Gusto สาทร-ตากสิน ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร บนถนนเทอดไท ใกล้บีทีเอสวุฒากาศ จากควอลิตี้เฮ้าส์ [รีวิวฉบับที่ 589]

June 5, 2014 08:153 comments

Gusto 8

สวัสดีค่ะ เพื่อนผู้อ่าน ThinkOfLiving รีวิวฉบับที่ 589….วันนี้ฝนพาไปเจาะลึกโครงการแนวราบย่านฝั่งธนฯกันบ้างนะ กับ Gusto สาทร ตากสิน ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนเทอดไท ใกล้วัดรางบัว การเดินทางเข้าออกมีให้เลือกใช้ได้หลากหลาย สามารถใช้ราชพฤกษ์เข้าเทอดไท หรือ วงแหวนกาญจนาฯเข้าเพชรเกษมและเทอดไท หรือจะใช้กำนันแม้นก็ได้นะ  ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีภาษีเจริญ และซีคอนฯบางแค สไตล์การออกแบบแนวโมเดิร์น บนเนื้อที่ดินประมาณ 20 ไร่ ปัจจุบันลูกบ้านได้ทะยอยเข้าอยู่ไปมากกว่าครึ่งแล้ว เหลือไม่ถึง 5 หลังค่ะ โดยรูปแบบบ้านจะมีให้เลือก 2 แบบ คือจอดรถได้ 1 คันและ 2 คัน รายละเอียดอื่นๆนั้นตามฝนไปเจาะลึกกันค่ะ

Fact @ 20 May 2014 

  • Gusto Sathorn-Taksin (กัสโต้ สาทร-ตากสิน )
  • บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
  • Segment : ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร
  • เนื้อที่โครงการ 20-3-47.8 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ก.พ. 2557
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น  ประมาณ 205 ยูนิต
  • TYPE A พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ที่จอดรถ
  • TYPE B พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม.  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • ฝ้าเพดานสูง 3.00 เมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 17.5 -20.7 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาทหรือ 154,000บาท/ตร.วา
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการปี  2557
  • www.gusto.co.th
  • สำนักงานขาย : 02-454-6521

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ 😀

New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ



เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง 

พิกัด : 13.707179,100.438793

Factsheet (Brochure)

แผนที่จากทางโครงการค่ะ ตั้งอยู่บน ถ.เทอดไท  ใกล้ซอยวัดรางบัว

Old_KhlongBhasicharoen

แต่เดิม “ธนบุรี” เป็นเมืองหลวงเก่าสถาปนาโดยสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช อยู่ฝั่งตรงข้ามกับ พระนคร ถึงแม้จะเป็นเมืองหลวงเพียง 15 ปี แต่มีความเจริญค่อนข้างมาก สังเกตได้จากวัดวาอารามต่างๆ ในย่านนี้ การคมนาคมสมัยก่อนเน้นการสัญจรทางน้ำค่ะ สภาพโดยทั่วไปมีลักษณะกึ่งชนบทกึ่งชุมชนเมือง แต่ในพื้นที่เนื่องจากมีการขยายตัวของระบบสาธารณูปโภค (โดยเฉพาะด้านการคมนาคม) จึงเกิดการเปลี่ยนแปลงจากชุมชนเกษตรเป็นชุมชนเมืองมากขึ้น ปัจจุบัน เป็นเขตอนุรักษ์เมืองเก่า แหล่งท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์และศิลปวัฒนธรรม จากภาพด้านบนเป็นคลองภาษีเจริญสมัยก่อน ซึ่งใช้สำหรับ ขนส่งพวกอ้อย น้ำตาลและยังมีบทบาทมาถึงปัจจุบัน

Canel

ถนนเทอดไทนั้นเป็นถนนที่เชื่อมมาจากถนนอินทรพิทักษ์ (สามแยกบางยี่เรือ) กับสะพานข้ามคลองบางหลวงน้อย แต่ก่อนที่จะมีถนนราชพฤกษ์ตัดผ่าน บริเวณเทอดไท (บางยี่เรือ) ที่ใกล้กับวงเวียนใหญ่จะมีความเจริญในละแวกชุมชนค่อนข้างมาก ถนนกว้างกว่า วัดใหญ่ๆก็จะอยู่ตามแนวนี้ ตลาดสดต่างๆก็มาก เช่น ตลาดพลู ตลาดวัดกลาง เป็นต้น โดยตัวถนนเทอดไท จะวางตัวขนานมากับแนวของคลองภาษีเจริญ ซึ่งใช้เป็นเส้นสัญจรหลักในอดีต โดยในปัจจุบันก็ยังมีการใช้งานอยู่นะ แต่ไม่คึกคักเท่าเมื่อก่อนแล้ว

โครงการ Gusto สาทร ตากสิน จะตั้งอยู่แถบฝั่งธนฯตอนใต้ค่ะ ทำเลเนี่ยออกจะใกล้กับบางแคมากกว่า วงเวียนใหญ่ บนถนนเส้นเทอดไท ไม่มีห้างสรรพสินค้าค่ะ แต่มีวัดและโรงเรียนเยอะมาก สภาพแวดล้อม อาหารการกิน รวมถึงการเดินทางนั้นจัดได้ว่าอุดมสมบูรณ์ในขนาดชุมชนเลยหล่ะ ส่วนคูคลองต่างๆ จากแผนที่จะเห็นว่ามีคลองตัดผ่านไปมาเยอะ เพราะแตกออกมาจากคลองบางกอกใหญ่ ซึ่งเป็นเหมือนเส้นเลือดใหญ่ในย่านฝั่งธนฯ ดังนั้นคนละแวกนี้จะคุ้นชินกับการขึ้นรถต่อเรือมาก โดยเฉพาะคนรุ่น 40 ขึ้นไปพูดถึงแถบนี้ละก็ชาวสวนทั้งนั้น เรียกได้ว่าสะดวกทีเดียวค่ะ ในรูปแบบของรถ ต่อ เรือ

ferry

อีกหนึ่งช่องการที่ฝนอยากจะพูดถึงคือ การสัญจรทางเรือ โดยเส้นทางหลักคือคลองภาษีเจริญ ซึ่งแต่ก่อนคลองนี้เป็นคลองขุดเชื่อมแม่น้ำท่าจีนและคลองบางกอกใหญ่ (คลองขุดสังเกตได้จากแนวคูคลองไม่คดเคี้ยว) อ้อ…ปัจจุบัน กทม. เปิดทดลองเดินเรือคลองภาษีเจริญฟรีระหว่างวันที่ 24 เม.ย. – 4 พ.ย. 57 (อ่านข่าวและข้อมูลเพิ่มเติม คลิก) ใครใคร่ล่องเรือก็จัดไปค่ะ โดยเราสามารถเลือกเปลี่ยนเรือไปต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางหว้า ได้นะ แต่ถ้าใครรอรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายละก็อีกไม่นานแล้วค่ะ น่าจะเปิดให้ชาวฝั่งธนฯได้ใช้งานกัน สถานีที่ใกล้ที่สุดก็เป็นสถานีภาษีเจริญซึ่งอยู่ติดกับซีคอนฯบางแค ส่วนท่าเรือก็มาลงที่วัดรางบัวหรือเพชรเกษม 35 ก็ได้นะคะ

10151854_363538090453422_35701776_n

บรรยากาศคลองภาษีเจริญค่ะ

metro sky

รถไฟฟ้าสองสายจะไปตัดกันที่บางหว้าค่ะ เป็น Inter change ของฝั่งธนฯ ซึ่งบริเวณนั้นจะมีท่าเรือสะพานตากสิน – เพชรเกษม ให้เปลี่ยนจะเรือไปรถไฟฟ้าหรือรถยนต์ได้ ส่วนสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มหรือสายสีลมนั้น จากโครงการเลือกไปขึ้นที่สถานีวุฒากาศหรือบางหว้าก็ได้ค่ะ

Screen Shot 2557-06-03 at 11.26.41 AM copy

สิ่งอำนวยความสะดวกหลักๆนั้นจะเกาะเส้นเพชรเกษมค่ะ ทั้งห้างสรรพสินค้าอย่างซีคอนฯบางแค (แต่ก่อนคนแถวนี้จะรู้จักในชื่อของ ฟิวเจอร์ปาร์ค บางแค ), ตลาดบางแค ตลาดสดขนาดใหญ่ ครบทั้งของกิน ของแห้ง ,The Mall บางแค ส่วนโรงพยาบาลก็มี โรงพยาบาลพญาไท 3 , โรงพยาบาลบางไผ่……โรงเรียน มหาลัย และวัดในย่านนี้จะเยอะมากเลย เรียกว่าเป็นย่านชุมชนที่คึกคักเลยค่ะ

way

การเดินทางโดยรถยนต์นั้น สะดวกค่ะ เพราะใกล้กับถนนหลักๆ อย่างเพชรเกษมที่สามารถไปออกวงแหวานกาญจนาฯได้ หรือไปบางแคออกกำนันแม้น ทะลุเอกชัย ไปพระราม 2 ส่วนถนนตัดใหม่อย่างราชพฤกษ์ก็ห่างไม่ถึง 3 กิโลและสามารถตรงเข้าสาทร ถ้าจไปทางพุทธมณฑลก็ตรงไปถนนบรมราชชนนีออกปิ่นเกล้า หรือจะเลือกใช้ถนนกัลปพฤกษ์ไปออกกาญจนาฯ ก็ได้ค่ะ เรียกว่าสะดวกทีเดียวหล่ะ ตัวถนนเทอดไทเองก็ตรงไปเข้าวงเวียนใหญ่ได้เช่นกัน ส่วนรถโดยสารประจำทางนั้นมีให้เลือกทั้งขนาดใหญ่อย่างรถประจำทาง และรถขนาดเล็กอย่างรถกระป้อ วินมอเตอร์ไซด์ ครบ

ราชพฤกษ์

  •  มาที่เส้นทางแรกที่ใช้มาโครงการค่ะ จากราชพฤกษ์ ตรงมาตามถนนเทอดไทเรื่อยๆ ระยะทางประมาณ 2.4 กิโลเมตร

กัลปพฤกษ์

  • เส้นทางที่สอง ใครมาจากเอกชัย หรือ กำนันแม้น ใช้กำนันแม้นเข้าเทอดไทได้ ระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตร

บางแค

  • เส้นทางที่สาม คือมาจากเพชรเกษมเข้าบางแค และเข้าสู่ถนนเทอดไท ถึงโครงการระยะทางประมาณ 3 กิโลเมตร หรือ จากกัลปพฤกษ์ เข้าบางแค และเข้าสู่ถนนเทอดไท ถึงโครงการระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตร

ทางลัด

  • นอกจากนี้แล้วสามารถเลือกใช้เส้นทางลัดแบบเดินรถไม่ได้นะค่ะ ระยะแค่กิโลนิดๆ คือลัดไปทางวัดรางบัวข้ามสะพานเข้าซอยเพชรเกษม 33 เดินไปนิดเดียวก็ถึงซีคอนฯบางแคแล้ว อีกหน่อยตรงนี้ก็มีสถานีภาษีเจริญค่ะ เรียกว่าเป็นทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้านะ

Gusto Way 1 

การเดินทางเริ่มต้นที่ถนนราชพฤกษ์ค่ะ ฝนอยู่บริเวณสถานีโพธิ์นิมิตร

Gusto Way 2

จากนั้นก็ตรงไปเรื่อยๆเลย จะเห็นคอนโดมิเนียมที่เกาะอยู่ใกล้ๆอย่าง The room  สาทร ตากสิน เสร็จพร้อมอยู่

Gusto Way 3

เลยมาอีกก็พบตระกูล Park land ตามอ่านรีวิวได้ที่ เจาะลึก The Parkland Grand และ เจาะลึก The Parkland ตากสิน ท่าพระ 

Gusto Way 5

จากนั้นจะผ่านสถานีวุฒากาศค่ะ เราก็เริ่มเตรียมชิดซ้าย

Gusto Way 6

ตีนสะพานทางลงจะเห็นป้ายถนนเทอดไทค่ะ เราตามป้ายไป

Gusto Way 8

จากนั้นจะมีทางเลือกให้ขึ้นสะพาน ไปทางราชพฤกษ์

Gusto Way 9

พอลงสะพานมาเตรียมชิดขวาเพื่อเข้าเทอดไท

Gusto Way 10

จะเห็นทางเบี่ยงแยกแบบนี้ เราเลี้ยวเข้าเทอดไทนะ ส่วนใครจะไปราชพฤกษ์ก็ขวาเลยค่ะ

Gusto Way 11

ทางจะรวมกับทางกลับรถค่ะ เราจะชิดซ้ายไปเรื่อยๆ

Gusto Way 16

จะเจอทางแยกแบบนี้เลี้ยวซ้ายโลดค่ะ ไม่มีสัญญาณไฟจราจรนะคะ จะมีรถสวนออกมาด้วยระวังนิดนึง

Gusto Way 18

เลี้ยวมาเข้าสู่ถนนเทอดไทค่ะ จากตรงนี้ไป 2.4 กิโลเมตร ก็จะถึงโครงการ

Gusto Way 20

จะเห็นว่า ถนนเทอดไท ช่วงนี้เป็นถนนที่เล็กเลย แต่ก็มีรถจอดข้างทางแบบนี้ ไหล่ทางก็มีให้เดินค่ะ แต่เดินระวังนิดนึง ไม่เหมาะกับการเดินเท่าไหร่

Gusto Way 22

ในถนนก็มีวัดเกาะตามแนวมาเรื่อยๆ ขวามือคือวัดอ่างแก้ว สามารถขึ้น ลง เรือที่ท่าน้ำนี้ได้เช่นกัน

Gusto Way 12

ช่วงที่มีคนอาศัยหนาแน่น ก็จะมีทางม้าลายไว้ให้ข้าม

Gusto Way 13

ถัดจากวัดอ่างแก้วก็ โรงเรียนวัดอ่างแก้ว

Gusto Way 14

ภายในถนนเทอดไท นอกจากการขับรถยนต์และใช้บริการวิน มีอีกทางเลือกคือรถกระป้อ วิ่ง 7 บาท ตลอดสายค่ะ โดยสถานที่ไปจะมีไป BTS ตลาดพลู , The Mall ท่าพระ เป็นต้น

Gusto Way 15  

สะพานข้ามคลองบางหว้าจะเป็นจุดที่ มีรางรถไฟฟ้าพาดผ่าน ซึ่งเป็นศูนย์ซ่อมบำรุงค่ะ อยู่ทางขวามือ

Gusto Way 17  

ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอทางโค้งหักศอกแบบนี้ เราจะเลี้ยวตามทางไปเรื่อยๆนะคะ ตรงไปคือวัดรางบัวและโรงเรียนวัดรางบัวค่ะ สามารถไปขึ้นเรือ หรือเดินไป ซีคอนฯบางแคได้

Gusto Way 19  

หน้าปากซอยวัดรางบัวมี 7-11 เป็นร้านสะดวกซื้อที่ใกล้กับโครงการที่สุด

Gusto Way 21  

ตามข้างทางก็มีร้านอาหาร ก๋วยเตี๋ยว ให้เลือกทานนะคะ คือไม่อดยากแน่ๆ แต่ไม่มีที่จอดรถค่ะ

Gusto Way 23

ตรงมาอีกนิดไม่ไกลจะเจิทางหักศอกอีกเช่นกัน ทางเข้ากัสโต้จะอยู่ตรงนี้ ซ้ายมือ

Gusto Way 24

จะเห็นว่าทางเข้าโครงการจะปาดจากโค้งออกไป

Gusto Way 25

มีป้ายบอกโครงการด้านหน้าค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ซีคอนฯบางแค 1.3 กิโลเมตร
  • The Mall บางแค 5.5 กิโลเมตร
  • 7-11 หน้าปากซอยวัดรางบัว 378 เมตร
  • ตลาดบางแค
  • โรงพยาบาลพญาไท 3
  • วัดรางบัว
  • โรงเรียนวัดรางบัว


เจาะลึกตัวโครงการ

out

เริ่มจากที่ผังโครงการนะคะจะเห็นว่าที่ดินโครงการจริงๆจะอยู่ลึกเข้ามาค่ะ โดยมีการทำถนนสาธารณะประโยชน์ตัดเข้าสู่โครงการ โดยชาวบ้านละแวกใกล้เคียงสามารถใช้เข้าออกได้ โดยรอบที่ดินโครงการ เป็นชุมชนเล็กๆและสวน ที่ดินเปล่า มีคูคลองเล็กๆตัดผ่านค่ะ บรรยากาศก็จะไม่จอแจมากนะ บ้านจะไม่สูงเกิน 3 ชั้น จะมีแต่ตรงหัวมุมที่อยู่ตรงข้ามกับทางเข้าโครงการที่เป็นร้านซ่อมรถค่ะ

Gusto 199

ป้ายทางเข้าโครงการตั้งอยู่บริเวณทางเข้า ถนนสาธารณะประโยชน์ที่ทางโครงการจัดทำไว้

Gusto 200

ฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการ ก็เป็นอู่รถค่ะ

Gusto 202

ถนนเทอดไท เป็นถนนสองเลนไปกลับค่ะ บริเวณทางเข้าโครงการนี่จะเป็นทางโค้งพอดี

Gusto 204

ถนนสาธารณะประโยชน์ที่โครงการทำไว้ก็กว้าง 12 เมตร เป็นถนนคอนกรีต จะเห็นว่ามีการจัดแต่งทัศนียภาพ มีรถของชุมชนข้างๆมาจอด รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร

Gusto 205

เว้นทางเข้าออกของชุมชนข้างเคียงเอาไว้ให้แบบนี้ จะมีทางเข้าออกที่เว้นไว้ทั้งหมด 3 ทางค่ะ

Gusto 210

ทางนี้เป็นทางตัดผ่านหน้าโครงการ มีสะพานข้ามคูน้ำ

Gusto 209

อีกทางนึง

Gusto 211

จะเห็นว่าชุมชนที่ติดกันเป็นบ้านชั้นเดียวเกือบหมดค่ะ และเป็นที่ว่างเปล่าซะส่วนใหญ่ ซึ่งต้องอาศัยถนนสาธารณประโยชน์ในการเข้าออกถนนเทอดไท

Gusto 212

ป้อมยามที่โครงการเป็นไม้กระดกซ้ายขวา

Gusto 213

มี CCTV ที่ด้านหน้านะคะ พี่ยามจะดูสติกเกอร์ที่แปะที่รถ เพื่อเปิดให้เข้า ออกค่ะ

Gusto 158

 

รั้วโครงการสูง 2.50  เมตร

Gusto 2

ถนนหลักกว้าง 12 เมตร

Gusto 4

ถนนซอยกว้าง 9 เมตร

Gusto 162

สาธารณูปโภคของโครงการก็มีสวนสาธารณะที่อยู่ตรงกลางๆของที่ดินค่ะ

Gusto 159

 

บรรยากาศภายในโครงการ จะเห็นมีลูกบ้านทะยอยเข้ามาอยู่กันเยอะแล้ว

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
  • CCTV ที่ป้อมหน้า
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 12 เมตร
  • ถนนซอยกว้าง 9 เมตร


Product Walkthrough

แบบบ้านที่โครงการมี 2 ขนาดค่ะ คือ 109 ตารางเมตรและ 132 ตารางเมตร ต่างตรง ที่จอดรถค่ะ สามารถจอดได้ 1 คันกับสองคัน

 

Revise Sale kit

 

Type B บ้านขนาด 132 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน หน้ากว้าง 5.7 เมตรค่ะ บ้านจะลึกเท่าๆกันหมด ชั้นล่างจะมีการกั้นห้องมาหนึ่งห้อง ซึ่งสามารถจัดเป็นห้องนอน ห้องอเนประสงค์ หรือห้องครัวก็ได้นะ ชั้นสองจะมีห้องนอน 3 ห้อง ซึ่งมีห้องน้ำในตัวสำหรับ Master Bedroom และห้องน้ำอีกห้องเอาไว้แบ่งกันใช้งาน ซึ่งโดยรวมแล้วนั้นเป็นบ้านที่จัดพื้นที่มาได้เกือบลงตัวนะคะ แต่เน้นอยู่อาศัยของไม่เยอะเท่าไหร่ ไม่มีพื้นที่ห้องเก็บของ และส่วนครัว ไม่ได้กันไว้ ซึ่งต้องต่อเติมเพิ่มหรือปรับเอาจากห้องอเนกประสงค์ชั้นแรกค่ะ

Gusto 89

 

บ้านตัวอย่าง Type B จะเห็นว่าหน้าตาออกโมเดิร์นค่ะ ตัววัสดุปิดผิวก็ไม่ได้แค่ฉาบเรียบทาสีธรรมดา

Gusto 91

 

พื้นจอดรถ เป็นแบบ On ground ค่ะ จะเป็นคอนกรีตธรรมดา ไม่มีลวดลาย รั้วระหว่างบ้านสูง 1.2 เมตร

Gusto 92

 

สำหรับแปลงหัวมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างมาให้ แต่ไม่จัดสวนให้นะ

Gusto 95

ถังขยะมีให้แบบนี้ทุกหลัง วางไว้หน้าบ้าน

Gusto 93

ยกระดับจากที่จอดรถ ประมาณ 15 เซนติเมตร ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนทางเดียวค่ะ บาน UPVC สีขาว กระจกใช้สีเขียวตัดแสง

Gusto 97

 

เข้ามาจะเป็นส่วนของห้องรับแขก  พื้นกระเบื้องแกรนนิตโต้ 60×60 ซม. ผนังเป็นฉาบเรียบทาสี

Gusto 106

จะเห็นว่าสามารถจัดวางโซฟาขนาดกลาง – ใหญ่ได้เลยนะ เพราะขนาดหน้ากว้าง สำหรับแปลงหัวมุม จะมีหน้าต่างบ้านบานเลื่อนเลยดูโปร่งขึ้น

Gusto 98

เมื่อนั่งจากโซฟาจะเห็นระยะดูทีวีที่เหลือเฟือค่ะ ซึ่งเป็นฝั่งของบันไดทางขึ้นและห้องน้ำที่อยู่ใต้บันได

Gusto 101

ห้องน้ำผังจะเป็นรูปตัว L ใช้สุขภัณฑ์ของ Victor จะเห็นว่าอ่างล้างมือแบบแขวนผนังธรรมดา ซึ่งอยู่ฝั่งเดียวกับฝักบัว

Gusto 102

โถสุขภัณฑ์อยู่ตรงข้ามกับฝักบัวอาบน้ำค่ะ ด้วยระยะเล็กๆน่าจะกั้นส่วนแห้งและเปียกได้ยาก

Gusto 105

 

โคมไฟในห้องน้ำเป็น ซาลาเปา ใส่หลอดฟลูออเรสเซนต์

Gusto 107

จากห้องน้ำ ออกมาจะเห็นว่ามีกั้นห้องฝั่งซ้ายมือไว้และมีกระจกเข้ามุม ซึ่งทางบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องนอน ฝั่งขวาเป็นที่ทานอาหาร

Gusto 112

ห้องนี้จัดไว้เป็นห้องนอน สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนประสงค์แบบอื่นได้ หรือจะเปลี่ยนเป็นครัวก็ได้ค่ะ แต่ต้องมาเดินงานระบบเพิ่มเติมนิดหน่อย

Gusto 115

กระจกและ หน้าต่างเข้ามุม

Gusto 116

สามารถเปิด ปิดได้

Gusto 108

 

ส่วนทานอาหาร วางโต๊ะทานอาหารได้ขนาด 4-6 คนค่ะ แต่จะขาดส่วนครัวไป

Gusto 110

ระยะรอบๆโต๊ะ สามารถหาตัวที่ใหญ่กว่านี้ถ้าบ้านหลายคน

Gusto 111

 

พื้นที่ติดกับด้านหลังบ้าน

Gusto 117

 

ประตูออกไปหลังบ้าน จะเป็นประตูบานทึบ บาน UPVC สีขาว

Gusto 118

ลูกบิดก็เป็นลูกบิดกลมแบบปกติ แต่ของจริงจะไม่มีกลอนให้นะ

Gusto 119

พื้นที่หลังบ้านจะเป็นลานซักล้างค่ะ เป็นพื้น คสล. บ้านไม่มีถังน้ำและปั๊มน้ำให้นะคะ เผื่อพื้นที่ด้วย

Gusto 121

 

มองไปด้านข้างบ้าน จะเห็นว่าทัศนียภาพ ค่อนข้างตัน งานท่อก็เดินกันลอยๆตามแนวกำแพงแบบนี้

Gusto 122

หลังที่ติดกันกับบ้านตัวอย่าง ต่อเติมหลังบ้านออกมาได้ทึบมาก แถมงานเดินสายไฟและท่อก็ระโยงระยาง

Gusto 125

เข้ามาในบ้านค่ะ ขึ้นไปชั้น 2 บันไดรูปตัว U มีชานพักสามเหลี่ยม หน้าต่างบริเวณชานพักเป็นบาน Fix  โครงสร้าง คลล.ค่ะ ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป

Gusto 128

บันไดมีราวจับให้ยาวตลอดบันได มือจับไม้สำเร็จรูปเหมือนกัน หน้าต่างบริเวณโถงบันไดช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวโถงได้เยอะเหมือนกันนะคะ

Gusto 127

ราวระเบียงกันตกบริเวณโถงบันไดเป็นเหล็กทาสีขาวแบบนี้

Gusto 129

เห็นติดไฟแบบดาวน์ไลท์ที่โถงซึ่งหลังมาตรฐานจะไม่มี

Gusto 130

ขึ้นมาเจอโถงบันไดชั้นสอง พื้นชั้นนี้เป็นพื้นลามิเนทหนา 8 มม.

Gusto 132

ห้องนอน 1 มีหน้าต่างฝั่งเดียว

Gusto 133

วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะได้

Gusto 134

ห้องนอน 2 จะขนาดใหญ่กว่าค่ะ สามารถวางเตียงแบบ Queen size ได้เลย

Gusto 135

มีหน้าต่าง 2 ฝั่ง

Gusto 140

ห้องน้ำใช้ร่วมกัน เข้าจากโถงชั้น 2 ไม่ได้กั้นส่วนเปียกมาให้ กั้นเองนะคะ

Gusto 143

Master bedroom

Gusto 144

มีกระจกเข้ามุมและระเบียงเล็กๆ

Gusto 145

พื้นที่ข้างเตียง

Gusto 146

ปลายเตียงตั้งโต๊ะวางทีวีได้ค่ะ แต่เวลานอนจะตรงกับแนวประตูเลย ทีวีอาจจะต้องวางเอียงๆมาหน่อย

Gusto 148

สามารถตกแต่งเป็น Walk-in Closet ได้

Gusto 155

มีระเบียงออกไปยืนชิวๆได้ด้านนอก

Gusto 156

ขนาดระเบียงไม่กว้างมาก ประมาณ 1 เมตร

Gusto 150

Master Bedroom มีห้องน้ำในตัวค่ะ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้แต่มีก่อขอบที่พื้นให้ 5 เซนติเมตร

Gusto 163

จากบ้านตัวอย่าง เรามาดูที่บ้านเปล่ากัน บ้านที่เหลือในโครงการจะเป็นแปลงหัวมุมทั้งหมดนะคะ

Gusto 164

ประตูรั้วหน้าบ้านเป็นบานเหล็กทาสีดำพับเปิด 2 ข้าง พับได้ข้างละ 3 ตอน

Gusto 165

ที่จอดรถเป็นแบบคอนกรีตธรรมดาไม่มีลวดลาย แดดร้อนแบบนี้ จอดรถร้อนแน่ๆ ซึ่งส่วนใหญ่ในโครงการก็มีการต่อเติมหลังคาที่จอดรถค่ะโดยลูกบ้านเอง

Gusto 166

พื้นที่รอบๆด้านข้างบ้านไม่ได้จัดสวนมาให้

Gusto 167

รั้วบ้านที่ติดกับส่วนถนนในโครงการจะเป็นรั้วโปร่ง

Gusto 169

ที่จอดรถมีก๊อกซักล้าง 1 จุด

Gusto 170

ภายในบ้าน

Gusto 171

โคมไฟเป็นโคมซาลาเปา

Gusto 172

ประตูห้องน้ำ เป็นบาน PVC มีเกล็ดระบายด้านล่าง

Gusto 174

ในห้องน้ำชั้น 1

Gusto 177

ห้องอเนกประสงค์

Gusto 178

ภายในห้องมีหน้าต่างบานเลื่อน มองเห็นลานซักล้างด้านหลัง

Gusto 179

กระจกเข้ามุม

Gusto 181

ประตูออกไปหลังบ้าน ไม่มีตัวล็อกแบบในบ้านตัวอย่าง

Gusto 182

พื้นที่ซักล้าง งานระบบเดินให้แบบลอยๆ…..ไม่เรียบร้อยเลย

Gusto 184

มีไฟบริเวณซักล้างให้เป็นโคมฟลูออเรสเซน

Gusto 185

บันไดทางขึ้น วัสดุเหมือนกับบ้านตัวอย่าง

Gusto 187

รวมๆของช่องบันได มีชานพักสามเหลี่ยม 2 ช่วง เดินลำบาก เหมือนไม่มีช่วงพักเท้า

Gusto 188

โคมไฟที่ให้บริเวณโถงบันไดเป็นไฟซาลาเปา ซึ่งไม่เพียงพอต่อการใช้งานจริงนะคะ จะมืดเวลาค่ำๆ

Gusto 189

ห้องนอน 1

Gusto 190

ห้องนอน 2

Gusto 191

ห้องน้ำ

Gusto 194

Master Bedroom

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20 May 2014

  • แปลง A2 Type A พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร  ที่ดิน 20.1 ตารางวา ราคา 3,050,000 บาท ตารางวาละ 151,741.29 บาท
  • แปลง B28 Type B พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร  ที่ดิน 23.5 ตารางวา ราคา 3,470,000 บาท ตารางวาละ 147,659.57 บาท
  • แปลง C14 Type B พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร  ที่ดิน 29.1 ตารางวา ราคา 4,250,000 บาท ตารางวาละ 146,048.1 บาท

 

  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ 75,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 29 บาทต่อตารางวา ชำระล่วงหน้า 2 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Gusto สาทร ตากสิน จะตั้งอยู่แถบฝั่งธนฯตอนใต้ค่ะ ออกจะใกล้กับบางแคมากกว่า วงเวียนใหญ่ ตั้งอยู่บนถนนเส้นเทอดไท ซึ่งถนนเส้นนี้ไม่มีห้างสรรพสินค้าค่ะ แต่มีวัดและโรงเรียนเยอะมาก สภาพแวดล้อม อาหารการกิน รวมถึงการเดินทางนั้นจัดได้ว่าอุดมสมบูรณ์ในขนาดชุมชนนะคะ ถ้าอยากจะไปซื้อของจับจ่าย ทั้งของสด ของแห้ง หรือดูหนังฟังเพลง ออกไปเส้นเพชรเกษม มีทั้ง The mall บางแค และ ซีคอนฯ บางแค ยิ่งที่หลังแล้ว ใกล้นะคะถ้าเดินไป นอกจากนี้สภาพโดยรอบยังมีคลองต่างๆ ใครชอบเดินทางทางน้ำสามารถเลือกใช้ได้ บรรยากาศชุมชนบางส่วนยังเป็นสวน มีชุมชนอาศัยคึกคัก

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือว่าเป็นทำเลที่สะดวกเพราะใกล้กับถนนหลักๆ อย่างเพชรเกษมที่สามารถไปออกวงแหวานกาญจนาฯได้ หรือไปบางแคออกกำนันแม้น ทะลุเอกชัย ไปพระราม 2 ส่วนถนนตัดใหม่อย่างราชพฤกษ์ก็ห่างไม่ถึง 3 กิโลและสามารถตรงเข้าสาทร ถ้าจไปทางพุทธมณฑลก็ตรงไปถนนบรมราชชนนีออกปิ่นเกล้า หรือจะเลือกใช้ถนนกัลปพฤกษ์ไปออกกาญจนาฯ ก็ได้ค่ะ เรียกว่าสะดวกทีเดียวหล่ะ ตัวถนนเทอดไทเองก็ตรงไปเข้าวงเวียนใหญ่ได้เช่นกัน ส่วนรถโดยสารประจำทางนั้นมีให้เลือกทั้งขนาดใหญ่อย่างรถประจำทาง และรถขนาดเล็กอย่างรถกระป้อ วินมอเตอร์ไซด์ ครบ

ส่วนถ้าใครไม่ใช้รถนั้น ก็เป็นทำเลที่ถือว่า สวยเลือกได้ โดยเราสามารถเลือกเปลี่ยนเรือไปต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางหว้า ได้นะ แต่ถ้าใครรอรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายละก็อีกไม่นานแล้วค่ะ น่าจะเปิดให้ชาวฝั่งธนฯได้ใช้งานกัน สถานีที่ใกล้ที่สุดก็เป็นสถานีภาษีเจริญซึ่งอยู่ติดกับซีคอนฯบางแค ส่วนท่าเรือก็มาลงที่วัดรางบัวหรือเพชรเกษม 35 ก็ได้นะคะ

วัสดุถือว่าธรรมดาถ้าเทียบกับราคาแบบนี้ สุขภัณฑ์ของ Victor  ,หน้าต่างประตูใช้เฟรมUPVC สีขาวใช้กระจกเขียวตัดแสง , พื้นเป็นแกรนิตโต้ชั้นล่าง ชั้นบนใช้ลามิเนตลายไม้สีบีช ห้องน้ำและเฉลียงใช้กระเบื้อง เซรามิค ไม่มีครัวมาให้ ผนังภายในฉาบปูนเรียบทาสีขาว บันไดระยะกระชั้นเกินไป มีชานพักสามเหลี่ยม 2 ช่วง โคมไฟที่ให้มาเป็นแบบซาลาเปา ซึ่งตรงช่วงโถงบันไดนั้นจะมืดเลยค่ะช่วงกลางคืน และ ทั้งหลังเป็นโคมไฟซาลาเปา ระหว่างบ้านสองหลังชั้นสองบริเวณฝ้าเพดานมีก่ออิฐทึบชนหลังคา ข้อดีคือบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตรค่ะ สามารถจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้เยอะ มีให้เลือกถึง 2 แบบคือแบบที่จอดรถ 1 คันและ 2 คัน  งานก่อสร้างต่างๆจัดอยู่ในขั้นไม่เรียบร้อยค่ะ ดังนั้นควรพิจารณาตรวจรับงานดีๆ

สาธารณูปโภคมี ถนนกว้าง 12 เมตร และ 9 เมตร สวนหย่อมภายในโครงการและ รปภ. 24 ชั่วโมง การเข้าออกหลักๆ ใช้สติกเกอร์ค่ะ

ภายในโครงการปัจจุบันลูกบ้านเข้าอยู่แล้ว มีการต่อเติมแน่นอนเพราะไม่มีครัวและส่วนหลังคาที่จอดรถให้ แต่การควบคุมดูแลนโยบายของนิติฯปัจจุบัน ค่อนข้างปล่อย ทำให้หน้าตาบ้านโดยรวมของโครงการนั้น ดูไม่สามัคคีกันเท่าไหร่ ควรเป็นหนึ่งในการพิจารณาเวลาเลือกซื้อบ้านด้วยนะคะ ว่าสามารถรับได้กับสภาพโครงการ ณ ปัจจุบันนั้นไหม

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 150,000 บาทต่อตารางวา, 20 May 2014

  • ทำเล 8/10 – เดินทางสะดวก อุดมสมบูรณ์
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – ถนนเล็กไปหน่อย แต่ไปได้หลากหลายเส้นทาง
  • ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวกค่ะ รถต่อเรือได้
  • วัสดุ 7/10 – ธรรมดาค่ะ
  • แบบ 7/10 – ใช้งานได้ดีแต่ขาดครัว
  • สาธารณูปโภค 6/10 -น้อยไปหน่อยค่ะ
  • ECONOMY CLASS
  • 7.66 / 10.00

BOTTOM LINE

 โครงการ Gusto สาทร ตากสิน ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนเทอดไท เหมาะสำหรับชาวฝั่งธนฯที่ต้องการขยับขยายครอบครัว ออกมาอยู่ในละแวกใกล้เคียงกับบ้านตัวเอง การเดินทางสะดวกใช้รถ ต่อ เรือ ต่อ รถไฟฟ้า ไม่กลัวรถติด เดินชอปปิ้งที่ซีคอนฯบางแค ซื้อผัก ผลไม้ที่ตลาดบางแค ราคาเบาๆอยู่ที่ประมาณ  3 ล้านบาท แล้วอย่าลืมเผื่องบประมาณไว้ต่อเติมบ้านด้วยนะ

ชอบกด Like ใช่กด Share เลยนะคะ 😉

Share

3 Comments

  • ปลาสวายใต้ท้องเรือ

    การบำบัดน้ำเสียลงพื้นที่ข้างเคียง ที่ลงคลองบางประทุน เนื่องจากคลองบางประทุนยังมีผู้คนใช้สัญจรทางน้ำและบางส่วนยังมีการอุปโภคอยู่ มีการจัดการยังไง บำบัดก่อนปล่อยหรือไม่

  • เกี่ยวอะไรกับกัสจัง

  • แบบบ้านทำมาดีครับ แต่ส่วนที่น่าจะต้องปรับปรุงคือ ระบบไฟฟ้าในห้องน้ำที่มีจุดติดตั้งเครื่ิองทำน้ำอุ่นให้เพียงห้องเดียว ผนังใต้ฝ้าไม่มีการก่อปิดทุกบ้านเชื่อมถึงกันหมด กระจกที่ใช้มีความหนาเพียง 5มิล ผนังแบบก่อในที่มีความเพี้ยนของรูปทรงมากไปนิดถ้าดูดีๆ อาจเจอผนังบ้านเอียงได้ น่าจะปรับปรุงการตรวจสอบมากกว่านี้ครับ เสียดายนะครับแบบบ้านดีๆแต่มาเสียที่การก่อสร้าง

Leave a Reply