Pause Sukhumvit 115 คอนโด Low Rise ใกล้ BTS ปู่เจ้าสมิงพราย จาก ORIGIN Property [รีวิวฉบับที่ 847]

May 30, 2015 17:295 comments

FB Cover pause115_43

รีวิวฉบับที่ 847 สวัสดีค่ะ สำหรับมิตรรักแฟนเพจที่กำลังมองหาคอนโดราคาย่อมเยากันอยู่ วันนี้จะพาไปชมคอนโดในย่านชานเมือง เกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ สถานีปู่เจ้าสมิงพราย หนึ่งในสามโครงการในโซนนี้ของ Origin ที่เพิ่งเปิดตัวพร้อมกันไปเมื่อต้นปี นั่นก็คือโครงการ Pause สุขุมวิท 115 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 115 หรือซอยอภิชาติ หลังจากที่เคยพาไปชมทำเลกันมาแล้ว ตามมาชมกันเลยค่ะ

Fact @ 21 May 2015

  • Pause Sukhumvit 115 (พอส สุขุมวิท 115)
  • บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : สำโรงเหนือ
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 310 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 23 ยูนิตที่ชั้น 2-7 อาคาร A,B
  • ที่จอดรถประมาณ  93 คันคิดเป็น  30% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 35%
  • ที่ดินประมาณ 1-1-83 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ไตรมาส 3 ปี 2558
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2559
  • 1 Bedroom 20.8 – 35 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร  Update 20/10/2015 โครงการปรับความสูงเพดานเป็น 2.4 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาทหรือประมาณ 65,000 บาทต่อตารางเมตร
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ในระหว่างดำเนินการ
  • http://www.pausecondo.com/sukumvit115/
  • โทร 092-716-4400

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.636443 , 100.594728

Pause115Map

แผนที่จากทางโครงการ ที่ตั้งของโครงการ Pause สุขุมวิท 115 ตั้งอยู่ในซอย สุขุมวิท 115 ห่างจากหน้าปากซอยเข้าไปประมาณ 270 เมตร โครงการอยู่หน้าซอยอภิชาติ 3 ซอยเดียวกับคอนโด B Loft  โดยในอนาคตหน้าปากซอยสุขุมวิท 115 จะมีสถานีปู่เจ้าสมิงพราย (ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ) ซึ่งตั้งชื่อตามถนนปู่เจ้าสมิงพรายบริเวณใกล้ๆสถานีตั้งอยู่  ภายในซอยสามารถใช้ซอยอภิชาติ 9 ลัดไปยังถนนเทพารักษ์เพื่อเชื่อมต่อไปยังถนนศรีนครินทร์ได้ สถานที่สำคัญโดยรอบส่วนใหญ่จะเป็น โรงเรียนนานาชาติ ตลาด และ Hypermarket  ส่วนศูนย์การค้าที่ใกล้ที่สุดคืออิมพีเรียล สำโรง (ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กิโลเมตร) และ เซ็นทรัล บางนา (ห่างจากโครงการประมาณ 13 กิโลเมตร)  ใกล้แหล่งโรงงานอุตสาหกรรมปู่เจ้าสมิงพราย และ ตลาดสดปากน้ำ

ปัจจุบันสภาพแวดล้อมและความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการถือว่ายังมีไม่มากเท่าเส้นสุขุมวิทในตัวเมืองเช่น อ่อนนุช หรือ เอกมัย ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มอยู่บนถนนสุขุมวิท คนที่อยู่อาศัยในในย่านนี้หลักๆแล้วจะพึ่งพา ตลาด ร้านสะดวกซื้อ หรือ Hyper Market กันเป็นส่วนใหญ่  ถ้าโครงการรถไฟฟ้าเปิดให้บริการคงมีการลงทุนโครงการใหม่ๆรวมถึงสาธารณูปโภคต่างๆ ที่เพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตามบริเวณพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง –  สมุทรปราการนี้ ปัจจุบันกำลังเป็นที่นิยมในการพัฒนาโครงการ เนื่องจากต้นทุนที่ดินยังไม่สูงมากนัก  เป็นชุมชนและแหล่งงาน สามารถใช้เป็นทางผ่านไปยังสมุทรปราการหรือเข้าเมืองได้ง่าย ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่เป็นคนต่างจังหวัดที่ต้องทำงานในเมืองหรือคนที่ต้องการอยู่ใกล้เมืองแต่งบประมาณในการซื้อจำกัด ซึ่งโครงการ  Pause สุขุมวิท 115 ก็เป็น 1 ใน 3 โครงการคอนโด  Low Rise ภายใต้แบรนด์ PAUSE จากกลุ่ม Origin ที่สนใจเข้ามาพัฒนาโครงการในย่านนี้  (สามารถหาอ่านรีวิวทำเลของทั้ง 3 โครงการได้ที่นี่ คลิก )

mapzoompause115

ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 115 เข้าซอยมาประมาณ 270 เมตร อยู่หน้าซอย อภิชาติ3  โดยซอยสุขุมวิท 115 นั้นบริเวณหน้าซอยจนถึงกลางซอยจะค่อนข้างเงียบ เพื่อนบ้านบริเวณรอบๆจะเป็นโรงงาน ร้านซ่อมเครื่องยนต์ และ บ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น ความอุดมสมบูรณ์ของซอยนี้จะอยู่บริเวณท้ายซอยโดยจะมีศูนย์รวมร้านสะดวกทั้ง 7-11 , Tesco Lotus Express , Family mart และตลาด ตั้งอยู่ครบด้านหน้าโครงการหมู่บ้านรินทร์ทอง ซอยนี้จะเป็นซอยที่ไม่ลึกมีระยะทางจากต้นซอยถึงท้ายซอยประมาณ 600 เมตรเท่านั้น สุดซอยจะเป็นพื้นที่ของหมู่บ้านรินทร์ทอง โดยสามารถใช้ซอยอภิชาติ9 บริเวณหน้าหมู่บ้าน ลัดไปออกถนนเทพารักษ์ได้  สำหรับสำนักงานขายของโครงการไม่ได้อยู่บริเวณที่ตั้งโครงการแต่จะอยู่ติดถนนสุขุมวิทก่อนถึงซอยสุขุมวิท 115 ประมาณ 600 เมตร

แผนที่การเดินทาง

การเข้าถึงโครงการ สามารถเข้าถึงได้โดยใช้ถนนสุขุมวิทเข้าทางปากซอยสุขุมวิท 115 หรือใช้ถนนเทพารักษ์เข้าทางซอย เทพารักษ์ซอย 8 หรือ 12 ก็ได้ การเดินทางในตอนนี้ถ้ามีรถยนต์ส่วนตัวจะสะดวกกว่า ส่วนใครที่ไม่มีรถสามารถใช้รถไฟฟ้าโดยสถานีที่ใกล้ที่สุดในตอนนี้คือ สถานีแบริ่งซึ่งตัวสถานีจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร แล้วต่อมอเตอร์ไซค์หรือรถสองแถวเข้าโครงการ ซึ่งในอนาคต(อันใกล้)จะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสถานีปู่เจ้าสมิงพรายมาตั้งอยู่หน้าซอยสุขุมวิท 115 เลย โดยสถานะในตอนนี้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง เสาตอม่อ ฐานราก โครงสร้างทางวิ่งรถไฟฟ้าคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2558 และปี 2559 จะเริ่มตกแต่งภายในสถานี โครงการจะเสร็จและเปิดให้ใช้บริการกันประมาณปี 2561

ที่ตั้งโครงการนั้นสามารถใช้มุ่งหน้าเข้าเมืองและไปทางสมุทรปราการโดยใช้ถนนสุขุมวิท  หรือใช้เส้นเทพารักษ์ออกไปยังถนนศรีนครินทร์เพื่อไปสนามบินสุวรรณภูมิได้

สถานีปู่เจ้า

หน้าตาสถานีปู่เจ้าสมิงพราย ถ้าเสร็จแล้วหน้าตาจะเป็นแบบนี้ค่ะ (เครดิต http://www.mrta-greenline.net )

การเดินทาง1

สถานีปู่เจ้าสมิงพราย จะอยู่บริเวณหน้าซอยสุขุมวิท 115 อยู่ห่างจากตัวโครงการ 300 เมตรในระยะที่พอเดินไหว

การเดินทาง2

ซึ่งตอนนี้ต้องใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซค์ไปส่งที่สถานีแบริ่งในระยะ 3 กิโลเมตรกันไปก่อน

Pause115_re10

สำหรับทางด่วนที่ใกล้ๆโครงการมีอยู่ 3 จุดให้เลือกใช้ตามความสะดวก คือทางด่วนบางนาอยู่บริเวณ ไบเทค บางนาห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร และ ทางด่วนในซอยสุขุมวิท 62 (ทางด่วนเฉลิมมหานคร) ห่างจากโครงการประมาณ 8 กิโลเมตร และทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก เชื่อมต่อ บางพลี – สุขสวัสดิ์ อยู่บริเวณใกล้ๆพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กิโลเมตร

PAUSE115_L (1)

การเดินทางในวันนี้ เราจะเริ่มจากสถานีรถไฟฟ้าแบริ่ง สถานีที่ใกล้ที่สุดในตอนนี้ การจราจรช่วงเวลาเช้าและเย็นค่อนข้างจะติดขัด

Pause115_re9

ถ้าเดินทางโดยรถไฟฟ้าสามารถเรียกรถมอเตอร์ไซค์หรือรถสองแถวต่อได้ มีวิ่งให้บริการตลอดทั้งวัน

PAUSE115_L (2)

ตรงมาเรื่อยๆมุ่งหน้าสมุทรปราการ จะผ่าน อิมพีเรียล สำโรง  ห้างสรรพสินค้าคู่ใจของคนย่านนี้ ถึงแม้ว่าจะอยู่มานานแต่ข้างในมีของขายมากมาย สังเกตตรงกลางถนนกำลังก่อสร้างสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอยู่

PAUSE115_L (3)

บริเวณฝั่งตรงข้าม อิมพีเรียล จะเป็นตลาดสำโรง มีของขายตลอดทั้งแนว

PAUSE115_L (4)

ขับผ่านอิมพีเรียลข้ามสะพาน บริเวณใต้สะพานจะมีตลาดสดอยู่อีกจุดหนึ่งชื่อ ตลาดเอี่ยมเจริญ มีของขายทั้ง ผักสด อาหารสด อาหารทะเล ให้เลือกซื้อกัน สามารถวนรถมาแวะซื้อของก่อนกลับบ้านได้ ที่เห็นตรงสุดทางเป็นที่กลับรถใต้สะพาน

ขับตรงมาเรื่อยๆ มุ่งหน้าสมุทรปราการ

PAUSE115_L (5)

ผ่านมาซักระยะ สังเกตทางด้านซ้ายจะเจอสำนักงานขาย เป็นตึกสีขาวๆอยู่ก่อนถึงโครงการประมาณ 600 เมตร จอดรถได้บริเวณด้านข้างโครงการ

ถัดจากสำนักงานขายไปจะเจอบิ๊กซี  ให้เตรียมตัวชิดซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 115

ถึงแล้วค่ะ ซอยสุขุมวิท 115 หรือที่ชาวบ้านละแวกนี้เรียกกันว่า ซอย อภิชาติ  โครงการต้องเข้าซอยไปประมาณ 270 เมตร ถ้าใครไม่อยากเดินไกลสามารถเรียกวินมอเตอร์ไซค์เข้าไปได้ บริเวณหน้าปากซอยนี้จะเป็นที่ตั้งของสถานีปู่เจ้าสมิงพราย

PAUSE115_L (6)

เข้าซอยมาช่วงต้นซอยในระยะ 200 เมตร สภาพแวดล้อมจะเป็นโรงงานทั้งสองฝั่ง มีเสียงดังในบางจังหวะแต่ไม่มีกลิ่นแปลกปลอมรบกวน ฝั่งซ้ายเป็นโรงงานชัยนิยม ผลิตถังอบพลังงานไอน้ำ ฝั่งขวาเป็นโรงงานผลิตแบตเตอรี่รถยนต์ ถนนซอยกว้างประมาณ 6 เมตร มีทางเท้าให้เดินสบายๆทั้ง 2 ฝั่ง

PAUSE115_L (7)

เข้ามา 270 เมตรทางด้านซ้าย ติดกับซอยอภิชาติ 3 จะเจอที่ตั้งของโครงการ ตอนนี้ที่ดินมีการล้อมรั้วไว้แล้วแต่ยังไม่ได้เคลียร์พื้นที่ด้านใน

PAUSE115_L (8)

ที่ตั้งโครงการ ด้านหน้าติดถนนซอย สุขุมวิท 115 ด้านข้างติดซอยอภิชาติ 3

PAUSE115_L (9)

พื้นที่โครงการ ยังไม่ได้มีการเคลียร์พื้นที่ ถอนหญ้า ถมดิน สำหรับเตรียมก่อสร้าง  โดยจากการสอบถามทางโครงการแจ้งว่าจะเริ่มก่อสร้างประมาณไตรมาส 3 ปี 2558 ขณะนี้อยู่ในระหว่างการขอ EIA

PAUSE115_E (4)

เข้ามาในซอย อภิชาติ 3 ซึ่งเป็นซอยตันมีระยะทางจากต้นซอยถึงท้ายซอยประมาณ 300 เมตร  ทางด้านซ้ายติดหลังโครงการเป็น อู่ซ่อมรถ S&T Body Service ทางด้านขวาเป็นที่ดินเปล่าขนาดเท่าๆโครงการซึ่งไม่รู้ว่าในอนาคตจะมีโครงการเพื่อนบ้านเกิดขึ้นหรือไม่ ด้านหลังเป็นโครงการ B Loft -ของ Origin เช่นกันที่ทาง Think of living เคยเข้ามารีวิวให้ชมกันไปแล้ว

PAUSE115_L (10)

เข้ามาดูในซอยกันต่อค่ะ ถัดจากตัวโครงการไปจนถึงเกือบสุดซอยสภาพแวดล้อมจะเป็นบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้นและร้านค้าตึกแถวเป็นส่วนใหญ่ ของกินค่อนข้างจะหายากหน่อย

ตรงเข้ามาอีกซักพักจะเจออพาร์ทเมนท์ สีขาวส้ม ทางด้านขวาจะเริ่มมีร้านก๋วยเตี๊ยวและอาหารตามสั่ง

PAUSE115_L (11)

บริเวณท้ายซอย จากโครงการเข้ามาประมาณ 300 เมตร จะมีร้านสะดวกซื้อและตลาดเล็กๆ เริ่มด้วย Family mart

PAUSE115_L (12)

ถัดมาบริเวณหน้าซอยอภิชาติ 9 จะมี 7-11 ซึ่งซอยอภิชาติ  9 สามารถลัดออกถนนเทพารักษ์ ได้

PAUSE115_L (13)

ฝั่งตรงข้าม 7-11  มีตลาดเล็กๆ แต่ไม่ได้เปิดทั้งวันนะคะ

PAUSE115_L (14)

ถัดมาฝั่งเดียวกับ 7-11 จะเป็น Tesco Lotus Express ด้านข้าง Lotus มีร้านข้าวมันไก่หนึ่งร้านตรงเต๊นท์สีเขียวๆ

PAUSE115_L (15)

สุดซอยจะเป็นหมู่บ้าน รินทร์ทอง  ข้างในหมู่บ้านมีร้านอาหารเล็กๆประปราย เช่นร้านส้มตำ ร้านขายข้าวสวย

Pause115_re1

ย้อนมาดูทางลัดไปถนนเทพารักษ์กันหน่อยค่ะ  ถ้าขับตรงเข้ามาในซอยอภิชาติ 9 เรื่อยๆจะมาสุดตรงสามแยกนี้ สามารถออกถนนเทพารักษ์ได้ทั้ง 2  ทางนะคะ เลี้ยวซ้ายออกซอย เทพารักษ์ 8 เลี้ยวขวาออกซอย เทพารักษ์ 12

PAUSE115_L (18)

เราเลี้ยวมาทางซ้ายจะเจอ Family mart อีกจุดหนึ่งค่อนข้างใหญ่อยู่เหมือนกัน เอารถมาจอดด้านหน้าได้ จากนั้นเลี้ยวขวาก็จะออกซอย เทพารักษ์ 8 ค่ะ

PAUSE115_L (19)

ออกมาซอยเทพารักษ์ 8  ซึ่งด้านหน้าก็จะเป็นถนนเทพารักษ์แล้วค่ะ ถนนนี้ความอุดมสมบูรณ์จะค่อนข้างมากกว่าบริเวณหน้าซอยสุขุมวิท 115 หน่อย สามารถใช้เชื่อมไปยังถนนศรีนครินทร์ได้

สภาพแวดล้อมโครงการPause115

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ ทางด้านทิศเหนือจะติดกับ อู่ซ่อมรถเป็นตึกแถวสูงประมาณ 3 ชั้น จะบังวิวบริเวณนี้ ทางด้านทิศตะวันออก จะติดกับซอยอภิชาติ 3 และที่ดินเปล่า ทิศใต้ ติดกับถนนซอยสุขุมวิท 115 และบ้านพักอาศัย ซึ่งมั่นใจว่าจะไม่มีอะไรมาบังวิวแน่ๆ ทางฝั่งทิศตะวันตกติดกับร้านซ่อมมอเตอรฺไซค์เป็นตึกแถว 3 ชั้น

PAUSE115_E (2)

ทางด้านทิศเหนือ ติดกับร้านซ่อมรถซึ่งจะบังวิวทางฝั่งนี้ประมาณ 3 ชั้น

PAUSE115_E (4)

ทางด้านทิศตะวันออก ติดกับถนนซอยอภิชาติ 3 ด้านซ้ายเป็นที่ดินเปล่าถัดไปเป็นโครงการ B Loft

PAUSE115_E (1)

ทางด้านทิศใต้หรือหน้าโครงการ ติดกับถนนซอยสุขุมวิท 115 และบ้านพักอาศัย

PAUSE115_E (5)

ทางด้านทิศตะวักตก ติดกับร้านซ่อมมอเตอร์ไซค์และตึกแถว 2-3 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Big C Jumbo สำโรง  500 เมตร
  • สถานีตำรวจภูธร 1.3 กิโลเมตร
  • ตลาดสำโรง 1.8 กิโลเมตร
  • อิมพีเรียล สำโรง 2.4 กิโลเมตร
  • พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ 2.4 กิโลเมตร
  • ตลาดเอี่ยมเจริญ 2.5 กิโลเมตร
  • St. Andrew International  3.2 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลมนารมย์  3.6 กิโลเมตร
  • บางกอกพัฒนา  6.5 กิโลเมตร
  • โรงเรียนลาซาล 7 กิโลเมตร
  • ไบเทคบางนา 8 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัลบางนา 23 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

  1

โครงการ Pause สุขุมวิท 115  เป็นอาคาร Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคารหันหน้าเข้าหากัน ตกแต่งภายนอกอาคารด้วยรูปแบบที่เรียบง่ายแต่ดูทันสมัย โทนสีอาคารตกแต่งด้วยโทนสีเทา ทางเข้าโครงการมีทางเดียวคือฝั่งที่ติดถนนซอยสุขุมวิท 115 ด้านข้างเป็นซอยอภิชาติ 3 ที่เห็นในภาพบริเวณหน้าซอยจะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง – สมุทรปราการที่กำลังก่อสร้างอยู่ตอนนี้พาดผ่าน ด้านซ้ายของอาคารในภาพที่เห็นเป็นต้นไม้ จริงๆแล้วจะเป็นแนวตึกแถวสูงประมาณ 2-3 ชั้นค่ะ  ใต้อาคารเป็นที่จอดรถและล็อบบี้  มีถนน 6 เมตรรอบอาคาร ห้องพักจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2-8 โดยชั้น 8 จะเป็น ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ

plan 2-7 pause115

ตัวอาคารแบ่งออกเป็น 2 อาคารหันหน้าเข้าหากัน  อาคารที่อยู่ทางฝั่งซ้ายเรียกว่าอาคาร A ส่วนอาคารที่อยู่ฝั่งขวาเรียก อาคาร B วางตัวในแนวตะวันออก – ตะวันตกทำให้บริเวณห้องพักฝั่งที่อยู่ทางทิศตะวันตกจะค่อนข้างร้อน  ส่วนฝั่งที่หันหน้าชนกัน จะเห็นวิวเป็นห้องของเพื่อนบ้าน  โดยอาคารทั้ง 2 อาคารห่างกันประมาณ 10 เมตร

ชั้นล่างจัดเป็นที่จอดรถ ไม่ Fix คัน จอดได้ 93 คันหรือคิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคันและถ้ารวมซ้อนคันได้ 35% ซึ่งถือว่าค่อนข้างน้อยไปหน่อยสำหรับคอนโดระดับนี้ ชั้น 2 – 7 จะเริ่มเป็นส่วนของห้องพัก โดยห้องพักที่มีจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด แบ่งออกเป็น Type Bs ห้องขนาดเล็ก 20 ตารางเมตร , Type B ขนาด 28 ตารางเมตร และ Type B plus ห้อง 35 ตารางเมตรซึ่งมี 1 ห้องนอนและห้องเอนกประสงค์อีก 1 ห้องสามารถปรับเป็นห้องนอนหรือห้องทำงานได้ การจัดวางห้องพักวางห้อง Type Bs อยู่ฝั่งด้านในที่หันหน้าชนกับอีกอาคารหนึ่ง  ส่วน Type B อยู่ฝั่งที่หันหน้าออก และ Type B Plus อยู่มุมฝั่งด้านหน้าอาคาร

โถงลิฟท์ของตัวอาคารอยู่ค่อนมาทางด้านหน้าอาคาร มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร ไม่มี Service ลิฟท์ โดยมีอัตราส่วนลิฟท์ 77 : 1  ลิฟท์ไม่ล็อคชั้น  มีบันไดหนีไฟ 2 จุดตรงโถงลิฟท์ 1 จุดและตรงสุดทางเดินอาคารอีก 1 จุด

plan 8 pause115

ชั้น 8 ยังคงเป็นส่วนของห้องพักแต่ลดจำนวนห้องพักลงเหลือ 16 ห้องและแบ่งพื้นที่ตรงกลางอาคารทั้ง 2 อาคารเป็นส่วนของฟิตเนส และ สระว่ายน้ำ ชั้นดาดฟ้าจะเป็น Roof Top Garden โดยลูกบ้านที่จะเข้ามาใช้บริการจะต้องใช้คีย์การ์ดผ่านเข้ามาอีกชั้นหนึ่ง  ซึ่งปกติการมีชั้น Facility ร่วมกับห้องพักจะทำให้ความเป็นส่วนตัวของห้องที่อยู่ในชั้นนี้ลดลงเนื่องจากจะมีคนขึ้นมาใช้บริการพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างบ่อย โดยโครงการนี้มีการแก้ปัญหาโดยการวางผังให้ลูกบ้านที่อยากมาใช้พื้นที่ส่วนกลางพอออกจากลิฟท์มาก็สามารถเดินเข้าไปใช้ส่วนกลางได้เลย ไม่ต้องเดินผ่านพื้นที่ห้องพักและจัด Facility ของทั้ง 2 อาคารแยกกัน ของใครของมัน  ซึ่งน่าจะเพียงพอต่อการใช้งาน

Facility pause115

ภาพซูมพื้นที่ส่วนกลางของทั้งสองอาคาร  แยกออกมาจากพื้นที่ห้องพักถ้าอยากใช้บริการต้องใช้คีย์การ์ดอีกชั้นหนึ่ง สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือ กว้าง 4 ยาว 15 ลึก 1.5 เมตร และห้องฟิตเนสขนาดประมาณ 35 ตารางเมตร มีห้องน้ำและที่ล้างตัวให้ บันไดบริเวณข้างสระว่ายน้ำเป็นบันไดขึ้นไปชั้นดาดฟ้า

lobby

มาดูภาพจำลองทัศนียภาพของ Facility กันค่ะ บริเวณล็อบบี้และห้องสมุดจัดอยู่ในโซนเดียวกัน มีที่นั่งพักผ่อนและชั้นหนังสือให้ มองออกไปเป็นวิวสวนหย่อมพื้นที่ส่วนกลางโครงการ

pause 115 fitness2

ฟิตเนสตกแต่งด้วยโทนสีอบอุ่น มองออกไปจะเห็นวิวเป็นขอบสระว่ายน้ำที่ยกสูงจากระดับห้องฟิตเนส เครื่องเล่นมีวางไว้ให้พอประมาณซึ่งทางโครงการยังไม่ได้สรุปจำนวนเครื่องที่จะมีให้ วัสดุพื้นเป็นกระเบื้องยางลายไม้ มีติดกระจกเงาให้ตามภาพ

pause 115 swim

สระว่ายน้ำของทั้งสองอาคาร อยู่บนระดับเดียวกับ Roof Top เป็นสระแบบ Infinity edge pool ระบบเกลือ ขนาดประมาณ 4 x 15 เมตร ลึก 1.5 เมตร เวลาขึ้นมาใช้บริการต้องขึ้นบันไดมาจากทางชั้น 8 ด้านล่างจะเป็นพื้นที่ของฟิตเนส

5

ถัดมาด้านบน สระว่ายน้ำสามารถเดินเชื่อมมายังพื้นที่สวนหย่อม ออกแบบโดยการเล่นระดับพื้นเป็นที่นั่งและมีการปลูกต้นไม้เพิ่มความร่มรื่น

pause 115 garden

ภาพจำลองบรรยากาศ สวนบนดาดฟ้าอีกมุมหนึ่งค่ะ

pause 115 bbq

มีพื้นที่ปิ้งย่างบาร์บีคิวอยู่บริเวณ Roof Garden

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก 

  • Lobby & Library
  • สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 15 เมตร ลึก 1.5 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 2 ห้องขนาด 35 ตารางเมตร  เครื่องออกกำลังกายประมาณยังไม่ได้ระบุจำนวน
  • BBQ Zone
  • Roof Top Garden
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 77.5 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 77 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 77 : 1
  • Service Lift : ไม่มี
  • ที่จอดรถ 93 คัน คิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 35%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

Pause115_M (1)

เรามาดูห้องตัวอย่างกันต่อ บรรยากาศสำนักงานขายตกแต่งดูสบายตา มีห้องตัวอย่างให้ดู 2 ห้องคือ Type Bs และ Type B ค่ะ

21 pause 115

เริ่มกันที่ห้องแรก Type  Bs กันก่อน ห้องนี้เป็นห้องสตูดิโอ ขนาดประมาณ 21 ตารางเมตร วางผังเป็นห้องหน้าแคบแต่ยาว การจัดวางพื้นที่ใช้สอยแยกส่วนห้องน้ำ พื้นที่เตรียมอาหาร และห้องนั่งเล่นออกจากห้องนอนโดยกั้นด้วยประตูกระจกกรอบอะลูมิเนียม ตามแบบฉบับห้องสตูดิโอทั่วไป การจัดวางเฟอร์นิเจอร์จัดเรียงกันชิดเข้าผนังทั้งสองฝั่ง โดยมีทางเดินตรงกลางกว้างประมาณ 1.00 เมตร Type นี้จะได้พื้นที่ระเบียงค่อนข้างจะยาวหน่อย

รายการเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการแถมให้เป็นแบบ Fully-furnished คือแถมเฟอร์นิเจอร์ที่เห็นในห้องตัวอย่างทั้งหมด  สามารถลากกระป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย ส่วนเครื่องดูดควัน และ เตาไฟฟ้า แถมให้เป็นโปรโมชั่นค่ะ

Pause115_M (2)

ประตูห้องให้เป็นประตู HDF กรุผิวด้วยลามิเนตลายไม้ ขนาด กว้าง 0.90 เมตร สูง 2.00 เมตร ไม่รวมวงกบ ของจริงที่ให้ไม่มีขอบไม้ที่ตกแต่งรอบๆและตู้ไอศครีม Maxnum นะคะ

Pause115_M (3)

มือจับเป็น Digital door lock ยี่ห้อ Samsung แบบใช้การ์ดทาบ ด้านขวาคือรูปร่างหน้าตา สวิตช์ ยี่ห้อ Siemens

Pause115_M (4)

เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับชุดโต๊ะทำงาน Built-in ก่อนซึ่งเวลาจะใช้งานหากมีคนเข้าออกทางประตูจะไม่ค่อยสะดวกนัก  ถัดไปเป็นส่วนครัวและห้องน้ำ

Pause115_M (5)

ถ่ายจากบริเวณครัว มองย้อนกลับไปที่ประตู ระยะทางเดินบริเวณนี้ประมาณ 1 เมตร พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มม.

Pause115_M (7)

สวิทซ์ที่ให้เป็นของ  Siemens  ด้านบนสวิทซ์เป็น Sound System ยี่ห้อ Razr

Pause115_M (8)

รูปแบบชุดครัวที่แถมให้ ขนาดประมาณ 1.80 x 0.60 เมตร วัสดุเป็นโครงไม้ปาติเกิ้ลกรุเมลามีนสีขาวโดยรอบ ไม่ได้แถมผนังกันเปื้อนมาให้ด้านล่างมีช่องสำหรับวางไมโครเวฟ

Pause115_M (9)

Top เป็นโครงไม้กรุเมลามีนกันน้ำลายไม้สีอ่อน

Pause115_M (11)

Sink อ่างล้างจานและก็อกเป็นของ Teka

Pause115_M (12)

เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว ยี่ห้อ Teka เป็นรายการโปรโมชั่น

Pause115_re2

เครื่องดูดควันยี่ห้อ Teka เป็นระบบหมุนเวียนอากาศ จัดเป็นรายการโปรโมชั่น

Pause115_re3

ในลิ้นชักมีถาดเก็บของมาให้

Pause115_M (13)

มาดูต่อกันที่ห้องน้ำ  ประตูห้องน้ำเป็นประตูบานเลื่อนกระจกฝ้า กรอบประตูอะลูมิเนียมสีดำ บานประตูกว้างบานละ 0.75 เมตร สูง 2.40 เมตร การออกแบบเป็นประตูบานเลื่อนทำให้บริเวณนี้ประหยัดพื้นที่ไปได้มาก

Pause115_M (14)

ระหว่างห้องครัวและห้องน้ำ มี Curb ยกสูงขึ้นมา 10 เซนติเมตร ฝังรางเลื่อนอะลูมิเนียมสีดำ

Pause115_M (15)

ภายในห้องน้ำแบ่งออกเป็นส่วนเปียกกับส่วนแห้ง ผนังกรุกระเบื้องเซรามิคสีขาว ขนาด 20 x 40 เซนติเมตร พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคสีเทาผิวด้าน ขนาด 40 x 40 เซนติเมตร สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ด้านหลังให้กระจกเงาบานใหญ่ตามภาพ

Pause115_M (16)

อ่างล้างหน้าที่โชว์ในห้องนี้จะไม่ใช่ที่โครงการแถมให้นะคะ อ่างที่ให้จะเป็นอ่างในห้อง Type B

Pause115_M (17)

ก๊อกเป็นของ American Standard

Pause115_M (18)

โถสุขภัณฑ์ ของ American Standard

Pause115_M (19)

แยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งด้วยฉากกั้นอาบน้ำบานกระจกอะลูมิเนียม 3 ตอนสีขาวของ Shower King ขอบอะลูมิเนียมยกสูงจากพื้นขึ้นมา 5 เซนติเมตร พอกันน้ำได้ พื้นส่วนอาบน้ำไม่มีการลดระดับนะ เป็นฉากกั้นมาเลย มีขนาดประมาณ 1.00 x 0.82 เมตร ปูกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาด 40 x 40 เซนติเมตรเหมือนกับส่วนแห้ง

Pause115_M (21)

ฉากกั้นอาบน้ำของ Shower King

Pause115_M (20)

ฝักบัวของ  American Standard

Pause115_M (22)

หน้าตาฝักบัว ด้านข้างเนื่องจากมีช่อง Shaft ทางโครงการจึงทำช่องใส่ของให้ด้วยโดยสามารถจะเอากระจกหรือชั้นมาวางเป็นชั้นวางของเพิ่มได้

Pause115_re4 Pause115_re5

ถัดไปเป็นห้องนั่งเล่น และห้องนอน กั้นระหว่างห้องด้วยบานเลื่อนกระจกอะลูมิเนียม 3 ตอน  บานกระจกมีขนาดกว้างบานละ 0.87 เมตร สูง 2.40 เมตร เมื่อเปิดเต็มบานแล้วจะทำให้ห้องดูโล่งขึ้นและมีแสงเข้ามาในห้องเวลากลางวัน ทำให้ห้องไม่อับ แต่ถ้าอยากเป็นส่วนตัวก็สามารถปิดประตูหรือตกแต่งเพิ่มด้วยม่านได้  ระยะดูทีวีห่างกำลังพอดี

Pause115_M (24)

บริเวณด้านข้างเคาน์เตอร์ครัว สามารถดึงบานตู้ลงมาเพื่อจัดเป็นพื้นที่สำหรับวางจานอาหาร นั่งทานข้าวได้

Pause115_re6

ชั้นวางของเปิดโดยยกขึ้นมา ตัวอุปกรณ์สามารถล็อกได้

Pause115_M (26)

ฝ้าเพดานเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว Drop ฝ้าตามห้องตัวอย่าง มีลำโพงติดตั้งให้

Pause115_M (27)

พื้นที่ห้องรับแขกวาง โซฟา 2 ที่นั่งได้ 1 ตัวพอดี

Pause115_M (28)

หน้าตามือจับประตูและตัวล็อค

Pause115_M (29)

ระหว่างห้องรับแขกและห้องนอนกั้นด้วยประตูบานเลื่อนโดยฝังรางเลื่อนประตูลงบนพื้น   ฐานเตียงที่ทางโครงการแถมให้มีช่องเก็บของด้านข้างแต่ระยะระหว่างข้างเตียงกับบานประตูค่อนข้างน้อย อาจทำให้เก็บของได้ไม่สะดวกนัก

Pause115_M (30)

มุมมองจากมุมห้องนอนไปทางประตู ถ้าเปิดบานเลื่อนแล้วห้องจะโล่งขึ้น เตียงที่แถมให้เป็นเตียง 5 ฟุต แถมให้เฉพาะฐานเตียง ฟูกต้องหาซื้อเองค่ะ

Pause115_M (31)

ชั้นเก็บของปลายเตียง ชิ้นนี้โครงการก็มีให้เอาไว้เก็บของใช้ส่วนตัวได้เล็กน้อยตามภาพ

Pause115_M (32)

ปลายเตียงมีเต้าเสียบปลั๊ก และ ปลั๊กทีวีให้

Pause115_M (34)

อีกฝั่งนึงของเตียงวางตู้เสื้อผ้าขนาด กว้าง 0.95 เมตร สูงจนสุดเพดาน วัสดุเป็นโครงไม้ปาติเกิ้ลกรุเมลามีนสีขาว เหมาะสำหรับใช้งานคนเดียว ด้านในแบ่งเป็นช่องเก็บของและแขวนผ้า ตามรูป

Pause115_re11

พื้นที่บริเวณด้านข้างเตียงทั้ง 2  ข้างถูกขนาบข้างไปด้วย ตู้เสื้อผ้าและบานกระจกอะลูมิเนียม ทำให้ไม่มีระยะระหว่างข้างเตียงเหลือ

Pause115_re12

ส่วนปลายเตียงมีระยะระหว่างเตียงกับผนังประมาณ 75 เซนติเมตร

Pause115_re8

ห้องนี้แถมแอร์ให้ 1 ตัวเป็นของ Daikin ขนาด 9000 BTU

Pause115_M (36)

ระหว่างพื้นห้องนอนกับระเบียงกั้นด้วยบานกระจกกรอบอะลูมิเนียมเช่นเดียวกัน แต่ไม่มีการยกระดับหรือลด Step ซึ่งเมื่อฝนตกหรือมีการซักล้างบริเวณระเบียงอาจจะทำให้น้ำไหลเข้าห้องนอนได้นะคะ

Pause115_M (37)

แต่ออกมาที่ระเบียงบริเวณราวกันตก มี Curb ยกสูงขึ้นมา 10 เซนติเมตร

Pause115_M (38)

พื้นที่ระเบียงกว้าง 0.70 เมตร ยาว 2.50 เมตร สามารถวางเครื่องซักผ้าขนาด 7 kg. ได้ วัสดุพื้นปูระเบียงเป็นกระเบื้อง เซรามิค 40 x 40 เซนติเมตร  ราวกันตกทำจากเหล็กทำสีดำ  สูง 1.10 เมตร ผนังบริเวณระเบียงเป็นผนังทาสีขาว มีปลั๊กให้ 1 ตัวไม่มีหน้ากากกันน้ำให้

Pause115_M (39)

ตำแหน่งด้านบนเครื่องซักผ้า จริงๆจะต้องเป็นที่วาง Condernsing Unit แอร์โดยวางแบบแขวน เป่าลมออก  แต่ในห้องตัวอย่างไม่ได้ติดโชว์ให้ดูค่ะ

28 pause115

ต่อไปเป็นห้อง Type B ขนาด 28 ตารางเมตร  พื้นที่ห้องใหญ่ขึ้นมาหน่อยทำให้การจัดพื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น การจัดพื้นที่ใช้สอยแบ่งพื้นที่ออกเป็นห้องรับแขก ห้องนอนและห้องครัวแยกกันชัดเจน ห้องรับแขกจะได้พื้นที่โต๊ะกินข้าวเพิ่มมา ส่วนห้องครัวจะได้เป็นครัวปิด แต่ระเบียงจะเล็กกว่าห้อง Type Bs

Pause115_M (41)

เข้ามาจะเป็นห้องรับแขกก่อนค่ะ จัดวางโซฟา 2 ที่นั่งได้ 1 ตัว สามารถนั่งดูทีวีได้สบายๆ และชุดโต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่งเล็กๆได้ 1 ชุดแอร์ห้องนี้จะแถมให้ 2 ตัวบริเวณห้องรับแขก 1 ตัวและห้องนอนอีก 1 ตัว

Pause115_M (42)

ถัดจากห้องรับแขกไปจะเป็นห้องครัวและห้องนอน ประตูห้องทั้งหมดเป็นบานเลื่อนกระจก กรอบอะลูมิเนียมสีดำ ซึ่งช่วยทำให้ห้องดูโปร่งและโล่งขึ้น

Pause115_M (45)

วางชุดโต๊ะทานข้าวได้ 1 ชุด แต่เก้าอี้อาจจะขวางทางเข้าออกห้องครัวเล็กน้อย ระยะตอนดึงเก้าอี้ออกมาแล้วเป็นดังภาพ

Pause115_M (46)

หน้าห้องนอนจัดเป็นมุมนั่งทำงานเล็ก ๆ เป็นสัดส่วนกว่าห้องแรก มุมนี้ถ้าใครอยากจะปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นใส่ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ไปแทนก็ได้ค่ะ

Pause115_M (47)

บรรยากาศภายในห้องน้ำ คล้ายๆห้องสตูดิโอแต่ขนาดกว้างกว่า  ผนังกรุกระเบื้องเซรามิคสีขาว ขนาด 20 x 40 เซนติเมตร พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคสีเทาผิวด้าน ขนาด 40 x 40 เซนติเมตร สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ด้านบนโถส้วมมีพัดลมดูดอากาศ ผนังด้านหลังติดกระจกเงาบานใหญ่

Pause115_M (48)

รูปแบบอ่างล้างหน้าและก็อกที่โครงการแถมให้ของ American Standard

Pause115_M (49)

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard

Pause115_M (51)

ระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้งกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำบานกระจกอะลูมิเนียม 3 ตอนสีขาวของ Shower King ขอบอะลูมิเนียมยกสูงจากพื้นขึ้นมา 5 เซนติเมตร พื้นส่วนอาบน้ำไม่มีการลดระดับมีขนาดประมาณ 1.20 x 1.80 เมตร ปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 40 x 40 เซนติเมตร

Pause115_M (52)

ส่วนอาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.20 x 1.80 เมตร ปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 40 x 40 เซนติเมตรเช่นเดียวกับส่วนแห้ง

Pause115_M (53)

หน้าตาฝักบัวที่แถมให้ค่ะ

Pause115_M (55)

ห้องครัวกั้นเป็นครัวปิด ซึ่งเวลาประกอบอาหารกลิ่นจะไม่ลอยเข้าไปในห้องอื่น ชุดครัวที่ให้ขนาดพอๆกับห้องสตูดิโอ วัสดุเป็นโครงไม้ปาติเกิ้ลกรุเมลามีนสีขาวโดยรอบ ไม่มีแถมผนังกั้นเปื้อนมาให้ ระยะระหว่างชุดครัวกับผนังห่างกัน 1.00 เมตร

Pause115_M (56)

ชุดครัวด้านล่าง ตรงกลางมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า และมีช่องสำหรับใส่ไมโครเวฟ

Pause115_M (57)

ชั้นด้านบน เปิดออกมาใส่ของได้

Pause115_M (58)

เครื่องดูดควันเป็นของ Teka รูปร่างหน้าตาเหมือนห้องสตูดิโอ เป็นรายการโปรโมชั้น

Pause115_M (59)

เตาไฟฟ้า 2 หัวของ Teka เป็นรายการโปรโมชั่นเช่นกันค่ะ

Pause115_M (61)

ถัดจากห้องครัวเป็นพื้นที่ระเบียง ขนาด 0.80 x 1.40 เมตร วัสดุเป็นกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด 40 x 40 เซนติเมตร  ระหว่างพื้นห้องครัวกับระเบียงเป็นีะดับเดียวกันเช่นเดียวกับห้องสตูดิโอ ซึ่งจะมีปัญหาน้ำซึมเข้าห้องได้ในกรณีฝนตกหนัก

Pause115_M (62)

ระเบียงเป็นเหล็กสีดำ สูง 1.10 เมตรด้านล่างมี Curb สีขาวยกสูงประมาณ 10 เซนติเมตร

Pause115_M (64)

ถัดมาเป็นห้องนอนกั้นด้วยบานประตูกระจกใสเขียว กรอบบานอะลูมิเนียมสีดำ สามารถหาม่านมาปิดได้นะคะถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัว

Pause115_M (65)

หน้าตามือจับประตู

Pause115_M (66)

ระหว่างพื้นห้องนอนและห้องรับแขกฝังรางประตูเลื่อน

Pause115_re13

ระยะระหว่าง ข้างเตียงทั้งสองด้านถูกขนาบไปด้วยตู้เสื้อผ้าและผนังเช่นเดียวกับห้องสตูดิโอ

Pause115_re14

ส่วนปลายเตียงมีระยะประมาณ 70 เซนติเมตรค่ะ

Pause115_M (69)

มุมมองจากอีกฝั่ง ไปยังประตูทางเข้าห้องนอน จะอยู่หน้าห้องน้ำพอดีแนะนำให้หาม่านมาบังสายตาเพื่อความเป็นส่วนตัว

Pause115_M (70)

ตู้เสื้อผ้าขนาดกว้าง 1.20 เมตร วัสดุเหมือนห้องสตูดิโอค่ะ

Pause115_M (71)

ด้านในตู้เสื้อผ้ามีชั้นเก็บของมาให้ตามภาพ และ มือจับเป็นสแตนเลสฝังลงไปในบานตู้

Pause115_M (68)

บานกระจกในห้องนอน ยกสูจากพื้นมา 45 เซนติเมตร บานสูง 1.60 เมตร

Pause115_M (72)

บานหน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง

Pause115_M (73)

รูปแบบตัวล็อคหน้าต่าง เป็นตามภาพค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21 May  2015 

  • 1 Bedroom Type Bs อาคาร A ชั้น 2 ห้อง A223 เนื้อที่ 20.80 ตร.ม. ราคา 1.49 ล้านบาท หรือ 71,634 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type B   อาคาร A ชั้น 4 ห้อง A412 เนื้อที่ 28.90  ตร.ม.ราคา 2.09 ล้านบาท หรือ 72,318 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type B   อาคาร B ชั้น 7 ห้อง B805 เนื้อที่ 28.50 ตร.ม. ราคา 2.15 ล้านบาท หรือ 75,438 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type Bp อาคาร A ชั้น 2 ห้อง A202 เนื้อที่ 35.60 ตร.ม. ราคา 2.29 ล้านบาท หรือ 64,325 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type Bp อาคาร B ชั้น 8 ห้อง A802 เนื้อที่ 35.60 ตร.ม. ราคา 2.49 ล้านบาท หรือ 70,197 บาท/ตร.ม.
  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 2.55 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood (Promotion)
  • จอง 9,000 บาท
  • ทำสัญญา 40,000 บาท
  • ดาวน์ 12% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
  • ค่ากองทุน 380 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Pause สุขุมวิท 115 ตั้งอยู่ค่อนมาทางชานเมือง แต่สามารถเดินทางไปจังหวัดสมุทรปราการหรือเข้าเมืองได้ง่าย เนื่องจากใกล้ทางด่วน อนาคตหน้าซอยจะมีสถานีปู่เจ้าสมิงพราย รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แบริ่ง – สมุทรปราการ อยู่บริเวณหน้าปากซอย ซึ่งขณะนี้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จในอีก 2-3 ปี ซึ่งถ้าเสร็จจะทำให้ความเจริญและความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้มีมากขึ้นไปอีก ปัจจุบันความอุดมสมบูรณ์ยังคงมีไม่เท่าเส้นสุขุมวิทในเมืองอย่าง อ่อนนุช และเอกมัย อาหารการกินบริเวณในซอยค่อนข้างจะหายากส่วนมากที่พึ่งพิงได้จะเป็นตลาดสดและร้านสะดวกซื้อ  แต่ถ้าออกมาบนเส้นสุขุมวิทก็จะมีร้านอาหารและตลาดอยู่ค่อนข้างเยอะ สถานที่สำคัญโดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นโรงเรียนนานาชาติเป็นส่วนใหญ่ ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้เคียงคือ เซ็นทรัลบางนา และ อิมพีเรียล สำโรง

การเดินทางโดยใช้รถ ถ้ามีความจำเป็นต้องเดินทางไปทางจังหวัดสมุทรปราการหรือเข้าเมืองบริเวณใกล้เคียง การเดินทางถือว่าค่อนข้างสะดวก เนื่องจากใกล้ทางด่วนถึง 3 จุด คือทางด่วนบานา , ทางด่วนสุขุมวิท 62 และทางด่วนกาญจนาภิเษก การจราจรค่อนข้างจะติดขัดตลอดทั้งวันโดยเฉพาะในช่วงเช้าและเย็นโดยเฉพาะบริเวณสถานีแบริ่งเป็นต้นไป ภายในซอยที่สุขุมวิท 115 สามารถลัดไปออกถนนเทพารักษ์เชื่อมไปยังถนนศรีนครินทร์ได้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถในตอนนี้ถือว่าค่อนข้างลำบากอยู่ เนื่องจากสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายยังสร้างไม่เสร็จ หากมีความจำเป็นจะต้องขึ้นรถไฟฟ้าจะต้องมาขึ้นสถานีแบริ่งซึ่งห่างจากโครงการอยู่พอสมควร  ส่วนการเดินทางไปยังที่ต่างๆนอกเหนือแนวรถไฟฟ้าจะต้องพึ่งบริการมอเตอร์ไซค์ รถสองแถวหรือ เท็กซี่จากหน้าโครงการ ซึ่งเดินออกมาหน้าซอยก็สามารถเรียกได้เลย การเดินทางกลับบ้านในเวลากลางคืน อาจจะเปลี่ยวซักหน่อยแต่ระยะทางระหว่างหน้าปากซอยกับตัวโครงการห่างกันไม่มากนัก ประมาณ 270 เมตรและทางเดินในซอยมีทางเท้าให้ ในอนาคตถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จจะการเดินทางจะสะดวกขึ้นสามารถเข้าเมืองได้ภายใน 15-30 นาที

วัสดุที่ทางโครงการให้ อยู่ในระดับพอใช้ค่อนข้างไปทางดี ตามมาตรฐานโครงการในระดับเดียวกัน  ดีตรงที่แถมเฟอร์นิเจอร์ที่สามารถใช้งานได้เอนกประสงค์ โทนสีเข้าชุดกัน และมีเครื่องใช้ไฟฟ้า ได้แก่ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แถมให้เป็นโปรโมชั่นในกรณีที่ลูกค้าต้องการเพิ่มเติม แต่โดยรวมแล้วเรียกได้ว่าสามารถหิ้วกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย

การออกแบบค่อนข้างดีในส่วนการจัดพื้นที่ส่วนกลางให้แยกออกมาจากส่วนพื้นที่ห้องพัก ออกแบบภายในได้สวยงาม และการจัดห้องแบบ Type B Plus ซึ่งจัดห้องเอนกประสงค์ให้สามารถปรับฟังก์ชั่นเป็นห้องนอนหรือห้องทำงานก็ได้  ส่วนการจัดวางผังห้องสตูดิโอเนื่องจากเป็นห้องหน้าแคบอาจจะทำให้รู้สึกอึดอัดไปหน่อย เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียว การออกแบบตัวอาคารดูเรียบง่ายแต่ทันสมัย การวางผังอาคาร 2 อาคารหันหน้าชนกัน ห้องที่หันหน้าชนกับเพื่อนบ้านอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปซักหน่อยเนื่องจากระยะระหว่างอาคารห่างกันแค่ประมาณ 10 เมตรแต่ก็จะได้ร่มเงาของอาคารฝั่งตรงข้ามบังแดดได้บ้าง

สาธารณูปโภค โดยรวมให้ตามมาตรฐานโครงการทั่วๆไป  ค่อนข้างดีที่จัดให้สระว่ายน้ำและฟิสเนต 2 อาคารแยกกัน  ซึ่งน่าจะเพียงพอต่อการใช้งาน และค่อนข้างเป็นส่วนตัว ซึ่งโครงการทั่วไปมักจะจัดให้พื้นที่ส่วนกลางอยู่บริเวณสวนตรงกลางแล้วทั้งสองอาคารใช้ร่วมกัน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 65,000 บาทต่อตารางเมตร, 21 May 2015

  • ทำเล  7.0/10 – อยู่ในย่านชานเมือง ความอุดมสมบูรณ์ยังไม่มากเท่าเส้นสุขุมวิทในเมือง แต่สามารถเดินทางเข้าเมืองและไปทางสมุทรปราการได้สะดวก
  • (ทำเล 7.5 – กรณีรถไฟฟ้าเปิดใช้บริการ หน้าปากซอยมีสถานีปู่เจ้าสมิงพราย ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบจะมากขึ้น )
  • เดินทางด้วยรถ  7.75/10 – ค่อนข้างสะดวกเพราะใกล้เมืองและทางด่วน มีซอยลัดออกถนนเทพารักษ์ได้
  • ไม่ใช้รถ 7.0/10 – ค่อนข้างลำบากหน่อย ต้องพึ่งรถมอเตอร์ไซค์ และรถสองแถว
  • (ไม่ใช้รถ 7.75 – กรณีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ หน้าปากซอยมีสถานีปู่เจ้าสมิงพราย  เดินทางเข้าเมืองสะดวก )
  • วัสดุ  7.5/10 – ให้ตามมาตรฐานโครงการระดับเดียวกัน ค่อนข้างดีตรงที่ให้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด
  • แบบ 7.25/10 –  ออกแบบโดยรวมถือว่าดี มีรายละเอียดในบางจุดที่ถ้าแก้ไขจะดีขึ้นเช่นระดับพื้นห้องนอนกับระเบียง
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้ค่อนข้างมากกว่ามาตรฐานคอนโดระดับเดียวกัน
  • ECONOMY CLASS 
  • กรณีรถไฟฟ้ายังไม่เปิดให้บริการ   7.37 / 10.00
  • กรณีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว 7.58 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Pause Sukumvit 115 เหมาะกับคนต่างจังหวัดที่ต้องทำงานในเมือง คนที่ต้องการอยู่ใกล้เมืองแต่งบประมาณในการซื้อจำกัด คนที่หาที่พักใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนนานาชาติหรือ ชอบที่อยู่อาศัยย่านชานเมือง มีกำลังผ่อนชำระต่อเดือน 10,000 – 16,000 บาท

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิก www.thinkofliving.com พร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่ http://thinkofliving.com/register/

Share

5 Comments

  • ผังตึกก็วางแออัด แถบไม่เหลือที่ว่าง ตึกแทบจะชิดกัน
    ผังห้องก็แคบลึก
    เสียดายที่ดินทำเลดีๆ ทั้งใกล้ห้าง ใกล้สถานี

  • Rabbittiez

    ไม่อนุญาตให้ฝากร้านใดๆหรือข้อความเชิงประชาสัมพันธ์ซื้อขายนะคะ ขอลบข้อความนะคะ
    สามารถใช้ http://store.thinkofliving.com/home ในการประกาศซื้อขายได้แทนค่ะ

    ขอบคุณค่า ^ ^

    แอดมิน

  • Prop Investor

    Origin ไม่ได้เรื่อง ก่อนจะซื้อกับ ซื้อไปแล้ว
    หน้ามือเป็นหลังมือมาก พนักงานแย่มาก
    รายละเอียดสัญญาแนะนำอ่านให้ดี
    ไร้จรรยาบรรณทุกอย่าง

  • EIA ผ่านแล้วนะครับ หนังสือเลขที่ ทส 1009.5/13636 ลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2558

  • มีใครจองไปแล้วบ้างครับ ผมจัดไปแล้ว ชั้น5

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

The Cabana
8 310
  • Noname3 Jan, 15:12"ที่ผมชี้ให้ดูคือผนังตรงนั้น ห้องจริงจะมีเจาะเป็นหน้าต่างระบายอากาศบานเล็กๆด้วย" ลองกลับขึ้นไปอ่านดูนะครับ
  • gigluck13 Dec, 03:06ห้อง 22.8 ตรม. ออกแบบเอาห้องน้ำไว้ด้านนอกแล้ว แทนที่จะเจาะหน้าต่างระบายอากาศ ดันปิดทึบซะงั้น เป็นการออกแบบที่สูญเปล่าจริงๆ
  • A-A6 Mar, 10:28เข้าไปดูมาวันก่อน กำลังจะจัดงานกันอาทิตย์นี้พอดี ส่วนกลางเยอะกว่าที่คิดไว้อีก ถ้าเทียบกับราคาประมาณนี้ พอดีทำงานย่านนี้อยู่แล้ว เลยว่าจะดูซักห้อง เพราะเดินทางสะดวกดี แถมอนาคตพอรถไฟฟ้ามา ย่านนี้น่าจะน้องๆ อ่อนนุชเลย...
B-Loft Sukhumvit 115
6 303
  • Rabbittiez22 Jun, 20:33ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/ (Edit by Admin)
  • gigluck29 Feb, 23:22เห็นผังตึก และสระว่ายน้ำ ดูแออัดมาก รู้สึกขัดใจจัง
  • MAI9 May, 11:34ห้องแต่ละชั้นมีหลาย Type และหลายขนาด ซึ่งมีราคาแตกต่างกันไป สามารถสอบถามกับทางโครงการได้เลยค่ะ ^^