พาชมตึกเสร็จ Motif Condo High Rise 23 ชั้น บนถนนอินทรพิทักษ์ ห่างจากวงเวียนใหญ่ 550 ม. จาก สันติโชค [รีวิวฉบับที่ 966]

November 19, 2015 08:135 comments

FB-Cover2-3-4

รีวิวฉบับที่ 966 สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมตึกเสร็จกับโครงการ Motif Condo High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร และ Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร ในฝั่งธนฯ ห่างจากวงเวียนใหญ่ประมาณ 550 ม. ตั้งอยู่บนถนนอินทรพิทักษ์ไม่ได้อยู่แนวรถไฟฟ้าแต่มี Shuttle Bus ให้ ตัวโครงการเด่นในเรื่องวิวที่สามารถมองได้ในทุกทิศไม่มีตึกสูงบัง และมาพร้อมกับแนวคิด Green Novative Living อีกทั้งที่ตั้งของโครงการ โครงการจะเป็นอย่างไรนั้นตามไปดูพร้อมๆ กันเลยค่ะ ^^

 

Fact @ 10 Nov 2015

  • Motif Condo (โมทีฟ คอนโด)
  • บริษัท สันติโชค จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ธนบุรี
  • คอนโด High Rise 23 ชั้น 350 ยูนิต และ Low Rise 7 ชั้น
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 20 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 196 คันคิดเป็น 51% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60%
  • ที่ดินประมาณ 3-0-32.7 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : สิงหาคม 2556
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : สิงหาคม 2558
  • 1 Bedroom 27 – 49 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 51 – 58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
  • Update 20/9/2016 ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 75,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 59,315 – 87,000 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 02 – 472 – 5599

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.727088, 100.487646

ที่ตั้งโครงการ Motif อยู่ในย่านฝั่งธนบุรี อยู่ในย่านเก่าแก่ใกล้วงเวียนใหญ่ประมาณ 550 ม. บนถนนอินทรพิทักษ์ฝั่งขาออก ติดปากทางเข้าถนนเทอดไท โดยตัวโครงการนั้นไม่ได้เกาะสายรถไฟฟ้าแต่จะอยู่ห่างจากสถานีวงเวียนใหญ่ ประมาณ 1.5 กม. และ MRT สายสีน้ำเงินในอนาคตช่วงต่อขยาย (หัวลำโพง – บางแค) สถานีท่าพระ (Interchange) ประมาณ 1.5 กม. เช่นกันค่ะ

ทำเลในย่านฝั่งธนฯ บนถนนอินทรพิทักษ์ ซึ่งเป็นถนนสายสั้นๆ ที่เชื่อมวงเวียนใหญ่กับถนนเพชรเกษม ทำเลในย่านฝั่งธนฯ นี้เป็นย่านชุมชนเมืองเก่าแก่ ตึกราบ้านช่องยังคงยุคสมัยอากงอาม่าอย่างเห็นได้ชัดจากตึกแถวที่เรียงรายอยู่ทั้งหน้าถนนและในซอยเล็กๆ อย่างหนาแน่น แต่หากเทียบในด้านความอุดมสมบูรณ์ของถนนเส้นนี้ยังคงเป็นรองถนนเทอดไทที่มีตลาดพลูอยู่บ้าง

ซึ่งสำหรับทำเลใกล้วงเวียนใหญ่ที่เรียกได้ว่าเป็นศูนย์กลางทั้งธุรกิจและศูนย์กลางการคมนาคมของฝั่งธนฯ จะเด่นในเรื่องของความสะดวกในการเดินทางเนื่องจากเป็นจุดเชื่อมถนนสายสำคัญทั้ง 4 สาย ที่สามารถเดินทางออกต่างจังหวัด หรือเข้าเมืองฝั่งพระนคร ย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่างสีลม สาทรได้ไม่ยากค่ะ

ในปัจจุบันคอนโดบนถนนราชพฤกษ์ ถนนกรุงธนบุรี และถนนเจริญนคร ราคาก็เลย 80,000 บาทต่อตารางเมตรกันไปแล้ว อันเนื่องมาจากความสะดวกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็นหลัก และจากบรรยากาศสงบ ร่มรื่น ที่อยู่ไม่ไกลจากริมแม่น้ำเจ้าพระยามากนักก็ถือเป็นอีกหนึ่งเสน่ห์ที่ทำให้ราคาและความต้องการทะยานเป็นกราฟขึ้นเรื่อยๆ ทั้งนี้ตัวโครงการ Motif ตั้งอยู่บนถนนอินทรพิทักษ์ซึ่งไม่ได้เกาะติดแนวรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่ได้ถึงกับไกลจนเดินทางลำบาก (ประมาณ 1.5 กม.) ด้วยราคาเฉลี่ยที่อยู่ 75,000 บาท/ตร.ม. ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกให้คนที่อยากอยู่ในย่านฝั่งธนฯ ไม่ไกลจากแหล่งความอุดมสมบูรณ์และเดินทางเข้า – ออกเมืองด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักสามารถซื้อคอนโดในราคาที่สามารถหยิบจับได้ง่ายขึ้นค่ะ

การเดินทางโดยพึ่งพิงระบบสาธารณะนั้น ถือว่าสะดวกพอสมควรนะคะ เพราะอยู่ห่างจากบีทีเอสสถานีวงเวียนใหญ่ประมาณ 1.5 กม. ถึงจะไม่ได้อยู่ในระยะเดินเลย แต่ทางโครงการได้จัดให้มี Shuttle Service รับ – ส่งลูกบ้านไปยังสถานีวงเวียนใหญ่ทุกจันทร์ – เสาร์ในทุกๆ 45 – 60 นาที จึงทำให้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสะดวกยิ่งขึ้น สำหรับอนาคตอันใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายก็จะเปิดให้ใช้บริการ ซึ่งสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดคือสถานีท่าพระ ที่เป็นสถานี interchange ไปได้ถึงหัวลำโพงและบางซื่อ โดยห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม. ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่เพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางไปไหนมาไหนมากยิ่งขึ้นทีเดียวค่ะ โดยเฉพาะคนในย่านฝั่งธนฯ ที่ต้องเดินทางไปทำงานในฝั่งพระนครไม่ต้องทนทุกข์ทรมานกับการข้ามสะพานที่เป็นคอขวดรถติดเข้าไปทำงานในเมือง หรือเบียดกันใช้บริการบีทีเอสวงเวียนใหญ่ด้วยค่ะ

ทางด้านความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินต้องยกให้บนถนนข้างเคียงอย่างถนนเทอดไทที่เป็นที่ตั้งของตลาดพลู ที่มีร้านค้าทั้งเช้าและเย็นเปิดขายของขายอาหารมานมนาน ของกินที่เลื่องชื่อต่างๆ สมัยอากงอาม่าก็อยู่ในย่านนี้ด้วย และยังมีแหล่งอาหารการกินที่สำคัญอีกจุดบนถนนเจริญนคร ที่มีร้านอาหารหลากหลายประเภทให้เลือกตั้งแต่ร้านก๋วยเตี๋ยวห้องแถว ร้านอาหารริมทาง ริมแม่น้ำ ไปจนถึงโรงแรมต่างๆด้วยค่ะ ในส่วนของห้างสรรพสินค้าในละแวกใกล้ๆนี้ก็จะมี The Mall ท่าพระ บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ที่ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กม. หากจะซื้อข้าวของเครื่องใช้ก็มี Big C อิสรภาพ ไว้คอยให้บริการอยู่ไม่ไกลมากนัก สำหรับโรงพยาบาลนั้นก็มี โรงพยาบาลสมเด็จเจ้าพระยา และโรงพยาบาลตากสิน ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กม. บนถนนลาดหญ้า และโรงพยาบาลกรุงธนบุรี 1 ห่างจากโครงการ 1.9 ม. ส่วนเรื่องสถานศึกษาจะไปกระจุกอยู่ถนนอิสรภาพและถนนอรุณอมรินทร์ทั้ง มหาวิทยาลัยราชภัฏธนบุรี, มหาวิทยาลัยราชภัฏสมเด็จเจ้าพระยา, โรงเรียนศึกษานารี, โรงเรียนซางตาครู้สคอนแวนท์

การเดินทางของเราในวันนี้จะเริ่มต้นจากถนนสาทร ข้ามสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช ตรงมาเรื่อยๆบนถนนกรุงธนบุรี แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ตรงไปจนถึงวงเวียนใหญ่แล้วเลี้ยวซ้ายอีกประมาณ 550 ม. ก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ ^^

เริ่มออกตัวกันจากถนนสาทร มุ่งหน้าไปยังฝั่งธนบุรี โดยขึ้นสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน หรือเรียกอีกชื่อนึงว่า สะพานสาทร ซึ่งเป็นสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเชื่อมเขตสาทร – เขตบางรัก กับ เขตคลองสาน (ฝั่งธนฯ) เป็นสะพานคู่แยกฝั่งขาเข้า – ออก พื้นที่ระหว่างกลางเป็นรางรถรถไฟฟ้าสายสีเขียว ในชั่วโมงเร่งด่วนของช่วงเช้าบริเวณฝั่งขาเข้าพระนครรถติดค่อนข้างหนักทีเดียวค่ะ เนื่องจากมีปริมาณรถที่เข้ามามาก รวมทั้งเชิงสะพานฝั่งขาเข้าก็มีสัญญาณไฟจราจรด้วย ยังไม่รวมกับโรงเรียนต่างๆ ที่อยู่บริเวณรอบๆ อย่างกรุงเทพคริสเตียนที่จะมีผู้ปกครองมาจอดรถส่งลูกอีกนะคะ

เมื่อลงจากสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินแล้ว เราจะเบี่ยงขวาตรงไปถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินกันค่ะ

ตอนนี้เราอยู่กันที่ฝั่งธนฯ กันแล้วนะคะ บนถนนกรุงธนบุรี ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมกับสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน บนถนนเส้นนี้มีขนาด 6 เลน (ขาเข้า – ออก) และเป็นถนนที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านซึ่งบนถนนเส้นนี้จะมีคอนโดเกาะไลน์รถไฟฟ้าอยู่ค่อนข้างเยอะอย่าง The Room วงเวียนใหญ่, Fuse, Teal, Ideo bluecove, Hive และ NYE เป็นต้น

วิ่งตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นสถานีวงเวียนใหญ่ ซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุด ประมาณ 1.5 กม. โดยมี shuttle service จากโครงการมาส่งที่สถานีนี้ด้วยค่ะ

ตรงไปอีกหน่อยให้เบี่ยงซ้ายเข้าถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินกันค่ะ

จากนั้นเบี่ยงเข้าสองเลนขวาเพื่อเตรียมกลับรถไปวงเวียนใหญ่

เลี้ยวขวากันค่ะ ตรงบริเวณจุดกลับรถเพื่อลอดใต้สะพานไปถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ถ้าตรงไปจะไปเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์ค่ะ

ลอดใต้สะพานมาแล้วก็จะมาติดสัญญาณไฟจราจรอีกทีก่อนจะเลี้ยวขวาเข้าถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน

บนถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินเป็นถนน 8 เลน (ขาเข้า – ออก) รวมทั้งมีเส้นทางของจักรยาน (สีแดง) ไว้ในปั่นในพื้นที่บริเวณโดยรอบได้ด้วยนะคะ เนื่องจากบริเวณใกล้อนุสาวรีย์พระเจ้าตากสินนั้นถือเป็นแหล่งท่องเที่ยวอีกที่นึงที่ยังคงความเก่าแก่ไว้ได้อย่างดี สังเกตจากสองฝั่งรอบข้างถนนที่จะมีตึกราบ้านช่องเป็นตึกแถว ด้านล่างทำมาค้าขายทั้งร้านอาหาร ร้านขายเสื้อผ้า สมัยเก่าแก่รุ่นอากงอาม่า รวมทั้งบนถนนเส้นนี้ยังเป็นจุดขึ้นสถานีรถไฟวงเวียนใหญ่อีกด้วยนะคะ

เมื่อถึงวงเวียนใหญ่แล้วให้เลี้ยวซ้าย

เมื่ออยู่ในวงเวียนใหญ่แล้วให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนอินทรพิทักษ์ ใครที่ยังไม่ชำนาญเส้นทางว่าเลี้ยวซ้ายออกไปตรงไหนให้ใช้ธนาคารออมสินเป็นจุดสังเกตก็ได้นะคะ

เมื่อเลี้ยวเข้ามาที่ถนนอินทรพิทักษ์อีกประมาณ 550 ม.ก็จะถึงหน้าโครงการที่อยู่ฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ ^^

ก่อนจะเข้าไปดูโครงการจะพาเดินรอบๆ โครงการกันก่อนนะคะ ออกจากโครงการด้านขวาเป็นปั๊มน้ำมัน Esso สะดวกและง่ายไม่ต้องหาปั๊มน้ำมันไกลๆ ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นแหล่งชุมชนตึกแถว ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าการค้าขาย จึงค่อนข้างสงบไม่ครึกครื้นมากเท่าแถบถนนเทอดไท

เดินมาทางด้านซ้ายที่ไม่ไกลมากนักจะเจอกับปากทางถนนเทอดไท

เดินขึ้นมาที่สะพานลอยกันค่ะ หน้าโครงการจะใกล้กับสัญญาณไฟจราจรซึ่งถ้าตรงไปจะเชื่อมเข้าถนนเพชรเกษมบริเวณสะพานเนาวจำเนียร ซึ่งสามารถมุ่งหน้าไปท่าพระ, บางแคได้ ส่วนเลี้ยวไปทางซ้ายเข้าถนนเทอดไทที่สามารถทะลุออกไปยังถนนบางแค โดยถนนเทอดไทนี้เป็นถนนเส้นเล็กๆที่คู่ขนานกับถนนเพชรเกษมและถนนกัลปพฤกษ์

ภายในถนนเทอดไทเป็นแหล่งชุมชนที่อยู่กันมาเก่าแก่ และยังคงสภาพแบบดั้งเดิมไว้ได้เป็นอย่างดี บริเวณข้างทางส่วนใหญ่เป็นร้านค้าขายของและขายอาหารเรื่อยๆ ตลอดทาง รวมทั้งยังเป็นถนนที่มีทั้งวัดและโรงเรียนตลอดทางด้วยนะคะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

เรามาดูบริบทโดยรอบโครงการกันก่อนนะคะ โดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่พักอาศัยและแหล่งชุมชนแนวราบ โดยด้านหน้าของอาคารหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ทางด้านหน้าติดกับถนนอินทรพิทักษ์และชุมชนตึกแถวสูงประมาณ 3 ชั้น ที่อาศัยอยู่กันมาเก่าแก่ดั้งเดิม ด้านซ้ายหรือทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับปั๊ม Esso ในส่วนของด้านหลังหรือทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับหอพักสูง 4 ชั้นและด้านหลังเป็นชุมชนตึกแถวอีกเช่นเดียวกันค่ะ และทิศตะวันตกหรือทางซ้ายของโครงการติดกับตึกแถวสูง 3 ชั้น, ตึกแถวสูง 5 ชั้น และปากทางเข้าถนนเทอดไทซึ่งหน้าปากทางเข้าเป็นสถานีตำรวจบางยี่เรือ และสถานีดับเพลิงธนบุรีค่ะ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • วงเวียนใหญ่ ~ 550 ม.
  • มหาวิทยาลัยราชภัฎสมเด็จเจ้าพระยา ~ 800 ม.
  • โรบินสัน ลาดหญ้า ~ 850 ม.
  • Big C อิสรภาพ ~ 1.3 กม.
  • มหาวิทยาลัยราชภัฎธนบุรี ~ 1.3 กม.
  • โรงพยาบาลกรุงธนบุรี 1 ~ 1.9 กม.
  • โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ~ 2.4 กม.
  • โรงพยาบาลสมเด็จเจ้าพระยา ~ 2.4 กม.
  • โรงพยาบาลตากสิน ~ 2.4 กม.
  • The Mall ท่าพระ ~ 2.4 กม.
  • โรงพยาบาลพญาไท 3 ~ 2.8 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Motif เป็นคอนโด 2 อาคาร โดยอาคาร A เป็นอาคาร High Rise 23 ชั้น 1 อาคาร และอาคาร B เป็นอาคาร Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร ซึ่งอาคาร Low Rise นั้นขายหมดเรียบร้อยแล้วนะคะ โดยอาคาร B นั้นสามารถเข้ามาใช้งานส่วน Facility ของอาคาร A ได้ ซึ่งทำให้การควบคุมในเรื่องของความปลอดภัยหรือความวุ่นวายก็จะมีมากกว่าการแยก Facility ส่วนแนวคิดในการออกแบบโครงการในสไตล์ Modern ผสมผสานกับ Greenovative Living ใช้โทนสีเทาอ่อนเป็นหลัก มีแทรกสีส้มเพิ่มสีสันในกับโครงการ

ผังโครงการเป็นที่ดินที่มีขอบเขตเป็นเหลี่ยมมุมค่อนข้างเยอะ ดังนั้นเศษของที่ดินที่ไม่สามารถเอาไปใช้งานได้มากนัก ทางโครงการจึงจัดให้เป็นพื้นที่จอดรถกลางแจ้งทั้ง 2 ฝั่ง และมีพื้นที่สวนและสนามเด็กเล่นเพิ่มเติมให้

จากทางเข้าจะเจอกับอาคาร B ที่เป็นอาคาร Low Rise ก่อน ส่วนอาคาร A ที่เป็นอาคาร High Rise จะอยู่ด้านหลัง โดยทางเข้าไม้กระดกอัตโนมัติและป้อมยามอยู่หลังอาคาร B ทั้งนี้ช่วยในเรื่องของการแยกส่วนอาคาร A และ B เป็นสัดส่วนได้ดี ในส่วนการเดินรถเป็นแบบเดินรถทางเดียว ซึ่งเป็นข้อดีนะคะเพราะช่วยลดปัญหาเรื่องการชนกันตามมุมอาคารที่อาจจะไม่ทันได้มองได้ สำหรับที่จอดรถในโครงการมีทั้งลานจอดรถกลางแจ้ง และที่จอดรถในอาคารตั้งแต่ชั้น 1 – 4 ซึ่งรวมที่จอดรถทั้งหมดมีช่องจอดได้ 196 คัน คิดเป็น 51% และรวมซ้อนคันได้ประมาณ 60% ค่ะ หากเทียบกับ segment เดียวกันแล้วก็ถือว่าให้มาพอสมควรและเหมาะสมกับราคานะคะ

เข้ามาภายในอาคาร A ด้านหน้าจะเป็นในส่วนของ Lobby, Mail Box และโถงลิฟต์โดยสารซึ่งใช้ระบบ Proxy Lift (ระบบล็อกชั้นเข้าได้เฉพาะชั้นห้องพักอาศัยของตัวเองและชั้น Facility) จำนวนลิฟต์โดยสารมีทั้งหมด 2 ตัวคิดเป็นอัตราส่วน 175 : 1 ถือว่ามีความหนาแน่นพอสมควรนะคะถ้าเทียบกับโครงการใน Segment เดียวกัน อาจจะต้องรอลิฟต์นานหน่อยในช่วงเวลาเร่งด่วน และมีลิฟต์ Service 1 ตัวอยู่ด้านหลังค่ะ

เรามาเริ่มจากทางเข้าโครงการกันเลยค่ะ ด้านขวาเป็นพื้นที่จอดรถของอาคาร B ซึ่งแยกส่วนกันกับอาคาร A นะคะ

ทางเข้า – ออกไม่มีหลังคาทางเข้าให้นะคะ ระบบการเข้า – ออกเป็นแบบ Keycard Access ระยะใกล้ ซึ่งถ้าวันไหนฝนตกก็อาจจะเปียกอยู่บ้าง เพราะต้องยื่นมือทาบบัตร ใช้ไม้กระดกอัตโนมัติในการเข้า – ออก ติดกล้อง CCTV ส่องหน้าคนขับให้ทั้งขาเข้า – ออก

เนื่องจากการเดินรถของโครงการเป็นแบบเดินรถทางเดียวจึงต้องเลี้ยวขวาเข้าที่จอดรถทั้งในอาคารและกลางเเจ้ง หรือวนรถรับ – ส่งในทางขวาเท่านั้นนะคะ

ทางเข้า Lobby A จะอยู่ทางด้านซ้าย และ Lobby B อยู่ด้านขวา แต่เราจะตรงไปดูรอบๆ โครงการกันก่อนนะคะ

อาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการเป็นตึกแถวสูงประมาณ 5 ชั้น โดยประจันหน้ากับส่วนชั้นจอดรถโครงการพอดี จึงไม่มีปัญหาในเรื่องของความเป็นส่วนตัวมากนักค่ะ ในส่วนของรั้วรอบโครงการเป็นรั้วกำแพงสูงประมาณ 2.5 ม. และรั้วไม้เพิ่มขึ้นมาประมาณ 0.5 ม. ค่ะ

เดินเลี้ยวซ้ายมาตามทาง จะเจอกับทางเข้าที่จอดรถในอาคารด้านซ้าย

ตรงมาหน่อยเป็นลานจอดรถกลางแจ้ง สามารถจอดได้ประมาณ 14 คัน

เดินเลี้ยวมาอีกด้านของโครงการมีทางเดินด้านข้างประมาณ 3 คัน และเลี้ยวไปทางขวาจะเจอกับลานจอดรถอีกที่

ในทิศนี้ติดกับหอพักสูง 4 ชั้น

บริเวณลานจอดรถมีช่องจอดรถได้ประมาณ 20 คัน ด้านหลังเป็นพื้นที่สวนและสนามเด็กเล่น

บรรยากาศบริเวณสนามเด็กเล็กที่มีเครื่องเล่นประมาณ 3 เครื่อง ด้านหลังเป็นศาลาเล็กสำหรับนั่งเล่นพักผ่อนได้ค่ะ และอีกด้านเป็นบริเวณศาลพระภูมิ

เดินมาอีกด้านฝั่งซ้ายมือเป็นพื้นที่ Loading Area สำหรับการขนของ ขนเฟอร์นิเจอร์ใหญ่ๆ โดยใช้ลิฟต์ Service

ความสูงบริเวณ Loading Area สูงประมาณ 2.80 ม. รถกระบะธรรมดาสามารถถอยเข้ามาจอดยกของลงได้เลย แต่ถ้าเป็นรถบรรทุกต้องจอดที่ถนนด้านนอกนะคะเหมือนในรูปบน

เดินเข้ามาด้านใน Loading Area ทางซ้ายเป็นโถงลิฟต์ Service และประตูด้านขวาเข้าสู่ส่วน Lobby ค่ะ

กลับเข้ามาที่ส่วนของ Lobby โครงการกันค่ะ บริเวณทางเข้ามีขั้นบันไดและทางลาดสำหรับขนของ ส่วนประตูกระจกบานใหญ่ช่วยให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาทั่วถึงด้านใน

บรรยากาศภายใน Lobby เน้นโทนสีอบอุ่นด้วยไม้ และมีการจัดสวนแบบ Verticle Garden หรือสวนแนวตั้งด้านหลัง สอดคล้องกับแนวคิดของโครงการ บริเวณ Lobby มีชุดโซฟา และชุดเก้าอี้โซฟาไว้นั่งเล่นอยู่หลายชุดเพียงพอสำหรับนั่งเล่น หรือให้ผู้มาติดต่อนั่งคอยลูกบ้าน

ด้านซ้ายเป็นส่วนของโถงลิฟต์ ซึ่งแยกเป็นสัดส่วนได้ดีโดยการกั้นพื้นที่ด้วยกระจกดูไม่คับแคบค่ะ ส่วนด้านขวาหลังเคาน์เตอร์ห้องแรกเป็น Mail Box และด้านหลังเป็นห้องนิติบุคคลและเชื่อมกับบริเวณที่จอดรถ

ภายในห้อง Mail Box แบ่งตู้จดหมายพร้อมเลขที่ห้องชัดเจน

ตรงกลางมีติดป้ายประกาศขนาดใหญ่เขียนตารางของการเดินรถ Shuttle Service ดำเนินการโดยนิติบุคคลอาคารชุดจากโครงการ ซึ่งคอยบริการรับ – ส่งลูกบ้านไปยังสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ในวันจันทร์ – เสาร์มีรอบเช้าและเย็น โดยออกรอบทุกๆ 45 – 60 นาที

ในส่วนทางเข้าของโถงลิฟต์โดยสารนั้นจะต้องใช้บัตรสแกนเข้าก่อน

บริเวณโถงลิฟต์ตกแต่งด้วยไม้โทนสีอ่อนสวยงามดีค่ะ

ระบบลิฟต์โดยสารเป็นแบบ Proxy Lift หรือลิฟต์ล็อกชั้น ต้องสแกนบัตรก่อนแล้วจึงจะสามารถกดเลือกชั้นห้องพักของตัวเองและชั้น Facility ได้

มาดูที่ผังชั้น 6 กันค่ะ ในชั้นนี้เป็นชั้นที่พักอาศัยและชั้น Facility โดยจัดวางให้ห้องพักหันไปด้านนอก ส่วน Facility อยู่ตรงกลาง การจัดแบบนี้ถือว่าดีในเรื่องของความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวของห้องพักชั้นนี้ เพราะเป็นการแยกพื้นที่ส่วนกลางออกจากส่วนพักอาศัยชัดเจน ลูกบ้านชั้นอื่นที่มาใช้ Facility ออกจากลิฟต์โดยสารมาก็เลี้ยวขวาเข้าส่วน Facility ได้เลย โดยไม่ต้องเดินผ่านโถงทางเดินส่วนพักอาศัยค่ะ

ยังมียูนิตที่ติดกับสระว่ายน้ำจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้างแต่ทางโครงการก็มีการบังสายตาโดยเอาต้นไม้มากั้นให้ค่ะ

บริเวณโถงลิฟต์ชั้น 6 เลี้ยวขวาจะเป็นส่วนทางเข้าโถงทางเดินห้องพักโดยต้องสแกนบัตรเข้าอีกที เพื่อเพิ่มความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านในชั้นนี้ได้ดีนะคะ

ส่วนทางด้านซ้ายนั้นเป็นประตูออกไปสู่ส่วน Facility

เดินออกมาจะเจอกับห้องประชุมก่อนเลย เข้าไปดูด้านในกันค่ะ

บรรยากาศด้านในโปร่งโล่งเพราะด้านหน้าเป็นหน้าต่างกระจกที่สามารถมองไปยังวิวสระว่ายน้ำได้ด้วยค่ะ ด้วยขนาดพื้นที่ห้องประชุมมีพื้นที่มาก จึงสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ห้อง

ระเบียบการใช้งานของสระว่ายน้ำตามป้ายเลยค่ะ โดยสระเปิดให้บริการทุกวันตั้งแต่ 6.00 – 22.00 น.

ในส่วนของสระว่ายน้ำแบ่งเป็น 2 สระ โดยสระเด็กมีขนาด 3.15 x 3.2 ม. ลึก 0.5 ม. และสระผู้ใหญ่ขนาด 7 x 13.5 ม. ลึก 1.2 ม. ระบบเกลือ ด้วยขนาดสระว่ายน้ำเท่านี้อาจจะไม่สามารถว่ายน้ำออกกำลังกายแบบจริงจังได้ แต่ก็กว้างพอที่จะว่ายน้ำป๋อมแป๋มเล่นได้สบายๆ ไม่เล็กมากเกินไป ส่วนใต้สระว่ายน้ำมีหลอดไฟ LED เล็กๆ อยู่ในน้ำ โดยตอนเย็นจนถึงกลางคืนจะเปิดไฟใต้น้ำเป็นสีสันเพื่อสร้างความผ่อนคลายได้ น่าเสียดายที่สระว่ายน้ำไม่ได้อยู่ในชั้นบน เพราะจะได้ว่ายน้ำชมวิวสวยๆไปด้วย พออยู่ในชั้นนี้จึงต้องปลูกต้นไม้บังสายตาจากตึกรอบข้างเพื่อสร้างความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ภายในห้องน้ำหญิง

ห้องอาบน้ำและห้องส้วมสะอาด มีไฟส่องสว่างอยู่ด้านบน

ภายในห้องน้ำหญิงมีห้อง Steam ให้สำหรับสาวๆ ได้อบไอน้ำกับผิว

ภายในห้อง Steam สามารถเข้าใช้พร้อมกันได้ประมาณ 5 – 6 คน

ห้องน้ำชายตกแต่งเหมือนกับห้องน้ำหญิง

แต่ในห้องน้ำชายได้เป็นห้องซาวน่าแทนห้อง Steam ซึ่งผู้หญิงจะมาเข้าใช้ก็คงแปลกๆ อยู่เพราะอยู่ในห้องน้ำชายเลย เช่นเดียวกับผู้ชายที่ไม่สามารถเข้าไปใช้ห้อง Steam ในห้องน้ำผู้หญิงได้

ส่วนห้อง Fitness มีจำนวนเครื่องเล่นประมาณ 7 เครื่อง สามารถมองเห็นวิวสระว่ายน้ำขณะออกกำลังกายได้ด้วย

วิวที่ได้จากห้อง Fitness จะเห็นแบบนี้เลยค่ะ

ชั้น 7 เป็นชั้นห้องพักอาศัยทั้งหมด ห้องพักที่นี่จะแบ่งวิวเป็น 2 วิวคือ ด้านในตึกที่ได้วิวสระว่ายน้ำ และวิวที่หันออกไปด้านนอก โดยห้องพักส่วนใหญ่จะหันหน้าออกไปชมวิวด้านนอก และมี 3 ห้องที่จะได้เห็นวิวจากสระว่ายน้ำและวิวด้านนอกในระยะไกลหน่อย ตำแหน่งการจัดวางห้องพักคือวางห้องแบบ 2 Bedroom อยู่บริเวณมุมบนอาคารในฝั่งซ้ายเพราะได้วิวเป็น City View ในย่านสีลม สาทร ซึ่งโครงการถือเป็นวิวเด่น (Prime View)

ชั้น 8 – 9 เป็นชั้นพักอาศัยเต็มชั้น โดยมียูนิตสูงสุดอยู่ที่ 20 ยูนิต การจัดวางเป็นแบบ Double Corridor (ทางเดินเดี่ยวตรงกลางแบ่งห้องออกซ้ายและขวา) ตำแหน่งลิฟต์โดยสารและลิฟต์ Service อยู่ฝั่งซ้าย ทำให้ห้องพักในด้านซ้ายมีความสะดวกในการขึ้น – ลงลิฟต์มากกว่าห้องพักในด้านขวา ซึ่งกลับกันห้องพักในด้านขวาจะเป็นส่วนตัวมากกว่า ดังนั้นการเลือกตำแหน่งห้องก็เลือกได้ว่าเน้นความสะดวกหรือเน้นความเป็นส่วนตัวในชั้นนั้นๆ ได้นะคะ ในเรื่องของความหนาแน่นเมื่อเทียบกับ Segment เดียวกันจัดว่าอยู่ในระดับหนาแน่นพอสมควรนะคะ เทียบจากอัตราส่วนลิฟต์โดยสารอยู่ที่ 175 : 1

ชั้น 11 – 22 เป็นผังที่เหมือนกันหมด มีแตกต่างจากชั้น 8 – 9 ตรงห้องมุมขวาใน ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาเป็นขนาด 2 Bedroom 58.27 ตร.ม.ค่ะ

ส่วนโถงทางเดินในแต่ละชั้นมีความกว้างที่เดินได้สบายๆ ด้านข้างเป็นบันไดหนีไฟ และโถงลิฟต์ Service

ส่วนโถงทางเดินอีกด้านมีห้องทิ้งขยะไว้ให้ในแต่ละชั้น ช่วยอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านได้ดีนะคะ เพราะไม่ต้องแบกขยะเดินลงไปทิ้งชั้นล่าง

ชั้น 23 เป็นชั้นพักอาศัยชั้นสุดท้ายก่อนจะขึ้นชั้นดาดฟ้านะคะ ในชั้นนี้จะพลุ่กพล่านรองลงมาจากชั้น 6 เพราะเป็นชั้นที่ลูกบ้านชั้นอื่นๆ ต้องขึ้นมาในชั้นนี้เพื่อเดินขึ้นบันไดหนีไฟไปชั้นดาดฟ้าค่ะ

 

บันไดหนีไฟจากชั้น 23 ขึ้นไปบนชั้นดาดฟ้า

ก่อนที่จะเข้าสู่ชั้นดาดฟ้าจะต้องสแกนบัตรอีกทีนะคะ

บันไดทางขึ้นดาดฟ้า

ด้านบนเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบ Outdoor สามารถชมวิวได้แบบ Paronama เพราะไม่มีทิศไหนที่มีตึกสูงมาบดบังในระยะใกล้ๆ เลยค่ะ แต่จะนั่งเล่นบริเวณนี้ได้ก็คงจะเป็นเช้าตรู่ ไม่ก็ช่วงเย็นจนถึงค่ำเลยค่ะ เพราะด้วยแสงแดดอย่างบ้านเราถ้ามานั่งเล่นตอนกลางวันคงผิวเกรียมกันทีเดียว ^^

ถัดมาอีกด้านปูพื้นกระเบื้องโล่งๆ สามารถนำโต๊ะเก้าอี้สนามมาตั้งนั่งกินขนมชมวิวในช่วงเย็นๆ ก็ดีนะคะ หรือเด็กๆ จะมาวิ่งเล่นกันบริเวณนี้ก็ได้เช่นกันนะแต่ต้องระวังลื่นด้วยนะคะ ^^

ฝั่งด้านหลังจัดเป็นสวนหย่อมเล็กๆ สลับกันไปมาสร้างเส้นทางเดินให้คดเคี้ยวและน่าสนใจมากขึ้น

บริเวณพื้นที่สวนหย่อมเล็กๆ นี้มีทั้งจัดให้เป็นที่นั่งด้านข้าง แล้วที่นั่งเล็กๆ สำหรับเด็ก หรือจะใช้เป็นพื้นที่ให้เด็กๆ วิ่งเล่นไล่จับก็ได้นะคะ แต่อาจจะต้องระมัดระวังเพิ่มขึ้นหน่อย

 

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

เรามาดูวิว ซึ่งเป็นจุดเด่นของโครงการนี้กันค่ะ โดยทางโครงการแจ้งมาว่าเป็นเป็นคอนโด High Rise โครงการสุดท้ายในย่านนี้ที่ยื่นขออนุญาต ดังนั้นรอบๆ โครงการในอนาคตจึงไม่มีอาคารสูงมาบดบังวิวแล้วค่ะ ด้วยบริเวณโดยรอบโครงการมีแต่อาคารแนวราบจึงทำให้สามารถมองเห็นวิวได้โดยรอบ และสามารถมองเห็นถึงย่านสาทร สีลมเลยทีเดียวค่ะ

ทิศ A หรือ ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ในทิศนี้สามารถมองเห็นได้ไกลทีเดียวเลยค่ะ วิวที่ได้จากทิศนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเรือนสมัยเก่า รวมทั้งเป็นทิศที่เยื้องกับถนนทั้ง 2 ฝั่งอาจจะมีเสียงหรือฝุ่นมารบกวนบ้างในห้องพักชั้นล่างๆนะคะ

ทิศ B หรือ ทิศเหนือในฝั่งนี้จะไปถึงถนนอิสรภาพและวัดอรุณราชวราราม โดยในย่านมีบ้านเรือนอาศัยอยู่ค่อนข้างหนาแน่น มีวัดและมหาวิทยาลัยแทรกอยู่ในซอยและริมถนน

ในทิศ C หรือทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดถนนอินทรพิทักษ์ มองเลยไปเห็นวงเวียนใหญ่ และวิวเมืองย่านสาทร สีลม

ในทิศ D หรือทิศตะวันออกเป็นทิศเด่น (Prime View) ของโครงการ เพราะมองเห็นวิวเมืองย่านสาทร สีลมที่มีตึกสูงสวยๆ ค่อนข้างเยอะ ยิ่งช่วงกลางคืนจะยิ่งสวยงามมากขึ้นด้วยแสงสีที่เปิดกันบนตึกราบ้านช่อง โดยในทิศนี้ส่วนใหญ่จะเป็นห้องพักแบบ 2 Bedroom ค่ะ

ถัดมาในทิศ E หรือทิศใต้นั้นจะได้วิวแหล่งชุมชนเป็นส่วนใหญ่ และเห็นรางรถไฟฟ้าสายสีเขียวอยู่ไกลๆ

และทิศ F หรือทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นอีกวิวที่ดีนะคะ สำหรับใครที่ชอบบรรยากาศความเป็นไทยหน่อยคงจะชอบ เพราะเห็นวัดวาอารามบนถนนเทอดไท คลองบางกอกใหญ่และพอพื้นที่สีเขียวที่หลงเหลือให้ได้ผ่อนคลายสายตาได้ดีค่ะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ แบ่งสระเด็กขนาด 3.15 x 3.2 เมตร ลึก 0.5 เมตร สระผู้ใหญ่ขนาด 7 x 13.5 ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร 193.5 : 1
  • ที่จอดรถ 196 คัน คิดเป็น 51% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 60%
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Proxy Lift
  • Shuttle Service (รับ – ส่ง BTS วงเวียนใหญ่)

 


Product Walkthrough

ห้องแรกที่จะพาไปดูกันเป็นห้องแบบ 1 Bedroom Type A7 มีขนาดพื้นที่ 35.01 ตร.ม. ลักษณะผังห้องเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตตุรัส โดยแบ่งพื้นที่ใหญ่ๆในขนาดใกล้เคียงกันออกได้ 2 ส่วนคือห้องนั่งเล่น และห้องนอน การจัดวางฟังก์ชันภายในห้องเป็นสัดส่วนและใช้งานพื้นที่ได้คุ้มค่า เริ่มจากทางเข้าห้องเจอส่วน Pantry ครัว ซึ่งวางเป็นทางยาวใช้ได้งานสะดวกในพื้นที่ที่จำกัด ด้านหลังเซตผนังไว้ด้านในเพื่อวางตู้วางรองเท้า ถัดมาเป็นส่วนพื้นที่รับประทานอาหารสำหรับ 2 ที่นั่ง แต่ด้วยความกว้างของทางเดินที่มีขนาดกว้างหน่อย จึงสามารถวางเพิ่มเก้าอี้ได้ด้านข้างได้อีกตัวนึงค่ะ สำหรับห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาแบบ 2 ที่นั่งได้สบายๆ หรือใครที่เน้นการใช้งานในห้องนั่งเล่น อย่างการนอนเล่นดูทีวี นอนอ่านหนังสือ ก็สามารถซื้อโซฟาแบบ 3 ที่นั่งมาวางได้เช่นกัน เพราะมีพื้นที่เหลือเพียงพอ ในส่วนของระเบียงนี้มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก แต่พอใช้งานได้ทั้งการตากผ้า ซักผ้าค่ะ

เข้ามาในส่วนของห้องนอน ถือว่าจัดมาให้ค่อนข้างใหญ่เลยนะคะ สำหรับใครที่วันหยุดว่างๆ เน้นการนอนตื่นสาย หรือวันธรรมดากลับจากที่ทำงานก็อาบน้ำนอนเลย ห้องนี้ก็น่าจะเป็นคำตอบที่ดีนะคะ ภายในห้องนอนแบ่งเป็นส่วนเตียงนอน, Walk in Closet และห้องน้ำ โดยส่วนเตียงนอนสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบาย ในส่วนของ Walk in Closet นั้นสามารถจัดตู้เสื้อผ้าเป็นแบบ Built – in ได้ 2 ตู้ หรือจะวางโต๊ะเครื่องแป้งไว้ด้านในก็ได้เช่นกันค่ะ สำหรับห้องน้ำในห้องนอนจัดให้เป็น Sexy Bathroom คือมีสามารถมองเห็นในส่วนพื้นที่อาบน้ำได้ อันนี้ขึ้นอยู่กับความชอบนะคะ ถ้าใครไม่ชอบก็แนะนำให้ติดมูลี่หรือติดฟิล์มฝ้าเอาค่ะ

สำหรับรูปแบบการขายของโครงการขายแบบ Fully Fitted ซึ่งจะได้

  • Pantry ครัว
  • Hob & Hood
  • ชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำ
  • เครื่องปรับอากาศ

ประตูหน้าห้องเป็นประตู HDF ปิดผิวด้วยไม้มีน้ำหนักแข็งแรงดีค่ะ

มือจับคันโยกสแตนเลส ด้านล่างล็อกด้วยกุญแจแบบปกติ

ก่อนเข้าห้องมีตัวจบเป็นไม่สำเร็จรูป สำหรับพื้นห้องด้านในเป็นลามิเนตขนาด 9 มม.

เข้ามาภายในห้องเจอส่วน Pantry ครัวก่อน ด้านข้างเป็นชุดโต๊ะรับประทานอาหาร และด้านในเป็นพื้นที่นั่งเล่น สำหรับบริเวณครัวนั้นอยู่ในตำแหน่งที่ไม่เหมาะสำหรับทำอาหารหนักมากนัก เพราะได้เป็นครัวเปิดและตำแหน่งการวางทำให้แบ่งพื้นที่ทำฉากกระจกกั้นครัวได้ยาก รวมไปถึงบริเวณครัวปูด้วยพื้นลามิเนตนั้นจะมีปัญหาในเวลาทำอาหารแล้วเลอะเทอะจะทำความสะอาดหรือซ่อมแซมได้ยากกว่าพื้นกระเบื้อง

ห้องมาตรฐานพร้อมโอนจะได้เป็นห้องโล่งมี Pantry ครัวและ Hob & Hood ติดตั้งให้

ด้านในติดตั้ง Door Stopper ไว้ที่พื้น ในกรณีที่ต้องเดินใช้งานบริเวณนี้ก็อาจจะทำให้สะดุดหรือเผลอไปเหยียบให้เจ็บเท้าได้เหมือนกัน

หลังประตูมีการเซตผนังเข้าด้านในให้เพื่อวางชั้นวางรองเท้า จะซื้อมาตั้งเอง หรือใครชอบสะสมรองเท้ามากๆ ก็สามารถ Built – in ตู้วางรองเท้าสูงถึงฝ้าเพดานเลยก็ได้นะคะ ^^

ด้านข้างผนังเว้นระยะไว้สำหรับวางตู้เย็น ซึ่งสามารถวางตู้เย็นได้ขนาดประมาณ 7.4 คิวบิกฟุตค่ะ

Pantry ครัว ได้พร้อมตู้ลอยด้านบน ท็อปเป็น Particle ต้องระมัดระวังในเรื่องความชื้นหน่อยนะ เนื่องจาก Particle นี่ทำจากวัสดุไม้อัดไม่สามารถทนความชื้นได้ทนทานและมีอายุการใช้งานน้อยกว่าหินเทียมหรือหินสังเคราะห์ ด้านหลัง Pantry ได้เป็นผนังฉาบปูนเรียบ ซึ่งทำความสะอาดได้ยากกับพวกรอยคราบน้ำมัน หรือรอยอาหารหระเด็นต่างๆ แนะนำให้กรุด้วยกระจกหรือปูกระเบื้องนะคะจะช่วยในเรื่องการทำความสะอาดได้มากกว่า

บานตู้บาดขอบให้แบบนี้ค่ะ เพื่อให้เปิด – ปิดตู้ได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องติดมือจับมา

อ่างล้างจานหลุมเดี่ยวจาก HAFELE หลุมล้างจานให้มาไม่ลึกมากนัก ทำให้วางจานได้น้อยและน้ำกระเด็นออกมาได้ง่ายในตอนล้างจาน ส่วนด้านข้างไม่ได้ให้ที่พักจานมา แนะนำว่าอย่ามักดองจานที่ใช้แล้วกันนะคะ อิอิ

Hob & Hood จาก HAFELE ใช้เป็นระบบหมุนเวียน คือเป็นระบบที่เพิ่มฟิลเตอร์คาร์บอนกรองควัน ไอน้ำมันและกลิ่น แล้วระบายกลับสู่ห้องได้เลย แต่ก็มีข้อจำกัดในการดูดกลิ่นควันได้ระดับหนึ่ง จึงเหมาะกับการอุ่นและปรุงอาหารเล็กๆน้อยๆ ค่ะ

ในพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารสามารถจัดที่นั่งได้ถึง 3 ที่นั่งเลยนะคะ เพราะมีทางเดินเหลือแบบเดินได้พอสมควรระหว่าง Pantry และเก้าอี้

ในส่วนของพื้นที่นั่งเล่นนั้นมีความกว้างประมาณ 2.4 เมตร ด้วยระยะเท่านี้สามารถวางโต๊ะกลางได้ในขนาดเล็กๆ กระทัดรัด เพราะอาจจะไปเบียดพื้นที่ทางเดินไปทางระเบียง

โซฟาสามารถวางได้ถึง 3 ที่นั่ง (ถ้าไม่มีโต๊ะข้างโซฟา) สำหรับใครที่ชอบนอนเล่นอ่านหนังสือ นอนดูทีวีค่ะ

ด้วยระยะทีวีประมาณ 1.8 เมตร สามารถวางทีวีขนาดสูงสุด (ที่พอเหมาะกับระยะสายตา) ประมาณ 42 นิ้ว แต่ด้วยขนาดความกว้างของผนังนั้นแคบไปหน่อยไม่มีพื้นที่ให้วางทีวีขนาดใหญ่ได้ใหญ่ขนาดนั้น ทำให้ขนาดที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่จะวางได้อยู่ที่ 40 นิ้วนะคะ ถ้าใหญ่เกินกว่านั้นทีวีจะไปบังประตูห้องนอน

ประตูบานเลื่อนเดี่ยว สไลด์เป็นด้านขวา มีกรอบบานเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ มือจับมาตรฐาน

มีขนาดพื้นที่ระเบียงที่สามารถใช้งานได้ (ไม่รวมที่วางเครื่องซักผ้า) อยู่ที่ 1 x 1.5 เมตร ด้วยขนาดเท่านี้ก็ยังพอที่จะวางราวตากผ้าขนาดไม่ใหญ่มากนักได้ประมาณ 2 ราว

ด้านบนแขวนคอมเพรสเซอร์เเอร์เป่าลมร้อนเข้าระเบียง แนะนำให้ติดกริลเบี่ยงทิศทางลมร้อนหน่อยจะได้ไม่โดนพัดมาตรงๆ แต่ถ้าใครอยากให้ผ้าแห้งเร็วก็ไม่ต้องติดกริลได้นะคะ

พื้นที่วางเครื่องซักผ้าได้ติดตั้งก๊อกสนามและปลั๊กไฟให้เรียบร้อยแล้วค่ะ

วิวที่ได้ในห้องนี้ จากตรงรั้วระเบียง

มาที่ห้องนอนกันต่อเลยค่ะ ก่อนถึงห้องนอนมีตัวจบเป็นไม้สำเร็จรูป

ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต (King Size) ได้สบายๆ

พื้นที่ทางเดินเหลือพอสมควรประมาณ 60 – 80 ซม. ซึ่งถือว่าเดินได้ไม่ลำบากค่ะ

อีกด้านของห้องเป็นส่วน Walk in Closet และส่วนห้องน้ำเป็นแบบ Sexy Bathroom (มองทะลุเห็นพื้นที่อาบน้ำ) ข้อดีคือแสงสว่างเข้าถึงห้องน้ำที่อยู่ด้านในได้ ช่วยให้ประหยัดไฟในช่วงกลางวันได้อยู่นะคะ ซึ่งห้องน้ำแบบนี้เหมาะกับลูกบ้านที่อยู่กับแฟนแค่สองคนไม่ซีเรียสเรื่องความเป็นส่วนตัวมากนัก แต่บางคนอาจจะรู้สึกไม่เป็นส่วนตัวก็สามารถติดม่านมูลี่ด้านนอก หรือติดฟิล์มสีขุ่นได้ค่ะ

สวิชต์ไฟหน้าตาแบบนี้ค่ะ จาก bticino

หน้าต่างในห้องนอนได้บานใหญ่ทีเดียวค่ะ เสียดายที่มีกรอบบานมากไปหน่อย

หน้าต่างเป็นบานกระทุ้งเปิดได้ประมาณเท่านี้ค่ะ

ด้านข้างทำเป็น Bay Window เล็กๆ ไว้ให้ ช่วยให้มองวิวได้กว้างมากขึ้นอีกหน่อย ตำแหน่งของ Bay Window จัดให้อยู่ตรงข้ามกับหัวเตียงพอดี นอนดูวิวได้เลยค่ะ ^^

พื้นที่ Walk in Closet สำหรับสาวๆ คนไหนที่มีเสื้อผ้าเยอะก็สามารถ Built – in ตู้เสื้อผ้าเป็นรูปตาม L ตามแนวห้องได้นะคะ หรือจะวางเป็นโต๊ะเครื่องแป้งเหมือนห้องตัวอย่างเลยก็ได้เช่นกันค่ะ

ประตูห้องน้ำเป็นประตูสำเร็จรูปบานทึบ ไม่มีช่องระบายอากาศ

ยกธรณีประตูขึ้นสูงมานิดหน่อย ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกสีเทาเข้มวัสดุเดียวกันกับพื้นห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำโซนแห้ง

ขนาดความกว้างบริเวณโถสุขภัณฑ์อยู่ที่ประมาณ 90 ซม. ซึ่งอยู่ในระยะนั่งสบายๆ โดยโถสุขภัณฑ์และอุปกรณห้องน้ำใช้ยี่ห้อ Mogen

อ่างล้างมือติดชั้นวางของด้านล่าง พร้อมกระจกเงา

ขนาดอ่างใหญ่ มีพื้นที่วางของได้เล็กน้อยด้านบน

ตัว Door Stopper ของประตูห้องน้ำอยู่ในตำแหน่งพอดีๆ กับกรอบฉากกั้นกระจก

ฉากกั้นกระจกที่ได้เป็นกรอบสแตนเลส ตัวกระจกเป็นกระจก Temper (กระจกนิรภัย)

มือจับพอดีมือ แข็งแรงดีค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาดสบายๆ สำหรับอาบน้ำคนเดียว ใครอาบน้ำกับแฟนอาจจะเบียดไปหน่อยนะคะ..อิอิ

ฝักบัวสายอ่อน และที่วางสบู่จาก Mogen พร้อมวางระบบรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเรียบร้อยค่ะ

ขนาดฝักบัวพอดีมือ แข็งแรงพอสมควรค่ะ

ห้องที่สองเป็นห้องแบบ 2 Bedroom Type A5 ขนาดพื้นที่ 58.35 ตร.ม. ด้วยขนาดพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่ ทำให้การจัดพื้นที่ใช้สอยได้ลงตัวและกว้างขวางไม่อึดอัด ตำแหน่งของห้องนอน 2 Bedroom แบบนี้อยู่บริเวณหัวมุมบนของผังในแต่ละชั้น ซึ่งสามารถมองเห็นวิวเมืองได้ทั้งสองทิศ ดังนั้นการออกแบบจึงค่อนข้างเน้นช่องแสงทั้งสองด้าน รวมทั้งมี Bay Window ให้ทั้งห้องนอนเล็กและห้องนอนใหญ่ด้วยค่ะ ส่วนภายในห้องตำแหน่งการจัดวางในส่วนของห้องครัวและห้องนั่งเล่นเหมือนกับห้องแรก แต่มีขนาดความกว้างประมาณ 70 ซม. ถัดมาเป็นโถงทางเดินที่แจกไปห้องนอนเล็ก, ห้องน้ำและห้องนอนใหญ่ โดยห้องนอนเล็กสามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต หรือ Single Bed พร้อมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้ ในส่วนของห้องน้ำจัดวางตำแหน่งได้เหมาะสมใช้งานได้ดี และห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ มีพื้นที่ทางเดินเหลือค่อนข้างมาก ส่วนห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่นั้นออกแบบมาให้สามารถมองเห็นวิวได้ด้วยค่ะ

เริ่มจากหน้าห้องเลยนะคะ รูปแบบการจัดวางบริเวณครัว และพื้นที่นั่งเล่นเหมือนกันกับห้องแบบ 1 Bedroom Type A7 แต่มีความกว้างขวางของทางเดินและความยาวห้องที่มากกว่า จึงทำให้ห้องดูโล่งโปร่งมากขึ้น

ระยะความกว้างของทางเดินจากโต๊ะรับประทานอาหารถึงเคาน์เตอร์ครัวมีระยะ 1.50 เมตร ซึ่งสามารถเพิ่มเก้าอี้มานั่งได้ถึง 4 ที่นั่ง โดยไม่เบียดกับทางเดินเลยค่ะ

ผนังในห้องนี้ไม่ได้เซตเข้าเพื่อใช้วางตู้รองเท้าเหมือนห้องที่แล้ว เพราะมีความกว้างที่พอสำหรับวางตู้ได้พอดีๆ ค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวและระยะวางตู้เย็นเหมือนกันกับห้องที่แล้วเลยค่ะ ^^

ในส่วนพื้นที่ห้องนั่งเล่นของห้องนี้ลงตัวมากกว่าห้องที่แล้วด้วยขนาดความกว้างที่มากขึ้น ทำให้สามารถวางทีวีได้ใหญ่ขึ้น และไม่ติดข้อจำกัดความกว้างของผนังที่อีกด้วยค่ะ ดังนั้นสามารถ Built – in ชั้นวางทีวีได้เต็มที่เลยนะคะ

ขนาดโซฟาก็สามารถวางได้แบบ 3 ที่นั่งพร้อมกับมีที่เหลือพอวางโต๊ะด้านข้างได้ด้วย

ประตูบานเลื่อนได้ทางเดียวเหมือนเดิม

ขนาดพื้นที่ยาวขึ้นมาประมาณ 70 ซม.

ด้านข้างวางคอมเพรสเซอร์แอร์เต็มพื้นที่ ทำให้ไม่มีที่ว่างพอว่างเครื่องซักผ้า

ตำแหน่งวางเครื่องซักผ้าเลยอยู่ตรงกันข้ามกับส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ ซึ่งพอวางเครื่องซักผ้าแล้ว พื้นที่ระเบียงก็จะมีขนาดพอๆ กันกับห้องแรกค่ะ

วิวที่จะได้จากห้อง Type นี้นะคะ คือวิวในทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (แตกต่างกันในเรื่องความสูงของชั้น)

โถงทางเดินแจกไปยังส่วนต่างๆ ความกว้างของโถงอยู่ที่ 1.1 ม. เดินสบาย

ทางเข้าห้องน้ำยกธรณีสูงขึ้นมาหน่อย

ตำแหน่งการจัดวางสุขภัณฑ์เรียงกันจากอ่างล้างมือ – โถสุขภัณฑ์ – พื้นที่อาบน้ำ ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ดีนะคะ เพราะได้แยกออกเป็นโซนแห้ง โซนเปียกอย่างเป็นสัดส่วนชัดเจน

ความกว้างบริเวณโถสุขภัณฑ์มีความกว้างประมาณ 60 ซม. อาจจะแคบไปหน่อยสำหรับคนตัวใหญ่ๆ

ด้านในห้องน้ำมีช่องว่างด้านในที่เป็นพื้นที่เหลือจากช่อง Service ด้านข้าง ซึ่งสามารถนำชั้นวางของแบบติดผนัง หรือวางพื้นมาตั้งบริเวณนี้ได้นะคะ

พื้นที่อาบน้ำขนาดพอๆ กับห้องน้ำแบบ 1 Bedroom type A7

ฝักบัวสายอ่อนและที่วางสบู่เหมือนกันกับห้องแรกเลยค่ะ

เข้ามาในห้องนอนเล็กกัน มีตัวจบประตูเป็นไม้สำเร็จรูป

ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงแบบ Single Bed ได้ ภายในห้องนี้ได้ช่องเปิดขนาดใหญ่ช่วยเพิ่มความรู้สึกของขนาดห้องที่มีขนาดไม่ใหญ่มากนักดูโล่งและกว้างมากยิ่งขึ้นค่ะ

และได้ Bay Window ในฝั่งตรงข้ามหัวเตียงยิ่งช่วยให้ห้องดูกว้างเพิ่มขึ้นไปอีก ^^

ทางเดินด้านนี้มีระยะเหลือพอสมควรค่ะ

ปลายเตียงและระยะทางเดินเตียงด้านซ้ายเหลือประมาณ 50 ซม. ยังพอเดินรอบเตียงได้อยู่ค่ะ

อีกด้านยังพอมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้ แต่ถ้าไม่ได้ต้องการห้องนอนเล็กเพิ่มก็สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันห้องนี้ไปเป็นห้องทำงาน หรือห้องสะสมงานอดิเรกก็ได้นะคะ

ทางเข้าห้องนอนใหญ่มีตัวจบพื้นเป็นไม้สำเร็จรูปเหมือนห้องนอนเล็ก

ห้องนอนใหญ่มีลักษณะเป็นห้องแนวยาว วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้

พื้นที่ทางเดินบริเวณทางเข้าเหลือค่อนข้างเยอะ

ส่วนบริเวณปลายเตียงมีระยะเดินได้สบายๆ แต่ไม่กว้างพอที่จะวางชั้นวางทีวีได้นะคะ แนะนำให้ติดตั้งทีวีกับฝาผนังเอาค่ะ ส่วนทางเดินข้างเตียงที่ติดกับหน้าต่างสามารถเดินได้สบายๆ

หันหลังกับมาเป็นส่วนพื้นที่แต่งตัว และตู้เสื้อผ้า ส่วนด้านขวามือเป็นประตูห้องน้ำค่ะ

ทางเข้าห้องน้ำยกธรณีประตูขึ้นมาเหมือนห้องน้ำด้านนอก

ภายในห้องน้ำบริเวณโซนแห้งติดกระจกบานใหญ่ไว้ในมองวิวจากในห้องน้ำได้ ค่อนข้างแปลกและไม่ค่อยเห็นเท่าไหร่นักนะคะ สำหรับใครที่ชอบเรื่องวิวและไม่ซีเรียสในเรื่องความเป็นส่วนตัวนั้นก็คงจะชอบการออกแบบนี้อยู่นะคะ แต่ถ้าใครที่กังวลว่าจะโป๊ก็สามารถติดม่านมูลี่เปิด – ปิดได้ค่ะ ไม่อยากให้ติดฟิล์มขุ่นไปเลยเพราะจะเสียประโยชน์ในเรื่องวิวไป

วิวที่ได้จะเห็นประมาณนี้ค่ะ โดยส่วนใหญ่อาคารที่อยู่ใกล้ๆ จะเป็นแนวราบและไม่มีอาคารมาประจันหน้า

ระยะความกว้างของสุขภัณฑ์มีความกว้างประมาณ 90 ซม. นั่งได้สบายๆ ตำแหน่งโถสุขภัณฑ์อยู่ในตำแหน่งมองวิวได้พอดีๆ เลยค่ะ ใครที่ทำธุระนานหน่อยก็ได้ดูวิวนานขึ้นด้วยนะ 555

พื้นที่อาบน้ำมีฉากกั้นกระจกบานเปิดเรียบร้อย ด้านในมีขนาดพื้นที่ ยี่ห้อฝักบัว เหมือนกับห้องน้ำด้านนอกเลยค่ะ ^^

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 November 2015

  • 1 Bedroom ชั้น 1 ห้อง 713 เนื้อที่ 28.31 ตร.ม. ราคา 1.99 ล้านบาท หรือ 70,300 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ชั้น 9 ห้อง 19 เนื้อที่ 35.40 ตร.ม. ราคา 2.78 ล้านบาท หรือ 78,500 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ชั้น 15 ห้อง 06 เนื้อที่ 34.41 ตร.ม. ราคา 2.92 ล้านบาท หรือ 84,900 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom ชั้น 15 ห้อง 05 เนื้อที่ 58.54 ตร.ม. ราคา 4.84 ล้านบาท หรือ 82,700 บาท/ตร.ม.
  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 2.55 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000 – 50,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

Update โปรโมชั่น 20/9/2016 : พร้อมอยู่ฟรีทุกค่าใช้จ่าย

  1. ค่าธรรมเนียมการโอน 
  2. ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
  3. ค่าส่วนกลาง 1 ปี
  4. เงินกองทุนส่วนกลาง

 


เจาะลึกรวบยอด

Motif เป็นคอนโด High Rise ในย่านฝั่งธนฯ บนถนนอินทรพิทักษ์ ใกล้วงเวียนใหญ่ประมาณ 550 ม. ทำเลในย่านนี้เป็นชุมชนที่อยู่กันมาเก่าแก่ และยังคงรูปแบบดั่งเดิมให้ได้เห็นอยู่ ถือว่าเป็นเสน่ห์อีกรูปแบบนึงที่ยังคงกลิ่นอายของยุคสมันอาม่าอากงได้ดี สำหรับที่ตั้งของโครงการนั้นไม่ได้ติดแนวรถไฟฟ้า และมีราคาที่รองลงมาหน่อยจากคอนโดที่เกาะแนวรถไฟฟ้า จึงเป็นอีกทางเลือกของคนที่ชอบบรรยากาศและความอุดมสมบูรณ์ในฝั่งธนฯ รวมทั้งเน้นการเดินทางโดยใช้รถยนต์เป็นหลัก มีตัวเลือกที่จะซื้อคอนโดในราคาที่พอหยิบจับได้บ้าง โครงการนี้มีจุดเด่นที่ไม่มีตึกสูงบังในระยะใกล้ๆเลยทำให้ได้เห็นวิวที่ค่อนข้างไกลและเห็นได้รอบๆตัว ยกเว้นด้านที่หันไปทางวงเวียนใหญ่จะมี The Niche ตากสินตั้งอยู่แต่ก็อยู่ในระยะที่ไกลออกไปแล้ว

สำหรับที่ตั้งสะดวกต่อการเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก เพราะอยู่ใกล้วงเวียนใหญ่ที่เป็นจุดเชื่อมถนนสายสำคัญทั้ง 4 สาย ที่สามารถใช้เข้าเมืองได้หลายจุด ถ้าจะไป ย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่างสาทร สีลม ก็วิ่งเข้าเส้นตากสินได้เลย หรือถ้าจะไปโซนเยาวราชสนามหลวงก็ข้ามสะพานพุทธไปได้ แต่ถ้าอยากหาร้านอาหารอร่อยๆหรือนั่งกินแบบชิวๆก็ไปลาดหญ้าทะลุออกเส้นเจริญนครได้เลยค่ะ การออกจากโครงการมีเรื่องที่ต้องระวังนิดหน่อยเพราะตรงหน้าโครงการจะอยู่ใกล้แยกไฟแดงถ้าใครจะไปทางวงเวียนใหญ่ต้องรอไฟเขียวแล้วค่อยออกนะคะเพราะเลนซ้ายสุดบังคับเลี้ยวซ้ายผ่านตลอด รอจังหวะไปเขียวแล้วตรงไปกลับรถใต้สะพานข้ามคลองบางกอกใหญ่นะคะ

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็มีรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวที่คอยให้บริการ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีวงเวียนใหญ่ ที่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 ม. ซึ่งถือว่าหลุดจากระยะเดินไปแล้ว แต่ทางโครงการได้อำนวยความสะดวกโดยการจัด Shuttle Service รับ – ส่งให้ลูกบ้านให้โดยฟรี ซึ่งจะออกรถทุกๆ 45 – 60 นาที ก็ถือว่าสะดวกในระดับนึงเลยค่ะ และนอกจากจะพึ่งรถไฟฟ้าเข้าเมืองแล้ว การเรียกรถแท็กซี่ก็ง่ายไม่เปลี่ยวเพราะโครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอยลึก

ความอุดมสมบูรณ์ในเรื่องอาหารการกินในระยะเดินได้มีไม่มากนักนะคะ ต้อขับรถไปหน่อยในถนนเทอดไทที่เป็นที่ตั้งของตลาดพลู และร้านค้าทั้งเช้าและเย็นเปิดขายของขายอาหารตลอดฝั่งถนน และแหล่งอาหารการกินอีกที่ก็คงจะเป็นในแถบลาดหญ้าเลยไปจนถึงเจริญนครที่มีขายตั้งแต่อาหารริมทางไปจนถึงอาหารในโรงแรมทีเดียว ถือว่าเป็นทำเลที่ไม่ยากในการหาของกินแต่ต้องอาศัยเดินทางด้วยรถหน่อยค่ะ ส่วนห้างสรรพสินค้าในละแวกใกล้ๆนี้ก็จะมี The Mall ท่าพระ และ Big C อิสรภาพ ไว้คอยให้บริการอยู่ไม่ไกลมากนัก หรือไม่ก็ไปเส้นเพชรเกษมจะมี Seacon บางแค กับ The Mall บางแคให้เดินค่ะ

วัสดุอุปกรณ์ที่ได้เมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายถือว่าอยู่ในระดับปานกลาง ด้วยรูปแบบการขายแบบ Fully Fitted สิ่งที่ได้คือชุดครัวจาก Index, Hob & Hood(แบบหมุนเวียน) จาก HAFELE, สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ห้องน้ำทั้งหมดจาก Mogen, พื้นลามิเนต 9 มม. บริเวณภายในห้อง และพื้นเซรามิก ภายในห้องน้ำและระเบียง

การออกแบบโครงการถือว่าทำได้โอเคระดับนึงค่ะ ตัวอาคารสอดคล้องการแนวคิด Greenovation Living ได้ดี ในเรื่องของการจัดผังจะเน้นไปที่วิวที่อยู่ภายนอกอาคาร ตำแหน่งลิฟต์โดยสารอยู่ในฝั่งซ้ายทำให้ห้องพักฝั่งขวาเดินไกลไปหน่อย ส่วนการออกแบบผังห้องทำออกมาได้ดีทีเดียวค่ะ ได้ฟังก์ชันครบ เป็นสัดส่วน ให้ช่องแสงเยอะ จะติดตรงที่ครัวเป็นครัวเปิดทำอาหารหนักไม่ได้ และส่วนห้องน้ำที่เป็น Sexy Bathroom ที่ต้องขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลนะคะ

สาธารณูปโภคให้มาครบตามสมัยนิยมด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ แบ่งเป็นสระเด็กและผู้ใหญ่, ฟิตเนส, ห้องประชุม น่าเสียดายที่ไม่ได้เอาสระว่ายน้ำไว้ชั้นบนสุดจะได้รับวิวสวยๆ และจะมีงงๆ หน่อยตรงห้อง Sauna อยู่ในห้องน้ำชายและห้อง Steam อยู่ในห้องน้ำหญิง ดังนั้นการจะใช้งานทั้งห้อง Sauna และ Steam คงต้องประกอบร่างทั้งเพศหญิงและเพศชายฮ่าๆๆ ล้อเล่นนะคะ ส่วนบนชั้นดาดฟ้าเป็น Rooftop Garden มีพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่สวนหย่อมที่จัดให้มาทั้งชั้น และเมื่อนำมาเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งหมด (ทั้งอาคาร A + B) ก็ถือว่าให้มาเพียงพอในการใช้งานอยู่ค่ะ สำหรับเรื่องความหนาแน่นจัดว่าอยู่ในระดับพอสมควรนะคะเมื่อเทียบอัตราส่วนลิฟต์ 193.5 : 1 ซึ่งต้องยืนคอยลิฟต์นานหน่อยในชั่วโมงเร่งด่วน ส่วนที่จอดรถรวมซ้อนคันอยู่ที่ 60% ก็ไม่ถือว่าวิกฤตมากเพราะยังมีทางเลือกในการเดินทางโดยไม่ใช่รถได้สะดวกพอสมควรค่ะ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 75,000 บาท/ตร.ม., 10 November 2015

  • ทำเล 7.75/10 – ทำเลใกล้วงเวียนใหญ่เดินทางด้วยรถยนต์สะดวก แต่ต้องใช้รถในการหาของกิน
  • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวก มีทางเลือกหลายเส้นทาง
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ไม่อยู่ในระยะเดินไปรถไฟฟ้า แต่มี Shuttle Bus รับ – ส่งไป BTS วงเวียนใหญ่
  • วัสดุ 7.0/10 – Fully Fitted คุณภาพมาตรฐาน
  • แบบ 7.75/10 – ฟังก์ชันครบ เป็นสัดส่วนที่อยู่สบาย
  • สาธารณูปโภค 7.25/10 – ให้มาครบ เพียงพอ น่าใช้งาน ติดตรงลิฟต์มีความหนาแน่นมากไปหน่อย
  • MAIN CLASS
  • 7.58 / 10.00

BOTTOM LINE

Motif เหมาะกับคนในย่านฝั่งธนฯ หรือคนที่ทำงานในย่านบางรัก สาทร สีลม ที่ชอบคอนโดตึกสูงและอยู่ไม่ห่างจากรถไฟฟ้ามากนักในงบประมาณที่สามารถหยิบจับได้ง่ายขึ้น ชอบวิวเมืองและไม่อยากเห็นตึกอื่นใกล้ๆ ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก อยู่ใกล้กับแหล่งของกินในย่านชุมชนต่างๆ เตรียมงบไว้พอที่จะตกแต่งห้องเอง มีงบประมาณระดับ 2 – 5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 14,000 – 39,000 บาท/เดือน 

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

 

Share

5 Comments

  • จนท ฝ่ายขาย/โอนดูแลลูกค้าดี แต่ จนท ที่อยู่ในบริษัท พูดจาไม่ค่อยดีเลย

  • คนแถวบ้าน

    ตรงแยกไฟแดงเลนซ้ายไม่ได้ผ่านตลอดนะครับ ต้องรอสัญญาณไฟ

    ส่วนของกินเดินย้อนกลับมากินแถวตลาดบางยี่เรือได้ ประมาณสองสามร้อยเมตร

  • ไม่ได้อยู่แนวรถไฟฟ้าแต่มี Shuttle Bus ก็โอเคนะค่ะ

  • แพงไปนิดนุงกับทำเลไม่ติดอะไร

  • สระว่ายน้ำมีรูปเดียวเองเหรอคับ
    มุมแคบอีก

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

BRIGHT วงเวียนใหญ่
11 180
  • Sony7 Oct, 09:01เรียน คุณ gigs, ผมก็เคยสนใจโครงการนี้ครับ เลยลองอ่าน concept โครงการดู พบว่า Concept โครงการนี้วางแปลนตามโหราศาสตร์จีนครับ...
  • polar9 Feb, 14:39ควรจะเอาภาพห้องตัวอย่างห้อง41ตร.ม.มาลงในรีวิวด้วยนะคะ เพราะว่ารีวิวกับvideoมันคนละส่วนกัน
  • gigs12 Sep, 23:48ออกแบบเอาสระไปไว้ท้ายสุด แล้วมีที่จอดรถคั่นทาวเวอร์ ให้ความรู้สึกโดดเดี่ยวยังไงก็ไม่รู้ เอาสระไปไว้บนโพเดียมจะเวิร์คกว่ามาก
NYX ตากสิน
9 56
  • Fon14 Mar, 21:20ฝนเป็นคนนึงที่ชอบเข้าร้านเครื่องเขียน และเด็กๆนักเรียนแถวนี้ก็เข้าเยอะอันนี้เห็นด้วยๆ มาทุกทีเสียตังค์ทู๊กที
  • Noon14 Mar, 19:18เด็กสมัยนี้ยังเห็นไปใช้ธนบุรีศึกษาเยอะอยู่นะค่ะ รวมถึงเราด้วย เวลาคับขันเรื่องเครื่องเขียน พึ่งเจ้านี้ตลอด ซอยธนบุรี1บางช่วงที่เคยเจอ รถมอเตอร์ไซต์ก็ไปแบบ เลียบซ้ายขวาเลย ติดจริงๆ เวลาไปบ้านเพื่อนแถวๆนั้น รถสัญจรก็...
  • Tharis29 Jul, 18:11โอ้ววววว เป็นอย่างนี้นี่เอง... ขอบคุณคนพื้นที่ที่เข้ามาช่วยแชร์ความรู้นี้นะครับ ^___^
Bright วงเวียนใหญ่
44 187
  • milin28 Dec, 14:52เราว่าห้องพักที่นี่ออกแบบผังเป็นทางเลือกสำหรับพักอาศัยดีค่ะ อย่างพวกฟังก์ชั่นที่ห้องนอนอยู่ด้านในของตัวห้อง แล้วผลักให้ฟังก์ชั่นที่เป็นห้องพักผ่อนไปอยู่ริมอาคารแทน ได้พื้นที่ระเบียง แล้วก็แสงธรรมชาติเยอะ คิดว่าตรงระเบียงที่มีบานเลื่อน 2 ชั้น ทำให้ระเบียงกว้างๆ มันไม่เป็นฟังก์ชั่นที่ใช้ได้น้อยครั้ง...
  • milin28 Dec, 14:36แวะเข้าไปดูโครงการเมื่อกลางเดือนธันวาที่ผ่านมา ซอยสมเด็จพระเจ้าตากสิน 8 ข้างโครงการเห็นมีที่จอดรถแบบเช่าอยู่นะคะ แต่ไม่ได้สอบถามราคามา มีประมาณ 2 ที่กลางๆ ซอย 1...
  • Fon14 Mar, 21:20ฝนเป็นคนนึงที่ชอบเข้าร้านเครื่องเขียน และเด็กๆนักเรียนแถวนี้ก็เข้าเยอะอันนี้เห็นด้วยๆ มาทุกทีเสียตังค์ทู๊กที