D Mark Condo@สุทธิสาร คอนโด Low Rise ใกล้แยกรัชดา-สุทธิสาร จาก Cosmo Property [รีวิวฉบับที่ 1255]

January 9, 2017 08:000 comments

%e0%b8%9b%e0%b8%81-d-mark

รีวิวฉบับที่ 1255 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปดูคอนโด D Mark Condo@สุทธิสาร จาก Cosmo Property คอนโดราคาเริ่มต้นที่ล้านกว่าๆในซอยอัจฉรา ใกล้แยกรัชดา-สุทธิสารและห่างจาก MRT สุทธิสารประมาณ 1.2 กิโลเมตร ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ที่มีห้องพัก จำนวน 112 ยูนิต ถือว่าหนาแน่นไม่มากและให้Facilities จัดเต็มทีเดียว หน้าตาโครงการจะเป็นอย่างไรไปชมพร้อมๆกันเลยค่า ^^

 

Fact @29 December 2016

  • D Mark Condo@ Sutthisan (ดีมาร์ก คอนโด@สุทธิสาร)
  • Cosmo Property Co.Ltd.
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยอัจฉรา ถนนสุทธิสารวินิจฉัย เขตห้วยขวาง กทม.
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 112 ยูนิต
  • ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 54 คัน คิดเป็น 48.2%
  • ที่ดินประมาณ 0-3-71 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง :  กลางปี 2560
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2561
  • Studio ขนาด 23 ตร.ม.
  • 1 Bedroom ขนาด 28-31 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.49 ล้านบาทหรือ 53,214 บาท/ตร.ม.
  • Update 4/3/2017 ราคาห้องเริ่มต้น 1.495 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 74,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 65,000 – 78,000 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
  • เวปไซต์โครงการ คลิกที่นี่
  • โทร  : 02-274-8828,  Mobile : 098-995-0299

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.791144, 100.582912

map-d-mark

โครงการตั้งอยู่ในซอยอัจฉรา ใกล้แยกรัชดา-สุทธิสาร และห่างจาก MRT สุทธิสาร ประมาณ 1.2 กิโลเมตร

โครงการอยู่ในซอยอัจฉรา ที่ห่างจากถนนสุทธิสารวินิจฉัยประมาณ 170 เมตร จากปากซอยอัจฉราจะอยู่ไม่ไกลจากแยกรัชดา-สุทธิสาร ซึ่งเป็นที่ตั้งของ MRT สุทธิสารค่ะ โดยระยะจากโครงการถึง MRT สุทธิสารประมาณ 1.2 กิโลเมตร เราสามารถเดินออกมาหน้าปากซอยอัจฉราเพื่อมาเรียกพี่วินหรือแท๊กซี่ไป MRT ได้ไม่ยากเลย

สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวค่อนข้างสะดวกเนื่องจากถนนเส้นนี้เชื่อมต่อกับถนนหลายเส้น มีทางลัดเลาะไปออกถนนใหญ่ได้หลายทางทั้งถนนลาดพร้าว ซึ่งถ้าเราออกจากปากซอยที่เชื่อมกับลาดพร้าว(ลาดพร้าว 64) ก็สามารถกลับรถแล้วไปทะลุไปเส้นเลียบทางด่วน(ถนนประดิษฐ์มนูธรรม)ได้ไม่ยาก เยื้องๆโครงการจะมีซอย 20 มิถุนาที่เชื่อมกับประชาอุทิศ สามารถไปเหม่งจ๋ายและเทียมร่วมมิตรได้  นอกจากนี้ถนนสุทธิสารเองสามารถวิ่งตรงผ่านแยกที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษกและตรงไปผ่านถนนวิภาวดีรังสิต มาสุดที่ถนนพหลโยธิน ซึ่งถ้าวิ่งตรงต่อไปจะเป็นถนนประดิพัทธิ์และไปสุดที่ถนนสามเสน ได้เช่นเดียวกัน ซึ่งการมีเส้นทางลัดเลาะเป็นตัวเลือกแบบนี้ก็มีข้อดีคือช่วยหนีรถติดในเวลา Prime time ส่วนทางด่วนก็มีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ที่ห่างจากโครงการประมาณ 3.9 กิโลเมตรและทางด่วนพระราม 9 ที่ห่างจากโครงการประมาณ 6.1 กิโลเมตร

ความอุดมสมบูรณ์จากปากซอยใกล้ MRT สุทธิสารจะมีร้านค้าร้านอาหารมากมาย โดยเฉพาะตลาดเมืองไทยภัทรที่เป็นตลาดขนาดใหญ่ มีทั้งของกินของใช้ให้เลือกเยอะ เนื่องจากบริเวณนั้นเป็นแหล่งออฟฟิศ มีออฟฟิศใหญ่ของเมืองไทยประกันชีวิตอยู่ ดังนั้นช่วงเช้า ๆ สาย ๆ อาหารการกินไม่ต้องห่วงค่ะ แถมมีตลาดนัดเสื้อผ้าให้จับจ่ายกันอีกด้วย นอกจากนี้บนถนนสุทธิสารยังมี Lotus Express ให้พึ่งพิงซื้อของ ส่วนปากทางซอยลาดพร้าว 64 ตรงนี้รถจะติดหน่อยเพราะมีสัญญาณไฟอยู่ค่ะและหลายๆ คนมักจะใช้เส้นทางนี้เนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนเล็กๆ  อีกมากมาย แต่เมื่อออกมาลาดพร้าวก็สามารถมาจับจ่ายที่ตลาดทรัพย์จันทร์พัน ซึ่งเป็นตลาดสดขนาดใหญ่ได้ค่ะ และแม้ว่าโดยรอบโครงการจะไม่มีห้างสรรพสินค้าหรือแหล่งชอบปิ้งใหญ่ ๆ แต่ก็ไปไม่ยาก ถ้านั่งรถไฟใต้ดิน MRT หรือขึ้นรถเมล์ไม่ไกลก็ถึงเซ็นทรัลพระราม 9 แล้วค่ะ

%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94-%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%97%e0%b8%98%e0%b8%b4%e0%b8%aa%e0%b8%b2%e0%b8%a3

สำหรับคนที่มองหาคอนโดในย่านสุทธิสารนี้ก็มีตัวเลือกให้ค่อนข้างเยอะเลยนะคะ โดยราคาคอนโดในย่านนี้จะมีช่วงราคาอยู่ที่ประมาณ 50,000 – 100,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งคอนโดราคา 90,000-100,000  บาท/ตารางเมตรขึ้นไปส่วนใหญ่จะอยู่ติดถนนใหญ่รัชดาภิเษก เช่น Life รัชดา-สุทธิสาร, Quinn, Centric รัชดา-สุทธิสาร ซึ่งราคาต่อยูนิตจะค่อนข้างสูง ดังนั้นคนที่ต้องการคอนโดที่ราคาหยิบจับได้ง่ายหน่อยก็จะมองหาคอนโดที่เข้ามาในซอยย่อยซะมากกว่า ทั้งบนถนนสุทธิสารวินิจฉัยและซอยย่อยเล็กๆที่แตกออกไปอีก มีทั้งคอนโดใหม่และคอนโดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ที่ปัจจุบันก็มีการ Resale กันอยู่เรื่อยๆ แต่สำหรับใครที่มองหาคอนโดใหม่ที่ราคาจับต้องไม่ยากในตอนนี้ ก็มีให้เลือกอยู่  3 โครงการ คือ Humble Living เฟื่องฟู, Asher รัชดา และ D Mark Condo @ สุทธิสาร ที่เปิดตัวมาในเวลาไล่เลี่ยกันเลย

สำหรับตัวเลือกที่ราคาต่อตารางเมตรถูกที่สุดก็คงเป็น Asher รัชดา ที่เปิดตัวมาในราคา 51,xxx บาท/ตารางเมตร ทำเลโครงการอยู่ในซอย 20 มิถุนา แยก 3 ซึ่งเป็นซอยย่อยของซอยย่อยอีกที ดังนั้นแม้ว่าราคาจะถูกกว่าเพื่อนแต่ก็แลกมาด้วยระยะทางที่ห่างจากรถไฟฟ้ามากกว่าและอยู่ลึกกว่าเพื่อนค่ะ ส่วนคอนโดที่เขยิบมาใกล้ถนนใหญ่และรถไฟฟ้า ที่มีราคาใกล้เคียงกันและทำเลไม่ต่างกันมากก็คงเป็น Humble Living เฟื่องฟู ที่อยู่ในซอยเฟื่องฟู และ D Mark Condo @ สุทธิสาร อยู่ในซอยอัจฉรา มีราคาอยู่ที่ 7x,xxx บาท/ตารางเมตรและเริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาทเท่ากัน แต่ทำเลของ D Mark Condo @ สุทธิสาร จะใกล้รถไฟฟ้ามากกว่าหน่อยและบรรยากาศภายในซอยอัจฉราก็ดูเรียบร้อยกว่าซอยเฟื่องฟู

ที่สุดแล้วสภาพแวดล้อมและที่ตั้งของโครงการก็เป็นส่วนหนึ่งที่สำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย ซึ่งที่กล่าวไปข้างต้นนั้นเป็นเพียงความเห็นส่วนตัวของผู้เขียน การจะเลือกโครงการที่เหมาะดับเรานั้น แนะนำให้ไปดูและตัดสินใจด้วยตัวเองที่สถานที่จริงจะดีที่สุดนะคะ จะได้รู้ว่าอยู่ตรงไหนถูกกับใจและเงินในกระเป๋าเราที่สุด 🙂

map-d-mark-%e0%b9%80%e0%b8%94%e0%b8%b4%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b2%e0%b8%87

การเดินทางวันนี้ เราจะเริ่มจากหน้า Central พระราม 9 ตรงไปเรื่อยๆบนถนนรัชดาภิเษก ผ่านแยกรัชดา- ห้วยขวาง ตรงมาเรื่อยๆจนถึงแยกรัชดา-สุทธิสารให้เลี้ยวขวาเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัย ดูสภาพแวดล้อมสองข้างทางของถนนสุทธิสารวินิจฉัยจากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยอัจฉรา ตรงไปเรื่อยๆจนสุดทางจะเห็นที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือค่ะ

เราจะเริ่มจากบริเวณแยกพระราม 9 ขับตรงมาเรื่อยๆทางฝั่งขวาจะเป็นเซ็นทรัลพระราม 9 ศูนย์การค้าใหญ่ในย่านนี้ ส่วนทางฝั่งซ้ายเป็นอาคารฟอร์จูนทาวน์ซึ่งเป็นทั้งสำนักงานและแหล่งขายอุปกรณ์ไอที มีร้านค้า ร้านอาหาร Tesco Lotus อยู่ชั้นล่าง แวะหาอะไรทานได้

ตรงต่อมาเราจะผ่านซอยรัชดาภิเษก 3 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ ซึ่งใช้เป็นทางลัดไปถนนประชาสงเคราะห์ได้ ถัดไปเป็นอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแห่งใหม่

และจะผ่านอาคารสำนักงาน AIA , เอสพลานาด รัชดาภิเษก Communitymall ที่ด้านหลังมีตลาดนัดรถไฟ รัชดาฯ ตลาดนัดยามเย็นบรรยากาศชิลๆ มีสินค้ามากมายหลายชนิด ทั้งเสื้อผ้า และ ของกิน ถัดไปตึกสูงๆเป็นอาคาร RS Tower

ขับต่อมาอีกทางฝั่งซ้ายจะเจอบิ๊กซีรัชดาฯแหล่งจับจ่ายใช้สอยของสดของแห้งของคนย่านนี้ ตอนช่วงเย็นๆค่อนข้างคึกคัก ส่วนทางฝั่งขวาที่ลูกศรชี้เป็นอาคาร Cyber World ค่ะ

ตรงมาจนเกือบถึงแยกเทียมร่วมมิตรทางฝั่งซ้ายจะเจอกับ Community mall อีกแห่งหนึ่งคือ The Street แหล่งกินดื่ม พักผ่อน เปิด 24 ชม. จากตรงนี้เราสามารถชิดขวาแล้วเลี้ยวเข้าถนนเทียมร่วมมิตรเพื่อเข้าถึงโครงการได้นะคะ แต่เราจะขับตรงต่อไปเข้าทางถนนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ

Chapterone Eco_ทำเล (7)_1

ตรงมาถึงแยกรัชดา-ห้วยขวางจะมีคอนโด High Rise ค่อนข้างเยอะเนื่องจากเป็นแนวรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางไปถนนประชาสงเคราะห์หรือตลาดห้วยขวาง หากเลี้ยวซ้ายจะเข้าถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ แต่เราจะตรงไปกันก่อนนะคะ

ขับมาเรื่อยจะเจอป้ายบอกทางสุทธิสาร, ลาดพร้าว ให้เราลงอุโมงค์ไปตามป้ายนะ

ไม่ไกลกันจะเจอป้ายบอกทางลาดพร้าว 64  ซึ่งตัวถนนสุทธิสารวินิจฉัยนี้สามารถไปทะลุซอยลาดพร้าว 64 ได้ ดังนั้นเราจะเตรียมเลี้ยวขวาไปตามป้ายบอกทางนะคะ

ขับมาเรื่อยๆจนถึงแยกรัชดา-สุทธิสาร ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัยเลยย

ตอนนี้เราก็มาอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัยแล้ว ถนนเส้นนี้เป็นถนน 4 เลน สองข้างทางส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวที่มีการค้าขายภายในอาคาร ทั้งอาหาร ของใช้ต่างๆ ทำให้บรรยากาศของถนนเส้นนี้ค่อนข้างคึกคัก

ตรงมาอีกนิดเราจะเจอทางแยก เลี้ยวซ้ายจะไปซอยรุ่งเรืองที่เป็นทางลัดไปซอยรัชดาภิเษก 20  ได้และทางขวามือจะเป็นทางลัดไปตลาดเมืองไทยภัทร ซึ่งเป็นตลาดใหญ่มีทั้งร้านอาหาร เสื้อผ้า ค่อนข้างคึกคัก

ขับตรงมาเรื่อยๆภายในถนนเส้นนี้ก็จะมีบ้านพักอาศัย และร้านสะดวกซื้ออย่าง 7/11

ขับเข้ามาเรื่อยๆก็จะเจอพาร์ทเม้นท์ค่อนข้างเยอะ สะท้อนให้เห็นว่าบนถนนเส้นนี้มีความต้องการที่พักอาศัยอยู่มาก มีคนอยู่กันค่อนข้างหนาแน่น เนื่องจากเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนหลักอย่างรัชดาภิเษก ลาดพร้าว รามคำแหง และยังเป็นแหล่งที่มีออฟฟิศสำนักงานอยู่พอสมควร

ไม่ไกลกันก็จะเจอป้ายโครงการ D Mark Condo@สุทธิสาร ซึ่งถัดไปก็จะเป็นซอยอัจฉราอยู่ทางซ้ายมือแล้วค่ะ โดยฝั่งตรงข้ามซอยอัจฉราจะเป็นอาคารสำนักงาน 3N Holding และหอพักบ้านเพิ่มทรัพย์ ที่ให้เช่ากันอยู่ที่ 2300 บาทต่อเดือน ราคาเบาๆ

เข้ามาในซอยอัจฉรา บรรยากาศสองข้างทางจะเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้นซะเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งบ้านแต่ละหลังก็อยู่กันมานานและมีการปลูกต้นไม้กันเกือบทุกหลัง พลอยทำให้บรรยากาศภายในซอยดูร่มรื่นไปด้วย

นอกจากบ้านพักอาศัยแล้วอพาร์ทเม้นท์ก็มีให้เห็นกันด้วยนะ

เข้ามาอีกนิดก็จะเห็นแนวรั้วโครงการอยู่ทางขวามือ ตรงสุดซอยค่ะ ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น

ตัวสำนักงานขายจะตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการ ข้างๆสำนักงานขายจะเป็นที่จอดรถสำหรับลูกค้าที่มาติดต่อ

เราเดินเข้าไปด้านในสุดด้านหลังสำนักงานขายมีการล้อมรั้วเพื่อเตรียมก่อสร้างโครงการค่ะ

map-zoom-d-mark-condo

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ตัวโครงการอยู่ในซอยอัจฉรา ห่างจากถนนสุทธิสารวินิจฉัยประมาณ 170 เมตร โดยตัวโครงการอยู่บริเวณสุดซอยซึ่งบรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น โดย ทางทิศเหนือ ติดกับบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น ทิศตะวันตก ติดกับซอยอัจฉราและฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ทางทิศตะวันออกติดกับบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น และตึกแถว 3-3 ชั้นครึ่ง และทางทิศใต้ติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น จะเห็นว่ารอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและตึกแถว ไม่มีตึกสูงมาบังวิวในระยะประชิด ดังนั้นคนที่เลือกห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไปจึงไม่ต้องกังวลเรื่องโดนบล็อกวิวค่ะ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Tesco Lotus Express~ 1 กม.
  • ตลาดเมืองไทยภัทร ~1.2 กม.
  • ตลาดสดสุทธิสาร ~ 2 กม.
  • ตลาดห้วยขวาง~ 2.7 กม.
  • สี่แยกประชาอุทิศ (เหม่งจ๋าย) ~3 กม.
  • Esplanade รัชดา ~ 3.9 กม.
  • Central พระราม 9 และ Fortune~ 5 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

%e0%b8%a0%e0%b8%b2%e0%b8%9etive-master-building

โครงการ D Mark Condo@ สุทธิสาร เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักจำนวน 112 ยูนิต ตัวอาคารเป็นรูปทรงโมเดิร์น เรียบง่าย ใช้โทนสีขาว-เทา-น้ำตาล เป็นหลัก โดยที่นี่เป็นโครงการแรกจาก Cosmo Property ที่เชียวชาญในด้านธุรกิจรับเหมาก่อสร้างกว่า 25 ปีแล้วเริ่มลงมาจับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเดิมด้วยการพัฒนาที่ดินที่มีอยู่แล้วซึ่งที่ดินผืนนี้ก็อยู่ในโซนที่เข้าถึงรถไฟฟ้าได้ไม่ยาก ประกอบกับการที่สามารถควบคุมการก่อสร้างด้วยตัวเองได้ ทำให้โครงการนี้มีราคาเริ่มต้นที่หยิบจับได้ง่าย คืออยู่ที่ประมาณ 1.49 ล้านบาทค่ะ

มาดูโมเดลโครงการกันบ้างนะคะ ตัวโครงการจะอยู่บริเวณสุดซอยอัจฉรา โดยที่ตั้งของโครงการจริงจะรายล้อมไปด้วยบ้านพักอาศัยและอาคารพาณิชย์ แต่โมเดลจะแสดงเฉพาะตัวคอนโดเท่านั้น

ตัวอาคารใช้โทนสีขาว-เทา-น้ำตาล โดยมีการเซาะร่องผนังทาสีน้ำตาล และติดระแนงไม้เพื่อพราง CDU แอร์ ช่วยในเรื่องความเรียบร้อยของตัวอาคาร

มุมมองจากหน้าโครงการบริเวณซอยอัจฉราค่ะ

ตัวโครงการกั้นด้วยรั้วกั้นไม้กระดกและมีป้อม รปภ. ด้านหน้าโครงการเพื่อรักษาความปลอดภัย ลูกบ้านเข้า-ออก โดยการใช้ Access Card ระยะใกล้ ส่วนถ้าเป็นผู้มาติดต่อต้องแลกบัตรกับพี่ รปภ. ค่ะ การเดินรถภายในโครงการจะเป็น Two way สามารถจอดรถได้ทั้งด้านหน้าอาคารและใต้อาคาร โดยโครงการมีที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันประมาณ 54 คัน คิดเป็น 48.2%

ส่วนตัวอาคารเองจะแบ่งให้อาคารด้านหน้าในเส้นประสีแดงเป็น Facilities ทั้งหมด ส่วนอาคารด้านหลังจะเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมดแยกส่วนกันไปเลย ซึ่งมีข้อดีตรงที่ช่วยในเรื่องความ Privacy แต่ก็ยังมีจุดเชื่อมเป็นโถงลิฟต์ที่สามารถแยกไปยังส่วนกลางและห้องพักอาศัยได้ โดยจะมีประตูอีกชั้นที่ต้องแตะคีย์การ์ดก่อนเข้าไปยังส่วนพักอาศัยเพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน

ตัวอาคารด้านหน้า(เส้นประสีแดง) จะเป็นส่วนของ Facilities ที่แบ่งให้

  • ชั้น 2 เป็น Lobby และออฟฟิศของนิติบุคคล
  • ชั้น 3 เป็น Fitness ทั้งชั้น
  • ชั้น 5 เป็นสระว่ายน้ำ (ส่วนชั้น 4 ที่หายไปจะเป็นห้องงานระบบของสระว่ายน้ำนั่นเองค่ะ)

ส่วนอาคารพักอาศัยด้านหลังจะมีการวางผังเหมือนกันทั้งหมด โดยชั้นพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2- ชั้น 8 โดยด้านที่หันมาด้านหน้าโครงการนี้คือฝั่งทิศตะวันตก จะมีห้องพักแบบท Type A ขนาด 30-31 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องขนาดใหญ่ที่สุดและมีจำนวนยูนิตมากที่สุดในบรรดาแบบห้องทั้งหมด อีกตัวเลือกคือห้อง Type B ขนาด 28-29 ตารางเมตร ขนาดห้องจะใหญ่รองลงมาจากแบบแรก แต่มีข้อดีตรงที่ห้องอยู่ใกล้กับโถงลิฟต์ทำให้ไม่ต้องเดินไกลและยังใกล้ Facilities เหมาะกับคนที่ชอบใช้งานส่วนกลางบ่อยๆ

%e0%b8%94%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%ab%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%87

ส่วนด้านหลังอาคาร ทางซ้ายมือจะเป็นฝั่งทิศตะวันออก ซึ่งเป็นห้อง  Type A ขนาด 30-31 ตารางเมตร ทั้งหมด ส่วนห้องทางขวามือจะเป็นห้องทางทิศใต้ ซึ่งมีให้เลือกทั้งห้อง Type A และ Type C ขนาด 28-29 ตารางเมตร โดยสภาพแวดล้อมโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น และตึกแถว ดังนั้นหากเลือกห้องชั้น 3 ขึ้นไปจะไม่ต้องกังวลเรื่องการโดนบล็อกวิวในระยะประชิดค่ะ

ทีนี้เราจะพาไปดูส่วนต่างๆภายในโครงการกันบ้าง ด้านหน้าโครงการจะมีป้อม รปภ. อยู่ทางขวามือ 1 ป้อม เข้า-ออก โดยใช้รั้วไม้กระดก ซึ่งยังไม่มีแสดงในโมเดล แต่ของจริงจะติดตั้งให้นะคะ

เข้ามาด้านในโครงการจะเป็นถนน Two way สามารถขับรถเข้าไปแล้วจอดที่หน้าโครงการ หรือใต้อาคารได้เลย

ที่จอดรถใต้อาคารก็จะเหมือนกับโครงการทั้วไปที่ตัวรถจะยื่นออกมาเกือบครึ่งคันแบบนี้ รอบๆอาคารจะมีการปูสนามหญ้าและปลูกต้นไม้รอบๆเพื่อความร่มรื่น

ส่วน Facilities  หลักจะอยู่ที่อาคารด้านหน้า โดยชั้น 2 จะแบ่งเป็นโซน Lobby และนิติบุคคล ส่วนชั้น 3 เป็น Fitness และชั้น 5 เป็นสระว่ายน้ำ

%e0%b8%a0%e0%b8%b2%e0%b8%9etive-master-fitness

ภาพจำลองภายในห้อง Fitness

ส่วนสระว่ายน้ำของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ระบบเกลือ ข้างๆเป็นห้องน้ำแยกชาย-หญิงให้

%e0%b8%a0%e0%b8%b2%e0%b8%9etive-master-swimming

บรรยากาศสระว่ายน้ำของโครงการ ข้างๆมี Pool Deck ที่มีที่นั่งและปลูกต้นไม้เพิ่มความร่มรื่น

มาดู Master Plan ของโครงการกันบ้างค่ะ จะเห็นว่าชิ้นที่ดินเป็นรูปตัว L จึงมีการวางตัวอาคารเป็นตัว L ตามขอบเขตที่ดิน โดยผังอาคารชั้นแรกจะเป็นที่จอดรถใต้อาคารทั้งหมด โดยมีที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 54 คัน คิดเป็น 48.2% โดยมีบันไดหนีไฟและลิฟต์โดยสารเริ่มจากชั้นนี้เลย โดยมีลิฟต์จำนวน  2 ตัว คิดเป็นอัตราส่วน 56 : 1 มีการปูสนามหญ้า ปลูกต้นไม้ให้รอบๆโครงการและมีสวนหย่อมให้ 1 จุด

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นชั้นพักอาศัยและชั้น Facilities ที่ประกอบด้วย Lobby และนิติบุคคล โดยมีตัวเชื่อมเป็นโถงลิฟต์ แต่แยกโซนกันโดยชัดเจน ซึ่งช่วยในเรื่องความ Privacy ได้ดี อย่างใครจะมารอเพื่อนที่ Lobby ก็สามารถขึ้นลิฟต์ที่ชั้น 2 แล้วเข้า Lobby ได้เลย แต่จะไม่สามารถเข้าไปยังโซนห้องพักอาศัยได้ เนื่องจากมีประตูอีกชั้นที่ต้องเข้า-ออก โดยใช้คีย์การ์ด

ส่วนห้องพักอาศัยจะมีทั้งหมด 16 ยูนิต โดยแบ่งเป็นแบบ 1 Bedroom Type A ขนาด 30-31 ตารางเมตร จำนวน 12 ยูนิต, 1 Bedroom Type B จำนวน 2 ยูนิต(แบ่งเป็น B และ B1) และ  Studio Type C จำนวน 2 ยูนิต

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะเป็นส่วนของห้องพักอาศัยและชั้น Facilities เหมือนเดิม โดยห้องพักมีการจัดวางผังเหมือนชั้น 2 เลยค่ะ แต่ Facilities ด้านหน้าจะเปลี่ยนเป็น Fitness ทั้งชั้นแทน

ผังชั้น 4 เหมือนเดิมทุกประการ แต่โซน Facilities ด้านหน้าเป็นห้องงานระบบสระว่ายน้ำ และห้องน้ำแยกหญิง-ชาย

ผังชั้น 5 เหมือนเดิมทุกประการ แต่ Facilities ด้านหน้าเปลี่ยนเป็นสระว่ายน้ำรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า 1 สระ

ผังชั้น 6-8 จะเหมือนกันคือเป็นห้องพักอาศัยทั้งชั้น จำนวน  16 ยูนิต ค่ะ

d-mark-1

บรรยากาศภายในสำนักงานขายของโครงการ จากตรงนี้เดี๋ยวเราจะพาไปดูห้องตัวอย่างกันนะคะ ^^

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • สวนหย่อม
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 56 : 1
  • ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 54 คัน คิดเป็น 48.2%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 

 


Product Walkthrough

ห้องพักในโครงการจะเน้นไปที่ห้องเล็ก มีตัวเลือกหลักๆให้ 2 แบบคือห้องแบบ 1 Bedroom และ Studio โดยห้องพักของโครงการประกอบด้วย

  • Type A แบบ 1 Bedroom ขนาด 30-31 ตารางเมตร
  • Type B, B1 แบบ 1 Bedroom ขนาด 28-29 ตารางเมตร
  • Type C แบบ Studio ขนาด 23 ตารางเมตร

รายการขายตามมาตรฐานในวันที่เข้าไปเก็บข้อมูลจะเป็นแบบ Fully Fitted คือ ให้ชุดครัว Built-in และแอร์ Samsung 1 เครื่อง แต่ในช่วงเปิดตัวโครงการจะมีโปรโมชั่นพิเศษคือแถมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ซึ่งประกอบด้วย โซฟา+โต๊ะกลาง, ชั้นวางทีวี+ตู้ข้างทีวี, ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร+เก้าอี้ 2 ตัว, เตียง 5 ฟุต, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง+เก้าอี้

โดยห้องที่เราจะพาไปดูในวันนี้เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 31 ตารางเมตร โดยจะมีการเปรียบเทียบห้องตัวอย่างและห้องมาตรฐานของจริงมาให้ดู เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้นนะคะ

ผังห้อง Type A แบบ 1 Bedroom ขนาด 30-31 ตารางเมตร เป็นห้องขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ เหมาะกับการอยู่อาศัย  1-2 คน โดยจะแบ่งฟังก์ชั่นห้องออกเป็น 2 โซน คือ โซน Service อย่างห้องน้ำ ครัว และระเบียงอยู่ทางขวามือ ส่วนพักผ่อนอย่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนอยู่ทางซ้ายมือ ทำให้การใช้งานของห้องเป็นสัดส่วนดี โดยเมื่อเข้าห้องไปจะเจอกับห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับห้องนอน มีการแบ่งพื้นที่ด้วยฉากกั้นกระจก โดยเราสามารถหาผ้าม่านมาติดที่ประตูไว้ เผื่อเวลาเพื่อนมาจะได้ปิดผ้าม่านเพื่อความเป็นส่วนตัว ถัดไปเป็นห้องน้ำที่มีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้ ติดกันเป็นห้องครัวที่สามารถติดตั้งประตูบานเลื่อนได้ จะช่วยให้กลิ่นไม่ไปรบกวนส่วนอื่นๆในห้องขณะประกอบอาหาร โดยห้องครัวนี้จะเชื่อมต่อกับระเบียงไว้เปิดประตูระบายอากาศได้ค่ะ

เปิดเข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับห้องนอน ส่วนทางขวามือเป็นห้องครัวที่เชื่อมต่อกับระเบียงและห้องน้ำ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.5 เมตรค่ะ

พื้นห้องนอนเป็นลามิเนตลายไม้ มีคิ้วธรณียื่นขึ้นมาเล็กๆเพื่อปิดรอยต่อระหว่างพื้นโถงทางเดินและพื้นห้องนอนให้

มองกลับไปที่ประตูทางเข้าจะเห็นพื้นที่ Living area ทั้งหมดขนาดประมาณ  3.2 x 3.3 เมตร โดยห้องนี้มีระยะดูทีวีประมาณ 2.9 เมตร เหมาะกับการวางทีวีขนาด  56″ จะเป็นระยะที่พอกับสายตาค่ะ โดยช่วงเปิดตัวโครงการจะมีโปรโมชั่นแถมเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งภายในห้องนี้จะได้ชั้นวางทีวี โซฟาพร้อมโต๊ะกลาง และโต๊ะรับประทานอาหารหน้าตาแบบนี้เลย

โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโตะกลาง ข้างๆกันเป็นโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ 2 ตัว

เนื้อผ้าของโซฟามีลักษณะแบบนี้ค่ะ

ส่วนโต๊ะรับประทานอาหารจะเป็น Built-in พร้อมติดตั้งแผงไม้ตกแต่งที่ผนังให้แบบนี้พร้อมเก้าอี้สีขาว 2  ตัว เมื่อลองเอาเก้าอี้วางในระยะคนนั่งจะเห็นว่าพนักพิงเก้าอี้ทางซ้ายติดกับโซฟาพอดีและทางขวาติดกับประตูเลื่อนพอดีเป๊ะๆ ถ้าคนตัวใหญ่หน่อยอาจจะอึดอัด ให้เปลี่ยนมานั่งที่หัวโต๊ะแทนจะสบายกว่าค่ะ

ฝั่งตรงข้ามกันเป็นตู้วางทีวีที่โครงการ Built-in มาให้เป็นรูปตัว L แบบนี้เลย เก็บของได้เยอะดี 

ถัดไปเป็นประตูห้องนอน บานเลื่อนคู่ กรอบกระจกอลูมิเนียมสีดำ

ติดตั้งรางเลื่อนประตูมาให้ที่พื้นแบบนี้ ภายในห้องนอนปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้เหมือนกับห้องนั่งเล่นค่ะ

เข้ามาในห้องนอนขนาดประมาณ 2.7 x 3.2 เมตร มีช่องเปิดให้ 1 บานค่อนข้างกว้าง แสงธรรมชาติเข้าดีค่ะ โดยมาตรฐานโครงการจริงๆห้องนี้จะได้เป็นห้องเปล่า แต่ ณ ตอนนี้มีโปรโมชั่นซึ่งห้องนี้จะได้ฐานเตียงไม่รวมฟูก, ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้นั่งค่ะ

ฐานเตียงที่แถมตามโปรโมชั่นเป็นสีขาว ขนาด 5 ฟุตไม่รวมฟูก

พื้นที่ปลายเตียงโปรโมชั่นเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in ความสูงถึงฝ้าเพดานและโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้นั่ง

ภายในตู้เสื้อผ้ามีฟังก์ชั่นการใช้งานครบดี ทั้งลิ้นชักเก็บของ ราวแขวนผ้า และช่องใส่เครื่องนอนด้านบน

มือจับตู้เสื้อผ้าเป็นลักษณะแบบนี้ค่ะ

ที่ผนังข้างๆเตียงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งและบาน Fix ที่ค่อนข้างกว้าง ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าห้องได้ดี

ถัดไปเป็นห้องครัวที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นและห้องนอน เราสามารถทำเป็นครัวปิดได้โดยการติดตั้งประตูกระจกบานเลื่อนกั้นไว้ ช่วยให้เวลาประกอบอาหารกลิ่นจะได้ไม่รบกวนส่วนอื่นๆของห้องค่ะ

พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา มีการปิดคิ้วรอยต่อระหว่างพื้นกระเบื้องและพื้นลามิเนตเรียบร้อย

เข้ามาภายในห้องครัวขนาดประมาณ 2.2 x 1.6 เมตร ที่โครงการจะ Built-in ชุดครัว มาให้ทั้งด้านบนและด้านล่าง หน้าบานเป็นลามิเนตลายไม้ ทางซ้ายมือมีพื้นที่เว้นไว้ให้วางตู้เย็นขนาดความกว้าง 70 เซนติเมตร

เมื่อเปิดบานตู้ออกมาจะเห็นฟังก์ชั่นที่ตู้ด้านบนจะเป็นช่องเก็บของอเนกประสงค์ ส่วนด้านล่างจะมีช่องวางไมโครเวฟ ลิ้นชักอเนกประสงค์และช่องเก็บของใต้อ่างล้างจานที่สามารถเอาไว้เก็บน้ำยาล้างจาน ผงซักฟอก หรือของใช้ในครัวอื่นๆได้

บานพับตู้เป็นแบบ Soft-Closed และมือจับตู้ครัวเป็นแบบภาพด้านล่างค่ะ

ตรงผนังเคาท์เตอร์ห้องจริงจะเป็นปูนฉาบเรียบทาสีธรรมดา ซึ่งอนาคตถ้าเราล้างจานตรงนี้อาจจะทำให้ผนังชื้นและขึ้นรา หรือเกิดคราบสะสม ทำความสะอาดได้ยาก จึงแนะนำให้ปูกระเบื้องหรือติดพลาสติกกันเปื้อน เพื่อทำให้ง่ายและสะดวกต่อการทำความสะอาดมากขึ้นนะคะ

เคาน์เตอร์ครัวติดตั้งอ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า และก็อกน้ำเป็นสแตนเลสทรงโค้งหมุนได้ซ้ายขวา

เตาและที่ดูดควันของ MEX

ถัดจากห้องครัวเป็นพื้นที่ระเบียง ที่ถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเดี่ยว

พื้นระเบียงลดระดับลงไปประมาณ  3 เซนติเมตร ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคเทา ขนาด 30 x 30  เซนติเมตร ส่วนพื้นที่ระเบียงมีขนาด 0.9 x 1.6 เมตร สามารถนำราวตากผ้ามาตั้งตากได้สบายๆ

ราวระเบียงเป็นระแนงเหล็กโปร่งสูง 1.1 เมตร ส่วนราวระเบียงทางขวามือจะสูงจรดฝ้าเพดานเพื่อพราง CDU แอร์ ที่ติดตั้งมาให้แบบเป่าลมร้อนเข้าระเบียง ทำให้ระเบียงมีอากาศร้อนตอนเปิดแอร์ แต่ก็มีข้อดีตรงที่ตากผ้าแห้งเร็ว ถ้าใครใช้ระเบียงสำหรับตากผ้าอย่างเดียวก็ไม่ต้องคิดอะไรมาก แต่หากต้องการพื้นที่นั่งเล่นที่ระเบียงด้วยก็แนะนำให้ติดกริลที่แอร์ จะได้ช่วยเป่าลมร้อนออกข้างนอกได้ส่วนหนึ่ง ใต้ CDU แอร์เป็นพื้นที่ว่างสำหรับวางเครื่องซักผ้า ที่โครงการติดตั้งก็อกน้ำ เต้ารับแบบกันน้ำมาให้เรียบร้อย

จากระเบียงมองกลับไปด้านใน จะเห็นห้องน้ำอยู่ที่สุดทางค่ะ

พื้นห้องน้ำมีการลดระดับลงไปประมาณ 5  เซนติเมตร เพื่อกั้นไม่ให้น้ำไหลจากห้องน้ำไปเปียกพื้นครัว พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด  30 x 30 เซนติเมตร

เข้ามาให้ห้องน้ำขนาดประมาณ 2.3 x 1.55 เมตร ที่มีการใช้โทนสีขาว-เทาเข้ม ด้านในจัดวางพื้นที่ใช้งานเป็น 3 ส่วนคือ อ่างล้างหน้าแบบลอยตัวพร้อมกระจกเงาเป็นบานกระจกติดผนังเต็มบาน, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่เปียกสำหรับอาบนำ้ ความสูงพื้นถึงฝ้าของห้องน้ำจะเหลือ 2.4 เมตร จากความสูงปกติที่ห้องด้านนอก 2.5 เมตร

อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัว วางไว้ข้างๆโถสุขภัณฑ์ ที่ผนังมี Low wall ที่สามารถวางของเล็กๆน้อยๆได้ ส่วนที่ผนังติดตั้งกระจกเงามาให้ 1 บาน

อ่างล้างทรงครึ่งวงกลมของ Prima พร้อมก๊อกน้ำสแตนเลสแบบก้านโยก

ข้างๆกันเป็นโถสุขภัณฑ์ของ Cotto ที่ติดตั้งสายชำระพร้อมที่แขวนกระดาษทิชชู่มาให้เรียบร้อย

ถัดไปเป็นพื้นที่อาบน้ำ ขนาดประมาณ 1.2 x 0.7 เมตร ที่ห้องมาตรฐานจะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ แต่เราสามารถตามโปรโมชั่นโครงการในปัจจุบันจะแถมให้นะคะ ซึ่งถ้ามีไว้ก็จะเป็นข้อดีตรงที่เวลาอาบน้ำจะได้ไม่กระเด็นไปเปียกส่วนแห้ง

ที่พื้นมีการยกธรณีกันน้ำไหลไปสู่ส่วนแห้ง ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาชนิดเดียวกับพื้นห้องน้ำส่วนอื่น

ชุดฝักบัวอาบน้ำพร้อมที่วางสบู่ ไม่รวม Rain Shower นะคะ

ฝักบังสแตนเลสขนาดพอดีมือ

ปลั๊กและสวิตซ์ไฟเป็นของ bticino หรือเทียบเท่า

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29 December 2016

  • Studio  ชั้น 2 ห้อง 205 เนื้อที่ 23.06 ตร.ม. ราคา 1.49 ล้านบาท หรือ 64,614 บาท/ตร.ม.
  • Studio  ชั้น 6 ห้อง 605 เนื้อที่ 23.06 ตร.ม. ราคา 1.768 ล้านบาท หรือ 76,669 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type A  ชั้น 3 ห้อง 309 เนื้อที่ 30.03 ตร.ม. ราคา 2.189 ล้านบาท หรือ 72,893 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type A  ชั้น 8 ห้อง 809 เนื้อที่ 30.03 ตร.ม. ราคา 2.34 ล้านบาท หรือ 77,922 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type B1  ชั้น 3 ห้อง 316 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 2.041 ล้านบาท หรือ 72,892 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type B1  ชั้น 5 ห้อง 516 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 2.097 ล้านบาท หรือ 74,892 บาท/ตร.ม.

โปรฯพิเศษ ช่วงภายในวันที่12 มี.ค. 60 รับเพิ่ม iPhone7 เมื่อจอง ในงานGrand Opening 11-12 มี.ค.นี้

  • Fully Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

 


เจาะลึกรวบยอด

 D Mark Condo @สุทธิสาร เป็นคอนโดที่เจาะกลุ่มคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในย่านรัชดา-สุทธิสาร-ห้วยขวางหรือคนที่มองหาคอนโดใหม่ในแนว MRT ที่ราคาหยิบจับง่ายกว่าคอนโดติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้าที่ราคา 90,000-100,000 บาท/ตารางเมตรกันไปแล้ว ตัวทำเลแม้จะต้องเข้าซอยย่อยมาหน่อย แต่สองข้างทางของซอยอัจฉราก็เป็นบ้านพักอาศัยที่สภาพแวดล้อมเรียบร้อย ไม่เปลี่ยว ส่วนช่วงต้นซอยสุทธิสารเข้ามาถึงหน้าซอยอัจฉราก็มีอาหารการกินอุดมสมบูรณ์และมีรถวิ่งผ่านไปมาตลอดทั้งวัน สำหรับคนใช้รถก็สามารถไปได้ทั้งลาดพร้าว, รัชดา, ห้วยขวาง, รามคำแหง ส่วนใครที่ไม่ใช้รถก็มีตัวเลือกเป็น MRT สุทธิสารที่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร แม้ไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้าแต่ก็เดินทางไปได้ไม่ยากนัก ตัวอาคารเรียบๆไม่หวือหวาแลกมากับราคา 74,000 บาท/ตร.ม. จึงเหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดที่เน้นความคุ้มค่าและมีราคาน่ารักน่าคบสำหรับย่านนี้ ตอนนี้

การเดินทางโดยใช้รถนั้นสะดวกค่ะเนื่องจากเชื่อมต่อกับหลายเส้นทางหลักๆคือ รัชดา ลาดพร้าว วิภาวดี และรามคำแหง และในถนนจะมีซอย 20 มิถุนาที่เชื่อมต่อกับประชาอุทิศ เส้นนั้นไปเหม่งจ๋ายและเทียมร่วมมิตรได้ไม่ยาก แต่ด้วยความที่เป็นซอยเชื่อมแบบนี้ จึงมีคนใช้เป็นทางลัดกันเยอะ ในบางช่วงเวลา แถวๆจุดตัดถนน หรือแยก จึงมีรถติดสะสมด้วยนะคะ ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 54 คัน คิดเป็น 48.2% นี่ต้องบริหารจัดการให้เข้มงวดหน่อย เพราะโครงการสะดวกสำหรับการใช้รถ และอยู่ไกลเกินระยะเดินไป MRT ดังนั้น คาดว่าน่าจะมีคนอยากใช้รถส่วนตัวเยอะค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถถือว่าสะดวกในระดับหนึ่ง โดยสามารถเดินออกมาหน้าปากซอยอัจฉราเพื่อมาเรียกรถแท๊กซี่หรือวินมอเตอร์ไซค์ไป MRT สุทธิสารได้ ส่วนการเดินจากโครงการไป MRT นั้นมีระยะทาง 1.2 กิโลเมตรก็ถือว่าเหนื่อยเอาเรื่องนะ เสียดายที่โครงการไม่มี Shuttle Service รับส่งไป  MRT สุทธิสาร ถ้ามีคงเพิ่มความสะดวกในการไปขึ้นรถไฟฟ้าได้มากทีเดียว

วัสดุและอุปกรณ์ของโครงการให้มาระดับกลางๆสมน้ำสมเนื้อกับราคา โดยโครงการขายแบบ Fully Fitted คือให้เฉพาะสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ Primar และ Cotto เคาน์เตอร์ครัว และแอร์ ส่วนประตูให้ Digital Door Lock แต่จะคุ้มมากกว่าถ้าซื้อในช่วงโครงการเปิดตัวคือในช่วงนี้ที่มีโปรโมชั่นพิเศษแถมเฟอร์นิเจอร์ครบเซตแบบหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยค่ะ ส่วนรายละเอียดของโปรโมชั่นสามารถสอบถามเพิ่มเติมกับทางโครงการได้นะ

ตัว Product ของที่นี่ไม่ได้หวือหวามากนัก อาคารหน้าตาเรียบๆเน้นการใช้งานและความคุ้มค่ามากกว่า ตัวอาคารเป็นรูปตัว L เต็มพื้นที่โครงการ โดยแบ่งโซน Facilities ไว้ด้านหน้าและส่วนพักอาศัยไว้ด้านหลัง เชื่อมต่อกันด้วยโถงลิฟต์ ซึ่งมีข้อดีตรงที่สามารถแยกการใช้งานอาคารอย่างเป็นสัดส่วน ในขณะเดียวกันก็จัดการความปลอดภัยด้วยการมีประตูทางเข้าโซนที่พักอาศัย ที่เข้า-ออกด้วยการสแกนคีย์การ์ด

สำหรับห้องพักของที่นี่จะมีห้อง Studio – 1 Bedroom ขนาดห้องแค่ 23-31 ตารางเมตร เน้นการใช้งานพื้นที่ขนาดกระทัดรัดที่มีฟังก์ชั่นครบเหมาะกับกลุ่มคนทำงาน หรือหนุ่มสาวออฟฟิศที่อยู่กันแค่ 1-2 คน ประมาณว่าซื้ออยู่เพื่อจะได้ออกไปทำงานและกลับบ้านได้สะดวก ซึ่งก็สอดคล้องกับบริบทแถวนี้เนื่องจากมีออฟฟิศสำนักงานค่อนข้างเยอะค่ะ

Facilities เป็นจุดเด่นของโครงการนี้ ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ Fitness Lobby และห้องนิติบุคคล ที่แยกออกมาหนึ่งโซนใหญ่ๆทางด้านหน้าโครงการซึ่งพอเทียบกับห้องพัก 112 ยูนิตแล้วก็ถือว่าให้มาเยอะดี นอกจากนี้ยังมีสวนหย่อมและพื้นที่สีเขียวรอบๆเพิ่มความร่มรื่นให้ด้วย

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 74,000 บาท/ตร.ม., 29 December, 2016

  • ทำเล 7.25/10 -ทำเลย่านสุทธิสาร ห่างจาก MRT สุทธิสาร 1.2 กม.
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 -เดินทางสะดวกมาก เชื่อมทั้งเส้นลาดพร้าว รัชดาภิเษก รามคำแหง
  • ไม่ใช้รถ 7.25/10 -อยู่ในซอย ต้องเดินออกมาประมาณ 170 เมตรถึงจะเรียกแท๊กซี่หรือวินได้ ซึ่งพอออกมาหน้าปากซอยก็ค่อนข้างสะดวกเพราะมีรถวิ่งผ่านตลอดทั้งวัน
  • วัสดุ 7.25/10 -ได้ตามมาตรฐานราคานี้ ประตูให้ Digital Door Lock
  • แบบ 7.5/10 -ตัวอาคารเรียบๆ ส่วนห้องพักขนาดเล็กเหมาะกับการอยู่ 1-2 คน จัดฟังก์ชั่นมาได้ครบดี
  • สาธารณูปโภค 8/10 -เป็นจุดเด่นของโครงการ ให้มาเยอะและครบ
  • MAIN CLASS
  • 7.43/ 10.00

BOTTOM LINE

D Mark Condo @สุทธิสาร เหมาะสำหรับคนที่มองหาคอนโดในย่านรัชดา-สุทธิสาร หรือคนที่มองหาคอนโดในแนว MRT ที่เข้าซอยมาหน่อยแต่ราคาหยิบจับง่ายกว่าคอนโดติดถนนใหญ่ อยู่อาศัย 1-2 คน ชอบโครงการที่มี Facilities จัดเต็ม มีงบประมาณ 1.49-2.34 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 10,430 – 16,380 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply