ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน บ้านเดี่ยวที่ดิน 100 ตร.วา ในซอยเอกชัยบางบอน 4 จากมั่นคงเคหะการ [รีวิวฉบับที่ 1264]

January 22, 2017 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1264 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมบ้านเดี่ยวที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา ในย่านเอกชัย-บางบอนกัน กับโครงการ ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน บนถนนบางบอน 4 ลึกจากถนนเอกชัยประมาณ 300 ม. จากมั่นคงเคหะการ โครงการนี้มีปรับเปลี่ยนภาพลักษณ์โครงการจากเดิมให้ดู Modern มากขึ้น รวมทั้งเพิ่มส่วน Club House ที่มีทั้งฟิตเนส และสระว่ายน้ำชั้นบนด้วย สำหรับโครงการนี้จะเป็นอย่างไรเราตามไปดูพร้อมๆ กันเลยค่ะ

 

Fact @ 10 January 2017

  • Chun Cheun Grand Ekachai-Bangbon (ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน)
  • บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขต บางบอน
  • เนื้อที่โครงการ 31-2-70 ไร่ จำนวน 93 ยูนิต
  • ราชพฤกษ์ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2+2 คัน ราคาเริ่มต้น 9.2 ล้านบาท
  • ชัยพฤกษ์ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2+2 คัน ราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท
  • กัลปพฤกษ์ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 8.6 ล้านบาท
  • พราวพฤกษ์ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 7.79 ล้านบาท
  • นนทินี+ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 6.97 ล้านบาท
  • เพดานชั้น  1 สูง 2.7 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.7 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 6.97 ล้านบาท
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1622

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.644619, 100.374834

โครงการ ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย – บางบอน ตั้งอยู่บนถนนบางบอน 4 ซึ่งเป็นถนนสายสั้นๆ เชื่อมกับถนนเอกชัยและถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งใต้ โดยลึกเข้ามาจากปากซอยฝั่งถนนเอกชัยประมาณ 300 ม.

โครงการชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน ตั้งอยู่ในทำเล ย่านเอกชัย-บางบอน เป็นทำเลชานเมืองกรุงเทพฝั่งตะวันตกใกล้จังหวัดสมุทรสาคร ก่อนจะถึงมหาชัยที่เป็นแหล่งโรงงานอุตสาหกรรมเล็กและใหญ่ค่อนข้างเยอะ ทำเลนี้จะขยับเข้ามาใกล้ตัวเมืองมากขึ้นหน่อย และมีสภาพแวดล้อมที่เป็นชุมชนที่พักอาศัยแต่ดั้งเดิม ไม่ใช่บรรยากาศในย่านอุตสาหกรรมมากนักเมื่อเทียบกับย่านมหาชัย ส่วนใหญ่ในย่านนี้นอกจากเป็นชุมชนที่มีความคึกคักและความอุดมสมบูรณ์พอสมควร และยังมีการพัฒนาที่ดินเป็นโครงการพักอาศัยแนวราบทั้งติดถนนใหญ่และในซอยเล็กใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ รูปแบบก็มีให้เลือกหลากหลายทั้งบ้านเดี่ยวที่ดิน 100 ตร.วาขึ้นไปอย่างตัวโครงการเอง ไปจนถึงทาวน์โฮมขนาดกะทัดรัด เพราะเป็นทำเลที่มีการอยู่อาศัยของคนหลายระดับด้วยกันตั้งแต่พนักงานโรงงาน ไปยังถึงเจ้าของกิจการโรงงานทั้งเล็กใหญ่ในย่านนี้เพื่อที่จะไปทำงานได้สะดวก ใกล้ๆ บ้าน ขับรถใช้เวลาไม่นาน รวมทั้งยังวิ่งเข้าพระราม 2 และขึ้นวงแหวนและทางด่วนเฉลิมมหานครได้ไม่ยากสำหรับการเข้าเมือง

ซูมเข้ามาในทำเลใกล้ละแวกโครงการอีกหน่อย สำหรับถนนบางบอน 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ จัดเป็นถนนสายเล็กๆ เชื่อมระหว่างถนนเอกชัยและถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งใต้ ที่จะเชื่อมเข้าถนนบางบอน 3 และ 5 อีกที บรรยากาศภายในถนนบางบอน 4 นี้จะมีค่อนข้างเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่ก็จะแลกกับความอุดมสมบูรณ์ที่น้อยกว่าถนนบางบอน 3 และ 5 ที่เป็นถนนขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยและเป็นถนนสายสำคัญที่สามารถไปทะลุออกถนนเพชรเกษมได้ จึงมีคนอยู่อาศัยเยอะ อุดมสมบูรณ์และคึกคักมากกว่านั่นเอง ซึ่งจริงๆ แล้วก็ถือว่าอยู่ในย่านใกล้เคียงกัน ขับรถไปกินข้าวได้ง่ายไม่ได้ไกลค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้หลักๆ เลยคือบนถนนบางบอน 3 และ 5 มีครบทุกอย่างทั้งร้านค้าร้านอาหาร โรงเรียน วิทยาลัย และ Hypermarket จัดว่าครบครันทีเดียวไม่ต้องเดินทางไปไกล นอกจากนี้พวกร้านค้า ร้านอาหารก็พอมีให้เห็นเรื่อยๆ บนถนนเอกชัยด้วย หรือจะเลยไปหน่อยขับรถเข้าถนนบางบอน 3 หรือ 5 ไปทะลุออกถนนเพชรเกษมที่มีห้างและ Community Mall ครบครัน โดยรวมแล้วโครงการอยู่ในแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร

การเดินทางในวันนี้เราจะเริ่มกันที่จุดลงทางด่วนพระราม 2 จากนั้นวิ่งบนถนนพระราม 2 มุ่งหน้าไปทางสมุทรสาคร และเลี้ยวขวาเข้าถนนกาญจนาภิเษกเพื่อเชื่อมเข้าถนนเอกชัยอีกที เมื่อเข้าถนนเอกชัยแล้วให้ตรงไปเรื่อยๆ แล้วกลับรถบริเวณก่อนถึงแยกที่ตัดกับถนนบางบอน 5 และค่อยตรงต่อไปอีกหน่อยก็จะเจอถนนบางบอน 4 ตรงเข้าไปอีกประมาณ 300 ม. ก็จะเจอโครงการแล้วค่ะ

Golden P 2

เราลงทางด่วนพระราม 2 รถจะมาวิ่งบนถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นถนนกว้าง 8 เลน

Golden P (2)

ซ้ายมือจะเห็นโรงพยาบาลบางมด ตรงหน้ามีสะพานลอยให้คนเดินข้าม

Golden P 1

เลยมาอีกหน่อยจะเห็นโรงพยาบาลนครธนทางขวามือ

Golden P 13

ขับต่อไปจะเห็นทางซ้ายมือมีโฮมโปร แมคโดนัลด์ บิ๊กซี เรียงต่อกันเลย ส่วนทางขวามือจะเป็น Central พระราม 2 เป็นโซนที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ทีเดียว

Golden P 2

ขับต่อมาเรื่อยๆ เดี๋ยวเราจะเห็นป้าย ออกทางขนาน ชิดซ้าย / อ.พระประแดง บางแค เข้าช่องซ้าย  ให้เราเตรียมชิดซ้ายไว้นะคะ

Golden P 3

ขับมาอีกหน่อยจะเห็นโลตัสทางซ้ายมือ และมีป้ายบอกทางไปถนนกาญจนาภิเษก อ.พระประแดง บางแค ลูกศรชี้ไปทางซ้าย เดี๋ยวเราจะเตรียมเลี้ยวเข้าช่องซ้ายกัน

Golden P 12

เลี้ยวเข้าช่องซ้ายมาแล้ว สังเกตป้าย อ.พระประแดง บางแค ไว้นะคะ เราจะเกาะทางนั้นเพื่อไปยังถนนกาญจนาภิเษก

Golden P 4

ขับมาอีกหน่อยจะเจอทางแยก ถ้าขับตรงจะไปสมุทรสาคร ส่วนเราจะเลี้ยวซ้ายข้างหน้ากัน

Golden P 5

เลี้ยวซ้ายเข้ามาแล้ว เราจะเจอทางแยก 3 เลน เลี้ยวซ้ายจะไป อ.พระประแดง, บางนาและไปขึ้นทางด่วนได้ เลี้ยวขวาจะเป็นทางกลับรถ ส่วนเราจะเข้าเลนกลางตรงไปโดยเกาะเส้นทางไปบางแคไว้ค่ะ

Golden P 6

ถนนจะบังคับพาเราแยกเป็น 2 ทาง ระวังอย่าเข้าผิดช่องนะคะ ไม่งั้นยูเทิร์นไกลเลย ให้เราเลี้ยวซ้ายแล้วใช้ 2 เลนทางขวาไว้

Golden P 7

ขับมาอีกหน่อยจะเห็นทางแยกด้านซ้ายมือสำหรับขึ้นทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม แต่เราจะขึ้นวงแหวนรอบนอกหรือถนนกาญจนาภิเษกกันค่ะ

Golden P 170

ขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษกมาเราจะเห็นด่านเก็บเงิน ซึ่งเป็นจุดขึ้น-ลงทางด่วนที่ต้องบอกว่า #รถติดหนักมาก ยิ่งช่วงไหนรถใหญ่วิ่งกันเยอะๆนี่รอกันนานเลย

Golden P 20

ลงสะพานมาเราก็เข้ามาอยู่บนถนนกาญจนาภิเษกแล้ว

Golden P 22

ขับไปจนเห็นป้ายบอกทางตรงไปเป็นถนนเพชรเกษม เลี้ยวซ้ายไปสมุทรสาคร ให้เราชิดซ้ายไว้ค่ะ

Golden P 8

ขับมาอีกนิดเดียวจะเจอทางแยกให้เราเลี้ยวซ้าย

Golden P 24

เลี้ยวซ้ายเข้ามาเราก็มาอยู่บนถนนเอกชัยแล้ว

Golden P (1)

บนถนนเอกชัยนี้จะเป็นแหล่งชุมชน ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ ตึกแถว และโรงงานขนาดเล็กไปจนถึงขนาดกลางค่ะ อย่างเข้ามาตรงนี้ก็มี 7-11 ซึ่งใกล้ๆกันเป็นโครงการทาวน์โฮม Pleno เอกชัย-กาญจนาภิเษก เดี๋ยวเราจะพาตรงไปเรื่อยๆเพื่อหาทางกลับรถไปยังถนนบางบอน 4 เพื่อเข้าโครงการกันนะคะ

Golden P 27

ขับตรงไปเรื่อยๆ มองไปทางขวามือจะเจอปั๊ม ปตท. ที่มี 7eleven และ กาแฟอเมซอนด้วย

ชวนชื่น บางบอน 4 1

มีป้ายบอกทางตรงไปสามารถไปจังหวัดสมุทรสาครได้ ส่วนถ้ายูเทิร์นหรือเลี้ยวขวาจะสามารถไปทะลุถนนเพชรเกษมได้ค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 2

เนื่องจากถนนเส้นนี้เป็นย่านของชุมชนที่พักอาศัยและมีโรงงานด้วย การจราจรจึงตัดขัดเป็นช่วงๆ รถค่อนข้างหนาแน่น

ชวนชื่น บางบอน 4 3

ขับมาจนเจอสามแยกไฟแดง หากเลี้ยวขวาจะสามารถไปถนนบางบอน 3 ได้ ส่วนเราจะพาตรงไปยูเทิร์นเข้าถนนบางบอน 4 นะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 4

ขับมาอีกหน่อยจะเจอเรือนจำพิเศษธนบุรีทางซ้ายมือ

ชวนชื่น บางบอน 4 13

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอวัดบางบอนอยู่ทางซ้ายมือ อาคารพาณิชย์แถวนี้ส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยและขายอาหาร ดำเนินกิจการภายในครัวเรือนค่ะ เยื้องๆกันเป็นปั๊มแก๊ส

ตรงข้ามถนนบางบอน 4

เลยโชว์รูมมาหน่อย จะเป็นหมู่บ้านชนิภา ซึ่งฝั่งตรงข้ามหมู่บ้านนี้ก็จะเป็นถนนบางบอน 4 ซึ่งเป็นทางเข้าไปยังโครงการแล้วค่ะ เดี๋ยวเราจะตรงไปหาทางยูเทิร์นรถกันนะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 10

กลับรถตรงสะพานลอยก่อนถึงแยกที่ตัดกับถนนบางบอน 5 กันเลย

ชวนชื่น บางบอน 4 24

มีป้ายบอกทาง หากตรงไปจะสามารถไปทะลุถนนกาญจนาภิเษกได้ ส่วนข้างหน้าจะมีทางเลี้ยวซ้ายจะสามารถไปถนนเลียบคลองภาษีเจริญและถนนเพชรเกษมได้

ชวนชื่น บางบอน 4 15

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอป้ายบอกทาง หากเลี้ยวซ้ายจะเป็นถนนบางบอน 4 ซึ่งเป็นถนนที่ตั้งโครงการ  โดยถนนเส้นนี้เป็นเส้นทางลัดไปถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งใต้ได้ด้วยค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 16

เลี้ยวเข้าถนนบางบอน 4 มาปุ๊บ ทางซ้ายมือจะมีแก๊งค์พี่วินขนาดใหญ่ คอยรับส่งคนเข้า-ออก ถนนนี้จะเป็นถนนขนาดเล็กมี 2 เลนสวนกัน รอบข้างร่มรื่นไปด้วยต้นไม้ตลอดทางดูสวยงามและเงียบสงบ แตกต่างจากถนนข้างเคียงอย่างถนนบางบอน 3 และ 5 ที่เป็นซอยใหญ่กว่าและมีความพลุ่กพล่านมากกว่านะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 17

บรรยากาศในซอยจะเป็นชุมชนที่พักอาศัย โรงงานขนาดเล็ก สลับกับที่ดินว่างเปล่า

ชวนชื่น บางบอน 4 20

ตรงเข้ามาประมาณ 300 ม. ก็จะใกล้ถึงโครงการแล้วค่ะ

ทางเข้าโครงการมีการ Renovate ใหม่ให้ดูมีความ Modern สวยงามและดูง่ายมากขึ้นจากเดิม

ส่วนทางเข้า-ออกโครงการนั้นจะอยู่ด้านข้างของป้ายโครงการนี่แหละค่ะ เลยทางเลี้ยวมานิดหน่อย ดูบริเวณโดยรอบส่วนใหญ่ค่อนข้างเงียบสงบนะ

ส่วนฝั่งตรงข้ามของโครงการเป็นเต้นท์ร้านอาหาร 2-3 ร้านเปิดใกล้ๆ กัน ส่วนรสชาติยังไม่ได้ไปชิมเลย หนีไปกินบนบางบอน 3 ใกล้ๆ ที่ดูจะคึกคักกว่า เลยไม่รู้ว่าร้านอาหารตรงข้ามหมู่บ้านรสชาติเป็นไงมั่งใครเป็นเจ้าถิ่นแถวนี้มาแบ่งปันข้อมูลกันหน่อยนะคะ ^^

รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและที่ดินว่างเปล่า มีโรงงานขนาดเล็กอยู่บ้างประปรายค่ะ จัดเป็นชุมชนขนาดย่อมๆ ขนาบข้างโครงการอยู่ ส่วนบริเวณหน้าถนนเอกชัยนั้นจะมีควมคึกคักขึ้นมาหน่อย โดยจะเห็นทั้งร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียนและโรงงานต่างๆ และยังพอมีพื้นที่ดินว่างเปล่าให้สามารถพัฒนาได้อีกเช่นเกัน

  • ทิศเหนือ : บ้านพักอาศัย
  • ทิศตะวันออก : บ้านพักอาศัย สลับกับโรงงานขนาดเล็ก
  • ทิศใต้ : บ้านพักอาศัยและถนนบางบอน 4
  • ทิศตะวันตก :  บ้านพักอาศัย สลับกับโรงงานขนาดเล็ก

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น  

  • โรงเรียนศึกษานารีวิทยา   ~ 3.3 กิโลเมตร
  • โรงเรียนสารสาสน์ บางบอน  ~ 3.0  กิโลเมตร
  • โรงเรียนกรพิทักษ์ศึกษา   ~  5.6 กิโลเมตร
  • แม็คโคร บางบอน  ~ 7  กิโลเมตร
  • เทสโก้ โลตัส บางบอน  ~ 7  กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลบางปะกอก 8  ~ 8.3  กิโลเมตร
  • โรงเรียนอำนวยศิลป์ ธนบุรี  ~  10.8 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์  ~ 11.3  กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค ~ 10.8  กิโลเมตร
  • เดอะมอลล์ บางแค   ~ 13.3  กิโลเมตร

 


เจาะลึกตัวโครงการ

เนื้อที่ดินโครงการชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน มีขนาดประมาณ 31 ไร่กว่า มีจำนวนบ้านทั้งหมด 93 ยูนิต จัดเป็นโครงการขนาดกลางๆ ไม่ใหญ่มาก ทางเข้า-ออกโครงการจะอยู่ติดถนนบางบอน 4 เข้ามาจะเป็นส่วน Club House ฝั่งซ้ายมือที่มีการเพิ่มเติมขึ้นมาจากเดิมที่เป็นสวนสาธารณะอย่างเดียว จากนั้นจะเป็นถนนหลัก 2 เส้นขนานกันไปสุดขอบเขตโครงการ มีถนนย่อยเชื่อมถนนหลักอยู่ 2 จุด บริเวณโซนหน้าและโซนหลัง

สำหรับโครงการนี้จะจัดหน้าบ้านอยู่ติดถนนหลักเลย ไม่มีซอยย่อย ทำให้เข้า-ออกง่ายและสะดวกกว่า ในส่วนของตำแหน่งหน้าบ้านส่วนใหญ่จะหันหน้าไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นทิศที่รับแดดหน้าบ้าน-หลังบ้านค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับตำแหน่งหน้าบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งจะเป็นทิศที่เหมาะมากกว่า แต่ด้วยความที่เป็นบ้านที่มีเนื้อที่ดินมากนั้นก็สามารถจัดสวนและต้นไม้ใหญ่ที่ต้องการแสงแดดแรงๆ เพื่อกันแดดได้เช่นกันค่ะ

จากหน้าทางเข้าโครงการมีการปรับเปลี่ยนเพิ่มเติมตั้งแต่ถนนด้านหน้าที่เพิ่มเติม Concrete Stamp ขึ้นมา และด้านข้างก็ทำทางเดินเท้าให้ เลยมาถึงส่วนซุ้มทางเข้าโครงการหน้าตาเปลี่ยนไปจากเดิมโดยสิ้นเชิง มีความ Modern และดูลงตัวกว่าพอสมควร แบ่งช่องทางการเข้า-ออกเป็น 2 ฝั่ง และแยกทางเข้าลูกบ้านจากทาง Visitor ด้วยเพื่อให้ลูกบ้านสะดวกในการเข้า-ออกมากขึ้น ไม่ต้องหยุดรอรถ รถ Visitor แลกบัตร สำหรับลูกบ้านนั้นจะใช้ระบบ Key Card Access เข้าได้เลย และเปิด-ปิดด้วยไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ ส่วนด้านข้างมี CCTV ส่งทะเบียนและคนขับให้เรียบร้อย

เข้ามาภายในโครงการ ถนนแบบ Concrete Stamp จะอยู่บริเวณถนนด้านหน้า เข้าไปด้านหลังจะเป็นพื้นคอนกรีตปกติค่ะ เดี๋ยวเราเดินไปดู Club House ฝั่งซ้ายมือจากซุ้มทางเข้าโครงการกันก่อนนะคะ

ส่วน Club House จะอยู่ติดกับซุ้มทางเข้าเลย มีทาางขึ้นแบบบันไดและทางลาดสำหรับผู้สูงอายุด้วยนะ ซึ่งก่อนหน้าที่จะมีการเพิ่มเติมและ Rebrand โครงการ บริเวณนี้ถูกจัดให้เป็นสวนสาธารณะขนาดประมาณ 480 ตร.วากว่าๆ แต่ปัจจุบันเมื่อมีการทำส่วน Club House ขึ้นมาขนาดพื้นที่สวนก็ลดทอนลงไปประมาณครึ่งนึง แลกมากับห้อง Fitness สระว่ายน้ำ และพื้นที่นั่งเล่นชิลๆ ถือว่ามีการปรับเปลี่ยนที่ดีนะคะ ตอบโจทย์ความต้องการมากขึ้นด้วย

ตำแหน่งด้านหน้าของ Club House หันไปหาสวนสาธารณะ เพื่อให้ส่วนพื้นที่นั่งเล่นและ Fitness ได้ Take View สวนสาธารณะจากภายในอาคารด้วย ในส่วนหน้าตา Club House นี้ออกแบบมาได้ค่อนข้างลงตัวและสวยดีทีเดียวค่ะ โดยจะเน้นพื้นที่แบบ Semi-Outdoor เพื่อที่จะได้เสพบรรยากาศและอากาศบริเวณสวนได้เต็มที่และไม่เปลืองค่าแอร์ด้วยนะ

สวนสาธารณะหน้าตาก็เปลี่ยนไปนะ มีการปลูกไม้ใหญ่มากขึ้นดูร่มรื่นดีเลยค่ะ จากเดิมที่เป็นสนามหญ้าเป็นส่วนใหญ่

เข้ามาดูภายใน Club House กันบ้าง ในชั้นล่างจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบ Semi-Outdoor จัดชุดโซฟาให้รองรับได้ประมาณ 6-7 คน และหันหน้าไปทางสวน

ลึกเข้ามาหน่อยถัดจากพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นห้องฟิตเนสค่ะ ภายในวางเครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่องพร้อมโซนเวทเทรนนิ่งด้วย

ตรงเข้ามาสุดทาง ฝั่งซ้ายจะเป็นห้องน้ำส่วนกลาง และห้องออฟฟิศโครงการเล็กๆ ขึ้นไปชั้นบนจะเป็นส่วนสระว่ายน้ำค่ะ

มาดูห้องน้ำกันก่อนขึ้นไปดูสระว่ายน้ำกันนะ

ภายในห้องน้ำตกแต่งสวยทีเดียวนะคะ

มี Locker ไว้เก็บของ เก็บเสื้อผ้าเวลามาว่ายน้ำ

และมีส่วนห้องอาบน้ำ 1 ห้อง และห้องน้ำอีก 2 ห้อง

ขึ้นมาชั้น 2 เค้าออกแบบให้ส่วนโถงบันไดตรงนี้เป็นกระจกล้อมรอบแบบนี้เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้ามาด้านในได้ดี ดูโอ่โถงทีเดียวค่ะ

ออกมาจะเป็นส่วนพื้นที่นั่งเล่นแบบ Outdoor ก่อน จัดเก้าอี้นั่งเล่นให้ 2 ชุด ไว้สำหรับนั่งเล่นชิลๆ ได้ดีในช่วงเช้าๆ หรือช่วงเย็นๆ

จากส่วนนั่งเล่นอีกฝั่งมีการยกสเต็ปขึ้นไปเล็กน้อยนะคะ ไปยังส่วนสระว่ายน้ำ

ด้านข้างสระว่ายน้ำมีพื้นที่เล็กน้อยสำหรับวาง Day Bed และชุดเก้าอี้ Outdoor

ส่วนสระว่ายน้ำของที่นี่จะแตกต่างจากโครงการบ้านอื่นๆ คือเค้าจะยกสระว่ายน้ำขึ้นมาที่ชั้นบน เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และแน่นอนว่า Cost ในการก่อสร้างก็มากด้วยนะ แต่ทางโครงการเค้าก็ลงทุนทำให้และทำออกมาได้ค่อนข้างดีค่ะ สำหรับสระว่ายน้ำนี้จะเป็นสระแบบ Outdoor อาจจะเหมาะกับการเล่นน้ำในช่วงเช้าหรือช่วงเย็นๆ ที่แดดร่มไปแล้วมากกว่า ขนาดของสระจะอยู่ที่ประมาณ 5 x 10 ม. เป็นขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการเล่นน้ำแช่น้ำสบายๆ ค่ะ

กลับเข้ามาบริเวณถนนหลักของโครงการกันต่อ ขนาดของถนนนี้กว้างประมาณ 12 ม. ค่ะ ด้านข้างทำฟุตบาทให้เดินได้ง่ายและปลูกต้นไม้ตลอดทางในอนาคตเมื่อต้นไม้ใหญ่ขึ้นก็น่าจะดูร่มรื่นดีนะคะ

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 10 ม. ลึก 1.2 ม.
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
  • สวนสาธารณะ ขนาดประมาณ 500 ตร.ม.
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.และรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1 ม.
  • Key Card Access ระยะไกล (Easy Pass)
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม.

 


Product Walkthrough

สำหรับบ้านโครงการนี้เป็นบ้านที่มีที่ดินอยู่ที่ประมาณ 100 ตร.วา บวกลบเล็กน้อยในทุกหลังนะคะ ไม่ว่าจะเป็น Type ไหน ซึ่งตอบโจทย์คนที่มองหาบ้านที่มีพื้นที่ดินพอสมควร สำหรับปลูกต้นไม้ จัดสวน หรือให้เด็กๆ มีพื้นที่วิ่งเล่น และเนื่องจากตัวโครงการมีการปรับแบรนด์และรูปลักษณ์โครงการใหม่ ซึ่งในส่วนของตัว Product นั้นก็มีการปรับเช่นกันนะคะ อย่างบ้าน Type ราชพฤกษ์ และ ชัยพฤกษ์ที่ก่อนหน้าเราได้ไปรีวิวมาแล้วนั้นจะมีการปรับหน้าตาของบ้านใหม่ให้มีความ Modern มากขึ้นจากเดิมที่ออกแบบมาในสไตล์ Contemporary ก็เปลี่ยนมาเป็น Modern Contemporary โดยเปลี่ยนโทนสีจากโทนร้อนอย่างสีส้ม-เหลือง มาเป็นโทนสีเทา รวมทั้งมีการปรับรูปร่างภายนอกอย่างรูปทรงของเสาจากเสากลมมาเป็นเสาเหลี่ยม ราวระเบียงไม้มาเป็นราวเหล็กแทน รวมทั้งชุดสุขภัณฑ์ที่ให้สเป็คดีขึ้นจากเดิมค่ะ ส่วนแปลนบ้านภายในยังคงเหมือนเดิมไม่ได้เปลี่ยนนะคะ ซึ่งใครที่สนใจบ้าน Type ราชพฤกษ์ และ ชัยพฤกษ์ สามารถคลิกอ่านรีวิวฉบับก่อนได้ที่นี่

นอกจากหน้าตาของบ้านที่มีการปรับเปลี่ยนใหม่แล้ว ก็ยังมีแบบบ้านใหม่ขึ้นมา 3 Type โดยจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยน้อยลงมาหน่อยจาก Type ราชพฤกษ์ บนที่ดินที่เท่าๆ กัน ซึ่งก็เหมาะกับคนที่มองหาบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอยกลางๆ มีจำนวนสมาชิกในบ้านไม่มากนักประมาณ 3-4 คน

  • กัลปพฤกษ์ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
  • พราวพฤกษ์ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
  • นนทินี+ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

สำหรับบ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปดูนั้นคือแบบบ้านกัลปพฤกษ์ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน หน้าตาบ้านดูโปร่งด้วยการใช้หน้าต่างกระจกค่อนข้างใหญ่และเยอะพอสมควรในชั้นบน ในส่วนระบบงานก่อสร้างจะใช้ระบบ Conventional หรือระบบเสา-คาน ซึ่งจะเด่นในเรื่องของความคงทน รวมทั้งสามารถต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนตัวบ้านในอนาคตได้ค่ะ

มาดูที่แปลนบ้านกันต่อนะคะ สำหรับขนาดบ้านนี้จะมีพื้นที่ใช้สอยขนาดกลางๆ 222 ตร.ม. มีสมาชิกในบ้าน 3-4 คน ไม่เน้นพื้นที่สำหรับผู้สูงอายุในชั้นล่าง (ซึ่งในอนาคตสามารถต่อเติมได้ เนื่องจากมีขนาดที่ดินรอบข้างพอสมควร)

สำหรับชั้นล่างจะเห็นว่าจัดเฉลียงหน้าบ้านมาให้ค่อนข้างเยอะ เพื่อให้เป็นที่พักผ่อน นั่งเล่นชมสวนหน้าบ้านได้ด้วย ไม่ใช่เป็นเพียงเฉลียงเล็กๆ สำหรับเข้า-ออกบ้านเท่านั้น ส่วนภายในบ้านในชั้นล่างนี้ที่เด่นๆ คือมีการจัดพื้นที่เตรียมอาหารเป็นสัดส่วนให้ก่อนจะเข้าสู่ห้องครัว ซึ่งเราสามารถจัดเป็นโต๊ะบาร์เตรียมเครื่องดื่มหรือขนมเล็กๆ น้อยๆ ได้เป็นสัดส่วนไม่ต้องเข้าไปส่วนครัวที่เน้นทำอาหารหนักๆ มากกว่า ส่วนด้านข้างบ้านติดกับส่วนครัวทำพื้นที่ซักล้างและห้องนอน+ห้องน้ำแม่บ้านไว้ให้เรียบร้อย และแยกส่วนไว้ให้เรียบร้อย ซึ่งแม่บ้านสามารถเข้า-ออกภายในบ้านได้จากส่วนครัวเป็นหลัก

ในชั้น 2 แบ่งเป็นห้องนอนใหญ่อยู่ทางหน้าบ้าน และห้องนอนกลางและเล็กอยู่ทางหลังบ้าน มีห้องน้ำส่วนกลางอยู่ระหว่างห้องนอนทั้ง 2 ห้อง ส่วนจุดเด่นของบ้านที่มีเพิ่มมาจากบ้านแบบเดิมคือมีพื้นที่นั่งเล่นในชั้นบนนั่นเองค่ะ เหมาะกับครอบครัวที่มักจะต้องรับแขกที่บ้านอยู่บ่อยๆ ซึ่งก็จัดให้แขกนั่งเล่นหรือพูดคุยงานอยู่ชั้นล่าง ส่วนสมาชิกในบ้านคนอื่นๆ ก็มีพื้นที่นั่งเล่นส่วนตัวชั้นบนได้ โดยไม่รู้สึกขาดความเป็นส่วนตัวไป หรือสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันห้องนี้เป็นห้องทำงาน หรือทำเป็นห้องนอนเพิ่มก็ได้เช่นเดียวกันนะคะ

เริ่มจากหน้าบ้านกันก่อนเลย ความสูงของรั้วบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 ม. ด้านซ้ายมีประตูทางเข้า ส่วนประตูทางเข้ารถจะเป็นประตูบานเลื่อนเหล็กโปร่ง น้ำหนักเบา เลื่อนง่าย

ด้านข้างกับประตูบานเลื่อน เป็นรั้วโปร่งแบบนี้ค่ะ ส่วนทางหน้าบ้านนั้นทางโครงการมีปลูกต้นไม้พุ่มและไม้ใหญ่ให้ด้วย ช่วยให้ความร่มรื่นเข้ามายังส่วยภายในบริเวณบ้านด้วย

ด้านในติดถังขยะสำเร็จรูปไว้ให้เรียบร้อย

จากตัวบ้านมีการยกระดับพื้นขึ้นมาจากถนนหลักเล็กน้อย จากนั้นก็ทำถนนยาวเข้าไปถึงที่จอดรถด้านในบ้าน ด้วยขนาดของที่ดินที่มีพอสมควรทำให้สามารถจอดรถได้ถึง 4 คัน คือจอดแบบซ้อนคันในร่ม 2 และจอดกลางแจ้งอีก 2 ได้ค่ะ ซึ่งใครที่มีรถเกิน 2 คันก็สามารถต่อเติมหลังคายื่นออกมาเพิ่มจากเดิมได้นะ แต่ต้องเอาหลังคาเดิมออกแล้วทำโครงสร้างใหม่ ซึ่งก็มีหลายแบบให้เลือกนะคะ ถ้าอยากได้โครงสร้างเบาๆ งบไม่มาก ก็มีทั้งแบบผ้าใบและหลังคา Polycarbonate หรือจะทำเสา+หลังคาแบบจริงจังขึ้นมาเลยก็ได้เช่นกันค่ะ ^^

เดี๋ยวเราพาไปดูรอบๆ ตัวบ้านกันก่อนเข้าสู่ตัวบ้านกันนะคะ ในส่วนของสวนนั้นทางโครงการจะจัดให้เป็นมาตรฐานในทุกหลัง ทั้งการปูพื้นหญ้า ไม้พุ่มและต้นไม้ใหญ่ คล้ายคลึงกับบ้านตัวอย่างเลยค่ะ โดยรวมดูร่มรื่นและสวยงามดี

พื้นที่ด้านข้างมีพื้นที่พอสมควร สำหรับใครที่อยากจะต่อเติมเพิ่ม อย่างห้องผู้สูงอายุก็สามารถทำได้นะคะ แต่อย่าต่อเติมเกินขอบเขตที่ดินเกิน 1.5 ม.นะ ต้องเว้นระยะไว้ด้วยตามกฎหมาย

ลึกเข้ามาหน่อยจะเป็นเฉลียงเล็กๆ จากส่วนพื้นที่รับประทานอาหารด้านใน

พื้นที่ส่วนหลังบ้านนี้จะเห็นว่าโล่งๆ ไม่มีลานซักล้างเหมือนโครงการอื่นๆ ทำให้มีพื้นที่สวนที่เชื่อมต่อมากขึ้นด้วย ส่วนด้านข้างติดกับรั้วโครงการก็มีการปลูกไม้พุ่มและไม้ยืนต้นให้ด้วยนะคะ

สำหรับความสูงของรั้วโครงการนั้นสูงประมาณ 3 ม. และรั้วโปร่งอีก 1 ม.

สำหรับลานซักล้างนั้นจะมาอยู่ด้านข้างแทนและอยู่ในที่ร่มเป็นสัดส่วน ใช้โครงสร้างเดียวกับตัวบ้าน บริเวณลานซักล้างนี้จะมีอ่างล้างมือให้เล็กๆ ไว้สำหรับล้างทำความสะอาดต่างๆ ได้ นอกจากนี้ลานซักล้างนี้ก็จะเชื่อมไปยังส่วนห้องน้ำ ห้องนอนแม่บ้าน และห้องครัวด้วยค่ะ

กลับมาที่เฉลียงก่อนเข้าไปภายในตัวบ้านนะคะ พื้นที่เฉลียงนี้เค้าออกแบบมาให้ค่อนข้างใหญ่ ต่างจากบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่าๆ กันของที่อื่นๆ ด้วยความที่ต้องการให้พื้นที่เฉลียงไม่ได้เป็นเพียงทางเข้า-ออกหน้าบ้านเท่านั้น แต่สามารถเพิ่มฟังก์ชันการใช้งานได้ อย่างการวางโต๊ะเก้าอี้มานั่งชมสวนชิลๆ หรือดูเด็กๆ วิ่งเล่นที่สนามหน้าบ้านได้ ซึ่งการทำเฉลียงเป็นที่นั่งเล่นก็ดูจะเหมาะกับโครงการนี้เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายที่ดิน 100 ตร.วา ทำให้มีพื้นที่สวนให้ชมพอสมควร

ส่วนประตูหน้าบ้านนั้นจะเป็นประตูบ้านเลื่อน กรอบบานอลูมิเนียมสีขาว และใช้กระจกเขียวตัดแสง ช่วยหักเหแสงสะท้อนเข้ามาให้บ้านได้ดีกว่ากระจกใสปกติ

ภายในตัวบ้านเข้ามาจะดูโปร่งโล่งด้วยฝ้าเพดานที่สูง 2.7 ม. และหน้าต่างบานใหญ่ตลอดผนังด้านข้าง

ในส่วนแรกที่เข้ามาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นหรือพื้นที่รับแขกก่อน ซึ่งมีขนาดพื้นที่ประมาณ 4 x 4 ม. และมีระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 3.7 ม. สามารถวางทีวีขนาดใหญ่ 50″-60″ นิ้วได้สบายๆ

สามารถวางชุดโซฟาขนาดใหญ่ มีโต๊ะกลางและเก้าอี้โซฟา เป็นชุดเฟอร์นิเจอร์แบบจัดเต็มได้ ด้านหลังได้กระจกบานใหญ่ช่วยให้แสงสว่างเข้ามาได้ดีแต่มีช่องเปิดเป็นบานกระทุ้งด้านข้างแค่ด้านเดียวซึ่งระบายอากาศได้น้อยกว่าหน้าต่างบานเลื่อน

ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นเป็นส่วนพื้นที่รับประทานอาหาร มีขนาดพื้นที่ประมาณ 3.3 x 3.3 ม. สามารถรองรับโต๊ะรับประทานอาหารได้ 6-8 ที่นั่ง ด้านข้างส่วนรับประทานอาหารเป็นประตูบานเลื่อนออกไปยังสวนได้ และด้านหลังได้หน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ ช่วยให้ระบายอากาศได้ดีค่ะ

ถัดมาอีกฝั่งจากส่วนพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารจะเป็นส่วน Pantry เลยไปถึงครัว ห้องน้ำด้านใน และฝั่งซ้ายจะเป็นห้องเก็บของกับประตูทางเข้าจากที่จอดรถค่ะ

สำหรับพื้นที่เตรียมอาหารนั้นมีความกว้างประมาณ 3 ม. สามารถ Built-in Pantry หรือเคาน์เตอร์บาร์ได้ สำหรับตระเตรียมอาหารก่อนเสริฟ หรือเครื่องดื่มง่ายๆ ด้านในมีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น และใครจะติดอ่างล้างจานบริเวณนี้สำหรับล้างแก้ว หรือถ้วยชามไม่มากไม่ต้องไปรวมกับจานอาหารในครัวก็ทำได้นะคะ เพราะมีหน้าต่างบานเลื่อนไว้ให้ เป็นจุดที่เหมาะสมในการวางตำแหน่งอ่างล้างจาน เพราะสามารถเปิดระบายความชื้นได้ดีค่ะ

เข้ามาดูภายในครัวกันต่อ สำหรับพื้นครัวจะมีการลดระดับพื้นลงไปเล็กน้อยจากพื้นด้านนอก

ภายในครัวที่ได้นั้นจะเป็นห้องเปล่านะคะ ลูกบ้านต้อง Built-in Pantry กันเอง สำหรับพื้นที่ครัวนั้นสามารถ Built-in Pantry ได้ในรูปตัว L เหมือนอย่างบ้านตัวอย่างเลยค่ะ และตำแหน่งของอ่างล้างจาน เตา และตู้เย็นก็อ้างอิงจากบ้านตัวอย่างได้เลย เป็นตำแหน่งที่เหมาะสมกับการใช้งานดีแล้วค่ะ

มาต่อกันที่ห้องน้ำในชั้นล่างนี้บ้าง สำหรับห้องน้ำนี้จะเป็นแบบ Powder Room หรือไม่มีพื้นที่อาบน้ำนะคะ

ในส่วนอ่างล้างมือทำออกมาได้สวย เพราะมีการก่อพื้นที่ด้านข้างและปูด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนชนิดเดียวกับผนัง นอกจากดูสวยแล้วก็ยังมีพื้นที่ด้านข้างพอสมควรให้วางครีม สบู่ต่างๆ ได้ ส่วนอ่างล้างมือนี้มีขนาดกำลังดี ไม่เล็กจนเกินไป จากยี่ห้อ American Standard

ส่วนบริเวณโถสุขภัณฑ์มีความกว้างพอสมควรนั่งได้สบายๆ ส่วนสุขภัณฑ์นั้นจาก American Standard เช่นเดียวกันค่ะ

ด้านข้างของห้องน้ำทำเป็นพื้นที่เก็บของ สำหรับเก็บของเล็กๆ น้อยๆ เพราะมีพื้นที่ด้านในไม่มากนัก

ถัดมาเป็นห้องเก็บของใหญ่ และประตูที่ออกไปยังพื้นที่จอดรถ

สำหรับพื้นที่เก็บของมีพื้นที่ประมาณ 2.25 x 1.25 ม. สามารถเก็บของภายในได้พอสมควร รวมทั้งมีฝ้าเพดานยกสูงทำให้สามารถวางของที่มีความยาวมากๆ ได้ด้วย

ขึ้นมาส่วนบันไดนั้นมีความกว้างทางเดิน หักลบกับส่วนราวบันไดแล้วอยู่ที่ประมาณ 1 ม. เป็นระยะความกว้างที่เดินได้สบายค่ะ ในส่วนของวัสดุพื้นลูกตั้งและลูกนอนบันได้นั้นปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูปเคลือบผิว

ลักษณะของบันไดเป็นแบบพับผ้าหรือรูปตัว U ซึ่งมีชานพักชัดเจนเดินได้ง่าย

บริเวณโถงได้กระจกบานใหญ่ทำให้แสงสว่างเข้ามาภายในได้ดี ช่วงให้พื้นที่ภายในบ้านดูสว่างและโปร่งโล่งมากขึ้น ส่วนด้านล่างมีหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆ สำหรับระบายอากาศได้ด้วย

ขึ้นมาชั้นบนจากส่วนบันได พื้นที่แรกที่เจอคือพื้นที่นั่งเล่นในชั้นบนมีขนาดประมาณ 3.3 x 4 ม. สามารถจัดชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้ หรือสามารถกั้นเป็นห้องนอนเพิ่มได้นะคะ โดยห้องนี้เหมาะที่จะวางเตียงขนาด 3.5 – 5 ฟุตได้ โดยถ้าวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ก็จะมีพื้นที่ทางเดินเพิ่มขึ้นมาหน่อยและดูลงตัวมากกว่า เพราะต้องเผื่อที่ไว้สำหรับวางตู้เสื้อผ้าด้วย

ถัดมาจะเป็นโถงทางเดินแจกไปยังห้องต่างๆ นะคะ เดี๋ยวเราไปดูห้อง Master Bedroom กันก่อนนะ

สำหรับห้อง Master Bedroom หรือห้องนอนใหญ่จะมีตำแหน่งอยู่ทางหน้าบ้านเช่นเดียวกับพื้นที่นั่งเล่นชั้นบนที่เราพึ่งดูกันไป ภายในห้องนอนนี้จะแบ่งเป็น 2 โซนชัดเจน คือโซนเตียงนอน และอีกโซนคือ Walk-in Closet และห้องน้ำในห้องนอน สำหรับโซนเตียงนอนนั้นจะติดกับระเบียงที่หันไปทางหน้าบ้านด้วยดังนั้นบริเวณนี้ก็จะมีหน้าต่างไซส์ใหญ่ และประตูกระจกบานเลื่อนด้วย ทำให้โซนนี้สว่างและดูโปร่งโล่งพอสมควรเลย

บริเวณเตียงนอนมีความกว้างประมาณ 3.5 ม. สามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบายๆ ค่ะ

ปลายเตียงมีพื้นที่วางทีวีและอีก 2 ด้านเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง

มาดูที่ระเบียงในห้องนอนนี้กันต่อนะคะ ขนาด 0.8 x 4 ม. ราวกันตกก่อกำแพงครึ่งนึงอีกครึ่งนึงเป็นกระจก Tempered ให้ลุค Modern

ด้วนความกว้างของระเบียง 0.8 ม. นั้นเป็นความกว้างที่พอมายืนเล่นสูดอากาศได้บ้าง หรือจะใช้เป็นระเบียงตากผ้าเล็กๆ น้อยๆ ก็ได้เช่นกันค่ะ

กลับมาภายในห้องกันต่ออีกโซนนึงคือโซน Walk-in Closet ที่อยู่ติดกับประตูทางเข้าห้อง มีความกว้างประมาณ 1.8 ม. สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้

เข้ามาดูภายในห้องน้ำในห้องนอนนี้กันต่อนะคะ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งให้เป็นสัดส่วนดีค่ะ โดยเข้ามาภายในห้องน้ำจะเจอกับอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ฝั่งขวามือก่อน ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่อาบน้ำค่ะ ซึ่งจะไม่ได้ให้ฉากกั้นกระจกให้นะคะ แต่มีการปรับระดับพื้นให้เรียบร้อย

บริเวณอ่างล้างมือก่อพื้นที่ด้านข้างให้เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้นล่าง และอ่างล้างมือก็ใช้ยี่ห้อ American Standard เช่นเดียวกัน

ส่วนบริเวณโถสุขภัณฑ์จะแยกส่วนออกมา อยู่ตรงข้ามกับอ่างล้างมือ มีความกว้างรอบโถประมาณ 80 เซนติเมตร

พื้นที่อาบน้ำด้านในกว้างประมาณ 1.45 x 0.85 ม. มีหน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆ ไว้ระบายความชื้นและให้แสงสว่างเข้ามาด้านในห้องน้ำได้ระดับนึง

ฝักบัวขนาดกะทัดรัด จับง่าย รองรับระบบน้ำร้อน จาก American Standard

ฝั่งตรงข้ามฝักบัวทำช่องไว้สำหรับวางของ อย่างครีม หรือแชมพูได้ ด้านในกรุด้วยกระเบื้องโมเสกค่ะ

มาที่ห้องนอนเล็กกันต่อนะคะ สำหรับห้องนี้มีขนาด 3.4 x 3.5 ม. วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้กำลังพอดี ภายในห้องดูสว่างดีค่ะ ด้วยหน้าต่างบานเลื่อนทั้ง 2 ฝั่งเลย

อีกด้านนึงเป็นที่วางตู้เสื้อผ้า

มาดูห้องน้ำส่วนกลางของชั้น 2 ที่ใช้ร่วมกันทั้งห้องนอนกลางและเล็กนะคะ โดยตำแหน่งของห้องน้ำนี้จะอยู่ตรงกลางเลยระหว่างห้องนอนกลางและเล็กเพื่อให้สะดวกในการใช้งานมากขึ้น พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาเล็กน้อย ภายในปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิกสีเทาขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

ภายในห้องน้ำแบ่งโซนเปียกและแห้งเรียบร้อยเช่นกัน โดยโซนแห้งนั้นจะก่อ Low Wall ให้ด้วยสำหรับวางของเล็กๆ น้อยๆ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำไม่ได้มีกั้นฉากกระจกเช่นเดิมนะคะ ลูกบ้านสามารถติดตั้งเพิ่มเองได้นะ ตามงบประมาณเลยมีให้เลือกหลายแบบทั้งฉากกั้นกระจก หรือ Polycarbonate และประหยัดงบหน่อยก็จะเป็นม่านพลาสติกหาซื้อง่ายด้วย ส่วนภายในพื้นที่อาบน้ำนั้นด้านข้างติดกับฝักบัวก็มีช่องสำหรับวางแชมพูและครีมได้ดีเลยค่ะ

มาดูห้องนอนกลางกันต่อ ขนาดของห้องนอนกลางจะขยับขึ้นมาจากห้องนอนเล็ก เล็กน้อยอยู่ที่ประมาณ 3.8 x 3.6 ม. เหมาะกับวางเตียง 3.5 – 5 ฟุต กำลังดีค่ะ อย่างเตียง 3.5 ฟุตนั้นก็จะมีพื้นที่รอบเตียงให้เดินได้สบายๆ หรือใครที่อยากนอนเตียงใหญ่ขึ้นมาหน่อยก็สามารถเลือกเตียง 5 ฟุตได้ค่ะ จะวางชิดผนังด้านในหรือขยับออกมาหน่อยก็ได้นะ แต่ก็จะมีพื้นที่รอบเตียงน้อยลงมาหน่อยนะ

ส่วนด้านข้างเตียงนั้นเป็นที่วางตู้เสื้อผ้า สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดกลางๆ ได้ลงตัวพอดีค่ะ ^^

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 January 2017

  • กัลปพฤกษ์ แปลง A37 พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ที่ดิน 100.6 ตร.วา ราคา 8.76 ล้านบาท
  • ชัยพฤกษ์ แปลง A7 พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ที่ดิน 100.6 ตร.วา ราคา 8.946 ล้านบาท
  • ราชพฤกษ์ แปลง A43 พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม. ที่ดิน 100.3 ตร.วา ราคา 9.656 ล้านบาท
  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 9.5% ของราคาบ้าน
  • ค่าส่วนกลางเก็บในอัตราเดือนละ 2,000 บาท/แปลง จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย – บางบอน เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีขนาดที่ดิน 100 ตร.วา ตั้งอยู่บนถนนบางบอน 4 เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง ที่มองหาบ้านมีพื้นที่ดินพอสมควร สำหรับให้เด็กๆ ได้มีพื้นที่วิ่งเล่น หรือมีพื้นที่ปลูกต้นไม้ จัดสวนได้ระดับนึง รวมทั้งอยู่ไม่ไกลจากที่ทำงานในย่านเอกชัย ขับรถไปทำงานสะดวก และขยับเข้ามาใกล้ตัวเมืองหน่อย เพื่อที่จะได้อยู่ในย่านที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีทั้งโรงเรียน วิทยาลัย ร้านค้า ร้านอาหาร และอยู่ในย่านที่มีชุมชนหมู่บ้าน ไม่ใช่สภาพแวดล้อมที่เป็นย่านอุตสาหกรรมมากนักเท่ากับย่านมหาชัยเลย ซึ่งโดยส่วนใหญ่ความอุดมสมบูรณ์นั้นจะอยู่บนถนนบางบอน 3 และ 5 ที่อยู่ในระยะขับรถจากโครงการไปได้สบาย

สภาพแวดล้อมบนถนนบางบอน 4 นั้นเป็นถนนที่ค่อนข้างเงียบสงบ และเป็นถนนสายสั้นๆ ตัดกับถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งใต้ ไม่ได้คึกคักและมีความอุดมสมบูรณ์เท่าถนนข้างเคียงอย่างบางบอน 3 และบางบอน 5 ที่มีสามารถทะลุไปออกถนนเพชรเกษมได้ ซึ่งทำเลบางบอน 4 นี้ก็จะแลกมากับความสงบ ไม่พลุกพล่าน และเหมาะกับคนที่เดินทางโดยอิงถนนเอกชัยมากกว่า เพื่อเดินทางไปออกนอกเมืองไปยังมหาชัยได้ง่าย รวมทั้งสามารถไปขึ้นทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครบนถนนพระราม 2 เพื่อเข้าเมือง และวงแหวนรอบนอก(ถนนกาญจนาภิเษก) ไม่ไกลมากนัก

ตัวโครงการนี้มีการปรับรูปลักษณ์โครงการใหม่ โดยเปลี่ยนจากแนว Comtemporary เป็นให้สไตล์ Modern Comtemporary เพื่อให้ดูทันสมัยมากขึ้น และนอกจากนี้คือเพิ่ม Facilities มี Club House ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ ทำให้ภาพลักษณ์โครงการดูดีมากขึ้น และตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการใช้ Facilities ได้มากขึ้นด้วย ส่วนตัวบ้านนั้นมีให้เลือกหลาย Type ขนาดพื้นที่ใช้สอยจัดว่าเป็นบ้านขนาดกลาง ตั้งแต่ 143 – 260 ตร.ม. วิเคราะห์ในส่วนบ้านแบบใหม่ของโครงการ กัลปพฤกษ์ เหมาะกับครอบครัวที่มีจำนวนสมาชิก 3-4 คน ไม่เน้นพื้นที่สำหรับผู้สูงอายุ (แต่ในอนาคตสามารถต่อเติมได้เพราะมีพื้นที่ดินรอบข้างพอสมควร) ส่วนในตัวบ้านชั้นล่างจะเน้นพื้นที่เฉลียงหน้าบ้านให้ใช้งานได้จริง นอกเหนือจากเป็นพื้นที่เข้า-ออกบ้านเพียงอย่างเดียว แต่สามารถทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นชมสวนตัวเองได้ รวมทั้งมีพื้นที่สำหรับเตรียมอาหารภายนอกแยกเป็นสัดส่วนเพิ่มขึ้นมา ในชั้น 2 ที่พิเศษขึ้นมาจากบ้านแบบเดิมคือ พื้นที่นั่งเล่นชั้นบน ซึ่งเหมาะกับคนที่มักต้อนรับแขกที่บ้านเป็นประจำในพื้นที่นั่งเล่นชั้นล่าง ก็ยังมีพื้นที่นั่งเล่นสำหรับคนในครอบครัวอื่นๆ ไว้นั่งเล่น นั่งดูทีวีได้ที่ชั้นบน เพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น หรือใครจะปรับให้เป็นห้องนอนเพิ่มอีกห้องก็ยังทำได้เช่นเดียวกันค่ะ

วัสดุโครงการให้มามาตรฐาน มีการปรับวัสดุและสุขภัณฑ์จากแบบเดิมให้ดูสวยงามมากขึ้น แต่ก็มีราคาที่สูงขึ้นจากเดิมก่อนที่จะ Rebrand โครงการเช่นเดียวกัน สำหรับวัสดุพื้นใช้กระเบื้อง Porcelain 60 x 60 ซม. ในชั้นล่างและชั้นบนปูด้วยลามิเนต หน้าต่างกระจกใสเขียวตัดแสงบานเลื่อน ใช้กรอบอลูมิเนียมสีขาวค่อนข้างบาง ไปหน่อย สุขภัณฑ์ต่างๆใช้ของ American Standard

สาธารณูปโภคมีเพิ่มเติมจากเดิมคือ Club House ที่มีฟิตเนส และสระว่ายน้ำในชั้นบน ซึ่งเรามักจะไม่ค่อยได้เห็นมากนักในโครงการบ้าน ที่เห็นส่วนใหญ่จะวางบนพื้นชั้นล่างมากกว่า แต่ข้อดีของการยกสระว่ายน้ำในชั้นบนนั้นคือความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ส่วนเรื่องความปลอดภัยให้มามาตรฐานมี CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่มอีก 1 เมตร เป็น 4 เมตร เข้า-ออกด้วย Key Card Access มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ถนนหลักกว้าง 12 เมตร ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการข้างเคียงที่มี Product บ้าน 100 ตร.วา เช่นเดียวกันจะมีการ Facilities น้อยกว่านะคะ แต่แลกมากับโครงการที่มีจำนวนยูนิตที่น้อยกว่า เป็นส่วนตัวมากกว่า และเป็นโครงการที่ไม่ลึกมากนักจากถนนเอกชัย

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 7 – 9 ล้านบาท, 10 January 2017

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่บนถนนสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่ลึกจากถนนเอกชัย 
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – อยู่ในระดับมาตรฐาน Key Card Access, รปภ. และ CCTV 
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ฟังก์ชันภายในลงตัว 
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ปลูกต้นไม้และไม้พุ่มให้ตลอดถนนหลัก 
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – มี Club House สวน และสระว่ายน้ำชั้นบนเป็นส่วนตัว
  • 7.6 / 10.00

BOTTOM LINE

ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 100 ตร.วา เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง ต้องการที่ดินค่อนข้างมาก สำหรับปลูกต้นไม้ หรือเป็นที่วิ่งเล่นของเด็กๆ อยากได้บ้านในย่านเอกชัย-บางบอน มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่ขับรถสะดวก ในทำเลที่สงบ ไม่พลุกพล่าน มี Facilities ให้ใช้ครบ และมีงบประมาณ 7-9 ล้านบาท หรือหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 49,000 – 63,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply