พาชมตึกเสร็จ Aspire พระราม 4 คอนโด High Rise ตึกคู่ ติดแยกกล้วยน้ำไท จาก AP [รีวิวฉบับที่ 1235]

December 10, 2016 08:190 comments

cover_website

รีวิวฉบับที่ 1235 … สวัสดีครับ วันนี้จะพาไปชมคอนโดยุคแรกของแบรนด์ Aspire ที่ตั้งอยู่โซนพระราม 4 บริเวณแยกกล้วยน้ำไท โครงกานี้เสร็จมาหลายปีแล้วและมีลูกบ้านอยู่กันค่อนข้างเยอะทีเดียว เลยอยากพาไปดูบรรยากาศภายในกันหน่อยครับ ว่าสภาพแวดล้อมลูกบ้านอยู่อาศัยเป็นยังไง และมีส่วนกลางสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง 

Fact @ 16 Nov 2016

  • Aspire Rama 4 (แอสปาย พระราม 4)
  • บริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • โครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 และ ถนนอาจณรงค์ เขตคลองเตย
  • คอนโด High Rise 1 อาคาร แบ่งเป็น 2 ทาวเวอร์ จำนวนยูนิตทั้งหมด 1,432 ห้อง 5 ร้านค้า
  • North Wing สูง 32 ชั้น, South Wing สูง 27 ชั้น
  • อาคารจอดรถ 5 ชั้น
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิต ที่ชั้น 7-31 (ฝั่ง North Wing)
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิต ที่ชั้น 7-26 (ฝั่ง South Wing)
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 45%
  • ที่ดินประมาณ 6-2-18 ไร่
  • ปัจจุบันสร้างแล้วเสร็จมาประมาณ 4 ปี
  • 1 Bedroom 28 – 39 ตร.ม. (มี 4 แบบ)
  • 2 Bedrooms 46.5 ตร.ม. (มี 1 แบบ)
  • ฝ้าเพดานสูง 2.50 เมตร
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สถานะโครงการ : Sold Out (ปิดการขาย) ประมาณปี 2013

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.712189, 100.584491

map_big

แผนที่จากทางโครงการ Aspire พระราม 4 ตั้งอยู่ติดกับแยกกล้วยน้ำไท ซึ่งใกล้กับสถานศึกษาที่สำคัญอย่างมหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท, บนเส้นพระราม 4 ยังมีอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลอีกด้วย สามารถใช้ BTS ที่ใกล้ที่สุดคือสถานีเอกมัย และถ้าลงด้านทิศใต้ก็ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครอีกด้วย

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%a2%e0%b8%b0%e0%b9%84%e0%b8%81%e0%b8%a5

โครงการ Aspire พระราม 4 ทำเลที่ตั้งอยู่บริเวณแยกกล้วยน้ำไท แต่ว่าสามารถเข้าออกได้ถนนหลักสองเส้นเลยทั้งพระราม 4 และกล้วยน้ำไท ถนนพระราม 4 เป็นถนนคู่ขนานกับถนนสุขุมวิท ทำใก้การเดินทางไปสุขุมวิทค่อนข้างง่าย นอกจากจะใช้เส้นเมนพระราม 4 และยังเข้าซอยสุขุมวิทย่อยต่างๆเชื่อมต่อไปได้ แต่ก็มีบางซอยเป็นวันเวย์เหมือนกันนะต้องศึกษาหน่อย อย่างซอยสุขุมวิท 42 สามารถมุ่งหน้าจากแยกกล้วยน้ำไทไปสุขุมวิทได้ หรือซอยสุขุมวิท 40 ก็วันเวย์มุ่งหน้ามาพระราม 4 ได้อย่างเดียว เป็นต้น

ทำให้แยก “กล้วยน้ำไท” นี้ถือเป็นจุดกระจายตัวออกเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก และก็ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครด้วย เรื่องรถติดมีบ้างอยู่แล้วเพราะอยู่ในโซนใจกลางเมืองแต่ก็ไม่ได้หนักหนาเท่ากับสุขุมวิท

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%aa%e0%b8%96%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88

ถึงแม้ว่าจะเป็นถนนรองคู่ขนานกับสุขุมวิท แต่ถนนพระราม 4 ก็ยังมีสถานที่สำคัญครบวงจรอยู่นะ ลองดูจากแผนที่ที่ทำประกอบให้แสดงให้เห็นทั้งปั๊มน้ำมัน โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และตรงข้ามกับโครงการคือมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ซึ่งลูกบ้านหลายคนก็เป็นนักศึกษาพักอาศัยอยู่ที่โครงการนี้แหละ จากที่ผมได้ไปลองเดินดูนะ 😀

%e0%b8%97%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b8%94%e0%b9%88%e0%b8%a7%e0%b8%99%e0%b9%80%e0%b8%89%e0%b8%a5%e0%b8%b4%e0%b8%a1%e0%b8%a1%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%84%e0%b8%a31

ทีนี้มาดูเรื่องทางด่วนกันหน่อย เนื่องจากที่ตั้งโครงการยังอยู่ใกล้กับทางด่วนเฉลิมมหานคร ผมจะค่อยให้ดูที่ละแผนที่นะครับว่าการใช้งานมีแบบไหนบ้าง เริ่มจาก

1. การใช้ “ทางขึ้น ทางด่วน” ไปจตุจักร พระราม 3 : ออกจากโครงการที่ถนนกล้วยน้ำไทมุ่งหน้าผ่านแยกม.กรุงเทพให้เลี้ยวขวาลอดใต้ทางด่วน รวมระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตรก็จะเจอด่านทางขึ้นแล้วครับ

%e0%b8%97%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b8%94%e0%b9%88%e0%b8%a7%e0%b8%99%e0%b9%80%e0%b8%89%e0%b8%a5%e0%b8%b4%e0%b8%a1%e0%b8%a1%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%84%e0%b8%a32

2. การใช้ “ทางขึ้น ทางด่วน” ไปบางนา : การจะออกเมืองจะต้องใช้ถนนพระราม 4 วิ่งผ่านแยกกล้วยน้ำไทมุ่งหน้าไปคลองเตย จนถึงกับแยกเกษมราษฎร์ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเกษมราษฎร์ ผ่านแยกศุลกากร จนไปถึงแยกวิ่งขนานใต้ทางด่วนใกล้เลี้ยวซ้ายวิ่งไปอีกนิดเดียวก็จะเจอด่านทางขึ้นครับ สามารถวิ่งออกเมืองไปยังโซนบางนาหรือไปชลบุรีได้เลย

%e0%b8%97%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b8%94%e0%b9%88%e0%b8%a7%e0%b8%99%e0%b8%a3%e0%b8%b2%e0%b8%a1%e0%b8%ad%e0%b8%b4%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%a3%e0%b8%b2-%e0%b8%ad%e0%b8%b2%e0%b8%88%e0%b8%93%e0%b8%a3%e0%b8%87

2. การใช้ “ทางขึ้น ทางด่วน” รามอินทรา-อาจณรงค์ : การใช้ด่วนรามอินทราฯเพื่อออกไปยังพัฒนาการ พระราม9 เกษตรนวมินทร์ รามอินทรา สามารถเลือกใช้ได้ 2 แบบจากในแผนที่ คือ

2.1) ใช้เส้นทางหลักพระราม4 > สุขุมวิท > ผ่านซ.สุขุมวิท71(ปรีดีพนมยงค์)ให้ชิดซ้ายเอาไว้ > เลี้ยวซ้ายเข้าทางด่วน

2.2) ออกทางถนนกล้วยน้ำไท > เลี้ยวซ้ายวิ่งใต้ทางด่วนเฉลิมมหานคร > เลี้ยวซ้ายเข้าซ.สุขุมวิท50 > วิ่งไปเกือบจะถึงสุขุมวิทมีทางให้เลี้ยวซ้ายเพื่อไปจุดขึ้นทางด่วนได้เลย

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a3%e0%b8%96%e0%b9%84%e0%b8%9f%e0%b8%9f%e0%b9%89%e0%b8%b2

กดคลิกที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่

สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดก็คือสถานีเอกมัย เข้าซอยสุขุมวิท 42 วิ่งทะลุตรงๆไปก็จะถึง BTS เอกมัย ระยะทางประมาณ 850 เมตร คงไม่ใช่ระยะเดินไปกลับบ้านเท่าไร แต่ว่าแถวหน้าโครงการ+สถานีเอกมัย มีพี่วินทั้งคู่ สบายหายห่วง 15 บาท / ส่วนของ BTS พระโขนงก็ระยะเพิ่มมาอีกหน่อยประมาณ 1.1 กิโลเมตร

**เพิ่มเติม : ที่ในโครงการนั้นมี Shuttle Bus เป็นมินิแวน ที่รับส่งไป BTS เอกมัย กับ BigC พระราม 4 ด้วยนะ เดี๋ยวรอดูด้านล่าง

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a3%e0%b8%96%e0%b9%84%e0%b8%9f%e0%b8%9f%e0%b9%89%e0%b8%b2

การเดินทางในวันนี้จะให้ดูสภาพแวดล้อมระหว่างมาโดยผมมาจากฝั่งอ่อนนุช ใช้ถนนสุขุมวิทวิ่งตรงมาถึงแยกพระโขนง เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพระราม 4 หลังจากนั้นวิ่งตรงมาอีกประมาณ 900 เมตร ก็ถึงที่ตั้งโครงการ Aspire พระราม 4

เริ่มจากถนนสุขุมวิทช่วงอ่อนนุชนะครับ ผ่านห้างหลักในย่านนี้อย่าง Tesco Lotus อ่อนนุชที่ติดกับ BTS

มุ่งตรงไปเรื่อยๆ ซ้ายมือเป็นแยกซอยใหญ่อย่างซอยสุขุมวิท 50

หลังจากนั้นจะเจอกับสามแยกไฟแดง ถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นแยกซอยสุขุมวิท 77 เรามุ่งหน้าตรงต่อไป

ขึ้นสะพานข้ามคลองพระโขนงไป

จากนั้นจะเจอกับสามแยกใหญ่อย่างแยกพระโขนง เราจะเลี้ยวซ้ายตรงนี้เพื่อเข้าสู่ถนนพระราม 4 ถ้ามุ่งหน้าต่อไปอีกนิดนึงจะเห็นสถานี BTS พระโขนง

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพระราม 4 มาแล้ว สภาพแวดล้อมช่วงต้นซอยส่วนใหญ่จะเป็นแนวตึกแถวร้านค้าเก่าแก่บนย่านนี้ แต่ว่าร้านค้าต่างๆจะไม่คึกคักเท่าไร เพราะว่าตามริมฟุตบาทนั้นจอดรถไม่ได้ ทำให้ไม่คึกคักเท่าไร

บนเส้นนี้ถนนจะมีเกาะกลางที่ปลูกต้นไม้แบบนี้ตลอดทั้งเส้น และจะมีที่กลับรถให้เห็นเรื่อยๆ

หลังจากนั้นทางซ้ายมือจะเห็นปั๊มน้ำมันปตท.ขนาดใหญ่ ที่ข้างในมีทั้ง 7-11, Cafe Amazon และมีธนาคารกรุงศรีด้วย

หลังจากนั้นจะผ่านโรงแรมจัสมิน ที่อยู่ก่อนถึงทางเข้าโครงการนิดเดียว ด้านล่างในโรงแรมยังมี MaxValu Tanjai เป็น Hyper Market ให้แวะซื้อของกิน ของใช้ได้ก่อนถึงบ้านได้ด้วย

เลยโรงแรมจัสมินมาแค่ประมาณ 100 เมตร ก็จะถึงทางเข้าโครงการฝั่งติดกับถนนพระราม 4 ทางซ้ายมือล่ะครับ

พอเลยจากทางเข้าฝั่งประตูพระราม 4 มาแค่ประมาณ 60 เมตรเท่านั้น ก็จะเจอกับแยกใหญ่อย่างแยก “กล้วยน้ำไท” ถ้าเราเลี้ยวขวาจะเป็นซอยสุขุมวิท 42(วันเวย์) ที่ไปออกถนนสุขุมวิทแถว BTS เอกมัย, Gatewat เอกมัยได้ / ตรงไปจะเป็นถนนพระราม 4 อยุ่มุ่งหน้าไปยังย่านคลองเตย แถวนั้นเป็นแหล่งอาคารออฟฟิศสำนักงานสำคัญหลายตึก / เลี้ยวซ้ายจะเข้าสู่ถนนกล้วยน้ำไท และจะเจอทางเข้าออกอีกทางของโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นม.กรุงเทพ ตรงไปอีกหน่อยเป็นทางขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%a2%e0%b8%b0%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%8a%e0%b8%b4%e0%b8%94

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

มาดูพื้นที่รอบๆโครงการกันหน่อย โครงการนี้จะมีตึกสองฝั่งนะครับ โดยแบ่งเป็น North Wing สูง 32 ชั้น (อาคารเป็นรูปตัว L) , South Wing สูง 27 ชั้น (อาคารเป็นรูปตัว T) ทำให้มุมมองวิวจากในห้องค่อนข้างหลากหลายหน่อย แต่ฝั่งที่โดนบล็อควิวเยอะสุดน่าจะเป็น North Wing วิวตะวันออกที่โดนบังวิวด้วยตึกจัสมินในระยะประมาณ 100 เมตร และก็ฝั่งตะวันตกเป็นลุมพินีระยะห่างประมาณ 180 เมตร / ที่เหลือรอบๆก็ไม่ค่อยมีอาคารสูงมากมาบังวิวเท่าไรแล้ว

โครงการนี้ตึก South Wing วิวจะดีกว่านะ เพราะไม่ถูกเพื่อนบ้านอย่าง LPN, Jamine บัง โดยเฉพาะทิศใต้ของตึก South Wing ชั้นสูงๆ(17+ขึ้นไป) จะมองลงไปเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงโค้งบางกระเจ้า ทำให้เป็นทำเลห้องที่ดีที่สุดของโครงการนี้

วันที่เข้าไปดูผมได้วิวประกอบจากห้องจริงมาประมาณ 3 แบบนะครับ ลองดูประกอบให้เห็นกัน โดยเริ่มจาก

1. วิวจากตึก South Wing (ฝั่งทิศใต้) ที่ชั้น 9 : จะเป็นชุมชนบ้านพักอาศัยสลับกับตึกแถวและโกดัง โดยไม่สูงเท่าไร 2-3 ชั้น มองไปไกลๆหน่อยจะเป็นทางด่วนเฉลิมมหานคร วิวฝั่งนี้ถ้าสูงเกินชั้น 17 ขึ้นไปน่าจะเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาและบางกระเจ้าด้วยครับ

2.วิวจากตึก South Wing (ฝั่งทิศตะวันออก) ที่ชั้น 12 : วิวจากห้องนี้ถ้ามองตรงไปยังเห็นพื้นที่ชุมชนพักอาศัยปกติ แต่ว่าเฉียงๆซ้ายขวาจะโดนเห็นอาคารหน่อย ทางขวามือเห็นตึกเราเอง และทางซ้ายมือเห็นตึกจัสมินครับ

3.วิวจากตึก South Wing (ฝั่งทิศตะวันตก) ที่ชั้นดาดฟ้า ชั้น 28 : มุมนี้จะเห็นคอนโดเพื่อนบ้านอย่างลุมพินี แต่ว่าระยะไม่ได้ใกล้มากประมาณ 170 เมตร ทางซ้ายมือเป็นวิวม.กรุงเทพกล้วยน้ำไท

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ม.กรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท ~ 210 m.
  • โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ~ 500 m.
  • Gateway เอกมัย ~ 850 m.
  • โรงพยาบาลสุขุมวิท ~ 1.1 km.
  • Major Cineplex เอกมัย ~ 1.2 km.
  • กรีนทาวเวอร์ ~ 1.4 km.
  • อาคารสิรินรัตน์ ~ 1.7 km.
  • อาคารมโนรม ~ 1.8 km.
  • Tesco Lotus พระราม 4 ~ 1.9 km.
  • อาคารมาลีนนท์ ~ 1.9 km.
  • W Market ~ 2.2 km.
  • BigC พระราม 4 ~ 2.2 km.
  • K Village ~ 2.3 km.
  • ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ ~ 3.4 km.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการนี้สามารถเข้าออกได้สองทางนะครับ แต่ทางเข้าออกหลักที่กว้างกว่าคือฝั่งถนนกล้วยน้ำไท พอเข้ามาแล้วจะเจอกับวงเวียน Drop Off สามารถเข้าในอาคารจาอดรถตรงนี้ได้ ลักษณะการเดินรถปัจจุบันตอนนี้เป็นวันเวย์รอบโครงการ ทำให้จอดรถริมถนนกลางแจ้งในโครงการได้ 1 ฝั่ง (ที่จอดรถรวมซ้อนคัน 45%) ที่ด้านนอกนี้ยังมี Facility ที่เป็นสวนหย่อมและศาลานั่งพักให้ด้วย ที่ชั้น 1 ของใต้แต่ละอาคารทั้งสองปีก จะมี Facility ต่างๆเช่น Family mart, ร้านซักรีด ภายในอาคารจะเป็น Lobby, ห้องอ่านหนังสือ, ห้องจดหมาย และห้องซักผ้าหยอดเหรียญ

  • คอนโด High Rise 1 อาคาร แบ่งเป็น 2 ทาวเวอร์ จำนวนยูนิตทั้งหมด 1,432 ห้อง 5 ร้านค้า
  • North Wing สูง 32 ชั้น, South Wing สูง 27 ชั้น
  • ที่ดินประมาณ 6-2-18 ไร่
  • อาคารจอดรถ 5 ชั้น
  • ลิฟท์โดยสารอาคารละ 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว

อาคาจอดรถจะอยู่ระหว่าทั้งสองอาคารโอบล้อมเอาไว้ สูง 5 ชั้น โดยจะมีทางเข้าไปยังโถงลิฟท์ได้เลย แต่ต้องใช้ระบบ Keycard ในการผ่านเข้าออกนะครับ ที่ชั้น 3-5 ก็เริ่มมีห้องพักอาศัยแล้วนะ

ขึ้นมาที่ชั้น 6 เป็นชั้นที่วาง Facility หลักอย่างสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายเอาไว้ โดยอยู่ที่ชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถนั่นเอง สระว่ายน้ำขนาดกลาง 31 m x 7.5 m ฟิตเนสประมาณ 70 ตารางเมตร ห้องสตีม/ซาวน่า 2 ห้อง สวนส่วนกลางประมาณ 4,000 ตารางเมตร

Typical Plan ชั้นที่เป็นห้องพักอาศัยจริงจังและยูนิตเยอะสุด / จะเห็นว่าห้องที่มีจำนวนมากๆคือห้องสีเทาและสีเนื้อเข้มๆนิดนึง ซึ่งทั้งสองห้องเป็นห้อง Studio – 1 Bed มีการจัดวางที่ต่างกันนิดหน่อย ส่วนของห้อง 2 Bed จะเอาไว้อยู่ตามมุมครับ

  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิต ที่ชั้น 6-31 (ฝั่ง North Wing)
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิต ที่ชั้น 6-26 (ฝั่ง South Wing)
คอนโด Aspire พระราม 4 South Tower

South Wing

Zoom South Wing ให้ดูว่าวิวไม่โดนบังเพราะว่าอยู่กระเถิบลงมาจากแปลงของ LPN/Jasmine มาหน่อย ทำให้ได้วิวที่โอเค เปิดกว้างทั้งสามด้าน (ยกเว้นทิศเหนือเพราะโดนตึกตัวเองบัง) ห้องที่ดีที่สุดของตึกนี้อยู่ที่มุมขวาบน ใต้-ตะวันออก ได้ทั้งทิศและวิวแม่น้ำเจ้าพระยาบางส่วน จึงมีการเอามาทำเป็นห้องใหญ่

คอนโด Aspire พระราม 4 North Tower

North Wing

เช่นกันตึก North Wing ห้องที่ดีที่สุดคือห้องทิศ NW01 ทางซ้ายบนสุด ที่ติดทิศเหนือ ร้อนน้อยกว่าชาวบ้านเค้า ได้วิวถนนสุขุมวิทมองตรงเข้าเมือง แต่จุดนี้มีข้อเสียนิดๆตรงที่เวลามองเข้าเมืองไปที่สุขุมวิทก็จะเห็นตึกสูงๆในเมืองเต็มไปหมด วิวไม่ได้น่าดูอย่างที่คิด ดังนั้นห้อง NW26 จึงเป็นทางเลือกที่ดี ได้ห้องมุมเหมือนกันแต่แทนที่จะดูวิวเมือง ก็ได้วิวสระว่ายน้ำและสวนที่ชั้น 6 แทน

 

บนดาดฟ้าที่ชั้น 27 และ 32 ชั้น จัดเป็นสวน ทางเดินเล่น และมุมนั่งพักผ่อนที่มีหลังคาคลุมเอาไว้นั่งชิลๆ ช่วงเย็นๆ-กลางคืนชมดาว

ก่อนจะเข้าไปดูโครงการ ผมเดินออกมาที่บริเวณริมฟุตบาทหน้าประตูโครงการ ฝั่งถนนกล้วยน้ำไท เดินออกมาหน่อยประมาณ 40 เมตร ก็มี 7-11 และก็ร้านอาหาร ผลไม้ ต่างๆที่เป็นตั้งโต๊ะริมทางแบบนี้

มีร้านเยอะพอสมควร ทำให้เดินผ่านไปมาฝากท้องได้ และไม่เปลี่ยวด้วย

มาถึงทางเข้าประตูโครงการฝั่งถนนกล้วยน้ำไท ถ้าข้ามถนนตรงนี้เดินไปร้อยเมตรกว่าก็เข้าม.กรุงเทพได้แล้ว

รั้วโครงการฝั่งนี้มีการปลูกไม้พุ่มชิดรั้วเหล็กโปร่งเดิมเอาไว้ และมีต้นไม้จากด้านในโครงการอีกชั้นนึงบังสายตาจากคนภายนอก ดูเขียวชอุ่มสุดๆ

Signage ป้ายโครงการด้านหน้า

ทางเข้าออกมีทั้งส่วนของรถยนต์และทางเดิน แต่ส่วนทางเดินไม่ได้มี security นะ เดินเข้าออกได้เลย

ทางเข้าออกเป็นระบบ Keycard Access ระยะใกล้ รั้วไม้กั้นกระดก ซุ้มรปภ.อยู่ตรงกลาง จะมีรปภ.ประจำอยู่ตรงนี้ขั้นต่ำ 2 นาย

เข้ามาแล้วจะเจอกับวงเวียน Drop Off เราจะเห็นรั้วไม้กั้นกระดกอีกขั้นเป็นส่วนทางเข้าไปในอาคารจอดรถครับ

ลักษณะการเดินรถในโครงการมีการเปลี่ยนจากเดิมหน่อย โดยปัจจุบันจะเป็นแบบวันเวย์รอบโครงการ ทำให้สามารถจอดรถริมฟุตบาทในโครงการได้แบบในรูป

ภายในโครงการมี Shuttle Bus ที่เป็นมินิแวนให้รองรับลูกบ้านที่จะเดินทางไป Gateway เอกมัย(BTS) และ BigC พระราม 4 ให้ด้วย แต่ว่าไม่ได้ฟรีนะครับ มีค่าใช้จ่ายราคา 20 บาท ต่อเที่ยว ซึ่งแพงกว่าพี่วิน 5 บาท แต่ไม่ต้องตากแดด ตากฝน และอยู่ในโครงการเลย (รถนี้มี 2 คันนะ)

ตารางเวลาการเดินรถ

ที่ด้านหลังที่รอรถมินิแวน มีสนามมินิบาสเกตบอลให้ด้วย ลงทะเบียนการใช้และยืมลูกบาสได้ที่ป้อมรปภ.

ที่ริมฟุตบาททางเดินค่อนข้างกว้าและเดินง่าย เพราะว่าโครงการสร้างเสร็จมาหลายปีแล้ว ทำให้ต้นไม้ค่อนข้างโตพอสมควรแล้ว ถือว่าร่มรื่นเลย นี่เป็นแดดบ่ายด้วยนะ

ที่ใต้อาคารฝั่ง North Wing ส่วนนี้จะเป็น FamilyMart ด้านในอาคาร การมีมินิช็อปร้านค้าแบบนี้ ทำให้เพิ่ม Value ให้กับโครงการและความสะดวกสบายให้กับลูกบ้านมากๆ

ทางเข้าประตู Lobby ฝั่ง North Wing จะอยู่ติดกับทางเข้า FamilyMart ต้องใช้ Key Card ในการเข้าออก

เดินต่อกันดูรอบๆนอกอาคารกันก่อน

พอตามทางเดินรถมา จะเจอกับซุ้มทางเข้าออกฝั่งถนนพระราม 4 ทางซ้ายมือ

ซุ้มทางเข้าออกฝั่งถนนพระราม 4 รูปแบบความปลอดภัยก็จะเหมือนกับทางฝั่งกล้วยน้ำไท

ออกมายืนที่ริมฟุตบาทถนนพระราม 4 ให้ดูป้ายโครงการทางเข้าด้านหน้า อ้อ..จะเห็นว่ามีป้ายสัญญาณเรียก Taxi ด้วย โดยเราไปแจ้งที่ซุ้มรปภ.นะ แล้วเค้าจะกดสัญญาณให้

สภาพแวดล้อมริมฟุตบาทรอบๆด้านหน้าโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นแนวตึกแถวร้านค้าเก่าแก่ แต่ก็มีร้านทั่วไปให้ครบอยู่

ฝั่งตรงข้ามเป็นอพาร์ทเมนท์ บอสแมนชั่นสูงประมาณ 10 ชั้น

ฝั่งนี้เลยไปอีกนิดเดียวจะเป็นแยกกล้วยน้ำไท ติดกับโครงการทางซ้ายมือเป็นร้าอาหารตามสั่ง หมูแดง หมูกรอบ มันไก่ ฯลฯ

กลับเข้ามาในโครงการกันต่อ

ฝั่งนี้จะเห็นรั้วกำแพงโครงการ เป็นรั้วคสล.ทึบทาสีขาว สูงประมาณ 2.5 เมตร สลับกับต้นไม้

หันมองทางขวาจะเห็นส่วนอาคารที่จอดรถ ซึ่งเป็นแบบโปร่งหน่อย แต่มีรั้วเหล็กกันตกเอาไว้

วนรอบมาเรื่อยจนถึงโค้งสุดท้าย มุมนี้มีต้นไม้ใหญ่อยู่หลายต้น ร่มรื่นมากๆ

ถ้าตรงต่อไปอีกหน่อยก็จะวนครบไปทางออกฝั่งกล้วยน้ำไทครับ

ภายใต้อาคาร มีส่วนกึ่ง Outdoor เป็นที่นั่งเล่นพักผ่อน โรยหินกรวดตกแต่งเอาไว้

พื้นที่สีเขียว ที่เป็นสวนหย่อยกลางแจ้งอยู่ใกล้ๆกับทางเข้า Lobby ฝั่ง South Wing ตอนที่ถ่ายประมาณบ่ายโมงนิดซึ่งแดดค่อนข้างแรงมาก แต่ว่ามุมสวนนี้ก็มีที่หลบแดดสามารถนั่งเวลานี้ได้ด้วย สบายๆ

ศาลานั่งเล่น นั่งชิล พักผ่อนได้

มุมสวนอีกมุมนึงครับ 😀

ที่ด้านข้างติดสวน จะมีทางเดินขึ้นไปเป็นส่วนของ Shop ที่ปล่อยให้เช่านะครับ ตรงนี้เป็นร้านซักอบรีดครบวงจรนะ

37-psd-re

ถัดมาติดกับร้านซักอบรีด จะเป็นห้องนิติบุคคลที่ใช้ร่วมกัน 2 อาคาร และก็เป็นประตูทางเข้า Lobby ฝั่ง South Wing (เดี๋ยวจะพากลับเข้ามาดูด้านใน Lobby นะ ไปดูที่จอดรถก่อน)

กลับมาที่ทางเข้าอาคารจอดรถ ที่ตอนแรกเราผ่านไปแล้ว

ที่จอดรถชั้นแรก 1A ส่วนใหญ่เอาไว้ใช้จอดรถจักรยานยนต์กับจักรยาน ภายในที่จอดรถมีลูกศรทางเดินรถบอกเอาไว้ให้

เนื่องจากเป็นทางเดินขึ้นลงรถทางเดียว ระยะความกว้างประมาณ 4 เมตร ก็ถือว่าไม่กว้างไม่แคบ

พื้นภายในก็จะเป็นคอนกรีตขัดมันแบบนี้ มีแสงธรรมชาติส่องผ่านเข้ามาได้มากอยู่นะไม่ทึบอึดอัด กลางวันไม่ต้องเปิดไฟ

ให้ดูช่องจอดแบบชัดๆครับ กลางคืนไม่ต้องกลัวมืดนะ จากที่เห็นมีไฟส่องสว่างค่อข้างเยอะอยู่

อาคารจอดรถนี่จะสูง 5 ชั้นนะครับ แต่จะแบ่งครึ่งเป็นแบบ 1A 1B 2A 2B แบบนี้ ทำให้มีส่วนจอดรถได้ 10 ชั้น

44

ตั้งแต่ที่ชั้น 3 เป็นต้นไป จะมีประตู (ใช้ Keycard ) เพื่อเข้าออกไปยังโถงลิฟท์

45

ทางเข้าออกโถงลิฟท์จากที่จอดรถ แยกทั้งสองปีกอาคารเลยนะครับ

เอาล่ะ ย้อนกลับออกมาดูภายใน Lobby กันบ้าง อันนี้จะเป็นฝั่ง South Wing นะครับ ภายในค่อนข้างสูงโปร่งระดับนึงน่าจะประมาณ 3 เมตรได้

ทางซ้ายมือมีประตูทางเข้าไปโถงลิฟท์ที่ต้องใช้ keycard อีกรอบ ทำให้เป็น Double Security

ภายใน Lobby ก็มีพวกชุดโต๊ะ เก้าอี้ โซฟารับรองแขก เผื่อมีเพื่อนหรือแขกมาหาเอาไว้รองรับตรงนี้ได้ด้วย

ด้านหลังเคาน์เตอร์ Reception มีทางเดินยาวต่อไปเรื่อยๆ โดยจะมีห้องนั่งเล่น อ่านหนังสือ ห้องจดหมาย ห้องน้ำ และห้องซักรีด(เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ)

ภายในห้องนั่งเล่น อ่านหนังสือ จริงๆถ้าไม่ได้ทำเป็นห้องดูทีวีก็มีพื้นที่เหลือพอวางชุดโต๊ะเก้าอี้ได้อีกนะ

โซนตู้จดหมายอยู่หลังห้องอ่านหนังสือ

เค้าค่อนข้างทำดูดีทีเดียว มีการทำหน้าบานเลื่อนกระจกปิด และเล่นไฟด้านบน

ฝั่งตรงข้ามเป็นทางเข้าห้องห้องน้ำส่วนกลางแยกชายหญิง

ภายในห้องน้ำส่วนกลาง ทั้งชายหญิงภายในประมาณนี้

ที่สุดปลายทางเดิน จะมีห้องซักผ้า โดยวางเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า แบบหยอดเหรียญ รวมถึงตู้กดน้ำแบบหยอดเหรียญด้วย

ทางขวามือที่ติดกับผนังช่องแสง มีชุดโต๊ะนั่งรอ แต่มีแค่ 2 โต๊ะเท่านั้น

ที่ภายใน Lobby ฝั่ง North Wing จะมีฟังก์ชั่นเหมือนกันเกือบๆทุกประการเลยนะครับ เลยรวมไว้ในรูปเดียว

หน้าภาภายในโถงลิฟท์ที่ชั้น 1 มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว

ขึ้นมาที่ชั้นพักอาศัย ด้านหน้าโถงลิฟท์อยู่ติดกับหน้าต่างช่องแสง พื้นบริเวณนี้เป็นกระเบื้องเคลือบปกติ

ที่ฝั่ง South จะมีช่วงนึงที่เป็นหน้าต่างช่องแสงขนาดใหญ่ส่องมาโถงทางเดิน ทำให้ดูสว่างทีเดียว กลางวันไม่ต้องเปิดไฟครับ

โถงทางเดินกว้างประมาณ 1.50 เมตร ที่ตามสุดปลายทางเดิน ก็เป็นช่องแสง ตามโถงทางเดินก็จะเห็นทางออกบันไดหนีไฟ ห้องทิ้งขยะ ห้องงานระบบไฟ เป็นมาตรฐาน

ทีนี้มาดูที่ชั้น 6 ซึ่งเป็นชั้น Main Facility อยู่บนดาดฟ้าของอาคารจอดรถ พอออกมากลางแจ้งจะเจอกับสวนหย่อมขนาดใหญ่ ซึ่งมีการปูพื้นทางเดินคอนกรีตเอาไว้ให้ดูเรียบร้อย

ระหว่างเดินเล่นในสวน ก็จะมีพวกเก้าอี้ก่อคอนกรีตเอาไว้นั่งพักผ่อนได้ เอาไว้เหมาะสำหรับนั่งช่วงเย็นมากกว่า คนที่เลือกห้องชั้น 7 จะเห็นวิวสวนพวกนี้ด้วย

เดินต่อเนื่องไปมีบันไดทางขึ้นไปยังสระว่ายน้ำ

แอบมีมุมเก้าอี้ไม้นั่งเล่นอีกหลายตัวหลายจุด ไม่ต้องกลัวแย่งกันใช้งาน

พอขึ้นสเต็ปมาแล้ว จะเจอระเบียงไม้รอบๆสระว่ายน้ำ ทางขวาที่เห็นเป็นมุมล้างตัว ด้านในมีห้องสตีม/ซาวน่า 2 ห้อง

สระว่ายน้ำ มีการแยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่แบ่งโซนด้วยการปลูกต้นไม้แยกสัดส่วนโซนนิ่งแบบนี้ ขนาดของสระรวมทั้งหมดประมาณ 31 m x 7.5 m

ด้านข้างทางเดินรอบสระฝั่งสระเด็ก มีชุดเก้าอี้นั่งให้หลายตัวอยู่นะครับ เผื่อเอาไว้ให้ผู้ปกครองมานั่งระหว่างเด็กๆเล่นน้ำกัน

คิดกันถัดไปจะเจอกับห้อง Fitness ซึ่งระหว่างออกกำลังกายก็เห็นสีฟ้าสบายตาของสระว่ายน้ำ ^^

ปลายสระฝั่งนี้จะมี Pool Deck นอนเล่นอาบแดดอยู่ 4 ตัว

ด้านหลังมีทางเดินลงไปเชื่อมกับประตูส่วนของฝั่ง North Wing

ภายในห้องออกกำลังกายขนาดปานกลาง โดยวางเครื่องออกกำลังกายเอาไว้ประมาณ 12 ชิ้น (ไม่รวมบาร์ดัมเบล) ในห้องนี้ค่อนข้างสว่างมากเพราะว่ามีช่องแสงจากผนังกระจกทั้งสองฝั่งขนาบเลย

อีกมุมนึงใกล้ๆกับประตูทางเข้าครับ

ด้านข้างติดกับกับห้องออกกำลังกายภายในมีห้องน้ำแบบครบฟังก์ชั่นเอาไว้ด้วย แยกชายหญิง

โดยภายในก็จะมีพวกอ่างล้างมือ สุขภัณฑ์ ล็อกเกอร์เก็บของ ห้องอาบน้ำ ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

มีซาวน่าและสตีมด้วย  ห้องขนาดเล็กหน่อยแต่ว่ามีให้เลือก 2 แบบก็โอเคเลย เห็นคอนโดสมัยใหม่ชอบตัดให้เพียงอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น

ทีนี้เดี๋ยวขึ้นไปดูกันที่ชั้นดาดฟ้าของ South Wing กันบ้าง

ที่สวนหย่อมดาดฟ้าค่อนข้างลงต้นไม้เอาไว้เยอะทีเดียว โดยถ้าเป็นต้นไม้ไซส์ใหญ่หน่อยเค้าจะก่อคอนกรีตแทนกระถางต้นไม้เอาไว้แบบนี้

กลางวัน กับช่วงบ่ายแดดจะค่อนข้างร้อนหน่อยคงใช้เดินเล่นออกกำลังกายไม่ได้ แต่ว่าเป็นตอนเย็นๆอากาศดีหน่อย จะขึ้นมาเดินเล่นชิลๆได้เลย

มีมุมศาลานั่งพักผ่อนเหมือนกับสวนด้านล่างด้วย พอมาอยู่ที่ดาดฟ้าแล้วน่านั่งขึ้นอีกเท่าตัว 😀

มีการลงหญ้าจริงไว้รอบๆทางเดินด้วย การได้สีเขียวมาตัดกับท้องฟ้าก็ดูโอเคนะ จะสังเกตเห็นว่าทางเดินเล่นที่ชั้นดาดฟ้า กำแพงจะค่อนข้างสูง เพื่อเอาไว้เซฟตี้เรื่องความปลอดภัย แต่ว่าทำให้ไม่เห็นเรื่องวิวรอบๆ

แต่เมื่อเป็นชั้นดาดฟ้าทั้งที ก็ต้องมีจุดชมวิวซะหน่อย มุมนี้ ในแปลนเรียกว่า Sky Lounge มีหลังคาคลุมกันแดดกันฝนได้ และนั่งชมวิวได้ด้วย

วิวจาก Sky Lounge ดาดฟ้า South Wing มองไปทางฝั่งตกวันตก ที่เห็นลุมพินีและม.กรุงเทพ มองไปไกลๆจะเป็น City View ที่เห็นอาคารสูงมากมาย

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ขนาด 7.5 x 31 เมตร แบ่งสระเด็กลึก
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดปานกลาง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 12 เครื่อง(ไม่รวมบาร์ดัมเบล)
  • สวนหย่อมทั้งโครงการรวมพื้นที่ประมาณ 4,000 ตร.ม.
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว/อาคาร + Service Lift (ต่อหนึ่งปีกอาคาร)
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ n/a :  1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก North Wing n/a : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก South Wing n/a : 1
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันประมาณ 45%
  • Shop ร้านค้า 2 ยูนิต (FamityMart และ ร้านซักอบรีด)
  • Lobby, ห้องอ่านหนังสือ, ห้องซักรีด
  • สวนหย่อม (Sky Lounge) ที่ชั้นดาดฟ้า
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

ห้อง Type A ขนาด 28 ตร.ม. เป็นห้องทรงสี่เหลี่ยม เป็นแปลนห้องที่เห็นกันบ่อยๆคือแบ่งครึ่งเลย ฝั่งขวาทางเข้าห้อง เปิดมาเจอกับโซนครัวและรับทานอาหารที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นด้านนอกมีระเบียง ส่วนอีกด้านนึงจะเป็นส่วนของห้องนอน ขนาดค่อนข้างกว้างและมีห้องน้ำในตัว ในห้องน้ำมีแยกส่วนแห้งส่วนเปียกโดยได้ฉากกั้นบานเลื่อนพื้นที่อาบน้ำ

ห้อง Type B เป็นห้องที่มีจำนวนมากที่สุดในบรรดายูนิตทั้งหมด ราวๆ 70-80% โดยที่มีจุดเด่นตรงการตีกรอบห้องนอนด้วยกระจก วางห้องครัวติดระเบียง และมีห้องน้ำอยู่ข้างห้องรับแขก ต่างกับ Type A ที่มีห้องน้ำอยู่ในห้องนอน แต่ขนาดเท่ากันที่ 28 ตารางเมตร

ห้อง Type C ขนาด 36.5 ตร.ม. เป็นแบบ 1 Bed ที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อย จะเป็นแบบหน้ากว้าง แต่การแบ่งพาร์ทห้องจะคล้ายกับแบบ A คือ แบ่งครึ่งเอา ฝั่งขวาจะเป็นครัว ห้องนั่งเล่น ที่มีเพิ่มเข้ามาคือมีห้องเก็บของเป็นสัดส่วนและระเบียงมาอยู่ติดกับครัวแทน ส่วนซีกซ้ายจะเป็นห้องนอนที่มีในห้องน้ำในตัวเหมือนกัน

ห้อง Type D ขนาด 39 ตร.ม. เป็นแปลนห้อง 1 Bed ที่ไม่เหมือนใครเลย โดยเปิดห้องเข้ามาจะเจอกับโซนรับประทานอาหาร มองตรงไปจะเป็นครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนทำให้แสงผ่านเข้ามาในห้องนั่งเล่นได้ด้วย โซนนั่งเล่นจะอยู่ถัดมาจากโซนรับประทานอาหารและติดกันเป็นระเบียง ทำให้ตรงโซนโถงนี่ได้ช่องแสงส่องเข้ามาสองฝั่งเลย ทางเข้าห้องนอนเป็นประตูกระจกบานเลื่อน มีห้องน้ำในตัว ข้อดีคือกลางคืนเวลาจะใช้ห้องน้ำสะดวก แต่ว่าแขกมาเยี่ยมจะใช้ห้องน้ำต้องเดินผ่านในห้องนอนจะไม่ส่วนตัวเท่าไร ห้อง Type นี้ก็ยังมีพื้นที่แอบเหลือเกินๆไปบ้าง น่าจะเหมาะกับคนชอบพื้นที่ทางเดินไปมากว้างๆสบายไม่ชอบให้เฟอร์นิเจอร์ชิดแน่นพอดีเกินไปเท่าไร

ห้องสุดท้าย Type E ขนาด 46.5 ตร.ม. เป็นห้องแบบ 2 Bed ซึ่งจะมีแค่เพียงชั้นละ 1 ห้องเท่านั้นและอยู่ที่มุมอาคารเพราะจะได้วิวสองฝั่งนั่นเอง เข้ามาในห้องจะเป็นโถงที่วางโต๊ะทานอาหารและห้องนั่งเล่นอยู่ในโซนนี้ ที่ตรงข้ามกับโซฟา จะเป็นประตูทางเข้าไปยังโซนครัวที่เป็นแบบครัวปิดเช่นเดียวกันและด้านนอกมีระเบียงด้วย ห้องนี้มี 2 ห้องนอนแต่จะมีแค่ 1 ห้องน้ำเท่านั้น โดยห้องน้ำจะอยู่ในตัวของห้องนอน Master แต่ว่าก็สามารถเข้าจากทางฝั่งของห้องโถงได้ด้วยเช่นเดียวกัน

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 Nov 2016

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้วนะครับ ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งมากหรือน้อยครบแค่ไหน ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2016 จะอยู่ที่ประมาณ 82,000 – 94,000 บาท/ตร.ม. (เป็นการเก็บข้อมูลโดยส่วนตัวเองเท่านั้น)

โดยที่มีราคาสมัยตอนปี 2554 ให้ดูด้วยว่าตอนนั้นโครงการขายอยู่ที่ราคาเท่าไรและขายยังไง

ราคา ณ วันที่ 14 ตุลาคม  2554 – ห้องเปล่า+ครัว+แอร์
ยูนิตที่เป็นราคาเริ่มต้นของห้อง 1 Bed

Type B ชั้น 3 ทิศเหนือ ตึก North Tower ห้อง NW02
28 ตร.ม. = 1,767,600 บาท หรือ 63,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type B ชั้น 16 ทิศตะวันออก ตึก South Tower ห้อง SW30
28 ตร.ม. = 1,912,800 บาท หรือ 68,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

 


เจาะลึกรวบยอด

บทสรุปโครงการของรีวิวนี้จะพูดถึงในแง่ของสภาพโครงการและบรรยากาศโครงการภายใน สำหรับโครงการมือ 2 ที่สร้างเสร็จและมีคนเข้าอยู่แล้วมาเป็นเวลา 4 ปีนะครับ ส่วนบทสรุปเดิมจะมีของคุณ Beam ที่ได้เคยสรุปเอาไว้แล้วดังนี้

เริ่มต้นกันที่ทำเลของโครงการนี้ ในราคาขาย 60,000 – 70,000 บาทต่อตารางเมตร ได้คอนโดริมถนนพระราม 4 ห่างจาก BTS เอกมัยประมาณ 1 กิโลเมตรนับว่าเป็นราคาที่เหมาะสม หากเทียบกับคอนโด LPN พระราม 4 ที่เปิดตัวขายหมดไปนานแล้วก็มีราคาต่างกันประมาณ 10-15% กับทำเลที่มี Developer รายก่อนหน้า Confirm ไปแล้วว่าโอเค สามารถยืนยันได้ว่าทำเลของโครงการ Aspire พระราม 4 มีศักยภาพ

การวาง Positioning การตลาดของคอนโดแอสปายพระราม 4 นี้คือทางเลือกของคนที่อยากได้คอนโดใกล้รถไฟฟ้า อยู่ใจกลางเมือง ไกลออกมาหน่อยก็ได้ แต่ไม่อยากจ่ายแพงๆ ยกตัวอย่างคอนโดในซอยทองหล่อ เอกมัย ที่ห่างจากรถไฟฟ้า 1 กิโลเมตรเศษ ปัจจุบันราคาถูกๆก็ต้องจ่าย 80,000 – 90,000 บาทต่อตารางเมตรเป็นอย่างน้อย เนื่องเพราะได้ชื่อว่าถนนสุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย แต่เมื่อมองลงมาทางใต้ก็จะพบถนนพระราม 4 ที่ขนานกับถนนสุขุมวิท ทะลุหากันได้หลายซอย ประกอบกับใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ทำเลนี้จึงเป็นทำเล “ทางเลือก” ที่มีอนาคต

ต่อมาทางด้านวัสดุ ก็ต้องตอบว่า AP ลดเกรดลงจาก Life, RHYTHM ทุกประการ ใช้วัสดุที่มีคุณภาพต่ำลง แต่ยังคุมมาตรฐานไว้ไม่ให้ดูน่าเกลียด หากจะเปรียบก็ต้องเทียบกับคอนโดระดับล่างของแบรนด์อื่นๆ

การออกแบบอาคารก็ดูเรื่องพื้นที่ขายเป็นหลัก ตึกใหญ่ สองทาวเวอร์ ยูนิตเยอะ ซอยเล็กๆจนเป็นเกือบ 1,500 ห้อง มีพื้นที่ขายเยอะ จะได้ทำให้ราคาต่อห้องถูกลงได้เยอะๆ แต่ว่าสิ่งที่อาจมีไม่พอและต้องกังวลมากหน่อยก็คือเรื่องของที่จอดรถ เมื่อนับรวมที่จอดซ้อนคันแล้วยังได้แค่เพียง 40% ของจำนวนยูนิต ด้วยเหตุผลเรื่องทำเลของ Aspire พระราม 4 นี้ การใช้รถใช้ถนนเป็นทางเลือกที่สะดวกกว่าการใช้รถไฟฟ้ามากๆ

สาธารณูปโภคของที่นี่มีพอสมควร สระว่ายน้ำขนาดกลาง (31 m x 7.5 m) ฟิตเนสประมาณ 70 ตารางเมตร ห้องสตีม/ซาวน่า 2 ห้อง สวนส่วนกลางประมาณ 4,000 ตารางเมตร เพราะว่ายูนิตมากจึงทำให้ใส่อะไรต่อมิอะไรเข้าไปได้เยอะมาก แต่ก็ยังขาดอยู่บางส่วนเช่น ห้องสมุด, ห้องสันทนาการ, Business Center ฯลฯ

ชื่อเสียงของ AP ก็คงไม่น่าเป็นปัญหา เพราะสร้างมาเยอะ เจอปัญหาก็เยอะ แก้ไปได้เสียส่วนใหญ่ บริษัทลูกพี่ลูกน้องของ L&H ที่มีมูลค่าบริษัทติด TOP 5 ของ Sector อสังหาริมทรัพย์ในตลาดหุ้นของเรา ก็เชื่อถือได้ครับ

สุดท้ายก็คือความคุ้มราคา ใครที่จะซื้อที่นี่ ก็ต้องเทียบกับคอนโดฝั่งตรงข้ามอย่าง LPN ไว้ก่อนเลย โดยต้องไปดูราคาจากตลาดมือ 2 หรือตลาดรอง ผมลองเช็คดูก็พบว่าห่างกันไม่มาก สเปคของ AP ดีกว่าเล็กน้อยในเรื่องครัว เตาไฟฟ้า รายละเอียดอื่นๆลองเทียบๆกันดู ข้อแตกต่างเรื่องทำเลมีเพียงเรื่องเดียวก็คือ Aspire พระรามสี่ออกจากคอนโดปุ๊บเลี้ยวขวาแยกกล้วยน้ำไทเข้าสุขุมวิทได้เลย ต่างจาก LPN ที่ต้องไปกลับรถ หรือใช้ซอยถัดไปแถวๆตึกช่อง 3

หลังจากโครงสร้างเสร็จ 4 ปีผ่านไป การดูแลรักษาและบริหารโครงการของนิติบุคคล นั้นก็เห็นว่ายังสภาพแวดล้อมและบรรยากาศโครงการยังน่าใช้งาน รวมทั้งลูกบ้านที่อาศัยอยู่ที่นี่ก็เป็นตัวบ่งบอก(จากการเดินสำรวจเองและสอบถามจากเจ้าหน้าที่และลูกบ้านบางส่วน) ว่าโครงการมีจำนวนผู้อยู่อาศัยค่อนข้างมาก กลุ่มหลักที่อยู่อาศัยจากที่สังเกตมาคือนักศึกษาและบุคลากรในม.กรุงเทพและก็พนักงานออฟฟิศในย่านพระราม 4 ซึ่งราคาขายมือ 2 ในปัจจุบันนั้นพุ่งสูงขึ้นไปมากทีเดียวตกตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 82,000 – 94,000 บาท หรือราคาแพ็กเกจประมาณ 2.3 – 5.8 ล้านบาท

หากมองในแง่กลุ่มคนลูกบ้านที่กล่าวไปข้างบนแล้ว โครงการนี้ถือว่าเดินทางเข้าได้ง่ายถ้ามีรถยนต์ส่วนตัว เพราะติดถนนหลักสองด้านเข้าเมืองง่ายมากและใกล้ทางด่วน ตอบโจทย์วัยทำงานเริ่มต้นที่มีกำลังจ่ายที่ไม่สามารถสู้ราคาคอนโดใกล้ๆกับสุขุมวิทได้ ซึ่งคอนโด High Rise ในระดับราคาใกล้เคียงกันในใกล้ๆนี้ก็มีแค่ ลุมพินี พระราม 4 โครงการเดียว แต่ว่าราคาลุมพินี จะถูกกว่านิดหน่อยประมาณตร.ม.ละหนึ่งหมื่นบาทแต่ก็ถือว่าตามราคานะ เพราะทำเล Aspire ดีกว่าและสเป็คในห้องดีกว่านิดหน่อยด้วย

 

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบซื้อต่อกันเอง(มือสอง) ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้ครับ

 

BOTTOM LINE

Aspire พระราม 4 เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ สถานะมือ 2 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดใจกลางเมืองใกล้กับโซนสุขุมวิทเอกมัยที่ขยับลงมาหน่อย แต่ได้ราคาที่ลดลงมาตามด้วย การเดินทางโดยใช้รถยนต์และรถไฟฟ้าก็ทำได้ทั้งคู่ อยู่อาศัยเองหรือเลือกลงทุนได้ด้วยเพราะมีกลุ่มเป้าหมายอย่างสถานศึกษาและอาคารออฟฟิศอยู่ใกล้ มีงบประมาณประมาณ 2.3 – 5.8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 16,000 – 40,000 บาท

Share

Leave a Reply