สินนคร วิลล์ ประชาอุทิศ-คู่สร้าง ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนประชาอุทิศ-คู่สร้าง จาก สินนคร เอสเตท [รีวิวฉบับที่ 1041]

March 25, 2016 08:002 comments

ปกสินนคร

รีวิวฉบับที่ 1041 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการสินนคร วิลล์ ประชาอุทิศ-คู่สร้าง ตัวโครงการประกอบไปด้วยอาคารพาณิชย์ ทาวน์โฮม และที่ดินเปล่า โดยในรีวิวฉบับนี้เราจะพาไปเจาะลึกตัวทาวน์โฮมกันนะคะ เนื่องจากโครงการนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ปี 2554 แล้ว ภายในโครงการจึงมีลูกบ้านย้ายเข้ามาอยู่เรียบร้อย แบบของทาวน์โฮมเป็นแบบจอดรถ 1 คันมีให้เลือกทั้งแบบหน้ากว้าง 4 เมตร, 4 เมตร Extra และแบบ 5.7 เมตร หากตอนเด็กๆใครดูหนังที่ในบ้านมีห้องใต้หลังคาแล้วอยากนอนแบบนั้นบ้าง แอบกระซิบว่าที่นี่ก็มีแบบนั้นด้วยยย 🙂 ว่าแล้วก็ไปดูพร้อมๆกันเลยค่าาา

Fact @ 15 March 2016

  • SINNAKHON VILLE  (สินนคร วิลล์ )
  • บริษัท สินนคร เอสเตท จำกัด
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment ทาวน์โฮมได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนน ประชาอุทิศ-วัดคู่สร้าง อำเภอ พระสมุทรเจดีย์ จังหวัดสมุทรปราการ 10290
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น 164 ยูนิต, อาคารพาณิชย์ 43 ยูนิต และที่ดินเปล่า 1 แปลง รวม 208 ยูนิต  (รีวิวฉบับนี้จะโฟกัสที่ทาวน์โฮมนะคะ)
  • ที่ดินประมาณ 16-2-24.7 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ปี 2554
  • หน้ากว้าง 4 เมตร ขนาด 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 97 ตารางเมตร แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
  • หน้ากว้าง 4 เมตร Extra ขนาด 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 102 ตารางเมตร แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.65 ล้านบาท
  • หน้ากว้าง 5.7  เมตร ขนาด 17.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 105 ตารางเมตร แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.5 เมตร ส่วนฝ้าเพดานชั้น 2 สูง 2.7 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 1.65 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 103,125 บาท/ตร.วา หรือ 16,176 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  :088- 008-0302

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.581330, 100.525340

img_8068d0a93fc4e77ebe18d2ef33f24118 2

โครงการสินนคร วิลล์  ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ-คู่สร้าง ใกล้ทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม, ทางด่วนกาญจนาภิเษก และมีรถเมล์สาย 21 ผ่านหน้าโครงการ สามารถไปยังจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยได้สะดวก

map สินนคร

ทำเลของโครงการนี้อยู่บริเวณชานเมือง โดยในซอยประชาอุทิศนั้นจะมีสถานที่สำคัญๆคือ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (KMUTT) ที่อยู่ก่อนถึงแยกนาหลวงที่เป็นสามแยกระหว่างถนนพุทธบูชาและประชาอุทิศ ความคึกคักและมีความอุดมสมบูรณ์จึงไปกระจุกอยู่บริเวณนั้นค่อนข้างมาก มีร้านค้าน้อยใหญ่มาตั้งกันมากมาย ยิ่งตรงช่วงตลาดทุ่งครุจะมีทั้งตลาดสดและตลาดนัดให้หนุ่มสาวมาเดินกันอีกด้วย สำหรับ Hypermarket บนถนนเส้นนี้จะมี Tesco Lotus และ Big C Market อยู่เป็นช่วงๆ หากใครอยากจะไปห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆหน่อยก็คงต้องไปที่ห้างเซ็นทรัลบนถนนพระราม 2 หากโฟกัสที่ทำเลในระยะใกล้ๆโครงการจะไม่ได้มีความอุดสมสมบูรณ์มาก ละแวกใกล้เคียงโครงการส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้าน อาคารพาณิชย์ บ่อตกกุ้ง และโรงงานขนาดเล็กซะเป็นส่วนใหญ่ หากจะไปซื้อของกินของใช้ใกล้ๆก็คงต้องขับรถไปพึ่งพาในช่วงถนนประชาอุทิศ 90 หรือบริเวณรอบๆแยกนาหลวงจะมีครบครันค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ : ซอยประชาอุทิศเป็นซอยที่ยาวมากๆ เริ่มต้นตั้งแต่ถ.สุขสวัสดิ์ ช่วงซอย 46 วิ่งมาชนกับ ซ.พุทธบูชา แล้ววิ่งต่อไปตัดกับทางด่วน บางพลี-สุขสวัสดิ์ ก่อนจะมาถึงโครงการ สุดซอยจะไปที่วัดคู่สร้างและชนกับถนนเลียบคลองสรรพสามิต จะเห็นว่าตัวถนนเส้นนี้สามารถเชื่อมต่อกับถนนได้หลายสาย เหมือนใยแมงมุมใครที่วิ่งโซนนี้บ่อยๆคงเข้าใจดี เพราะมีซอยย่อยไปออกถนนนู่นถนนนี้ เลยมีคนเข้ามาใช้เลี้ยงรถติดเป็นประจำ โดยจากโครงการเราก็สามารถใช้ซอยย่อยเหล่านี้เป็นทางลัดได้  เช่น

-จากโครงการเลี้ยวซ้ายไปยัง ซอยประชาอุทิศ 90 สามารถเป็นทางลัดไปออกถนนเทียนทะเล แล้วออกเส้นพระราม 2 จะสามารถไปขึ้นทางด่วนที่วงแหวนกาญจนาภิเษกได้ค่ะ

-จากโครงการหากเลี้ยวซ้ายวิ่งไปบนถนนประชาอุทิศ ผ่านแยกนาหลวง ตรงไปเรื่อยๆบนถนนพุทธบูชา ก็สามารถไปทะลุถนนพระราม 2 หรือทางลัดอีกทางที่สามารถหลบรถติดได้คือ เข้าซอยพุทธบูชา 36 ตรงถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษกด้านใต้ แล้วเลี้ยวเข้าซอยวัดบัวผันก็จะสามารถทะลุถนนพุทธบูชา ไปจนถึงถนนพระราม 2 ได้เหมือนกันค่ะ

-จากโครงการ เลี้ยวซ้ายไปยังซอยสุขสวัสดิ์ 76 (ประชาอุทิศ 131) หรือซอยสุขสวัสดิ์ 78 (ช้อยเพ็ง) ทั้งสองซอยนี้สามารถเชื่อมถึงกันได้ และยังเป็นทางลัดไปยังถนนสุขสวัสดิ์ เพื่อจะไปขึ้นทางด่วนสุขสวัสดิ์, สะพานภูมิพล1,2ไปยังพระราม 3, บางนา, สมุทรปราการ และทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก ด่านสุขสวัสดิ์ได้ 

-จากโครงการ เลี้ยวขวา แล้วเลี้ยวซ้ายไปยังถนนโยธาธิการ สมุทรปราการ 3018 ก็สามารถเป็นทางลัดไปยังถนนสุขสวัสดิ์ได้เช่นกัน

การเดินทางด้วยรถโดยสารประจำทาง : ภายในซอยนี้จะมีรถสาธารณะวิ่งผ่านค่อนข้างเยอะ เพราะด้านในเป็นแหล่งชุมชนอยู่อาศัยประเภทแนวราบอยู่หลายหมู่บ้าน รถที่วิ่งในซอยนี้มีทั้งรถเมล์ รถสองแถว และรถประป๊อ( Subaru เล็ก) เส้นทางก็มีให้เลือกทั้งที่ไปบนสุขสวัสดิ์และพระราม 2 ถ้าจะไปแถวๆสยามก็ขึ้นรถเมล์สาย 21  ไปได้สุดทางที่ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย นั่งนานหน่อยแต่ก็ไม่ต้องไปต่อรถหลายต่อสะดวกดี

Map เดินทาง

เส้นทางพาไปเราจะเริ่มจากถนนเลียบทางด่วน ที่เป็นแยกจุดตัดระหว่างถนนประชาอุทิศและเลียบทางด่วนกาญจนาภิเษก เราจะพาวิ่งไปบนถนนประชาอุทิศ-คู่สร้าง ตรงมาเรื่อยๆเพื่อไปยังโครงการค่ะ

แยกพุทธบูชา ประชาอุทิศ

จากแยกนี้ ถ้าตรงไปจะเป็นถนนเลียบวงแหวนกาญจนาด้านใต้ ซึ่งทางนี้จะมีทางลัดสามารถไปยังถนนพระราม 2 ได้ หากเลี้ยวขวาจะไปยังถนนประชาอุทิศที่หากตรงไปเรื่อยๆจะไปถึงแยกนาหลวง ซึ่งเป็นจุดตัดของถนนพุทธบูชาและถนนประชาอุทิศ หากเลี้ยวไปทางถนนประชาอุทิศจะสามารถไปยัง ม.พระจอมเกล้าธนบุรีได้ ส่วนหากไปทางถนนพุทธบูชาก็จะสามารถไปทะลุถนนพระราม 2 ได้ค่ะ ส่วนเราจะเลี้ยวซ้านเพื่อไปโครงการกันนะคะ

สินนคร 1

พอเลี้ยวซ้ายมาเราก็จะมาทะลุยังถนนประชาอุทิศเลขคี่ช่วงซอยประชาอุทิศ 103 และเลขคู่ในช่วงซอยประชาอุทิศ 82 ซึ่งตรงนี้จะมีตลาดวัดทุ่งครุด้วยค่ะ

สินนคร 2

บรรยากาศแถวนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ซะเป็นส่วนใหญ่

สินนคร 3

ขับมาเรื่อยๆเราจะเห็นป้ายทางเข้า BigC Market ประชาอุทิศ

สินนคร

ซึ่งบิ๊กซีที่นี่เป็น Big C Market ขนาดของห้างไม่ได้ใหญ่มาก แต่คนมาเยอะค่ะ เพราะย่านนี้เป็นเขตชุมชนค่อนข้างหนาแน่น

สินนคร 4

พอผ่านหน้าบิ๊กซี จะมีทางแยกขวาไปยังซอยประชาอุทิศ 90 ซึ่งเป็นซอยค่อนข้างใหญ่ สามารถไปยัง ม.พระจอมเกล้าธนบุรี วิทยาเขตบางขุนเทียนได้ แต่เราจะตรงไปนะคะ

ขับตรงมาเรื่อยๆจะเราจะเริ่มเห็นหมู่บ้านใหญ่ๆหนาตาขึ้น อย่างตรงนี้ก็จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว มัณฑนา ประชาอุทิศ 72

บริเวณโครงการมัณฑนา ประชาอุทิศ 72 มีร้านอาหารหลากหลาย อุดมสมบูรณ์ดีทีเดียว

ไม่ไกลกันพื้นที่สองข้างทางจะเป็นบ่อตกกุ้ง บรรยากาศจึงเป็นน้ำทั้งสองข้างทาง ริมฟุตบาทมีการปลูกไม้พุ่มและวางเก้าอี้นั่งตรงป้ายรถเมล์ บรรยากาศชิลทีเดียว

ระหว่างที่เราขับรถไปก็จะเห็นหมู่บ้านใหญ่ๆอยู่เป็นระยะๆ อย่างตรงนี้ก็มีโครงการสราญสิริ

โครงการบ้านฟ้ากรีนพาร์ค และโครงการวรารมย์

อาคารพาณิชย์และบ้านชั้นเดียวที่มีการประกอบการค้าภายในอาคาร

บรรยากาศรอบๆก็จะเป็นลักษณะชานเมืองทั่วไปที่เป็นที่พักอาศัยแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ ร้านขายของก็จะตั้งขายกันง่ายๆ

ขับไปเรื่อยๆก็จะเจอบ่อตกกุ้งทั้งสองข้างทาง

อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นของโครงการสนามนิเวศน์ 1 เรียงกันเป็นทิวแถว โครงการค่อนข้างใหญ่ทีเดียว

ร้านขายสินค้า 20 บาทก็มี เผื่อใครอยากซื้อสินค้าราคาเบาๆนะ

ขับมาอีกนิดจะเจอสะพานข้ามคลองกระออมใน ที่ถัดไปจะเป็นโครงการสินนคร วิลล์แล้วค่าา

สะพานข้ามคลองกระออมในจะเป็นสะพานเล็กๆ มีเหล็กดัดกั้นกันตก ซึ่งคลองนี้จะเป็นคลองที่ล้อมรอบโครงการ

สินนคร 16

ด้านหน้าโครงการจะติดกับถนนประชาอุทิศ-คู่สร้าง หน้าโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ยาวไปตลอดแนว ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นที่ดินว่างเปล่าและที่อยู่ตรงข้ามกับทางเข้าโครงการจะเป็นซอยทางเข้าบริษัท ตากสินพลาสติก จำกัด

ฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการจะเป็นที่รับซื้อของเก่าและทางเข้าบริษัท ตากสินพลาสติก จำกัด ที่เป็นซอยเล็กๆ ไม่ค่อยมีรถเข้าออกวุ่นวายมากนัก

ถัดจากโครงการไปก็จะเป็นสะพานข้ามคลองกระออมในอีกจุด

ลักษณะของคลองก็จะเป็นคลองเล็กๆสีเหมือนน้ำใบบัวบกแต่ไม่มีกลิ่นเหม็น ทั้งสองฝั่งคลองจะมีต้นไม้ขึ้นหนาแน่นทีเดียว

ถัดจากคลองกระออมในไปจะเป็นบริษัท ไดว่า อินดัสตรี จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ผลิตและจำหน่ายท่อร้อยสายไฟฟ้า ท่อเหล็ก และอุปกรณ์ไฟฟ้าทุกชนิดที่ทำจากเหล็ก

Map Zoom สินนคร01

บริบทโดยรอบโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์และโรงงานขนาดเล็ก ตัวโครงการจะมีถนนผ่านหน้าโครงการและมีคลองกระออมในล้อมรอบ โดยทิศเหนือ จะติดกับคลองกระออมใน บ้านพักอาศัย โครงการสยามนิเวศน์ 1 และโครงการพรพัฒนา ทิศตะวันออก จะติดกับถนนประชาอุทิศ-คู่สร้าง ซึ่งเป็นทางเข้า-ออกหลักของโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินว่างเปล่าและทางเข้าบริษัท ตากสินพลาสติก จำกัด ทิศใต้ จะติดกับ คลองกระออมใน, ที่ดินว่างเปล่าและบริษัท ไดว่า อินดัสตรี จำกัด ส่วนทางทิศตะวันตก จะติดกับคลองกระออมใน ที่ดินว่างเปล่า และมองออกไปเห็นโรงเรียนสารสาสน์สมุทรสาร

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Big C ~3.8 กิโลเมตร
  • โรงเรียนสารสาสน์ประชาอุทิศ  ~4.1 กิโลเมตร
  • โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา  ~4.9 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลกรุงเทพ พระประแดง ~5.5 กิโลเมตร
  • Jusco ~7.1 กิโลเมตร
  • ตลาดทุ่งครุ 7.6 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~10.3 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลบางปะกอก  ~15 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

ผังโครงการสินนคร

จาก Master Plan จำลองผังโครงการ จะเห็นว่าโครงการมีทางเข้า-ออก ทางเดียว คือจากถนนประชาอุทิศ-คู่สร้าง หน้าโครงการจะมีซุ้มประตูทางเข้า-ออก หากหันหน้าเข้าโครงการ ทางด้านขวามือจะเป็นสวนหย่อมที่จัดที่นั่งไว้ให้คนที่ผ่านไปมาหรือลูกบ้านสามารถมานั่งรอรถเมล์ได้เพราะเป็นจุดที่รถเมล์จะจอดรับส่งคนค่ะ  เข้ามาในโครงการจะเจอถนน Main ของโครงการกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนในซอยย่อย 9 เมตร ส่วนถนนที่อยู่รอบๆที่ติดกับรั้วโครงการมีระยะ 9 เมตร, 7 เมตร และ 6 เมตร ลดหลั่นกันไป โครงการนี้จะไม่มีถังขยะอยู่หน้าบ้านแต่โครงการจะจัดไว้ให้รอบๆโครงการบนฟุตบาทที่ติดกับรั้วโครงการ ซึ่งการจัดพื้นที่แบบนี้มีทั้งข้อดีข้อเสียนะ ข้อดีคือสามารถจัดการขยะได้ง่าย เวลารถขยะมาก็จะมาเก็บขยะที่จุดเดียวเลย ไม่ต้องไปวิ่งเก็บรอบๆโครงการ แต่ข้อเสียคือเวลาจะเอาขยะไปทิ้งลูกบ้านจะต้องเดินเอาไปทิ้งที่จุดทิ้งขยะเองค่ะ

การจัดวางอาคารจะแบ่งเป็น 2 โซนหลักๆ คือทางขวามือเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 เมตรและทางซ้ายมือเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 4 เมตร และ 4 เมตร Extraโดยระหว่างทาวน์โฮมแต่ละล็อกจะมีทางเดินเล็กๆที่ตรงกัน ทำให้สามารถเดินเชื่อมถึงกันหมด ภายในโครงการจะมีสวนหย่อมขนาดใหญ่ให้ 1 จุดที่เป็นทางเดินสาธารณะให้เดินเล่นและมีศาลานั่งพักผ่อนให้ รวมทั้งรอบๆโครงการจะมีสวนหย่อมเล็กๆกระจายอยู่อีกสามจุด การรักษาความปลอดภัยภายในโครงการจะมีป้อม รปภ. 2 จุด คือที่หน้าทางเข้า-ออก โครงการ และภายในโครงการอีก 1 จุด สลับผลัดเวรกันดูแลภายในโครงการ

ด้านหน้าโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์ของโครงการที่แบ่งพื้นที่เป็นบล็อกๆตอนนี้ตัวอาคารพาณิชย์ขายหมดแล้วและมีคนย้ายเข้าอยู่เรียบร้อย บางยูนิตที่ยังไม่มีคนย้ายเข้าอยู่ก็เพราะเจ้าของซื้อไว้ให้เช่าด้วยเหมือนกัน บรรยากาศด้านหน้าโครงการในตอนนี้ค่อนข้างคึกคักเพราะส่วนใหญ่คนจะซื้อเพื่อประกอบธุรกิจ ฝั่งนี้จะมีแอร์บ้าน ร้านเปลี่ยนแบตเตอรี่รถ

ส่วนอีกฝั่งหนึ่งก็มีคนย้ายเข้าอยู่แล้วเช่นกัน แปลงแรกที่ติดกับทางเข้าโครงการจะเป็นร้านขายของชำที่ขายปลีกและขายส่ง ลูกบ้านภายในโครงการสามารถมาซื้อของกินของใช้ได้สบายๆ

ทางเข้าโครงการจะมีป้อมยามหนึ่งจุดอยู่ตรงกลางระหว่างทางเข้า-ออก

ด้านหน้าป้อมยามมีป้ายโครงการชัดเจน ทางเข้า-ออกไม่มีรั้วกั้นกระดกหรือ Access card แต่จะใช้ล้อเลื่อนกั้นและใช้พี่ รปภ.ดูแลการเข้า-ออกของลูกบ้านแทน

ทางขวามือของทางเข้าโครงการจะมีเก้าอี้นั่งใต้ต้นไม้ ไว้รองรับคนที่มารอรถเมล์ เนื่องจากบริเวณนี้เป็นจุดที่รถเมล์จอดพอดี รถเมล์ที่ผ่านประจำคือสาย 21 ปลายสายไปยังจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

เข้ามาในโครงการเราจะเจอกับถนน Main กว้าง 12 เมตร พื้นถนนเป็นพื้นปูนธรรมดา ทาวน์โฮมที่อยู่ทั้งสองข้างทางนี้เป็นทาวน์โฮมแบบหน้ากว้าง 5.7 เมตร อยากที่บอกไปตอนต้นว่าโครงการนี้สร้างมาได้หลายปีแล้ว จึงมีลูกบ้านย้ายเข้ามาอยู่เรียบร้อย แต่จะเห็นว่าหน้าตาของตัวบ้านไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปจากเดิมมากนัก เนื่องจากตามสัญญาของโครงการจะควบคุมไม่ให้มีการต่อเติม เปลี่ยนแปลง แต่หากจะมีการต่อเติมก็ต้องยื่นแบบกับทางโครงการก่อน โดยข้อจำกัดต่างๆนี้เพื่อให้ทัศนียภาพของโครงการดูดีและคงเค้าเดิมไว้ให้มากที่สุดค่ะ

เดินเข้ามาด้านในโครงการจะมี ระหว่างบล็อกทาวน์โฮมจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่า

โดยทางขวามือจะเป็นทางเล็กๆให้คนเดินผ่านหรือให้มอเตอร์ไซค์ผ่านได้บ้างค่ะ โดยช่องว่างนี้จะยาวตรงกันไปจนสุดรั้วของโครงการเลย

ฝั่งตรงข้ามกันเป็นช่องว่างระหว่างบล็อกทาวน์โฮมเช่นกันแต่จะเป็นทางให้รถวิ่งไปยังทาวน์โฮมด้านหลัง ที่เป็นซอยติดกับรั้วโครงการที่ติดกับคลองกระออมใน รอบๆคลองจะมีต้นไม้สูงขึ้นหนาแน่นทีเดียว

มองไปทางซ้ายมือจะติดกับอาคารพาณิชย์ที่อยู่ด้านหน้าโครงการ และพื้นที่ว่างระหว่างบล็อกของอาคารพาณิชย์ ช่วยให้ลมผ่านมาทางช่องลมนี้ได้และช่วยให้มุมมองที่มองออกไปดูไม่ทึบตัน

หากมองไปทางขวามือจะเห็นรั้วโครงการเป็นรั้วปูนทึบสูง 2 เมตร สุดทางเป็นทางเดินไปสู่สวนหย่อมหลักของโครงการ

ภายในสวนหย่อมจะมีสนามหญ้า ไม้พุ่ม และไม้ยืนต้นช่วยให้ร่มเงา มีทางเดินรอบๆให้เดินเล่นและมีศาลาเล็กๆให้มานั่งเล่นพักผ่อนหย่อนใจได้

ศาลานั่งเล่นของโครงการจะเป็นศาลาเล็กๆใช้วัสดุหลักเป็นเหล็กทาสีดำและปูนเปลือย มีแนวต้นไผ่และพุ่มไม้รอบๆให้ความร่มรื่น

จากตรงนี้จะมีทางเดินไปยังถนนหลักของโครงการ ระหว่างทางเดินจะมีที่นั่งก่อปูน และไม้ยืนต้นให้ร่มเงา

ออกจากสวนหย่อมมาบนถนนหลักจะพาเราไปยังถนนรอบโครงการ ทางซ้ายมือจะเป็นศาลพระภูมิที่อยู่ติดกับรั้วรอบโครงการ ถัดไปจะเป็นฟุตบาทอยู่เลียบรั้วไปตลอดแนว ซึ่งเป็นจุดวางถังขยะหลักของโครงการเลย

ฟุตบาทกว้างประมาณ 1 เมตร เมื่อวางถังขยะแล้วยังเหลือที่ให้ยืนอยู่นิดหน่อย

เดินเข้ามาบนถนนหลักเรื่อยๆเราก็จะเจอทางแยกไปยังซอยย่อยแต่ละซอย ทาวน์โฮมที่เราเห็นอยู่ซอยหน้าจะเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 เมตร ส่วนซอยหลังจะเป็นซอยของทาวน์โฮมหน้ากว้าง 4 เมตรเป็นต้นไป

บรรยากาศภายในซอยย่อย ถนนกว้าง 9 เมตร มองไปสุดซอยจะเป็นอาคารพาณิชย์ ซึ่งสังเกตว่าโครงการตั้งใจให้ช่องว่างระหว่างบล็อกของอาคารพาณิชย์อยู่ตรงซอยของทาวน์โฮมพอดี เพื่อลดมุมมองที่อึดอัดทางหน้าบ้านและให้เป็นทางผ่านของลม

เดินตรงไปเรื่อยๆจะเจอป้อม รปภ.เล็กๆและสวนหย่อมอีก 1 จุด

ป้อม รปภ. ค่อนข้างเล็ก ซึ่งตอนนี้ไม่มี รปภ.นะแต่เดี๋ยวจะมา ด้านหลังป้อมเป็นสวนหย่อมเล็กๆเพิ่มพื้นที่สีเขียวได้เบาๆ

จากป้อม รปภ. ไปก็จะเป็นซอยแยกย่อยของทาวน์โฮมแบบหน้ากว้าง 4 เมตร จนสุดรั้วอีกด้านของโครงการค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนหย่อม 4 จุด ขนาด 205.8, 7.3, 19.4, 11.3 ตารางวา
  • ถนนหลักกกว้าง 12 เมตร ถนนรองกว้าง 9 เมตร
  • ป้อม รปภ. 2 จุด พร้อมพนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และติดตั้ง CCTV 5 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร และรั้วที่กั้นระหว่างยูนิตสูง 1.5 เมตร


Product Walkthrough

Screen Shot 2016-03-14 at 2.51.27 PM copy

ทาวน์โฮมแบบแรก แบบจอดรถ 1 คัน หน้ากว้าง 4 เมตร ที่ดิน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 97 ตร.ม. แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก  1 ห้องครัว โดยเข้ามาในบ้านจะเจอพื้นที่ลานจอดรถเต็มพื้นที่หน้าบ้าน สามารถจอดรถยนต์ได้ประมาณ 1 คันและมอร์เตอร์ไซค์ 1-2 คัน เข้ามาภายในตัวบ้านจะเจอกับห้องรับแขก ต่อเนื่องกับ ห้องรับประทานอาหารและครัวเปิดที่มีประตูกระจกบานเลื่อนเปิดออกไปสู่หลังบ้านเป็นที่สามารถจัดสวนหรือเป็นพื้นที่ซักล้างได้ ทางด้านขวาของตัวบ้านจะเป็นครัวกับห้องน้ำ ซึ่งห้องน้ำจัดให้มีส่วนอาบน้ำอยู่ด้วย แต่ไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้เวลาอาบน้ำเลยจะเลอะหน่อย

ขึ้นไปที่ชั้น 2 บ้าน Type นี้จะแบ่งออกเป็น 2 ห้องนอน โดยแบ่งเป็น Master Room 1 ห้อง ขนาดค่อนข้างใหญ่สามารถจัดพื้นที่ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Walk -in Closet, ที่นั่งทำงานหรือตู้วางทีวีได้ ส่วนห้องนอนขนาดเล็กก็มีพื้นที่ Drop ผนังเข้าไปให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ ห้องนอนทั้ง 2 ห้องนอนใช้ห้องน้ำร่วมกัน ซึ่งในชั่วโมงเร่งด่วนก็สามารถลงไปใช้ห้องน้ำและอาบน้ำที่ชั้นล่างได้

หน้าตาทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบจอดรถได้ 1 คัน ดีไซน์เรียบๆสไตล์โมเดิร์นใช้โทนสีน้ำตาล-ครีม-เทา เป็นหลัก หน้าบ้านจะมีรั้วเหล็กโปร่งสีดำ สูง 1.5 เมตร เป็นประตูบานพับ 4 ตอนให้ โดยบ้านแปลงมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างมากกว่าแปลงกลาง 2 เมตร โครงการก่อสร้างโดยใช้ Slab on beam I-26 ลึก 22 เมตรทั้งบริเวณบ้าน ลานจอดรถและลานซักล้าง ช่วยให้รากฐานแข็งแรงยิ่งขึ้น ไม่ต้องกลัวว่าพื้นจะพังหรือทรุดค่ะ ซึ่งโครงการจะใช้การก่อสร้างแบบนี้ในบ้านทุกหลัง

พื้นลานจอดรถหน้าบ้านจะเป็นพื้นคอนกรีตธรรมดา  ประตูหน้าบ้านพับแบบเปิดออกด้านนอกนะคะ หากพับเข้าด้านในจะติดพื้นลานจอดรถเพราะเป็นพื้นลาดเอียงที่ระดับสูงกว่าพื้นถนน

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีพื้นที่บ้านด้านข้างที่สามารถจัดสวนได้แบบนี้ รั้วที่หัวมุมจะเป็นรั้วเหล็กโปร่งทาสีเทา ส่วนรั้วด้านข้างจะเป็นผนังปูนทึบ

เดินมาดูพื้นที่ด้านข้าง หากจัดสวนเป็นทางเดินยาวๆแบบนี้ ก็ร่มรื่นไปอีกแบบค่ะ

รั้วที่ติดกับบ้านข้างเคียงจะเป็นรั้วปูนทึบสูง 1.5 เมตร  เวลามองไปยังบ้านข้างๆจะเห็นกันหมด

ทางเข้าบ้านด้านบนฝ้าเพดานติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 1 ดวง ที่ผนังทางซ้ายมือติดตั้งก็อกน้ำไว้ให้เผื่อล้างรถหรือรดน้ำต้นไม้ ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกใสเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ เป็นบานเลื่อนเดี่ยว สามารถเลื่อนได้แค่บานซ้ายบานเดียวนะคะ

ตัวล็อกประตูหน้าตาแบบนี้

ตรงทางเข้าบ้านมีการยื่นเฉลียงทรายล้างออกมาประมาณ 0.50 x 4.00 เมตร เต็มพื้นที่หน้าบ้าน ระดับจากพื้นลานจอดรถถึงพื้นชาน 10 เซนติเมตร และระดับจากชานบ้านถึงพื้นด้านในตัวบ้าน 15 เซนติเมตร พื้นในตัวบ้านปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโตขนาด 60 x 60 เซนติเมตร

เข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องรับแขกที่ต่อเนื่องกับพื้นที่รับประทานอาหารและครัว ยาวไปถึงลานซักล้างหลังบ้าน พื้นที่รวมไม่รวมลานซักล้างประมาณ 4 x 8.1 เมตร จะเห็นว่าแม้หน้ากว้างของบ้านจะแคบ แต่ตัวบ้านค่อนข้างลึกเหมือนบ้านสมัยเก่า ดังนั้นพื้นที่จึงสามารถยืดหยุ่นให้จัดฟังก์ชั่นได้หลากหลายในแนวลึก

ลองหันกลับไปที่ส่วนทางเข้าห้องรับแขกให้เห็นชัดๆเมื่อจัดวางเฟอร์นิเจอร์แล้ว ระยะดูทีวีจะอยู่ที่ประมาณ 2.50 เมตร เหมาะกับการวางทีวีขนาด 52″-55″ จะเป็นขนาดที่พอดีกับสายตาค่ะ 

ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกับห้องครัวและห้องน้ำ โครงการวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ผนังด้านหลังมีหน้าต่างและประตูที่สามารถเปิดออกไปที่ส่วนหลังบ้านได้ ส่วนถ้าเป็นบ้านแปลงมุมอย่างในบ้านตัวอย่างจะมีประตูด้านข้างให้ 

ประตูข้างบ้านสำหรับบ้านแปลงมุมจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนหน้าตาแบบนี้ ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าค่อนข้างดีเลยค่ะ หากพื้นที่ข้างนอกจัดสวนสวยๆ ก็จะช่วยให้ทัศนียภาพในการรับประทานอาหารและการนั่งเล่นตรงนี้ดีขึ้นมากเลย

ฝั่งตรงข้ามกันเป็นโถงบันได ซึ่งพื้นที่ใต้บันไดจะทำเป็นห้องเก็บของ

ประตูห้องเก็บของเป็นบานสำเร็จรูปสีขาวสีเดียวกับผนัง ทางซ้ายมือมีสวิตซ์สำหรับเปิด-ปิด ไฟในห้องเก็บของ

พื้นห้องเก็บของมีระดับเดียวกันกับพื้นบ้านส่วนอื่นๆและปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต

มองขึ้นไปด้านบนจะเป็นหลอดไฟฟลูออเรสเซนต์สีขาวและเมนบอร์ดไฟ

ถัดไปเป็นพื้นที่หน้าห้องน้ำที่สามารถ Built-in เคาท์เตอร์ครัวตามบ้านตัวอย่างได้ เนื่องจากมีการติดตั้งท่อน้ำและงานระบบต่างๆไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

พื้นที่ตรงนี้จะมีห้องน้ำรวมชั้น 1 ที่อยู่ในห้องครัวเลย บานประตูห้องน้ำเป็นบาน UPVC สีขาว ลูกบิดเป็นแบบหัวกลม พร้อมเกร็ดระบายอากาศด้านล่าง

พื้นห้องน้ำมีการลดระดับเล็กน้อย ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาเข้ม ขนาด 20 x 20  เซนติเมตร

ห้องน้ำมีขนาด 1.57 x 1.57 เมตร ขนาดห้องไม่ใหญ่มากแต่มีฟังชั่นครบ คืออ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และมีพื้นที่อาบน้ำเล็กๆให้

ที่ผนังอ่างล้างหน้า ติดตั้งกระจกเงาแบบเรียบๆให้ 1 บาน อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัว ของ American Standard และก็อกน้ำสแตนเลสของ Karat

ขนาดของอ่างล้างหน้าไม่ใหญ่มาก ส่วนก็อกน้ำเป็นแบบก้านโยก หมุนใช้งานง่ายดีค่ะ

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard ที่ผนังทางขวามือติดตั้งสายชำระ ส่วนซ้ายมือเป็นที่แขวนกระดาษทิชชู่

สายชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่ของ VRH

ผนังข้างๆกันจะติดตั้งชุดฝักบัวอาบน้ำพร้อมที่วางสบู่ให้ โดยพื้นที่อาบน้ำตรงนี้ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ และไม่มีการลดระดับแยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้ด้วย ก็แสดงว่า เวลาเราอาบน้ำก็จะกระเด็นเปียกโถส้วม และอาจจะกระเด็นเปียกกระดาษทิชชู่ที่แขวนอยู่ด้วย ถ้าใครไม่คิดมากก็โอเค

ฝักบัวขนาดไม่ใหญ่มาก

มองขึ้นไปบนฝ้าเพดาน โครงการติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 2 ดวง และที่ผนังทางซ้ายมือมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าและระบายอากาศอีกที ตัวบานเป็นกระจกฝ้า กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

ถัดไปเป็นประตูทางออกลานซักล้าง เป็นกระจกบานเลื่อน สามารถเลื่อนบานขวามือได้บานเดียว

พื้นลานซักล้างด้านนอกเป็นพื้นปูนซีเมนต์ธรรมดา มีการลดระดับประมาณ 15 เซนติเมตร เพื่อป้องกันน้ำไหลเข้าบ้าน

หากเป็นบ้านแปลงมุม ส่วนของลานซักล้างจะเชื่อมต่อกับทางเดินข้างบ้าน และที่ผนังข้างประตูมีการติดตั้งก็อกน้ำให้ 1 จุด เผื่อการซักล้าง

ฝั่งตรงข้ามกันเป็นรั้วระหว่างบ้านเป็นรั้วปูนฉาบเรียบธรรมดาทาสีสูง 1.5 เมตร เนื่องจากโครงการนี้มีลูกบ้านย้ายเข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว จึงมีการต่อเติมหลังบ้านเป็นห้องครัวตามที่เห็น โดยโครงการวางท่อน้ำทิ้งและน้ำดีไว้เผื่อให้ทำครัวไทยในอนาคตด้วย

ลองถ่ายภาพจากมุมสูงมาให้ดูกัน สำหรับบ้านที่มีคนย้ายเข้ามาอยู่แล้ว สิ่งที่เรามักจะพบเห็นได้จนชินตาก็คือการต่อเติมครัวแบบนี้ใช่ไหมละคะ แน่นอนว่ามันจะช่วยเพิ่มพื้นที่ให้บ้านเรากว้างขึ้นไปอีก 2 เมตร สามารถเป็นห้องครัวได้ห้องหนึ่งเลย แต่สิ่งที่จะเกิดขึ้นก็คือพื้นที่หลังบ้านที่ทึบตันแบบนี้ค่ะ ซึ่งโครงการอนุญาติให้ต่อเติมได้แต่คนที่ต่อเติมขึ้นมาทีหลังต้องติดตั้งรางน้ำฝนให้เรียบร้อย เพื่อเป็นการจัดระบบการไหลของน้ำฝนให้ดีค่ะ

สินนคร 1 (1)

และสำหรับบ้านหน้ากว้าง 4 เมตร จะมีทาวน์โฮมแปลงพิเศษที่มีพื้นที่หลังบ้านกว้าง 4 เมตร ซึ่งเป็นพื้นที่ที่กว้างมากกเลยนะ เราสามารถตั้งโต๊ะปิงปอง ทำแป้นบาส หรือปูสนามหญ้าทำสวนนั่งเล่นพร้อมบ่อน้ำได้สบายๆ โดยพื้นหลังบ้านจะมีการเทพื้นปูนให้กว้างออกไปประมาณ 2.5 เมตร ส่วนที่เหลือจะเป็นพื้นดิน ซึ่งเราสามารถไปเทพื้นหรือปรับเปลี่ยนได้เองตามใจชอบ

สินนคร 16

ซึ่งบ้านส่วนใหญ่ที่ซื้อแปลงพิเศษเหล่านี้ก็พร้อมใจกันต่อเติมหลังบ้านสูงถึงสองชั้น ทำให้เสมือนกับว่ามีห้องเพิ่มมาสองห้องแบบนี้ค่ะ เมืองไทยมันร้อนพื้นที่ Outdoor เลยไม่ค่อยเป็นที่ต้องการสักเท่าไหร่

ลองมองย้อนกลับไปที่ผนังข้างประตูจะมีโคมไฟติดตั้งมาให้ 1 ดวง

ถัดมาเป็นบันไดโครงสร้างเหล็ก ความกว้างบันไดประมาณ 90 เซนติเมตร วัสดุลูกนอนเป็นไม้จริง เดี๋ยวเราจะพาขึ้นบันไดไปดูชั้นสองกัน

 

มองกลับลงไปจะเห็นว่าบันไดเป็นลักษณะบันไดวน ก่อนขึ้นมาถึงชานพักรูปสามเหลี่ยม ซึ่งชานพักแบบนี้ต้องระวังนิดนึงตรงอาจจะสะดุดล้มได้ง่าย พื้นห้องชั้น 2  เป็นพื้นลามิเนตลายไม้ สีค่อนข้างแตกต่างกับลูกนอนบันไดค่ะ

สินนคร

พอขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นโถงเล็กๆที่เชื่อมต่อกับห้องนอนทั้งสองห้องและห้องน้ำ โดยเราจะพาเดินดูไล่ตั้งแต่  Master Bedroom ทางขวามือ >ห้องนำ้>ไล่มาจนถึงห้องนอนที่ 2 นะคะ

เมื่อขึ้นบันไดมาเราจะเจอกับ Master Bedroom บานประตูของจริงจะเป็นประตูสำเร็จรูปสีขาว

ห้อง Master Bedroom เป็นห้องที่ใหญ่ที่สุดของบ้าน โดยรวมแล้วห้องค่อนข้างสว่าง แสงธรรมชาติเข้าดี เพราะมีประตูทางออกระเบียงเป็นกระจกค่อนข้างใหญ่ พื้นที่ห้องนี้มีขนาด 3.83 x 4.00 เมตร โดยโครงการจัดฟังก์ชันให้ทางซ้ายมือวางเตียงนอน ส่วนทางขวามือเป็นพื้นที่ดูทีวีและแต่งตัว

พื้นที่ปลายเตียงค่อนข้างกว้าง สามารถ Built-in ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งลักษณะนี้ได้ โดยแม้เปิดตู้เสื้อผ้าหรือลิ้นชักในตู้เพื่อใช้งานก็ยังคงมีพื้นที่พอให้เดินผ่านปลายเตียงได้สบายๆ ประมาณ 1.25 เมตร ค่อนข้างกว้างทีเดียวนะ

ประตูทางออกระเบียงเป็นประตูประจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมธรรมชาติ จากยูนิตนี้มองออกไปก็จะเห็นถนนภายในโครงการ รวมทั้งต้นไม้ที่ขึ้นอยู่รอบๆรั้ว

ระหว่างพื้นระเบียงมีการลดระดับเล็กน้อยกันน้ำไหลเข้ามาในห้อง ส่วนพื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาด 0.20 x 0.20  เมตร

ความกว้างของระเบียง 0.50 x 4.0 เมตร เป็นระเบียงรูปเส้นก๋วยเตี๋ยวที่ค่อนข้างแคบ ราวกันตกเป็นเหล็กโปร่งทาสีดำสูง 1.10 เมตร โดยระเบียงแคบๆแบบนี้คงไม่เหมาะกับการออกมานั่งเล่นเพราะที่น้อยไป หรือตากผ้าก็ได้นิดหน่อย การใช้งานที่เหมาะที่สุดก็คือออกมายืนรับลมหรือปลูกต้นไม้บนระเบียงเพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวมากกว่าค่ะ

ออกมาที่ระเบียงด้านหนึ่งจะเป็นผนังทึบ ที่พื้นมีท่อระบายน้ำให้ ส่วนอีกด้านหนึ่งจะเป็นช่องที่สามารถวาง Compressor แอร์ได้พอดีๆ

ถัดมาเป็นห้องน้ำชั้น 2 ที่มีฟังก์ชั้นครบ ทั้งอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ โดยห้องนี้จะเป็นสัดส่วนมากกว่าห้องน้ำชั้น 1 เพราะมีพื้นที่อาบน้ำที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้

 

ที่ผนังอ่างล้างหน้า ติดตั้งกระจกเงาแบบเรียบๆให้ 1 บาน อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัว ที่ผนังข้างกระจกติดตั้งเต้ารับแบบกันน้ำมาให้เผื่อเสียบเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น ไดร์เป่าผม

อ่างล้างหน้าแบบลอยตัวขนาดไม่ใหญ่มากนักของ American Standard ส่วนก็อกน้ำสแตนเลสของ Karat หรือเทียบเท่า

โถสุขภัณฑ์ของ American standard หรือเทียบเท่า พร้อมสายชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่ของ VRH เหมือนห้องน้ำชั้น 1

ส่วนอาบน้ำมีขนาด 0.84 x 1.73 เมตร ขนาดค่อนข้างกว้างดี ไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำหรือราวผ้าม่านให้นะคะ ต้องซื้อมาติดเอง เวลาอาบน้ำจะได้ไม่กระเด็นไปเปียกส่วนอื่นๆ

โครงการติดตั้งชุดฝักบัวอาบน้ำพร้อมที่วางสบู่เข้ามุมมาให้เรียบร้อย

ฝักบัวอาบน้ำขนาดพอดีมือไม่ใหญ่มากนัก

ถัดไปเป็นห้องนอนเล็กขนาด  3 x 4 เมตร โครงการจัดพื้นที่ให้เป็นห้องนั่งเล่นโดย Built-inโซฟานั่งเล่นและชั้นวางของด้านข้างไว้ด้วย ซึ่งจริงๆแล้วห้องนี้สามารถจัดฟังก์ชั่นได้หลากหลาย เป็นได้ทั้งห้องนอนที่วางเตียง 3 ฟุตครึ่งได้สบายๆ ห้องทำงาน หรือจะทำเป็นห้องนั่งเล่นแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ โดยห้องจริงจะเป็นห้องโล่งๆมีหน้าต่างบานเลื่อนคู่มาให้ 1 บาน พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้ ส่วนฝ้าเพดานติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ค่ะ

ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิด สามารถ Built-in โซฟา ชั้นวางของแบบบ้านตัวอย่าง หรือจะ Built-in ตู้เก็บของเต็มผนังแล้ววางโต๊ะทำงานแทนก็ได้ หรือใครจะจัดให้เป็นห้องนอนเล็กวางเตียงนอนก็ได้สบายมาก

ฝั่งตรงข้ามกันจะมีการ Drop ผนังเป็นที่ว่าง เราสามารถ Built-in ตู้ใส่ของ หรือตู้เสื้อผ้าแบบนี้ก็ได้ค่ะ

12903585_1046306558726167_952064600_o

ถัดไปเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 4 เมตร Extra ขนาด 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 102 ตารางเมตร แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ซึ่งทาวน์โฮม Type นี้จะเป็นบ้านแบบพิเศษที่มีความเป็นบ้านหน้ากว้าง 4 เมตรเหมือนเดิม แต่เพิ่มเติมคือมีห้องใต้หลังคามาเป็นห้องนอนที่ 3 ซึ่งมีข้อดีตรงที่มีห้องใต้หลังคามาเพิ่ม แต่ Master Bedroom จะเล็กกว่าและมีฝ้าเพดานเตี้ยกว่าทาวน์โฮมแบบแรกเล็กน้อย โดยบ้าน Type นี้เราจะพาไปดูพอเป็นน้ำจิ้ม หากใครสนใจสามารถเข้าไปดูหรือสอบถามข้อมูลได้ที่โครงการนะคะ

ลักษณะตัวบ้านแบบหน้ากว้าง 4 เมตร Extra เหมือนแบบธรรมดาทุกประการค่ะ ตัวบ้านมีดีไซน์เรียบๆใช้โทนสีน้ำตาล-ครีม-เทา เป็นหลัก หน้าบ้านจะมีรั้วเหล็กโปร่งสีดำ สูง 1.5 เมตร เป็นประตูบานพับ 4 ตอนให้ พื้นลานจอดรถหน้าบ้านจะเป็นพื้นคอนกรีตธรรมดา ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกใสเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ เป็นบานเลื่อนเดี่ยวสามารถเลื่อนได้แค่บานซ้ายบานเดียวค่ะ

เข้ามาภายในบ้าน ฟังก์ชั่นจะเหมือนกับทาวน์โฮมแบบ 4 เมตร ธรรมดาทุกประการ ต่างกันก็เพียงการตกแต่งเท่านั้น เดี๋ยวเราจะพาขึ้นไปดูที่ชั้นสองกันว่ามีอะไรแตกต่างกับแบบธรรมดาบ้าง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีการแบ่งฟังก์ชั่นเป็น Master Bedroom ห้องน้ำ และห้องนอนเล็ก ข้างๆ Master Bedroom จะมีบันไดขึ้นไปยังใต้หลังคาด้วย เดี๋ยวเราจะพาไล่ดูเป็นส่วนๆไปนะคะ

เข้ามาที่ Master Bedroom บรรยากาศในห้องสว่าง แสงธรรมชาติเข้าดี เพราะมีประตูทางออกระเบียงเป็นกระจกค่อนข้างกว้าง

โดยห้องนี้จะมีลักษณะที่ต่างกับบ้านแบบแรก คือฝ้าเพดานด้านบนเตียงนอนมีการลดระดับลงมาประมาณ 40 เซนติเมตร เพื่อเพิ่ม Floor to celing ให้ห้องใต้หลังคาด้านบน แน่นอนว่าเป็นผลดีที่จะทำให้สามารถเพิ่มห้องใต้หลังคามาอีกห้องได้ แต่ข้อเสียคือห้องนอนห้องนี้ฝ้าเพดานจะต่ำไปซะครึ่งห้อง

ฝั่งตรงข้าม Master Bedroom จะเป็นบันไดเล็กๆขึ้นไปยังห้องใต้หลังคา

ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U ในขณะที่พื้นที่ในการวางบันไดค่อนข้างน้อยจึงไม่มีชานพักและลูกนอนบันไดบางขึ้นมีลักษณะเป็นรูปสามเหลี่ยม ทำให้เดินไม่ค่อยสะดวกนักค่ะ ตัวบันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก ลูกนอนเป็นไม้จริง ส่วนพื้นห้องชั้นบนเป็นลามิเนตลายไม้ สีอ่อน

จากบันไดมองขึ้นไปด้านบนจะเห็นห้องใต้หลังคาที่โครงการจัดวางฟังก์ชั่นให้เป็นห้องนอน

โดยห้องนี้สามารถวางเตียงนอนขนาด 3 ฟุตได้ ข้างๆเตียงมีหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆให้แสงธรรมชาติเข้าห้องจึงไม่อับและค่อนข้างสว่าง แต่มุมมองที่มองออกไปจากห้องจะไม่โปร่งเท่าใดนัก เนื่องจากติดระแนงข้างนอก ซึ่งห้องที่อยู่ใต้หลังคาแบบนี้ส่วนใหญ่จะร้อนกว่าเพื่อนอยู่แล้ว หากใครไม่ชอบนอนใต้หลังคาสักเท่าไหร่นักก็สามารถจัดให้ห้องนี้เป็นห้องเก็บของ ห้องพระ หรือห้องอเนกประสงค์อื่นๆแทนได้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเตียงนอนเป็นบันไดและชั้นวางของที่โครงการ Built-in มาให้แบบนี้เลย แต่ราวเหนือชั้นด้านบนไม่ได้ติดตั้งมาให้นะคะ

ถัดไปเป็นห้องน้ำชั้น 2 ที่มีฟังก์ชั้นครบ ทั้งอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ มีการแบ่งพื้นที่อาบน้ำที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้เรียบร้อย

ห้องนอนเล็กขนาด  3 x 4 เมตร เหมือนกับบ้านแบบแรกทุกประการ เพียงแต่ห้องนี้โครงการจัดพื้นที่ให้เป็นห้องนอนลูกๆ สามารถวางเตียง 2 ชั้นแบบห้องตัวอย่างได้สบายๆฝั่งตรงข้ามกันมีการ Drop ผนัง สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้า หรือโต๊ะทำงานก็ได้ โดยห้องจริงจะเป็นห้องโล่งๆมีหน้าต่างบานเลื่อนคู่มาให้ 1 บาน พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้และฝ้าเพดานติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ค่ะ

Screen Shot 2016-03-14 at 2.52.33 PM copy

ถัดไปเป็นทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5.7 เมตร แบบ 1 ที่จอดรถ  ที่ดิน 17.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 105 ตร.ม. แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก  1 ห้องครัว โดยเข้ามาในบ้านจะเจอพื้นที่ลานจอดรถขนาด 1 คัน ด้านข้างที่จอดรถจัดเป็นพื้นที่สวนเล็กๆได้ หรือจะปรับพื้นที่ไปใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์วางที่นั่งก็ได้ เข้ามาภายในตัวบ้านจะเจอกับห้องรับแขก ต่อเนื่องกับ ห้องรับประทานอาหารและครัวที่มีประตูเปิดออกไปสู่หลังบ้านได้ ทางด้านขวาของตัวบ้านจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งห้องน้ำจัดให้มีส่วนอาบน้ำอยู่ด้วย แต่ไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้เวลาอาบน้ำเลยจะเลอะหน่อย

ขึ้นไปที่ชั้น 2 บ้าน Type นี้จะแบ่งออกเป็น 3 ห้องนอน โดยแบ่งเป็น Master Room 1 ห้อง ขนาดค่อนข้างใหญ่สามารถจัดพื้นที่ข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าหรือเป็นพื้นที่นั่งทำงานได้ ส่วนห้องนอนอีกสองห้องขนาดจะพอๆกัน ทั้ง 3 ห้องนอนใช้ห้องน้ำร่วมกันเหมือนบ้านแบบแรกค่ะ

หน้าตาทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบจอดรถได้ 1 คัน ดีไซน์เรียบๆสไตล์โมเดิร์นใช้โทนสีน้ำตาล-ครีม-เทา เป็นหลัก หน้าบ้านจะมีรั้วเหล็กโปร่งสีดำ สูง 1.5 เมตร เป็นประตูบานเลื่อนให้ โดยบ้านแปลงมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างมากกว่าแปลงกลาง 2 เมตร

ลานจอดรถของบ้านจะมีหน้าต่างกระจกบาน Fix  ที่เป็นช่องแสงให้แสงธรรมชาติเข้าโถงบันได โดยพื้นลานจอดรถบ้านจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตธรรมดา

ส่วนทางซ้ายมือจะเป็นทางเข้าหลักของบ้าน พื้นหน้าบ้านของจริงจะเป็นดินเปล่า เราสามารถปลูกต้นไม้ จัดสวน หรือใช้เป็นพื้นที่วางโต๊ะนั่งเล่นได้

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกใสเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ เป็นบานเลื่อนเดี่ยว สามารถเลื่อนได้แค่บานขวาบานเดียวนะคะ

ตัวล็อกประตูด้านนอกและด้านใน

ตรงทางเข้าบ้านมีการยื่นเฉลียงออกมาประมาณ 0.60 x 2.85 เมตร พื้นเป็นทรายล้างยากต่อการลื่น

เข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องรับแขกที่ต่อเนื่องกับพื้นที่ห้องรับประทานอาหารและครัว วัสดุพื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ สีขาวขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังบ้านของจริงจะเป็นผนังปูนทาสีขาวทั้งหมด

มองขึ้นไปบนฝ้าเพดานเป็นยิปซัมบอร์ดสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์ทรงกลมมาให้แบบนี้เลย

ลองหันกลับไปที่ส่วนทางเข้าห้องรับแขกให้เห็นชัดๆเมื่อจัดวางเฟอร์นิเจอร์แล้ว ระยะดูทีวีจะอยู่ที่ประมาณ 2.00 เมตร เหมาะกับการวางทีวีขนาด 46″ จะเป็นขนาดที่พอดีกับสายตาค่ะ

ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกับห้องครัวและห้องน้ำ โครงการวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ผนังด้านหลังมีหน้าต่างและประตูที่สามารถเปิดออกไปที่ส่วนหลังบ้านได้

หากเป็นบ้านแปลงมุมที่ผนังด้านหลังโต๊ะรับประทานอาหารนี้จะมีประตูกระจกบานเลื่อนให้ หากพื้นที่ข้างนอกจัดสวนสวยๆ ก็จะช่วยให้ทัศนียภาพในการรับประทานอาหารและการนั่งเล่นตรงนี้ดีขึ้นมากเลยนะคะ

ฟังชั่นตรงนี้หากทำเป็นครัวเปิดแบบในบ้านตัวอย่างก็จะมีอารมณ์คล้ายๆคอนโด ซึ่งมีข้อดีตรงที่ช่วยให้บ้านดูโปร่งและฟังก์ชั่นทุกอย่างเชื่อมต่อกันหมด แต่ข้อเสียก็คือเวลาประกอบอาหารหนักๆกลิ่นแรงๆนี้กลิ่นจะฟุ้งไปทั่วห้องเลย บางคนจึงนิยมไปต่อเติมครัวตรงส่วนซักล้างหลังบ้านมากกว่า

หน้าต่างตรงครัวนี้จะเป็นบานเลื่อนเดี่ยว สามารถเลื่อนได้ด้านเดี่ยวคือจากขวามาซ้าย

ฝั่งตรงข้ามกันเป็นห้องน้ำรวมชั้น 1 ที่อยู่ในพื้นที่ห้องครัวเลย บานประตูห้องน้ำเป็นบาน UPVC สีขาว ลูกบิดเป็นแบบหัวกลม ด้านล่างมีเกร็ดระบายอากาศ

พื้นห้องน้ำมีการลดระดับเล็กน้อย ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาเข้ม ขนาด 20 x 20  เซนติเมตร

ห้องน้ำชั้นล่างมีขนาด 1.57 x 1.57 เมตร ขนาดห้องไม่ใหญ่มากแต่มีฟังชั่นครบเหมือนบ้านแบบแรกเลย คือมีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และมีพื้นที่อาบน้ำเล็กๆให้ 

ที่ผนังอ่างล้างหน้า ติดตั้งกระจกเงาแบบเรียบๆให้ 1 บาน อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัว ของ American Standard และก็อกน้ำสแตนเลสของ Karat

ขนาดของอ่างล้างหน้าไม่ใหญ่มาก ส่วนก็อกน้ำเป็นแบบก้านโยก

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard ที่ผนังทางขวามือติดตั้งสายชำระ ส่วนซ้ายมือเป็นที่แขวนกระดาษทิชชู่ของ VRH

ผนังข้างๆกันจะติดตั้งชุดฝักบัวอาบน้ำพร้อมที่วางสบู่ให้ โดยพื้นที่อาบน้ำตรงนี้ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ และไม่มีการลดระดับแยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้เหมือนกับบ้านแบบแรกค่ะ

ฝักบัวขนาดไม่ใหญ่มาก

มองขึ้นไปบนฝ้าเพดาน โครงการติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 2 ดวง และที่ผนังทางซ้ายมือมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าและระบายอากาศอีกที

ถัดไปเป็นประตูทางออกหลังบ้าน เป็นประตูสำเร็จรูปสีขาว

พื้นลานซักล้างด้านนอกเป็นพื้นปูนซีเมนต์ธรรมดา มีการลดระดับประมาณ 15 เซนติเมตร เพื่อป้องกันน้ำไหลเข้าบ้าน

พื้นที่ด้านนอกมีการต่อท่องานระบบและก็อกน้ำไว้ให้ใช้งานเรียบร้อย รั้วระหว่างบ้านเป็นรั้วปูนฉาบเรียบธรรมดาทาสีขาวทึบ สูง 1.5 เมตร ซึ่งบ้านบางหลังก็จะมีรั้วทึบสูงทั้งชั้น 1 เลย เพราะเพื่อนบ้านต่อเติมครัวเรียบร้อยแล้ว โดยโครงการวางท่อน้ำทิ้งและน้ำดีไว้เผื่อให้ทำครัวไทยในอนาคตด้วย

จากหลังบ้านมองเข้าไปยังหน้าบ้าน จะเห็นว่าบ้านค่อนข้างสว่าง แสงธรรมชาติเข้าดีมากจากประตูหน้าบ้านและหน้าต่างตรงโรงจอดรถ

ถัดไปเป็นบันไดขึ้นชั้น 2  พื้นที่ข้างบันไดบ้านจะเป็นห้องเก็บของเหมือนกับบ้านแบบแรก

ประตูหน้าห้องเป็นบานสีขาว ข้างๆประตูเป็นสวิตซ์เปิดไฟภายในห้องเก็บของ ซึ่งหน้าตาภายในห้องเก็บของทั้งหมดจะเหมือนทาวน์โฮมแบบแรกเลย

ถัดไปเราจะพาขึ้นไปดูชั้น 2 มองกลับลงไปจะเห็นว่าบันไดเป็นลักษณะบันไดวน ก่อนขึ้นมาถึงชานพักรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ซึ่งต้องระวังนิดนึงตรงช่วงโค้ง อาจจะสะดุดล้มได้ พื้นห้องชั้น 2  เป็นพื้นลามิเนตลายไม้ สีอ่อนกว่าลูกนอนบันไดค่ะ

สินนคร-351

พอขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นโถงเล็กๆที่เชื่อมต่อกับห้องนอนทั้งสามห้องและห้องน้ำ โดยเราจะพาเดินดูไล่ตั้งแต่ห้องนอน 1 ทางขวามือ >Master Bedroom >ห้องนอนที่ 2>ไล่มาจนถึงห้องน้ำนะคะ

ห้องนอนที่ 1 ซึ่งเป็นห้องขนาดกลางๆ มีขนาด 2.8 x 3.2 เมตร สามารถวางเตียงขนาด 3 ฟุตครึ่งได้สบายๆโดยห้องจริงจะเป็นห้องโล่งๆพื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้ ติดโคมไฟดาวน์ไลท์มาให้ 2 ดวง พื้นที่ปลายเตียงจะ Drop ผนังเข้าไปเพื่อใ้ห้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าหรือโต๊ะเครื่องแป้งและมีหน้าต่างกระจกมาให้ 1 บาน ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าค่อนข้างดี

เมื่อเปิดหน้าต่างออกไปจะเห็นว่าพื้นที่ด้านล่างมีพื้นยื่นออกมาเล็กน้อยสามารถวาง Compressor แอร์ หรือช่วยกันของตกได้

มองไปที่หัวเตียงข้างๆจะมีพื้นที่ว่างให้วางโต๊ะหัวเตียงได้ ข้างๆกันเป็นประตูทางเข้าเดี๋ยวเราจะพาไปดูห้องต่อไปกันค่ะ

มาที่ Master Bedroom ขนาด 2.6 x 5.0 เมตร โดยรวมแล้วห้องค่อนข้างสว่าง แสงธรรมชาติเข้าดี โดยโครงการจัดฟังก์ชันให้ทางซ้ายมือเป็นห้องนอนส่วนทางขวามือเป็นพื้นที่แต่งตัว

ปลายเตียงมีการติดตั้งเต้ารับและสายเคเบิลเผื่อเสียบทีวีไว้ให้เรียบร้อย แต่เนื่องจากพื้นที่ค่อนข้างน้อยหากใครชอบดูทีวีก่อนนอน แนะนำเป็นทีวีติดผนังจะดีกว่านะคะ

ส่วนพื้นที่ข้างเตียงตรงประตูทางเข้าสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งลักษณะแบบบ้านตัวอย่างได้

ประตูทางออกระเบียงเป็นประตูประจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ราวกันตกเป็นเหล็กโปร่งทาสีดำสูง 1.10 เมตร 

ความกว้างของระเบียง 0.50 x 4.0 เมตร พื้นระเบียงมีการลดระดับเล็กน้อยกันน้ำไหลเข้ามาในห้อง ส่วนพื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาด 0.20 x 0.20  เมตร

มองขึ้นไปบนฝ้าเพดานมีการติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 1 ดวง

ห้องนอนที่ 1 ซึ่งเป็นห้องขนาดกลางๆ มีขนาด 2.57 x 2.78 เมตร สามารถวางเตียงขนาด 3 ฟุตครึ่งได้สบายๆ แต่โครงการจัดให้เป็นห้องนั่งเล่น โดยห้องจริงจะเป็นห้องโล่งๆมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนเดี่ยวมาให้ 1 บาน พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้ บนฝ้าเพดานติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้

ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิดสามารถ Built-in ตู้เก็บของและโต๊ะนั่งทำงาน หรือจะเปลี่ยนเป็นตู้เก็บของแบบเต็มผนัง แล้ววางโต๊ะทำงานด้านหน้าก็ได้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามสามารถวางโซฟานั่งเล่นข้างประตูแบบนี้ได้

ถัดมาเป็นห้องน้ำที่มีฟังก์ชั้นครบ ทั้งอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ โดยห้องนี้จะเป็นสัดส่วนมากกว่าห้องน้ำชั้น 1 เพราะมีพื้นที่อาบน้ำที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้

พื้นมีการลดระดับลงมาเล็กน้อย มีการปิดคิ้วรอยต่อเรียบร้อย พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด 0.20 x 0.20 เมตร

ที่ผนังอ่างล้างหน้า ติดกระจกเงาแบบเรียบๆให้ 1 บาน อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัว ของ American Standard และก็อกน้ำสแตนเลสของ Karat ที่ผนังด้านข้างติดตั้งเต้ารับแบบกันน้ำมาให้เผื่อเสียบเครื่องใช้ไฟฟ้าได้

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard ที่ผนังทางขวามือติดตั้งสายชำระ ส่วนซ้ายมือเป็นที่แขวนกระดาษทิชชู่ของ VRH

ส่วนอาบน้ำมีขนาด 0.84 x 1.73 เมตร ขนาดค่อนข้างกว้างดี ไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำหรือราวผ้าม่านให้นะคะ ต้องซื้อมาติดเอง เวลาอาบน้ำจะได้ไม่กระเด็นไปเปียกส่วนอื่นๆ

โครงการติดตั้งชุดฝักบัวอาบน้ำพร้อมที่วางสบู่เข้ามุมมาให้เรียบร้อย

มองขึ้นไปบนฝ้าเพดาน โครงการติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 2 ดวง และที่ผนังทางซ้ายมือมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าและระบายอากาศอีกที ตัวบานเป็นกระจกฝ้า กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

เต้ารับ ที่เสียบสายเคเบิลและสวิตซ์ไฟภายในบ้านหน้าตาแบบนี้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15 March 2016

  • ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 4 เมตร ขนาด 19-20.1 ตารางวา ราคาปกติ 1,740,000 บาท (ราคาพิเศษ 1,690,000 บาท)
  • ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 4 เมตร แปลงมุม ขนาด 21, 18.8 ตารางวา ราคาปกติ 1,840,000 บาท (ราคาพิเศษ 1,790,000 บาท)
  • ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 4 เมตร Extra ขนาด 16 ตารางวา ราคาปกติ 1,800,000 บาท (ราคาพิเศษ 1,650,000 บาท)
  • ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 เมตร ขนาด 20.5, 17.1 ตารางวา ราคาปกติ 2,040,000 บาท (ราคาพิเศษ 2,000,000 บาท)
  • จอง 5,000 บาทและทำสัญญา 20,000 บาท
  • ค่าส่วนกลางเดือนละ 350 บาท ชำระล่วงหน้าถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการสินนคร วิลล์ ประชาอุทิศ-คู่สร้าง ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ-คู่สร้าง เป็นทำเลในซอยประชาอุทิศปลายๆแถว ค่อนไปทางถนนคลองสรรพสามิต โดยถนนประชาอุทิศนี้เป็นถนนที่ยาวและมีคนอยู่กันเยอะ ดังนั้นเรื่องความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้มีเยอะมาก ร้านอาหารจะมีไล่มาตั้งแต่ปากซอยประชาอุทิศ พอถึงช่วงกลางๆที่มีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (KMUTT) ตั้งอยู่ก็จะมีความหนาแน่นเพิ่มขึ้นอีก แถมแหล่งร้านอาหารยังขยายตัวออกไปทางเส้นพุทธบูชาด้วย พอเลยแยกนาหลวงมาหน่อยจะมี Tesco Lotus อยู่แต่ก็ยังถือว่าห่างจากโครงการอยู่ ถ้าจะซื้อแค่ข้าวของเครื่องใช้ทั่วไป ไม่ได้กะจะเดินตลาดนัดก็ซื้อตรง Big C Market ก็ได้ ใกล้ๆกับทางแยกไปซอยไปซอยประชาอุทิศ 90 ก็จะเป็นบริเวณที่คึกคักอีกโซนหนึ่ง ถัดมาก็จะเป็นโครงการจัดสรร ที่อยู่อาศัยและมีโรงงานขนาดเล็ก – กลางตั้งอยู่รอบๆในละแวกโครงการ ดังนั้นตัวโครงการเองจะไม่ได้มีความอุดมสมบูรณ์หรือของกินมากมายนัก แต่สามารถขับรถหรือนั่งรถโดยสารไปหาของกินได้ไม่ยากและไม่ไกลมากนักค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือว่าสะดวกดีเพราะมีเส้นทางให้เลือกใช้หลายเส้นทาง โดยเส้นทางหลักๆที่ใช้งานได้คือเส้นประชาอุทิศที่ไปออกถ.สุขสวัสดิ์ ช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร หรือจะเข้าเส้นพระราม 2 จากถนนพุทธบูชาตรงแยกนาหลวงก็ได้ แต่ถ้าใครถนัดวิ่งบนเส้นสุขสวัสดิ์ เพราะไม่อยากเจอรถติดในซอยประอุทิศก็วิ่งยาวๆมาจนถึงจุดขึ้นทางด่วนจะมีทางแยกไปเข้าเส้นประชาอุทิศได้ แต่ใครที่ไม่คุ้นเคยเส้นทางอาจจะงงหน่อยในช่วงแรกๆ ทางด่วนที่มีให้ใช้นอกจากทางด่วนเฉลิมนครแล้วยังมี ทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ ที่ใช้ไปบางนาได้อีกด้วย หรือถ้าจะไปพระราม 3 ก็ใช้สะพานภูมิพลได้เหมือนกัน ส่วนข้อด้อยก็คงหนีไม่พ้นเรื่องระยะทางที่ห่างจากถนนใหญ่และการจราจรภายในซอยที่มีช่วงรถติดหนักๆอยู่หลายจุด

สำหรับคนที่ไม่ได้เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็ถือว่ายังสะดวกอยู่ค่ะ เพราะมีรถสาธารณะที่วิ่งภายในซอยนี้เยอะมาก มีทั้งรถเมล์, รถสองแถว, และ รถกระป๊อ(Subaru เล็ก) คอยให้บริการอยู่หลายเส้นทาง ถ้าจะเข้าเมืองไปสยามก็นั่งสาย 21 ที่วิ่งผ่านหน้าโครงการได้ เพราะวิ่งไปถึงจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

วัสดุที่โครงการให้มาตามมาตรฐานทั่วๆไปคือ ตัวโครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน จุดเด่นคือมีการใช้ Slab on beam I-26 ลึก 22 เมตรทั้งบริเวณบ้าน ลานจอดรถและลานซักล้าง ช่วยให้รากฐานแข็งแรงยิ่งขึ้น ไม่ต้องกลัวว่าพื้นจะพังหรือทรุด ผนังฉาบเรียบทาสี หน้าต่าง-ประตูใช้วงกบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวใสตัดแสง ไฟดาวน์ไลท์ วัสดุปูพื้นใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร และพื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนต  ส่วนกระเบื้องห้องน้ำเป็นเซรามิคแผ่นเล็กขนาด 20 x 20 เซนติเมตร โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าของ American Standard หรือเทียบเท่า ส่วนก็อกน้ำเป็นของ Karat

สภาพโครงการแบ่งเป็นอาคารพาณิชย์อยู่ด้านหน้าทั้งหมด และทาวน์โฮมจะอยู่ด้านหลังอาคารพาณิชย์อีกที ซึ่งมีข้อดีตรงที่คนที่อยู่ในทาวน์โฮมภายในโครงการสามารถออกไปซื้อสินค้าและบริการที่อาคารพาณิชย์ด้านหน้าได้ แต่มีข้อเสียตรงทัศนียภาพรอบรั้วโครงการอาจไม่ได้ดูสวยงามและเป็น Privacy มากเหมือนกับโครงการทาวน์โฮมทั่วไป นอกจากนี้การออกแบบให้ซอยย่อยของทาวน์โฮมตรงกับช่องว่างของบล็อกอาคารพาณิชย์พอดีก็ช่วยให้บรรยากาศภายในซอยไม่ดูอึดอัดมากนัก

ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีน้ำตาล-ครีม-เทา เป็นสีเรียบๆไม่จัดจ้านนัก การจัดวาง Function ในบ้านค่อนข้างดีสำหรับพื้นที่ที่ไม่ใหญ่มาก เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก มีการใช้งานครบทุกส่วน พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนได้ง่าย และมีการจัดวางพื้นที่และช่องเปิดให้ห้อง Master Bedroom สามารถจัดตู้เสื้อผ้าแบบ Walk -in Closet หรือปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่อเนกประสงค์เช่น นั่งเล่น หรือนั่งทำงานได้ โดยบ้านทั้งสองแบบมีการจัดวางฟังก์ชั่นคล้ายๆกัน ต่างกันที่บ้านแบบหน้ากว้าง 4 เมตร มี 2 ห้องนอนและสามารถจอดรถหน้าบ้านได้เต็มพื้นที่ ส่วนบ้านแบบ 5.7 เมตรมี 3 ห้องนอน ส่วนพื้นที่หน้าบ้านด้านหนึ่งจะเว้นให้บังคับจัดสวน จัดพื้นที่อเนกประสงค์ หรือจอดมอเตอร์ไซค์ได้

สิ่งที่ทำออกมาได้แปลกและน่าสนใจคือบ้านแบบหน้ากว้าง 4 เมตร Extra ในส่วนของพื้นที่ชั้นสองที่มีการเพิ่มห้องใต้หลังคาเข้าไป เป็นการสร้างฟังก์ชั่นเพิ่มให้กับบ้านได้น่าสนใจ ซึ่งการสร้างพื้นที่นี้มีข้อดีตรงที่จะมีห้องใต้หลังคาเพิ่มอีกห้อง สามารถใช้งานได้อเนกประสงค์ แต่ Master Bedroom จะมีการ Drop ฝ้าเพดานลงมาเล็กน้อย ทำให้ฝ้าเพดานเตี้ยไปครึ่งห้อง ซึ่งตรงนี้ก็ต้องแล้วแต่ความชอบและชั่งน้ำหนักดูนะคะว่าชอบแบบไหนมากกว่ากัน

สาธารณูปโภคของโครงการประกอบด้วยสวนหย่อม 4 จุด ขนาด 205.8, 7.3, 19.4, 11.3 ตารางวา โดยสวนหย่อมขนาดใหญ่สุดจะมีศาลานั่งเล่น ทางเดินในสวน และม้านั่งริมทางให้ไปพักผ่อนหย่อนใจได้ ส่วนสวนจุดอื่นๆจะปลูกต้นไม้มุมเล็กๆเป็นจุดเพิ่มพื้นที่สีเขียวมากกว่า ถนนหลักในโครงการกว้าง 12 และซอยย่อยกว้าง 9 เมตร ระยะค่อนข้างกว้างไม่แออัดและสัญจรสบาย  ป้อม รปภ. 2 จุดคือที่หน้าโครงการและตรงกลางโครงการ พร้อมพนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และติดตั้ง CCTV 5 จุดรอบโครงการ รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร และรั้วที่กั้นระหว่างยูนิตสูง 1.5 เมตร โครงการนี้มีจุดหนึ่งที่น่าสนใจคือจะไม่มีการวางถังขยะไว้ที่หน้าบ้านแต่ละหลัง และไม่ได้ซ่อนถังขยะไว้ให้ในรั้วด้วย แต่จะวางถังขยะไว้ที่ริมรั้วโครงการหลายๆถังไว้เป็นระยะๆบนฟุตบาทตามแนวรั้วโครงการ ซึ่งง่ายต่อการเก็บขยะแต่ก็อาจจะลำบากลูกบ้านต้องเดินเอามาทิ้งเหมือนกัน โดยรวมแล้วโครงการไม่ได้มีสาธารณูปโภคที่หวือหวามากนัก แต่ถ้าเทียบกับค่าส่วนกลาง  350 บาท ต่อเดือน แล้วก็ถือว่าสมน้ำสมเนื้อ ไม่มีอะไรต้องดูแลรักษามาก เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ชอบฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตอบโจทย์ ไม่เน้นส่วนกลางมาก แต่ได้บ้านในราคาย่อมเยา

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 1.69-3.25 ล้านบาท., 15 March, 2015

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 –อยู่บนถนนประชาอุทิศ-คู่สร้าง มีทางลัดเชื่อมต่อถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง รอบๆโครงการเป็นบ้านและโรงงานขนาดเล็ก ไม่ค่อยมีความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินถึง
  • ความปลอดภัย 7/10 –ป้อม รปภ.หน้าหมู่บ้านและกลางหมู่บ้าน, CCTV 5 จุด รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 –จัดวางฟังก์ชั่นได้ครบสำหรับครอบครัวขนาดเล็กในพื้นที่เล็กๆราคาเบาๆ มีตัวเลือกให้เลือกหลายแบบ และทาวน์โฮม Extra ออกแบบมาแปลกตาดี
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับราคานี้ มีการเลือกใช้โครงสร้างและฐานรากที่แข็งแรง
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 –เนื่องจากมีกฏระเบียบเรื่องการต่อเติมบ้าน ทำให้บ้านส่วนใหญ่ยังเป็นเค้าโครงเดิมๆสภาพโครงการค่อนข้างเรียบร้อย พื้นที่สีเขียวจะมีในสวนหย่อมใหญ่ ตามฟุตบาทในโครงการเป็นระยะๆ และตามบ้านที่ลูกบ้านปลูกเอง
  • สาธารณูปโภค 7/10 – มีสวนหย่อมหลักๆ 1 จุด และมียิบย่อยอยู่ในโครงการบ้าง มีการจัดการถังขยะให้อยู่ในจุดเดียว สาธารณูโภคน้อยแต่ค่าส่วนกลางและราคาบ้านก็ได้ลดน้อยลงตามไปด้วย
  • 7.15 / 10.00

 

BOTTOM LINE

สินนคร วิลล์ ประชาอุทิศ-คู่สร้าง เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงปานกลาง หรือคนที่มองหาบ้านแถบชานเมืองในย่านประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ ที่อยากได้ที่ทาวน์โฮมขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ได้พื้นที่การใช้งานครบ ไม่ซีเรียสเรื่อง Facilities มีรถส่วนตัวอย่างรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์และใช้เป็นหลัก พึ่งพาขนส่งสาธารณะอย่างรถเมล์หรือรถกะปีออยู่บ้าง มีงบประมาณ  1.69-3.25 ล้านบาท  หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 11,830 – 22,750 บาท

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

 

Share

2 Comments

  • 555 มีห้องใต้หลังคาด้วย
    ระวังร้อนเป็น heat stroke นะ

  • รีวิวละเอียดดีครับ ส่วนตัวผมชอบแบบบ้านโมเดิร์น
    ถ้าดูเสปควัสดุบ้านระดับราคานี้ ถือว่าราคาโอเค
    ผมสนใจและคิดว่าน่าลงทุนกว่าซื้อคอนโดเพราะได้โฉนด
    งบประมาณผมอยู่ที่ไม่เกิน 2 ล้าน เดี๋ยวคงแวะไปดูสักหน่อย

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Parque พุทธบูชา 48
4 144
  • mini ผู้อาศัยในประชาอุทิศมา 28 ปีแล้ว15 May, 15:45มองในเรื่อง facility รอบโครงการในระยะยาวถือว่าดีค่ะ เพราะว่าไม่มีแนวโน้มเปลี่ยนแปลงแน่นอน ถ้าซื้อเพื่อการอยู่อาศัยก็มีโอกาสที่จะได้ประโยชน์จากการใช้ facility โดยรอบโครงการด้วย ซึ่งในส่วนของกิจกรรมกีฬาของศูนย์เยาวชนฯ มีให้บริการหลากหลาย ทั้งแบทมินตัน...
  • gigs6 Aug, 22:45ราคาไม่เหมาะกับทำเลอย่างแรง ราคาแบบนี้ไปซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้เลย คงได้ตลาดเฉพาะกลุ่มจริงๆ
  • Man26 Jul, 10:52กระเบื้องก็ดีนะครับ ดูแลง่ายด้วย ไม่กลัวน้ำด้วย