Town Avenue Cocos พระราม 2 ซอย 50 ทาวน์โฮม 3 ชั้นโดยแสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 594]

June 10, 2014 07:002 comments

Town Avenue Cocos 27

รีวิวฉบับที่ 594 … Town Avenue Cocos พระราม 2 ซอย 50 หรือซอยวัดกำแพงเป็นหนึ่งใน 5 โครงการทาวน์โฮมย่านพระราม 2 โดยแสนสิรินะครับ ซึ่งเราได้ทำรีวิวโครงการแรกไปแล้วก็คือ Town Avenue พระราม 2 ซอย 30 ทีนี้เราจะมาดูโครงการในซอย 50 กันบ้างอันเป็นซอยที่สามารถเข้าออกได้จากทั้งถนนพระราม 2 และถนนเอกชัย มีโครงการแสนสิริอยู่ด้านในรวมกันทั้งสิ้น 3 โครงการ ซึ่งโครงการแรกที่เราจะไปรีวิวนั้นก็คือ ทาวน์ อเวนิว โคโคส พระราม 2 ซอย 50 ครับ

Fact @ 10 June 2014

  • Town Avenue Cocos พระราม 2 ซอย 50 (ทาวน์ อเวนิว โคโคส พระราม 2 ซอย 50)
  • บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
  • Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต: บางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร
  • เนื้อที่โครงการ 18-1-41 ไร่
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 186 ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22.5 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2557
  • http://www.sansiri.com
  • Call Center : 1685

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.669015, 100.445104

SansiriTownhomex10

ทำเลโดยรอบนอกของโครงการนี้ เราได้กล่าวกันไปแล้วในบทความ 5 โครงการทาวน์โฮมย่านพระราม 2  ซึ่งสามารถคลิ๊กเข้าไปอ่านได้นะครับ ส่วนบทความนี้ผมจะเขียนถึงสภาพในซอยและทำเลรอบๆตัวโครงการ Town Avenue Cocos ในซอยพระรามที่ 2 ซอย 50 เท่านั้นครับ

map

พระรามที่ 2 ซอย 50 เป็นซอยทางลัดใหญ่ เชื่อมระหว่างถนนใหญ่พระรามที่ 2 ซึ่งเป็นสายหลักกับถนนใหญ่เอกชัยซึ่งเป็นสายรอง ดังนั้นการจราจรในซอยนี้จะพลุกพล่านกว่าซอยอื่น เพราะจะมีรถจำนวนมากใช้เป็นเส้นทางลัดในชีวิตประจำวันด้วย ประกอบกับเป็นซอยที่สามารถทะลุเข้าไปด้านหลังเซ็นทรัลพระรามที่ 2 ก็ได้ ยิ่งทำให้เป็นแหล่งชุมชนที่สำคัญเข้าไปอีกครับ

Town Avenue Cocos 6

ซอยนี้มีอีกชื่อหนึ่งว่าซอยวัดกำแพง เพราะด้านในลึกๆเป็นที่ตั้งของวัดกำแพง ตรงไปตรงมาละครับ

วัดกำแพง

หน้าตาวัดกำแพงเป็นแบบนี้ (ภาพจาก Google Street View)

Town Avenue Cocos 7

สภาพในซอยถนนค่อนข้างใหญ่ เป็นถนน 2 เลนก็จริง แต่ถนนกว้างพอให้รถวิ่งได้ 4 คัน … แต่ก็ไม่ต้องไปคิดนะครับว่าจะได้วิ่ง 4 เลน เพราะสองข้างทางจะต้องเป็นที่จอดรถอยู่แล้ว สไตล์ซอยบ้านเรา

Town Avenue Cocos 8

ข้างในซอยมีสภาพความเป็นชุมชนค่อนข้างสูง ปากซอยมี Apartment ตึก 8 ชั้นอยู่ ข้างในซอยมีตึกแถวตั้งแต่ปากซอยเข้าไปเลย ของขายเยอะแยะ ตลาดสด ร้านทั่วไป ไม่ต้องกลัวอดแน่นอน

Town Avenue Cocos 9

นอกจากร้านทั่วๆไปอย่าง 7-11 ที่พบเห็นกันได้เกือบทุกแห่งแล้ว ข้างในซอยมี Lotus Express อยู่ด้วย เป็นที่พึ่งพาได้อีกที่ครับ

Town Avenue Cocos 10

วิ่งมาเรื่อยๆเราจะมาถึงสามแยก ถ้าเลี้ยวซ้ายไปตรงนี้ก็จะไปออกเอกชัยซอย 69 ถ้าตรงไปก็จะเป็นทางไปสู่วัดกำแพง ซึ่งจะมีรถยนต์วิ่งน้อยกว่า สภาพความพลุกพล่านต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด

Town Avenue Cocos 11

โครงการ Town Avenue Cocos นั้นต้องวิ่งตรงข้ามสามแยกไปนะครับ เลยไปนิดเดียวก็ถึงแล้ว วัดระยะจากปากทางเข้าซอยพระราม 2 ที่ 50 มาถึงปากทางเข้าโครงการได้รวม 600 เมตร ยังจัดเป็นระยะที่สามารถเดินเท้าออกไปปากซอยได้ครับ

อ่อให้ดูภาพข้างบนอีกนิดนึง เราสังเกตความพลุกพล่านของรถยนต์เมื่อเทียบกับภาพก่อนหน้านะครับ จะเห็นว่าซอยทางลัดกับซอยแยกนั้น ความวุ่นวายต่างกันลิบลับเลย

Town Avenue Cocos 12

ตัวโครงการ Town Avenue Cocos นั้นอยู่ลึกเข้าไปอีกหน่อย ไม่ได้อยู่ติดถนนซอยหลักนะครับ แต่จะลึกเข้าไปนิดเดียว และมี รปภ. คอยดูแลอยู่ด้วย ดังภาพข้างบนนี้

Town Avenue Cocos 15

ผมเข้าไปจอดรถในโครงการ จากนั้นเดินออกมาสำรวจสภาพอีกหน่อย ปากทางเข้าหมู่บ้านค่อนข้างเงียบนะครับ

Town Avenue Cocos 16

รถไม่ค่อยมี สภาพจะเป็นบ้านเรือนเสียส่วนใหญ่ ต่างจากช่วงต้นซอยมากนัก  บางคนก็ชอบสภาพแบบนี้เพราะเงียบดี หากต้องการจะเดินไปซื้อของหรือไปตลาดก็ออกไปได้นิดเดียว แต่บางคนก็ไม่ชอบเพราะเงียบเกินไป อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลแล้วละครับ


เจาะลึกตัวโครงการ

Town Avenue Cocos 18

เราก็ไม่รอช้า เดินเข้าไปดูในโครงการต่อนะครับ ทางเข้าต้องบอกว่าเล็กนิดนึง เป็นซอยกว้างประมาณ 5-6 เมตรเท่านั้น แต่ก็ยังดีที่แสนสิริปรับปรุงสภาพแวดล้อมด้านข้างให้สวยงาม มีต้นไม้ตัดแต่ง ถนนสะอาดสะอ้านดูสบายตา แล้วก็จัด รปภ. วางไว้ 1 นาย ป้องกันไม่ให้รถที่ไม่เกี่ยวข้องเข้ามาภายในตัวหมู่บ้าน

Town Avenue Cocos 19

พอเลี้ยวผ่านซอยทางเข้ามาเท่านั้นเอง ถนนก็ขยายใหญ่ขึ้น 2-3 เท่า โดยจะกลายเป็นถนน 4 เลน มีเกาะกลาง พร้อมฟุตบาทปลูกต้นไม้ใหญ่สองข้างทาง … เรียกว่าแกรนด์กว่ากันเยอะ แต่ก็นะ ต้องไปติดคอขวดปากซอยอยู่ดีฮะ

Town Avenue Cocos 20

ต้นไม้ใหญ่ลงค่อนข้างเขียวเลยนะครับ ที่แสนสิริทำถนนใหญ่แบบนี้ก็เพราะว่าทางนี้เป็นทางเข้าไปสู่หมู่บ้าน 2 แห่ง ก็คือ B-Avenue ที่อยู่ทางขวามือ (ซึ่งจะรีวิวในบทความถัดๆไป) และ Town Avenue Cocos ซึ่งเป็นหมู่บ้านหลักของที่นี่ครับ

Town Avenue Cocos 21

บ้านเหลืองๆที่อยู่ทางซ้ายมือจัดว่าถูกหวยเลยนะครับ … มี รปภ. เฝ้าหลังบ้านให้ แถมยังมีต้นไม้ใหญ่ปลูกให้ฟรีๆอีกหลายต้น สภาพแวดล้อมดีขึ้นทันที

Town Avenue Cocos 22

เมื่อตรงมาสุดทางถนนที่ใช้ร่วมกัน ก็จะเป็นทางเข้าสู่ Town Avenue พระรามที่ 2 ซอย 50 ซึ่งจะมีป้อมรักษาความปลอดภัยอีกแห่งหนึ่ง

Town Avenue Cocos 23

ป้อมตรงนี้ถือเป็น Main Gate หรือประตูทางเข้าหลักของโครงการ ดังนั้นจะต้องทำอย่างมีดีไซน์หน่อย

Town Avenue Cocos 24

ถนนทางเดินที่เป็นทางเดินเท้าก็ทำไว้อย่างมีดีไซน์เช่นกัน แต่ความกว้างขนาดนี้เดินได้คนเดียวนะครับ

Town Avenue Cocos 27

สถานที่แรกที่เราจะหยุดดูสักพักก็คือสำนักงานขายครับ ที่บ่งบอกหน้าตาของทาวน์โฮมแห่งนี้ได้ดี … แต่เดี๋ยวก่อน เรายังไม่เข้าไปชมตัวบ้านนะครับ จะไปดูรอบๆกันก่อน

town-avenue-cocos

ผังของโครงการ Town Avenue Cocos นั้นหน้าตาเป็นแบบนี้ โดยส่วนสีฟ้าและสีเขียวนี้เป็นที่ดินของแสนสิริที่นำมาพัฒนาเป็น 2 โครงการ คือ B-Avenue และ Town Avenue โดยถนนส่วนหน้าที่เป้นสีฟ้าจะยกให้เป็นถนนสาธารณะไป เพราะจะต้องเป็นถนนที่ใช้ร่วมกัน 2 โครงการ แต่ส่วนที่เป็นพื้นที่สีเขียวทั้งหมดนั้น จะเป็นพื้นที่ของโครงการ Town Avenue Cocos บริหารโดยนิติบุคคลของหมู่บ้านครับ

หมู่บ้านนี้มีที่ดินทั้งสิ้น 18-1-41 ไร่ จำนวนบ้าน 186 หลัง ที่ดินตั้งแต่ 22.5 – 55.3 ตารางวา โดยจะเป็นทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตรทุกหลัง มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 ตารางเมตร และมีส่วนกลางคือ สโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนสาธาณะขนาดใหญ่ครับ

Town Avenue Cocos 30

ส่วนกลางของหมู่บ้านแห่งนี้อยู่ท้ายหมู่บ้านตามแผนผังด้านบน จัดว่าเป็นส่วนกลางที่ใหญ่และใช้งานได้จริง แต่ตำแหน่งนั้นอยู่ริมๆขอบๆของหมู่บ้าน ซึ่งโดยส่วนตัวแล้วผมคิดว่าไม่ค่อยเหมาะสมเท่าไร เพราะลูกบ้านที่อยู่ซอยท้ายๆจะอยู่ห่างสโมสรพอสมควร มาใช้งานได้ลำบากนิดนึงนะครับ

Town Avenue Cocos 31

หน้าสโมสรเปิดเป็นพื้นที่โล่ง ปลูกต้นไม้เอาไว้สวยงาม

Town Avenue Cocos 32

ด้านในสโมสรเป็นพื้นที่ Open Air เสียส่วนมาก มีห้องของนิติบุคคลอยู่ชั้นล่าง โถงต้อนรับต่างๆ และห้องฟิตเนสอยู่ชั้นสอง

Town Avenue Cocos 33

แนวการออกแบบจะล้อกันมาตั้งแต่ซุ้มโครงการ กริลหน้าแบบบ้าน จนถึงเสาของสโมสร ที่จัดลวดลายให้เป็นเส้นตรงบิดมุม ออกแนวโมเดิร์นรับสมัยครับ

Town Avenue Cocos 34

ด้านหน้าของสโมสรเป็นที่ตั้งของสระว่ายน้ำ ขนาดใหญ่ว่ายได้จริงนะครับ

Town Avenue Cocos 35

ปลายสระว่ายน้ำมีสระเด็กให้ด้วย

Town Avenue Cocos 37

ข้อเสียของสโมสรที่ทำสระว่ายน้ำกลางแจ้งทุกที่คือเรื่องแดดที่ร้อนจัด ซึ่งสระว่ายน้ำในบ้านเราจะมีช่วงว่ายน้ำฮิตๆอยู่สองช่วง คือก่อน 8 โมงเช้า กับหลัง 4 โมงเย็นครับ

Town Avenue Cocos 38

ที่นั่งริมสระจัดเอาไว้ตอนปลาย กับบริเวณ Lobby สโมสรเท่านั้น รอบข้างทำเป็นทางเดินและทางเข้าห้องน้ำแบบนี้ครับ

Town Avenue Cocos 40

ห้องน้ำจัดทำออกมาได้สวยงาม มีตู้ Locker เรียบร้อย

Town Avenue Cocos 41

งานตกแต่งภายในทำออกมาได้ดี น้องๆห้องน้ำในโรงแรมเลย

Town Avenue Cocos 42

แม้กระทั่งโถปัสสาวะก็มีสไตล์

Town Avenue Cocos 43

ส่วนห้องอาบน้ำนั้นก็จะมีให้ 2 ห้องในห้องน้ำชาย และอีก 2 ห้องในห้องน้ำหญิงนะครับ

Town Avenue Cocos 44

ข้างสระก็จะมีกระดานแสดงการตรวจวัดค่าคลอรีนและ pH พร้อมกับวันที่ตรวจเช็คเป็น Water Standard

Town Avenue Cocos 45

ทีนี้เราจะขึ้นไปชั้นสองของสโมสรบ้าง

Town Avenue Cocos 46

ที่นี่จัดห้องฟิตเนสเอาไว้ด้านบนชั้น 2 ของสระว่ายน้ำ

Town Avenue Cocos 47

เครื่องเล่นมีพอสมควร ประมาณ​ 5-6 ชิ้น (อย่าโดนกระจกหลอกตานะครับ) ฟิตเนสติดแอร์เย็นๆ เล่นสบาย

Town Avenue Cocos 48

เวลามองวิวลงมา ก็จะเห็นสระว่ายน้ำทั้งสระแบบนี้ครับ

Town Avenue Cocos 49

ต่อจากฟิตเนสเราก็จะเดินไปดูสวนสาธารณะกันบ้าง  … พอโครงการเอาพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดมาต่อกัน มันก็จะรู้สึกว่าพื้นที่ส่วนกลางนั้นใหญ่ไปอัตโนมัติเลยครับ

Town Avenue Cocos 50

สวนตรงนี้จะเป็นพื้นที่ติ่งด้านในที่ไม่มีบ้านล้อมรอบ ต่างจากหมู่บ้านอื่นที่จะมีโซนหน้าสวน ที่นี่ไม่มีนะครับ

Town Avenue Cocos 51

สาเหตุหนึ่งก็คือด้านข้างหลังสวนและสโมสรนั้นติดกับโรงงานพลาสติก ทางโครงการจึงต้องขึ้นระแนง พร้อมกับรั้วโครงการ รวมแล้วสูงประมาณ​ 5 เมตร พร้อมทั้งสกรีนต้นไม้ เลือกต้นสูงๆประมาณ 7-8 เมตรมาบังอีกชั้น เพื่อไม่ให้โรงงานส่งผลกระทบต่อลูกบ้าน … จัดเป็นวิธีที่ดีครับ

Town Avenue Cocos 52

สวนตรงนี้ใหญ่ หน้าเขียว ต้นไม้ใช้ได้ เด็กๆเห็นคงจะวิ่งเล่นได้สนุกเลยละ แต่ถ้าใครจะพาสุนัขมาเดินเล่น ก็ต้องรักษาความสะอาดด้วยนะครับ 😉

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำที่สโมสร
  • ห้องออกกำลังกายที่ชั้น 2 ของสโมสร
  • สวนสาธารณะพร้อมสนามเด็กเล่น
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 2 เมตร ในส่วนที่ติดโรงงาน
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ที่ชั้นล่างของทุกหลัง


Product Walkthrough

Town Avenue Cocos 28

บ้านของที่นี่เป็นบ้านแถว 3 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร หลังที่ติดกันก็จะมีแปลนกลับข้างกันนะครับ อย่างที่เห็นจากด้านหน้า

Town Avenue Cocos 55

หลังที่เราพาไปดูเป็นบ้านตัวอย่างที่อยู่ห้องมุม มีหน้าต่างด้านข้างบ้าน ซึ่งจะโปร่งกว่าทาวน์โฮมห้องกลาง ซึ่งจะมีประตู-หน้าต่างแค่ด้านหน้ากับด้านหลังบ้านเท่านั้นครับ

Town Avenue Cocos 54

หน้าบ้านเป็นประตูพับแบบนี้ บ้านตัวอย่างกันพื้นที่ส่วนหนึ่งเอาไว้ทำสวนด้วย​ ซึ่งด้วยหน้ากว้าง 5 เมตร ถ้ามีการกั้นพื้นที่บางส่วนจะทำให้จอดรถได้เพียงคันเดียวเท่านั้น ดังนั้นถ้าบ้านไหนต้องการจอดรถ 2 คัน เราก็ไม่แนะนำให้กันพื้นที่หน้าบ้านแบบนี้ครับ

housetype_townhouse-Town-Avenue-Cocos_xl

บ้านมี 3 ชั้น เราลงแปลนกันให้ดูก่อนนะครับ

  • ชั้นล่างเป็นห้องรับแขก โต๊ะอาหาร และห้องครัว มีสวนหลังบ้านและที่จอดรถหน้าบ้านสองคัน
  • ชั้นสองเป็นห้องนอน Master มีห้องน้ำในตัวพร้อมกับส่วนนั่งเล่น
  • ชั้นสามเป็นห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กที่ใช้ห้องน้ำร่วมกัน

Town Avenue Cocos 56

เดินเข้ามาด้านในกันแล้ว หน้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนใหญ่กับกระจกเขียวตัดแสง ซึ่งจะสามารถเลื่อนได้สองบานกลาง ส่วนสองบานริมจะ Fixed ไว้นะครับ

Town Avenue Cocos 57

เปิดประตูเข้าไปแบบนี้ หน้าประตูมีระยะเฉลียงกว้างประมาณครึ่งเมตร เอาไว้วางรองเท้า หรือจะตั้งตู้เก็บรองเท้าตรงนี้ก็ได้ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย

Town Avenue Cocos 58

บ้านหลังนี้แต่งเต็มยศเลยนะครับ เป็นสีมินท์ ติดบัวเพิ่มหลายจุดมากๆ ดังนั้นรายละเอียดส่วนใหญ่ที่เป็นงานตกแต่งภายในของบ้านตัวอย่างจะเกินออกมาจากบ้านจริงค่อนข้างมาก ผมจึงต้องพาไปดูบ้านจริงเพื่อเปรียบเทียบด้วยครับ … เริ่มจากพื้นที่เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้กว้าง 60 x 60 ซม. เหมือนบ้านจริงครับ

Town Avenue Cocos 60

จากเห็นจากมุมนี้ได้ว่ากระจกหน้าต่างด้านข้างบ้านช่วยได้เยอะเลย ห้องมุม ซึ่งในกรณีนี้ปลูกต้นไม้เขียวๆ ก็จะช่วยทำให้ห้องมีมิติ มีแสงธรรมชาติและมีชีวิตชีวามากขึ้น

Town Avenue Cocos 61

ระยะดูทีวีประมาณ 4 เมตร เพราะด้านหลังผนังนี้คือบันไดขึ้นชั้นสอง ผมนั่งที่โซฟาแล้วถ่ายมา ระยะนี้ดูทีวีสบายๆครับ

Town Avenue Cocos 62

ถัดมาก็จะเป็นโต๊ะอาหาร ที่นี่แต่งมาเป็นโต๊ะยาวสำหรับ 8 ที่นี่ ซึ่งก็วางได้จริงๆนะครับ แต่ถ้าเป็นชีวิตจริง ก็อาจจะแบ่งพื้นที่ตรงนี้เป็นสองส่วนก็ได้ ส่วนหนึ่งเป็นโต๊ะอาหารสำหรับ 4-6 คน กับอีกส่วนหนึ่งเป็นโต๊ะทำงาน สามารถนั่งเขียนหนังสือตรงนี้ก็สบายไปอีกแบบ

Town Avenue Cocos 63

ลงลึกไปที่รายละเอียดงานตกแต่งกันบ้าง มือจับเป็นโลหะมีลวดลายยุคคลาสสิกสวยๆ

Town Avenue Cocos 64

อยากจะบอกว่านี่เป็นมือจับห้องเก็บของ … แหม่ เราคงจะไม่ได้เอามาทำกันแบบนี้บ่อยๆนะ

Town Avenue Cocos 65

ดูการตกแต่งผนังกันบ้าง ใช้สีขาว-มินท์ ตัดด้วยผ้าม่านสีครีม ตกแต่งออกแนวโรแมนติก สาวๆเห็นแล้วชอบ โดยเฉพาะไอเดียบรรเจิดที่เอากาน้ำชาฝังโผล่ออกมาจากผนังนี่ละครับ

แต่การทำแบบนี้จะได้แค่ความสวยงาม ไม่ได้ฟังก์ชั่นการใช้สอยนะครับ เวลาเราจะทำบ้านเพื่ออยู่เอง ก็ต้องปรับให้เข้ากับ Lifestyle เราด้วย ไม่ใช่เอาแค่ความสวยงามอย่างเดียว ต่างจากบ้านตัวอย่างที่ทำไว้โชว์ครับ

Town Avenue Cocos 66

ด้านหลังบ้านเป็นที่วางตู้เย็นและทางออกไปสวนกับลานซักล้างด้านหลัง

Town Avenue Cocos 68

ข้างๆที่วางตู้เย็นเป็นครัว ซึ่งจะได้ครัวรูปตัว L ขนาดพอประมาณ ไม่ใหญ่มากแต่ก็ไม่เล็กเสียทีเดียว ในขณะที่ไฟของบ้านหลังนี้จะให้เป็นโคมซาละเปาติดหลอดสี warm-white อย่างที่เห็นครับ

Town Avenue Cocos 69

แพนทรี่ตรงนี้ไม่ีให้นะครับ ไม่เป็นวัสดุมาตรฐาน

Town Avenue Cocos 70

ห้องน้ำอยู่ข้างๆห้องครัว

Town Avenue Cocos 71

วัสดุต่างๆของห้องน้ำจะได้เหมือนจริงตามห้องตัวอย่างนะครับ โดยอ่างน้ำอาจจะมีขนาดเล็กไปนิดนึง แต่ก็ทดแทนได้ด้วยพื้นกระเบื้องลายไม้กับ Counter ท๊อปหินวางของที่ดูดี

Town Avenue Cocos 72

หลังบ้านโครงการทำเป็นลานซักล้าง มีพื้นที่สวนนิดหน่อยด้านหลัง … และด้วยความที่รั้วตรงนี้ติดกับฝั่งนอกโครงการ ความสูงรั้ว 2 เมตรไม่น่าจะเอาอยู่ จึงต้องใส่เหล็กแหลมยาว 50 ซม. ต่อขึ้นไปด้วยเพื่อความปลอดภัย

Town Avenue Cocos 73

ทางโครงการแถมถังน้ำและปั๊มน้ำมาด้วยตามลำดับครับ … เดี๋ยวเราไปดูชั้น 2 กันต่อเลย

Town Avenue Cocos 75

ก่อนที่จะขึ้นชั้นสอง ตรงบริเวณหน้าบันได จะมีวงจรควบคุมสัญญาณกันขโมยอยู่ด้วยนะครับ ทำขึ้นมาสำหรับชั้นล่างโดยเฉพาะ

Town Avenue Cocos 76

บันไดทางเดินขึ้นชั้นสองจะซ่อนอยู่ด้านหลังทีวี

Town Avenue Cocos 77

ที่นี่ลงรายละเอียดดีครับ ทำราวจับบันไดไว้ด้วย เวลาเดินจะได้เดินสบายๆ ปลอดภัยมากขึ้น

Town Avenue Cocos 78

มาถึงชั้น 2 นะครับ เป็นชั้นของห้องนอน Master และห้องนั่งเล่น ซึ่งจะปูพื้นด้วยวัสดุลามิเนตทั้งชั้น 2 และชั้น 3

Town Avenue Cocos 79

แว่บแรกเราค่อนข้างผิดหวังนิดหน่อยกับห้องนอนใหญ่ ที่แต่งออกมาสู้ห้องชั้นล่างไม่ได้ ผนังสองด้านทาสีเรียบๆ ปล่อยให้โล่งมากเกินไป ในขณะที่เตียงนอนจัดเต็มขนาดนี้

Town Avenue Cocos 80

แต่พอดูองค์ประกอบโดยรวมกับผนังสีมินท์อีกข้างหนึ่ง ก็ดูแล้วใช้ได้ครับ เพียงแต่ฟังก์ชั่นแบบนี้ไม่ค่อยเหมาะเท่าไรกับการเป็นห้องนอนใหญ่ในชีวิตประจำวัน

Town Avenue Cocos 84

ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง ถูกจัดหลบมุมไว้ด้านหลังประตูทางเข้า ซึ่งผมว่าตู้เสื้อผ้าเท่านี้ไม่พอแน่ๆครับ อย่างน้อยๆควรจะทำตู้เสื้อผ้าเต็มทั้งแถบ แล้วย้ายโต๊ะเครื่องแป้งไปไว้ที่อื่นจะดีกว่า ห้องกว้างครับทำได้อีกเยอะ

Town Avenue Cocos 82

ห้องน้ำจัดมาโอเค ใช้วัสดุลายหินหลายบริเวณ Counter ส่วนพื้นและผนังก็จะปูกระเบื้องเซรามิคสีออกแนว Earth Tone

Town Avenue Cocos 83

พื้นที่อาบน้ำใหญ่และมีธรณีกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งเรียบร้อย เหลือแต่ติดฉากกั้นอาบน้ำ หรือม่านพลาสติก เพื่อที่จะป้องกันไม่ให้น้ำกระเด็นออกมา ตรงนี้ก็แล้วแต่งบประมาณและความชอบส่วนบุคคลได้เลย

จุดสังเกตก็คือห้องน้ำนี้มีกระจกที่รับแสงและระบายกลิ่นไปด้านนอกได้ ไม่อับชื้นครับ

Town Avenue Cocos 85

เดินออกมาจากห้องนอนใหญ่ การตกแต่งก็เริ่มเยอะขึ้นคล้ายๆกับชั้นล่างแล้ว … ตรงนี้จัดเป็นชุดโซฟานั่งเล่น กินน้ำชากับโคมไฟด้านบน และผนังตกแต่งทางซ้าย ดูสวยงาม

แต่ส่วนที่ต้องดูให้ละเอียดกว่าก็คือระเบียงครับ จัดประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่มาวางไว้เต็มความกว้าง ดึงแสงจากข้างนอกเข้ามาเต็มๆเลย ดังนั้นหน้าบ้านควรจะเลือกทิศเหนือนะครับ ไม่งั้นถ้าเลือกทิศใต้แดดช่วงบ่ายจะเข้าห้องนี้เต็มๆ

Town Avenue Cocos 87

พื้นที่ของห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับระเบียงยาวได้ดี โดยตัวระเบียงใช้ราวกันตกเป็นกระจก Tempered Glass ซ้อนด้วยราวเหล็ก ทำให้ปลอดภัยมากขึ้น มีน้องหมาน้องแมว หรือลูกเล็กๆก็ไม่ต้องกังวลว่าจะซนจนหล่นตุ๊บลงไป

Town Avenue Cocos 88

อีกอย่างการใช้กระจกมาปิดที่ระเบียงทำให้หมู่บ้านดูสวยงามขึ้น Modern มากขึ้นครับ

Town Avenue Cocos 89

จบชั้น 2 แล้ว ไปดูชั้น 3 กันต่อนะ

Town Avenue Cocos 90

บันไดของบ้านหลังนี้มีขั้นสามเหลี่ยมค่อนข้างมาก ตรงนี้เป็นจุดที่ต้องระวังในการเดิน เพราะจะทำให้เกิดอุบัติเหตุได้ง่ายกว่าชานพักสี่เหลี่ยม ส่วนช่องแสงด้านบนนี้ก็จะช่วยให้บันไดเราไม่มืดจนเกินไป ไม่ต้องเปิดไฟในเวลากลางวันครับ

Town Avenue Cocos 91

พอขึ้นมาชั้น 3 แล้วก็จะเจอโถงกลางขนาดเล็ก พร้อมกับประตู 3 บาน ที่แจกเข้าห้องนอนเล็ก ห้องนอนกลาง และห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน

Town Avenue Cocos 93

เรามาดูห้องน้ำก่อน ซึ่งวางอยู่ที่ตำแหน่งเดียวกันกับห้องน้ำของชั้น 2 … การออกแบบก็เหมือนกันเด๊ะๆครับ

Town Avenue Cocos 94

ห้องนอนเล็กเป็นห้องนอนที่อยู่ติดกับห้องน้ำ วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต

Town Avenue Cocos 95

มีโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าวางไว้ชิดผนัง กับโต๊ะทำงานที่พับได้และใช้แทนโต๊ะหัวเตียงได้ด้วย เก๋ดีครับ

Town Avenue Cocos 98

ห้องนอนด้านหน้าเป็นห้องนอนกลาง ซึ่งวางเตียงได้เทียบเท่าห้องนอนใหญ่ ขนาดใกล้เคียงกันเพียงแต่จะไม่มีห้องน้ำในตัว

Town Avenue Cocos 99

Counter และตู้ เหล่านี้ทำออกมาได้น่าใช้และใช้งานได้ดีกว่าห้องนอนใหญ่ รวมถึงผนังตกแต่งที่ทำออกมาแล้วสวยกว่าด้วย

Town Avenue Cocos 103

ถ้าจะใช้ห้องน้ำต้องเดินออกไป ใช้ตรงสุดทาง แบ่งๆกันกับห้องนอนเล็กนะ

Town Avenue Cocos 100

ห้องนอนกลางมีระเบียงด้านหน้า แต่จะไม่ได้เป็นระเบียงเต็มยาวๆแบบชั้น 2 นะครับ เพราะต้องแบ่งส่วนหนึ่งเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์

Town Avenue Cocos 102

วิวจากชั้น 3 มองลงไป จะเห็นว่าบ้านไม่ได้แออัดกันจนเกินไป เพราะถนนเมนมีขนาดใหญ่เว้น Strip ให้ปลูกต้นไม้ได้ … เป็นทาวน์โฮมที่เราเห็นว่ามีสีเขียวมาช่วยลบความกระด้างของอาคารไปได้เยอะครับ

Town Avenue Cocos 104

ดูบ้านตัวอย่างกันมาแล้ว เรามาดูบ้านจริงกันบ้าง … บ้านหลังนี้ขายพร้อมชุดเฟอร์ตกแต่งครับ ด้านหน้าบ้านเนี่ยเทปูนไว้แบบนี้ โล่งๆไม่มีหลังคา ดังนั้นผมแนะนำว่าต้องทำโรงรถเป็นกันสาดยื่นออกมาครอบให้เต็มพื้นที่นะ ถึงจะใช้งานได้โอเคหน่อย

Town Avenue Cocos 105

ถ่ายลวดลายหน้าบ้านให้ดู 😉 พร้อมกับตำแหน่งปลั๊กด้านล่าง

Town Avenue Cocos 106

บ้านจริงก็ต้องแต่งออกมาจริงๆหน่อย ให้รู้ได้ว่าอยู่จริงเป็นอย่างไร
Town Avenue Cocos 115

ชุดโซฟาก็แล้วแต่เราชอบเหมือนกัน เลือกเอาครับ

Town Avenue Cocos 107

พอไม่มีกระจกด้านข้าง … เราก็จะรู้สึกว่าบ้านแคบลง ต่างจากห้องตัวอย่าง เพราะมิติมันหายไปนะครับ

Town Avenue Cocos 108

การตกแต่งแนวเรียบง่ายนี้ทำให้ดูโปร่ง โล่งและสบายตา ต่างจากบ้านตัวอย่างที่จะเยอะๆไปหน่อย … อ่อ บานห้องเก็บของเป็นอย่างนี้นี่เอง

Town Avenue Cocos 109

มุมโต๊ะทานข้าว เรียบและอบอุ่น ผมชอบนะ สวยดี ติดตรงโต๊ะมันเล็กมากไปหน่อยเท่านั้นเอง

Town Avenue Cocos 110

ชุดแพนทรี่ครัว วางยื่นมาเลย เอาตู้เย็นไปเก็บด้านใน ดูเหมาะสมกว่าบ้านตัวอย่างที่เอาตู้เย็นออกมาเกะกะเยอะมาก

Town Avenue Cocos 111

ครัวแบบนี้ ใช้งานดีกว่ากันเยอะครับ พื้นที่เตรียมอาหารกว้างๆ ทำงานได้พร้อมกันสองคน เวลาเมีย เอ๊ย ภรรยาสั่งให้หั่นผัก ก็จะหมดข้ออ้างแล้ว

Town Avenue Cocos 112

ห้องน้ำจริงหน้าตาคล้ายๆบ้านตัวอย่าง เพียงแต่ตรง Counter จะเปลี่ยนลายหินนิดหน่อยครับ

Town Avenue Cocos 113

สวนหลังบ้านหลังนี้กว้างกว่านะ … แอบดูบ้านข้างๆต่อเติม ปิดเลย แล้วจะเอาอากาศตรงไหนไปถ่ายเทเนี่ย

Town Avenue Cocos 114

บ้านอีกข้างต่อออกมาแบบนี้ ยังถ่ายเทได้หน่อย ค่อยยังชั่ว แต่ผมว่าก็ไม่ดีอยู่ดีอะ มันควรจะมีช่องระบายอากาศ อย่างน้อยๆก็ไม่ควรไปปิดทับเหล็กแหลม .. ช่องลม ช่องแสง หายหมด

Town Avenue Cocos 116

ไปดูชั้นสองกันบ้าง กับวัสดุบันไดจริงๆหน้าตาแบบนี้

Town Avenue Cocos 117

ห้องนอนใหญ่ก่อนเลย

Town Avenue Cocos 118

จัดวางได้ Practical ใช้งานจริงได้ดีกว่าบ้านตัวอย่างนะครับ

Town Avenue Cocos 119

ด้านนอกเปลี่ยนห้องน้ำชาเป็น Family Room ศูนย์รวมครอบครัวเวลากลางคืน หรือที่ๆให้ลูกๆมานั่งเล่นเกมเวลาพ่อแม่รับแขกอยู่ด้านล่าง

Town Avenue Cocos 120

ต่อไปที่ชั้น 3 …

Town Avenue Cocos 122

ห้องนอนเล็กกลายเป็นห้องทำงานไปแล้ว … แต่งได้ไม่ดีเลย ที่เอาโต๊ะทำงานวางกลางห้องให้มันดูเต็มๆไปแบบนั้น ผมว่าคงทำไว้เป็น Guideline เท่านั้นละครับ ของจริงคงต้องคิดเยอะกว่านี้มากๆหน่อย (หรืองบแต่งบ้านหมดนะ 555)

Town Avenue Cocos 123

ห้องนอนกลางใช้ได้ ทำเป็นห้องนอนเด็กผู้ชาย วางลูกบาสไว้บนเตียง

Town Avenue Cocos 124

เตียงขนาด 5 ฟุต วางโต๊ะข้างเตียงสองตัว

Town Avenue Cocos 125

ห้องน้ำคล้ายๆเดิม สุขภัณฑ์ American Standard หัวก๊อก Siri / VRH เปลี่ยนตรงลายหินที่จะเข้ากับสีพื้นมากขึ้นครับ

Town Avenue Cocos 126

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

Town Avenue Cocos 26

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 June 2014

  • Town House 3 ชั้น ห้องกลาง ขนาดที่ดิน 22.5 ตารางวา ราคา 4.39 – 4.49 ล้านบาท
  • Town House 3 ชั้น ห้องมุม ขนาดที่ดิน 23.4 ตาราวา ราคา 4.59 ล้านบาท
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 80,000 บาท
  • ไม่ต้องดาวน์ บ้านพร้อมอยู่ ยื่นกู้ทันที
  • ค่าส่วนกลาง 70 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้าถึงธันวาคม 2557

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Town Avenue Cocos พระรามที่ 2 ซอย 50 นั้นตั้งอยู่ห่าง 600 เมตรจากถนนใหญ่ ในซอยวัดกำแพงซึ่งสามารถทะลุลัดเข้าไปยังถนนเอกชัย หรือจะลัดเข้าไปที่เซ็นทรัลพระราม 2 เลยก็ได้โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่ ทำให้ทำเลนี้จัดเป็นทำเลค่อนข้างดีสำหรับหมู่บ้าน เราจึงสังเกตเห็นว่าในซอยนี้และซอยที่ทะลุกันได้อีกหลายๆซอย มีหมู่บ้านมาเปิดมากมายและก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ดังนั้นเรื่องทำเลของ Town Avenue Cocos นี้จัดว่าผ่านนะครับ

จุดที่แตกต่างของทำเลโครงการนี้กับโครงการอื่นๆ คงจะเป็นเรื่องของตำแหน่งโครงการที่อยู่ใกล้ปากซอยมากกว่าและอยู่ในซอยแยกที่ไม่ใช่ซอยทางลัดหลัก ทำให้ความพลุกพล่านของการจราจรลดลง แต่ด้วยตัวทำเลก็จัดว่ามีข้อด้อยอยู่บ้างเหมือนกัน เช่นพื้นที่บางส่วนของโครงการนั้นติดกับโรงงานและอพาร์ตเม้นท์ ซึ่งผมดูผัง Master Plan ก็ทราบได้ว่าทางแสนสิริเองก็รับทราบดีตั้งแต่ก่อนขึ้นโครงการแล้ว และได้แก้ไขโดยการใช้งานออกแบบมาช่วย เอาส่วนกลางอย่างสโมสรและสวนสาธาณะที่ควรจะอยู่กลางหมู่บ้านไปอยู่ติดกับโรงงาน ต่อกำแพงสูงและรั้วโปร่งขึ้นมา 4-5 เมตร เพื่อไม่ให้บ้านของลูกบ้านต้องอยู่ติดกับโรงงาน ทำให้ช่วยเรื่องทัศนียภาพไปได้เยอะครับ

ขนาดที่ดิน 18 ไร่กว่าจัดว่าเป็นขนาดกลางๆ กำลังเหมาะสมสำหรับโครงการทาวน์เฮาส์ โดยมีจำนวนยูนิตรวมทั้งสิ้น 186 ยูนิต ความหนาแน่นจึงไม่มากเท่าไร สิ่งที่ชอบคงจะเป็นถนนเมนที่ปลูกต้นไม้ตรงกลาง ช่วยเรื่องพื้นที่สีเขียวและสภาพแวดล้อมได้เยอะดีกว่าถนนซอยที่ไม่มีต้นไม้ และบ้านสองฝั่งค่อนข้างชิดกันเกินไปหน่อย ส่วนเรื่องความปลอดภัยก็มีป้อม รปภ. หนึ่งแห่งพร้อมกล้องวงจรปิด จุดสกัด รปภ. ที่ปากซอยอีก 1 แห่ง และสัญญาณกันขโมยของบ้านแต่ละหลัง จัดว่าโอเคครับ

แบบบ้าน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 170 ตารางเมตร จัดเป็นแบบกลางๆ เหมาะกับการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดกลางไม่เกิน 4 คน ถ้าจะอยู่อาศัยมากกว่านั้นต้องทุบสองยูนิตเข้าหากัน ซึ่งโครงการนี้ทำไม่ได้ เนื่องจากก่อสร้างด้วยระบบ Pre-cast ใช้ผนังรับน้ำหนักทำให้ไม่สามารถทุบยูนิตติดกันเชื่อมกันได้นะครับ ครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีสมาชิกเยอะหน่อยถ้าไม่เลือกซื้อแปลงหัวมุมที่มีพื้นที่ด้านข้างเหลือมากๆแล้วต่อเติมเพิ่มเอา ก็ควรจะมองหาโครงการบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่มากกว่านี้ไปเลยครับ

วัสดุของโครงการให้มาปานกลางค่อนไปทางดีนิดหน่อยได้พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 และ 3 ได้พื้นไม้ลามิเนต ผนังในห้องน้ำปูกระเบื้องลายไม้และหินได้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นหินแกรนิต บันไดก็มีราวจับมาให้ครบตั้งแต่ชั้นแรกจนถึงชั้น 3 กรอบหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมทำสี Powder Coating สีดำ

ส่วนสำคัญของโครงการนี้ที่ผมชอบก็คือส่วนของสาธารณูปโภค ที่ทางแสนสิริสร้างสโมสรออกมาใหญ่ สวนใหญ่ ฟิตเนสและสระว่ายน้ำใช้งานได้จริง ดูคร่าวๆแล้วก็เพียงพอเว้นเสียแต่ว่าจะเป็นช่วงปิดเทอมที่เด็กๆจะค่อนข้างเยอะหน่อย

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4-5 ล้านบาท, 10 June 2014

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ใกล้ถนนพระราม 2 เข้าซอยไม่ลึก สามารถทะลุเอกชัยและเซ็นทรัลได้
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ. และสัญญาณกันขโมย
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7/10 – รูปแบบภายนอกสวยงาม รูปแบบภายในใช้งานได้ แต่ห้องนอนใหญ่น่าจะทำได้ดีกว่านี้
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – มีการวางต้นไม้ใหญ่หลายจุด โดยเฉพาะสวนที่ทำออกมาได้เขียวเหมาะสม
  • สาธารณูปโภค 9/10 – สโมสรใหญ่ สระว่ายน้ำดี มีฟิตเนสและสวนสาธาณะครบครัน
  • 7.80 / 10.00

BOTTOM LINE

Town Avenue Cocos พระรามที่ 2 ซอย 50 เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง ที่กำลังมองหาทาวน์เฮาส์ในย่านพระราม 2 เลือกที่จะอยู่ใกล้เซ็นทรัล มีทางลัดไปถนนเอกชัย ส่วนกลางครบครัน แต่ต้องมีงบประมาณ​ 4 ล้านกลางๆขึ้นไป

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

Share

2 Comments

  • ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย
    สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์
    สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/

  • exteriorสวยนะ แต่interiorไม่สวยเลย

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Plum Condo พระราม 2
16 382
  • PP21 Mar, 20:18ทำเลดีมาก แต่จะแย่ก็เพราะมีคอนโดนี้หล่ะ อีก 686 ห้อง ปกติก็ติดหนักอยู่แล้ว มีจุดกลับรถเพราะจะออกไปถนนใหญ่อยู่จุดเดียว ถนนสองเลน แต่ปกติจะวิ่งได้เลนเดียว ในฐานะคนพื้นที่...
  • ชานนท์ แก่นนคร17 Nov, 19:16ในตระกูลพลัมของพฤกษาตัวนี้แหละดูดีที่สุด
  • Jerry15 Feb, 23:32มีห้าง The Bright มาเปิดแล้วนะ
Smart Condo พระราม 2
6 146
  • pom5 Nov, 22:11ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/
  • fourht8 Oct, 21:53ราคาเช่าเป็นเดือนเดือนล้ะเท่าไรคับ
  • Lobby16 Jan, 17:32ท่อน้ำฟ้าๆ ตรงพื้นระเบียงนี่ ลืมคิดตอนออกแบบรึ ? Exterior ดูถูกและโทรม แต่ข้างในก็ไม่ได้แย่อย่างภายนอก