจนสุดที่ถนนสามเสน
  • ถนนเพชรบุรี ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักอีกเส้นของสถานีนี้ ทางตะวันออกมุ่งหน้าไปอโศก ผ่านแยกประตูน้ำ, ชิดลม, และไปเข้าสุขุมวิททางซอยนานาได้

ทางขึ้นทางด่วน ใช้ได้หลายจุด คือ 1) ด่านสนามเป้า ซึ่งสามารถไปลงได้ทุกจุด 2) ด่านอุรุพงษ์ (ยมราช) ถนนพระรามหก ใช้เวลาไปหัวลำโพง, สีลม, ถนนจันทน์ ฯลฯ 3) ดอนเมืองโทลล์เวย์ บนถนนวิภาวดีรังสิต ทางขึ้นทั้งหมดนี้ถือว่าอยู่ในระยะที่ค่อนข้างใกล้ทีเดียว

ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับ ถนนศรีอยุธยา ใกล้กับ แยกพญาไท ซึ่งตำแหน่งตรงนี้ถือว่าอยู่ในฝั่งที่ใช้รถยนต์สะดวกกว่าอีกฝั่งนึงถ้าข้ามแยกไปแล้วเพราะวิ่งออกจากโครงการก่อนถึงแยกพญาไทก็มีจุดกลับรถใต้สะพานกลับไปจตุรทิศได้อีกด้วย, เลี้ยวขวาก็ไปอนุสาวรีย์ได้, ตรงไปก็ไปพระราม 6 และเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพญาไทก็ตรงเข้าเมืองไปราชเทวี ปทุมวัน สยาม ได้แล้ว แต่ว่าถนนพญาไท จะเป็นถนนที่ไม่มีทางหนีทีไล่เท่าไรและหาที่กลับรถยากพอสมควร ทำให้ตำแหน่งของที่อยู่อาศัยตรงนี้มีผลต่อการจราจรมาก

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%b8%e0%b8%94%e0%b8%a1%e0%b8%aa%e0%b8%a1%e0%b8%9a%e0%b8%b9%e0%b8%a3%e0%b8%93%e0%b9%8c

สภาพแวดล้อมเเละชุมชน… ถึงแม้ว่าที่ตั้งจะอยู่ติดกับถนนศรีอยุธยา แต่ก็ใกล้กับสถานีพญาไทมากๆ ซึ่งพญาไทเป็นย่านที่ไม่ได้มีความอุดมสมบูรณ์ห้างร้านอะไรมากมาย แต่จริงๆจุดเด่นของพญาไทในโซนนี้เป็นแหล่งทำงานและ “ใกล้สยามกับจุฬาฯ” กับ “เชื่อมกับแอร์พอร์ทลิงค์” มากกว่าทำให้กลายมาเป็นมุมที่ฮิตที่อยู่อาศัยไปเลย แต่ไม่ใช่ว่าจะแห้งแล้งอะไรขนาดนั้นนะครับ ตามริมถนนจะมีพวกตึกแถวร้านค้า ร้านอาหารสิ่งใช้ในชีวิตประจำวัน มีพวก Hypermarket และ ธนาคารเต็มไปหมด รวมไปถึงมีร้านกินดื่มแฮงก์เอาท์อยู่ 2-3 เจ้า

แต่ถ้าจะเดินเป็นห้างใหญ่ๆ หรือ Community Mall ง่ายเลยคือไปแถวสยาม ชิดลม พระราม 1  นั่นเองต้องคือเรียกว่าเป็นศูนย์กลางของห้างทั้งหลาย และเป็นที่เดินช็อปที่ใหญ่ สวย และของให้เลือกเยอะที่สุดในกรุงเทพแล้วก็ว่าได้ ในวันที่ผมไปเดินสำรวจจะเห็นกลุ่มนักศึกษาของจุฬาฯ เดินผ่านไปมาในย่านนี้ก็ไม่น้อยเช่นเดียวกันนะ

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a3%e0%b8%96%e0%b9%84%e0%b8%9f%e0%b8%9f%e0%b9%89%e0%b8%b2

การเดินทางด้วยระบบราง BTS พญาไท ยังเป็น Interchange เชื่อมไปยัง Airport Rail Link พญาไท ซึ่งสะดวกมากกับคนที่ต้องการจะเดินทางไป-กลับจากสนามบินสุวรรณภูมิได้ และข้ามไปอีกแค่ 2 สถานีก็ถึง สยาม ซึ่งที่เป็นเซ็นเตอร์แหล่งความเจริญสุดๆของบ้านเรา

%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b9%80%e0%b8%94%e0%b8%b4%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b8%a7%e0%b8%b1%e0%b8%99%e0%b8%99%e0%b8%b5%e0%b9%89

การเดินทางในวันนี้ ผมเดินทางมาด้วยรถไฟฟ้า BTS มาลงที่สถานีพญาไท หลังจากนั้นมองหาทางออกที่ 4 แล้วเดินต่อไปประมาณ 150 เมตร ก็จะถึงหน้าโครงการแล้ว

ลงบันไดมาให้เราตามประตูทางออกที่ 4 เอาไว้นะครับ จะไปลงทางฝั่งโรงแรม เดอะ สุโกศล

นอกจากนี้ที่สถานีนี้ ยังเป็น Interchange เชื่อมไปยัง Airport Rail Link ซึ่งสะดวกมากกับคนที่ต้องการจะเดินทางไป-กลับจากสนามบินสุวรรณภูมิ ไม่ต้องปวดหัวกับแท็กซี่แบบเหมาจ่าย ไม่กดมิเตอร์หรือเรียกแล้วไม่ไป สามารถลากกระเป๋าจากสนามบินขึ้น Airport Rail Link แล้วนั่งยาวมาถึงสถานีพญาไทได้เลย ซึ่งอาจจะลำบากนิดหน่อยตรงที่ต้องลากกระเป๋าจากสถานีเดินเข้ามาโครงการ แต่ก็เป็นระยะที่สบายๆ

ที่ตัวสถานีเอง ก็จะมีตัวร้านค้าอาหารและเครื่องดื่มต่างๆที่มาเปิดในนี้ด้วย รวมไปถึงมีธนาคารด้วยนะ ด้วยเนื่องในย่านนี้มีแหล่งออฟฟิศ แหล่งงานพอสมควร อีกทั้งมีคอนโดเยอะนี่แหละ

ยังมีร้านกาแฟ และฟาสฟู๊ดส์ยอดฮิตอย่าง แม็คโดนัลด์ด้วย จากที่ผมเดินถามคนแถวนี้เค้าบอกว่าที่พญาไทนอกจากจะมีแหล่งออฟฟิศทำงานแล้ว ยังเป็นย่านยอดฮิตสำหรับนักเรียนที่มาติวพิเศษที่จะนัดมาในละแวกนี้กันอีกด้วย

เดินไปตามทางขึ้นลง ทางออกที่ 4

มองลงไปจะเห็นแยกพญาไทนะครับ จะเห็นว่าปริมาณรถที่มาจากถนนศรีอยุธยาเลี้ยวเข้ามาที่ถนนพญาไทจะเยอะมาก

เดินลงมาที่ฟุตบาทริมทางแล้ว สภาพแวดล้อมจะไม่ได้ดูคึกคักเหมือนกับทางใต้สถานีพญาไทเท่าไรเนื่องจากเป็นบริเวณพื้นที่ที่ติดกับ แยกใหญ่ อย่างแยกพญาไท

จุดนี้ก็จะมีทางม้าลาย ที่ต้องคอยสัญญาณไฟเขียวไฟแดงในการข้ามไปมาที่แยกนี้ด้วย

เหมือนเดิมครับที่แยกใหญ่อย่างนี้จะมีพี่วินประจำอยู่เกือบทุกจุดทางขึ้นลงของแต่ละขาทางขึ้นลงเลย

จากมุมนี้มองข้ามไปยังอีกฝั่งจะเห็นอาคารหลักที่สำคัญอย่าง อาคารวรรณสรณ์ และ อาคารศิริภิญโญ

และที่สะพานข้ามแยกพญาไท ยังมีที่กลับรถที่ตรงนี้ด้วย คือถ้าใครมาจากทางโครงการและจะไปทางจตุรทิศ ดินแดง ราชปรารภ ก็กลับรถที่ตรงนี้

เดินต่อมาอีกหน่อยทางขวามือจะเป็นพื้นที่ของบ.เจ้าพระยาจิวเวลรี่ ที่ตั้งอยู่ติดกับโครงการเราทางฝั่งตะวันตก

นี่ครับรั้วกำแพงของบ.เจ้าพระยาจิวเวลรี่ พอหมดแล้วจะเป็นรั้วโครงการต่อไปเลย

ที่รั้วโครงการด้านหน้าของเรามีการปลูกพุ่มไม้ และลงต้นไม้ใหญ่ไว้ชิดกับแนวรั้วกำแพง เขียวชะอุ่มแบบนี้เลย

ถึงทางเข้าออกของโครงการแล้วนะครับ จะเห็นตำแหน่งจะอยู่เลยเชิงทางขึ้นสะพานข้ามแยกพญาไทมาแล้ว

ที่ติดกับโครงการถัดไปหน่อยจะเป็นทางเข้าของรพ.เดชา (ซึ่งปัจจุบันรพ.ได้มีการปิดตัวไปหลายเดือนมากแล้ว สอบถามกับพี่วินที่นั่งอยู่ตรงนี้ทุกวัน) และถัดไปเป็นพื้นที่ของปั๊มน้ำมัน Shell อยู่ก่อนถึงโครงการ

อัตราค่าโดยสารพี่วินที่อยู่ห้นาโครงการฮะ

ทีนี้ผมเดินเลยโครงการมาอีกหน่อยประมาณ 150 เมตร จะมีสะพานลอยอยู่ ผมขึ้นมาเพื่อถ่ายย้อนกลับไปทางโครงการ (แยกพญาไท) ให้ดูกัน จะเห็นว่าประมาณรถที่วิ่งบนเส้นศรีอยุธยานี้จะไปกระจุกตัวเพื่อผ่านหน้าโครงการแล้วเลี้ยวเข้าสู่ถนนพญาไทค่อนข้างหนาแน่นมาก นี่ขนาดเป็นเวลาบ่าย 2-3 ซึ่งคนกำลังทำงานอยู่นะครับ ถ้าเป็นช่วงเลิกงานคาดว่าจะหนักกว่านี้

กลับหลังหันมามองอีกฝั่งบ้าง มองไปฝั่งนี้จะเห็นแยกจตุรทิศอยู่ไกลๆ ทางขวามือเป็นที่ตั้งของรพ.สำคัญอย่าง พญาไท 1 และเห็นถึงรถที่ติดยาววววววววมาจากแยกพญาไทด้วย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • BTS + Airport link พญาไท
  • อาคารวรรณสรณ์, อาคารศิริภิญโญ
  • กรมปศุสัตว์, พญาไทพลาซ่า, CP Tower 3
  • เซ็นจูรี่, คิงพาวเวอร์, เซ็นเตอร์วัน
  • พันธุ์ทิพย์พลาซ่า, แพลทินั่ม, ประตูน้ำ, พาลาเดียม
  • กรมทางหลวง, กระทรวงต่างประเทศ
  • Siam (Square, Center, Discovery, Paragon)
  • มาบุญครอง MBK
  • จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
  • เซ็นทรัลชิดลม, Central Embassy
  • รพ.พญาไท 1, รพ.พญาไท 2, รพ.ราชวิถี, รพ.รามา, รพ.พระมงกุฏ
  • Big C ราชดำริ, เทสโก้ โลตัส พระราม 1


เจาะลึกตัวโครงการ

%e0%b8%a3%e0%b8%b9%e0%b8%9b%e0%b9%80%e0%b8%9b%e0%b8%b4%e0%b8%94

Noble Revent (โนเบิล รีเวนต์) เป็นคอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 261 ยูนิต , จอดรถที่ชั้น 1 – 7 และพักอาศัย ชั้น 8 – 29, ที่จอดรถประมาณ 104 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ห้องพักอาศัยของที่นี่มี 3 รูปแบบได้แก่ Studio 32 ตร.ม. / 1 Bed 40 – 54 ตร.ม. / 2Bed 66 – 67 ตร.ม. ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร(ถ้าเป็นส่วนของงานระบบลดลง 20 ซม.) โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2557 (คศ. 2014)

Concept การออกแบบที่นี่ เป็นแนว Modern Retro ที่ตรงสไตล์ที่โนเบิลชอบใช้คือ ดูเรียบง่าย รูปทรงเป็นเหลี่ยมหน่อย ไม่หวือหวามากนักแต่มองแล้วอยู่ได้นานไม่ตกไปกับยุคสมัยนัก โทนสีของอาคารที่ใช้เป็นสีน้ำตาลไปทางทองอ่อนๆ ซึ่งตัดกับสีของกระจกที่เป็นสีเขียวตัดแสง

floor_plan_ground

มาดู Master Plan โครงการกันบ้าง การเดินรถของที่นี่จะเป็นวันเวย์รอบโครงการนะครับ ด้านนอกของอาคารด้านหน้าจะเป็นที่จอดรถ Visitor สามารถจอดใต้อาคารและรอบรั้วกำแพงโครงการได้ ที่ด้านหลังของโครงการจัดทำเป็นส่วนหย่อมขนาดกลางเอาไว้ให้นั่งเล่นได้ ส่วนในอาคารมีแค่ Lobby ที่นี่มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และ Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์จะอยู่ที่ 130 : 1 ถือว่าไม่มากไม่น้อยครับ

ส่วนของทางเข้าออก ที่ผนังมีการติดป้ายเหล็กที่ติดชื่อโครงการเอาไว้ ด้านหลังเป็นป้อมรปภ.นะ ใครดุ่มๆเดินเข้าไปโดนพี่รปภ.ดักเรียก ส่วนรั้วจะเป็นแบบรั้วไม้กั้นกระดก ใช้คีย์การ์ดแตะเพื่อเปิดเอา

พอเข้ามาแล้วที่นี่เดินรถเป็นวันเวย์รอบอาคาร(ไปทางซ้าย) นะครับ จะเห็นที่ผนังอาคารมีการทาสีตกแต่งเป็นลวดลายเอาไว้ด้วย

ถนนภายในโครงการเนื่องจากเนื้อที่ดินโครงการไม่ได้ใหญ่มากนัก เลยปูพื้นด้วยสแตมป์คอนกรีตทั้งหมดไปเลยแบบนี้

ทางขวามือเป็นส่วนทางเข้าไปในอาคารพื้นที่จอดรถครับ ซึ่งต้องขึ้นลงที่จุดนี้ทั้งคู่ เดี๋ยวขอขึ้นไปดูนิดหน่อยและจะกลับมาตรงนี้ที่เดิมนะ

ส่วนของที่จอดรถภายในอาคารจอดตั้งแต่ชั้น 2 ไปจนถึงชั้น 7 ซึ่งแปลนจะเป็นแบบในรูปนะครับ จอดรถอย่างเดียว จะมีบันไดหนีไฟอยู่สองจุด ละตรงกึ่งกลางอาคารเลยจะเป็นลิฟท์ที่ใช้ขึ้นไปสู่ส่วนที่พักอาศัย

ส่วนของพื้นที่จอดรถ ค่อนข้างสว่างทีเดียวแม้กระทั่งไม่ได้เปิดไฟในเวลากลางวัน เพราะมีช่องแสงธรรมชาติวิ่งผ่านเกือบตลอด

ออกมาด้านนอกอีกครั้ง ทางขวามือเป็นส่วนของ Drop Off นะครับ ถ้าใครแวะมาส่งก็จอดที่ตรงนี้ชั่วคราวได้

จากมุมนี้จะเห็นพื้นที่ส่วนที่อยู่ติดกับรพ.เดชาเก่า (ซึ่งปิดไปแล้ว) ที่เป็นอาคารสูงประมาณ 6-7 ชั้นเท่านั้น จะพอดีกับส่วนชั้นที่จอดรถของโครงการ ถ้าส่วนของอยู่อาศัยจะได้วิวพ้นหลังคาไป

ติดกับ Drop Off มุมนี้เป็นพื้นที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ และก็มีตู้ Wash Box กับส่งพัสดุได้ด้วย

เดินอ้อมมาที่หลังอาคารแล้ว พื้นถนนจะเปลี่ยนเป็นลาดยางนะครับ และจะมีพื้นที่สวนหย่อมตั้งอยู่

พื้นที่สวนหย่อมที่จัดวางไว้ด้านหลังอาคารซึ่งอยู่ติดกับบริเวณชานชาลาของ ARL พญาไทด้านหลัง แต่ว่าโครงการเค้าลงต้นไม้ใหญ่ไว้เยอะพอสมควรถ้ามองจากมุมนี้แทบไม่เห็นชานชาลาเลย

ภายในสวนหย่อมก็ปูพื้นเป็นทางเดินเล่นเอาไว้ให้ และก็วางเก้าอี้ไว้ในพื้นที่สวนไว้ให้นั่งได้อยู่หลายจุดอยู่

สวนค่อนข้างร่มรื่นทีเดียว เพราะว่าลงต้นไม้เอาไว้ 2-3 ปีแล้ว จากมุมนี้จะเห็นรั้วกำแพงโครงการด้วยที่สูงประมาณ 2.5 เมตร และต่อรั้วเหล็กแหลมเพิ่มอีกประมาณ 50 ซม.

เนื่องจากเดินรถเป็นวันเวย์ ตรงพื้นที่นี้เลยมีการทำเป็นพื้นที่จอดรถด้านนอกอาคารเอาไว้เพิ่ม

กลับมาที่ฝั่งด้านหน้าอาคารอีกครั้งบริเวณี้ก็สามารถจอดรถได้นะครับ แต่ส่วนใหญ่จะเอาไว้ให้ Visitor จอดมากกว่า

จากมุมนี้มองไปทางกำแพงรั้วที่อยู่ติดกับถนนหลักอย่าง ถนนศรีอยุธยาด้านหน้าโครงการ จะเห็นว่าโครงการเล่นเอาต้นไม้ไซส์ใหญ่สุดมาลงไว้ตรงนี้เลย เพื่อเป็นเสมือนกำแพงที่บล็อคฝุ่นควันระดับนึงนะ

มุมนี้มีพื้นที่จอดรถจักรยานด้วย

การจะเข้ามายังพื้นที่ Lobby โครงการก็ต้องใช้ Keycard Access ของลูกบ้านแตะที่ตรงนี้ด้วยนะ

เข้ามาใน Lobby แล้ว จะเจอกับเคาน์เตอร์ Reception ด้านข้างๆมีโต๊ะรับรองเล็กๆ

กลับหลังหันมาจะเจอกับชุดโซฟาขนาดใหญ่ที่นั่งได้หลายที่นั่ง อยู่ติดกับช่องแสงธรรมชาติ ส่วนทางขวามือเป็นพื้นที่ห้องจดหมาย

พื้นที่ห้องจดหมายก็แบบนี้ครับ มาตรฐาน

ที่ตรงข้ามกับโซฟาใหญ่ที่ Lobby จะเจอกับ ลิฟท์โดยสารของลูกบ้านที่ใช้เรียกจากตรงนี้ได้เลย จะไม่ค่อยเหมือนกับโครงการสมัยใหม่หน่อยที่มักจะต้องผ่านประตู Access ไปอีกชั้นเพื่อเข้าโถงลิฟท์

 

ขึ้นมาที่ชั้น 8 ก่อน ซึ่งเป็นชั้นแรกที่เริ่มมีห้องพักอาศัย และก็มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ได้ด้วย / โดยที่ชั้นนี้จะมีห้องพักอาศัยอยู่เพียง 9 ห้องเท่านั้น โอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางที่เป็น Playground แต่เป็นแบบกึ่ง Outdoor

ที่โถงทางเดินชั้น 8 จะสว่างเพราะว่ามีช่องแสงธรรมชาติส่องผ่านเชื่อมต่อมาจาก Playground ด้านนอก

Playground ด้านนอกที่ปัจจุบันจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบมีชุดโต๊ะวางไว้หลายมุม เป็นพื้นที่อเนกประสงค์กึ่ง Outdoor โดยมีการปลูกต้นไม้บังสายตาจากภายนอกเอาไว้เพิ่มความเป็นส่วนตัว

พื้นที่ตรงกลางที่เป็นสวนขนาดเล็กจะเป็นพื้นที่กลางแจ้งที่มีม้านั่งวางเอาไว้

พอมายืนตรงพื้นที่กลางแจ้งจะเห็นว่า ตัวอาคารไม่ได้เป็นแท่งสี่เหลี่ยมเสียทีเดียว จะเป็นเหมือนรูปทรงตัว U เพราะมีส่วนเว้าบริเวณนี้

floor_plan_9-29_edit

Typical Plan จะเริ่มที่ชั้น 9 เป็นต้นไป ไปจนถึงชั้น 29 จำนวนห้องพักอาศัยจะอยู่ที่ 12 ยูนิต/ชั้น เนื่องจากตัวอาคารวางผังของห้องไว้สองฝั่งที่ได้วิวตะวันออกและตะวันตกเป็นหลัก อีกทั้งยังเอาบันไดหนีไฟสองจุดมาวางปิดที่หัวท้าย ทำให้ชั้นพักอาศัยไม่มีช่องแสงส่องผ่านเข้ามายังโถงทางเดินเลย ต้องอาศัยการเปิดไฟส่องสว่างเอาทั้งกลางวันและกลางคืน

พอออกมาจากลิฟท์ ก็จะเป็นส่วนของ Corridor(โถงทางเดิน) ซึ่งอย่างที่บอกไปว่าส่วนพักอาศัยไม่มีช่องแสงส่องผ่านเข้ามายังโถงทางเดินเลย ต้องอาศัยการเปิดไฟส่องสว่างเอาทั้งกลางวันและกลางคืน แต่ว่าโถงทางเดินจะค่อนข้างกว้างหน่อยประมาณ 1.80 เมตร

 

ส่วนของทางออกไปยัง Service Lift

บันไดหนีไฟที่มีสองจุดตั้งอยู่ที่ปลายอาคารฝั่งทิศเหนือและทิศใต้

รูปแบบประตู้ห้องจะเป็นบานไม้ที่สูงประมาณ 2 เมตร มือจับเป็นก้านโยกมาตรฐาน ติดตาแมวมาให้ และป้ายบ้านเลขที่ติดอยู่ด้านบน

floor_plan_30_final

ที่ชั้น 30 จัดเป็น Main Facility ที่มีทั้งสระว่ายน้ำ, ห้องออกำลังกาย, สวนหย่อม, ห้องสตีม, และจุดชมวิวชั้นดาดฟ้า ไปดูกันเลย

ด้านหน้าโถงลิฟท์ชั้น 30 ได้แสงธรรมชาติที่ส่องผ่านเข้ามา

มองไปอีกฝั่งจะมีบันไดทางขึ้นไปประมาณครึ่งชั้น

พอขึ้นมาแล้วจะเจอกับพื้นที่ระเบียงที่มีชุด Pool Deck อยู่ริมสระ เป็นที่นั่งและนอนเล่นแต่ไม่ต้องโดนแดด เพราะอยู่ในร่ม

ที่ด้านหลังของ Sofa นั่งเล่นจะมีทางเดินลงไปสวนหย่อมเล็กๆ แต่เป็นพื้นที่ลงไปชมวิวทางฝั่งทิศเหนือมากกว่า ซึ่งมองไปจะเห็นพวกโรงแรมสุโกศล มองไกลๆเป็นอนุสาวรีย์

มองย้อนกลับไปจะเห็นส่วนของสระว่ายน้ำ ที่แยกส่วนของสระเด็กเอาไว้ใกล้ๆชุดโซฟา เผื่อผู้ปกครองเฝ้าจะได้อยู่ใกล้ๆ มุมนี้มองไปสระจัดออกแบบมาได้น่าใช้งานดี

ส่วนของพื้นที่สระเด็กที่อยู่ใกล้กับชุดโซฟา

ถัดมาจะเป็นทางลงไปยังส่วนของสระผู้ใหญ่

สระของที่นี่เป็นแบบน้ำล้น ขนาดจะไม่ได้ใหญ่มาก แต่เลือกจัดตำแหน่งที่ได้วิวทางฝั่งตะวันออก เห็นตึกใบหยก 2 สูงเด่น ส่วนของเซฟตี้ ทางโครงการเลือกแผ่นกระจกนิรภัยขนาดใหญ่มากันไว้ แต่ว่าก็ยังเห็นวิวได้ดีอยู่

ที่ปลายสระอีกฝั่ง มีชุดเก้าอี้นั่งวางไว้อีก 2 ตัวแบบนี้

ให้ดูสระชัดๆอีกมุมนึง พื้นที่ของสระมีการวางต้นไม้เอาไว้ 3 ต้นแบบนี้ ระหว่างพื้นี่คั่นกลางจะสลับเป็นมุมนั่งแช่น้ำมองวิวนั่นเอง

ที่ด้านข้างมุมนี้จะมีทางเข้าไปยังห้องน้ำแยกชายหญิง ซึ่งภายในมีห้องสตีมไว้ให้ด้วย

หน้าตาภายในห้องน้ำขนาดไม่ใหญ่ มีพอใช้แต่แค่อย่างละ 1 ชุด แต่ว่าจัดของวัสดุดีมาให้

ภายในมีห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ อ่างล้างมือ และห้องสตีม อย่างละ 1 ชุดเท่านั้น

พอออกมาจากห้องน้ำชาย เลี้ยวขวามาจะเป็นทางเดินเล็กๆ ออกไปยังพื้นที่สวนหย่อมขนาดเล็ก

พอเดินออกมาแล้ว จะเป็นพื้นที่สวนหย่อมขนาดเล็กที่ปลูกแทนแนวรั้ว รอบๆเก้าอี้นั่งเล่นจัดวางไว้ให้ 2 ตัว

ด้านข้างของสระว่ายน้ำ จะมีประตูทางเข้าส่วนของห้องออกกำลังกาย ซึ่งผนังทั้งสองฝั่งเป็นกระจกทั้งสองข้างเพื่อให้แสงธรรมชาติส่องผ่านเข้ามาได้ และรับวิวได้ทั้งสองฝั่ง

ภายในห้องออกกำลังกายขนาดเล็ก แต่จัดวางเครื่องเล่นเอาไว้ให้เยอะพอสมควร และมีทีวีให้ 2 จอ

เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง (ไม่รวมบาร์ดัมเบล) ที่ปลายผนังมีห้องเก็บของสำหรับพวกอุปกรณืการออกกำลังกายให้

ที่ด้านข้างห้องออกกำลังกายมีบันไดทางเดินลง

พอเดินลงไปแล้วจะเจอกับพื้นที่สวนหย่อมเล็กๆ แต่จะมีบันไดทางเดินขึ้นไปชั้นดาดฟ้าได้

ที่ชั้นดาดฟ้า เป็นพื้นที่โล่งๆแบบนี้ มองวิวได้ทุกด้านเลย จากที่สอบถามเจ้าหน้าที่เค้าบอกว่า จริงๆมันเป็นลานจอดเฮลิคอปเตอร์ได้ด้วยนะ

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a7%e0%b8%b4%e0%b8%a7%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%8a%e0%b8%b4%e0%b8%94

มาดูวิวของรอบๆโครงการกันหน่อย การวางผังของตัวอาคาร เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวยาวไปตามรูปแปลงที่ดิน ซึ่งวิว “หลัก” ที่จะได้รับเป็นฝั่งทิศตะวันออกและตะวันตกเป็นหลัก แต่ก็มีบางห้องที่ได้วิวเหนือใต้อยู่บ้าง

วันที่เข้าไปสำรวจผมพอถ่ายภาพวิวมาได้ 3 ตำแหน่งนะครับ คือ หมายเลข 1 (ฝั่งทิศเหนือ) / หมายเลข 2 (ฝั่งทิศตะวันออก) / หมายเลข 3 (ฝั่งทิศตะวันตก)

วิวหมายเลข 1 (ฝั่งทิศเหนือ) – ถ่ายที่จุดชมวิวจากชั้น 30 – มองไปในระยะประชิดจะเห็นส่วนของอาคารศิริภิญโญ และโรงแรมสุโกศลในระยะประมาณ 80 เมตร ถ้ามองไกลออกไปหน่อยจะเห็นเหล่าอาคารจากย่านรางน้ำ และอนุสาวรีย์ฯ

วิวหมายเลข 2 (ฝั่งทิศตะวันออก) – ถ่ายที่จุดชมวิวจากชั้น 30 – เป็นวิวถนนศรีอยุธยาพร้อมเหล่าตึกสูงริมถนน และเห็นแนวรางรถไฟฟ้า ARL พร้อมตึกใบหยก 1 และ 2 สูงเด่น

ที่วิวเดิม แต่ก้มหน้าลงมา จะเห็นแนวหลังคาปั๊ม Shell, รพ.เดชา(เก่า) และ โชว์รูม Honda ที่กำลังปรับปรุง

วิวหมายเลข 3 (ฝั่งทิศตะวันตก) – ถ่ายที่ระเบียงห้องพักอาศัยชั้น 19 – มุมนี้จะมองเห็นแยกพญาไท เหล่าตึกที่ล้อมรอบแยกอย่างพญาไทเพลส(สีชมพู), ซีพีทาวเวอร์ 3 และก็แนวรางรถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไท

สุดท้ายนี้ขอปิดท้ายวิวนี้ครับใบหยก 1 & 2 ที่ถ่ายจากชั้นดาดฟ้า ส่วยเด่นจริงๆ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ชั้น 1 : Lobby, Garden
  • ชั้น 8 : Playground กึ่ง Outdoor พร้อมชูดโต๊ะเก้าอี้นั่งเล่น
  • ชั้น 30 : Fitness ขนาดปานกลางใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง (ไม่รวมบาร์ดัมเบล)
  • ชั้น 30 :สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด n/a เมตร แบ่งสระเด็กลึก n/a เมตร
  • ชั้น 30 : Steam Room, Roof Garden
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว / Service Lift 1 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์ 130 : 1
  • ที่จอดรถประมาณ 104 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

ห้องพักของโครงการจะมีห้องทั้งหมด 3 แบบ ได้แก่ Studio 32 ตร.ม. / 1 Bed 40 – 54 ตร.ม. / 2Bed 66 – 67 ตร.ม. โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted ไม่ได้ชุดครัวด้วยนะครับ ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร(ถ้าเป็นส่วนของงานระบบลดลง 20 ซม.) และค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน

**เนื่องจากโครงการนี้ขายหมดไปนานแล้วประมาณ 3 ปีขึ้นไป จึงไม่มีส่วนของพาร์ทภายในห้องตัวอย่างให้ดูกันนะครับ เพราะจะเป็นห้องมือสองที่นำไปตกแต่งเองแล้ว สภาพห้องแต่ละห้องก็จะมีการเปลี่ยนสภาพไปตามผู้อยู่อาศัยเดิม บางห้องก็มีเครื่องใช้ไฟฟ้า บางห้องมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมตกแต่งให้เพิ่มด้วย หากใครสนใจแนะนำให้ไปดูบรรยากาศห้องด้วยตัวเองจะดีที่สุด

studio_33

ห้อง Studio ขนาด 33 ตร.ม. เป็นห้องแบบลึกแนวยาว ซึ่งพอเปิดออกมาจะเจอกับห้องน้ำก่อนทางซ้ายมือ ห้องน้ำของโครงการนี้จะมีขนาดเล็กหน่อยเพราะพื้นที่อาบน้ำจะต้องไปอาบในอ่าง ด้านนอกเป็นส่วนห้องครัวและห้องทานอาหารที่เป็นครัวปิดได้ฉากกั้นบานเลื่อนระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนที่อยู่ติดกัน รูปแบบระเบียงของที่นี่จะเป็นระเบียงแบบขนาดที่ใช้งานมากไม่ได้เพราะจะค่อนข้างแคบหน่อย พอออกไปยืนชมวิวได้แต่ไม่มีพื้นที่ให้วางเก้าอี้นั่งเล่นได้

1bed_47

ห้อง 1 Bedroom จะมีขนาดตั้งแต่ 40 – 54 ตร.ม. แต่ส่วนของแปลนที่เอามาให้ดูเป็นแบบห้องที่มีเยอะหน่อยไซส์ 47-49 ตร.ม. เปิดมาถึงจะเจอกับส่วนครัวและส่วนพื้นที่รับประทานอาหารก่อน แล้วเชื่อมต่อไปด้วยห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ส่วนของห้องนอนถูกแยกไปอีกฝั่งนึงเลย ซึ่งก็จะมีระเบียงและห้องน้ำแยกในตัว (ระเบียงและห้องน้ำยังเป็นแบบไซส์เล็กเหมือนกับห้องสตูดิโอ)

2bed67

 

ห้อง 2 Bedroom จะอยู่ตามตำแหน่งมุมของอาคารซึ่งจะมีขนาดอยู่ที่ 66-67 ตร.ม. เข้ามาในห้องจะเจอกับพื้นที่ครัวเปิดอยู่ติดกับประตู ซึ่งจะเชื่อมต่อกับ Living Area ขนาดใหญ่ ห้องนอนทุกห้องจะมีระเบียงในตัว แต่ว่าห้องนอนทั้งคู่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำที่ด้านนอกร่วมกับห้องนั่งเล่นนะครับซึ่งบางคนอาจจะไม่ชอบแบบนี้เท่าไร

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 February 2017

ราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ต้นปี 2017 ของโครงการ Noble Revent จากที่ผมหาข้อมูลส่วนตัวที่ประกาศขายมือสอง ราคาตั้งขายจะอยู่ที่ประมาณ 135,000 – 180,000 บาท/ตร.ม. โดยเดิมที่โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted เป็นแบบห้องเปล่านะครับ ซึ่งตอนเปิดตัวสมัยช่วงปลายปี 2011 ตอนนั้นราคาขายอยู่แถวๆตารางเมตรละ 120,000 – 130,000 บาท แล้วแต่วิวแล้วแต่ห้อง

**ซึ่งราคาที่ผมพูดถึงประกอบนั้นเป็นการหาข้อมูลคร่าวๆโดยส่วนตัวของผมเองเท่านั้น (ซึ่งอาจจะไม่ได้เป็นราคาที่แน่นอนเสมอไปนะครับ)

 


เจาะลึกรวบยอด

ที่ตั้งโครงการ Noble Revent นั้นอยู่ “เกือบติด” BTS พญาไท ถือว่าอยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครมากๆ ย่านที่ไม่ได้มีความอุดมสมบูรณ์ห้างร้านอะไรมากมาย จุดเด่นของพญาไทในโซนนี้เป็นแหล่งทำงานและ “ใกล้สยามกับจุฬาฯ” กับ “เชื่อมกับแอร์พอร์ทลิงค์” มากกว่าทำให้กลายมาเป็นมุมที่ฮิตที่อยู่อาศัยไปเลย แต่ไม่ใช่ว่าจะแห้งแล้งอะไรขนาดนั้นนะครับ ตามริมถนนจะมีพวกตึกแถวร้านค้า ร้านอาหารสิ่งใช้ในชีวิตประจำวัน มีพวก Hypermarket และ ธนาคารเต็มไปหมด รวมไปถึงมีร้านกินดื่มแฮงก์เอาท์อยู่ 2-3 เจ้า

แต่ถ้าจะเดินเป็นห้างใหญ่ๆ หรือ Community Mall ง่ายเลยคือไปแถวสยาม ชิดลม พระราม 1  นั่นเองต้องคือเรียกว่าเป็นศูนย์กลางของห้างทั้งหลาย และเป็นที่เดินช็อปที่ใหญ่ สวย และของให้เลือกเยอะที่สุดในกรุงเทพแล้วก็ว่าได้ ในวันที่ผมไปเดินสำรวจจะเห็นกลุ่มนักศึกษาของจุฬาฯ เดินผ่านไปมาในย่านนี้ก็ไม่น้อยเช่นเดียวกันนะ

การเดินทางโดยใช้รถ เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก โดยในละแวกจะมีถนนหลักที่สำคัญอยู่ 3 เส้นได้แก่ ถนนพญาไทถนนศรีอยุธยา, ถนนเพชรบุรี และอยู่ใกล้จุดทางขึ้นทางด่วนใช้ได้หลายจุด คือ 1) ด่านสนามเป้า ซึ่งสามารถไปลงได้ทุกจุด 2) ด่านอุรุพงษ์ (ยมราช) ถนนพระรามหก ใช้เวลาไปหัวลำโพง, สีลม, ถนนจันทน์ ฯลฯ 3) ดอนเมืองโทลล์เวย์ บนถนนวิภาวดีรังสิต ทางขึ้นทั้งหมดนี้ถือว่าอยู่ในระยะที่ค่อนข้างใกล้ทีเดียว

ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับ ถนนศรีอยุธยา ใกล้กับ แยกพญาไท ซึ่งตำแหน่งตรงนี้ถือว่าอยู่ในฝั่งที่ใช้รถยนต์สะดวกกว่าอีกฝั่งนึงถ้าข้ามแยกไปแล้วเพราะวิ่งออกจากโครงการก่อนถึงแยกพญาไทก็มีจุดกลับรถใต้สะพานกลับไปจตุรทิศได้อีกด้วย, เลี้ยวขวาก็ไปอนุสาวรีย์ได้, ตรงไปก็ไปพระราม 6 และเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพญาไทก็ตรงเข้าเมืองไปราชเทวี ปทุมวัน สยาม ได้แล้ว แต่ว่าถนนพญาไท จะเป็นถนนที่ไม่มีทางหนีทีไล่เท่าไรและหาที่กลับรถยากพอสมควร ทำให้ตำแหน่งของที่อยู่อาศัยตรงนี้มีผลต่อการจราจรมาก

การเดินทางโดยไม่ใช่รถ เรียกว่าสะดวกสุดๆไปเลย BTS พญาไท ยังเป็น Interchange เชื่อมไปยัง Airport Rail Link ซึ่งสะดวกมากกับคนที่ต้องการจะเดินทางไป-กลับจากสนามบินสุวรรณภูมิได้ และข้ามไปอีกแค่ 2 สถานีก็ถึง สยาม ซึ่งที่เป็นเซ็นเตอร์แหล่งความเจริญสุดๆของบ้านเรา ด้านหน้าโครงการก็มีพี่วินเลย อีกทั้งติดถนนหลักเรียก Taxi ง่ายมาสบายๆ

วัสดุ ของที่นี่ถ้าเทียบกับราคาในสมัยเปิดตัวนะครับ ซึ่งก็คือราวตร.ม.ละ 115,000 – 130,000 บาทต่อตร.ม. ตอนนั้นขายแบบ Fully Fitted ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.70 ถือว่าได้มาน้อยเหมือนกันถ้าเทียบกับคู่แข่งใกล้เคียงอย่าง Villa และ Ideo Q

การออกแบบที่นี่ เป็นแนว Modern Retro ที่ตรงสไตล์ที่โนเบิลชอบใช้คือ ดูเรียบง่าย รูปทรงเป็นเหลี่ยมหน่อย ไม่หวือหวามากนักแต่มองแล้วอยู่ได้นานไม่ตกไปกับยุคสมัยนัก โทนสีของอาคารที่ใช้เป็นสีน้ำตาลไปทางทองอ่อนๆ ซึ่งตัดกับสีของกระจกที่เป็นสีเขียวตัดแสง การออกแบบให้มีห้องพักอาศัยได้มากที่สุดทำให้ Corridor ไม่มีช่องแสงที่ทางเดิน อีกทั้งแบบห้องของที่นี่จะไม่เน้นที่ระเบียง และส่วนของห้องน้ำที่พื้นที่อาบน้ำต้องไปอาบในอ่างอาบน้ำซึ่งบางคนอาจจะไม่ชอบ

สาธารณูปโภค จัดออกมาได้น่าใช้มากๆ มีที่ชั้น 8 ยก เป็น Playground นั่งเล่นกึ่ง Outdoor และยก Main Facility ไปไว้ที่ชั้นบนสุดชั้น 30 ซึ่งมีทั้งส่วนของสระว่ายน้ำที่จัดได้น่าใช้ วิวตึกใบหยก ห้องออกกำลังให้เครื่องเล่นที่ครบครัน ห้องสตีม สวนหย่อม และจุดชมวิวชั้นดาดฟ้า ถือว่าส่วนกลางให้มาดีน่าใช้ ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตสองร้อยปลายๆ

 

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบซื้อต่อกันเอง(มือสอง) ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้ครับ

 

BOTTOM LINE

Noble Revent เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ สถานะมือ 2 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดที่เน้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลักและเป็น Interchange ARL ด้วย อยู่ใกล้สยามเพียง 2 สถานี หรือจะเดินทางด้วยรถก็สะดวกเพราะอยู่ฝั่งขาเข้าเมืองได้ง่าย ชอบโครงการที่มียูนิตไม่เยอะมากและมี Facility ดีๆที่น่าใช้ ห้องมีตั้งแต่ไซส์ 1-3 คน มีงบประมาณ 4.6 – 11 ล้านบาท(ราคาปัจจุบัน)

Share

Leave a Reply