The Grand ปิ่นเกล้า บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ติดถนนบรมราชชนนี จาก Goldenland [รีวิวฉบับที่ 817]

April 20, 2015 08:007 comments

op

รีวิวฉบับที่ 817 …สวัสดีครับวันนี้ผมจะพามาชมโครงการ The Grand ปิ่นเกล้า จาก Goldenland เป็นโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนบรมราชชนนีอยู่ระหว่างช่วงพุทธมณฑลสาย 3 และพุทธมณฑลสาย 4 โครงการแบ่งออกเป็นสองโซนคือ Alpina Zone และ De Pine Zone พร้อมทั้งกับมีบ้านให้เลือกหลายแบบไปชมรายละเอียดพร้อมๆกันได้เลยครับ

Fact @ 10 April 2015

  • The Grand Pinklao (เดอะ แกรนด์ ปิ่นเกล้า)
  • บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • Segment : HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขตทวีวัฒนา
  • เนื้อที่โครงการ 194-2-90.6 ไร่ จำนวน 360 ยูนิต ; เฟส 1 : 147 , เฟส 2 : 213 ยูนิต
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบ่ง 2โซน 
  • Alpina Zone (เฟส 1) มี 8 แบบ 
    • Seraglio พื้นที่ใช้สอย 389 ตร.ม. 143 ตร.วา 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 24.5 ล้านบาท
    • Panore พื้นที่ใช้สอย 392 ตร.ม. 136 ตร.วา 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 24.5 ล้านบาท
    • Natalep พื้นที่ใช้สอย 451 ตร.ม. 155 ตร.วา 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 32.5 ล้านบาท
    • Majestica พื้นที่ใช้สอย 489 ตร.ม. 170 ตร.วา 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 29.9 ล้านบาท
    • Splendour พื้นที่ใช้สอย 513 ตร.ม. 182 ตร.วา 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท
    • Bella พื้นที่ใช้สอย 531 ตร.ม. 200 ตร.วา 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 37.5 ล้านบาท
    • aa1xm5 พื้นที่ใช้สอย 385 ตร.ม. 144 ตร.วา 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 24.5 ล้านบาท
    • aa3m5 พื้นที่ใช้สอย n/a ตร.ม. n/a ตร.วา n/a ห้องนอน n/a ห้องน้ำ n/a ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
  • De Pine Zone (เฟส 2) มี 3 แบบ
    • Amore(b2) พื้นที่ใช้สอย 249 ตร.ม. 110 ตร.วา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาท
    • Panacea พื้นที่ใช้สอย 257 ตร.ม. 100 ตร.วา 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 13.5 ล้านบาท
    • Oliviera(m) พื้นที่ใช้สอย 289 ตร.ม. 135 ตร.วา 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 16.9 ล้านบาท
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 100 ตร.วาขึ้นไป
  • ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาทหรือ 120,000 บาท/ตร.วา
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง กันยายน 2555
  • http://www.kland.co.th/th/project.aspx?id=7
  • สำนักงานขาย : 02-408-7888

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้ครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.788764, 100.356779

0

แผนที่จากทางโครงการครับ

1

โครงการ The Grand ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ติดกับถนนบรมราชชนนีอยู่ระหว่างช่วงพุทธมณฑลสาย 3 และสาย 4 การเดินทางเข้าออกเมืองเส้นหลักก็บรมราชชนนีเลยวิ่งตรงอย่างเดียวจะไปผ่านสะพานซังฮี้ ผ่านราชวิถีก็ถึงอนุสาวรีย์ฯ หรือจะมาผ่านปิ่นเกล้าก่อนก็ได้ครับแล้วแต่สะดวกแต่ถ้าผ่านปิ่นเกล้าจะมีทางด่วนตรงแยกยมราชให้ขึ้นครับ รถติดเป็นช่วงๆเหมือนกัน ส่วนการเดินทางบริเวณถนนบรมราชชนนีถึงแม้จะเป็นถนนใหญ่แต่ก็มีข้อเสียเรื่องการกลับรถ ซึ่งจุดกลับรถไม่ได้ใกล้มาก เช่นถ้าจะไปฝั่งนครปฐมจากโครงการต้องไปกลับรถตรงถนนพุทธมณฑลสาย 3 ครับ และต้องวนรถ 2 รอบ ส่วนถ้ามาจากฝั่งที่มุ่งหน้าไปนครปฐมจะผ่านหน้าโครงการก่อนและไปกลับรถตรงพุทธมณฑลสาย 4 ครับมีสะพานกลับรถให้เลย

หน้าโครงการมีป้ายรถเมล์มีหลายสายวิ่งผ่านตั้งแต่ศาลายาจนถึงอนุสาวรีย์ครับ รวมถึงมีรถตู้ที่สามารถเรียกใช้บริการได้ โบกขึ้นได้ตั้งแต่หน้าโครงการเลย นอกจากนี้ยังมีรถไฟสายใต้ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการโดยสถานีที่ใกล้คือสถานีศาลายา อยู่ด้านหลัง ม.มหิดลครับ เผื่อใครอยากจะชิวนั่งรถไฟไปเที่ยวภาคใต้

ความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ระยะเดินมีซุปเปอร์มาเก็ตฝั่งตรงข้ามหน้าโครงการคือ Mini Big C ในปั๊มบางจาก ซึ่งเป็นระยะเดินได้ประมาณ 150 ม. นอกนั้นก็ต้องพึ่งรถหมดเลยครับตามข้างทางก็จะมีร้านอาหารเล็กๆเป็นระยะ หรือเข้าไปตามถนนพุทธมณฑลสาย 2 , สาย 3 , สาย 4  มีร้านอาหารทะเล อาหารตามสั่ง ร้านอาหารอีสาน ฯลฯ อร่อยๆอยู่หลายร้านเหมือนกันครับ ส่วนห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ๆมีโลตัส เซ็นทรัลศาลายา นอกนั้นก็จะเป็นพวก Community mall มี The Brio, Salaya Mall , The Circle , The Walk

2

บริเวณรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย ทิศตะออกติดกับพื้นที่ว่างเปล่า และหมู่บ้านปัญจทรัพย์ พาร์ค ทิศตะวันตกติดกับชุมชนพักอาศัย และถนนซอยบรมราชชนนี74 ทิศเหนือหรือด้านหลังโครงการติดกับพื้นที่ว่างเปล่าและคลอง ส่วนทิศใต้หรือด้านหน้าโครงการติดกับถนนบรมราชชนนี โดยฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มบางจากมี Mini Big C ในปั๊ม มีสะพานลอยด้านหน้าโครงการสะดวกถ้าจะข้ามฝั่ง

4

การเดินทางวันนี้ผมใช้ถนนบรมราชชนนีมุ่งหน้าไปนครปฐม ผ่านพุทธมณฑลสาย 2, 3 และไปกลับรถตรงพุทธมณฑลสาย 4 จะมีป้ายบอกสะพานกลับรถครับ ลงจากสะพานกลับรถวิ่งเส้นคู่ขนาดประมาณ 2.8 กม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือครับ

1-2

การเดินทางวันนี้ผมใช้ถนนบรมราชชนนีวิ่งมุ่งหน้านครปฐม ตอนนี้ผมผ่านพุทธมณฑลสาย 2 มาแล้ว ซ้ายมือจะเห็นบุญถาวร

Screen Shot 2558-04-19 at 4.50.16 PM

จากนั้นจะเจอทางเข้าพุทธมณฑลสาย 3 ซ้ายมือครับ แต่เราจะตรงไป

2-2

เลยมาจะเจอปั๊ม PTT

3-2

ถัดมาจะเจอปั๊มบางจากซ้ายมือ มี Mini Big C ส่วนฝั่งขวาจะเป็นที่ตั้งโครงการครับแต่เราต้องไปกลับรถตรงพุทธมณฑลสาย 4

5-2

เลยบางจากมาจะเจอป้ายบอกทางไปนครปฐม และชิดซ้ายเพื่อไปถนนเลียบคลองทวีวัฒนา เราจะขับตรงไปอีกคัรบ

6-2

จากนั้นจะเจอตลาดสดพุทธมณฑลซ้ายมือ

7-2

และจะเจอป้ายบอกทางสะพานกลับรถ สังเกตเลนดีๆนะครับ

9-2

ตามป้ายสะพานกลับรถไปครับ

ขึ้นสะพานกลับรถ ซ้ายมือจะมีร้านอาหารอยู่หลายร้านครับ

ลงสะพานกลับรถมาจะเจอป้ายโครงการ The Grand ปิ่นเกล้า เราจะวิ่งเส้นคู่ขนาดต่อไปครับ

จากนั้นจะเจอ 7-11 ซ้ายมือ จะอยู่ช่วงฝั่งตรงข้ามกับตลาดสดพุทธมณฑล

ร้านตามทางจะเป็นร้านอะไหล่ยนต์ มีร้านอาหารริมทางบ้าง

จากนั้นจะเจอปั๊ม PTT มี 7-11 ในนี้ครับ

ถัดมาเป็นปั๊ม Esso

โครงการจะอยู่ติดกับซอยบรมราชชนนี 74 ครับ หน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ สังเกตสีเขียวๆหน้าโครงการครับ จากทางลงสะพานกลับรถ ถึงหน้าโครงการประมาณ 2.8 กม.

ด้านหน้าโครงการ มีสะพานลอยเดินข้ามฝั่ง Mini Big C ในปั๊มบางจากได้ครับ ทางเข้า-ออกโครงการแยกกันครับ ซ้ายมือเป็นทางเข้า ขวามือคือทางออกครับ

ขึ้นมาบนสะพานลอยถ่ายหน้าโครงการให้ดูครับ

จากบนสะพานลอยมองเห็น Club House ชั้น 2 ครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Mini Big C ประมาณ 150 ม.
  • ตลาดสดพุทธมณฑล ประมาณ 6.5 กม.
  • The Brio ประมาณ 7.3 กม.
  • พุทธมณฑล ประมาณ 8.3 กม.
  • The Salaya Mall ประมาณ 9.9 กม.
  • สถานีรถไฟศาลายา ประมาณ 9.9 กม.
  • The Walk ราชพฤกษ์ ประมาณ 15 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

3

The Grand ปิ่นเกล้าแบ่งออกเป็น 2 โซน หรือ 2 เฟสครับ โดยเฟส 1 ชื่อว่า Alpina Zone เป็นบ้านเดี่ยวขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 392-550 ตร.ม. เฟส 2 ชื่อว่า De Pine Zone เป็นบ้านเดี่ยวที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 257-289 ตร.ม. แบ่งส่วนตามเส้นปะสีดำแดงนะครับ

หน้าโครงการอยู่ติดกับถนนบรมราชชนนี แยกทางเข้า-ออก โดยมีเกาะกลางสามเหลี่ยม จากนั้นจะเจอป้อมยามส่วนแรก ผ่านป้อมยามเข้าไปจะเจอทางเข้าเฟส 1 โดยมีป้อมยามอีกชั้นและต้องสแกนบัตรในการเข้าออก ภายในเฟส 1 ก็จะมีสวนหย่อมตามจุดต่างๆด้านใน Club House จะอยู่โซนด้านหน้าโครงการ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้องรับรอง ผ่าน Club House ไปจะเป็นเฟส 2 ด้านในก็จะมีส่วนหย่อมเป็นจุดๆให้เช่นเดียวกับเฟส 1 ครับ รวมทั้งโครงการมีส่วนหย่อมทั้งหมด 11 จุด ขนาด 29,000 ตร.ม.

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้ครับ

เริ่มจากทางเข้าโครงการแยกทางเข้า-ออก ซ้ายมือทางเข้า ขวามือทางออก หน้าโครงการจะสะอาดตากว่านี้ถ้าไม่น่ามีสายไฟพาดระโยงระยาง

ทางเท้าอยู่ซ้ายมือ พร้อมไฟทาง รอให้ต้นไม้โตกว่านี้จะร่มรื่นขึ้นครับ

ริมทางเท้าปูหญ้า และต้นไม้ใหญ่

ฝั่งตรงข้ามมองเห็น Club House แต่เข้าจากทางนี้ไม่ได้นะครับ พื้นหน้าโครงการเล่นระดับสูงต่ำให้ล้อกับป้ายโครงการ

ถ่ายไปยังทางเข้าซ้ายมือเป็นทางออก ขวามือเป็นทางเข้าโครงการ

หันกลับมาที่ป้อมยามทางเข้าโครงการ มีเกาะกลาง แยกเลนเข้า-ออกโครงการ

ประตูทางเข้าด้านหน้าเป็นประตูแบบเลื่อนเอง ถ้าไม่ใช่ลูกบ้านต้องแลกบัตรที่ป้อมยามก่อนครับ

ผ่านป้อมยามเข้ามาแยกซ้ายไปเป็นเฟส 1 หรือเรียกว่า Alpina Zone เป็นบ้านเดี่ยวที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 392-550 ตร.ม. ขวามือไป Club House และไปเฟส 2 หรือเรียกว่า De Pine Zone เป็นบ้านเดี่ยวที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 257-289 ตร.ม. ภายในโครงการจะมีกล้อง CCTV ทั้งหมด 94 จุด รั้วรอบโครงการสูง 3.5 ม.

เฟส 1 มีประตูทางเข้าแบบอัตโนมัติแบบเลื่อน 2 ตอน ป้อมยามอยู่ตรงกลาง แยกทางเข้า-ออก ทางเดินเข้าออกอยู่ซ้ายและขวา

มีกล้อง CCTV และตัวสแกนระยะไกล

DSCF6081

บรรยากาศภายในเฟส 1 ครับ ถนนซอยกว้าง 9 ม. ส่วนกลางภายในเฟส 1 จะมีสวนน้ำ และสวนหย่อมเล็กอีกครับแต่ตอนนี้อยู่ในช่วงก่อสร้างเลยไม่ได้เก็บภาพมาให้ชมกัน

กลับมาถนนหลักผ่านเฟส 1 มาจะเจอทางเข้า Club House ขวามือตอนนี้แปะป้าย Sales Gallery

เลี้ยวเข้าไปเจอ Club House

กลับมา ตรงไปจะเป็นเฟส 2 ครับ ถนนหลักโครงการกว้าง 16 ม.

หน้าทางเข้าเฟส 2 มีศาลพระพรหม ด้านหลังศาลมีพื้นที่สำหรับจอดรถได้

เฟส 2 ทางเข้าเหมือนเฟส 1

การเข้าออกเฟส 2 เป็นสแกนแบบระยะใกล้

DSCF5530

ผ่านป้อมยามเข้ามาฝั่งซ้ายจะเป็นรั้วของเฟส 1 ครับ ฝั่งขวาจะเป็นบ้านของเฟส 2

DSCF5536

เลยเข้ามาหน่อยจะเจอสวนหย่อม

DSCF5544

มีทางเดิน สลับกับสนามหญ้า

DSCF5795

เลยเข้ามาด้านในมีสวนน้ำเล็กๆ ซ้ายมือ

DSCF5797

สระน้ำมองจากถนน

DSCF5806

ด้านในสวนมีทางเดิน และที่นั่งเล่น

DSCF5798

อีกมุมของสวนครับ ต้นไม้เยอะดี

กลับเข้ามาที่ทางเข้า Club House

เดินเข้ามาจะเจอลานจอดรถ ต้นไม้กำลังแผ่กิ่งก้าน

Club House มีสองชั้นครับ มองจากหน้าโครงการจะเห็นแค่ชั้น 2 การใช้บริการที่นี่ต้องเสียเงินเพิ่มครับไม่ได้รวมอยู่ในค่าส่วนกลางโดยราคารายปีผู้ใหญ่อยู่ที่ 5,000 บาท และเด็กอยู่ที่ 3,000 บาท (ณ วันที่เข้าไปทำรีวิวมีโปรโมชั่นผู้ใหญ่อยู่ที่ 3,000 บาท และเด็กอยู่ที่ 1,800 บาทต่อปี)

มีทางลาดสำหรับรถคนพิการ

เดินขึ้นมาเจอโถงโล่งๆ มีชุดโซฟาวางอยู่ชุดเดียวน้อยไปนะ

ในสุดริมกำแพงบังสายตามีบ่อน้ำ มองออกไปหน้าโครงการ จะเห็นต้นไม้

อีกมุมมองไปยังทางเข้าโครงการ

ติดกับชุดโซฟาเป็นทางขึ้นชั้น 2 ขวามือ มีลิฟท์ติดกับบันได ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นสระว่ายน้ำและชั้น 2

มีลิฟท์ให้เผื่อคนพิการครับ

ภายในลิฟท์

บรรจุได้ประมาณ 5 คน

ห้อง Sale Office อยู่ขวามือ

ด้านหน้า Club House มีสวนเล็กๆพร้อมที่นั่งเล่นชมวิว

ทางเดินที่เห็นเชื่อมไปถึงลานจอดรถหลังศาลพระพรหม

พื้นที่นั่งเล่น

เดินเลยมาจะมีทางเดินเชื่อมขวามือเดินไปยังลานจอดรถหลังศาลพระภูมิ มีสนามหญ้าพร้อมต้นไม้ใหญ่

สวนอีกมุมครับ

มองกลับไปยัง Club House ซ้ายมือคือสระว่ายน้ำเป็นผนังกระจกใสเห็นน้ำในสระ

สระว่ายน้ำเป็นแบบน้ำล้น

เดินขึ้นบันไดมาซ้ายมือเป็นสระว่ายน้ำ ขวามือมีบันไดขึ้นชั้น 2 อีกที

ถอดรองเท้าบริเวณขวามือครับ

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 23.55 x 6.45 ม. ลึก 1.7 ม.

ขวามือเป็นสระเด็ก และทางเข้าพื้นที่ล้างตัว

ที่ล้างตัวมี Rain Shower ให้สองอัน

สระเด็กแยก มีระแนงบังแดด ขนาด 4.65 x 3 ม.

ปลายสระว่ายน้ำเป็นกระจกใส

มองกลับไปอีกมุมครับ

เดินขึ้นไปชั้น 2 ซ้ายมือเป็นห้องฟิตเนส ขวามือมีทางเดินไปห้อง Meeting Room

ขวามือเป็นห้องน้ำแยกชาย-หญิง ซ้ายมือเป็นห้องฟิตเนส

เข้าไปด้านในห้องฟิตเนส มีโต๊ะนั่งสองชุด

ด้านในวางเครื่องออกกำลังกายไว้ 10 เครื่อง

ออกมาดูภายในห้องน้ำชายกันครับ เจออ่างล้างหน้าก่อน

ชุดอ่างล้างหน้าได้แบบนี้ ขวามือมีไดร์เป่าผมให้

โถปัสสาวะสองชุด

ฝั่งตรงข้ามมีตู้ Locker

ในสุดเป็นห้องน้ำ และห้องอาบน้ำ

ห้องอาบน้ำมี Rain Shower และ ฝักบัวให้ พร้อมสบู่และยาสระผม

ภายในห้องน้ำ

ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำมีประตูออกไปกลางแจ้ง

ออกมาด้านนอกมีทางเดินไปยังห้องรับรอง และห้อง Metting

ขวามือเป็นบันไดขึ้นจากชั้น 1 ติดกับบันไดเป็นลิฟท์คครับ

มองลงไปยังบันได

มองออกไปยังสวนและสระว่ายน้ำ

อีกฝั่งของบันไดเป็นห้องน้ำครับ

ด้านในห้องน้ำ

ฝั่งตรงข้ามอ่างล้างหน้าเป็นห้องน้ำ

อีกฝั่งเป็นส่วนของห้องรับรอง และห้อง Meeting ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นลง

ฝั่งตรงข้ามบันไดเป็นห้องรับรอง

เดินเข้ามาด้านในวางชุดโซฟาไว้สองชุดครับ ผนังเป็นกระจกรอบด้าน

มีเคาน์เตอร์พร้อมเก้าอี้ ส่วนด้านหลังเคาน์เตอร์เป็นห้อง Metting 2 ห้อง ตอนนี้เป็น Sale Office อยู่ครับ

ประตูเข้าห้อง Meeting เป็นกระจก

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 23.55 x 6.45 เมตร แบ่งสระเด็กขนาด 4.65 x 3 เมตรลึก 0.60 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.7 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 77 ตารางเมตร ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
  • สวนสาธารณะ 29,000 ตร.ม.
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 94 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 3.5 เมตร
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • Key Card Access ระยะใกล้ที่เฟส 2/ ระยะไกลที่เฟส 1
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ คนเลื่อนหน้าโครงการ/ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน ทั้งเฟส 1, 2
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
  • ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.


Product Walkthrough

แบบบ้านโครงการนี้มีให้เลือกหลายแบบครับโดยเฟส 1 มี 8 แบบและเฟส 2 มี 3 แบบครับ ซึ่งแต่ละแบบก็แตกต่างตามขนาดพื้นที่ใช้สอย ส่วนบ้านที่ผมนำมาให้ชมโดยเลือกมาเฟสละ 1 แบบครับ

20131110020_Splendour fl1

เฟส 1 ที่พามาชมเป็นแบบ Splendour ขนาดพื้นที่ใช้สอย 513 ตร.ม. จอดรถได้ 3 คัน 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ เริ่มจากชั้นล่าง มีเฉลียงก่อนเข้าบ้านมีทางเชื่อมกับลานจอดรถ เดินเข้าบ้านเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อนมีขนาดค่อนข้างกว้างระยะดูทีวีติดจอใหญ่ได้สบาย ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร มีประตูออกระเบียงข้างบ้านซึ่งวางชุดโต๊ะและเก้าอี้ได้ สำหรับชมวิวสวนข้างบ้าน ครัวแบบฝรั่งอยู่ติดกับส่วนรับประทานอาหารมีชุดเคาน์เตอร์ครัวมาให้พร้อม ประตูหลังบ้านออกไปเชื่อมกับครัวหนัก และห้องแม่บ้านสองห้องแยกส่วนออกจากตัวบ้านโดยที่แม่บ้านไม่ต้องเข้าไปวุ่นวายในบ้านเลย ชั้นล่างมีห้องนอนมา 1 ห้อง ห้องน้ำอยู่ด้านนอก ห้องนี้เหมาะสำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุเดินขึ้นลงบันไดลำบาก หรือจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้ครับ

20131110020_Splendour fl2

ชั้น 2 มีทั้งหมด 4 ห้องนอน Master Bedroom อยู่ฝั่งซ้ายวางเตียงไซส์ใหญ่ได้สบายๆมีพื้นที่เหลือเฟือ มีระเบียงมาให้ด้วย ส่วนห้องน้ำก็จัดมาเต็มพร้อมอ่างอาบน้ำ อ่างล้างหน้าอยู่กลางห้อง และมีพื้นที่ให้วางตู้เสื้อผ้าด้านใน ขนาดห้องน้ำ Master Bedroom เกือบจะเท่ากับห้องนอน 3 และ 4 เลย ติดกับ Master Bedroom เป็นห้องนอน 4 มีห้องน้ำในตัว และพื้นที่สำหรับทำ Walk in Closet เล็กๆหน้าห้องน้ำ เหมาะสำหรับห้องนอนเด็ก ห้องนอน 3 เหมือนกับห้องนอน 4 ครับ ส่วนห้องนอน 2 อยู่ฝั่งขวาโซนหน้าบ้านพื้นที่กว้างพอสมควร จัดชุดโซฟาวางในห้องได้ มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน

บ้านหลังที่พามาชมเฟส 1 (ALPINA) เป็นขนาดรองใหญ่สุดขนาดพื้นที่ใช้สอย 513 ตร.ม. ภายนอกสไตล์ Modern ใช้สีโทน น้ำตาล เทา และขาว บ้านตัวอย่างไม่มีรั้วบ้านให้ดูนะครับ รั้วบ้านจะสูง 1.70 ม. ประตูทางเข้าบ้านได้เป็นชุดประตูรีโมทอัตโนมัติ

พื้นลานจอดรถเป็นทรายล้าง จอดได้ 3 คัน

ตรงเสาลานจอดรถทำเป็นห้องเก็บอุปกรณ์ไว้ให้ ซ้ายมือมีทางเดินไปเข้าหลังบ้านได้

เดินออกด้านข้างลานจอดรถจะเห็นทางเดินเข้าหลังบ้าน ซึ่งเป็นส่วนห้องน้ำแม่บ้าน และมีทางเดินไปยังครัวและห้องแม่บ้าน ทางเดินนี้มีไว้สำหรับแม่บ้านเวลาเดินเข้าออกจะได้ไม่ต้องผ่านในบ้านครับ

จากลานจอดรถซ้ายมือมีทางเดินเข้าหน้าบ้าน ติดกันมีทางเดินเข้าบ้านได้อีกประตูครับอยู่ติดกับห้องนอนชั้น 1

ประตูหลักทางเข้าบานเป็นบานไม้สักคู่

มือจับประตูได้แบบนี้ครับ

เปิดออกคู่กันสองบาน

เดินเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ในสุดเป็นส่วนรับประทานอาหาร ขวามือเป็นครัว และบันไดขึ้นชั้น 2 พื้นชั้น 1 เป็นหิน Quarella ผนังได้วอลเปเปอร์ทั้งหลัง ฝ้าสูง 2.7 ม. ฝ้าของจริงจะทึบทั้งหมดและทำซ่อนรางม่านไว้ให้ (ผ้าม่านไม่ได้แถม)

ส่วนของห้องนั่งเล่นวางชุดโซฟาแบบจัดเต็มได้ ใครชอบแบบไหนก็ลองดูครับ

วางชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลางขนาด 6-7 ที่นั่งให้ดูยังมีที่เหลือ

จากห้องนั่งเล่นมองไปข้างบ้านเห็นสระว่ายน้ำครับ ของจริงจะได้เป็นพื้นที่โล่ง ไม่ได้แถมสระว่ายน้ำให้ครับต้องทำเพิ่มเอง หรือจะจัดสวนก็ได้แล้วแต่ความชอบเลย

ติดทีวีมุมนี้ได้ครับระยะประมาณ 8.4 ม. ติดจอใหญ่ๆได้สบายๆ

ติดกับส่วนห้องนั่งเล่นเป็นส่วนรับประทานอาหารซ้ายมือของจริงไม่มีอะไรกั้นนะครับจะโล่งเชื่อมกันเลย วางโต๊ะขนาด 10 ที่นั่งให้ดู ขวามือมีหน้าต่างบานเลื่อนมองไปยังหลังบ้าน เดินตรงไปมีประตูบานเลื่อนออกไปด้านข้างบ้าน

เปิดประตูออกมาจะมีพื้นที่ให้วางชุดโซฟาไว้นั่งจิบกาแฟยามเช้าชมสวนข้างบ้าน หรือใครจะหาชุดรับประทานอาหารมาวางก็ได้ครับได้บรรยากาศไปอีกแบบ

มองออกไปเห็นสระว่ายน้ำแบบนี้(ไม่ได้แถมให้) หรือจะจัดสวนสวยๆก็ได้ครับ

กลับเข้ามาด้านในตรงข้ามกับโต๊ะกินข้าว จะเป็นเคาน์เตอร์ครัวเป็น Pantry เตรียมอาหาร มีเตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควัน และ Sink ล้างจานให้ ซ้ายมือมีประตูออกไปยังครัวหลังบ้าน และห้องแม่บ้าน ขวามือมีห้องนอนชั้นล่าง และบันไดขึ้นชั้นสอง

เคาน์เตอร์ตรง Sink ล้างจานมีตู้เก็บของให้ของจริงหน้าตาไม่ได้แบบนี้ครับ

อีกฝั่งเป็นรูปตัว U วัสดุ Top เป็นหินขาว

พื้นที่สำหรับวางตู้เย็น(ไม่ได้แถมให้) ได้เตาไฟฟ้า 4 หัวพร้อมเครื่องดูดควัน เครื่องล้างจาน และเตาอบครับ

ประตูออกไปยังครัวหลังบ้านเป็นบานไม้สักเหมือนหน้าบ้าน มือจับเป็นคันโยก

เปิดออกมาเจอทางเดินก่อน ประตูข้างหน้าเป็นห้องครัวครับ

ซ้ายมือออกหลังบ้านได้

ในห้องครัวจะเป็นแบบครัวหนัก ได้เคาน์เตอร์ไม่มีตู้เก็บของให้ต้องทำเพิ่มเอง Top เป็นแกรนิต พื้นและผนังครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้

มีหน้าต่างบานเลื่อน 2 บานให้ระบายอากาศ ได้ Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวพร้อมที่พักจาน

ออกจากครัวมามีทางเดินไปยังห้องแม่บ้าน ซ้ายมือหน้าต่างบานเกร็ดของห้องแม่บ้านครับ

มุมทางเดินเดินท่อน้ำดีและน้ำทิ้งไว้ให้ พร้อมปลั๊กไฟสำหรับวางเครื่องซักผ้า

ถ่ายมุมห้องครัว(ซ้ายมือ) และห้องแม่บ้าน 2 ห้อง(ขวามือ) ให้ดูครับ ห้องแม่บ้านขนาด 2 x 2 ม.

ผ่านห้องแม่บ้านไปจะมีทางเดินไปยังข้างบ้านและห้องน้ำซ้ายมือ ขวามือเดินไปยังลานจอดรถได้

ห้องน้ำสำหรับแม่บ้านมี 1 ห้องใช้งานร่วมกันครับ ซ้ายมือมี Sink ล้างจานพร้อมเคาน์เตอร์ไว้หรับหรับแม่บ้านครับ

กลับเข้ามาในบ้านถัดจากเคาน์เตอร์ครัวในบ้านจะมีห้องระบบไฟฟ้าซ้ายมือ ห้องเก็บของใต้บันได ติดกันเป็นประตูออกไปยังลานจอดรถ

ห้องระบบไฟฟ้า

ห้องเก็บของใต้บันได

ประตูออกไปยังลานจอดรถ

ซ้ายมือมีห้องนอนชั้น 1 และห้องน้ำอยู่หน้าห้องนอน

ในห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง มีช่องแสงให้ด้านใน

ได้อ่างล้างหน้าของ Mogen พร้อมกระจกบานใหญ่ ซ้ายมือเป็นชักโครกพร้อมสายชำระของ American Standard

ตู้ใต้อ่างล้างหน้าเป็นบานเปิด 2 บาน

ด้านในสุดเป็นพื้นที่ส่วนเปียก ได้ฉษกกั้นอาบน้ำ

ฝักบัวพร้อมก๊อกน้ำของ American Standard ขวามือทำช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำให้

พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นบ้านพอสมควรกันน้ำไหลออกด้านนอก

เข้ามาดูห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ติดกับลานจอดรถ

วางเตียง 5 ฟุตให้ดูระยะมีพื้นที่เหลือรอบเตียง

ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.2 ม.

ปลายเตียงเหลือประมาณ 1 ม.

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งเหลือประมาณ 90 ซม.

ปลายเตียงเป็นหน้าต่างบานเลื่อนติดทีวีไม่ได้ ติดชั้นวางทีวียื่นออกมาหน่อยก็ได้ครับ ระยะดูทีวีประมาณ 3 ม.

อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้าให้ดู

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นไม้มะค่า

เดินขึ้นมาจะเจอช่องแสง

จากนั้นจะเจอชานพักบันไดอีกครับ

เดินขึ้นไปเจอโถงโล่งๆซ้ายมือเป็นห้อง Master Bedroom ตรงกับบันไดเป็นห้องนอน 4 ขวามือมีทางเดินไปห้องนอน 2 และห้องนอน 3

มองกลับไปยังบันไดจัเห็นแบบนี้ครับ

พื้นชั้น 2 เป็นไม้บาร์เก้มะค่าทั้งหมด ฝ้าสูง 2.7 ม. ตรงไปเป็น Master Bedroom จะได้เป็นประตูคู่ 2 บาน ขวามือเป็นห้องนอน 4

เดินเข้ามาในห้อง Master Bedroom เจอส่วนนั่งเล่นปลายเตียง ซ้ายมือมีระเบียง ขวามือเป็นห้องน้ำครับ

วางเตียง King Size ให้ดู ใครชอบใหญ่กว่านี้ก็วางได้ครับมีพื้นที่เหลือ ข้างเตียงเหลือฝั่งละ 1.8 ม. หัวเตียงมีหน้าต่างให้

ปลายเตียงมีที่สำหรับติดทีวีได้จอใหญ่สบายๆ ระยะจากเตียงประมาณ 5.5 ม. ระยะจากโซฟาปลายเตียงประมาณ 3 ม.

ประตูออกระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน

พื้นที่ระเบียง 3.5 x 2.06 ม. พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวด้าน ราวกันตกเป็นกระจกครับ วิวมองไปยังหน้าบ้าน

มองไปยังข้างบ้านเห็นสระว่ายน้ำ

กลับเข้ามาด้านในอีกฝั่งเป็นห้องน้ำประตูทางเข้าห้องน้ำของจริงจะเป็นบานเปิดบานเดียวครับ

เปิดเข้ามาในห้องน้ำ ซ้ายมือเป็น ชักโครก อ่างอาบน้ำ และพื้นที่อาบน้ำ ขวามือเป็นอ่างล้างหน้า

ฉากกั้นได้แบบนี้เลยครับ ซ้ายมือเป็นชักโครก ขวามือเป็นส่วนยืนอาบน้ำ ตรงกลางเป็นอ่างอาบน้ำของ American Standard มีหน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศได้

สุขภัณฑ์ของ American Standard

มีฝักบัวและ Rain Shower มาให้ พร้อมที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.4 x 0.85 ม.

ฝั่งตรงข้ามเป็นเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าแบบ His & Her พร้อมกระจก ของจริงไม่ได้ตกแต่งแบบนี้นะครับ

อ่างล้างหน้าของ American Standard มีปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบให้ขวามือ

ด้านหลังเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้ามีพื้นที่ให้สำหรับวางตูเสื้อผ้าครับ ไม่ได้แถมมาให้

ห้องนอน 4 อยู่ติดกับ Master Bedroom เดินเข้ามาเจอเตียงนอน ขวามือมีทางเดินไปห้องน้ำ

วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดู มีพื้นที่เหลือรอบเตียง

ปลายเตียงเหลือประมาณ 1.5 ม.

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 1.2 ม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 4.2 ม. ขวามือมีทางเดินไปห้องน้ำ

หน้าห้องน้ำวางมีพื้นที่วางตูเสื้อผ้าได้ หรือพอจะทำเป็น Walk in Closet เล็กๆได้ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำหน้าตาคล้ายๆชั้นล่างครับ ส่วนเปียกอยู่ด้านในสุด

อ่างล้างหน้าพร้อมตู้เก็บของ Mogen ชักโครกของ American Standard

ได้ฉากกั้นอาบน้ำ ด้านในมีช่องแสง เป็นบานกระทุ้งระบายอากาศได้

ฝักบัว และช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำ

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.95 x 1.65 ม.

ออกจากห้องนอน 4 ไปดูอีกสองห้องที่เหลือครับ ขึ้นบันไดมาเลี้ยวขวาจะเป็นห้องนอน 2 และ 3

ห้องนอน 2 จะอยู่โซนหน้าบ้าน เดินเข้ามาเจอพื้นที่โล่งๆไว้วางตู้เสื้อผ้าขวามือ ซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องน้ำ ในสุดเป็นเตียงนอน

วางเตียง King Size ให้ดูระยะ

ปลายเตียงมีหน้าต่าง ติดชั้นวางทีวีให้ดูระยะ ส่วนระยะดูทีวีประมาณ 4.5 ม.

อีกฝั่งมีพื้นที่ไว้สำหรับกั้นเป็นห้องแต่งตัว ของจริงจะโล่งเชื่อมกันถึงผนังห้อง ขวามือเป็นห้องน้ำ

พื้นที่วางตู้เสื้อผ้า ใครจะจัดเต็มกว่านี้ก็ยังได้ครับยังมีพื้นที่เหลือ

หน้าห้องน้ำมีหน้าต่างบานเลื่อนให้แสงเข้ามาได้

ในห้องน้ำฟังก์ชั่นเหมือนเดิน

ส่วนเปียกอยู่ด้านในสุด ได้ฉากกั้นอาบน้ำ

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.65 x 0.90 ม.

ตรงข้ามกับห้องนอน 2 คือห้องนอน 3 ครับจะอยู่โซนหลังบ้าน เดินเข้ามาเจอส่วนเตียงนอนเลย ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ

วางเตียง 5 ฟุตให้ดูระยะกำลังดีครับ

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 4 ม.

อีกฝั่งเป็นทางเข้าห้องน้ำของจริงไม่มีประตูบานเลื่อนสีขาวกั้นนะครับจะคล้ายๆกับห้องนอน 4

หน้าห้องน้ำมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าให้ ขวามือเป็นห้องน้ำครับ

ภายในห้องน้ำ

ได้ฉากกั้นอาบน้ำเช่นกัน

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.90 x 1.6 ม.

20131141591_Oliviera fl1

เฟส 2 ที่จะพามาชมเป็นแบบ Oliviera ขนาดพื้นที่ใช้สอย 289 ตร.ม. จอดรถได้ 2 คัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ มีประตูทางเข้าจากลานจอดรถได้ ประตูทางเข้าหลักอยู่ฝั่งซ้ายเดินเข้าไปเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร มีระเบียงข้างบ้าน ได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวในบ้านแบบเตรียมอาหารเล็กๆ มีประตูหลังเปิดออกไปเจอครัวหนัก เชื่อมกับห้องแม่บ้าน ห้องนอนชั้นล่างมีมา 1 ห้องติดกับลานจอดรถ

20131141591_Oliviera fl2

ขึ้นมาชั้น 2 มี 3 ห้องนอน Master Bedroom อยู่ฝั่งซ้ายมีห้องน้ำในตัว พร้อมกับพื้นที่สำหรับทำ Walk in Closet ห้องน้ำมีประตูออกไปตรงระเบียงห้องน้ำได้ ส่วนห้องนอน 2 อยู่โซนหลังบ้านฝั่งขวามีห้องน้ำในตัว และห้องนอน 3 อยู่โซนหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัวเช่นกัน

บ้านตัวอย่างเฟส 2 (De Pine) ภายนอกสไตล์ Modern ใช้โทนสีเทา ขาว บ้านตัวอย่างไม่มีรั้วให้ดูนะครับรั้วจริงสูง 1.7 ม. ปูหญ้าให้รอบบ้านพร้อมไม้ยืนต้นและไม้พุ่มครับ

ถ่ายหน้าบ้านให้ดูอีกมุมครับ ลานจอดรถอยู่ฝั่งขวาจอดได้ 2 คัน ประตูหลักเข้าบ้านอยู่ฝั่งซ้าย

พื้นลานจอดรถเป็นทรายล้าง มีประตูเข้าบ้านจากลานจอดรถได้ ห้องเก็บของอยู่ทางขวามือ

เป็นบานเปิดเก็บของได้พอสมควร

มีทางเดินเชื่อมจากลานจอดรถไปเข้าประตูหน้าบ้านซ้ายมือ

ประตูหลักทางเข้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน รอบๆประตูเป็นบานกระจกติดตาย

เดินเข้าบ้านเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน ติดกันเป็นส่วนรับประทานอาหาร ขวามือเป็นเคาน์เตอร์ครัว ห้องนอนชั้นล่าง และบันไดขึ้นชั้น 2 ครับ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ผนังได้วอลเปเปอร์ทั้งหลัง ฝ้าของจริงจะทึบหมดสูง 2.7 ม. ทำซ่อนรางม่านไว้ให้

วางชุดโซฟารูปตัว L พร้อมโต๊ะกลางให้ดู

ระยะดูทีวีประมาณ 4.7 ม.

ถัดมาเป็นส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งให้ดู หรือใครจะวางเป็นโต๊ะกลมก็ได้ครับ ซ้ายมือมีประตูออกไปข้างบ้านได้

ได้ประตูกระจกบานเลื่อน 2 บาน

ออกมาจะเจอโถงโล่งๆไว้วางชุดโซฟา หรือโต๊ะเก้าอี้ชุดเล็กไว้นั่งชมวิวสวนข้างบ้าน

บ้านตัวอย่างทำเป็นสระแบบนั่งแช่ให้ดูไม่ได้แถมให้นะครับ หรือใครชอบแบบจัดสวนแบบไม้ใหญ่ร่มรื่นก็ทำได้ครับ

มองกลับไปจะเห็นแบบนี้

กลับเข้ามาในบ้านถัดจากส่วนรับประทานอาหารมีเคาน์เตอร์สำหรับเตรียมอาหารไว้ให้ ไม่ได้กั้นกระจกเขียวๆนั่นนะครับของจริงจะเปิดโล่งหมด

Pantry เตรียมอาหาร Top เป็นหิวขาว ชุดครัวของจริงที่ได้ไม่ได้หน้าตาแบบนี้นะครับ

Sink ล้างจานแบบหลุดเดียวของ Smeg

พื้นที่สำหรับวางตู้เย็นขวามือ ของจริงได้เตาอบด้วยครับ ขวามือมีประตูออกไปยังครัวหลังบ้าน

เปิดออกมาเจอครัวซ้ายมือ ตรงไปเป็นห้องแม่บ้าน และออกข้างบ้านได้

ครัวของจริงจะได้แค่เคาน์เตอร์ Top แกรนิต พวกชุดตู้ด้านล่างและบนไม่ได้แถมให้ครับ ได้ Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวพร้อมที่พักจาน เครื่องดูดควันไม่ได้ให้ครับต้องติดเพิ่มเอง

ครัวจะเป็นรูปตัว U พื้นที่วางตู้เย็นอยู่ติดกับประตูทางเข้าบ้าน

ถัดจากครัวซ้ายมือเป็นห้องแม่บ้าน ขวามือเป็นห้องน้ำสำหรับแม่บ้าน ตรงออกไปด้านข้างบ้านครับ

มุมทางเดินที่ติดกับครัวไทย เดินท่อน้ำดีและน้ำทิ้งไว้ให้พร้อมปลั๊กไฟสำหรับวางเครื่องซักผ้า

ภายในห้องแม่บ้านขนาด 2 x 2 ม. มีหน้าต่างให้

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ มีอ่างล้างหน้าอยู่หน้าห้องน้ำ

ด้านในห้องน้ำมีฝักบัวให้

ชักโครกของ Mogen

เดินออกมาจะเจอด้านข้างของบ้าน เดินไปทางขวาจะไปลานจอดรถได้ไว้ให้แม่บ้านเดินเข้าออกไม่ต้องผ่านในตัวบ้านครับ

ถ่ายด้านนอกให้ดูครับซ้ายมือห้องน้ำ ขวามือเป็นห้องแม่บ้าน

กลับเข้ามาด้านในบ้านติดกับเคาน์เตอร์ครัวในบ้านมีทางเดินไปห้องนอนชั้นล่าง และห้องน้ำซ้ายมือ บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ติดกับส่วนของห้องนั่งเล่น

ภายในห้องน้ำชั้น 1 ส่วนเปียกอยู่ด้านในสุดแถมฉษกกั้นอาบน้ำให้

สุขภัณฑ์ของ Mogen ทำ Low Wall ให้วางของ

พื้นที่ส่วนเปียกทำที่นั่งอาบน้ำให้ และช่องว่างอุปกรณ์อาบน้ำขวามือ

ฝักบัวขนาดพอเหมาะมือ

ห้องนอนชั้นล่างเหมาะสำหรับผู้สูงอายุเดินขึ้นลงบันไดลำบาก วางเตียงเดี่ยวให้ดูระยะ มีหน้าต่างหัวนอนและขวามือมองเห็นลานจอดรถ

พื้นที่ข้างเตียงเหลือวางโต๊ะข้างเตียงได้ จะวางเตียง 5 ฟุตก็ยังได้ครับ

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.8 ม.

ถัดจากห้องนอนมีประตูออกไปยังลานจอดรถได้

เปิดออกมาเจอลานจอดรถ

บันได้ขึ้นชั้น 2 เป็นไม้มะค่า ซ้ายมือเป็นห้องเก็บของใต้บันไดครับ

ราวบันได้เป็นกระจก เดินขึ้นมาเจอช่องแสงสูงไปถึงฝ้าชั้น 2

เดินขึ้นมาเจอโถงบันได ซ้ายมือเป็นห้อง Master Bedroom ขวามือเป็นห้องนอน 2 และ 3

พื้นชั้น 2 เป็นปาร์เก้ไม้มะค่า ขวามือเป็นห้อง Master Bedroom

เดินเข้ามาในห้องจะเจอเตียงนอนซ้ายมือ ขวามือเป็นห้องน้ำ

วางเตียง King Size ให้ดู มีประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน หัวเตียงเป็นหน้าต่างบานเลื่อน

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1.25 ม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.1 ม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.7 ม.

พื้นที่ระเบียงขนาด 4.10 x 1.4 ม. ราวกันตกเป็นกระจก

ขวามือมองออกไปข้างบ้านได้

กลับเข้ามาด้านในมีทางเดินไปห้องน้ำ มีพื้นที่สำหรับทำ Walk In Closet ได้ขวามือ

พื้นที่สำหรับทำ Walk In Closet

อีกฝั่งเป็นห้องน้ำของจริงจะเป็นผนังทึบมีประตู 1 บาน ไม่ได้เปิดโล่งแบบนี้ครับ

เข้ามาในห้องน้ำแยกฝั่งส่วนเปียกและส่วนแห้ง สุขภัณฑ์ได้ของ Mogen ขวามือมีประตูออกไประเบียง

ฝั่งตรงข้ามอ่างล้างหน้าเป็นส่วนเปียก มีบานกระทุ้งระบายอากาศขวามือ

ประตูกระจกบานเลื่อน 2 บาน ออกไประเบียงด้านนอกห้องน้ำได้

ออกมาตรงระเบียงห้องน้ำจะมีผนังทึบกั้นให้มองไม่เห็นด้านนอก เอาไว้ตากผ้าได้ หรือใครอยากจะทำห้องน้ำแบบ Out Door ก็ได้ครับ

ขวามือมีก๊อกน้ำให้

ห้องนอน 2 อยู่ซ้ายมือ(โซนหลังบ้าน) ห้องนอน 3 อยู่ขวามือครับ(โซนหน้าบ้าน)

เข้ามาในห้องนอน 2 เจอเตียงนอนขวามือ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ

วางเตียง 5 ฟุตให้ดูระยะ มีหน้าต่างบานเลื่อน 2 ฝั่ง

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3 ม.

อีกฝั่งมีทางเข้าห้องน้ำทำ Walk In Closet เล็กๆได้ครับ ของจริงไม่มีประตูกั้น

พื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำ ขวามือเป็นชักโครกและอ่างล้างหน้าของ Mogen

ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ส่วนเปียก

ห้องนอน 3 จะอยู่โซนหน้าบ้าน มีหน้าต่างหัวเตียงซ้ายขวา วางเตียง 5 ฟุตให้ดูระยะ

ปลายเตียงเหลือประมาณ 70 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3 ม. ขวามือเป็นห้องน้ำครับ

พื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำอยู่อีกฝั่งซ้ายมือ

ฟังก์ชั่นในห้องน้ำหน้าตาคล้ายกับห้องนอน 2 สุขภัณฑ์ของ Mogen

อีกฝั่งเป็นพื้นที่ส่วนเปียก

พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้อง กันน้ำไหลออกด้านนอกได้

DSCF5664

บ้านทุกหลังจะได้ระบบกันขโมยแบบ Magnetic & Motion Sensor เมื่อมีการงัดแงะจะมีสัญญาณดังขึ้น จะส่งสัญญาณให้เจ้าของบ้าน และ รปภ. และเมื่อมีการเปิดประตูส่วนที่เข้าออกนอกบ้านได้จะมีเสียงเตือน ส่วนไฟในบ้านจะเป็นระบบสัมผัสของ Air-Switch

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่าครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 April 2015 

  • Alpina Zone (เฟส 1)
    • แบบ Seraglio พื้นที่ใช้สอย 385 ตร.ม. ที่ดิน 144 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 23.50 ล้านบาทหรือ 163,194 บาท/ตร.วา
    • แบบ Splendour พื้นที่ใช้สอย 513 ตร.ม. ที่ดิน 182 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาทหรือ 192,307 บาท/ตร.วา
  • De Pine Zone (เฟส 2)
    • แบบ Panacea พื้นที่ใช้สอย 257 ตร.ม. ที่ดิน 100 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 13.50 ล้านบาทหรือ 135,000 บาท/ตร.วา
    • แบบ Oliviera พื้นที่ใช้สอย 289 ตร.ม. ที่ดิน 135 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 16.9 ล้านบาทหรือ 125,185 บาท/ตร.วา
  • จอง 500,000 บาท และทำสัญญา 500,000 บาท : เฟส 1
  • จอง 100,000 บาท และทำสัญญา 500,000 บาท : เฟส 2
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 80,000 – 90,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน เก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ The Grand ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ติดกับถนนบรมราชชนนีซึ่งเป็นถนนเส้นสำคัญของย่านนี้เชื่อมไปยังถนนพุทธมณฑลต่างๆ ไปออกเพชรเกษม และเป็นทางผ่านไปภาคใต้ได้ ทำเลแถวนี้ไม่ได้คึกคักมากเพราะเป็นย่านชานเมือง มีหมู่บ้านหลายโครงการผุดขึ้นมาเรื่อยๆ แถมราคาก็ค่อนข้างสูงมีหมู่บ้านระดับ Luxury หลายโครงการบนทำเลใกล้เคียง เนื่องมาจากย่านนี้อยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองเท่าไหร่ บวกกับถนนหนทางที่รองรับปริมาณในการเดินทางค่อนข้างสะดวกครับ จึงทำให้มี Deverloper หลายเจ้าเข้ามาจัดสรรพื้นที่ การเดินทางเข้าออกโครงการถือว่าสะดวกไม่ต้องเข้าไปในซอยลึก แต่ก็ยังมีข้อเสียในเรื่องการกลับรถซึ่งจุดกลับรถค่อนข้างไกลและวนหลายรอบ และการจราจรหนาแน่นบางช่วงเวลา

ความอุดมสมบูรณ์ย่านนี้ระยะเดินได้มีร้านสะดวกซื้อเพียงร้านเดียวเท่านั้นอยู่ฝั่งตรงข้ามหน้าโครงการ นอกนั้นก็ต้องพึ่งรถอย่างเดียวครับร้านอาหารมีตามสองฝั่งถนนบรมราชชนนีเป็นระยะ และตามทางถนนพุทธมณฑลสายต่างๆ มีร้านอร่อยอยู่หลายร้านเหมือนกันครับ ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้สุดจะเป็น โลตัส และเซ็นทรัลศาลายา ที่เหลือก็จะเป็น Community mall ซะเป็นส่วนใหญ่

วัสดุของโครงการได้ของดีหลายรายการครับ แต่บางอย่างก็ไม่คุ้มกับราคา เฟส 1 ประตูหน้าบ้านเป็นไม้สักบานคู่ ส่วนประตูทั่วไปเป็นบานไม้สักเช่นกัน บานหน้าต่างได้กระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีดำ พื้นชั้นล่างเป็นหิน Quarella ได้ชุดตู้และเคาน์เตอร์ครัวในบ้าน Top เป็นหินขาว ส่วนครัวหลังบ้านได้แค่เคาน์เตอร์ไม่มีตู้ให้ Top เป็นแกรนิต บันไดเป็นไม้มะค่า พื้นชั้นสองเป็นปาร์เก้ไม้มะค่าเกรด AAA ผนังได้วอลเปเปอร์ทั้งหลัง ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ของ American Standard และ Mogen ได้ฉากกั้นอาบน้ำทุกห้อง ห้องน้ำ Master Bedroom ได้อ่างอาบน้ำ ระบบไฟในบ้านจะเป็นระบบสัมผัสของ Air-Switch ได้ประตูรั้วบ้านแบบรีโมท

ส่วนเฟส 2 ประตูทางเข้าหลักเป็นบานกระจกเลื่อน พื้นชั้นล่างได้กระเบื้องแกรนิตโต้ บันไดเป็นไม้มะค่า พื้นชั้นสองเป็นปาร์เก้ไม้มะค่าเกรด AAA ทั้งสองชั้น บานหน้าต่างได้กระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีดำ ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ของ American Standard และ Mogen เช่นเดียวกับเฟส 1 ระบบไฟในบ้านจะเป็นระบบสัมผัสของ Air-Switch

แบบบ้านออกแบบมาเน้นใช้พื้นที่ให้คุ้มค่าและใช้งานได้จริง มีบ้านให้เลือกหลายแบบตามขนาดพื้นที่ใช้สอย เน้นโปร่งและโล่ง ฝ้าสูง 2.7 ทั้งสองชั้น ช่องแสงมีมาให้เยอะพอสมควร มีฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยตั้งแต่ครอบครัวเล็กไปจนถึงครอบครัวใหญ่ๆ ห้องน้ำมีช่องแสงและระบายอากาศได้ทุกห้อง

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะแยกย่อยตามจุดต่างๆทั้งโครงการ มีตั้งแต่อยู่หน้าโครงการเลย รวมทั้งหมด 11 จุด Club House อยู่โซนหน้าโครงการใช้งานร่วมกันทั้ง 2 เฟส ค่าบริการต้องเสียเพิ่มจากค่าส่วนกลางมีเก็บเป็นรายปี และรายครั้งแล้วแต่ลูกบ้าน Club House สองชั้นมีสวนนั่งเล่นรอบๆ สระว่ายน้ำขนาด 23.55 x 6.45 เมตร ห้องฟิตเนส และห้องรับรองครับ มีลิฟท์มาให้ด้วย

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 10 – 50 ล้านบาท, 10 April 2015

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – อยู่ติดถนนใหญ่ แต่ตัดคะแนนเรื่องการกลับรถ
  • ความปลอดภัย 8.25/10 – ประตูเลื่อนไฟฟ้า, Double Gate , CCTV 94 จุด, บ้านทุกหลังได้ระบบสัญญาณกันขโมย
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ภาพรวมออกแบบมาดูดี ใช้งานได้จริงในทุกพื้นที่
  • วัสดุ 8.5/10 – ได้ของดีหลายชิ้นเหมาะสมกับราคา แต่บางอย่างก็ยังด้อยไป
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 9/10 – มีพื้นที่สีเขียวเยอะ ออกแบบ Landscape ร่มรื่นดี
  • สาธารณูปโภค 8.25/10 – Club House ออกแบบมาสวยดี แต่ฟังก์ชั่นน้อยไปหน่อย
  • 8.4 / 10.00

BOTTOM LINE

The Grand ปิ่นเกล้า เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำเลแถวพุทธมณฑลย่านชานเมือง เดินทางเข้าออกเมืองสะดวก ชอบพื้นที่บ้านกว้างๆ มีสมาชิกในครอบครัวตั้งแต่ 4 – 8 คน มีงบประมาณ 10 – 50 ล้านบาท หรือมีเงินก้อนอยู่ในกระเป๋าบางส่วน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยครับ

Share

7 Comments

  • ณัฐหทัย

    ตอนนี้บ้านเฟส 2 ขายหมดหรือยังค่ะ

  • ขอบคุณครับ รีวิวละเอียดรูปภาพครบถ้วนมากๆ
    ไม่แน่ใจว่า ‘ราคาและเงื่อนไขการขาย’ พิมพ์ผิดรึเปล่า ตรงเฟส2 289ตร.ม. เห็นว่าในรีวิวบ้านตัวอย่างชื่อบ้าน Oliviera อะครับ ไม่รู้ว่าเป็นบ้านแบบเดียวกับในราคาและเงื่อนไขการขายรึเปล่าครับ

  • หมู่บ้านสวยมาก รีวิวครบถ้วนดี อยากเห็นบ้านแบบอื่นๆ อาจจะไม่ได้เจาะลึกหมดแต่ถ่ายภาพของจริงมาให้ชมหน่อยจะดีมาก

    ขอตินิดนึงครับเรื่องการใช้คำศัพท์ เช่น ทางลาดสำหรับผู้พิการ, ลิฟต์สำหรับผู้พิการ หากใช้ว่า ทางลาดสำหรับผู้ใช้รถเข็น, ลิฟต์โดยสารรองรับผู้ใช้รถเข็น อะไรทำนองนี้น่าจะทำให้ฟังแล้วดูรื่นหูกว่า

    • มีบ้านแบบอื่นๆด้วยหรอครับ ถ้ามีจริงๆก็อยากชมภาพบ้านตัวอย่างคร่าวๆเหมือนกัน

    • บ้านแบบอื่นก็มีครับแต่ผมไม่ได้เก็บภาพภายนอกมาให้ดู ต้องขอโทษทีนะครับ ส่วนเรื่องคำศัพท์จะพยายามปรับให้รื่นหูมากกว่าเดิม ไว้จะพัฒนาในรีวิวถัดไป มีอะไรก็แนะนำกันได้ครับ ^_^

    • ขอบคุณนะครับ 🙂
      จริงๆที่พูดหมายถึงภาพภายในบ้านตัวอย่างโดยรวมแบบคร่าวๆครับ
      แต่ว่าโครงการนี้ตัวบ้านค่อนข้างใหญ่ ถ้าถ่ายบ้านตัวอย่างแบบละเอียดทุกหลังคงถ่ายไม่ไหวหรือไม่ก็คงต้องช่วยกันหลายคนล่ะครับ555

Leave a Reply