The Grand บางนา-วงแหวน บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ 2 ชั้น บนถนนเลียบวงแหวน จาก Goldenland [รีวิวฉบับที่ 1137]

August 3, 2016 07:302 comments

FB Cover2 3-4 The Grand

รีวิวฉบับที่ 1137 สวัสดีคะวันนี้จะพาไปชมโครงการ The Grand บางนา-วงแหวน บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ 2 ชั้น ออกแบบ Modern Japanese style มีให้เลือก 3 แบบ ทำเลย่านบางนา ตั้งอยู่บนถนนเลียบวงแหวนรอบนอก ขนาดที่ดิน 74.5-162 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 288-406 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 13 ล้านบาท จาก Goldenland โครงการจะเป็นอย่างไร เดี่ยวเราไปชมพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 3 August 2016

  • THE GRAND BANGNA – WONGWEAN (เดอะแกรนด์ บางนา – วงแหวน)
  • บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน)
  • HIGH CLASS  (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนเลียบวงแหวน เขตประเวศ
  • เนื้อที่โครงการ 66 – 3 – 83.5 ไร่ จำนวน 147 ยูนิต
  • Ryuu ที่ดิน 110 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 406 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 6 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 18 ล้านบาท
  • Masaru ที่ดิน 81 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 322 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท
  • Sachi ที่ดิน 74.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 288 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 13 ล้านบาท
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.7 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.8 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ย/ตารางวา  80,000  บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ปี 2555
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปี 2561
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • Call Center : 098-739-9299

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.678776, 100.694742

Map_THE GRAND UDOMSUK-A_19-9-12

ทำเลของโครงการ The Grand บางนา-วงแหวน อยู่บน “เส้นคู่ขนานเลียบวงแหวนกาญจนาฯตะวันออก” ในส่วนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง กับถนนบางนา-ตราด ซึ่งถ้ามาจากทางบางนา ก็คือแยกใหญ่ๆตรงข้าม MEGA และ IKEA ส่วนถ้ามาจากอ่อนนุชก็ทางเชื่อมแถวๆสี่แยกประเวศนะคะโดยโครงการนี้เข้าออกได้หลายเส้นทาง ได้แก่

  • จากถนนบางนา-ตราด เบี่ยงซ้ายเข้าคู่ขนานกาญจนาฯ
  • จากถนนลาดกระบัง เข้าถนนสุขาภิบาล 2 เลี้ยวขวาเข้าคู่ขนานกาญจนาฯ
  • จากถนนมอเตอร์เวย์ เข้าถนนกาญจนาฯ ฝั่งมุ่งเข้าบางนา แล้วกลับรถเข้าคู่ขนานกาญจนาฯ ไปฝั่งที่มุ่งหน้าไปอ่อนนุช

map 1

โครงการอยู่ในเขตประเวศ ทางตะวันออกเฉียงใต้ของกรุงเทพ ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิและถนนใหญ่บางนา-ตราด ที่อยู่ในจังหวัดสมุทรปราการ เป็นทำเลที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในย่านชานเมือง เกาะอยู่กับถนนวงแหวนรอบนอกที่จะวิ่งรอบกรุงเทพและปริมณฑลเป็นวงกว้างๆ โดยถนนวงแหวนรอบนอกเองจะมีถนนที่ขนานทั้งสองฝั่ง เรียกว่าถนนเลียบวงแหวนรอบนอกไว้สำหรับเข้าซอยต่างๆบนถนนเส้นนี้

ทางเข้าโครงการจะอยู่บนถนนเลียบวงแหวนกาญจนาฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังถนนอ่อนนุช ระหว่างก่อนถึงซอยร่วมสามัคคีและโรงเรียนคลองปักหลัก มีป้ายโครงการด้านหน้าขนาดใหญ่ชัดเจน การเข้าโครงการถ้ามาจากเส้นบางนาให้ชิดช่องซ้ายสุดไว้ตรงมาเรื่อยๆก็ถึงโครงการแล้วแต่ถ้ามาจากอ่อนนุชให้เลี้ยวขวาตรงแยกประเวศเข้าถ.เฉลิมพระเกียรติร.9 จากนั้นเข้าซอย 72 ที่เป็นซอยทะลุเข้าถนนเลียบวงแหวนได้

map 2

แม้ว่าภายในถนนเลียบวงแหวนรอบนอกทั้งสองฝั่งจะมีหมู่บ้านแนวราบหลายต่อหลายโครงการ แต่ความอุดมสมบูรณ์ภายในพื้นที่ในระยะเดินหาได้ยาก แปลงพื้นที่รอบข้างยังมีอีกเยอะที่เป็นแปลงที่ดินว่างเปล่ารอการพัฒนา ดังนั้นต้องอาศัยรถส่วนตัวในการเดินทางหรือการหาของกินของใช้ ลำพังถนนเลียบวงแหวนเฉยๆจะพึ่งพาไม่ได้มาก มีแค่ตลาดรอบๆ ม.รามคำแหง 2 (วิทยาเขตบางนา) ได้แก่ ตลาดราม 2  ไนท์บาซาร์, ตลาดนัมเบอร์วัน แต่การจราจรพื้นที่รอบๆ ม.รามคำแหง 2 ค่อนข้างจะหนาแน่นตลอดค่ะ นอกจากนั้นต้องขยับออกมาอีกที่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ที่จะมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ให้ไปใช้เป็นที่พักผ่อนหย่อนใจกันได้ หรือว่าจะเป็นที่เส้นอ่อนนุชที่จะมีสภาพความเป็นชุมชนมากขึ้น มีตลาด มีอาคารพาณิชย์ขายของขึ้นมาหน่อย แต่ถ้าอยากจะช็อปปิ้งแบบจริงจังในห้าง ก็ต้องขับไปยังฝั่งที่ตัดกับถนนบางนา-ตราดที่จะมีทั้ง Ikea บางนา, Mega Bangna, Foodland บางนา หรือ Central Plaza บางนาค่ะ

ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะอย่าง รถรับจ้าง เช่น Taxi รถมอเตอร์ไซด์รับจ้าง จะหาได้ยากหน่อย แต่ที่พบเจอจะเป็นรถสองแถวที่วิ่งทางตรงบนถนนเลียบวงแหวน (วิ่งระหว่างมหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 – ทับช้าง) ส่วนรถไฟฟ้า BTS สถานีใกล้เคียงที่สุดคือสถานีอุดมสุขห่างจากโครงการประมาณ 13 กม. และสถานีอ่อนนุชห่างจากโครงการประมาณ 15 กม. ถ้าเป็น Airport Link ที่ใกล้สุดจะเป็นสถานีบ้านทับช้างห่างจากโครงการประมาณ 12 กม. นอกจากนั้นภายในระยะ 10 กิโลเมตร ก็จะมีสถานที่สำคัญอื่นๆอีก เช่นโรงเรียนราชวินิต บางแก้ว, ม.รามคำแหง, สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าคุณทหารลาดกระบัง และโรงพยาบาลสิรินธร

map road

เส้นทางที่เราจะพาไปในวันนี้ จะเริ่มจากเซ็นทรัลบางนา ขับตรงไปบนทางคู่ขนานถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ตรงไปเรื่อยๆแล้วเลี้ยวเข้าถนนเลียบวงแหวนรอบนอก ก่อนถึงโรงเรียนคลองปักหลัก ทางเข้าโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ มีป้ายโครงการด้านหน้าถนนเลียบวงแหวนชัดเจน รวมระยะทางทั้งหมประมาณ 10 km.

เริ่มต้นบนถนนบางนา – ตราดวิ่งตรงไปตามป้ายท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ถนนเส้นนี้เป็นถนนใหญ่ 14 เลน ไป 7 กลับ 7 เลน โดยจะแบ่งเป็นทางคู่ขนานบางนาตราด 3 เลนฝั่งซ้ายสำหรับรถที่ต้องการออกถนนบางนา-ตราด เพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าอาคารหรือเลี้ยวเข้าซอยต่างๆ ส่วน 4 เลนฝั่งขวาจะวิ่งตรงยาวๆ จึงเป็นเลนที่รถวิ่งเร็วเป็นส่วนใหญ่ การเดินทางไปโครงการบริเวณนี้สามารถวิ่งอยู่ฝั่งขวาของถนนบางนา -ตราดไปก่อนได้ค่ะ ถ้าขับผ่านปั๊ม Shell ทางซ้ายมือเมื่อไหร่ ก็ค่อยชิดซ้ายเพื่อเตรียมออกเลนคู่ขนานด้านนอกค่ะ

route2

ผ่านหน้าห้างเซ็นทรัลบางนาซึ่งเป็นแหล่งช้อปปิ้ง กินข้าว ดูหนังที่สำคัญแห่งหนึ่งของย่านนี้นะคะ ติดกันจะเป็น Big C

วิ่งตรงมาอีกนิดจะเจอ SB Design Square สาขาบางนา ตั้งอยู่ในอาคาร Ample Tower ซึ่งชั้นล่างของตึก (ส่วนที่เป็น Podium) จะเป็น SB ที่ขาย Furniture และของตกแต่งบ้าน ส่วนชั้นบนเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าค่ะ

ถัดมาจะเจอ Index Living Mall ซึ่งเป็นที่ขาย Furniture และของตกแต่งบ้านอีกเช่นกันค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอป้ายไปถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งซ้ายมีจุดสังเกตทางออกคือปั๊ม Shell ให้ชิดซ้ายเพื่อออกทางคู่ขนานค่ะ

ไปตามป้ายถนนกาญจนาภิเษก ให้ชิดซ้ายออกทางคู่ขนานค่ะ

route7

ออกมาที่ทางคู่ขนานก็ยังตรงต่อไปตามป้ายถนนกาญจนาภิเษก ส่วนทางซ้ายเป็นทางเข้าไปมหาวิทยาลัยรามคำแหง 2  (วิทยาเขตบางนา) ซึ่งบริเวณโดยรอบมหาลัยจะมีตลาดหลายแห่ง เช่น ราม 2 ไนท์บาซาร์, ตลาดนัมเบอร์วัน เส้นทางไปราม 2 นี้สามารถทะลุไปเส้นเลียบวงแหวนกาญจนาฯ ที่เป็นถนนด้านหน้าโครงการได้เหมือนกันนะคะ แต่ถ้าไม่ได้จะเข้าไปเดินตลาดแนะนำว่าใช้เส้นทางหลักที่แนะนำอยู่นี่จะเร็วกว่าค่ะ เพราะเส้นทางที่ผ่านราม 2 นี้การจราจรค่อนข้างหนาแน่นมาก โดยเฉพาะเวลาเร่งด่วน

route 14

ตรงมาฝั่งซ้ายจะผ่าน Lotus Extra สาขาราม 2 ส่วนฝั่งขวาจะเป็น Mega Bangna ซึ่งถ้าจะไป Mega Bangna ต้องขึ้นสะพานกลับรถด้านขวานะคะ แต่ถ้าไปโครงการเราจะต้องตรงไปค่ะ

ขับชิดซ้ายมาเรื่อยๆ จะมีทางแยกหลายเส้นทางซึ่งถ้าเลี้ยวผิดไปเส้นอื่นจะต้องไปกลับรถไกลเลยค่ะ…อย่าเลี้ยวผิดน้าา ที่ทางแยกจะมีให้เลือกไปท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ, ไปเส้นบางปะอิน, ไปถนนพระราม 2 และไปถนนอ่อนนุช ทางไปโครงการเราเลือกชิดซ้ายสุดไปทางถนนอ่อนนุชค่ะ

เลี้ยวซ้ายเข้ามาบนถนนเลียบวงแหวนจะผ่านร้านอาหาร View Dee เป็นร้านอาหารบรรยากาศชิวๆ บนทะเลสาบ เปิดตอนเย็นๆค่ะ

route 12

พื้นที่ละแวกนี้จะมีโครงการเพื่อนบ้านหลายโครงการเลยค่ะ รวมถึงโครงการด้านซ้ายคือโครงการ Lake View Park ซึ่งด้านหน้าโครงการจะมี Lake View สปอร์ตคลับ ซึ่งนอกจากจะมีกีฬาให้เลือกเล่นแล้วยังมีร้านค้าร้านอาหารและ 7-11 ให้พอเป็นที่พึ่งยามหิวได้ค่ะ

route12

ผ่านสปอร์ตคลับมาจะเจอทางเลี้ยวไปถนนนัมเบอร์วัน – ราม 2 ซึ่งเป็นที่ตั้งของตลาดอีกหลายแห่ง ที่ใหญ่หน่อยก็จะมีตลาดราม 2 ไนท์บาซาร์ และตลาดนัมเบอร์วัน และถนนนี้ยังสามารถทะลุไปถนนบางนา – ตราดได้อีกด้วย ถ้าจะไป Mega Bangna หรือ Lotus Extra สาขาราม 2 ก็ใช้เส้นนี้ไปได้

road

ขับตรงมาเรื่อยๆ มาอีกสัก 500 ม. จะเห็นป้ายโครงการ จุดสังเกตจะมีกังหันสีขาวด้านหน้า ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย เพื่อเข้าไปยังโครงการ The Grand บางนา-วงแหวน

lay out

บริเวณโดยรอบโครงการ The Grand บางนา-วงแหวน พื้นที่โครงการจะแบ่งเป็น 2 เฟส มีพื้นที่รวม 66 – 3 – 83.5 ไร่ โดย ภาพรวมรอบๆโครงการส่วนมากจะล้อมรอบไปด้วยพื้นที่ว่าง และลำรางสาธารณะ จะมีแต่ทางทิศตะวันตกที่จะอยู่ใกล้กับโครงการบ้านจัดสรแแต่ก็จะมีลำรางสาธารณะกั้นอยู่ พื้นที่โดยรอบไม่มีค่อยมีสิ่งปลูกสร้างมากนัก  โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นชุมชนแนบราบดั้งเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นโครงการบ้านจัดสรร และพื้นที่ว่าง ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ หรือมีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง

จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้

  • ทิศเหนือ ติดกับ พื้นที่ว่าง
  • ทิศตะวันออก ติดกับ พื้นที่ว่าง เลยถัดไปเป็นถนนเลียบวงแหวนรอบนอก
  • ทิศใต้ ติดกับ พื้นที่ว่าง
  • ทิศตะวันตก  ติดกับ  พื้นที่ว่าง และลำรางสาธารณะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา ~ 4.5 กม.
  • ราม 2 ไนท์บาร์ซาร์ ~ 4.9 กม.
  • โรงพยาบาลสิรินธร ~ 5.3 กม.
  • สวนหลวง ร.๙ ~ 5.5 กม.
  • Lotus Extra สาขาราม 2 ~ 6.5 กม.
  • IKEA บางนา ~ 7 กม.
  • โรงเรียนราชวินิต บางแก้ว ~ 8.6 กม.
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ ~ 10.7 กม.
  • Central city บางนา ~ 11.2 กม.
  • โรงแรมดุสิต ปริ๊นเซส ~ 11.6 กม.
  • Seacon Square ~ 11.8 กม.
  • Paradise Park ~ 12.6 กม.
  • ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ ~ 12.6 กม.
  • สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าคุณทหารลาดกระบัง ~ 13.7 กม.
  • สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 13.8 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

เมื่อเลี้ยวซ้ายจากถนนเลียบวงแหวนรอบนอก จะมีป้ายด้านหน้าทางเข้าโครงการชัดเจน มีกังหันสีขาวและพื้นที่สวนตกแต่งไว้ด้านหน้าสวยงาม

จากปากทางเข้าจากถนนเลียบวงแหวนรอบนอกวิ่งตามเส้นทางถนนภายในโครงการเข้าไปอีกประมาณ  200 m. ก็จะเจอกับซุ้มประตูโครงการ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ จะแบ่งช่องการใช้งานเป็นช่องทางซ้ายมือเป็นทางเข้าสู่โครงการ ส่วนทางช่องทางขวาจะเป็นทางออกโครงการ

ทางเข้าโครงการชั้นแรก จะเป็นไม้กระดก สำหรับลูกบ้านจะต้องสติกเกอร์ ส่วนผู้มาติดต่อจะมี รปภ. รับแลกบัตรก่อนถึงจะผ่านเข้าไปได้ ตรงบริเวณทางเข้าข้างป้อมยามจะมีกล้อง CCTV เพื่อบันทึกการเข้าออกภายในโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัยในส่วนของประตูเข้าออกโครงการ จะเป็นแบบ Double Gate โดยจะมีประตูด้านในอีกชั้นหนึ่ง เป็นประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า

เข้ามาด้านในพื้นที่โครงการจะเจอกับโครงการในเฟสแรก ส่วนบ้านเฟส 2 ที่จะรีวิวในวันนี้จะต้องขับผ่านเฟสแรกเข้าไปด้านในโครงการค่ะ ถนนภายในโครงการ ถนนหลักกว้าง 12 m. และถนนซอยภายในกว้าง 9 m.

ในพื้นที่เฟสแรกของโครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ตรงกลาง เป็นทะเลสาบและพื้นที่สีเขียว จัดเป็นส่วนหย่อม มี Jogging track ให้วิ่งหรือเดินออกกำลังกายรอบๆได้

ขับตรงเข้ามาตามถนนหลักในโครงการเรื่อยๆ จะเจอกับวงเวียนต้นไม้ใหญ่ ให้ขับเวียนไปทางขวา วิ่งตรงไปเพื่อไปข้ามสะพานเพื่อไปยังพื้นที่โครงการในเฟส 2

เมื่อเข้ามาจะด้านหน้าซุ้มประตูโครงการ วิ่งตรงมาตามถนนหลักจะเห็น Club house ของโครงการและพื้นที่สวน อยู่ทางขวามือ ซึ่งตอนนี้พื้นที่ส่วน Lobby ของ Club house จะใช้เป็นสำนักงานขายอยู่ค่ะ ส่วนสระว่ายน้ำและ Fitness เปิดให้บริการลูกบ้านแล้วค่ะ

ด้านหน้า  Club house ออกแบบจัดเป็นพื้นที่สวน ปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่ให้ความร่มรื่น มีที่นั่งและพื้นที่ลานเล็กๆให้มาใช้พักผ่อนได้

เดินขึ้นมาบนบริเวณ Club house จะเจอกับสระว่ายน้ำของโครงการ เป็นสระรูปทรงเรขาคณิต เข้ากับรูปแบบของ Club house รูปแบบ Modern style เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ รวมสระเด็กไว้ โดยสระผู้ใหญ่มีความลึกประมาณ 1.2 m. ส่วนสระเด็กลึก 0.6 m.

มี Sun bed สำหรับนั่งพักผ่อนไว้ให้ริมสระ ในส่วนของสระว่ายน้ำออกแบบให้ขอบของสระว่ายน้ำทำเป็นแบบ สระน้ำล้นมีรางระบายอยู่ด้านข้าง

ด้านข้างสระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่สำหรับล้างตัว ชำระร่างกายก่อนลงสระว่ายน้ำ

ถัดเข้ามาจากสระว่ายน้ำ ด้านในจะเป็นโถงโล่ง ทำเป็นที่นั่งพักผ่อน และเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปห้อง Fitness ที่ชั้น 2 ได้ ด้านข้างจะมีทางเข้าไปยังห้องน้ำ โดยจะแบ่งแยกชายและหญิงไว้คนละฝั่ง

ภายในห้องน้ำหญิง จะแบ่งพื้นที่เป็นส่วน อ่างล่างมือ ห้องน้ำและห้องอาบน้ำไว้ให้

มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำไว้ให้อย่างละ 2 ห้อง ในห้องน้ำหญิง

ภายในห้องน้ำชายจะเหมือนกันกับห้องน้ำหญิงค่ะ มีอ่างล่างมือ ล็อคเกอร์สำหรับเก็บของส่วนตัว ห้องน้ำและห้องอาบน้ำไว้ให้

มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำไว้ให้อย่างละ 2 ห้อง เหมือนในห้องน้ำหญิง

บันไดเพื่อขึ้นไปบริเวณชั้น 2 ของ Club house เพื่อไปห้อง Fitness ด้านบน

บรรยากาศภายในห้อง Fitness จากมุมมองนี้สามารถเห็นวิวของสระว่ายน้ำและสวนด้านล่างได้ค่ะ

มุมมองจากห้อง Fitness มองเห็นวิวสระว่ายน้ำและพื้นที่รอบๆโครงการ

ภายในพื้นที่ Lobby ของ Club house ตอนนี้ใช้เป็นสำนักงานขายอยู่ค่ะ ภายในจะจัดที่นั่งสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการและมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการ

บ้านจริงภายในโครงการThe Grand บางนา-วงแหวน ซึ่งตอนนี้ในเฟสแรก มีผู้ย้ายเข้าอยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว ส่วนในเฟส 2 กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างอยู่ค่ะ

เมื่อเข้ามาในพื้นที่โครงการในเฟส 2 จะมีพื้นที่ส่วนกลางอีก 1 ตำแหน่ง จัดเป็นพื้นที่สวนพักผ่อนไว้ เป็นบ่อน้ำขนาดกลางและมี Jogging track ให้วิ่งหรือเดินออกกำลังกายรอบๆได้ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 12.5 x 25.5 ม. แบ่งสระเด็กลึก 0.6 ม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 ม.
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 6 x 7 ม.
  • ทะเลสาบ
  • สวนสาธารณะ
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.และรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 50 ซม.
  • Key Card Access ระยะไกล (Long Range Vehicle Access Control System)
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และเลื่อน Auto Slide Gate
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

 

โครงสร้าง


Product Walkthrough

Plan-H1-12 copy

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่ (แปลนนี้ทำขึ้นโดยทีมงาน Think of living)

แบบบ้าน Ryuu ที่ดิน 110 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 406 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 6 ที่จอดรถ  เริ่มจากชั้น 1 ของตัวบ้านกันค่ะ เมื่อเข้ามาในพื้นที่บริเวณบ้านแล้วด้านหน้าจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถทั้งหมด 4-6 คัน แบ่งเป็นจอดในร่ม และจอดเปิดโล่ง มีสระว่ายน้ำอยู่ด้านข้างของตัวบ้าน ประตูทางเข้าหน้าบ้านจะมีทางเข้าหลัก 2 ทาง จากทางด้านหน้าสุดของตัวบ้าน และจากทางที่จอดรถ เริ่มจากทางเข้าด้านสุดของบ้าน เมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนรับแขกหรือห้องนั่งเล่นชั้นล่าง โดยพื้นที่ส่วนห้องรับแขกจะเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร โดยห้องรับประทานอาหารจะมีประตูบานเลื่อนเปิดเชื่อมต่อไปยังส่วน Pool Deck ได้เพื่อใช้งานสระว่ายน้ำ ถัดเข้ามาทางซ้ายมือของตัวบ้านจะจัดเป็นห้อง Working Area ไว้สำหรับใช้นั่งเล่นพักผ่อนอีกตำแหน่งนึงในชั้นล่าง หรือในกรณีมีแขกมาเยี่ยมบ้าน แต่ก็ยังพื้นที่นั่งพักผ่อนภายในบ้านชั้นล่างให้คนในบ้านใช้

ถัดจากส่วนห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องนอน ซึ่งจัดไว้เป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ และมีห้องน้ำในตัว ที่ติดกันคือบันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 2 ของตัวบ้าน ใต้บันไดออกแบบให้มีพื้นที่สำหรับเก็บของได้ ติดกันจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำ ถัดเข้ามาด้านในตัวบ้านทางซ้ายมือจะเป็นโซนของพื้นที่ส่วนของห้องครัว เชื่อมต่อกับส่วนของ Maid และ Back of house ทั้งหมด โดยจะแบ่งส่วนห้องนอน 1 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง สำหรับแม่บ้าน มีส่วนซักรีดและลานซักล้าง

ชั้น 2 ของบ้านจะเป็นส่วนของห้องนอนทั้งหมด แบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้อง และทุกห้องจะมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง เมื่อขึ้นบันไดมาจะเจอกับพื้นที่ว่างสำหรับจัดเป็น Family area สำหรับนั่งพักผ่อนบนชั้น 2 สามารถกั้นแบ่งพื้นที่ตรงบริเวณนี้ทำเป็นห้องพระเพิ่มเติมได้ ถัดเข้ามาด้านหน้าทางฝั่งขวามือของตัวบ้าน จะเป็นส่วนของพื้นที่ห้องนอน (Master Bedroom) และจะมีส่วน walk in closet และเชื่อมต่อไปยังห้องน้ำ ถัดไปจะเป็นห้องนอนอีก 2  ห้องนอน จัดพื้นที่ให้มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน

TheGrand-2

มากันที่ด้านหน้าบ้าน ของแบบบ้าน Ryuu (บ้านขนาดใหญ่) กันค่ะ พื้นที่ด้านหน้าบ้านจะเป็นเป็นส่วนของตัวบ้าน มีพื้นที่สำหรับจอดรถ และพื้นสวนบริเวณด้านหน้า บ้านจริงจะมีรั่วโปร่งสีดำ เป็นรั่วบานเลื่อนให้ค่ะ

มาที่ส่วนของบริเวณทางเข้าด้านหน้าของตัวบ้านจะเป็นลานจอดรถ ที่สามารถจอดแบบกลางแจ้ง และจอดในที่ร่มได้

เดี่ยวเราไปเดินดูรอบๆตัวบ้านกันก่อนค่ะ บริเวณด้านหน้าจะปูหญ้า ต้นไม้ต่างๆ และทำแนวทางเดินตลอดเส้นทางเพื่อไปที่สระว่ายน้ำด้านข้าง

สระว่ายน้ำจะอยู่ในบริเวณบ้าน เป็นสระไม่ใหญ่มาก สามารถว่ายน้ำเบาๆได้ ด้านข้างจะปลูกแนวต้นไม้ที่สูงเกินระดับสายตาไว้ เพื่อช่วยให้คนภายนอกมองเข้ามาไม่เห็นตอนมาใช้สระว่ายน้ำ

ด้านในสุดถัดจากสระว่ายน้ำเข้ามาจะทำเป็นพื้นที่สำหรับล้างตัว ชำระร่างกายก่อนลงสระว่ายน้ำ

จากบริเวณพื้นที่จอดรถจะมีทางสำหรับขึ้นไปทางเข้ารองของตัวบ้านเพื่อความสะดวก ไม่ต้องเดินไปเข้าประตูทางด้านหน้าก็ได้ค่ะ ที่บริเวณโรงจอดรถ จะทำเป็นกำแพงเป็นช่อง ลักษณะเป็นตู้บานเลื่อน สำหรับให้เก็บอุปกรณ์ต่างๆได้

ด้านข้างพื้นที่จอรถจะมีช่องทางเดินสามารถเดินเชื่อมไปใช้ประตูหลัก ด้านหน้าบ้านได้ ไม่ต้องเดินผ่านสวนหน้าบ้าน

ทางเข้าหลักทางด้านหน้าบ้านจะยกพื้นและมีบันไดก้าวขึ้นไม่สูงมากค่ะ พื้นทางเข้าด้านหน้าปูด้วยกระเบื้อง ประตูทางเข้าหน้าบ้านเป็นบานเปิดประตูไม้แดงบานใหญ่ แบบเปิดออกสองด้านพร้อมอุปกรณ์ล็อค

เมื่อเข้ามาจะมาเจอกับห้องรับแขก ห้องนี้จะอยู่ด้านหน้าสุดของตัวบ้าน สามารถวางชุดโซฟาชุดใหญ่ ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ เคลือบนาโน ขนาด 60 x 60 cm. และตกแต่งด้วยชุดโคมไฟด้านบน และมีความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้นล่าง 2.7 ม.

จะเห็นว่าห้องดูโปร่งเพราะมีหน้าต่างสูงรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้ดี ภายห้องในส่วนของผนังทำเป็นชุดตู้  Built in สำหรับวางของและวางทีวี ซึ่งตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถใช้เป็นไอเดียในการเลือกรูปแบบเฟอร์นิเจอร์ ที่จะเอามาจัดในส่วนห้องนั่งเล่นได้ค่ะ

มาถึงส่วนห้องรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 6-8 ที่นั่ง ได้สบายๆค่ะ และยังมีพื้นเหลือเดินรอบๆได้แบบไม่อึดอัด ประตูกระจกด้านหลังบานใหญ่ระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ

บานประตูทางด้านข้างสามารถเปิดไปยังพื้นที่ระเบียงด้านข้างของตัวบ้าน เชื่อมต่อกับพื้นที่สระว่ายน้ำ

เป็นประตูกระจกตัดแสง บานเลื่อนอลูมิเนียมทำสีระบบ Powder Coating สีพิเศษ Dark Brown พร้อมตัวล็อกแบบก้นหอย

ถัดจากส่วนห้องรับแขกและส่วนรับประทานอาหาร ทางซ้ายมือของตัวบ้านจะมีแนวทางเดินเพื่อเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ใช้งานส่วนอื่นๆ ของชั้นล่างค่ะ

เดินตรงมาทางซ้ายมือ ของแนวทางเดินจะจัดพื้นที่ Working Area เป็นห้องนั่งพักผ่อนอีกตำแหน่งนึงในชั้นล่าง หรือในกรณีมีแขกมาเยี่ยมบ้าน ก็ยังพื้นที่นั่งพักผ่อนภายในบ้านชั้นล่างให้คนในบ้านใช้ สำหรับชุดตู้และเฟอร์นิเจอร์ภายใน ทางโครงการไม่มีให้นะคะ บ้านจริงจะเป็นบ้านเปล่าเราต้องมาตกแต่งกันเองค่ะ

ถัดมาจะเป็นห้องนอนชั้นล่าง ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อน มีจุดประสงค์เหมาะสำหรับเพื่อใช้เป็นห้องนอนของผู้สูงอายุ เพราะจะให้เดินขึ้นบันไดไปชั้น 2 ก็คงจะไม่ไหว การจัดห้องไว้ที่ชั้นล่างในลักษณะจึงเหมาะสมกับการใช้งานมากกว่าค่ะ

ปลายเตียงจัดพื้นที่เป็นตู้สำหรับวางทีวีและเก็บของ เป็นตู้แบบ Built-in ชิดริมผนังทำให้เหลือพื้นที่กลางห้องค่อนข้างเยอะ สามารถเข็นรถเข็นเข้าออกได้ง่าย  ชุดหน้าต่างกระจกตัดแสงในห้องนอนจะเป็นกระจกบานเลื่อน 2  บาน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติหรือระบายอากาศได้ค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับ 9 cm.  ส่วนของพื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคลายหิน

ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้อง ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้อง แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้ง พื้นห้องน้ำลดระดับ 9 cm. เคาเตอร์อ่างล้างหน้ากว้างพร้อมอ่างล้างหน้า มีตู้เก็บของใต้อ่างสามารถเก็บของหรืออุปกรณ์ของใช้ภายในห้องน้ำได้ พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องเซรามิค ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องเซรามิคสีขาว

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ เหนือขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ตัวขอบกว้างประมาณ 15 cm.

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American Standard ขนาดอ่างประมาณ 60 x 48 cm. ด้านล่างเป็นตู้บานเปิดสีขาวสำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้

ชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ ลดระดับพื้นประมาณ 3 cm. มีขนาดประมาณ 0.90 x 1.5 m. สามารถยืนอาบน้ำได้แบบสบายๆ ไม่แคบไปค่ะ

ภายในติดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำ แต่ไม่ติดเครื่องทำน้ำร้อนให้นะคะ แต่ทางโครงการจะเว้นช่องงานระบบไว้ให้เรียบร้อยทางซ้ายมือด้านบน ผนังด้านข้างเจาะเป็นช่องกรุด้วยแกรนิตลายหินอ่อน ไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ ซึ่งในบ้านจริงจะเจาะช่องไว้และทำเป็นชั้นวางของให้ 2  ระดับ ด้านล่างถัดจากชุดอุปกรณ์อาบน้ำจะมีก็อกน้ำให้ 1 จุดค่ะ

ให้อุปกรณ์ชุดอาบน้ำ ด้านข้างทางขวามือมีช่องทำเป็นชั้น 2 ระดับสำหรับวางสบู่ ขวดแชมพู หรืออุปกรณ์ต่างๆที่ใช้ระหว่างอาบน้ำ

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น พัดลมระบายอากาศ , หน้าต่างบานกระทุ้ง , ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ downlight 2 ตำแหน่ง

ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในบ้านทั้งหมดใช้ของ Bticino

ตรงมาตามทางเดินจะมีประตูบานเลื่อนเชื่อมต่อไปที่จอดรถบริเวณหน้าบ้านได้ ถัดไปเป็นตู้สำหรับเก็บของต่างๆ

ถัดมาจะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง จะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าค่ะ ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องเซรามิคสีครีม ขนาด 30 x 30 ซม. ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องเซรามิคเช่นกัน พร้อมเครื่องดูดระบายอากาศและติดไฟแบบดาวส์ไลท์ให้ค่ะ

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ เหนือขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ตัวขอบกว้างประมาณ 15 cm. เหมือนกันกับห้องน้ำในห้องนอนชั้นล่างค่ะ

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American Standard ขนาดอ่างประมาณ 60 x 48 cm. ด้านล่างเป็นตู้บานเปิดสีขาวสำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้

ชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู

ด้านบนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน และให้ไฟแบบ Downlight

มาถึงส่วนของห้องครัวค่ะ พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย จัดชุดครัวแบบตัว L ใช้พื้นที่ทั้ง 2 ด้านของผนัง มีชั้นวางของบนล่าง และลิ้นชักของชุดครัวออกแบบให้สามารถจัดเก็บอุปกรณ์ต่างๆ ได้หลากหลายขนาดตามการใช้งาน ซึ่งห้องครัวนี้ทางโครงการจัดไว้ให้ดูเท่านั้นเพราะบ้านจริงจะไม่มีให้นะคะ

ถัดเข้ามาจากส่วนของห้องครัว ซึ่งอยู่ทางปีกซ้ายของตัวบ้านจะเป็นส่วนของ Maid และ Back of house ทั้งหมดจะแบ่งส่วนห้องนอน 1 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง สำหรับแม่บ้าน และพื้นที่สำหรับซักรีดและลานซักล้างด้านหลังค่ะ

พื้นในส่วนนี้จะปูด้วยกระเบื้องทั้งหมด ซึ่งง่ายต่อการทำความสะอาด เพราะพื้นที่ในส่วนนี้ด้านข้างจะเปิดโล่งเชื่อมไปยังลานซักล้างได้ ห้องน้ำสำหรับแม่บ้านจะมีให้ 1 ห้องค่ะ โดยพื้นห้องน้ำจะลดระดับ 5 cm. ภายในติดหน้าต่างบานกระทุ่งเพื่อให้ระบายอากาศ

มากันที่บันไดของบ้านกันค่ะ โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก บันไดมีความกว้าง 1.5 m. พื้นบันไดลูกนอนเป็นไม้ ราวบันไดเป็นเหล็ก ติดกระจก สูงประมาณ 90 cm. ด้านข้างทางขวามือเป็นพื้นที่ห้องเก็บของใต้บันได

ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U หรือบันไดแบบพับผ้า มีชานพัก 1 จุด มีราวจับตลอดแนวทางเดินบันได

เดินขึ้นมาจะมีชานพักบันได 1 จุด โถงบันไดจะมีชุดหน้าต่างบานใหญ่ทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันไดและสามารถเปิดเพื่อช่วยระบายอากาศรับลมได้

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะเจอกับโถงทางเดิน เพื่อแยกไปยังห้องต่างๆ โดยชั้นนี้จะมีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องค่ะ ห้องแรกที่เดินขึ้นมาแล้วเจอเป็นอันดับแรกตรงบริเวณโถงทางเดิน คือพื้นที่จัดเป็น Family area สำหรับนั่งพักผ่อนบนชั้น 2 ได้ พื้นที่บนชั้น 2 จะปูด้วยปาร์เก้ไม้มะค่า ทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้น 2 สูงประมาณ 2.8 m.

พื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อน ซึ่งพื้นที่ตรงนี้สามารถดัดแปลงกั้นเพิ่มเป็นห้องอีกห้องได้สบายๆค่ะ มีชุดตู้ Built-in สำหรับวางทีวี และเก็บของต่างๆ พร้อมหน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ เปิดรับแสงและมองเห็นวิวทางด้านหน้าบ้าน

จากบันไดเดินขึ้นมาทางซ้ายมือจะเจอกับทางเข้าห้องนอน Master Bedroom

เมื่อเข้ามาในส่วนของห้องนอนใหญ่ จัดพื้นที่ภายในห้องไว้ค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชุดโซฟาแล้ว มีพื้นที่เหลือรอบๆ ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกขนาดใหญ่ สามารถเปิดรับแสงและเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้าง และสามารถเปิดออกไประเบียงด้านหน้าของตัวห้องได้ ส่วนระดับความสูงจากพื้นถึงฝ้าในห้องนี้จะสูงประมาณ 2.8 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

ตรงข้ามกับเตียงนอน ผนังทำเป็นตู้เก็บของและทำเป็นโต๊ะทำงานพร้อมชุดเก้าอี้ เป็นตู้แบบ Built-in ชิดริมผนังทำให้เหลือพื้นที่กลางห้องค่อนข้างเยอะ ชุดหน้าต่างกระจกในห้องนอนจะเป็นกระจกบานเลื่อน 2  บาน เพื่อเปิดออกไประเบียงด้านหน้า

หน้าต่างบานเลื่อน จะเป็นกระจกตัดแสง บานเลื่อนอลูมิเนียมทำสีระบบ Powder Coating สีพิเศษ Dark Brown พร้อมตัวล็อกแบบก้นหอย คล้ายกันกับชั้น 1  ค่ะ โดยเมื่อเปิดออกไปจะไปเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงด้านหน้าบ้านชั้น 2 จากห้องนอนใหญ่

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 4.8 x 0.75 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 60 x 60 cm. มีราวจับเป็นอลูมิเนียม กระจกเทมเปอร์

พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นช่องทางเดิน ผ่านส่วน Walk in closet เลี้ยวขวาเพื่อไปห้องน้ำของห้องนอนใหญ่

มาที่ส่วนของ Walk in closet ของห้องนอนใหญ่ ซึ่งจะเชื่อมต่อไปส่วนของห้องน้ำได้ ภายในห้องตกแต่งด้วยตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ทั้งหมดด้านหน้าตู้ติดบานกระจกทำให้ห้องดูกว้างและมีมิติ อีกทั้งยังใช้เป็นกระจกสำหรับแต่งตัวได้ แต่ตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ อีกด้านนึงจะเป็นพื้นที่ให้ตั้งโต๊ะเครื่องแป้ง ถัดไปจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ จัดพื้นที่มากว้างพอสมควร พื้นและผนังกรุด้วยกระเบื้องเซรามิค แบ่งพื้นที่ใช้งานไว้หลายแบบตามแต่ผู้ใช้งานจะเลือกใช้ พื้นห้องน้ำลดระดับ 9 ซม. มีหน้าต่างให้ 1 ตำแหน่งสามารถเพื่อรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้

ชุดอ่างล้างหน้ามีให้ 2 อ่าง ของ American Standard ชุดเคาน์เตอร์จะมีตู้สำหรับเก็บอุปกรณ์ต่างๆในห้องน้ำ และกระจกเงาบานใหญ่

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1 x 1 m. ลดระดับพื้น 3 ซม. มีที่นั่งด้านข้างสูงประมาณ 42 cm. มีความกว้างประมาณ 33 cm. พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะไม่มีบานประตูกระจกมาให้  เราอาจติดเพิ่มในภายหลังได้ค่ะ  ผนังด้านข้างเจาะเป็นช่องกรุด้วยแกรนิตลายหินอ่อน ไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ ซึ่งในบ้านจริงจะเจาะช่องไว้และทำเป็นชั้นวางของให้ 2  ระดับ ด้านล่างถัดจากชุดอุปกรณ์อาบน้ำจะมีก็อกน้ำให้ 1 จุดค่ะ

ชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American Standard

มีอ่างอาบน้ำพร้อมอุปกรณ์สำหรับอาบน้ำของ American Standard ตัวอ่างจะยกพื้นสูงจากพื้นประมาณ 60 cm.

กลับมาที่โถงทางเดินชั้น 2 กันค่ะ เดี่ยวเราจะไปดูห้องอื่นๆในชั้นนี้กัน ทางเดินเพื่อไปห้องนอนอีก 2 ห้องค่ะ

จากทางเดินทางซ้ายมือ ในบ้านตัวอย่างจะแบ่งพื้นที่ตรงนี้ไว้สำหรับทำเป็นห้องพระ ซึ่งในบ้านจริงพื้นที่ตรงนี้จะเป็นพื้นที่โล่ง เราสามารถเลือกได้ว่าจะกั้นแบ่งพื้นที่หรือไม่ ก็ได้แล้วแต่ความชอบแต่ละคนค่ะ

มากันที่ห้องนอนที่สอง กันค่ะจะ มีขนาดเล็กกว่าห้องนอนใหญ่ สามารถตั้งเตียงแบบ 5 ฟุต ได้สบายๆ ยังมีพื้นที่โดบรอบเตียง

มีะประตูกระจกขนาดใหญ่ สามารถเปิดรับแสงและเห็นวิวจากด้านหน้าตัวบ้าน และสามารถเปิดออกไประเบียงด้านหน้าของตัวห้องได้ ตรงข้ามกับเตียงนอน ผนังทำเป็นตู้เก็บของและทำเป็นโต๊ะทำงานพร้อมชุดเก้าอี้ แบบ Built-in ชิดริมผนัง

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 4 x 0.75 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 60 x 60 cm. มีราวจับเป็นอลูมิเนียม กระจกเทมเปอร์ เหมือนกับระเบียงของฝั่งห้องนอนใหญ่

พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นช่องทางเดินเพื่อไปห้องน้ำทางซ้ายมือ ส่วนผนังฝั่งขวาทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ความสูงตู้เสื้อผ้าสูงถึงฝ้าเพานด้านบน

ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้อง ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้อง แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้ง พื้นห้องน้ำลดระดับ 9 cm. เคาเตอร์อ่างล้างหน้ากว้างพร้อมอ่างล้างหน้า มีตู้เก็บของใต้อ่างสามารถเก็บของหรืออุปกรณ์ของใช้ภายในห้องน้ำได้

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American Standard ขนาดอ่างประมาณ 60 x 48 cm. ด้านล่างเป็นตู้บานเปิดสีขาวสำหรับเก็บของใช้ต่างๆ

ชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู เหมือนกันกับห้องน้ำในชั้นล่าง

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ ลดระดับ 3 cm.  มีขนาดประมาณ 0.90 x 1.85 m.

ติดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำ ส่วนผนังด้านข้างเจาะเป็นช่อง ไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆทำเป็นชั้นวางของให้ 2  ระดับ ด้านล่างถัดจากชุดอุปกรณ์อาบน้ำจะมีก็อกน้ำให้ 1 จุด

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น หน้าต่างบานกระทุ้ง , ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ downlight 2 ตำแหน่ง

มากันที่ห้องนอนอีกห้องบนชั้น 2 ห้องนี้จะมีขนาดเล็กที่สุดจาก 3 ห้องนะคะ จะมีการจัดแบ่งพื้นที่ภายในคล้ายกันกับห้องนอนรองห้องแรก จัดพื้นที่ให้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ แต่ขนาดห้องจะเล็กกว่าหน่อย ทำให้ไม่ได้จัดพื้นที่สำหรับวางโซฟานั้งเหมือนห้องเมื่อกี้

มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 2 ตำแหน่ง ห้องนี้จึงสว่าง เปิดรับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ ผนังด้านข้างมีประตูเปิดไปยังห้องน้ำ ส่วนผนังทำเป็นชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in สูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้าเพดาน ด้านหน้าตู้ติดบานกระจกทำให้ห้องดูกว้างและมีมิติ อีกทั้งยังใช้เป็นกระจกสำหรับแต่งตัวได้

ห้องน้ำของห้องนอนจะจัดพื้นที่มาให้เหมือนกับห้องนอนรองนะคะ  พื้นและผนังกรุด้วยกระเบื้องเซรามิค แบ่งพื้นที่ใช้งานโซนเปียกแห้ง พื้นห้องน้ำลดระดับ 9 ซม. มีหน้าต่างบางกระทุ้งให้ 1 ตำแหน่ง สามารถเปิดเพื่อรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American Standard ขนาดอ่างประมาณ 60 x 48 cm. ด้านล่างเป็นตู้บานเปิดสีขาวสำหรับเก็บของใช้ ชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู เหมือนกันกับห้องน้ำในชั้นล่าง

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ ลดระดับ 3 cm.  มีขนาดประมาณ 0.90 x 1.85 m. เท่ากับในห้องน้ำห้องนอนอีกห้องค่ะ

ติดชุดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำ ส่วนผนังด้านข้างเจาะเป็นช่อง ไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ ด้านล่างถัดจากชุดอุปกรณ์อาบน้ำจะมีก็อกน้ำให้ 1 จุด

อุปกรณ์อื่นๆในห้องน้ำที่มีให้ เช่น หน้าต่างบานกระทุ้ง , ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ downlight 2 ตำแหน่ง มีตำแหน่ง ทางโครงการจะเว้นช่องงานระบบสำหรับติเครื่องทำน้ำร้อน ไว้ให้เรียบร้อยทางซ้ายมือด้านบนใกล้กับฝักบัวอาบน้ำ

Plan H2-1&2

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่ (แปลนนี้ทำขึ้นโดยทีมงาน Think of living)

แบบบ้าน Masaru ที่ดิน 81 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 322 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ เป็นบ้านขนาดกลาง จากทั้งหมด 3 แบบ เริ่มจากชั้น 1 ของตัวบ้าน เมื่อเข้ามาในพื้นที่บริเวณบ้านแล้วด้านหน้าจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ แบ่งเป็นจอดในร่มและจอดเปิดโล่ง ประตูทางเข้าหน้าบ้านจะมีทางเข้าหลัก 2 ทาง จากทางด้านหน้าสุดของตัวบ้าน และจากที่จอดรถ เริ่มจากทางเข้าด้านสุดของบ้านทางซ้ายมือ เมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนรับแขกหรือห้องนั่งเล่นชั้นล่าง เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร ที่ห้องรับประทานอาหารจะมีประตูบานเลื่อนเปิดเชื่อมต่อไปยังส่วน Deck พื้นที่สวนและบ่อน้ำตกเล็กๆ ด้านข้างของตัวบ้าน ถัดเข้ามาทางขวามือของจะเป็นโถงบันได พื้นที่ใต้บันไดออกแบบให้มีพื้นที่สำหรับเก็บของได้ ตรงข้ามกันเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ถัดจากบันไดจะเป็นห้องนอน ชั้นล่าง ซึ่งจัดไว้สำหรับในเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ และมีห้องน้ำในตัว ถัดเข้ามาด้านในตัวบ้านทางขวาของตัวบ้านจะจัดแบ่งเป็นโซนของพื้นที่ส่วนของห้องครัว เชื่อมต่อกับส่วนของ Maid และ Back of house ทั้งหมด โดยจะแบ่งส่วนห้องนอน 1 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง สำหรับแม่บ้าน มีส่วนซักรีดและลานซักล้าง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของบ้านจะเป็นส่วนของห้องนอนทั้งหมด แบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้อง และทุกห้องจะมีห้องน้ำในตัว เมื่อขึ้นบันไดมาจะเจอกับพื้นที่สำหรับจัดเป็น Family area สำหรับนั่งพักผ่อนบนชั้น 2 ถัดเข้ามาด้านหน้าทางฝั่งซ้ายของตัวบ้าน จะเป็นส่วนของพื้นที่ห้องนอน Master Bedroom มีส่วน walk in closet และห้องน้ำในตัว ถัดมาทางด้านขวาของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง จัดพื้นที่ให้มีห้องน้ำในตัวเช่นกันค่ะ

TheGrand-1

ด้านหน้าบ้าน ของแบบบ้าน Masaru (บ้านขนาดกลาง)  พื้นที่ด้านหน้าบ้านจะมีพื้นที่สำหรับจอดรถ และพื้นสวนบริเวณด้านหน้า บ้านจริงจะมีรั้วโปร่งสีดำ เป็นรั้วบานเลื่อนให้เหมือนกับบ้านหลังใหญ่แบบแรกค่ะ

ส่วนของบริเวณทางเข้าด้านหน้าของตัวบ้านจะเป็นลานจอดรถ ที่สามารถจอดแบบกลางแจ้ง และจอดในที่ร่มได้ จากบริเวณพื้นที่จอดรถจะมีทางสำหรับขึ้นไปทางเข้ารองของตัวบ้านเพื่อความสะดวก ไม่ต้องเดินไปเข้าประตูทางด้านหน้า ที่บริเวณโรงจอดรถ ตรงกำแพงด้านข้างจะทำเป็นช่อง ลักษณะเป็นตู้บานเปิดสีขาว สำหรับให้เก็บอุปกรณ์ต่างๆ

บริเวณด้านหน้าจะปูหญ้า ปลูกต้นไม้ต่างๆ และทำแนวทางเดินสามารถเดิมอ้อมไปที่บ่อน้ำตกด้านข้างของตัวบ้านได้

ทางเข้าหลักทางด้านหน้าบ้านจะยกพื้นและมีบันไดก้าวขึ้นมาสองขั้น พื้นทางเข้าด้านหน้าปูด้วยกระเบื้อง ประตูทางเข้าหน้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนกระจก กรอบอลูมิเนียมทำสีระบบ Powder Coating สีพิเศษ Dark Brown พร้อมตัวล็อกแบบก้นหอย  แบบเลื่อนเปิดออกได้ทั้งสองด้านพร้อมอุปกรณ์ล็อค

เปิดเข้ามาส่วนแรกของตัวบ้าน จะเจอกับห้องรับแขก ห้องนี้จะอยู่ด้านหน้าสุดของตัวบ้าน สามารถวางชุดโซฟาชุดใหญ่ ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ เคลือบนาโน ขนาด 60 x 60 cm. และตกแต่งด้วยชุดโคมไฟด้านบนฝ้าเพดาน มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.7 ม.

ห้องนั่งเล่นจะดูโปร่งไม่อึดอัด ส่วนหนึ่งเพราะมีหน้าต่างสูงรับแสงธรรมชาติจากภายนอกเข้ามาในตัวบ้านได้ดี ผนังภายในตกแต่งทำเป็นผนังแบบ Built in เป็นลายหิน ติดกระจกด้านข้าง สำหรับแขวนทีวีบนผนัง ซึ่งผนังนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ บ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี แต่เราสามารถใช้เป็นไอเดียในตกแต่งพื้นที่ในส่วนห้องนั่งเล่นได้

ถัดเข้ามาจากพื้นที่ห้องนั่งเล่นจะเป็นส่วนห้องรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4-6 ที่นั่งได้ มีพื้นเหลือรอบๆได้แบบไม่อึดอัด ด้านข้างและด้านหลังเป็นประตูกระจกบานใหญ่ สามารถเปิดเพื่อระบายอากาศ รับลมหรือรับแสงธรรมชาติได้

บานประตูทางด้านข้างสามารถเปิดไปยังพื้นที่ระเบียงด้านข้างของตัวบ้าน เชื่อมต่อกับพื้นที่บ่อน้ำตก และพื้นที่สวน

บริเวณริมบ่อน้ำตกจะเป็นระเบียง ปูด้วยพื้น deck ไม้ไว้ทั้งหมด สำหรับไว้นั่งพักผ่อนสบายๆได้

ถัดจากส่วนห้องรับแขกและส่วนรับประทานอาหาร ทางขวาของตัวบ้านจะมีแนวทางเดินเพื่อเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ใช้งานส่วนอื่นๆ ของชั้นล่าง

ในส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในบ้านทั้งหมดใช้ของ Bticino

ถัดมาจะเป็นห้องน้ำชั้นล่างภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้อง ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้อง แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้ง พื้นห้องน้ำลดระดับ 9 cm. ภายในจัดโถสุขภัณฑ์ , อ่างล้างหน้า และมีส่วนอาบน้ำ พร้อมเครื่องดูดระบายอากาศและติดไฟแบบดาวส์ไลท์

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ เหนือขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ตัวขอบกว้างประมาณ 15 cm.

ชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ ลดระดับลง 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำโซนเปียกไปยังพื้นที่โซนแห้ง พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.90 x 1.5 m.

ภายในติดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำ แต่ไม่มีเครื่องทำน้ำร้อนให้นะคะ แต่ทางโครงการจะเว้นช่องงานระบบไว้ให้เรียบร้อยทางขวามือด้านบน ผนังด้านข้างทางซ้าย เจาะเป็นช่อง 2 ระดับ ไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ

ในส่วนอุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น  ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ downlight 2 ตำแหน่ง มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศ

มากันที่ห้องนอนชั้นล่าง ประตูทางเข้าทำเป็นประตูไม้บานเลื่อนกรุกระจกใส

ห้องนอนชั้นล่างจัดพื้นที่ไว้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้  ห้องนอนที่อยู่ชั้นล่างแบบนี้เหมาะสำหรับเพื่อใช้เป็นห้องนอนของผู้สูงอายุหรือสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์ก็ได้ค่ะ

ผนังฝั่งหัวเตียงติดด้วยวัสดุตกแต่ง ด้านข้างแบ่งพื้นที่เป็นโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมที่นั้งแบบ Built-in ซึ่งบ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบนะคะ

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 30 cm. เหลือพื้นที่ไว้แบบพอดียืนเปิดหน้าต่างได้

ด้านในสุดของห้อง จะติดชุดหน้าต่างบานเลื่อนกระจก 1 บาน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติหรือระบายอากาศได้

ตรงมาตามทางเดินจะมีประตูบานเลื่อนเชื่อมต่อไปที่จอดรถบริเวณหน้าบ้านได้

จนตรงมาจนสุดแนวทางเดินจะเป็นพื้นที่ส่วนของห้องครัว พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย จัดชุดครัวแบบตัว L ใช้พื้นที่ทั้ง 2 ด้านของผนัง ประตูด้านในสุดสามารถเปิดออกไปยังลานซักล้างและส่วนห้องนอนแม่บ้านด้านหลังได้

พื้นลานซักล้างในส่วนนี้ทั้งหมดจะปูด้วยกระเบื้อง ซึ่งง่ายต่อการทำความสะอาด พื้นที่ในส่วนนี้ด้านข้างจะเปิดโล่งเชื่อมไปยังห้องแม่บ้าน โดยจัดห้องนอนไว้ให้ 1 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้องค่ะ

มากันที่บันไดของบ้านเพื่อจะขึ้นไปชั้น 2 ของบ้านกันค่ะ โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก บันไดมีความกว้าง 1.3 m. พื้นบันไดลูกนอนเป็นไม้ ราวบันไดเป็นเหล็กพร้อมมือจับ สูงประมาณ 90 cm. ด้านข้างทางซ้ายทำเป็นห้องเก็บของใต้บันได

ลูกนอนเป็นพื้นไม้บันไดสำเร็จรูปขนาด 29 cm. ลูกตั้งมีความสูง 19.5 cm. ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U  มีชานพัก 1 จุด มีราวจับตลอดแนวทางเดินบันได

โถงบันไดจะมีชุดหน้าต่างบานใหญ่ทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันไดและสามารถเปิดเพื่อช่วยระบายอากาศรับลมได้

เมื่อเดินขึ้นมาจากบันไดทางขวามือจะประตูทางเข้าห้องนอนใหญ่ Master bedroom

ห้องนอนใหญ่ จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชุดโซฟาด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกตัดแสงบานใหญ่ สามารถเปิดออกไประเบียงด้านหน้าบ้าน และเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.8 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

ชุดหน้าต่างกระจกตัดแสง บานเลื่อน 2  บาน เป็นอลูมิเนียมทำสีระบบ Powder Coating สีพิเศษ Dark Brown พร้อมตัวล็อกแบบก้นหอย เปิดออกไประเบียงด้านหน้าได้

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 5 x 0.75 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 60 x 60 cm. มีราวจับเป็นอลูมิเนียม และกระจกเทมเปอร์

เข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นช่องทางเดิน ผ่านส่วน Walk in closet เลี้ยวซ้ายเพื่อไปห้องน้ำของห้องนอนใหญ่

มาที่ส่วนของ Walk in closet ของห้องนอนใหญ่ ซึ่งจะเชื่อมต่อไปส่วนของห้องน้ำได้ ภายในห้องตกแต่งด้วยตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ทั้งหมด แต่ตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ อีกด้านนึงจะเป็นพื้นที่ให้ตั้งโต๊ะเครื่องแป้ง ถัดเข้าไปด้านในสุดทางซ้ายจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ จัดพื้นที่ภายในแบ่งส่วนเปียกแห้งมาให้เป็นสัดส่วน พื้นและผนังกรุด้วยกระเบื้องเซรามิค แบ่งพื้นที่ใช้งานไว้หลายแบบตามแต่ผู้ใช้งานจะเลือกใช้ พื้นห้องน้ำลดระดับ 9 ซม. มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ 1 ตำแหน่ง ให้เปิดระบายอากาศได้

ชุดอ่างล้างหน้ามีให้ 1 อ่าง ของ American Standard ชุดเคาน์เตอร์จะมีตู้สำหรับเก็บอุปกรณ์ต่างๆในห้องน้ำ มีพื้นที่เหนืออ่างสำหรับวางของได้ และกระจกเงาบานใหญ่

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1 x 1 m. ลดระดับพื้น 3 ซม. มีที่นั่งด้านข้างสูงประมาณ 42 cm. มีความกว้างประมาณ 33 cm.ติดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำ ผนังด้านข้างเจาะเป็นช่องกรุด้วยแกรนิต ไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ ทำเป็นชั้นวางของใด้ 2 ระดับ ด้านล่างถัดจากชุดอุปกรณ์อาบน้ำจะมีก็อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง

ชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American Standard

มีอ่างอาบน้ำพร้อมอุปกรณ์สำหรับอาบน้ำของ American Standard ตัวอ่างจะยกพื้นสูงจากพื้นประมาณ 60 cm.

ภายในห้องน้ำติดหน้าต่างบานกระทุ้ง และหน้าต่างบาน Fix เป็นช่องแสง ให้ไฟแบบ downlight 4 ตำแหน่ง

ออกมาที่แนวโถงทางเดินทางขวามือจะเป็นพื้นที่ Family area สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนหรือจะกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานเพิ่มก็ได้ค่ะ

ในบ้านตัวอย่างทางโครงการจะจัดพื้นที่ ไว้เป็นห้องสำหรับดูหนัง เป็น Mini-Teater เป็นโรงหนังส่วนตัวภายในบ้าน ด้านข้างทำเป็นประตูบานเลื่อนสามารถเลื่อนปิดเพื่อเก็บเสียงและแบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น

มากันที่ห้องนอนที่สามกันค่ะจะมีขนาดเล็กกว่าห้องนอนใหญ่พอสมควร ห้องนี้จะเป็นห้องนอนที่เล็กที่สุดจาก 3 ห้องนอนบนชั้น 2 ของตัวบ้าน แต่ก็กว้างขวาง สามารถจัดพื้นที่ให้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ ไม่อึดอัด

ปลายเตียงจัดพื้นที่เป็นตู้สำหรับวางทีวีและเก็บของต่างๆ ทำเป็นตู้แบบ Built-in ชิดริมผนังทำให้เหลือพื้นที่กลางห้องพอสมควร  มีหน้าต่างเป็นชุดหน้าต่างกระจกตัดแสง ตัวบานเป็นบานเลื่อน 2  บาน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติหรือระบายอากาศได้

ผนังด้านข้างอีกฝั่งมีจะเชื่อมต่อไปยังห้องน้ำ ส่วนผนังทางซ้ายทำเป็นชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in สูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้าเพดาน ส่วนทางฝั่งขวาติดบานกระจก ช่วยหลอกสายตาทำให้ห้องดูกว้างขึ้น และสามารถใช้เป็นกระจกสำหรับแต่งตัวได้

ห้องน้ำของห้องนอนจะจัดพื้นที่มาให้เหมือนกับห้องนอนในชั้นล่างค่ะ  ในส่วนของพื้นและผนังกรุด้วยกระเบื้องเซรามิค แบ่งพื้นที่ใช้งานโซนเปียกแห้ง พื้นห้องน้ำลดระดับ 9 ซม. มีหน้าต่างบางกระทุ้งให้ 1 ตำแหน่ง

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American Standard ขนาดอ่างประมาณ 60 x 48 cm. มีพื้นที่เหนืออ่างสำหรับวางของได้ ชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ , ที่ใส่กระดาษทิชชู เหมือนกันกับห้องน้ำในชั้นล่าง

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ ลดระดับลง 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำโซนเปียกไปยังพื้นที่โซนแห้ง พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.90 x 1.65 m.

ผนังด้านข้างทางซ้ายเจาะเป็นช่องแบ่งเป็น 2 ระดับ ไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ ด้านล่างถัดจากชุดอุปกรณ์อาบน้ำจะมีก็อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ downlight 2 ตำแหน่ง มีหน้าต่างบานกระทุ้ง ให้สำหรับเปิดระบายอากาศ

มาถึงห้องนอนอีกห้องค่ะ ห้องนี้จะเป็นห้องขนาดกลาง จากทั้งหมด 3 ห้อง ตำแหน่งห้องจะอยู่ทางปีกขวาของตัวบ้าน หันหน้าห้องไปทางทางด้านหน้าบ้าน สามารถตั้งเตียงแบบ 5 ฟุต ได้สบายๆ ยังมีพื้นที่โดบรอบเตียง ความสูงจากพื้นที่ถึงฝ้าเดพาน 2.8 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

ประตูกระจกขนาดใหญ่ สามารถเปิดรับแสงและเห็นวิวจากด้านหน้าตัวบ้าน และสามารถเปิดออกไประเบียงด้านหน้าของตัวห้องได้ ตรงข้ามกับเตียงนอน ผนังทำเป็นตู้เก็บของ วางทีวี และทำเป็นโต๊ะทำงานพร้อมชุดเก้าอี้ แบบ Built-in ชิดริมผนัง

พื้นที่ระเบียงปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค มีราวจับเป็นอลูมิเนียม กระจกเทมเปอร์ เหมือนกับระเบียงของฝั่งห้องนอนใหญ่

พื้นที่ด้านในของตัวห้อง ประตูไปห้องน้ำจะอยู่ทางขวาของตัวห้อง ส่วนผนังฝั่งซ้ายทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ซึ่งชุดตู้และโต๊ะเครื่องแป้งนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้อง ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้อง แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้ง พื้นห้องน้ำลดระดับ 9 cm. เคาเตอร์อ่างล้างหน้า เหนือออ่างมีพื้นที่สามารถวางอุปกรณ์ของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ

ชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู เหมือนกันกับห้องน้ำในชั้นล่าง

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ ลดระดับลง 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำโซนเปียกไปยังพื้นที่โซนแห้ง พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.90 x 1.8 m.

ผนังด้านข้างเจาะเป็นช่อง ไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ มีตำแหน่งสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นทางขวามือ

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น หน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศภายในห้องน้ำ ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ downlight 2 ตำแหน่ง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 3 August 2016

  • Ryuu ที่ดิน 110 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 406 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 18 ล้านบาท
  • Masaru ที่ดิน 81 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 322 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท
  • Sachi ที่ดิน 74.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 288 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 13 ล้านบาท
  • จอง 200,000 บาท  ทำสัญญา 500,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 100,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้คะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ The Grand บางนา-วงแหวน ตั้งอยู่บนถนนเลียบวงแหวนรอบนอกหรือวงแหวนกาญจนภิเษก ฝั่งมุ่งหน้าไปยังถนนสุขุมวิท 77 หรือแยกประเวศ ทำเลที่ตั้งจัดว่าอยู่บริเวณชานเมืองแต่ไม่ได้ห่างจากเมืองมากนัก พื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านขนาดใหญ่ มีรูปแบบทั้งที่เป็นทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวสลับกับแปลงเป็นพื้นที่ว่างเปล่าขนาดใหญ่รอการพัฒนา ส่วนน้อยที่เป็นบ้านพักอาศัยแบบสร้างเอง ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนเลียบวงแหวน ทำให้ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินไม่มี ต้องใช้รถเป็นหลักในการเดินทาง ไปตลาดที่ใกล้ที่สุด คือ ตลาดโดยรอบมหาลัยรามคำแหง 2 ซึ่งมีซอยทะลุไปได้ ห่างออกไปอีกหน่อยจะมีตลาดและร้านขายอาหารตลอดเส้นอ่อนนุชซึ่งเป็นพื้นที่ชุมชน ถ้าเป็นรูปแบบศูนยการค้าหรือ Hypermarket ที่ใกล้ที่สุด คือ Lotus Extra สาขาราม 2 และ Mega Bangna ที่มีซอยทะลุไปได้อีกเช่นกัน ถ้าห่างออกไปหน่อยจะมี Cantral บางนา ติดถนนบางนา-ตราด Seacon Square และ Paradise park บนถนนศรีนครินทร์

การเดินทางโดยใช้รถ สำหรับผู้ที่เดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกมาก สามารถเข้าถึงโครงการได้จากทั้งถนนแนวราบและทางพิเศษที่ต้องเสียเงิน ได้แก่ มอเตอร์เวย์และทางด่วน ทุกเส้นทางจะสามารถเข้ามายังถนนเลียบวงแหวนรอบนอกได้หมด แต่การจราจรสำหรับเส้นทางเข้าเมืองนั้นเรียกว่ารถติดมาก โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน ส่วนการจราจรขาออกไปยังเส้นบางนา – ตราดยังพอไปได้เรื่อยๆ นอกจากนั้นถนนในละแวกนี้จะมีรถบรรทุกวิ่งเยอะจึงต้องระมัดระวังในการขับรถมากขึ้น

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สำหรับคนที่ไม่ใช้รถจะเดินทางลำบากหน่อย เนื่องจากไม่ใช่เส้นทางหลัก แท๊กซี่ วินมอเตอรไซด์ จะหาได้ยากหน่อย แต่ก็ยังพอมีรถสองแถวที่ผ่านเส้นทางเลียบวงแหวน โดยวิ่งจากราม 2 ผ่านหน้าโครงการ และไปสุดทางที่ทับช้าง ก็เป็นเส้นทางที่ไปต่อ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิ้ง (ARL) ได้ ส่วนรถไฟฟ้า BTS สถานีใกล้เคียงที่สุด คือ สถานีอุดมสุข มีระยะห่าง 13 กม. และสถานีอ่อนนุชที่อยู่บนเส้นสุขุมวิทซึ่งมีระยะห่าง 15.4 กม.

โครงการวางผังโครงการให้เน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย จัดเป็นหมู่บ้านขนาดกลางมีทั้งหมด 147 หลัง ในการจัดผังโครงการไม่หนาแน่น แบ่งพื้นที่เป็นโซนพักอาศัยและส่วนกลางของโครงการชัดเจน การเข้าสู่โครงการถือว่าสะดวกเพราะอยู่ติดริมถนน โดยรวมอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดีมีชุมชนดั้งเดิมและเป็นที่ว่างล้อมรอบพื้นที่และโครงการ มีบ้านจัดสรรอยู่รอบๆ ไม่มีอาคารสูงหรือแหล่งทำให้เกิดมลภาวะทางเสียงหรือทางอากาศ การจัดแบ่งพื้นที่ในโครงการจัดได้ดี ในแต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มาก ทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัว และซอยไม่ลึกทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่ายขึ้น การจัดถนนในโครงการให้ถนนกว้างใช้งานง่ายไม่ซับซ้อน ภาพรวมของโครงการดูเรียบร้อยดี

รูปแบบบ้านในโครงการมีให้เลือก 3 แบบ หลายขนาด บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ได้เห็นภาพของการใช้งานแต่ละจุดชัดเจน จัดพื้นที่ภายในบ้านถือว่าจัดได้ดี เน้นการใช้กระจกทั้งประตูและหน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.7-2.8 m. ทำให้บ้านดูโปร่งไม่อึดอัด และเน้นการจัดพื้นที่ห้องนอน ตั้งแต่ 3 ห้องนอนขึ้นไป เหมาะกับผู้อยู่อาศัยครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ หรือมีผู้สูงอายุ เพราะมีการจัดห้องนอนที่ชั้นล่างของตัวบ้าน มีการจัดส่วนที่เป็น Back of house ไว้เป็นสัดส่วนดี ครัวเป็นแบบปิด แยกส่วนการใช้งานช่วยเรื่องการประกอบอาหารทั้งกลิ่นและควันที่จะรบกวนภายในบ้านได้ พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจัดไว้กว้างสามารถตั้งโต๊ะแบบ 6-8 ที่นั่งได้ ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัวเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ส่วนวัสดุอื่นๆภายในบ้านอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานตามระดับราคาบ้าน ปูพื้นปาร์เก้ไม่มะค่า กระเบื้องแกรนิตโต้ เคลือบนาโน ให้ชุดสุขภัณฑ์ อุปกรณ์ภายในห้องน้ำทั้งหมด และมีระบบรักษาความปลอดภัยติดตั้งให้ภายในบ้านทุกหลัง

สาธารณูปโภคของโครงการถือว่าให้มาครบเหมาะสมกับขนาดของโครงการ ได้สวนหย่อมไว้ ทะเลสาบ เดินเล่นรอบๆได้ สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ มีสระเด็ก ที่ดีคือส่วนของสระว่ายน้ำมีการยกระดับให้พ้นจากระยะสายตาไม่ได้อยู่ระดับเดียวกับพื้นถนนภายนอก มี Fitness ที่ชั้น 2 ของ Club House ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซุ้มหน้าโครงการถือว่าสวยเข้ากับรูปแบบของโครงการ ทางเข้าออก แบ่งประตูเป็นโซน 2 ชั้น มีการติดตั้งกล้อง CCTV เพื่อความปลอดภัยในการเข้าออกโครงการ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 13 – 18 ล้านบาท, 3 August 2016

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ติดถนนเลียบวงแหวน มีความอุดมสมบูรณ์น้อยในระยะ 5 กิโลเมตร
  • ความปลอดภัย 8/10 – รั้วกั้นไม้กระดก ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อน Auto Slide Gate ,รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบสวย จัดพื้นที่เหมาะสม น่าอยู่อาศัย
  • วัสดุ 8.0/10 – เหมาะสมตามมาตรฐานของบ้านในระดับราคานี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.5/10 – พื้นที่สีเขียวหน้า Clubhouse ทะเลสาบ พร้อมสวนและต้นไม้ใหญ่ทั้งด้านหน้าและด้านในโครงการ
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – ทะเลสาบ สวน Clubhouse Fitness สระว่ายน้ำ
  • 8.16 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ The Grand บางนา-วงแหวน เหมาะกับคนที่ต้องการหาบ้านที่อยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง หรือทำงานในย่านบางนา อ่อนนุช ศรีนครินทร์ เน้นทำเลที่สงบไม่พลุกพล่าน เข้าถึงง่ายเหมาะกับใช้รถส่วนตัว หรือเป็นครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่ที่มีคนหลายรุ่นในครอบครัวหรือผู้สูงอายุ เน้นฟังก์ชันการใช้งานให้เหมาะกับผู้อยู่อาศัย เน้นการจัดพื้นที่ส่วนต่างๆภายในบ้าน มีห้องนอนชั้นล่าง สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 13-18 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 104,000 – 144,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูค่ะ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

unnamed

Share

2 Comments

  • เพลีย

    Design งิ้ว มาก…เห็นแล้วเพลีย…!

    • ทีแรก ก่อนจะเข้าไปเยี่ยมชมโครงการ ก็รู้สึกว่า การออกแบบ การวางแปลน ฟังก์ชันการใช้งาน ดูไม่บาลานซ์นะ แบบพื้นที่บ้านเยอะ แต่ทำไมได้ฟังก์ชันน้อยจัง

      แต่หลังจากไปเยี่ยมชมโครงการ เหอะ ๆ โดนใจมว๊ากกกก
      ดูบ้านตัวอย่างแล้วได้ไอเดียดี ๆ เก๋ ๆ เยอะเลย บวกกับการช็อปปิ้งดูโครงการต่าง ๆ แล้วทำให้มั่นใจว่า โครงการนี้ ภายใต้สังกัดของ Golden Land ราคาคุ้มที่สุด สมเหตุ สมผลแล้ว (บางโครงการของบริษัทอื่น ๆ ฟันกำไรจากราคาต้นทุน 15 ล้านบาท+++)

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

ลุมพินี Ville อ่อนนุช – ลาดกระบัง
30 165
  • Nee13 Aug, 11:35ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/
  • หนิง12 Apr, 16:34ตึก D เปิดจองเมื่อไหร่ค่ะ ค่าจองรวมทั้งหมดเท่าไรค่ะ สนใจอยากได้คอนโดห้องเล็กๆไม่ไกลจากสนามบินมาก ขอบคุณค่ะ
  • Answer13 Nov, 11:28140 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ครับ