บ้านเปี่ยมสุข ทัสคานี พัฒนาการ 44 ทาวน์โฮม 2 ชั้นสไตล์ทัสคานี จาก ไอวี่ เมเนจเม้นท์ [รีวิวฉบับที่ 557]

April 7, 2014 08:0014 comments

ทัสคานี 92

รีวิวฉบับที่ 557 วันนี้จะพาชมโครงการบ้านเปี่ยมสุข ทัสคานี พัฒนาการ 44 ส่วนใหญ่เราจะเห็นทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวสไตล์ทัสคานีเป็นบ้านตากอากาศเสียส่วนใหญ่ วันนี้เราจะพาชมโครงการในกรุงเทพที่ออกแบบมาใน Concept นี้กันบ้างค่ะ โดยโครงการบ้านเปี่ยมสุข ทัสคานีเป็นโครงการขนาดเล็กมียูนิตเพียง 55 ยูนิตค่ะเหมาะสำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัวและชอบความสงบ ไม่พลุกพล่าน

Fact @ 26 March 2014

  • Baan Pieamsuk Tuscany Pattanakarn44 (บ้านเปี่ยมสุข ทัสคานี พัฒนาการ44)
  • บริษัท ไอวี่ เมเนจเม้นท์ จำกัด (อยู่ในเครือของ เปี่ยมสุข กรุ๊ป)
  • Main Class (อ่านรายละเอียดของ Segmentได้ที่นี่)
  • เนื้อที่โครงการประมาณ 6 ไร่
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.0 เมตร 55 ยูนิต
  • 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำที่จอดรถ 
  • พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 19.5-42 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 3.72 ล้านบาท
  • http://www.pieamsuk.co.th/projects.aspx?Id=4
  • โทร 02-170 8333

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.728778,100.631461

map2

เเผนที่จากโครงการค่ะ โครงการตั้งอยู่ในถ.พัฒนาการ 44 การเดินทางสามารถไปได้หลายเส้นทางทั้งอ่อนนุช ศรีนครินทร์ พระราม 9 แต่จะเห็นว่าโดยรอบไม่ค่อยมีเเหล่งชอปปิ้งมากนัก

map1

เเผนที่จากGoogle ค่ะ ตำเเหน่งที่ตั้งโครงการเปี่ยมสุข ทัสคานี ตั้งอยุ่บนถนนพัฒนาการ 44 เข้ามาจากถนนพัฒนาการประมาณ 1 กิโลเมตร สำหรับถนนพัฒนาการสามารถไปได้หลายเส้นทางค่ะ เชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ที่สามารถไปยังถนนอ่อนนุชได้ ซึ่งถนนอ่อนนุชและศรีนครินทร์จะมีความคึกคักและเเหล่งสาธารณูปโภคเยอะค่ะ สามารถเข้าถนนพระราม 9 เส้นนั้นความอุดมสมบูรณ์เพียบค่ะ ถ้าจะเข้าเมืองก็สามารถมาทางนี้ได้ ถนนพัฒนาการช่วงที่โครงการตั้งอยู่ส่วนใหญ่เป็นย่านพักอาศัย จึงพอมีร้านค้า ร้านอาหาร เเหล่งชอปปิ้งคือโลตัส แต่สำหรับถนนพัฒนาการอีกช่วงที่เลยถนนศรีครินทร์ไปจะมีความคึกคักมากกว่าค่ะ จากตรงเเยกจะมี MaxValu, รพ.วิภาราม, ปั้๊ม, สนามฟุตบอลขนาดเล็กไว้ให้เช่า

map9

สำหรับเเห่งชอบปิ้ง เเหล่งพักผ่อนใกล้สุดคือโลตัส ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร(+7 กิโลเมตรเป็นระยะกลับรถ)ที่ต้องเขียนระยะกลับรถบอกไว้เพราะตัวซอยพัฒนาการ44 อยู่ระหว่างที่กลับรถทั้ง 2 ด้าน ทำให้ต้องไปกลับรถไกลหน่อยเวลาจะไปโลตัสเพราะต้องกลับรถเกือบแยกคลองตัน หลายคนอยากเห็นว่าก่อนถึงจุดกลับรถในเเผนที่จะมีเเยกไปพัฒนาการ 25 แต่ตรงนั้นเค้าห้ามกลับรถค่ะ  แต่ยังดีที่การมาจากเส้นเพชรบุรีจะมีที่กลับรถอยู่ใกล้ๆซอยเลยประมาณ 81 เมตรเท่านั้นเอง

map2

โครงการจะตั้งอยู่ในลึกเข้าไปจากปากซอยถนนพัฒนาการประมาณ 1 กิโลเมตรซึ่งไม่เหมาะกับการเดิน ปากซอยจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ค่ะ นั่งเข้ามาโครงการประมาณ 10 บาท (26/03/2557) และมีรถสองเเถวที่วิ่งไปจนถึงเดอะมอลล์รามคำเเหง ถนนเส้นนี้แม้สาธารณูปโภคจะไม่มากนักที่ใกล้สุดน่าจะเป็นโลตัส แต่เนื่องจากเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์ซึ่งมี Thanya Park เป็นคอมมูนิตี้มอล เวลาร้อนๆจะมาเดินชอปปิ้งที่นี้ก็ไม่ยากนัก และห่างจาก Airport Link หัวหมากประมาณ 3 กิโลค่ะ

map8

ในซอยพัฒนาการ 44 อาคารส่วนใหญ่เป็นอาคารพักอาศัย หมู่บ้านทั้งบ้านเดี่ยวและทาน์โฮม จากเเผนที่จะเห็นเลยค่ะว่ารายล้อมด้วยหมู่บ้านต่าง ๆ  หมู่บ้านที่ใกล้ที่สุดคือนาราวัลย์ เเม้ว่าในซอยจะมีหมู่บ้านเยอะพอสมควรแต่อาหารการกินถือว่าน้อย ต้องออกมาเส้นพัฒนาการถึงจะพอมีร้านค้าให้จับจ่ายค่ะ

map7

เเผนที่เเสดงห้างสรรพสินค้า,คอมมูนิตี้มอลและสวนสาธารณะโดยรอบโครงการ ที่ใกล้ที่สุดคือ Lotus ค่ะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าทำเลของโครงการอยู่ในซอยพัฒนาการ 44 ซึ่งเมื่อออกมากปากซอยพัฒนาการต้องไปกลับรถไกลเกือบถึงแยกคลองตัน วันไหนรถติดก็เสียเวลา ถ้าใครรู้ทางลัดก็เเนะนำกันได้นะคะ เผื่อจะมีเส้นทางที่ลัดเลาะไปได้ จากการที่ต้องไปกลับรถไกลทำให้โลตัสที่ใกล้ประมาณ 1 กิโลเมตรกลายเป็นว่าต้องขับรถไปถึง 8 กิโลเมตรเลยค่ะ จากเเผนที่จะเห็นว่าเส้นศรีนครินทร์จะมีเเหล่งให้ไปเดินเล่น ชอปปิ้งมากกว่าถนนพัฒนาการค่ะ หรือถ้าข้ามไปพัฒนาการที่เลยจากศรีนครินทร์ก็จะมี Maxvalu 

map4

เส้นทางที่จะพาเดินทางวันนี้ขอเริ่มจากเเยกที่ถนนศรีนครินทร์ตัดกับอ่อนนุช เพื่อจะได้ดูสภาพเเวดล้อมและสาธารณูปโภคเเถวนั้น แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพัฒนาการ เมื่อถึงพัฒนาการ 44 เลี้ยวซ้ายอีกที ตรงเข้าไปยังโครงการค่ะ

road (1)

ถนนศรีนครินทร์ เป็นถนน 6 เลนเรียกได้ว่ากว้างทีเดียวเลยค่ะ แต่สองข้างทางมักเป็นอาคารพานิชย์ ร้านค้า บ้านพักอาศัยไม่เกิน 4 ชั้นมีอาคารสูงบ้างประปราย

ทัสคานี 36

ขับเลยแยกมาประมาณ 100 ม.จะเจอกับตลาดเอี่ยมสมบัติค่ะซึ่งเป็นตลาดใหญ่ทีเดียว

road (2)

ขับเลยสะพานลอยมาไม่ไกลจะถึงทางกลับรถ ให้ตรงไปนะคะ ถ้าชิดซ้ายคงได้วนไปเจอกับถนนอ่อนนุชอีกรอบค่ะ 🙂  

road (4)

สภาพอาคาร 2 ข้างทางของถนนศรีนครินทร์ค่ะ จะไม่ค่อยมีตึกสูงมากนัก ตึกที่เห็นด้านขวามือคือ 21 Tower

road (6)

Thanya Park คอมมูนิตตี้มอลเเหล่งพักผ่อนของคนเเถวนี้เลยค่ะ ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร

road (8)

ตรงไปก็จะผ่านตึกของ Modernform

road (9)

ขับผ่านตึก  Modernform มาประมาณ 400 ม.ให้เตรียมตัวชิดซ้ายเพื่อนเลี้ยวเข้าถนนพัฒนาการค่ะ

road (10)

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพัฒนาการ รั้วซ้ายมือที่เห็นคือเขตรั้วของหมู่บ้าน Noble Tara 

road (11)

ถนนพัฒนาการจะเเคบกว่าศรีนครินทร์นะคะ ถนนจะเหลือ 4 เลน

road (12)

ถนนเส้นนี้จะมีหมู่บ้านและบ้านพัก ร้านค้า สำนักงานเยอะทีเดียวค่ะ ซ้ายมือคือทางเข้าหมู่บ้าน  Noble Taraค่ะ

road (14)

ก่อนถึงปากซอยพัฒนาการ 44 ประมาณ 600 ม.จะเจอกับโลตัสที่นี่น่าจะเป็นเเหล่งซื้อของ ชอปปิ้งหลัก ๆ ของคนในโครงการเลยทีเดียวค่ะเพราะมาง่ายสุด

road (15)

ไม่ไกลก็จะเจอกับป้ายชี้ทางเข้าพัฒนาการ 44 โดยซ้ายมือจะเห็นรูปปั้นตรงทางเข้าของ ธาราวดี

road (16)

เลี้ยวซ้ายเข้าไปโลดดดค่ะ ด้านขวามือจะเป็นอาคารปรีชากรุ๊ปจำกัด และเปิดให้เช่าสำนักงานด้วยค่ะ

ทัสคานี 272

เลี้ยวซ้ายเข้ามาปุ๊บจะเห็นขวามือเป็นพี่ ๆ วินมอเตอไซค์คอยให้บริการค่ะ เข้าไปโครงการแค่ 10 บาทเอง

ทัสคานี 271

ติดกันนั้นจะมีรถสองเเถวที่ไปจนถึงเดอะมอลล์รามคำเเหงค่ะ 

road (19)

ลักษณะบ้านเรือนและอาคารในซอยพัฒนาการ 44 ค่ะส่วนมากเป็นบ้านพัก ทาวโฮมเสียส่วนใหญ่ ร้านค้าก็มีเพียงร้านโชว์ห่วย และร้านเเฟมมิลี่มาร์ท 

road (21)

เลยไปจะเจอกับโรงเรียนนานาชาติคริสเตียนกรุงเทพค่ะ ด้านขวาเป็นสมาคมศิษย์เก่าเผยอิงซึ่งมีสปอร์ตคลับ สระว่ายน้ำ สนามเทนนิสอยู่ข้างใน

road (22)

ข้างทางในซอยจะมีบางช่วงเป็นที่เป็นที่ดินว่างเปล่าแบบนี้ค่ะ คนที่ไม่ได้ใช้รถช่วงดึกๆแนะนำว่าให้ใช้บริการพี่วินมาหรือ Taxi มาจะสะดวกกว่าค่าบริการก็แค่ 10บาทเองค่ะ 

road (23)

ก่อนถึงปากซอยเข้าโครงการจะมีโครงการทาวน์โฮม ชือ The Exclusive อยู่ด้านขวามือ เป็นทาวน์โฮม 2-3 ชั้นราคาเริ่มต้นประมาณ 2.9 ล้านบาท  เปิดขายเมื่อปลายปี 2011 ปัจจุบันขายหมดเรียบร้อยแล้วค่ะ

Screen Shot 2557-04-05 at 12.38.13 AM

ถึงตรงนี้ให้เลี้ยวขวาค่ะ หัวมุมเลี้ยวเป็นทางเข้าของโครงการบ้านนาราวัลย์ 

Screen Shot 2557-04-05 at 1.11.44 AM

เข้าไปประมาณ 250 ม.จะเจอกับทางเข้าของโครงการบ้านเปี่ยมสุข ทัสคานีค่ะ

ทัสคานี 64

หน้าทางเข้าโครงการจะขนาบด้วยบ้านเดี่ยวซึ่งจะอยู่ Concept เดียวกันแต่บ้านเดี่ยวจะไม่ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงการซะทีเดียวค่ะ เพราะไม่ได้ใช้ส่วนกลางร่วมด้วย เรียกได้ว่าเป็นบ้านเดี่ยวที่เเบ่งขายต่างหากเลยค่ะ 

ทัสคานี 258

หน้าตาบ้านเดี่ยวค่ะ ลักษณะการตกเเต่งและสีถ้าได้เข้าไปดูทาวโฮมของโครงการจะรู้เลยว่าอยู่ภายใต้ Concept เดียวกันโดยบ้านเดี่ยวมีทั้งหมด 6 หลังค่ะ

ทัสคานี 65

ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่บ้านเปล่าที่อยู่ติดโครงการ The Exclusive เลยจะเห็นด้านหลังของทาวโฮมแบบนี้ค่ะ

ก่อนเข้าโครงการจะพาไปดูด้านหลังโครงการที่ติดกับคลองหัวหมากกันก่อนนะคะ

1

จากสามเเยกที่เราเลี้ยวขวาเข้าโครงการเมื่อกี้ ให้ตรงไปเพื่อข้ามสะพานข้ามคลอง จะเห็นด้านขวามือคือหมู่บ้านนาราวัลย์ สภาพเเวดล้อมเเถวนี้อาจดูไม่สะอาดตานักค่ะ

ทัสคานี 263

ลักษณะคลองหัวหมาก คลองที่ข้ามสะพานมาเมื่อกี้ซึ่งคลองนี้จะอยู่ติดกับ Facility ของโครงการค่ะ หลังคาที่เห็นเป็นของหมู่บ้านนาราวัลย์นะคะ เพราะบ้านของโครงการเปี่ยมสุข ทัสคานีต้องไกลออกไปอีกหน่อยค่ะ

Screen Shot 2557-04-06 at 12.59.43 AM

เมื่อข้ามคลองมาจะเป็นบ้านพักอาศัย ซึ่งมีร้านโชห่วยเล็ก ๆ ร้านรับซื้อเศษเหล็ก

Screen Shot 2557-04-06 at 4.01.37 PM

มีบ่อตกปลาอยู่ด้านในสุดซอยให้เข้ามาใช้บริการด้วยนะคะ


เจาะลึกตัวโครงการ

Print

ผังโครงการจะเเสงแต่อาคารที่เป็นทาวน์โฮม ซึ่งเป็นโครงการขนาดเล็กจำนวน 55 หลังค่ะ จะไม่เเสดงตำเเหน่งบ้านเดี่ยวที่อยู่ด้านหน้าของโครงการกันเนื่องจากถือว่าเป็นคนละส่วนกันค่ะ โดยบ้านเดี่ยวจะมีทั้งหมด 6 หลัง บ้านเดี่ยวจะไม่สามารถเข้ามาใช้ส่วนกลางของโครงการได้ สำหรับทาวน์โฮมถนนในโครงการถนนหลักกว้าง 10 ม. ส่วนถนนซอยกว้าง 9 เมตร โดยแต่ละซอยทั้งหมด 6 ซอย จะมี CCTV ติดตั้งอยู่ซอยละ 2 ตัวหันหน้าเข้ากัน  จะอยู่ด้านในสุดของที่ดินโครงการ ของจริงจะมีสระว่ายน้ำมาให้ด้วยแต่เป็นสระขนาดเล็กสำหรับเด็กนะคะ

ทัสคานี 85

มาเริ่มดูโครงการกันเลยค่ะ โดยเริ่มจากประตูทางเข้าโครงการซึ่งก็มีการออกแบบและตกเเต่งให้เค้ากับตัวบ้านที่เป็นสไตล์ทัสคานี ประตูทางเข้ามีป้อมยามกั้นอยู่ตรงกลางระหว่างทางเข้าและทางออก โดยทางเข้ารถเป็นประตูบานเปิดอัตโนมัติ โดยลุกบ้านจะมีรีโมทเพื่อกดเปิด ข้อดีจุดนี้คือไม่ต้องยื่นมือออกมาเพื่อนสเเกนบัตรเหมือนโครงการที่เคยเห็นกัน นึกภาพตอนฝนตกนะคะว่าจะไม่ต้องยื่นมาให้มือเปียกคะ  ด้านซ้ายมือจะเห็นทางเข้าสำหรับคนเดิน

ทัสคานี 86

สำนักงานขายอยู่ติดกับประตูทางเข้า และก็จะออกแบบสไตล์ทัสคานี

ทัสคานี 252

ภายในสำนักงานขายค่ะ

ทัสคานี 93

ส่วนภายในโครงการที่กำลังก่อสร้าง ตรงจุดที่ถ่ายภาพคือถนนหลักค่ะ สำหรับซอยบ้านจะเห็นซอยเข้าไปทางด้านซ้ายและขวามือ

ทัสคานี 92

บ้านตัวอย่างที่จะพาชมค่ะ อยู่หลังเเรกเลยเป็นเเปลงมุม การออกแบบและการตกเเต่งบ้านที่อยู่ติดกันของโครงการจะไม่ซ้ำกันทีเดียว ทำให้ดูไม่จำเจค่ะ ได้อารมณ์เหมือนอยู่ในหมู่บ้านที่การออกแบบหลากหลายแต่สไตล์เดียวกันโดยบ้านเเปลงมุมเป็นใช้สีเหลือทาตัวบ้านด้านข้างมีกรุหิน  Kensai เล็กน้อย แต่อีกหลังจะกรุหิน Kensai ทั้งหมด โดยส่วนที่เหมือนกันจะเป็นห้องนอนที่อยู่เหนือที่จอดรถ

ทัสคานี 250

และห้องนอนที่อยู่เหนือที่จอดรถของหลังที่กรุหิน Kensai ทั้งสองก็จะไม่เหมือนบ้านคู่แรก โดยมีการใช้สีเหลือแบบบ้านเเปลงมุมพร้อมมีระเเนงไม้ตกแต่งค่ะ ในภาพจะเห็นรั้วหน้าบ้านจะมีเหล็กดัดสีดำ ที่มีลวดลาย ประตูทางเข้าเป็นประตูพับ 4 ทบค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • สระว่ายน้ำขนาด 6 x 16 ม. ลึก 1.2 ม. ระบบเกลือ
  • รั้วสูง 3 เมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และตามซอยในโครงการซอยละ 2 จุดรวม 12 จุด


Product Walkthrough

ใบปลิวข้างใน

 

เเปลนบ้านเเบบทาวน์โฮม พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  เป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 6 เมตรแต่จอดรถได้คันเดียวนะคะ โดยด้านหน้าถ้าดูเเบบแล้วเกือบจะเหมือนบ้านเดี่ยวที่ให้ส่วนนั่งเล่นน่าจะใช้คำว่าติดสวนมากกว่า ทำให้ไม่รู้สึกอึดอัดเวลานั่งในห้องนั่งเล่นค่ะ เพราะถ้าด้านนอกทำสวนก็จะได้วิวสวนของบ้านเราเอง ไม่มีรถของตัวเองมาบัง ส่วนบ้านเเปลงหัวมุมก็จะได้สวนข้างบ้านเพิ่มด้วยค่ะ ภายในเเบ่งเป็นสัดส่วน ส่วนแรกที่เจอคือพื้นที่นั่งเล่น ถัดไปเป็นครัวเเละพื้นที่ทานอาหารที่อยู่ในโซนเดียวกัน ครัวเป็นครัวเปิดนะคะไม่มีผนังกั้นไว้ ทำให้มีพื้นที่ระหว่างครัวเเละโต๊ะอาหารเยอะ ชั้นบนมีห้องทั้งหมด 3 ห้องแบ่งเป็นห้องนอนใหญ่ 1 ห้องและนอนเล็ก 2 ห้อง และห้องน้ำ ยูนิตที่ไม่ใช่ห้องมุมจะไม่มีระเบียงด้านข้าง  ห้องน้ำจัดมาให้แค่ 2 ห้องแต่มีพื้นที่กำลังดีไม่อึดอัด และชั้นล่างมีส่วนอาบน้ำมาให้ด้วย  ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง มีขนาดใกล้เคียงกัน จะต่างกันตรงระเบียงเท่านั้นเองค่ะที่ห้องด้านหน้าบ้านจะได้ระเบียงใหญ่กว่าเฉพาะเเปลงมุมนะคะ ส่วนเเปลงที่อยู่ตรงกลางห้องนอนเล็กส่วนหน้าบ้านจะได้ระเบียง แต่หลังบ้านจะมีเพียงหน้าต่าง  บ้านนี้เหมาะสำหรับคนอยู่อาศัย 3-4 คน

ทัสคานี 8

บ้านตัวอย่างที่จะพาชมวันนี้ค่ะ ตัวบ้านจะตกเเต่งและออกแบบสไตล์ทัสคานี บ้านมุมจะเป็นบ้านที่ภายนอกทาสีเหลือมีการกรุหิน Kensai ด้านข้างบ้าน ด้านหน้าตรงประตูทางเข้าจะมีกระเบื้องสีตกเเต่ง ระเบียงชั้นบนจะมีราวกันตกและซุ้มเหล็กสีดำดัดลาย จอดรถให้ดูเป็นตัวอย่าง 1 คันสำหรับรถเล็กว่าจอดเเล้วจะมีพื้นที่เหลือมากน้อยเเค่ไหนค่ะ ถ้าเป็นรถเล็ก ขนาดB Segment อย่าง Vios, Jazz, City, Mazda2 ยังถือว่าเข้า-ออก ทั้งสองข้างได้สบาย ๆ แต่ถ้าเป็นรถ C-D Segment อย่าง Altis, Civic, Accord, Camry ก็ อาจจะเข้าออกยากหน่อยค่ะ

ทัสคานี 94

บ้านตัวอย่างที่จะพาชมเป็นบ้านที่อยู่ในตำเเหน่งหัวมุม ค่ะ ดั้งนั้นบ้านนี้จะแตกต่างจากบ้านหลังกลาง หลังนี้จะมีหน้าต่างและประตูด้านข้างที่สามารถเข้า-ออกได้ค่ะ บ้านแปลงนี้ด้านข้างจะกรุหิน  Kensai เล็กน้อย(ชั้น 2 ตรงประตูห้อง)

ทัสคานี 254

ถ่ายภาพบ้านอีกหลังที่กำลังก่อสร้างมาให้ดูค่ะ จะเห็นว่าด้านข้างมีกำเเพงก่ออิฐ และมีประตูเล็ก ๆ โดยบ้านตำเเหน่งหัวมุมจะเข้าบ้านจากด้านข้างบ้านได้ค่ะ

ทัสคานี 96

ด้านหน้าตรงที่จอดรถจะมีห้องเก็บของเล็ก ๆ นะคะ ทางเข้าตัวบ้านจะมีกรอบกระเบื้องสีซึ่งบ้านจริงได้ตามนี้เลยค่ะ

ทัสคานี 11

ลวดลายกระเบื้องสีตรงทางเข้าบ้านค่ะ

ทัสคานี 98

พื้นหน้าเป็นกระเบื้องดินเผา ประตูเป็นประตูกรอบ UPVC บานเลื่อนสีขาว พื้นภายในเป็นแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.

ทัสคานี 31

เมื่อเปิดประตูหน้าบ้านเข้ามาจะเห็นบรรยากาศโดยรวมของบ้านได้หมดเลยเพราะไม่มีการกั้นห้อง การตกเเต่งจะเข้ากับ Concept ทัสคานีมากอาจทำให้หลายคนเคลิ้มอยากซื้อบ้านไปแต่งอย่างงี้เลยทันที แต่บ้านจริงที่ได้ไม่ได้ตกแต่งแบบนี้นะคะอยากลืมเข้าชมบ้านจริงด้วยค่ะ:) ฝ้าส่วนครัวก็ไม่ดรอบและมีไม้ระเเนงตกเเต่งให้แบบนี้ แต่ความสูงจากพื้นถึงฝ้าจะอยุ่ในระดับนี้เลยคือ 2.9 ม. เรียกได้ว่าสูงมากทำให้บ้านดูโปร่งและไม่อึดอัดค่ะ

ทัสคานี 100

หันหลังกลับไปดูส่วนนั่งเล่นฝ้าตรงส่วนนี้จะดรอปให้แต่ไม่มีระเเนงไม้ เนื่องจากบ้านตัวอย่างเป็นบ้านมุม ดังนั้นด้านหนึ่งของส่วนนี้จะเป็นประตูทางเข้าบ้าน การใช้งานจริงคงต้องย้ายโซฟาไปอยู่อีกด้านค่ะไม่งั้นจะติดตั้งทีวีไม่ได้ ถ้าว่างทีวีไว้ใกล้ประตูก็ไม่สะดวกอยุ่ดีเพราะเเสงจะเเยงตาเเถมสายไฟเกะกะค่ะ ดังนั้นย้ายโซฟาไปฝั่งประตูจะดีที่สุดและขยับห่างประตูหน่อยถ้าจะใช้ประตู แต่การใช้งานจริงบางบ้านอาจไม่ใช้ประตูนี้เลยก็สามารถดันโซฟาไปชิดประตูได้ค่ะ เว้นไว้หน่อยเเค่ให้ผ้าม่านปิดได้สะดวก

ทัสคานี 103

ตำเเหน่งและพื้นที่การวางโซฟาค่ะ ถ้าบ้านจริงตรงนี้ควรจะเป็นที่วางทีวีมากกว่า ด้านนี้จะมีหน้าต่างเล็ก ๆ ทางด้านซ้ายมือติดกับประตูทางเข้าบ้านค่ะ

ทัสคานี 124

หน้าต่างเล็ก ๆ สามารถเปิดออกไปได้ค่ะ หน้าต่างบานนี้ติดกับที่จอดรถค่ะ

ทัสคานี 105

ด้านตรงข้ามจะเป็นประตูบ้านอีกตำเเหน่งหนึ่ง ด้านนี้ควรเป็นพื้นที่วางโซฟา สามารถวางโซฟาสำหรับ 3-4 คนได้เลยค่ะ

ทัสคานี 55

หน้าตาของประตูข้างบ้านเป็นกรอบ UPVC สีขาวเหมือนกัน เป็นประตูบานเลื่อน

ทัสคานี 56

ตัวจับประตูค่ะ

ทัสคานี 104

ต่อไปจะพาชมส่วนด้านในของบ้านที่จะเป็นห้องครัวและพื้นที่ทานอาหารกันนะคะ พื้นที่ส่วนนี้จะดูกว้างไม่อึดอัดเนื่องด้วยบ้านเป็นบ้านหน้ากว้าง 6 เมตรทำให้ส่วนนี้เเบ่งพื่้นที่ใช้สอยไม่เบียดกัน

ทัสคานี 107

พื้นที่ระหว่างส่วนนั่งเล่นกับครัวจะมีพื้นที่เหลือมุมนี้อาจวางโต๊ะหรือลิ้นชักเก็บของสวย ๆ แต่ถ้าให้ใช้ประโยชน์ได้เยอะหน่อยสำหรับบางบ้านอาจชอบให้เป็นโต๊ะทำงานได้ค่ะ มุมนี้ก็มีประตูกระจกเล็ก ๆ ให้เปิดไปข้างบ้านได้ แต่มีให้เฉพาะบ้านมุมนะคะ

ทัสคานี 109

มุมครัวค่ะ พื้นที่ส่วนนี้ในบ้านจริงที่ขายจะไม่ได้ตกแต่งหรือมีการต่อเติมเคาน์เตอร์ให้นะคะ แต่ก็ทำให้เห็นเป็นไอเดียในการตกเเต่งและการจัดวางเฟอร์นิเจอร์  ซึ่งถ้าเป็นบ้านกลางตรงนี้ก็ทำเคาน์เตอร์เป็นตัว U ได้เลยค่ะพื้นที่ใช้สอยก็จะเยอะขึ้น

ทัสคานี 111

โต๊ะอาหารสามารถวางโต๊ะสำหรับ 3-4 คนได้ค่ะ พื้นที่ด้านข้างก็สามารถทำเป็นเคาน์เตอร์ได้ด้วย ถ้าใครไม่คิดจะทำเคาน์เตอร์ด้านในแบบนี้สามารถวางโต๊ะทานอาหารแบบ6ที่นั่งได้เลยนะคะ

ทัสคานี 112

ลักษณะเเละพื้นที่ด้านข้างที่จะทำเป็นเคาน์เตอร์ ด้านบนถ้าทำเป็นชั้นวางของแล้วมีบานปิดก็จะเก็บของได้เยอะค่ะ อาจะจะดูลำบากตอนหยิบจับบ้าง

ทัสคานี 114

เคาน์เตอร์ที่ติดด้านหลังบ้าน ด้านนี้จะมีหน้าต่างเล็ก ๆ ให้ซึ่งถ้าใช้งานจริงก็ไม่ควรเป็นผ้าม่านนะคะ เวลาจะทำต้มผัดเเกงทอด หอมอร่อย ก็จะเลอะในพริบตา 🙂

ทัสคานี 119

มุมนี้จะมีประตูเล็ก ๆ ให้อีกบานค่ะเป็นประตูบานเลื่อนเปิดได้กว้างสุดประมาณ 50 ซม. อย่าลืมนะคะว่าตรงส่วนประตูด้านข้างแบบนี้จะได้เฉพาะบ้านหัวมุมเท่านั้น

ทัสคานี 126

ประตูที่อยู่ติดกับครัวจะเป็นประตูไปยังหลังบ้าน

ทัสคานี 127

ได้ลูกบิดประตูแบบมาตรฐานค่ะ

ทัสคานี 128

พื้นหลังบ้านจะลดระดับลงไปประมาณ 15 ซม.

ทัสคานี 129

หลังบ้านจะเทปูนให้เเบบนี้ค่ะจะไม่มีสวนหรือกระเบื้องให้เพราะจะทำเป็นส่วนซักล้าง

ทัสคานี 131

ติดกับประตูหลังบ้านจะเป็นประตูห้องน้ำค่ะ มุมนี้จะเห็นชัดเลยนะคะว่าประตูภายในทุกบานจะสูงกว่าปกติ ดูได้จากประตูห้องน้ำที่สูง 2.2 ม. ซึ่งเห็นชัดเลยว่าสูงกว่าประตูหลังบ้านที่สูงมาตรฐานทั่วไปค่ะ

ทัสคานี 132

ตัวจับประตูได้เป็นตัวจับเขาควายเเบบนี้ เเถมมีรูปทรงม้วนๆ  ด้วยค่ะ

ทัสคานี 134

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาประมาณ 10 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30×30 ซม. จะมีลายวงกลม(ในภาพต้องดูดี ๆ ถึงดีมากก็จะเห็นค่ะ)

ทัสคานี 136

เข้ามาภายในห้องน้ำหน้าตาเเบบนี้ค่ะ กระเบื้องและสุขภัณฑ์จะได้ตามนี้เลย ยกเว้นกระจกเงานะคะ กระจกบ้านจริงได้จะได้บานใหญ่กว่านี้แต่เป็นกระจกวงรีไม่มีกรอบค่ะ ผนังห้องน้ำด้านล่างจะมีสีโทนเขียวอ่อน กั้นด้วยกระเบื้องขอบลวดลายแบบนี้ทั้งห้องค่ะด้านบนเป็นกระเบื้องขาวปูแนวแนวเฉียง

ทัสคานี 138

ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ค่ะ เป็นของ Kohler

ทัสคานี 140

อ่างล้างหน้าของ ของ Kohler  ก๊อกของ Englefield ผนังส่วนนี้จะเป็นแบบ Low Wall สามารถวางของได้เยอะเลยค่ะ

ทัสคานี 141

ส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงมาเล็กน้อยค่ะประมาณ 5 ซม.

ทัสคานี 142

ในห้องน้ำจะมีหน้าต่างบานเล็ก ๆ ทำให้ห้องน้ำดูไม่ทึบจนเกินไปค่ะ และช่วยในการระบายอากาศ

ทัสคานี 77

ชุดฟักบัวของ Englefield

ทัสคานี 145

บันไดขึ้นไปยังชั้นบนค่ะ ลูกนอนเเละราวจับจะเป็นไม้แต่ทำสีไม่เหมือนกันนะคะ ตัวราวจับของบันไดจะเป็นสีเข้มกว่า ส่วนตัวราวกันตกเป็นเหล็กสีดำ

ทัสคานี 147

เนื่องจากไม่มีหน้าต่างตรงบันไดอาจทำให้ส่วนนี้มืดไปทางโครงการจึงออกแบบให้มี Sky Light ตรงกับช่องบันได ซึ่งก็ช่วยในระดับหนึ่งเลยค่ะ

ทัสคานี 148

ลักษณะบันไดเป็นตัว U ชานพักเป็นสามเหลียมเเบบนี้ค่ะ จะเห็นว่าบันไดออกแบบให้มีช่องว่างตรงกลางเล็ก ๆ ซึ่งสามารถวางกระถางต้นไม้หรือของตกเเต่งเล็ก ๆ ได้ และทำให้บันไดดูโปร่งกว่าการทำบันไดทึบติดกันด้วยค่ะ

ทัสคานี 84

ขึ้นมาชั้นบนจะเเบ่งเป็นห้องนอนต่าง ๆ ค่ะเรียงจากด้านขวาสุดเป็นห้องนอน 2 ถัดมาเป็นห้องนอนใหญ่ และห้องนอน 3จะเห็นว่าประตูห้องทั้ง 3 บานเป็นประตูสูงขนาด 2.2 ม. ส่วนห้องน้ำชั้นนี้จะอยู่ด้านซ้ายติดกับห้องนอน 3 นะคะ พื้นชั้นนี้ปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.โทนสีน้ำตาล

ทัสคานี 86

เริ่มจากห้องนอน 2 ละกันนะคะที่จริงเเล้วห้องนี้กับห้องนอน 3 ขนาดเเถบไม่เเตกต่างกันเลย ต่างกันตรงที่ระเบียงห้องนี้จะได้ยาวกว่าห้อง 3 ค่ะ

ทัสคานี 152

ภายในห้องปูด้วยลามิเนตโทนสีเดียวกับทางเดินด้านนอกห้องค่ะ ห้องนาดพอเหมาะสำหรับเด็ก สามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ค่ะ

ทัสคานี 153

เตียงขนาด 3.5 ฟุตสามารถวางติดผนังหรือขยับออกมาหน่อยก็ยังมีพื้นที่เดินผ่านได้ และหัวเตียงมีพื้นที่ให้วางโต๊ะเครื่องเเป้งได้ค่ะ

ทัสคานี 154

อีกด้านทำเป็นตู้เสื้อผ้า เนื่องจากห้องสูง 2.9 ม.เลยและห้องนี้เค้าเเต่งมาให้ตู้เสื้อผ้าสูงถึงฝ้าเลยดูใหญ่โตมาก ด้านข้างยังมีพื้นที่เหลือให้วางโต๊ะทำงานเล็กๆ  ค่ะ

ทัสคานี 155

ตัวจับบานเปิดของตู้เสื้อผ้าจะไม่อยู่ใน ตำแหน่งตรงกลางของบานประตูตู้ เพราะไม่งั้นตำแหน่งจะสูงเกินไปทำให้ใช้งานไม่สะดวกค่ะ แต่อยู่ในระดับตัวจับปกติของตู้เสื้อผ้าทั่วไป

ทัสคานี 164

ห้องนี้จะมีประตูกระจกเกือบเต็มผนังฝั่งหน้าบ้าน จะเปิดได้เเค่สองบานกลางนะคะโดยเป็นบานเลื่อน ด้านข้างสองด้านจะเป็นหน้าต่างบานปิด

ทัสคานี 160

ระเบียงกว้างประมาณ 60 ซม. ความยาวจะยาวตามความกว้างห้องค่ะ

ทัสคานี 161

ห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom พื้นเป็นลามิเนตโทนสีเดียวกันกับด้านนอกค่ะ

ทัสคานี 162

ภายในห้องจะดูมีพื้นที่มากกว่าห้องอื่นๆ สามารถวางเตียง 5-6 ฟุต โต๊ะทำงาน และเก้าอี้นั่งเล่นได้

ทัสคานี 163

เปิดประตูเข้าไปจะเจอส่วนด้านข้างของตู้เสื้อผ้าที่สามารถทำให้เป็นชั้นวางของได้ด้วยค่ะ

ทัสคานี 167

เตียงขนาด 5-6 ฟุตสามารถวางได้ค่ะ พื้นที่ด้านข้างก็มีเหลือให้วางโต๊ะข้าเตียงเล็ก ๆ ทั้ง 2 ด้าน

ทัสคานี 169

ด้านข้างเตียงมีพื้นที่เหลือให้วางเก้าอี้ทำเป็นมุมนั่งอ่านหนังสือ หรือจะทำเป็นโต๊ะทำงานตรงข้างหัวเตียงเเทนก็ได้ค่ะ

ทัสคานี 173

ประตูระเบียงด้านนี้จะเล็กกว่าหน่อยเป็นเเบบเปิดออกไป

ทัสคานี 175

ความกว้างประมาณ 50 ซม. ยาวประมาณ 1.3 ม.

ทัสคานี 123

หันกลับไปดูอีกด้านค่ะ ปลายเตียงหลังนี้จะเป็นประตูระเบียงดังนั้นจะติดตั้งทีวีให้ตรงกับเตียงไม่ได้ คงต้องติดแบบเยื้อง ๆ เเนะนำให้ติดตั้งเเบบเอียงหรือหมุนได้ ถ้าเป็นบ้านแปลงตรงกลางจะติดทีวีแบบแขวนได้เพราะไม่มีหน้าต่าง

ทัสคานี 205

ประตูระเบียงด้านนี้ขนาดเท่ากันค่ะ เเละเป็นบานเลื่อน

ทัสคานี 207

ระเบียงด้านนี้จะยาวหน่อย ออกมาดูวิวด้านนอกจะหันไปเห็นระเบียงของห้องนอน 3 ด้วยค่ะ

ทัสคานี 176

ห้องนอนสุดท้ายในบ้านหลังนี้ ห้องนอนที่ 3 พื้นเป็นลามิเนตแบบเดียวกับห้องอื่น ๆ

ทัสคานี 177

ภายในห้องนอน 3 ค่ะ จะเห็นว่าขนาดเเทบไม่ต่างกับห้องนอน 2 เลย ในห้องจะสามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ตู้เสือผ้า โต๊ะทำงาน โต๊ะเครื่องเเป้งได้ค่ะ

ทัสคานี 178

ตำเเหน่งวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต

ทัสคานี 184

หัวเตียงมีพื้นที่สามารถวางโต๊ะหัวเตียงเล็กๆได้

ทัสคานี 180

ข้างเตียงจะมีหน้าต่างบานเล็ก ๆ เเบบนี้ค่ะ

ทัสคานี 179

ปลายเตียงวางโต๊ะเครื่องเเป้งหรือโต๊ะทำงานได้ค่ะ แต่ถ้าจะวางตู้เสื้อผ้าอาจจะไม่ได้เพราะพื้นที่พอให้วางแต่จะติดประตูตู้ตอนเปิด ปลายเตียงจะมีประตูระเบียงเล็ก ๆ ถ้าเป็นบ้านแปลงตรงกลางจะติดทีวีแบบแขวนได้เพราะไม่มีหน้าต่าง

ทัสคานี 186

ด้านข้างสามารถวางเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงาน/อ่านหนังสือของเด็กๆ ได้

ทัสคานี 181

หน้าตาประตูระเบียง จะเห็นว่าระยะตู้เกินเข้ามาตรงบานประตูเล็กน้อย

ทัสคานี 182

แต่ก็เปิดออกไปได้ไม่มีปัญหาค่ะ อีกทั้งเพราะระเบียงเล็กมากประมาณ 0.5×1.3 ม. เเถมประตูยังเป็นบานเปิดเเบบนี้ ลักษณะระเบียงก็แค่ออกไปสูดอากาศได้เท่านั้นเองค่ะ จะวางต้นไม้หรืออะไรตรงระเบียงไม่ได้

ทัสคานี 190

คราวนี้ออกมาดูห้องน้ำของชั้น 2 กันบ้างดีกว่า ห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับห้องนอน 3 ความสูงของประตูเท่ากันคือ 2.2 ม.

ทัสคานี 192

ตัวจับเป็นเเบบเขาควาย

ทัสคานี 191

พื้นลดระดับลงไปประมาณ 5 ซม.ตัวธรณีเป็นตัวจบลามิเนต เวลาล้างห้องน้ำก็ระวังด้วยนะคะ อาจบวมได้ แต่ยังดีที่ห้องนี้จะเเบ่งโซนเเห้ง-เปียกชัดเจน น้ำจึงไม่เลอะเข้ามาใกล้ประตูเท่าไหร่นัก

ทัสคานี 194

ภายในห้องน้ำ เปิดมาจะเจอกับอ่างล้างหน้านะคะ ซึ่งอยู่ติดกันกับโถสุขภัณฑ์ ส่วนที่อาบน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับโถสุขภัณฑ์ค่ะ

ทัสคานี 195

อ่างล้างหน้าที่ได้มาท็อปเป็นหินสีดำ อ่างล้างหน้าเป็นของ Kohler  ก็อกของ Englefield

ทัสคานี 241

ตัวจับเปิดประตูตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า จะเห็นว่ามีลวดลายวน ๆซึ่งจะเป็นลายเดียวกับพื้นห้องน้ำเลยค่ะ แต่ห้องน้ำจะเป็นลายวนใหญ่ ๆ

ทัสคานี 196

ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Kohler

ทัสคานี 197

ห้องน้ำห้องนี้จะดูสว่างเพราะมีส่วนที่ทำเห็นกระจกบานใหญ่แต่มีฉากกั้นระเเนงให้ด้านนอกแบบนี้ค่ะ

ทัสคานี 198

โดยระหว่างหน้าต่างกับระเเนงจะมีช่องว่างประมาณ 20 ซม.สามารถวางต้นไม้ให้ห้องดูสดชื่นได้ แต่อย่าลืมดูพันธุ์นะคะว่าเป็นแบบอยู่ในที่เเสงน้อยได้

ทัสคานี 199

ส่วนอาบน้ำจะมีฉากอาบน้ำกั้นให้ค่ะ

ทัสคานี 203

พื้นก็ลดระดับลงไป 5 ซม.เวลาอาบน้ำก็จะไม่เลอะเทอะทั่วห้องค่ะ

ทัสคานี 200

หน้าตาฟักบัวของ Englefield

เมื่อดูบ้านตัวอย่างที่เเต่งมาเเบบจัดเต็มคราวนี้มาดูบ้านจริงที่ลุกบ้านจะได้กันดีกว่าค่ะ

ทัสคานี 4

การตกเเต่งภายนอกจะเป็นโทนสีเทา จะเห็นว่าหน้าต่างส่วนเหนือห้องนั่งเล่นจะต่างจากบ้านจริงตรงที่ไม่เป็นระเบียงแต่เเป็นเพียงหน้าต่างโค้งค่ะ

ทัสคานี 185

ส่วนจอดรถเป็นกรวดล้างและโรยหินให้แบบนี้ค่ะ

ทัสคานี 181

ส่วนหน้าบ้านจะเห็นว่ามีการตกเเตงเหมือนมีไม้ออกมาเหนือทางเข้าบ้าน ประตูเป็นบานเลื่อน

ทัสคานี 214

เข้ามาในบ้านจะโล่ง ๆ เเบบนี้เลยค่ะเนื่องจากก่อนสร้างด้วย Ecoblock จะเห็นเป็นเสาแบบนี้ โดยโครงสร้างสามารถต่อเติมได้หรือเเขวนของหนักได้อย่างกรอบรูปค่ะ

ทัสคานี 215

เพดานส่วนนั่งเล่นจะดรอปฝ้าและได้ไฟดาวไลท์

ทัสคานี 217

ส่วนตำเเหน่งที่จะเป็นครัวค่ะ พื้นเป็นแกรนิตโต้ต่อเนื่องมาจากส่วนนั่งเล่นเลย โดยเพดานส่วนนี้จะไม่ดรอปฝ้าเหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ และจะเห็นว่าประตูห้องน้ำสูง 2.2 ม.ซึ่งเห็นชัดว่าสูงกว่าประตูหลังบ้าน

ทัสคานี 218

ประตูออกไปยังหลังบ้าน

ทัสคานี 220

ประตูห้องน้ำ

ทัสคานี 221

ตัวจับประตูห้องน้ำบ้านจริงจะได้ตามนี้ซึ่งเหมือนกับบ้านตัวอย่าง

ทัสคานี 194

ห้องน้ำบ้านจริงจะได้สุขภัณฑ์ฺเหมือนบ้านตัวอย่าง กระเบื้องทั้งตรงผนังและพื้น ต่างตรงกระจกที่จะได้บานไม่มีกรอบทองนะคะ:)

ทัสคานี 200

ส่วนอาบน้ำก็มีช่องหน้าต่างเล็ก ๆ ให้

ทัสคานี 223

ลักษณะและลวดลายกระเบื้องรอยต่อค่ะ

ทัสคานี 225

บันไดขึ้นไปยังชั้น 2 พื้นเป็นไม้ประสาน ราวจัดเป็นไม้สีเข้มส่วนเหล็กจะเป็นสีดำมีลวดลาย

ทัสคานี 241

ช่องตรงกับบันไดจะมี Sky Light พร้อมโคมไฟเเบบนี้ บ้านหลังนี้ไม่ได้เปิดไฟเลยนะคะ เเสงส่วนบันไดจะมาตรงนี้ล้วน ๆ กันเลยทีเดียว

ทัสคานี 229

ขึ้นมาบนบ้านค่ะ

ทัสคานี 231

ห้องนอน 2 ส่วนประตูระเบียงจะเห็นว่าเป็นกระจกเกือบเต็มผนังทำให้ห้องดูโปร่งขึ้นมาก

ทัสคานี 233

ห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom ห้องนี้จะไม่มีระเบียงเหมือนบ้านตัวอย่างแต่เป็นหน้าต่างหน้าตาแบบนี้ค่ะ

ทัสคานี 236

ห้องนอน 3 จะมีหน้าต่างเล็ก ๆ ให้เบบนี้ค่ะ

ทัสคานี 242

ภายในห้องน้ำชั้น 2

ทัสคานี 243

ด้านซ้ายคือส่วนอาบน้ำพร้อมฉากกระจกกั้น จะเป็นว่าข้างโถสุขภัณฑ์มีหน้าต่างบานเลื่อนและระเเนงบังให้เเบบนี้เลยค่ะ

 

Price vs Performance

  • บ้านหลังกลาง 1 ที่จอดรถ 120 ตารางเมตร 19.50 ตารางวา ราคา 3.72 ล้านบาท
  • บ้านหลังมุม  1 ที่จอดรถ  120 ตารางเมตร 26-42 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4.09 ล้านบาท – 4.5 บาท
  • ขายเเบบบ้านเปล่า ไม่มีครัว
  • ราคาเพิ่มลด/ตร.วา อยู่ที่ 70,000 บาท
  • Promotion ลด 2 แสน 3 หมื่น บาท เเถมเครื่องปรับอากาศยี่ห้อ Panasonic 1 ตัว(12,000 BTU) ปั๊มน้ำยี่ห้อ Mitsubishi,เเท็งน้ำยี่ห้อ Toyobo *จนกว่าจะมีโปรโมชั่นใหม่ สอบถามเพิ่มเติมได้ที่โครงการ
  • จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 100,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 42 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี


เจาะลึกรวบยอด

เปี่ยมสุข ทัสคานี พัฒนาการ 44 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ 44  เข้ามาจากถนนพัฒนาการ ประมาณ 1 กิโลเมตรการเดินทางจึงต้องใช้รถเป็นหลัก เนื่องจากตัวถนนพัฒนาการก็คือถนนเส้นเดียวกันกับถนนเพชรบุรีดังนั้นการวิ่งเข้าเมืองจึงทำได้ง่ายและไม่ยุ่งยากแค่วิ่งตรงๆก็เข้าสู่แหล่งสำนักงานต่างๆได้ไม่ยาก แต่ปัญหาคือปริมาณรถที่ใช้งานเส้นนี้จะหนาแน่นมากในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ก็ยังดีที่เส้นพัฒนาการมีทางลัดเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย มีทั้งทางลัดไปออกถนนอ่อนนุช, ทางลัดที่เป็นอุโมงค์ไปออกพระราม 9 และ หลังม.รามคำแหงได้ ถนนพัฒนาการจะแบ่งเป็น 2 ช่วงหลักๆค่ะ ช่วงต้นจะเริ่มต้นจากแยกคลองตันไปถึงถนนศรีนครินทร์ ช่วงท้ายจะเริ่มต้นแยกที่ตัดกับถ.ศรีนครินทร์ไปจนถึงถ.อ่อนนุช(สุขุมวิท77) ถนนพัฒนาการช่วงแรกจะมีความคึกคักมากกว่าช่วงที่ 2 เพราะอยู่ใกล้ย่านอาคารสำนักงานและเป็นแหล่งชุมชนอาศัยหนาแน่น ส่วนช่วงที่ 2 จะเป็นที่อยู่อาศัยในแนวราบมากกว่า

พื้นที่รอบๆในซอยนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนมาก เเละมีโครงการทาวน์โฮมที่เพิ่งเปิดใหม่ไม่นานมานี้อยู่ใกล้ๆกัน โดยรอบในระยะเดินได้จะหาอาหารการกินยากหน่อยค่ะ แต่ในซอยพัฒนาการ 44 ยังพอมีร้านโชห่วยหรือมินิมาร์ทอยู่บ้าง แต่ก็ต้องขับรถ ขี่มอเตอร์ไซด์ หรือจักรยานออกมาจะสะดวกกว่า ความอุดมสมบูรณ์จะอยู่ค่อนมาทางปากซอยมากกว่า ส่วนตัวโครงการจะอยู่ในช่วยท้ายๆของซอย ส่วนพื้นที่ด้านหลังโครงการจะมีคลองซึ่งก็มีบ้านพักอยู่ มีบ่อตกปลาเเละร้านรับซื้อของเก่า

สำหรับเเห่งชอบปิ้ง เเหล่งพักผ่อนใกล้สุดคือโลตัส หรือสามารถไปบนเส้นศรีนครินทร์ได้ค่ะจะมี Thanya Park ถ้าไกลออกไปประมาณ 7(+7 ระยะกลับรถ) กิโลเมตรก็จะเป็น Seacon กับ Paradise ถ้าอยากไปสวนสาธารณะใหญ่ ๆ ก็ สวนหลวงร.9 เลยค่ะห่างจากโครงการประมาณ 11 กิโลเมตร(+7 ระยะกลับรถ) หรือจะไป The Nine บนเส้นพระราม 9 ระยะรถวิ่งอยู่ที่ 6.3 กม. ที่ต้องเขียนระยะกลับรถบอกไว้เพราะตัวซอยพัฒนาการ44 อยู่ระหว่างที่กลับรถทั้ง 2 ด้าน ทำให้ต้องไปกลับรถไกลหน่อยเวลาจะไปโลตัส แต่ยังดีที่การมาจากเส้นเพชรบุรีจะมีที่กลับรถอยู่ใกล้ๆซอยเลยประมาณ 81 เมตรเท่านั้นเอง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถอาจจะไม่สะดวกนักเนื่องจากอยู่ในซอยซึ่งไม่มีรถสาธารณะวิ่งผ่านหน้าโครงการต้องใช้บริการพี่วินหน้าปากซอยหรือไม่ก็ Taxi เท่านั้น ถ้าจะออกจากโครงการไปปากซอย รียกเเท็กซี่ก็ยากทีเดียวค่ะ หน้าปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่แนะนำว่าขอเบอร์วินไว้จะเลยค่ะวันไหนมีธุระไม่อยากเอารถไปก็เรียกวินมารับในโครงการ ปกติค่าโดยสารอยู่ที่ 10 บาทและยังมีรถสองเเถวอยู่หน้าปากซอย ถ้าจะไปทางรามก็สะดวกหน่อยเผื่อวันไหนอยากไปชอปที่เดอะมอลก็นั่งสองเเถวไปค่ะ ตลอดสาย 8 บาท 

วัสดุถือว่าให้มามาตรฐานเมื่อเทียบกับราคา และได้ใส่รายละเอียดการออกแบบภายนอกตาม Concept เช่น การกรูหินKensai การติดเหล็กดัดมีลวดลาย การติดกระเบื้องหน้าบ้าน การออกแบบให้รูปด้านของอาคารไม่ซ้ำกัน ช่วยให็บรรยากาศโดยรวมของโครงการไม่น่าเบื่อหน้าบ้านไม่ได้ซ้ำหรือเหมือนกันหมด  ด้านในแม้บางส่วนอย่างกระเบื้องส่วนครัวจะเป็นแกรนิตโต้ แต่ห้องน้ำและบันไดก็ได้ให้ตามบ้านตัวอย่างเลย กระเบื้องห้องน้ำก็มีลวดลายที่เข้ากับทัสคานีค่ะ ตัวจับประตูเก็บของในห้องน้ำก็ให้มาเข้ากับ Concept มาก

การออกแบบเรื่องความสวยงามจะขอเว้นไปก่อนนะคะเนื่องจากบางคนอาจจะชอบไม่เหมือนกัน แต่เรียกได้ว่าออกแบบมาให้บรรยากาศภายในโครงการและตัวบ้านมีความเป็นทัสคานีในระดับหนึ่ง ส่วนการออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งาน ถือว่าออกแบบมาได้เป็นสัดส่วนค่ะ พื้นที่ดูไม่เบียดกันจนเกินไป การทำทาวน์โฮมเป็นหน้ากว้าง 6 เมตรฝ้าเพดานสูง 2.9 เมตร ให้พื้นที่นั่งเล่นอยู่ติดกับสวนหน้าบ้าน จะทำให้ไม่รู้สึกอึดอัดและเหมือนว่าอยู่ในทาวน์โฮมเท่าไหร่ค่ะ ยิ่งถ้าเป็นบ้านแปลงมุมที่มีประตูและหน้าต่างด้านข้างให้จะยิ่งรู้สึกเป็นบ้านเดี่ยวเพราะโปร่ง ไม่ทึบค่ะ แต่บ้านแปลงมุมก็มีจุดที่ต้องดูเรื่องการใช้งานอย่างตำเเหน่งวางโซฟาด้านล่างค่ะเพราะ ถ้าจะเอาระยะดูทีวีสบายๆอาจต้องยอมให้โซฟาปิดประตูข้างบ้านค่ะ ห้องนอน 2-3 เป็นห้องนอนที่เหมาะสำหรับเด็กหรือช่วงวัยรุ่น ถ้าโตมาหน่อยอาจจะรู้สึกเล็กไปเพราะข้าวของอาจเริ่มเยอะขึ้น ส่วนห้องน้ำก็มีเรื่องที่ต้องพิจรณาเหมือนกับทาวน์โฮมขนาดเล็กทั่วๆไป เนื่องจากมีห้องน้ำเพียง 2 ห้องทำให้ห้องนอนใหญ่ไม่มีห้องน้ำในตัวอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง แต่่ก็ชดเชยด้วยส่วนอาบน้ำที่ทำมาให้ทั้ง 2 ห้องที่ชั้นบนและชั้นล่างวันไหนรีบ ๆ ใช้ห้องน้ำชนกันก็ลงมาใช้ห้องข้างล่างได้

โครงการนี้เป็นโครงการขนาดเล็กที่มีเพียง 55 ยูนิต มีส่วนกลางให้แค่สวนกับสระว่ายน้ำขนาดเล็ก แต่โครงการยังไม่มีแบบแปลนหรือภาพจำลองบรรยากาศตรงส่วนกลางให้ได้เห็นว่าสระว่ายน้ำและสวนมีหน้าตาเป็นอย่างจึงยังไม่สามารถให้ความเห็นได้มากนัก สระว่ายน้ำมีขนาด 6×16 ม. ลึก 1.2 ม.เหมาะสำหรับเด็กๆว่ายเล่นค่ะ ไม่มีคลับเฮ้าส์หรือห้องออกกำลังกายให้ ส่วนต้นไม้ต้องรอดูตอนโครงการสร้างเสร็จคะว่าจะมีให้มากน้อยแค่ไหน แต่เท่าที่เห็นน่าจะมีเเค่ในส่วนของแต่ละบ้านที่จะปลูกกันเอง ตรงถนนอาจจะไม่มีต้นไม้ให้เลยค่ะ ถ้าใครไม่เคยอยู่โครงการเล็กๆต้องทำความเข้าใจก่อนว่าโครงการขนาดเล็กจะมีข้อจำกัดมากกว่าโครงการขนาดใหญ่ ทำให้ไม่สามารถจัดส่วนกลางได้มากเท่าโครงการที่มีหลายร้อยยูนิต และถ้าจะจัดมาให้เยอะจริงๆค่าส่วนกลางกับราคาบ้านก็จะขยับไปไกลกว่านี้อีกมากค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3.5-4.5 ล้านบาท, 26 March 2014

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ทำเลอยู่ในซอยห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 1.1 กม. เเละสามารถไปถนนหลักต่างๆได้ง่าย ใกล้ทางลัดไปออกถ.อ่อนนุช, หลังม.รามคำแหง และถ.พระราม9 ตรงเข้าสู่ถนนเพชรบุรีได้ง่าย
  • ความปลอดภัย 7.75/10 – รั้วเหล็กเปิดอัตโนมัติ แบบใช้รีโมท , รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV 12 ตามซอย แต่การเข้าออกของคนเดินดูไม่ค่อยปลอดภัยเลยหักคะแนนลงมาหน่อย
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย  8.0/10 – ออกแบบเข้ากับ Concept และพื้นที่ใช้สอยลงตัวดี เอาใจใส่กับรายละเอียดเล็กน้อยได้ดีถึงแม้จะเป็นโครงการเล็กๆ ถ้าใครไม่ชอบหรือไม่ชอบ Design แบบ Tuscany สามารถ+/-คะแนนเองได้เลยนะคะ
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ แต่ก็มีการเลือกวัสดุอุปกรณ์ให้เข้าตัว Concept ของโครงการได้ดี
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 6.75/10 – พื้นที่ในโครงการส่วนที่เสร็จแล้วดูไม่รก พื้นที่สีเขียวในเเปลนยังต้องเเบ่งกับสระว่ายน้ำจึงอาจน้อยไปหน่อย
  • สาธารณูปโภค 7.0/10 – เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็กทำให้มีข้อจำกัดเรื่อง Facility ที่ไม่สามารถจัดมาได้เยอะนัก มีสระว่ายน้ำและสวนขนาดเล็กให้
  • 7.49 / 10.00

BOTTOM LINE

เปี่ยมสุข ทัสคานี พัฒนาการ 44 เป็นหนึ่งในตัวเลือกสำหรับคนที่ทำงานบนเส้นเพชรบุรี, พระราม9 หรือในย่านพัฒนาการ แล้วไม่อยากอยู่คอนโดต้องการหาที่พักแบบบ้านพักอาศัยด้วยงบประมาณ 3.79 ถึง 4.5 ล้านบาท ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักและอยากอยู่ในโครงการเล็ก ๆ มีจำนวนยูนิตไม่เยอะไม่พลุกพล่าน ไม่ค่อยได้ใช้ส่วนกลางอาจพาลูกไปว่ายน้ำในสระบ้าง

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

Share

14 Comments

  • อยากให้ช่วยรีวิวโครงการเปี่ยมสุข ทัสคานี เอ็มอาร์ที่ รัตนาธิเบศร์ด้วยครับ

  • Quality very poor when compare with model home , construction delayed 6 months minimum. Engineering Aftersale services very bad. Think harder with this project.

    • Hi Eric,

      I’ve got the same problem and I’m trying to cancel the house. It’d be great if we can discuss if you don’t mind. Please kindly leave your contact number of whatsapp or Line ID or whatever you prefer to my email: ala_lau@ymail.com

      Best Regards,

      Ala

    • บ้านเสร็จช้าไป 6เดือน เลื่อนแล้วเลื่อนอีก ไอ้เราก็ให้โอกาส รอเค้าทำให้หวังว่างานจะออกมาดี สรุป ไม่แก้งานตามรายการส่งแก้ แจ้งว่ามันเยอะเกินไป บ้านเบี้ยว ผนังเบี้ยว เสาเบี้ยว ไม่มีอะไรตั้งฉาก ไม่มีอะไรขนานกัน ไม่มีช่างฝีมือ สีเลอะ ฉาบปูนไม่เรียบ(แจ้งทีหลังว่าตามสเปค ฉาบปูนไม่เรียบอยู่แล้วค่ะ) ไม่เก็บงานสีที่เลอะๆตามพื้น ท่อแอร์ไม่เดินให้ รีบอยากจะโอนบ้าน เรียกให้มาตรวจตั้งแต่ทุกอย่างยังไม่เรียบร้อย ไฟยังเปิดไม่ได้ น้ำยังไม่มา ฯลฯ ถ้าท่านใดอยากรู้เพิ่มเติมหรืออยากชี้แจงอะไรreply ได้เลยค่ะ

  • ชอบสไตล์ของบ้านมากเลย ชอบทุกอย่างเลย ราคาก็โอเคแต่อยากฝากถึงผู้ดำเนินการนิดนึงคะช่วยพิจารณามาสร้างทำเลเเถวมีนบุรี – หทัยราษฏร์ -สุวินทวงศ์บ้างจะได้มั๊ย อยากได้แต่ตรงนั้นไม่สะดวกจริงๆ ยังงัยช่วยพิจารณาด้วยนะคะ

  • ขอเพิ่มเติมเรื่องเส้นทางพัฒนาการครับ
    ตรงสามแยกพัฒน สามแยกไฟแดงพัฒนาการ25 สามารถกลับรถได้ตามสัญญาณไฟเขียวเลี้ยวในช่องขวาสุด หรือถ้าชิดขวาสุดไม่ได้ก็ให้เลี้ยวขวาเข้าไปแล้วกลับรถตรงหน้าสน.คลองตันได้ครับ แต่แยกนี้โดยเฉพาะช่วงเย็นรถจะติดมากเพราะรถรอเลี้ยว+กลับรถเยอะกว่ารถตรง รวมกับรถที่ออกจากซอยหมู่บ้านปัญญา(พัฒนาการ30)ที่ต้องการจะเลี้ยวขวาก็จะออกจากซอยแล้วมาชิดขวา หางแถวเลยบังรถวิ่งทางตรง ทำเอาติดยาวเป็นประจำ

  • เข้าไปดูโครงการและบ้านตัวอย่างมา ลองคุยกับพนักงานขาย ราคาหลังหักส่วนลด แล้วอยู่ที่ประมาณ 3.4 ล้าน ค่ะ แบบบ้านสวย ก่อสร้างใช้ได้ วัสดุดีค่ะ ชอบตรงที่โครงการมี Concept แบบ Tuscany มีจำนวนยูนิตน้อย มีความเป็นส่วนตัวสูงค่ะ ส่วนตัวมองว่าราคาเมื่อลดแล้วไม่น่าแพงค่ะ เมื่อเทียบกับแบบบ้านและทำเล

  • เหตุใดทำไมแพงมากๆ ครับ
    มีดีที่อะไรบ้าง

    และสงสัยมานานแล้ว ทำไมประเมินเรตติ้ง ไม่มีประเมินร่วมกับราคาเลย
    ราคานี้ คือ “วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้” 4 ล้านเดี๋ยวนี้ได้วัสดุแบบนี้หรือนี่

  • พีเจ้น

    ราคาแพงจังทาวเฮาท์ ทาวโฮมเดี๋ยวนี้วนี้

  • “เหมาะสำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัวและไม่ชอบความสงบ”

    ท่าจะครึกครื้นมาก

    • >//////<…..จะรีบเเก้ข้อความนะคะ จะบอกว่าชอบสงบกับไม่พลุกพล่าน สงสัยรีบไปหน่อย เลยรวมเป็นไม่ชอบสงบซะเลย

  • อิฐที่ใช้ก่อสร้างคืออิฐอะไรหน่ะครับ เห็นจากภาพถ่ายถนนหลัก ไม่ใช่อิฐแดง และสีเข้ม ไม่เหมือนอิฐมวลเบา

    • เป็น Eco Block ค่ะ จะนำความร้อนใกล้เคียงกับอิฐมอญ แต่น้อยกว่าอิฐมวลเบา สรุปคือบ้านจะเย็นว่าอิฐมวลเบา ใช้วิธีก่อฉาบเเบบเดียวกับอิฐมอญ แต่ลักษณะจะคล้ายกับอิฐมวลเบาและทนไฟได้เท่ากัน ที่เดี๋ยวนี้หันมาเริ่มใช้เพราะเป็นวัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งเเวดล้อมค่ะ 🙂

      • อยู่ในซอยเดียวกับพี่ฟ้าเลย แต่ตอนนี้พี่ฟ้าย้ายไปกาญจนบุรีแล้ว

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ
52 150
  • May11 Feb, 01:23ส่วนตัวผมอยู่ที่นี่มาตั้งแต่แรก ๆ ที่เปิดให้เข้าอยู่นะครับ ทุกอย่างก็โอเคดีนะครับ เรื่องนิติบุคคลก็พูดจาปกตินะ ถามอะไรที่เกี่ยวกับชีวิตประจำวันก็ตอบได้ปกติ พัสดุหาย จดหมายไม่ได้ บอกเลขแทรคกิ้งก็หาให้ได้เลย ที่จะตอบไม่ได้ทันที...
  • giftzi19 Jan, 15:07ขอพูดหน่อยน่ะค่ะ เพราะหมดความอดทนแหละ แหละจะไม่ทนกับการบริการของคอนโดยูดีไลท์มาก โครต!แม่งมากจริงๆฟช่วยบอกหน่อยได้มั้ย พนักงานนิติกับช่าง คัดจากอะไรไม่ทราบ วุฒิการศึกษา หรือ จับฉลาก เอากันแน่...
  • Bung16 Mar, 09:50นิติบุคคลบริการไม่ดีเลยค่ะ พูดจาไม่ค่อยดี มีปัญหาก็ไม่เคยขอโทษ ทั้งๆ ที่ตัวเองผิด สะกดคำว่า 'service mind' เป็นไหมค่ะ เห็นลูกบ้านบ่นหลายคนแล้ว...