ชวนชื่น จรัญฯ 3 ทาวน์โฮม 3 ชั้นในย่านชุมชนติดคลองบางหลวง จาก มั่นคงเคหะการ [รีวิวฉบับที่ 509]

January 21, 2014 13:006 comments

ชวนชื่น 164

รีวิวฉบับที่ 509 ชวนชื่น จรัญฯ3 ทาวน์โฮม 3 ชั้น อยู่ในเขตชุมชนที่อยู่ติดริมคลองบางหลวง ใครที่ชอบเที่ยวริมคลองหรือแนวอนุรักษ์คงได้ยินชื่อชุมชนเก่าแก่นี้อยู่นะคะ บ้านเรือนโดยรอบเป็นบ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 3 ชั้น ด้วยความที่เป็นชุมชน ทำให้ซอยจรัญฯ3 มีร้านค้า ร้านอาหารไม่น้อยค่ะ  ภายในตัวโครงการมีสวนหย่อมกับมุมพักผ่อนเล็ก ๆริมน้ำ ให้บรรยากาศธรรมชาติร่มรื่น

Fact @ 6 January 2014

  • Chuan Chuen Charan 3 (ชวนชื่น จรัญฯ 3)
  • บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
  • Segment การตลาด Main Class
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น  มีทั้งหมด 195 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 23-0-29.3ไร่
  • พื้นที่ใช้สอย 170 – 180 ตร.ม. 
  • พื้นที่ดิน 21-32 ตร.วา
  • มีแบบทาวน์โฮม 2 แบบ สุง 3 ชั้นหน้ากว้าง 5.50 ม.  และ 5.15 ม.
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 5.02 ล้านบาท (เฉพาะยูนิตที่เหลือ )
  • http://www.mk.co.th/home.php
  • โทร  02 -216 6600-18 ต่อ 324

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะค่ะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด  13.732397,100.464788

179330_500179736679223_504635742_n

เเผนที่จากโครงการค่ะ เส้นทางการเดินทางจรัญไปได้หลายทางค่ะ อีกทั้งในอนาคตก็มีรถไฟฟ้าผ่านด้วยค่ะ ซึ่งจากโครงการไปสถานีท่าพระประมาณ 1.3 กม. และจากโครงการไปสถานีจรัญฯ13 ประมาณ 1.7 กม. ค่ะ

map1-2

จากเเผนที่กูเกิ้ลจะเห็นว่าเส้นจรัญสนิทวงศ์เชื่อมต่อกับถนนหลายสายค่ะ สภาพการจราจรตอนนี้ก็มีติดขัดบ้างเนื่องจากมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าอยุ่ค่ะ  จากโครงการมายังสถานีท่าพระประมาณ 1.3  กม. จากปากซอย3 มายังสถานีประมาณ 500 ม.ค่ะ ซึ่งตอนนี้ที่กำลังก่อสร้างอยู่คือ เส้นสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย(เส้นสีน้ำเงินขอบขาวในภาพ) ส่วนเส้นสีเเดงขอบขาวตอนนี้ก็เปิดใช้งานแล้วค่ะ

map1

เเผนที่จากกูเกิ้ลค่ะ จะเห็นว่าโครงการอยู่ท้ายซอยจรัญฯ3 เลยทีเดียวและติดกับคลองบางหลวง  ซึ่งจากหน้าโครงการมาปากซอยเป็นระยะทางประมาณ 800 เมตรค่ะ ลูกบ้านท่านใดที่ไม่ใช้รถหน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์เเละรถสองเเถวให้เรียกใช้บริการได้สะดวกทีเดียว ส่วนสองข้างทางในซอยจะเป็นบ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 3 ชั้น ถนนในซอยเเคบเพราะเป็นถนน 2 เลนแต่มีร้านค้าเเละคนเดิน การขับรถขับได้เรื่อยๆ  แต่ต้องระวังค่ะ และเนื่องจากการที่จุดนี้เป็นชุมชนที่เรียกว่าชุมชนคลองบางหลวง ทำให้อาหารการกิน สาธารณูปโภคต่าง ๆ ทั้งร้านขายยา ร้านค้าต่าง ๆ มีให้เลือกมากมายทีเดียว

ชวนชื่น 304

สภาพคลองบางหลวง ที่อยู่ติดกับโครงการค่ะ สองข้างทางจะเป็นบ้านเรือนริมน้ำที่เป็นชุมชนเก่าทีี่ยังคงสภาพและมีกลิ่นอายของบ้านริมน้ำเป็นอย่างดี  จึงมีเเหล่งท่องเที่ยวซึ่งจะมีเรือของนักท่องเที่ยวผ่านเป็นระยะๆ ค่ะ ซึ่งผ่านข้างโครงการเช่นกัน

บ้านศิลปิน

ภาพจากกูเกิ้ลค่ะ ขอหยิบยกขึ้นมาให้ดูว่าคลองบางหลังนั้นมีเเหล่งท่องเที่ยวเยอะทีเดียว ในภาพนี้คือคือบ้านศิลปิน ส่วนสถานที่อื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็น ร้านหนังสือปิ่นโต ,ร้านขายของOTOP ,บ้าน ศ.จิตรกร,ร้านบ้านของเล่น ก็มีให้เลือกเข้าเที่ยวชม ส่วนใครเข้ามาชมโครงการก็เเวะมาท่องเที่ยวได้นะคะ ร้านต่าง ๆ จะเปิดประมาณ 9 โมงและปิดตอน 6 โมงเย็นค่ะ

ชวนชื่น 4

เส้นทางที่จะพาไปวันนี้ไม่ยากค่ะ เริ่มจาก BTS วงเวียนใหญ่นะคะ(เส้นสีน้ำเงินจากเเผนที่กูเกิ้ลรูปแรก) เริ่มจากบีทีเอส เเยกข้างหน้าคือสี่เเยกตากสิน ซึ่งเเยกนี้ให้ตรงไปนะคะ

ชวนชื่น 15

เมื่อผ่านบีทีเอส โพธิ์นิมิตรมาซักพักก็ให้ตรงไปนะคะ

ชวนชื่น-19-2

แยกที่ถนนเพชรเกษมตัดรัชดาภิเษกให้เลี้ยวขวานะคะ

ชวนชื่น 23

เมื่อเลี้ยวมาเเล้วก็จะเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์

ชวนชื่น 28

ให้ลงอุโมงค์นะคะจะเร็วกว่าเพราะไม่ติดตรงเเยกท่าพระ แต่ถ้าใครลืมลงอุโมงค์จะตรงไปก็ได้ค่ะ ไปเส้นเดียวกัน

ชวนชื่น 35

ขึ้นอุโมงค์มาก็ใกล้ซอยทางเข้าโครงการเเล้วค่ะ สะพานลอยที่เห็นก็ตรงซอยจรัญฯ3

ชวนชื่น 36

ถึงปากซอยจรัญฯ3เเล้วค่ะ ซึ่งปากซอยจะมีเซเว่นตั้งอยู่

ชวนชื่น 39

เข้ามาในซอยจะเห็นลักษณะบ้านในบริเวณนี้ว่าเป็นทาวน์โฮมสมัยก่อนมีไม่เกิน 3 ชั้นค่ะ ซึ่งโดยรอบก็มีบ้านเดี่ยวอยู่บ้าง ทำให้บริเวณใกล้โครงการนี้ไม่มีตึกสูง

ชวนชื่น 46

สองข้างทางเป็นบ้านพักอาศัยและร้านค้า เนื่องจากเเถวนี้เป็นชุมชนพักอาศัยดังนั้นเรื่องสาธารณูปโภคไม่ต้องห่วงเลยค่ะ

ชวนชื่น 50

ถึงหน้าโครงการเเล้วค่ะ โครงการตั้งอยู่ทางขวามือสังเกตุได้ไม่ยาก ส่วนซอยทางซ้ายมือเป็นทางไปสถานีตำรวจนครบาลท่าพระ

ชวนชื่น 55

ทางเข้าโครงการค่ะ  ก่อนเข้าโครงการจะพาไปชมสาธารณูปโภครอบ ๆ โครงการกันก่อนนะคะ

ชวนชื่น 295

อาคารพักอาศัยบริเวณหน้าโครงการก็มีลักษณะเดียวกันค่ะ คือเป็นทาวน์โฮม สองชั้นเตี้ย ๆ หน้าโครงการจะมีร้านโชว์ห่วย ร้านอาหารตามสั่ง แม้ร้านใกล้ ๆ จะไม่มากแต่เดินมาหน้าโครงการก็หาอะไรทานได้ไม่ยากค่ะ ถ้าอยากได้หลากหลายตลอดในซอยมีร้านมากมายทีเดียวค่ะ

ชวนชื่น 299

เดินมาอีกนิดหน่อยใกล้คลองก็จะมีร้านค้า ทั้งร้านอาหาร ร้านขายยาและ 7-11 อีกทั้งตรงจุดนี้จะมีวินมอเตอร์ไซค์และรถสองเเถวให้เรียกใช้บริการด้วยค่ะ

ชวนชื่น 310

ราคาวินมอเตอร์ไซค์ในซอยค่ะ สำหรับจะนั่งไปหน้าปากซอยจรัญฯ3 ก็ไม่เเพงนะคะเพียงเเค่ 8 บาทเท่านั้น

ชวนชื่น 309

หรือถ้าไม่รีบมาก็รอขึ้นรถสองเเถวที่จะเก็บค่าโดยสารเพียงเเค่ 5 บาทตลอดซอยจรัญฯ3

ชวนชื่น 307

เดินเลย7-11มาจะมีซอยเล็ก ๆ ที่มีร้านค้าอยู่ค่ะ

ชวนชื่น 300

ถ้าเดินตรงไปทางสะพานข้ามคลอง ทางนี้ผ่านได้แค่คนเดินและมอเตอร์ไซค์นะคะตรงสะพานจะเห็นว่าด้านขวาเป็นทางลาดนั่นก็สำหรับมอเตอร์ไซค์ค่ะ ส่วนอาคารด้านซ้ายจะเป็นร้านอาหาร

ชวนชื่น 303

ลักษณะบ้านเรือนสองข้างทางคลองบางหลวงค่ะ และสภาพน้ำในคลองก็ยังไม่เน่าหรือส่งกลิ่นเหม็นนักท่องเที่ยวชอบมาเที่ยวเป็นประจำ ทั้งล่องเรือและเดินชมวิธีชีวิตคนริมคลองค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

ชวนชื่น 57

คราวนี้เรากลับมาดูโครงการกันดีกว่าค่ะ นี่คือประตูทางเข้า

ชวนชื่น 294

ซึ่งจุดนี้จะมีป้อมยามอยู่ทางขวามือค่ะ

ชวนชื่น 293

และตอนนี้มีสำนักงานขายตั้งอยู่ไม่ไกลกันนัก

ชวนชื่น 1

ซึ่งประตูทางเข้าโครงการจริง ๆ จะต้องไปอีกหน่อยค่ะ

ชวนชื่น 171

ประตูทางเข้าโครงการค่ะ ซึ่งจะเป็นประตูไม้กระดก

ชวนชื่น 167

ด้านขวามือของทางเข้าก็จะมีคลับเฮ้าส์อยู่ใกล้ๆ เลยค่ะ

ชวนชื่น 282

สระว่ายน้ำของที่นี่มีทั้งสระเด็กและสระผู้ใหญ่เเยกกันแบบนี้ค่ะ ด้านในสุดที่เห็นจะเป็นที่ล้างตัวก่อนลงสระ

ชวนชื่น 284

มุมมองจากสระจะเห็นทาวน์โฮม และติดถนนค่ะ

ชวนชื่น 165

ลักษณะซอยในโครงการ นี่เป็นซอยของบ้านแบบ JT2 ซึ่งเป็นหลังเล็กขนาดหน้ากว้าง 5.15 ม.ค่ะ ซอยนี้จะยังดูเรียบร้อยเพราะยังไม่มีลูกบ้านย้ายเข้ามาค่ะ

ชวนชื่น 155

ส่วนนี่คือซอยของบ้านแบบ JT1 ซึ่งเป็นแบบหน้ากว้าง 5.50 ม. บ้านหลายหลังเริ่มมีลูกบ้านย้ายเข้ามาและเริ่มมีการต่อเติมหน้าบ้าน ดังนั้นตอนนี้อยากยังดูไม่ค่อยเรียบร้อยนักค่ะ แต่ถ้าลูกบ้านมาอยู่กันครบคงสะอาดกว่านี้ และเนื่องจากเป็นทาวน์โฮมติดกันแบบนี้โดยโครงการไม่ได้มีสวนกั้นเลยทำให้ดูไม่ค่อยร่มรื่นเท่าไหร่ค่ะ จากภาพจะเห็นเลยว่ามีแต่ตึกขาว ๆ เรียงกันไป

ชวนชื่น 114

ซึ่งทุก ๆ 7 หลังจะมีพื้นที่ว่างเป็นจุดไว้กลับรถ

ชวนชื่น 265

สวนและสนามเด็กเล่นจะอยู่ริมโครงการค่ะ

ชวนชื่น 267

สวนมีพื้้นที่มไม่มากและเป็นสวนทางยาวมากกว่า โดยมีทางเดินติดริมคลอง

ชวนชื่น 157.

ซึ่งคลองก็มีการสัญจรทางน้ำอยู่ค่ะ แต่ส่วนใหญ่เป็นเรือของนักท่องเที่ยว

ชวนชื่น 149

ภายในโครงการยังมีการก่อสร้างอยู่นะคะซึ่งเป็นเฟสใหม่ ส่วนนี้เป็นบ้านเเบบ JT2

ชวนชื่น 160

ส่วนลึกสุดของโครงการก็ยังมีการก่อสร้างซึ่งเป็นบ้านแบบ JT1 ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนส่วนกลาง
  • สนามเด็กเล่น
  • คลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำ
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

Product Walkthrough

บ้านตัวอย่างที่โครงการมีให้ชมจะมีทั้งสองแบบเลยค่ะ ส่วนบ้านเปล่าเราก็สามารถขอเค้าเข้าชมได้ ทางทีมงานจะพาชมแบบ TJ2 อย่างละเอียดนะคะส่วนแบบ JT1 จะนำภาพมาให้ดูคร่าวๆ  ค่ะ

Screen Shot 2557-01-11 at 10.03.26 PM

Plan แบบบ้าน JT2 ชั้นล่างจะเป็นห้องรับเเขก และส่วนทานอาหาร และห้องครัว หลังบ้านมีพื้นที่สวนเล็กน้อย ส่วนชั้น 2 เป็นห้องนั่งเล่นเเละ Master Bedroom ชั้น 3 เป็นห้องนอนกลางเเละเล็ก

ชวนชื่น 164

หน้าตาทาวน์โฮมแบบ JT2

ชวนชื่น 73

ด้านข้างของบ้านหลังริมจะมีหน้าตาแบบนี้ค่ะ ส่วนชั้น 2 ที่เห็นเป็นเหมือนระเบียงนั้นก็แค่ออกแบบให้ดูสวยงามแต่ใช้งานจริงไม่ได้นะคะ

ชวนชื่น 74

ด้านหลังของทาวน์โฮมค่ะ

ชวนชื่น 69

มาเริ่มเข้าชมบ้านตัวอย่างอย่างละเอียดกันดีกว่าค่ะ หน้าตาด้านหน้าของแต่ละหลังจะเป็นเเบบนี้ ชั้นล่างด้านหน้าเป็นพื้นที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.15 ม.แต่อย่าลืมนะคะว่าพื้นที่ทางเข้าจริง ๆ จะเเคบกว่านั้น ดังนั้นจะจอดรถได้2 คันแต่ต้องไม่ใช่รถคันใหญ่ทั้งคู่นะคะ

ชวนชื่น 77

หน้าบ้านทุกหลังของโครงการจะจัดเตรียมฟังก์ชั่นนี้ไว้ให้ค่ะ ซึ่งสามารถกางออกและเก็บได้สะดวก

ชวนชื่น 79

 

บ้านริมจะมีพื้นที่ข้างบ้านเล็กน้อยค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่ตอนนี้ก็ต่อเติมกันเเล้ว

ชวนชื่น 81

ประตูทางเข้าบ้านเป็นไม้ทาสีน้ำเงิน ดูเด่นจากพื้นหลังที่บ้านทั้งหลังเป็นสีขาวค่ะ พื้นทางเข้าก็ยกระดับจากพื้นจอดรถค่ะ

ชวนชื่น 84

ทางเข้าบ้าน พื้นยกระดับขึ้นไปเล็กน้อยค่ะ วงกบเป็นไม้สีขาว พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้องสีน้ำตาลขอบเป็นทรายล้าง ส่วนพื้นภายในเป็นแกรนิตโต้สีขาวค่ะ

ชวนชื่น 9

เข้าไปในบ้านส่วนแรกที่เจอคือส่วนรับเเขก หรือหลายบ้านก็เป็นห้องนั่งเล่นนั่นเองค่ะ ซ้ายมือจะเห็นบันไดขึ้นไปยังชั้น 2 ส่วนที่ติดกับหลังบ้านจะเป็นโต๊ะทานอาหาร ครัว และห้องน้ำ ส่วนหลังบ้านจะเป็นลานซักล้างค่ะ

ชวนชื่น 8

พื้นที่รับแขกส่วนนี้สามารถวางโซฟาตัว L ได้แต่ขนาดต้องดูดี ๆ นะคะ ส่วนนี้ดูสว่างเพราะได้กระจกบานใหญ่ที่รับเเสง แต่อย่าลืมว่าถ้าไม่ใช่บ้านริมหน้าต่างจะไม่เยอะขนาดนี้

ชวนชื่น 4

หันกลับไปดูส่วนนี้กันค่ะจะเห็นระยะของโต๊ะกาเเฟกับบันได ถ้าโซฟาหรือโต๊ะใหญ่กว่านี้จะเกะกะเอาได้นะคะ

ชวนชื่น 14

คราวนี้มาดูส่วนหลังบ้านกันดีกว่าค่ะ ส่วนนี้สามารถวางโต๊ะทานอาหารได้ ซึ่งถ้าเป็นโต๊ะกลมก็จะสะดวกกว่า แต่ถ้าเป็นโต๊ะสี่เหลี่ยมแล้วชิดติดผนังก็สะดวกเหมือนกัคนค่ะ

ชวนชื่น 31

ประตูหลังบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนทำให้รับแสงจากตรงนี้ได้อีกทาง

ชวนชื่น 2

ด้านหลังก็จะมีลานพื้นเเบบนี้และมีพื้นที่หลังบ้านกว้างทีเดียวค่ะ ส่วนด้านข้างเเท็งค์น้ำจะมีลานซักล้าง

ชวนชื่น 23

ห้องที่ติดกับหลังบ้านคือห้องครัวค่ะ ประตูห้องเป็นไม้แต่มีกระจกอยู่ด้านบนค่ะเพราะห้องเล็กทีเดียว เวลาปิดประตูจะได้ไม่อึดอัดค่ะ

ชวนชื่น 26

ในห้องครัวที่จะได้เป็นห้องเปล่า ๆ นะคะ การจัดห้องครัวในบ้านตัวอย่างก็เป็นเพียงไอเดียสำหรับลูกบ้านที่เข้าชมค่ะ

ชวนชื่น 28

ถ้าทำเคาน์เตอร์ตัว L ก็มีพื้นที่ให้เตรียมอาหารอยู่ค่ะ แต่อาจไม่มากถ้าวางเตา

ชวนชื่น 29

ห้องครัวมีหน้าต่างสองด้านทำให้ห้องดูส่วางทีเดียว โดยหน้าต่างเป็นบานเกล็ด

ชวนชื่น 15

ด้านข้างห้องครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

ชวนชื่น 16

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อยประมาณ 5 ซม. พื้นปูด้วยกระเบื้องโทนสีน้ำตาลขนาด 30×30 ซม.

ชวนชื่น 17

ภายในห้องน้ำชั้นล่างจะไม่มีส่วนอาบน้ำนะคะ

ชวนชื่น 18

เข้าไปด้านซ้ายมือเป็นตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์

ชวนชื่น 20

ด้านในจะเป็นตำเเหน่งอ่างล้างมือค่ะ พื้นที่วางของมีให้พอใช้เลยค่ะ

ชวนชื่น 21

ด้านข้างอ่างล้างหน้าเป็นห้องเก็บของค่ะ ขนาดไม่ใหญ่มาก ประตูเปิดได้สุดด้านเดียวค่ะ ส่วนอีกด้านจะติดขอบอ่างอย่างที่เห็น

ชวนชื่น 5

 

ต่อไปขึ้นมาดูชั้นบนกันค่ะ บันไดลูกนอนเป็นไม้สีโอ๊ค มีราวจับอยู่ติดผนัง

ชวนชื่น 35

 

เดินขึ้นมาลักษณะบันไดจะวนแบบนี้ค่ะ ส่วนแรกที่เจอคือห้องนั่งเล่นชั้น 2

ชวนชื่น 36

ส่วนตรงชานพักจะมีหน้าต่างสองบานยาว ๆ ทำให้ดูสว่างค่ะ

ชวนชื่น 38

ห้องนั่งเล่นก็พอดีสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ ซึ่งอาจทำให้ห้องทำงาน ห้องทำการบ้านของลูก ๆ ก็ได้ค่ะ ห้องนี้ดูสว่างค่ะแต่ถ้าหลังที่ไม่ได้อยู่ริมแบบนี้ก็จะทึบนิดหน่อย

ชวนชื่น 41

สำหรับโซฟาถ้าจะวางตัวยาวเเบบในห้องตัวอย่างคงต้องดูระยะตรงประตูดีๆ  นะคะเพราะไม่งั้นจะเข้า-ออกลำบาก

ชวนชื่น 43

ประตูเป็นกระจกบานเลื่อน ส่วนระเบียงไม่ใหญ่ค่ะ แต่เป็นแนวยาว

ชวนชื่น 40

หันกลับไปดูตำเเหน่งวางทีวี จะอยู่ด้านเดียวกับผนังห้อง Master Bedroom

ชวนชื่น 46

ประตูห้องนอนเป็นไม้สีขาว ตัวจับก็เป็นลูกบิดแบบนี้เลยค่ะ

ชวนชื่น 47

 

พื้นห้องเป็นไม้ลามิเนตโทนสีน้ำตาล  ประตูห้องนี้เปิดได้ไม่สุดนะคะเพราะจะติดขอบผนัง จากภาพประตูเปิดได้สุดเท่านี้ค่ะ

ชวนชื่น 49

 

ถ่ายมาให้เห็นขอบที่ประตูชน

ชวนชื่น 51

ภาพเเรกที่เห็นเมื่อเข้ามาในห้องค่ะ ดูกว้างทีเดียว พื้นที่ปลายเตียงมีเหลือให้เดินผ่านสะดวกค่ะเเม้จะมีลิ้นชักเก็บของตั้งอยู่ก็ตาม ซึ่งด้านท้ายเตียงสามารถติดตั้งทีวีได้นะคะ

ชวนชื่น 55

 

ด้านขวาเป็นตำเเหน่งวางโต๊ะเครื่องเเป้ง หรือใครเสื้อผ้าเยอะหน่อยก็ทำเป็นตู้เสื้อผ้าตรงจุดนี้ได้ค่ะ  ส่วนประตูที่เห็นในภาพคือประตูห้องน้ำค่ะ

 

ชวนชื่น 52

 

เตียงห้องนี้สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ค่ะ พื้นที่ด้านข้างและด้านท้ายก็มีเหลือให้เดินผ่านได้สะดวก

ชวนชื่น 59

 

ด้านซ้ายจะเป็นพื้นที่ว่างสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ค่ะ

ชวนชื่น 60

 

หัวเตียงมีพื้นที่เหลือให้เดินสะดวก บ้านริมแบบนี้จะมีหน้าต่างและช่องลมทำให้สว่างทีเดียวค่ะ ส่วนช่องลมก็เป็นไม้ที่ฉลุลายเเบบที่เห็นเลย

ชวนชื่น 63

 

หน้าต่างหัวนอนจะเป็นกระจกบานเลื่อน ส่วนด้านนอกจะเป็นเหล็กเพื่อบังเเดดแบบนี้เลยค่ะ

ชวนชื่น 69

ระเบียงห้องนอนกว้างทีเดียวค่ะ สำหรับตำเเหน่งคอมเพลสเซอร์แอร์ ลูกบ้านคงต้องดูติดตั้งกันเอง แต่ถ้าว่างเเบบนี้ก็จะดูเกะกะทีเดียว

ชวนชื่น 57

 

ห้องน้ำในห้องนอนเป็นประตูไม้สีขาวทำให้ห้องดูสะอาดตาค่ะ

ชวนชื่น 70

 

พื้นห้องห้อนลดระดับลงไปเล็กน้อย ตอนล้างห้องน้ำก็ไม่ต้องห่วงว่าจะเลอะเทอะออกมา พื้นห้องเป็นกระเบื้องโทนสีน้ำตาลอ่อนขนาด 30×30 ซม.

ชวนชื่น 71

ห้องน้ำขนาดกว้างทีเดียว

ชวนชื่น 72

ส่วนแรกที่เจอคืออ่างล้างหน้าค่ะพื้นที่วางของมีพอควรแต่มีเพิ่มจากขอบตรงผนัง

ชวนชื่น 73

ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ค่ะ

ชวนชื่น 74

 

ส่วนอาบน้ำมี Shower Box ให้พร้อมค่ะ ขอบกั้นขึ้นมาเล็กน้อยทำให้นำไม่ไหลเข้ามาส่วนเเห้ง เเละมีที่นั่งในห้องน้ำที่ส่วน Top เป็นหินสังเคราะห์

ชวนชื่น 75

ฝักบัวในห้องน้ำค่ะ หน้าต่างห้องน้ำเป็นบานกระจกเล็กๆ  สองบานค่ะ

ชวนชื่น 77

 

ต่อไปขึ้นไปดูชั้นบนสุดของบ้านกันค่ะ

ชวนชื่น 78

 

ตรงชานพักก็จะมีหน้าต่างกระจกเช่นเคยทำให้ส่วนนี้ดูไม่ทึบ

ชวนชื่น 81

 

ขึ้นมาชั้นนี้จะมีทั้งหมด 3 ห้องค่ะคือห้องนอนเล็ก ถัดไปเป็นห้องน้ำ ส่วนห้องในสุดที่อยู่ส่วนหน้าบานเป็นห้องนอนกลาง

ชวนชื่น 84

 

ห้องนอนเล็กเป็นห้องเเรกที่ขึ้นมาเเล้วเจอค่ะ ห้องนี้ปูด้วยลามิเนตเเบบเดียวกับชั้น 2 ห้องไม่กว้างมากนะคะ

ชวนชื่น 85

ห้องนี้วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ค่ะ ถ้าจะวางขนาด 5 ฟุตก็ได้ค่ะแต่พื้นที่ข้างเตียงจะไม่เหลือและต้องเอาเตียงชิดผนังนะคะไม่งั้นจะวางไม่ได้

ชวนชื่น 86

หน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อนค่ะ ห้องมุมมีหน้าต่างเพิ่มอีกด้าน ถ้าจะติดตั้งทีวีต้องต้องติดตั้งริวๆ  เสาค่ะ แต่ถ้าเป็นห้องธรรมดาตรงปลายเตียงก็สามารถติดตั้งทีวีได้แบบตรง ๆ เตียงค่ะ

ชวนชื่น 87

พื้นที่ด้านข้างวางโต๊ะเครื่องเเป้ง หรือโต๊ะทำการบ้านได้ค่ะ และวางตู้เสื้อผ้าได้ค่ะ

ชวนชื่น 90

เดินออกมาจะเจอพื้นที่ว่างตรงหน้าห้องนอนกลาง ส่วนนี้อาจวางโต๊ะหรือตู้เก็บของได้ค่ะ

ชวนชื่น 105

ห้องน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้างกับโต๊ะในภาพเมื่อกี้

ชวนชื่น 106

ห้องน้ำห้องนี้ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนกลางเเละเล็กค่ะ

ชวนชื่น 107

เข้ามาด้านขวาเป็นอ่างล้างหน้า พื้นที่วางของมีให้ไม่มาก แต่สามารถวางตรงขอบผนังได้ค่ะ

ชวนชื่น 108

ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์

ชวนชื่น 109

 

ส่วนอาบน้ำมี Shower Box ให้ค่ะ ขอบกั้นขึ้นมาเล็กน้อยเวลาอาบน้ำ น้ำจะได้ไม่เลอะเทอะส่วนเเห้งค่ะ

ชวนชื่น 110

หน้าต่างห้องน้ำก็เป็นกระจก แต่ถ้าห้องธรรมดาห้องนี้จะไม่มีหน้าต่างนะคะ

ชวนชื่น 91

ห้องสุดท้ายที่จะพามาชมสำหรับหลังนี้แล้วค่ะ นั้นคือห้องนอนกลาง จะเห็นว่าห้องนี้กว้างกว่าห้องนอนเล็กมากทีเดียว

ชวนชื่น 93

 

ด้านขวาเป็นตำเเหน่งตั้งตู้เสื้อผ้า และจะอยู่ใกล้กับระเบียงค่ะ

ชวนชื่น 92

ด้านซ้ายจะเป็นเตียงเเละโต๊ะทำงาน

ชวนชื่น 96

เตียงวางได้ 6 ฟุตเลยค่ะ

ชวนชื่น 98

พื้นที่ข้างเตียงก็มีเหลือเดินเข้าออกสะดวกค่ะ

ชวนชื่น 97

ปลายเตียงวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องเเป้งก็ได้ค่ะ

ชวนชื่น 94

ผนังด้านตู้เสื้อผ้า จะเห็นว่าถ้าวางตู้ต้องระวังระยะการเปิดประตูด้วยนะคะ อีกทั้งด้านข้างตู้ที่ใกล้ ๆ ระเบียงจะเป็นว่ามีปลั๊กและตำเเหน่งเสียบสายอากาศสำหรับติดตั้งทีวีด้วยค่ะ ซึ่งถ้าจะติดตั้งก็ต้องดูดี ๆ ว่าจะหันเตียงทางไหน ถ้าวางตามบ้านตัวอย่างแล้วมีทีวีตรงนี้คงไม่สะดวกนัก

ชวนชื่น 99

ประตูระเบียงเป็นกระบนบานเปิดเเบบนี้ค่ะ

ชวนชื่น 101

พื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย ระเบียงไม่กว้างมากแต่ก็ขนาดพอดีสำหรับออกมาสูดอากาศเวลาเบื่อๆ  นะคะ:)

ชวนชื่น 102

ออกมาดูวิวในโครงการกันค่ะ จะเห็นว่าด้านข้างโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยขนาด 2-3 ชั้น และจะเป็นว่าระเบียงห้องนอนหลังนี้จะติดกับระเบียงห้องนอนหลังข้างๆ เลย ถ้าจะปีนไปหาคงไม่ยากนัก ตรงนี้ก็ระวังและควรติดตั้งเหล็กดัดเพิ่มค่ะ

ชวนชื่น 112

หันไปอีกด้าน ด้านนี้จะเป็นบ้านในโครงการเยอะทีเดียว ต้นไม้ยังมีไม่มากนัก เเละยังไม่โตเท่าไหร่ค่ะ

ต่อไปจะพาชมบ้านเปล่ากันค่ะ

ชวนชื่น 120

บ้านเปล่าที่จะพาไปชมคือบ้านข้าง ๆ กันนั่นเองค่ะ

ชวนชื่น 125

พื้นที่ชั้น 1 ของบ้านค่ะ เเสงธรรมชาติได้มาสองด้านคือหลังบ้านกับหน้าต่างหน้าบ้านนะคะ

ชวนชื่น 127

หน้าตาบันไดและประตูห้องน้ำ ห้องครัว จะได้เหมือนบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

ชวนชื่น 128

 

ประตูกระจกหลังบ้านค่ะ

ชวนชื่น 131

ห้องครัวที่ได้จะเป็นห้องเปล่า ๆ เเบบนี้นะคะ แต่โครงการจะเดินท่อน้ำเตรียมไว้ให้ค่ะ

ชวนชื่น 130

ห้องน้ำจะได้เหมือนบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

 

ชวนชื่น 136

ขึ้นไปชั้น 2 กัน ส่วนนี้คือห้องนั่งเล่นค่ะ

ชวนชื่น 137

 

Master Bedroom

ชวนชื่น 139

ห้องน้ำก็ได้แบบห้องตัวอย่างเช่นเดียวกันค่ะ

ชวนชื่น 140

ขึ้นไปดูชั้นบนกันนะคะ

ชวนชื่น 142

ห้องนี้คือห้องนอนเล็กค่ะ จะมีหน้าต่างด้านเดียว

ชวนชื่น 144

ห้องน้ำค่ะ ห้องน้ำหลังนี้จะไม่มีหน้าต่างให้เพราะไม่ใช่ห้องบ้านริมนะคะ

ชวนชื่น 143

ห้องนอนกลางค่ะ

Price vs Performance

  • แบบ JT1 หน้ากว้าง 5.50 ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. พื้นที่ดิน 21.3 ตร.วา (เฉพาะยูนิตที่เหลือ)
  • ราคา 5.04 ล้านบาท ( 236,800 บ./ตร.วา) – 5.06 ล้านบาท ( 237,800 บ./ตร.วา)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางวา 237,300 บ. ตอนนี้เหลือเพียง 4 ยูนิตเท่านั้นค่ะ
  • แบบ JT2 หน้ากว้าง 5.15 ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. พื้นที่ดิน 20.6-34.5 ตร.วา  (เฉพาะยูนิตที่เหลือ)
  • ราคา 5.02 ล้านบาท ( 243,800 บ./ตร.วา) – 6.75 ล้านบาท ( 195,700 บ./ตร.วา)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางวา 219,700 บ. ตอนนี้เหลือเพียง 8 ยูนิตเท่านั้นค่ะ
  • จอง 50,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 1,000 บาทต่อยูนิตต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ ชวนชื่น จรัญฯ3 อยู่ในเส้นจรัญสนิทวงศ์ ในซอยจรัญฯ 3 เป็นชุมชนพักอาศัยที่แทบไม่มีตึกสูงเลย ส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ชั้นและบ้านเดี่ยวทำให้โดยรอบโครงการมีร้านค้า ร้านอาหารมากพอสมควรค่ะ อีกทั้งในซอยจรัญฯ3 ก็มี 7-11 ตั้งแต่ต้นซอย กลางซอยและท้ายซอย ดังนั้นเรื่องอาหารการกินคงไม่ต้องห่วงกันเท่าไหร่ สามารถเดินหาร้านได้ในซอยทั้งใกล้และไกลค่ะ ซึ่งหน้าโครงการก็มีวินมอเตอร์ไซค์ และรถสองเเถวให้เรียกใช้บริการได้ไม่ยาก จัดว่าความอุดมสมบูรณ์ลักษณะอยู่อาศัยนี่แน่นขนัดเพราะด้วยความที่เป็นอาคารพักอาศัยเดิมเป็นชุมชนที่เรียกว่าชุมชนคลองบางหลวงนั่นเอง

การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะเพราะไปได้หลายเส้นทางทั้งเส้นจรัญสนิทวงศ์ หรือจะไปวงเวียนใหญ่ เพชรเกษม ก็ไม่ยาก แต่จะมีข้อเสียที่เห็นชัดตรงที่ทางเข้า ซอยชุมชนจะเล็กหน่อยนะคะเพราะเป็นถนนสองเลน สำหรับรถถ้าสวนทางกันต้องระมัดระวังกันพอสมควร อีกทั้งบางช่วงมีร้านค้า หรือคนเดินที่ต้องคอยระวังและหลบรถค่ะ

ในนอนาคตถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จก็จะเดินทางได้สะดวกขึ้นค่ะจากหน้าโครงการออกมาปากซอย 800 ม.ถ้านั่งวินหรือสองเเถวก็ไม่เกิน 10 บาทแล้วก็นั่งรถเมล์ไปขึ้นสถานีจรัญฯ 13 ที่ห่างออกไปอีก 900 ม. หรือจะไม่รีบก็เดินไปประมาณ 500 ม.จะมีสถานีท่าพระค่ะ

แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาพอดีสำหรับครอบครัวที่มีขนาดไม่เกิน 5 คนค่ะ สำหรับบ้านทั้ง 2 แบบมีพื้นที่เเละฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน แต่ส่วนนั่งเล่น(รับแขก)ชั้น 1 อาจจะดูเล็กไปหน่อยถ้ามีเเขกมาหลายคน คงต้องหาโซฟาตัว L ที่จะทำให้นั่งได้หลายๆคนค่ะ ส่วนห้องครัวแม้จะเล็กแต่ก็มีพื้นที่ให้ใช้สอยได้ไม่น้อย แต่สำหรับห้องMaster Bedroom JT1 จะดูขนาดเเทบไม่ต่างกับห้องนอนกลาง ซึ่งถือว่าไม่ค่อยใหญ่ค่ะ แต่สำหนับ JT2 นั้นดูกว้างขวางดีค่ะ สำหรับห้องเล็กทั้ง 2 แบบพื้นที่พอเหมาะสำหรับเด็กค่ะ

โครงการขายแบบบ้านเปล่า แต่วัสดุของโครงการที่ให้นี้ใช้ถือว่าดีพอสมควรค่ะทั้งวัสดุปูพื้นที่มีทั้งลามิเนต และแกรนิตโตที่ชั้น 1 โคมไฟก็มีทั้งซาลาเปาและดาวน์ไลท์ ห้องน้ำวัสดุมาตรฐาน สุขภัณฑ์เป็นของ COTTO

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่นข้าง ๆ โครงการ แต่มีพื้นที่น้อยทีเดียวค่ะ เป็นพื้นที่เเบบแนวยาว หน้าไม่กว้างมาก ส่วนคลับเฮ้าส์ก็อยู่หน้าโครงการ สระถือว่ากว้างทีเดียวค่ะ แต่ถ้าว่ายน้ำคงแอบเขินไม่น้อยเพราะใครผ่านไปมาจะเห็นหมดเนื่องจากระดับสระนั้นเห็นง่าย และไม่ค่อยมีต้นไม้หรือฉากบังค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบราคา 5 – 6.5 ล้านบาท, 6 January 2014

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนในซอย แต่ถ้าไปถนนใหญ่ก็มีหลายเส้นทางให้เลือก
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 –  พื้นที่เหมาะสมต่อการใช้งาน ฟังก์ชั่นห้องครบถ้วน
  • วัสดุ 7.75/10 – ถือว่าวัสดุดีในราคาระดับนี้ค่ะ บางส่วนก็ได้แบบมาตรฐาน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวน้อย  ส่วนพักอาศัยแทบจะไม่มีต้นไม้ให้เห็นยกเว้นในบ้านแต่ละหลังแต่ยังดีที่ติดคลองและใช้รั้วโปร่งทำให้ดูไม่อึดอัดค่ะ
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – สวนและสนามเด็กเล่น คลับเฮ้าส์ และ สระว่ายน้ำ
  • 7.65 / 10.00

BOTTOM LINE

ชวนชื่น จรัญฯ3 เป็นโครงการทาวน์โฮมที่น่าสนใจทีเดียว ถ้ามีงบประมาณ 5- 6.5 ล้านเมื่อเทียบความคุ้มค่ากับราคา 

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

Share

6 Comments

  • ถ้าไม่อยากเสียฯลฯ เหมือนผม อย่าาาาาาา

  • ดูดีๆนะครับ เด่วจะเหมือนผม เสียดายเงินจอง เข่าทรุด

  • ทำสัญญาแล้วครับ (แต่เปลี่ยนใจดูโครงการอื่นแทน แนะนำให้ช่างดูโครงสร้างก่อนนะครับ ติดwall ทั้งหลัง ช่างกุมขมับ ผมเข่าทรุดครับ)แบ้งค์ผ่านครับ เสียดายเงินจอง

  • ติดม่านตลกจัง

  • "Beam" Theinruj T.

    ผมชอบส่วนที่ติดคลองของโครงการนี้นะ ใช้รั้วเหล็กกับแนวต้นไม้ทำให้ดูไม่ทึบและคลองก็ไม่ได้เน่าเสีย ส่วนบ้านผมว่าโดยรวมทั้งหมู่บ้านดูจืดๆไปหน่อย เพราะใช้สีขาวแทบทั้งหมดเลย พออยู่ไปนานๆอาจจะเหลืองเร็วทำให้ดูเก่าเร็ว แต่ที่สะดุดตาก็คือสีของกันสาดนี่ละครับ มันแซ่บผิดกับสีบ้านไปเยอะเลย 🙂

    • ช่วงนี้ประตูน้ำที่ปากคลองฝั่งวัดปากน้ำเปิด น้ำไหลเข้าออกได้เลยไม่มีกลิ่นครับ แต่ถ้าเป็นหน้าน้ำหลากแล้วต้องปิดประตูน้ำละก็ ขนาดปลาสวายยังลอยนะครับ หึหึหึ

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

ชีวาทัย เพชรเกษม 27
1 7
  • Be Insensitive16 Mar, 08:50ชีวาทัย เพชรเกษม 27 เปิดตัวปีนี้ คงกะเสร็จพร้อม MRT รบกวนเปิดตัวแพงๆเลยครับ ช่วยมาดันราคาของเก่าหน่อย 555
Ideo ท่าพระ Interchange
4 311
  • tun5 Feb, 10:31อุ่ย ผมต้องล็อกอินเข้ามาแก้ไขข้อมูลอีกรอบครับ อันแรกคือโรบินสัน ลาดหญ้า เมื่อวานเหมือนเห็นมีติดป้ายอะไรไม่แน่ใจเหมือนกันนะครับ ไม่แน่ว่าอาจจะกลับมา(รึเปล่า?)ไว้ทราบข่าวแล้วจะมาแจ้งอีกทีนะครับ อีกอันที่ผมต้องแก้คือ ideo อันนี้ไม่มีร้านค้านะครับ ข่าวว่าไม่มีการสร้างยูนิตสำหรับร้านค้า...
  • gigluck3 Feb, 14:44หน้าต่างห้องน้ำเล็กจัง IDEO ขึ้นชื่อว่าให้กระจกเยอะ แต่โครงการนี้ทำไมกระจกน้อย
  • yada.s3 Feb, 12:59ขอบคุณสำหรับคอมเม้นท์ค่า คุณ tun ได้แก้ไขเรียบร้อยแล้วค่ะ
Fuse Sense บางแค
6 150
  • Legx Twenty-four19 Oct, 15:50อยู่ที่นี่โดยรวมดีครับ มีช่าง 24 ชั่วโมง หรือแจ้งซ่อมอื่นๆ มาเคลมเร็วดีครับนัดตรงเวลา
  • Itipon23 Oct, 19:18ไม่เข้าใจคนที่ซื้อ 2 bed ที่นี่ ราคาเกือบ 4 ล้าน เค้าคิดอะไรอยู่ หรือมีวิธีคิดยังไง
  • gigluck21 Oct, 23:00Fuse 811 ยูนิต lift 3 ตัว Parkland 895 ยูนิต lift...