UNIO จรัญฯ 3 คอนโด Low Rise ราคาล้านต้นๆในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ห่างจาก MRT ท่าพระ 1 กม. จาก Ananda [รีวิวฉบับที่ 1011]

February 11, 2016 08:0015 comments

ปก Unio

รีวิวฉบับที่ 1011 สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมแบรนด์น้องใหม่จากอนันดา โครงการ Unio จรัญฯ 3 ตัวโครงการเจาะกลุ่มลูกค้าตลาดกลาง ให้สามารถจับต้องได้ง่ายขึ้นด้วยราคาเริ่มต้น 999,900 บาท  ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ห่างจาก MRT ท่าพระ 1 กม. ถนนหลักๆที่ใช้เข้าถึงโครงการคือถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนเพชรเกษมและราชพฤกษ์ได้ง่าย เพราะอยู่ใกล้แยกท่าพระ ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 10 อาคาร มีห้องให้เลือก 2 แบบคือแบบ Studio ที่เป็นห้องเปล่า และห้อง 1 Bedroom พร้อมเฟอร์นิเจอร์ หน้าตาโครงการจะเป็นอย่างไร ไปดูพร้อมๆกันเลยค่าา ^^

Fact @ 02 January, 2016

  • Unio Charan 3 (ยูนิโอ จรัญฯ 3)
  • บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยจรัญสนิทวงศ์3 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กทม.
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 10 อาคาร จำนวน 1,932 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต รวมเป็น 1,936 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 636 คัน คิดเป็น 33%
  • ที่ดินประมาณ 17-0-66.62 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง ปี 2558
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ ปี 2560
  • Studio ขนาด 28 ตร.ม. ราคา 999,900 บาท จำนวน 1,470  ยูนิต
  • 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. ราคา 1,350,000-1,450,000 บาท จำนวน 462 ยูนิต
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • ราคาห้อง 999,900-1,450,000 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด  35,700-51,785 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 02-316-2222

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.732525, 100.467202

Screen Shot 2016-02-10 at 5.02.21 PM

โครงการ Unio จรัญฯ 3 อยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ห่างจาก MRT ท่าพระ 1 กม. สามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนจรัญสนิทวงศ์ ราชพฤกษ์ และเพชรเกษม

แผนที่ระยะไกล

ภายในซอยจรัญฯ 3 ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการมีสภาพแวดล้อมเป็นตึกแถวและอพาร์ทเม้นต์ซะเป็นส่วนใหญ่ ลักษณะโดยรวมเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีอาม่าอากงนั่งขายของหน้าบ้าน มีทั้งร้านขายขนม อาหาร ร้านขายของชำ และมีตลาดศักดิ์เจริญ ที่เป็นตลาดเน้นขายผักและวัตถุดิบประกอบอาหารให้ไปเลือกซื้อได้ ห่างออกไปหน่อยจะมีโลตัส, Foodland และแมคโครที่อยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ส่วนห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆจะมี The Mall ท่าพระ มี Community Mall อย่าง The Circle บนถนนราชพฤกษ์ที่รวบรวมร้านอาหารและร้านขายของมากมาย ส่วนสถานพยาบาลนั้นมีให้เลือกเยอะทีเดียวค่ะทั้งโรงพยาบาลรัฐและโรงพยาบาลเอกชน อย่าง โรงพยาบาลพญาไท 3, โรงพยาบาลบางไผ่,โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้าและโรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี

การเดินทางด้วยรถยนต์บนถนนจรัญสนิทวงศ์นั้นค่อนข้างสะดวก  สามารถวิ่งออกไปฝั่งปิ่นเกล้าหรือแถบพุทธมณฑลได้ ขณะเดียวกันหากจะเข้าเมืองก็สามารถข้ามแม่น้ำบริเวณสะพานพุทธและสะพานพระปกเกล้า ที่ไม่ไกลจากโซนค้าขายเดิมอย่างเยาวราช, พาหุรัด อีกทั้งบนถนนจรัญสนิทวงศ์นั้นยังมีซอยเล็กซอยน้อยที่สามารถทะลุออกไปยังถนนคู่ขนานข้างเคียงได้ อย่างถนนราชพฤกษ์ ทำให้มีทางหนีทีไล่ค่อนข้างเยอะในช่วงเวลารถติด การเข้าถึงโครงการสามารถเข้า-ออกหลักทางซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ที่เป็นถนน 2 เลน สุดซอยจะเป็นซอยตันไม่สามารถไปยังถนนเส้นอื่นได้ แต่การมายังโครงการสามารถมาได้หลายทางจากถนนที่เชื่อมต่อกับถนนจรัญสนิทวงศ์ อย่างถนนราชพฤกษ์และถนนเพชรเกษม

สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะถือว่าสะดวกนะคะ ช่วงหน้าซอยจะมีพี่วินคอยให้บริการรับ-ส่ง ภายในซอย หากจะใช้บริการรถเมล์ก็สามารถเดินไปขึ้นที่หน้าโชว์รูม Mitsubishi ได้นิดเดียว โดยรถเมล์ที่ผ่านจะมีสายปอ.พ. 10-2, 40, 42, 56, 57, 68, 79, 80, 108, 157, 171, 175, 509, 542  และในตอนนี้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสถานีท่าพระอยู่บริเวณแยกท่าพระ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ  1 กม. ถ้าเดินก็เหนื่อยเอาเรื่องเหมือนกัน แต่เราสามารถใช้บริการ Shuttle Bus ของโครงการที่รับ-ส่งไปยังรถไฟฟ้า หรือจะนั่งพี่วินก็ได้ค่ะ

bts

สำหรับการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนในอนาคตจะมีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เพราะจะมี MRT สายสีน้ำเงินที่วิ่งบนถนนจรัญสนิทวงศ์ โดยสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดคือสถานีท่าพระ ตั้งอยู่บริเวณแยกท่าพระ ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. จัดว่าไม่ได้อยู่ในระยะเดิน แต่หน้าปากซอยจรัญฯ 3 จะมีพี่วินคอยให้บริการอยู่ และในอนาคตโครงการจะมีรถ Shuttle Bus บริการรับ-ส่ง ที่สถานีท่าพระด้วยค่ะ 

ขออธิบายการเดินรถไฟฟ้าเพิ่มเติมกันอีกหน่อยนะคะ สำหรับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แบ่งออกมาเป็น 2 ช่วง คือ

  1. ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ เริ่มสถานีบางซื่อผ่านสถานีเตาปูนซึ่งเป็นสถานีร่วมกับโครงการฯ สายสีม่วง ช่วงบางใหญ่ – บางซื่อ เข้าสู่ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ผ่านสี่แยกบางโพ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เลี้ยวซ้ายเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์บริเวณโรงเรียนเทคโนโลยีพระราม 6 ผ่านแยกบางพลัด แยกบรมราชชนนี แยกไฟฉาย และสิ้นสุดที่แยกท่าพระ
  2. ช่วงหัวลำโพง – บางแค โครงการจะเริ่มต้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง เป็นเส้นทางตามแนวถนนพระราม 4 ผ่านถนนเจริญกรุง วังบูรพา ถนนสนามไชย ลอดใต้แม้น้ำเจ้าพระยาที่บริเวณปากคลองตลาด ลอดใต้คลองบางกอกใหญ่ ถนนอิสรภาพ เข้าสู่สี่แยกท่าพระ ซึ่งจะมีสถานีร่วมกับโครงการฯ สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ ไปตามแนวถนนเพชรเกษม ผ่านบางไผ่ บางหว้า บางแค และสิ้นสุดสายทางที่บริเวณวงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก

โดยช่วงสถานีท่าพระนั้นอยู่ในช่วงบางซื่อ – ท่าพระ เป็นจุด Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอีกช่วง (หัวลำโพง – บางแค) และอยู่ใกล้สถานีบางหว้า ที่เป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวสายหลักที่วิ่งเข้าเมืองอย่างสยาม, ชิดลม, พญาไท เป็นต้น

Map เดินทาง Unio

การเดินทางในวันนี้เราจะเริ่มต้นจากสะพานพระราม 3 ข้ามฝั่งมายังฝั่งธนฯ มุ่งหน้ามาทางถนนรัชดาภิเษก ตัดกับแยกรัชดา – ตลาดพลูแล้วขึ้นสะพานข้ามคลองบางกอกใหญ่ ผ่านแยกท่าพระแล้วมุ่งหน้าไปตามถนนจรัญสนิทวงค์ เมื่อถึงซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ให้เลี้ยวซ้ายขับตรงเข้าในซอยประมาณ 500 ม. ก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ

เราจะเริ่มต้นการเดินทางกันในฝั่งพระนคร บนถนนพระราม 3 ที่กำลังมุ่งหน้าขึ้นสะพานพระราม 3 เพื่อข้ามแยกถนนตกและข้ามไปยังฝั่งธนฯ กันค่ะ

สะพานพระราม 3 (สะพานกรุงเทพ 2) เป็นหนึ่งในสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่เชื่อมกับถนนรัชดาภิเษก, ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ในฝั่งธนฯ และถนนเจริญกรุงกับถนนพระรามที่ 3 ในฝั่งพระนคร โดยสร้างขนานกับสะพานกรุงเทพ เพื่อลดปัญหาการจราจรติดขัดในการเข้า – ออกเมืองในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน และเนื่องจากสะพานกรุงเทพเก่ายังต้องเปิด – ปิดสะพานให้เรือส่งสินค้าแล่นผ่านได้ จึงทำให้สะพานพระราม 3 ที่สร้างขึ้นมาใหม่นั้นต้องสร้างให้สูงขึ้นและมีช่วงทางลงที่ยาวและลาดชัน

โดยเมื่อวิ่งขึ้นมาบนสะพานพระราม 3 แล้วให้มุ่งหน้าไปทางถนนรัชดาภิเษกกันนะคะ

ข้ามสะพานพระราม 3 ลงมาที่ย่านฝั่งธนฯ กันแล้วบนถนนรัชดาภิเษกเป็นถนน 8 เลนใหญ่ ซึ่งจะเห็นว่ารอบข้างถนนมีคอนโด High Rise ขึ้นเยอะเนื่องจากเป็นถนนที่สามารถเดินทางเข้าฝั่งพระนครได้ง่าย และเชื่อมเข้าถนนราชพฤกษ์ที่มีรถไฟฟ้าสายสีเขียววิ่งผ่าน

ตรงมาอีกหน่อยในด้านขวามือหรือฝั่งขาเข้าเมืองจะมีห้างสรรพสินค้า The Mall ท่าพระ ถือเป็นแหล่งช็อปปิ้งหลักๆ ในย่านนี้เลยนะคะ

ขับตรงมาจนถึงแยกรัชดา – ตลาดพลู ที่ตัดกับถนนราชพฤกษ์ โดยเราจะมุ่งหน้าตรงไปทางท่าพระกันนะคะ

ขับขึ้นสะพานข้ามคลองบางกอกใหญ่

มุ่งหน้าไปทางบางกอกน้อย

ลงจากสะพาน เราจะเห็นสำนักงานขายโครงการ Unio จรัญ 3 เป็นตึกแถวที่คลุมผ้าสีชมพูสด อยู่ทางซ้ายมือ โดยตัวสำนักงานขายจะอยู่คนละที่กับตัวโครงการ เดี๋ยวเราจะตรงไปกันต่อค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆไม่นานจะถึงแยกท่าพระ ซึ่งเป็นจุดตัดระหว่างถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนเพชรเกษม โดยแยกนี้จะเป็นจุดก่อสร้างตัวสถานี MRT ท่าพระ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร

บรรยากาศสองข้างทางของถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงนี้จะเป็นตึกแถวเก่าๆ ความสูง 3-4 เมตร การจราจรจะติดขัดเป็นระยะๆเนื่องจากมีการก่อสร้างรถไฟฟ้า

ขับมานิดเดียวเราจะเจอทางลงอุโมงค์ลอดใต้แยกท่าพระอยู่ทางขวามือ

ไม่ไกลกันก็จะถึงหน้าปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ซึ่งมี 7Eleven ให้ซื้อของได้สะดวกดี เดี๋ยวเราจะพาดูบรรยากาศช่วงหน้าซอยกันนะคะว่ามีอะไรบ้าง

มองไปฝั่งตรงข้ามซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 จะมีทางเข้าวัดท่าพระเป็นตึกแถว 3 ชั้นที่ด้านล่างเป็น 7 Eleven มีการค้าขายอาหารและการค้าเล็กๆน้อยๆภายในครัวเรือน

ทางฝั่งขวามือมีป้ายโครงการ Unio ล้อมรั้วไว้ อย่าเข้าใจผิดว่าเป็น Site โครงการนะคะ อันนี้เค้าแค่ล้อมรั้วทำป้ายไว้เฉยๆ โดยอาคารที่ถูกล้อมรั้วไว้นี้เป็นโรงเคลือบเก่าที่ไม่ได้ใช้งานแล้ว ด้านหน้ามีป้ายบอกทางเข้าซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 จะสามารถไปยังสถานีตำรวจนครบาลท่าพระได้ โดยสถานีตำรวจจะอยู่ติดกับหลังโครงการเลย

ถัดจากอู่ซ่อมรถเก่าจะเป็นโชว์รูม Mitsubishi ซึ่งด้านหน้ามีป้ายรถเมล์ให้สามารถมาใช้บริการได้ โดยรถเมล์ที่ผ่านป้ายนี้คือสายปอ.พ. 10-2, 40, 42, 56, 57, 68, 79, 80, 108, 157, 171, 175, 509, 542

อีกฝั่งของซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 จะเป็น 7Eleven และมีสะพานลอยให้เดินข้ามไปอีกฟากถนนได้ ข้างๆ 7Eleven มีร้านขายอาหาร บรรยากาศคึกคักทีเดียว

ตรงตีนสะพานลอยนี้มีร้านก๋วยเตี๋ยว 2 ร้าน และมีร้านข้าวเหนียวหมูทอดให้ซื้อรองท้องกันได้

ลองพามาดูร้านก๋วยเตี๋ยวเรือผักหวาน สีร้านส้มเด่นมาเลย

เมนูของร้านตามนี้ สนนราคาก็ 30-40 บาทค่ะ โดยจะเป็นก๋วยเตี๋ยวเรือที่ปรุงมาแล้ว รสชาติจะเผ็ดเล็กน้อย ดังนั้นจึงขอแนะนำให้ชิมก่อนปรุงนะคะ

ซูมซูมม

ถัดจากร้านก๋วยเตี๋ยวจะมีร้าน Funny  ปริ้นภาพสีดิจิตอล มีตู้ ATM ธนาคารกสิกรไว้ให้ใช้บริการ

ถัดมามีร้านขายผัก-ผลไม้ ร้านทำผม ร้านทำฟัน

เดินมาจนถึงหน้าปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 1/1  จะมีร้านอาหารรถเข็นเต็มหน้าซอยเลย สามารถมาฝากท้องกันได้

เรากลับมาที่หน้าปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 3  กันต่อ จากนี้เราจะพาไปดูบรรยากาศในซอยกันค่ะ

บรรยากาศช่วงต้นๆซอยจะเป็นร้านค้าที่อยู่ในตึกแถวมีทั้งร้านขายเสื้อผ้า ร้านขายจักรยาน ร้านขาย-ซ่อมโทรศัพท์ ฟุตบาทค่อนข้างแคบ เดินแบบเรียงแถวตอนเดียวได้

เดินมานิดเดียวเราจะเจอพี่วินมอเตอร์ไซค์วินเล็กๆที่วิ่งไปมาในซอยตลอดเวลา สามารถไปยังโครงการได้สะดวกดีและแถวนี้ของกินเยอะมาก

เยื้องๆกับแก๊งค์พี่วิน จะมีซอยเล็กๆอยู่ด้านหลังโรงเคลือบ ซึ่งในซอยนี้จะเป็นชุมชนหลังโรงเคลือบ เขตบางกอกใหญ่

เข้ามาด้านในก็จะมีบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น และอพาร์ทเม้นต์ คนที่พักอาศัยที่เราเจอจะเป็นคุณลุง คุณป้า อากง อาม่าซะส่วนใหญ่ บรรยากาศในซอยนี้ค่อนข้างสงบ

ออกมาจากชุมชนหลังโรงเคลือบ เรามาเดินบนซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 กันต่อ บรรยากาศในซอยจะเงียบเป็นพักๆและคึกคักเป็นช่วงๆ 2 ข้างทางจะเป็นตึกแถว ที่ด้านล่างเป็นร้านค้า ขายของชำ ขายผลไม้ เป็นพักๆและคึกคักเป็นช่วงๆ

อพาร์ทเม้นต์ในซอยก็มีอยู่ให้เห็นอยู่เป็นระยะๆ

ภาพอาซิ้มอาซ๊อ นั่งขายของ และยืนคุยกัน เป็นบรรยากาศที่มีให้เห็นเรื่อยๆในซอยนี้

เดินเข้ามาไม่ไกลนักจะเจอศาลเจ้าแม่กวนอิมเล็กๆ ที่ด้านข้างมี 7Eleven

แวะนมัสการสักหน่อย เพื่อความเป็นสิริมงคล 🙂

ห้องเสื้อยุคเก่าๆก็มีให้เห็น สไตล์ร้านบ่งบอกว่าน่าจะสร้างในยุคพ่อแม่เรายังเยาว์วัย ด้านหน้าร้านขายเสื้อคุณลุงมาตั้งโต๊ะขายข้าวอีกแหนะ  2 in 1 มากค่ะ

ร้านทำผมราคาเบาๆก็มีให้ไปใช้บริการ ด้านหน้ามีร้านขายน้ำหวาน เผื่อใครอยากเติมความสดชื่น

ร้านเย็บผ้าโต๊ะเล้กๆที่ตั้งหน้าบ้านแบบนี้ก็มี

ร้านขายของชำและขนมจิปาถะ มีอยู่เรื่อยๆในซอย

ร้านขายขนมปี๊บ มีทั้งขายส่งและแบ่งถุงขาย

ร้านรับพิมพ์การ์ด นามบัตร ตรายาง ก็มีให้ใช้บริการ สามารถออกแบบให้ได้ด้วยนะ

ฝั่งตรงข้ามกันเป็นตลาดศักดิ์เจริญ ที่เน้นจำหน่ายพืช ผัก ผลไม้ปลอดสารพิษ ตัวตลาดจะอยู่ใต้อาคารศักดิ์เจริญอพาร์ทเม้นต์

เข้ามาด้านในจะเป็นซอยเล็กๆมีที่ว่างให้จอดรถได้ สุดทางจะเป็นศาลเจ้าจีนตามสไตล์ชุมชนเก่า ตัวตลาดจะอยู่ใต้อาคารทางซ้ายมือ

บรรยากาศภายในตลาดศักดิ์เจริญค่ะ

หน้าตลาดจะมีคลีนิค ร้านขายยา และร้านสะดวกซื้อ Fresh Mart

ตึกแถวบางช่วงจะมีการตั้งรถเข็นเล็กๆและขึงผ้าใบขายของอยู่หน้าบ้านเป็นทิวแถวเลย

เดินมาอีกนิดจะเจอซอยสินธุ์เจือพร(ถนนส่วนบุคคล) ด้านในจะเป็นตึกแถว 2 ชั้น ที่เป็นบ้านพักอาศัย

ไม่ไกลกันจะมีโกดังกระจกขนาดใหญ่

จากตรงนี้ก็จะเป็นตึกแถว 3-4 ชั้น ที่มีการค้าขายภายในอาคารเหมือนกับส่วนอื่นๆในซอย

เดินมาอีกนิดเราจะเจอโรงงานเย็บผ้าที่อยู่ในตึกแถว 3 ชั้น ติดกันหลายๆร้านเลย

ติดกับตึกแถว 3  ชั้น ตรงนี้ก็จะเจอโครงการ Unio จรัญฯ 3 แล้วค่ะ

ด้านหน้าที่ตั้งโครงการจะเป็นสำนักงานขาย

ตอนนี้โครงการกำลังอยู่ระหว่างก่อสร้างค่ะ ภายใน Site เลยค่อนข้างวุ่นวาย มองไปทางทิศใต้ของโครงการจะเห็นเป็นต้นไม้และหลังคาบ้านเตี้ยๆ เนื่องจากทิศนี้อยู่ติดกับที่ดินว่างเปล่าและบ้านพักอาศัยแนวราบ

ทางทิศตะวันออกจะติดกับตึกแถว 3 ชั้น ห้องพักที่อยู่ทางทิศนี้ใรชั้น 1-3 อาจจะโดนบังวิว แต่ถ้าเลือกชั้น 4 ขึ้นไปก็จะสามารถมองเห็นวิวรอบๆได้แล้วค่ะ

ทางทิศตะวันตกจะติดกับตึกแถวเช่นกัน แต่ด้านนี้ล้อมรั้วค่อนข้างสูงจึงทำให้มองไม่เห็นตึกแถวที่อยู่ข้างๆ

มองกลับไปทางทิศเหนือซึ่งเป็นทางเข้าโครงการ จะติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ด้านหน้าโครงการทางด้านซ้ายมือปัจจุบันจะเป็นสำนักงานขาย ที่เราผ่านมาเมื่อสักครู่

ออกมาด้านหน้าโครงการให้เห็นชัดๆ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นตึกแถว 2-4 ชั้น ใต้อาคารพาณิชย์มีทั้งร้านขายอาหาร ร้านขายของชำ ให้สามารถไปซื้อของกินของใช้เล็กๆน้อยๆได้

จากโครงการไปก็จะเป็นตึกแถว 2-4 ชั้น สลับกับอพาร์ทเม้นต์ไปเรื่อยๆจนสุดซอย ซึ่งตัวซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 นั้นเป็นซอยตัน ไม่สามารถไปทะลุถนนใหญ่เส้นไหนได้ค่ะ

Map Zoom

สภาพแวดล้อมภายในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว 2-4 ชั้น, อพาร์ทเม้นต์ และมีโรงงานขนาดเล็กอยู่บ้างประปราย เช่น โรงงานกระจก โดยหากโฟกัสพื้นที่ที่ติดกับโครงการส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว โดย

ทิศเหนือ จะติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 และตึกแถว 2-4 ชั้น ที่มีการค้าขายสินค้าและอาหารใต้อาคาร สามารถมาซื้อของเล็กๆน้อยๆได้

ทิศตะวันออก ติดกับ ตึกแถว 3 ชั้น บ้านพักอาศัย และที่ดินว่างเปล่า สำหรับคนที่อยู่ทางทิศนี้สามารถเลือกมุมได้หลากหลาย หากอยู่ที่ตึก A ที่ติดกับตึกแถว 3 ชั้น ก็จะต้องเลือกห้องชั้น 3 ขึ้นไปจะดีที่สุดเพราะไม่ถูกบังวิว แต่หากเลือกตึก F ที่อยู่ด้านหลังโครงการ ติดกับที่ดินว่างเปล่า ก็จะสามารถเห็นวิวรอบๆได้โล่งๆสายตา

ทิศใต้ ติดกับสถานีตำรวจนครบาลท่าพระ บ้านคน และที่ดินว่างเปล่า

ทิศตะวันตก เป็นทิศที่ร้อน แต่มีได้วิวดี เพราะจะติดกับที่ดินว่างเปล่าซะเยอะ และมีส่วนที่ติดกับตึกแถวและที่พักอาศัยอยู่บ้างประปราย

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ตลาดศักดิ์เจริญ ประมาณ 260 เมตร
  • โลตัสตลาดจรัญ 15 ประมาณ 1.5 กิโลเมตร
  • Foodland ประมาณ 3.3 กิโลเมตร
  • ตลาดบางขุนศรี ประมาณ 3.4 กิโลเมตร
  • Makro จรัญ ประมาณ 3.8 กิโลเมตร
  • ตลาดพรานนก ประมาณ 3.9 กิโลเมตร
  • ตลาดสดสหกรณ์น้ำเย็น ประมาณ 4 กิโลเมตร
  • ตลาดบางขุนนนท์ ประมาณ 4.2 กิโลเมตร
  • ตลาดสถานีรถไฟ(ศาลาน้ำร้อน) ประมาณ 4.5 กิโลเมตร
  • รพ.ศิริราช ประมาณ 4.5 กิโลเมตร
  • ตลาดวังหลัง ประมาณ 4.5 กิโลเมตร
  • Central ปิ่นเกล้า ประมาณ 5.6 กิโลเมตร
  • Tesco Lotus ปิ่นเกล้า ประมาณ 6 กิโลเมตร
  • Major ปิ่นเกล้า ประมาณ 6.2 กิโลเมตร

 


เจาะลึกตัวโครงการ

16_1432795013_3_th

โครงการ Unio จรัญฯ 3 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 13 มีห้องพักจำนวน 1932 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นทีเดียว แต่ด้วยความที่มีพื้นที่กว้างจึงสามารถกระจาย สร้างไปได้หลายอาคาร ทำให้ยูนิตในแต่ละอาคารไม่แออัดจนเกินไป สำหรับโครงการนี้เรียกได้ว่าเป็นคอนโดราคาประหยัด ที่มีพิกัดอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ซึ่งเป็นซอยที่มีสภาพแวดล้อมเป็นตึกแถวเก่าแก่และที่อยู่อาศัยแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ อาจจะมีอพาร์ทเม้นต์อยู่บ้างประปรายแต่ไม่มากนัก กลุ่มเป้าหมายของโครงการนี้จึงเน้นไปที่ผู้มีรายได้น้อยไปถึงกลางให้สามารถจับต้องได้ ตัวอาคารออกแบบให้มีลวดลายชัดเจน เน้นสีโทนเย็นให้ดูสบายตาอย่างสีขาว-ฟ้า-ส้มอ่อน-เขียว

Map Unioส่วนกลาง

ก่อนเข้าไปในโครงการ เรามาดู Master Plan กันก่อนค่ะ  ที่ดินของโครงการค่อนข้างกว้าง รอบๆโครงการมีการจัดสวนและสอดแทรกพื้นที่สีเขียวระหว่างอาคารตลอดแนว โดยโครงการจะมีทั้งหมด 10 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร A, B, C …..,J  โดยหลักๆจะแบ่งกลุ่มอาคารออกเป็น 3 โซน คือ

โซนด้านหน้ามีจำนวน 3 อาคาร คือ A, B, C จะอยู่ใกล้ทางเข้า-ออกโครงการ ที่มีป้อม รปภ. อยู่ และมี Facilities ที่เป็นสวนหย่อม 1 จุด

โซนกลางมีจำนวน 2 อาคาร คือ D,Eโดยระหว่างโซนด้านหน้าและโซนกลางจะมีสะพานข้ามคลองแคเป็นตัวเชื่อมกันอยู่ ข้างๆสะพานข้ามคลองจะมีสวนสาธารณะพร้อมเครื่องออกกำลังกายให้มาพักผ่อนกันได้

โซนด้านหลัง จะมีจำนวนอาคารมากที่สุดจำนวน 5 อาคาร คือ F, G, H, I, J โดยในโซนนี้จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส มีการวางผังอาคารแบบเรียงแถวกัน โดยพื้นที่ระหว่างอาคารจะมีสวนหย่อมให้ รวมทั้งมี Facilities หลักๆของโครงการอย่างร้านสะดวกซื้อ 7 Eleven และสระว่ายน้ำระบบคลอรีน ขนาด 8 x 25 เมตร ลึก 1.2 เมตร จำนวน 1 สระ มีจักรยานเพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกบ้าน จำนวนประมาณ 300  คัน และมี Shuttle Bus รับส่งไป MRT ท่าพระ ส่วนที่จอดรถส่วนตัวจะจอดใต้อาคารและหน้าอาคาร ซึ่งมีที่จอดให้ทั้งหมด 636 คัน คิดเป็น 33%  ถือว่าค่อนข้างน้อยไปหน่อยนะคะ อนาคตถ้าจอดไม่พอนี่อาจจะต้องล้นออกมาจอดที่ซอยหน้าโครงการกันบ้าง

โดยอัพเดทสถานะโครงการ ตอนนี้อาคาร B, C, D  ได้ SOLD OUT ไปเรียบร้อยแล้วค่ะ

เรามาดูโมเดลจำลองโครงการกันบ้าง ตัวโครงการมีขนาดใหญ่ ตั้งอยู่บนที่ดิน 17 ไร่เศษ  มีอาคารทั้งหมด 10 อาคาร โดยโซนด้านหน้าจะติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ซึ่งเป็นทางเข้า-ออกหลักทางเดียวของโครงการ ประกอบด้วยตึก A, B, C ที่มีลวดลายอาคารเป็นสีฟ้า โซนกลาง ประกอบด้วยตึก D, E มีลวดลายอาคารเป็นสีส้ม และโซนหลัง ประกอบด้วยตึก F, G, H, I, J จะมีลวดลายอาคารเป็นสีเขียว เดี๋ยวเราจะพาไปดูโครงการแบบไล่เป็นโซนๆไปนะคะ

มาเริ่มที่โซนด้านหน้า จะติดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ 3 ทั้งสองฝั่งของถนนทางเข้าโครงการจะติดกับตึกแถว 3 ชั้น ดังนั้นหากเลือกห้องในโซนนี้แนะนำให้หาชั้น 4 ขึ้นไป จะไม่ติดกับตึกรอบข้าง สามารถมองวิวรอบๆได้ดีกว่าค่ะ

เมื่อเข้าไปในโครงการจะเจอกับป้อม รปภ. 1  จุด มีการเข้า-ออกโดยใช้รั้วกั้นไม้กระดก ซึ่งการที่มีป้อม รปภ.อยู่ในโซนนี้จะมีข้อดีตรงที่ค่อนข้างปลอดภัย เนื่องจากใกล้กับการดูแลของพี่ยาม แต่ข้อเสียก็คือผู้ที่พักอาศัยอยู่ในโครงการทุกๆยูนิต จะต้องเข้า-ออก ผ่านป้อม รปภ.ที่จุดนี้ ทำให้เสียความเป็นส่วนตัว โดยเฉพาะในเวลาเช้า- เย็นที่ทุกคนเข้า-ออก ไปทำงานพร้อมกัน จะเป็นช่วงเวลาที่รถติดและจอแจมาก

มุมมองจากหน้าถนนจรัญสนิทวงศ์ ด้านหน้าโครงการมีการจัดสวนและปลูกต้นไม้สร้างทัศนียภาพ และมีป้ายโครงการ” Unio จรัญฯ3″ ชัดเจน

16_1432795013_2_th

ภาพจำลองด้านหน้าโครงการค่ะ มีการออกแบบลวดลายของป้ายให้เข้ากับลวดลายของอาคาร แต่เน้นใช้สีน้ำตาล-ขาว เพื่อให้ตัดกับสีเขียวของต้นไม้ ดูร่มรื่นและเป็นธรรมชาติดี

เมื่อเข้ามาด้านในโครงการจะมีป้อม รปภ. 1 จุด เพื่อรักษาความปลอดภัย และตรวจสอบคนเข้า-ออก ทางซ้ายมือเป็นทางเข้าอาคาร A ซึ่งมีร้านค้าให้เช่าและมีที่จอดรถใต้อาคารไว้บริการลูกบ้าน

ระหว่างโซนด้านหน้า กับโซนตรงกลางจะเชื่อมต่อกับด้วยสะพานข้ามคลองแค ซึ่งเป็นคลองสาธารณะเล็กๆ ที่ช่วยส่งเสริมทัศนียภาพของโครงการให้ดีขึ้น ข้างๆคลองจะมีสวนสาธารณะที่มีการปลูกต้นไม้สีเขียวทั้งไม้พุ่มเตี้ยและไม้ยืนต้นรอบๆลู่วิ่ง มีการปูสนามหญ้าและวางเครื่องออกกำลังกาย ทำให้โซนนี้กลายเป็นมุมออกกำลังกายแบบ Outdoor

16_1432795013_4_th

ภาพจำลองทัศนียภาพสวนสาธารณะและส่วนออกกำลังกายค่ะ รอบๆสวนจะมีเครื่องออกกำลังกายแบบยึดติดกับที่ไว้ให้เป็นจุดๆ รวมทั้งลู่วิ่งในพื้นที่เล็กๆ ที่ใช้เป็นที่วิ่งเล่นหรือเดินเล่นชิวๆได้

อาคารในโซนกลาง จะประกอบด้วยอาคาร D, E เป็นอาคารที่มีลวดลายเป็นสีส้มอ่อน ตัวอาคาร D จะเป็นผังรูปตัว  L ซึ่งตอนนี้ SOLD OUT ไปเรียบร้อย เหลืออาคาร E ที่เป็นผังตึกรูปสี่เหลี่ยมจตุรัสที่ด้านหน้าอาคารมีสวนหย่อม และเห็นคลองแคเล็กๆไหลผ่านด้วย

ถัดมาเป็นโซนด้านหลัง จะประกอบด้วยอาคาร F, G, H, I, J  ที่มีสีลวดลายอาคารเป็นสีเขียว อาคารในด้านนี้จะมีส่วนที่เชื่อมต่อกับโซนกลาง และอีกด้านจะติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 แยก  3 ซึ่งจะมีสะพานข้ามคลองไปยังสถานีตำรวจท่าพระได้  ในโซนนี้จะมีที่จอดรถแบบ OUTDOOR เพิ่มขึ้นมาจากที่จอดรถใต้อาคาร รวมทั้งยังมี Facilities อื่นๆอย่างสระว่ายน้ำและร้านสะดวกซื้อด้วย

ที่จอดรถแบบ OUTDOOR ด้านหน้าอาคาร แน่นอนว่าร้อนเพราะเป็นที่จอดรถที่ไม่มีหลังคาคลุม แต่มีข้อดีตรงที่เป็นจุดที่ได้ที่จอดรถเพิ่มมามากกว่าส่วนอื่นๆ

Facilities อย่าง 7 Eleven และสระว่ายน้ำก็อยู่ตรงนี้ด้วย ข้างๆสระว่ายน้ำก็มีสวนหย่อมระหว่างอาคารเพิ่มความร่มรื่น

16_1432795013_1_th

ภาพจำลองบรรยากาศของสระว่ายน้ำของโครงการ ที่มีจำนวน 1 สระ เป็นระบบคลอรีน ขนาด 5 x 25  เมตร ลึก 1.2 เมตร

สวนหย่อมระหว่างอาคาร ช่วยสร้างความร่มรื่นและเพิ่มพื้นที่สีเขียวได้ดี

planA 1

เรามาดูที่ผังของตัวอาคาร โดยขอยกตัวอย่างผังของอาคาร A มาให้ดูกันนะคะ เริ่มจากชั้น 1 จะเป็นชั้นของที่จอดรถใต้อาคารและส่วนต้อนรับอย่าง Lobby เมื่อเราเข้าอาคารมาจะเจอ Lobby ที่จัดที่นั่งไว้ให้แขกนั่งรอได้ ถัดไปจะเป็นห้องซักรีดและโถงลิฟต์โดยสารที่มีให้ 2 ตัว อัตราส่วน 115 : 1 ค่อนข้างหนาแน่น ส่วนบันไดหนีไฟ 3 จุด ตรงข้างโถงลิฟต์ กลางอาคารและภายนอกอาคาร  planA2

ผังอาคารในชั้น 2-8 จะเหมือนกันหมด โดยในอาคาร A จะมีห้องทั้งหมด 33 ยูนิตต่อชั้น ซึ่งห้องพักในอาคาร A จะเป็นแบบ 1 Bedroom ขายแบบ Fully Funished ทั้งหมด โถงทางเดินเป็น Double Corridor มีลิฟต์ให้ 2 ตัว และบันไดหนีไฟ 3 จุด ตรงข้างโถงลิฟต์ ตรงกลางอาคาร และภายนอกอาคาร โดยในอาคารอื่นๆของโครงการก็จะมีการจัดฟังก์ชั่นในลักษณะนี้ จะแตกต่างกันออกไปบ้างก็เพียงแค่จำนวนยูนิตของอาคารค่ะ

เรามาที่สำนักงานขายกันบ้าง  ตัวสำนักงานขายของโครงการจะอยู่ตรงตีนสะพานข้ามคลองบางกอกใหญ่ เป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ที่มีการติดป้ายโครงการสีชมพูเด่นมากเลยค่ะ

เข้ามาในสำนักงานขาย จากตรงนี้เดี๋ยวเราจะพาไปดูห้องตัวอย่างพร้อมๆกันค่ะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 8 x 25 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • พื้นที่สวนสาธารณะและที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร มีอัตราส่วนลิฟท์ตึก A 115 :1, ตึก E 98:1, ตึก F 115 :1, ตึก G 112:1, ตึก H 91:1, ตึก I 91:1 และ ตึก J 112:1
  • ที่จอดรถ 636 คัน  คิดเป็น 33%
  • Shuttle Bus รับ-ส่ง รถไฟฟ้าสถานีท่าพระ
  • บริการรถจักรยานให้แก่ลูกบ้าน
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

โครงการจะประกอบด้วยห้องพักขนาดเดียวคือ 28 ตารางเมตร แต่จะแบ่งออกเป็น 2 Type คือ

  • แบบ Studio ห้องเปล่า ขนาดประมาณ 28 ตร.ม. 
  • แบบ 1 Bedrooms แบบ Fully Furnished ขนาดประมาณ 28 ตร.ม. ที่อาคาร A และ  F โดยเฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้ได้แก่ : เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวอย่างชั้นวางทีวี โซฟา โต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่ง, เตียงรวมฟูก ส่วนแบบ Built-in จะมีตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง ฉากกั้นกระจกในห้องนอนและห้องน้ำ รางผ้าม่านพร้อมผ้าม่านแบบทึบ และแอร์ 1 เครื่อง ขนาด 18,000 BTU

plan1

มาเริ่มที่ห้องแบบ Studio กันก่อน ห้องนี้จะมีขนาด 28 ตร.ม. ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร การแบ่งฟังก์ชั่นจะเป็นห้องโล่งๆที่สามารถจัดให้เป็นห้องนอนและห้องนั่งเล่นได้ ถัดไปมีการกั้นเผื่อพื้นที่ครัว ระเบียง และห้องน้ำมาให้เรียบร้อย ซึ่งทั้งหมดนี้ทางโครงการจะให้ห้องเปล่าที่ติดตั้งสุขภัณฑ์มาให้เท่านั้น ห้องนี้จึงเหมาะกับคนที่ต้องการตกแต่งห้องด้วยตัวเองค่ะ

plan ห้อง

ถัดไปเป็นห้อง 1 Bedroom พื้นที่ 28 ตารางเมตร ความสูงฝ้าเพดาน 2.6 เมตร โดยโครงการขายแบบ Fully Furnished เฟอร์นิเจอร์ที่มีในห้องตัวอย่างจะให้แบบนี้ทั้งหมดยกเว้น Prop และ Buit-in ตกแต่ง เหมาะกับคนที่ต้องการห้องแบบหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

เมื่อเข้าห้องไปปุ๊บสิ่งแรกที่เจอคือห้องรับแขกที่สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ ถัดไปเป็นห้องนอนที่ใน Plan จะไม่มีกั้นห้องแต่ของจริงจะมีการกั้นประตูบานเลื่อนแบบสามตอนให้เรียบร้อย ซึ่งในห้องนอนโครงการจะ Built-in ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง และแอร์มาให้ 1 ตัว ถัดมาจะเป็นครัวเปิดซึ่งเป็นพื้นที่แยกสัดส่วนออกไป ตรงนี้สามารถต่อเติมประตูเองเพื่อกั้นให้เป็นครัวปิดได้ค่ะ โดยห้องครัวจะประกอบด้วยเคาน์เตอร์ครัวและพื้นที่ว่างให้วางตู้เย็น ถัดไปเป็นระเบียงซึ่งมีพื้นที่วางคอมเพลสเซอร์แอร์ และส่วนที่เชื่อมต่อกับครัวอีกส่วนคือห้องน้ำซึ่งแยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้ชัดเจนค่ะ

ในส่วนของห้องตัวอย่างจะยังไม่มีบานประตูให้ดูนะคะ แต่ของจริงจะเป็นบานประตูสำเร็จรูป HDF

พื้นห้องปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร ตรงธรณีประตูยื่นขึ้นมาเล็กน้อย มีการปิดคิ้วรอบต่อเรียบร้อย

เปิดเข้าห้องมาสิ่งแรกที่เจอคือห้องนั่งเล่นขนาด 3.30 x 3.20 เมตร ฝ้าเพดานยิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี ความสูงฝ้าเพดาน 2.6 เมตร  โดยห้องนั่งเล่นนี้จะเสมือนโถงกลาง ที่เชื่อมต่อกับห้องนอน ห้องครัว และห้องน้ำ

มองขึ้นไปบนฝ้าเพดาน โครงการติดตั้งโคมไฟซาลาเปามาให้ 2 ดวง ตรงส่วนของห้องรับแขกและห้องนอน

ลองมองกลับไปที่ประตูทางเข้า จะเห็นฟังก์ชั่นของห้องนั่งเล่นทั้งหมด โดยเฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้ในห้องนั่งเล่นจะประกอบด้วยโซฟา โต๊ะรับประทานอาหารและชั้นวางทีวี มีระยะดูทีวีประมาณ 2.60 เมตร เหมาะกับการวางทีวีขนาด 52″-55″ จะเป็นระยะที่พอกับสายตาค่ะ

โครงการจะแถมเฟอร์นิเจอร์ให้ยกเว้น Prop ตกแต่ง โดยเฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้ในห้องนั่งเล่นจะประกอบด้วยโซฟาสีน้ำตาล 2 ที่นั่ง ขนาด 0.70 x 1.50 เมตร ไม่มีโต๊ะกลาง ข้างๆเป็นโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง

โต๊ะรับประทานอาหาร ขนาด 0.7 x 0.7 เมตร พร้อมเก้าอี้สีขาว 2 ตัว เมื่อลองถอยเก้าอี้ออกมาจากโต๊ะรับประทานในระยะที่นั่งแล้ว จะเห็นว่าเก้าอี้ติดเตียงและโซฟาพอดีเลย ถ้าคนตัวใหญ่นี่นั่งลำบากเหมือนกันนะ

ฝั่งตรงข้ามโซฟา โครงการจะให้ตู้วางทีวีแบบลอยตัวเพื่อจะได้สะดวกต่อการเคลื่อนย้ายหรือปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่น โดยเฟอร์นิเจอร์นี้เป็นของ  Unio ทำเองทั้งหมดค่ะ

ตู้วางทีวีมีช่องวางของและมีลิ้นชักสำหรับใส่ของเล็กๆน้อยๆได้

ถัดไปเป็นห้องนอน ซึ่งถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสามตอน ข้อดีของบานแบบนี้คือช่วยให้ช่องเปิดกว้างกว่าบานเลื่อนสองตอนปกติ แต่โครงการติดตั้งให้เลื่อนได้ทางเดียวคือบานทางซ้ายมือ ส่วนทางขวามือเป็นบาน Fix พื้นที่จึงจำกัดให้เดินเข้าจากทางซ้ายได้ทางเดียว

มีการติดตั้งรางเลื่อนประตูที่พื้น  พร้อมปิดคิ้วรอยต่อให้เรียบร้อย ภายในห้องนอนปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้เหมือนกับห้องนั่งเล่นค่ะ

ตัวล็อกประตูได้หน้าตาแบบนี้

เข้ามาในห้องนอน ขนาด 2.6 x 3.3เมตร เป็นห้องนอนขนาดไม่ใหญ่มาก โครงการแถมเตียงขนาด 5 ฟุตรวมฟูกมาให้ พร้อมโต๊ะหัวเตียง

โดยพื้นที่ข้างเตียงด้านติดประตู มีระยะ 0.60  เมตร สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้พอดี

โดยโต๊ะหัวเตียงที่โครงการให้มาจะมีลิ้นชัก สามารถเก็บของเล็กๆน้อยๆได้ ที่ผนังหัวเตียงติดตั้งเต้ารับไว้ให้เรียบร้อย สามารถเสียบเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น โคมไฟหัวเตียงหรือเสียบชาร์ทโทรศัพท์มือถือได้

ที่ผนังฝั่งตรงข้ามกันจะมีหน้าต่างให้ โดยโครงการจะติดตั้งรางผ้าม่าน พร้อมผ้าม่านมาให้เรียบร้อย โดยตัวผ้าจะให้แสงผ่านได้เล็กน้อยไม่ทึบจนเกินไป แม้ปิดม่านห้องก็ยังมีแสงเข้าอยู่

ผ้าม่านเป็นสีเทา เนื้อผ้าลื่น

ส่วนหน้าต่างห้องนอนจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนคู่ และบานด้านล่างเป็นบาน Fix ตัวกระจกเป็นสีเขียวใสตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีขาว ตัวล็อกประตูเป็นสองชั้น

โดยตัวล็อกประตูชั้นแรก จะเป็นตัวล็อกที่บานประตูทั้งสองด้าน

ส่วนตัวล็อกที่สองจะอยู่ตรงกลาง สามารถหมุนขึ้นเพื่อล็อก และหมุนลงเพื่อปลดล็อกได้ โดยการล็อกสองชั้นแบบนี้จะช่วยในเรื่องความปลอดภัยได้ดีทีเดียว

ที่ว่างข้างเตียงในด้านนี้จะมีระยะ 0.4  เมตร เป็นระยะไม่กว้างมาก แต่ก็พอให้เดินมาเปิด-ปิดหน้าต่างได้แบบไม่ลำบากนัก

ที่ผนังข้างๆหน้าต่างโครงการติดตั้งแอร์ Sumsung มาให้ 1 เครื่อง ขนาด 18,000 BTU

ส่วนพื้นที่ปลายเตียงโครงการติดตั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้เรียบร้อย

โดยตู้เสื้อผ้าที่โครงการแถมให้จะมีขนาด 0.60 x 1.50 เมตร เป็นประตูบานเลื่อนคู่ สามารถเลื่อนได้ทั้งสองทาง ซึ่งข้อดีของตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนแบบนี้คือจะไม่กินพื้นที่ปลายเตียง สามารถยืนแต่งตัวได้สบายๆไม่คับแคบ ฟังก์ชั่นด้านในมีทั้งราวแขวนผ้าและลิ้นชักใส่ของตามภาพเลยค่ะ

ข้างๆกันเป็นโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆพร้อมเก้าอี้หนังสีขาว

เรามาต่อกันที่ห้องครัว เป็นห้องที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นและห้องนอน

พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาว เวลาเราทำครัวหรือทำอาหารตกใส่พื้น จะสามารถทำความสะอาดได้ง่าย ไม่หมือนลามิเนต  ระหว่างพื้นห้องนั่งเล่นกับพื้นห้องครัวมีการปิดคิ้วรอบต่อเรียบร้อย

ถัดไปเป็นชุดครัว Built-in ที่โครงการติดตั้งมาให้ทั้งชุดแบบนี้เลย เคาท์เตอร์ครัวทั้งด้านบนและด้านล่างมีหน้าบานปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้ ผนังเคาท์เตอร์เป็นปูนฉาบเรียบทาสีธรรมดา ซึ่งอนาคตถ้าเราล้างจานตรงนี้อาจจะทำให้ผนังชื้นและขึ้นรา หรือเกิดคราบสะสม ทำความสะอาดได้ยาก จึงแนะนำให้ปูกระเบื้องหรือติดพลาสติกกันเปื้อน เพื่อทำให้ง่ายและสะดวกต่อการทำความสะอาดมากขึ้น

ท็อปเคาท์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์สีดำ

เมื่อเปิดตู้ออกมา ที่เคาท์เตอร์ชั้นบนสามารถวางไมโครเวฟและถ้วยชามได้ ส่วนด้านล่างก็สามารถใส่ช้อนหรืออุปกรณ์ทำครัวเล็กๆน้อยๆได้ตามใจชอบเลย

หน้าบานตู้ไม่มีมือจับ เวลาจะเปิด-ปิดตู้ก็ต้องจับหน้าบานตามภาพด้านบนค่ะ ส่วนบานพับตู้เป็นตัวบานพับธรรมดาไม่มี Soft closed

เตาและที่ดูดควันของ  Mex ติดตั้งมาให้เรียบร้อย

ซิ้งค์ล้างจานรูปสี่เหลี่ยมจตุรัสและก็อกน้ำทรงโค้งสแตสเลส By Unio

ข้างๆกันเป็นพื้นที่ว่างสามารถวางตู้เย็นได้ไม่จำกัดความสูง

ถัดจากห้องครัวเป็นพื้นที่ระเบียง ที่ถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเดี่ยว สามารถเลื่อนได้จากทางซ้ายทางเดียว

พื้นมีการยกธรณีขึ้นมา รวมกับรางเลื่อนประตูรวมแล้วประมาณ 17 เมตร เพื่อกันน้ำไหลเข้ามาในห้อง พื้นที่ระเบียงกว้าง  1.20 x  1.50 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาวชนิดเดียวกับห้องครัว

ราวระเบียงเป็นเหล็กโปร่งสูง 0.9 เมตร ด้านข้างเป็นระแนงเหล็กสูงจรดฝ้าเพดาน ส่วนผนังทางซ้ายมือมีเต้ารับแบบกันน้ำให้ สามารถวางเครื่องซักผ้าใต้  Compressor แอร์แบบนี้ได้ค่ะ

มองขึ้นไปบนฝ้าเพดานมีการติดตั้งโคมไฟซาลาเปาให้แบบนี้ 1 ดวง พร้อม Compressor แอร์

จากระเบียงมองกลับไปด้านในส่วนที่เชื่อมต่อกับครัวอีกส่วน นั่นก็คือห้องน้ำ โดยประตูห้องน้ำของจริงจะเป็นประตูสำเร็จรูปไฟเบอร์สีขาว

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิค มีการลดระดับพื้นเล็กน้อยและมีการปิดคิ้วรอยต่อของพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีดำ เพื่อกันน้ำจากในห้องน้ำไหลออกมาเปียกพื้นในห้องนอน

ห้องน้ำมีขนาด 1.4 x 2.3 เมตร ใช้โทนสีขาวสะอาด ด้านในจัดวางพื้นที่ใช้งานเป็น 3 ส่วนคือ เคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและ Low wall ท็อปแกรนิตโตสีดำเหนือโถสุขภัณฑ์, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่เปียกสำหรับอาบนำ้ที่มาพร้อมกับฉากกั้น

ชุดอ่างล้างหน้าให้มาลักษณะนี้ กระจกเงาเป็นบานกระจกติดผนังเฉพาะช่วงอ่างล้างหน้า และมี Low Wall ให้วางของได้

อ่างล้างหน้าทรงรีและก็อกน้ำของ Prema หรือเทียบเท่า

โถสุขภัณฑ์ของ  Cotto  พร้อมสายชำระและที่แขวนกระดาษชำระ

สายชำระและที่แขวนกระดาษชำระ

มาดูส่วนเปียกกันบ้าง ห้องอาบน้ำพื้นที่ขนาด 1 x 0.8 เมตร  ฉากกั้นอาบน้ำเป็นแบบ 3 ตอน ซึ่งมีข้อดีตรงที่เวลาเราเลื่อนเปิดประตูจะทำให้มีช่องเปิดที่กว้างกว่าบานเลื่อนแบบ 2 ตอนทั่วไป

พื้นมีการลดระดับให้ เพื่อกันน้ำไหลมาเปียกส่วนแห้ง และเนื่องจากการติดตั้งฉากอาบน้ำแบบนี้ ทำให้มีตัวรางเลื่อนเป็นธรณีประตูช่วยกันน้ำได้อีกทางหนึ่ง

ส่วนอาบน้ำติดตั้งชุดฝักบัวของ Prema และที่วางสบู่มาให้เรียบร้อย

ฝักบัวขนาดปานกลาง ไม่ใหญ่มาก

มองขึ้นไปบนฝ้าเพดานมีพัดลมดูดอากาศติดตั้งให้ 1 ตัวและไฟดาวน์ไลท์ให้ 2 ดวง ที่ส่วนเปียกและส่วนแห้ง ความสว่างกำลังพอดี

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 2 Febuary 2016

  • Studio ห้องเปล่า  เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 999,900 ล้านบาท หรือ 35,700 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 2 ห้อง 31 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,359,900 บาท หรือ 48,535  บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 5-6 ห้อง 32 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,409,900 บาท หรือ 50,353  บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 7-8 ห้อง 33 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,449,900 บาท หรือ 51,782  บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom อาคาร F ชั้น 3-4 ห้อง 18-24 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,409,900 บาท หรือ 50,353 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom อาคาร F ชั้น 6 ห้อง 25-30 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,399,900 บาท หรือ 49,996  บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom อาคาร F ชั้น 8 ห้อง 33 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,439,900 บาท หรือ 51,425  บาท/ตร.ม.

 

  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 2.6 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา : สำหรับห้องเปล่า 25,000 บาท และค่าใช้จ่ายในการติดตามและตรวจสอบการก่อสร้างเพื่อให้บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมนท์ จำกัด  45,000 บาท  **สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากทางโครงการได้ค่ะ
  • ทำสัญญา : สำหรับห้องแบบ Fully Furnished  35,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 12 งวด
  • ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • โปรโมชั่น : 1 จองอาคาร  A  F  รับ Cashback 50,000  บาท  ณ วันโอนห้องชุด   2.ห้องเปล่าฟรีชุดครัวพร้อมเตาไฟฟ้า และเครื่องปรับอากาศขนาด 18,000 BTU(เงื่อนไขเฉพาะต่ำแหน่งที่กำหนดเท่านั้น) วันนี้-31 มีนาคม 2559

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Unio จรัญฯ 3 ตั้งอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 เป็นย่านชุมชนเก่าแก่ ซึ่งยังคงอยู่แบบดั่งเดิมจนถึงปัจจุบัน มีความอุดมสมบูรณ์ปานกลาง สภาพแวดล้อมในซอยช่วงกลางวันจะเงียบ แต่ช่วงเช้าและเย็นจะค่อนคึกคัก บรรยากาศรอบๆส่วนใหญ่เป็นร้านข้างทางและร้านตึกแถว มีตลาดศักดิ์เจริญให้ได้ไปจับจ่ายซื้อวัตถุดิบในการทำอาหารได้ เลยแยกท่าพระไปอีกหน่อยจะมี ตลาดพลู ที่อยู่บนถนนเทอดไท ให้ได้เลือกซื้ออาหารและขนมอร่อยๆกินกันได้ ส่วนแหล่งช็อปปิ้งที่ใกล้ที่สุดคือ The Mall ท่าพระ ส่วนในเรื่องสถานพยาบาลนั้นก็มีให้เลือกค่อนข้างมากทั้งโรงพยาบาลเอกชนอย่าง โรงพยาบาลพญาไท 3, โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี ในส่วนของโรงพยาบาลรัฐก็มีอย่าง โรงพยาบาลบางไผ่และโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ทำเลนี้ในอนาคตยังจะมีการเปลี่ยนแปลงอีกมากนะคะเพราะเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จความเจริญก็จะตามมาเรื่อยๆเราอาจจะได้เห็น Community Mall เปิดใหม่แถวๆนี้อีกก็ได้ค่ะ

เนื่องจากสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการที่เป็นตึกแถว อพาร์ทเม้นต์และที่อยู่อาศัยแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ จึงทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการไม่ถูกบังวิวิวเท่าไหร่นัก โดยจะมีอาคารในทิศตะวันออกและตะวันตกที่อยู่ใกล้กับตึกแถว 3 ชั้น ดังนั้นการเลือกห้องที่อยู่ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป ก็จะทำให้สามารถมองวิวรอบๆได้ดีกว่าชั้น 3 ลงมาที่มองออกไปจะจ๊ะเอ๋กับตึกข้างๆค่ะ

ทำเลโครงการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสะดวก เนื่องจากอยู่ไม่ห่างจากแยกท่าพระมากนัก สามารถเชื่อมเข้าถนนได้หลายสายเช่นออกจากซอยจรัญฯ 3  แล้วออกไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์แล้วสามารถไปยังซอยจรัญฯ 13 ที่เชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์ที่มีร้านอาหารหรือ Community Mall ค่อนข้างเยอะ หรือจะออกมาที่ถนนจรัญสนิทวงศ์ กลับรถเพื่อผ่านแยกท่าพระแล้ววิ่งไปบนถนนเพชรเกษมแล้วไปบางแคหรือจะไปทางวงเวียนใหญ่ ข้ามสะพานพระปกเกล้าเพื่อเข้าเมืองก็ได้ นอกจากนี้ยังสามารถไปยังถนนรัชดาภิเษกที่วิ่งไปทางท่าพระไปพระราม 3 ได้ไม่ยาก

สำหรับการเดินทางโดยพึ่งพารถสาธารณะถือว่าสะดวกนะคะ ช่วงหน้าซอยจะมีพี่วินคอยให้บริการรับ-ส่ง ภายในซอย หากจะใช้บริการรถเมล์ก็สามารถเดินไปขึ้นที่หน้าโชว์รูม Mitsubishi ได้นิดเดียว และในตอนนี้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสถานีท่าพระอยู่บริเวณแยกท่าพระ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ  1 กม. ถ้าเดินก็เหนื่อยเอาเรื่องเหมือนกัน แต่เราสามารถใช้บริการ Shuttle Bus ของโครงการที่รับ-ส่งไปยังรถไฟฟ้า หรือจะนั่งพี่วินก็ได้ค่ะ

โครงการขายแบบ Fully Furnished วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มาโดยรวมอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน มีทั้งดีและธรรมดาปนกันไป เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่ให้มาอย่างชั้นวางทีวี โซฟา เตียงรวมฟูก โต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่งจะเป็นแบรนด์ของ Unio เอง ส่วนแบบ Built-in จะมีตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง ฉากกั้นกระจกในห้องนอนและห้องน้ำ รางผ้าม่านพร้อมผ้าม่านแบบทึบ และแอร์ 1 เครื่อง ขนาด 18,000 BTU, เตาและที่ดูดควันให้ของ Mex ส่วนสุขภัณฑ์อย่างอ่างล้างหน้าและชุดฝักบัวอาบน้ำให้ของ Prema หรือเทียบเท่า ส่วนโถสุขภัณฑ์ให้ของ Cotto

การออกแบบโครงการค่อนข้างเรียบง่าย ใช้สีโทนเย็นอย่างสีขาวฟ้า-ส้มอ่อน-เขียว มีการเล่นลวดลายบนอาคารให้ดูไม่เรียบจนเกินไป  การจัดวางอาคารเป็นไปตามรูปร่างของแปลงที่ดิน ด้วยจำนวนอาคารที่มากถึง 10 อาคาร แล้วจัดวางแบบเต็มพื้นที่จึงดูคล้ายๆกับหอพักนักศึกษาเล็กน้อย ด้วยตัวโครงการจะมีคลองแคผ่านกลางโครงการ จึงต้องทำสะพานข้ามคลอง ซึ่งโครงการได้ดึงจุดนี้ออกมาเป็นจุดเด่นที่ช่วยเสริมทัศนียภาพให้โครงการได้ โดยให้พื้นที่ริมคลองเป็นสวนสาธารณะและที่ออกกำลังกาย ตรงนี้ถือว่าทำได้ดี

ส่วนการออกแบบห้องพัก จะมีห้องขนาดเดียวคือ 28 ตร.ม.แต่โครงการได้แบ่งห้องเป็น 2 แบบ คือแบบ Studio ที่เป็นห้องเปล่า ที่มีการออกแบบฟังก์ชั่นให้ครบทั้งห้องนอน ห้องครัวเล็กๆ ระเบียง และห้องน้ำ โดยมีการติดตั้งให้เฉพาะสุขภัณฑ์เท่านั้น เหมาะกับคนที่ชอบตกแต่งห้องเอง ส่วนห้องแบบ 1 Bedroom มีฟังก์ชั่นเหมือนกับห้องแบบ Studio ทุกประการ เพียงแต่ขายแบบ Fully Furnished มีการจัดวางเฟอร์นิเจอร์และกั้นห้องให้เรียบร้อย จนกลายเป็นห้องแบบ 1 Bedroom เหมาะกับคนที่ต้องการห้องแบบพร้อมอยู่ ไม่ต้องหาซื้ออะไรมาก

Facilities ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 8 x 25 เมตร ลึก 1.2 เมตร พื้นที่สวนสาธารณะและที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 115 :1, ตึก E 98:1, ตึก F 115 :1, ตึก G 112:1, ตึก H 91:1, ตึก I 91:1 และ ตึก J 112:1 ซึ่งแต่ละตึกจะมีจำนวนห้องที่ต่างกันไปแต่มีลิฟต์ 2 ตัว ความหนาแน่นจึงแตกต่างกันไปค่ะ โดยตึก A และ F จะมีความหนาแน่นมากที่สุด ในขณะที่ตึก H และ I จะมีความหนาแน่นน้อยที่สุด ส่วนที่จอดรถทั้งหมด 636 คัน  คิดเป็น 33% น้อยไปหน่อยสำหรับโครงการใหญ่ขนาดนี้ นอกจากนี้โครงการยังมี Shuttle Bus รับ-ส่ง ไปยังรถไฟฟ้าสถานีท่าพระ และมีบริการรถจักรยานให้แก่ลูกบ้านอีกด้วย

สำหรับความคุ้มค่าทางราคาแน่นอนว่าคอนโด Super Economy ที่มีระยะห่างจากรถไฟฟ้า 1 กม. ถือว่าเป็นทำเลที่คุ้มค่ากับราคาพอสมควรเพราะในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ การเดินทางโดยไม่ใช้รถจะสะดวกสบายกว่าปัจจุบันมาก แต่เมื่อได้ราคาถูกแล้วก็ต้องแลกมาด้วย Facilities ที่น้อยไปนิดสำหรับ 1,932 ยูนิต แต่หากไม่ซีเรียสมากมาย ชอบการใช้ชีวิตอยู่ในห้องอยู่แล้วก็ถือว่าตอบโจทย์ค่ะ เพราะค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อ ตร.ม. ก็ไม่ถือว่าสูงมาก ถ้าถือว่าเป็นค่าดูแลโครงการให้คงความน่าอยู่ได้ในระยะยาวก็ถือว่าสมเหตุสมผล

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 999,900-1,450,000 บาท/ตร.ม., 2 February 2016

  • ทำเล 7.5/10 -อยู่ในซอยจรัญฯ 3 ห่างจากปากซอย 500 ม. บรรยากาศในซอยไม่คึกคักมาก ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวเก่าแก่และอพาร์ทเม้นต์ มีความอุดมสมบูรณ์ปานกลาง อยู่ใกล้แยกท่าพระ
  • เดินทางด้วยรถ 7.25/10 -เข้า-ออกทางซอยจรัญฯ 3 ทางเดียว สามารถเชื่อมต่อถนนจรัญสนิทวงศ์ ราชพฤกษ์ และเพชรเกษมได้ เสียตรงให้ที่จอดรถน้อยไปหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 7.75/10 -มีพี่วินวิ่งเข้า-ออกในซอยทั้งวัน ออกไปหน้าซอยนิดเดียวจะมีป้ายรถเมล์ และอยู่ห่างจาก MRT ท่าพระ 1 กม.
  • วัสดุ 7.5/10 -วัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาให้ค่อนข้างคุ้มค่ากับราคา
  • แบบ 7.5/10 -รูปแบบอาคารเหมือนคอนโด Low Rise ทั่วไปไม่หวือหวา การจัดวางอาคารเต็มผืนที่ดิน ค่อนข้างหนาแน่น
  • สาธารณูปโภค 7.25/10 -มีสระว่ายน้ำ ร้านค้า สวนสาธารณะและที่ออกกำลังกาย ให้มาครบดีแต่น้อยไปสำหรับ 1,932 ยูนิต
  • SUPER ECONOMY CLASS
  • 7.47 / 10.00

BOTTOM LINE

Unio จรัญฯ 3 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดราคาเบาๆทำเลใกล้รถไฟฟ้าในย่านจรัญสนิทวงศ์ ชอบการอยู่อาศัยในห้องเป็นหลัก ไม่เน้นหนักเรื่อง Facilities ต้องการใช้รถไฟฟ้าที่จะมาในอนาคต  ซื้อของตามความต้องการและเน้นคุ้มค่า ไม่ยึดติดกับแบรนด์ มีงบประมาณ 999,900 -1,450,000 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 6,390-10,150 บาท/เดือน ซึ่งพอๆกับราคาเช่าคอนโดบางแห่ง เหมาะกับคนที่ต้องการเปลี่ยนค่าเช่ามาซื้อห้องที่เราเองได้เป็นเจ้าของเองค่ะ

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

 

Share

15 Comments

  • โทรไปถามข้อมูลของวันที่ 11/04/60 มีเจ้าหน้าที่รับสายแจ้งเราว่าราคาห้องเปล่าอยู่ที่ 999,900 บาท ห้องตกแต่งครบ เฟอร์ครบเริ่ม 1 ล้าน พอวันนี้โทรไปจะนัดดูโครงการบอก ห้องแต่งครบพร้อมเฟอร์ 1.4 ว๊ายยตายแล้วทำไมบอกราคาไม่เหมือนกันละคะ เราอุส่าดีใจเจอคอนโดราคาไม่สูงมาก จะเข้าไปดูโครงการแล้วเจอแบบนี้ เสียความรู้สึก

  • ข้อดี
    1. ราคาเทียบกับพื้นที่ใช้สอยในห้อง ทำเล ถือว่าโอเค
    2. ทำเล ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ในอนาคตสร้างเสร็จการเดินทางจะยิ่งสะดวก
    3. บริเวณท้ายซอยเป็นชุมชนเก่า คลองบางหลวง สงบ น่าเที่ยว
    4. ภายในโครงการ กลางคืนเงียบสงบ อาจจะเพราะยังเข้าอยู่กันไม่เยอะ

    ข้อเสีย
    1. การบริหารจัดการ ประสานงานแย่มาก ตอนขายอะไรก็ได้หมด พอโอนแล้วอะไรก็ดูยากกว่าเดิม
    2. ส่วนกลางน้อย แต่ถ้ารับได้กับข้อดี ก็แล้วแต่ละบุคคล
    3. นอกจากส่วนกลางน้อยแล้ว ยังมีคนนอกเข้ามาใช้บริการด้วย (การจัดการค่อนข้างแย่)
    4. หน้าโครงการเป็นที่ชุมนุมของอัธพาลในซอย มีการตั้งวงเหล้าแทบจะทุกวัน ส่งเสียงดัง เด็กๆเข้ามาเล่นในโครงการ และบริเวณถนนทางเข้า วุ่นวายมาก ส่งเสียงดังรบกวน ชอบวิ่งตัดหน้ารถ รปภ ไม่กล้าห้ามเตือน เพราะกลัวผู้ปกครองเด็กๆ ที่ตั้งวงกินเหล้าอยู่บริเวณนั้น
    5. นอกจากเด็กจะส่งเสียงดัง วิ่งตัดหน้ารถบ่อยๆ ผู้ปกครองที่ตั้งวงเหล้ายังเดินข้ามถนนมาฉี่ที่ป้ายโครงการ ทางโครงการแก้ไขโดยการสร้างป้อมตรงป้าย แต่ไม่มีตำรวจหรือยามประจำป้อม ก็ฉี่หลังป้อม โครงการนำไม้ไปกั้นไม่ให้เข้าไปฉี่ ตอนนี้หนักกว่าเดิม เดินเข้าไปฉี่ในป้อม
    6. ลูกบ้านแจ้ง ผจก. ที่มีอำนาจในโครงการท่านหนึ่ง มักโดนโต้ตอบด้วยคำตอบที่แฝงไปด้วยความกวนทีน และความไม่พอใจ โดยเฉพาะคำว่า “คอนโดราคานี้”
    7. มีการแจ้งปัญหาต่างๆไปที่ ผจก.นิติของโครงการ ผจก แจ้งว่า ได้แจ้งตำรวจแล้ว ตำรวจถามกลับว่า “จะให้จับเด็กเข้าคุกหรอ โครงการเดือดร้อนไหม” ลูกบ้านแจ้งว่าถ้าไม่แก้ไข จะแจ้งไปทาง อนันดา ผจกแจ้งว่า เชิญค่ะ
    8. ทุกครั้งที่มีคนนอกเข้ามาใช้ส่วนกลางจำนวนมากๆ มักได้รับคำตอบว่า คนในโครงการพามา แต่เพราะมันไม่มีมาตรการ การควบคุม การจัดการไงครับ
    9. การมี สถานีตำรวจอยุ่ในวอยเดียวกับโครงการ คิดว่าจะเป็นข้อดีแต่ก็ไม่เป็นอย่างที่คิด หลายๆปัญหาแจ้งตำรวจไป แต่ไม่ได้รับการแก้ไขปัญหา
    10. ตอนนี้ยังขายไม่หมด ยังไม่สนใจแก้ปัญหา กลัวมากถ้าขายหมด คงทิ้งปัญหาให้ลูกบ้านเผชิญปัญหาแก้ไขกันเอง
    11. วัสดุอุปกรณ์ตามราคา อยากรู้ต้องเข้ามาดูของจริง
    12. เปิดให้เข้าอยู่ จะ 3 เดือนแล้ว ประมาณ 7 ตึกแล้วจาก 10 ตึก ตึกหลังๆ ยังไม่เรียบร้อยดี ตึกแรกๆเริ่มพัง ร้าว ถนนยุบ รั่วซึม ลิฟค้างบ่อย ไฟตกบ่อย สัญญาณไฟไหม้ ดังบ่อย โครงการแจ้งว่า ดังเพราะฝุ่นในการก่อสร้าง แต่หลายครั้งดัง 4 ทุ่ม ตี 2 6 โมงเช้า ก็ไม่สามารถให้คำตอบได้
    13. เจ้าหน้าที่บางคนไม่มีมนุษยสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า
    ……. อีกหลากหลายปัญหาอยากรู้ก็ลองมาสัมผัสดูครับ เป็นบทเรียนในราคาล้านต้นๆ อย่าบอกครับว่า 0.99 ล้าน มีค่ากินเปล่า 45000 บาท จ่ายก่อนโอน รวมแล้วก็เกินล้านครับ

    • ตอนพัชถามราคาไปเมื่อวันที่ 11/04/60 บอกว่าราคาห้องเปล่าอยู่ที่ 999,900 บาท
      ราคาห้องตกแต่งแล้ว 1 ล้านต้น ต้น
      แต่พอวันนี้วันที่ 17/04/60 จะโทรไปนัดว่าจะเข้าไปดูโครงการแจ้งอีกราคา
      คือไรก็ไม่รู้ค่ะ เราอุสาดีใจได้เจอคอนโดราคาไม่สูงมาก เงิบบเลย เสียความรู้สึกนิดๆ

  • เบิร์ด

    ในพื้นที่เป็นชุมชนเก่า บ้านเรือนอาศัยอยู่เยอะ มีตลาด รวมถึงชุมชนอีกฝั่งคลองด้านหลังก็ข้ามมาใช้บริการในซอยนี้ด้วย ทำให้คึกคักมาก ต่อไปโครงการสร้างเสรจ คนในซอย เพิ่มมาอีก 1900+ ยูนิต ตีต่ำๆ เพิ่มมาอีก 2000 กว่าคน รถอีก 600+ คัน กลัวตรงนี้แหล่ะครับ ว่าจะแออัด วุ่นวายรึเปล่า เพราะซอยก็ไม่ได้ใหญ่ ตรงนี้แหล่ะครับที่ผมลังเล อ้อ ตอนน้ำท่วมใหญ่ ซอยนี้น้ำท่วม ประมาณเข่า ผมเห็นคลิปใน youtube

  • เพิ่มให้ครับเป็นคนพื้นที่ ตรงนั้นติดกับตลาดน้ำคลองบางหลวงครับ ส-อา คึกคักใช้ได้เลยของกินเยอะมากครับ และนั่งเรือไปตลาดน้ำแถวนั้นได้อีก2-3 แห่งครับ ประมาณ5-15 นาที

  • “…และค่าใช้จ่ายในการติดตามและตรวจสอบการก่อสร้างเพื่อให้บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมนท์ จำกัด 45,000 บาท…”

    ………………………………………

    ถามจริง ค่าใช้จ่ายในการติดตามและตรวจสอบการก่อสร้างนี้ ผู้ซื้อควรเป็นผู้รับผิดชอบหรือ???????

    หากจะบวกเงินจำนวนนี้เข้าไปในราคาขายยังจะเข้าใจได้มากกว่า

    ปัญหาคือ ทำไมไม่บวกเข้าไปในราคาขาย???

    ต้องการซ่อนอะไรไว้???

    • เอาไว้ดักผู้ซื้อที่เห็นแก่ราคาไม่ถึงล้านไงครับ(ซึ่งก็ดักได้เยอะด้วยแหละครับ)

    • คนซื้อเค้าก็รวมตรงนี้ในราคาเองป่าว เค้าไม่งี่เง่าหรอก

      • ถ้าเขาไม่ทำแบบนี้ จะขายในราคาไม่เกินล้านตามกฎ BOI ให้ผู้บริโภคซื้อได้เหรอครับ
        ผมว่าโครงการเขาแฟร์มากแล้ว เพราะเปิดเผยชัดเจนนะ

      • แฟร์สำหรับใครครับ ???

        ใช่ครับ ผู้บริโภค/ผู้ซื้อสามารถบวกตัวเลขเหล่านี้เองได้ว่าในที่สุดตัวเองจ่ายไปเท่าไหร่ ประเด็นผมคือผมไม่ได้มองว่าเค้าหลอกลวงผู้ซื้อ แต่อาจจะมีการเล่นแร่แปรธาตุ วางแผนภาษีที่ทำให้รัฐได้รายได้น้อยลง

        เพราะข้อเท็จจริงคือราคาขายเกินกว่า 1 ล้านแน่ๆ แต่ต้องการประหยัดภาษี จึงตั้งบริษัทอื่นมารับรายได้ตรงนี้ไปโดยคิดเป็นค่าใช้จ่ายติดตามตรวจสอบ ซึ่งจริงๆแล้ว ขัดต่อวัตถุประสงค์ของการให้ BOI

        Tax avoidance กับ Tax evasion มีเส้นบางๆคั้นอยู่

      • ก็เป็นลูกเล่นทางการตลาดเรื่อง pricing ของเค้านะแระนะ
        ก็ไม่ได้เรียกว่าซ่อนอะไรนะ เพราะก็เคยเกิดกระแสที่เค้าพูดๆกันตั้งแต่เฟสแรกๆแล้วนินา
        ถ้ามีปัญหาเรื่องคุณภาพก็ค่อยมาว่ากันจิงจังอีกทีละกันโน๊ะ =..=”

      • ์ืgigluck

        อยากได้แฟร์ๆ ตามบรรทัดฐานคุณก็ซื้อห้องแบบพร้อมเฟอร์ 1.4 ล้านเลยครับ
        ไม่ต้องดราม่าเสียความรู้สึก

  • ขอ comment เพิ่มเติม ความคึกคักน่าจะมากนะ เพราะในซอยมีตลาด และชุมชนครับ ฝากแก้ไขด้วยครับ

    • เพิ่มเติมเรียบร้อยแล้วค่ะ ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะคะ ^^

  • ผังห้องดูดีกว่า IDEO ท่าพระอีก

Leave a Reply