S Ville รังสิต-ลำลูกกา บ้านเดี่ยว-บ้านแฝดติดถนนเลียบคลองสี่ จากเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ [รีวิวฉบับที่ 874]

July 18, 2015 00:013 comments

cover post 3-4 copy 4

รีวิวฉบับที่ 874 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ S Ville รังสิต-ลำลูกกา จากเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองสี่ที่กำลังขยายถนนเพิ่มเป็น 4 เลน เข้าได้จากทั้งถนนลำลูกกา และถนนรังสิต-นครนายกที่ต้องขึ้นสะพานข้ามคลองมา ภายในโครงการมีบ้านหลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว 2 ชั้น, บ้านแฝด 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น ในราคาเริ่มต้น 3.054 ล้านบาท

Facts @ 10 July 2015

  • S Ville Rungsit-Lumlukka (เอสวิลล์ รังสิต-ลำลูกกา)
  • บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • MIAN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : อำเภอลำลูกกา ปทุมธานี
  • พื้นที่โครงการ : ประมาณ 42 ไร่
  • พื้นที่ขายรวม : 210 ยูนิต
  • บ้านแฝด SV1/ New Series J ที่ดิน 38-44 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • บ้านแฝด SV2/ New Series FF ที่ดิน 38-44 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 162-198 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • บ้านเดี่ยว SV2/ New Series FS ที่ดิน 72-81 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 162-198 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
  • อาคารพาณิชย์สูง 3.5 ชั้น หน้าโครงการ
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 44 และ 72.1 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 3.054 ล้านบาทหรือ 69,400 บาท/ตร.วา
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Centre : 1775 ต่อ 12

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.978117, 100.684569

location

ที่ตั้งของโครงการ S Ville รังสิต – ลำลูกกา ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลอง 4 ฝั่งมุ่งหน้าถนนรังสิต-นครนายก ทางเข้าโครงการจะอยู่ฝั่งตะวันตกของถนนเลียบคลอง 4 ท่ามกลางหมู่บ้านจัดสรรแนวราบต่างๆ, แปลงที่ดินว่างและอพาร์ตเมนท์ สามารถเข้าถึงโครงการได้จากทั้งถนนรังสิต – นครนายก และลำลูกกา และไม่ไกลจากวงแหวนตะวันออก

MAP 1

S Ville รังสิต – ลำลูกกา ตั้งอยู่ในอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี ทางเข้าโครงการอยู่บนถนนเลียบคลอง 4 เป็นทางเข้า-ออกเดียวของโครงการ แต่โดยปกติแล้วถนนเลียบคลอง 4 จะไม่มีซอยย่อยอยู่แล้ว โดยถนนเลียบคลอง 4 ถือว่าเป็นถนนเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนรังสิต-นครนายกที่ถือเป็นถนนเส้นหลัก และถนนลำลูกกาที่มีความกว้างของถนนน้อยกว่า การเดินทางในปัจจุบันต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นส่วนมาก สามารถเข้าได้จากทั้งถนนวิภาวดี, ถนนพหลโยธิน, โทลล์เวย์ และวงแหวนกาญจนาภิเษก ปัจจุบันถือว่าเป็นทางผ่านของกรุงเทพไปยังจังหวัดเหนือๆ นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากสนามบินดอนเมือง และวิทยาเขตของมหาวิทยาลัยดังๆอย่างธรรมศาสตร์ รังสิต และมศว. องครักษ์

ขอเพิ่มเกร็ดความรู้เกี่ยวกับที่มาที่ไปของย่ายรังสิตกันนิดนึงนะคะ คลองรังสิต หรือชื่อเต็มๆ คือคลองรังสิตประยูรศักดิ์ เป็นแนวคลองที่ไม่ได้เกิดจากธรรมชาติสร้าง แต่เกิดจากการที่ใช้กำลังคนขุดทุ่งว่างๆเพื่อส่งเสริมการเกษตรกรรมเมื่อประมาณ 100 ปีที่แล้ว เพื่อให้พื้นที่บริเวณย่านนั้นมีน้ำกิน น้ำใช้ และในการเกษตรโดยเฉพาะ ตัวคลองมีลักษณะเรียงกันแถวซ้ายไปขวา คือคลองรังสิต 1 ถึงคลองรังสิต 14 ที่ติดกับนครนายก และเมื่อมีแหล่งงานเกิดขึ้น ก็ทำให้คนย้ายเข้าไปอยู่ใกล้แหล่งงานตามทฤษฎีผังเมืองทั่วไป เมื่อเวลาผ่านไปเกิดการขยายเมืองจากกรุงเทพชั้นในออกมาขอบเมืองและชานเมือง ทำให้พื้นที่ใช้สอยจากการเกษตรถูกเปลี่ยนแปลงเป็นที่พักอาศัยที่ราคาไม่สูงมากไปโดยปริยาย

ส่วนเรื่องน้ำท่วมและน้ำแล้งภายในพื้นที่รังสิต ปทุมธานีไม่ได้เกิดจากธรรมชาติล้วนๆนะคะ แต่ส่วนใหญ่เกิดจากการเลือกที่จะจัดการน้ำอย่างไร เนื่องจากพื้นที่ย่านรังสิตจะเป็นพื้นที่รับน้ำจากทางตอนเหนืออย่างอยุธยาก่อนที่จะเข้าตัวเมืองกรุงเทพ ถูกควบคุมปริมาณน้ำจากเขื่อนภูมิพลและเขื่อนสิริกิติ์ อย่างปีนี้น้ำน้อย ฝนตกน้อย น้ำในคลองก็จะแห้งระเหยเพราะสภาพอากาศด้วย ถูกสูบไปปลูกพืชทำนาด้วย และปัญหาส่วนหนึ่งมาจากการทำนานอกฤดู 2-3 ครั้งต่อปีที่ต้องการน้ำมากเป็นพิเศษ

MAP 2

นอกจากเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวแล้ว ในพื้นที่รังสิตก็ยังสามารถเดินทางด้วยรถไฟ รถเมล์ และที่นิยมที่สุดคือรถตู้ที่มีชุมทางอยู่ที่ Future Park รังสิต แต่การเข้าโครงการก็ยังคงต้องพึ่งพี่แท๊กซี่ พี่วิน รถตู้ และสองแถวที่วิ่งในสายคลองต่างๆ นอกจากนั้นเร็วๆนี้ยังมีข่าวว่าสถานีขนส่งจะทำการย้ายจากหมอชิตไปยังพื้นที่รังสิต รวมถึงเส้นทางต่อขยายของเส้นทางรถไฟฟ้าอย่างสายสีแดงเข้มที่จะมีสถานีที่รังสิตพอดิบพอดีที่ยังคงต้องให้เวลากับการก่อสร้างซัก 2-3 ปี แต่ก็เป็นการเพิ่มช่องทางการเข้าเมืองให้สะดวกยิ่งขึ้น

ความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้มีพอสมควร ตามปกติทั่วไปของพื้นที่ไกลจากตัวเมืองออกมา ส่วนมากจะอยู่ตามถนนเส้นทางหลักอย่างถนนพหลโยธินที่ถือว่าเป็นพระเอกของพื้นที่นี้ โดยจะมีสองจุดที่คึกคักหน่อยคือ เซียร์รังสิต ที่อยู่ตรงสนามกอล์ฟธูปะเตมีย์ จากเส้นวิภาวดีวิ่งออกนอกเมืองจะมีสะพานเลี้ยวคดไปลงยังถนนลำลูกกา ส่วนอีกจุดหนึ่งคือที่ถนนพหลโยธินเช่นกันแต่เลยมาหน่อยที่ Future Park รังสิตที่กำลังจะมีโรงพยาบาลเปาโลสาขารังสิตไปเปิดข้างๆกัน มีสะพานเลี้ยวเข้าถนนรังสิต-นครนายก นอกจากศูนย์การค้าใหญ่แล้ว ตามเส้นทางถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายกยังมีตลาดน้ำรังสิต, ตลาดที่เป็นตึกแถวอยู่ข้างทาง และห้างเล็กๆอย่าง Tesco Lotus และ BigC รวมถึงร้านขายของชำที่มีอยู่ประปราย

MAP 3

เส้นทางที่เราจะพาไปในวันนี้คือเส้นทางหลัก จากโทลล์เวย์ที่อยู่เหนือถนนพหลโยธินมุ่งหน้าออกเมือง ไปวนรถเข้าถนนรังสิต-นครนายกที่หัวมุม Future Park รังสิต ผ่านคลอง 1, คลอง 2, คลอง 3 แล้วไป U-turn เป็นถนนรังสิต-นครนายกอีกฝั่งแล้วเลี้ยวซ้ายขึ้นสะพานข้ามคลองเข้าถนนเลียบคลอง 4 ตรงมาเรื่อยๆประมาณ 2.4 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ทางขวามือ

เริ่มการเดินทางกันที่บนทางด่วนโทลล์เวย์มุ่งหน้าออกนอกเมืองที่ด้านล่างเป็นถนนวิภาวดีรังสิตนะคะ อาคารขวามือคือสนามบินดอนเมืองพอดี

เราก็จะตรงมาเรื่อยๆบนโทลล์เวย์มุ่งหน้ารังสิต

แล้วก็จะเห็นป้ายปทุมธานี และนครนายกบอกให้ชิดซ้าย เราก็ชิดซ้ายตาม

716 copy

แล้วก็จะเจอทางลงทางด่วน

เข้าสู่เส้นทางวนรถไปทางขวากำลังจะเข้าถนนรังสิต-นครนายก ที่ฝั่งซ้ายมือคือ Future Park รังสิต และขวามือคือ Major รังสิต

s-ville-location-2

วนรถมาลงตรงต้นถนนรังสิต-นครนายกพอดี ส่วนทางขวาจะมีทางแยกไปยังทางด่วนกลับเข้าตัวเมืองกรุงเทพ

s-ville-location-3 copy

เลี้ยวซ้ายมาตามทางก่อนจะเจอสะพานข้ามคลองเล็กๆสะพานแรกก็จะเจอไซท์ก่อสร้างโรงพยาบาลเปาโล รังสิต ความจริงแล้วภายในพื้นที่รังสิตก็จะมีโรงพยาบาลอยู่อีกหลายแห่ง อย่างโรงพยาบาลเอกปทุม และโรงพยาบาลปทุมเวช

ขับตรงมาเรื่อยๆทางซ้ายมือก็จะเป็นสิ่งก่อสร้างแบบบ้านพักอาศัยบ้าง ร้านอาหาร ร้านบริการ ตึกแถวที่บางจุดก็แปลสภาพเป็นตลาดของชุมชน ความกว้างของถนนก็อยู่ที่ 3 เลน มีเกาะกลางกั้น การกลับรถไปยังฝั่งตรงข้ามก็จะมีจุด U-turn อยู่เป็นระยะๆ ส่วนการข้ามฝั่งของคนเดินไปมาก็ทำได้ด้วยสะพานลอย

สะพานลอยมีให้เห็นอยู่ทุกๆ 1 กิโลเมตรก็จะมีการปิดป้ายโฒษณาต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นตลาดน้ำรังสิต หรือว่าจะเป็นป้ายก๋วยเตี๋ยวเรือ หรือป้ายหมู่บ้านแนวราบต่างๆ

นอกจากนั้นก็ยังมีปั้มน้ำมันเป็นช่วงๆ บนถนนก็จะมีรถใหญ่วิ่งด้วยเนื่องจากตรงไปจะเจอกับวงแหวนตะวันออกที่สามารถวิ่งลงไปทางใต้ไปยังย่านโรงงานอย่างแถวบางนา-สมุทรปราการได้

s-ville-location-8 copy

วิ่งตรงมาเรื่อยๆก็จะเจอกับโรงพยาบาลเอกปทุม

แล้วก็สุดเขตเทศบาลนครรังสิต

ต่อมาทางซ้ายก็จะเป็น M Park ที่เหมือนจะเป็น Community Mall ที่เหมือนเป็นจุดพักรถและร้านค้าพื้นที่ไม่ใหญ่มาก

นอกจากนั้นก็ยังมีบางพื้นที่ติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายกที่ก่อสร้างเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น มีพื้นที่จอดรถด้านหน้าที่เปิดเป็นร้านค้าบนชั้นล่าง อย่างมีธนาคารสาขาย่อย, มีร้านซ่อมรถ ,ร้านขายวัสดุก่อสร้าง เป็นต้น

เลยมาหน่อยก็จะเป็นโชว์รูมรถขนาดใหญ่ ซึ่งจะมีหลายยี่ห้อ หลายแบรนด์ที่เปิด บางจุดเปิดเป็นพื้นที่ซ่อมขนาดใหญ่ด้วย

ตรงมาอีกหน่อยคือมหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ มีป้ายรถเมล์อยู่ทั้งสองฝั่งเรื่อยๆ

ต่อมาเป็น Tesco Lotus สาขารังสิต-นครนายก จากตรงนี้เราจะเริ่มชิดขวาเพื่อกลับรถไปยังอีกฝั่งหนึ่งของถนนรังสิต-นครนายกนะคะ

แล้วก็ถึงจุดกลับรถ การกลับรถก็จะไม่มีไฟเขียวไฟแดงหยุดรถช่วงคราวแม้ถนนจะเป็นทางตรงยาวนะคะ ดังนั้นเวลาจะกลับรถก็ระวังรถที่ใช้ความเร็วและรถใหญ่ด้วย

กลับรถมาอยู่บนถนนรังสิต-นครนายกมุ่งหน้าถนนวิภาวดีนะคะ ความกว้างของถนนฝั่งนี้ก็เท่าเดิมที่ 3 เลน โดยฝั่งซ้ายริมถนนจะเป็นคลองยาวขนานกันไปเรื่อยๆ โดยจะมีสะพานข้ามคลองประมาณร้อยสะพานได้ สร้างเพื่อที่จะข้ามคลองคลองนี้โดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นสะพานข้ามคลองที่เข้าไปยังหมู่บ้านเลย หรือคลองที่ข้ามไปยังร้านอาหาร โรงเรียน สนามกีฬา และคลองหลักๆที่ข้ามไปยังถนนเส้นใหญ่ๆอย่างถนนเลียบคลองสี่ที่เรากำลังจะพาไปดูกัน

เราก็จะตรงไปเรื่อยๆจากจุดกลับรถประมาณ 600 เมตรก็จะถึงสะพานหลักที่จะต้องเลี้ยวซ้ายข้ามสะพานเข้าถนนเลียบคลอง 4 แต่เนื่องจากป้ายบอกทางโครงการไม่มีเลยบนถนนใหญ่ ทำให้เวลาไปชมโครงการจริงๆต้องคลำทางกันหน่อย

s-ville-location-19 copy

และแล้วเราก็ถึงสะพานข้ามคลองเข้าถนนเลียบคลอง 4 ที่มีสะพานลอยอยู่ด้านหน้าพอดีเป๊ะ

ขึ้นสะพานข้ามคลองมาก็จะเห็นว่ากำลังมีการขยายถนนที่ถนนเลียบคลอง 4 และบริเวณใกล้เคียง ปริมาณรถที่ข้ามไปมาถือว่าเยอะพอสมควร

แล้วเราก็มาอยู่บนถนนเลียบคลอง 4 แล้วนะคะ ความกว้างของถนน 2 เลนที่เป็นทางที่เสร็จสมบูรณ์และคาดการณว่าจะขยายอีก 2 เลนทั้งสองฝั่ง จากตรงนี้เราจะตรงเข้าไปประมาณ 2.4 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ขวามือ

ตรงมาเรื่อยๆก็จะเห็นว่าสภาพถนนดีขึ้น มีการราดยางมะตอยแล้วทางเลนซ้ายมือ มีการยกความสูงขึ้นนิดหน่อย

ผ่านมาซักกิโลเมตรนึงก็จะเร่ิมมีสิ่งปลูกสร้างอย่างทาวน์โฮมที่หันหน้าเข้าหาถนนเลียบคลอง 4 ส่วนทางขวาก็จะมีทั้งแปลงพื้นที่ว่าง และส่วนที่เป็นทางเข้าหมู่บ้านจัดสรรแนวราบต่างๆเรียงกันไป

นอกจากนั้นก็ยังมี Tesco Lotus ที่เป็นแบบตลาด ที่มีขนาดและจำนวนของที่ขายอยู่ระหว่าง Tesco Lotus ธรรมดา และ Tesco Lotus Express แบบที่เป็นร้านสะดวกซื้อ จากหน้า Tesco Lotus ตลาดตรงนี้ตรงไปประมาณ 200 เมตรก็จะเจอทางเข้าโครงการแล้วค่ะ

s-ville-location-25 copy

ถึงแล้วโครงการ S Ville รังสิต-ลำลูกกาอยู่ทางขวามือ มีป้ายบอกทางเข้าด้านหน้าชัดเจน แต่ระหว่างทางมีป้ายบอกทางน้อยไปหน่อย เห็นไม่ค่อยชัด

MAP 5

มาดูรอบๆโครงการกันหน่อยนะคะ บนถนนเลียบคลอง 4 ที่เชื่อมระหว่างถนนรังสิต-นครนายก ลงทางใต้ไปยังถนนลำลูกกา เราจะแบ่งอธิบายออกเป็นสองฝั่ง คือ ฝั่งทิศตะวันออกของถนนและฝั่งตะวันตกของถนน ฝั่งตะวันออกของถนนจะมีพื้นที่ที่ไม่ลึกมากเพราะจะมีคลองคั่นอยู่อีกเส้น ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ว่างแปล่า, อพาร์ตเมนท์แบบ Low Rise, สนามไดร์ฟกอล์ฟ, ร้านขายอาหาร และร้านซักรีดบ้างประปราย ส่วนฝั่งตะวันตกของถนนเลียบคลองสี่ แปลงที่ดินจะมีลักษณะลึกมาก มีทางเข้า-ออกได้ทางเดียวจากถนนเลียบคลอง 4 ยาวเข้าไปจดไปสุดจนรั้วท้ายโครงการชนกับท้ายโครงการของอีกโครงการหนึ่งที่เข้าจากถนนเลียบคลอง 3 ความลึกของโครงการ S Ville รังสิต-ลำลูกกา อยู่ที่ประมาณ 1.5 กิโลเมตร พื้นที่ใกล้เคียงส่วนใหญ่ก็เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วทั้งนั้น

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการเป็นร้านทำความสะอาดรถยนต์ ฝั่งซ้ายเป็นร้านขายของชำ ส่วนทางขวาเป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นหันหน้าออกถนนใหญ่ ตรงพื้นจะสังเกตว่าฝุ่นค่อนข้างเยอะ เกิดจากการปรับปรุงถนนนะคะ แต่ก็เห็นว่าจะมีรถรดน้ำวิ่งผ่านไปมาเพื่อลดความฟุ้งกระจายของเศษทราย เศษดิน

ทางขวาของทางเข้าโครงการคืออาคารพาณิชย์ 9 ยูนิต สูง 3.5 ชั้น เป็นส่วนหนึ่งของโครงการด้วย สร้างเสร็จมีลูกบ้านเข้าอยู่ครบเรียบร้อย

ส่วนทางซ้ายจะเป็นเพิงขายของชำที่จะมีพื้นที่ต่ำกว่าพื้นที่ของโครงการอยู่พอสมควร

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Tesco Lotus ตลาด 200 เมตร
  • Tesco Lotus รังสิต-นครนายก 3.7 กิโลเมตร
  • สวนสนุก Dream World 3.9 กิโลเมตร
  • โรงเรียนนานาชาติสยาม 4 กิโลเมตร
  • โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย รังสิต 7.3 กิโลเมตร
  • BigC ลำลูกกา 8.1 กิโลเมตร
  • ตลาดน้ำเมืองรังสิต 8.2 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลเอกปทุม 9.6 กิโลเมตร
  • MT Arena sport 11.3 กิโลเมตร
  • ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต 11.8 กิโลเมตร
  • เซียร์ รังสิต 13.2 กิโลเมตร
  • โรงเรียนสายปัญญา รังสิต 13.3 กิโลเมตร
  • สนามกอล์ฟธูปะเตมีย์ 14.2 กิโลเมตร
  • สนามบินดอนเมือง 17.3 กิโลเมตร
  • โรงกษาปณ์ 18.2  กิโลเมตร (รวมระยะกลับรถ)

 


เจาะลึกตัวโครงการ

MAP 4

โครงการ S Ville รังสิต-ลำลูกกา เป็นโครงการที่อยู่อาศ้ยแนวราบด้วยกันหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น, บ้านแฝด 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น รวมจำนวนทั้งหมด 210 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการประมาณ 42 ไร่ สามารถเข้าถึงได้ทางเดียวจากถนนเลียบคลอง 4 โครงการเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วทั้งโครงการ โดยเริ่มขายตั้งแต่ปี 2554 ไล่ขายจากส่วนหน้าโครงการไล่มาเรื่อยๆตามการก่อสร้าง ปัจจุบันมีลูกบ้านกว่า 80% ย้ายเข้าอยู่แล้วเรียบร้อย

การจัดวางแบบบ้านของโครงการจะแบ่งออกเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3.5 ชั้นจำนวน 9 ยูนิต หันหน้าออกถนนเลียบคลอง 4 โดยจะอยู่ทางฝั่งซ้าย ส่วนฝั่งขวาจะเป็นทางเข้าโครงการ โดยไล่เข้ามาที่ซอย 1 เข้ามาได้ซัก 3-4 ซอยจะเปลี่ยนตำแหน่งถนนหลักของโครงการจากอยู่ริมขวาของโครงการเปลี่ยนเป็นตรงกลางแทน แล้วไล่ไปจนถึงซอย 19 โดยฝั่งซ้ายจะเป็นบ้านแฝดหันหน้าเข้าสู่ถนนหลักของโครงการ ส่วนฝั่งขวาจะเป็นบ้านซ้อนกัน 2 ชั้น คือบ้านที่อยู่ใกล้ถนนหลักเป็นบ้านแฝด แต่ทุกๆซอยจะมีทางเข้าบ้านของบ้านเดี่ยว 2 หลังอยู่ด้านใน ภายในโครงการก็จะมีสวนสาธารณะ อยู่ 3 จุด โดยสวนแรกจะอยู่ด้านหน้า สวนที่ 2 และ 3 จะอยู่เยื้องๆกันแต่มีสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านด้านบน ไม่มี Clubhouse หรือส่วน Facility อื่นๆอย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือห้องสมุด

เนื่องจากโครงการเป็นหมู่บ้านที่เปิดขายมาหลายปีแล้ว ทำให้ยูนิตที่ยังขายอยู่มีจำนวนไม่มาก ส่วนใหญ่จะเป็นที่ท้ายโครงการ เป็นส่วนที่มีความสงบมากกว่าส่วนหน้าโครงการ เพราะมีจำนวนเพื่อนบ้านผ่านเข้าออกน้อยกว่า ทั้งจำนวนรถและจำนวนคนเดินผ่าน นอกจากนี้ตำแหน่งของสวนสาธารณะยังมี 2 จุดที่อยู่ใกล้ๆพื้นที่ท้ายโครงการ เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่พอสมควร แต่ไม่มีของเล่นให้ได้ทำกิจกรรมมากนัก ส่วนยูนิตที่อยู่ตรงกลางจะค่อนข้างจะแน่น ไม่ค่อยมีพื้นที่สีเขียวเท่าไร ข้อเสียหนึ่งของการวางผังยาวๆของโครงการนี้คือไม่มีจุดกลับรถ ที่ปกติแล้วโครงการที่มีความลึกมากๆ จะมีจุดที่เป็นวงเวียนอยู่ตรงกลางๆความลึกของโครงการ เป็นพื้นที่กลับรถให้ลูกบ้าน รอบรั้วโครงการรอบพื้นที่สูง 2 เมตร ซึ่งเป็นความสูงที่เตี้ยไปนิดนึงสำหรับโครงการใหญ่ๆ

ผังโครงการที่ปกติจะให้ลูกค้าดูนะคะว่าบ้าน Type ไหนอยู่ที่ตำแหน่งไหนบ้าง โดยผังโครงการบนกระดาษนี้จะหั่นความยาวโครงการออกเป็น 3 ส่วน โดยส่วนบนสุดคือจากทางเข้าหน้าโครงการ ส่วนกลางคือความลึกตรงกลางของโครงการ และส่วนล่างสุดคือส่วนท้ายโครงการ

การวางตัวบ้านของแต่ละยูนิตแบ่งออกเป็น 4 แบบใหญ่ๆ

  • แบบแรกคืออาคารพาณิชย์ที่หันหน้าออกถนนเลียบคลอง 4 คือหันหน้าไปทางทิศตะวันออก เป็นส่วนที่ใช้ประโยชน์ใช้สอยเชิงพาณิชย์มากกว่าการจะมาคำนึงถึงการใช้งานทางทิศไหน
  • ส่วนต่อมาเป็นบ้านเดี่ยวในซอย 1-3 ที่ต้องเลี้ยวซ้ายเข้าซอยย่อย จะมีบ้านหันหน้าเข้ากันคือทิศตะวันออกและตะวันตก
  • นอกจากนั้นก็จะเป็นบ้านแฝดที่หันหน้าเข้าถนนโครงการคือหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ สลับกันไปมาระหว่าง Type J และ Type FF การเลือกตำแหน่งนั้นแล้วแต่ความชอบและการใช้งานของแต่ละครอบครัว บางบ้านชอบหันหน้าไปทางด้านเหนือเพื่อให้ได้แสงธรรมชาติหน้าบ้าน เข้าสู่ห้องนอนใหญ่ตอนเช้าได้ แต่บางบ้านมีผู้หลักผู้ใหญ่ที่อยู่บ้านทั้งวัน อยากได้ส่วนหลังบ้านไว้ทำงานบ้าน ทำครัวเป็นส่วนที่มีแสงธรรมชาติจากทางเหนือ จึงเลือกบ้านที่หันหน้าไปทางทิศใต้
  • นอกจากนั้นยังมีบ้านเดี่ยว Type FS ที่อยู่ในซอยซ้อนบ้านเดี่ยวอีกชั้นหนึ่ง เป็นบ้านเดี่ยวที่ตัวบ้านหันไปทางทิศตะวันออกและตะวันตก จอดรถได้ถึง 4 คัน

ทางเข้าโครงการจะแบ่งออกเป็นสองช่องเข้า-ออกชัดเจนนะคะ ด้านหน้ามีป้ายโครงการทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ แต่ทางเข้าโครงการจะไม่ค่อยกว้าง หรือยิ่งใหญ่มากแบบมีการจัดสวน จัด Landscape มีน้ำพุ ทำให้ต้องชะลอรถนิดนึงเวลามองหา

เรามาดูฝั่งช่องทางเข้าโครงการกันนิดนึงนะคะ ซุ้มโครงการก็ใหญ่พอสมควร รถทรงสูงเข้าออกได้สบายๆ พื้นที่ออกเป็นสีน้ำตาลอ่อนๆนี่เกิดจากการเศษดินและทรายจากการปรับปรุงถนนเลียบคลอง 4 หน้าโครงการฟุ้งเข้ามาถึงหน้าโครงการ รวมถึงสภาพอากาศของวันที่เข้าไปเก็บข้อมูลค่อนข้างทึมมากทีเดียว

ฝั่งซ้ายมีป้ายโครงการ และมีทางเข้า-ออกสำหรับคนเดินอยู่ทางซ้ายมือ ความจริงก็จะมีช่องแบ่งช่องทางคนเดินทั้งทางเข้าและออกอยู่ริมทั้งสองข้าง พื้นมีการยกทางเดินเท้าขึ้นมาให้เดินได้ง่ายๆ

ทางเดินเข้าโครงการ แคบไปนิดนึง

ส่วนข้างๆก็จะเป็นทางเข้าของรถยนต์ มอเตอร์ไซค์ จักรยาน ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นแบบ Double Security แบบที่มีทั้งไม้กระดกและแบบที่เป็นประตูบานพับปิด แต่ถ้าเป็นช่วงกลางวันหรือช่วงเวลาที่รถเข้า-ออกเยอะๆก็จะเปิดประตูบานเลื่อนออกไปเลย เหลือแค่ไม้กระดก สำหรับลูกบ้านแต่ละหลังจะได้รับสติ๊กเกอร์ติดรถ 2 อัน แปะไว้ที่รถลูกบ้าน ส่วนถ้าเป็นแขก เพื่อนหรือผู้ติดต่อก็จะต้องแลกบัตรกันไป แล้วขาออกก็ต้องมีแสตมป์จากลูกบ้านด้วย

ป้อมพี่ยามที่อยู่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงจะอยู่ตรงกลางระหว่างทางเข้า-ออกของรถ โดยจะมีกล้อง CCTV ตัวนึงจับใบหน้าของคนขับเข้าออกอยู่

ผ่านจากไม่กระดกเข้ามาทางซ้ายก็จะเป็นพื้นที่จอดรถจักรยานและมอเตอร์ไซค์ของลูกบ้านและคนงานภายในหมู่บ้าน ถนนโครงการตรงทางเข้านี้กว้าง 14 เมตร อยู่ริมขวาสุดของแปลงพื้นที่ โดยมีทางซ้ายมือเป็นซอยย่อยเข้าไปยังบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น เร่ิมตั้งแต่ซอย 1 ซ้ายมือ

หน้าซอยทุกซอยก็จะมีป้ายบอกเลขที่ซอยชัดเจน แต่หน้าซอย 1 มีความพิเศษหน่อยที่มีพื้นที่จอดรถของผู้ติดต่ออยู่ด้านข้างด้วย

ซอย 1 เป็นซอยแรกที่อยู่ทางซ้ายมือ เป็นซอยบ้านตัวอย่าง ที่มีทั้งหมด 4 หลังซ้าย-ขวา ทั้งในส่วนของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด​ ซึ่งเราจะพาไปดูกันในส่วน Product Walkthrough ด้านล่างนะคะ

บ้านฝั่งขวาจะเป็นบ้านตัวอย่างแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่มี Sales Office อยู่หลังแรกทางขวามือ

Sales Office ของโครงการ เปิดประตูบานเลื่อนเข้าไปด้านในก็จะเป็นพื้นที่ของพี่เซลล์นะคะ ด้านหน้าก็จะมีรถกอล์ฟจอดอยู่ไว้บริการทั้งในส่วนของผู้ที่สนใจโครงการ มาดูบ้านตัวอย่างด้านหน้าแล้วก็อยากเข้าไปดูบ้านมาตรฐานด้านใน และในส่วนของพี่ยามที่จะขับวนไปวนมาเพื่อตรวจสอบความเรียบร้อย

ส่วนทางด้านซ้ายจะเป็นบ้านตัวอย่างของบ้านแฝด 2 ชั้น

กลับมาที่ถนนหลักของโครงการกันต่อ เราจะพาเข้าไปดูจนสภาพและบรรยากาศโดยรวมของโครงการจนถึงสุดโครงการด้านในเลย โดยซอยถัดมาจะเป็นซอย 2 ที่อยู่ทางซ้ายมือ ความกว้างของถนนหลักโครงการในจุดนี้ยังอยู่ที่ 14 เมตรอยู่นะคะ บนถนนก็จะมีลูกกระดอนเพื่อชะลอความเร็วของรถที่ขับผ่านไปมา ด้านบนจะเป็นสายไฟฟ้าและไฟถนนส่องสว่างอยู่ทั้งสองฝั่ง

ในซอย 2 และซอย 3 ก็จะเป็นบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่แปลงใหญ่หน่อย

เลยซอย 3 มาถนนหลักของโครงการก็จะเปลี่ยนตำแหน่งถนนหลัก จากที่อยู่ริมขวาสุดของโครงการก็จะโค้งไปอยู่ตรงกลางของโครงการ โดยหัวมุมฝั่งขวาของโค้งก็จะเป็นสวนสาธารณะแรกที่มีขนาด 1-1-35.9 ไร่

โดยด้านหน้าก็จะเป็นที่ตั้งของศาลพระภูมิ

ด้านในมีทางเดินคอนกรีตไปเรื่อยๆ แต่พื้นที่ส่วนใหญ่ก็จะเป็นพื้นหญ้า และปลูกต้นไม้ใหญ่เยอะพอสมควร

ทางซ้ายก็จะมีสนามเด็กเล่นสำหรับบ้านที่เป็นครอบครัวมีลูกเล็กที่กำลังวิ่งเล่น

มีลานกิจกรรมเล็กๆอยู่ริมถนนหลักเช่นกัน นอกจากนั้นพื้นที่ก็จะเป็นพื้นหญ้าทั่วไป ไม่ได้มีการแบ่งสัดส่วนสำหรับกิจกรรมใดกิจกรรมหนึ่งชัดเจน

ถัดมาข้างๆสวนสาธารณะแรกก็จะเป็นถนนหลักของโครงการที่เปลี่ยนมาอยู่ตรงกลางแทน ความกว้างของถนนตั้งแต่ตรงนี้เป็นต้นไปจนถึงสวนสาธารณะถัดไปอยู่ที่ 12 เมตร มีบ้านแฝดหันหน้าเข้าหาถนนอยู่ทางซ้ายมือ และพอเลยสวนธารณะแรกไป ทางขวามือก็จะเร่ิมเป็นบ้านพักอาศัย

ฝั่งซ้ายเป็นบ้านแฝด Type FF และ Type J สลับกันไปเป็นแผงๆ เฉลี่ยแล้วทุกๆ 6 หลังจะสลับ Type กันไปเรื่อยๆ

ส่วนบ้านฝั่งทางขวามือจะมีการจัดวางที่แปลกกว่าโครงการอื่นๆ คือจะเป็นเลขซอยไล่ไปเรื่อยๆ แต่บ้านที่อยู่ด้านหน้าฝั่งที่ติดถนนโครงการที่กว้าง 12 เมตร จะเป็นบ้านแฝด ทุกๆบ้านแฝด 4 หลัง จะมีซอยเล็กๆ 1 ซอยแทรกอยู่ บ้านในซอยที่เห็นมีประตูรั้วสองหลังด้านใน จะเป็นประตูรั้วของบ้านเดี่ยว Type FS ซึ่งแต่ละหลังจะมีพื้นที่จอดรถถึง 4 คัน ตัวบ้านจะหันหน้าเข้าหากัน คือบ้านประตูรั้วทางขวาจะหันหน้าไปทางซ้าย ส่วนบ้านประตูรั้วทางซ้ายจะหันหน้าไปทางขวา ระหว่างประตูรั้วก็จะมีไฟส่องสว่างให้ด้วย

กลับมาที่ถนนหลักโครงการที่เกือบจะท้ายโครงการแล้ว ทางซ้ายมือจะเป็นสวนสาธารณะที่ 2 ตามผังโครงการสวนสาธารณะที่ 2 และ 3 จะมีการวงเล็บว่าเป็นบ่อหน่วงน้ำ ที่ภาษาง่ายๆแปลว่า บ่อสำหรับรองรับปริมาณน้ำฝนที่ตกลงมายังพื้นที่ ก่อนที่จะระบายลงสู่ระบบระบายน้ำสาธารณะ

เบรกกันด้วยเกร็ดความรู้อีกนิดเกี่ยวกับบ่อหน่วงน้ำ กล่าวคือก่อนที่จะมีการก่อสร้างบ้านจัดสรร พื้นที่ทุ่งหรือพื้นที่สีเขียวจะรองรับปริมาณน้ำฝนได้ 100% แต่เมื่อมีการก่อสร้างบ้านพักอาศัยภายในพื้นที่ ทำให้รองรับน้ำฝนได้ลดลง ซึ่งจะส่งผลต่อการระบายน้ำภายในพื้นที่โดยรวม อัตราปริมาณที่น้ำจะซึมลงดินจะน้อยลง โดยที่ปริมาณน้ำฝนจะเท่าเดิมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นก่อนที่โครงการจะก่อสร้างก็จะต้องมีการยื่น EIA ที่จะต้องมีรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่คณะกรรมการจะต้องมีหน้าที่คำนึงถึงจุดนี้ โดยที่ขนาดของบ่อหน่วงน้ำก็จะมีสูตรการคิดลงรายละเอียดกันไป

สวนสาธารณะที่ 2 มีขนาด 1-2-03.7 ไร่ เป็นพื้นที่สีเขียวจากหญ้าเตียนๆซะเป็นส่วนใหญ่ ไม่ค่อยมีต้นไม้ใหญ่หรือการแบ่งพื้นที่ออกเป็นสัดส่วนเท่าไรนัก เมื่อเดินมาทางซ้ายสุดริมรั้วโครงการมองไปยังตรงกลางก็จะเห็นสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านกลางโครงการ ซึ่งตรงพื้นด้านล่างที่สายไฟตัดผ่านก็จะเป็นสวนสาธารณะที่ 2 และ 3 พอดี

เดินลึกเข้ามาในโครงการ มองไปไกลๆสุดสายตาก็จะเป็นรั้วท้ายโครงการแล้ว โดยเราเดินมาจนถึงจุดที่ทั้งสองฝั่งซ้าย-ขวาเป็นสวนสาธรณะทั้งคู่ ถนนหลักของโครงการจากตรงนี้ไปจนท้ายโครงการความกว้างจะอยู่ที่ 10 เมตร

เดินมาฝั่งขวาที่เป็นสวนสาธารณะที่ 3 มีขนาด 1-3-85.5 ไร่ พื้นก็จะปลูกหญ้าเหมือนเดิม มีการเทปูนปาดเรียบเป็นทางเดินบ้าง

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ 3 จุด จุดแรก 1-1-35.9 ไร่, จุดที่สอง(บ่อหน่วงน้ำ) 1-2-03.7 ไร่ และจุดที่สาม(บ่อหน่วงน้ำ) 1-3-85.5 ไร่
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
  • ลูกบ้านได้รับสติ๊กเกอร์หลังละ 2 อัน พร้อมตราปั้มสำหรับแขกลูกบ้าน
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดกพี่ยามกดเปิด และประตูรั้วเปิด-ปิด
  • สัญญาณกันขโมยชั้นล่าง ระบบ Shock Sensor ทุกหลัง
  • ถนนหลักกว้าง 14 เมตร และถนนภายในกว้าง 12 เมตร และส่วนที่ลึก 10 เมตร

 


Product Walkthrough

J

บ้านแฝดของโครงการมีทั้งหมด 2 แบบ แบบแรกที่เป็นบ้านตัวอย่างคือ Type J ที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดในโครงการคือ 94 แปลง ขนาดที่ดินเริ่มต้น 38 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 162 ตร.ม. แบ่งออกเป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ การออกแบบพื้นที่จอดรถจะมีความแปลกมากกว่าโครงการอื่นๆคือจอดรถแยกกันสองฝั่ง โดยตรงกลางเป็นรั้วบ้านแบบโปร่งปกติ มีประตูเลื่อนให้รถเข้า-ออกสองข้างซ้าย-ขวา  เข้ามาจะเป็นพื้นที่จอดรถเทคอนกรีตเรียบ และมีพื้นที่สีเขียวรอบบ้านรวมถึงต้นไม้ใหญ่ลงให้หน้าบ้าน 1  ต้นตรงกลาง จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จาก 4 ทางหลัก คือบานประตูเลื่อนหน้าบ้านทางห้องนั่งเล่น, ประตูเปิด-ปิดจากที่จอดรถคันซ้าย, ส่วนข้างบ้านก็จะมีประตูบานเลื่อนอีกบานที่ห้องทานข้าว และบานเปิดที่ห้องครัวหลังบ้านเป็นทางเข้าแบบ

จากทางเข้าหลักหน้าบ้านส่วนห้องนั่งเล่น ลึกเข้าไปคือห้องทานข้าวที่มีประตูเปิดเข้าถึงได้จากข้างบ้าน เดินไปทางซ้ายคือห้องครัวที่มีผนังกั้นเป็นสัดส่วน มีประตูบานเปิดสามารถเปิดเข้าได้จากหลังบ้านส่วนซักล้าง ห้องน้ำชั้นล่างเป็นแบบรูปตัว L อยู่ข้างๆห้องครัว และบันไดขึ้นชั้น 2 จะอยู่ข้างบ้าน

บนชั้น 2 เมื่อขึ้นมาจากบันไดจะมีทางแยกซ้ายขวา มีห้องนอนจำนวน 3 ห้อง และห้องน้ำที่ต้องใช้ร่วมกัน 1 ห้องอยู่ตรงกลาง โดยมีห้องนอนใหญ่อยู่ส่วนหน้าบ้าน มีห้องน้ำในตัวและมีระเบียงรับวิวหน้าบ้านเป็นของตัวเอง ส่วนห้องนอน 2 ห้องด้านหลังเป็นห้องนอนขนาดเล็ก ที่สามารถเปลี่ยนเป็นห้องทำงานได้ หรือว่าจะยุบรวมกันกลายเป็นห้องนอนที่ขนาดใหญ่ขึ้น โดยผู้อยู่อาศัยในห้องนอนเล็กทั้งสองห้องต้องแบ่งกันใช้ห้องน้ำที่อยู่ตรงกลาง

ภายนอกของบ้านแฝด Type J ตกแต่งด้วยสีเทาอ่อน-น้ำเงินกลาง ตัดด้วยกระจกเขียวตัดแสงสีออกฟ้าๆ จากภายนอกจะเห็นที่จอดรถ 2 คันอยู่หลังประตูเลื่อนโปร่งทั้งสองฝั่งซ้าย-ขวา ถือเป็นความเก๋ของการออกแบบโครงการนี้จุดหนึ่ง ตรงกลางคือรั้วโปร่งที่ทุกหลังของบ้านแฝดจะมีการปลูกต้นไม้ใหญ่ให้หน้าบ้านตำแหน่งนี้ที่เห็นเลย หลังพื้นที่จอดรถทางซ้ายก็จะเป็นประตูบานเปิดเข้าไปยังพื้นที่ห้องนั่งเล่น ส่วนบานตรงกลางคือบานเลื่อนหลังต้นไม้ ส่วนประตูเลื่อนทางขวาเปิดออกมาจะเป็นส่วนข้างบ้านที่มีประตูทางเข้าที่ห้องทานข้าวและสามารถอ้อมไปยังหลังบ้านได้ ส่วนหลังคาของพื้นที่จอดรถ ไม่ได้ปกคลุมกันแดดกันฝนให้รถทั้งคัน แค่ถึงส่วนกลางรถเท่านั้น บนชั้น 2 หน้าต่างและประตูบานเลื่อนออกมายังระเบียงที่เห็นอยู่สองบานคือจากห้องนอนใหญ่

แอบบอกนิดนึงว่าบ้านที่ย้ายเข้าอยู่แล้วทั้งโครงการประมาณ 80 % บางหลังก็ตกแต่งภายนอกของบ้านให้เป็นสไตล์ของครอบครัวตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการกรุผนังเป็นลาย ต่อกันสาดให้ความยาวคลุมรถได้ทั้งคัน หรือว่าบางหลังที่มีรถคันเดียวก็ต่อพื้นที่บ้านเพิ่มทางขวากินพื้นที่จอดรถ กลายเป็นว่ามีห้องนั่งเล่นที่ใหญ่ขึ้น ส่วนการติดมุ้งลวดและลูกกรงลายๆเพิ่มก็จะเป็นปกติเกือบทุกหลัง

เข้าไปดูรายละเอียดบ้านกันเลย เริ่มกันจากประตูรั้วหน้าบ้าน ถ่ายจากบ้านมาตรฐานแบบขายเลยนะคะ เป็นประตูเลื่อนแบบไม่อัตโนมัติ ลักษณะรั้วโปร่งซี่ห่างๆ ไม่กันสายตา ใช้เป็นแค่เหมือนการแบ่งพื้นที่ และเลื่อนประตูเข้า-ออกสำหรับรถยนต์ส่วนตัวเฉยๆ น่าแปลกที่ไม่มีประตูเล็กเข้า-ออกสำหรับคนเดิน ส่วนตัวรั้วบ้านเป็นแบบก่อปูนทาสีขาวเรียบธรรมดา ส่วนเสาบ้านของประตูรั้วด้านขวาติดกริ่งกดออด ป้ายทะเบียนบ้าน และโคมไฟหน้าบ้าน ส่วนทางซ้ายคือที่เก็บขยะปิดมิดชิดอยู่ด้านล่าง

ภาพใกล้ๆของออดหน้าบ้าน เลขที่บ้าน และโคมไฟแบบหลอดตะเกียบอยู่ที่เสาหน้าบ้านทางขวา

ทางซ้ายคือที่เก็บขยะที่ต่อกับถังด้านใน มีมาตรน้ำข้างๆและเสาไฟฟ้า

ส่วนมาตรวัดอัตราการใช้งานของไฟฟ้าก็จะอยู่ที่เสาไฟฟ้าหน้าบ้านของแต่ละหลัง

เร่ิมจากเปิดประตูรั้วแบบบานเลื่อนฝั่งซ้ายผลักออกไปทางขวาก็จะเจอกับพื้นที่จอดรถคันแรก พื้นคือเทปูนเรียบ ด้านในจะมีประตูบานเปิดเข้าไปในส่วนของห้องนั่งเล่น ฝั่งซ้ายข้างรั้วบ้านจะมีทางเดินเล็กๆทะลุไปยังหลังบ้าน

ทางเดินค่อนข้างแคบนะคะ อยู่ที่ประมาณ 60 เซนติเมตร ยาวกับรั้วบ้านไปไปยังลานซักล้าง

ต่อมาเป็นประตูรั้วบ้านแบบเลื่อนฝั่งที่จอดรถด้านขวาบ้าง  พื้นเป็นแบบเทปูนเรียบธรรมดาเหมือนกัน มีกันสาดด้านบนกันแดดกันฝนให้เป็นวัสดุ Polycarbonate และโครงเหล็กทาสีติดกับข้างบ้าน

เปิดเข้ามาก็จะสามารถเข้าสู่ตัวบ้านด้วยประตูบานเลื่อนหลักที่เข้าไปถึงห้องนั่งเล่นได้ด้วยบันได 2 ขั้นถึงเฉลียง

ส่วนข้างบ้านก็จะมีทางเข้าอีกทาง เป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอน ต้องก้าวขึ้น 2 ขั้นก่อนถึงพื้นบ้านชั้น 1 เช่นกัน ตั้งแต่พื้นที่จอดรถไปจนถึงหลังบ้านก็จะปูพื้นด้วยหญ้า มีการลงต้นไม้ให้รอบๆบ้านหลากหลายพันธุ์

เดินตรงมาตรงหลังบ้านเป็นพื้นหญ้า ส่วนที่ใกล้กับประตูบานเปิดหลังบ้านคือพื้นที่ซักล้างที่เทปูนให้ขนาดไม่ใหญ่มาก รั้วโครงการที่อยู่ด้านหลังบ้านสูง 2 เมตรแบบไม่มีรั้วโปร่งต่อเพิ่ม และรั้วที่กั้นแปลงที่ดินแต่ละหลังอยู่ที่ประมาณ 1.85 เมตร

ประตูหลังบ้านกันชัดๆนะคะ คือประตูบาน UPVC ที่มีลูกบิดเปิด-ปิด มีลานซักล้างเทปูนให้ และอีกจุดหนึ่งที่มุมรั้วบ้านในสุดไว้เป็นพื้นที่วางถังเก็บน้ำและปั้มน้ำ

กลับมาที่หน้าบ้าน เราจะเร่ิมพาเข้าไปดูในบ้านกันแล้วนะคะ เข้าที่ประตูหลักที่เป็นบานเลื่อน เสาด้านหน้าทั้งสองฝั่งมีไฟส่องสว่างสาดลง และไฟที่เฉลียงหน้าบ้านคือไฟซาลาเปากลมๆ

เฉลียงหน้าบ้านเข้าได้จากประตูบานเลื่อนที่จอดรถทั้งสองฝั่ง เดินขึ้น 2 ขั้นที่บันไดที่ปูด้วยกระเบื้องสีออกไมโลๆแบบเคลือบขนาด 20 x 20 เซนติเมตร ส่วนประตูเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนซ้าย-ขวาแบบ 4 ตอน กรอบ UPVC ลูกฟักเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง

เปิดประตูบานเลื่อนออกมาก็จะเจอพื้นที่นั่งเล่นยาวไปจนถึงห้องทานข้าวกว้างประมาณ 2.6 เมตร จากประตูเลื่อนไปจนถึงเสาซ้ายมือเลยโซฟาไปคือลึก 4.5 เมตร แต่ถ้าความลึกไปจนสุดหลังบ้านคือ 8.5 เมตร จัดพื้นที่คือฝั่งหนึ่งวางโซฟาตัวยาว และฝั่งตรงข้ามวางทีวี พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีอ่อนขนาด 60 x 60 เซนติเมตร

จากรูปคือภาพบนเป็นบ้านมาตรฐานแบบขาย คือไม่มีเฟอร์นิเจอร์แถมในรายการการขายนอกจากสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ ห้องครัวก็จะได้เป็นงานระบบนะคะ ไม่ได้ส่วนเคาท์เตอร์ครัวใดๆให้ ส่วนภาพด้านล่างคือบ้านตัวอย่างที่ให้ลูกค้าดูเป็นไอเดียการตกแต่งต่อเติม

ชุดโซฟาเป็นแบบตัวยาว นั่งได้ประมาณ 3 คนสบายๆ 4 คนเริ่มเบียด ด้วยความยาวอยู่ที่ 2.6 เมตร ถ้าจะใส่โซฟารูปตัว L ก็สามารถนำมาวางได้ แต่ก็จะเดินเกะกะนิดหน่อย ถ้าเป็นแบบที่ยกออกเก็บในเวลาที่ไม่ใช้ก็จะสะดวกขึ้น

ฝั่งตรงข้ามคือชั้นวางทีวี ที่ด้านล่างเป็นบานปิดเป็นตู้ใส่ของ สองข้างคือช่องแสงที่ในบ้านมาตรฐานไม่ได้มีมาให้ แต่จะเป็นแบบก่อปูนปิดเต็มผนัง ดังนั้นก็จะสามารถใส่ชั้นวางทีวีที่ใหญ่กว่านี้ได้ และสามารถใส่ตู้โชว์หรือชั้นวางหนังสือข้างๆได้ด้วย

ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.3 เมตร

ฝ้าด้านบนส่วนหน้าเป็นฝ้าหลืบ แต่ส่วนทานอาหารก็จะเป็นฝ้าเรียบธรรมดา ความสูงชั้น 1 อยู่ที่ 2.5 เมตร ไฟที่ได้จริงๆคือไฟแบบซาลาเปากลมๆ

ส่วนต่อมาก่อนที่จะไปยังหลังบ้าน จะแวะดูประตูทางเข้าจากพื้นที่จอดรถและห้องน้ำบนชั้น 1 ข้างๆบันไดนะคะ

หันมาข้างบ้านก็จะมีบันไดขึ้นไปชั้น 2 อยู่ทางขวามือ และทางซ้ายมือคือห้องน้ำ และส่วนซ้ายสุดคือประตูบานเปิดที่สามารถเปิดเข้าได้จากพื้นที่จอดรถโดยตรง บ้านมาตรฐานที่ให้มาคือบานประตูสำเร็จรูปทาสีขาวแบบทึบทั้งบาน ที่เปิดแบบเป็นลูกบิดกดล็อก

บ้านตัวอย่างก็จะตกแต่งด้วยการเพิ่มช่องแสงให้กับส่วนข้างบ้าน มือจับเปิด-ปิดแยกกับที่บิดล็อก

ข้างๆกับประตูทางเข้าที่จอดรถก็จะเป็นห้องน้ำที่ปิดด้วยบานและวงกบ UPVC เป็นแบบลูกบิดกดล็อก

ของจริงบานประตูห้องน้ำจะมีช่องระบายอากาศด้านล่างด้วย พื้นจะเปลี่ยนเป็นกระเบื้องเคลือบสีเข้มขนาด 20 x 20 เซนติเมตร ยาแนวสีขาวตัดกันไปหน่อย

ห้องน้ำรูปตัว L ขนาดประมาณ 4 ตารางเมตร สุขภัณฑ์ด้านในจาก Cotto หรือ Mogen เป็นสีขาวทั้งหมด ผนังก็กรุด้วยกระเบื้องขนาด 20 x 20 เซนติเมตรสีขาวเช่นกัน แบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วนคืออ่างล้างหน้าแบบติดผนัง พร้อมชั้นวางของและกระจกขนาดพอดีผนังฝั่งหนึ่ง ด้านในคือชักโครกที่มีที่ใส่ม้วนทิชชูอยู่ข้างๆ และทางขวาเลยมุมตัว L ไปจะเป็นพื้นที่เปียกสำหรับยืนอาบน้ำ ไม่มีฉากกั้นหรือม่านอาบน้ำมาให้

พื้นที่เปียกขนาด 1.2 x 1.2 เมตร ลดระดับลงนิดหน่อยประมาณ 3 เซนติเมตร

ฝักบัวเป็นแบบก๊อกเดียว ไม่ใช่แบบน้ำผสม ไม่ได้มีการต่อระบบเพื่อติดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ด้วย แถมที่วางสบู่ติดผนังด้วย 1 ก้อน

ออกมาสู่ตัวบ้านหลักด้านหลังก็เป็นพื้นที่ห้องทานข้าวขนาด 2.6 x 4.0 เมตร มีประตูบานเลื่อนออกไปยังส่วนข้างบ้าน และหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บานออกไปหลังบ้าน ด้านบนฝ้าเพดานมีไฟ 1 ดวง

พื้นที่ทานข้าวสามารถวางโต๊ะทานข้าวตัวยาวแบบ 6 ที่นั่ง รวมหัวโต๊ะทั้งสองฝั่งแล้ว สุดผนังด้านบนหลังโคมไฟคือตำแหน่งแอร์ที่ต้องทำงานให้พื้นที่ชั้น 1 ที่อาจจะต้องทำงานหนักหน่อยเพราะพื้นที่ค่อนข้างกว้าง

ประตูที่ออกส่วนข้างบ้านของจริงคือเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอนที่เห็นตามภาพด้านบน แต่ในบ้านตัวอย่างจะเป็นแบบ 4 ตอนเปิดง้างซ้าย-ขวา และด้านบนมีบาน Fix เพื่อเพิ่มแสงธรรมชาติเข้าตัวบ้าน ถ้าช่องแสงเยอะแบบบ้านตัวอย่างขนาดนี้ช่วงกลางวันไม่ต้องเปิดไฟเลยซักดวงก็ได้ค่ะ

เปิดประตูออกมาก็จะเจอกับเฉลียงข้างบ้านปูด้วยกระเบื้องเคลือบขนาด 20 x 20 เซนติเมตร ความกว้างอยู่ที่ประมาณ 1.2 เมตร

ต่อมาเรามาดูห้องครัวกัน บ้านมาตรฐานมีผนังก่อแต่ไม่มีประตูปิด และลดระดับพื้นลง 1 ขั้น

พื้นที่ห้องครัวจะอยู่ที่ประมาณ 2.4 x 3.3 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเคลือบขนาด 60 x 60 เซนติเมตรสีเหมือนกับห้องทานข้าว

ภายในห้องเป็นห้องเปล่านะคะ ไม่ได้เคาน์เตอร์ครัวหรือเตา แต่มีการต่องานระบบให้เรียบร้อย ทางขวามีหน้าต่างบานเลื่อนและประตูพร้อมลูกบิดที่เปิดออกไปยังหลังบ้าน

แต่ในการตกแต่งของบ้านตัวอย่างนั้นไม่ได้มีผนังหนาฉาบปูนเรียบกั้น แต่เป็นการเปิดให้ดูโล่งกว้างเหมือนครัวฝรั่ง แต่ก็ยังมี Hob and Hood แบบ 4 หัว ซึ่งไม่แนะนำสำหรับบ้านที่ทำอาหารทานเป็นกิจวัตรนะคะ นอกจากกลิ่นจะส่งไปทั่วบ้านแล้วการดูดควันหรือการระบายอากาศก็จะทำได้ยากด้วย แต่ถ้าบ้านที่ไม่ค่อยเข้าครัวก็ถือเป็นข้อดีที่ทำให้บ้านโล่งและดูกว้างขึ้นได้

การตกแต่งก็จะแบ่งเคาน์เตอร์ออกเป็น 2 ฝั่งคือฝั่งด้านหน้าที่เป็น Hob and Hood และฝั่งด้านในที่เป็นพื้นที่เตรียมอาหารและอ่างล้างจาน ด้านบนมีตู้บานปิดไว้ให้ใส่อุปกรณ์ทำครัวและอาหารแห้ง มีการเว้นพื้นที่ไว้วางตู้เย็นทางขวาด้วย

ในพื้นที่ครัวก็จะมีหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆเหมือนกับบ้านมาตรฐาน

รวมถึงประตูที่สามารถออกไปยังหลังบ้านได้ แต่ตกแต่งเหมือนกับประตูหน้าบ้านที่เข้ามาจากพื้นที่จอดรถคือเปลี่ยนจากบานประตูทึบทั้งบานเป็นบานที่แสงสามารถผ่านเข้ามาได้

กลับมาที่ส่วนกลางบ้าน กำลังจะพาขึ้นไปชมชั้น 2 แล้วค่ะ บันไดจะเป็นรูปตัว U ลูกนอนปูด้วยไม้สำเร็จรูปสีน้ำตาลเข้มมาก ส่วนลูกตั้งก็จะเป็นการทาสีขาวธรรมดา ราวจับบันไดมีที่ฝั่งขวามือ

มองขึ้นไปยังชานพักก็จะเห็นว่ามีช่องแสงที่เป็นแบบทั้งบาน Fix และแบบบานกระทุ้งเพื่อช่วยระบายอากาศให้กับทั้ง 2 ชั้น ความกว้างของทางเดินบันไดอยู่ที่ 1 เมตร

บันไดเป็นรูปตัว U ไม่มีชิ้นสามเหลี่ยม ถ้าแหงนหน้าขึ้นไปด้านบนก็จะเห็นแชนเดอร์เลียทรงกระบอกสีเหลืองๆ ซึ่งปกติแล้วการขายบ้านก็จะต่อระบบไฟฟ้ามาให้แต่ว่าไม่ได้มีการเลือกดีไซน์ไหนมาให้เป็นเฉพาะเจาะจง

บนชั้น 2 พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร แบ่งพื้นที่ออกเป็น 4 ห้องหลักๆ คือห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง โดยห้องนอนใหญ่จะอยู่ทางประตูขวามือ มีห้องน้ำในตัวและระเบียงหน้าบ้านเป็นของตัวเอง ทางขวาเป็นประตูห้องนอนเล็ก 2 ห้องโดยที่ผู้อยู่ห้องนอนเล็กนี้จะต้องใช้ห้องน้ำที่อยู่ตรงกลางนี้ร่วมกัน ความสูงของชั้น 2 อยู่ที่ 2.6 เมตร

เราจะพาไปดูห้องนอนใหญ่กันก่อนเลยค่ะ บานประตูมาตรฐานจะเป็นบานประตูสำเร็จรูปทาสีแบบเปิดผลักเข้าไป แต่ภายในบ้านตัวอย่างนี้ติดประตูแบบานเลื่อนมาแทนค่ะ

ห้องนอนใหญ่ปูพื้นด้วยลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตรต่อเนื่องเข้าไปจากทางเดินด้านหน้า

ห้องนอนใหญ่ขนาด 4.0 x 5.5 เมตร เข้ามาทางขวาหมือก็จะเป็นพื้นที่เตียงวางตรงกลางชิดกับผนัง มีโต๊ะข้างเตียงทั้งสองฝั่ง อยู่ข้างๆกับประตูบานเลื่อนที่ออกไปยังระเบียงหน้าบ้าน มีตำแหน่งแอร์อยู่เหนือประตูบานเลื่อน และบนฝ้าก็จะทำเป็นแบบฝ้าหลืบ ผนังมีการติด Wallpaper เป็นลายสีน้ำตาลคล้ายลายไม้

แต่ห้องจริงก็จะทาสีเรียบๆ ไม่มี Wallpaper

ผนังฝั่งหัวนอนก็จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งแบบเปิดข้าง รับลมและแสงได้ 2 ฝั่งซ้ายขวา

ผนังด้านขวาของข้างเตียงจัดเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบานเลื่อน 2 ตอน เพื่อประหยัดพื้นที่ เพราะถ้าเป็นแบบประตูตู้จะต้องมีรัศมีวงสวิงในการเปิด-ปิด

ฝั่งตรงข้ามกับเตียงนอนจะเป็นทางเข้าห้องน้ำในตัว

โดยก่อนเข้าห้องน้ำก็จะมีไฟซาลาเปาอยู่ด้านหน้า ในบ้านตัวอย่างจะมีบางส่วนทำเป็นกระจกใส บางส่วนเป็นผนังทึบทาสีขาวธรรมดา ด้านหน้าส่วนที่เป็นผนังว่างๆก็สามารถติดชั้นวางทีวีได้ แต่ระยะดูทีวีถือว่าไกลอยู่ประมาณ 4 เมตร ต้องจัดทีวีขนาดใหญ่พอสมควรเลย

มุมก่อนเข้าห้องน้ำสามารถปรับเปลี่ยนเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้ ติดกระจกได้กว้างเต็มพื้นที่ เก้าอี้สามารถเพิ่มได้ทั้งแบบมีพนักและไม่มีพนัก

ประตูห้องน้ำที่ตกแต่งแล้วทำเป็นแบบกระจก Tempered ใสๆ แต่ห้องจริงที่ได้ก็จะเป็นผนังทึบรวมถึงประตูบาน UPVC สังเกตว่ามันจะไม่สูงขึ้นไปถึงบนฝ้า

ห้องน้ำในตัวขนาด 1.5 x 2.0 เมตร การจัดวางพื้นที่ใช้สอยภายในห้องน้ำเป็นแบบสามส่วนทั่วไป ไล่จากด้านนอกเข้าไปด้านในคือ อ่างล้างหน้าพร้อมกระจก โถสุขภัณฑ์ที่ด้านบนมีหน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆ และพื้นที่เปียกสำหรับอาบน้ำ มีฉากกั้นอาบน้ำเป็นแบบกระจก Tempered เหมือนกัน สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจาก Cotto หรือ Mogen

ที่กั้นอาบน้ำทำเป็นแบบเปิดผลักเข้าไป ความสูงของฉากกั้นอยู่ที่ประมาณ 2 เมตร

ซึ่งเราจะต้องเลือกที่จับประตูเปิดฉากกั้นอาบน้ำให้ดีนะคะ อย่างในภาพก็จะเปิดกว้างไม่ได้ทั้งๆที่ในพื้นที่เปียกเองก็ไม่ได้ใหญ่อยู่แล้ว นอกจากนี้เปิดแรงๆก็ทำให้ผนังห้องน้ำเสียหรือไม่ก็ที่จับเสียได้

ห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่บ้านมาตรฐาน พื้นจะลดระดับลงนิดหน่อย ปูด้วยกระเบื้องเคลือบสีไมโลอ่อนขนาด 20 x 20 เซนติเมตร

ภายในห้องน้ำขนาด 1.5 x 2.0 เมตร การจัดวางพื้นที่ใช้สอยเหมือนกับปกติ สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจาก Cotto หรือ Mogen ที่แตกต่างกันคือฉากกั้นอาบน้ำที่จะเป็นแบบครึ่งเดียว มีการก่อปูนกรุกระเบื้องสีขาวดูปกติ แซมด้วยบล็อคแก้วนิดหน่อยให้แสงเข้า แต่ไม่มีม่านกั้นอาบน้ำเพิ่มเติม

อ่างล้างหน้าแบบไม่มีเคาท์เตอร์ด้านล้าง อาจจะต้องต่อเติมเพิ่มเพื่อใช้วางของและเก็บของได้

โถสุขภัณฑ์ สองข้างมีที่ใส่ทิชชูและสายฉีดชำระให้

พื้นที่เปียกขนาด 0.8 x 1.6 เมตร มีก่อปูนกันน้ำออกไปด้านนอกสูงประมาณ 3 เซนติเมตร

ฝักบัวเป็นแบบก๊อกเดียว ไม่ใช่แบบน้ำผสม มีการต่อระบบเพื่อติดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ด้วย แถมที่วางสบู่ ที่เพิ่มเข้ามาคือก๊อกน้ำด้านล่าง

ส่วนผนังด้านหน้าบ้านจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 4 ตอน ออกไปยังระเบียงหน้าบ้าน ต้องติดม่านเพิ่มเพื่อลดแสงจ้าในบางช่วงเวลาสำหรับบางทิศ และเหนือขึ้นไปจากประตูบานเลื่อนคือตำแหน่งแอร์ของห้องนอนใหญ่

ระเบียงขนาดห้องนอนใหญ่ขนาด 1.2 x 3.0 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเคลือบขนาด 20 x 20 เซนติเมตร

ออกมายืนบนระเบียงหันไปทางขวาก็จะเจอเสาบ้านที่อยู่ภายนอก และที่มุมพื้นก็จะมีท่อระบายน้ำฝนที่ป้องกันเวลาสาดจะได้ระบายได้ทันท่วงที ไม่ต้องมาคอยวิดน้ำหรือกลัวว่าน้ำจะขัง

หันไปทางซ้ายก็เป็นวิวโล่งๆ

จากระเบียงหน้าบ้านหันหน้าเข้าห้องนอนใหญ่จะตรงพื้นที่ระหว่างตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in และประตูทางเข้าห้องนอน

ออกมาดูห้องน้ำด้านนอกบนชั้น 2 กันบ้างนะคะ ขนาด 1.0 x 1.8 เมตร พื้นลดระดับลงนิดหน่อย ปูด้วยกระเบื้องเคลือบขนาด 20 x 20 เซนติเมตร ประตูเป็นบาน UPVC แบบที่มีระบายอากาศด้านล่าง ที่จับเป็นแบบลูกบิดธรรมดาบิดเปิด-ปิด

การจัดวางพื้นที่ใช้สอยเหมือนกับปกติ สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจาก Cotto หรือ Mogen ที่แตกต่างกันคือฉากกั้นอาบน้ำที่จะเป็นแบบครึ่งเดียว มีการก่อปูนกรุกระเบื้องสีขาวดูปกติ แซมด้วยบล็อคแก้วนิดหน่อยให้แสงเข้า แต่ไม่มีม่านกั้นอาบน้ำเพิ่มเติม

หันมาอีกฝั่งหนึ่งเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ขนาดใกล้เคียงกัน

ประตูห้องนอนคือบานประตูสำเร็จรูปทาสี พื้นเหมือนกับส่วนทางเดินกลางคือลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร

พื้นที่ในห้องนอนเล็กทางขวามือขนาด 2.7 x 2.8 เมตร มีช่องแสงด้วยกัน 3 ช่อง เป็นหน้าต่างบานเลื่อน 1 จุด และแบบบานกระทุ้งด้านข้าง 2 บาน ในห้องตัวอย่างจัดเป็นเตียงชิดผนังด้านใน ข้างๆคือโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ และข้างๆโต๊ะทำงานคือตู้เสื้อผ้า

เตียงสามารถวางได้แบบเตียงเดี่ยว ทำให้ยังมีพื้นที่ข้างๆเดินวนไปวนมาได้นิดหน่อย แต่ถ้าวางเตียงใหญ่นี่ค่อนข้างหมดสิทธิ์ขยับตัว ดังนั้นห้องไซส์ขนาดนี้เหมาะกับการเป็นห้องลูกที่ยังไม่โตมาก ใช้พื้นท่ีน้อย แต่ถ้าเป็นผู้หลักผู้ใหญ่ก็อาจจะต้องทุบห้องต่อกันเพื่อความกว้างขวาง จะได้อยู่สบายๆ

เหนือโต๊ะทำงานจะเป็นช่องแสงแบบหน้าต่างบานเลื่อน และตำแหน่งแอร์อยู่เหนือขึ้นไป

ตู้เสื้อผ้าข้างๆจะใส่แบบบานเปิดหรือเป็นแบบบานเลื่อนก็ได้ เวลาจะซื้อเฟอร์นิเจอร์ใส่เข้าบ้านแต่ละหลังก็ควรจะต้องวัดขนาดให้เรียบร้อยก่อนนะคะ อย่าลืมว่าห้ามทับสวิสซ์ไฟด้วย

ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งมีบานประตูสำเร็จรูปทาสีเหมือนกัน แต่ในบ้านตัวอย่างเป็นประตูบานเลื่อน วัสดุพื้นเหมือนกับส่วนทางเดินกลางคือลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร

พื้นที่ในห้องนอนเล็กขนาด 2.7 x 2.8 เมตร มีช่องแสงด้วยกัน 3 ช่อง เป็นหน้าต่างบานเลื่อน 1 จุด และแบบบานกระทุ้งด้านข้าง 2 บาน

จัดเป็นเตียงชิดผนังด้านใน ข้างๆคือโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ ถัดไปคือชั้นวางของ และปลายเตียงคือตู้เสื้อผ้าแบบบานปิด

ตู้เสื้อผ้า Built-in เข้ามุมพอดี

ข้างเตียงฝั่งขวาคือโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้

ข้างๆกันคือชั้นวางของที่สามารถวางได้ทั้งของสะสม หนังสือ ประกอบกับบ้านตัวอย่างเอาผนังที่เป็นแบบทึบฝั่งที่ใกล้ทางลงบันไดออกแล้วเปลี่ยนเป็นกระจก ทำให้ห้องนอนเล็กนี้ดูกว้างขึ้น แต่มองในแง่ความเป็นจริงก็จะขาดความเป็นส่วนตัวมากๆ

ห้องนอนจริงนั้นเป็นแบบทาสีขาวทึบธรรมดา

FS

มาถึงบ้านตัวอย่างแบบบ้านเดี่ยวกันบ้างนะคะ โดยบ้านเดี่ยวของโครงการมีทั้งหมด 2 แบบ แบบที่นำมาให้ชมกันคือ Type ที่มีจำนวนยูนิตเยอะกว่า Type FS มีจำนวนยูนิต 32 แปลง ขนาดที่ดินเริ่มต้น 72 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 162 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ สังเกตว่าขนาดตัวบ้านจะเท่ากับบ้านแฝด แต่ที่เพิ่มขึ้นมาอย่างเห็นได้ชัดคือขนาดที่ดินที่มีขนาดใหญ่กว่าเกือบ 2 เท่า มีพื้นที่บริเวณรอบบ้านทั้งส่วนพื้นที่สีเขียวและส่วนจอดรถมากกว่าเยอะ รั้วบ้านด้านหน้าจะเป็นแบบบานเปิดลงกลอน 2 บานโปร่งซ้ายขวา เดินเข้ามาในพื้นที่รอบๆจะเป็นที่จอดรถรูปตัว T ที่กว้างมาก สามารถจอดได้ตามสบาย การเข้าถึงภายในตัวบ้านเหมือนกับแบบบ้านแฝดที่เป็นบ้านตัวอย่าง คือเข้าได้จากหน้าบ้าน 4 จุดที่ห้องนั่งเล่น, ที่จอดรถ, ข้างบ้านอีกจุดหนึ่ง และจากลานซักล้างหลังบ้านอีก 1 จุด

จากทางเข้าหลักหน้าบ้านส่วนห้องนั่งเล่น ลึกเข้าไปคือห้องทานข้าวที่มีประตูเปิดเข้าถึงได้จากข้างบ้าน เดินไปทางขวาคือห้องครัวที่มีห้องกั้นเป็นสัดส่วน แต่ในบ้านตัวอย่างจะมีการตกแต่งเพิ่มให้บ้านดูโปร่ง ดังนั้นจะมีการทุบกำแพงที่กั้นห้องครัวไว้ออก แล้วทำเป็นพื้นที่ต่อเนื่องระหว่างห้องครัวและห้องทานข้าว มีประตูบานเปิดสามารถเปิดเข้าได้จากหลังบ้านส่วนซักล้าง มีห้องน้ำชั้นล่างรูปตัว L อยู่ข้างๆบันไดขึ้นชั้น 2

บนชั้น 2 คล้ายๆกับบ้านแฝด คือ เมื่อขึ้นมาจากบันไดจะมีทางแยกซ้ายขวา มีห้องนอนจำนวน 3 ห้อง และห้องน้ำที่ต้องใช้ร่วมกัน 1 ห้องอยู่ตรงกลาง โดยมีห้องนอนใหญ่อยู่ส่วนหน้าบ้าน มีระเบียงรับวิวหน้าบ้านเป็นของตัวเอง แต่ไม่มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอน 2 ห้องด้านหลังเป็นห้องนอนขนาดเล็ก อย่างภายในบ้านตัวอย่างจะเปลี่ยนการใช้งานเป็นห้องทำงานและพื้นที่นั่งเล่น ข้อเสียคือมีห้องน้ำเพียงห้องเดียวที่ชั้นบน ต้องใช้ร่วมกันไปโดยปริยาย

ภายนอกของบ้านเดี่ยว Type FS ตกแต่งด้วยสีส้มอ่อน-ขาว Type นี้มีแต่บ้านที่เป็นบ้านตัวอย่างนะคะ การตกแต่งภายในบ้านตัวอย่างอาจจะดูเยอะไปซักหน่อย ซึ่งจะดูแตกต่างจากบ้านมาตรฐานทั่วๆไป มีทั้งการเพิ่ม-ลดผนัง การเปลี่ยนวัสดุโน้นนี่ แต่สิ่งที่ได้ก็คือจะมีแค่สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ แต่ชุดภายในห้องครัวก็จะไม่ได้เหมือนเดิม จากหน้าบ้านจะมีประตูที่เปิดเข้าไปในบ้านได้จากข้างพื้นที่จอดรถ แต่ความจริงแล้วจะมีทางเข้าอีกจุดหนึ่งที่เฉลียงหน้าบ้าน แต่บ้านตัวอย่างจะปรับให้เหลือทางเข้าออกหน้าบ้านที่จุดข้างของพื้นที่จอดรถแทน และใส่กระจกใสแทนประตูบานเลื่อนหลักที่เฉลียงหน้าบ้านแทน  ชั้น 2 ด้านบนคือประตูบานเลื่อนออกมาระเบียงและหน้าต่างจากห้องนอนใหญ่

พื้นที่จอดรถทั้งหมด 4 คัน เทปูนเรียบทั้งหมด

ด้านในจะมีประตูเข้าห้องตัวบ้านส่วนห้องนั่งเล่นอยู่ทางขวา และมีช่องแสงที่เป็นบานกระทุ้งและบาน Fix อยู่ตรงกับบันไดด้านใน แต่เราจะพาไปดูพื้นที่รอบๆบ้านกันก่อนโดยจะอ้อมจากพื้นที่ข้างบ้านฝั่งซ้ายไปฝั่งขวา

ทางเดินทางซ้ายเหมือนกับบ้านแฝดที่แล้วเป็นทางเดินกว้างประมาณ 60 เซนติเมตร แต่จะไม่มีไฟที่ติดอยู่ข้างตัวบ้านเลย

อ้อมมาหลังบ้านก็จะมีลานซักล้างอยู่ตรงประตู รั้วโครงการที่อยู่ด้านหลังบ้านสูง 2 เมตรแบบไม่มีรั้วโปร่งต่อเพิ่ม และรั้วที่กั้นแปลงที่ดินแต่ละหลังอยู่ที่ประมาณ 1.85 เมตร

ความจริงแล้วจะเป็นประตูหลังบ้านจะเป็นบาน UPVC สีขาวแบบทึบที่มีลูกบิดเปิด-ปิด แต่ในบ้านตัวอย่างจะเป็นประตูที่มีตรงกลางใสเพิ่มช่องแสงให้เข้าสู่ตัวบ้าน เหนือประตูจะมีหลอดไฟและจุดระบายอากาศจากห้องครัว

ข้างๆประตูออกมายังหลังบ้านก็จะมีหน้าต่างบานเลื่อนจากส่วนทานข้าว

หลังบ้านด้านบนเป็นหน้าต่างจากห้องนอนเล็กด้านหลังบ้าน 2 ห้อง

เดินอ้อมมายังข้างบ้านอีกฝั่งหนึ่งก็จะเป็นประตูเลื่อนเข้าบ้านไปสู่ส่วนทานข้าว

กลับมาที่หน้าบ้าน เราจะเร่ิมพาเข้าไปดูในบ้านกันแล้วนะคะ เสาด้านหน้าทั้งสองฝั่งมีไฟส่องสว่างสาดลง ความจริงแล้วประตูทางเข้าจะเป็นประตูบานเลื่อนเข้าได้จากเฉลียงด้านหน้าตรงนี้ แต่แบบบ้านตัวอย่างจะมีการปรับเปลี่ยนทิศทางเข้าไปอยู่ด้านข้างใกล้กับพื้นที่จอดรถ

เฉลียงหน้าบ้านเดินขึ้น 2 ขั้นที่บันไดที่ปูด้วยกระเบื้องสีออกไมโลๆแบบเคลือบขนาด 20 x 20 เซนติเมตร แต่เฉลียงบ้านตัวอย่างจะทำพื้นเป็นทรายล้าง ส่วนประตูเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนซ้าย-ขวาแบบ 4 ตอน

ประตูและผนังของบ้านตัวอย่างด้านหน้าเปลี่ยนเป็นกระจกใส ทั้ง 2 ด้าน

โดยประตูเป็นแบบดึงเปิด ถ้าเป็นแบบเต็มบานความสูงของชั้น 1 ที่อยู่ที่ 2.5 เมตร จะหนักนิดนึง

พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีอ่อนขนาด 60 x 60 เซนติเมตร

เข้ามาด้านในมองไปทางด้านหน้าที่เป็นส่วนกระจกใสกว้างประมาณ 2 เมตร จัดเป็นที่วางรองเท้า และเก้าอี้นั่ง ตรงพื้นที่นี้สามารถวางเป็นเคาทเตอร์หันหน้าออกนอกบ้าน จัดชั้นวางของสวยๆงามๆ

มองเข้ามาด้านในทางฝั่งซ้ายกันบ้าง จะเจอกับชุดโซฟา โต๊ะกลาง เหนือขึ้นไปคือตำแหน่งของแอร์ชั้นล่าง ส่วนฝั่งตรงข้ามคือชั้นวางทีวี ด้านในคือพื้นที่ทานข้าว

สองฝั่งของชุดโซฟาเป็นช่องแสงสองจุด

ฝั่งตรงข้ามชุดโซฟาคือชั้นวางทีวีที่อยู่ข้างๆกับทางขึ้นบันได ส่วนทางขวาที่เห็นเป็นผนังกรุด้วยกระจกสะท้อนยื่นออกมาคือห้องน้ำชั้น 1

ทางเข้าของห้องน้ำอยู่ที่ส่วนหน้าจากพื้นที่ทานข้าว

ประตูห้องน้ำในห้องตัวอย่างปรับเปลี่ยนจากแบบบาน UPVC ที่มีลูกบิดเปิด เป็นแบบกดเข้าไปที่ผนังแล้วบานประตูจะกระเด้งออกมา

แต่ตัวล็อกด้านในและด้ามจับก็จะยังมีอยู่

พื้นห้องน้ำเปลี่ยนเป็นกระเบื้องขนาด 30 x 60 เซนติเมตรสีอ่อน ลดระดับลงประมาณ 3 เซนติเมตร แต่ถ้าย้อนไปดูตามบ้านมาตรฐานแบบที่แล้วแล้วก็จะเห็นว่าเป็นกระเบื้องขนาด 20 x 20 เซนติเมตร ซึ่งเป็นปกติที่วัสดุทั้งโครงการจะมีความใกล้เคียงกัน

ห้องน้ำรูปตัว L ขนาดประมาณ 4 ตารางเมตร สุขภัณฑ์ด้านในจาก Cotto หรือ Mogen เป็นสีขาวทั้งหมด แบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วนคืออ่างล้างหน้าแบบติดผนัง พร้อมชั้นวางของและกระจกขนาดพอดีผนังฝั่งหนึ่ง ด้านในคือชักโครกที่มีที่ใส่ม้วนทิชชู และทางขวาเลยมุมไปจะเป็นพื้นที่เปียก ไม่มีฉากกั้นหรือม่านอาบน้ำมาให้

พื้นที่เปียกขนาด 0.8 x 1.0 เมตร ลดระดับลงนิดหน่อยประมาณ 3 เซนติเมตร ฝักบัวเป็นแบบก๊อกเดียว ไม่ใช่แบบน้ำผสม ไม่ได้มีการต่อระบบเพื่อติดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ด้วย แถมที่วางสบู่ติดผนังด้วย 1 ก้อน ห้องน้ำชั้น 1 คงเป็นห้องน้ำแบบชั่วคราวที่ไม่คิดว่าจะใช้อาบน้ำจริงจังบ่อยๆ น่าจะใช้ห้องน้ำร่วมกันที่บนชั้น 2 มากกว่า

ออกมาดูที่พื้นที่ทานข้าวกันต่อ สามารถวางโต๊ะทานข้าวแบบตัวยาวนั่งได้ 6 คนสบายๆ หรือจะเพิ่มเก้าอี้ที่หัวท้ายได้อีก พื้นที่รอบข้างก็ยังเหลือเยอะพอสมควร เดินไปมาสะดวก และข้างๆกันก็คือประตูบานเลื่อนที่จะออกไปยังส่วนข้างบ้าน ประตูที่ออกส่วนข้างบ้านของจริงคือเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอน แต่ในบ้านตัวอย่างจะเป็นแบบ 4 ตอนเปิดง้างซ้าย-ขวา และด้านบนมีบาน Fix เพื่อเพิ่มแสงธรรมชาติเข้าตัวบ้าน

ช่องแสงหลังบ้านยังมีแบบหน้าต่างบานเลื่อนและแบบบาน Fix อีก

พื้นที่ห้องครัวจะอยู่ที่ประมาณ 2.3 x 2.7 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเคลือบขนาด 60 x 60 เซนติเมตรสีเหมือนกับห้องทานข้าว แต่ในการตกแต่งของบ้านตัวอย่างนั้นไม่ได้มีผนังหนาฉาบปูนเรียบกั้น แต่เป็นการเปิดให้ดูโล่งกว้างเหมือนครัวฝรั่ง สีแดงที่ทาที่ห้องครัวทำให้ดูฉูดฉาดดี ภายในห้องเป็นห้องเปล่านะคะ ไม่ได้เคาน์เตอร์ครัวหรือเตา แต่มีการต่องานระบบให้เรียบร้อย

ประตูออกไปยังหลังบ้าน ความจริงแล้วก็จะเป็นบาน UPVC ทึบทั้งบาน พร้อมลูกบิดที่เปิดออกไปยังหลังบ้าน

เปิดออกไปเจอลานซักล้างหลังบ้าน ต้องเดินลงบันไดเล็กน้อย

กลับมาที่ส่วนกลางบ้าน บันไดจะเป็นรูปตัว L ลูกนอนปูด้วยไม้สำเร็จรูปสีน้ำตาลเข้มมาก ส่วนลูกตั้งก็จะเป็นการทาสีขาวธรรมดา แต่ในบ้านตัวอย่างจะดูสีกลมกลืนกว่าหน่อยคือปูทั้งลูกตั้งและลูกนอนด้วยกระเบื้องสีเทาอ่อน มีชานพักอยู่ที่ขั้นที่ 3 แล้วจึงเลี้ยวขวาเดินขึ้นต่อ

มาอยู่ตรงชานพักมองขึ้นไปก็จะเห็นเป็นขั้นสามเหลี่ยมเล็กน้อย เดินระมัดระวังนะคะ

สุดขั้นสามเหลี่ยมแล้วก็จะถึงพื้นที่ชั้น 2 เลย สังเกตว่าลูกนอนของบันไดจะเปลี่ยนจากที่เป็นกระเบื้องสีเทาอ่อนเป็นไม้สำเร็จรูปสีน้ำตาลเข้ม ซึ่งสีไม่ค่อยใกล้เคียงกับพื้นที่ปูของชั้น 2 เท่าไร

ภาพโถงบันไดโดยรวม ขึ้นมาแล้วก็จะเจอกับทางเดินตรงกลางที่ปูด้วยลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร ข้างๆก็จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งอยู่ 2 จุด

เดินขึ้นมาบนชั้น 2 หันไปฝั่งซ้ายก็จะเจอกับห้องทำงานที่ความจริงแล้วเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องทุบต่อกัน

ส่วนเดินมาทางขวาก็จะเจอกับห้องนอนใหญ่ที่ในบ้านตัวอย่างประตูจะทำเป็นแบบบานเลื่อนบานใหญ่ โดยตรงกลางคือห้องน้ำแต่ตกแต่งพรางให้เนียนเข้ากันเป็นสีลูกกวาดหวานๆ

เดินเข้ามาที่ห้องนอนใหญ่ขนาด 4 x 5 เมตร จะเจอกับเตียงวางอยู่ตรงกลางห้องทางด้านซ้าย ฝั่งตรงข้ามคือชั้นวางทีวี ส่วนริมผนังทางหน้าบ้านจัดเป็นมุมพักผ่อน ข้างๆกันคือประตูบานเลื่อนเพื่อออกไปยังระเบียงหน้าบ้าน

ผนังทางฝั่งหัวนอนทาสีเป็นรูปท้องฟ้าดูสดใสดี แต่มีลูกเล่นอยู่หลังฉากแบบบานเลื่อนคือพอเลื่อนออกมาแล้วจะเป็นโต๊ะทำงาน

โต๊ะทำงานเหมาะสำหรับเก้าอี้ที่สามารถพับเก็บได้ หรือแบบไม่มีพนัก เพราะถ้าเป็นช่วงกลางคืน จะได้เก็บแล้วก็เลื่อนฉากมากันแสงให้แสงเข้าห้องนอนได้น้อยลง จะได้นอนเช้าวันหยุดได้สบายๆ

หน้าต่างของโต๊ะทำงานเป็นแบบเลื่อนได้ 2 ทาง มีปลั๊กไฟและสวิสซ์ไฟ

พื้นที่หลังเตียงเว้นไว้เป็นทางเดินประมาณ 50 เซนติเมตร

หันมองไปยังฝั่งตรงข้ามเตียงกันบ้างคือเป็นชั้นวางทีวี ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 5 เมตร มีตำแหน่งแอร์อยู่เหนือทีวี ประกบด้วยหน้าต่างบานกระทุ้งแบบเปิดข้าง การตกแต่งเข้าจัดมาหลวมๆนะคะ สามารถใส่ตู้ โต๊ะได้เพิ่มสบายๆ

ส่วนผนังฝั่งที่อยู่หน้าบ้านทางซ้ายสามารถจัดเป็นมุมนอนเล่น แต่ก็มีลักษณะที่สามารถจะจัดเป็นโต๊ะทำงานได้อีกหนึ่งจุด และฝั่งขวาคือประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอน ออกไปยังระเบียงหน้าบ้าน ลูกฟักคือกระจกสีเขียงตัดแสงที่สามารถลดความเข้มของแสงแดดได้บางส่วน

ระเบียงขนาดห้องนอนใหญ่ขนาด 1.2 x 3.0 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเคลือบขนาด 20 x 20 เซนติเมตร

ออกมายืนบนระเบียงหันไปทางขวา มีท่อน้ำทิ้งอยู่ที่มุมด้านหน้า

หันไปทางซ้าย

ด้านบนก็จะมีไฟทั้งที่เป็นไฟซาลาเปาและไฟที่ติดกับผนังด้านข้างส่องลง

จากระเบียงหน้าบ้านหันหน้าเข้าห้องนอนใหญ่ก็จะตรงกับประตูทางเข้าห้องนอนใหญ่ และทางขวาที่ล้อมกรอบสีเหลืองไว้คือห้องน้ำ ที่ไม่สามารถเข้าได้จากห้องนอนใหญ่ แต่เข้าได้จากทางเดินตรงกลาง เป็นห้องน้ำที่ต้องใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนทั้ง 3 ห้อง แต่การตกแต่งที่เห็นเป็นกระจกใสนี่ไม่ใช่ของจริงนะคะ แค่โชว์ให้ดูเฉยๆ ถ้ากรุกระจกใสแบบนี้ก็จะดูเซกซี่ไปเยอะเลย

ห้องน้ำบนชั้น 2 เข้าได้จากทางเดินตรงกลาง เหมือนกับห้องน้ำด้านล่าง เป็นแบบกดแล้วประตูจะกระเด้งออก แต่ความเป็นจริงแล้วก็จะเป็นประตู UPVC บานสีขาวทึบธรรมดา

ห้องน้ำในตัวขนาด 1.2 x 1.8 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเคลือบขนาด 20 x 20 เซนติเมตร การจัดวางพื้นที่ใช้สอยภายในไล่จากด้านนอกเข้าไปด้านในคือ อ่างล้างหน้าพร้อมกระจก โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่เปียกสำหรับอาบน้ำ มีฉากกั้นอาบน้ำเป็นแบบกระจก Tempered ที่กั้นอาบน้ำทำเป็นแบบเปิดผลักเข้าไป สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจาก Cotto หรือ Mogen ห้องน้ำห้องนี้ในบ้านตัวอย่างก็ดูจะตกแต่งเยอะไม่ค่อยเห็นภาพเดิมของห้องน้ำบ้านมาตรฐานเท่าไร

ต่อไปจะไปดูห้องทำงานทางฝั่งซ้ายมือของบันไดกันบ้าง

ห้องทั้งสองห้องที่ทุบรวมกันจะมีขนาดประมาณ 3 x 5 เมตร ผนังฝั่งทางข้างบันไดก็จะเป็นแบบทึบสีขาว ไม่มี Wallpaper มาให้ ข้างๆก็จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งด้านข้างทั้งสองฝั่ง มีตำแหน่งแอร์อยู่ตรงกลางด้านบน สามารถวางโต๊ะทำงานตัวใหญ่ๆได้สบายๆ

หันมองมาทางขวาก็จะเจอกับฉากกั้น 3 ตอนกันพื้นที่ไว้เฉยๆ เปิดออกมาก็จะเจอกับพื้นที่ที่จัดไว้เป็นมุมพักผ่อนกว้างมาก ช่องแสงที่เป็นแบบหน้าต่างก็มีทั่วทุกๆด้านของบ้าน

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 July 2015

  • บ้านแฝด SV1/ New Series J ที่ดิน 41 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • บ้านแฝด SV2/ New Series FF ที่ดิน 44-81 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 162-198 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • บ้านเดี่ยว SV2/ New Series FS ที่ดิน 44-81 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 162-198 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
  • อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น หน้าโครงการ
  • ราคาการขายขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และแปลงที่ดินที่ยังว่างอยู่ ขนาดที่ดิน 44 ตารางวา ราคา 3.054 ล้านบาท และขนาดที่ดิน 92 ตารางวา ราคา 3.68 ล้านบาท
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท ภายใน 7 วันหลังจากวันจอง
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 25,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 20 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • นิติบุคคล : Victory Asset

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

S Ville รังสิต-ลำลูกกา ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลอง 4 จังหวัดปทุมธานี พื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้านจัดสรรที่มีลักษณะคล้ายๆกัน มีพื้นที่ว่างเปล่าทั้งที่เป็นทุ่ง และเป็นหน้าดินเปล่า มีร้านค้า ร้านบริการในระยะใกล้ประปราย ส่วนในรัศมีที่ไกลออกไปหน่อยประมาณ 10 กิโลเมตรก็จะมีสิ่งปลูกสร้างที่เกื้อหนุนกับการอยู่อาศัยเป็นชุมชนอย่างโรงเรียน โรงพยาบาล สนามกีฬาให้เช่ารายชั่วโมงอย่างสนามบอล สนามแบต ปั้มน้ำมัน ตลาด วิทยาเขตของมหาวิทยาลัยดังๆอย่างธรรมศาสตร์และมศว. และศูนย์การค้าที่อยู่บนถนนวิภาวดีรังสิตขาเข้าอย่าง Future Park รังสิต และเซียร์ รังสิต การเข้า-ออกเมืองสามารถทำได้จากได้ที่เส้นทางถนนวิภาวดีขึ้นไปยังอยุธยาและวงแหวนตะวันออกที่สามารถใช้เป็นทางตรงไปยังสมุทรปราการทางใต้ รวมถึงโทลล์เวย์ที่เข้าเมืองได้

การเดินทางโดยใช้รถ ทางเข้าโครงการอยู่บนถนนเลียบคลอง 4 ที่สามารถเข้าถึงได้จากสองเส้นทางคือถนนรังสิต-นครนายกเส้นทางเหนือและถนนลำลูกกาเส้นขนานกันทางใต้ ทั้งสองเส้นต้องเข้าที่ถนนเลียบคลอง 4 เหมือนกันหมด เนื่องจากย่านรังสิตเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนทำงานจากทุกๆจุดของกรุงเทพ บางส่วนไปกลับทุกวัน บางส่วนกลับบ้านที่รังสิตช่วงศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ซึ่งจะรู้กันดีว่าช่วงเย็นๆรถจะติดมาก โดยเฉพาะวันศุกร์เย็นที่เส้นวิภาวดีรังสิตขาออก ทำให้จะต้องมีการขึ้นโทลล์เวย์จ่ายตังกันไป จุดเด่นของทำเลคือเป็นโครงการที่ได้เนื้อที่บ้านเยอะ เนื่องจากบริเวณโครงการยังมีพื้นเปล่าเหลือ แต่ก็ต้องแลกมากับการที่เดินทางเข้าเมืองใช้เวลานานหน่อย แต่ใครที่ทำงานในพื้นที่รังสิต-นนทบุรี-ลำลูกกาก็ถือว่าไม่ไกลเท่า

วัสดุของโครงการนี้ใช้แบบมาตรฐานผนังเป็นแบบฉาบปูนเรียบทาสีทั้งหลัง พื้นที่ชั้นล่างส่วนใหญ่จะได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ส่วนพื้นชั้นบนได้พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร ลูกนอนของบันไดเป็ชนชั้นไม้สำเร็จรูปทาสี ส่วนลูกนอนเป็นสีขาวจากการฉาบปูนเรียบธรรมดา การเลือกสีลูกนอนพื้นชั้น 2 ไม่ค่อยใกล้เคียงกันเลย พื้นระเบียงและพื้น-ผนังภายในห้องน้ำจะได้กระเบื้องเคลือบขนาดต่างๆกันไปปูถึงความสูงฝ้าเพดาน หน้าต่างและประตูบานเลื่อนเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว ประตูห้องนอนเป็นประตูสำเร็จรูปทาสี ชุดสุขภัณฑ์ของ Cotto และ Mogen หรือเทียบเท่า

การออกแบบโครงการคือมีทางเข้า-ออกเดียวจากถนนเลียบคลอง 4 และลึกเข้าไปในพื้นที่ประมาณ 1.5 กิโลเมตรยาวๆ โดยซอยพื้นที่ออกเป็นซอยสั้นๆ 19 ซอย เว้นพื้นที่สีเขียวอย่างสวนสาธารณะ 3 จุด แต่ไม่มีจุดกลับรถหลักๆอย่างวงเวียน ทำให้การกลับรถเข้า-ออกเป็นไปได้ยาก ต้องถอยหน้าบ้านตัวเองรวมถึงรบกวนพื้นที่หน้าบ้านของเพื่อนบ้านด้วย การออกแบบแปลงพื้นที่ไม่ได้มีการซับซ้อนมากนัก ซอย 1-3 เป็นซอยของบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่หน่อย หลังจาซอย 4 เป็นต้นไปเปลี่ยนถนนหลักโครงการมาอยู่ตรงกลาง โดยแบ่งบ้านออกเป็น 2 ฝั่ง คือบ้านแฝดหันหน้าเข้าถนนหลักโครงการ และบ้านทางขวาเป็นซอยสั้นๆ มีบ้านเดี่ยวซ้อนอยู่หลังบ้านแฝดอีกที ถือว่าทำได้แปลกดี ทำให้พี่ยามดูแลรักษาความปลอดภัยได้ทั่วถึง แต่เนื่องจากพื้นที่โครงการลึกมาก ก็จะเห็นพี่ยามเดินผ่านไปมาเรื่อยๆ

การขายภายในโครงการมีบ้านพักด้วยกันหลายแบบ ตั้งแต่อาคารพาณิชย์ที่อยู่หน้าโครงการหันหน้าออกถนนเลียบคลอง 4 จำนวนยูนิตเพียง 9 ยูนิต เข้ามาในโครงการก็จะเป็นบ้านเดี่ยว 2 Types และบ้านแฝดอีก 2 Types สูง 2 ชั้น เนื้อที่ดินเริ่มต้น 38 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยเร่ิมต้น 162 ตารางเมตร ความแตกต่างกันหลักๆอยู่ที่ขนาดที่ดินที่บ้านเดี่ยวจะมีขนาดใหญ่กว่า และตำแหน่งของบ้านจะอยู่ในซอยทำให้เงียบสงบกว่า ส่วนบ้านแฝดจะอยู่ริมถนนหลักของโครงการเรียงไปเรื่อยๆ ไม่ได้เข้าซอยไปเหมือนบ้านเดี่ยว อีกส่วนหนึ่งของความต่างคือจำนวนห้องน้ำที่ชั้น 2 ที่จะมีห้องน้ำในตัวที่ห้องนอนใหญ่หรือไม่มี การจัดวางภายในบ้านมีห้องนั่งเล่นอยู่ที่หน้าบ้าน ครัวและห้องทานข้าวอยู่หลังบ้านเป็นปกติ บันไดอยู่กลางบันฝั่งใดฝั่งหนึ่ง บนชั้น 2 จะมีห้องนอนเต็มที่เลย 3 ห้อง แต่สามารถเพิ่มลดได้ตามการใช้งาน หรือสามารถปรับการใช้งานได้

สาธารณูปโภค จากซุ้มหน้าที่มีป้อมพี่ยามและไม้กั้นอัตโนมัติกระดกเปิด-ปิดในช่วงกลางวัน และมีบานประตูเลื่อนสูงมากั้นอีกทีหนึ่งในเวลากลางคืน การเปิด-ปิดเป็นแบบสติ๊กเกอร์บ้านละ 2 อัน มีระบบ CCTV ที่ Main Gate ตรงเข้าพื้นที่โครงการมาซัก 3 ซอยจะเจอกับสวนสาธารณะแรกทางขวามือ ที่ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่สีเขียวที่มีการลงต้นไม้ใหญ่ให้พอสมควร มีการแบ่งพื้นที่เล็กน้อยเป็นทางเดิน และสนามเด็กเล่น และเดินตรงเข้าไปในโครงการเกือบจะสุดก็จะเจอกับสวนสาธารณะอีก 2 สวนซ้าย-ขวาซึ่งมีการวงเล็บไว้ว่าเป็นบ่อหน่วงน้ำในการรับปริมาณน้ำฝน นอกจากนั้นด้านบนยังเป็นจุดที่มีสายไฟฟ้าแรงสูงผ่านพอดี โดยเก็บค่าส่วนกลางที่ 20 บาท/ตารางวา/เดือน ซึ่งถือว่าไม่สูงมาก แต่ก็จะไม่มี Facilities พื้นฐานอื่นๆอย่างสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส หรือห้องสมุดเลย

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 4 ล้านบาท, 10 July 2015

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนใหญ่เลียบคลอง 4 รอบข้างค่อนข้างเงียบเหงา
  • ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน รถติดสติ๊กเกอร์ สัญญาณกันขโมยที่ชั้นล่าง
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบหลากหลาย จอดรถอย่างน้อย 2 คันทุกหลัง
  • วัสดุ 7.25/10 – บ้านมาตรฐานได้แค่ห้องน้ำ ห้องครัวแค่ต่อระบบให้ พื้นห้องทั่วไปปูลามิเนต 8 มิลลิเมตร
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – สวนสาธารณะ 3 จุด ต้นไม้ใหญ่ให้ต้นละแปลง
  • สาธารณูปโภค 6/10 – มีแต่สวนสาธารณะ
  • 7.20 / 10.00

BOTTOM LINE

S Ville รังสิต-ลำลูกกา ถือว่าเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่เปิดโครงการมานานแล้ว และใกล้จะปิดโครงการเต็มที เหมาะสำหรับคนที่อาศัยภายในเมือง แต่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่อยู่นอกเมืองหน่อย ในราคาประมาณ 3-4 ล้านบาท มีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 26,000 บาท

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิก www.thinkofliving.com พร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่ http://thinkofliving.com/register/

Share

3 Comments

  • สนใจค่ะ ขอรายละเอียดทาง email ด้วยค่ะ

  • ขอราคาด้วยครับ

    • ราคาการขายขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และแปลงที่ดินที่ยังว่างอยู่นะคะ เท่าที่สอบถามมาคือ ขนาดที่ดิน 44 ตารางวา ราคา 3.054 ล้านบาท และขนาดที่ดิน 92 ตารางวา ราคา 3.68 ล้านบาทค่ะ

Leave a Reply