พาชมทำเล IDEO สุขุมวิท 93 คอนโด High Rise ติดถนนสุขุมวิทใกล้ BTS บางจากบนเนื้อที่ 8 ไร่ จากอนันดา [รีวิวฉบับที่ 1178]

September 21, 2016 13:0014 comments

IDEOS93_FBCover

รีวิวฉบับที่ 1178 … เหลือเวลาอีกไม่นานก็ใกล้จะสิ้นปีแล้วผู้ประกอบการเลยเร่งเปิดโครงการกันแบบรัวๆเลย วันนี้จะขอพาไปชมทำเลโครงการ IDEO สุขุมวิท 93 นะครับ โครงการนี้ได้ที่ดินใกล้ BTS ห่างประมาณ 80 ม. แถมเป็นที่ดินขนาดใหญ่ถึง 8 ไร่กว่าเลยจัด Facilities มาได้เยอะมีสระว่ายน้ำ 2 สระขนาด 25 ม. และ 45 ม. พร้อม Co-Working Space ทำเลจะเป็นอย่างไรเราไปดูพร้อมๆกันเลยครับ

Fact @ 15 September 2016

  • IDEO Sukhumvit 93 (ไอดีโอ สุขุมวิท 93)
  • บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • UPPER – n/a CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง
  • คอนโด High Rise 38 ชั้น 1 อาคาร 1,332 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด n/a ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น n/a% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น n/a%
  • ที่ดินประมาณ 8-3-59.6 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง :  n/a
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : n/a
  • Studio 25 – 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
  • 1 Bedroom 31 – 47 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 51 – 69ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง n/a เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ n/a บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด n/a บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ในระหว่างดำเนินการ
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS บางจาก ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS บางจาก
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 02-316-2222

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.698513, 100.604630

IdeoS93_Official_Map

เรามาดูแผนที่จากทางโครงการกันก่อนนะครับ โครงการนี้มีทำเลที่ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีสำหรับการเดินนะเพราะอยู่ใกล้ทั้ง BTS และทางด่วนตรงสุขุมวิท 62 ที่เป็นได้ทั้งทางขึ้นและทางลงแถมตังทำเลโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ด้วย

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์รอบๆโครงการถือว่าสะดวกมาก เนื่องจากตัวโครงการอยู่ฝั่งสุขุมวิทขาออกซึ่งเป็นฝั่งที่มีทางลัดไปออกถนนสายสำคัญต่างๆได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นถนนอ่อนนุช ศรีนครินทร์ หรือบางนา เส้นทางลัดด้านในกลุ่มก้อนตรงนี้จะเชื่อมถึงกันหมดโดยเส้นสุขุมวิท 93 สามารถไปทะลุกับอ่อนนุช 30 และ 44 เพื่อไปเชื่อมกับอ่อนนุช 46 ไปทะลุออก ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ ได้

ทำเลตรงนี้ต้องบอกว่าเป็นย่านชุมชนนะครับมีโครงการคอนโดมาขึ้นแถบนี้มากมาย โซนตั้งแต่อ่อนนุชข้ามคลองพระโขนงมาจนถึงแยกบางนาเราจะเห็นคอนโดอยู่ริมถนนใหญ่และอยู่ในซอยเยอะมากมีมากมายหลายระดับราคามีตั้งแต่โครงการเก่ายันใหม่ พวก High Rise ก็จะอยู่เกาะแนวถนนใหญ่ส่วนพวก Low Rise ก็จะอยู่ตามซอยย่อยต่างๆแต่ราคาก็จะถูกกว่าเป็นเรื่องปกติจะมากจะน้อยก็แล้วแต่โครงการไป

ซึ่งทำเลตัวโครงการ IDEO สุขุมวิท 93 จะอยู่ใกล้ๆกับ BTS บางจากและตรงนั้นจะมีของกินเยอะมาก เอารองรับคนที่อยู่ในซอยย่อยออกซื้อของกินก่อนไปทำงานหรือจะซื้อก่อนกลับบ้าน นอกจากนี้ยังมีพนักงานออฟฟิศที่ทำงานอยู่ในย่านนี้ด้วยเราจะเห็นได้จากร้านอาหารตามซอยต่างๆที่อยู่ทุกซอยเลยเดี๋ยวผมจะพาไปดูอีกทีนะครับ

เรามาดูรายละเอียดการเดินทางไปใช้ทางด่วนกันบ้าง อย่างที่บอกไปเมื่อตอนต้นว่าโครงการนี้มีข้อดีตรงที่เราสามารถไปใช้ทางด่วนได้สะดวก

  • ถ้าจะขึ้นทางด่วนก็แค่ออกจากโครงการแล้วเลี้ยวขวาที่แยกสุขุมวิท 62 ได้เลยจะมีแยกไฟแดงอยู่ แต่ตรงนี้ในช่วงเวลาเร่งด่วนคุณตำรวจจะไม่เปิดสัญญาณไฟให้เลี้ยวขวานะครับต้องไปกลับรถเอา เพราะปริมาณรถค่อนข้างเยอะรอการระบาย ;p
  • ขาลงจากทางด่วนก็ง่ายๆ ใช้ทางออกสุขุมวิท 62 ลงมาแล้วก็เลี้ยวซ้ายไปกลับรถซึ่งที่กลับรถก็อยู่ไม่ไกล ตอนที่รถติดๆนี่จะรู้สึกดีมากเลยที่จุดกลับรถอยู่ใกล้บ้านเพราะขาเข้าช่วงเวลาเร่งด่วนเป็นอะไรที่ติดจริงๆครับ

ทีนี้นอกจากของกินราคาย่อมเยาแถวๆโครงการแล้ว ยังมีความอุดมสมบูรณ์รอบๆอยู่พอสมควรถ้าเป็นห้างใหญ่ๆเลยจะมีอยู่หลายตัวเลือกเหมือนกันคือ เซ็นทรัลบางนา ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ และ พาราไดซ์พาร์ค แต่ถ้าจะวิ่งเข้าเมืองที่ใกล้ที่สุดจะเป็น EmQuartier

แต่ถ้าอยากได้ห้างที่ใกล้ๆหน่อยจะเป็นพวก Community Mall มากกว่าซึ่งในตอนนี้จะมี Phyll สุขุมวิท 54 และ T77 (ในซอยอ่อนนุช) ที่เปิดให้บริการอยู่แต่ในอนาคตจะมี Century the movie plaza ตรง BTS อ่อนนุช ถัดมาเป็น Whizdom 101 แถวๆ BTS ปุณณวิถี และ Bangkok Mall ตรงแยกบางนา ตัวที่เปิดให้บริการเร็วที่สุดตอนนี้จะเป็น Century เพราะเริ่มลงเข็มสร้างกันแล้ว แต่อีก 2 ตัวคงต้องรออีกสักพักนะ ส่วน Hyper Market จะมี Tesco Lotus กับ Big C Extra ตรงอ่อนนุชครับ

IDEO_S93_Map_BTS

เอาหละมาดูระยะการเดินทางจาก BTS ไป IDEO สุขุมวิท 93 กันดีกว่า เราใช้มาตรฐานการวัดตามปกติเช่นเดียวกับทุกโครงการคือ Google Map นะครับ ซึ่งระยะที่วัดจากบันไดเลื่อนทางขึ้นสถานีไปวัดมุมที่ดินประมาณ 95 เมตร อาจจะมีระยะบวกลบนิดหน่อยสัก 5 – 10 เมตรแต่ก็ไม่ใช่ประเด็นสำคัญอะไร ที่น่าสนใจคือนอกจากจะได้บันไดเลื่อนอยู่ฝั่งโครงการแล้วยังมี Skywalk ที่เชื่อมสะพานลอยให้เดินอีกประมาณ 70 เมตรพอลงจากสะพานลอยก็เกือบจะถึงโครงการอยู่แล้ว ถ้าใครยังนึกภาพไม่ออกเดี๋ยวผมจะพาไปดูครับ

การเดินทางในวันนี้เราจะเริ่มจาก BTS บางจากไปหน้าโครงการ เข้าซอยสุขุมวิท 93 เดินรอบที่ดินโครงการกลับมาออกสุขุมวิท 95 แล้วเดินมาที่ทางขึ้น BTS อีกที ตัวสถานีนี้มีข้อดีกว่าสถานีทั่วไปอยู่นิดหน่อยตรงที่มีหลังคาคลุมตรงกลางมาให้ด้วยทำให้ไม่ร้อนไม่โดนแดดส่องตรงๆกับไม่ต้องยืนหลบฝนเวลาฝนตกหนักๆ

รูปนี้ถ่ายจากบนสถานีบางจากลงไปทางปากซอยสุขุมวิท 62 ที่ไปขึ้นทางด่วนได้ จะเห็นว่ามีรถจอดรอเลี้ยวขวาต่อคิวกันอยู่ ถ้าลองสังเกตดีๆในภาพด้านซ้ายมือตรงทางขึ้นบันได BTS จะเห็นพนักงานออฟฟิศแถวนี้เดินกางร่มมาหาของกินตรงสถานีครับ เพราะร้านอาหารส่วนใหญ่อยู่แถวๆสถานีนี้แหละ

ติดๆกับ BTS จะเป็นพื้นที่ของวิทยาลับเทคโนโลยีกรุงเทพ พูดถึงเรื่องโรงเรียนแล้วถ้าใครอยู่แถวๆนี้จะเห็นชาวต่างชาติอยู่กันค่อนข้างเยอะเหตุผลหนึ่งเพราะแถวนี้มีโรงเรียนนานาชาติอยู่กันหลายโรงเรียนครับ ที่อยู่ใกล้ๆโครงการคือ Wells International School และ Anglo Singapore

ถัดมาเป็นซอยสุขุมวิท 97 ในซอยนี้เริ่มมีร้านอาหารให้เห็นกันแล้ว สังเกตจากร่มของคนที่เดินในซอยกับและกันสาดด้านซ้ายมือ

เดินมาสุดสถานีฝั่งที่จะลงไปโครงการจะเห็น Skywalk ที่เชื่อมต่อกับสะพานลอยก่อนถึงโครงการ ทางเดินตรงนี้ช่วยได้มากตอนแดดเปรี้ยงๆอย่างในรูปหรือตอนฝนตกนะครับ ช่วยร่นระยะไม่ต้องไปเดินตากแดดตากฝนหรือเดินเบียดกับผู้คนใต้สถานีด้วย

เราใช้ทางออกหมายเลข 5 ถ้ามาจากในเมืองก็ลงมาแล้วเลี้ยวขวา

ถ่ายบันไดเลื่อนทางขึ้นสถานีมาให้ดูว่ามันอยู่ฝั่งเดียวกับโครงการ ถ้าตอนเช้ารีบๆจะไปทำงานมีบันไดเลื่อนอยู่ฝั่งนี้จะช่วยประหยัดเวลาและพลังได้นะ

บนสถานีถึงแม้จะมีพื้นที่ค่อนข้างเยอะแต่เรากลับไม่ค่อยเห็นร้านค้าขายของกินซักเท่าไหร่ไม่เหมือนสถานีเพื่อนบ้านอย่างอ่อนนุชที่มีร้านค้าเยอะกว่า ที่เป็นแบบนี้ก็เพราะว่าร้านค้าส่วนใหญ่จะอยู่ด้านล่างใต้สถานีและมีเยอะมากด้วย

เดินมาเจอทางแยกเรายังคงใช้ตามทางออกหมายเลข 5 ไปนะครับ

เดินพ้นเสามาก็เจอทางเดินโล่งๆแบบนี้ตอนนี้เป็นช่วงเที่ยงคนเลยโล่งๆหน่อย

หันกลับไปถ่ายบันไดขึ้นสถานีให้ดูว่าทางขึ้นจากโครงการเป็นบันไดเลื่อนนะ ถ้าใครขี้เกียจเดินขึ้นบันไดตรงสะพานลอยก็เดินมาขึ้นบันไดเลื่อนเอานะ

เดินมาสุดทางจะเจอทางเชื่อมกับสะพานลอยให้เลี้ยวขวาตรงนี้ต้องเดินลงบันไดหน่อยนะเพราะความสูง Skywalk จะอยู่สูงกว่าหน่อยนึง

ระยะเวลาเปิดปิดประตูตรงนี้ก็ใกล้ๆกับเวลาให้บริการของ BTS ครับ

จากสะพานลอยจะมองเห็นโครงการได้ชัดเจนเลยฝั่งซ้ายมือจะเป็นโรงแรม Viva Garden

ลงสะพานลอยมานิดเดียวก็ถึงโครงการแล้ว และตัวโครงการล้อมรอบด้วยถนนและซอยทุกด้านด้านหน้าเป็นถนนสุขุมวิทอีก 2 ด้านเป็นซอยสุขุมวิท 93 และ 95 ส่วนด้านหลังเป็นซอยพึ่งมีที่เป็นซอยเล็กๆ

ลงจากสะพานลอยมาก็เจอร้านขายของเพียบเลยครับ บริเวณนี้เป็นแหล่งร้านค้าคล้ายๆตลาดของกินของใช้สำหรับคนในย่านนี้ มีของสดบ้างนิดหน่อยอยู่ด้านในตลาด

หันไปในซอยจะเห็นร้านอาหารแบบซื้อกลับบ้านหรือซื้อไปกินที่ทำงานอยู่หลายร้าน ตอนเช้าๆนี่คนเยอะมากนะครับตรงนี้

เรายังคงเดินริมถนนใหญ่ผ่านที่ดินโครงการไปนะครับ ถ้าดูจากป้ายราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท ห้อง Studio เริ่มต้นที่ 25.5 ก็ตก 97,600 บาท/ตร.ม.แล้วราคาจะวิ่งไปสูงสุดที่ตรงไหนก็ต้องรอดูกันต่อไป

รูปนี้ถ่ายจากบนรถไฟฟ้าเลยจะเบลอๆนิดหน่อยนะครับ อยากให้เห็นว่าความพิเศษของโครงการนี้คือชิ้นที่ดินที่ค่อนข้างใหญ่มากเลยจัดส่วนกลางได้เยอะ ได้สระว่ายน้ำถึง 2 สระที่มีความยาว 25 ม.(Half Olympic) และ 45 ม. เกือบๆจะได้ Olympic แล้ว ส่วนยูนิตก็ใส่มาเต็มที่เหมือนกันอยู่ที่ 1,332 ยูนิตความหนาแน่นก็น้องๆ IDEO O2 ที่ 1,559 ยูนิตนะจ๊ะ

เดินมาสุดที่ดินของโครงการจะเป็นปากซอย สุขุมวิท 93 ที่ไปทะลุอ่อนนุช ปุณณวิถี และศรีนครินทร์ได้ ซอนนี้ก็คึกคักไม่แพ้กันครับมีรถเข้าออกใช้เป็นทางลัดอยู่ตลอด หัวมุมเป็น 7 Eleven ดึกๆหาของกินได้แน่นอน

ก่อนเลี้ยวเข้าซอยเดินตรงมาอีกหน่อย จะมีร้านอาคารให้เลือกกินได้อยู่นิดหน่อย

ถัดมาจะมีธนาคารกรุงไทยเอาไว้มาทำธุรกรรมทางการเงินได้ นี่เท่ากับว่ามีธนาคารให้เลือกทั้ง 2 ด้านเลย

ย้อนกลับมาที่หน้า 7 Eleven อีกที ก่อนหน้านี้พื้นที่โครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์เก่าๆเรียงรายกันอยู่ตอนนี้เคลียที่ดินไปหมดแล้วถ้าสร้างเสร็จจะช่วยให้ทัศนียภาพแถวนี้ดูดีขึ้นแน่ๆ แต่ก็อยากรู้เหมือนกันว่าจะออกแบบหน้าโครงการเป็นยังไงเพราะมีถนนรอบด้านเลย

ปากซอยสุขุมวิท 93 จะมีรถสาธารณะให้เลือกหลายรูปแบบทั้งพี่วินมอเตอร์ไซด์ รถกระป๋อ และ สองแถวป้ายนี้เป็นอัตราค่าบริการของพี่วินนะ ป้ายของรถระป๋ออยู่ด้านใน

เดินเข้ามาในซอยกันต่อ ด้านซ้ายมือช่วงปากซอยจะเป็นร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อเรียงรายกันตลอดแนว

เดินเข้ามาไม่กี่ก้าวก็เจอ 7 Eleven อีกสาขา เดี๋ยวตอนเดินกลับไป BTS จะเจออีกสาขานะจะเยอะไปไหน

วินรถสองแถวจะเขยิบจากปากซอยเข้ามาอีกหน่อย

มีร้าน CP Fresh Mart เอาไว้ซื้อของกินไปเก็บไว้ในห้องได้นะวันไหนขี้เกียจลงมาข้างล่างก็อุ่นกินมันบนห้องนั่นแหละ

ต่อจากพี่วินสองแถวก็มีวินรถกระป๊อ ถัดจากตรงนี้ไปจะไม่มีร้านอาหารแล้ว

ค่าบริการรถกระป๊อก็ตามนี้เลยครับมีแบบนั่งโดยสารทั่วไปกับเหมาตามระยะทางด้วย

ฝั่งตรงข้ามยังคงเป็นที่ดินของโครงการอยู่เดี๋ยวเราเดินเข้าไปดูหน่อยดีกว่า

รูปนี้หันไปทางในซอยนะครับ รอบๆด้านถือว่าปลอดภัยเรื่องวิวในระยะใกล้เพราะเป็นอาคารพาณิชย์และอาคารสำนักงานที่สูงไม่เกิน 8 ชั้น

ส่วนด้านหน้าโครงการก็โล่งๆเพราะติดถนนสุขุมวิท จะมีใกล้หน่อยก็คือโรงแรม Viva Garden

เราเดินเข้าไปด้านในกันต่อ เหตุผลที่แถวนี้คึกคักนอกจากจะเป็นทางลัดแล้วภายในซอยลึกเข้าไปจะมี Apartment อยู่เยอะพอสมควร

ติดกับ Apartment เมื่อกี้จะเป็นอาคารสำนักงานของ บริษัท อุตสาหกรรมไหมไทย หรือชื่อที่คุ้นหูก็คือ Jim Thompson Thai Silk นั่นเองครับ

ถัดมาเป็นบ้านพักอาศัยติดกัน 2 หลังแต่เป็นหลังใหญ่หน่อย

เดินมาสุดที่ดินซะทีระยะจากถนนสุขุมวิทมาถึงท้ายโครงการประมาณ 270 เมตร ภายในซอยลึกเข้าไปจะเป็นอาคารพาณิชย์เรียงกันอยู่

เราเดินทะลุด้านหลังโครงการมาหน่อยเห็นซอยรอบด้านแบบนี้ไม่รู้ว่าทางโครงการจะทำทางเข้าออกไว้กี่ทางนะ

เดี๋ยวเราเลี้ยวขวาออกไปถนนสุขุมวิทผ่านซอย 95 นะครับจะได้ดูบรรยากาศภายในซอยไปด้วย

ช่วงกลางๆซอยยังพอมีร้านขายของกินอยู่นะและมีของสดด้วยนิดหน่อยไม่เยอะมากส่วนใหญ่จะอยู่ตามแนวอาคารพาณิชย์ถ้าเป็นช่วงเช้าหรือเย็นถึงจะเริ่มมีร้านรถเข็นเยอะขึ้น

ผักสด ผลไม้ก็มีให้เลือกครบตรงนี้เค้าขายอยู่ข้างๆโครงการเลยไม่แน่ใจว่าถ้าโครงการสร้างเสร็จแล้วยังจะมีอยู่รึเปล่า

ร้านเสื้อผ้าของใช้ประจำบ้านก็มีครบ

ใกล้ถึงปากซอยแล้วตอนนี้จะเห็นสำนักงานขายกำลังสร้างกันอยู่ ถ้าเสร็จเมื่อไหร่จะไปเก็บรีวิวมาให้นะครับ

ช่วงใกล้ๆปากซอยความหนาแน่นของร้านค้าจะมีมากขึ้นมีร้านแนวรถเข็นแผงลอยเพียบ ข้อดีข้อนึงของโครงการนี้อยู่ใกล้แหล่งของกินที่ราคาย่อมเยาและเขยิบไปนิดหน่อยก็มี Community Mall ให้หาร้านอาหารอีกระดับราคาได้

เดินออกมาที่ถนนสุขุมวิทอาคารพาณิชย์ริมถนนจะเป็นร้านค้าตลอดแนวเลย

ร้านตรงนี้ก็มีหลากหลายประเภทรองรับการอยู่อาศัยของผู้คนแถวนี้ มีทั้งร้านทำผม ร้านขายเสื้อผ้า ร้านซ่อมรองเท้าทำกุญแจ ร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้าง

ร้านอาหาร ร้านกาแฟก็เยอะเช่นกัน

หรือจะเป็นร้านเบเกอรี่ก็มีนะ

เดินมาตั้งนานเริ่มหิวแล้วขอเข้าไปดูหน่อยว่ามีอะไรกินบ้างร้านนี้ขายพวกเค้ก และขนมปังต่างๆ

วันที่ไปโครงการนี่เป็นวันไหว้พระจันทร์พอดีว่าจะหาไส้ทุเรียนไข่สะหน่อยกินซะหน่อย พอถามอาซิ่มที่อยู่เคาน์เตอร์ว่าไม่มีไส้ทุเรียนเหลือแล้วหรอครับ แกก็ตอบว่าหมดแล้วขายดีตั้งแต่เช้าเหลือกแต่ไส้โหงวยิ้งเอาไปแทนไหม๊? อร่อยเหมือนกันนะ ก็ได้แต่ยิ้มๆแล้วตอบแกไปว่าไม่เป็นครับ T___T

ไม่เป็นไรเดินหาของอร่อยกันต่อไป ก่อนถึงสถานีเจอ Family Mart อีกสาขาแต่ไม่ใช่ 7 Eleven ที่บอกไปนะครับเดี๋ยวมีอีกบอกแล้วว่าเยอะจริงๆ แถวนี้ Traffic ดีครับเลยเปิดกันใหญ่เลย

ผ่านซอย 95/1 เลยถ่ายในซอยมาให้ดูหน่อยว่ามีร้านอาหารหลายร้านอยู่เหมือนกัน

ถัดจากซอยสุขุมวิท 95/1 ก็ถึงทางขึ้น BTS ที่เป็นบันไดเลื่อนแล้วตรงนี้จะมี 7 Eleven อีกสาขา

เดินเลยสถานีมาหน่อยตรงซอยสุขุมวิท 97 ภายในซอยจะมีร้านอาหารอีกนะที่ถ่ายให้ดูตอนก่อนลงมาจากสถานีพอมาถึง

พอเลยจากซอยสุขุมวิท 97 ไปแล้วจะเริ่มไม่ค่อยมีของกินแล้วร้านอมรภัณฑ์ที่ขายอุปกรณ์งานผ้าเย็บปักถักร้อยจะเป็นร้านสุดท้ายของการเดินในวันนี้ครับ ว่าแล้วยังไม่ได้ของกินอร่อยๆเลยเดี๋ยวเดินกลับไปหาอะไรกินหน่อยดีกว่า

ปิดท้ายด้วยรูปนี้หละกันครับ สุดท้ายผมมาลองกินเป็ดของร้านที่ชื่อว่ารสดี ร้านนี้เป็นร้านอาหารจีนเก่าแก่เปิดมาตั้งแต่ปี 1969 เมนูของที่นี้มีเยอะมากครับ แต่เป็นอาหารแนวจีนกับไทยเนื่องจากมาคนเดียวเลยลองแค่บะหมี่เป็นหละกัน ^__^

 

สำหรับตัวโครงการตอนนี้ข้อมูลยังไม่เปิดเผยออกมามากนักรอชมในรีวิวฉบับเต็มหละกันนะครับ

คร่าวๆตอนนี้ที่รู้ก็คือเป็นอาคาร 38 ชั้น

  • ชั้น Ground Energetic Triple Lobby, Mail Room, Juristic Office, Energetic Playscape, Garden, Shops, Car Park
  • ชั้น 2nd-4th Car Park
  • ชั้น 5th Energetic Playspace : 2 Lap Pools 25 M, 45 M & Kids Pool, Changing Rooms, Fitness, Social Club, Kids Room
  • ชั้น 6th Energetic Playspace : Amphitheatre Library, Smart Co-Working Space, Residential Units
  • ชั้น 7th – 38th Residential Units (ที่พักอาศัย)

 

ขออธิบายเพิ่มเติมเรื่อง Common Area ของโครงการนี้กันหน่อยเผื่อหลายคนจะงงว่าแต่ละโซนที่ชื่อแปลกๆคืออะไร

1.) Play Scape (Play + Landscape) คือพื้นที่สามารถปรับเปลี่ยน ให้สามารถใช้ได้หลายฟังก์ชัน เช่น เป็น half basketball court , volleyball court และ Badminton Court, Trail Run และสวนขนาดใหญ่ ศูนย์กลางกิจกรรม
2.) Energetic Playspace คือออกแบบโดยคำนวณพื้นที่การใช้งาน เพื่อให้ทุกคนได้ใช้พื้นที่ได้ครบทุกมิติ Fitness, Social Club, Kids Room, Amphitheatre Library, Smart Co-Working Space, Residential Units

ส่วนหน้าอาคารหรือภาพบรรยากาศจำลองต่างๆกำลังตามมาครับ ตอนนี้เอาชื่อผู้รับหน้าที่ออกแบบส่วนต่างๆมาดูกันไปพลางๆนะ บริษัทที่รับหน้าที่ออกแบบสถาปัตยกรรมภายนอกคือ Plan Associate ส่วนภายในเป็นของ That’s Ith ตัว Landscape เป็นของ Lab  และ Facade อาคารเป็นผลงานของคุณปอยจาก Atom นั่นเองครับ

 

เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับทำเลตัวนี้ สำหรับผมถือว่าเป็นทำเลที่ดีตัวนึงเลยนะทั้งในแง่การเดินทางแบบใช้รถกับไม่ใช้รถ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนตรงซอยสุขุมวิท 62 ไม่ต้องกลับรถไกล จะใช้ BTS ก็มีระยะเดินประมาณ 95 เมตรแถมมี Skywalk ให้ด้วยช่วยได้เยอะตอนแดดออก การกินอยู่ก็จัดว่าสะดวกสุดๆเพราะลงมาจากตึกก็มีของกินรอบด้านในราคาย่อมเยา ส่วนร้านอาหารที่ราคาขึ้นมาอีกระดับตอนนี้ยังไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ต้องรออีกนิดจะมี Community Mall ให้เลือกเดินกันเยอะเลยหละ ไล่มาจากอ่อนนุชจะมี T77, Phyll สุขุมวิท 54 ที่กำลังก่อสร้างคือ Century the movie plaza ตรง BTS อ่อนนุช และอีกสักพัก(มากว่า 3 ปี)จะมี Whizdom 101 แถวๆ BTS ปุณณวิถี และ Bangkok Mall ตรงแยกบางนาเรียกว่าถ้าเปิดครบก็มีเลือกเดินไม่เบื่อหละกัน

มาดูเรื่องราคากันบ้างตอนนี้เห็นแต่ป้ายขึ้นราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท ถ้าเราเอาห้อง Studio 25.5 ตร.ม.มาหารดูก็จะตกประมาณ 97,600 บาท/ตร.ม.ราคานี้ถือว่าเป็นราคาที่เปิดมาไม่แรงนะ ใกล้ๆอ่อนนุช Ideo Mobi สุขุมวิทของอนันดาเองก็ไหลไปประมาณ 130k แล้วตัวนี้เขยิบออกมา 1 สถานี ถ้าราคาไม่เกิน 100k ก็ถือว่าน่าสนใจอยู่ แต่ทั้งนี้ก็ต้องรอดูรายละเอียดตัวโครงการก่อนนะว่าจะมีหน้าตาแบบไหนและให้วัสดุมาดีรึเปล่า ไว้รอดูกันตอนรีวิวตัวเต็มนะครับ

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

14 Comments

  • ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย
    สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์
    สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/

  • ก่อนหน้านี้เคยคิดจะไปซื้อต่อ life s48 กับพวก biglot แต่ก็ติดตรงทำเลที่ไกลสถานีถึง 600 เมตร อีกทั้งต้องข้ามถนน 1 ครั้ง แถมเดินเข้าซอยอีก
    พอ IDEO s93 มาเลยสละความคิดที่จะซื้อต่อ life s48 ไปหมดเลย
    ทำเลใกล้สถานีเพียง 100 เมตร ราคาอาจแพงกว่า Life s48 หน่อย แต่ก็มั่นใจกว่าครับ

  • ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย
    สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์
    สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/

  • ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย
    สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์
    สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/

  • เห็นรูปตึกแล้วครับ ตึกเดียวใหญ่อลังมาก
    ใหญ่จนน่ากลัวอะ คิดหนักเลยทีนี้

  • ตัวนี้น่าลงทุนไว้ปล่อยเช่าไหมครับ ผมว่า location น่าสนใจ แต่จำนวนห้องเยอะมากไปหน่อย ใครเคยลงทุนกับคอนโดจำนวนห้องเยอะเท่านี้บ้างไหมครับ? คือผมเทียบกับ Ideo Mobi ตรงอ่อนนุชจำนวนห้องประมาณ 900 ก็ยังมีคนเช่า บางจากห่างไปสถานีเดียวดูน่าสนใจทีเดียว กลัวตรงจำนวนห้องนี่แหละที่ทำให้ลังเล

    • ลงทุนสั้น : ซื้อเพื่อขายใบจองน่าจะเสี่ยงครับเพราะจำนวนยูนิตเยอะ คู่แข่งเยอะมาก
      ลงทุนปล่อยเช่า : พอได้ครับ ยูนิตเยอะก็จริง แต่ความต้องการก็น่าจะเยอะอยู่ เพียงแต่ว่าต้องเร็วหน่อยหลังโอน ถ้าโอนท้ายๆ ปล่อยเช่าท้ายๆ อาจจะหายากนิดนึง หรือต้องลดราคาลงบ้าง
      ลงทุนซื้ออยู่เอง : คิดว่าดีครับ น่าจะเหมาะสมสุด

      อันนี้ความเห็นส่วนตัวครับนะครับ ผิดถูกอย่างไรขออภัยด้วย

    • ถึงจำนวนยูนิตจะเยอะ แต่ก็ยังมีห้องบางส่วนที่ราคาถูกกว่าห้องอื่นๆ
      เลือกห้องราคาไม่แพง เช่น Zone C ชั้นไม่เกิน 12
      หรือวิวสระชั้นล่างๆหน่อย ก็น่าจะโอเคอยู่นะครับ

  • โครงการของอนันดาภาพโฆษณาสวยนะ แต่พอไปดูโครงการก่อนหน้าที่สร้างเสร็จไปแล้วหลายโครงการ เก่ามาก ทรุดโทรม เหมือนไม่มีการบำรุงรักษา ยิ่งโครงการที่ส่วนกลางใหญ่ๆยิ่งต้องระวัง

  • ท่าทางโครงการนี้ของอนันดา จะมีคนสนใจกันเยอะนะครับ
    (อาจเพราะตั้งราคาไม่สูงเว่อร์มากนัก ถ้าเทียบกับโครงการอื่นๆของอนันดาก่อนหน้า)
    แถมมีรถไฟฟ้าวิ่งอยู่แล้วด้วย แต่โครงการนี้อนันดาลงทุนไปสูงมากกกนะครับ (เฉพาะค่าที่ดินก็ล่อไป 1400ล้านแล้ว)
    ฉะนั้นโครงการนี้อนันดาคงต้องหวังขายให้ได้หมดเกลี้ยง
    ที่น่าห่วงสำหรับโครงการนี้ ก็คงเหมือนที่ทุกๆคนห่วงคือที่จอดรถ ซึ่งมีแค่3ชั้น (ชั้นนึงจะจอดได้กี่คันหว่า?)
    บางคนอาจคิดว่า แหม รฟฟอยู่ใกล้นิดเดียวเอง ขึ้นรฟฟไปก็ได้
    (แต่ในความเป็นจริง ต่อให้รฟฟวิ่งไปถึงหน้าห้องนอนก็เหอะครับ บางคนก็ยังไม่ขึ้นเล๊ยย)
    อ่ะ ดูรูปเพิ่มเติมครับ (ขออภัยที่จำที่มาของรูปไม่ได้นะครับว่ามาจากเว็บไหน ขอโทษด้วยครับ)
    ปล. ราคาเริ่มต้นเค้าก็บอกอยู่แล้วไม่ใช่เหรอครับ?
    https://www.img.in.th/image/99MW

    https://www.img.in.th/image/99M5

    https://www.img.in.th/image/99Mi

  • Kittithorn reamaroonrong

    ขอราคาเปิดตัวด้วยค่ะ
    และเข้าอยู่ได้เมื่อไหร่ค่ะ
    ติดต่อ โทร 0818030973

  • ที่ดินโครงการทั้งหมด 8-3-59.6ไร่ นะครับ ถือว่าใหญ่มากๆน่าจะมี2-3 ตึกแน่นอน
    แต่ผมคิดว่าทางอนันดา คงเปิดขายเฟส1ก่อน (ตึก1) เพื่อดูกระแสตอบรับว่าฮือฮา ร้อนแรง ในการจองมากแค่ไหน?

    หลังจากนั้น คงปล่อยเฟส2 (ตึก2) ตามมาอย่างแน่นอน

    เพราะเป็นไปไม่ได้ที่ พื้นที่ดินตั้ง 8 ไร่กว่าๆ จะมีแค่ตึกเดียว 55555

  • อนาวิน

    ที่ดิน 2ไร่ 1300ห้อง แต่ให้ที่จอดรถน้อยมาก

  • อาคาร 38 ชั้น มีที่จอดรถชั้น 2-4 ใจคอทำด้วยอัลไลล
    หวังว่าชั้น 1 รอบๆโครงการจะมีที่จอดกว้างขวางนะ เหอๆๆๆ
    อาคารเดียว 1,300 กว่ายูนิต ถ้าอยู่เองยาวๆ ยิ่งมีรถมาจอดด้วยนี่อาจต้องคิดหนักๆนิดนึง

Leave a Reply