Parc Priva บ้านเดี่ยว 3 ชั้น Super Luxury บนถนนเทียมร่วมมิตร โดย Narai ตอนที่ 2 [รีวิวฉบับที่ 813]

April 14, 2015 08:0013 comments

ParcPriva_Cover_Part2-2

รีวิวฉบับที่ 813 … หลังจากที่ได้พาไปชมบ้านหลังแรกในตอนที่หนึ่งไปแล้ว วันนี้ผมจะพาไปดูบ้านอีก 2 หลังที่เหลือซึ่งมีส่วนเหมือนและแตกต่างกันอยู่ ผมจะไม่ขอพูดถึงเรื่องทำเลกับส่วนกลางแล้วนะถ้าใครยังไม่ได้อ่าน ลองเข้าไปอ่านได้ที่นี่ครับ ถ้าพร้อมแล้วไปชมพร้อมๆกันเลยครับ

Fact @ 29 January 2015

  • Parc Priva (พาร์ค พรีว่า)
  • บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • Segment :  Super Luxury (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน: ถนน เทียมร่วมมิตร เขต ห้วยขวาง
  • เนื้อที่โครงการ  17 ไร่
  • บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 60 หลัง
  • ASPEN: ที่ดิน 72-102 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 462 ตร.ม.
  • BANYAN: ที่ดิน 62-74 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 380 ตร.ม.
  • CEDAR: ที่ดิน 57-73 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 296 ตร.ม.
  • ขนาดที่ดินเริ่มต้น 57-102 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 34-60 ล้าน
  • เริ่มก่อสร้าง: ปี 2558
  • ก่อสร้างแล้วเสร็จ: ปี 2559
  • www.parcpriva.com
  • Tel: 02-121-1212

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ


Product Walkthrough

Plan_Page_4_resize

บ้านขนาดกลาง BANYAN 380 ตร.ม. 4 Bedrooms 4 Bathrooms 3 Parkings แบบบ้านจะคล้ายๆกับแบบ Aspen แต่มีหน้ากว้างที่กว้างกว่าเลยจอดได้ 3 คัน แต่ก็แปลกตรงที่ว่าเค้าออกแบบให้ห้องครัวไทยกับห้องแม่บ้านมาคั่นระหว่างที่จอด ทำให้ที่จอดรถอีกด้านแคบหน่อยรถที่จะมาจอดก็ต้องเป็นคันเล็ก

ข้อดีของแบบนี้คือแยกโซนการทำงานของแม่บ้านออกไปอย่างชัดเจน เวลาเราไม่อยู่บ้านปิดทางเข้าบ้านทั้งหมดแม่บ้านก็ยังสามารถใช้ชีวิตได้ตามปรกติ หรือเวลาให้แม่บ้านล้างรถก็เลื่อนรถมาที่ด้านนี้ได้โดยไม่ต้องห่วงว่าจะทำพื้นลานจอดรถเปียกไปทั้งหมด ข้อเสียหลักๆก็คือถ้าแม่บ้านเป็นคนไม่มีระเบียบวินัยพอวางเกะกะหน้าบ้านก็จะดูไม่ค่อยสวยเท่าไหร่

เอาหละครับเราไปดูบ้านจริงกันเลยดีกว่าแต่บอกไว้ก่อนว่าแปลนบ้านับบ้านตัวอย่างจะกลับด้านกันอยู่อาจจะงงๆหน่อยนะครับ

หน้าตาตัวบ้านของแบบ BANYAN จะแตกต่างจากแบบแรกไม่มากนัก

แต่จะมีระแนงปิดหน้าต่างเพิ่มมาให้

โซนหน้าบ้านส่วนที่แตกต่างกันคือส่วนที่จอดรถ เพราะเค้าขยับห้องครัวไทยออกมาจากกำแพงบ้านให้เป็นที่จอดรถอีกคัน ถ้าไม่ได้จอดรถเองก็ประมาณว่าเป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซด์ของแม่บ้าน เวลาไปจ่ายตลาดกลับมาก็ทำอาหารตามเรื่องตามราวของเค้าไปไม่ต้องวุ่นวายกับที่จอดรถของสมาชิกในบ้าน แต่ข้อเสียก็คือต้องยอมเสียสละพื้นที่ไปเยอะพอสมควร

ห้องแม่บ้านกับห้องน้ำแม่บ้านก็จะแยกส่วนอยู่ด้านนี้ทั้งหมด ประตูด้านซ้ายมือเป็นห้องครัว

พอเข้ามาก็จะได้เคาน์เตอร์ครัวชุดนี้เลย ตัวเตาเป็นแบบหัวแก๊ส

ภายในห้องนี้จะเป็นพื้นที่ใส่เครื่องซักผ้าและเก็บข้าวของได้อีกนิดหน่อย

กลับมาต่อกันที่ส่วนหลักของบ้าน

ห้องเก็บของและทางเข้าสวนยังคงเหมือนกันแต่บ้านหลังนี้จะแต่งให้มีทางเข้าสวนได้แค่ด้านเดียว

เพราะอีกด้านทำเป็นบ่อน้ำไป

สวนบ้านหลังนี้จะดูดีกว่าหลัง Cedar เพราะได้ต้นไม้ใหญ่และมีบ่อน้ำบรรยากาศจะสดชื่นกว่า

มุมด้านในตกแต่งเป็นที่นั่งพักผ่อนด้วยเก้าอี้ปูน ส่วนเบาะรองนั่งถ้าไม่ใช้ก็เก็บขึ้นได้

บ้านหลังนี้ยังคงเน้นวิวสวน หรือวิวภายใน Court เช่นเดิม ได้วิวกันทุกห้องทุกชั้น

ชั้นแรกเปลี่ยนกำแพงทึบเป็นช่องแสงทั้งหมด ลองสังเกตดูนะครับถึงแม้ว่าจะมีพื้นของชั้น 2 มาช่วยบังแดดให้แล้วแต่ผมก็ยังอยากแนะนำให้มีต้นไม่ใหญ่ไว้สักหน่อย ไม่อย่างนั้นแดดจะเข้าชั้น 1 เยอะและร้อนมาก

มาต่อกันที่ทางเข้าบ้าน ประตูหลักยังคงเป็นแบบเดิมแต่ถ่ายฝ้าเพดานมาให้ดูว่ามี Motion Detector สำหรับไฟส่องสว่างมาให้ด้วย

ห้องรับแขกชั้นแรกของบ้าน

หันกลับไปถ่ายทางเข้ามาให้ดูว่ามีทางเข้าจากห้องครัวมาด้วย เวลาแม่บ้านทำกับข้าวเสร็จจะมาเสิร์ฟก็เดินเข้ามาได้เลย แต่ต้องยกขึ้นไปชั้น 2 นะ

ห้องด้านในถูกเปลี่ยนเป็นห้องทำงานแทนห้องนอน

แต่ภายในยังคงมีห้องน้ำมาให้เหมือนเดิม

ตำแหน่งบันไดอยู่ตรงกลางชิดกำแพงด้านนึงของตัวบ้าน และชานพักช่วงแรกจะอยู่ที่ขั้น 2

และเป็นทางเดินขึ้นบันไดยาวๆไป

ขึ้นมาถึงชั้นสองวัสดุปูพื้นจะไม่ใช่ Engineered Wood แล้วแต่เป็นกระเบื้อง Imported Homogeneous ขนาด 60 x 60 ซม.

Plan_Page_5_resize

ชั้น 2 จะเน้นเป็นฟังก์ชันส่วนกลางของบ้าน ได้ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับครัวฝรั่ง แต่คราวนี้ห้องทานอาหารจะแยกเป็นอีกห้องไปเลยไม่ได้อยู่ติดกับส่วนครัวเหมือน Type Cedar ส่วนห้องนอนยังคงอยู่ตำแหน่งท้ายบ้านเหมือนเดิม สิ่งที่เพิ่มขึ้นมาและควรจะมีก็คือห้องน้ำรวมที่แยกออกจากห้องนอน เพราะแบบ Cedar มีห้องน้ำแค่ห้องเดียวบนชั้น 2

ที่พื้นเป็นกระเบื้องก็เพราะบันไดอยู่ติดกับห้องครัว ส่วนด้านขวามือเป็นห้องนั่งเล่น

ส่วนครัวผมอาจจะไม่ได้ลงรายละเอียดมากนักเพราะไม่ได้ต่างจากแบบแรกสักเท่าไหร่ หลักตัว island จะเล็กกว่าแต่ได้ครัวเป็นตัว U

ฝ้าที่ดรอปและซ่อนไฟจะไม่ได้แถมมาด้วยนะครับ

เดินเข้ามาดูในห้องทานอาหารกันต่อ ในห้องนี้วางโต๊ะทานอาหารแบบ 6 – 8 ที่นั่งได้สบายๆ จะเห็นว่าห้องนี้ได้แสงธรรมชาติเยอะเพราะเป็นกระจกทั้ง 2 ด้าน ด้านซ้ายจะเป็นหน้าบ้านมีระแนงติดมาให้

ส่วนด้านขวาเป็นระเบียงที่ติดกับ Court ภายในบ้าน พอบ้านหลังนี้มีต้นไม้ใหญ่ชั้นนี้เลยได้วิวเขียวๆสบายตาแบบนี้ครับ

กลับมาที่ห้องนั่งเล่น ห้องนี้จะได้พื้นที่หน้ากว้างมากพอที่จะแยกส่วนวางโซฟาดูทีวีออกจากทางเดินไม่เหมือนบ้านแบบ Cedar ที่ต้องเดินผ่าตรงกลางห้องนั่งเล่นไป

พื้นที่ Double Space ที่ใหญ่ขึ้นช่วยให้บรรยากาศที่ได้แตกต่างกันค่อนข้างมาก ถ้าใครที่ได้มาดูโครงการจะรู้ได้เลยว่าแบบนี้ดูดีและน่าใช้งานกว่า

ถ่ายย้อนกลับมาให้ดูว่าตำแหน่งโซฟายังสามารถเลื่อนเข้ามาใกล้ทีวีได้อีกเพราะระยะตรงนี้ยาวประมาณ 6 ม. สามารถทำ Built-in ตู้เก็บของด้านหลังโซฟาได้อีกชุดเลยครับ

ห้องน้ำสำหรับส่วนรวมจะเป็นแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้

และพื้นที่ห้องไม่ใหญ่นัก มีแค่อ่างล้างหน้ากับชุดโถสุขภัณฑ์

เข้ามาดูห้องนอนด้านในสุด ห้องนี้จะใส่เตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ

พื้นห้องนอนจะได้เป็น Engineered Wood

ห้องน้ำของห้องนี้จะอยู่ด้านใน

ได้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเต็มผนังระหว่างกำแพงพอดี

พื้นที่อาบน้ำพอให้อาบได้กำลังดีประมาณ 1 x 1 เมตร

ชุดโถสุขภัณฑ์จะอยู่ติดกับอ่างล้างหน้าพื้นที่ตรงนี้จะเล็กหน่อยแต่ดีที่มีช่องแสงมาให้เลยไม่รู้สึกทึบเท่าไหร่

ทางเดินขึ้นชั้น 3 จะมีช่องแสงด้านบนสุดจากหลังคามาให้ ทำให้โถงบันไดสว่างกว่าชั้นอื่นๆ

Plan_Page_6_resize

ชั้นสามจะเป็นห้องนอน 2 ห้องโดยห้อง Master Bedroom จะมีขนาดใหญ่มากทำ Walk-in Closet แยกมาได้เป็นสัดส่วน และในห้องนอนยังมีพื้นทีให้ใส่ฟังก์ชันได้อีกอย่าง ในผังจัดไว้เป็นห้องนั่งเล่นแต่บ้านตัวอย่างจะใส่เป็นโต๊ะทำงานไป ส่วนห้องน้ำจะได้อ่างอาบน้ำ และอ่างล้างหน้าแบบ His & Her มาด้วย

เดินขึ้นบันไดมาจะเจอห้อง Master Bedroom ก่อน

ฝั่งที่เป็นห้อง Walk-in Closet มีพื้นที่ใส่เสื้อผ้าได้เยอะตามในภาพเลยครับ

ห้องน้ำได้พื้นที่ใหญ่เกือบๆจะเท่าห้องนอนเลย

อ่างอาบน้ำจะอยู่คนละฝั่งกับฟังก์ชันอื่นๆ และดีตรงที่ตัวฐานวางเคาน์เตอร์ได้วัสดุปิดผิวเป็นหินสังเคราะห์และมีพื้นที่ให้วางข้าวของได้เยอะ

อ่างแบบ His & Her พร้อมเคาน์เตอร์ขนาดใหญ่

ห้องอาบน้ำและห้องสุขาจะอยู่แยกจากกันแล้ว

ชุดสุขภัณฑ์ยังคงเหมือนเดิม

ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะได้ Low Wall ด้านข้างมาให้

หันกลับไปดูพื้นที่รวมๆอีกสักรอบ

เข้ามาดูในห้องนอนกันต่อ ในห้องนี้มีพื้นที่เหลือให้ใส่ตู้เสื้อผ้าได้อีกนะถ้าใครคิดว่าแค่ห้อง Walk-in Closet เมื่อกี้ยังไม่พอ

พื้นที่ปลายเตียงจัดเป็นโต๊ะทำงานหรือชั้นวางทีวีก็ได้แต่ต้องติดม่านกันย้อยแสงหน่อย และต้องติดทั้งสองด้านนะครับ

ถ่ายวิวจากชั้น 3 มาให้ดูต้นไม้ที่ลงไว้สูงแค่ 2 ชั้น ชั้นนี้เลยดูโล่งๆหน่อยถ้าอยากได้วิวเขียวๆกับเค้าด้วยก็ต้องเลือกพรรณไม้ที่มีความสูงเยอะหน่อยและมีทรงที่ไม่แผ่ขยายก้านไกลนัก

เดี๋ยวเราเดินไปดูห้องสุดท้ายของบ้านนี้กัน จะเดินจากห้องนอนใหญ่ไปก็ต้องผ่านโถงกลางที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นครับ

แอบมองลงไปดูด้านล่างซะหน่อย

ภายในห้องนี้เค้าตกแต่งเป็นห้องเด็กวัยรุ่นเลยวางเตียง 3.5 ไว้ 2 เตียง พื้นที่เหลือปลายเตียงก็มีเยอะพอให้ทำโต๊ะเขียนหนังสือได้ เอาไว้ให้เด็กๆทำการบ้านได้พอดี

ห้องน้ำที่อยู่ภายในห้องจะมีพื้นที่ให้ทำตู้เสื้อผ้าได้ทั้ง 2 ด้านของกำแพง

ฟังก์ชันในห้องน้ำมีมาให้ครบ

ระยะโถสุขภัณฑ์จะมีเยอะขึ้นใช้งานสะดวกสบายขึ้น พร้อมมีช่องแสงจากด้านข้างด้วย

ParcPriva_UNA_01

และแล้วเราก็มาถึงแบบบ้านหลังใหญ่สุดของที่นี่ แบบ Aspen พื้นที่ใช้สอย 462 ตร.ม. 5 Bedrooms 5 Bathrooms 4 Parkings แบบนี้ถึงแม้จะจอดรถได้ 4 คันแต่ก็เป็นการจอดรถที่แปลกๆหน่อยเพราะมี 1 คันที่ไปจอดแนวขวางและ 2 คนที่จอดต่อท้ายกันทำให้เวลาคันในจะออกคันนอกก็ต้องขยับด้วย ตัวบ้านชั้นล่างจะเอาส่วนห้องพักและห้องน้ำแม่บ้านไว้ด้านหน้าและครัวไทยไว้ตรงกลาง ห้องที่ได้เพิ่มขึ้นมาคือห้องเบอร์ 9 เป็นห้องเก็บรองเท้าโดยเฉพาะและห้องเบอร์ 10 ห้องเก็บของที่สามารถทำเป็นลิฟต์ได้ แต่เป็น Option ที่ต้องเสียเงินเพิ่มนะครับ

หน้าตาบ้านดูจะมีช่องแสงเยอะกว่าเพื่อนแต่ส่วนหลังคาดูเรียบไปหน่อย ทางเข้าบ้านหลังนี้ก็แปลกใหม่อีกเช่นกันเพราะด้านขวาของตัวบ้านที่เห็นบันไดนั่นเอาไว้ขึ้นไปห้องนั่งเล่นชั้น 2 ได้โดยตรงเลย

ถ่ายที่จอดรถมาให้ดูว่าระยะกว้างไม่ได้เป็นปัญหาเท่าไหร่แต่ความลึกถ้าเอาจริงแล้วคันที่ 2 ที่จอดต่อท้ายถ้าเป็นรถขนาด C Segment ทั้งคู่นี่ท้ายรถมียื่นออกไปจากชายคาบ้านแน่นอน ส่วนกำแพงด้านข้างจะทำเป็นที่จอดจักรยานเก๋ๆแบบบ้านตัวอย่างก็ได้ครับ

ก่อนเข้าไปดูในบ้านขอพาเดินวนรอบๆบ้านก่อนนะครับ

ด้านข้างตรงนี้ที่เป็นสระว่ายน้ำจะเป็นส่วนที่ตกแต่งเพิ่มเติมไม่ได้มีแถมมาให้ครับ พอดีบ้านตัวอย่างหลังนี้มีพื้นที่เหลือด้านข้างเยอะพอให้ทำสระว่ายน้ำได้ เค้าเลยทำไว้เป็นไอเดียให้ลูกค้าดู

บ้านแบบนี้จะมีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าแบบอื่นเพราะไม่มีพื้นที่แบบ Double Space

ส่วนที่เป็นระเบียงของห้องนั่งเล่นมีการออกแบบให้ได้ร่มเงาจากพื้นชั้น 3 ที่ยื่นออกมา

ทางเข้าบ้านสามารถเข้าจากด้านนี้ได้เหมือนกัน ของจริงพื้นไม่ได้ต่างระดับนะครับ

ถึงแม้จะเป็นบ้านแบบใหญ่สุดแต่ประตูทางเข้าบ้านก็ยังขนาดเท่าเดิมนะ

ส่วนแรกของบ้านเป็นโถงทางเดินส่วนด้านซ้ายมือจะเป็นลิฟต์ ที่ไม่ได้ให้มาแต่เป็น Option ให้ลูกบ้านสั่งเพิ่มได้ แต่ก็ต้องบวกเงินเพิ่มเข้าไปด้วยนะครับ เดินตรงเข้าไปด้านในขวามือเป็นห้องเก็บรองเท้า

ตัวลิฟต์ถ้าใครอยากได้ก็ต้องเพิ่มเงินเองนะครับ ขนาดลิฟต์ก็เล็กๆใช้งานได้ 3 คนรับน้ำหนักได้ 200 กก.

ด้านข้างจะเป็นห้องเก็บของใต้บันได

ถ่ายรูปห้องเก็บรองเท้ามาให้ดูว่ามีพื้นที่เยอะมากครับ ใส่ตู้ Built-in ได้ทั้งสองด้านเลย สาวๆคงถูกใจแน่นอน

ห้องด้านซ้ายมือเป็นห้องครัวไทยที่เข้าจากด้านนอกได้ ส่วนด้านขวามือเป็นห้องนอนเล็กซึ่งในบ้านตัวอย่างเค้าทุบกำแพงออกแล้วทำเป็นห้องทำอ่านหนังสือแทน

เรามาดูในห้องครัวกันก่อนนะครับ ห้องนี้มีพื้นที่ไม่เยอะหนักแต่ก็เพียงพอให้ทำกับข้าวกับปลาได้อยู่

พื้นห้องนี้จะลดระดับลงมาเยอะหน่อยประมาณ 10 ซม. เพราะห้องนี้ต้องเจอคราบมันหนักๆจากการทำอาหารเวลาล้างพื้นก็ไม่ต้องกลัวว่าจะเลอะเทอะไปห้องอื่น

การแบ่งช่องเก็บของชุดล่าง

อ่างได้เป็นแบบสี่เหลี่ยมของ Hafele

ตัวเตาได้แบบเตาแก๊ส 4 หัว พร้อมเครื่องดูดควัน

การแบ่งช่องชุดบน

ประตูแบบนี้ของจริงไม่มีนะครับเป็นแค่กำแพงทึบธรรมดา

ห้องนอนห้องนี้ถ้าไม่มีผู้สูงอายุแปลงเป็นห้องทำงาน หรือห้องอ่านหนังสืออย่างนี้จะดูเหมาะกว่าเพราะอยู่ชั้นล่างสุดติดสวนเลย

ParcPriva_UNA_25-2_WM

ภายในห้องน้ำ

วิวที่ได้ก็ประมาณนี้ครับ

ขึ้นไปดูชั้นสองกันต่อ บันไดของหลังนี้จะไม่ได้เป็นแบบ 2 หลังแรกเพราะชานพักจะไปอยู่ตรงกลางพอดี

พื้นบันไดเป็นหินอ่อนสังเคราะห์ (Compressed Mable) ส่วนพื้นชั้น 2 เป็น Engineered Wood

ParcPriva_UNA_30

ชั้น 2 ห้องนั่งเล่นกับห้องครัวถูกแยกกันแล้วครับ โดยห้องครัวกับห้องทานอาหารจะถูกโยกไปไว้ด้านหลังบ้านด้วยกัน ส่วนด้านหน้าจะเป็นห้องนอนกับห้องนั่งเล่น ส่วนห้องน้ำรวมจะอยู่ที่ห้องทานอาหาร

พื้นที่บริเวณโถงลิฟต์จะได้โล่งๆแบบนี้เลย

แอร์ที่ทางโครงการแถมให้เป็นแอร์แบบซ่อนในฝ้า (Ceiling Concealed Type)

มาดูห้องครัวกันก่อน พื้นที่ห้องครัวจะถูกกันด้วยผนังที่เห็นเป็นตู้เก็บไวน์นี่ไม่ได้ให้นะ มีทางเดินเข้าออกได้ 2 ด้าน และพื้นส่วนนี้เปลี่ยนเป็นกระเบื้อง Imported Homogeneous ขนาด 60 x 60 ซม.

เคาน์เตอร์ครัวได้เป็นตัว L พร้อม island

อีกด้านเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้ากับตู้เก็บที่เก็บได้เหลือเฟือ

พื้นที่ตรงนี้จะสว่างกว่าตรงโถงลิฟต์เพราะมีช่องแสงมาให้

ถ้าเปิดม่านวิวที่ได้ก็ประมาณนี้ครับ

ถัดมาเป็นห้องทานอาหารที่อยู่ติดกันวางโต๊ะได้ 6 – 8 ที่นั่ง

ห้องน้ำจะอยู่ด้านในสุด

เป็นห้องแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ

กลับมาที่โถงบันไดใหม่นะครับ คราวนี้จะพาไปดูห้องนั่งเล่นอีกด้าน

ห้องนี้จะมีขนาดประมาณ 4.5 x 6 เมตร และมีช่องแสงเข้าจากด้านข้างทั้ง 2 ด้าน

ผนังติดตั้งทีวีก็เลือกได้ทั้ง 2 ด้านแล้วแต่ว่าอยากจะติดด้านไหน

ตัวระเบียงมีขนาดกว้างประมาณ 2.6 x 7.2 สามารถเอาโซฟาไปนั่งชิวๆกันได้สบายๆ แถมราวระเบียงเป็นกระจก(นิรภัย)เลยไม่บังวิวสวน

ถ้าจะมานั่งเล่นก็ต้องเป็นเย็นๆหน่อยนะ หรือถ้ามีต้นไม้ใหญ่ก็จะช่วยให้ร่มเงาได้ดีเลยครับ

ห้องนอนที่อยู่ติดกับห้องนั่งเล่นในห้องตัวอย่างทำเป็น Home Theater

มีระยะดูทีวีประมาณ 5 เมตร

ห้องนี้จะมีห้องน้ำภายในตัวด้วยแต่โซนอาบน้ำจะแคบกว่าห้องอื่นๆเลย

ParcPriva_UNA_54

ชั้นบนสุด หรือชั้น 3 จะเป็นห้องนอนทั้งหมด จุดเด่นอยู่ที่ห้อง Master Bedroom เพราะได้ Walk-in Closet ถึง 2 ห้องครับ และมีห้องนั่งเล่นที่ชั้นนี้เพิ่มมาให้อีกชุด

บันไดทั้งหมดจะได้ชานพักแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้า

และมีช่องแสงด้านข้างาให้หนึ่งบาน

โถงบันไดชั้นนี้จะมีพื้นที่ให้ทำตู้วางของโชว์ได้ด้วย

เรามาดูห้องนอนฝั่งที่ติดกับห้องนอนใหญ่กันก่อนนะครับ ห้องนี้จะหันไปทางหน้าบ้านมีขนาดประมาณ 4 x 5 เมตร

ตู้เสื้อผ้าจะแบ่งออกเป็น 2 ชุดฝั่งที่ติดกับชั้นวางทีวี

และอีกด้านคือหน้าทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำเป็นแบบชั้นที่ 2 เลยครับได้โซนอาบน้ำเล็กเหมือนเดิม

ห้องนอนใหญ่เป็นห้องนอนเดียวที่มีโถงทางเดินเป็นของตัวเอง จากในรูปซ้ายมือเป็นห้องแต่งตัว ขวามือเป็นห้องน้ำ ตรงไปเข้าส่วนห้องนอน

ห้องแรกจะเป็นห้องแตกตัวมากกว่า ตู้เสื้อผ้าเพราะอยู่ใกล้กับห้องน้ำเวลาใช้งานจะสะดวกกว่า

ห้องน้ำก็กว้างขวางครับวิ่งเล่นได้สบาย พื้นห้องน้ำห้องนี้จะพิเศษกว่าห้องอื่นๆเพราะเป็นหินอ่อนทั้งหมด (Marble) ขนาด 60 x 60 ซม.

อ่างล้างหน้าแบบ His & Her

อ่างอาบน้ำของ DM Home ก๊อกน้ำของ Hansgrohe

ParcPriva_UNA_67-2_WM

ห้องอาบน้ำกับห้องสุขาจะอยู่ติดกันถูกกั้นด้วยกระจกใส ชุดฝักบัวได้ทั้งแบบธรรมดาและ Rain Shower น่าเสียดายที่ชุดโถสุขภัณฑ์เป็นแบบเดียวกับห้องอื่นๆ

ตรงเข้ามาดูภายในห้องนอนจะเห็นว่ามีพื้นที่รอบเตียงเหลือเฟือครับ

หน้าต่างของห้องนี้จะได้วิวสวนด้านในด้วยเช่นกัน

ห้องแต่งตัวจะอยู่อีกด้าน

ใหญ่ขนาดนี้สามารถทำ island ตรงกลางได้อีกนะขนาดห้องนี้ก็ประมาณ 3.2 x 3.4 เมตรเลยนะ

กลับมาดูโซนด้านหลังบ้านบ้าง

ห้องนั่งเล่นที่ชั้น 3 จะช่วยให้สมาชิกภายในบ้านมีจุดไว้ผ่อนคลายได้หลายจุด เพราะเป็นบ้านหลังใหญ่อาจจะมีสมาชิกเยอะถ้าอยากดูทีวีพร้อมๆกันจะได้ไม่ต้องแย่งกันครับ

ลองถ่ายวิวที่ได้จากห้องนี้

มาถึงห้องนอนสุดท้ายของบ้านหลังนี้ ห้องนี้จะมีขนาดเล็กกว่าห้องอื่นๆในชั้นเดียวกัน แต่ก็ยังใส่เตียง 6 ฟุตแล้วมีพื้นที่เหลือให้เดินรอบๆได้สบายอยู่ดี

ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ติดกับห้องน้ำ

ผนังกระจกเงาที่เห็นในรูปของจริงเป็นผนังปูนติด Wallpaper ให้นะครับ

ParcPriva_UNA_81-2_WM

ห้องน้ำจะใหญ่กว่าห้องนอนเล็กอีกห้องและได้ไฟซ่อนใต้ฝ้ามาให้ด้วย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29 January 2015

  • Cedar พื้นที่ใช้สอย 296 ตร.ม. ที่ดิน 57.50 ตร.วา ราคา 35.2 ล้านบาทหรือ 612,200 บาท/ตร.วา
  • Banyan พื้นที่ใช้สอย 380 ตร.ม. ที่ดิน 87.80 ตร.วา ราคา 52.3 ล้านบาทหรือ 595,700 บาท/ตร.วา
  • Aspen พื้นที่ใช้สอย 462 ตร.ม. ที่ดิน 80.20 ตร.วา ราคา 61.5 ล้านบาทหรือ 766,800 บาท/ตร.วา
  • จอง 300,000 บาท
  • ทำสัญญา 1.5 – 2.5 ล้านบาท
  • ดาวน์ 14 – 22 งวด
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 350,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 110 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • เงินกองทุนสำรอง 2,500 บาท/ตร.วา ชำระครั้งเดียว

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ PARC PRIVA  อยู่ในทำเลที่เรียกว่าใกล้ใจกลางเมืองพอสมควร และในอนาคตมีโอกาสเป็น New CBD มีตึกอาคารสำนักงานขึ้นกันมากมายทั้งบนบนเส้นรัชดาภิเษกและเส้นเพชรบุรี แถมจะมีว่าที่ตึกสูงที่สุดในประเทศชื่อว่า Super Tower สูงถึง 615 เมตร มีทั้งหมด 125 ชั้น แถมยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มมาเพิ่มด้วยแต่สถานีกับเส้นทางนี่ก็ยังเห็นปรับกันอยู่ ก็ต้องรอดูกันต่อไปว่าสิ่งต่างๆเหล่านี้จะช่วยให้พื้นที่แถวนี้พัฒนาไปอีกไกลแค่ไหน

สำหรับสภาพแวดล้อมรอบๆข้างในระยะเดินได้ต้องบอกว่าค่อนข้างลำบากเพราะไม่มีห้างร้านอะไรที่เหมาะกับการอยู่อาศัยมาเปิดสักเท่าไหร่ แต่เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการแนวราบจึงเน้นการใช้รถเป็นสำคัญมากกว่า ซึ่งถ้าดูในระยะที่ขับรถหรือขี่จักรยานได้ก็จะมีห้างใหญ่ๆบนเส้นรัชดา ทั้ง เซ็นทรัลพระราม 9, Esplanade, และ Fortune Town ในอนาคตมีโครงการ The Street รัชดา ที่จะมาขึ้นแทนห้างโรบินสัน รัชดาอันเก่า หรือมีอีกทางเลือกคือไปแถวแยกเหม่งจ๋ายจะมีร้านอาหารให้เลือกอีกเพียบเลยครับ

มาถึงเรื่องเส้นทางกันบ้าง เรื่องนี้ดูจะเป็นข้อด้อยหลักๆของโครงการนี้เพราะถนนหน้าโครงการเป็นถนนวันเวย์แถวต้องวนไกลพอสมควร ถนนเทียมร่วมมิตรถ้าวนครบรอบสามเหลี่ยมจะมีระยะประมาณ 3.2 กม. เวลาจะไปไหนมาไหนก็ต้องวนรอบนี้และครับส่วนระยะทางจะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับว่าเรามาจากทางไหนเท่านั้นเอง ทีนี้มาดูข้อดีของทำเลตรงนี้บ้างทำเลนี้มีข้อดีตรงที่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง เส้นทางหลักจะมาจาก เส้นรัชดาภิเษก และ พระราม 9 ส่วนเส้นทางรองสามารถคือ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม เข้าเส้นประชาอุทิศผ่านแยกเหม่งจ๋ายมาโครการได้

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 12 ม. และลึกเข้าไปด้านในความกว้างจะเหลือ 6 ม. แต่ถนนหน้าบ้านไม่ได้แคบไปด้วยนะครับ ถนนหน้าบ้านทั้งหมดจะกว้าง 9 ม. และในแต่ละซอยจะมีบ้านแค่ 6 หลังเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีระบบ Internet Fiber Obtic แบบ Docsis ความเร็ว 200 MB ให้ทั้งโครงการ CCTV ที่ประตูทางเข้าและทั้งโครงการ 35 จุด รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและต่อรั้วทึบอีก 2 เมตร

สาธารณูปโภคของโครงการถือว่าให้มาครบแต่ก็ไม่ใหญ่มากตามขนาดของโครงการ ได้สวนหย่อมไว้เดินเล่น สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 25 x 10 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.3 เมตร มี Fitness ที่น่าสนใจคือเค้าเอาสระว่ายน้ำและ ห้อง Fitness ไปไว้ที่ชั้น 2 ของ Club House ส่วนชั้นล่างจะเป็นห้องทำงานของนิติบุคคล การที่เอาสระว่ายน้ำไว้ชั้น 2 ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเพราะไม่ได้อยู่ระดับเดียวกับพื้นถนนภายนอก(ตัว Club House อยู่ติดถนน) แต่จะลำบากหน่อยตรงที่ต้องเดินขึ้นบันไปทุกครั้งที่จะใช้งาน

สุดท้ายเรื่องการออกแบบบ้านที่ต้องบอกว่าเอาใจคนรักสไตล์ Modern Minimal และชอบชมสวนพอสมควร เพราะบ้านทุกหลังออกแบบมาให้มีหน้าหน้าเรียบๆทรงกล่องไม่เห็นหลังคาปั้นหยา หรือหลังคาจั่วซักนิ๊ดดดเลย ตัวบ้านจะไม่เน้นช่องเปิดสู่ภายนอกมากนักเพราะเค้าเน้นวิวภายในบ้านมากกว่า การออกแบบให้ทุกแบบมี Private Courtyard ซึ่งสอดคล้องกับการวางผังโครงการที่ตัวบ้านของเพื่อนบ้านเราจะไม่มีช่องหน้าต่างมาตรงกับสวนของเรา ทำให้ลูกบ้านสามารถใช้งานได้อย่างสบายใจขึ้น

แบบบ้านทั้ง 3 แบบจะใช้แนวคิดในการออกแบบที่เหมือนกันคือ การเอาพื้นที่ส่วนกลางของบ้านไว้ชั้น 2 ทั้งห้องนั่งเล่น โซนทานอาหาร และห้องครัว ซึ่งแน่นอนว่าหลายคนอาจจะไม่คุ้นชินเพราะเวลาเข้าบ้านต้องเดินขึ้นไปชั้น 2 ถึงจะใช้งานได้ ส่วนชั้นแรกจะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่เอาไว้ทำห้องรับแขกโดยเฉพาะก็ได้เวลารับแขกก็ไม่ต้องไปรบกวนคนในบ้านที่ชั้น 2 อีกเรื่องนึงที่สำคัญสำหรับคนที่ซื้อบ้านนี้คือต้องชอบสวน หรือมีใจรักต้นไม้พอสมควร เพราะพื้นที่บ้านส่วนนึงถูกเอาไปทำเป็นสวนแถมยังเน้นช่องเปิดจากทุกห้องให้เห็นวิวด้านนี้ด้วย ถ้าทำสวนออกมาสวยทุกห้องก็ได้ใช้ประโยชน์คุ้มเลย บ้านแบบที่ 2 หรือ BANYAN ดูจะสวยที่สุดเพราะมีขนาดใช้งานที่เหมาะสมและ Double Space ที่พอเหมาะกับวิวสวนด้านข้าง

 

Judgement

ราคาของคอนโดระดับ SUPER LUXURY  ความคุ้มค่าด้านราคาไม่ใช่ปัจจัยหลักเพียงอย่างเดียวในการตัดสินใจซื้อ ความคุ้มค่าด้านอารมณ์คือปัจจัยหลักอีกอย่างหนึ่ง ซึ่งตราบเท่าที่ทางเรายังไม่สามารถวัดค่ามาตรฐานทางอารมณ์ได้ จึงมิอาจให้คะแนนได้ครับ

 

BOTTOM LINE

โครงการนี้เหมาะกับคนที่ต้องการหาบ้านที่อยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง หรือทำงานย่านรัชดา พระราม 9 ชอบทำเลที่สงบไม่พลุกพล่าน  ไม่มีปัญหากับการขับรถแบบวันเวย์ของถนนหน้าโครงการ ชอบบ้านสไตล์ Modern Minimal เรียบๆทรงกล่องเหลี่ยมๆ ชอบฟังก์ชันพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 2 และ…ไม่มีปัญหาเรื่องงบประมาณ ครับ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

13 Comments

  • เขียนได้ดีนะคะ มีข้อผิดพลาดเล็กๆ น้อยๆ แต่ข้อมูลละเอียดค่อนข้างครบถ้วน

    ดิฉันว่าราคาบ้านขนาดนี้กับที่ดิน + ที่จอดรถที่จำกัดจำเขี่ย ราคาอาจจะยังไม่เหมาะสมค่ะ ไม่คุ้มค่าเงินมากนัก

    ตัวบ้านทำมามีหลายห้องนอน บริเวณห้องนั่งเล่นก็มีหลายจุดมาก คือทำมาเพื่อรองรับครอบครัวใหญ่โดยเฉพาะแต่ขนาดบ้านแบบเล็กสุดให้ที่จอดรถมาแค่ 2 คัน แม้แต่แบบใหญ่สุดที่จอดรถมีแค่ 4 คัน จะรองรับพอได้ยังไง คนที่มีเงินซื้อบ้านหกสิบกว่าล้าน อยู่เป็นครอบครัวใหญ่ มีที่จอดรถแค่ 4 คันจะดีหรอ?

    แต่ดีไซน์ดิฉันชอบนะคะ ถ้าพท.มากกว่านี้ คิดว่าทางโครงการน่าจะเพิ่มห้องนอนคนใช้ด้วยก็จะดีขึ้นมากๆ เลยล่ะค่ะ

  • ไม่ค่อยโดนเท่าไรสำหรับโครงการนี้ ขอบคุณที่นำรายละเอียดมาให้พิจารณานะครับ

  • คนผ่านมา

    อย่าน้อยใจนะคะ ผู้เขียน…ชอบงานนักเขียนทุกคนของthinkofliving.ดูมาตั้งนานแล้ว..ข้อผิดพลาดก็ต้องมีบ้าง..เพียงแต่ต้องระวังในครั้งต่อไป..ผิดเพื่อเรียนรู้…ขอให้มีความสุขในการทำงานเป็นพอ…ยิ้มไว้นะคะ..เดี๋ยวสิเอามะม่วงไปฝาก..ถ้ามีตังค์ติดตั้งลิฟต์ก่อนนะคะ…555สู้ๆเป็นกำลังใจให้คะ

  • เป็นกำลังใจให้คนเขียนบทความนะคะ ตอบคอมเม้นได้สุภาพและดีมาก

  • อธิบายได้งง มาก

    แนะนำ แทนที่จะ โชว์ Layout ทั้งชั้นแล้วใช้วิธี มาค์จุดแดง ในตำแหน่งห้างต่างๆที่โชว์ในรูป

    แล้วแทรกในรูปที่จะโชว์

    แทนที่ ทำอยู่ ณ ปัจจุบัน ที่ใช้วิธี ตัด Layout ออกมาเป็นส่วนๆ แล้วแทรกในรูป

    เพราะทำแบบนี้ คนจะงง ไม่รู้ว่า ส่วนที่โชว์อยู่นี้ อยู่ส่วนไหนตำแหน่งไหนของชั้น (ด้านหน้า ด้านหลัง ด้านซ้าย ด้านขวา)

    น่าจะทำให้การอธิบายได้ง่ายกว่า คนดู ก็จะได้รู้ว่า เออห้องน้ำ อยู่ส่วนด้านหน้าของบ้าน ของชั้น

    • ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ จะนำไปปรับปรุงและพัฒนาต่อครับ

    • แทรกในรูปก็ไม่ดีนะ
      บางทีเราก็อยากจะเห็นภาพของห้องเต็มๆทั้งรูป แต่มีภาพแปลนห้องมาบังบางส่วน

  • จอง3หมื่น? ทำสัญญา 1.5-2.5 บาท? จองและทำสัญญาถูกกว่าบ้านผมอีกครับ5555

  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 73,500 บาท เป็นตัวเลขโครงสร้างราคาที่น่าทึ่งมากๆ
    กลางเมืองขนาดนี้แต่คิดราคาที่ดินพอๆกับบางบอน

  • คนผ้านมา

    ลิฟต์ขนได้ สามคน ทั้งหมด สองกิโล ขนมะม่วงมากินยังไม่ไหวเลยคะ สงสัยจะเขียนผิด ฮ่าฮ่า

    • เห็นจุดเดียวกันเลยครับ

      “…ตัวลิฟต์ถ้าใครอยากได้ก็ต้องเพิ่มเงินเองนะครับ ขนาดลิฟต์ก็เล็กๆใช้งานได้ 3 คนรับน้ำหนักได้ 2 กก. …”

      แอบเห็นว่าที่ลิฟท์เขียนไว้ 3 คน 200 กก.

    • 200 กก. ครับพิมพ์ผิด ตอนนี้แก้แล้วน่าจะขนมะม่วงได้เยอะเลยครับ ฮ่าาๆๆๆ ขอบคุณที่ comment มานะครับ

Leave a Reply