FUSE สาทร-ตากสิน คอนโด High Rise 27 ชั้น ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 308]

February 20, 2013 16:1924 comments

Fuse สาทร-ตากสิน (22)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 308 Mr.Oe ยังอยู่ที่สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ครับ พามาดูคอนโดโครงการที่ 2 ของ  Series 4 จตุรเทพแห่งวงเวียนใหญ่ Fuse สาทร-ตากสิน ของ พฤกษา ซึ่งเป็นคู่ชกที่สมน้ำสมเนื้อหน่อยกับ TEAL ที่จะพาไปดูต่อไป โครงการ Fuse สาทร-ตากสิน สร้างเสร็จแล้ว ขายหมดแล้วนะครับ ได้รับการตอบรับมาค่อนข้างดีในระยะหลัง โครงการนี้ ผมตั้งใจรอจนโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว เพราะต้องการดูของจริง วิวจริง ส่วนกลางจริง และวัสดุจริงครับ  ป่ะ ไปดูด้วยกัน 🙂

Fact @ 13 Feb 2013 (ข้อมูล ณ วันนี้ ไม่ใช่วันเปิดตัว)

  • FUSE sathorn-Taksin (ฟิวส์ สาทร-ตากสิน)
  • บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 27 ชั้น 377 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  50%
  • ที่ดินประมาณ 1-3-77 ไร่
  • Studio/1-2 Bedrooms / Duplex
  • พื้นที่ใช้สอย 27 – 66 ตร.ม.
  • ราคาประมาณ 2.5 – 6.7 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 92,000 – 110,000 บาท

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลโดยรวมวงเวียนใหญ่นี้ ใครเคยอ่าน Nye แล้ว ก็ข้ามไปได้นะครับ ภาพรวมมันคล้ายๆกัน แตกต่างใน Detail เล็กน้อยครับ 🙂

Fuse สาทร-ตากสิน (2)

Fuse สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ โดยตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ ถนนกรุงธนบุรี ขาออก โครงการอยู่ก่อนถึงสถานี 100 เมตร ทำเลตรงนี้ จะค่อนข้างเหมาะกับคนพื้นที่ฝั่งธน หรือทำงานย่านนี้นะครับ เพราะเป็นที่รู้กันว่า ข้ามสะพานสาทรตอนเช้าและเย็นนั้นมันสาหัสแค่ไหน

Fuse

ทำเลวงเวียนใหญ่ หลายคนไม่คุ้น และมองข้ามกันไป :) จริงๆ แล้วถ้าดูจากแผนที่ ภาพรวม โครงการ เดินทางมาเยาวราช หรอไปสาทรสีลม นี่ใกล้มากนะครับ เสียอย่างเดียว มันต้องข้ามแม่น้ำ ซึ่งมีข้อจำกัดที่ต้องวิ่งไปที่สะพาน ที่มักจะเป็นคอขวดเช่น สะพานสาทร ตอนเช้าและเย็นนี่ สาหัสมากๆ แต่พอมีระบบรถรางไฟฟ้าเข้ามา ก็ช่วยได้บ้าง สำหรับคนเบื่อใช้รถ

คนพื้นที่ย่านวงเวียนใหญ่ส่วนใหญ่จะทำการค้านะครับ  รุ่นหนึ่ง รุ่นสอง ก็อยู่ตึกกันปกติ พอทำเนา พอมีรุ่นสาม หลานๆตัวเล็ก นี่ต้องเริ่มขยับขยายกันแล้ว ซึ่ง ถ้าเลือกบ้านแนวราบ ก็มักจะไปย่านโซนราชพฤกษ์กัน แต่อยู่จริงกลับไม่สบาย เพราะเดินทางกันลำบาก รถมันเยอะ ทั้งมาทำงานที่ย่่านเดิม ทั้งลูกหลานมาเรียนในเมือง ก็ต้องใช้เส้นทางไปกลับเหมือนคนทำงานออฟฟิศที่เช้าติด เย็นติด …… พอเริ่มมีรถไฟฟ้า วิ่งเข้าเมือง เราเลยพบเจอภาพ เด็กๆ นั่งรถไฟฟ้าจากโรงเรียนมารอพ่อแม่ ที่คอนโดเป็นเรื่องปกติ หรือบางครอบครัว ก็อยู่พักอาศัยในคอนโดตอนวันทำงาน วันลูกเรียน แล้วอพยพกลับไปอยู่บ้านกันวันเสาร์อาทิตย์ก็มีเยอะ

Fuse สาทร-ตากสิน (9)

สถานีวงเวียนใหญ่ ที่ตั้งของโครงการ  Fuse สาทร-ตากสิน ซ้ายมือตึกเขียวๆนั่นน้อง TEAL ดูหน้าตากันไว้ก่อน เพราะเดี๋ยวต้องขึ้นเวที Battle กัน

Fuse สาทร-ตากสิน (7)

แผนที่โดยรอบสถานี BTS วงเวียนใหญ่ Fuse จะอยู่ตรงข้ามกับ Nye ของแสนสิริที่เพิ่งรีวิวไป โดยโครงการใหม่ที่ขึ้นเกาะติดสถานีนี้คือ Fuse-Teal-The Room-Nye ครับ ส่วน Ideo Blucove กับ Hive นั่นเขามาก่อนสร้างเสร็จและเข้าอยู่นานแล้ว

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินได้ใกล้ๆนี่ ถือเป็นข้อด้อยเพราะไม่ค่อยจะมีอะไรเท่าไร มีร้านค้าเล็กๆ ร้านก๋วยเตี๋ยวร้านอาหารบ้าง แต่โครงการระดับราคานี้ ความสะดวก ดีๆ ก็น่าจะต้องมีบ้างครับ

ดีที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า เลยค่อนข้างสะดวกถ้าจะนั่งรถไฟไปหาความศิวิไล ย่านสาทร สีลม ซึ่งอยู่ไม่ไกลเท่าไร สำหรับคนไม่ใช้รถ ตรงนี้เรียกรถง่าย เพราะติดถนนใหญ่ มีป้ายรถเมล์หน้าโครงการ มีสะพานลอยหน้าโครงการ การเดินทางปลอดภัยไม่ต้องเข้าซอยเปลี่ยว

ส่วนคนที่ใช้รถส่วนตัว ก็สะดวกใช้ได้ ถ้าไม่นับปัญหารถติดนรกแตก ที่สาหัสเอามากๆ ตอนเช้าตอนเย็น ข้อเสียคือทางเลี่ยงทางลัดไม่ค่อยมี ยังไงๆ ก็ต้องวิ่งเส้น กรุงธนบุรี อ้อ และปัญหาที่จอดรถและที่วนรถด้วย ซึ่งจะกล่าวต่อไปในส่วนเจาะลึกตัวโครงการ

Fuse สาทร-ตากสิน (1)

จากป้อมยามหน้าโครงการเดินไปถึงบันไดทางขึ้นรถไฟฟ้านี่ประมาณ 100 เมตรนะจ๊ะ เดินง่ายเดินสบาย ทางเท้าสะอาดสภาพดี ข้อควรระวังในการเลือกซื้อห้องที่โครงการ Fuse สาทร-ตากสิน คือ มันจะมีตึกขนาบข้างสองด้านในทิศตะวันออกและตะวันตกครับ

Fuse

ใครที่หวังจะเห็นวิวแม่น้ำสวยๆ เนื่องด้วยโครงการอยู่ห่างแม่น้ำ 1.4 – 1.5 กิโลเมตร ทางด้านทิศตะวันออกมีสะพานสาทรและ The River พร้อมวิวเมืองสวยๆชวนฝัน ส่วนทางด้านทิศใต้มีสะพานกรุงเทพ และวิวชุมชนเมืองเก่าให้ดูกัน ก็อย่าเพิ่งรีบร้อนดีใจไปครับ เพราะจะมีตึกขึ้นข้างๆ Fuse ในทิศตะวันออกตอนนี้กำลังก่อสร้างกันอยู่ วิวด้านตะวันออกโดนบังแน่ๆ ต้องไปเล็กมุมห้องกันดีๆ ส่วนทิศใต้เป็นวิวที่ยังดูเหมือนโล่งในวันนี้ แต่ไม่มีใครการันตีอนาคตได้ครับ

Fuse สาทร-ตากสิน (73)

ทางเท้าทางเดิน ไป BTS ตรงนี้คือหน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ และสะพานลอย อยู่ด้านหน้าแบบนี้ สะดวกมาก

Fuse สาทร-ตากสิน (72)

สะพานลอยหน้าโครงการ เวลาจะขึ้นรถเข้าเมือง ก็เดินข้ามไปฝั่งตรงข้าม หรือเวลานั่งรถมาจากอีกด้าน ก็ไม่ต้องยูเทิร์น ลงมันฝั่งตรงข้ามแล้วข้ามสะพานลอยมาก็ได้ เพราะบางทีรถมันติดมาก

ถนนเส้นนี้ สะพานลอยสำคัญมากๆๆๆ เพราะเป็นถนนข้ามยากเนื่องจากกว้างมีหลายเลน เดินข้ามดื้้อๆไม่ดีนะ อันตรายมากๆ

Fuse สาทร-ตากสิน (70)

ดูดิ สะพานลอย ทิ่มเข้าตึกเลย

Fuse สาทร-ตากสิน (68)

ตู้เอทีเอ็มหน้าโครงการ อยู่ตรงสะพานลอยนั่นแหละ

Fuse สาทร-ตากสิน (67)

ด้านซ้ายมือคือ Fuse ขวามือคือ ตึกไทยวีรวัฒน์ ยืนเบียดบังวิวกัน เลือกห้องฝั่งนี้ต้องดูดีๆ ข้อดีคือตึกมันเสร็จแล้ว ดูจากห้องจริงพื้นที่จริงได้ ว่าวิวเป็นอย่างไร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการสร้างเสร็จแล้ว โอนกันไประยะหนึ่งแล้ว ย้ายเข้าอยู่กันแล้วนะครับ ผมรอจนเก็บงานส่วนกลางเสร็จหมดแล้ว ถึงเข้ามาดูโครงการ สิ่งที่เราเห็นๆกัน ก็คือเนื้อโครงการของจริงแล้วครับ ไม่ใช่แค่ภาพสวยงามในกระดาษ โครงการที่เสร็จแล้วแบบนี้ เวลาจะซื้อเลือกง่ายครับ ไปดูห้องจริงสภาพจริง ทำเลห้องจริง วิวห้องจริงและพื้นที่ส่วนกลางจริงๆกันได้เลยครับ

Fuse สาทร-ตากสิน (74)

รูปแบบตึกของจริง ด้านหน้า

Fuse สาทร-ตากสิน (71)

มีเล่นเส้นสายลายคลื่น ด้วย

Fuse สาทร-ตากสิน (69)

ด้านหน้าอีกรูป

Fuse สาทร-ตากสิน (129)

ป้ายโครงการ

Fuse สาทร-ตากสิน (128)

ทางเข้าโครงการ ด้านหน้า

Fuse สาทร-ตากสิน (127)

สัญลักษณ์หน้าโครงการ เป็น หมู่วิหกบินข้ามน้ำครับ 🙂 บางทีเห็นมีเปิดน้ำพุด้วย

Fuse สาทร-ตากสิน (126)

ป้อมรปภ ด้านหน้า เข้าออกผ่านไม้กระดก

Fuse สาทร-ตากสิน (125)

ตัวตึกยกระดับจึ้นจากพื้นพอสมควร ห้องกระจกที่เห็นนั่นส่วน Lobby

Fuse สาทร-ตากสิน (124)

จะพาเดินเข้าตึกล่ะนะ

Fuse สาทร-ตากสิน (123)

ที่แปะบัตรก่อนเข้าตึก ถ้าไม่มีต้องกดขอแลกบัตร

Fuse สาทร-ตากสิน (122)

Lobby ด้านใน

Fuse สาทร-ตากสิน (75)

อีกมุม

Fuse สาทร-ตากสิน (121)

Lobby เพดานสูงโปร่ง สวยงามเหมือนโรงแรม กรุหินอ่อนครับ มี Counter Reception อยู่ด้านใน

Fuse สาทร-ตากสิน (120)

หลัง Counter Reception จริงๆ ต้องเป็นห้องสมุด แต่ไหง กลายเป็นที่ชงกาแฟ

Fuse สาทร-ตากสิน (119)

มีนิตยสารวางให้หยิบแค่นี้… จริงๆแล้ว ตรงนี้ดั้งเดิม ควรจะเป็นห้องสมุดครับ แต่เหลือพื้นที่แค่นี้ ไม่ใช่ละ เป็นที่ชงกาแฟกะวางนิตยสารนิดเดียวเอง

Fuse สาทร-ตากสิน (118)

ห้องตู้จดหมาย ทั้งหมดทุกห้องอยู่ที่นี่

Fuse สาทร-ตากสิน (66)

โถงลิฟท์ด้านล่าง

Fuse สาทร-ตากสิน (111)

ลิฟท์โดยสาร เป็นของ Schindler มี 3 ตัว ส่วน Service Lift แยกไปอยู่อีกด้าน

Fuse สาทร-ตากสิน (109)

โถงทางเดินหน้าห้อง

Fuse สาทร-ตากสิน (17)

ชั้น 27 จะมีพื้นที่นั่งเล่นรับวิวด้านบนด้วย

Fuse สาทร-ตากสิน (18)

พื้นที่ประมาณนี้ ไม่ได้ใหญ่อะไรมาก ขึ้นมานั่งเล่นรับลมได้ แต่มุมเปิดในการดูวิวไม่เด่น

Fuse สาทร-ตากสิน (114)

จากชั้น 27 นี่แหละ ด้านทิศเหนือจะมี Hive ของแสนสิริ ซ้ายมือสุดที่เป็นตึกเตี้ยสีน้ำตาลนั่น Ideo Blucove ของอนันดา พื้นที่ด้านขวาของ Hive ขวาเกือบสุดของรูปนี้ ต่อไปจะมี Nye คอนโดตึกคู่สีทองผ่องอำไพ ของแสนสิริขึ้นอีกตัว

Fuse สาทร-ตากสิน (113)

ยังอยู่ที่ชั้น 27 นะ ทิศตะวันตก มองออกไปทางด้านราชพฤกษ์ จะเห็น Teal ตั้งตระหง่าน รอเราไปรีวิวกันอยู่

Fuse สาทร-ตากสิน (112)

พยายามจะ Zoom ให้ดู The Mall ท่าพระ แต่เห็นหมู่ตึก 3 ตึก นั้นแทน The Room โพธิ์นิมิตร Parkland TT และ Parkland Grand แถบนี้ถ้านั่งรถไฟผ่าน เด่นสุดตอนนี้จะเป็น Parkland Grand นะ

Fuse สาทร-ตากสิน (110)

ชั้น Facility หลัก ที่มีสระว่ายน้ำ นี่อยู่ชั้น 7 ส่วน Fitness อยู่ชั้น 8

fuse

ชั้น 7 เดินออกมาสระว่ายน้ำ จะมีที่นั่งๆนอนๆกลิ้งเกลือกอาบแดด อยู่ตรงนี้ซึ่งเป็นด้านทิศเหนือเห็นรถไฟฟ้าในมุมก้ม Privacy ใช้ได้ แต่ต่อไปจะมี Nye ขึ้นอยู่ด้านทิศเหนือด้วย ระยะห่างระหว่างตึกประมาณ 120 เมตร พอโบกมือทักทายกันขณะว่ายน้ำได้จ้ะ

Fuse สาทร-ตากสิน (8)

สระว่ายน้ำโครงการ ว่ายน้ำไปนับรถไฟฟ้าไปด้วยก็ได้ เราจะมองเห็นรถไฟฟ้าในระดับและขนาดดังที่เห็นในรูป

Fuse สาทร-ตากสิน (26)

วิวสระว่ายน้ำ ทิศเหนือ ในปัจจุบัน

Nye

วิวสระว่ายน้ำทิศเหนือ อีกเกือบสามปีนับจากนี้ จะมีตึกคู่ของ Nye ขึ้นมาให้ดูอีกที่ระดับประมาณนี้ ผมลากให้ดูคร่าวๆ ไม่เป๊ะนะครับ 😀 ทำใจไว้ก่อนเลยนะ เพราะโครงการที่เกาะรถไฟฟ้า จะมีเพื่อนบ้านตึกสูงทยอยขึ้นมาเรื่อยๆอยู่แล้ว เป็นสิ่งที่จะต้องเกิดขึ้นในอนาคตอย่างหลีกเลี่ยงได้ยาก

Fuse สาทร-ตากสิน (25)

อาคารสินสาทร สูงเด่นเป็น Land mark ในตอนนี้ แต่อนาคต คงไม่ใช่ครับ แถวนี้จะมีตึกสูง สวยๆ ขึ้นให้ดูอีกเยอะ จับตาดู The Room อีกตัว คงสวยเด่นน่าดู

Fuse สาทร-ตากสิน (24)

จากชั้น 7 สระว่ายน้ำ มองไปสถานีรถไฟฟ้า เห็นอยู่ใกล้ๆนี่เอง

Fuse สาทร-ตากสิน (23)

ห้องกระจกเหนือสระว่ายน้ำ นั้นคือ Fitness นะครับ ซ้ายสุดของรูป คือขอบของสระที่ควรได้วิวสวยๆของ The River และ สะพานสาทร แต่เราจะเห็นว่ากำลังมีการก่อสร้างตึกอยู่ สร้างเสร็จเมื่อไหร่บังมิดครับ วิวหายหมด

Fuse สาทร-ตากสิน (116)

ทางขึ้นไป Fitness ที่ชั้น 8

Fuse สาทร-ตากสิน (19)

สภาพบันไดทางขึ้น

Fuse สาทร-ตากสิน (20)

Fitness ที่ชั้น 8 มีของเล่นพอประมาณ

Fuse สาทร-ตากสิน (21)

เล่นไปดูรถไฟฟ้าไป ประมาณนี้

Fuse สาทร-ตากสิน (132)

ที่จอดรถ 50% การออกแบบที่จอดจะมีปัญหาหลายจุด เริ่มตั้งแต่ จำนวนที่จอด อาจจะไม่พอเพียงในอนาคต

Fuse สาทร-ตากสิน (131)

ลิฟท์ที่ขึ้นได้จากที่จอดรถ แต่ไม่มีระบบสกรีนคน เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาในการรักษาความปลอดภัย

Fuse สาทร-ตากสิน (130)

ทางวนขึ้นลง ที่ค่อนข้างแคบ บางคนวนไม่ได้ ต้องขยับๆกัน และถ้ามีรถสวนกัน ต้องระวังเอามากๆครับ ค่อนข้างสุ่มเสี่ยงต่ออุบัติเหตุเฉี่ยวชนเลย อย่าลืมไปเดินดูด้วยล่ะ

Fuse สาทร-ตากสิน (6)

Master Plan ชั้นล่าง มี Lobby สวนหย่อมหน้าโครงการ ห้องนิติ ห้องจดหมาย ห้องชงกาแฟวางนิตยสารนิดหน่อย ไม่บรรยายมากไปดูของจริงเองจะดีกว่า ตัวลิฟท์จัดมาเป็นลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 125 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว เกินมาตรฐานไปหน่อย แต่ไม่มากมายพอรับได้

Fuse สาทร-ตากสิน (15)

ชั้น 7 มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่นั่งเล่นอีกนิดหน่อย ห้องสีม่วงๆ ตั้งแต่ 0702 – 0708 เป็นห้อง Duplex หมดเลย ทางโครงการเล็งเห็นว่าชั้นนี้ มี Value จากความสะดวกในการเดินออกไปกระโดดลงสระง่ายๆ ก็เลยเอาของดีมาอยู่ชั้นนี้

Fuse สาทร-ตากสิน (14)

ชั้น 8 มี Fitness ที่เห็นเป็นสีส้มๆน่ะ ส่วนสีม่วงๆ 0802-0808 เป็นชั้นสองของห้อง Duplex ที่มีประตูเข้าออกที่ชั้น 8 นี้ด้วย … แหมเหมาะกับคนชอบเล่นซ่อนแอบนะครับ 🙂

Fuse สาทร-ตากสิน (13)

ชั้น 9 ก็มีห้อง Duplex โผล่มาอีก สีม่วงๆ 3 ห้อง 0914-0916 อยู่ทางทิศเหนือ เสียดายห้อง 0918-0919 ตอนเปิดขายตำแหน่งห้องสวย วิวสวย แต่โดน Block วิวซะงั้น

Fuse สาทร-ตากสิน (12)

ชั้น 10 ก็คล้ายชั้น 9 เพียงแต่เป็นชั้น 2 ของห้อง Duplex

Fuse สาทร-ตากสิน (11)

ผังมาตรฐานของชั้น  11 เป็นต้นไป ก่อนจะเลือกซื้อ ควรไปดูวิวและตำแหน่งห้องของจริงด้วยตัวเองนะครับ

Fuse สาทร-ตากสิน (10)

ชั้น 27 จะมีสวนอยู่มุมซ้ายบน สีเขียวๆอ่ะ เอาไว้นั่งดูพระอาทิตย์ตก แบบเหงาๆคนเดียว ใครอกหักน่าตั้งกฎห้ามขึ้นไปคนเดียว เดี๋ยวเพื่อนบ้านจะเดือดร้อน

 

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ที่นั่งเล่นชั้น 27
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  125:1
  • ที่จอดรถ 50%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ก่อนอื่นผมต้องขอกราบขอบพระคุณพี่โก้ นพดล Fanpage ของเรานะครับ ที่ยอมพลีชีพสละห้องตัวเองให้ผมเข้าไปเก็บข้อมูลและถ่ายภาพได้ เพราะห้องขายหมดแล้ว การจะเข้าโครงการ ก็ต้องมาจากเจ้าของที่ซื้อไปแล้วนี่แหละครับพาทัวร์ 😀

Fuse สาทร-ตากสิน (4)

ผังห้อง 1 Bedroom 33.14 ตารางเมตร จัดมาค่อนข้างมาตรฐาน โครงการให้ Pantry+ห้องน้ำ+ตู้ Builtin วางเครื่องซักผ้า+แอร์ มาให้ ห้องนี้ ผนังห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเป็นกระจกใส ซึ่งได้ความโปร่งโล่ง แต่ใช้งานจริงต้องติดม่านกันทั้งนั้น ระเบียงค่อนข้างเล็กเพราะเสียพื้นที่ไปวางคอมแอร์ด้วย ห้องนอนตรงหัวเตียงเป็นตำแหน่งเสาใหญ่เลย จะซื้อเตียงมาวาง อย่าลืมดูตรงนี้ด้วย เพราะมันจะเสียพื้นที่เยอะ ถ้าคนเลือกหัวเตียงใหญ่ๆหนาๆมา แนะนำว่า Built in เรียบร้อยที่สุด ตำแหน่งวางตู้เย็นเห็นในผังก็ไม่คิดอะไร แต่ของจริงวางแบบนั้น จะตลกมาก เพราะมันบังพื้นที่ Pantry ไปเลยนะตัวเอง

ป่ะ ไปดูห้องพี่โก้กันครับ  🙂

Fuse สาทร-ตากสิน (108)

โถงทางเดินด้านหน้า ประตูและหน้าห้องเรียบร้อยดี

Fuse สาทร-ตากสิน (107)

พื้นห้องเป็นลามิเนต ธรณีประตูได้เป็นหินอ่อน

Fuse สาทร-ตากสิน (106)

พื้นห้องยกระดับสูงกว่าพื้นโถงทางเดินประมาณ 3 ซม มีธรณีหินเรียบร้อย หมดปัญหาน้ำหรือความชื้นจากโถงทางเดิน จะทำให้ลามิเนตบวมไปได้ และไม่ต้องกลัวว่า ฝุ่นหรือขยะเวลาแม่บ้านดันฝุ่นที่โถงทางเดิน มันจะเข้าห้องเรา สวยและดูดีด้วย

Fuse สาทร-ตากสิน (102)

เปิดประตูเข้ามาแล้ว ให้ดูที่พี่เค้าพยายามวางตู้เย็นตามผังห้อง มันไม่ลงตัวอ่ะ จะชิดซ้ายไปเบียด Pantry ก็เสียพื้นที่ Pantry ไปเฉยๆ พอพยายามวางชิดขวาให้ชิดประตูที่สุดก็ได้ประมาณนี้ แล้วพี่เจ้าของห้องตัวเบ้อเร่อ จะเบียดไปทำครัวยังไง 🙂 สรุป ไม่ลงตัวแม้จะซื้อตู้เย็นเล็กแล้ว ตัวตู้เย็นจึงต้องขยับมาวางด้าน ซ้ายมือของ Pantry ติดกับเตาแทน

Fuse สาทร-ตากสิน (105)

ประตูขวามือนี้ อะไรเอ่ย

Fuse สาทร-ตากสิน (104)

เปิดออกดู อ่อ ที่วางเครื่องซักผ้านี่เอง พี่เค้ายังไม่เอาเครื่องซักผ้ามาวาง เป็นไปได้ว่า แกเอาไว้แอบภรรยาครับ

Fuse สาทร-ตากสิน (101)

Pantry ให้ของมาครบ ตู้แขวนผนัง เตา ที่ดูดควัน Sink พร้อมกรุกระเบื้องโมเสคมาเรียบร้อย

Fuse สาทร-ตากสิน (100)

Counter Top แกรนิตดำ โมเสคก็ดำ จะดุไปไหนฮับลวกเพ่ Sink ฝังเรียบร้อยสวยงาม ชุดนี้ผ่านๆ

Fuse สาทร-ตากสิน (98)

ชุดโซฟาดูทีวีของพี่โก้ เจ้าของห้อง ซื้อเสร็จตังค์หมด เลยต้องวางทีวีที่พื้น 555 😀 แซวเล่นนะฮับ รูปนี้อธิบายหลายอย่างครับ อย่างแรกระยะดูทีวี มันจำกัด ควรจะจัดโซฟาบางๆ อย่างที่สอง ผนังมันเป็นกระจก ทำให้แขวนทีวีที่ผนังเพื่อประหยัดพื้นที่ไม่ได้ ถ้าไม่อยากทำผนังใหม่ ก็แนะนำว่า วาง Side Board ตัวบางหน่อยแล้วใช้ LED ทีวีที่บางกว่า LCD ทีวีพอสมควรครับเดี๋ยวนี้ราคาไม่แพง ถูกกว่าไอโฟนอีก อย่างที่สามให้สังเกตุที่ผ้าม่านครับ จะเห็นว่าช่องเปิดรับวิวออกไประเบียงทำไมทำมาเล็กจังเพ่ เสียดายมาก เพราะห้องนี้วิวสวยครับ

Fuse สาทร-ตากสิน (97)

ให้ดูผนังกระจก ที่ทำให้แขวนทีวีไม่ได้ ต้องวางบนพื้นนนนน 😀 วางบน Side Board ได้นะครับ

Fuse สาทร-ตากสิน (96)

ระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งวางอยู่บนธรณีก่อไม่สูงมาก พอกันฝนสาดได้

Fuse สาทร-ตากสิน (95)

ระเบียงพื้นที่นิดเดียว ด้านซ้ายมือเป็นที่วางคอมแอร์ ซึ่งออกแบบมาน่าเสียดาย เสียพื้นที่รับวิว ความจริงคอมแอร์ แขวนผนัง หรือแอบๆได้จะดีกว่านี้

Fuse สาทร-ตากสิน (94)

ดูเค้าทำ…

Fuse สาทร-ตากสิน (93)

ตัวนึงวางพื้น ตัวนึงแขวนด้านบน ถ้ายกไปแขวนผนังทั้งคู่จะพอเหลือพื้นที่ให้วางของบนพื้นเพิ่มอีก

Fuse สาทร-ตากสิน (92)

ให้ดูงานระบบท่อ

Fuse สาทร-ตากสิน (91)

วิวจากระเบียงห้องนี้ สวยนะ เสียดาย เปิดผนังนิดเดียว เออ แต่ต่อไปจะมีตึกขึ้นด้านนี้ หนิ สูง ประมาณ 20 ชั้นสำหรับชั้นล่างๆก็โดนบังวิวพอดี

Fuse สาทร-ตากสิน (90)

พื้นระเบียงกระเบื้องกันลื่น ปรับสโลปแล้ว

Fuse สาทร-ตากสิน (80)

ห้องนอน วิวสวยแต่หน้าต่างแคบไปไหน… พี่เขาเลือกหัวเตียงใหญ่ไปห้องมันเลยดูแน่นๆ

Fuse สาทร-ตากสิน (79)

วิวจากหน้าต่างห้องนอน

Fuse สาทร-ตากสิน (88)

ปลายเตียง จะแขวนทีวีไม่ได้ เพราะเป็นผนังกระจกจะวาง Side Board  ปลายเตียงก็ควรเลือกขนาดของหัวเตียงให้ดีนะครับ ไม่งั้นจะไม่เหลือพื้นที่ให้วาง

Fuse สาทร-ตากสิน (87)

ติดม่านปิดกระจกซะเลย

Fuse สาทร-ตากสิน (86)

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

Fuse สาทร-ตากสิน (85)

อ่างล้างหน้าพร้อม Counter หินอ่อน

Fuse สาทร-ตากสิน (83)

โถสุขภัณฑ์

Fuse สาทร-ตากสิน (82)

Shower Box

Fuse สาทร-ตากสิน (81)

มีเจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำให้เรียบร้อยสวยงาม

Fuse สาทร-ตากสิน (78)

แอร์ที่ให้มา ส่วน Wall Paper เจ้าของห้องเขาติดเองครับ

Fuse สาทร-ตากสิน (77)

หลอดไฟที่โครงการให้มา … ทำไมไม่ให้หลอดตะเกียบประหยัดไฟจ๊ะ

Fuse สาทร-ตากสิน (65)

ต่อด้วยห้อง Duplex กันครับ ห้องนี้เป็นห้อง Resales ของโครงการ หลุดมาพอดี ผมจะพาไปดูเพื่อนำมาเป็นตัวเทียบกับ Duplex  ของ Teal ด้วย

Fuse สาทร-ตากสิน (16)

ผังห้อง Duplex 2 Bedroom 69.43 ตารางเมตร ซึ่งไม่ใช่ผังห้องนี้ แค่ใกล้เคียงเพราะหาผังห้องนี้ไม่ได้อ่ะ ชั้นสองเหมือนกัน แต่ชั้นล่าง ไม่มีระเบียงใหญ่ขนาดนั้น แต่ได้ห้องนอนมาแทน

Fuse สาทร-ตากสิน (64)

พื้นยกระดับ ธรณีประตูหินอ่อน

Fuse สาทร-ตากสิน (62)

มือจับประตูแบบมาตรฐานที่โครงการให้มา

Fuse สาทร-ตากสิน (61)

ภายในห้องมองออกไปที่ประตู

Fuse สาทร-ตากสิน (60)

บันไดทางขึ้นชั้นสอง ตรงระหว่างบันไดกับประตูหน้า มีห้องวางเครื่องซักผ้าครับ

Fuse สาทร-ตากสิน (59)

พื้นที่ห้องวางเครื่องซักผ้าประมาณนี้ ห้องนี้จะเป็นพื้นที่ใต้บันไดนะ

Fuse สาทร-ตากสิน (58)

Pantry ให้มาครบ รวมตู้แขวนเก็บของ เคื่องดูดควัน เตา  Sink พื้นที่ว่างด้านขวานี้ไว้วางตู้เย็น

Fuse สาทร-ตากสิน (57)

ที่วางตู้เย็น จะไปซื้อตู้เย็นอย่าลืมวัดพื้นที่ดีๆ เหลือที่ว่างด้านข้างและด้านหลังให้ตู้เย็นได้หายใจระบายความร้อนบ้างนะ ซ้ายขวาข้างละ 10 ข้างหลัง 15 ซม

Fuse สาทร-ตากสิน (56)

Counter Top แกรนิตดำ กรุผนังโมเสคดำ

Fuse สาทร-ตากสิน (55)

Sink ฝัง Counter เรียบร้อย

Fuse สาทร-ตากสิน (54)

พื้นที่ด้านล่าง ได้เป็น Living Area + ห้องนอนเล็กหนึ่งห้อง ซึ่งจะทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์ ก็ไม่มีใครว่าอะไรนะจ๊ะ

Fuse สาทร-ตากสิน (53)

ตรงส่วน  Living Area ด้านติดผนังฝั่งระเบียงได้เพดานสูง Double Volume โปร่งโล่ง ซึ่งเป็นหนึ่งใน Signature ของห้อง Duplex ที่ควรมี

Fuse สาทร-ตากสิน (52)

ช่องแสงด้านบน เปิดวิวให้ห้องนอนบนด้วย

Fuse สาทร-ตากสิน (51)

ผนังห้องนั่งเล่น กับห้องนอนล่าง เป็นผนังกระจก จากมุมนี้ จะเห็นประโยชน์ของผนังกระจกนี้ ว่ามันทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง เห็นวิวเพิ่มขึ้นมาก แต่ก็น่าเสียดายที่ผนังตรงระเบียงน่าจะทำเป็นผนังกระจกเปิดโล่งให้กว้างกว่านี้ อยู่ห้องวิวสวยๆทั้งที

Fuse สาทร-ตากสิน (50)

ระเบียงเล็กไปหน่อย ไม่สมฐานะห้อง Duplex แถมผนังกระจกก็ได้เท่าที่เห็น

Fuse สาทร-ตากสิน (49)

คอมแอร์ซ้อนสาม แบบนี้

Fuse สาทร-ตากสิน (48)

พื้นที่ห้องนอนเล็กห้องนี้ ดัดแปลงเป็นห้องทำงานก็เด่นนะ

Fuse สาทร-ตากสิน (47)

มีตู้เสื้อผ้าให้มาด้วย

Fuse สาทร-ตากสิน (46)

ห้องน้ำพื้นลดระดับ

Fuse สาทร-ตากสิน (45)

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

Fuse สาทร-ตากสิน (44)

อ่างล้างหน้า Counter หินอ่อน

Fuse สาทร-ตากสิน (43)

พื้นที่วางของจุกจิกได้ตลอดแนว

Fuse สาทร-ตากสิน (42)

โถสุขภัณฑ์

Fuse สาทร-ตากสิน (41)

Shower Box

Fuse สาทร-ตากสิน (40)

เจาะช่องเก็บของให้เรียบร้อย

Fuse สาทร-ตากสิน (39)

สวิทช์ไฟ พานาโซนิค

Fuse สาทร-ตากสิน (38)

บันไดทางขึ้นชั้นสอง มีไฟนำทางด้วย กลางคืนจะได้ไม่สะดุด

Fuse สาทร-ตากสิน (37)

ตรงชานพักก็ทำเป็น Step ด้วย เพราะพื้นที่มันน้อย เวลาเดินขึ้นเดินลงระวังหน่อย ไม่มีราวจับบันได

Fuse สาทร-ตากสิน (36)

เดินขึ้นบันไดมาจนสุด ซ้ายมือเป็นประตูเปิดเข้าห้องนอน ขวามือเป็นประตูออกนอกห้อง(ชั้น8) ถ้าทะเลาะกับแฟนแล้วประตูซ้ายล้อค ก็เปิดประตูขวา ออกไปซื้อดอกไม้มาง้อนะครับ ชอบให้คนรักกันครับ 🙂

Fuse สาทร-ตากสิน (34)

เปิดประตูเข้ามาในห้องนอนชั้น 2 ครับ พื้นที่ห้องประมาณนี้

Fuse สาทร-ตากสิน (33)

หน้าต่างรับวิวและแสงธรรมชาติ

Fuse สาทร-ตากสิน (32)

ตู้เสื้อผ้า Built มาให้เต็มผนังเลย

Fuse สาทร-ตากสิน (31)

แอร์ ไดกิ้นนนนนน

Fuse สาทร-ตากสิน (30)

ห้องน้ำในห้องนอนชั้น 2

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13/02/2013

เนื่องจากห้องขายหมดแล้ว ราคาที่ผมจะลงให้ดู เป็นราคา ขายต่อจากคนที่เค้าซื้อไปแล้วนะครับ ดังนั้นอาจจะมีแตกต่างไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับทำเลห้อง ของที่ให้มา และความพอใจของคนขายครับ

  • Studio  ชั้น 17  เนื้อที่ 27.83 ตารางเมตร ราคา 2.63 ล้านบาท หรือ 94,500 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom  ชั้น 19  เนื้อที่ 32 ตารางเมตร ราคา 3.50 ล้านบาท หรือ 109,375 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom  ชั้น 27 ห้องมุม เนื้อที่ 33.50 ตารางเมตร ราคา 3.68 ล้านบาท หรือ 109,850 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms  ชั้น 26  เนื้อที่ 56 ตารางเมตร ราคา 5.50 ล้านบาท หรือ 98,200 บาทต่อตารางเมตร
  • Duplex 2 Bedrooms  ชั้น 7-8  เนื้อที่ 69.43 ตารางเมตร ราคา 6.68 ล้านบาท หรือ 96,200 บาทต่อตารางเมตร (ห้องรีเซลของโครงการ)
  • Fully Fitted ให้ครัว ห้องน้ำ แอร์
  • ห้องพร้อมโอน เข้าอยู่ได้เลย
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Fuse สาทร-ตากสิน เป็นโครงการของพฤกษา ที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ ทำเลตรงนี้ เป็นทำเลที่ค่อนข้างเหมาะกับคนฝั่งธน หรือทำงานย่านนี้ เดินทางไปย่านสาทรสีลมเยาวราชพระราม3 พอไหว ทำเลฝั่งธนคงจะไม่ได้รับความนิยมมากขนาดนี้หากไม่มีรถไฟฟ้า เพราะทำให้เดินทางสะดวกมากในการเข้าเมือง เพราะเชื่อว่าคนพื้นที่คงซาบซึงใจกันดี กับปัญหารถติด ที่ทำให้มีเวลาอยู่กับครอบครัวและคนรักในรถมากขึ้น เชื่อว่าปัญหารถติดอันเนื่องมาจากคอขวดตามสะพานข้ามแม่น้ำต่างๆ มีแต่จะเพิ่มขึ้น เพราะชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ลามมาเปิดฝั่งนี้มากขึ้นทุกปี แต่คนยังต้องเดินทางเข้าเมืองมาทำงานอยู่ดี เพราะที่ทำงานยังกระจุกตัวอยู่ใจกลางเมือง แถมพ่วงด้วยนโยบายรถคันแรก ทำให้มีรถบนถนนมากขึ้นกว่าแต่ก่อนมากครับ

โครงการที่เกาะแนวรถไฟฟ้าย่านนี้ จึงมี Value มากกว่า โครงการที่ต้องเดินทางด้วยรถเป็นหลัก หรืออยู่ไกลรถไฟฟ้า ราคาคอนโดติดรถไฟฟ้าแถวนี้ หลายคนเอาไปเทียบกับทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยวที่อยู่ในซอย หรือถอยออกไปอยู่ไกลขึ้น ซึ่งไม่แปลกนะครับ ขอให้ดู Lifestyle การใช้ชีวิตเป็นหลัก สิ่งที่โครงการคอนโดติดรถไฟฟ้า ย่านนี้มีให้ ไม่ใช่พื้นที่ใช้สอย แต่เป็นความสะดวก ความปลอดภัยในการอยู่อาศัยและการเดินทาง รวมทั้งความสบายใจ ของพ่อแม่และคนที่รักเรา นะครับ เราจึงเห็นพ่อแม่ผู้ปกครองจำนวนมากซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าย่านนี้ ไว้ให้ลูกหลานนั่งรถไฟไปเรียนหนังสือ และกลับมานั่งรอนอนรอพ่อแม่ที่คอนโดครับ… ปัจจัยที่สำคัญมากๆ คือคนรุ่นหนึ่งรุ่นสอง ย่านนี้ทำมาค้าขายแถวนี้ และอยู่ติดที่ไม่อยากไปไหน เรียกว่าหลายคนยังอยู่ตึกอยู่ แต่พอมีหลานๆรุ่นสาม คอนโด เลยเป็นตัวเลือกสำหรับบ้านหลังที่สองที่น่าสนใจครับ

Fuse สาทร-ตากสิน อยู่บนทำเลที่เดินทางด้วยรถยนต์สะดวกนะ เข้าออกเมืองไปสาทร สีลม เยาวราช พระราม3 นี่นิดเดียว แต่ต้องเป็นช่วงเวลาที่รถไม่ติดในตอนเช้าหรือเย็นนะครับ ถ้าคุณเป็นอาเฮีย ที่อยากจะไปทำงานหรือกลับบ้านตอนไหนก็ได้ การใช้รถนี่ ไม่ใช่ปัญหา สะดวกแน่นอน แต่ถ้าเป็นคนทำงานที่ต้องเข้างานเป็นเวลาแถมที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง และอยากจะใช้รถส่วนตัว นี่ มันจะเป็นการทรมานตัวเองวันละสองเวลา เช้าเย็น ครับ ซึ่งไม่น่าจะเหมาะกับโครงการทำเลนี้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เป็นข้อเด่นครับ เพราะมีรถไฟฟ้าอยู่ใกล้ๆ ถ้าจะใช้พี่วิน รถเมล์ก็มีอยู่หน้าโครงการ Taxi เรียกง่าย 24 ชั่วโมง แถมเดินไปฝั่งตรงข้ามก็มีสะพานลอยอยู่หน้าโครงการเลย…ถนนหน้าโครงการ เป็นจุดเด่นนะครับ ถนนกรุงธนบุรี รถติดก็จริง แต่การอยู่ติดถนนไม่ใช่จะแย่มาก เพราะถนนเส้นนี้ร่มรื่นดีมาก มีเกาะกลาง 3 เกาะ ปลูกต้นไม้สวยๆ ตลอดแนว ฟุตบาททางเดินกว้างสะอาดเรียบร้อยดี จะแตกต่างจากถนนใหญ่หลายๆเส้นนะครับ ลองนึกภาพ ถนนบางนา หรือรัชดา หรือวิภาวดี ที่แห้งแล้ง และไม่ควรอยู่ติดถนนดูเอาเนอะ จะได้เห็นภาพชัดขึ้น

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการน้อยไปหน่อยนะครับ ไม่ค่อยมีที่พึ่งพิงได้ มีแต่ร้านข้าวเล็กๆ ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านค้าเล็กๆเท่านั้นเอง คงต้องใช้รถ หรือไม่ก็นั่งรถไฟฟ้า ไปย่านใกล้ๆเอา

การออกแบบทำออกมาพอใช้ได้ หน้าตาตึกเด่นสะดุดตามี Exposure พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง กระจายอยู่สามชั้น เด่นและหน้าตาดีที่สุดคือ Lobby ส่วนสระว่ายน้ำ และพื้นที่รอบสระยังธรรมดา ส่วนสวนชั้น 27 น่าจะทำออกมาได้ดีกว่านี้ อุตสาห์ไปอยู่ข้างบนทั้งที จุดบอดเรื่องการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของที่นี่คือทางวนขึ้นที่จอดรถ ที่ค่อนข้างแคบและชัน มือใหม่อาจลำบากหน่อย และไม่ค่อยสะดวกตอนสวนกัน ต้องระวังๆกันหน่อยนะครับ รวมถึงการออกแบบเรื่อง Security ของการเข้าลิฟท์จากพื้นที่จอดรถด้วย ต้องปรับปรุงครับ ไม่ให้มีเหตุจะดีกว่า มีเหตุแล้วมาแก้แน่นอน ส่วนการออกแบบในห้อง เกือบจะดี แต่มีข้อเสียตรงผนังด้านที่รับวิวน่าจะเปิดเต็มที่ และออกแบบการวางคอมแอร์ให้ดีกว่านี้ ผนังห้องนอนเป็นกระจกด้านปลายเตียงเป็นอีกอันที่ต้องดูกัน บางห้องและบางคน จะชอบและเหมาะกับเค้า แต่ถ้าคุณคิดจะติดม่าน แนะนำว่า รื้ออกทำผนังทึบไปเลยดีกว่าเหอะ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เทียบกับระดับราคาของโครงการ ก็ถือว่าได้ของดีหลายตัว และน่าจะได้ดีกว่านี้หลายตัวปนๆกันไป ห้องน้ำดี ครัวดี แต่พื้นด้อยยังเป็นลามิเนตหน้าตาธรรมดาอยู่เลย แต่โดยรวมถือว่าโอเคครับ ผ่าน โดยเฉพาะวัสดุส่วนกลางอย่าง Lobby และชั้น 7 ก็จัดมาได้ของดี

สาธารณูปโภค ก็เหมาะสมกับ 377 ห้อง เพียงแต่ที่จอดรถอาจจะน้อยไปหน่อย และพื้นที่นั่งเล่นที่ชั้น 27 ที่ยังดูไม่ค่อยน่านั่ง เท่าที่ควร

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตร, 13/02/2013

  • ทำเล 8.25/10 – ทำเลสะดวกสำหรับคนฝั่งธน ติดถนนใหญ่ปลอดภัยในการเดินทาง ได้ Explosure สภาพแวดล้อมรอบข้างโอเค แต่โดนบล็อควิวบางส่วน ซึ่งรายละเอียดต้องดูทำเลห้องเป็นห้องๆไปอีกที และราคานี้ มีทางเลือกค่อนข้างเยอะ
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – จริงอยู่ว่าเข้าเมืองไปไหนต่อไหนมันไม่ไกล แต่รถติดมาก และที่จอดรถน้อยไปหน่อย เรื่องรถติดจะไม่ใช่ปัญหาถ้าเวลาการเดินทางของเรา มันแตกต่างจากคนอื่นนะครับ เพราะแถวนี้เขาติดกันเป็นเวลา
  • ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวกมาก เรียกรถง่าย เดินไปรถไฟฟ้าไม่ไกล และปลอดภัย มีสะพานลอย ป้ายรถเมล์หน้าโครงการ
  • วัสดุ 7.5/10 – ให้มาดีหลายจุด กลางๆ หลายจุด
  • แบบ 7/10 – พอใช้ได้ แต่น่าเสียดายที่ไม่สุด เช่นที่จอดรถ และผนังรับวิว
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ตามมาตรฐาน
  • UPPER CLASS
  • 7.86 / 10.00

 

BOTTOM LINE

 FUSE สาทร-ตากสินเหมาะมากสำหรับคนฝั่งธน ที่ใช้ชีวิตอยู่ฝั่งนี้เป็นหลัก และเหมาะสำหรับคนทำงานและน้องๆที่ต้องเดินทางไปย่านสาทรสีลม สยาม ที่เบื่อการใช้รถ ต้องการนั่งรถไฟฟ้าไปเรียนหรือทำงาน ไม่ชอบความพลุกพล่านในเมือง มองหาโครงการที่สะดวกต่อการไม่ใช้รถเป็นหลัก มีงบประมาณ ระดับ 2.7 – 6.7 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 19,000 – 47,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

24 Comments

  • ในบรรดาลิฟต์ ยุโรป ทั้งหลาย Schindler ที่ห่วยมากอะครับ
    ไฟตกไม่ถึง 2 ปี แผ่นวงจรควบคุมพังแล้ว ต้องซื้อใหม่ 2 แผ่น 42,000 + 13,400 = 55,500 บาท

    ถ้าอยากจะป้องกัน ต้องซื้อวงจรป้องกันของมันเพิ่มอีก ชุดละ แสนกว่าบาท
    เฉลี่ยลิฟต์นี้จะเสีย 3 เดือนครั้ง/ตัว นะครับ ต้องทำใจ
    ที่คอนโดฯมีลิฟต์ ของ Schindler โดย Schneider Electric อยู่ 6 ตัว เป็นหมือนกันหมด

    วิศวกร ของ Jardine ก็ยืนยันว่าเป็นเรื่องปกติ ที่จะเสียเพราะไฟตก
    ถ้าจะใช้ก็ให้คิดว่าต้องมีค่า Maintenance ลิฟต์ยี่ห้อนี้เพิ่มมาอีกปีละ 5-6 หมื่นบาทด้วยนะครับ
    นอกจากค่าไฟ ค่าทำความสะอาด ค่าเสียเวลา ค่าความสะดวกและความปลอดภัยของผู้ใช้งาน

    แถม บริษัทฯ Jardine เป็นผู้นำเข้ารายเดียว ผูกขาดราคาอะไหล่ด้วยครับ
    ถ้าซื้อ Maintenance ตกตัวละ 50,000 – 80,000 บาท/ปี/ตัว หากินกับปัญหาลิฟต์เสียแหละครับ
    ยี่ห้อนี้ ถ้าเลือกได้ หลีกเลี่ยงซื้อคอนโด ที่ใช้ Lift ยี่ห้อ Schindler แน่นนอนครับ

  • วนัลยา. วุฒิกิจ

    อยากทราบรายละเอียดพร้อมชมห้องจริง…มีที่จอดรถให้ไหมค่ะ

  • อยากทราบว่าเอาแบบแปลนจากไหนหรอครับ ที่เอามาลงในรีวิวนี้
    พอดีเข้าไปในเว็บพฤกษา มีให้ดูแค่ 3 แบบ เองครับ คือ 27 ตร.ม 56 ตรม และ ดูเพล็กซ์ครับ

    • "Beam" Theinruj T.

      ทางเราติดต่อขอจากเจ้าหน้าที่ทางพฤกษาโดยตรงครับ ซึ่งอาจจะเป็นข้อมูลที่เปิดให้กับนักข่าวเท่านั้นครับ

  • ยินดีพาทัวร์ Teal

    ถ้าต้องการบอกได้นะครับ ^^

  • ที่จอดรถ 50% นี่รวมซ้อนคันยังค้าบบ

    • อยากทราบเหมืิอนกันค่ะ

      บางรีวิวที่ทางthinkofliving ไม่ได้ระบุว่า%ที่จอดที่กล่าวไว้ รวมซ้อนคันรึเปล่า
      ถ้ารีวิวไหนมีข้อมูลจุดนี้แต่ไม่ได้ระบุไว้ รบกวนช่วยupdateหรือเพิ่มเติมข้อมูลไปได้มั้ยคะ ข้อมูลจะได้ชัดเจนขึ้นค่ะ

      ขอบคุณมากค่ะ:)
      ปล. ขอขอบคุณ ทีมงานthinkofliving ที่ทำงานเพื่อประโยชน์ส่วนรวมมาโดยตลอดค่ะ

  • ขอแก้ไขเพิ่มเติมครับ เพื่อให้การรีวิวมีความสมบูรณ์ยิ่งขึ้น

    โครงการ Fuse. ใช้พื้นหน้าไม้จริง Veneer
    Built in โดย modernform ใช้กระจกเขียวตัดแสง
    มี Audio Door Phone
    Floor to Ceiling 2.65 เมตร
    กึ่ง Fully Furnish
    สุขภัณฑ์ KOHLER 
    Lift Jardine Shindler

    ดังนั้น วัสดุโดยรวมเมื่อเทียบกับโครงการโดยทั่วไป น่าจะมากกว่า 7.5

    สำหรับเดินทางโดยไม่ใช้รถ โครงการติดรถไฟฟ้า(แถมมีบรรไดเลื่อน)เดินทางถึงสีลมเพียง 5 สถานี มีป้ายรถเมย์ สะพานลอยหน้าโครงการ ฟุตบาทหน้าโครงการกว้าง สะดวก อย่างนี้ต้องไม่ตำ่กว่า 9 แล้วครับ

    เรื่องอาหารการกิน บริเวณใกล้คอนโดอาจไม่ค่อยมี แต่ขับรถไปตรงแยก เลี้ยวซ้ายไปนิดเดียวแถว ร.พ.กรุงธน 1 ของกินเยอะ หรือ กลับรถตรงใต้สถานี BTS วงเวียนใหญ่ไปเจริญนครนิดเดียว ของกินก็เยอะมาก รถไม่ติดครับเพราะเป็นถนนคู่ขนาน

    อย่างไรก็ตาม ต้องขอขอบคุณ Thinkofliving. นะครับที่มี Review ดีๆให้ดู. เพราะนอกจากเป็นความรู้แล้ว ยังเป็นข้อมูลในการตัดสินใจซื้อคอนโดได้อย่างดีเลยครับ

    • ลูกบ้านพฤกษา

      เห็นด้วยคะ

      นายน์ชิดซ้ายไปเลย

    • คะแนนของแต่ละคนให้ได้ไม่เท่ากันหรอกครับ
      คนรีวิวเค้าก็ให้คะแนนตามความคิดเค้า ส่วนผู้อ่านก็ควรไปให้คะแนนตามความเห็นของตัวเองครับ

  • ลูกบ้านพฤกษา

    ถึง Thinkofliving

    คุณรีวิวโครงการนี้ไม่สมบูรณ์นะคะ เพราะว่าขาดแบบห้องอีกแบบหนึ่งไป
    นั่นคือแบบ1ห้องนอนที่เป็นประตูกระจกบานเลื่อน ไม่ใช่เป็นประตูเปิดปิด เนื่องจากทางโครงการพฤกษานี้ทำผิดแบบแปลนตั้งแต่ชั้น 19 ขึ้นไป โดยอ้างว่า ตอนแรกให้ผู้รับเหมาถือแปลนที่เป็น1ห้องนอน แต่พอมาขายให้ลูกบ้านกลับขายเป็นแบบสตูดิโอ โดยที่ไม่ส่งแปลนใหม่ให้ผู้รับเหมา เลยออกมาเป็นแบบ1ห้องนอนแทน โดยทางโครงการไม่ได้โทรแจ้งให้ลูกบ้านทราบเลยแม้แต่คนเดียวจนกระทั่งห้องเสร็จแล้วถึงโทรแจ้ง
    พอถึงวันตรวจห้องก็โทรบอกว่า ทางโครงการเพิ่มขนาดห้องให้สตูดิโอ ไปเป็น 1ห้องนอน โดยทำประตูกระจกเลื่อนสามตอนกับแถมแอร์เพิ่มอีก1ตัว เพื่อเป็นการปิดปาก แถมด้วยส่วนลดวันโอนอีก5พันบาท

    มีลูกบ้านคนนึงจะฟ้องพฤกษา โครงการก็พูดแบบไม่แคร์ จะฟ้องก็ฟ้องแล้วสิ เพราะยังไงแล้วกฎหมายก็คุ้มครองนายทุนเหล่านี้อยู่ดี โดยที่จะจ่ายคนชดเชยอย่างมากก็คืนค่าดาวน์พร้อมดอกเบี้ยอีกนิดหน่อย

    อีกอย่างนึง โครงการนี้เสร็จมาเป็นนานแล้วทำไมพึ่งมารีวิวคะ
    ถ้าเทียบกับโนเบิลรัชดา ฟิวส์ดีกว่าเยอะเลยนะ จำนวนยูนิตน้อยกว่า อยู่ไกลจากแหล่งอโคจรด้วย ไม่มีเสียงรบกวน ส่วนกลางก็ดีกว่า แต่ทำไมให้เป็นแค่Upper class ราคาเขาเกินแสนต่อตารางเมตรไปแล้วนะ

    • "Beam" Theinruj T.

      Class ของโครงการเทียบกับราคาเฉลี่ยครับ โครงการนี้เปิดตัว 70,000 – 80,000 เองครับ ตอนนี้วิ่งไปแตะ 100,000 ก็ควรจะได้ Upper Class ถูกแล้วครับ

    • ตอน fuse เปิดตัวยังไม่มี ThinkofLiving เลย จะให้เค้าไปรีวิวตอนไหน ระหว่างก่อสร้างก็ไม่มีอะไรให้ดู เขาไปรีวิวตอนโครงการเสร็จสมบูรณ์ ก็ถูกแล้ว
      ราคาตอนนี้ 95-100k ยังหาได้อยู่เลย Upper Class ถูกแล้ว

      • ลูกบ้านพฤกษา

        เหอๆ มีโครงการก่อนฟิวส์สร้างเสร็จตั้งเยอะ เขายังไปรีวิวมาได้เลย
        โครงการอื่นๆยังไม่ได้สร้างมีแต่ห้องตัวอย่าง เว็บนี้ก็ไปเอารีวิวมาให้ดู มีทั้งแบบภาพและวีดีโอ

        ราคาตอนนี้เกินแสนแล้วคะ ยิ่งมีคอนโดข้างๆมาตั้งราคาบ้าเลือด ทำให้ราคายิ่งพุ่งตามไปอีก ตอนนี้ขั้นต่ำราคาห้องสตูดิโอเกือบสามล้านแล้ว

        ก็เข้าใจนะว่าคนไทยส่วนใหญ่อ่านหนังสือไม่เกิน7บรรทัดต่อปีจริงๆ

      • คุณลูกบ้านพฤกษาทำไมพูดจาไม่น่ารักเลย คอนโดมันมีตั้งเยอะแยะจะให้เค้ารีวิวทันใจทุกตัวก็เป็นไปไม่ได้ มีอีกตั้งหลายอันที่เสร็จแล้วเค้ายังไม่ได้ไปรีวิวนะ คุณก็ต้องเข้าใจว่าเค้าก็ต้องไปตามสะดวก ทีมงานเค้าไม่ได้เยอะแยะมีคนรีวิวไม่กี่คนเอง ทำได้ละเอียดเป็นประโยชน์ขนาดนี้ต้องขอบคุณทางคนรีวิวถึงจะถูก มาเหวี่ยงอะไรกันคะ

      • พูดเป๊ะมากครับคุณ lily

    • คุณลูกบ้านพฤกษา ไม่ต้อง present คอนโดที่ตัวเองซื้อขนาดนั้นก็ได้ครับ
      Fuse ดีไม่ดียังงัยคนอ่านเค้าตัดสินใจได้เอง ไม่เห็นต้องไปว่าทาง ThinkofLiving เลย เฮ้อ present กันจนออกนอกหน้า

  • ผ่านด้านหน้าประจำ ได้อ่านรีวิวเห็นภายในอาคาร ดูดีกว่าที่คิดนะครับ (เพราะได้ยินคำล่้ำลือเกี่ยวกับโครงการพฤกษามามากมาย)
    แต่ก็ราคา ตารางเมตรหล่ะแสน เมื่อ 2 ปีที่แล้วก็ไม่ถูกนะครับ
    ล๊อบบี้ สวยมากๆ ยังกะโรงแรม 5 ดาว ห้องวัสดุก็สมราคา แพนทรีสวยดีๆ (ชอบสีดำๆ) หน้าต่างเล็กไปนิดนึงบังวิวสวยๆ ไปเยอะเลย

    แต่เคยอ่านเว็บผักกาด มีการบ่นเรื่องการเก็บงาน defect เยอะมากๆ กว่าจะแก้ได้
    และที่จอดรถตอนนี้ ก็เหมือนเก้าอี้ดนตรีแล้วครับ ขนาดยังอยู่ไม่ครบนะ

    รถไฟฟา สถานีวงเวียนใหญ่ตอนเช้าๆ ก็คนแน่นมากสุดๆ เหมือนกันนะ

  • ห้องพี่โก้ ผมว่าน่าจะสลับโซฟากับทีวีนะครับ
    โซฟามันจะได้ไม่ไปวางขวางทางออกระเบียง ทีวีก็จับแขวนผนังได้ แถมนอนดูจากห้องนอนได้อีก

    • "Beam" Theinruj T.

      ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันความรู้ ดีจัง 😀

    • ขอบคุณครับ คุณ Immortal คิดจะทำอยู่เหมือนกันครับ แต่ยังลังเล

  • ขอบคุณ Mr.Oe ครับที่สละเวลามา comment แบบตรงไปตรงมา โอกาสหน้าถ้าน้องโก้มีบุญพอได้ซื้อคอนโดที่ไหนอีก จะเชิญ Mr.Oe มาแก้มือนะคับ(อิอิ ยังไม่เข็ด)

    • ยินดีเสมอครับคุณพี่โก้ 😀 ขอให้อยู่สบายตัว สบายใจ และมีความสุข นะครับ ขอบคุณมากๆครับสำหรับการพาทัวร์ 🙂

  • ผังห้องที่ลงไว้ ฝั่งทิศใต้ชั้นสูงๆ(รู้สึกจะชั้น19ขึ้นไป)ไม่ใช่ห้องสตูดิโอที่เป็นครัวปิดและห้องน้ำแยกแล้วนะครับ พฤกษาทำแบบผิด(?)กลายเป็น1ห้องนอนในขนาด29ตารางเมตรเท่าเดิมไป ห้องจะเป็นครัวด้านหน้า ต่อด้วยชุดรับแขกและห้องนอนแบบตู้ปลาครับ

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Motif คอนโด
18 527
  • กรกมล7 May, 23:23อยากทราบรายละเอียดราคาของขนาด48-49ตรม.ราคาเท่าไหร่คะ
  • Mobby29 Apr, 12:47จนท ฝ่ายขาย/โอนดูแลลูกค้าดี แต่ จนท ที่อยู่ในบริษัท พูดจาไม่ค่อยดีเลย
  • Mobby29 Apr, 12:47จนท ฝ่ายขาย/โอนดูแลลูกค้าดี แต่ จนท ที่อยู่ในบริษัท พูดจาไม่ค่อยดีเลย
BRIGHT วงเวียนใหญ่
11 180
  • Sony7 Oct, 09:01เรียน คุณ gigs, ผมก็เคยสนใจโครงการนี้ครับ เลยลองอ่าน concept โครงการดู พบว่า Concept โครงการนี้วางแปลนตามโหราศาสตร์จีนครับ...
  • polar9 Feb, 14:39ควรจะเอาภาพห้องตัวอย่างห้อง41ตร.ม.มาลงในรีวิวด้วยนะคะ เพราะว่ารีวิวกับvideoมันคนละส่วนกัน
  • gigs12 Sep, 23:48ออกแบบเอาสระไปไว้ท้ายสุด แล้วมีที่จอดรถคั่นทาวเวอร์ ให้ความรู้สึกโดดเดี่ยวยังไงก็ไม่รู้ เอาสระไปไว้บนโพเดียมจะเวิร์คกว่ามาก
NYX ตากสิน
9 56
  • Fon14 Mar, 21:20ฝนเป็นคนนึงที่ชอบเข้าร้านเครื่องเขียน และเด็กๆนักเรียนแถวนี้ก็เข้าเยอะอันนี้เห็นด้วยๆ มาทุกทีเสียตังค์ทู๊กที
  • Noon14 Mar, 19:18เด็กสมัยนี้ยังเห็นไปใช้ธนบุรีศึกษาเยอะอยู่นะค่ะ รวมถึงเราด้วย เวลาคับขันเรื่องเครื่องเขียน พึ่งเจ้านี้ตลอด ซอยธนบุรี1บางช่วงที่เคยเจอ รถมอเตอร์ไซต์ก็ไปแบบ เลียบซ้ายขวาเลย ติดจริงๆ เวลาไปบ้านเพื่อนแถวๆนั้น รถสัญจรก็...
  • Tharis29 Jul, 18:11โอ้ววววว เป็นอย่างนี้นี่เอง... ขอบคุณคนพื้นที่ที่เข้ามาช่วยแชร์ความรู้นี้นะครับ ^___^