พาชม The Base สุขุมวิท 77 คอนโด High Rise ชุดแรกในกลุ่ม T77 ติดถนนอ่อนนุช จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 1131]

July 27, 2016 10:583 comments

รูปเปิด

รีวิวฉบับที่ 1131 … วันนี้ขอพาไปเก็บรีวิวคอนโดตัวเก่าที่ตกหล่นอีกสักโครงการ กับแบรนด์ The Base สุขุมวิท 77 จาก แสนสิริ นั่นเอง โครงการนี้เป็นโปรเจคแรกของแบรนด์ The Base นะครับ เป็นหนึ่งในกลุ่มโครงการ T77 ที่ทางแสนสิริพัฒนากลุ่มที่ดินในย่านนี้ให้เป็นอาณาจักรที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ที่ตั้งโครงการอยู่ติดซอยสุขุมวิท 77(อ่อนนุช) โครงการนี้ Sold Out ไปประมาณ 4 ปี ได้แล้ว ซึ่งสมัยนั้นราคาต่อตร.ม.อยู่ที่ประมาณ 6-7 หมื่นบาทเท่านั้นเอง รายละเอียดโครงการจะเป็นยังไงไปชมกันเลย

Fact @ 20 July 2016

  • The Base Sukhumvit 77 (เดอะ เบส สุขุมวิท 77)
  • บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขตวัฒนา ติดซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช)
  • เนื้อที่โครงการ 6-1-09.1 ไร่ จำนวน 1227 ยูนิต
  • คอนโด High Rise 2 อาคาร (A – 29 ชั้น, B – 38 ชั้น)
  • 1 Bedroom ขนาด 29.50 – 36.00 ตร.ม.
  • 2 Bedroom ขนาด 56.50 – 57.00 ตร.ม.
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด (17 ยูนิต อาคาร A) (25 ยูนิต อาคาร B)
  • อาคารจอดรถ 5 ชั้น
  • ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น n/a% รวมซ้อนคันคิดเป็น n/a%
  • ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.45 เมตร
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ประมาณปี 2010
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สถานะโครงการ : Sold Out (ปิดการขาย) ประมาณปี 2012

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.710947, 100.602345

map_th

แผนที่จากทางโครงการ ตั้งอยู่บนถนนอ่อนนุชหรือซอยสุขุมวิท 77 ที่อยู่ใกล้ๆสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช คืออยู่จุดที่เป็นช่วงโค้งของคลองพระโขนงพอดี ที่ได้ทั้งลมและวิวอันสวยงาม โดยฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกันหน่อยจะเป็นห้าง Big C ตั้งอยู่

แผนที่ระยะไกล

The Base สุขุมวิท 77 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 77(อ่อนนุช) โดยอยู่ติดซอยหลักเลยห่างจากถนนสุขุมวิทประมาณ 350 เมตร อยู่เลยโครงการพี่ชายอย่าง Blocs 77 ไปนิดนึง ด้านหลังจะติดกับคลองพระโขนง การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือสะดวกนะเพราะอยู่ติดถนนหลักอย่างอ่อนนุช ถ้าจะเข้าเมืองใช้ถนนสุขุมวิทไปเอกมัย ทองหล่อ อโศกก็ไม่ไกลมาก หรือจะไปสีลมก็ตัดเข้าถนนพระรามสี่ได้ อีกจุดนึงที่สำคัญจะมาเสริมการเดินทางโดยใช้รถคือ มีถนนส่วนบุคคลของแสนสิริที่ตัดผ่านกลุ่มโครงการ T77 ไปทะลุโผล่ออกซอยปรีดีพนมยงค์ 2 และซอยสุขุมวิท 71 ได้ หรือสามารถใช้ขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ที่สามารถไปพระรามเก้า ศรีนคริทร์ รามอินทรา และลำลูกกาได้ครับ และจุดขึ้นทางด่วนอีกจุดที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก เป็นทางด่วนเฉลิมมหานครจะอยู่ตรงซอยสุขุมวิท 62 ประมาณ 4 กม. ไปได้หลายที่ครับทั้งพระรามเก้า, แจ้งวัฒนะ, พระราม 2, รามอินทรา, รัชดา, ดาวคะนอง การเดินทางโดยรถยนต์สะดวกพอสมควรนะแต่ปัญหาคือรถติดทุกเส้นที่กล่าวไปแม้บนทางด่วนก็ติดครับในช่วงเวลาเร่งด่วนอยู่แถวนี้จะไปทำงานต้องเผื่อเวลาด้วยครับ

ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบเส้นสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) นี่ใครเคยผ่านมาพอจะทราบว่าริมฟุตบาททางเดินนี่คึกคักมากๆหาของกินง่ายสุดๆ ร้านค้า ร้านอาหาร เครื่องดื่มต่างๆมีมากมาย ใกล้ๆมีตลาดอ่อนนุช, เยื้องๆตรงข้ามโครงการมี BigC, ในกลุ่มโครงการแสนสิริมีคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Habito, ออกไปถนนใหญ่สุขุมวิทตรงสถานี BTS จะมี Tesco Lotus และใต้อาคารในโครงการมี 7-11 และ shop ร้านค้าเป็นร้านอาหารด้วย สะดวกในการหาของกินได้หลากหลาย

แผนที่รถไฟฟ้า

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ถึงแม้จะต้องเดินสักประมาณ 700 เมตร ถือว่าไม่ใกล้แต่ระหว่างที่เดินจะไม่เปลี่ยวเลย แถมมีของกินร้านค้าตามทางเดินตลอดทาง ทำให้แตกต่างจากการเดิน 700 เมตรบนทางฟุตบาทเงียบแน่นอน ยิ่งในช่วงเย็นๆหลังเลิกงานก็จะเจอพวกร้านค้าแผงลอย มีของโน่นนี่ขายเต็มไปหมดเลยล่ะ / ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะอย่างอื่น ด้านหน้าโครงการเลยจะมีพี่วินตั้งอยู่ และก็ป้ายรอรถสองแถวที่วิ่งเส้นสุขุมวิท 77 จนไปถึงตลาดนัดรถไฟได้เลย รถเมล์ก็มี อีกทั้งเรียกแท็กซี่ก็ง่ายเพราะติดถนนหลัก

T77หนึ่ง

“ T77 ” เป็นกลุ่มโครงการของแสนสิริ ซึ่งอยู่บนเนื้อที่ 41 ไร่ เป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตที่ดีใจกลางกรุงในย่านอ่อนนุช ซึ่งประกอบไปด้วย 7 โครงการ ได้แก่ Blocs 77, The base สุขุมวิท 77, The base park east,The base park west, garden square ซึ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 4 ชั้นhasu HAUS รวมถึงที่อยู่อาศัยโครงการล่าสุดอย่าง mori HAUS ที่กำลังจะเปิดตัวเร็วๆนี้

โครงการ T77 ยังตอบรับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย พร้อมคอมมูนิตี้ รีเทล แนวคิดใหม่ที่ชื่อ ฮาบิโตะ ซึ่งเป็นการพัฒนา Community Mall แห่งเรกของทางแสนสิริด้วย อีกทั้งกำลังจะพัฒนาให้มีแหล่งการศึกษาให้อยู่ในนี้เป็นโรงเรียนนานาชาติชื่อดังอย่าง Bangkok Prep อีกด้วย

  • ชมรายการเกาะกระแสอสังหาฯ : วิเคราะห์โครงการ Sansiri Town สุขุมวิท 77 หรือ T77  “คลิกที่นี่”

T772

ถึงแม้ว่าโครงการ The Base สุขุมวิท 77 จะอยู่ในกลุ่มของ T77 ก็จริง แต่ก็แอบน่าเสียดายที่การจะใช้ทางผ่านส่วนบุคคลของแสนสิริ ที่ข้ามคลองพระโขนง ไปออกซอยแสงทิพย์หรือทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ต้องเสียค่าผ่านทางรถยนต์ 20 บาท และจักรยานยนต์ 10 บาท อีกโครงการที่ต้องเสียเหมือนกันคือ Blocs 77 พี่ชายเรานั่นเอง

การเดินทางวันนี้re

วันนี้จะเริ่มจาก BTS อ่อนนุชแล้วเดินตามลูกศรสีแดงไปเลยนะ เดินไปเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 ทะลุออกซอยสุขุมวิท 77 ตรงด้านข้าง Big C Extra แล้วข้ามไปอีกฝั่งเดินตรงไป Blocs 77 และก็ถึงที่ตั้งโครงการ The Base สุขุมวิท 77 ที่อยู่ติดกัน

1

เริ่มจากสถานี BTS อ่อนนุช โดยออกทางออก 1 นะครับ

ลงบันไดมาจะเจอ ideo Verve ทางซ้ายมือ

ลงบันไดมาแล้วหันหลังกลับครับเดินย้อนไปทางสุขุมวิท 77 จะเห็นใต้สถานี BTS มีป้ายรถเมล์อยู่ซ้ายมือ ขวามือเป็นรั้วของ ideo Verve

เลยโรงงานวิเศษนิยมมาจะเจอซอยสุขุมวิท 79 ตรงปากซอยมีพี่วินมอไซค์ให้เรียกใช้บริการอยู่ครับ

เลยปากซอยสุขุมวิท 79 มาจะเจอ 7-11 ขวามือ ส่วนซ้ายมือจะเป็นป้ายรถเมล์ครับมีวิ่งผ่านหลายสาย และมีรถตู้ไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิเลย

ถัดมาจะเจอคอนโด Q House สุขุมวิท 79

เดินเลยมาจะเจอซอยสุขุมวิท 77/1 เราจะเลี้ยวขวาเข้าซอยนี้กันครับ จาก BTS ถึงปากซอย 77/1 ประมาณ 400 ม.

ใครจะเดินตรงไปก็ได้นะครับไปเข้าตรงซอยสุขุมวิท 77 ก็ได้เช่นกันโดยจะผ่านสถานีดับเพลิง และสถานีตำรวจพระโขนงแล้วก็จะถึงปากซอยสุขุมวิท 77 มีของกินขายเพียบครับ แต่วันนี้ขอเดินเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 ละกันครับ ปากซอยสุขุมวิท 77/1 จะมีร้านขายผลไม้ทางขวามือราคาไม่แพง ตามลูกศรสีแดงไปเลย

เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 มาจะเจอกับอาคารพาณิชย์ยาวไปจนสุดซอย โดยด้านล่างจะมีร้านขายของกิน ของใช้ในรูปเป็นช่วงสายๆร้านยังเปิดไม่ครบต้องรอประมาณบ่าย 2 เป็นต้นไปร้านค้าจะเปิดเกือบทุกร้านแต่เปิดไม่ดึกมากครับ 2 ถึง 3 ทุ่มก็ปิดกันหมดแล้ว

สภาพซอยรถยนต์วิ่งได้เลนเดียวและบังคับรถวิ่งเข้าได้อย่างเดียวออกซอยนี้ไม่ได้ แต่รถมอไซค์วิ่งเข้าออกได้ตามปกติ เวลาเดินก็ต้องระวังรถมอไซค์กันด้วยนะ ในซอยนี้มีร้านนวดแผนโบราณให้เลือกใช้บริการหลายร้านเลยใครปวดเมื่อยตัวก็มาใช้บริการกันได้ครับ

เดินเข้ามาสุดซอยจะถึงเขตพื้นที่ของ Big C Extra ซึ่งเป็นด้านหลัง ประตูจะปิดไม่ให้รถวิ่งเข้าออกประมาณ 23.00 น. แต่คนเดินเข้าออกได้ทั้งคืนเพราะมันไปทะลุออกซอยสุขุมวิท 77 ได้

เดินเข้ามาเลี้ยวซ้ายจะเจอเต็นท์ ขายสินค้าราคาประหยัดยาวไปจนถึงด้านหน้า Big C

ของที่ขายส่วนใหญ่เป็นของใช้ รองเท้า เสื้อผ้า ของกิน ประมาณนี้แหละราคาไม่แพง

เดินเลยเต็นท์มาจะเจอซอยสุขุมวิท 77 ละครับ

ตอนนี้ผมเดินมาถึงหน้า Big C แล้ว เดี๋ยวเราจะข้ามถนนแล้วเลี้ยวขวาเดินไปทาง Blocs กับ The Base77 ซึ่งเป็นของ Sansiri เค้าหมดเลย

ด้านหน้า Big C ก็มีอาหารขายเช่นกันนะเพียบเลย เราจะเดินไปข้ามทางม้าลายกัน

ขวามือจะมีวินมอไซค์รอให้ใช้บริการอยู่นะช่วงเวลาเร่งด่วนนี่คนต้องยืนต่อแถวรอคิวกัน วินนี้เค้า Hot! นะบอกเลย เราข้ามทางม้าลายกันดีกว่าครับ ข้ามไปจะเจอ สกาวคลีนิค ตอนเย็นๆ จะมีรถสองแถวจอดเพียบวิ่งไปถึงศรีนครินทร์ครับ ค่ารถ 7 บาทเท่านั้น ไปซีคอนสแควร์ ตลาดนัดรถไฟได้

ข้ามทางม้าลายมาติดกัคลินิกจะเจอ 7-11 มีทางเท้าให้เดินไปจนถึงทางเข้าโครงการเลย

เลย 7-11 มา ซ้ายมือจะมีซอยทางเข้าไปตลาดอ่อนนุชได้ครับ

ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเห็นแบบนี้เดินตรงเข้าไปแล้วเลี้ยวซ้ายอีกทีจะเจอตลาดสด วินรถสองแถวก็จอดอยู่ด้านใน

กลับมาทางเดิมเดินตรงมาอีกหน่อยจะเจอคลินิกทำฟันอ่อนนุช

เลยคลินิกมาจะเจอ Blocs 77 ทางซ้ายมือ(โครงการแรกของกลุ่มโครงการ T77 Sansiri) เราเดินตรงไปอีกนะ

ด้านหน้า Blocs 77 มีป้ายรถเมล์ครับ ช่วงเช้าและเย็นจะมีคนมายืนรอรถเมล์และรถสองแถวเยอะพอสมควร ฝั่งตรงข้ามด้านขวามือเป็นสำนักงานประกันสังคมกรุงเทพมหานครพื้นที่ 12 ครับ

1-psdre

เดินเลย Blocs 77 มาก็จะเจอซอยทางเข้าโครงการซ้ายมือ ตรงนี้จะมีพี่วินมอไซค์กับตู้ ATM อยู่หน้าปากซอยนี้

2

เลี้ยวซ้ายเข้ามาจะเห็นแบบนี้ครับขวามือเป็นทางเข้า-ออก The Base สุขุมวิท 77 (เป็น The Base ตัวแรกจากแสนสิรินะ)

3

ก่อนจะเข้าไปในโครงการเดี๋ยวจะพาไปดูทางออกฝั่งพระโขนง ที่ต้องผ่านกลุ่ม T77 เสียหน่อย และจะได้แวะดูคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Habito ด้วย

เข้าสู่อาณาจักรของแสนสิริแล้วนะ ตั้งแต่ Blocs 77 และ The Base 77 เข้าไปทางแสนสิริเรียกว่า T 77 ครับ เนื่องจากซอยนี้ทางแสนสิริได้สร้างขึ้นมาเองทางสามารถไปเชื่อมออกซอยสุขุมวิท 71 และขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้เลย จึงมีการเก็บค่าผ่านทางเพื่อเป็นการดูแลรักษาความปลดภัย ทางโครงการแจ้งว่าแสนสิริเป็นคนสร้างขึ้นมาแต่มีบริษัทเอกชนเป็นคนเก็บค่าผ่านทาง เฉพาะคนภายนอกที่ไม่ได้เป็นลูกบ้านของ The Base Prak East, The Base Park West, Garden Square, Hasu Haus และ mori Haus ต้องเสียค่าผ่านทางครับลูกบ้าน Blocs 77 และ The Base77 ก็ต้องเสียครับ

มียามตลอด 24 ชม. ค่าผ่านทาง 30 นาทีแรก รถยนต์ 20 บาท/เที่ยว จักรยานยนต์ 10 บาท/เที่ยว ถ้าเกิน 30 นาทีคิดค่าจอดรถชั่วโมงละ 100 บาท เศษของชั่วโมงคิดเป็น 1 ชั่วโมงครับ โดยขาเข้าจะต้องรับบัตร จ่ายเงินตอนขาออกครับ

4

ผ่านป้อมยามเข้ามาจะเจอสะพานแสนสำราญที่ทางแสนสิริสร้างขึ้น เพื่อข้ามคลองพระโขนงไปยังพื้นที่อีกฝั่งของแสนสิริ

5

สะพานเป็น 2 เลนรถวิ่งสวนกัน มีทางเดินเท้าให้ทั้ง 2 ฝั่งและมีราวแยกถนนกับทางเดินเรียบร้อย มีไฟริมราวสะพานให้ด้วย อลังการดีครับตอนกลางคืนเปิดไฟสวยน่าดู

คลองที่เห็นเป็นคลองพระโขนงนะ คลองนี้จากการสอบถามลูกบ้านส่วนใหญ่จะไม่ค่อยมีกลิ่นเท่าไร่ จะมีบ้างเป็นบางช่วงเวลาที่เปิดทางกั้นน้ำเพื่อระบายทางเดินน้ำออกเป็นบางครั้ง

ยืนอยู่กลางสะพานมองย้อนกลับไปจะเห็นโครงการ The Base 77 และ ด้านขวามือจะเห็น Blocs 77 ครับ

เริ่มลงสะพานละครับด้านขวามือเป็น Habito คอมมูนิตี้มอลล์ที่ทางแสนสิริสร้างเสร็จแล้ว อยู่ช่วงเก็บงานเล็กน้อยครับ จะเห็นว่าลูกบ้านที่อยู่โครงการด้านในจะมีรถกอล์ฟรับส่งจากโครงการไปที่ปากซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุชด้วย)

ลงสะพานมามีซุ้มแบบนี้อีกครับ ซ้ายมือจะเจอ The Base Park West ส่วนตรงสุดจะเจอ The Base Park East ที่สร้างเสร็จแล้วเช่นกัน

หน้าตาภายนอกโครงการ The Base Park East ซึ่งถ้ามีโอกาสหวังว่าจะได้เข้ามาเก็บรายละเอียดทำรีวิวนะครับ

หน้าตาภายนอกโครงการ The Base Park West ซึ่งจำนวนยูนิตจะเยอะกว่า Park East นะ

ถ้าเลี้ยวซ้ายมาจะเจอป้อมยามแบบนี้ครับเก็บเงินค่าผ่านทางเข้า-ออกเหมือนกัน (ทางเข้า-ออกฝั่งพระโขนง) ถ้าออกไปแล้วเลี้ยวซ้ายเป็นทางเข้า-ออกอีกทางไปออกซอยปรีดีพนมยงค์ 2 หรือเราสามารถขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ด้วย

Habito เป็น Community mall แห่งใหม่ที่ทางแสนสิริกำลังสร้าง เดี๋ยวแวะเข้าไปดูข้างในนิดหน่อย

ด้านนอกพื้นที่จอดรถมีร้าน PAPA SHABU FARM

ร้านกาแฟ TOM N TOMS อยู่ชั้น 1 ติดกับสวน แอบเข้าไปข้างในมาคนเพียบเลย

ข้างในมีธนาคาร SCB ด้วยนะ และก็มีพวก shop ร้านค้าเริ่มเปิดแล้ว

มี 7-11 premium และก็ร้านอาหารเกาหลี ช่วงที่เข้าไปเก็บภาพประมาณบ่าย 3-4 ก็มีคนเดินอยู่บ้างครับ

ภายในมีเก้าอี้เป็นจุดนั่งพักนั่งรอแบบนี้ มีต้นไม้มาตกแต่งทำให้ดูไม่ทึบจนเกินไป

พวกร้านต่างๆในนี้ก็เปิดเยอะแล้วนะครับ ส่วนใหญ่เป็นร้านของกิน และก็มี Shop AIS ด้วย จากที่ดูๆก็เปิดไปเกิน 70% แล้วล่ะ คิดว่าทาง Sansiri คงดิวให้เสร็จและเปิดครบทุกๆร้านในเร็วๆนี้

สุดท้ายที่ชั้น 3 มี Co Working Space เจ้าดังมาเปิดอย่าง HUBBA TO เอาใจคนชอบทำงานนอกสถานที่และพบปะสังสรรค์เจอผู้คนใหม่ๆ

แผนที่ระยะประชิดre2

แผนที่บริบทรอบๆข้างโครงการครับ วิวฝั่งทิศเหนือมองข้ามคลองพระโขนงไปจะเห็นกลุ่มโครงการ T77 / ฝั่งทิศตะวันออกจะเห็นวัดใต้นิดหน่อย ใกล้ๆจะเป็นชุมชนบ้านพักอาศัย มองไประยะไกลจะเป็นวิวคอนโด High Rise อย่างลุมพินีวิลล์ / วิวทิศใต้ ด้านหน้าติดซอยสุขุมวิท 77 ฝั่งนี้จะไม่ค่อยมีอะไรมาบังครับ เป็นชุมชนอยู่อาศัยที่สูงไม่เกิน 5-8 ชั้น / สุดท้ายวิวฝั่งทิศตะวันตก ครึ่งนึงจะโดนบล็อกวิวด้วยโครงการพี่ชายอย่าง Blocs 77 แต่อีกครึ่งนึงจะมองเห็นโค้งของคลองพระโขนง ค่อนข้างโล่งและสวยทีเดียว ใครที่อยู่ชั้นไม่สูงมากนักฝั่งนี้จะเป็นวิวสระว่ายน้ำและสวนหย่อมที่ชั้น 6 ด้วย

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Habito
  • Big C Extra
  • ตลาดอ่อนนุช
  • โลตัสอ่อนนุช
  •  BTS อ่อนนุช
  • โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท
  • Gateway เอกมัย
  • เมเจอร์เอกมัย
  • โรงพยาบาลสุขุมวิท

 


เจาะลึกตัวโครงการ

TheBase77

The Base สุขุมวิท 77 คอนโด High Rise 2 อาคาร (อาคาร A สูง 29 ชั้น, อาคาร B สูง 38 ชั้น) เนื้อที่โครงการ 6-1-09.1 ไร่ มีจำนวนทั้งหมด 1227 ยูนิต ประกอบด้วยห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 29.50 – 36.00 ตร.ม. และ 2 Bedroom ขนาด 56.50 – 57.00 ตร.ม. ยูนิตต่อชั้นสูงสุด (17 ยูนิต อาคาร A) (25 ยูนิต อาคาร B) อาคารจอดรถ 5 ชั้น และชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถเป็น Facility หลักอย่างสระว่ายน้ำและ Fitness

masterPlan

มาดู Master Plan ชั้น 1 กันบ้าง เริ่มจากทางเข้าออกเป็นแบบคีย์การ์ดลูกบ้าน(รวมถึงทางเดินเท้าด้วย) เป็นรั้วกั้นไม้กระดก ทางเดินรถดูตามลูกศรเลยนะครับ Drop Off จะมีสองจุดที่อาคาร A และ B ทั้งสองอาคารแยก Lobby กัน รอบๆอาคารจะเป็น Facility เกือบทั้งหมดอาทิเช่น Joggink Track, Yoga Area, พื้นที่นั่งเล่น, สนามเด็กเล่น, สนามมินิบาส, สนามฟุตซอล และมี 7-Eleven ภายในโครงการ มีตู้ Atm ให้ด้วย และ Shop ร้านค้าอีก 3 ร้าน(ตอนนี้เป็นร้านอาหาร) และห้องซักรีดติดกับห้องนิติบุคคล

ภายใน Lobby ค่อนข้างกว้างตกแต่งปูพื้นผนังด้วยหินอ่อนสไตล์แสนสิริดูดี มีห้องจดหมาย และส่วนของลิฟท์ ทั้งอาคาร A และ B จะมีลิฟท์โดยสาร 3 ตัวและ Service Lift 1 ตัว (ส่วนของอาคาร B อัตราส่วนลิฟท์จะหนาแน่นกว่าเพราะจำนวนยูนิตเยอะกว่า) ตั้งแต่ชั้น 1 ก็สามารถจอดรถภายในอาคารได้แล้วนะครับ

แปลน2-5

ชั้น 2-5 เป็นส่วนของที่จอดรถอย่างเดียวเท่านั้น มีทางเชื่อมเข้าสู่โถงลิฟท์ของแต่ละอาคารแยกกัน

floor-6

ตั้งแต่ชั้น 6 จะเริ่มเป็นชั้นพักอาศัยแล้ว แต่ก็เป็นชั้นของ Facility หลักอย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อมด้วยเช่นกัน ชั้นนี้จะมีห้องบางตำแหน่งที่ได้วิวสระแบบระยะใกล้ด้วย

floor-7-29

ที่ชั้น 7-29 จะเป็นส่วนของพักอาศัยแบบจริงจังเต็ม Floor โดยยูนิตต่อชั้นสูงสุด (17 ยูนิต อาคาร A) (25 ยูนิต อาคาร B) จะเห็นว่าตามมุมของอาคารจะเป็น Type พิเศษห้องใหญ่หน่อย(สีเขียว) ช่องแสงที่ส่องเข้ามาในอาคารจะอยู่บริเวณโถงลิฟท์และก็ปลายอาคารทั้งสองฝั่ง

floor-31-38

ส่วนของชั้น 31-38 ของอาคาร B ก็ยังเป็นห้องพักอาศัยเหมือนกับชั้นก่อนหน้า เท่ากับว่าอาคาร B จะสูงกว่าอาคาร A 9 ชั้นนั่นเองครับ

ป้ายทางเข้าโครงการด้านหน้าครับ ด้านข้างทางซ้ายมือเป็นซุ้มรปภ. ทางเข้าออกเป็นระบบ Key Card รั้วกั้นไม้กระดก

ส่วนของทางเดินเข้าออกก็ต้องใช้ Key Card เช่นกัน ไม่ให้คนนอกมั่วนิ่มเข้ามาใช้ส่วนกลางได้

เข้ามาแล้วหันมองทางซ้ายมือเป็นส่วนของที่จอดรถ Visitor

มองตรงไปส่วนนี้จะเป็น Drop Off หน้าอาคาร A

มองเข้าไปเป็นส่วนทางเข้าของ Lobby อาคาร A และด้านข้างเป็นที่จอดรถจักรยาน และรถเข็นให้ลูกบ้านใช้งาน

จักรยานส่วนนี้เป็นของส่วนกลางนะครับ วิธีใช้คือให้เอาคีย์การ์ดลูกบ้านไปแลกกับรปภ.เพื่อใช้งานได้ไม่มีเวลาจำกัด ดีจัง 😀

พื้นที่ติดกันด้านข้างเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีปลูกต้นไม้บังแดดได้ระดับนึง

เลยมาหน่อยเป็นประตูทางเข้าส่วนของสนามฟุตซอล

กลับมาที่ถนนทางเดินรถภายในโครงการอีกครั้ง จะเห็นว่าถนนเป็นลาดยางทั้งหมดและตีลูกศรบอกเวย์เส้นทางเอาไว้ ส่วนนี้เป็นการคัดกรองแยกรถอีกขั้นนึงไม่ให้ Visitor เข้ามาจอดรถในอาคารครับ

เลี้ยวซ้ายมาแล้ว ตรงไปอีกนิดจะเห็นทางเข้าอาคารจอดรถ ด้านขวามือเป็นทางเดินเล่น หรือ Jogging Track

ทางเดินเล่น หรือ Jogging Track มีสีเขียวของต้นไม้อยู่ล้อมรอบ ทำให้ดูสบายตาน่าใช้งาน ถือว่านิติบุคคลดูแสลวนได้ค่อนข้างดีเลยทีเดียว

ระหว่างทางเดิน ก็มีเครื่องเล่นออกกำลังกายแบบนี้ให้ใช้ได้ด้วย

การที่พามาชมโครงการที่สร้างเสร็จปิดการขายไปสักระยะนึงแล้ว จะได้เห็นการโตของต้นไม้แบบชัดเจน กว่าตอนที่เค้าพึ่งเามาลงนะครับ ว่าผลออกมาจะดูแลดีไม่ อย่างที่นี่ถือว่าผ่านจ้า

ส่วนของทางเข้าอาคารจอดรถจำกัดความสูงไว้ที่ 2.10 เมตร

เข้ามาในอาคารจอดรถแล้ว ชั้นแรรกมีส่วนของที่จอดรถมอเตอร์ไซค์แยกไว้ให้ด้วย

ตรงจุดทางเข้าออกอาคารจอดรถจะมีรปภ.ประจำอยู่ตรงนี้คอยดูแล

ทางขึ้นลงใช้ร่วมกันระยะประมาณ 5 -6 เมตร เวลารถสวนกันเยอะๆต้องระวังหน่อย และด้านข้างมีส่วนของบันไดทางเดินขึ้นลงได้

ช่องจอดเป็นแบบปรกติ กลางวันได้แสงสว่างจากภายนอกส่องเข้ามาได้มากอยู่ และมีป้ายบอกชั้นและตำแหน่งเอาไว้ให้

ระหว่างชั้นจอดรถก็มีจะมีทางเดินเข้าโถงลิฟท์แบบนี้ แยกอาคาร A และ B คนละส่วน

กลับมาที่นอกอาคารอีกครั้ง ตรงไปสุดทางเดินรถจะเป็น Drop Off อาคาร B วนส่งตรงนี้และก็ออกทางเดิมครับ

ด้านข้างตรงนี้เป็นเวย์ทางเดิน วิ่ง เชื่อมต่อมาจาก Joggink Track ที่ผ่านมา ลานกว้างที่เห็นทางซ้าย สอบถามลูกบ้านแจ้งมาว่าเป็นลานออกกำลัง YOGA ที่ลูกบ้านจะมาใช้ตตรงจุดนี้

ทางขวามือเดินไปหน่อยจะมีที่นั่งรอบๆคอนกรีตที่เล่นระดับแบบนี้ จะเห็นว่า Joggink Track เชื่อมต่อไปถึงบริเวณริมรั้วกำแพงโครงการต้นไผ่ตรงโน้น ถือว่าเป็นรูทที่ยาวอยู่พอสมควรนะครับ วิ่งแล้วไม่เบื่อด้วย

ตรงลานกว้างหน้าอาคาร B จะมีศาลาชิงช้านั่งพักผ่อน 2 จุด และก็มีเก้าอี้นั่งกลางแจ้ง

เก้าอี้ Outdoor Chill หน้าตาเป็นเหมือนหินหยดน้ำเรียงต่อๆกันแบบนี้

รันเวย์เดิน วิ่ง Joggink Track เชื่อมต่อยาวไปโน้นจนถึงสนามมินิบาส

ตรงจุดนี้เป็นสนามเด็กเล่นกลางแจ้งนะครับ พื้นเค้าจะปูด้วยเม็ดยางค่อนข้างนุ่มเลย เผื่อฉุกเฉินกรณีเด็กล้ม ก็จะลดแรงกระแทกลงไปได้เยอะเลย มีเครื่องเล่นให้ 2 ตัวนะ

หิวเมื่อไหร่ก็แวะมา 7-11 ยินดีต้อนรับครับ ตรงจุดนี้ถือว่าดีมากมี 7-11 ขนาดค่อนข้างใหญ่อยู่ในโครงการตัวเอง มื้อเร่งด่วน หรือขี้เกียจออกไปข้างนอกก็ฝากท้องได้เลย และมีตู้ ATM ด้วยนี่สิ ดีงามมมมม 😀

Shop ร้านค้า ณ ปัจจุบันจะไล่จากซ้ายนะครับ เป็นร้านตัดผม และร้านอาหาร 2 ร้านติดกัน

ร้านอาหาร, ห้องนิติบุคคล, ห้องซักรีดอยู่สุดสุดฝั่งขวา การมีรวงร้านพวกนี้ในโครงการถือเป็นเรื่องที่ดีมากนะ พอใครอยู่เองและได้ใช้มันจะเข้าใจว่ามันจะได้ใช้จริงๆและสบายต่อเราด้วย

ภายในห้องซักรีดมีเครื่องซักผ้า อบผ้า แบบหยอดเหรียญอยู่

ด้านหน้า Shop ร้านค้า ก็มีพวกชุดโต๊ะนั่ง Outdoor แบบนี้ให้หลายชุด

รอบๆของ Lobby เค้าตกแต่งเป็นบ่อน้ำพุเล็กๆ น้ำล้นแบบนี้ดูสวยดี

กลับมาที่ทางเข้า Lobby อาคาร B กันบ้าง ตรงนี้ต้องใช้ Key Card ลูกบ้านแตะไปที่แท่นเพื่อเข้าออกเช่นกัน

เข้ามาแล้วภายใน Lobby ค่อนข้างสูงโปร่งนะครับ ผนังรอบด้านเป็นกระจกทั้งหมดแสงธรรมชาติเลยส่องเข้ามาได้เต็มที่ พื้นและผนังที่นี่เค้าก็เป็นหินอ่อนสไตล์พี่แสนที่ชอบให้หินอ่อนอยู่แล้ว ทางขวามือเป็น Mail Box Area

พื้นที่ตู้จดหมายครับ

พื้นที่นั่งเล่นที่ Lobby อยู่ติดกับช่องแสงพอดี แต่กลางวันคงมานั่งลำบากหน่อยเพราะร้อน ที่นี่เค้าจะเปิดแอร์บริเวณโถง Lobby แค่ช่วงเวลาเร่งด่วนเข้างาน เลิกงานเท่านั้น

โถงลิฟท์ผนังก็กรุด้วยหินอ่อนเช่นกัน

หน้าตาภายในลิฟท์ครับ พื้นยังเป็นหินอ่อนเลย

ขึ้นมาที่ชั้น 6 ที่เป็นชั้น Facility หลักกันบ้างออกจากประตูมาทางซ้ายมือเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำแยกชายหญิงแบบนี้

ภายในห้องน้ำชายก็มีห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ ล็อกเกอร์ ตรงกลางเป็นอ่างล้างมือหน้าตาดูดี

ออกมาข้างนอกจะมีชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งให้หลายตัว มีหลังคาคลุมด้วยโพลีคาร์บอเนต(โปร่งแสง) ทางซ้ายมือเป็นห้องออกกำลังกาย

เข้ามาในห้องออกกำลังกาย ส่วนนี้เป็นเหมือนพื้นที่นั่งพัก ยืดกล้ามเนื้อ หรือ เล่นฮูลาฮูปได้ครับ

ห้องออกกำลังกายวางเครื่องอออกกำลังกายไว้ประมาณ 14 เครื่อง เป็นแบบหน้ากว้าง รอบๆกรุผนังด้วยกระจกเงาเลยทำให้ดูกว้างเป็นพิเศษ

ตามทางเดินด้านนอกรอบสระก็มีหลังคาโพลีฯคลุมแบบนี้ กันฝนได้นะครับ รอบๆจะปลูกแนวพุ่มไม้เพิ่มสีเขียวให้กับสายตา

ระหว่างทางมีทางลงไปนั่งเล่น แบบเล่นระดับแบบนี้ให้ 2 จุด

จุดล้างตัวจะอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าออกฝั่งอาคาร A

สระว่ายน้ำที่นี่ เป็นแบบน้ำล้นนะครับ รอบๆสระวาง Deck pool  เอาไว้ให้นอนเล่นอาบแดดเพียบไม่ต้องแย่งกัน

ตรงจุดทางลงนี้ตอนเย็นๆจะเปิดเป็นน้ำพุเล็กๆหลายๆจุด มองไปไกลๆ จะเห็นเป็นพื้นที่นั่งแช่ตัวได้ เวลาว่ายเหนื่อยๆก็มานั่งพัก

สระว่ายน้ำที่นี่ทำออกมาได้น่าใช้นะครับ เสริมกับบรยากาศการตกแต่งสวนรอบๆ จากในรูปจะเห็นว่ามีชาวต่างชาติมาใช้งานอยู่ 4-5 คน เวลาประมาณ เที่ยงๆ (ฝรั่งชอบนอนอาบแดด คนไทยคงไม่มาเล่นเวลานี้เท่าไหร่) ขนาดของสระนี่ผมไม่ชัวร์นะครับจะอยู่ที่ประมาณ 6 x 20 เมตร ลึก 1.2 เมตร ใช้ว่ายออกกำลังกายจริงจังได้

ตรงจุดนี้เป็นทางเดินลงไปสวนหย่อมชมวิวด้านข้าง

ถายในสวนหย่อมไม่ได้ทำปูพื้นทางเดินเอาไว้ให้ เป็นพื้นสนามหญ้าแซมด้วยพุ่มไม้นิดหน่อย โล่งๆแบบนี้ ตอนเย็นๆก็มาเดินเล่นได้อยู่ดูวิว

ห้องฝั่งด้านในที่โดนบล็อควิวก็จะกลายเป็นวิวสระว่ายน้ำแบบนี้ ยกเว้นตำแหน่งตรงกลาง จะมองออกไปเป็นวิว Blocs77+คลองพระโขนง

คือวิวนี้ครับ 😀

หันไปทางขวาหน่อยจะเป็นวิวสะพานแสนสำราญ สร้างข้ามคลองพระโขนง มองไปไกลๆจะเป็นกลุ่มโครงการใน T77

โถงลิฟท์ชั้นพักอาศัยจะมีหน้าต่างช่องแสงงแบบนี้เวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟ

โถงทางเดิน Corridor กว้างประมาณ 1.5 เมตร มีเดรนระบายน้ำที่พื้นด้วย เอาไว้สำหรับเวลาแม่บ้านทำความสะอาดจะได้ง่ายหน่อย

แผนที่ระยะวิวประกอบ

ทีนี้ผมมีวิวมาให้ดูประกอบซักนิดๆหน่อยจากที่ขึ้นไปถ่ายมาได้จากความสูงชั้น 15 นะครับ โดยจะมีทั้งหมด 4 รูป รูปที่ 1-3 จะเป็นวิวฝั่งทิศตะวันออก และรูปที่ 4 จะเป็นวิวฝั่งทิศตะวันตก

รูปที่ 1 : วิวตะวันออกเอียงหันซ้ายไปนิดนึง ระยะประชิดจะเป็นหลังคาบ้านพักอาศัยปรกติ ระยะกลางจะเห็นวัดใต้ และระยะไกลประมาณ 2-3 ร้อยเมตร ซ้ายมือข้ามคลองพระโขนงไปจะเห็น hasu HAUS ที่พึ่งก่อสร้างเสร็จ ตรงกลาง(ที่ดินเปล่า)อนาคตเป็น mori HAUS คอนโด LowRise จาก T77 เช่นกัน และขวามือจะเป็นคอนโดลุมพินี

รูปที่ 2 : ทิศตะวันออก มองตรงๆ ระยะประชิดเป็นหลังคาบ้านพักอาศัยไม่มีอาคารสูงบังบล็อควิว แต่มองตรงระยะไกลตรงกลางประมาณ 2-3 ร้อยเมตรจะเป็นคอนโดลุมพินีสุขุมวิท 77 ส่วนขวามือสุดของรูปเป็นคอนโด Artemis สุขุมวิท 77

รูปที่ 3 : วิวทิศตะวันออกหันไปทางขวา วิวฝั่งนี้จะเห็นถนนด้านหน้าโครงการอย่างซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ด้านข้าง Artemis Condo Sukhumvit77 ที่เห็นไปรูปที่แล้วคือคอนโด U Delight@อ่อนนุช สเตชั่น (ที่ทาง TOL ได้เคยทำรีวิวไว้นานแล้ว)

รูปที่ 4 : วิวฝั่งทิศตะวันตก ตำแหน่งนี้จะเป็นห้องแนวที่พ้นการโดนบล็อควิวของโครงการพี่ชายอย่าง Blocs 77 นะครับ วิวฝั่งนี้ถือว่าเป็นวิวที่ผมชอบที่สุดของโครงการนี้เลยละถึงแม้จะรับแดดบ่ายก็ตาม เป็นวิวโค้งน้ำ ที่รอบๆคลองจะเต็มไปด้วยสีเขียวของต้นไม้จากกลุ่มบ้านพักอาศัยเดิมเก่าแก่ มองไประยะไกลจะเห็นทางด่วนรามอินทรา และตึกสีแดงคือ Wyne คอนโด

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ชั้น 1 Lobby A-B / Mail Box Area
  • ชั้น 1 Shop ร้านค้า 5 ยูนิต (ปัจจุบันมี 7-11, ร้านอาหาร, ห้องซักรีด) มีตู้ ATM
  • ชั้น 1 Joggink Track, Yoga Area, พื้นที่นั่งเล่น, สนามเด็กเล่น, สวนหย่อมรอบโครงการ, สนามมินิบาส
  • ชั้น 6 สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดประมาณ 6×20 เมตร พร้อมด้วยบับเบิลพูลและแยกสระเด็ก
  • ชั้น 6 ห้องออกกำลังกาย วางเครื่องออกกำลังกายไว้ประมาณ 14 เครื่อง
  • ชั้น 6 เก้าอี้นอนอาบแดด, ชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งเล่น, ห้องอาบน้ำแต่งตัวแยกชายหญิง
  • ชั้น 6 สวนหย่อมขนาดใหญ่
  • ลิฟท์โดยสารอาคารละ 3 ตัว / Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น n/a% รวมซ้อนคันคิดเป็น n/a%
  • ระบบ CCTV รอบโครงการ, ที่จอดรถ, ภายในอาคาร / Access Card ทุกส่วนภายในโครงการ

 

โครงสร้าง


Product Walkthrough

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดไปนานแล้ว ผมไม่มีห้องตัวอย่างให้ดูนะครับ แต่มีแปลนห้องมาให้ดูกัน ที่นี่หลักๆจะมีห้องแค่ 3 แบบเท่านั้น จากที่ผมสอบถามจากลูกบ้านบางส่วนเค้าบอกว่าที่นี่ขายแบบ Fully Furnish, ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.45 เมตร ลองดูประกอบด้านข้าง Room Plan นะครับว่าได้อะไรบ้าง (ถ้าเทียบกับราคาสมัยเปิดตัวนั้นผมว่าก็คุ้มอยู่นะ ตร.ม.ละ 6-7 หมื่น)

plan_A

แบบแรกเป็นแบบ 1 Bedroom Type 1A ขนาด 29.50-30.00 ตร.ม.

plan_C

แบบที่สองจะเป็นแบบ 1 Bedroom Type 1C, 1D ขนาด 34.50-36.00 ตร.ม.

plan_2A

ส่วนแบบสุดท้ายจะเป็นแบบ 2 Bedroom มักจะอยู่ตามมุมอาคาร Type 2A  ขนาด 56.50-57.00 ตร.ม.

 


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ The Base สุขุมวิท 77 ต้องบอกว่าไม่ใช่คอนโดแนวรถไฟฟ้าที่เราจัดกลุ่มว่าใกล้นะครับ(ไม่เกิน 400 เมตร) คนที่ชอบรถไฟฟ้าคงต้องยอมจ่ายแพงเพิ่มไปเลือกโครงการใกล้สถานีอย่างพวก Q house, Diamond, Rhythm หรือ IDEO Verve ส่วนเรื่องของวิวนั้นเอาใจคนบางกลุ่ม ถ้าเป็นคนที่ชอบวิวคลองพระโขนง ลมเย็นๆกับบรรยากาศริมคลอง หรือความเขียวของธรรมชาติก็คงจะหลงรักที่นี่

ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบเส้นสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) นี่ใครเคยผ่านมาพอจะทราบว่าริมฟุตบาททางเดินนี่คึกคักมากๆหาของกินง่ายสุดๆ ร้านค้า ร้านอาหาร เครื่องดื่มต่างๆมีมากมาย ใกล้ๆมีตลาดอ่อนนุช, เยื้องๆตรงข้ามโครงการมี BigC, ในกลุ่มโครงการแสนสิริมีคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Habito, ออกไปถนนใหญ่สุขุมวิทตรงสถานี BTS จะมี Tesco Lotus และใต้อาคารในโครงการมี 7-11 และ shop ร้านค้าเป็นร้านอาหารด้วย สะดวกในการหาของกินได้หลากหลาย

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือสะดวกนะเพราะอยู่ติดถนนหลักอย่างอ่อนนุช ถ้าจะเข้าเมืองใช้ถนนสุขุมวิทไปเอกมัย ทองหล่อ อโศกก็ไม่ไกลมาก หรือจะไปสีลมก็ตัดเข้าถนนพระรามสี่ได้ อีกจุดนึงที่สำคัญจะมาเสริมการเดินทางโดยใช้รถคือ มีถนนส่วนบุคคลของแสนสิริที่ตัดผ่านกลุ่มโครงการ T77 ไปทะลุโผล่ออกซอยปรีดีพนมยงค์ 2 และซอยสุขุมวิท 71 ได้ หรือสามารถใช้ขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ที่สามารถไปพระรามเก้า ศรีนคริทร์ รามอินทรา และลำลูกกาได้ครับ และจุดขึ้นทางด่วนอีกจุดที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก เป็นทางด่วนเฉลิมมหานครจะอยู่ตรงซอยสุขุมวิท 62 ประมาณ 4 กม. ไปได้หลายที่ครับทั้งพระรามเก้า, แจ้งวัฒนะ, พระราม 2, รามอินทรา, รัชดา, ดาวคะนอง การเดินทางโดยรถยนต์สะดวกพอสมควรนะแต่ปัญหาคือรถติดทุกเส้นที่กล่าวไปแม้บนทางด่วนก็ติดครับในช่วงเวลาเร่งด่วนอยู่แถวนี้จะไปทำงานต้องเผื่อเวลาด้วยครับ

ถึงแม้ว่าโครงการ The Base สุขุมวิท 77 จะอยู่ในกลุ่มของ T77 ก็จริง แต่ก็แอบน่าเสียดายที่การจะใช้ทางผ่านส่วนบุคคลของแสนสิริ ที่ข้ามคลองพระโขนง ไปออกซอยแสงทิพย์หรือทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ต้องเสียค่าผ่านทางรถยนต์ 20 บาท และจักรยานยนต์ 10 บาท

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ถึงแม้จะต้องเดินสักประมาณ 700 เมตร ถือว่าไม่ใกล้แต่ระหว่างที่เดินจะไม่เปลี่ยวเลย แถมมีของกินร้านค้าตามทางเดินตลอดทาง ทำให้แตกต่างจากการเดิน 700 เมตรบนทางฟุตบาทเงียบแน่นอน ยิ่งในช่วงเย็นๆหลังเลิกงานก็จะเจอพวกร้านค้าแผงลอย มีของโน่นนี่ขายเต็มไปหมดเลยล่ะ / ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะอย่างอื่น ด้านหน้าโครงการเลยจะมีพี่วินตั้งอยู่ และก็ป้ายรอรถสองแถวที่วิ่งเส้นสุขุมวิท 77 จนไปถึงตลาดนัดรถไฟได้เลย รถเมล์ก็มี อีกทั้งเรียกแท็กซี่ก็ง่ายเพราะติดถนนหลัก

การออกแบบ ตัวสีโสนอาคารใช้สีน้ำเงินกรม ขาว เทา ตัดกันเป็นแนวตั้ง สีนี้ทำให้ดูเก่ายาก และผมว่ามันเด่นกว่าพวกสีอ่อนๆนะ รูปทรงอาคาร A เป็นตัว I และอาคาร B เป็นตัว L พอมาต่อกันดูจากภายนอกเหมือนจะเป็นตัว U เชื่อมกัน สำหรับจำนวน 1227 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการ 6-1-09.1 ไร่ ก็ถือว่าไม่น้อยอยู่ แต่โครงการก็ให้ Facility มาเยอะทดแทนและทำมาได้น่าใช้เสียด้วย / ส่วนของแบบห้องที่นี่หลักจะมีแค่ 3 แบบเท่านั้น โดยรวมถือว่าจัดฟังก์ชั่นในห้องมาค่อนข้างดี แต่มีแบบ 1C,1D ที่ยังมีพื้นที่เหลือเกินมานิดหน่อย คงต้องหาเฟอร์นิเจอร์ที่ขนาดใหญ่ลงตัวกว่าในแปลนมาจัดวางให้เหมาะสมใหม่

วัสดุของโครงการนี้ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.45 เมตร, โคมไฟดาวน์ไลท์, พื้นลามิเนต 8 mm., ขายแบบ Fully Furnish ได้ชุดครัว Hob&Hood, แอร์ห้องโถงและห้องนอน, ฉากกั้นกระจกอาบน้ำ (ถ้าเทียบกับราคาสมัยเปิดตัวนั้นผมว่าก็คุ้มอยู่นะ ตร.ม.ละ 6-7 หมื่น)

Facility ที่นี่ถือว่าให้เยอะกลบเรื่องจำนวนยูนิตที่เยอะทดแทนไปได้ และน่าใช้เสียด้วย [ชั้น 1] – Lobby A-B / Mail Box Area / Shop ร้านค้า 5 ยูนิต (ปัจจุบันมี 7-11, ร้านตัดผม, ร้านอาหาร 2 ร้าน, ห้องซักรีด) มีตู้ ATM / Joggink Track, Yoga Area, พื้นที่นั่งเล่น, สนามเด็กเล่น, สวนหย่อมรอบโครงการ, สนามมินิบาส [ชั้น 6] – สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดประมาณ 6×20 เมตร พร้อมด้วยบับเบิลพูลและแยกสระเด็ก / ห้องออกกำลังกาย วางเครื่องออกกำลังกายไว้ประมาณ 14 เครื่อง / เก้าอี้นอนอาบแดด, ชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งเล่น, ห้องอาบน้ำแต่งตัวแยกชายหญิง / สวนหย่อมขนาดใหญ่ / ลิฟท์โดยสารอาคารละ 3 ตัว / Service Lift 1 ตัว / ระบบ CCTV รอบโครงการ, ที่จอดรถ, ภายในอาคาร / Access Card ทุกส่วนภายในโครงการ


ราคาของ The Base สุขุมวิท 77 สมัยเปิดตัวตอนนั้น(ปลายปี 2010) ราคาอยู่ที่ประมาณ 1.79 ล้านบาท ต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 60,000 บาทเฉลี่ยไปจนถึง 70,000 บาท ซึ่งในสมัยนั้นคนก็มองว่าแพงล่ะ เพราะราคาคอนโดพึ่งมาก้าวกระโดดประมาณ 3 ปีก่อนหน้านี้ ในปัจจุบันกลางปี 2016 จากที่ผมหาข้อมูลส่วนตัว จากที่ประกาศขายมือสอง ราคาตั้งขายจะอยู่ที่ประมาณ 83,000 – 99,000 บาท/ตร.ม. สำหรับห้องที่ขายแล้วแต่เจ้าของเดิมตกแต่งด้วยเลยทำให้มีค่าราคาเฉลี่ยแกว่งพอสมควร ด้วยทำเลโครงการนี้ ถ้าจะเปรียบเทียบกับเพื่อนบ้านผมขอยกตัวอย่างเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียงที่มีลักษณะแบบเดียวกันนะครับคือเป็นมือสองและตั้งอยู่บนถนนอ่อนนุชและใกล้กัน มี 2 ตัว คือ

  1. Blocs 77 : ราคาอยู่ที่ประมาณ 100,000 – 140,000 บาท/ตร.ม.
  2. ยูดีไลท์@อ่อนนุช สเตชั่น : ราคาอยู่ที่ประมาณ 75,000 – 90,000 บาท/ตร.ม.

ซึ่งผมลองหาข้อมูลราคาคร่าวๆโดยส่วนตัวมาให้ดูเป็นราคามือสองจะอยู่ที่ประมาณนี้ (ซึ่งอาจจะไม่ได้เป็นราคาที่แน่นอนเสมอไปนะครับ) แต่ทุกโครงการที่ยกมาเปรียบเทียบก็มีข้อดี จุดเด่นและจุดด้อยราคาที่ต่างกัน (Facility, วัสดุอาคารและห้อง, พื้นที่จอดรถ) ก็คงต้องแล้วแต่ละบุคคลว่ามีความต้องการใช้งานหรือเลือกโครงการลักษณะไหนที่เหมาะกับตนเองนะครับ

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบซื้อต่อกันเอง(มือสอง) ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้ครับ

 

BOTTOM LINE

The Base สุขุมวิท 77 เป็นโครงการที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยใช้ชีวิตอยู่ในย่านสุขุมวิทตอนปลาย ใช้ BTS บ้างขยันเดินหน่อย ของกินหาง่ายตามริมทางรายรอบโครงการ การเดินทางด้วยรถส่วนบุคคลและสาธารณะสะดวกระดับนึง ชอบพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่มีให้ใช้หลากหลาย ออกมาใช้แล้วไม่อึดอัด

Share

3 Comments

  • ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย
    สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์
    สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/
    (by Admin)

  • น่าอยู่จัง

  • คอนโดโฟมในตำนาน

Leave a Reply