ศุภาลัย City Resort คอนโด Lowrise 2 อาคาร ใกล้สถานีแบริ่ง จาก ศุภาลัย [รีวิวฉบับที่645]

August 12, 2014 13:007 comments

h1

รีวิวฉบับที่ 645… สวัสดีวันแม่ครับคุณผู้อ่าน ThinkofLiving ทุกท่าน วันหยุดยาวสบายๆแบบนี้ผมจะพาทุกท่านมาดูรายละเอียดโครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีแบริ่ง คอนโด Low Rise ตัวล่าสุดจากศุภาลัยครับ  ลงท้ายชื่อว่า “สถานีแบริ่ง” เดาไม่ยากว่าจะต้องอยู่ใกล้สถานี BTS แบริ่งแน่นอน แต่แท้ที่จริงแล้วตัวโครงการนี้อยู่ในซอยลาซาล หรือซอยสุขุมวิท 105 ครับ อย่าเพิ่งทำหน้างงครับ เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดต่างๆกัน…

Fact @ 1 August 2014

  • Supalai City Resort Bearing Station (Sukhumvit 105)
  • ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีแบริ่ง (สุขุมวิท 105)
  • บมจ. ศุภาลัย
  •  ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางนา
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน  334 ยูนิต 
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24
  • ที่จอดรถประมาณ  42.4% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ  3-0-25 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : (ไม่มีข้อมูล)
  • Studio 33.5 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 2.07 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 40.5-45.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.51 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 57.5-58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.07 ล้านบาทหรือประมาณ 61,791 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ  65,895 บาท
  • http://www.supalai.com/cityresort_bearing/index.html
  • โทร 1720 กด 94

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.661416, 100.605817

City-resort-Bearing-map

แผนที่จากทางโครงการ ตัวโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 105 สามารถเข้า-ออกได้ทั้งถ.สุขุมวิท, ถ.บางนา-ตราด และถ.ศรีนครินทร์

ทำเลในย่านนี้เคยทำเอาไว้แล้วนะครับ สำหรับคนที่ยังไม่เคยอ่านหรือยังไม่คุ้นเคยกับทำเลนี้ … กดตรงนี้ เพื่ออ่าน บทความ: มองหาทำเลน่าอยู่ สถานีรถไฟฟ้า บางนา-แบริ่ง กันได้เลยครับ :)

Map01

แผนที่จาก Google ซอยสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล) ซึ่งปากซอยเป็นที่ตั้งของสถานี BTS แบริ่ง วัดระยะทางจากหน้าทางเข้าโครงการไปถึงบันไดสถานี BTS ได้ประมาณ 450 เมตร อยู่ในระยะที่เดินได้ครับ

DSCF5372

ปากซอยสุขุมวิท 105 หรือเรียกสั้นๆว่าซอยลาซาล จะมีทางขึ้นสถานี BTS แบริ่ง เป็นบันไดเลื่อนขึ้นครับ

DSCF5379

ปากซอยสุขุมวิท 105 หรือ ซอยลาซาล

DSCF5383

ช่วงต้นซอยจะเป็นถนน 2 เลน รถวิ่งสวนกันแบบนี้ ทำให้ในช่วงเช้าและเย็นรถติดพอสมควรเลยครับ

DSCF5375

บริเวณปากซอยเป็นที่ดินขนาดใหญ่โล่งๆแบบนี้ครับ รอการพัฒนาในอนาคต

DSCF5384

อีกด้านหนึ่งของปากซอยก็จะเป็น 7-11 ซึ่งเพิ่งจะได้ปรับปรุงให้มีขนาดใหญ่ขึ้น ดูดีขึ้น

image

มีลานสำหรับจอดรถลูกค้าด้วย

DSCF5388

ถัดเข้าซอยมานิดนึงก็จะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ ถามพี่วินมาแกบอกว่าให้บริการ 24 ชั่วโมงครับ

DSCF5390

กระดานบอกอัตราค่าโดยสาร

DSCF5397

ถัดจากวินมอเตอร์ไซค์เข้ามาก็จะเป็น Centerpoint Entertainment ในฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกันก็จะเป็นท่ารถ 2 แถวหรือรถเมล์แดงครับ

The-Excel-012

Centerpoint Entertainment เป็นสตูดิโอถ่ายรายการโทรทัศน์และ Production House ครับ

DSCF5400

ฝั่งตรงข้าม Centerpoint ได้เช่าที่บางส่วนมาเป็นที่จอดรถครับ ภาพนี้ถ่ายย้อนออกไปทางปากซอย

DSCF5402

ถัดจากลานจอดรถเข้ามาก็จะเป็นท่ารถ 2 แถว

DSCF5403

มีหลังคาคุ้มแดดคุ้มฝน และมีร้านค้าขายข้าว ก๋วยเตี๋ยว กาแฟ ฯลฯ อยู่ด้วย

DSCF5404

หน้าตาของรถ 2 แถว และรถเมล์แดงครับ ให้บริการเส้นทางเดียวกันคือวิ่งไปจนสุดซอยลาซาลและวิ่งกลับออกมายังปากซอย อัตราค่าโดยสาร 7 บาทตลอดสาย ให้บริการตั้งแต่เช้าจนถึงประมาณ 3 ทุ่ม

DSCF5412

บริเวณต้นซอยลาซาลเดิมทีก็จะเป็นตึกแถวทั้ง 2 ฝั่งดูแห้งแล้งหน่อย  แต่พอความเจริญเข้ามาบางตึกก็ได้ปรับปรุงหน้าตาให้มีสีสันมากขึ้น และมีร้านขายอาหารกันมากขึ้น

DSCF5408

อย่างฝั่งตรงข้ามก็จะมีร้านสเต็ก

DSCF5410

บางตึกก็ผันตัวเองจากอาคารพาณิชย์เป็นห้องเช่ารายเดือนอย่างเช่นตึกสีเหลืองครับ

DSCF5416

ถัดไปเป็นหมู่บ้านพรไพลิน

DSCF6385

เดินเข้ามาอีกนิดก็จะเจอกับซอยลาซาล 6 ซึ่งภายในซอยนี้ก็จะมีอพาร์ทเม้นท์ มีชุมชนอยู่กันเยอะพอสมควร และเป็นที่ตั้งของโครงการด้วยครับ

DSCF6380

สภาพในซอยลาซาล 6 เป็นร้านค้าและอพาร์ทเม้นต์  มีวินมอเตอร์ไซค์ที่ปากซอยด้วยนะครับ

DSCF6387

ถึงที่ดินโครงการแล้วครับล้อมรั้วไว้แล้ว อยู่ติดถนนเลย

DSCF6388

สำนักงานขาย

DSCF6363

บริเวณหน้าทางเข้าโครงการ สามารถจอดรถได้ข้างในครับ ที่จอดเยอะแยะ

DSCF6367

ซอยลาซาล 8 จะขนาบโครงการอยู่อีกด้านหนึ่ง ซอยนี้สามารถทะลุไปซอยแบริ่ง 1 ได้ครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

DSCF6378

สำนักงานขายอยู่ตรงที่ดินของโครงการเลยครับ เมื่อขายหมดก็ต้องรื้อออกทั้งหมดเลย

Map02

ชิ้นที่ดินของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ถูกขนาบด้วยซอยลาซาล 6 และ 8 ครับ ตัวโครงการโอบล้อมด้วยตึกแถว 4 ชั้น หอพัก 4-7 ชั้น และคอนโด 8 ชั้นครับ

DSCF5427

ฝั่งตรงข้ามโครงการด้านทิศเหนือจะเป็นตึกแถว 3 ชั้น เรียงกันเป็นแถวแบบนี้

DSCF6372

ทางด้านทิศตะวันออกก็จะได้วิวนี้ครับ

DSCF6375

ทางด้านทิศใต้ก็จะเจอหอพัก 4 ชั้น แต่จะมีช่วงกลางๆที่ระยะตึกนั้นอยู่ไกลออกไปหน่อย

DSCF6376

ส่วนทางด้านทิศตะวันตกก็จะได้วิวนี้ครับ

DSCF6360

เรามาดูโมเดลกันบ้าง โครงการมี 2 ตึก คือ ตึก 1 และ ตึก 2 เป็นรูปตัว L หันหน้าเข้าหากัน โครงการอยู่ติดถนนสุขุมวิท 105 ถูกขนาบด้วยซอยลาซาล 6 และ 8 จอดรถที่ใต้อาคารและรอบๆอาคาร สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายจะอยู่ที่ชั้น 2 ของตึก 2 ครับ

DSCF6362

หน้าตาและสีสันของอาคารก็จะคล้ายๆกับศุภาลัย คิวท์ รัชโยธินครับ

masterplan1

จาก Master Plan จะเห็นว่าตัวตึกเป็นฝาแฝดกันเลย คือรูปตัว L ขบกัน แต่ถูกจับหมุน 180ํ สลับด้านกัน ทางเข้าโครงการอยู่ด้านทิศเหนือ เมื่อขับรถเข้ามาปุ๊บแยกไปจอดรถใต้อาคารซ้าย-ขวา และมีบางส่วนจอดรถกลางแจ้งด้วย ทางโครงการไม่มี Plan ชั้น 1 ให้ดูนะครับ เลยไม่มีข้อมูลเรื่องตำแหน่งที่จอดรถและล๊อบบี้ ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 2 ของอาคาร 2

2-8_t1_pool_view

Floor Plan ชั้น 2-8 ของตึก 1 ตึกนี้มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 168 ยูนิต มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ไม่มีลิฟท์ขนของครับ โดยอัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 1 : 84 ถือว่าอยู่ในมาตรฐาน ห้องที่หันไปทางทิศเหนือก็จะได้วิวเป็นตึกแถว 3 ชั้น ส่วนทิศตะวันตกก็จะเป็นตึกแถวและหอพักสูง 4-7 ชั้น ส่วนห้องทิศใต้และตะวันออกก็จะเป็นวิวด้านในโครงการมองเห็นกันเองนะครับ ซึ่งห้องตำแหน่ง 17, 18, 19, 23 ก็จะได้รับวิวสวนที่อยู่ตึก2ไป ส่วนห้องตำแหน่ง 16, 21, 22 ก็ได้วิวสระครับ

2_t2_pool_view

Floor Plan ชั้น 2 ของตึก 2 เป็นที่ตั้งของสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย ทำให้มีห้องได้วิวสระแบบใกล้ชิดอยู่ 3 ห้องด้วยกัน ก็คือห้องตำแหน่ง 16, 17, 19

เนื่องจากส่วนกลางอยู่ปลายสุดของตึกเวลาใช้งานจริง เมื่อเดินออกจากโถงลิฟท์แล้วต้องเดินมาจนสุดทางประมาณ 30-40 เมตร ก็จะทำให้ไม่ค่อยสะดวกสบายนัก และห้องที่อยู่ฝั่งส่วนกลางนี้ก็อาจจะไม่ค่อยได้รับความเป็นส่วนตัวเท่าใดนักเพราะว่าลูกบ้านก็ต้องเดินผ่านหน้าห้องเราเพื่อมาใช้ส่วนกลาง ส่วนตึก 1 ก็จะลำบากหน่อยเพราะว่าต้องลงมาจากตึกตัวเองและขึ้นมาตึก 2 เพื่อใช้ส่วนกลางนี้

3-8_t2_pool_view

Floor Plan ชั้น 3-8 ของตึก 2 หน้าตาเหมือนตึก 1 นะครับเพียงแต่จะสลับด้านกัน  ตึกนี้มียูนิตทั้งหมด 166 ยูนิต มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 1 : 83  ห้องด้านทิศเหนือและตะวันตกบางห้อง (ตำแหน่ง 16, 17, 18, 19, 21) ก็จะได้วิวสวนและสระว่ายน้ำ ส่วนห้องทิศใต้ก็จะได้วิวหอพัก 4 ชั้น และห้องทิศตะวันออกก็จะได้วิวตึกแถว 4 ชั้น หอพัก 4 ชั้น และคอนโด 8 ชั้นครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby แยกตึก
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ (ขนาดรอเพิ่มเติมจากโครงการ)
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์ 1 : 84 สำหรับตึก1 และ 1 : 83 สำหรับตึก 2
  • ที่จอดรถประมาณ 42.4% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมี 2  ห้องคือ Studio กับ 1 Bedroom เริ่มจากห้อง Studio กันก่อนครับ

ss

แบบห้องชื่อว่า Sukhumvit Suite เป็นห้อง Studio ขนาด 33.5 ตร.ม. ถือว่าเป็น Studio ที่มีพื้นที่ค่อนข้างมากเลยทีเดียวถ้าเทียบกับคอนโดคู่แข่งสมัยนี้ ฟังก์ชั่นแยกเป็นซ้าย-ขวา โดยพื้นที่ 2 ใน 3 รวมเอาห้องรับแขก, ทานอาหาร และห้องนอนเอาไว้ด้วยกัน ส่วนอีกด้านเป็นห้องน้ำ, ห้องครัว และระเบียง โดยมีประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัวเป็นครัวปิด ส่วนห้องน้ำก็ต้องเข้าจากห้องครัวอีกทีหนึ่ง ทำให้ต้องเปิดประตู 2 บาน

furnitures_studio

รายการเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการแถมมาให้ตามนี้เลยนะครับ แต่ถ้าใครไม่ชอบหรืออยากแต่งห้องตามสไตล์ของตัวเอง ก็สามารถแลกเป็นส่วนลดแทนได้ครับ

studio001

ห้องตัวอย่างไม่ได้ใส่ผนังมาให้นะครับ เปิดโล่งแบบนี้เลย ทำให้ไม่เห็นวัสดุประตูและมือจับ ระยะนั่งโซฟาดูทีวีกว้างพอสมควรประมาณ 3.5 เมตร  กว้างเท่ากันตลอดแนวจนถึงห้องนอน ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.5 เมตร

DSCF6310

ฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบ โคมไฟแบบซาลาเปา

studio002

ระยะดูทีวีกว้างพอสมควรเลย สามารถวางทีวี 42 นิ้วได้สบายๆ มีชั้นวางทีวี ชั้นวางของด้านบน และตู้ใส่รองเท้ามาให้ครบ

studio003

โซฟาแบบ 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง แต่อุปกรณ์ตกแต่งผนังไม่ได้มีให้นะครับ

studio004

ข้างๆโซฟาจัดโต๊ะทานข้าวเล็กๆกับเก้าอี้ 2 ตัวมาให้ แต่ถ้าเอาพร็อพออกก็สามารถวางจานกับข้าวได้ 2-3 จาน จริงๆจะจัดเก้าอี้แบบนั่งหันหน้าเข้าหากันก็ได้นะ แต่ต้องเขยิบโต๊ะไปทางเตียงอีกนิดหน่อย

studio006

ถัดจากโต๊ะทานข้าว ก็จะเป็นเตียงขนาด 5 ฟุตพร้อมลิ้นชักใต้เตียง มีหัวเตียงบุนวมและช่องเก็บของที่หัวเตียงมาให้เรียบร้อย แต่ห้องจริงจะไม่ได้กรุกระจกเงามาให้ ชุดเตียงทั้งชุดวัสดุเป็นเมลามีนครับ

studio007

ที่ปลายเตียงวางโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกเงามา + เก้าอี้ให้อีก 1 ตัว และทางโครงการแถมแอร์มาให้ 1 เครื่องเป็นรุ่น Inverter ไม่ได้ระบุยี่ห้อครับ

studio008

ถัดมาเป็นตู้เสื้อผ้าบิ้วท์อินหน้าบานเป็นบานสวิง 3 บาน ติดกระจกเงามาให้ 1 บาน

studio009

ช่องแสงได้ค่อนข้างเยอะ หน้าต่างคู่บนเป็นบานเลื่อนสลับ ส่วนคู่ล่างเป็นกระจกเปิดไม่ได้ครับ วัสดุเป็นอลูมิเนียมสีดำ

studio010

พื้นที่ข้างเตียงเหลือเยอะอยู่ครับ มีโต๊ะหัวเตียงให้ 1 ข้าง

studio011

ประตูที่จะออกไปครัวกับห้องน้ำครับ จะอยู่ตรงกลางระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอน

studio012

ประตูเป็นกระจกบานเลื่อนใสๆ เฟรมอลูมิเนียมสีดำ

studio013

รางประตูแขวนด้านบน ทำให้ไม่ต้องมีรางที่พื้น เวลาเดินผ่านหรือทำความสะอาดพื้นก็จะสะดวกดีครับ

studio014

ช่องตรงนี้เว้นไว้สำหรับวางตู้เย็นครับ ใส่ตู้เย็นขนาดกลางได้อยู่

studio015

ชุดครัวได้ตามนี้เลยครับ ทั้งชิ้นบนและชิ้นล่าง แต่ไม่มีเตาและเครื่องดูดควันมาให้นะ ส่วนไมโครเวฟก็เว้นที่เอาไว้ใส่ช่องข้างบน ก็อาจจะสูงไปหน่อยนะครับสำหรับคนตัวเล็กๆ พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้อง ทนน้ำได้ดี และทำความสะอาดง่าย

studio016

อ่างล้างจานแบบหลุมเดียวมีที่พักจานมาให้ ของ MEX นับว่าดีครับ แต่อ่างตื้นไปหน่อยนะ

studio017

ประตูออกไปยังส่วนระเบียง เป็นกระจกเฟรมอลูมิเนียมสีดำเช่นกัน มีธรณีก่อขึ้นมาเล็กน้อย

studio019

ขนาดของระเบียงไม่ได้กว้างมากครับ ตากผ้าชิ้นใหญ่ๆเช่นผ้าปูที่นอนคงลำบากหน่อย

studio018

มีท่อน้ำดีมาให้แต่ไม่ได้ติดหัวก๊อกมาให้ มีท่อน้ำทิ้ง และปลั๊กไฟพร้อมฝาปิดกันน้ำมาให้เรียบร้อย

studio020

มองย้อนกลับไปเป็นส่วนของห้องน้ำ ทางโครงการไม่ได้ใส่ประตูมาให้ครับ

studio021

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องสีเทาเข้มขึ้นมานิดนึง ฟังก์ชั่นห้องน้ำตามมาตรฐาน สุขภัณฑ์ของ COTTO ครับ

studio022

ชักโครกเป็นรุ่นประหยัดน้ำ

studio023

มีธรณีเป็นหินเตี้ยๆกั้นส่วนเปียก-แห้ง และกั้นกระจกนิรภัยมาให้แบบบานเลื่อน ฝ้าห้องน้ำเป็นแบบ T-bar ซึ่งเป็นฝ้าเพดานแบบที่ศุภาลัยดำรงอนุรักษ์เอาไว้ให้ลูกหลาน

studio024

ก๊อกฝักบัวแบบฝังผนัง ฝักบัวปรับระดับสูง-ต่ำได้ด้วยนะ และแถมเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ด้วยครับ

es

ห้อง 1 ห้องนอนแบบ Executive Suite ขนาด 40.5 ตร.ม. ห้องแบบนี้มีขนาดใหญ่ขึ้นมานิดหน่อย ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัวมีการกั้นเป็นสัดส่วนชัดเจน ห้องครัวอยู่ติดกับระเบียงเช่นเดิม ส่วนห้องน้ำถูกจับมาใส่ในห้องนอนครับ

furnitures_1bed

จำนวนและหน้าตาของเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการแถมมาให้ครับ จัดเต็ม!  แต่ถ้าไม่ชอบก็สามารถยกเลิกและเปลี่ยนเป็นส่วนลดได้ครับ

1bed001

ห้องนี้ก็ไม่ได้ใส่ผนังมาให้เช่นกัน แต่ขนาดของหน้ากว้างห้องนี้จะมากกว่า ประมาณ 10 ซม. ประตูทางเข้าห้องจะอยู่บริเวณหน้าทีวีครับ

1bed002

มุมมองจากประตูทางเข้า

1bed003

โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลาง+โต๊ะข้าง หน้าตาไม่เหมือน Studio

1bed004

ได้ชั้นวางทีวีที่ยาวขึ้น ด้านบนแขวนชั้นวางของแบบโล่งๆไม่มีบานปิด มีพื้นที่ข้างๆเหลือพอให้วางโต๊ะทานข้าวได้

1bed005

เหนือโต๊ะทานข้าวมีตู้เก็บของแบบมีบานปิดมาให้ 1 กล่อง หน้าบานเป็นกระจกพ่นสีดำ

1bed006

ระยะนั่งทานข้าวเหลือพอใช้ได้ หรือสามารถย้ายโต๊ะไปวางในครัวก็ได้นะครับ

1bed007

ประตูเข้าห้องครัวเป็นกระจก เฟรมอลูมิเนียมสีดำ รางประตูวางที่พื้น พื้นห้องครัวปูกระเบื้อง ขนาดของห้องครัวจะกว้างกว่าห้อง Studio ครับ

1bed008

ช่องสำหรับวางตู้เย็น ใช้งานได้สะดวกดี เปิดตู้เย็นปุ๊บ หยิบของปั๊บ เอามาล้างในอ่างปึ๊บ

1bed009

หน้าตาของชุดครัวเหมือนกับห้อง Studio ครับ

1bed010

ชิ้นบนก็เหมือนกัน

1bed011

ประตูออกไปยังระเบียงมีธรณีก่อขึ้นมาเล็กน้อย พื้นที่ระเบียงกว้างขึ้นมาอีกนิด ตากผ้าได้เยอะชิ้นขึ้นและแห้งไว เพราะมีคอมเพรสเซอร์แอร์เป่าลมเข้าผนังแบบนี้

1bed012

มือจับและตัวล็อก

1bed013

ให้ดูพื้นที่ระเบียง

1bed014

1 ห้องนอน จะให้แอร์ 2 เครื่องนะครับ และแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์แบบนี้ สามารถติดกริลเป่าลมออกไปข้างนอกได้

1bed015

มีท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้ง และปลั๊กมาให้เหมือนกัน สำหรับวางเครื่องซักผ้า

1bed016

จากระเบียงมองย้อนกลับไปในห้อง

1bed017

ตรงหน้าทางเข้าห้องนอน จะมีตู้ใส่รองเท้าอยู่ตรงนี้เลย ได้ตู้ใหญ่แต่มันวางผิดที่ผิดทางไปหน่อยนะ

1bed018

เข้ามาที่ห้องนอนกันครับ ได้เตียงขนาด 5 ฟุตแบบมีลิ้นชักใต้เตียงและหัวเตียงบุนวมมาให้ มีโต๊ะหัวเตียง 2 ข้าง

1bed019

ที่ปลายเตียงมีชั้นวางทีวีและชั้นวางของมาให้ เดินปลั๊กและสัญญาณภาพมาให้เรียบร้อย

1bed020

ที่ผนังเห็นวงกลมๆซ่อนไฟไม่ได้มีมาให้นะครับ เป็นอุปกรณ์ตกแต่งเท่านั้นครับ

1bed021

โต๊ะเครื่องแป้งวางข้างๆหัวเตียง ถัดไปเป็นตู้เสื้อผ้า และทางเข้าห้องน้ำ มีระยะยืนแต่งตัวให้พอสมควรครับ

1bed022

โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมชั้นเก็บของแบบมีบานปิดเป็นกระจกเงา

1bed023

ถัดไปเป็นตู้เสื้อผ้าบิ้วท์อิน บานสวิง 3 บาน และมีกระจกเงาให้บานตรงกลางครับ

1bed024

มองย้อนกลับมาที่เตียง มีระยะรอบๆเตียงกำลังดีครับ

1bed025

ส่วนห้องน้ำเป็นแปลนเดียวกันเลย และวัสดุก็เหมือนกันครับ

1bed026

อ่างล้างหน้าวางได้ตำแหน่งดีครับ ไม่อยู่ชิดผนัง ยืนแปรงฟันแล้วแขนไม่ติด

1bed027

ชักโครกแบบประหยัดน้ำเหมือนกันของ COTTO

1bed028

ส่วนเปียกได้วัสดุอุปกรณ์เหมือนห้อง Studio และแถมเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ด้วยเหมือนกันครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @  August 2014

  • Studio เนื้อที่ 33.5 ตร.ม. ราคา 2.07 – 2.30 ล้านบาท หรือ 61,791 – 68,656 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom  เนื้อที่ 40.5 – 45.5 ตร.ม. ราคา 2.51 – 2.99  ล้านบาท หรือ 61,975 – 65,714 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom เนื้อที่ 57.5-58 ตร.ม.  ราคา 3.79 – 4.06 ล้านบาท หรือ 65,913 – 70,000 บาท/ตร.ม.
  • Fully Furnished (ถ้าไม่เอาเปลี่ยนเป็นส่วนลดได้)
  • เพดานสูง 2.5 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 69,000 บาท สำหรับห้อง Studio  89,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 129,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedroom
  • ผ่อนดาวน์ 24 งวด งวดละ 6,900 บาท สำหรับห้อง Studio  8,900 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 12,900 บาท สำหรับห้อง 2 Bedroom
  • ค่ากองทุน 450 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

โครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีแบริ่ง อยู่ในทำเลซอยสุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาล เป็นทำเลชานเมืองที่กำลังจะค่อยๆเปลี่ยนแปลงไป เนื่องจากมีรถไฟฟ้า BTS วิ่งผ่านและกำลังก่อสร้างส่วนต่อขยายไปถึงบางปู ทำให้ทำเลรอบๆนี้เริ่มกลายเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดกันมากขึ้น ซึ่งก็เป็นจุดดึงดูดให้มีการพัฒนาประเภทห้างสรรพสินค้า, Community Mall และ Hypermarket  ตามกันมาติดๆ  ความอุดมสมบูรณ์ในซอยลาซาล เรียกได้ว่าหลากหลายดีและมีจำนวนมาก ทั้งร้านอาหาร, ตลาดนัด, ร้านขายของชำ, ร้านสะดวกซื้อ รวมไปถึงแหล่งอาหารและร้านค้าตรงบริเวณกลางๆซอยที่เลยตัวโครงการเข้าไปอีกก็มีให้เลือกอีกมาก

ข้อเสียของทำเลนี้คือรถติด แน่นอนว่ายิ่งมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายบนเส้นสุขุมวิทนี้ก็ทำให้การจราจรยิ่งติดหนึบเข้าไปใหญ่ แต่ข้อดีของซอยนี้ก็มีเหมือนกัน คือสามารถลงจากทางด่วนวิ่งเส้นบางนา-ตราด และลัดเข้าซอยบางนา-ตราด4 เพื่อทะลุไปยังซอยลาซาลได้ หรือสามารถวิ่งเส้นศรีนครินทร์และเข้าทางท้ายซอยลาซาลก็ได้เช่นกัน นับว่ายังดีที่มีเส้นทางอื่นๆให้หลบให้เลี่ยงได้หลายทาง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากตัวโครงการอยู่ในซอยถัดเข้าไปประมาณ 450 เมตร นับว่าเป็นโครงการที่อยู่ใกล้สถานี BTS แบริ่งมากที่สุดในซอยลาซาล ณ ตอนนี้ ก็สามารถเดินออกไปใช้ BTS ได้ หรือจะใช้บริการรถ 2 แถว หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างออกไปปากซอยก็ได้เช่นกัน

การออกแบบโครงการ  เนื้อที่โครงการประมาณ 3 ไร่ กับจำนวนยูนิต 334 ยูนิต ก็นับว่าไม่ได้หนาแน่นมาก และเนื่องจากที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าธรรมดา ทำให้การจัดวางตึกเป็นแบบเรียบๆง่ายๆ ตึกเป็นรูปตัว L หันหน้าเข้าหากัน ทำให้ได้วิวด้านนอกและด้านใน แต่วิวด้านนอกก็ถูกรายล้อมไปด้วยตึกแถว หอพัก และคอนโด สูง 3-8 ชั้นก็จะไม่ได้วิวที่ปลอดโปร่ง  ส่วนกลางวางไว้ที่ตึก 2 ทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยที่ตึก 1 มาใช้ส่วนกลางไม่ค่อยสะดวกนัก  วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มาขายแบบจัดเต็ม Fully Furnished แต่ถ้าลูกค้าไม่ชอบก็เปลี่ยนเป็นส่วนลดได้ ซึ่งเมื่อพิจารณาถึงของพื้นฐานที่เขาจัดให้ก็มีดีมีด้อยปนๆกันไป แต่โดยรวมถือว่าดีกว่ามาตรฐานเมื่อเทียบกับราคาต่อตารางเมตรนะครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 65,895 บาทต่อตารางเมตร, August 2014

  • ทำเล 8/10 – ทำเลสะดวก ใกล้ BTS แบริ่ง 450 เมตร แวดล้อมด้วยชุมชน มีความอุดมสมบูรณ์
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – บริเวณต้นซอยถึงหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลน ทำให้รถค่อนข้างติด บวกกับถ.สุขุมวิทรถก็ติดอยู่แล้ว แต่สามารถเข้า-ออกทางอื่นๆได้
  • ไม่ใช้รถ 8.0/10 – สามารถเดินไป BTS แบริ่งได้ในระยะประมาณ 450 เมตร
  • วัสดุ 7.75/10 – วัสดุตามมาตรฐาน มีดีมีด้อยปนกันไป
  • แบบ 7/10 – ออกแบบมาพอดีๆไม่หนาแน่นจนเกินไป ตัว Layout พอใช้ได้ แต่การใช้ห้องน้ำต้องเดินผ่านครัว หรือผ่านห้องนอน
  • สาธารณูปโภค 6.5/10 -มีสระว่ายน้ำ, Fitness แต่ขนาดค่อนข้างเล็ก และลูกบ้านตึก 1 มาใช้งานไม่สะดวก
  • ECONOMY CLASS
  •  7.6/ 10.00

 

BOTTOM LINE

ศุภาลัย  ซิตี้ รีสอร์ท สถานีแบริ่ง เหมาะกับคนมองหาบ้านย่าน บางนา ลาซาล แบริ่ง ชอบทำเลอุดมสมบูรณ์  เดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า ชอบโครงการที่แต่งครบ พร้อมอยู่ได้เลย มีงบประมาณระดับ 2-4 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 14,000 – 30,000 บาท

ร่วมกัน Share หรือ Comment เพื่อเป็นประโยชน์กับทีมงานและผู้ที่กำลังมองหาบ้านนะครับ

 

Share

7 Comments

  • orly millet

    could you please let me know if you have any condo available at the saplai city resort bearing station tower 2 5th floor appx 40 sqm

  • ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย
    สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์
    สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/

  • จองมาแล้ว 1 ห้องครับ รอลุ้นต่อไปว่าจะผ่าน EIA เมื่อไหร่ (แต่เห็นว่าจะสร้างต้นเดือนพฤศิจกา 2014 ครับ ลุ้นต่อไปว่าจะได้เข้าอยู่เมื่อไหร 5555)

  • ผมว่าดูสวยดีนะครับ แต่ทำเลอาจจะไกลใจกลางเมืองไปหน่อย

  • ตอนนี้ปากซอยลาซาลล้อมรั้วตรงพงหญ้าล่ะครับ ภาพน่าจะไม่ update นะครับ

    • ไม่ทราบว่าที่ดินที่ว่าจะพัฒนาเป็นอะไรต่อคะ เห็นปล่อยว่างมานานมาก แถมอยู่ตรง BTS เลย

  • Deybed ธรรมดาเขาจะวางอยู่ริมสระ แต่ที่นี้ว่างห่างจากสระเยอะ
    สระจุ๋มจิ่มไปนะ เหมาะสำหรับคนไม่ค่อยว่ายน้ำ

Leave a Reply