Town Avenue Forte พระราม 2 ซอย 50 ทาวน์โฮม 3 ชั้นพร้อมสระว่ายน้ำโดยแสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 619]

July 12, 2014 06:005 comments

Town Avenue Forte 81

รีวิวฉบับที่ 619 … Town Avenue Forte พระราม 2 ซอย 50 เป็นโครงการหมู่บ้านของแสนสิริที่ตั้งอยู่ในซอยวัดกำแพงนะครับ โครงการนี้ลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ปากซอยบริเวณใกล้ๆเซ็นทรัลพระราม 2 อยู่ราวๆ 1.2 กิโลเมตร ซึ่งผมบีมจะพาเพื่อนๆไปชมโครงการนี้กัน ต่อจาก 2 โครงการที่เคยพาไปชมแล้ว ซึ่งก็คือ Town Avenue Cocos และ B-Avenue ที่อยู่บนถนนพระราม 2 ซอย 50 เช่นกันครับ

สำหรับผู้ที่กำลังดูโครงการนี้ สามารถอ่านรีวิวเพิ่มเติมได้อีก 3 ฉบับ ดังนี้ครับ

Fact @ 11 July 2014

  • Town Avenue Forte พระรามที่ 2 ซอย 50 (ทาวน์ อเวนิว ฟอร์เต้ พระรามที่ 2 ซอย 50)
  • Sansiri., Plc.
  • MAIN CLASS 
  • ครงการตั้งอยู่ในเขต บางขุนเทียน แขวงแสมดำ กรุงเทพมหานคร
  • เนื้อที่โครงการ 9-0-71ไร่
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น 86 ยูนิต หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท หรือ 134,500 บาทต่อตารางวา
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ธันวาคม 2557
  • http://www.sansiri.com
  • สำนักงานขาย : 1685

ร่วมแสดงความคิดเห็นกับเราได้นะ 😀

New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.6737767,100.4449056

โครงการ Town Avenue Forte เป็นโครงการของแสนสิริที่อยู่ลึกที่สุดในถนนพระราม 2 ซอย 50 ซึ่งทางเราเคยทำรีวิวทำเลรอบๆเอาไว้แล้ว สามารถอ่านได้ที่นี่นะครับ

แผนที่แสดงการเดินทางโดยรอบ ซึ่งโครงการนี้สามารถเข้าออกถนนหลักทั้ง 2 เส้น ได้จากถนนพระราม 2 และ ถนนเอกชัย

town avenue forte

หากเราวัดระยะทางจากปากซอยเข้าไปถึงปากทางเข้าโครงการ ก็จะวัดได้ราวๆ 1.2 กิโลเมตร ซึ่งอาจจะเดินออกมาไม่ไหวนะครับ ไกลไปนิดนึง

town avenue forte map

ตัวหมู่บ้าน Town Avenue Forte นั้นมีขอบเขตที่ดินประมาณนี้ ประกอบด้วยหมู่บ้านทั้งสิ้น 86 หลังคาเรือน พร้อมสวน สระว่ายน้ำ และคลับเฮาส์

ทำเลด้านหน้าปากซอยผมเคยเขียนไปครั้งหนึ่งแล้วในบทความรีวิว Town Avenue Cocos ซึ่งผมคงไม่กล่าวซ้ำ ผู้อ่านสามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่นะครับ

Town Avenue Forte 1

เราเริ่มต้นกันที่หน้าหมู่บ้าน Town Avenue Cocos โดยจะตรงลึกเข้าไปในพระราม 2 ซอย 50 … ซึ่งถนนถัดจากบริเวณนี้เป็นซอยตันนะครับ ถ้าจะใช้ทางลัดไปทะลุถนนเอกชัยนั้นจะต้องเลี้ยวซ้ายก่อนถึงโครงการ Town Avenue Cocos

Town Avenue Forte 2

ด้านในไม่ค่อยมีรถ การจราจรไม่พลุกพล่าน และเป็นเขตโรงงานต่างๆ โดยจะมีโรงงานของ Index Livingmall อยู่ด้วย

Town Avenue Forte 3

ถนนด้านในซอยนั้นเป็นถนนดี วิ่งได้ 4 เลน ไม่ค่อยมีรถจอด ขับสบายๆ ร่มรื่น ต้นไม้เยอะพอควรครับ

Town Avenue Forte 4

ผ่านหัวโค้งไปก็จะเป็นบริษัทโรม่าอุตสาหกรรม ให้สังเกตทางซ้ายเอาไว้ อีกนิดเดียวเราก็จะถึงโครงการแล้วครับ

Town Avenue Forte 7

โดยโครงการ Town Avenue Forte พระราม 2 ซอย 50 นั้นอยู่ที่แยก 9 จะเป็นซอยของซอยอีกที

Town Avenue Forte 10

แต่จะเข้าไปไม่ลึก เดินออกมานิดเดียว มองจากภาพนี้ผมยืนอยู่ที่หน้าปากซอย มองเข้าไปก็เห็นซุ้มทางเข้าโครงการแล้วครับ

casa ville rama 2

ก่อนเข้าไปชมโครงการนั้นผมก็จะแถมอีกนิดนึง โดยซอยนี้ถ้าเราขับรถเข้าไปอีกก็จะถึงหมู่บ้านสำคัญหลักๆอีก 2 แห่ง (ที่ขายหมดไปแล้ว) คือ CasaVille

casa legend rama 2

กับอีกโครงการคือ Casa Legend ซึ่งเป็นหมู่บ้านราคาแพง ดังนั้นไมต้องกังวลนะครับว่าเราจะมาอยู่เป็นหมู่บ้านโดดๆในซอยนี้ … มีเพื่อนบ้านอีกเยอะครับ

Town Avenue Forte 11

เราไปดูโครงการกันเถอะ 


เจาะลึกตัวโครงการ

Town Avenue Forte 13

เริ่มจากบริเวณหน้าโครงการกันเลยนะครับ ซุ้มทางเข้าของ Town Avenue Forte พระราม 2 ซอย 50 นั้นจัดว่าสวยงาม สมกับเป็นหมู่บ้านระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ทางเข้าเป็นไม้กระดกสองชิ้นกั้นฝั่งรถเข้าและรถออก มีป้อมรักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง ตกแต่งด้วยระแนงไม้ ออกแนว Tropical Modern ดูสวยงามครับ

town-avenue-forte-masterplan

หมู่บ้าน Town Avenue Forte นั้นประกอบด้วย 3 ส่วนหลักๆ คือตัวหมู่บ้าน, สวน และสโมสร ซึ่งสวนกับสโมสรจะอยู่ติดกันที่หน้าหมู่บ้าน เรียกว่าเป็นหน้าเป็นตาให้กับตัวหมู่บ้านได้อย่างดี

Town Avenue Forte 12

สโมสรนั้นใช้ชื่อว่า AVENUE Club ภายในประกอบด้วย Lobby และสระว่ายน้ำ ภายนอกติดกับถนนซอยสาธารณะ ทำสวนเลยออกมาด้วย ดูสวยงาม

Town Avenue Forte 14

ผมชอบหมู่บ้านนี้ตรงที่ดูร่มรื่นกว่าทาวน์โฮมทั่วๆไป ต้นไม้เกาะกลางและสองฝั่งวางไว้ค่อนข้างแน่น ประกอบกับใช้รั้วต้นไม้โดยรอบทำให้มองดูร่มรื่นตั้งแต่แรกเข้า ต่างจากหมู่บ้านบางแห่งที่เจอแต่ตึกและคอนกรีตครับ

Town Avenue Forte 15

สิ่งแรกที่เราจะเข้าไปชมก่อนเลยก็คือสโมสร เพราะเป็นส่วนที่อยู่หน้าสุดของโครงการ ใช้ต้อนรับแขกหรือนั่งเล่นยามเย็นก็ได้

Town Avenue Forte 16

ส่วน Lobby นี้ตกแต่งแนว Modern Tropical สะท้อนด้วยสีโทนส้ม ลายไม้ และวัสดุประเภทหวายเทียม เย็นๆมานั่งก็สบายไปอีกแบบ

Town Avenue Forte 17

ส่วนผนังของสโมสรที่ติดกับถนนสาธารณะนั้นไม่ก่อกำแพงทึบ แต่ใช้ผนังโปร่งลายทะแยงมุมซึ่งวาดมาจากลายเส้นของใบไม้ ให้เข้ากับ Theme ของ Modern Tropical ทั้งนี้จะได้เป็นช่องแสงและช่องลมธรรมชาติให้กับตัวสโมสรที่จัดเป็นแบบ Open Air ครับ

Town Avenue Forte 18

ด้านหลังสโมสรนั้นจัดเป็นสระว่ายน้ำโดยจะแบ่งเป็นส่วนของสระเด็กและสระผู้ใหญ่

Town Avenue Forte 20

ด้านข้างสโมสรทำรั้วเป็นแนวพุ่มไม้เตี้ยๆ เน้นการเปิดโล่งให้ดูโปร่ง และปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้โดยรอบ

Town Avenue Forte 21

ส่วนของสระว่ายน้ำทำออกมาก็มีขนาดใช้ได้เลยครับ ว่ายออกกำลังไปกลับได้สบาย

Town Avenue Forte 19

ทางเดินไปห้องแต่งตัวก็ยังใช้การออกแบบแนว Open Air … จัดให้แสงธรรมชาติส่องผ่านลงมาแนวเฉียงๆ

Town Avenue Forte 22

เรามาดูห้องน้ำภายในสโมสรกันบ้าง

Town Avenue Forte 23

ด้านในแต่งได้สวยแปลกตา คล้ายๆกับห้องน้ำตามโรงแรมบูติกเลยละครับ มีตู้ Locker เอาไว้สำหรับเปลี่ยนชุดว่ายน้ำด้วย

Town Avenue Forte 24

ริมสุดของบริเวณห้องน้ำนั้นเปิดเป็นช่องแสงธรรมชาติไว้ เน้นการตกกระทบของเส้นแสงเฉียงๆ

Town Avenue Forte 25

ห้องน้ำก็จัดให้มีต้นไม้กับระแนงด้วย คงคอนเซปท์ความเป็น Modern Tropical ไว้อย่างดี

Town Avenue Forte 26

หากมองจากด้านข้างสระว่ายน้ำลงไปก็จะเห็นสวนและแนวบ้านตัวอย่างที่อยู่บริเวณหน้าสวน

Town Avenue Forte 27

ทางแสนสิริออกแบบไว้ได้ดีมาก ตรงที่มีทางลาดให้กับผู้สูงอายุ สามารถจูงรถเข็นขึ้นไปยังสโมสรได้

Town Avenue Forte 28

ในขณะที่ตัวของสวนไม่ได้แต่งอะไรมาก เว้นที่ว่างเป็นพื้นหญ้าเขียวๆไว้เฉยๆ

Town Avenue Forte 74

ถัดมาเราจะเข้าไปดูภายในโครงการต่อนะครับ อย่างที่บอกโครงการนี้จัดว่ามีพื้นที่สีเขียวเยอะ ถนนหลักปลูกต้นไม้ 3 แถวพร้อมด้วยรั้วต้นไม้อีก ทำให้ดูร่มรื่น

Town Avenue Forte 75

แนวบ้านก็จะอยู่ตามซอยที่เป็นสี่แยกแบบนี้

Town Avenue Forte 76

ซอยหนึ่งๆกว้าง 9 เมตร แต่ถ้าบ้านทั้งสองฝั่งจอดรถหน้าบ้านตัวเองทั้งสองฟากก็จะอึดอัดอยู่บ้าง

Town Avenue Forte 77

ปลายสุดของแต่ละซอยก็จะมีกำแพงสูง อย่างในภาพนี้คงจะไม่ต่ำกว่า 5 เมตร พร้อมกับใช้ต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มสกรีนอีกชั้นหนึ่ง สร้างความเป็นส่วนตัวจากตึกแถวภายนอกหมู่บ้าน

Town Avenue Forte 78

นี่เป็นบ้านแถวสุดท้ายของโครงการนะครับ ด้านหลังเปิดโล่ง ดูแล้วสบายตากว่าฝั่งที่มีตึกแถวอยู่ติดกัน

Town Avenue Forte 79

ที่มุมริมสุดของหมู่บ้านจะเป็นสำนักงานของนิติบุคคล หลังเล็กๆตั้งอยู่ตรงนี้

Town Avenue Forte 80

พาทัวร์รอบหมู่บ้านกันเรียบร้อย ต่อไปเราจะเข้าไปดูข้างในบ้านแต่ละหลังกันดีกว่าครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สโมสร พร้อมที่นั่งรับรองและห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าด้านหน้าหมู่บ้าน
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ แบ่งเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่
  • ไม่มีห้องออกกำลังกาย
  • สวนสาธารณะ บริเวณหน้าหมู่บ้าน ติดกับสโมสร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • รั้วรอบโครงการสูง 2-5 เมตร
  • Key Card Access
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก


Product Walkthrough

Town Avenue Forte 29

บ้านหลังที่เราจะพาไปชมนี้เป็นบ้านหัวมุม ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 170 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร จอดรถได้ 1-2 คัน ขึ้นกับขนาดของรถยนต์ครับ

โดยโครงการนี้ก่อสร้างด้วยระบบ Precast แต่จะใช้อิฐมวลเบาในการก่อผนังภายใน ซึ่งเป็นระบบลูกผสมระหว่างการใช้ผนังคอนกรีตหล่อสำเร็จและการก่ออิฐฉาบปูน

บ้านมี 3 ชั้น เราลงแปลนกันให้ดูก่อนนะครับ

  • ชั้นล่างเป็นห้องรับแขก โต๊ะอาหาร และห้องครัว มีสวนหลังบ้านและที่จอดรถหน้าบ้านสองคัน
  • ชั้นสองเป็นห้องนอน Master มีห้องน้ำในตัวพร้อมกับส่วนนั่งเล่น
  • ชั้นสามเป็นห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กที่ใช้ห้องน้ำร่วมกัน

Town Avenue Forte 73

ก่อนเข้าบ้านก็จะมีทางลาดเล็กๆเอาไว้ให้รถถอยขึ้นบ้านได้สะดวก มีออดไฟฟ้าติดอยู่ที่รั้ว มีไฟส่องสว่างบริเวณรั้ว แต่ก็ต้องระวังมิเตอร์น้ำกันหน่อย ถ้าถอยชนทีคงจะเป็นเรื่องใหญ่นะครับ

Town Avenue Forte 30

ด้านหน้านั้นหากจอดรถคันใหญ่อย่างพวก SUV คันโตๆ ก็สามารถจอดได้เพียงคันเดียว หรือถ้าจะจอด 2 คันก็ต้องจอดคู่กับรถเล็กๆอย่าง Eco Car จะเอารถใหญ่มาจอดคู่กันสองคันคงจะทำไม่ได้นะครับ

Town Avenue Forte 31

แต่ถ้าเป็นบ้านห้องหัวมุมที่มีพื้นที่สวนด้านข้างมาด้วยอีก 2 เมตรแล้วละก็ เราก็สามารถจอดรถใหญ่ได้ 2 คันเลย โดยการจอดชิดกำแพงแล้วใช้พื้นที่สวนบางส่วน เอาไว้เปิดประตูรถ ก็จะจอดได้สบายๆครับ

Town Avenue Forte 42

แต่การถอยเข้าจอดอาจจะลำบากนิดนึง เพราะว่าประตูให้มาแค่นี้ ไม่ได้กว้างรวมไปถึงส่วนของสวนข้างบ้านด้วย

Town Avenue Forte 32

การที่มีสวนข้างบ้านนั้นช่วยให้ด้านข้างบ้านมีหน้าต่าง ตัวบ้านจะดูโปร่งกว่าทาวน์โฮมธรรมดามาก

Town Avenue Forte 33

ต้องชม Interior Designer ของบ้านหลังนี้หน่อยนะครับ ทั้งๆที่โครงการแต่งออกมาในแนวของ Modern Tropical แต่ Interior Designer ก็สามารถสร้างพื้นที่ให้เหมือนกับว่าเป็นอีกโลกหนึ่งได้ ด้วยสี แสง และวัสดุต่างๆ ทำให้บ้านตัวอย่างหลังนี้ดูหรูหราขึ้นมา พลิกจากภาพลักษณ์ภายนอกเลยครับ

Town Avenue Forte 34

ด้วยความที่บ้านหลังนี้เป็นห้องมุมอย่างที่บอกไปข้างต้น จึงทำให้มีหน้าต่างบริเวณหลังโซฟาและข้างโต๊ะรับประทานอาหาร บ้านหลังนี้จึงดูไม่อึดอัด ไม่ทึบ แตกต่างจากทาวน์โฮมหลังกลางอยู่มาก

Town Avenue Forte 35

พื้นที่นี้วางโต๊ะกินข้าวได้ขนาด 4-6 คน แล้วแต่จำนวนสมาชิกในบ้าน ซึ่งโต๊ะ 4 คนก็จะทำให้มีพื้นที่เหลือมากกว่า แต่ถ้าใช้โต๊ะ 6 คน ก็ยังไม่อึดอัดนะครับ

Town Avenue Forte 36

แหม่ จัดอาวุธมาครบเครื่องยังกับกินอาหารไฮโซ ถ้าอยู่บ้านจริงๆคงจะต้องเอาของตกแต่งพวกนี้ออกให้หมด จะได้เหลือที่วางกับข้าวเยอะๆ 😀

อ่อ พื้นของชั้นล่างจัดมาเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. แผ่นใหญ่เงาวิ้งๆครับ

Town Avenue Forte 41

เวลานั่งทานข้างก็สามารถมองย้อนกลับไปด้านหน้าบ้าน จะได้วิวโปร่งๆอย่างนี้เช่นกัน ส่วนผนังด้านข้างที่ผู้ออกแบบเอา Family Rules มาแขวนไว้ ผมว่าในชีวิตจริงสามารถแขวนทีวีอีกเครื่อง เอาไว้ดูร่วมกันบริเวณโต๊ะทานข้าวก็ได้ครับ

Town Avenue Forte 37

ส่วนที่ต่อเนื่องกับห้องอาหารคือบริเวณครัว ซึ่งในบ้านตัวอย่างนี้จัดเป็นครัวฝรั่งและแพนทรี่เล็กๆ โดยมีโคมไฟซาละเปาด้านบนเอาไว้ส่องสว่าง

ผมมองว่าพื้นที่ครัวของบ้านหลังนี้มีน้อยไปหน่อย อาจจะทำอาหารจริงจังไม่สะดวก คงจะต้องพึ่งพื้นที่หลังบ้านเป็นครัวไทยต่อออกไปด้านนอก

Town Avenue Forte 38

ประตูหลังบ้านนี้ใช้เป็นกรอบวงกบอลูมิเนียมสีเทาด้าน มีตัวล็อคหมุนได้อย่างที่เห็นครับ

Town Avenue Forte 39

เอาไว้ใช้ล็อคซ้อนกับตัวล็อคที่บริเวณมือจับ เพื่อให้กระจกนิ่งและไม่สั่นเวลาลมพัดแรงๆ

Town Avenue Forte 40

เปิดออกมาหลังบ้านกันบ้าง พบว่าพื้นที่เหลือค่อนข้างน้อย และเป็นพื้นที่วางถังน้ำกับปั๊มน้ำไปแล้วอีก การจะต่อครัวหลังบ้านจึงทำได้ค่อนข้างยากหน่อย เพราะพื้นที่จำกัดครับ

Town Avenue Forte 43

เราจะเดินขึ้นบันไดไปดูชั้น 2 กันบ้างครับโดยตัวบันไดนั้นพาดมาที่หน้าบ้าน ทางขึ้นจะเป็นขั้นสามเหลี่ยมแบบนี้

Town Avenue Forte 44

เดินขึ้นไปถึงบริเวณเกือบจะเป็นชั้น 2 ก็จะเป็นขั้นสามเหลี่ยมอีก

Town Avenue Forte 45

พอขึ้นไปถึงชั้นสองแล้ว ก็จะพบกับห้องนอนใหญ่ Master Bedroom และห้อง Family Room ที่อยู่หน้าบ้าน ส่วนพื้นห้องทั้งชั้น 2 และชั้น 3 จะเปลี่ยนเป็นวัสดุลามิเนต ที่เดินแล้วนุ่มเท้ากว่าและอุ่นกว่ากระเบื้องชั้นล่าง เหมาะเป็นพื้นของห้องนอนและห้องครอบครัวครับ

Town Avenue Forte 46

ห้องนอนใหญ่นั้นมีขนาดกลางๆไม่ใหญ่มาก เพราะต้องแบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งของชั้นไปทำ Family Room ดังนั้นห้องนี้จึงเหมาะสำหรับคนที่ชอบห้องนอนขนาดกะทัดรัด ไม่ใหญ่เกินไปครับ

Town Avenue Forte 47

ห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอนตกแต่งอย่างดี มีกระจกบานใหญ่ ส่วนอาบน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ครบครัน พร้อมกับช่องเปิดสำหรับระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติ

Town Avenue Forte 48

สุขภัณฑ์เป็นอ่างทรงวงรีฝังลงไปในเคาน์เตอร์ท๊อปหิน ดูแล้วหรูหราดีครับ

Town Avenue Forte 49

ตัวซิงก์เป็นของ American Standard และตัวก๊อกน้ำเป็นของ SIRI / VRH

Town Avenue Forte 50

โถสุขภัณฑ์วางอยู่ใกล้ๆซิงก์ ตรงนี้อาจจะนั่งแล้วมีติดขัดหน่อยเพราะวางใกล้กันเกินไป ซึ่งโครงการก็เตรียมพื้นที่เคาน์เตอร์ด้านหลังไว้ให้วางของด้วย อย่างในบ้านตัวอย่างหลังนี้วางกรอบรูป ซึ่งจะไม่เหมาะนักในชีวิตจริง เพราะเวลานั่งหลังเราอาจจะไปชนรูปภาพร่วงลงมาเป็นอันตรายได้ครับ

Town Avenue Forte 51

มีสายฉีดชำระเรียบร้อย ใชคู่กับโถสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน ตัวโถออกแบบมาให้เลือกกดน้ำมากหรือน้ำน้อยในการชำระได้

Town Avenue Forte 52

เรามาดูฝักบัวกันบ้าง ออกแบบได้ดูทันสมัย เก๋ๆดี เหมาะมือ แต่บางคนอาจจะไม่ชอบ เพราะติดกับฝักบัวใหญ่ๆ ปล่อยน้ำออกมากว้างๆ ซึ่งเราก็สามารถซื้อมาเปลี่ยนได้ไม่ยากอะไรนะครับ

Town Avenue Forte 53

ด้านข้างฝักบัวทางโครงการทำชั้นวางของไว้ให้แล้ว ดีมากเลยไม่ต้องไปหาที่วางสบู่มาติดให้เกะกะ

Town Avenue Forte 54

พื้นที่บริเวณส่วนเปียกนี้ก่อธรณีเอาไว้ จริงๆแล้วสามารถติดตั้งชุดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมได้ ถ้าใครอยากได้สวยๆหน่อยก็ต้องใช้บานเปลือย เป็นกระจก Tempered Glass ซึ่งค่าวัสดุพร้อมติดตั้งแล้วน่าจะอยู่หมื่นกว่าขึ้นไปครับ

Town Avenue Forte 55

พื้นที่โดยรอบของห้องนอน Master Bedroom ที่ไม่กว้างนักแต่จัดมาลงตัว โดยมีโต๊ะเครื่องแป้ง เตียงใหญ่และโต๊ะข้างเตียงครบทั้งสองด้าน

Town Avenue Forte 56

ตู้เสื้อผ้ากินเต็มพื้นที่ผนัง ใช้งานได้ดีอยู่ แต่ถ้าเป็นคุณผู้หญิงที่มีสมบัติเยอะหน่อย ตู้เท่านี้อาจจะไม่พอนะครับ

Town Avenue Forte 57

ออกมาจากห้องนอนใหญ่มาดูห้อง Family Room กันบ้าง ซึ่งผมถือเป็นห้องที่มีทำเลดีที่สุดในบ้านหลังนี้เลย คืออยู่ชั้นสอง หน้าบ้าน พร้อมกับระเบียงกว้าง ได้รับแสงธรรมชาติและมีความเป็นส่วนตัวสูง

Town Avenue Forte 58

บ้านตัวอย่างหลังนี้วิวดีนะครับ มองออกไปจากระเบียงก็จะเห็นเป็นสวนใหญ่เลย โดยตัวระเบียงใช้เป็นราวกันตกขอบระเบียงเป็นกระจกนิรภัยด้วย ทำให้มองทะลุได้ ไม่อึดอัด และดูทันสมัยมาก

Town Avenue Forte 59

ไปต่อกันที่ชั้น 3 นะครับ

Town Avenue Forte 60

โถงบันไดชั้น 3 อาจจะดูคับแคบหน่อย เพราะว่าชั้นนี้เต็มไปด้วยห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำอีก 1 ห้อง จึงไม่เหลือพื้นที่ตรงกลางเลย

Town Avenue Forte 61

เริ่มกันที่ห้องน้ำก่อน โดย Layout และรูปแบบนั้นจะเหมือนกับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่เด๊ะๆเลย แต่จะแบ่งกันใช้ระหว่างห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ดังนั้นเราจะขอข้ามไปเร็วๆนะครับ

Town Avenue Forte 62

สำหรับห้องนอน 2 นี้ วางตัวอยู่เหนือห้อง Family Room … บางคนอาจจะชอบมากกว่าห้อง Master Bedroom ที่ชั้น 2 ก็เป็นได้ เพราะเป็นห้องนอนที่มีระเบียง มีกระจกบานใหญ่มองออกไปหน้าบ้าน ดูแล้วลงตัวกว่าห้อง Master Bedroom เสียอีก แต่ไม่มีห้องน้ำในตัวนี่ละสิ จึงเป็นปัญหาของคนหลายๆคนนะครับ

Town Avenue Forte 63

มุมตู้เสื้อผ้าห้องตัวอย่างแบ่งพื้นที่บางส่วนไปใช้เป็นโต๊ะเครื่องแป้ง เลยวางตู้เสื้อผ้าได้ไม่เต็มผนัง

Town Avenue Forte 64

จริงๆแล้วปลายเตียงสามารถทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้สบาย (แทนที่เสาแขวนหมวกนั้น) และยังมีพื้นที่เหลือสำหรับทำโต๊ะทำงาน หรือจะวางทีวีก็ได้ครับ

Town Avenue Forte 65

เราเดินออกไปดูระเบียงของห้องนอน 2 กันบ้าง … เป็นระเบียงที่มีลวดลายการตกแต่งด้านหน้าบ้านมาประกอบด้วย ช่วยบังแดดได้ดีขึ้น

ตัวราวกันตกยังคงใช้วัสดุประเภทกระจกนิรภัย ทำให้ดูโปร่งโล่ง … แต่ขนาดของระเบียงนั้นไม่กว้างมาก คืออยู่ราวๆ 90 เซ็นติเมตร ทำให้วางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆไม่ได้ครับ

Town Avenue Forte 66

ลวดลายของระแนง สวยอยู่นะ

Town Avenue Forte 67

มองออกไปดูบ้านหลังอื่นๆในหมู่บ้าน

Town Avenue Forte 68

ด้านข้างเป็นช่องแสงที่ส่องลงไปยังโถงบันได ทำให้โถงบันไดสว่าง และกันพื้นที่บางส่วนเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์

Town Avenue Forte 69

สุดท้ายเป็นห้องนอน 3 ที่มีขนาดเล็กที่สุดในบ้านนะครับ

Town Avenue Forte 70

ผู้ออกแบบทำเป็นห้องนอนเด็ก จัดวางกระเป๋า เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ เหมาะสำหรับเด็กประถมเอาไว้

Town Avenue Forte 71

ซึ่งผมก็เท้าบอนเดินไปเตะรางรถไฟเสียนี่ >_>

Town Avenue Forte 72

นี่คือช่องแสงบริเวณระเบียงชั้น 3 ที่บอกไปเมื่อครู่ ช่วยส่องสว่างให้บันไดดูโปร่งขึ้นมากมาย แถมยังประหยัดไฟในเวลากลางวันด้วยครับ

Town Avenue Forte 81

ต่อจากบ้านหลังมุมเราจะมาดูบ้านหลังกลางกันบ้าง เป็นบ้านมาตรฐานที่วางเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ไม่ได้ทำ Built-in มากๆเหมือนบ้านตัวอย่าง ซึ่งจะสะท้อนความเป็นจริงมากกว่าครับ

Town Avenue Forte 82

บ้านหลังนี้ไม่มีหน้าต่างด้านข้าง มีแต่หน้าต่างด้านหลัง จะเห็นว่าทึบกว่าบ้านตัวอย่างอยู่นะ ซึ่งบ้านหลังนี้เป็นบ้านพร้อมอยู่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ตามภาพครับ

Town Avenue Forte 83

ชุดรับประทานอาหารกับชุดครัวสี Earth Tone น้ำตาล-ขาว เป็นสีสุภาพ แต่งบ้านแล้วดูอบอุ่น อยู่สบาย

Town Avenue Forte 84

ชุดครัวนี้ไม่ได้เข้ามุมเป็นรูปตัว L เหมือนกับบ้านตัวอย่าง เพราะเว้นที่เอาไว้วางตู้เย็นนั่นเอง

Town Avenue Forte 85

มาชั้น 2 ดูห้องนอนใหญ่ ก็ลดความ “เยอะ” ของบ้านตัวอย่างลงไปมาก

Town Avenue Forte 86

ห้อง Family Room ชั้นสอง ทำเลดีอยู่หน้าบ้าน แต่พอวางของน้อยๆแล้วมันเลยดูใช้ประโยชน์ได้ไม่มากเท่าบ้านตัวอย่างหลังก่อนนะครับ

Town Avenue Forte 87

ห้องนอน 2 วางเตียงกับชั้นวางทีวีด้านหน้าเอาไว้

Town Avenue Forte 88

ห้องนอน 3 แต่งโปร่งๆแล้วดูใหญ่กว่าเดิมนะครับ สาเหตุหลักๆมาจากการลดขนาดเตียงนอน จาก 5 ฟุตเป็น 3.5 ฟุต ทำให้เหลือพื้นที่มากกว่าเดิมมาก

Town Avenue Forte 89

สุดท้ายผมเลยถ่ายพื้นที่จอดรถของบ้านขนาด 5 เมตรให้ดูครับ ว่าวางรถกอล์ฟกับต้นไม้อีกสองฝั่งแล้วจะเหลือขนาดไหน

Town Avenue Forte 90

… ก่อนจบรีวิวผมบังเอิญเดินผ่านบ้านหลังนี้ … สะดุดตาขึ้นมาเลย!

Town Avenue Forte 91

ไอเดียพี่เค้าดีมากครับ ทำเสาขึ้นมาแขวนจักรยาน จอดโชว์ 2 คันไว้อย่างเท่ และแบ่งพื้นที่หน้าบ้านส่วนหนึ่งเอาไว้วางรองเท้าด้วย ไอเดียดีครับ 🙂

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 July 2014

  • แปลงกลาง ทิศเหนือ ที่ดิน 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคา 3.69 ล้านบาท
  • แปลงมุม ทิศใต้ ที่ดิน 26.8 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคา 4.99 ล้านบาท
  • แปลงกลาง ทิศใต้ ที่ดิน 27.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคา 4.99 ล้านบาท
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 80,000 บาท
  • บ้านพร้อมโอน
  • ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางวาต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้นะครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Town Avenue Forte พระรามที่ 2 ซอย 50 นั้นตั้งอยู่ห่าง 1.2 กิโลเมตรจากถนนใหญ่ ในซอยวัดกำแพงซึ่งสามารถทะลุลัดเข้าไปยังถนนเอกชัย หรือจะลัดเข้าไปที่เซ็นทรัลพระราม 2 เลยก็ได้โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่ ทำให้ทำเลนี้จัดเป็นทำเลค่อนข้างดีสำหรับหมู่บ้าน เราจึงสังเกตเห็นว่าในซอยนี้และซอยที่ทะลุกันได้อีกหลายๆซอย มีหมู่บ้านมาเปิดมากมายและก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ดังนั้นเรื่องทำเลของ Town Avenue Forte นี้จัดว่าผ่านนะครับ แต่ด้วยโครงการที่อยู่ลึกไปจากถนนใหญ่มากกว่า 1 กิโลเมตร ทำให้เดินออกมาปากซอยได้ลำบาก ผู้อยู่อาศัยควรจะมีจักรยานหรือมอเตอร์ไซค์เอาไว้ขับขี่ในซอย เพื่อออกไปซื้อของ จับจ่ายใช้สอยที่หน้าปากซอยครับ

Town Avenue Forte เป็นหมู่บ้านที่มีขนาดเล็ก เพียง 9 ไร่ และมีผู้อยู่อาศัย 86 ยูนิต ความหนาแน่นต่ำ มีสโมสร ล็อบบี้และสระว่ายน้ำในตัว พร้อมกับแนวต้นไม้สีเขียวเกือบทั้งโครงการ ทำให้มีความร่มรื่นมากกว่าหมู่บ้านทาวน์โฮมอื่นๆ และมากกว่า Town Avenue Cocos ของแสนสิริที่อยู่ต้นๆซอยเสียอีก แต่จุดที่แตกต่างที่น่าสนใจก็คือบ้านของ Forte นี้ไม่มีสัญญาณกันขโมยมาให้เหมือนบ้านที่ Cocos นะครับ

แบบบ้าน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 170 ตารางเมตร จัดเป็นแบบกลางๆ เหมาะกับการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดกลางไม่เกิน 4 คน ถ้าจะอยู่อาศัยมากกว่านั้นต้องทุบสองยูนิตเข้าหากัน ซึ่งโครงการนี้ทำไม่ได้ เนื่องจากก่อสร้างด้วยระบบ Pre-cast ใช้ผนังรับน้ำหนักทำให้ไม่สามารถทุบยูนิตติดกันเชื่อมกันได้นะครับ ครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีสมาชิกเยอะหน่อยถ้าไม่เลือกซื้อแปลงหัวมุมที่มีพื้นที่ด้านข้างเหลือมากๆแล้วต่อเติมเพิ่มเอา ก็ควรจะมองหาโครงการบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่มากกว่านี้ไปเลยครับ

วัสดุของโครงการให้มาปานกลางค่อนไปทางดีนิดหน่อยได้พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 และ 3 ได้พื้นไม้ลามิเนต ผนังในห้องน้ำปูกระเบื้องลายไม้และหินได้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นหินแกรนิต บันไดก็มีราวจับมาให้ครบตั้งแต่ชั้นแรกจนถึงชั้น 3 กรอบหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมทำสี Powder Coating สีดำ ซึ่งส่วนที่ผมชอบที่สุดคงจะหนีไม่พ้นระเบียงที่มีราวกันตกเป็นกระจกนิรภัยทั้งชั้น 2 และชั้น 3 แต่ส่วนที่ควรจะเพิ่มวัสดุลงไปหน่อยก็คงจะเป็นฉากกั้นอาบน้ำในห้องน้ำที่ไม่ได้เตรียมมาให้ไว้ด้วย

สุดท้ายเป็นเรื่องสาธารณูปโภคที่ผมคิดว่าจัดทำไว้ดีมาก สำหรับหมู่บ้านขนาดเล็ก 86 ยูนิต แต่ทางแสนสิริก็แทบไม่ได้ลดขนาดของสระว่ายน้ำลงเท่าไรเลย และมี Lobby แบบเปิดโล่งอยู่หน้าหมู่บ้านดูแล้วสวยงามเป็นหน้าเป็นตาให้ลูกบ้านได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสองส่วนที่ผมชอบมากๆ หนึ่งก็คือทางลาดของสโมสรที่เอาไว้ให้จูงรถเข็นขึ้นไปได้ และห้องแต่งตัวที่ตกแต่งออกมาได้ไม่แพ้ Boutique Hotel ถ้าทำให้สวยงามไว้ตลอด ส่วนกลางก็จะน่าใช้มากครับ และการที่จัดวาง Club House กับสวนสาธารณะไว้ติดกัน ก็ทำให้ก้อนพื้นที่ส่วนกลางดูใหญ่ขึ้น เป็นพื้นที่ที่น่ามาใช้มากขึ้น

ทั้งนี้เรื่องราคาขายต่อยูนิต ของ Town Avenue Forte นั้นถูกกว่า Town Avenue Cocos ประมาณหลังละ 4-5 แสนบาท แต่ก็ต้องแลกมากับพื้นที่หลังบ้านที่ตื้นกว่า ใช้งานได้น้อยกว่า เพราะขนาดที่ดินของบ้าน Forte นั้นอยู่ที่ 20 ตารางวา เล็กกว่า Cocos โดยเฉลี่ยที่ 22.5 ตารางวา ทำให้ความลงตัวในการใช้สอยพื้นที่หลังบ้านนั้นดีไม่เท่า Cocos แต่ก็เซฟเงินไปหลายแสนบาทอยู่ครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท, 11 July 2014

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ใกล้ถนนพระราม 2 เข้าซอยไม่ลึก สามารถทะลุเอกชัยและเซ็นทรัลได้
  • ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7/10 – รูปแบบภายนอกสวยงาม รูปแบบภายในใช้งานได้ แต่ห้องนอนใหญ่น่าจะทำได้ดีกว่านี้
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.25/10 – โครงการเล็กกะทัดรัด วางผังได้กระชับ ต้นไม้ค่อนข้างมาก
  • สาธารณูปโภค 9/10 – สโมสรใหญ่ สระว่ายน้ำดี มีสวนสาธาณะครบครัน เมื่อเทียบกับขนามหมู่บ้านจัดว่าโอเค
  • 7.80 / 10.00

BOTTOM LINE

Town Avenue Forte พระรามที่ 2 ซอย 50 เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง ที่กำลังมองหาทาวน์เฮาส์ในย่านพระราม 2 เลือกที่จะอยู่ใกล้เซ็นทรัล มีทางลัดไปถนนเอกชัย ส่วนกลางครบครัน ด้วยงบประมาณ 4 ล้านบาทครับ

ชอบกด Like ใช่กด Share เลย ^_^//

Share

5 Comments

  • ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย
    สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์
    สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/

  • ล่าสุดไปดูมาเมื่อวานเองครับ ซอยของกินเยอะมีตลาด ผมว่าไม่เปลี่ยวเลยรถเยอะ เข้าหมู่บ้านไปชอบเลยถนนหลักไม่มีรถจอด เพราะจะเข้าบ้านจะมีซอยแยกส่วนตัวดี 80 กว่าครัวเรือนดูไม่เเออัด ต้องไปดูเองครับจะชอบสุดๆ

  • อยู่ลึกและเงียบครับ แต่ก็มีโรงงานรายรอบอยู่ ยังเข้าออกง่ายกว่าฝั่งท่าข้ามครับ ช่วงเย็นๆ ตรงสามแยกก่อนทางลัด รถเยอะไม่น้อยเลยนะครับ

  • น่าลำบากใจสำหรับคนรักรถนะครับ
    ผมเคยเห็นบางหมู่บ้าน พอมาอยู่แล้ว สร้างหลังคาให้ที่จอดรถตัวเอง
    ดูทึบๆตันๆ ไม่สวยเลยครับ

  • เคยขับเข้าไปดูตอนนั้นยังไม่เสร็จ ทางเข้าเปลี่ยวพอควร (ขนาดไปตอนกลางวัน) ทำเลอยู่ลึกมากไปหน่อย แต่ตัวบ้านทำได้ดี ชอบห้องน้ำดูมีรายละเอียดกว่าโครงการอื่นของ Town Avenue น่าจะมีรูปบ้านเปล่าให้ดูเทียบเหมือนรีวิวอื่นๆ ด้วยก็จะดีคับ

Leave a Reply