AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 48 จาก AQ ESTATE [รีวิวฉบับที่ 1027]

March 5, 2016 07:1210 comments

FB Cover2 3-4 V2

รีวิวฉบับที่ 1027 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ ซึ่งตั้งอยู่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 48 อยู่ในเขตประเวศ ตัวโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ออกแบบบ้าน Living Harmony Concept มีบ้านหลายแบบ ด้านหน้าบ้านมีดีไซน์ต่างกันให้เลือก บนที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 7.8 ล้านบาท เราไปดูกันว่าที่นี่เค้าจะทำออกมาเป็นแบบกันไหนค่ะ

Fact @ 26 February 2016

  • AQ ARBOR SUANLUANG RAMA 9 – PATTANAKARN (เอคิว อาร์เบอร์ สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ)
  • บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ประเวศ
  • เนื้อที่โครงการ 27-2-40 ไร่ จำนวน 114 ยูนิต
  • แบบบ้าน A พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. (แบ่งเป็นแบบ 3 แบบ)
  • แบบบ้าน B พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 50  ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 7.8 ล้านบาทหรือ 156,000 บาท/ตร.วา
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2557
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : เม.ย. 2559 (เฟส 1 )
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • Call Center : 1636

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.694002, 100.679698

Slide07

แผนที่จากโครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ ตั้งอยู่บนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ขาออกที่เชื่อมระหว่างถนนศรีนครินทร์ และถนนอ่อนนุช สามารถเข้าถึงโครงการได้จากทางหลักๆคือ ถนนศรีนครินทร์ และถนนอ่อนนุช หรือสุขุมวิท 77

แผนที่ระยะไกล

ทำเลของโครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ เป็นโครงการฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ บริเวณย่านนี้ส่วนใหญ่บนถนนศรีนครินทร์จะมีโรงงานขนาดใหญ่, เต็นท์รถ, อาคารพาณิชย์ตึกแถวตามริมถนน และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค หรือเซ็นทรัล บางนา ที่อยู่บนถนนบางนา – ตราด สำหรับสถานพยาบาลที่อยู่ในบริเวณใกล้ๆ ก็จะมีโรงพยาบาลไทยนครินทร์ ภายในซอยศรีนครินทร์ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยขนาดเล็กและใหญ่ ทั้งจัดสรรและไม่จัดสรร อาศัยอยู่กันค่อนข้างเยอะ จึงมีร้านอาหารเปิดขึ้นตามแหล่งที่พักอาศัย ทำให้บริเวณแถบนี้ค่อนข้างอุดมสบูรณ์ทีเดียว

ในส่วนของการเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวนั้นค่อนข้างสะดวก เนื่องด้วยโครงการตั้งอยู่บนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 เป็นถนน 4 เลนสวนทางกัน ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนศรีนครินทร์และถนนสุขุมวิท 77 ทำให้สามารถเข้าถึงโครงการได้จากหลากหลายเส้นทางด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นจากถนนศรีนครินทร์, ถนนสุขุมวิท 77 และจากทางพิเศษอย่าง ถนนกาญจนาภิเษก และทางพิเศษบูรพาวิถี (บางนา – ตราด) และสำหรับคนที่เดินทางมาจากถนนพัฒนาการสามารถใช้ ถนนตัดใหม่ที่เพิ่งการก่อสร้างแล้วเสร็จ เพิ่งเปิดให้รถวิ่งใช้งานกัน (ที่เป็นเส้นประ) ซึ่งตัดขยายต่อจากถนนพัฒนาการ เชื่อมเข้ากับถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จะช่วยย่นระยะการเดินทางจากถนนพัฒนาการ โดยไม่ต้องวิ่งผ่านถนนสุขุมวิท 77

แผนที่อุดมสมบูรณ์

ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ส่วนใหญ่บนถนนศรีนครินทร์จะมีโรงงานขนาดใหญ่, เต็นท์รถ, อาคารพาณิชย์ตึกแถวตามริมถนน และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์พาร์ค สำหรับขาช้อปราคาไม่แพงก็มีตลาดนัดรถไฟขนาดใหญ่ที่อยู่ด้านหลังห้างซีคอนฯด้วย หรือเซ็นทรัลบางนา ที่อยู่บนถนนบางนา-ตราด ส่วนใครที่จะหาของใช้ในชีวิตประจำวันอาหารสดลองดูในแผนที่จะเห็นว่ามีทั้ง 7-11, Tesco Lotus, BigC, Tops Market ให้เลือกในระยะไม่ไกลเต็มไปหมด  สำหรับสถานพยาบาลที่อยู่ในบริเวณใกล้ๆ ก็จะมีโรงพยาบาลไทยนครินทร์, ศครินทร์ และสิรินธร ภายในซอยย่อยด้านหน้าที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยขนาดเล็กและใหญ่ ทั้งจัดสรรและไม่จัดสรรแต่ไม่หนาแน่นมากนัก มีร้านอาหารเปิดขึ้นตามแหล่งที่พักอาศัย แต่ถ้าให้ดีต้องออกจากซอยไปจะเจอร้านอาหารได้เยอะกว่า ทำให้บริเวณแถบนี้ค่อนข้างอุดมสบูรณ์พอสมควร 

เส้นทางเข้า

การเข้าถึงของโครงการ สามารถเข้าไปโครงการด้วยถนนหลักได้ 3 เส้นทางหลัก คือจากถนนศรีนครินทร์เลี้ยวเข้ามาถนนเฉลิมพระเกียรติไปโครงการ ระยะทางประมาณ 5.9 km. หรือมาจากถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ก็สามารถใช้เส้นทางตัดใหม่เข้ามาที่โครงการระยะทางประมาณ 2.2 km. หรือเข้าจากถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) อีกซอยหนึ่งเลี้ยวเข้ามาถนนเฉลิมพระเกียรติจะใช้ระยะทางประมาณ 3.4 km.

เส้นทางในวันนี้เริ่มจากถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าเทพารักษ์ ขับผ่าน Central บางนา ให้เข้าขับเข้าซ้ายเข้าถนนเส้นคู่ขนาน

เส้นทาง 2

ตรงมาเรื่อยๆจนมาเจอสะพานข้ามแยก ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์ หรือสังเกตป้ายเลี้ยวซ้ายไปวัดศรีเอี่ยม

เส้นทาง 3

เมื่อเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์ ให้ขับตรงไปมุ่งหน้าไปทางสี่แยก หนองบอน ประเวศ ไม่ต้องลอดอุโมงค์

เส้นทาง 4

มาถึงสี่แยก หนองบอน ประเวศให้ชิดขวา เพื่อเตรียมเลี้ยวขวาเข้า ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9

เส้นทาง 5

เข้าสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จะผ่าน Top Market ทางซ้ายมือ

เส้นทาง 6

วิ่งตรงมาเรื่อยๆตามถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ทางซ้ายมือจะผ่าน สวนหลวง ร.9

เส้นทาง 7

วิ่งตรงมาถึงสามแยก ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปเส้นทางตัดใหม่เชื่อมพัฒนาการ ไปออกถนนอ่อนนุช แต่ไปโครงการ AQ Arbor ให้เลี้ยวขวาขับตามเส้นทางถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9

เส้นทาง 8

ตรงมาจากสามแยกประมาณ 500 เมตร ทางซ้ายมือจะเป็นซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 48 จุดสังเกตคือจะมี 7-11 อยู่หน้าปากซอย

เส้นทาง 9

เลี้ยวเข้าซอยมาช่วงต้นๆซอยจะเจอกับคอนโด low rise โครงการ Navy Place ฝั่งตรงข้ามจะเป็นร้านค้าและบ้านพักอาศัยทั่วไป เลยเข้าไปจะเป็นพวกหอพักและอพาร์ทเม้นท์

เส้นทาง 10

ตรงเข้ามาเรื่อยๆจนสุดซอย โครงการ AQ Arbor จะอยู่ด้านในสุด สังเกตไม่ยากค่ะ ระยะทางจากปากซอยถึงหน้าโครงการประมาณ 700 ม.

lay out รอบโครงการ

โครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ พื้นที่โครงการ 27-2-40 ไร่ จำนวน 114 ยูนิต โดยเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ทั้งหมด มีแบบให้เลือกตามขนาพื้นที่ 2 แบบ คือ แบบ A ขนาดพื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม.(แบบ A จะมีหน้าตาให้เลือกอีก 3 แบบ) และแบบบ้าน B พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.  ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สวน สระว่ายน้ำ และ Club house ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน โดนจะมีแนวถนนสายหลักและไปแยกเข้าซอยย่อยต่างๆ  ทำเลที่ตั้งอยู่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 48 โดยจะต้องเลี้ยวแยกเข้าซอยมาจากถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 เข้าซอย 48 อีกทีประมาณ 700 ม. ตัวโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่โดยรอบเป็นแหล่งชุมชนลักษณะเป็นหมู่บ้านจัดสรร  พื้นที่ว่างที่อยู่ในบริเวณนี้อยู่แล้ว พื้นที่ของโครงการเองที่กำลังอยู่ในขั้นตอนการพัฒนาพื้นที่ในอนาคตและไม่มีอาคารสูงโดยรอบ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

  • ตลาดราชพฤษ์ ~ 1 กิโลเมตร
  • Pan Asia International School ~ 1.5 กิโลเมตร
  • สวนหลวง ร.9 ~ 2.7 กิโลเมตร
  • Big C Supermarket สวนหลวง ~ 2.8 กิโลเมตร
  • Charter International School ~ 2.9 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลสัตว์สวนหลวง ~ 3.8 กิโลเมตร
  • Tops Market Place อุดมสุข ~ 5.3 กิโลเมตร
  • Paradise Park ~ 6.9 กิโลเมตร
  • HaHa Mall ~ 7.2 กิโลเมตร
  • ตลาดนัดรถไฟ ~ 7.3 กิโลเมตร
  • ซีคอน สแควร์ ~ 7.5 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัล ซิตี้ บางนา ~ 8 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ~ 8.2 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยดุสิตธานี ~ 8.4 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

ตรงเข้ามาเรื่อยๆจนสุดซอยถนนเฉลิมพระเกียรติ ซอย 48 โครงการ AQ Arbor จะอยู่ด้านในสุดสังเกตไม่ยากค่ะ ด้านหน้าโครงการมีป้ายชื่อมองเห็นได้ชัดเจน

วิ่งเข้ามาตามทาง ทางเข้าโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือของถนน

ทางเข้าโครงการ เป็นซุ้มประตูมีทางเข้าออกสองทางแยกกัน โดยมีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลางค่ะ

ทางเข้าสู่โครงการ ด้านหน้าจะมีป้อมยามสำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก โดยจะมี รปภ. ประจำอยู่ตลอด บริเวณเกาะกลางปลูกต้นไม้ตรงกลางแยกฝั่งรถเข้าออก

ทางเข้ามีการแบ่งทางเข้าเป็น Double Gate โดยประตูแรกจะอยู่ตรงบริเวณป้อมยามเป็นไม้กระดกกั้นไว้ สำหรับลูกบ้านจะต้องมี Key Card Access Card Control แตะที่เครื่องควบคุมเพื่อเปิดไม้กระดก

ตรงบริเวณทางเข้าข้างป้อมยามจะมีกล้อง CCTV และ Key Card Access Card Control

ตรงเข้ามาจะเจอกับประตูอีกชั้นหนึ่งค่ะ โดยบานนี้จะเป็นประตูไฟฟ้าแบบบานเปิด ต้องใช้ Key Card Access Card Control ในการเปิดเช่นเดียวกันคะ

ตำแหน่งที่ตั้ง Key Card Access Card Control ในการเปิด-ปิด ประตูจะอยู่บริเวณด้านหน้าประตูทางฝั่งขวามือค่ะ

เข้ามาในบริเวณโครงการ ทาซ้ายมือจะเป็นที่จอดรถสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ทางขวามือเป็นสำนักงานขายของโครงการค่ะ

ที่จอดรถสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการตรงนี้ อีกหน่อยก็จะเอาไว้ให้ลูกบ้านใช้สำหรับจอดรถลูกบ้านเวลามาใช้ส่วน Club house ของโครงการค่ะ

ฝั่งตรงข้ามจะเป็น Club house ของโครงการ AQ Arbor โดยจะสร้างเป็นอาคาร Modern Style ยกฐานสูงเพื่อทำเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ขอบของสระว่ายน้ำทำเป็นแบบ สระน้ำล้นมีรางระบายอยู่ด้านข้างปิดทับด้วยหินตกแต่ง ด้านบนอาคารทำเป็นส่วนพักผ่อนและพื้นที่สำหรับทำเป็น Fitness อยู่ด้านบนชั้น 2

มีบันไดทางขึ้นจากฝั่งถนนภายในโครงการ เพื่อขึ้นไปใช้งาน Club house และ Sale Gallery ของโครงการ

ทางบันไดทางขึ้น Club house ของโครงการ เป็นทรายล้าง ทำให้พื้นไม่ลื้นเวลาโดนฝน มีป้ายสัญลักษณ์ชี้บอกทาง

เมื่อขึ้นมาตรงบริเวณชั้นล่างของ Club house ของโครงการ  ทางซ้ายมือจะเป็นบ่อนำ้พุ ส่วนทางขวามือจะเป็นสระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง

บ่อนำ้พุตกแต่ง ตรงบริเวณชั้นล่างของ Club house ของโครงการ

สระว่ายน้ำกลางแจ้ง 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 34 เมตร ลึก 1.5 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กลึก 0.45 เมตร

ด้านข้างจัดพื้นที่เป็นที่นั้งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ

เดินตรงมาจนถึงสระว่ายน้ำอีกด้านหนึ่งจะเป็นบันไดทางลงสระ ที่อยู่ตรงนี้เพราะตำแหน่งบันไดจะใกล้กลับห้องน้ำและห้องอาบน้ำ

มุมมองจากสระว่ายน้ำอีกฝั่งค่ะ สระว่ายน้ำของที่นี้จัดว่ามีความยาวที่สามารถว่ายน้ำแบบออกกำลังกายกันได้สบายๆ

บริเวณทางเข้าส่วนของห้องน้ำและห้องอาบน้ำริมฝั่งสระว่ายน้ำค่ะ

ด้านในจะมีห้องล็อกเกอร์และห้องน้ำแยกชาย-หญิง ไว้ให้ใช้ค่ะ

ห้องอาบน้ำจะมีให้ 2 ห้องนะคะ ใช่รวมกันจะไม่แยกชาย-หญิงให้ เวลาอาบน่ำเสร็จ จะต้องแต่งตัวให้เรียบร้อยก่อนออกมานะคะ

มาดูห้องน้ำกันต่อค่ะ ในส่วนของห้องน้ำจะแยกชาย-หญิงไว้ให้ค่ะ โดยจะมีให้อย่างละ 1 ห้อง ซึ่งน้อยไปหน่อย

ภายในห้องน้ำหญิงด้านในก็จะมีอ่างล้างมือ กระจกและชุดสุขภัณฑ์ของ American Standard

มาทางฝั่งห้องน้ำชาย มีให้ 1 ห้องเช่นกันค่ะ มีอ่างล้างมือ กระจกและชุดสุขภัณฑ์ ของ American Standard เช่นกัน

ภายในจะเหมือนกับฝั่งห้องน้ำหญิง แต่จะมีเพิ่มโถปัสสาวะชาย เพิ่มมาให้ค่ะ

ถัดมาจะเป็นห้องสันทนาการ ขนาด 40 ตร.ม. ซึ่งตอนนี้ใช้เป็น Sale Gallery ของโครงการอยู่ค่ะ

ด้านใน Sale Gallery จะจัดที่นั่งสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการและมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการ

ขึ้นไปดูชั้น 2 ของClub house ของโครงการกันต่อค่ะ ทางขึ้นไปจะเป็นบันไดกึ่งกลางแจ้งอยู่ทางด้านข้างของตัวอาคาร

บันไดคอนกรีตพาดยาวไปชั้น 2 มีชานพักบันไดเป็นระยะ ที่ริมกำแพงตรงทางเดินขึ้นจะมีไฟด้านข้าง ช่วยเพื่มความสว่างตลอดแนวทางเดินบันไดในช่วงเวลากลางคืน

ขึ้นมาที่ชั้น 2  ของตัวอาคารจะเป็นห้อง Fitness ขนาด 80 ตร.ม. ด้านในสุดจะมีห้องน้ำแยกชาย-หญิง ไว้ให้ พื้นที่ภายในห้อง Fitness ที่เห็นแบ่งพื้นที่เป็นช่องๆนั้นเป็นเพราะเสาของตัวอาคารค่ะ

มุมมองจากด้านบนห้อง Fitness จะเห็นบรรยากาศบริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการและสระว่ายน้ำกลางแจ้งที่ชั้นล่าง

เมื่อเข้ามาตามเส้นทางถนนในโครงการจะมาเจอกับทางแยก ไปทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่โครงการ เฟส 1 ที่กำลังดำเนินการอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง ส่วนทางขวามือจะเป็นสวนพื้นที่สวนกลางของโครงการ และบ้านตัวอย่างของโครงการค่ะ

บริเวณสวนส่วนกลางภายในโครงการ จะมี jogging track ให้วิ่งรอบๆสวนได้ เมื่อโครงการสร้างแล้วเสร็จจะมีพื้นที่ ที่เป็นสวนส่วนกลางภายในโครงการทั้งหมด 10 ตำแหน่ง เนื้อที่ประมาณ 1-2-75 ไร่ กระจายอยู่ทั่วไปโดยรอบโครงการ เพื่อให้ลุกบ้านสามารถใช้งานได้อย่างทั่วถึงค่ะ

บริเวณตรงกลางสวนจัดเป็นสนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นไว้ให้น้องๆเด็กๆมาใช้กันค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำกลางแจ้ง 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 34 เมตร ลึก 1.5เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.45 เมตร  พร้อมห้องล็อกเกอร์และห้องน้ำแยกชาย-หญิง
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 80 ตร.ม. พร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกาย
  • ห้องสันทนาการ ขนาด 40 ตร.ม.
  • สวนสาธารณะ 10 ตำแหน่ง พื้นที่ 1-2-75 ไร่
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 20 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการ Double Gate แบบรั้วกั้นไม้กระดกและประตูบานเปิดไฟฟ้า
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.

 


Product Walkthrough

โครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีจำนวนบ้านในโครงการทั้งหมด 114 หลัง แบ่งเป็น 2 ขนาด โดยมีแปลงมาตรฐานที่ 50 ตร.วา ดังนี้

  • แบบบ้าน A พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. (แบ่งเป็นแบบ 3 แบบ ได้แก่ A1 , A2 และ A3 จะมีพื้นที่ใช้สอยและแปลนด้านในเหมือนกัน จะแตกต่างที่ด้านหน้าของตัวบ้าน)
  • แบบบ้าน B พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.

ซึ่งเราจะพาไปชมบ้านตัวอย่างที่สร้างเสร็จและตกแต่งแล้วให้ดู 1 หลัง และเปรียบเทียบกับบ้านจริง คือ แบบบ้าน A3 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม.

Slide23

มาเริ่มกันที่ แบบบ้าน A พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. ที่ชั้น 1 ของตัวบ้านกันค่ะ ด้านหน้าบ้านแบ่งพื้นที่เป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ 2 คัน ทางซ้ายมือของที่จอดรถจะเป็นห้องแม่บ้าน แบบมีห้องน้ำในตัว โดยจะแยกทางเข้าคนละเส้นทางจากทางเข้าหน้าบ้านหลัก แต่ห้องแม่บ้านจะต้องเดินอ้อมตัวบ้านไปเข้าทางด้านข้างของตัวบ้านค่ะ จากที่จอดรถเข้ามาในตัวบ้านจะเป็นพื้นที่ส่วนนั้งเล่น ถัดมาทางซ้ายมือจะแบ่งพื้นที่แยกเป็นห้องน้ำชั้นล่าง เป็นแบบ Powder room และห้องเก็บของซึ่งจะอยู่ใต้บันไดพอดี เลยเข้าไปจากส่วนพื้นที่ห้องนั้งเล่นจะเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร ติดกันทางซ้ายมือเป็นพื้นที่ส่วนครัวโดยแบ่งเป็นครัวฝรั่งและครัวไทย ในส่วนของครัวไทยทำเป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกันแบ่งการใช้งาน เพื่อช่วงป้องกันกลิ่นและครัวจากการประกอบอาหารเข้ามาในตัวบ้าน ด้านหลังสุดเป็นลานซักล้าง โดยจะมีประตุจากส่วนทางอาหารและครัวไทยเปิดออกไปได้ บันไดของตัวบ้านจะอยู่ทางซ้ายของตัวบ้านทำให้สามารถใช้พื้นที่ในส่วนนั้งเล่นและส่วนรับประทานอาหารได้อย่างเต็มที่

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้าน จะจัดแบ่งพื้นที่ห้องไว้ทั้งหมด 2 ห้อง ห้องแรกทางด้านหน้าของตัวบ้านจะเป็นห้อง Master Bedroom จัดให้มีห้อง Walk in closet เชื่อมต่อไปยังห้องน้ำของห้อง Master Bedroom ส่วนด้านหลังของตัวบ้านจัดเป็นห้องห้องเอนกประสงค์ หรือสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนหรือห้องอื่นๆได้

Slide24

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ของตัวบ้าน ชั้นนี้จะจัดเป็น 2 ส่วน แบ่งเป็นส่วนของห้องนอน 2 ห้องและห้องเอนกประสงค์ สำหรับห้องนอนที่ชั้น 3 ทั้งหมดจะมีห้องน้ำในตัวทั้งหมด พร้อมระเบียงส่วนตัวทุกห้อง

DSCF4655 a

แบบบ้าน A3 พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม.

DSCF4931

แบบบ้าน A2 พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม.

Slide25 Slide26

แปลน : แบบบ้าน B พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.

บ้านตัวอย่างที่ตกแต่งไว้ให้ดู เป็นแบบ A3 ขนาด พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. บริเวณด้านหน้าของบ้านตัวอย่างจะไม่มีรั้ว แต่บ้านจริงจะมีแนวรั้วและประตูรั้วโปร่งบานเลื่อนให้ ด้านหน้ามีการจัดเป็นพื้นที่สวนและปลูกต้นไม้ไว้ แต่บ้านจริงจะปูหญ้าและมีไม้พุ่มให้ค่ะ

พื้นที่จอดรถเป็นกรวดล้าง พื้นผิวขรุขระ สามารถใช้เป็นงานพื้นภายนอกได้เป็นอย่างดี สามารถจอดรถได้ 2 คัน แบบพอดีๆ  มีหลังคาแบบโปร่งแสง ทำให้ที่จอดรถดูไม่อึดอัดได้แสงจากด้านบน และช่วยป้องกันฝนในบริเวณที่จอดรถ

ทางเข้าบ้านยกระดับเป็นขั้นบันได เป็นกรวดล้างเหมือนโรงรถ ประตูทางเข้าหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีพิเศษ กระจกใสสีเขียว ที่ผนังทั้งสองฝั่งติดโคมไฟกิ่งไว้ให้

ด้านข้างผนังติดกับกำแพงด้านในจะมีตู้เก็บรองเท้าแบบ Build-in  บานเปิดสีเทา โดยตู้นี้จะมีให้เฉพาะบ้านแบบ A ส่วนบ้านแบบอื่นจะไม่มีให้นะคะ

ด้านข้างฝั่งกำแพงบริเวณที่จอดรถจะมีปลั๊กไฟแบบป้องกันน้ำได้ ติดให้ 1 ตำแหน่ง

มาดูด้านข้างของตัวบ้านกันค่ะ บริเวณด้านข้างของบ้าน รอบตัวบ้านจะเว้นไว้กว้าง 2 ม. บ้านตัวอย่างจะปูพื้นเป็นแนวทางเดินไว้ เราสามารถเอาไปเป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะค่ะ เพราะบ้านจริงจะปูหญ้ามาให้อย่างเดียว

พื้นที่ด้านหลังของตัวบ้านจะเป็นลานซักล้างพื้นเป็นกรวดล้าง เหมือนกับบริเวณที่จอดรถด้านหน้าบ้าน ลานซักล้างนี้สามารถเปิดประตูมาใช้งานได้จากทางครัวไทยและส่วนรับประทานอาหาร

บริเวณด้านข้างอีกฝั่งของบ้าน รอบตัวบ้านจะเว้นไว้กว้าง 2 ม. บ้านจริงจะปูหญ้าไว้เช่นกัน

เมื่อเดินอ้อมมาอีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นทางไปห้องแม่บ้าน ซึ่งจะแยกทางเข้าออกกับเจ้าของบ้านค่ะ

ประตูทางเข้าห้องแม่บ้านเป็นประตูกระจกอลูมิเนียมบานเลื่อนเดี่ยว

ภายในห้องแม่บ้านจะเป็นห้องเปล่า มีปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง พื้นที่ห้องสามารถวางเตียงเดี่ยวได้ 1 เตียงกับตู้เสื้อผ้าหรือชั้นวางของเล็กๆได้ค่ะ

ห้องแม่บ้านจะมีห้องน้ำให้ในตัว 1 ห้อง พื้นที่ไม่ใหญ่มากแต่ก็มีครบทุกอย่างสามารถประกอบกิจวัตรประจำวันได้สะดวกอยู่ค่ะ ภายในห้องปูกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 ซม.

อ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และชุดฝักบัวอาบน้ำของ American Standard หรือเทียบเท่าค่ะ

ชุดถสุขภัณฑ์ของ Mogen หรือเทียบเท่า ส่วนชุดอุปกรณ์อื่น เช่น สายฉีดชำระ ของ American Standard หรือเทียบเท่า

 

กลับมาที่ด้านหน้าบ้านกันค่ะ ประตูทางเข้าบ้านจะมีประตูหลักเพียงประตูเดียว เป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีพิเศษ กระจกใสสีเขียว ช่วยตัดแสงที่สะท้อนเข้ามาและช่วยลดความร้อนที่จะเข้ามาในตัวบ้านได้

มือจับและตัวล็อกประตูทางเข้าหน้าบ้าน ลักษณะบานเลื่อนจะเป็น 2 ระดับซ้อนกันอยู่ คือ บานที่เป็นกระจก และบานที่เป็นมุ้งลวดค่ะ

DSCF4932

เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นรับแขก เป็นพื้นที่โล่งยาวไปถึงส่วนพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร และส่วนครัวฝรั่งภายในบ้าน ด้านข้างจะเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้น 2 ของตัวบ้าน พื้นชั้น 1 ภายในบ้านปูกระเบื้องลายหิน ขนาด 60 x 60 ซม. ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง สูง 2.6 เมตร ผนังในบ้านตัวอย่างจะติด wallpaper และวัสดุตกแต่งไว้ แต่บ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ดวงไฟเป็นไฟ downlight

DSCF4936

มุมมองจากฝั่งห้องนั้งเล่นไปทางส่วนครัวไทย ด้วยระดับความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 ม. ประกอบกับมีหน้าต่างและประตูบานค่อนข้างใหญ่ จึงทำให้บ้านดูไม่อึดอัดและโปร่ง รับแสงธรรมชาติภายนอกได้ดีค่ะ

บริเวณส่วนห้องนั้งเล่นจะมีทางแยกทางซ้ายมือ เพื่อไปห้องน้ำชั้น 1 และห้องเก็บของอยู่ใต้บันได

ด้านข้างผนังติดสวิสต์ไฟต่างๆภายในบริเวณห้องนั้งเล่น ใช้สวิสต์ไฟ ของ Panasonic หรือเทียบเท่า

ภายในห้องเก็บของ จะติดตั้งตู้ระบบไฟฟ้าของตัวบ้านไว้ที่นี้

ห้องน้ำชั้นล่าง จะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าค่ะ ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องลายหิน ขนาด 30 x 60 ซม. ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องลายหิน ขนาด 30 x 60 ซม.เช่นกัน พร้อมหน้าต่างเพื่อเปิดระบายอากาศและติดไฟแบบดาวส์ไลท์ให้ค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับ 4 cm.  ส่วนของพื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องลายหิน ขนาด 30 x 60 ซม.

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 30 x 54 ซม. มีพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางของ ของ American Standard ถัดขึ้นไปจากชุดอ่างล้างหน้า จะก่อผนังขึ้นมามีความกว้างประมาณ 16 ซม. สามารถใช้วางของได้เหมือนกันค่ะ

ด้านล่างของชุดอ่างล้างหน้า เป็นประตูบานเปิด แบ่งเป็นช่องสามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ

ในส่วนของอุกปรณ์อื่นที่มีให้ ได้แก่ ราวแขวนผ้า และราวสำหรับวางผ้าได้ ของ American Standard สำหรับหน้าต่างในห้องน้ำสามารถเปิดเพื่อระบายอากาศและมีมุ้งลวดติดให้เพื่อป้องกันยุงและแมลงเข้ามาด้านใน

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Mogen หรือเทียบเท่า ซึ่งชุดสุขภัขภัณฑ์ที่ให้มาก็มีขนาดไม่เล็กเกินไป เหมาะสมกับการใช้งาน อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American Standard

มากันที่ห้องนั้งเล่นห้องนั้งเล่น จัดพื้นที่ไว้ค่อนข้างกว้าง สามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง-ใหญ่ ได้สบายๆ มีหน้าต่างเพื่อให้แสงผ่านเข้ามาทำให้ห้องดูโปร่ง

หน้าต่างในห้องนั้งเล่นสามารเปิดออกรับลมได้ มีการติดมุ้งลวดเพื่อป้องกันแมลงและยุงเข้ามาให้ตัวบ้านให้เรียบร้อย

ที่ห้องนั้งเล่นจะติดเครื่องปรับอากาศให้ 1 ตำแหน่ง ของ Daikin  ซึ่งบ้านจริงทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศให้ทั้งหมด 3 ตำแหน่งต่อบ้าน 1 หลังนะคะ

ระยะดูทีวีค่อนข้างกว้าง มากกว่า 2 เมตร สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 40″ ขึ้นไปได้ค่ะ

มาถึงส่วนห้องรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4-6 ที่นั่ง ได้และยังมีพื้นเหลือเดินรอบโต๊ะได้แบบไม่อึดอัด หน้าต่างกระจกด้านข้างบานใหญ่ระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ

หน้าต่างบานใหญ่ เป็นบานเลื่อนเดี่ยว ตัวบานอลูมิเนียมอบสีพิเศษ กระจกใสสีเขียว เหมือนกับประตูด้านหน้า พร้อมมุ้งลวด

หน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยว พร้อมมือจับและตัวล็อกโดยรวมแล้วเก็บงานเรียบร้อยดีค่ะ

ด้านในสุดของห้องรับประทานอาหารจะมีประตูสามารถออกไปลานซักล้างด้านหลังตัวบ้านได้

ลองเปิดประตูออกไปดูด้านหลังกันค่ะ จะเป็นลานซักล้าง พื้นเป็นกรวดล้างเหมือนกับพื้นลานที่จอดรถ

พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับส่วนครัวฝรั่ง ลักษณะเป็นครัวเปิดใช้สำหรับจัดเตรียมอาหารเบาๆที่ไม่มีกลิ่นหรือควันมาก ถ้าจะทำอาหารแบบจริงจังก็มีส่วนของครัวไทยที่อยู่ติดกันไว้ให้ใช้งานได้ค่ะ

DSCF4937

ภาพเปรียบเทียบกับบ้านตัวอย่างกับบ้านจริง ในรูปบ้านจริงจะไม่มีเคาเตอร์ครัวหินอ่อนให้แบบในบ้านตัวอย่างนะคะ

ชุดครัวแบบ  Build-in ลองเปิดชุดครัวดูตู้ที่ให้มาสามารถเก็บอุปกรณ์ได้หลากหลายขนาด ลิ้นชักและบานเปิดต่างๆเก็บมุมเรียบร้อยใช้งานง่ายค่ะ

ตู้ด้านบนแบ่งช่องเป็นบานเปิด 3 ช่อง ทำเป็นชั้นวางของไว้ 3 ระดับ ข่องตรงกลางจะตื้นกว่าช่องอื่นๆเพราะด้านหลังจะติดอุปกรณ์สำหรับดูดควันไว้ค่ะ

อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดกลางแบบ 1 ช่อง อุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Starmark

Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์สีขาว ลายหินอ่อน ซึ่งเหมาะกับการประกอบอาหารเพราะสามารถทำความสะอาดได้ง่าย แต่ในบ้านจริงจะเป็นสีดำเรียบๆนะคะ ส่วนชุดเตาและ Hood ดูดควันเป็นของ Teka เป็นเตาแม่เหล็ก ผนังครัวจะกรุกระเบื้องไว้ให้แล้วค่ะ เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาดเวลาประกอบอาหาร ซึ่งบ้านจริงจะไม่กรุผนังแบบนี้จะเป็นผนังฉาบเรียบ เราสามารถเอาไปเป็นไอเดียและทำเพิ่มได้ค่ะ

ถัดจากชุดครัวจะมีพื้นที่ ประมาณ 0.70 x 0.6 m. สามารถวางตู้เย็นขนาดกลางได้

ถัดจากครัวด้านในตัวบ้านจะมีครัวไทยเชื่อมต่อกัน ปูพื้นด้วยกระเบื้องง่ายต่อการทำความสะอาด โดยจะมีประตูกระจกแบ่งกั้นพื้นที่ไว้ แบบนี้จัดเป็นครัวปิดเราสามารถประกอบอาหารที่มีกลิ่นและควันโดย กลิ่นและควันจะไม่เข้ามารบการพื้นที่ภายในบ้านค่ะ

ตัวประตูอลูมิเนียมอบสีพิเศษ เป็นบางเลื่อนด้านเดียว มีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อน

ด้านในแบ่งพื้นที่เป็นสองฝั่ง ฝั่งทางซ้ายมือจัดเป็นเคาเตอร์สำหรับจัดเตรียมของด้านล่างเป็นชุดตู้สำหรับเก็บของ

อีกด้านทำเป็นเคาเตอร์พร้อมชุดอ่างล้างจาน แบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้า แต่ในบ้านจริงจะไม่มีให้นะคะ จะเป็นห้องครัวไทยพื้นที่โล่ง แต่จะมีปลั๊กไฟ และท่อน้ำเตรียมพร้อมไว้ให้ค่ะ

ด้านบนทำเป็นชุดตู้ Build-in ไว้สำหรับวางของและเก็บอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ แต่ในบ้านจริงจะไม่มีให้นะคะ

DSCF4770-side a

ในบ้านตัวอย่างบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนบ้าน บันไดกว้าง 90 ซม. มีราวบันไดในช่วงแรกเป็นกระจก บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ฉาบปูนเรียบทาสีขาว ลูกตั้งสูง 18 ซม. ลูกนอนกว้าง 28 ซม. และปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป ในบ้านจริงราวบันไดจะก่อขึ้นมาและติดแผ่นไม้สำเร็จรูปทำเป็นพื้นที่ราวจับของบันได ยาวไปถึงชั้นบน

ราวจับบันไดมีการซ้อนไว้ในผนังด้านข้างบันได ทำให้ไม่มีขอบของบันไดด้านข้าง ติดไฟ wall right ให้ความสว่าง 3 ทิศทาง

ลักษณะบันไดเป็นการเดินขึ้นแบบวนขึ้นเป็นตัว U แบ่งช่วงพาดของบันไดมีชานพัก 2 ตำแหน่ง

DSCF4777

เพื่อขึ้นมาบนชั้น 2 ของตัวบ้านจะแบ่งเส้นทางเดินไป 2 ด้านคือทางขวามือ ไปด้านหน้าตัวบ้านเป็นห้อง Master bedroom ส่วนทางซ้ายจะไปด้านหลังของตัวบ้านเป็นห้องอเนกประสงค์ 1

มากันที่ส่วนของห้องนอน Master bedroom สามารถตั้งเตียงแบบที่นอนขนาด 5 ฟุต ได้สบายๆ  ผนังติดวัสดุตกแต่งและด้านข้างของเตียงจัดเป็นพื้นที่ให้นั้งเล็กๆไว้ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ 2.6 ม. เท่ากับชั้นล่าง ปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้

DSCF4947

ห้องนอน Master bedroom จากบ้านจริงจะไม่มีวัสดุตกแต่ง และติด wall paper ให้แบบตัวอย่างนะคะ

ตรงข้ามกับเตียงจะเป็นชุดตู้ Built-in  สำหรับติดทีวีและวางของต่างๆ ด้านข้างทางซ้ายมือจะเป็นประตูเชื่อมไป walk in close และห้องน้ำของห้อง Master bedroom  ทางฝั่งขวาจะเป็นประตูออกไปยังระเบียงด้านหน้าของบ้าน

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งผนัง เหลือพื้นที่ประมาณ 70 ซม.

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งที่นั้งด้านข้างของเตียง เหลือพื้นที่ประมาณ 70 ซม. เช่นกัน

DSCF4789

พื้นที่อีกด้านของห้อง Master bedroom สามารถตั้งโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกเล็กๆได้ ระยะดูทีวีกว้างประมาณ 1.8 ม.

ชั้นทีวีแบบ Built-in ชั้นล่างและชั้นบน เป็นชั้นบานเปิดสามารถเก็บของด้านในได้ แต่ถ้าอยากได้ที่วางของเพิ่มอาจปรับเปลี่ยนโดยติดทีวีกับผนังก็ได้ค่ะ จะได้มีที่วางของเพิ่มขึ้น ชั้นวางนี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ

ในห้องนอนจะมีหน้าต่างให้ 2 บาน เป็นหน้าต่างบานเปิดคู่ อลูมิเนียมทำสีพิเศษ คล้ายกันกับชั้น 1  ค่ะ ความสูงของหน้าต่างเกือบถึงฝ้า ทำให้สามารถรับแสงภายนอกได้ดี ห้องสว่างโดยไม่ต้องเปิดไฟในช่วงกลางวัน หรือเปิดไปใช้งานระเบียงด้านหน้าได้

ชุดหน้าต่างประกอบด้วยมือจับและตัวล็อก ลักษณะบานเลื่อนจะเป็น 2 ระดับซ้อนกันอยู่ คือ บานที่เป็นกระจก และบานที่เป็นมุ้งลวด

พื้นที่ระเบียงชั้น 2 จะมีรูปทรรสี่เหลี่ยมผื่นผ้า พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 0.90 x 4.6 ม. ปูพื้นด้วยกระเบื้อง ขนาด 20 x 10 ซม. มีราวจับเป็นอลูมิเนียม กระจกเทมเปอร์

มีไฟระเบียงให้ 1 ตำแหน่ง เป็นไฟ downlight ด้านข้างมีก๊อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง

ภายในห้องนอน Master bedroom จะติดเครื่องปรับอากาศให้ 1 เครื่องเป็นของ ของ Daikin เหมือนกับชั้นล่าง ส่วนสวิสท์ไฟจะสามารถปรับระดับแสงภายในห้องได้ค่ะ

DSCF4812

DSCF4950

มาถึงส่วน Walk in closet ของห้องนอน Master bedroom กันต่อค่ะ จัดพื้นที่ไว้ค่อนข้างกว้างสามารถวางตู้เสื้อผ้าไว้สองฝั่งและยังมีพื้นที่ตรงกลางสำหรับวางเก้าอี้เล็กๆได้ค่ะ ส่วนบ้านจริงจะเป็นห้องโล่งๆไม่มีตู้ให้นะคะ

ภายในตู้มีให้เลือกใช้ทั้งแบบแขวนและแบบลิ้นชัก ซึ่งตู้เสื้อผ้าชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

ภายในส่วน Walk in closet แบ่งพื้นที่ไว้สำหรับตั้งชุดโต๊ะเครื่องแป้งไว้ให้ มีตำแหน่งปลั๊กไฟไว้ให้ 1 ตำแหน่งค่ะ

ห้องน้ำจะเชื่อมต่อกับห้อง Walk in closet ประตูห้องน้ำเป็นบานกระจกใสและกระจกฝ้า พร้อมราวจับอลูมิเนียมสามารถใช้แขวนผ้าได้

ห้องน้ำของห้อง Master bedroom จัดพื้นที่มากว้างพอสมควร พื้นและผนังภายในเป็นกระเบื้องลายหิน ขนาด 60 x 30 ซม. แบ่งพื้นที่ใช้งานไว้หลายแบบตามแต่ผู้ใช้งานจะเลือกใช้ พื้นห้องน้ำลดระดับ 4 ซม. มีหน้าต่างให้ 1 ตำแหน่งสามารถเปิดเพื่อระบายอากศและรับแสงธรรมชาติได้

พื้นห้องน้ำลดระดับ 4 ซม. เก็บขอบที่พื้นสีเดียวกับพื้นภายในห้อง Walk in closet

ชุดอ่างล้างหน้ามีให้ 2 อ่าง ชุดเคาน์เตอร์จะมีตู้สำหรับเก็บอุปกรณ์ต่างๆในห้องน้ำของ Mogen และกระจกเงาบานใหญ่ ถัดขึ้นไปจากชุดอ่างล้างหน้า จะก่อผนังขึ้นมามีความกว้างประมาณ 16 ซม. สามารถใช้วางของได้เหมือนกันค่ะ

ด้านล่างของชุดอ่างล้างหน้า เป็นประตูบานเปิด แบ่งเป็นช่องสามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้

ด้านข้างติดปลั๊กไฟแบบกันน้ำให้ 1 ตำแหน่ง

พื้นที่ส่วนห้องน้ำในส่วนของโถสุขภัณฑ์จะแบ่งพื้นที่มีชุดประตูกระจก ลดระดับประมาณ 1.5 ซม. พื้นที่ใช้งานประมาณ 1.65 x 1 ม.

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Mogen หรือเทียบเท่า อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American Standard

มีอ่างอาบน้ำพร้อมอุปกรณ์สำหรับอาบน้ำของ American Standard ตัวอ่างจะยกพื้นสูงจากพื้นประมาณ 50 ซม.

ที่ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้ พร้อมฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1 x 1.4 ม. ลดระดับพื้นประมาณ 1.5 ซม.

บริเวณส่วนอาบน้ำ จะมีการก่อพื้นยกระดับสูงประมาณ 45 cm. กว้างประมาณ 1 m. ใช้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบ Rain Shower Ceiling Hang  ของ American standard

ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight

ไปที่ห้องอเนกประสงค์ทางด้านหลังของตัวบ้านกันค่ะ แนวทางเดินจากห้องนอน Master bedroom ไปห้องอเนกประสงค์จะกว้างประมาณ 1 ม. ปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้เหมือนกันกับห้องนอนค่ะ

DSCF4953

มาถึงห้องอเนกประสงค์ จัดพื้นที่ภายในเป็นห้องทำงาน มีหน้าต่าง 2 บาน รับแสงภายนอกได้ดี ปูพื้นที่ด้วยลามิเนตลายไม้เหมือนกับห้องนอน ผนังทำเป็นตู้ Built-in สำหรับวางของต่างๆ แต่ในบ้านจริงห้องนี้จะไม่มีชุด ตู้ Built-in ให้ผนังจะฉาบเรียบทาสีเท่านั้นค่ะ

มีระเบียงด้านข้างสำหรับวาง Compressor แต่วิธีที่จะออกไประเบียงนี้จะต้องปีนหน้าต่างภายในห้องออกไปค่ะ

ชุดหน้าต่างประกอบด้วยมือจับและตัวล็อก บานเลื่อนเดี่ยว ตัวบานเป็นกระจกและบานมุ้งลวดเพื่อป้องกันแมลงและยุง

ชั้นไปที่ 3 ของตัวบ้านกันค่ะ ลักษณะบันไดจะเหมือนกันกับที่ชั้น 2 นะคะ คือจะขึ้นวนเป็นตัว U ไล่ขึ้นมามีชานพักบันได 2 ตำแหน่ง

เมื่อขึ้นมาจะเจอกับห้องอเนกประสงค์ อีกห้องหนึ่งค่ะ แต่ห้องนี้จะไม่มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ให้ เป็นห้องเปิดโล่ง ให้ใช้งานเป็นพื้นที่ส่วนกลางตั้งชุดโซฟาไว้นั้งเล่นหรือจัดเป็นส่วนของหิ้งพระก็ได้ค่ะ

DSCF4954

ด้านในของห้องอเนกประสงค์ จะมีประตูสามารถเปิดออกไประเบียงด้านข้างได้ ห้องนี้ในบ้านจริงจะไม่ติด wall paper และไม่มีตู้ Built-in ให้แบบในบ้านตัวอย่าง

ที่ชั้น 3 จะแบ่งเป็นห้องนอนรองไว้อีก 2 ห้อง คือที่ด้านหน้าของตัวบ้าน 1 ห้อง และที่ด้านหลังของตัวบ้านอีก 1 ห้อง ทุกห้องจะมีห้องน้ำในตัวค่ะ

DSCF4955

ห้องนอนรองทางฝั้งด้านหน้าของตัวบ้าน เมื่อเปิดเข้ามาในห้องจะมีหน้าต่างบานเปิดและประตูเปิดไประเบียงด้านช้าง พื้นที่ภายในห้องสามารถตั้งเตียงสำหรับ 1 คนนอนได้ หัวเตียงจะเป็นผนังไม้ตกแต่ง พื้นเป็นไม้ลามิเนตสีเดียวกันกับพื้นที่ห้องนอนชั้น 2

พื้นที่ด้านปลายเตียงฝั่งเหลือพื้นที่ประมาณ 75 ซม.

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งกระจกเหลือพื้นที่ประมาณ 40 ซม.

ที่ปลายเตียงจัดเป็นชุด Built in เป็นชุดตู้เก็บของและโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกเงา ตู้และโต๊ะชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ เราสามารถเอาไปเป็นไอเดียในการแต่งห้องไ้ด้ค่ะ

หน้าต่างบานเปิดเดี่ยว อลูมิเนียมทำสีพิเศษ คล้ายกันกับชั้น 1 ความสูงของหน้าต่างเกือบถึงฝ้า

เปิดมาเป็นพื้นที่ระเบียง ขนาด 1.4 x 3.6 ม. ค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้จริง วาง Compressor air แล้วยังมีพื้นที่เหลือ

ตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in  บานเปิดมีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ และมีลิ้นชักด้านล่างให้เก็บของ ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนรอง ชั้น 3  ของบ้านตัวอย่างภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องลายหิน ขนาด 30 x 60 ซม. ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องไว้ส่วนหนึ่งที่เหลือจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี

พื้นห้องน้ำลดระดับ 4 ซม. เก็บขอบที่พื้นสีเดียวกับพื้นภายในห้อง

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 30 x 54 ซม. จะมีพื้นที่สำหรับวางของด้านข้างอ่าง ของ Mogen พร้อมชั้นวางของด้านล่างเป็นประตูบานเปิดคู่ แบ่งเป้นสองช่องสามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ ถัดจากอ่างล้างหน้า มีชั้นสำหรับวางของให้เหนืออ่าง

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Mogen หรือเทียบเท่า อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American Standard

ในส่วนของอุกปรณ์อื่นที่มีให้ ได้แก่ รายแขวนผ้า และราวสำหรับวางผ้าได้ ของ American Standard สำหรับหน้าต่างในห้องน้ำสามารถเปิดเพื่อระบายอากาศและมีมุ้งลวดติดให้เพื่อป้องกันยุงและแมลงเข้ามาด้านใน

ที่ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้ พร้อมฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส

พื้นที่อาบน้ำแยกส่วนแห้งและเปียก มีธรณีกั้นสูงขึ้นมาประมาณ 5 ซม. พื้นที่อาบน้ำขนาด 78 x 165 ซม. และบริเวณส่วนอาบน้ำ จะมีการก่อพื้นยกระดับสูงประมาณ 45 ซม. กว้างประมาณ 78 ซม. ใช้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American standard พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นของ Stebel

DSCF4959

มาที่ห้องนอนรองทางฝั่งด้านในของตัวบ้าน ห้องนอนนี้จะเล็กกว่าห้องด้านหน้า มีหน้าต่างอลูมิเนียมสามารถเปิดไปส่วนระเบียงด้านข้าง พื้นที่ภายในห้องเหมาะจะตั้งเตียงแบบ 1  คนนอน ในห้องจริงผนังห้องจะติด wall paper ไว้ให้แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีค่ะ

ที่ปลายเตียงจัดเป็นชุด Built in เป็นชุดตู้เก็บของและโต๊ะอ่านหนังสือ ตู้และโต๊ะชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ เราสามารถเอาไปเป็นไอเดียในการแต่งห้องไ้ด้ค่ะ

เป็นหน้าต่างบานเปิดเดี่ยว อลูมิเนียมทำสีพิเศษ คล้ายกันกับห้องนอนด้านหน้า

พื้นที่ระเบียงชั้น 2 จะมีรูปสี่เหลี่ยมผื่นผ้า พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 4 x 1 ม. ปูพื้นด้วยกระเบื้อง ขนาด 20 x 10 ซม. มีราวจับเป็นเหล็กทำสีดำ

ใช้สำหรับวาง Compressor air  และมีก็อกน้ำให้อีก 1 ตำแหน่ง

ห้องน้ำจะเหมือนกับห้องนอนรองด้านหน้า ของบ้านตัวอย่างภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องลายหินส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องไว้ส่วนหนึ่งที่เหลือจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 30 x 54 ซม. จะมีพื้นที่สำหรับวางของด้านข้างอ่าง ของ Mogen พร้อมชั้นวางของด้านล่างเสามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ ถัดจากอ่างล้างหน้า มีชั้นสำหรับวางของให้เหนืออ่าง

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Mogen หรือเทียบเท่า อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American Standard เหมือนกันกับห้องน้ำของห้องนอนด้านหน้าค่ะ

ที่ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้ พร้อมฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส มีหน้าต่างด้านข้างเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและใช้รับแสงธรรมชาติในตอนกลางวัน

พื้นที่อาบน้ำแยกส่วนแห้งและเปียก มีธรณีกั้นสูงขึ้นมาประมาณ 5 ซม. พื้นที่อาบน้ำขนาด 90 x 155 ซม. และบริเวณส่วนอาบน้ำ จะมีการก่อพื้นยกระดับสูงประมาณ 45 ซม. กว้างประมาณ 90 ซม. ใช้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American standard พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นของ Stebel

ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight

DSCF4965-side

ประตูห้องต่างๆที่บ้านจริงจะเป็นประตูสำเร็จรูป HDF ปิดผิวลามิเนต วงกบพร้อมซับวงกบไม้สังเคราะห์ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 26 February 2016

  • บ้านแบบ B พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. ที่ดิน 50 – 53 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 7.8 ล้านบาท
  • บ้านแบบ A  พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. ที่ดิน 50 – 55 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 8.1  ล้านบาท
  • จองและทำสัญญา 300,000 บาท
  • ดาวน์ 200,000 บาท 1 งวด
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • โปรโมชั่น ณ วันที่ 26 ก.พ. 59 (ส่งมอบ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
  • ฟรี แท้งน้ำ , ปั้มน้ำ และมุ้งลวดประตูหน้าต่างทุกบาน
  • ฟรี เครื่องปรับอากาศ Daikin 3 เครื่อง, เครื่องทำน้ำร้อน Stebel ห้อง Master bedroom , เครื่องทำน้ำอุ่นStebel ห้องนอน 2 และ 3 , ฉากกั้นอาบน้ำ
  • ฟรี ชุดครัว Starmark  ( เครื่องดูดควัน , เตาไฟฟ้า 4 หัว และอ่างล้างจาน 2 หลุม)
  • ฟรี ปูหญ้ารอบบ้าน พร้อมต้นไม้พุ่ม
  • ฟรี สัญญาณกันขโมย DSC (หลังโอน 45 วัน)
  • ฟรี ชั้นวางรองเท้าหน้าบ้าน (เฉพาะบ้านแบบ A)
  • ได้รับสิทธิ์คะแนนสะสม x10 เท่าเมื่อชำระเงินทำสัญญาผ่านบัตรเครดิต
  • ส่วนลด 200,000 บาท ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ ตั้งอยู่ในซอย 48 แยกมาจากถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ทำเลนี้จัดเป็นที่อยู่อาศัยย่านตะวันออกของกรุเทพ พื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยแนวราบ ไม่มีอาคารสูงใกล้เคียง สภาพแวดล้อมจึงค่อนข้างสงบ คนและรถยนต์ไม่พลุกพล่านมากนัก ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์โดยรอบบริเวณถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จะมีร้านค้าเล็กๆ ขายอาหารอยู่ตลอดเส้นทางให้เลือกกันได้พอสมควร  มีห้างสรรพสินค้าเล็ก เช่น Big C Market สวนหลวง และ Tops Market Place หากจะช็อปปิ้งในย่านนี้ส่วนใหญ่จะอยู่บนถนนศรีนครินทร์ทั้ง ซีคอน สแควร์, พาราไดซ์ พาร์ค และตลาดใหญ่ๆ ที่คนนิยมกันอย่าง ตลาดนัดรถไฟ ซึ่งก็ขับรถออกไปไม่ไกลมากนักเพราะยังจัดอยู่ในย่านเดียวกันอยู่

การเดินทางโดยใช้รถจัดว่าสะดวกเพราะด้วยถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9  เป็นถนน 6 เลนไปกลับและเป็นเส้นทางที่สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนสายหลักสำคัญๆ เช่น ถนนศรีนครินทร์ ถนนอ่อนนุช หรือถนนกาญจนภิเษกได้ ทำให้สามารถเดินทางในการเดินทางที่หลากหลาย อีกทั้งถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ก็มีซอยทางลัดมากมายสามารถลัดเลาะออกถนนหลักๆหลายเส้น เช่นถนนศรีนครินทร์, ถนนสุขุมวิท 77 (ถนนอ่อนนุช), ถนนบางนา – ตราด และถนนกาญจนาภิเษก และสะดวกต่อการใช้ทางด่วนบูรพาวิถี และทางด่วนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอกได้อีกด้วย ยิ่งตอนนี้เส้นทางตัดใหม่ที่ไปเชื่อมต่อกับเส้นพัฒนาการแล้วเสร็จเปิดให้ใช้แล้วยิ่งเพิ่มความสะดวกในการเดินทางไม่ต้องขับอ้อมไปผ่านเส้นศรีนครินหรืออ่อนนุชอีก ทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวนั้นค่อนข้างสะดวกพอสมควรแต่สำหรับการเดินทางโดยใช้รถสาธารณะนั้น ทำเลนี้ไม่ค่อยเหมาะเนื่องจากอยู่ในซอยย่อย ไม่ค่อยมีรถโดยสารสาธารณะในซอยใช้บริการ ต้องออกมาปากซอย 48 ถึงพอจะเรียกรถได้

โครงการวางผังโครงการได้ค่อนข้างดีเน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยและเน้นการจัดพื้นที่สีเขียวในครงการให้สามารถใช้อย่างทั่วถึง ทางเข้าสู่โครงการถือว่าสะดวกพอใช้เพราะยังต้องเข้าซอยไม่ได้อยู่ติดริมถนน แต่โดยรวมอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดีมีชุมชนดั่งเดิมในพื้นที่ โครงการบ้านจัดสรรอยู่รอบๆและพื้นที่ว่าง ไม่มีอาคารสูงหรือแหล่งทำให้เกิดมลภาวะทางเสียงหรือทางอากาศ การจัดแบ่งพื้นที่ในโครงการจัดได้ดีในแต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มาก ทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัวและซอยไม่ลึกทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่ายขึ้น เมื่อทำการก่อสรา้งครบทุกเฟสและพัฒนาพื้นที่โดยรอบในโครงการครบหมดน่าจะจัดเป็นหมู่บ้านขนาดกลาง-ใหญ่พอสมควร

รูปแบบบ้านในโครงการมีให้เลือกถ้าตามขนาดพื้นที่ใช้สอยก็ 2 แบบ แต่ถ้าเป็นที่หน้าตาของบ้านที่ขนาดพื้นที่เท่ากัน แบบ A มีให้เลือกอีก 3 แบบ ถือว่ามีให้เลือกหลากหลายแล้วแต่ความชอบ การจัดพื้นที่ภายในบ้านถือว่าจัดได้ดี เน้นการใช้กระจกบานใหญ่เพื่อให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ได้เห็นภาพของการใช้งานแต่ละจุดชัดเจน การจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆจัดได้ดีมีการแยกพื้นที่ครัวมีประตูกั้นแบ่งป้องการควันและกลิ่นสามารถเลือกใช้งานตามความเหมาะสมได้ พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจัดไว้กว้างสามารถตั้งโต๊ะแบบ 4-6 ที่นั่งได้ ส่วนอเนกประสงค์ที่จัดไว้สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ จัดทางเข้าห้องแม่บ้านแยกจากทางเข้าหลักในบ้านเพื่อความเป็นส่วนตัวของคนในบ้านมากยิ่งขึ้น ส่วนวัสดุอื่นๆภายในบ้านอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วไป ปูพื้นด้วยลามิเนต ให้ชุดครัวด้านใน ชุดสุขภัณฑ์อุปกรณ์ภายในห้องน้ำทั้งหมด และประตู-หน้าต่างติดมุ้งลวดให้

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซุ้มหน้าโครงการและ Club house ออกแบบสวยเข้ากับรูปแบบของโครงการ ทางเข้าออก Double Gate ติดตั้งกล้อง CCTV และระบบ Key Card Access ระยะใกล้ เพื่อความปลอดภัยและรวดเร็วในการเข้าออกโครงการ การจัดพื้นที่สวนส่วนกลางไว้หลายตำแหน่งในผัง ลูกบ้านสามารถเข้าถึงได้สะดวกจากบ้านพักอาศัยในโครงการ สามารถเดินมาใช้สนามหญ้าได้ ส่วน Clubhouse สระว่ายน้ำและฟิตเนส มีห้องน้ำ-อาบน้ำน้อยไปหน่อย ถ้าลูกบ้านมาใช้พร้อมกันหลายคนอาจจะต้องมียืนรอคิว

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 7 – 9 ล้านบาท, 26 February 2016

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอย แต่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 สามารถเข้าออกได้หลายทางถือว่าค่อนข้างสะดวก
  • ความปลอดภัย 8/10 – ระบบรั้ว 2 ชั้น มีกล้อง CCTV และ Key Card Access ตัวบ้านมีสัญญาณกันขโมยทุกหลัง
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ออกแบบสวยน่าอยู่อาศัย จัดพื้นที่เหมาะสม
  • วัสดุ 8/10 – อยู่ในมาตรฐาน มีที่ดีกว่าทั่วไป เช่น ประตูหน้าต่างมีมุ้งลวดและห้องน้ำให้ครบน่าใช้งาน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวหลายจุดลูกบ้านใช้งานได้ทั่วถึง 
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ตามมาตรฐาน มี club house สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องสันทนาการ 
  • 7.91 / 10.00 

BOTTOM LINE

AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ  ถือว่าเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาดกลาง ทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ เหมาะสำหรับคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือคนทำงานในแถบนั้นอยู่แล้ว โดยรวมแล้วถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการหาบ้านที่ซอยไม่ลึกมากถนนสายหลักก็เดินทางสะดวกในราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 7-9 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 55,000 – 65,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูค่ะ

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

10 Comments

  • ชอบโครงการนี้แต่กลัวเรื่องกลิ่นจากโรงกำจัดขยะซึ่งอยู่ใกล้ค่อนข้างมาก โชคดีที่โครงการอยู่ทางทิศใต้เลยอาจไม่ได้กลิ่นมากแต่ช่วงลมเปลี่ยนทิศปลายปีไม่แน่ใจว่าจะได้กลิ่นไหมครับใครรู้ช่วยตอบทีครับ

  • ขอนิดนึง

    เดิมโครงการนี้ทำไม่เสร็จเพราะเรื่องเงินทุน

    AQ ซื้อมาทำต่อคาดว่าหนึ่งในเหตุผลคือ Style ของ P9 ที่ทำไว้เข้ากับแนวของบริษัทฯในปัจจุบันพอดี และไม่แปลกเพราะ P9 กับ AQ ก็ไม่ใช่ใครอื่นคุ้นเคยกันอยู่

    บ้านมือสอง โครงการเก่า ข้อเสียคือไม่ใหม่ในความรู้สึกเกิด bias ในใจ แต่ข้อดียิ่งคือจะเห็นข้อบกพร่องต่างๆทั้งหลายทั้งปวงได้ดีกว่าเพราะเวลาได้เผยให้เห็นออกมานะครับ

  • หาข้อมูลเจอว่าบ้านที่ขึ้นแล้ว20หลังตอนนี้เป็นโครงสร้างเก่าตั้งแต่โครงการP9 ราวๆ ปี255จริงด้วย
    แบบนี้จะมีปัญหาเรื่องโครงสร้าง เรื่องตัวบ้านไหมอ่ะ
    รบกวนวิศวกรหรือสถาปนิกช่วยตอบที

  • ของแบบนี้มันอยู่ที่ Quality คะ ไม่ใช่ดวง ไปดูคะ ไม่มโนนะคะ

  • สุดยอดแห่งการ review ครับ ขอคารวะ

  • Amaryllis25

    โครงการนี้เป็นโครงการร้าง ที่สร้างไม่เสร็จ จำได้ว่า เปลี่ยนเจ้าของโครงการมา 3 รายแล้ว คือ ล่าสุดนี้น่าจะเอา โครงสร้างเก่ามารีโนเวทใหม่ โครงสร้างเดิมเก่าและสร้างมานานแล้ว
    ว่าแต่ลูกค้าที่ซื้อโครงการเดิม แล้วสร้างไม่เสร็จได้เงินคืนกันหมดรึยัง

    • ไปดูมาแล้วหรือยังครับ ถ้าเป็นโครงสร้างเก่าก็ดีนะครับ ดินแน่นดี

    • ร่วมด้วยช่วยยำ

      ถ้าโครงสร้างเก่ามารีโนเวทใหม่ แล้วจะเป็นปัญหายังงัย
      เป็นวิศวกรโยธารึป่าว หรือแค่จะมโนอะไรมาโจมตีเค้า
      มาตอบให้ชัดเจนซะ อย่าหายหัวไปล่ะ

      • ผ่านมา

        โครงการเก่าของ P9 ที่ทำไม่แล้วเสร็จ เริ่มก่อสร้างร้าวๆ ปี2556 ได้

        แล้ว AQ มาซื้อกิจการ มาปรับปรุงโครงการต่อ

        จะมีปัญหาโครงสร้างมั้ย ก็อยู่ที่ดวง

        ไม่ได้มโน

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ
52 150
  • May11 Feb, 01:23ส่วนตัวผมอยู่ที่นี่มาตั้งแต่แรก ๆ ที่เปิดให้เข้าอยู่นะครับ ทุกอย่างก็โอเคดีนะครับ เรื่องนิติบุคคลก็พูดจาปกตินะ ถามอะไรที่เกี่ยวกับชีวิตประจำวันก็ตอบได้ปกติ พัสดุหาย จดหมายไม่ได้ บอกเลขแทรคกิ้งก็หาให้ได้เลย ที่จะตอบไม่ได้ทันที...
  • giftzi19 Jan, 15:07ขอพูดหน่อยน่ะค่ะ เพราะหมดความอดทนแหละ แหละจะไม่ทนกับการบริการของคอนโดยูดีไลท์มาก โครต!แม่งมากจริงๆฟช่วยบอกหน่อยได้มั้ย พนักงานนิติกับช่าง คัดจากอะไรไม่ทราบ วุฒิการศึกษา หรือ จับฉลาก เอากันแน่...
  • Bung16 Mar, 09:50นิติบุคคลบริการไม่ดีเลยค่ะ พูดจาไม่ค่อยดี มีปัญหาก็ไม่เคยขอโทษ ทั้งๆ ที่ตัวเองผิด สะกดคำว่า 'service mind' เป็นไหมค่ะ เห็นลูกบ้านบ่นหลายคนแล้ว...