พาชมตึกเสร็จ Maestro 02 ร่วมฤดี คอนโด Low Rise ย่านเพลินจิตในซอยร่วมฤดี 2 โดย Major Development [รีวิวฉบับที่ 1102]

June 17, 2016 08:001 comment

Maestro 02 1

รีวิวฉบับที่ 1102 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมตึกเสร็จพร้อมเข้าอยู่กับโครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี คอนโด Low Rise 8 ชั้น ที่ตั้งอยู่บนทำเลสงบในซอยร่วมฤดี 2 ใจกลางเมืองย่านเพลินจิต อยู่ห่างจาก BTS เพลินจิตประมาณ 1.1 กิโลเมตร เข้าไปอยู่ในซอยร่วมฤดี 2  ซึ่งซอยนี้จัดเป็นที่ดินโซนที่พักอาศัยในย่านเพลินจิต โครงการมีคอนเซ็ปต์ในการออกแบบ Modern classic style ขายแบบ Fully furnished จาก Major Development ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จหมดแล้วทางทีมงานจะพาไปดูโครงการพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 17 June 2016

  • Maestro 02 Ruamrudee (มาเอสโตร 02 ร่วมฤดี)
  • บจก. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้น เอสเตท
  • LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ปทุมวัน
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 138 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 65 คันคิดเป็น 47% รวมจอดซ้อนคัน 15 คิดเป็น 59%
  • ที่จอดรถจักรยานยนต์ 10 คัน (จอดในร่ม)
  • ที่ดินประมาณ 1-0-62 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : สิงหาคม 2557
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่
  • 1 Bedroom 25.88-43.45 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 54.02-69.78 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท
  • Duplex  77.05-87.93 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 16 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 170,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 150,000 บาท/ตร.ม. , สูงสุด 208,000 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 02-254-4777

สามารถชมรีวิวอื่นๆของโครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี ตามลิ้งข้างล่างนี้ค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.7358675,100.55061

00050f

แผนที่โครงการแสดงที่ตั้งของโครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี ตั้งอยู่ในซอยร่วมฤดี 2 เป็นซอยย่อยแยกมาจากซอยร่วมฤดีอีกที โครงการอยู่ห่างจากถนนสุขุมวิทและ BTS เพลินจิต ประมาณ 1.1 กิโลเมตร

loct-maestro

โครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี จัดว่าตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองย่านพลินจิต จัดเป็นจุดศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร เป็นย่านที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่,โรงแรมหรู และยังอยู่ใกล้กับสถานฑูตสหรัฐอเมริกา สถานฑูตอังกฤษ และสถานฑูตอีกมากมาย อย่างในซอยร่วมฤดี 2 ซอยที่ตั้งโครงการก็มีสถานฑูตของสาธารณรัฐเชคตั้งอยู่ และยังจัดเป็นย่านที่ทำเลที่มีราคาแพงลำดับต้นๆในกรุงเทพฯ โครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี ตั้งอยู่ในซอยร่วมฤดีซอย 2 เป็นโซนที่พักอาศัยที่เงียบสงบอยู่ห่างจาก BTS เพลินจิตและถนนเพลินจิตประมาณ 1.1 กิโลเมตร การเดินทางเข้าถึงง่ายเพราะเชื่อมต่อกับถนนสำคัญๆหลายสาย เช่น ถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ ถนนสุขุมวิท แต่อาจจะต้องศึกษาเรื่องเส้นทางเดินรถในย่านนี้สักหน่อย เช่น ถนนวิทยุ จะถูกแบ่งออกเป็นสองส่วนใหญ่ๆ คือ ส่วนแรกจากแยกลุมพินีมาจนถึงแยกเพลินจิต จะเป็นถนน Two-Way ปกติ รถวิ่งสวนทางได้ และส่วนที่ต่อจากแยกเพลินจิตไปจนถึงแยกเพชรบุรีเป็นถนน One-Way แต่โดยภาพรวมแล้วถือว่าทำเลใจกลางเมือง จะเดินทางไปทำงานในย่านธุรกิจใกล้เคียงก็ถือว่าสะดวกอยู่ และมีรถไฟฟ้าเป็นทางเลือกให้เลือกใช้ได้
map สถานที่รอบๆ edit

ในส่วนของความอุมสมบูรณ์ของพื้นโดยรอบโครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี ถือว่ามีให้เลือกได้ตามความต้องการ หาของกินของใช้ได้ไม่ยาก ด้วยทำเลใจกลางเมืองจึงอยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ทั้ง Central Embassy , Central Chidlom , Mercury Tower หรือในระยะใกล้เข้ามาบริเวณซอยร่วมฤดีเอง ก็มีร้านอาหารให้เลือกมากมายมี ร่วมฤดี วิลเลจ ที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารต่างๆทั้งไทยและต่างชาติ มีที่จอดรถให้เป็นสัดส่วน หรือจะเป็นร้านอาหารขึ้นชื่อ เช่น ร้าน Pizza Massilia Ruam Rudee เป็นร้านอาหารอิตาเลียน และร้าน Amantee – The Bakery , ร้าน Lyon (ลียง) เป็นร้านอาหารฝรั่งเศส อยู่ปากซอยร่วมฤดี 2 , ร้าน LenZi เป็นร้านอาหารอิตาเลียน มีร้านสะดวกซื้อ  7-11 ก็ไม่ไกลจากโครงการมากนัก

map ระยะทางเดินเข้า

สำหรับเส้นทางที่จะไปโครงการจะเริ่มจาก สถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต ซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด เลือกออกจากสถานีที่ทางออกหมายเลข 4 จะเดินมาลงตรงบริเวณหน้าปากซอยร่วมฤดี เดินเลี้ยวเข้าซอยร่วมฤดี ตรงเข้ามาตามซอยแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยร่วมฤดี 2 ตรงมาจนสุดทางจะเจอทางบังคับให้เลี้ยวขวา เดินตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นตัวโครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี อยู่ทางขวามือ โครงการตั้งอยู่ริมถนนซอยสังเกตไม่ยากค่ะ รวมระยะทางจาก สถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต จนมาถึงหน้าโครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี  ประมาณ 1.1 กม. ซึ่งถ้าเดินอาจจะเหนื่อยหน่อย แต่ตลอดเส้นทางก็มีรถมอเตอร์ไซด์รับจ้างอยู่ตลอดเส้นทาง หรือจะออกมาจากโครงการก็มีรถรับส่งของโครงการคอยให้บริการค่ะ

การเดินทางในวันนี้เริ่มจากสถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต ซึ่งเป็นสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กม.

จากบนสถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต จะมองเห็นการก่อสร้างอยู่ที่ติดกับโครงการ Noble เพลินจิต จะเป็นโครงการก่อสร้างของ โรงแรม Rosewood ที่ถือว่าเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว โดยมีกำหนดเปิดให้บริการกลางปี 2019 ถัดไปที่เห็นล้อมรั่วสีม่วงๆติดกับที่ดินแปลงบ้านพักอาศัย อีกหน่อยก็จะเป็นโครงการ Bangkok Sky โครงการระดับ Luxury ของ Bangkok Sky Estate

ทางออก BTS ที่ใกล้ซอยร่วมฤดีหรือที่ตั้งโครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี ที่สุดคือทางออก 4 สามารถตรงออกทางนี้แล้วเดินเข้าซอยได้เลย

เดินออกมาจาก BTS จะเห็นอาคารโรงแรมโนโวเทล โรงแรมนี้อยู่ตรงหัวมุมระหว่างซอยเพลินจิตกับซอยร่วมฤดี

มุมมองจากบนสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต จะเห็นจุดขึ้น-ลง ทางด่วนเพลินจิต ซึ่งจะอยู่ตรงข้ามเยื่องๆกับซอยร่วมฤดี

มุมมองจากทางเชื่อมจากทางออก 4 สถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต จะต้องเดินผ่านซอยร่วมฤดีไปก่อนค่ะ จะมีทางลงอยู่ใกล้ๆปากซอยร่วมฤดีทางซ้ายมือ

ทางลงจากทางออก 4 จะลงเลยจากซอยร่วมฤดีมาต้องเดินย้อนกลับไปนิดนึงค่ะ

บริเวณทางซอยร่วมฤดี ซอยนี้เป็นถนนสองเลน วิ่งสวนกันมีทางเท้าให้เดินทั้งสองฝั่ง ปกติแล้วจะมีรถวิ่งผ่านภายในซอยเกือบตลอดเวลา ยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนก็มีการจราจรติดขัดอยู่เหมือนกันค่ะ

มีวินมอเตอร์ไซค์ต้นซอย เป็นวินหน้าโรงแรมโนโวเทล ไปโครงการราคา 15 บาท

เดินตรงเข้ามาจากปากซอยทางซ้ายมือจะเป็นตึกของโรงแรม  The Athenee Place ด้านข้างจะมีร้านอาหาร

ร้าน Sushi Masa ติดกันเป็นร้าน Cafe Tartine (คาเฟ่ ตาติน) เป็นร้านอาหารฝรั่งเศส

เข้าไปหน่อยฝั่งขวามือจะเห็น The Athenee Place ด้านหลังของโรงแรม Plaza Athenee

ส่วนอาคารสูงที่เห็นถัดไปติกันจะเป็น Athenee Residence เป็นคอนโดสไตล์ Modern & Luxurious สูง 41 ชั้น สร้างเสร็จปี 2551

เดินต่อเข้ามาทางขวามือจะเจอกับโครงการ Low Rise อีก 2 โครงการ คือ โครงการ  Noble 09 Ruamrudee และ Baan Siriruedee

ทั้งสองโครงการเป็นคอนโด Lowrise สูง 8 ชั้น เหมือนกันค่ะ โครงการ Baan Siriruedee ของ แสนสิริ  ส่วนโครงการ Noble 09 Ruamrudee เป็นของ Noble Development สร้างเสร็จปี 2552

ตรงเข้ามาเรื่อยๆจะเจอกับร้านสะดวกซื้อ 7-11 ซึ่งจะมีร้านขายยาอยู่ข้างด้วย จากตรงนี้จะห่างจากโครงการประมาณ 700 ม.

เดินมาอีกจะเจอ ร่วมฤดี วิลเลจ  ข้างในมีร้านอาหาร และ Bar&Restaurant หลายร้าน นวดเพื่อสุขภาพก็มี ตรงนี้เป็นแหล่งที่คนในโครงการน่าแวะมาหาร้านอาหารอร่อยๆและเป็นจุดพักผ่อนใครๆโครงการ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร

ด้านในก็จะมีทั้งร้านอาหาร เครื่องดื่มและเบอเกอรี่ให้เลือก เช่น COFFEE BEANS by Dao , Wicth’s Oyster Bar & Restaurant , Yoka yoka , Circle Restaurant

ฝั่งตรงข้ามกับ ร่วมฤดี วิลเลจ เห็นเป็นอาคารตึกสีเขียวเข้มๆ จะเป็น Pizza Massilia Ruam Rudee เป็นร้านอาหารอิตาเลียน และร้าน Amantee – The Bakery

ถัดจาก ร่วมฤดี วิลเลจ อาคารสีขาวๆ เป็นโครงการ Noble House ร่วมฤดี เป็นคอนโด Low Rise 7 ชั้น อายุก็น่าจะเกิน 10 ปีได้

ถัดมาหน่อยทางฝั่งซ้ายมือเป็นโครงการ Chateau de Bangkok เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าอีกแห่งหนึ่ง และเป็นโรงแรมด้วยค่ะ ซึ่งจะอยู่ตรงปากซอยทางเข้าซอยร่วมฤดี 1

ตรงปากซอยร่วมฤดี 1 จะมีพี่วินมอเตอร์ไซด์ ซอยนี้จะเป็นซอยตัน ด้านในซอยจะมีร้านอาหารริมทางมาเปิดอยู่ข้างๆ

ถัดจากโครงการ Noble House ร่วมฤดี จะเป็นด้านหลังของ All Seaons Place และ โรงแรม Conrad

เดินตรงเข้ามาจนมาเจอกับร้านอาหาร Lyon (ลียง) เป็นร้านอาหารฝรั่งเศสเก่าแก่ของซอยนี้ ร้านนี้อยู่ติดทางเข้าซอยร่วมฤดี 2 ซอยที่ตั้งโครงการค่ะ

ฝั้งตรงข้ามกับซอยร่วมฤดี 2 จะเป็นโครงการ Sukhothai Residence เป็น Service Apartment 8 ชั้น

ตรงปากซอยร่วมฤดี 2 จะมีอาคารสูงอยู่เป็นอาคารของโครงการ The Aetas Bangkok ที่เป็นทั้งโรงแรม และ Serviced Apartment

บริเวณปากซอยร่วมฤดี 2 ซอยเป็นซอยแบบสองเลน รถวิ่งสวนกันไม่มีทางเดินเท้า ตรงบริเวณต้นซอยจะมีรถมอเตอร์ไซด์มาจอดเรียบรายอยู่ริมกำแพงทางฝั่งโครงแรม The Aetas Bangkok

เข้ามาในซอยก็จเจอกับทั้งบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลและบางส่วนก็ดัดแปลงบ้านทำเป็นออฟฟิสสำนักงาน

บรรยากาศภายในซอยร่วมฤดี 2 ส่วนมากยังคงเป็นบ้านพักอาศันส่วนบุคคลอยู่ มีร้านขายอาหารเล็กๆริมถนนซอย

ตรงเข้ามาจะเจอกับโครงการ Prime@2 เป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น จากปากซอยเข้ามาถึงตรงนี้ จะห่างจากโครงการประมาณ 260 ม.

ฝั้งตรงข้ามจะเป็นโครงการ La Maison Ruamrudee เป็นคอนโดมิเนียม สูง 14 ชั้น สร้างเสร็จในปี 1991

เข้ามาจนสุดทางจะเป็นทางบังคับเลี้ยวขวา ให้เลี้ยวขวาไปตามทางเลยค่ะ

เลี้ยวขวาตามทางมาตรงต้นทางตรงนี้จะมีพี่วินมอเตอร์ไซด์รับจ้างอยู่ ถ้านั้งไปปากซอยร่วมฤดี ก็ประมาณ 15 บาท

ตรงเข้ามาทางซ้ายมือจะเป็น Art Studio The Factor เป็นสตูดิโอศิลปะและเปิดการเรียนการสอนศิลปะด้วยค่ะ

ตรงเข้ามาจะเจอกับอาคารสูงสีขาวเป็นโครงการ ร่วมฤดีทาวเวอร์ สูง 16 ชั้น

ฝั้งตรงข้ามกันจะเป็นร้าน LenZi เป็นร้านอาหาร Fine-dining สไตล์อิตาเลียนที่มีเอกลักษณ์ของความเป็น Tuscan Italy

ถัดมาเป็นสถานฑูตสาธารณรัฐเช็กและตึกอาคารสำนักงาน

ถัดมาเป็นโครงการ The Crest ร่วมฤดี ของ SC Asset เป็นคอนโด Low Rise 7 ชั้น สร้างเสร็จปี 2013

ตรงข้ามกันจะเป็นโครงการ บ้านเพลินจิต เป็นคอนโดสูง 20 ชั้น

ถัดไปทางขวามือ จะเห็นอาคารสีเทาๆที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เป็นโครงการคอนโด Low Rise 7 เดิมที่ตรงนี้เคยเป็นโครงการร่วมฤดี เพลส

เลยถัดเข้ามา จะเป็นโครงการ ฤดีเพลส คอนโดมิเนียม ค่ะ Low Rise 8 ชั้น และเป็น Service Apartment ให้เช่า

เดินเข้ามามองตรงไปจะเห็นท้ายซอยอยู่ไกลๆ ซึ่งซอยร่วมฤดี 2 จะเป็นซอยตัน  ถ้าจะกลับรถก็ต้องกลับตรงบริเวณหน้าโครงการ มองตรงไปจะเห็นโครงการ Maestro 02 อยู่ทางขวามือ ส่วนทางซ้ายมือตรงข้ามกันจะเป็นโครงการ Socio

Way-Maestro02-1

ด้านหน้าโครงการ Maestro 02 ซึ่งตอนนี้โครงการสร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่

ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นโครงการ Socio เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น เช่นกันค่ะ สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2013

ถัดจากโครงการ Maestro 02 เข้าไปรั่วติดกับโครงการ Maestro 02 จะเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล

ติดกับโครงการ Maestro 02 จะเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล

ฝั่งตรงข้ามกับบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล ติดกับโครงการ Socio จะเป็นโครงการ Pricha Mansion

 map รอบที่ดิน

จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้

  • ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ถนนซอยร่วมฤดี 2 ถัดไปเป็นคอนโดมิเนียม Socio สูง 8 ชั้น
  • ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น ถัดไปเป็นบริษัทสยามเทลแทค สูง 8 ชั้น
  • ทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ว่าง ถัดไปเป็นบ้านพักอาศัย สูง 2-3 ชั้น

DSCF2690

มุมมองจากชั้นบนสุดของโครงการ ทางทิศเหนือ มองไปทางฝั้งถนนสุขุมวิท

DSCF2689

มุมมองจากชั้นบนสุดของโครงการ ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือทางฝั่งซอยร่วมฤดี 2 ทางเข้าหน้าโครงการ

DSCF7572

มุมมองจากชั้นบนสุดของโครงการ ทางทิศใต้  อาคารสีเทาคือบริษัทสยามเทลแทค สูง 8 ชั้น

DSCF2691

มุมมองจากชั้นบนสุดของโครงการ ทางทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ว่าง ถัดไปเป็นบ้านพักอาศัย สูง 2-3 ชั้น และโรงเรียนพระมหาไถ่

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย ~ 1.7 k.m.
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา ~ 3.8 k.m.
  • จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ~ 4.3 k.m.
  • โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ~ 4 k.m.
  • Central Embassy ~ 1.3 k.m.
  • Central Chidlom ~ 1.5 k.m.
  • เกษร พลาซ่า ~ 2 k.m.
  • อัมรินทร์ พลาซ่า ~ 1.2 k.m.
  • Central World ~ 2.2 k.m.
  • Siam Paragon ~2.8 k.m.
  • Siam Discovery ~ 3 k.m.
  • Siam Square ~2.7 k.m.
  • มาบุญครอง ~3.2 k.m.
  • สนามม้าราชกรีฑาสโมสร ~3.2 k.m.
  • สมาคมราชกรีฑาสโมสรโปโลคลับ ~2.2 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

DSCF2657 a

โครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น บนพื้นที่ 1-0-62 ไร่ จำนวน 138 ยูนิต โดยมีแบบห้องให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่แบบ 1 Bed – 3 Bed ไปจนถึงห้องแบบ Duplex โดยขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 25.88 – 87.93 ตร.ม. โดยขนาดพื้นที่จะเพิ่มตามประเภทห้อง ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นส่วนพักอาศัย พื้นที่อาคารสำหรับจอดรถ และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สวน สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และพื้นสวนกลางอื่นๆ จัดพื้นที่จอดรถไว้ภายในโครงการ โดยทำเป็นชั้นจอดรถใต้อาคาร ทำเลที่ตั้งอยู่ในซอยร่วมฤดี 2 แยกเข้ามาจากถนนซอยร่วมฤดี ซึ่งเชื่อมต่อกับสายหลัก คือ ถนนเพลินจิต และถนนวิทยุ โครงการจะอยู่ห่างจาก BTS เพลินจิต มาถึงหน้าโครงการประมาณ 1.1 กม. ตัวโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่จัดเป็นย่านใจกลางเมือง แต่อยู่ลึกเข้ามาในซอยซึ่งแวดล้อมด้วยบ้านพักอาศัยและอาคารพักอาศัย โดยภาพรวมสภาพแวดล้อมค่อนข้างสงบ เพราะเป็นซอยตันจึงไม่มีรถยนต์วิ่งผ่านมากนัก โครงการจะได้วิวจากเมืองทางฝั่งสุขุมวิท และวิวที่อยู่อาศัยรอบๆ ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพในระยะประชิด

ทางเข้าที่จอดรถ กำหนดความสูงอยู่ที่ประมาณ 2.1 เมตร โดยแบ่งช่องทางเข้า-ออกโครงการ เป็นสองช่องทางมีไม้กระดกกั้นทั้งสองฝั่ง

มีกล้องวงจรปิดบันทึกภาพผู้เข้าออกโครงการ และมีที่สแกนบัตรเข้าออก เพื่อเพิ่มความสะดวกแก่ลูกบ้านเวลาเข้าออกโครงการ

ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจอดรถจักรยานมีรั้วปิดแยกสัดส่วดเรียบร้อย ถัดไปเป็นช่องจอดรถสำหรับรับส่งลูกบ้าน เป็น Shutter bus รถรับส่งจากโครงการ – BTS เพลินจิต

ตรงเข้ามาใต้อาคารทางซ้ายมือจะเป็นส่วนทางเข้า Lobby เป็นทางเข้าหลักเพื่อไปส่วนพักอาศัย ส่วนทางขวามือจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถที่จอดรถของโครงการนี้สามารถจอดรถได้ 65 คันคิดเป็น 47% รวมจอดซ้อนคัน 15 คิดเป็น 59%

จะต้องขับวนรถเพื่อลงไปยังชั้นจอดรถชั้นล่าง ที่ชั้น B1 ซึ่งตลอดทางก็จะมีช่องจอดให้สามารถจอดรถได้ทางขวามือ

เส้นทางเดินรถเพื่อลงไปยังชั้นจอดรถด้านล่างใต้ตัวอาคารชั้น B1

เส้นทางจะเป็นทางรถวิ่งสวนกันสองช่องทาง ด้านล่างจะมีลิฟท์จากชั้นที่จอดรถ ไปยังส่วนพักอาศัยได้เลย โดยจะต้องทำการสแกนบัตรในลิฟท์ก่อนเพื่อเลือกขึ้นไปยังชั้นพักอาศัย

เมื่อเข้ามาด้านในส่วนของโถงต้อนรับ จะมีเคาน์เตอร์ต้อนรับของพนักงานอยู่ทางซ้ายมือ มีที่นั้งสำหรับพักคอยผู้มาติดต่อ และตั้งโมเดลของโครงการไว้ ที่ส่วนต้องรับนี้จะมีบันไดวนขึ้นไปที่ชั้น 2 ซึ่งเป็นชั้น Facility ของโครงการได้ ส่วนห้องนิติบุคคลจะอยู่ด้านหลังส่วนโถงต้องรับไปทางขวามือ

เชื่อมต่อกับส่วนโถงต้อนรับจะเป็นโถงลิฟท์ โครงการจะมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว คิดอัตราส่วนลิฟท์ 69 : 1 ถัดจากโถงลิฟท์จะเป็นห้อง  Mail box

พื้นที่ด้านในของห้อง Mail box ออกแบบให้ทั้ง 3 ด้านของตัวห้องเป็นกล่องจดหมายของลูกบ้าน

หน้าลิฟท์จะมีแผงวงจรแบบระบบสัมผัสเพื่อใช้เรียกลิฟท์ขึ้น-ลง

มาถึงส่วนของลิฟท์โครงการจะมีลิฟท์โดยสารทั้งหมด 2 ตัว ภายในลิฟท์ สามารถจุผู้โดยสารได้ 13 คน น้ำหนักบรรทุกอยู่ที่ 100 กิโลกรัม เป็นลิฟท์ของ Schindler การใช้งานลิฟท์จะใช้ระบบ Key card เพื่อไปยังห้องพัก และจะล็อคชั้นที่เปิดเฉพาะชั้นพื้นที่ส่วนกลาง และเปิดเฉพาะชั้นของลูกบ้านแต่ละคนเท่านั้น ไม่สามารถไปยังชั้นที่อยู่อาศัยชั้นอื่นได้ ถ้าเราไม่ได้อยู่ชั้นนั้น ทำให้สามารถควบคุมความปลอดภัยทำได้ง่ายยิ่งขึ้น

ขึ้นมาบนบริเวณหน้าโถงลิฟท์ชั้น 2 จะเห็นเป็นประตูกระจกกั้นแบ่งพื้นที่ส่วนที่เป็นห้องพักอาศัยเอาไว้ เนื่องจากชั้น 2 จะประกอบด้วยส่วนพักอาศัย และส่วน Facility ส่วนกลางของโครงการ

MET02 FP

มากันที่พื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่ชั้น 2 กันค่ะ ชั้น 2 นี้จัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการ เพราะ Facility หลักๆเกือบจะทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้นนี้ค่ะ จะประกอบด้วยสระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 14.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อม Jacuzzi seat , Sun deck , ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ตั้งเครื่องเล่นประมาณ 12 ชิ้น พร้อมส่วน ​Gym and Boxing , สวนหย่อม , ห้อง Suana แยกชาย-หญิง และห้องน้ำ 2 ห้อง และพื้นที่นั้งเล่น Sundeck Leisure Terrace มี Facility ที่หลากหลายพอสมควรลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานตามความชอบได้ค่ะ ในส่วนห้องพักอาศัยจะมีประตูแบ่งพื้นที่การใช้งานออกจากพื้นที่ส่วนกลางตรงโถงลิฟท์ โครงการจัดลิฟท์โดยสารไว้ทั้งหมด 2 ตัว และบันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง

พื้นที่ส่วนกลางชั้น 2 สามารถขึ้นจากบันไดวนจากชั้นล่างส่วน Lobby ขึ้นมาหรือจะใช้ลิฟท์โดยสารก็ได้ ทางไปส่วนกลางจะมีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ภายนอกกับภายในไว้

เดินเข้ามาจะเป็นแนวทางเดินด้านข้างปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่น ส่วนแรกจะเจอกับห้องน้ำและ Suana & Steam แยกชาย-หญิง

ด้านหน้าห้องน้ำจะทำเป็นช่อง Locker สำหรับเก็บของผู้มาใช้สระว่ายน้ำ

เลี้ยวมาทางขวามือจะเป็นห้องน้ำหญิง ด้านในจะประกอบด้วย อ่างล้างมือ ห้องน้ำ และส่วนห้อง Steam

พื้นที่ส่วนห้อง Steam ทำเป็นห้องไว้ด้านใน 1 ห้อง

ทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำชาย ด้านในจะประกอบด้วย อ่างล้างมือ ห้องน้ำ โถปัสสาวะชาย และส่วน Suana

พื้นที่ส่วนห้อง Suana  ทำเป็นห้องไว้ด้านใน 1 ห้อง

เดินออกมาจะเจอกับส่วน Central Courtyard ทำเป็นที่นั้งสำหรับมานั้งพักผ่อนสบายๆริมสระว่ายน้ำ

ทางลงสระว่ายน้ำและจัดที่นั้งแบบ Sun bed สำหรับนั่งพักผ่อนไว้ให้ ประตูทางขวามือเป็นทางเข้าห้อง Fitness

ถัดจาก Central Courtyard จะมีมุมสำหรับชำระร่างกายก่อนลงสระว่ายน้ำ ซึ่งมีตำแหน่งเดียว ถ้าคนมาใช้สระเยอะหน่อยอาจจะต้องรอติวกันนิดนึงค่ะ

ทางลงสระว่ายน้ำ จะแบ่งพื้นที่ทางขวามือของสระทำเป็น Jacuzzi ไว้ให้ลงไปนั้งแช่ตัวได้

ในส่วนของสระว่ายน้ำหลักของโครงการ เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5 x 14.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร เป็นสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool  เป็นสระแบบน้ำล้น มองเห็นวิวทางฝั่งถนนซอยร่วมฤดี 2 ด้านหน้าโครงการ

ด้านข้างของสระว่ายน้ำจะมีบันไดทางลงไปยังที่นั้งพักผ่อนด้านล่างข้างๆสระว่ายน้ำ

บริเวณที่นั้งพักผ่อนด้านล่างข้างๆสระว่ายน้ำ จัดเป็นชุดโซฟาเล็กๆ ไว้ให้ 3 ชุด

ถัดมาจากสวนด้านนอกจะเป็นห้อง Fitness ซึ่งมีอุปกรณ์ต่างๆให้เลือก ด้านในสุดจัดเป็นพื้นที่สำหรับซ้อม Boxing  มุมมองจากห้อง Fitness จะมองเห็นสระว่ายน้ำของโครงการได้

มุมมองจากบริเวณ Central Courtyard จะเห็นว่าตัวอาคารโอบล้อมไว้ ถ้าใครเลือกห้องทางฝั่งนี้ก็จะได้วิวสวนและพื้นที่ส่วนกลางในโครงการค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางอีกส่วนหนึ่งจะอยู่ที่ชั้นบนสุด ชั้นดาดฟ้าของโครงการ โดยจะเน้นเป็นกิจกรรมกลางแจ้งต่างๆ และเป็นที่นั้งพักผ่อนชมวิวด้านบน

จัดพื้นที่เป็นที่นั้งเล่น มีชุดเก้าอี้และชุดโซฟาให้เลือกใช้งาน

มีพื้นที่ Chilling BBQ Corner ไว้ให้ มีที่นั้งพร้อม เคาเตอร์สำหรับทำบาร์บิคิว และมีอ่างล้างจานไว้ให้พร้อมใช้งาน

เดินมาอีกฝั่งจะจัดเป็น Serenity garden เป็นแนวทางเดินให้เดินออกกำลังกายได้

ที่สุดทางเดินจัดพื้นที่เป็นลาน Essence Yoga Deck ไว้ให้

4 FL

ขึ้นมาชั้นในส่วนพักอาศัยของตัวอาคารโดยส่วนพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2-8 มีเฉพาะชั้น 2 ที่จะมีห้องพักอาศัยรวมกับส่วน Facility แต่ในชั้นอื่นๆตั้งแต่ชั้น 3-8 นั้นจะมีเฉพาะส่วนพักอาศัยเท่านั้น จากแปลนที่ชั้น 4 จะเห็นการจัดห้องค่อนข้างหลากหลายมีให้เลือกตั้งแต่ห้องแบบ 1 Bedroom ไปจนถึงห้องแบบ Duplex ซึ่งการวางตำแหน่งต่างจะเห็นการจัดวางห้องขนาดตั้งแต่ 2 Bedroom ขึ้นไปไว้ตามมุมของตัวอาคารทั้งหมด จัดลิฟท์โดยสารไว้ทั้งหมด 2 ตัว และบันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง

ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของพื้นที่ส่วนพักอาศัยนั้น เมื่อขึ้นลิฟท์มายังส่วนพักอาศัย จากโถงลิฟท์จะมีทางเดินแยกไปตามห้องพักต่างๆ

นวทางเดินจะเป็นทางยาวโดยมีห้องพักขนานอยู่ทั้งสองด้านค่ะ ติดไฟทางเดินแบบ Downlight พร้อมอุปกรณ์ตรวจจับควัน กริ่งสัญญาณแจ้งเตือนฉุกเฉิน และอุปกรณ์ระบบ Sprinkle เพื่อพ่นน้ำดับไฟ กรณีเกิดเพลิงไหม้ ด้านข้างแนวทางเดินจะหน้าต่างกระจกบานกระทุ้งสามารถรับแสงให้ทางเดินสว่างในตอนกลางวันแล้ว ยังสามารถช่วยระบายอากาศตามแนวทางเดินได้ด้วยค่ะ

บันไดหนีไฟจะอยู่ติดกับแนวทางเดิน โดยจะมีสัญลักษ์และอุปกรณ์แจ้งเตือนไฟไหม้ไว้ด้านข้างหน้าประตู

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • ห้อง Mail box
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 14.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อม Jacuzzi
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 12 เครื่อง และ Boxing
  • ห้อง Suana & Steam
  • ลานพักผ่อนเอนกประสงค์
  • ระเบียงอาบแดด
  • สวนหย่อม
  • มุมบาร์บิคิวปาร์ตี้
  • ลานโยคะ
  • ห้องซักรีด
  • ที่จอดรถจักรยาน
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร  อัตราส่วนลิฟท์ 69 : 1
  • Shutter bus รถรับส่ง
  • Wifi อินเทอร์เน็ตไร้สาย 24 ชม.
  • ที่จอดรถประมาณ 65 คันคิดเป็น 47% รวมจอดซ้อนคัน 15 คิดเป็น 59%
  • ที่จอดรถจักรยานยนต์ 10 คัน (จอดในร่ม)
  • ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

โครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี มีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ

  • 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25.88-43.45 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms ขนาดพื้นที่ใช้สอย 54.02-69.78 ตร.ม.
  • Duplex  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 77.05-87.93 ตร.ม.

เนื่องจากตอนนี้โครงการสร้างเสร็จแล้วทางโครงการจะมีห้องตัวอย่างให้ดูเพียง 2 แบบคือ 2 Bed และแบบ Duplex เดี๋ยวเรามาดูรายละเอียดต่างๆภายในตัวห้องกันค่ะ

MET02 UL No DIM 2-BR_2BR_B1-1

เริ่มจากห้องตัวอย่างของโครงการห้องแรกกัน คือแบบ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 58.07 ตร.ม. รูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมหน้ากว้าง ด้วยขนาดห้องที่ให้มาค่อนข้างใหญ่ ทำให้สามารถจัดแบ่งพื้นที่ใช้งานได้หลากหลายและไม่แออัดจนเกินไป สามารถแบ่งพื้นที่การใช้งานทั้งหมด 5 ส่วน หลักๆได้แก่ ห้องนั้งเล่น ห้องครัว ห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง และพื้นที่ระเบียง เมื่อเข้าสู่ตัวห้องจะเจอส่วนครัวก่อน จัดพื้นที่ครัวเป็นแบบครัวเปิดไม่มีฉากหรือประตูกั้นแบ่งพื้นที่ ครัวลักษณะนี้จะต้องระมัดระวังในการประกอบอาหาร โดยเฉพาะอาหารที่ปรุงแต่มีกลิ่นและควันมากๆ ทางซ้ายมือจากห้องครัวจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้เรียบร้อย สามารถอาบน้ำได้ ถัดเข้าไปจากห้องน้ำจะเป็นพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะสำหรับ 4 ที่นั้งได้ ถัดเข้าไปจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องนั้งเล่นสามารถตั้งชุดโซฟาขนาด 2 ที่นั้งไม่ใหญ่มากได้ เชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง ทำให้ห้องนั้งเล่นสามารถเปิดหน้าต่างรับแสงและอากาศภายนอกได้ดี

ภายในสุดของตัวห้องจัดห้องนอน 2 ห้อง แบ่งเป็นห้องนอนเล็กและห้องนอนใหญ่ ทั้งสองห้องอยู่ริมสุดของห้อง สามารถเปิดหน้าต่างและมีระเบียงเปิดรับลมและรับแสงธรรมชาติได้ ช่วยให้ห้องดูปลอดโปร่งไม่อึดอัด ห้องนอนเล็กสามารถวางเตียงขนาด 1 คนนอนได้ มีพื้นที่เหลือให้วางตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของเล็กๆได้ ส่วนห้องนอนใหญ่จัดห้องเป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมพื้นที่ผ้า สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้ตั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะพร้อมชุดเก้าอี้ได้ มีห้องน้ำในตัวเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน แบ่งพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้ พร้อมชุดอุปกรณ์ของใช้ต่างๆภายในห้องน้ำครบ แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำยู่ส่วนด้านในของอาคาร คือไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบของอาคารเท่านั้น

ประตูทางเข้าเป็น ประตูไม้อัดยางกรุด้วยลามิเนต พร้อมมือจับประตูแบบก้านโยก ของ Hafale มีป้ายบอกเลขที่ห้องพัก เป็นแผ่นป้ายอะคริลิคตัวเลขสีดำบนพื้นสีส้มเหมือยป้ายด้านหน้าโครงการ

พื้นทางเข้าสู่ห้องจะมีธรณีประตูกั้นขึ้นมาเล็กน้อย และปิดคิ้วด้วยคิ้วสำเร็จรูปลามิเนตลายไม้สีเข้ม ส่วนพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้เช่นกันแต่จะสีอ่อนกว่า การยกขอบขึ้นมาลักษณะนี้จะช่วยป้องกันฝุ่นละอองจากแนวทางเดินเข้าไปในตัวห้องได้

เมื่อเข้ามาสู่ตัวห้องจะพบกับพื้นที่ส่วนครัวเป็นส่วนแรก ทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ ส่วนห้องนอนทั้งหมดและส่วนนั้งเล่นจะอยู่ด้านในสุดของตัวห้องชิดริมผนังด้านใน ใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้  ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 ม. ดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์

ผนังฝั่งด้านห้องน้ำ ตรงข้ามกับพื้นที่ครัวทางโครงการทำเป็นชุดตู้แบบ Built in สำหรับเก็บของและรองเท้า ด้านล่างทางฝั่งซ้ายมือจะแบ่งช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้า ขนาด 45 x 70 cm. สามารถตั้งเครื่องซักผ้าขนาด 7.5 kg. ชุดตู้ Built in ทางโครงการมีให้นะคะ

ในส่วนของพื้นที่ครัว จัดเป็นครัวเปิดไม่มีการกั้นผนังแบ่งพื้นที่ ครัวลักษณะนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหารโดยเฉพาะอาหารที่ปรุงแล้วมีกลิ่นและควันมากๆ ทางโครงการทำชุดครัวแบบ Built in พร้อมชุดโต๊ะแบบเคาน์เตอร์พร้อมที่นั่งไว้ให้

เนื่องจากชุดครัวและชุดโต๊ะแบบเคาน์เตอร์จะวางใช้พื้นที่พอสมควร จะเห็นว่าจะมีพื้นที่สำหรับทำครัวอยู่ประมาณ 75 cm. และมีพื้นที่สำหรับเดินเข้าไปยังตัวห้องด้านในประมาณ 90 cm.

ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ของ Mex ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ผนังบริเวณส่วนครัวจะเป็นกระเบื้อง สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ที่ผนังมีชุดปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง

ชุดครัวที่ได้ที่จะเป็นชุดเตาแบบแม่เหล็ก และ Hood ดูดควันของ Elextrolux ส่วน Top เคาน์เตอร์ เป็นหินเทียมเหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย

ชั้นด้านล่างของชุดครัวจะมีช่องสำหรับวางของต่างๆ มีประตูบานปิดให้เรียบร้อยค่ะ

ชุดครัว Built in ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ชิ้นบนและชิ้นล่างเป็นสีขาว วัสดุปิดผิวเป็นโฟเมก้า ด้านบนจัดเป็นชั้นวางของแบบบานเปิด ช่องขวาสุดเปิดออกมาจะเป็นตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าและอุปกรณ์ต่างๆภายในห้อง

ด้านข้างของชุดครัวจะมีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น พื้นที่ประมาณ 60 x 60 cm. สามารถวางตู้เย็นขนาดกลางได้

มากันที่ห้องน้ำ ตำแหน่งห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับห้องครัว ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังกรุกระเบื้องกระเบื้อง ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงามีตู้สำหรับวางของใต้อ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบชุด

พื้นห้องน้ำลดระดับ 3.5 cm. ยกพื้นจบระหว่างพื้นห้องน้ำและห้องนอนปูด้วยกระเบื้องเซรามิค สีเดียวกับพื้นห้องน้ำ

ด้านหลังประตูห้องน้ำจะมี Door Stopper ติดอยู่ที่หลังประตูเพื่อป้องกันบานประตูเปิดมากระทบกับผนัง

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ ด้านล่างเป็นประตูบานเปิด 1 ช่อง สามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American standard ขนาดอ่างประมาณ 55 x 45 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้

ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American standard

ด้วยตำแหน่งห้องตัวอย่างห้องนี้เป็นห้องมุม จึงจัดตำแหน่งห้องน้ำไว้ริมอาคาร สามารถทำเป็นหน้าต่างช่องเปิดระบายอากาศและรับแสงได้ ห้องน้ำตำแหน่งนี้จึงไม่ต้องติดเครื่องดูดอากาศ ที่ผนังจะทำเป็นช่องสำหรับวางของได้ขนาด 31 x 37 cm.

ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้  ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส ที่บานเปิดประตูกระจก จะทำเป็นที่จับสแตนเลส สามารถไว้แขวนผ้าเช็ดตัวได้

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 78 x 80 cm. สามารถยืนอาบน้ำได้แบบพอดีๆ ไม่แคบไป ส่วนพื้นอาบน้ำจะยกขอบสูง 5.5 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American standard อันนี้โครงการมีให้นะคะ ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะทำเป็นช่องที่ผนังไว้ให้ ทางขวามือสำหรับตั้งขวดแชมพูหรือของที่ต้องใช้ระหว่างอาบน้ำ

ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำของ American standard

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ที่มีให้ เช่น ราวแขวนผ้า ส่วนฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight พร้อมติดหน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับระบายอากาศให้ค่ะ

ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Panasonic

ถัดจากส่วนห้องครัวจะแยกออกไปทางซ้ายจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร ห้องนั้งเล่น และทางเข้าห้องนอนรอง ส่วนทางขวาจะเป็นทางเข้าห้องนอนหลัก

สำหรับส่วนรับประทานอาหารจะอยู่บริเวณริมหน้าต่างถัดเข้าไปส่วนห้องนั้งเล่น แต่ก็ยังจัดเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อถึงกันหมด แบ่งพื้นที่ไว้สำหรับตั้งโต๊ะอาหารไ้ด้ประมาณ 4 ที่นั้ง

ชุดโต๊ะตั้งชิดริมหน้าต่าง รับแสงธรรมชาติและเปิดรับลมได้ ทำให้ห้องไม่ดูอึดอัด ตรงบริเวณนี้ทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศให้ที่กำแพงด้านบน

หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียมสีดำ หนา 6 cm.  รวมวงกบ เป็นบานกระทุ้งเดี่ยวกว้างประมาณ 83 cm. เมื่อเปิดออกสามารถระบายอากาศได้ดี และสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติในตอนกลางวันได้ดีค่ะ

หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียมแบบบานกระทุ้งเดี่ยว พร้อมตัวล็อคก้านโยก

มาถึงส่วนของห้องนั้งเล่นจะอยู่ด้านในสุดติดกับระเบียง พื้นที่ในส่วนห้องนั้งเล่นสามารถวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งได้ ชุดโซฟาพร้อมโต๊ะเล็ก และชั้นวางของตามห้องตัวอย่างทางโครงการมีให้นะคะ ผนังทำติด wallpaper เพื่อความสวยงาม อันนี้เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ เพราะห้องจริงจะเป็นผนังฉาบปูนเรียบทาสี

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 1.2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 32″-40″ ได้ค่ะ

ในส่วนของวัสดุของผนังของห้องตัวอย่างจะเป็นผนังฉาบปูนเรียบติด wallpaper แต่ห้องจริงจะไม่มี wallpaper ให้ค่ะ ส่วนฝ้าเป็นยิปซัมบอร์ดฉาบสีเรียบ ชั้นทีวีแบบ Built-in  มีหลายระดับวางของด้านในได้ ชั้นวางนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ

ฝ้าเพดานภายในห้องจะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบ ติดไฟแบบ Downlight ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 m.

ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียมสีดำ  ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ 2 บาน โดยเลื่อนไปชิดรวมกันทางขวามือ ซึ่งเมื่อลองเลื่อนเปิดก็ไม่มีปัญหาในการใช้งาน ดูแช็งแรงดีค่ะ  ตัวบานค่อนข้างใหญ่สามารถเปิดรับลมหรือรับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ

มีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อน ระหว่างพื้นห้องกับรางอลูมิเนียมมีตัวจบ รวมๆแล้วเก็บงานเรียบร้อยดีค่ะ

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 0.70 x 3.3 m. ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทำสีดำ  พื้นที่ระเบียง มีพื้นที่เพียงพอให้วางที่ตากผ้าได้  ผนังด้านบนแขวน  Compressor 2 ตัว ทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียง มีระแนงปิดบังสายตาจากภายนอก

สามารถเปิดประตูระแนงเหล็ก พื้นที่ด้านในจะมีก็อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง สำหรับเปิดใช้เป็นลานซักล้างได้

มาที่ห้องนอนรอง ซึ่งทางเข้าจะอยู่ถัดมาจากห้องนั้งเล่น พื้นที่ห้องสามารถวางเตียงแบบ 1 คนนอนได้และเหลือพื้นที่ด้านข้างให้สามารถวางตู้หรือโต๊ะเพิ่มเติมได้ ชุดเตียงนี้ทางโครงการมีให้นะคะ

มีหน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียมแบบบานกระทุ้งเดี่ยว พร้อมตัวล็อคก้านโยก 1 แหน่ง ตัวหน้าต่างให้มาน้อยไปหน่อย ทำให้ลำแสงและเปิดระบายอากาศได้ไม่มาก ภายในห้องนอนรองทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศไว้ให้

ทางโครงการมีชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in  บานเปิด 2 ด้าน มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้

เปิดตู้ออกมาตรงชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชัก 2 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงหน้าต่าง กว้างประมาณ 55 cm.

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 30 cm.

พื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับตู้เสื้อผ้า จะเหลือพื้นที่ประมาณ 90 cm. กว้างและยังพอเดินได้สะดวกและยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้สบายๆค่ะ

ผนังฝั่งตรงข้ามกับเตียงจะมีตำแหน่งปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง และตำแหน่งสายทีวี ให้ 1 ตำแหน่ง ถ้าจะติดทีวีในห้องแนะนำให้แขวนกับผนังนะคะ จะได้ไม่เสียพื้นที่ทางเดินตรงปลายเตียง

มากันที่ห้องนอนใหญ่ ทางเข้าจะอยู่ติดกับบริเวณพื้นที่ส่วนครัว ประตูทางจะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

ห้องนอนใหญ่พื้นที่กว้างกว่าห้องนอนรองพอสมควรเลยค่ะ พื้นที่ห้องสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้ มีพื้นที่เหลือด้านข้างให้ตั้งชุดโต๊ะเก้าอี้ และชุดตู้เสื้อผ้าได้ไม่อึดอัด และมีห้องน้ำในตัว

ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียมสีดำ  ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ 2 บาน โดยเลื่อนไปชิดรวมกันทางขวามือ มีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อน ระหว่างพื้นห้องกับรางอลูมิเนียมมีตัวจบ เหมือนกันกับประตูบานเลื่อนตรงห้องนั้งเล่นทำให้เปิดรับแสงได้ดี ทำห้องดูโปร่งมากขึ้น

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ผนังฉาบปูนเรียบทาสี  พื้นที่ระเบียงกว้างประมาณ 1.5 x 0.70 m. มีราวเหล็กทาสีดำ พื้นที่ระเบียงที่ให้มาตรงห้องนอนจะเล็กกว่าระเบียงทางฝั่งห้องนั้งเล่น สามารถวางราวตากผ้าเล็กๆได้

ผนังด้านบนแขวน  Compressor  มีระแนงปิดบังสายตาจากภายนอก เปิดประตูระแนงเหล็ก พื้นที่ด้านในจะมีก็อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง เหมือนกับระเบียงทางฝั่งห้องนั้งเล่น

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงประตูระเบียง กว้างประมาณ 40 cm.

ระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 55 cm.

ภายในห้องนอนใหญ่ทางโครงการจัดชุดโต๊ะทำงานพร้อมตู้เสื้อผ้าแบบ  Built-in ไว้ให้ ทางขวามือคือประตูทางเข้าห้องน้ำ

ตู้เสื้อผ้า Built-in ที่ได้จะเหมือนกับในห้องนอนรอง เป็นบานเปิด 2 ด้าน มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชัก 2 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ

ห้องน้ำภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังกรุกระเบื้องกระเบื้อง ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงามีตู้สำหรับวางของใต้อ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำเหมือนกันกับห้องน้ำด้านนอก

พื้นห้องน้ำลดระดับ 3.5 cm. ยกพื้นจบระหว่างพื้นห้องน้ำและห้องนอนปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ ด้านล่างเป็นประตูบานเปิด 1 ช่อง สามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำ

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American standard ขนาดอ่างประมาณ 55 x 45 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของ ใต้อ่างมีตู้บานเปิดสำหรับเก็บของ

ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American standard

ผนังด้านข้างติดราวแขวนผ้าเช็ดตัว เป็นของ American standard

ที่ผนังจะทำเป็นช่องสำหรับวางของได้ขนาด 30 x 37 cm.

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 78 x 80 cm. ส่วนพื้นอาบน้ำจะยกขอบสูง 5.5 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American standard อันนี้โครงการมีให้นะคะ ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะทำเป็นช่องที่ผนังไว้ให้ ทางซ้ายมือสำหรับตั้งขวดแชมพูหรือของที่ต้องใช้ระหว่างอาบน้ำ เหมือนกันกับห้องน้ำด้านนอกเลยค่ะ

กบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำของ American standard

ส่วนฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight พร้อมติดพัดลมดูดอากาศ สำหรับระบายอากาศให้ค่ะ
duplex

ห้องตัวอย่างแบบ Duplex 3 Bedroom ขนาด 77.05 ตารางเมตร ด้วยพื้นที่ของห้องที่มีขนาดใหญ่สามารถจัดแบ่งพื้นที่ให้มีการใช้งานสบายไม่อึดอัด ตัวห้องแบ่งโซนพื้นที่เป็น 6 โซน คือ ห้องน้ำ ครัว ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องเก็บของและระเบียง เริ่มจากชั้น 1 ของห้องเมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนครัวเป็นครัวแบบเปิด มี Pantry แบบ Built-in ขนาดพื้นที่ครัวกว้างสามารถใช้งานได้สะดวก แต่ก็ต้องระมัดะวังเรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหาร พื้นที่จะเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร มีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 3-4 คนได้ และเชื่อมต่อไปส่วนห้องนั้งเล่นที่มีกระจกบานใหญ่สามารถมองวิว เปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ อีกฝั้งของตัวห้องชั้นล่าง ในส่วนห้องนอนแบ่งเป็นห้องนอนชั้นล่าง ไว้ 2 ห้อง สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีตู้เสื้อผ้า Built-in และยังพอมีพื้นที่ให้วางโต๊ะหรือชั้นวางของได้ สำหรับห้องน้ำชั้นล่างจัดไว้ให้ 1 ห้อง แบ่งพื้นที่ภายในแบ่งส่วนเปียกและแห้ง สามารถอาบน้ำได้ ตำแหน่งของห้องน้ำอยู่ชิดริมตัวอาคารสามารถเปิดหน้าต่างระบายอากาศได้ การใช้งานจะห้องน้ำจะใช้ร่วมกันกับห้องนอนชั้นล่างและแขกที่แวะมาที่ห้อง ซึ่งบางคนอาจจะมองว่าไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไหร่ ส่วนของห้องเก็บของจัดพื้นที่ไว้ใต้บันได

เมื่อขึ้นไปชั้นบนจะเป็นห้องนอนหลัก สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุตได้ มีพื้นที่เหลือด้านข้างสามารถจัดเป็นส่วน walk in closet  หรือวางโต๊ะ ชั้นวางของได้  ห้องนอนชั้นบนจะมีห้องน้ำในตัว แยกโซนเปียกโซนแห้งชัดเจน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคาร คือไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบของอาคารเท่านั้น มุมมองจากบนห้องนอนสามารถมองลงมายังพื้นที่ชั้นล่างได้

DSCF2701

เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับส่วนพื้นที่ครัวทางซ้ายมือ ที่เชื่อมต่อกันคือพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร ยาวไปจนถึงส่วนห้องนั้งเล่นที่อยู่ติดกับประตูกระจกบานใหญ่ที่สามารถเปิดออกไประเบียงได้ ส่วนห้องนอนจะถูกแบ่งไว้ทั้งชั้นล่างและชั้นบน โดยชั้นล่างจะอยู่ทางซ้ายมือของตัวห้องถัดจากส่วนครัวเข้าไป ตัวห้องใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้าตรงบริเวณครัวสูง 2.35 ม. ดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์

มุมมองย้อนกลับไปทางประตูทางเข้า จะเห็นประตูห้องน้ำอยู่ทางซ้ายมือตรงข้ามกับชุดครัว

ตรงมุมห้องทางโครงการออกแบบชุดตู้แบบ Built in เข้ามุมพอดี สูงจนถึงฝ้าเพดานด้านบน สำหรับเก็บของและรองเท้า

DSCF2720

จากห้องครัวตรงข้ามกันจะเป็นห้องน้ำ เป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าค่ะ

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American standard ขนาดอ่างประมาณ 54 x 32 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้

ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American standard

ส่วนฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight พร้อมติดพัดลมดูดอากาศ สำหรับระบายอากาศให้ค่ะ

DSCF2721

มาที่ชุดครัวที่โครงการจัดไว้ให้กันค่ะ เป็นชุดครัวแบบ Built in ติดยาวตลอดแนวกำแพง เป็นครัวเปิดไม่มีการกั้นผนังแบ่งพื้นที่ ครัวลักษณะนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหารโดยเฉพาะอาหารที่ปรุงแล้วมีกลิ่นและควันมากๆ แบ่งพื้นที่ทางซ้ายมือสำหรับวางตู้เย็นขนาดกลางได้ ขนาดพื้นที่ประมาณ 70 x 60 cm. และพื้นที่ทางขวามือสำหรับวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า ขนาด 7.5 kg. ได้ค่ะ

ชุดครัว Built in ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ชิ้นบนและชิ้นล่างเป็นสีขาว วัสดุปิดผิวเป็นโฟเมก้า ด้านบนจัดเป็นชั้นวางของแบบบานเปิด มีช่องสำหรับวางไมโครเวฟ

ส่วน Top เคาน์เตอร์ เป็นหินเทียม มีชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ของ Mex ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ผนังบริเวณส่วนครัวจะเป็นกระเบื้อง สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ที่ผนังมีชุดปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง ชุดครัวที่ได้ที่จะเป็นชุดเตาแบบแม่เหล็ก และ Hood ดูดควันของ Elextrolux

ชั้นด้านล่างของชุดครัวจะมีช่องสำหรับวางของต่างๆ มีประตูบานปิดให้เรียบร้อย มีที่ทิ้งขยะที่ซ้อนเอาไว้ใต้เคาน์เตอร์ด้านล่าง ลิ้นชักเมื่อดึงออกมาจะมีการแบ่งช่อง Soft Close สำหรับเก็บอุปกรณ์แยกตามขนาด

DSCF2719

ถัดจากห้องน้ำจะเป็นห้องเก็บของด้านในจะติดไฟแบบ Downlight ไว้ให้ พื้นที่ข้างในประมาณ 1 x 1.1 m.

จากพื้นที่ครัวเชื่อมต่อกันจะเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะสำหรับ 4 ที่นั้งได้ ชุดโต๊ะพร้อมเก้าอี้ชุดนี้ทางโครงการมีให้นะคะ

DSCF2709

มาถึงส่วนห้องนั้งเล่นจะอยู่ด้านในสุดสามารถเปิดออกไประเบียงด้านนอกได้ ในส่วนของวัสดุของผนังของห้องตัวอย่างจะเป็นผนังฉาบปูนเรียบติด wallpaper แต่ห้องจริงจะไม่มี wallpaper ให้ค่ะ พื้นที่ห้องนั้งเล่นสามารถวางโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่งได้ ซึ่งโซฟาชุดนี้ทางโครงการมีให้นะคะ ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาดมากกว่า 40″ ได้

DSCF2708

ชั้นทีวีแบบ Built-in  มีหลายระดับวางของด้านในได้ ชั้นวางนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ

DSCF2704

มุมมองจากห้องนั้งเล่นมองเข้าไปในตัวห้องจะเห็นส่วนห้องนอนอยู่ทางขวามือ ที่ผนังห้องนั้งเล่นทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศเอาไว้ให้

DSCF2713

 

เนื่องจากห้องนี้ถูกออกแบบมาเป็นห้องแบบ Duplex คือมีพื้นที่ชั้นล่างและชั้นบน ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน ระดับพื้นที่ถึงฝ้าตรงบริเวณห้องนั้งเล่นจะเป็นโถงสูง 5.3 m. สามาถมองขึ้นไปเห็นห้องชั้นบนได้

ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียมสีดำบานใหญ่  ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ 2 บาน โดยเลื่อนไปชิดรวมกันทางซ้ายมือ ซึ่งเมื่อลองเลื่อนเปิดก็ไม่มีปัญหาในการใช้งาน ดูแข็งแรงดีค่ะ

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 0.70 x 2.4 m. ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทำสีดำ  พื้นที่ระเบียง มีพื้นที่เพียงพอให้วางที่ตากผ้าได้  และมีไฟกิ่งให้ 1 ตำแหน่งค่ะ

ผนังระเบียงด้านข้างแขวน  Compressor 3 ตัว ทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียง มีระแนงปิดบังสายตาจากภายนอก

DSCF2715

มุมมองจากระเบียงด้านบนห้อง มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำของโครงการและพื้นที่นั้งพักผ่อนด้านล่าง

มากันที่ห้องนอนในชั้นล่างจะ ถัดมาจากพื้นที่ห้องนั้งเล่น จะมีทางแยกไปห้องนอน 2 ห้อง และห้องน้ำชั้นล่างอีกห้องหนึ่งค่ะ

DSCF2716

มากันที่ห้องนอนแรก สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้ มีพื้นที่เหลือด้านข้างให้ตั้งชุดโต๊ะเก้าอี้ และชุดตู้เสื้อผ้าได้

ห้องนอนห้องนี้จะมีชุดหน้าต่างให้ 1 ชุดค่ะ เป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน ให้เปิดระบายอากาศและรับแสงจากภายนอกได้

หน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน ขนาดความกว้างบานละ 54 cm. ใช้เปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้ ทำให้ห้องไม่ดูอึดอัดจนเกินไป

หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียมแบบบานกระทุ้งคู่ พร้อมตัวล็อคก้านโยก

ตู้เสื้อผ้า Built-in ที่ได้จะเหมือนกับในห้องตัวอย่างห้องนอนแบบ 2 ห้องนอน คือเป็นบานเปิด 3 ด้าน มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงหน้าต่าง กว้างประมาณ 78 cm.

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 70 cm.

พื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับตู้เสื้อผ้า จะเหลือพื้นที่ประมาณ 85 cm.

DSCF2717

มาที่ห้องนอนอีกห้องหนึ่งค่ะ จะอยู่ถัดมาจากห้องนอนห้องแรก ห้องนี้จะเป็นห้องมุมจึงมีหน้าต่างทั้งสองฝั่งของตัวห้อง ทำให้ห้องดูโปร่งและได้แสงจากภายนอกได้ดี สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้ มีพื้นที่เหลือด้านข้างให้ตั้งชุดโต๊ะเก้าอี้ และชุดตู้เสื้อผ้าได้

หน้าต่างด้านข้างเป็นหน้าต่างอลูมิเนียมสีดำ บานกระทุ้งเดี่ยวกว้างประมาณ 70 cm.

หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียมแบบบานกระทุ้ง พร้อมตัวล็อคก้านโยก

ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงหน้าต่าง กว้างประมาณ 45 cm.

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 80 cm.

ภายในห้องนอนทางโครงการจัดชุดโต๊ะทำงานพร้อมตู้เสื้อผ้าแบบ  Built-in ไว้ให้

ผนังฝั่งตรงข้ามกับเตียงจะมีตำแหน่งปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง และตำแหน่งสายทีวี ให้ 1 ตำแหน่ง ถ้าจะติดทีวีในห้องแนะนำให้แขวนกับผนังนะคะ จะได้ไม่เสียพื้นที่ทางเดินตรงปลายเตียง ฝ้าเพดานภายในห้องจะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบ ติดไฟแบบ Downlight

DSCF2718

ระหว่างห้องนอนทั้งสองห้องชั้นล่าง จะมีห้องน้ำอีกห้องกั้นกลางไว้ ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังกรุกระเบื้องกระเบื้อง ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงามีตู้สำหรับวางของใต้อ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบชุด

ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American standard

ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้  ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.44 x o.80 m. สามารถยืนอาบน้ำได้ไม่แคบไป ส่วนพื้นอาบน้ำจะยกขอบสูง 5.5 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American standard อันนี้โครงการมีให้นะคะ ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะทำเป็นช่องที่ผนังไว้ให้ ทางขวามือสำหรับตั้งขวดแชมพูหรือของที่ต้องใช้ระหว่างอาบน้ำ

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ที่มีให้ เช่น ราวแขวนผ้า ส่วนฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight พร้อมติดหน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับระบายอากาศให้

ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Panasonic

มาที่บันไดที่จะขึ้นไปบนชั้นสอง ของห้องกันค่ะ บันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบน ตัวบันไดกว้าง 90 cm.  มีราวบันไดเป็นราวไม้ทำสีเดียวกันกับพื้นบันได ทำเป็นราวลอยตัวยึดติดกับผนังด้านข้าง ความสูงราวบันไดสูงจากพื้นประมาณ 0.80 cm. ลูกตั้งสูง 19.5 cm. ลูกนอนกว้าง 27.5 cm. และปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป

จากชานพักบันไดด้านล่างก็เดินตรงขึ้นมาถึงชั้นสองเลย ไม่มีชานพัก ส่วนฝ้าเพานบริเวณโถงบันไดจะติดไฟแบบ Downlight ไว้ให้ 2 ตำแหน่ง

DSCF2724

ขึ้นมาห้องนอนที่ชั้นสอง พื้นที่ห้องวางเตียงวางเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้แบบพอดีๆ ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้า ซึ่งชุดเตียงและตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ ด้านข้างเป็นหน้าต่างกระจกเต็มบาน ความสูงจากพื้นที่ถึงฝ้า 2.45 m. ผนังฉาบปูนเรียบติด wallpaper ตกแต่ง ห้องนอนชั้นบนจะมีห้องน้ำในตัว การใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ผนังด้านข้างทางโครงการติดเครื่องปรับอากาศไว้ให้ พร้อมตำแหน่งปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง และตำแหน่งสายทีวี ให้ 1 ตำแหน่ง ถ้าจะติดทีวีในห้องควรจะใช้วิธีแขวนกับผนังนะคะ จะได้ไม่เสียพื้นที่ทางเดินตรงปลายเตียง

มองลงมาจากหน้าต่างกระจกด้านบนจะเห็นโถงห้องนั้งเล่นชั้นล่าง

ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงหน้าต่าง กว้างประมาณ 50 cm.

ระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 40 cm.

ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับตู้เสื้อผ้า จะเหลือพื้นที่ประมาณ 1 m. สามารถยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้สะดวก

DSCF2725

มุมมองจากภายในห้องจะมีประตู (ประตูทางขวามือสุด ตรงบริเวณโต๊ะเครื่องแป้ง) ที่สามารถเปิดออกไปที่โถงทางเดินส่วนกลางได้ เพราะห้องนี้เป็นห้องแบบ Loft จึงกินพื้นที่ของระดับห้อง 2 ชั้น จึงมีประตูทางออกอีกอันสามารถเปิดออกไปโถงทางเดินของชั้นถัดไปได้ค่ะ

ภายในห้องนอนทางโครงการจัดชุดโต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมตู้เสื้อผ้าแบบ  Built-in ไว้ให้

DSCF2726

ชุดโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้นั้ง มีลิ้นชักสำหรับเก็บของใช้ต่างๆไว้ให้ 3 ช่อง

DSCF2727

ในส่วนของพื้นที่ห้องน้ำชั้นบน แบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังกรุกระเบื้องกระเบื้อง ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงามีตู้สำหรับวางของใต้อ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำ เหมือนกันกับห้องน้ำที่ชั้นล่างค่ะ

ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American standard

พื้นที่ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้  ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส ที่บานเปิดประตูกระจก จะทำเป็นที่จับสแตนเลส สามารถไว้แขวนผ้าเช็ดตัวได้

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.77 x 1.05 m. โดยจะยกขอบสูง 5.5 cm. แบ่งกั้นพื้นที่การใช้งาน เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American standard อันนี้โครงการมีให้นะคะ ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะทำเป็นช่องที่ผนังไว้ให้ ทางซ้ายมือสำหรับตั้งขวดแชมพูหรือของที่ต้องใช้ระหว่างอาบน้ำ

ส่วนฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight พร้อมติดพัดลมดูดอากาศ สำหรับระบายอากาศไว้ด้านบน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 June 2016

  • 1 Bedroom ชั้น 2 เนื้อที่ 28.49 ตร.ม. ราคา 4.5 ล้านบาท หรือ 157,950 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom ชั้น 6 เนื้อที่ 56.49 ตร.ม. ราคา 10.08 ล้านบาท หรือ 178,542 บาท/ตร.ม.
  • 3 Bedroom Duplex ชั้น 7-8 เนื้อที่ 81.18 ตร.ม. ราคา 16.95 ล้านบาท หรือ 208,876 บาท/ตร.ม.
  • Promotion 1 price : 4.5 ล้านบาท ทุกห้อง ตั้งแต่ 1 พ.ค. 59 – 30 มิ.ย. 59
  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 2.45 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 5% ของราคาขาย
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Maestro 02  ร่วมฤดี ตั้งอยู่ในซอยร่วมฤดี 2 ซึ่งเป็นซอยโซนที่พักอาศัยที่เงียบสงบในย่านเพลินจิต โดยรอบประกอบไปด้วย โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์และคอนโดมิเนียม รวมไปถึงบ้านพักอาศัยดั่งเดิมในซอย ซอยร่วมฤดีเป็นซอยใหญ่ที่เชื่อมระหว่างถนนเพลินจิตและถนนวิทยุ ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วน และสถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต ประมาณ 1.1 กิโลเมตร จัดเป็นทำเลใจกลางเมืองย่านธุรกิจอย่างเพลินจิต บวกกับถนนโดยรอบในย่านนี้ เช่น สยาม , ชิดลม , เพลินจิต , นานา , อโศก จึงมีปริมาณรถสะสมค่อนข้างมาก ส่งผลให้รถติดกันพอสมควร ส่วนความอุดมสมบูรณ์โดยรอบ ถือว่าหาของกินของใช้ไม่ยากใกล้ศูนย์การค้าตั้งแต่ Central ชิดลม, Central World , Erawan, Gaysorn ไปจนถึงสยามพารากอน และ Central Embassy รวมไปถึงร้านอาหารเจ้าอร่อยขึ้นชื่อให้ไปแวะชิม และมีร้านสะดวกซื้อ  7-11 ก็ไม่ไกลจากโครงการ

การเดินทางโดยใช้รถถือว่าได้สะดวก เพราะซอยร่วมฤดีนี้เข้าออกได้สองทาง ทั้งจากถนนเพลินจิต และถนนวิทยุ มีทางด่วนอยู่ใกล้ๆแม้ว่าการขึ้นอาจจะไม่สะดวกเท่าไรแต่การลงสามารถลงเพลินจิตฝั่งใต้ แล้วเลี้ยวเข้าหน้าซอยได้โดยตรง จะมีก็แต่ช่วงเวลาเร่งด่วน ที่อาจจะมีปัญหาเรื่องรถติดบ้าง ซึ่งเป็นธรรมดาของย่านในกลางเมือง ก็ต้องเผื่อเวลาเดินทางกันนิดนึง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด ห่างประมาณ 1.1 กม. ซึ่งไม่ใช้ระยะที่เดินสบายๆถ้าเดินอาจจะเหนื่อยหน่อย แต่ตลอดเส้นทางก็มีรถมอเตอร์ไซด์รับจ้างอยู่ตลอดเส้นทาง หรือจะออกมาจากโครงการก็มีรถรับส่งของโครงการคอยให้บริการ

วิวรอบๆโครงการถือว่าได้วิวจากทุกด้านของโครงการแต่แยกเป็นวิวเมืองมองไปทางสุขุมวิท กับวิวทางฝั่งเพลินจิตในบริเวณซอยร่วมฤดี ที่ส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัยดั่งเดิมในพื้นที่ จะมีอาคารพวกคอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ บ้างแต่ส่วนใหญ่ก็เป็นอาคาร Low Rise ถ้าดูในระยะประชิดโครงการไม่มีอาคารสูงมาบังวิว รอบๆโดยเฉพาะที่ติดโครงการเลยก็เป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล สูง 2 – 3 ชั้น

การออกแบบของโครงการจากที่ดินประมาณ 1-0-62 ไร่ จัดวางผังอาคารไว้เต็มพื้นที่ของที่ดิน จัดห้องได้ 138 units ซึ่งก็ไม่ดูหนาแน่นจนเกินไป วางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางหลักๆใช้ร่วมกันที่ชั้น 2 ของอาคารเกือบทั้งหมด  พื้นที่ส่วนกลางอีกส่วนหนึ่งจะอยู่ที่ชั้นบนสุด ชั้นดาดฟ้าของโครงการโดยจะเน้นเป็นกิจกรรมกลางแจ้งต่างๆ และเป็นที่นั้งพักผ่อนชมวิวด้านบน มีแบบห้องให้เลือกหลากหลายแบบ ตั้งแต่ 1 Bedroom – 3 Bedroom และแบบ Duplex ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 25.88 ตร.ม. – 87.93 ตร.ม. ห้องที่มีขนาดมากกว่า 30 ตร.ม. มีให้เลือกหลายแบบ และจัดพื้นที่มาให้ค่อนข้างเยอะ ทำให้สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆง่ายขึ้น ห้องไม่ดูอึดอัด ในส่วนของห้องตัวอย่างที่รีวิวเป็นห้องแบบ 2 Bedroom และ 3 Bedroom Duplex ในส่วนของห้องแบบ Duplex ที่มีพื้นที่ชั้นล่าง-ชั้นบน ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่าอยู่คอนโด จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆมาแบบพอดีใช้งานได้แบบสบายๆ พื้นที่ห้องนอนจัดพื้นที่เพียงพอใช้งานได้ ดูเน้นไปที่พื้นที่ส่วนนั้งเล่นมากกว่า ให้กระจกบานใหญ่เห็นวิวจากภายนอกได้เต็มที่  แต่ครัวที่ให้มาเป็นครัวเปิด อาจจะต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหาร ในส่วนของห้องน้ำจัดห้องน้ำมีแบบห้องน้ำในตัว และห้องน้ำส่วนกลางสำหรับแขกที่มาที่ห้อง ซึ่งช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวในการใช้งานได้ดี

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ให้มาครบแบบ Fully Furnished Spec วัสดุที่ได้ตามมาตรฐาน ข้อดีคือเป็นโครงการที่ให้เฟอร์นิเจอร์ใช้งานหลักๆภายในห้องเยอะพอสมควร ซึ่งดีกับกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ชอบไปเลือกซื้อเฟอนิเจอร์เข้าห้อง ชุดครัวให้ครบได้ Top เคาน์เตอร์ เป็นหินเทียมเหมาะสำหรับประกอบอาหาร ผนังครัวติดกระเบื้องมาให้สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย มีเตา และ Hob & Hood ของ Elextrolux ให้พร้อมใช้งาน แต่พื้นของส่วนครัวไม่ได้ปูกระเบื้องต้องระวังเรื่องความชื้น ส่วนพื้นภายในห้องส่วนอื่นๆเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ทั้งห้อง ห้องน้ำให้ชุดสุขภัณฑ์ภายในทั้งหมด พร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำ ของ American standard

พื้นที่ส่วนกลาง Facility ก็จัดมาให้ครบ มีให้เลือกใช้หลากหลาย แบ่งกระจายไว้ที่ชั้น 2 จะเป็น Facility หลักๆ เช่น สระว่ายน้ำ พร้อม Jacuzzi seat , Sun deck ,  ​Gym and Boxing , สวนหย่อม , Suana แยกชาย-หญิง และพื้นที่นั้งเล่น Sundeck Leisure Terrace และที่ชั้นดาดฟ้าอาคาร เน้นเป็นกิจกรรมกลางแจ้ง ส่วนที่จอดรถถือว่าจัดมาดี มีที่จอดรถ 80 คันคิดเป็น 59% (รวมจอดซ้อนคัน) เกินครึ่งของจำนวนห้องพัก จากที่จอดรถสามารถขึ้นลิฟท์ขึ้นไปส่วนพักอาศัยได้เลย ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 69 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นไปหน่อยเมื่อเทียบกับระดับราคา

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 170,000 บาท/ตร.ม., 17 June 2016

  • ทำเล 8/10 – ทำเลใจกลางเมือง และอยู่ในพื้นที่โซนพักอาศัยที่เงียบสงบ
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – เข้าออกได้ทั้งถนนเพลินจิตและวิทยุ ขึ้นทางด่วนยากหน่อยแต่ลงทางด่วนสบาย
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – จาก BTS เพลินจิตเดินไกล แต่มี Shuttle Busให้บริการ และมีวินมอเตอร์ไซด์ตลอดทาง
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐาน ดีที่ Fully Furnished
  • แบบ 8/10 – ลักษณะภายนอกโครงการ Design Concept น่าอยู่อาศัย ภายในจัดพื้นที่ในห้องได้ดี
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้เลือกหลากหลาย น่าใช้งาน
  • LUXURY CLASS
  • 7.75 / 10.00

BOTTOM LINE

Maestro 02 ร่วมฤดี เหมาะกับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง เป็นโซนที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ หรือจะเลือกใช้รถไฟฟ้าก็ได้ และมีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้ห้างและแหล่งของกินของใช้  ต้องการตัวเลือกเรื่องขนาดพื้นที่ที่หลากหลาย มีงบประมาณ ระดับ 4.5 – 16 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 32,000 – 119,000 บาท ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

 

Share

1 Comment

  • เข้าซอยเป็นกิโล ที่จอดรถมีแค่ครึ่ง
    ราคายังแพงกรรโชก
    คนที่ซื้อ ต้องไม่ใช่วัวแน่นอน

Leave a Reply