ลีออง (สุขุมวิท 62) ทาวน์โฮม 3 ชั้นใกล้ทางด่วนสุขุมวิท 62 จาก มั่นคงเคหะการ [รีวิวฉบับที่ 691]

October 16, 2014 08:007 comments

leon sk62 165

รีวิวฉบับที่ 691 … สวัสดีค่ะผู้อ่าน thinkofliving ทุกท่าน วันนี้เราพามาชมโครงการใกล้ทางด่วนกันกับโครงการ ลีออง สุขุมวิท 62  ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร สไตล์ English Modern จากมั่นคงเคหะการ ที่ตั้งโครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 62  ห่างจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 400 เมตร และห่างจาก BTS สถานีบางจากประมาณ 1.2 กิโลเมตรค่ะ เราไปชมรายละเอียดโครงการกันเลย : D

Fact @ 10 October 2014 

  • ลีออง สุขุมวิท 62 (Leon Sukhumvit 62)
  • บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS 
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : พระโขนง
  • เนื้อที่โครงการ 6-1-2.7 ไร่
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น 56 ยูนิต  
  • L17  หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 14 ยูนิต )
  • L18 หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 42 ยูนิต )
  • ฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.8 เมตร, ชั้น 2 -3  สูง 2.55 เมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 24.6 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท หรือ 280,490 บาทต่อตารางวา
  • ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ 130,000 – 180,000 บาท
  • เริ่มก่อสร้าง มกราคม 2556
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ช่วงปลายปี 2558
  • http://www.mk.co.th/projects.php?t=4
  • สำนักงานขาย : 1622 กด 03 หรือ 02 331 5622-3

ร่วมแสดงความคิดเห็นกับเราได้นะคะ 😀

New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.694556,100.596292

map_201310140956140

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

aaScreen Shot 2557-10-11 at 9.37.18 PM

ที่ตั้งโครงการ ลีออง สุขุมวิท 62 ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนสุขุมวิท 62 ประมาณ 400 เมตร และห่าง BTS สถานีบางจาก ประมาณ 1.2 กิโลเมตรค่ะ  การที่อยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนทำให้การเดินทางด้วยรถค่อนข้างสะดวกเลยค่ะเมื่อเทียบกับโซนสุขุมวิทด้วยกัน  ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากในช่วงเวลาเร่งด่วน

ซอยสุขุมวิท 62 เป็นซอยเชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท –ทางด่วน– ถนนทางรถไฟสายเก่า สำหรับคนใช้รถต้องขอเตือนว่าช่วงเช้ากับเย็นรถจะติดหน่อยนะคะ เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน แต่ไม่ได้ติดมาก ถ้าเทียบกับย่านใกล้ทางด่วนโซนอื่นๆ ส่วนการคมนาคมโดยรวมก็จะไม่ต่างจากสถานีเพื่อนบ้านอย่างอ่อนนุชมากมายนัก ถนนสายหลักที่ใช้แน่นอนคือ ถนนสุขุมวิท ขาเข้าไปเอกมัย-อโศก-เพลินจิต ขาออกไปบางนา และอีกเส้นหนึ่งที่น่าจะได้ใช้บ่อย คือ ถนนทางรถไฟสายเก่า ที่เชื่อมไปออก ม. กรุงเทพ, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, ถนนพระราม 4 ได้ค่ะ 

โซนที่ตั้งโครงการในซอยสุขุมวิท 62 นี่ไม่ค่อยมีร้านอาหารหรือแหล่งจับจ่ายใช้สอยอะไรมากนัก ความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินและแหล่งช้อปปิ้งต่างๆที่อยู่ใกล้ๆจะไปกระจุกตัวอยู่ย่าน BTS อ่อนนุชมากกว่า ทั้งโลตัส ตลาดนัดและกลุ่มร้านอาหารโต้รุ่งราคาย่อมเยา  ถัดออกไปก็เป็น โซนเอกมัย ทองหล่อ พร้อมพงษ์ ที่มีร้านอาหารและแหล่งช้อปปิ้งมากมายซึ่งก็อยู่ไม่ไกลจากโครงการนัก ขับรถไปสิบกว่านาทีก็ถึงค่ะ  

โครงการสามารถเข้าถึงได้หลายทางค่ะตัวอย่างเช่น

bbbbScreen Shot 2557-10-11 at 11.48.39 PM

สำหรับคนไม่ใช้รถ จาก BTS บางจาก จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ที่ซอยสุขุมวิท 60/2 ซึ่งทะลุไปออกซอยสุขุมวิท 62 ได้ค่ะ  พอออกจาก BTS ทาง Exit 2 แล้วลงลิฟต์มาจะเจอร้านสุกี้กวางเจาอยู่ต้นซอย มีวินมอเตอ์ไซค์อยู่ใกล้ต้นซอย สามารถนั่งมาถึงหน้าโครงการได้เลยในราคา  12 บาท ไปชมภาพกันค่ะ

leon sk62 1

เราเริ่มกันจากสถานีบางจาก สถานีนี้อยู่ถัดจากอ่อนนุชมาสถานีเดียว แต่คนพลุกพล่านน้อยกว่าอย่างเห็นได้ชัดค่ะ และไม่ค่อยเห็นคนต่างชาติที่สถานีนี้เท่าไหร่ บรรยากาศต่างจากอ่อนนุชค่อนข้างเยอะ ส่วนนึงเพราะสถานีนี้ไม่มีห้างหรือตลาดนัดไว้ดึงดูดนักท่องเที่ยวหรือคนที่จะมาเดินเล่นหาอะไรกินซักเท่าไหร่

leon sk62 214 copy

สำหรับคนไม่ใช้รถแนะนำให้ออก EXIT 2 แล้วเลี้ยวซ้ายเพื่อลงลิฟต์ไปด้านล่าง

leon sk62 213

ลงลิฟต์ไปด้านล่างเลยค่ะ

leon sk62 212

พอลงมาจากลิฟต์เราจะเจอร้านเต็งไต๋ใช้ฮวด เป็นร้านเย็นตาโฟลุกชิ้นกุ้งเจ้าอร่อย ถัดไปก็เป็นร้านกวางเจาสุกี้

leon sk62 207 copy

ร้านกวางเจาสุกี้อยู่ตรงหัวมุมปากซอยสุขุมวิท 60/2 พอดีค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปหน่อยด้านในจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่

leon sk62 204

วินอยู่หน้าที่จอดรถร้านกวางเจา ชื่อวินสุขุมวิท 62 แต่วินอยู่ในซอย 60/2 นะคะ แต่สามารถทะลุไปออกซอย 62 ได้  แต่ปากซอยใหญ่ของสุขุมวิท 62 ไม่มีวินมอเตอร์ไซค์นะ ถ้าลงจาก BTS  มาขึ้นตรงวินมอเตอร์ไซค์จุดนี้ใกล้สุดแล้วค่ะ

leon sk62 205

บอกพี่วินว่าไปโครงการลีออง ไปทางร.ร.พระโขนงแต่ถึงก่อนค่ะ จากตรงนี้ก็นั่งไปถึงหน้าโครงการได้เลยค่ะ อัตราค่าโดยสารประมาณ 12 บาท

แต่ถ้าเราเดินไปแถวหน้าซอยสุขุมวิท 62 ซึ่งไม่ค่อยมีมอเตอร์ไซค์รับจ้างนัก แต่ถ้าเราไปเจอมอเตอร์ไซค์รับจ้างแถวนั้นแล้วนั่งมาโครงการจะเจอกับราคา 30 บาท ข้อหาที่ไม่รู้ว่าวินอยู่ที่ไหนค่ะ (ประสบการณ์ตรงจากเราเองและจากคำแนะนำของคนในพื้นที่ค่ะ) 

aaaScreen Shot 2557-10-11 at 11.47.38 PM 

เส้นทางถัดมาสำหรับคนใช้รถค่ะ เริ่มจากถนนสุขุมวิทขับเข้ามาซอยสุขุมวิท 62 เลี้ยวขวาขึ้นสะพานมาแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยก่อนถึงด่านเก็บเงินทางด่วน แล้วเลี้ยวขวาอีกทีตรงไปอีกหน่อยก็ถึงหน้าโครงการแล้วค่ะ ไปชมภาพการเดินทางกันเลย

leon sk62 6 copy

ภาพจากด้านบน BTS  บางจาก ค่ะ ถนนหน้าทางเข้าซอยสุขุมวิท 62 เป็นถนนขาเข้าเมืองค่ะ ข้อดีคือเวลาออกจากโครงการมาถนนใหญ่สุขุมวิทก็ขับเข้าเมืองไปอ่อนนุช, เอกมัย, ทองหล่อได้เลย ไม่ต้องไปกลับรถ แต่เวลามาจากถนนสุขุมวิทขับเข้าซอยสุขุมวิท 62 ก็ต้องไปกลับรถมาถนนฝั่งขาเข้าเพื่อเลี้ยวเข้าซอยค่ะ

leon sk62 16

ถนนในซอยสุขุมวิท 62 เป็นถนน 4 เลน มีเกาะตรงกลาง ตอนช่วงบ่ายๆอย่างนี้รถฝั่งขวามือที่ขับเข้าถนนสุขุมวิทจะแน่นกว่าฝั่งที่ขับไปทางด่วนหรือฝั่งทางเข้าโครงการนะคะ แต่ช่วงเช้าก็พอๆกันทั้งสองฝั่งค่ะ เพราะคนจากถนนสุขุมวิทก็ต้องขับผ่านถนนเส้นนี้ไปขึ้นทางด่วนเหมือนกัน

leon sk62 24 copy

ในซอยสุขุมวิท 62 ส่วนมากจะเป็นอาคารพาณิชย์, บริษัท, คาร์แคร์ ซะเป็นส่วนใหญ่ค่ะ เรื่องอาหารการกินในซอยไม่ค่อยมีร้านอะไรค่ะ จะเห็นที่มีเด่นๆก็ภัตตาคารเล่งหงษ์ ร้านอาหารจีนเก่าแก่ในซอย ตอนนี้มีเทศกาลลดราคาเป็ดปักกิ่ง 499 บาท และพระกระโดดกำแพง 600 บาทให้ลองไปชิมกัน

leon sk62 31    

ตรงตามทางขึ้นสะพานไป

leon sk62 35 copy

พอใกล้ทางลงสะพานจะเห็นด่านเก็บเงินของจุดขึ้นทางด่วนอยู่ข้างหน้า เราลงสะพานมาแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยเลยค่ะ

leon sk62 198 copy

เข้าซอยมาแล้วเลี้ยวขวา จุดสังเกตุคือป้ายบอกทางไปโรงเรียนพระโขนงวิทยาลัยค่ะ เจอป้ายนี้ก็แสดงว่ามาถูกทางแล้วค่ะ

leon sk62 53 copy 

ขับตรงมาประมาณ 350 เมตรก็จะเจอโครงการลีออง สุขุมวิท 62 แล้วค่ะ

leon sk62 194

ด้านหน้าทางเข้าออกโครงการค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • จุดขึ้นลงทางด่วน ~400 เมตร
  • BTS บางจาก ~ 1.2 เมตร
  • Tesco Lotus อ่อนนุช  ~ 2.3 กิโลเมตร
  • Gateway Ekamai ~ 4.7 กิโลเมตร
  • เมเจอร์เอกมัย ~ 5 กิโลเมตร
  • Big C เอกมัย ~ 5.6 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ~ 3.9 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลสุขุมวิท ~ 4.3 กิโลเมตร

 


เจาะลึกตัวโครงการ

bbbScreen Shot 2557-10-12 at 7.55.15 PM

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการลีออง สุขุมวิท 62 มีระยะห่างจากจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 400 เมตรค่ะ   ที่ดินของโครงการเป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ถนนทางเข้าออกหลักของโครงการคือถนนสุขุมวิท 62 โซนเลียบทางด่วนค่ะ  ข้อดีคือคนใช้รถสามารถไปไหนมาไหนได้สะดวกดีค่ะ เพราะใกล้ทางด่วน แต่ข้อเสียก็คือยูนิตต้นๆที่อยู่ใกล้ถนนเลียบทางด่วนอาจเจอเสียงรบกวนจากรถบนทางด่วน ซึ่งวิ่งกันเร็วและช่วงเวลาเข้าออกเช้าเย็นจะมีปริมาณรถเยอะค่ะ

สำหรับคนไม่ใช้รถจากจุดเข้าออกโครงการจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ห่างออกไปประมาณ 200 เมตรค่ะ จากวินมอเตอร์ไซค์ไปลงที่ร้านสุกี้กวางเจาหรือจุดขึ้น BTS บางจากอัตราค่าโดยสารอยู่ที่ 12 บาท รอบๆโซนโครงการไม่มีมินิมาร์ท ร้านอาหาร หรือสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆมากนัก ด้านนึงของโครงการอยู่ติดกับคลองชื่อเจ็ก ถัดจากคลองเจ็กออกไปเป็นอาคารที่พักอาศัยและอาคารสำนักงานสูงประมาณ 3 – 4 ชั้น มีร้านอาหารแบบเพิงอยู่ร้านเดียวค่ะ นอกนั้นไม่เห็นร้านอาหารอื่นใกล้ๆอีก  รอบด้านที่เหลือของโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น และที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยว 1- 2 ชั้นกระจายตัวอยู่ประปราย

ถนนของโครงการกว้าง 9 เมตร เป็นถนนคอนกรีตค่ะ จากซุ้มทางเข้า ขวามือจะเป็นป้อมรปภและพื้นที่สีเขียวขนาด 99.3 ตารางวา ที่จอดรถ, บ้านตัวอย่างและสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดมีขนาดประมาณ 6 ไร่  ทาวน์โฮมในโครงการสูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร จำนวน 56 ยูนิตค่ะ  ยูนิตแบบ L17 (สีชมพู) มี 14 ยูนิต และยูนิตแบบ L18 (สีเหลือง) มี 42 ยูนิต ส่วนอีก 2 ยูนิตที่เหลือ(สีส้ม)ขายเป็นที่ดินเปล่าค่ะ สำหรับคนสร้างบ้านเดี่ยวสูงสุด 2 ชั้นเท่านั้นค่ะ เรามีภาพรอบด้านจากหน้าโครงการมาให้ดูค่ะ

leon sk62 57

ภาพนี้ถ่ายจากหน้าทางเข้าโครงการค่ะ ถัดจากถนนสุขุมวิท 62 หน้าโครงการมีรั้วตาข่ายกั้นถัดไปจะเป็นที่เลียบทางด่วนและจุดขึ้นทางด่วน

leon sk62 58

มองไปทางขวามือ จากโครงการจะมีทางเท้าข้างถนนอยู่ค่ะ ถนนสุขุมวิท 62 ฝั่งนี้วิ่งไปขึ้นทางด่วนหรือออกถนนใหญ่สุขุมวิทได้ค่ะ

leon sk62 59

มองไปทางซ้ายมือถนนฝั่งนี้วิ่งไปออกถนนทางรถไฟสายเก่าและถนนพระราม 4 ได้ค่ะ รถแถวนี้วิ่งกันเร็วนะคะ ข้ามไปข้ามมาต้องระวังกันดีๆ แต่เราว่าคนทั่วไปก็เดินบนทางเท้าที่จัดไว้ให้ด้านข้างนั่นแหละค่ะ ยกเว้นพวกที่ข้ามมาถ่ายรูปทางเข้าโครงการอย่างเรา 555+

leon sk62 60

ภาพทางเข้าออกโครงการค่ะ มีรูปปั้นสิงโตตัวเมียกับตัวผู้อยู่ฝั่งละตัว

bbbleon sk62 54

ฝั่งขวามือถัดจากรูปปั้นสิงโตจะมีป้อมรปภอยู่ มีป้ายโครงการติดอยู่บนหลังคาป้อมรปภ  ถัดเข้าไปจากป้อมรปภเป็นพื้นที่สีเขียวของโครงการค่ะ

leon sk62 65

พื้นที่สีเขียวของโครงการมีขนาด 99.3 ตารางวา  จัดสวนมาแบบพอดูออกว่าอยากให้เป็นสวนแนวๆยุโรปค่ะ คือมีม้านั่งเหล็กดัดทาสีขาว น้ำพุ และศาลายอดโดมสีฟ้าแนวร้อคโคโค ในสวนจัดไม้พุ่ม หญ้า ต้นไม้ ทางเดิน ให้ดูมีมิติทางมุมมองมากขึ้น

leon sk62 68

ถัดจากโดมสีฟ้ามีศาลพระภูมิของโครงการอยู่ค่ะ

leon sk62 55   

กลับมาที่ทางเข้าโครงการ ทางเข้าออกเป็นระบบ Access Card แบบระยะไกล

leon sk62 69

ถนนในโครงการเป็นถนนคอนกรีตกว้าง 9 เมตร

leon sk62 70

ส่วนนี้เป็นพื้นที่สีเขียวที่ใช้คั่นทุก 7 ยูนิตค่ะ รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ  99.3 ตารางวา
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
  • Key Card Access ระยะไกล
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

โครงสร้าง ระบบ : Conventional

  • ที่จอดรถ : แยกโครงสร้าง On ground
  • ตัวบ้าน : ลงเสาเข็ม
  • ลานซักล้าง : แยกโครงสร้าง On ground
  • พื้น : แผ่นพื้นสำเร็จและพื้น คสล.
  • ผนังใต้หลังคาระหว่างหลัง : ผนังคสล.ทับชนหลังคา
  • หลังคา : โครงหลังคาเหล็กทาสีกันสนิม  2 ครั้ง ด้านหน้ามุงหลังคาด้วยกระเบื้องเพรสทีจ  ด้านหลังกระเบื้องลอนคู่ และบุแผ่นฉนวนโฟมสะท้อนความร้อนใต้หลังคา


Product Walkthrough

ทาวน์โฮมในโครงการมี 2 Type ค่ะ คือ L 17 และ L 18 โดยมีหน้าตาภายนอกและหน้ากว้าง 5.5 เมตรเหมือนกันหมด ต่างกันที่ความลึกและจำนวนห้องนอนภายในค่ะ

aa18leonplan

เอาผังของ Type L 18 มาให้ดูก่อนนะคะ ตอนนี้สร้างเสร็จแล้วอยู่ในระหว่างเก็บหน้างานค่ะ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ลึก 11.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 2 คัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อน ห้องรับแขกและรับประทานอาหารโปร่งโล่งด้วยเพดานสูง และห้องครัวแยกเป็นสัดส่วน ชั้น 2 มีห้องนอนใหญ่กว้างขวาง พร้อมห้องน้ำและระเบียงในตัว เชื่อมต่อห้องนั่งเล่น  ชั้น 3 ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 

aa17leonplan 

Type L 17 คือแบบที่เราจะมาชมบ้านตัวอย่างกันวันนี้ค่ะ หน้าตาภายนอกเหมือนกับ L18 ทุกอย่าง แต่พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าซึ่งทำให้ราคาเริ่มต้นถูกกว่าค่ะ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ลึก 9.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 2 คัน 3 ห้องน้อน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องรับแขกโอ่โถง เพดานสูง ส่วนทานอาหารเชื่อมต่อกับเฉลียงพักผ่อนหลังบ้าน ด้านหลังห้องครัวแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน ห้องนอนใหญ่ชั้น 2พร้อมห้องน้ำและระเบียงในตัว เชื่อมต่อห้องนั่งเล่น ชั้น 3 ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ไปดูภาพของจริงกันเลยค่ะ

leon sk62 165

หน้าตาของตัวอาคารออกแบบมาในสไตล์อิงลิชโมเดิร์น โดยใช้องค์ประกอบของเส้นโค้งของขอบปูนหรือเสาที่ระเบียงที่ลดทอนลงมาจากองค์ประกอบในอาคารสไตล์ยุโรป พื้นสีอาคารเป็นสีขาวล้วน

leon sk62 167

ตัวบ้านหน้ากว้าง 5.5 เมตร จากทางเข้า จะเห็นลานจอดรถแบบแยกโครงสร้างจากตัวอาคาร ข้อดีคือพื้นส่วนรอยต่อจะไม่ร้าวหรือโก่งเป็นรอยแตกให้เห็นเหมือนตามอาคารเก่าๆนะคะ ส่วนลานจอดรถไม่มีหลังคากันฝน จอดรถได้ 2 คัน ส่วนรั้วบ้านเป็นผนังอิฐบล็อคและทางเข้าเป็นรั้วเหล็กดัดโปร่งทาสีดำแบบพับฝั่งละ 4 ตอน

leon sk62 1

ที่ผนังด้านข้างรั้วทางเข้าบ้านมีกริ่ง, ไฟติดผนังและทำช่องเก็บขยะมาให้  ข้อดีคือสามารถทิ้งขยะได้จากด้านในบ้านค่ะ ไม่ต้องออกมาข้างนอก ตัวถังด้านในบ้านทำฐานคอนกรีตไว้ให้เพื่อให้ง่ายต่อการทำความสะอาดค่ะ

leon sk62 169

กำแพงข้างบ้านเป็นรั้วแบบโปร่ง มีเว้นร่องปลูกต้นไม้มาให้ ข้อดีคือมีพื้นที่สีเขียวมาให้พักสายตาและให้ความรู้สึกไม่ทึบตัน แต่ข้อเสียคือถ้าไม่มีเวลาดูแลรักษาต้นไม้เกิดใบร่วงหรือแห้งตายขึ้นมา ก็จะรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวจากเพื่อนข้างบ้านเท่าไหร่ค่ะ เนื่องจากกำแพงข้างบ้านเป็นรั้วแบบโปร่งอย่างที่เห็นในภาพ

leon sk62 168

พื้นเฉลียงทางเข้าเป็นยกพื้นผิวกรวดล้างและปูกระเบื้องเคลือบสีน้ำตาลอ่อน ทางเข้าเป็นประตูบานเปิดไม้สักทาสีน้ำเงิน เจาะช่องลูกฟักกระจกเดินขอบขาว เราไม่เคยเห็นทาวน์โฮมที่ไหนใช้ประตูแบบนี้นะ ถือว่าค่อนข้างแหวกแนว ข้อดีในแง่การใช้งานคือให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าประตูแบบบานเลื่อนกระจกตามทาวน์โฮมทั่วไป  แต่ช่องที่นำแสงธรรมชาติเข้าทางด้านหน้าบ้านก็จะน้อยกว่าทาวน์โฮมประตูบานเลื่อนกระจกเต็มบานทั่วไปนะคะ และถ้าอยากเปิดบ้านรับลมเข้าสู่ห้องนั่งเล่น ประตูแบบบานเลื่อนจะทำได้สะดวกกว่าบานเปิดแบบนี้ค่ะ  ที่เพดานเฉลียงทางเข้าติดไฟดาวน์ไลท์มาให้

leon sk62 2

มุมฝั่งนึงของเฉลียงทำเป็นที่เก็บของ เหมาะสำหรับเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆค่ะ

leon sk62 3

มือจับประตูมีฝั่งเดียวเป็นสแตนเลสสีทองแบบคลาสสิคค่ะ ด้านนอกเป็นแบบมีรูกุญแจ ลิ้นกดเปิดและมือจับโค้งใช้แขวนร่มได้ ส่วนด้านในเป็นแบบหมุนล็อกค่ะ เข้าไปดูข้างในบ้านกันเลย

leon sk62 86

ภาพห้องรับแขกจากทางเข้าค่ะ  พื้นห้องชั้นล่างเป็นกระเบื้อง Porcelain ตัดขอบ แบบนี้เกรดดีและทนกว่ากระเบื้องแกรนิโต้ที่ใช้กันทั่วไปนะคะ  ผนังได้ Wallpaper สีขาวตามที่เห็น ไฟเป็นแบบโคมซาลาเปาและดาวน์ไลท์ ความสูงพื้นถึงเพดานชั้นล่างคือ 2.8 เมตรค่ะ จากภาพนี้จะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาค่อนข้างไกลประมาณเกือบ 5 เมตรค่ะ

leon sk62 170

ภาพบ้านเปล่าค่ะ ถ้าไม่ใช่บ้านมุม ผนังด้านข้างจะไม่มีหน้าต่างนะคะ

leon sk62 88

ชุดโซฟาจัดมาให้ดูเป็นแบบ  3 ที่นั่ง เพิ่มที่นั่งด้านข้างฝั่งละตัวหรือเปลี่ยนเป็นโซฟารูปตัว L ได้สบายๆ

leon sk62 89

จากโซฟามองไปที่ชั้นวางทีวี จะเห็นว่าจริงๆชั้นวางทีวีวางใหญ่กว่านี้หรือทำชั้นลอยเพิ่มก็ทำได้สบายๆค่ะ วางชั้นกว้างเต็มที่ได้ประมาณ 3 เมตร จะทำชั้นเก็บของหรือชั้นหนังสือเพิ่มไว้ส่วนข้างบันไดทางขึ้นไปชั้นสองก็ได้เหมือนกัน ด้วยระยะดูทีวีที่ค่อนข้างไกลคือประมาณเกือบ 5 เมตร ควรเลือกใช้ทีวีขนาดใหญ่หน่อยนะคะ แนะนำใช้ทีวีขนาดประมาณ 50 – 60 นิ้วขึ้นไปค่ะ

leon sk62 90

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นโซนทานอาหาร ด้านข้างเป็นทางเข้าห้องน้ำและห้องครัวค่ะ ด้านหลังเป็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไปลานหลังบ้าน

leon sk62 171

ภาพประตูบานเลื่อนจากบ้านเปล่าค่ะ กรอบเป็นอลูมิเนียมสีขาว กระจกเขียวตัดแสง

leon sk62 176

ลานหลังบ้านเป็นแบบแยกโครงสร้างจากตัวบ้านค่ะ ส่วนเฉลียงเป็นพื้นไม้กระดานทาสีน้ำตาลแก่ขนาด 1.5 x 3 เมตร ที่ดินด้านหลังขนาดกว้างพอตากผ้าหรือทำแปลงผักสวนครัวได้ กำแพงด้านข้างสูง 1.5 เมตร ส่วนกำแพงด้านหลังบ้านสูง 2.5 เมตร

leon sk62 175

ที่ลานหลังบ้านวางถังเก็บน้ำมาให้ ใกล้หน้าต่างห้องครัวมีก็อกน้ำและเตรียมพื้นเป็นลานคอนกรีตขัดเรียบไว้สำหรับโซนซักล้างค่ะ ขนาดประมาณ 0.8 x 2.2 เมตร

leon sk62 102

กลับเข้ามาดูห้องครัวในบ้านกันต่อ ครัวเป็นแบบครัวปิด ประตูห้องครัวเป็นบานไม้อัดกันน้ำทาสีขาว มีลูกฟักกระจก มือจับเป็นลูกบิดสแตนเลสธรรมดาค่ะ

leon sk62 4

ในห้องครัวมีหน้าต่างบานเกล็ดแบบสองบานมาให้ชุดนึงค่ะ บ้านตัวอย่างวางชุดครัวรูปตัว L มาให้ดูระยะนะคะของจริงในบ้านเปล่าไม่มีชุดครัวให้นะคะ  ระยะการใช้งานดูจากชุดครัวในบ้านตัวอย่าง ถ้าวางตู้เย็นและเตาไฟฟ้าไป พื้นที่เตรียมอาหารค่อนข้างน้อยค่ะ เพราะครัวให้พื้นที่มาจำกัดมีขนาดประมาณ 2 x 2 เมตร บางบ้านชอบทำอาหารอาจต่อเติมด้านหลังบ้านเพิ่มใช้เป็นห้องครัวแทน

leon sk62 93

ถัดจากห้องครัวเป็นห้องน้ำค่ะ ประตูห้องน้ำเป็นบานไม้อัดกันน้ำทาสีขาว มีบานเกล็ดระบายอากาศ ลูกบิดประตูเป็นลูกบิดสแตนเลสธรรมดาค่ะ

leon sk62 97 

ห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องผิวด้านสีครีม สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ผนังด้านหลังอ่างล้างมือยื่นออกมาเป็น Low wall ที่วางของเพิ่มได้ Top เป็นหินแกรนิต ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีที่อาบน้ำนะ เป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ค่ะ

leon sk62 5

ในห้องน้ำมีห้องเก็บของด้วยค่ะ เหมาะจะใช้เก็บพวกอุปกรณ์ถูพื้น กวาดพื้นหรือน้ำยาล้างห้องน้ำหรืออุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ

leon sk62 6

ระยะใช้งานอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ค่ะ  ผนังด้านข้างโถสุขภัณฑ์เจาะช่องทำเป็นที่วางของมาให้ ท้อปเป็นหินแกรนิตสีดำ ด้านหลังเป็นกระเบื้องโมเสค

leon sk62 101

ผนังปูประเบื้องเต็มจนสุดเพดาน  ไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ มีพัดลมดูดอากาศติดเพดานมาให้ 

leon sk62 7

ขึ้นไปดูชั้นบนกันดีกว่า บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกตั้งตีทึบทาสีขาว ลูกนอนเป็นไม้สีแดง สีเดียวกันกับราวจับบันไดแบบจับฝั่งเดียว  มีขั้นบันไดที่ถูกปาด 3 ขั้น เกิดจากสาเหตุเดียวกับพวกขั้นบันไดสามเหลี่ยมที่เจอตามทาวน์โฮมบ่อยๆนะคะ เกิดขึ้นเนื่องจากระยะวางบันไดถูกร่นระยะลงไปเพื่อให้ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้งานเพิ่มขึ้นค่ะ  บันได้นี้มีจุดที่ควรระวังอย่างนึงคือเวลาขึ้นลงต้องระวังหัวไปชนกับคานบันไดของบันได้ทางขึ้นไปชั้น 3 เพราะคานค่อนข้างต่ำ ตอนเดินขึ้นหัวอาจชนคานบันไดได้ค่ะ

leon sk62 110

พื้นไม้ลามิเนต 8 มม. ของชั้นบนเป็นไม้ทาสีแดงเข้ากับลูกนอนบันไดและมือจับราวบันไดค่ะ พื้นไม้สีแดงแบบนี้เป็นสีพื้นที่จัดเฟอร์นิเจอร์คุมโทนให้สวยได้ค่อนข้างยากนะคะ เพราะสีไม้ค่อนข้างแดงและเฟอร์นิเจอร์แนวคลาสสิคหรือแนวโมเดิร์นเดี๋ยวนี้จะไม่ค่อยนิยมใช้ไม้สีโทนนี้กันค่ะ ถ้าไม่อยากปรับแก้อะไรมากมาย แต่ว่าอยากจัดเฟอร์ให้เข้ากับพื้นไม้สีแบบนี้ แนะนำให้เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์โทนสีขาวหรือวัสดุอื่นที่ไม่ใช่ไม้ไปเลยอย่างอคริลิคหรือหินอ่อนก็พอได้ค่ะ ชั้น 2 นี่จะมีห้องนอนใหญ่และห้องนั่งเล่นค่ะ

leon sk62 112

ห้องนั่งเล่นชั้น 2 มีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 15 ตารางเมตร สามารถจัดได้หลากหลาย จะเอาไว้วางเครื่องออกกำลัง ทำเป็นห้องพระ ห้องสมุด ห้องทำงาน หรือเลี้ยงปลาก็ได้ การออกแบบพื้นที่แบบนี้ เป็นการกลบจุดด้อยเรื่องพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันของคนในครอบครัวทาวน์โฮมทั่วไปที่จะมีน้อยกว่าคนอยู่บ้านเดี่ยวได้พอสมควรค่ะ

leon sk62 180

เอาภาพห้องนั่งเล่นชั้น 2จากบ้านเปล่ามาให้ชมกันค่ะ จะเห็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงได้

leon sk62 184

ระเบียงขนาด 0.8 x 3.3 เมตร พื้นเป็นกรวดล้างและกระเบื้องสีครีมค่ะ

leon sk62 114

เข้าไปดูห้องนอนใหญ่ของชั้น 2 กันต่อ ประตูทางเข้าห้องนอนอยู่ใกล้บันไดทางขึ้นไปชั้น 3 ค่ะ

leon sk62 115

ห้องนอนใหญ่ชั้น 2 ขนาด 21 ตารางเมตรค่ะ มีห้องน้ำและระเบียงในตัว สามารถจัดพื้นที่ใช้สอยได้ค่อนข้างครบค่ะ วางเตียงคิงไซส์ได้สบายๆ

leon sk62 8

ส่วนที่ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีก็เหลือระยะเดินประมาณ 80 เซนติเมตร  เดินผ่านไปมาได้สบายๆค่ะ  ส่วนระยะข้างเตียงฝั่งขวาพอวางตู้เสื้อผ้าไปแล้วเหลือระยะเดินพอๆกับปลายเตียงค่ะ

leon sk62 120

ระยะข้างเตียงฝั่งติดระเบียงมีระยะประมาณ 80 เซนติเมตรพอๆกับอีกฝั่งค่ะ

leon sk62 185

ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ ประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงในห้องนอนชั้น 2

leon sk62 189

ระเบียงห้องนอนชั้น 2 ขนาดประมาณ 3.1 ตารางเมตร พื้นระเบียงเป็นกรวดล้างและกระเบื้องลายอย่างที่เห็นในภาพค่ะ

leon sk62 186

ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ ผนังฝั่งปลายเตียงห้องนอนชั้น 2 ขวามือเป็นส่วนห้องน้ำ ซ้ายมือเป็นส่วนมุมห้องที่สามารถจัดเป็นตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง หรือชั้นวางของเพิ่มได้ค่ะ

leon sk62 119 

บ้านตัวอย่างจัดส่วนมุมห้องเป็นโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ เราเข้าไปดูห้องน้ำกันต่อ

leon sk62 125

ห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องผิวด้านสีครีมและเทา ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องสีครีมจนสุดเพดาน สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ผนังด้านหลังอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ยื่นออกมาเป็น Low wall ที่วางของเพิ่มได้ Top เป็นหินแกรนิตสีดำ ส่วนเปียกมีกั้นห้องด้วยกระจกเทมเปอร์มาให้ มีที่นั่งอาบน้ำ Top เป็นหินแกรนิตสีดำ

leon sk62 126

อ่างล้างมือไม่เหมือนห้องน้ำชั้นล่างค่ะ เป็นอ่างไฟเบอร์สีขาว มีที่วางของรอบๆเยอะกว่า

leon sk62 9

ในห้องน้ำชั้น 2 มีหน้าต่างแบบบานกระทุ้งมาให้ 2 บาน ส่วนเปียกมีก่อขอบพื้นกั้นสูงขึ้นมาประมาณ 5 เซนติเมตร ผนังใกล้ฉากกั้นห้องน้ำมีราวแขวนผ้าเช็ดตัววางในตำแหน่งที่เอื้อมหยิบได้ง่ายเวลาอาบน้ำเสร็จค่ะ  ฝักบัวอาบน้ำเป็นสแตนเลสหน้าตามาตรฐานทั่วไปค่ะ  ที่นั่งอาบน้ำท้อปหินแกรนิตในส่วนอาบน้ำสามารถใช้เป็นที่วางสบู่แชมพูเพิ่มได้

leon sk62 133

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อค่ะ บันไดทางขึ้นไปชั้น 3 มีขั้นบันไดถูกปาดเป็นขั้นสามเหลี่ยม 2 ขั้น

leon sk62 134

พอขึ้นไปชั้น 3 จะเจอกับโถงบันไดซึ่งแจกไปยังห้องน้ำและห้องนอนทั้ง 2 ห้องค่ะ เราเข้าไปดูห้องนอนที่ใกล้บันไดที่สุดฝั่งขวามือกันก่อนเลย

leon sk62 136 

ห้องนอน 3 เป็นห้องนอนขนาดเล็กสุดของบ้านค่ะ เป็นห้องขนาด 3.3 x 3.9 เมตร ซึ่งจริงๆจะวางเตียงคู่ก็จัดพื้นที่ใช้สอยสำหรับ ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง หรือชั้นวางทีวีได้ค่ะ แต่ห้องตัวอย่างจัดมาเป็นเตียงเดี่ยวค่ะ

leon sk62 191

เอาภาพบ้านเปล่ามาให้ดูหน้าต่างห้องนอนเล็กค่ะ ถ้าไม่ใช่บ้านมุมจะไม่มีหน้าต่างด้านข้างนะคะ จะมีหน้าต่างมาให้ชุดนึงค่ะ เป็นหน้าต่างบานเลื่อนค่ะ

leon sk62 140

ระยะปลายเตียงประมาณ 80 เซนติเมตร วางชั้นวางทีวีก็ยังมีที่เดินอยู่ค่ะ

leon sk62 139

ผนังฝั่งนึงวางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูระยะ จริงๆวางตู้เสื้อผ้าได้ใหญ่กว่านี้ค่ะ

leon sk62 138

มองไปทางฝั่งหัวนอน เป็นผนังฝั่งประตูทางเข้าค่ะ ถ้าจัดเป็นเตียงเดี่ยวก็วางโต๊ะข้างได้ แต่ถ้าจัดเตียงคู่ควีนไซส์ด้านนี้คือลงได้ แต่ไม่มีที่วางโต๊ะข้างเตียงนะ ออกไปดูข้างนอกกันต่อค่ะ

leon sk62 143

ที่โถงทางเดินชั้น 3  หน้าห้องนอน 2 จะมีมุมที่จัดเป็นหิ้งพระหรือโต๊ะทำงานได้อยู่ค่ะ

leon sk62 144

ห้องน้ำชั้น 3 นี่ห้องนอนทั้ง 2 ห้องใช้ร่วมกันค่ะ เข้าไปดูกันเลย

leon sk62 145

ห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องผิวด้านสีครีมตัดขอบดำ ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องสีขาวจนสุดเพดาน

leon sk62 10  

สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ผนังด้านหลังอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ยื่นออกมาเป็น Low wall ที่วางของเพิ่มได้  Top เป็นหินแกรนิตสีดำ ส่วนเปียกมีกั้นห้องด้วยกระจกเทมเปอร์มาให้ การจัดวางเหมือนห้องน้ำชั้น 2 แทบทุกอย่างค่ะ แต่ไม่มีที่นั่งอาบน้ำ แต่เจาะผนังมาให้วางแชมพู สบู่อาบน้ำ มีหน้าต่างแบบบานกระทุ้ง 2 บาน

leon sk62 153

ห้องนอน 2 ขนาด 17.3 ตารางเมตร วางเตียงคู่และจัดพื้นที่ใช้สอยของตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะข้าง และชั้นวางทีวีได้ ในห้องนอน 2 นี้มีประตูเปิดออกไประเบียงอยู่ค่ะ

leon sk62 192

ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ สังเกตว่าประตูเปิดออกไประเบียงไม่ได้แต่งลายเพิ่มเหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ

leon sk62 156

ผนังฝั่งประตูเปิดออกไประเบียงเป็นส่วนที่เหมาะจะวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าค่ะ 

leon sk62 154

อีกฝั่งพอวางเตียงคู่ไป เหลือระยะปลายเตียงประมาณ 80 เซนติเมตรให้วางชั้นวางทีวีได้ค่ะ

leon sk62 155

ระยะข้างเตียงฝั่งติดผนังก็วางโต๊ะข้างได้สบายๆค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ Fact  10 October 2014 

  • L17  แปลง TB 4 หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ราคา  6,919,000  ทำสัญญา 296,000 บาท
  • L17  แปลง TB 8 (แปลงริม) หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ราคา  9,615,000 ทำสัญญา  431,000 บาท
  • L18 แปลง TA 25 หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา  7,221,000 ทำสัญญา 312,000 บาท
  • L18 แปลง TA 23 ( แปลงริม) หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา  9,343,000 ทำสัญญา 418,000 บาท
  • เงินจอง 50,000 บาท
  • ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 3 งวด
  • ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า น้ำประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อและผู้ขายเป็นผู้ชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าส่วนกลางแปลงละ 2,200 บาทต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ ลีออง สุขุมวิท 62 อยู่ในทำเลใกล้ทางด่วน และพอจะไปขึ้น BTS สถานีบางจากได้ไม่ไกล แต่ที่ตั้งก็ไม่ใช่สุขุมวิทตอนต้นอย่าง เพลินจิต ชิดลม อโศก พร้อมพงศ์ หรือทองหล่อ เพราะขยับออกมาอีกไกลพอสมควร เลยอ่อนนุชออกมาอีก ซึ่งความเจริญรายรอบ และความอุดมสมบูรณ์ จึงจะต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัดค่ะ  สภาพแวดล้อมรายรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยแนวราบ อาคารพาณิชย์ หรืออาคารสำนักงานที่สูงประมาณ 1 – 4 ชั้น

ตัวโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 62 โซนใกล้ทางด่วน ซึ่งทำให้การเดินทางด้วยรถสะดวกมากค่ะ เมื่อเทียบกับโซนสุขุมวิทด้วยกัน เนื่องจากห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเพียง 400 เมตร ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากเวลาเร่งด่วนแต่ก็ต้องแลกมากับความไม่อุดมสมบูรณ์ ไม่มีร้านค้าหรือร้านสะดวกซื้อให้พึ่งพิงในระยะ  300 เมตรรอบโครงการ จะซื้อข้าวของทีก็ต้องขับรถหรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์ออกมาข้างนอก

แต่ข้อดีคือสามารถเข้าเมืองไปย่านสุขุมวิทตอนต้นได้ง่ายค่ะ ห้างดีๆ อยู่เส้นนี้เกือบหมด  ใกล้ๆหน่อยจะมี Tesco Lotus อ่อนนุช และ ตลาดนัดBTS อ่อนนุชและร้านอาหารที่ขายช่วงค่ำๆห่างจากโครงการไปประมาณ  2.3 กิโลเมตร, Gateway Ekamai ~ 4.7 กิโลเมตร, เมเจอร์เอกมัย ~ 5 กิโลเมตร,  Big C เอกมัย ~ 5.6 กิโลเมตร จากที่ตั้งโครงการค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกพอใช้ตรงที่พอจะนั่งมอเตอร์ไซค์ไปรถไฟฟ้าได้ไม่ลำบาก  วินมอเตอร์ไซค์อยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 200 เมตรค่ะ จากวินมอเตอร์ไซค์ไปลงที่ร้านสุกี้กวางเจาหรือจุดขึ้น BTS บางจากอัตราค่าโดยสารอยู่ที่ 12 บาท  Taxi มีผ่านมาเรื่อยๆ แต่ถ้าดึกๆ หรือวันฝนตกหนัก คนไม่มีรถลำบากแน่นอน ด้วยต้องเดินออกมาไกล และซอยเลียบทางด่วนตอนกลางคืนก็ไม่ได้น่าเดินสักเท่าไหร่นัก เพราะรถวิ่งผ่านไปมาเร็ว และเป็นโซนที่ค่อนข้างเงียบค่ะ

วัสดุที่ให้มาถือว่ามาตรฐานสำหรับโครงการระดับนี้ค่ะ ส่วนการออกแบบจัดว่าออกแบบมาแปลกแหวกแนวดีในด้านส่วนประกอบเปลือกอาคาร,สเป็คประตูและกระเบื้องบางจุด  ฟังก์ชั่นต่างๆในแต่ละห้องจัดให้ครบและลงตัวได้ไม่ยาก ได้ผนังวอลเปเปอร์ พื้นเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนซึ่งคุณภาพและความทนทานสูงกว่าแกรนิตโต้ที่ใช้กันทั่วไป ไฟเป็นโคมซาลาเปาผสมไฟดาวน์ไลท์ ห้องน้ำมีฉากกั้นห้องกระจกเทมเปอร์มาให้ สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto มีทำ Low Wall ท้อปหินแกรนิตมาให้วางของเพิ่ม เฉลียงหลังบ้านแยกส่วนนั่งเล่นเป็นพื้นไม้ ส่วนซักล้างทำเป็นพื้นคอนกรีตมาให้ ดูน่าใช้งานดีแต่พื้นลามิเนตชั้น 2, 3 ระบุสเป็คไม้มาสีแดงเข้มไปหน่อยค่ะ ทำให้จัด Interior คุมโทนให้ออกมาสวยได้ค่อนข้างยาก และคานบันไดชั้น  3 ก็ค่อนข้างต่ำเวลาเดินขึ้นชั้น 2 คนตัวสูงมีหัวชนเวลาเดินขึ้นเดินลงแน่นอน

โครงการทำมาให้มี Unit ทาวน์โฮม แค่ 56 แปลง ซึ่งจะได้ความ Private ในระดับหนึ่งอยู่แล้ว รูปแบบห้องใหญ่และราคาที่ค่อนข้างสูง จึงเป็นการคัดลูกบ้านไปในตัวค่ะ ส่วน Facility ของโครงการถือว่าค่อนข้างต่ำถ้าเทียบกับเรตราคาในระดับเดียวกัน ให้สวนสาธารณะขนาด 99.3 ตารางวามา แต่ไม่มีฟิตเนสและคลับเฮ้าส์ ซุ้มทางเข้าเป็นไม้กระดกและ Key Card แบบระยะไกล CCTV มีจุดเดียวที่ซุ้มทางเข้าออกค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 7 – 10 ล้านบาท, 10 October 2014 

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ซุ้มทางเข้าออกโครงการห่างจากจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 400 m. ห่างสถานีรถไฟฟ้า บางจาก ประมาณ 1.2 กิโลเมตร
  • ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก Key Card แบบระยะไกล CCTV และรปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – วางฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างลงตัวและครบในแง่การใช้งาน
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – โครงการมีความหนาแน่นต่ำ แต่ก็มีพื้นที่สีเขียวไม่มาก
  • สาธารณูปโภค 7/10 – มีสวนสาธารณะแต่ไม่มีฟิตเนสและคลับเฮ้าส์ 
  • 7.63 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ ลีออง สุขุมวิท 62 เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านสุขุมวิท ที่เดินทางด้วยรถเป็นหลัก แต่หวังพึ่งพิงรถไฟฟ้าบ้าง พักอาศัยหลายคน หรือเป็นคนต้องการพื้นที่มาก ชอบความสงบไม่พลุกพล่านวุ่นวาย เน้นอยู่ในบ้านไม่ได้สนใจวิว มีงบประมาณระดับ 7 – 10 ล้านบาท 

ชอบกด Like ใช่กด Share เลยนะคะ 😉

Share

7 Comments

  • โครงการนี้ซื้อปล่อยเช่าดีไหมคะ
    จะมีคนมาเช่าไหม

  • ตอนแรกกะจะซื้อคอนโดใจกลางเมือง แต่ด้วยมีการปล่อยเช่าซี้ซั้วไม่มีกฏระเบียบขาดความเป็นส่วนตัว เลยตัดสินใจหาซื้อบ้านทาวน์โฮมติดรถไฟฟ้าเดินทางสะดวกจะคุ้มกว่าเช่นที่สุขุมวิท62ได้ทั้งทางด่วนและรถไฟฟ้าคุ้มกว่าเป็นไหนๆได้ทั้งใหญ่กว่ามีที่จอดรถส่วนตัวสระว่ายน้ำสวน ครบครัน เช่น Leon สุขุมวิท62 ลงทางด่วนสุขุมวิท62ถึงเลย ดีกว่าคอนโดเยอะมีเนื้อที่จริงไม่ลอยกลางอากาศไม่ต้องเสี่ยงกับการเสื่อมสภาพของตึกในอีก10ปีข้างหน้าด้วยราคาก็พอๆกันหรือถูกกว่ากับห้องขนาด100ตรม.ในสุขุมวิทติดรถไฟฟ้า PS. sale ของที่นี่ขายของไม่เป็นโครงการดีดีเลยไม่ประสบความสำเร็จ

  • ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย
    สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์
    สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/
    (by Admin)

  • พนักงานโครงการทำมั้ยหยิ่งจังคิดว่าเรามาแค่ดูไม่มีปัญญาจะซื้อ รอพาดูบ้านเป็นชั่วโมง เราเข้ามาถึงถามเลยว่าบ้านราคา 8-10 ล้านนะค่ะ เรางงเลย คือเราหาข้อมูลมาแล้วทั้งราคาสถานที่ถึงตัดสินใจมาดู แต่พูดและกระทำแบบนี้ ขนาดเป็นคนไม่คิดมาก ก้อรู้สึกแย่นะวันนั้น

    • สันยา

      โครงการนี้พนักงานขาย กิริยา วาจา แย่มาก เคยเจอ ดูถูลูกค้า เลยงงว่าพนักงานขายเนี่ยปริญญาโท จาก มหาลัย เลยเหรอครับ เงินเดือนคงเกินแสนบาท

  • เดี๋ยวนี้ทาวโฮม 10 ล้านแล้ว มาดูแถวบ้านผมไหม ทาวโฮมสร้างใหม่ แถวถนนจันทน์ ห่าง พระราม 3 แค่ โลเดียว เริ่ม 5 ล้านเอง วิ่งสาทรสบาย

    • สาโรช

      โครงการอะไรครับ. ที่ถนนจันทน์. ห่างพระราม สาม. ราคา. ห้าล้านอะ. สนใจ

Leave a Reply