I-NINE บ้านเดี่ยว 3 ชั้นใกล้รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย อินทามระ​ ซอย 9 [รีวิวฉบับที่ 680]

September 25, 2014 19:4636 comments

iNine 16

รีวิวฉบับที่ 680 … I-NINE เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้นใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่บนถนนสุทธิสาร อินทามระ ซอย 9 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควายประมาณ 1 กิโลเมตร (หากวัดเป็นรัศมีจะอยู่ในระยะ 500 เมตร) ซึ่งจัดว่าเป็นทำเลเดียวกับพวกคอนโดมิเนียม อย่าง Sense, Haven, Socio, LPN … โปรเจคนี้จึงเป็นบ้านเดี่ยวที่น่าสนใจด้วยทำเลที่ไม่น่าจะหาได้อีกแล้วในราคา 13.5 – 25 ล้านบาท เพราะด้วยระดับราคาเดียวกันนี้เป็นโครงการอื่นๆก็ต้องอยู่ราชพฤกษ์บ้าง รามอินทราบ้าง รัตนาธิเบศร์บ้าง อย่างเก่งก็แถวพระราม 9 หรือเลียบทางด่วน ซึ่งไม่ได้อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า แต่ในขณะเดียวกันด้วยความที่เป็นบ้านใจกลางเมือง ก็ต้องแลกกับขนาดที่ดินที่จัดว่าเล็กและไม่มีพื้นที่ส่วนกลางใดๆครับ

สิ่งที่น่าสนใจที่สุดของบ้าน I-NINE นี้ไม่ใช่ทำเล แต่เป็นการออกแบบ เพราะเจ้าของโครงการเป็นสถาปนิกที่ออกแบบหมู่บ้านเองและดำเนินการก่อสร้างเอง ทำให้ฟังก์ชั่นต่างๆนั้นถูกคิดมาค่อนข้างครบถ้วน และบางอย่างก็แปลกแตกต่างไม่เหมือนหมู่บ้านจัดสรรทั่วๆไปในประเทศไทย จะเป็นอย่างไร มาอ่านรีวิวกันดีกว่าครับ

Fact @ 25 September 2014

  • I-NINE (ไอ ไนน์)
  • บริษัท V.I.P Living จำกัด
  • Segment : SUPER LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : พญาไท แขวง สามเสนใน กทม.
  • เนื้อที่โครงการ 3-3-39ไร่
  • บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ จอดรถได้ 3 คัน
  • Aqua พื้นที่ใช้สอย 390 ตารางเมตร + สระว่ายน้ำส่วนบุคคล
  • Metro พื้นที่ใช้สอย 340 ตารางเมตร
  • Green พื้นที่ใช้สอย 300 ตารางเมตร
  • Urban พื้นที่ใช้สอย 290 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 35 – 50 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 13.5 ล้านบาท หรือ 385,000 บาท/ตร.วา
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ต้นปี 2558
  • http://www.ininehome.com
  • สำนักงานขาย : 02-616-7979, 084-546-0404

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.790815, 100.553900

location1

แผนที่โครงการ I-NINE

iNine 1

ผมจะพาเดินดูสภาพแวดล้อมของถนนโดยรอบก่อนนะครับ ด้านหน้าปากซอยอินทามระ 9 เป็นถนนใหญ่สุทธิสารวินิจฉัย ที่เชื่อมจากพหลโยธินไปถึงรัชดาภิเษก จนไปสุดที่ทางเชื่อมบริเวณถนนลาดพร้าว ซอย 64

iNine 2

ปากซอยอินทามระ 9 เป็นที่ตั้งของอพาร์ตเม้นท์สีส้มที่มี 7-11 อยู่ด้านล่าง ระยะจากปากซอยเข้าไปถึงตัวหมู่บ้านประมาณ 150 เมตร เดินออกมาได้สบายๆ

iNine 4

ถนนสุทธิสารนี้เป็นถนนเก่าแก่ มีชุมชนดั้งเดิมอาศัยอยู่มาก ขนาดธนาคารก็ยังเป็นอาคารสมัยเก่า โดยถนนนี้เป็นถนนขนาด 3 เลน แบ่งกันวิ่ง ในช่วงเวลาเร่งด่วนบางครั้งจะไม่สามารถเลี้ยวเข้าจากถนนวิภาวดีได้ แต่ก็ไม่ต้องห่วงเพราะมีซอยลัดมากมาย สามารถใช้ทดแทนได้ทั้งหมด อาทิเช่น ทางลัดบริเวณสมาคมพระคริสตธรรมไทยและซอยอินทามระ 14 ที่เป็นที่ตั้งของโครงการคอนโด MetroLux ของ Property Perfect ครับ

iNine 5

เดินออกไปจากปากซอย 9 นิดเดียว ฝั่งตรงข้ามก็เจอ 7-11 อีกแล้ว โดยเป็นปากซอยอินทามระ 4 ที่เป็นที่ตั้งของปั๊มน้ำมัน Esso, B-Quick และคอนโดมิเนียมด้านในอีก 5 ตึก ได้แก่ Haven, Haven Luxe, Socio, Atrium และ Braxtor โดยจะสามารถลัดทะลุไปออกพหลโยธินซอย 2 และ 8 บริเวณอารีย์ก่อนถึงสนามเป้า ได้เลยครับ

iNine 6

เดินถัดไปอีกนิดนึง ก็จะเจอคอนโดตึกสูงใกล้กับซอย 1/1 เป็นคอนโด Sense พหลโยธิน ที่พึ่งสร้างเสร็จได้ไม่นาน ตัวตึกค่อนข้างสวยงามทำให้เป็นหน้าเป็นตาของถนนเส้นนี้

iNine 7

ซอย 1/1 เป็นซอยทางลัดไปออกข้าง Big C สะพานควาย สามารถเดินไปรถไฟฟ้าได้ แต่โดยรวมก็ต้องมี 1 กิโลเมตรเศษๆ จากบริเวณหมู่บ้าน I-NINE จนไปถึง BTS ครับ

iNine 8

ฝั่งตรงข้ามเป็นซอยอินทามระ 2 ที่ตั้งของโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ … LPN

iNine 71

ข้ามมาอีกฝั่งหนึ่ง บริเวณถนนสุทธิสารตัดกับวิภาวดีรังสิตก็สามารถวิ่งไปเลี้ยวขวาบริเวณนี้ เพื่อที่จะไปขึ้นทางด่วนดินแดงได้ค่อนข้างสะดวกครับ

iNine 3

กลับมาที่ปากซอยอินทามระ 9 กันบ้าง ที่ดินฝั่งที่เป็น 7-11 และอพาร์ตเม้นท์สีส้มนี้เป็นของ Landlord ท่านหนึ่ง จากปากซอยไปท้ายซอยเลย ทั้งหมดเป็นอาคารบ้านเช่าและอพาร์ตเม้นท์ทั้งสิ้น

iNine 10

ช่วงบริเวณต้นซอยก็มีร้านรวงเล็ก ขายข้าวราดแกง กาแฟสด และร้านซักอบรีด

iNine 11

ถัดไปอีกหน่อยก็จะเจอที่จอดรถของอพาร์ตเม้นท์ด้านหน้า

iNine 12

แล้วก็เจออพาร์ตเม้นท์กำลังก่อสร้างอีก 2 ตึก … รถที่จอดๆกันอยู่ในซอยก็ขนของมาก่อสร้างอพาร์ตเม้นท์ที่มีผ้าสีเขียวๆคลุมอยู่นี่ละครับ

iNine 13

ถัดจากอพาร์ตเม้นท์ก็จะเริ่มเป็นพื้นที่ของหมู่บ้าน I-NINE แล้ว เดี๋ยวเราเข้าไปชมโครงการกันเลย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ห้างสรรพสินค้า – La Villa อารีย์
  • Hyper Market – Big C สะพานควาย
  • ตลาดสด – ตลาด อตก.
  • โรงพยาบาล – รพ. เปาโล, รพ. พญาไท 2, รพ. วิชัยยุทธ


เจาะลึกตัวโครงการ

iNine 14

พื้นที่ฝั่งซ้ายบริเวณก่อนถึงหมู่บ้าน I-NINE เป็นที่จอดรถ ซึ่งเป็นที่ดินของเจ้าของโครงการ อยู่ด้านนอกโครงการ ไม่ขายและไม่ให้ใช้จอดรถในอนาคต

iNine 15

บ้านหลังแรกเป็นสำนักงานขาย และเป็นบ้านที่เจ้าของโครงการเก็บไว้เองเช่นกัน หมู่บ้านแห่งนี้มีบ้านทั้งหมด 36 หลัง แต่จะขายเพียง 35 หลังนะครับ

เนื่องด้วยหมู่บ้าน I-NINE เป็นหมู่บ้านขนาดเล็ก ทำการจัดสรรเล็กบางส่วน และสร้างขายในนามของบุคคลในส่วนที่เหลือ หมู่บ้านจึงไม่มีทรัพย์ส่วนกลาง ไม่มีนิติบุคคล และที่สำคัญไม่มีค่าส่วนกลางด้วย เวลาเราซื้อบ้านประเภทนี้ก็เหมือนกับซื้อบ้านในซอยธรรมดาทั่วๆไป ไม่ต้องจ่ายค่าบำรุงส่วนกลางเหมือนหมู่บ้านขนาดใหญ่ แต่ก็จะไม่ได้ใช้สาธารณูปโภคอย่าง ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สโมสร รปภ. และสวนสาธารณะ ตามที่หมู่บ้านราคา 10 – 20 ล้านนี้เขามีกัน … ช่วยไม่ได้ครับ ทำเลตรงนี้เป็นทำเลในเมือง เราต้องเลือกว่าเราชอบแบบไหน ถ้าอยากได้บ้านในเมืองก็ต้องรับได้ตามแบบที่เขาเป็นนะจ๊ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ไม่มีทรัพย์ส่วนกลาง

อุปกรณ์มาตรฐาน

  • หลอดไฟ Photo Cell หน้าบ้าน
  • สัญญาณกันขโมย
  • ประตูม้วน รีโมท
  • กล้องวงจรปิด 3 จุด
  • แอร์ทั้งหลัง
  • เครื่องทำน้ำร้อน


Product Walkthrough

 iNine 2

โดยหลังถัดมาเป็นบ้านที่จะเริ่มขายหลังแรก เจ้าของโครงการทำเป็นบ้านตัวอย่างเอาไว้ ชื่อรุ่นว่า AQUA เป็น Pool Villa ซึ่งมีทั้งหมด 5 หลังในโครงการ I-NINE นี้

AQUA เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาด 50 ตารางวา บวกลบ โดยมีพื้นที่ใช้สอย 390 ตารางเมตร 4-5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว ห้อง Laundry สระว่ายน้ำส่วนบุคคล และ Garage Store กับพื้นที่จอดรถได้ 3 คัน ครับ

t1-f1-1

แปลนชั้นล่าง

iNine 3

บ้านเลขที่ของที่นี่จะขึ้นต้นด้วย 9 โดยหลังแรกคือ 9/1 เป็นสำนักงานขาย 9/2 เป็นบ้านตัวอย่างไปจรดหลังสุดท้าย

iNine 4

หน้าบ้านกว้าง 11 เมตร (หลังที่แคบที่สุดกว้าง 10.7 เมตร) จอดรถได้ 3 คันทุกหลัง โดยจะมีประตูม้วนรีโมท เปิดปิดได้จากด้านในและนอกบ้าน ติดตั้งโคมไฟกิ่ง Solar Cell เป็น LED สองจุด ซึ่งจะส่องสว่างเองหลัง 6 โมงเย็นจนไปถึง 6 โมงเช้า … บ้านทุกหลังจะถูกบังคับเปิดไฟพร้อมๆกัน หลอดไฟ 72 ดวง จะทำให้ซอยนี้สว่างไสวในยามค่ำคืนครับ

iNine 5

เดินเข้าหน้าบ้านปุ๊บ สิ่งแรกที่เราจะเห็นก็คือ Garage Store อันเป็นพื้นที่ใช้สอยบริเวณโรงรถ ให้เก็บของ แขวนจักรยาน สายยาง ฯลฯ วางอุปกรณ์เกี่ยวกับรถยนต์ได้ โดยพื้นโรงจอดรถจะยกสูงกว่าระดับถนนซอย 20 เซ็นติเมตร ป้องกันปัญหาฝนตกแล้วระบายไม่ทัน (ซึ่งซอยนี้ก็ไม่ค่อยมีปัญหาอยู่แล้ว)

iNine 6

ตัวบ้านยกสูงขึ้นไปอีก โดยพื้นบ้านจะอยู่สูงจากถนนอย่างน้อย 1 เมตร ต่อให้น้ำท่วมแรงๆก็ยากที่จะเข้าบ้านครับ เจ้าของโครงการบอกว่าทำเอาไว้เผื่ออนาคตจะมีน้ำท่วมหนักกว่าปี 54 ทั้งๆที่ปี 54 น้ำก็มาไม่ถึงแถวนี้

iNine 7

บริเวณประตูเล็กหน้าบ้านเป็นฟุตบาท กล่องใส่จดหมาย ออดไฟฟ้า และพื้นที่ปลูกต้นไม้เล็กๆ โดยจะมีไม้ต้นไม่ใหญ่แถมให้ 1 ต้น กับประตูที่สูงจรดฝ้าชายคา 3.27 เมตร

ผมถามเจ้าของโครงการที่เป็นสถาปนิกผู้ออกแบบว่าทำไมต้องทำอย่างนี้? ทำประตูสูงขนาดนี้ไปเพื่ออะไร

คำตอบที่ได้รับก็คือเพื่อ “ความปลอดภัย” จะเห็นว่าบ้านนี้ไม่มีช่องให้ปีน ประตูม้วนก็ปิดจรดพื้น ประตูเล็กก็ปิดจรดฝ้า ไม่มีช่องเปิดบริเวณรั้วหน้าบ้าน พร้อมกับติดกล้องวงจรปิดด้านบนและสัญญาณกันขโมยซ้ำลงไปอีก

iNine 8

ด้วยความที่ประตูสูงมาก ก็มีน้ำหนักมาก เป็นบานไม้หรือบานเหล็กก็คงจะเปิดกันไม่ไหว บ้านหลังนี้เลยเลือกใช้บานอลูมิเนียม ทนแดด ทนฝน แถมยังเบาอีกต่างหาก เด็กผู้หญิงตัวเล็กๆก็เปิดได้สบายๆครับ

iNine 9

มุมนี้เด่นมากครับ ผมไม่เคยเห็นบ้านจัดสรรที่ไหนในประเทศไทยเขาทำกัน คือเป็นมุมให้ถอดรองเท้าหน้าบ้าน วางถุงกอล์ฟ ที่มีหลังคากันฝน

ซึ่งรองเท้าและฝุ่นที่มากับรองเท้า หรือร่มเปียกๆในวันฝนตก ฯลฯ ก็สามารถวางไว้ตรงนี้ ไม่ต้องเอาเข้าบ้าน และไม่เกะกะหน้าบ้านด้วยครับ

iNine 10

เดินขึ้นบ้านที่สูงกว่าพื้น 1 เมตรนั้นก็ต้องขึ้นบันไดสูงหน่อย ถ้าเป็นเด็กเล็กๆ หรือผู้ใหญ่ที่สายตาไม่ค่อยดีก็กลัวพลัดตกลงไปเหมือนกัน บ้านไหนต้องระวังก็ควรจะทำราวกันตกเพิ่ม ให้จับตอนเดินขึ้นลง เพิ่มเรื่องความปลอดภัยครับ

ที่จอดรถนั้นลึก 5.575 เมตร วัดจากขอบประตูม้วนถึงผนังบ้าน ทำให้ไม่มีปัญหาในการจอดรถใหญ่ แต่ถ้าเป็นคันที่ยาวมากๆแบบ S-Class หรือ 7 Series ที่ยาว 5.2m ก็จะปิดประตูได้แต่เหลือพื้นที่เดินน้อยหน่อย ส่วนถ้าใครมีอันจะกินมากๆอยากจอด Rolls Royce Phantom, Bentley Mulsanne ก็คงจะปิดประตูบ้านไม่ได้นะครับ

iNine 11

ประตูด้านหน้าบ้านเป็นประตูไม้บานใหญ่ ขนาด Oversize แต่ไม่เท่าประตูเล็กหน้าบ้านนะ … แต่พอเปิดแล้วจะบอกว่าบานหนักกว่าประตูอลูมิเนียมด้านหน้าอีก

iNine 12

ภาพแรกที่เห็นหลังจากที่เปิดประตูเข้าบ้านเป็นภาพนี้นะครับ สามารถเดินขึ้นชั้นสองได้เลย และมีที่แขวนกระเป๋าอยู่บริเวณขวามือด้วย โดยพื้นบ้านทั้งหมดนั้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิกแผ่นใหญ่

iNine 13

พอหันมามองทางซ้ายเท่านั้นละ ก็จะรู้สึกพลิกจากหน้ามือเป็นหลังมือ ด้วยความกว้าง 11 เมตรและความลึกราว 5 เมตร ทำให้พื้นชั้นล่างของบ้านหลังนี้ดูโล่ง รู้สึกโปร่งสบายมากกว่าที่เห็นจากภาพด้านนอก โดยห้องโถงด้านล่างนี้ประกอบด้วย 4 ฟังก์ชั่นหลัก คือมุมทำงาน ห้องนั่งเล่น โต๊ะทานข้าว และครัวฝรั่ง

iNine 14

ฟังก์ชั่นแรกเป็นมุมทำงานที่จัดเอาไว้ใต้บันได เรียกว่าพยายามใช้พื้นที่กันทุกเม็ด ตรงนี้นั่งนานๆอาจจะอึดอัดเพราะพื้นที่ใต้บันไดมันบีบลงมา แต่ถ้านั่งขีดเขียนโน่นนี่ชั่วคราว ระหว่างดูทีวีกับครอบครัว ก็ไม่มีปัญหาอะไรครับ

iNine 15

ต่อมาเป็นตัวห้องโถงหลัก หากวัดระยะจากบันไดไปจนสุดขอบก็จะได้ 9 เมตรครึ่งเป็นอย่างน้อย

iNine 16

ระยะดูทีวีจัดได้ตามใจชอบ เพราะห้องมีความลึกเฉียดๆ 5 เมตร พร้อมกับช่องแสงให้สามารถมองออกไปที่โรงรถหน้าบ้านได้ด้วย

ส่วนทางซ้ายมือของภาพด้านบนนั้นเป็นห้องน้ำแขก (Powder Room) ที่อาบน้ำไม่ได้นะครับ

iNine 31

ขยายห้องน้ำให้ดูกันหน่อย จะบอกว่าบ้านหลังนี้ใช้ไฟ LED ทั้งหลัง ดังนั้นไม่ต้องห่วงเรื่องประหยัดไฟนะครับ

3 คุณสมบัติหลักๆของ LED ก็คือ กินไฟน้อย ใช้ได้นาน และ ราคาแพง ใครอยากอ่านเพิ่มเติมไปอ่านได้ในบทความเล่นกับไฟ ที่คุณฝนเขียนเอาไว้ ตอนที่ 1 และตอนที่ 2 ครับ

iNine 17

 

 

ถัดมาเป็นส่วนของแพนทรี่และโต๊ะรับประทานอาหารที่จัดไว้คู่กัน ซึ่งมีหน้าต่างบานเล็กๆให้มองทะลุไปยังสวนแนวดิ่งด้านหลังบ้าน พื้นที่ตรงนี้จัดโต๊ะไว้นั่งสำหรับ 6 คน ซึ่งถ้าใช้โต๊ะใหญ่กว่านี้ ต่อหัวท้ายก็พอจะขยายเป็น 8 คนได้ครับ

iNine 18

จุดเด่นของแพนทรี่ตรงนี้คือช่องแสงด้านบน และมุมมองที่เชื่อมต่อไปยังสวนและสระน้ำด้านหลังบ้าน

iNine 19

ช่องแสงด้านบนนี้เรียกว่า Sky Light … เป็นช่องที่เอาไว้ดูดแสงธรรมชาติมาใช้ในการทำงาน และด้วยกำแพงบ้านหลังข้างๆที่กั้นไว้ให้แบบนี้ ก็ไม่ต้องกลัวปัญหาเรื่องแดดร้อนกันล่ะ

หลายๆคนอาจจะสังสัย ทำไมเป็นบ้านเดี่ยวแล้วถึงปลูกติดกับหลังข้างๆได้? ก็เพราะว่าเจ้าของโครงการปลูกบ้านสองหลังที่ติดกันโดยการเซ็นยินยอมให้บ้านข้างๆนั้นปลูกชิดผนังกันได้ เฉพาะส่วนของ Sky Light ชั้น 1 เท่านั้น แต่ด้วยตัวโครงสร้าง ผนัง เสาเข็ม ทั้งหมดนั้นแยกกัน ไม่มีโครงสร้างใดๆเชื่อมกัน ไม่ใช่บ้านแฝดหรือทาวน์เฮาส์ ดังนั้นต่อให้บ้านข้างๆถูกรื้อออกไป ก็ไม่มีปัญหาใดๆกับบ้านหลังนี้ครับ

iNine 68

มุมที่เด็ดจริงๆของ I-NINE ก็คือมุมห้องนั่งเล่นต่อเชื่อมสระว่ายน้ำหลังบ้านนี่แหละ ที่เชื่อมต่อพื้นที่ภายในและภายนอกเข้าด้วยกันอย่างกลมกลืน โดยจะเห็นสระว่ายน้ำ สวนแนวดิ่ง และได้ยินเสียงน้ำตกจำลองด้านหลังบ้านด้วย เหมือนกับพวก Pool Villa ตามรีสอร์ท 5 ดาว เลยครับ

แต่แน่นอนทุกอย่างไม่ Perfect … ด้วยเพราะเป็นบ้านเดี่ยวที่ปลูกติดกัน มันก็ไม่ได้มีแต่ข้อดีนะครับ ข้อเสียคือพื้นที่ด้านข้างบ้านบริเวณ Pantry และบันไดนั้นจะเป็นพื้นที่ทึบทั้งสองฝั่ง ไม่มีหน้าต่างและพื้นที่นอกบ้าน บางคนอาจจะไม่ชอบครับ

iNine 21

ถ้าใครชอบนั่งชิลล์ๆ สบายๆ ไม่ต้องเปิดแอร์ ก็สามารถเดินออกมาบริเวณ Terrace หลังบ้าน เปิดพัดลม นั่งอยู่บนกระเบื้องลายไม้ข้างสระว่ายน้ำ ที่มีชุดครัวไทยอยู่ด้านหลัง

iNine 69

หรือถ้าใครชอบแบบห้องแอร์ ก็สามารถกั้นบานเฟี้ยม ปรับพื้นที่ให้กลายเป็น Semi-Indoor ก็ได้ (ภาพนี้คือบ้านหลังที่ 1 หรือหลังสำนักงานขายนะครับ)

iNine 22

ขอบสระว่ายน้ำที่นี่ทำไว้เป็นระยะที่พอดีกับการนั่ง วางขาวางก้นได้เป๊ะๆแบบ Human Scale สามารถนั่งชนแก้วกันได้

iNine 23

ด้านหลังชิงช้าเป็นสวนแนวดิ่งกับพื้นที่โรยกรวดไว้ ปรับภาพลักษณ์บ้านแคบๆในเมืองให้กลายเป็นโอเอซิสใจกลางเมือง

iNine 24

ผมไปลองนั่งชิงช้าตัวนั้นแล้ว ขอบอกว่าชิลล์สุดๆ ไม่ค่อยอยากลุกเลย

เพิ่มเติมเรื่องสระน้ำ ขอบด้านล่างจะเห็นว่าซ่อนไฟ LED เอาไว้ และมีการติดตั้งไฟในสระว่ายน้ำด้วย เวลาเปิดแล้วจะสว่างไสวยามค่ำคืน

iNine 25

น้ำตกตรงนี้ช่วยเรื่องบรรยากาศได้มาก ส่วนสระนี้เป็นระบบเกลือคลอรีน กว้างประมาณ 3 เมตร ยาว 8 เมตร ลึกไม่เกิน 1.2 เมตร พอว่ายได้ ถ้าติดเครื่องว่ายทวนน้ำก็จะออกกำลังได้เหมือนกันนะ

ส่วนถ้าใครชอบฮิปๆ ก็สามารถไปหา LED มาติดที่บริเวณน้ำตก ให้มันเปลี่ยนสีวับๆสะท้อนน้ำในสระ จัด Pool Party ได้เลย

iNine 26

ครัวบริเวณนี้เป็นครัวไทยสำหรับต้มผัดแกงทอดแล้ว มี Island อีกชุดหนึ่ง ช่วยเพิ่มพื้นที่ในการทำกับข้าว บ้านไหนแม่บ้านทำอาหารเก่ง อุปกรณ์ก็ต้องเยอะหน่อยนะครับ

iNine 27

ด้านหลังครัวเป็นพื้นที่ของห้องแม่บ้านพร้อมกับห้องน้ำในตัว ขนาดเล็กหน่อยแต่ก็พออยู่ได้ครับ

iNine 28

อีกอย่างก็คือ เนื่องจากหลังบ้านเป็นทิศตะวันตก ทางผู้ออกแบบจึงใส่อุปกรณ์ผ้าใบรีโมทเข้าไปด้วย ปรับให้กลายเป็นสระว่ายน้ำในร่มได้

iNine 29

และเช่นกันผ้าใบด้านซ้ายก็สามารถเปิดให้หมุนลงมาอัตโนมัติเวลาฝนตก โต๊ะกาแฟด้านซ้ายก็จะไม่เปียกฝน เราสามารถนั่งเย็นๆนอกบ้านเวลาฝนตกได้เลย

iNine 30

พอถึงเวลาแดดร่มลมตก ก็เอาผ้าใบเก็บเข้าไป กลายเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้ง มองไปเห็นสวนแนวดิ่งกับต้นไม้หลังบ้าน สบายตาดีครับ

iNine 32

จบพื้นที่ชั้นล่างสุดแล้ว เหลืออีก 2 ชั้น เราค่อยๆขึ้นบันไดไปดูกันดีกว่า

iNine 33

ก่อนที่จะขึ้นไปชั้นบน ผมจะให้ดูชั้นวางของตรงบันไดนี้ก่อน … ที่สามารถวางของลึกขนาดนี้ได้เป็นเพราะสถาปนิกเจ้าของโครงการออกแบบให้เป็นผนังหนา เบิ้ลผนังออกมา ลึก 30 เซนติเมตร เนื่องเพราะตรงนี้เป็นส่วนที่ติดกับผนังนอกบ้านที่ใกล้กับบริเวณ Sky Light / Pantry ของบ้านข้างๆ ทำให้ช่วยกันเสียงไม่ให้บ้านสองหลังรบกวนกันครับ

iNine 34

บันไดทั้งหมดเป็นระยะ Human Scale ที่ไม่มีขั้นสามเหลี่ยม และใช้ชานพักขนาดใหญ่ ความกว้างบันได 1.25 เมตร สำหรับบ้านไหนที่มีผู้สูงอายุก็สามารถติดตั้งลิฟท์เก้าอี้ที่ใช้วนตามบันไดได้ด้วย เผื่อระยะไว้แล้วครับ

iNine 35

ช่องแสงตามบันไดมีเรียบร้อย พร้อมกับพื้นที่ที่เหลือพอจะปรับเป็นชั้นวางหนังสือได้ด้วย

 

t1-f2-1

แปลนชั้น 2

iNine 36

ห้องแรกของชั้น 2 เป็นฟังก์ชั่นที่ผมไม่เคยเห็นในบ้านจัดสรรเมืองไทยเลยนะครับ … เพราะเป็นห้องที่ถูกลืมอยู่บ่อยๆ นั่นก็คือ …

iNine 37

Laundry Room … ที่ปกติจะอยู่แต่ชั้น 1 ใกล้ๆห้องแม่บ้าน แต่ไม่เคยเห็นที่ไหนเอาขึ้นมาไว้ชั้น 2 นอกจากบ้านสไตล์อเมริกันต่างประเทศ

ห้องนี้ติดตั้งแอร์ พร้อมกับมีห้องน้ำในตัวที่อาบน้ำได้ ถ้าใครไม่อยากได้ Laundry Room ก็สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนที่ 4 ได้ครับ แต่ผมว่าห้องนอนมันเยอะพอแล้วนะ ทำเป็นห้องซักรีดนี่แหละเหมาะสมที่สุดแล้ว

iNine 38

เนื่องเพราะพื้นที่ชั้นล่างทั้งหมดถูกใช้งานไปกับความสวยความงาม ห้องซักรีดก็หนีไม่พ้นที่จะต้องถูกยกขึ้นมาไว้ชั้น 2 ซึ่งก็มีเหตุผลที่ดีๆอีกหลายประการก็คือ

1. ห้องนอนอยู่ชั้น 2-3 เช่นเดียวกับตู้เสื้อผ้า ถ้าต้องซักรีดที่ชั้นล่างก็ต้องแบกเสื้อผ้าขึ้นลง ทำให้เปลืองแรงเปล่าๆ

2. ชั้นล่างพื้นที่ไม่พอ และการตากผ้าข้างล่างก็จะทำให้สระว่ายน้ำดูไม่จืดเลย

3. มุมนี้เป็นทิศตะวันตก สามารถตากผ้าได้อย่างสบายใจ แห้งเร็วแน่นอน

iNine 39

จุดตากผ้าก็เป็นระเบียงอยู่ด้านนอก ปูพื้นกระเบื้อง มีการก่อผนังเอาไว้เพื่อความเป็นส่วนตัว แต่ใช้ผนังแบบที่มีช่องระบายอากาศให้ลมพัดเข้าออกได้

ด้านบนทำหลังคาด้วยวัสดุโปร่งใส ปล่อยให้แสงเข้าได้และไม่ต้องกลัวฝน หากไม่ใช่มืดฟ้ามัวดิน พายุเข้า ก็ไม่ต้องวิ่งมาเก็บผ้าแน่นอน

iNine 40

ชั้นสองของบ้านมีด้วยกันทั้งสิ้น 3 ฟังก์ชั่น ก็คือห้อง Laundry, ห้องอเนกประสงค์และห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) พื้นทั้งหมดของชั้น 2 ยกเว้นห้องน้ำและระเบียงจะปูด้วย Engineering Wood ผิวไม้จริง

หลายๆคนอยากได้พื้นที่เพิ่มก็สามารถรวมห้องนอนใหญ่กับห้องอเนกประสงค์เข้าด้วยกัน กลายเป็น En Suite Bedroom ก็ได้นะครับ

iNine 41

เนื่องเพราะห้องอเนกประสงค์นี้อยู่ติดกับห้องนอนใหญ่เลย สามารถแปรเปลี่ยนไปเป็นห้องนอนที่ 5, ห้องทำงาน, ห้องเด็กอ่อน ได้สบายๆ

iNine 42

ห้องนอนใหญ่มีพื้นที่กว้างขวาง วางเตียง King Size พร้อมกับโต๊ะ Night Table และ Armchair อีก 2 ชุดได้ด้วย

iNine 44

ห้องนอนลึกประมาณ 4 เมตร ทำให้มีพื้นที่เดินและวางชั้นวางทีวีเหลือเฟือ แต่ไม่ลึกพอที่จะวางโซฟาปลายเตียงได้

iNine 43

ทีเด็ดของห้องนอน Master Bedroom ไม่ใช่โซฟาปลายเตียง แต่อยู่ตรงนี้ครับ … พื้นที่วางแพนทรี่พิเศษพร้อมกับตู้เย็น

ถามว่ามีไว้เพื่อ ?? เรื่องแรกเลยก็คือน้ำเย็น ชา กาแฟ พวกเครื่องดื่มเล็กๆน้อยๆจะได้อยู่ใกล้มือ ไม่ต้องเดินลงไปเปิดตู้เย็นชั้นล่าง

สองคือเรื่องของบ้านไหนที่มีเด็กอ่อน ก็สามารถเก็บล้างขวดนมและอุปกรณ์อื่นๆที่เดี่ยวกับเบบี๋ได้ตรงนี้ รวมถึงแช่ขวดนมในตู้เย็นได้ด้วยนะ

iNine 52

Pantry ในห้องนอนเป็นฟังก์ชั่นที่ผมไม่เคยเห็น แต่ก็มีประโยชน์ใช้สอยที่ดี เหมาะกับบางครอบครัว ส่วนครอบครัวไหนที่ไม่ชอบเรื่องกลิ่น กลัวมด หรือไม่ชอบนำอาหารเข้าห้องนอน ก็สามารถปรับพื้นที่ตรงนี้เป็นตู้เก็บของ ตู้เสื้อผ้า ได้ตามใจชอบเลยครับ ทางโครงการไม่ได้บังคับว่าจะต้องเป็นฟังก์ชั่นแบบนี้ แต่ออกแบบมาให้ดูเฉยๆในบ้านตัวอย่าง

iNine 45

เรามาถึงห้องน้ำและห้องแต่งตัวกันบ้างแล้ว ซึ่งในห้องนอนใหญ่จะมี Walk-in Closet แบบนี้เลย

iNine 46

พื้นที่บริเวณนี้ออกแบบให้เก็บเสื้อผ้า กระเป๋า ฯลฯ เอาไว้แต่งตัวสำหรับคุณผู้หญิงโดยเฉพาะ รวมถึงโต๊ะเครื่องแป้งกับกระจกบานใหญ่ พร้อมกับแอร์อีก 1 เครื่องสำหรับคนขี้ร้อน

iNine 47

ส่วนห้องน้ำ Master Bathroom นั้นก็ประกอบด้วย 6 ฟังก์ชั่นหลัก แยกระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้งด้วยกระจก Tempered Glass

iNine 48

พื้นที่อาบน้ำมีด้วยกัน 2 ฟังก์ชั่น คือที่ยืนอาบน้ำและอ่างอาบน้ำพร้อมหัวฉีด โดยไฟที่ใช้เป็นไฟหลืบทั้งหมด มีช่องให้แสงธรรมชาติเข้าถึง 2 จุด ไม่ต้องกลัวชื้น กลัวขึ้นรา ละครับ

iNine 49

อีก 4 ฟังก์ชั่นก็คือ อ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์, ราวตากผ้า และ ทีวี!

สามอันแรกฟังแล้วก็โอเค แต่พอเจออันสุดท้ายนี่ทำไว้สำหรับคนติดหนังติดละครเลย นั่งห้องน้ำไป ดูละครไปได้ด้วย

iNine 50

ซิงก์มีให้แบบ 1 ชุด วางบนท๊อปหินอ่อน น่าเสียดายไม่ได้เป็นแบบ His and Her แต่ผมว่าอันเดียวแบ่งกันใช้ก็ดีครับ ไม่ต้องขัดสองอัน

iNine 51

ราวตากผ้า ฟังก์ชั่นนี้เป็นฟังก์ชั่นที่ผมชอบที่สุดเลย ชอบมากกว่าทีวีอีก เพราะผมเองเป็นคนที่ลืมเอาผ้าเช็ดตัวเข้าห้องน้ำบ่อยมาก ถ้าสามารถตากตรงนี้ได้ด้วยแสงธรรมชาติ ไม่ต้องกลัวลืมแล้ว 😀

iNine 53

ย้อนกลับมาดูที่ห้องอเนกประสงค์บ้าง ตรงนี้สามารถทำประตูเชื่อมกับห้องนอน เป็นแบบ En Suite ได้ ถ้าคุณสามีหรือภรรยา ต้องการห้องทำงานที่เป็นสัดส่วนก็ควรจะใช้ห้องนี้ละครับ หรือถ้ามีเด็กอ่อน ก็ยิ่งเหมาะเลย อยู่ใกล้กับแพนทรี่ในห้องนอนด้วย หรือจะยกแพนทรี่มาไว้ในห้องนี้แทนก็ได้ เพราะพื้นที่เหลือเฟืออยู่แล้วครับ

iNine 54

จบชั้น 2 เดินขึ้นไปชั้น 3 ซึ่งเป็นชั้นสุดท้ายกันได้แล้วครับ

 

t1-f3-1

แปลนชั้น 3

iNine 55

ฟังก์ชั่นแรกของชั้น 3 เลยก็คือหิ้งพระ ที่วางเอาไว้บริเวณขอบบันไดก่อนที่จะเข้าไปยังพื้นที่ชั้นบนสุด

iNine 56

ชั้น 3 นี้ทางบ้านตัวอย่างจัดเป็นพื้นที่สำหรับลูกๆ ให้ห้องแรกเป็นห้อง Family Room สำหรับเด็กๆมาทำกิจกรรมกัน นั่งเล่น ดูทีวี เล่นเกม ตรงนี้สะดวกมาก

iNine 57

ห้อง Family Room นี้ค่อนข้างใหญ่ และเป็นห้องเปิดไม่มีผนังกั้นบริเวณบันได ถ้าใครจะปรับเป็นห้องนอนที่ 6 ก็สามารถทำได้แต่ก็ต้องกันผนังทั้งแผงเพิ่มนะครับ โดยจะเริ่มกั้นจากขอบซ้ายของประตูฝั่งตรงข้ามก็ได้อยู่ครับ

iNine 65

วิวจากชั้น 3 จะค่อนข้างดี เพราะบ้านแถวนี้เป็นบ้านเช่า 1-2 ชั้นทั้งนั้น พื้นชั้น 3 อยู่สูงขึ้นมา 7.5 เมตรจากพื้นถนน เวลามองออกไปจริงๆก็จะสูงมากอยู่ครับ

iNine 66

มองออกไปด้านหน้าปากซอย เห็นอพาร์ตเม้นท์สีส้ม ระยะห่างจากปากซอย 150 เมตร

iNine 67

มองในมุมกลับจะเห็นว่าเพดานของชั้น 3 ค่อนข้างสูง ต้องมี 3 เมตรกว่าแน่นอน

iNine 58

ห้องที่ 2 เป็นห้องนอนด้านหน้าบ้าน ตรงนี้จัดเป็นห้องเด็กผู้ชาย แต่งได้เรียบแต่สวยมาก ผมชอบ Interior Design ห้องนี้ครับ

iNine 64

พื้นถูกยกขึ้นมากลายเป็นเตียงได้เลย วางฟูกแบบไม่ต้องซื้อเตียง ตรงนี้ทำให้ดูในบ้านตัวอย่างเฉยๆ ของจริงเป็นพื้นเรียบเสมอกันนะครับ

iNine 59

อีกห้องนอนหนึ่งผมจะบอกว่าใหญ่พอๆกับ Master Bedroom ด้านล่างเลย ก็คือห้องนอนลูกสาวพร้อม Studio ในตัว

iNine 61

ห้องลูกสาวแต่งออกโทนหวานๆ มีพื้นที่เพียงพอให้วางเตียง King Size เช่นกัน

iNine 60 

จุดเด่นจริงๆคือ Studio ห้องนี้ … ที่เป็นเสมือน En Suite Bedroom ห้องที่ 2 ถ้าลูกๆมีกิจกรรมอดิเรก ก็สามารถปรับห้องนี้เป็นห้องกิจกรรมได้เลย เช่น ห้องซ้อมดนตรี (ต้องทำผนังกันเสียงเพิ่ม) ห้องเย็บปักถักร้อย ห้องฟิตเนส ห้องโยคะ ฯลฯ

iNine 62

โดยห้องนอนทั้งสองห้องบนชั้น 3 ทั้งห้องลูกชายและห้องลูกสาวนั้นมีห้องน้ำในตัว แต่ลักษณะห้องน้ำจะเล็กกว่าห้อง Master Bathroom ชั้น 2 อยู่บ้างนะครับ โดยทุกห้องจะติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อน Stiebel ไว้ให้แล้ว ขนาด 6000 – 12000W แล้วแต่ความจำเป็นครับ

iNine 63

ห้องน้ำจะไม่มีอ่างอาบน้ำ ไม่มีทีวีนะครับ แต่ก็จะมี Rain and Hand Shower ให้เป็นมาตรฐานพร้อมกับฉากกั้นอาบน้ำและช่องระบายอากาศด้วยแสงธรรมชาติทุกห้องครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 September 2014

  • ราคาบ้าน 13.5 – 29.5 ล้านบาท
  • จอง 100,000 บาท
  • ทำสัญญา 500,000 บาท
  • ดาวน์ 20% ผ่อนชำระไม่เกิน 6 เดือน
  • ไม่มีค่าส่วนกลาง
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ I-NINE เป็นทำเลที่เทียบเคียงได้กับคอนโดมิเนียมระดับ Upper Class ในตลาดปัจจุบัน ก็คือร่นออกมาจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควายประมาณ 1 กิโลเมตร แต่อยู่ใจกลางเมือง ซึ่งโดยส่วนใหญ่ทำเลระดับนี้ก็จะทำเป็นคอนโดกันหมด มีส่วนน้อยที่จะเจอสินค้าประเภทอาคารพาณิชย์หรือทาวน์เฮาส์ 3-4 ชั้น ที่จะทำแล้วได้กำไรกว่ามาก ยกตัวอย่างเช่น Landmark ของ L&H ที่อยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าว หรือ Residence 65 ของ แสนสิริที่อยู่ใกล้ BTS เอกมัย ราคาไม่ต่ำกว่า 15-20 ล้านด้วยกันทั้งคู่ แต่ด้วยความที่ I-NINE เป็นบ้านเดี่ยว ก็บอกได้ตรงๆเลยว่าทำเลอย่างนี้หาไม่ได้แล้วครับ

ซอยที่ตั้งของ I-NINE เป็นซอยที่ไม่กว้างแต่ก็ไม่แคบจนเกินไป รถ 2 คันพอจะวิ่งสวนกันได้ แต่ถ้ามีรถจอดอยู่คันหนึ่งในซอยแล้วก็ต้องเข้าคิว แบ่งๆถนนกันหน่อย แต่ด้วยความที่ไม่ไกลจากปากซอย เพียง 150 เมตรจึงดูไม่ลึก ต่างจากพวกทาวน์เฮาส์ในเมืองหลายๆที่ที่ต้องเข้าซอยไป 2-3 กิโลเมตรนะครับ ด้วยสภาพแวดล้อมที่ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านเช่า ปากซอยเป็นอพาร์ตเม้นท์ของแลนด์ลอร์ด ก็จะทำให้ซอยนี้ดูไม่หรูหราไฮโซอย่างที่คาดๆกันไว้ แต่ด้านในซอยลึกๆก็มีบ้านนายพลเหมือนกันนะ

บ้านเดี่ยว I-NINE จะว่าไปก็ไม่เชิงเป็นบ้านเดี่ยว 100% เหมือนที่อื่น เพราะชั้นล่างสุดนั้นทางเจ้าของโครงการออกแบบให้ปลูกติดกันบางส่วน โดยส่วนของ Skylight / Pantry จะไปชิดกับส่วนของบันไดขึ้นชั้นสองของบ้านหลังข้างๆ ดังนั้นมิติเรื่องความโปร่งจากด้านข้างก็จะหายไปจากบางส่วนของชั้นล่าง (ชั้น 1 ด้านหน้ากับท้ายและชั้น 2-3 มีผนังไม่ชิดกับบ้านข้างๆ) แต่ก็ยังคงความเป็นบ้านเดี่ยวได้ด้วยการออกแบบพื้นที่หลังบ้านได้ดีอย่างคาดไม่ถึง ใช้สวนแนวดิ่ง สระว่ายน้ำ และ Terrace มาเชื่อมกันสร้างบรรยากาศให้กลายเป็น Pool Villa ไปเสีย เข้ามาในตัวบ้านแล้วลืมซอยด้านหน้ากับทางเข้าบ้านไปหมดเลย

ความปลอดภัยจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องดูเพราะหมู่บ้าน I-NINE ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ปิดแบบหมู่บ้านจัดสรรทั่วๆไป แต่จะเป็นบ้านตามตรอกซอกซอยเหมือนกับบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานคร ดังนั้นก็ต้องดูแลทรัพย์สินของตัวเองให้ดีของใครของมันนะครับ โดยทางโครงการก็ได้ให้มาตรการรักษาความปลอดภัยมาบางส่วนแล้ว ซึ่งผมว่ามันก็ดีระดับหนึ่งเลยล่ะ เช่น โคมไฟกิ่งหน้าบ้านที่เปิดปิดเองในเวลากลางคืน 6 โมงเย็นจนถึง 6 โมงเช้า, กล้องวงจรปิด 3 ตัวทั้งหน้าบ้านและหลังบ้าน, การใช้ประตูม้วนและประตูเล็กด้านหน้าบานใหญ่ ไม่มีช่องเปิดให้ปีนเข้าบ้านได้, ติดสัญญาณกันขโมยทุกหลัง, รั้วสูง 3 เมตรและยกพื้นบ้านสูงอีก 1 เมตร ขาดแต่ยามและป้อมรักษาความปลอดภัยที่จะมีในหมู่บ้านอื่นๆนะครับ

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอยนั้นทำออกมาได้เยี่ยมยอด พื้นที่ 300 กว่าตารางเมตรถูกปรับให้เข้ากับ Life Style ของคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะหลังที่มีสระว่ายน้ำ ที่ทำให้พื้นที่ชั้นล่างดูมีชีวิตชีวาขึ้นมามาก ส่วนการออกแบบพื้นที่ใช้สอยบนชั้น 2 และ 3 ยิ่งทำได้ดี ทั้งการมีห้องซักรีดบนชั้น 2 และ En Suite Bedroom ทั้งสองชั้น แต่ถ้าเป็นบ้านหลังเล็กไม่สามารถใส่สระว่ายน้ำลงไปหลังบ้านได้ ก็จะรู้สึกว่าฟังก์ชั่นชั้นล่างขาดๆไปบ้างเหมือนกัน เพราะไม่มีพื้นที่สีเขียวให้ปลูกต้นไม้เพียงพอ จนขาดเสน่ห์ของบ้านเดี่ยวไปพอสมควร

วัสดุอุปกรณ์ใช้ของดีเป็นส่วนใหญ่ มีอุปกรณ์ให้มากมาย แอร์ทั้งหลัง ประตูรีโมท เครื่องทำน้ำร้อน ห้องน้ำอย่างดี ปูพื้นด้วยไม้ Engineering Wood และใช้หลอดไฟ LED ทั้งหลัง ข้อเสียอาจจะเป็นเพียงเรื่องของชุดครัวกับสวนแนวดิ่งที่ไม่มีให้ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องใหญ่อะไรนะครับ ในราคา 15 – 20 ล้านโดยเฉลี่ย เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวที่อื่น หรือแม้แต่คอนโดใจกลางเมือง ผมว่าก็จัดว่าทำวัสดุได้ดีเลยละ

สาธารณูปโภคที่นี่ไม่มีให้ดังนั้นผมจะตัดออกไม่หยิบมาพิจารณานะครับ แต่ผมก็จะเขียนเอาไว้หน่อยสำหรับคนที่จะซื้อบ้านที่มีสระว่ายน้ำ โดยสระว่ายน้ำระบบเกลือคลอรีนที่ทาง I-NINE ให้มานี้จะดูแลง่ายกว่าแบบคลอรีน แต่ก็ต้องเสียค่าดูแลอยู่ดีนะครับ ค่าใช้จ่ายตรงนี้อยู่ที่ประมาณเดือนละ 3500 – 4000 บาท แต่ถ้าเราหาผู้ดูแลสระเจ้าที่ถูกๆหน่อยก็อาจจะลดลงมาได้บ้าง แต่ก็อยู่ในระดับ 2000 – 3000 บาทอยู่ดี สระว่ายน้ำขนาด 3 x 8 เมตร นี้อาจจะไม่ได้ใหญ่โตอะไรมาก แต่มันช่วยในเรื่องของบรรยากาศและความน่าอยู่อาศัยได้มากๆครับ

สำหรับเรื่องราคา เรามองได้สองแบบ ถ้าหากเอาตารางเมตรมาหารเทียบกับราคาต่อตารางเมตรของพวกคอนโดมิเนียมทั่วๆไปนั่น ก็ต้องบอกเลยว่าถูก เพราะราคาตกที่ตารางเมตรละ 40,000 – 50,000 กว่าบาทเท่านั้นเอง แถมด้วยที่ดินและที่จอดรถส่วนตัวอีกสามคัน ดีกว่าคอนโดเหลือๆ แต่ถ้าเอาปัจจัยอื่นมาเทียบด้วย ในเรื่องของวิว ความปลอดภัย สาธารณูปโภค คอนโดก็อาจจะเป็นคำตอบที่ดีกว่าก็ได้นะครับ การมองราคาอีกแบบหนึ่งคือการเทียบกับการสร้างบ้านในเมือง ตกตารางเมตรละ 20,000 – 25,000 บาท แล้วแต่ผู้สร้าง กับราคาที่ดินอีกไม่ต่ำกว่า 120,000 – 150,000 บาทต่อตารางวาในย่านนี้ ก็เทียบความคุ้มค่าดูเองนะครับ ส่วนจะเทียบกับบ้านเดี่ยวโครงการอื่นๆนั้น มันหาตัวเปรียบเทียบได้ยาก เพราะทำเลต่างกันเหลือเกินเลย

แต่จริงๆหมู่บ้าน I-NINE ก็มีข้อเสียเหมือนกันนะ คือเรื่องของสภาพแวดล้อมที่อยู่ในซอยใกล้กับบ้านเช่าและอพาร์ตเม้นท์ต่างๆ กับความที่ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้าน ไม่มีนิติบุคคล สวน สโมสร สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สนามเด็กเล่นตลอดจนสวนสาธารณะ การออกแบบช่วงกลางของตัวบ้านที่มีส่วนที่ไปสร้างผนังบ้านชิดกับผนังบ้านข้างๆ กับขนาดที่ดินที่จัดว่าเล็กกว่าบ้านเดี่ยวปกติทั่วไปพอสมควร ทั้งนี้ก็ไม่มีอะไรที่ Perfect ต้องขึ้นอยู่กับการพิจารณาเป็นครอบครัวๆไป ว่าบ้านหลังนี้ เหมาะสมกับเราหรือไม่ อย่างไรครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 15 – 20 ล้านบาท, 25 September 2014

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 10/10 – บ้านเดี่ยวในเมืองใกล้รถไฟฟ้า
  • ความปลอดภัย 7/10 – ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้าน ลูกบ้านต้องดูแลกันเอง แต่มีตัวช่วยให้เยอะและออกแบบมาเผื่อไว้แล้ว
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – ใช้พื้นที่ได้ดีมาก
  • วัสดุ 8.5/10 – วัสดุดีเมื่อเทียบกับราคา แอร์พร้อม ไม่มีครัวให้
  • บรรยากาศและสภาพโครงการ 9/10 – สำหรับหลังที่มีสระว่ายน้ำ 7/10 – สำหรับหลังที่ไม่มีสระว่ายน้ำ
  • สาธารณูปโภค – ไม่นำมาพิจารณา
  • 8.83 / 10.00 สำหรับหลังที่ไม่มีสระว่ายน้ำ
  • 9.05  / 10.00 สำหรับหลังที่มีสระว่ายน้ำ

BOTTOM LINE

บ้านเดี่ยวในเมืองปัจจุบันหาไม่ค่อยได้แล้ว I-NINE จึงเป็นคำตอบที่หาตัวเทียบได้ยาก แต่โครงการนี้ก็ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้านอย่างที่หลายๆคนต้องการนะ ใครสนใจก็ต้องถามตัวเองก่อนเลยว่า 15 ล้าน ไหวหรือเปล่า?

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

Share

36 Comments

  • แอบเห็นคุณบีมลงนิตยสาร ใช่ที่นี่รึเปล่านะ

    เพิ่งสังเกตว่าน่าจะ Segment : HIGH CLASS

  • บ้านสวยน่าอยู่มากค่ะ ถ้ามีเงินก็อยากได้สักหลังเหมือนกันค่ะ(กำลังเก็บเงินอยู่อิอิ)
    แต่มีข้อสงสัยนีสนึงค่ะ ว่าถ้าทำให้บ้านสว่างขึ้นได้ไหมค่ะ(เพิ่มหลอดไฟหรือเปลี่ยนขนาดหลอดไฟให้ใหญ่ขึ้นอ่ะค่ะ)อันนี้จะทำให้สไตล์บ้านเปลี่ยนไปไหมค่ะ(ดูดีและสว่างขึ้นหรือสไตล์มันจะไม่เข้ากันหรือป่าวค่ะ)พอดีเป็นคนไม่ชอบความมืออ่ะค่ะ แล้วจะมีการสร้างที่อื่นอีกไหมค่ะ ราคาประมานเท่าไหร่อ่ะค่ะจะได้เตรียมเก็บเงินไว้รออ่ะค่ะอยากรู้มากมายยยยย

  • พีเจ้นท์

    เป็นบ้านในฝันเลยครับ plan ดีทีุ่สดเท่าที่เคยเห็นมา การจัดสัดส่วนดีทุกอย่าง หาที่ติไม่ได้จริงๆครับ

  • Nathyapat Thamrongchainatirak

    สวยมามากค่ะ ทุกอย่างลงตัวมาก การตกแต่งประทับใจอยากเป็นเจ้าของบ้านเลยล่ะค่ะ

  • ราคาที่ดินซื้อมาก่อนสร้างโครงการตรว.ละเท่าไรครับ

  • สวยมากๆๆค่ะ

  • สวย :))

  • บ้านสวยมากๆค่ะ ออกแบบได้เก๋มาก ชอบมากคะ

  • เมื่อไหร่จะสร้างเสร็จซะทีคะ โครงการนี้ล่าช้ามาก น่าเบื่อทั้งฝุ่นควัน ทั้งเสียงเครื่องจักรไหนจะรถขนปูน รถเครน ที่วิ่งเข้าออกในซอยกันทั้งวัน ไหนจะต้องคอยนะวังพวกแรงงานต่างด้าวที่มีมากหน้าหลายตา มลพิษแย่ค่ะ ทำงาน 7 วันไม่มีหยุด ให้ผู้อาศัยในซอยได้หยุดพักผ่อน พักหู พักจมูกที่ต้องสูดควันฝุ่นทุกๆวันบ้างเลย ซ.9 เคยเป็นซอยที่เงียบสงบ พอโครงการนี้เสร็จอีกหน่อยคงพลุกพล่าน ทั้งคนทั้งรถ บอกตงๆ ไม่ไหวอ่ะ ทำรีวิวโครงการก็สวยแค่ 2-3 หลังแรกนั่นแหละ ท้ายๆซอยไม่เห็นจะน่าอยู่เลย แคบมาก ถ้าใครที่มีเงินเหลือๆ แนะนำให้ไปซื้อบ้านแถวชานเมืองอยู่เถอะค่ะ ราคา 35 ล้าน น่าจะได้เป็นคฤหาสน์เลยนะ

    • คนเราต้องยอมรับการเปลี่ยนแปลงนะครับ คุณไม่ใช่เจ้าของซอย มีโครงการระดับดีขนาดนี้มาเป็นเพื่อนบ้าน ยังไม่ทันอะไรเลยคุณก็แทบทนไม่ไหวแล้ว ถ้าเปลี่ยนพื้นที่นี้เป็นอพาร์ทเม้นท์หรือคอนโดขนาดย่อม คุณคงไม่คลั่งตายหรือ ลองมองโลกในแง่บวกและเปิดใจให้กว้างนะครับ คุณจะมีความสุขมากขึ้น

  • คุณสถาปนิกตั้งใจใส่ใจทำโครงการมากๆครับ ขอให้ประสบความสำเร็จและมีโครงการต่อไปนะครับ

  • ถนนนี้การจราจรแออัดไหม

  • สวยมากกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก ประทับใจสุด ขายจะหมดแล้วนะคะ เห็นเหลือไม่กี่หลัง เพิ่งไปดูมาเมื่อวาน อยากขายบ้านหลังเดิมไปซื้อหลังนี้แทนเลยคะ กิเลสล้วนๆ

    ขอเพิ่มส่วนที่บอกว่าทำเลดูไม่เก๋พอสำหรับลูกคุณหนูบางท่าน จะบอกว่าเทียบความสวยงามในสิ่งที่แต่ละคนมองอาจไม่เหมือนกัน แต่ถ้าบอกในแบบงานศิลปะฝั่งตรงข้ามที่ดินเป็นชุมชนเก่าแบบนี้ดีแล้วคะ ได้อารมแบบเมืองเก่า คลาสสิค ที่ดินแถบนั้นทราบมาว่าที่ดินส่วนนึงเจ้าของบ้านท่านอื่นๆ เป็นที่ได้รับพระราชทานมาจากการทำงานในตำแหน่งสูงๆของข้าราชการทหารในสมัยก่อน ดังนั้นเค้าจะไม่ได้มาขายทิ้งง่ายๆนะคะ อ้อ มีแปลงนึงในซอยใกล้กัน เป็นบ้านของเจ้าสัส ซีพี เก่าคะ ลองสืบดูนะคะ เคยขับรถผ่าน ก็ อยู่ในซอยอารมณ์นี้คะ ด้านล่างจอดรถ ซูเปอร์คาร์ ผ้าคลุมไว้หลายคัน และข้อดีที่น่าคิดคือ…………
    การถ้าที่ดินฝั่งตรงข้ามกลายเป็นคอนโดสูงไปหมด บล็อควิว หายใจในเมืองแทบไม่ได้ กลับ สภาพตามรูป ถ้าคนมีศิลปะหน่อยเอากระดาษมาวาดรูปสเกต เก๋ๆได้เลยนะคะ

    อ้อ เห็นวัสดุตกแต่งมาตั้งเยอะ เข้าใจเลยคะว่า เจ้าของออกแบบบ้านเพื่ออยู่เอง กับ อออกแบบ เอากำไร มันต่างกันอย่างไร สุดท้ายชอบรสนิยมสถาปนิกเจ้าของโครงการ ทั้งปราณีต ละเอียดและ เก๋มากคะ สุดท้ายโครงการที่ยั่งยืนคือการสร้างชุมชนที่ทุกคนดูแลซึ่งกันและกันคะ อย่าหวังพึ่งแต่ยามนะคะ ขอบคุณที่เจ้าของสร้างมาตราฐานใหม่ให้กับวงการคะ :)จบ

  • ตั้งแต่ดูเพจมาหลายๆที่ ผมว่าบ้านเดี่ยวที่นี่ลงตัวที่สุดแล้ว ในกรุงเทพ ณ เวลานี้
    ต้องบุ้คมาร์คไว้เลย สถาปนิกตอบโจทย์ได้หมดเลยครับ ขอบคุณที่นำมารีวิวครับ

  • needs location map

  • คนผ่านมา

    ชอบมากกกก ออกแบบได้ใช้ได้จริง ถ้ามีเงินจะจัดมาสักหลัง เก่งจังเลย

  • สวยมากๆ

  • ไฮโซสุดยอดมั่กๆ

    สะท้อนว่า ถ้าคิดซักหน่อย ก็จะสามารถทำอะไรๆ ที่ดีกว่าคนอื่นๆ ได้
    บ้านแบบนี้ไม่เคยเห็นมาจากบริษัทใหญ่โตซักทีเลย ต่อให้ราคาแพงกว่านี้ ก็ไม่ได้บ้านที่คิดมาแล้วแบบนี้

  • สุดยอดครับ คนออกแบบคิดได้ดีมากครับ เก็บรายละเอียดได้แทบทุกจุดเลย เป็นแบบบ้านที่ชอบมากครับ

  • สวยมากครับ
    ฝากนิดครับ
    อยากให้มีการถ่ายภาพโดยใช้เลนส์ระยะ 50 บ้างครับจะได้จินตนาการถูก
    เกือบทั้งหมดใช้เลนส์ wide มันทำให้ดูกว้างเกินจริงครับ

    • จริงครับ ถ้าใช้50(จากff)ถ่ายน่าจะมองง่ายกว่า

      เเต่พอมาคิดอีกที มันน่าจะเก็บไม่หมดเเน่ๆเลย

    • "Beam" Theinruj T.

      เลนส์ 50 ถ่ายบ้านและคอนโดแล้วแทบไม่เห็นอะไรน่ะครับ ภาพแคบมันเขียนบทความลำบาก เวลาเราจะบรรยายแต่ละห้องจำเป็นต้องใช้ภาพกว้าง เวลาอ่านจากเวปจะได้เห็นรายละเอียดชัดเจน ซึ่งอย่างน้อยสุดๆต้องเป็นเลนส์ 24-27 ขนาดประมาณ iphone ที่เราใช้ๆกันอยู่นั่นแหละ ภาพรีวิว I-NINE ชุดนี้บางมุมเป็นเลนส์ 35 นะครับ สะท้อนภาพจริงได้พอควรอยู่ล่ะ

  • ชอบมากครับ ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยจริงๆ หลายไอเดียเห็นแล้วทึ่ง

  • ผมอยู่ อินทามาระ 25 คอนโด มองออกไปจาก ระเบียงเห้นพอดี ครับ

    มองไกล ๆ คิดว่าเป็นทาวโฮม 3 ชั้น ธรรมดาๆๆ

    พอได้ การตกแต่งข้างในสวยมากๆๆ ที่สุดในเวปนี้แล้วครับ

  • ชอบมากกกกกกก…ไม่เคยเห็นบ้านหลังเพียบพร้อมและตอบโจทย์ได้มากที่สุดเท่าบ้านหลังนี้
    ถ้ามีเงินน่ะ…จะซื้อล่ะ….บ้านในฝันเลยนะเนี่ย 🙂

  • ทำเลนี้สร้างคอนโดขายตารางเมตรละ 9xxxx ยังได้เลย

  • อยากสอบถามหน่อยคะ

    บ้านแต่ล่ะ Type มีอย่างล่ะกี่หลังคะ

  • ดูบ้านมาก็เป็นหมื่นๆ หลัง ยังไม่เคยเห็นการออกแบบที่สมบูรณ์แบบขนาดนี้เลย
    สุดยอดมากๆ เลยครับ

  • มีทั้งหมด 36 หลังครับ สวย+ออกแบบดีมาก คนออกแบบคิดมาเยอะมาก คุ้มทั้งตัวตึกและทำเล เสียดายที่เดินไป BTS ไม่ได้ และตรงปากซอย 9 จะขึ้นเป็นหอพัก อาจจะดูวุ่นๆนิดๆ แต่โดยรวมคุ้มกว่าไปซื้อคอนโด 3 ห้องนอนที่อยู่ด้านนอกครับ

  • มีกี่หลังอ่ะคะ

  • ออกแบบได้เก๋มาก ใกล้บีทีเอส อีกต่างหาก แต่มีให้กังวลเรื่อง ไม่มีป้อม รปภ ความเป็นส่วนตัวหายไปหน่อย กลางคืนอาจน่ากลัวหน่อยครับ

  • คือดีอ่ะ ชอบตัวบ้าน ครัช

  • เคยอ่านรีวิวทำเลอันนึงบอกว่าถนนเทียมร่วมมิตรจะมีบ้านเดี่ยวของ Narai
    ถ้าขึ้นเป็นบ้านเดี่ยวจริงคงจะได้มีคู่แข่งบ้างละ ห่างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมกิโลกว่าๆเหมือนกัน

    • ไม่น่าจะใช่คู่แข่งค่ะ เพราะทั้งแบบบ้าน และราคาบ้าน น่าจะต่างกันมาก

  • เฟอร์นิเจอและบิ้วอิน ในรีวิว เค้าแถมให้หรือปล่าวครับ หรือเป็นบ้านเปล่าราคานี้มาตกแต่งเอง

    • "Beam" Theinruj T.

      บ้านตัวอย่างราคา 29.5 ล้านนะ บ้านหลังอื่นๆเป็นบ้านเปล่าไม่แถมเฟอร์ครับ ราคาเฟอร์บิ้วอินน่าจะประมาณ 2 ล้านบาท จากที่ถามๆดูตอนไปรีวิวครับ

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Haven Luxe
144 668
  • Poh10 Jun, 00:47ตอนนี้มีปัญหาเรื่องกลิ่นมากเลยค่ะ กินเหม็นมากๆขึ้นจากท่อเป็นมาจะ4เดือนแล้วค่ะ เท่าที่คุยกันมีหลายห้องเลยค่ะที่เหม็น แก้หลายครั้งก็ไม่หาย เสียความรู้สึกมากค่ะซื้อห้องราคาเกือบ4ล้าน พอตามเรื่องก็โยนกันไปโยนกันมา แก้ไม่หาย กลุ้มใจมากค่ะ ไม่เห็นเหมือนตอนที่เซลว์ขายคุยไว้เลย ว่าเจ้าของโครงการดูแลนี่...
  • Poh10 Jun, 00:47ตอนนี้มีปัญหาเรื่องกลิ่นมากเลยค่ะ กินเหม็นมากๆขึ้นจากท่อเป็นมาจะ4เดือนแล้วค่ะ เท่าที่คุยกันมีหลายห้องเลยค่ะที่เหม็น แก้หลายครั้งก็ไม่หาย เสียความรู้สึกมากค่ะซื้อห้องราคาเกือบ4ล้าน พอตามเรื่องก็โยนกันไปโยนกันมา แก้ไม่หาย กลุ้มใจมากค่ะ ไม่เห็นเหมือนตอนที่เซลว์ขายคุยไว้เลย ว่าเจ้าของโครงการดูแลนี่...
  • amhalo26 Nov, 17:57ไม่ได้เล่น FB แล้ว เลยไม่ได้เข้าร่วมเลย
D’Rouvre
19 43
  • peace20 Feb, 21:11สอบถามค่ะ ยังมีโปรโมชั่น ส่วนลดอยู่มั้ยค่ะ
  • peace20 Feb, 21:10สอบถามค่ะ ยังมีโปรโมชั่น่สวนลด อยู่มั้ยค่ะ
  • กระต่าย3 Nov, 17:06ตอนนี้ยังเหลือห้องมั้ยค่ะ
Supalai Elite พญาไท
53 138
  • Creafevahtoto24 Jan, 17:25asd
  • ปริวรรต15 Mar, 16:35ไม่อนุญาตให้ฝากร้านใดๆหรือข้อความเชิงประชาสัมพันธ์ซื้อขายนะคะ ขอลบข้อความนะคะ สามารถใช้ http://store.thinkofliving.com/home ในการประกาศซื้อขายได้แทนค่ะ ขอบคุณค่า ^ ^ แอดมิน
  • sale condo19 Jun, 13:25(แก้ไขโดยแอดมิน) ไม่อนุญาตให้มีการซื้อ ขาย เช่า ในนี้นะคะ http://store.thinkofliving.com/home